神奈川県相模原市緑区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランソレイユ橋本の概要

「グランソレイユ橋本」は、神奈川県相模原市緑区西橋本1丁目24-2に位置し、橋本駅から徒歩約14分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数93戸、2007年11月の竣工で現代のニーズに合った設備を備えており、65㎡の3LDKが約2280万円から、80㎡の4LDKだと最高約4000万円の価格帯で取引されており、その居住性と質の高さを反映しています。

適正価格（売却）

「グランソレイユ橋本」の適正価格は神奈川県の相模原市緑区における中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケットAIの予測によると適正推測価格は約3448万円であり、市場平均価格の2929万円と比較して、現在の販売価格は割安感があり、購入に際しては価格交渉の余地があるとともに、投資目的であれば価値の増加を期待できる可能性があります。

将来性

築年数が17年と新しい「グランソレイユ橋本」は、周辺の同価格帯の物件よりも新しく、快適な住環境を維持しています。AIにより分析された将来性の偏差値は84と高く、周辺のマンション平均よりも33点高いことから、将来的な価値向上が期待できるほか、駅近であることから利便性も高く、長期的な住みやすさが見込まれます。

環境満足度

「グランソレイユ橋本」周辺は、交番が至近距離にあり治安が良好で、医療施設や買い物施設が整っており、日常生活には欠けるものはありません。ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害にも強い。さらに、相模原市立橋本小学校や相模原市立旭中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。

リビオ橋本タワーブロードビーンズの概要

神奈川県相模原市緑区橋本6丁目20-1に位置する「リビオ橋本タワーブロードビーンズ」は、橋本駅から徒歩4分という利便性の高い33階建てタワーマンションで、2005年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。184室から成るこのマンションは、58㎡の2LDKから96㎡の3LDKまで、多様な生活スタイルに対応するプランがあり、市場価格は3250万円から5500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「リビオ橋本タワーブロードビーンズ」の販売価格は、同じ相模原市緑区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却価格からやや下回るポジションにあります。平均偏差値45と比較して、この物件の適正価格偏差値は38と計算され、周辺のマンション価格が過去5年で7％上昇している中、本物件は6％価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格4408万円はAIが推測する適性価格5324万円よりも低いことから、今は売り時ではないと分析できます。

将来性

一級建築士の設計手法を取り入れた「リビオ橋本タワーブロードビーンズ」は、築19年を経ても駅近立地という大きなプラス点を保ちつつ、AIによる将来性評価で56の偏差値を獲得し、エリア平均を上回る将来価値があると予測されています。資産価値の維持と魅力的な立地が、将来的な市場価値の向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

「リビオ橋本タワーブロードビーンズ」は、治安の良さを示す交番が264m圏内にあるほか、92件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが周囲に充実し、快適な生活を約束する環境にあります。国のハザードマップでも地盤の堅固さが評価され、自然災害リスクが低い地域として位置づけられており、近隣には相模原市立旭小学校及び宮上小学校があるため、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ロアーブルジョイ橋本の概要

ロアーブルジョイ橋本は、神奈川県相模原市緑区橋本3丁目に位置し、2005年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数28戸のうち、55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの広さを提供しており、橋本駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、中古価格帯は2080万円から3480万円の間で、市場では2830万円前後の取引が多く見られます。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市緑区の中古マンション市場と比較して、ロアーブルジョイ橋本は売却の適正価格偏差値が48と平均より高めであり、今後の市場変動に即して柔軟な価格設定が期待されますが、現段階での売出し価格が平均より若干下がり気味であることから、売却に際してはタイミングや市場動向を考慮する必要があります。

将来性

築年数が19年と比較的新しいロアーブルジョイ橋本は、将来性の偏差値42とやや低めではありますが、継続的なメンテナンスと地域の発展を踏まえれば、駅近であることやアクセスの良さは将来価値を支える重要な要素になりうるでしょう。

環境満足度

ロアーブルジョイ橋本の環境満足度は偏差値62と非常に高く、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や日常の買い物に不便しないスーパーやコンビニの豊富な数、そして安心の地盤強度を考えると、安全で便利な生活環境を提供する優れた物件であります。学校施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロアーブルウイング橋本の概要

「ロアーブルウイング橋本」は、2006年築の6階建てマンションで、神奈川県相模原市緑区西橋本2丁目に位置し、橋本駅から徒歩9分の便利な立地にあります。広さは64㎡から75㎡の間で価格帯は2,290万円から3,990万円と幅広く、主に3LDKが提供されており、居住環境やアクセスの良さを求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

「ロアーブルウイング橋本」の価格帯は22,900,000円から39,900,000円と相模原市緑区の中古マンション市場の相場に対して適正であると考えられます。近隣の平均価格と比較しても、この物件は適正価格とされる偏差値48を獲得しており、住宅ローン返済の観点からも購入後の負担が適度であると評価されています。

将来性

築18年を迎える「ロアーブルウイング橋本」は、神奈川県相模原市における中古マンションの将来性において偏差値40と低めですが、駅近である立地や、今後の街の発展を考慮すれば中長期的な価値の向上が期待できます。周辺環境の充実度も将来性の評価に間接的に影響しており、アクセスや生活利便施設が整っているため、安定した需要が見込めそうです。

環境満足度

環境満足度の面で「ロアーブルウイング橋本」は偏差値52と評価されています。この点数は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さ、さらには相模原市立橋本小学校や相模原市立旭中学校といった教育施設の利便性を含めた生活の質を反映しています。これらの要素は、住む人の快適さと満足度に直結するため、特にファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ディアフォレスト橋本台の概要

「ディアフォレスト橋本台」は神奈川県相模原市緑区橋本台に位置し、南橋本駅から徒歩13分、橋本（神奈川県）駅から徒歩24分という良好なアクセスを誇る2009年4月築のマンションであり、総戸数62戸、9階建ての中規模マンションです。築年数は中古マンション市場において比較的新しく、主に70㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りを有し、価格帯は2080万円から3698万円と、神奈川県相模原市緑区のマンション市場の中で広さと価格のバランスが取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「ディアフォレスト橋本台」の物件価格は、相模原市緑区内の同等のマンション市場データに基づく適正価格と比較して、売却偏差値35と見ることができ、平均的な価格よりも若干低めに設定されています。5年間の価格推移分析においては周辺マーカーで価格上昇が見られる一方で、本物件は価格下落傾向にあることが分かり、現在の平均市場価格と比較しても購入者にとって魅力的な価格帯で売り出されていると言えます。

将来性

このエリアのマンションとしては比較的新しい築15年の物件である「ディアフォレスト橋本台」は、立地の便の良さから中長期的な資産価値の維持が見込まれますが、現在のところ将来性偏差値は44と市場平均を下回っており、今後の周辺開発や交通インフラの拡充による価値の再評価が期待されます。

環境満足度

「ディアフォレスト橋本台」は生活利便施設が充実し、487m圏内に交番があるなど安全面を考慮した立地が特徴です。また、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周辺に点在し、家族での生活にも適している点が高評価されており、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど自然環境面でも高い満足度を得ています。子育て世代にもメリットのある立地として、相模原市立橋本小学校の存在もポジティブな要素です。

パテラ橋本クローシェの概要

パテラ橋本クローシェは、神奈川県相模原市緑区西橋本3丁目に位置する６階建ての中古マンションで、2005年2月の竣工後も多くのファミリーに選ばれ続けています。住みやすい3LDKが69㎡から82㎡の広さで展開され、平均価格は2000万円台前半、1790万円から2460万円という幅を持ちますが、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

パテラ橋本クローシェの売却価格は、平均して市場の適正価格と比べ低めの偏差値34を示し、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3336万円と比較して実際の売り出し平均価格が2107万円であることから、現段階では価値の見直しが必要と考えられ、投資対象としては慎重な判断が求められます。

将来性

橋本駅から徒歩19分というロケーションのパテラ橋本クローシェは、築19年でエリア平均よりも新しく、今後の再開発や地域の利便性向上が予想される中で、将来性の偏差値44を獲得していますが、これは同エリア平均に比べ7ポイント低い数値であり、交通アクセスの改善が期待されます。

環境満足度

環境面ではパテラ橋本クローシェは、治安の良さや生活便利施設の充実が評価され、環境満足度の偏差値は46となっています。504m圏内に交番が存在し、周辺には12件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件が利用可能であり、LCA国際小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境です。

ザハシモトタワーの概要

ザハシモトタワーは、2007年築の中古マンションで、神奈川県相模原市緑区橋本6丁目1-14に位置し、33階建てのタワーマンションで総戸数は228室です。価格帯は3080万円（47㎡の1LDK）から7980万円（111㎡の4LDK）まで幅広く、橋本駅から徒歩3分という高い利便性を誇っています。

適正価格（売却）

ザハシモトタワーは、売却偏差値において平均価格帯よりも低い評価を受けており、近隣の相模原市緑区の中古マンション市場の動向を鑑みると、過去5年間で7％の価格上昇を見せる中、同マンションは33％の価格下落を経験していますが、適正推測価格は6145万円とされており、現在の平均売り出し価格4686万円と比較して今が売り時でない可能性が示されています。

将来性

築17年というザハシモトタワーの年齢は近隣の同類物件と比較して若干若い部類に入りますが、AIを用いた将来性評価では偏差値30と低めで、周辺マンションの平均から20ポイント下回っており、これは様々な要因による投資リターンを考慮した結果です。

環境満足度

ザハシモトタワーの環境は、184m圏内に交番がある安全な地域であり、医療施設91件やスーパー4件、コンビニ20件が近隣に存在し、生活便利性が高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水などのリスクも低いことが確認されています。教育施設としては、相模原市立旭小学校や宮上小学校、旭中学校が近くに位置しています。

ザガーデンプレミアム相模原北公園の概要

神奈川県相模原市緑区に位置し、2008年7月に建築された『ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園』は、南橋本駅から徒歩25分という立地にある13階建てのマンションで、74㎡の3LDKが1990万円から、97㎡の4LDKは最大3480万円までで販売されており、この地域の市場における平均価格帯に沿っています。

適正価格（売却）

適正価格については、『ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園』の売却価格が平均的な市場価格である3977万円に対して、現在の平均売り出し価格が2447万円であることから、相模原市緑区の他の物件と比較して、価格が下落している傾向にあり、現在のところ買い手に有益な価格帯であると評価できます。

将来性

将来性の面では、『ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園』は築13年と新しめでありながらも、神奈川県相模原市緑区において同様の築年数の中古マンション市場で比較すると、駅からの距離がやや長いため、将来的な価値の増加は限定的な可能性がありますが、リニューアルや周辺環境の改善により価値向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、『ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園』周辺は医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、相模原市立九沢小学校やLCA国際小学校が近隣に位置しているため、家族にとっては非常に住みやすい環境です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安心して生活を送ることができます。