神奈川県川崎市中原区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーベル元住吉プレクシードの概要

オーベル元住吉プレクシードは、神奈川県川崎市中原区に所在し、利便性の高い元住吉駅から僅か徒歩10分の距離に位置する2006年竣工の7階建てマンションであり、72㎡の3LDKから最大100㎡の3SLDKまでの幅広い間取りでゆとりある住空間を提供しており、166戸の充実したコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の市場データを基に分析した結果、オーベル元住吉プレクシードは適正価格の売却偏差値76を記録しており、中古マンション市場でのその価値は平均価格と比較して約26％の高騰を見せる一方、AIが推定する適正価格4460万円と現行の売り出し価格6583万円との間に大きな差が見られるため、売却を検討するには好機であると評価されています。

将来性

築18年のオーベル元住吉プレクシードは、将来性の高さを示す81というAI解析による偏差値を持ち、今後も価値が維持されやすい地域性と、日々の通勤や通学に便利な駅近立地を兼ね備え、中原区における同等物件よりも4年ほど築年数は古いものの、その将来価値は依然として高いと見込まれています。

環境満足度

安心と利便性を同時に享受できるオーベル元住吉プレクシードは、322メートル以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不可欠な施設が手近に揃っています。さらに、川崎市立井田小学校や川崎市立井田中学校といった教育施設が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は60を記録し、総合的な生活の質の高さを示しています。

パークハウス元住吉ピュアコンフォートの概要

「パークハウス元住吉ピュアコンフォート」は神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、元住吉駅から徒歩11分の利便性の高い場所にある2005年竣工の5階建てマンションで、サイズは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は4680万円から7480万円と、中原区の市場価値を反映した妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

中原区の中古マンション市場において、平均価格が過去5年で約26%上昇した中、パークハウス元住吉ピュアコンフォートの価格上昇率は7%と穏やかであるため、独自AIによる推測価格4265万円と比較した現在の平均価格6070万円は、売却検討にあたって有利な価格と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるパークハウス元住吉ピュアコンフォートの将来性偏差値は63と、エリア全体の平均と比較して高い評価を受けており、その立地や設備の充実度を考慮した結果、長期的な居住にも適した投資と見なされています。

環境満足度

治安の面で近くに交番があり、医療施設も充実しており、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が揃ったパークハウス元住吉ピュアコンフォートは、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという、住環境の評価も高いマンションです。教育施設の近接性も含め、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。

ガーデンズコート武蔵小杉の概要

ガーデンズコート武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区今井西町に位置し、2006年1月に完成した全211室の5階建てマンションで、武蔵小杉駅から徒歩13分という好立地にあることが魅力です。広さは62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は5180万円から7780万円で推移しており、一般的な価格帯は5780万円から6280万円となっています。

適正価格（売却）

近年の川崎市中原区における中古マンション市場の分析によれば、ガーデンズコート武蔵小杉の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して11ポイント高い偏差値72をマークし、AIによる推測価格よりも実際の売出価格が高めに設定されていることが判明し、これが投資家や居住者にとって売り時のサインと考えられます。

将来性

築18年が経過したガーデンズコート武蔵小杉は、地域内の同価格帯の物件と比べて若干古さを感じる部分もありますが、駅近で利便性が高く、周辺開発やエリアの活性化が進む中原区においては、将来性について偏差値69と高く評価されており、中長期での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ガーデンズコート武蔵小杉周辺は、治安面で他の物件に劣る可能性があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しています。また、川崎市立今井小学校や法政大学第二中学校などの教育施設が周囲に多く、子育て環境としても優れた条件を備えています。

藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートの概要

神奈川県川崎市中原区に位置する藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートは、新丸子駅から徒歩4分という優れた立地を誇る13階建ての中古マンションで、築年数が相対的に若く、2006年1月の竣工以来、人気が維持されています。34㎡の1Kから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格レンジは2,200万円から4,940万円で、市場での流通量の多い価格帯は3,550万円から3,580万円に集中しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートの価格帯は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較すると、平均的な売却偏差値が57と若干低めですが、これは過去5年間の26％の価格上昇率に対し、ここでは13％と低めであったことに起因します。AI評価に基づく適正価格推測は約3,043万円となっており、比較して現在の平均売出し価格が約3,538万円であるため、価格面での魅力が高く売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築18年でエリア内の同価格帯の物件よりも相対的に新しく、将来性のある藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートは、AIによる偏差値評価で67ポイントを獲得しており、平均よりも17ポイント高い評価を示しています。駅チカであり、利便性と同時にエリアの発展も期待できることから、中長期的な価値の上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート周辺は、交番が373m以内にあり治安面で安心でき、生活に必要な施設が充実している点から環境満足度の高さが窺えます。さらに、川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小中学校などの教育機関が近くに多く存在し、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置していますので、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境となっています。

セントスクエア武蔵小杉の概要

セントスクエア武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩わずか2分の距離にある交通アクセスの良い立地に建つ、16階建ての総戸数113戸のマンションです。築年月は2008年2月と新しくはないものの、60㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心で、市場価格は約5,580万円から約7,980万円の間で推移しており、居住者からの需要が高く、武蔵小杉エリアにおける住まいの選択肢として一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

セントスクエア武蔵小杉は、地域相場と照らし合わせた際に、平均価格の上昇が見られる川崎市中原区にあって、売り出し価格の平均が6792万円と相対的に高い水準にあるにも関わらず、適正とされる推測価格が4541万円と価格評価で大きな乖離があることが分かります。このことから、価格競争力を持ちつつも、投資家や居住希望者にとっては売り時かもしれない物件と言えます。

将来性

築年数が16年であるセントスクエア武蔵小杉は、駅至近という利便性と、今後の再開発などの都市計画が見込まれるエリアに位置していることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。ただし、AIによる将来性の偏差値は47ポイントと、同エリアの平均と比較して僅かに劣ることが示されており、戦略的な改善が求められるかもしれません。

環境満足度

セントスクエア武蔵小杉周辺は、交番が101m以内に位置し、治安の良さが保証されるほか、充実した医療施設や商業施設に恵まれた生活環境が整っています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も最小限であるとされる安全な地域性を持ち、教育環境としては複数の小中学校が周囲に点在し、家庭において子育て世帯にとっても適した環境が提供されており、住環境の満足度は高めであると言えるでしょう。

セレマークス武蔵小杉の概要

「セレマークス武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、総戸数166室の13階建てマンションで、武蔵小杉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年月は2005年1月で、75㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は5280万円から9980万円で、特に5890万円から6180万円の区間で売り出されることが多いです。

適正価格（売却）

「セレマークス武蔵小杉」の中古価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、神奈川県川崎市中原区の平均価格に比べ売却偏差値71と高めですが、過去5年間で26%価格が上昇する市場環境の中でわずか2%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定額は4652万円、現行の平均売出価格6415万円であることから、これからの売却に適していると言えます。

将来性

築19年と一定の年月を経ているものの、「セレマークス武蔵小杉」は将来性偏差値が55点とエリア平均を上回り、その魅力は交通の便からくる長期的なニーズの継続が見込まれることによります。加えて、再開発などの地域活性化の動きは、物件の価値をさらに高める要因になり得るでしょう。

環境満足度

「セレマークス武蔵小杉」周辺環境は、治安が良いことが警察署の近さにも表れており、病院155件、スーパー13件、コンビニ28件と充実した生活インフラに加え、地盤が安定し自然災害のリスクが低いこと、また、教育施設として川崎市立小杉小学校や私立法政大学第二中学校が近くにあり、子育て環境にも非常に適しています。

プラウド武蔵中原の概要

「プラウド武蔵中原」は、神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目に位置し、平米数73㎡から85㎡の間で各種間取りが提供され、価格帯は4480万円から6980万円となっています；駅からのアクセスは優れており、武蔵中原駅まで徒歩6分、武蔵新城駅まで徒歩20分と都市部への移動が容易で、2005年11月に建てられた6階建てのマンションは、34の居住ユニットを有しており、都市生活を求める個人や家族に適しています。

適正価格（売却）

「プラウド武蔵中原」の販売価格は、地域の市場データに基づき、5297万円が相場であり、マンションマーケットAIの推定による適正価格と比較して、市場価格が高めに設定されていることが分かります；これは、神奈川県川崎市中原区の不動産価格の上昇傾向とリンクしており、投資家や売主にとっては、既に価格上昇を経験している物件であり、将来の市場価格変動に備えた売却戦略を立てることが重要です。

将来性

「プラウド武蔵中原」は築19年を迎える物件であり、エリア内における他の物件とは若干古いものの、継続的にメンテナンスが行われていることで、長期的な居住に耐え得る状態を保っています；偏差値51と示される将来性は、地域平均と比較して競争力があり、交通の便利さや周辺の発展状況を考慮すると、中長期的な価値の維持または上昇が期待できます。

環境満足度

安全性と利便性の高い「プラウド武蔵中原」周辺には、381m以内に交番があり、60の医療施設、8のスーパー、14のコンビニが利用可能となっており、日々の生活に必要な施設が充実しています；さらに、地盤や洪水のリスクが低く、教育施設へのアクセスも良好なため、家族での居住に理想的な環境を提供しています。

パークスクエア多摩川グリーンレジデンスの概要

「パークスクエア多摩川グリーンレジデンス」は、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅からわずか徒歩5分の距離にあります。2006年4月に建築されたこのマンションは、15階建ての総戸数165戸で構成され、現在の中古市場価格は5180万円から7380万円の範囲で、部屋の広さは72㎡から84㎡で展開されており、売出し中の物件は主に3LDKから4LDKで、市場における一般的な取引価格帯を考慮した場合には、利便性の高さから多くの購買層にとって魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市中原区の不動産市場は価格上昇傾向にありますが、「パークスクエア多摩川グリーンレジデンス」はその価格変動が比較的小さく、過去5年間の価格変動率は2％の下落にとどまっています。売却偏差値71を誇るこの物件は、独自のAI評価によると適正価格は4168万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が5799万円であることから、売主にとっては売り時と判断されており、購入検討者にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築年数が18年を数える「パークスクエア多摩川グリーンレジデンス」は、同価格帯の他物件と比較して少しだけ年季が入っているものの、その将来性は依然として注目されており、偏差値53を記録しています。特に、交通の利便性や周辺開発が今後の価値向上に寄与する可能性があり、長期的な視野に立った投資としての魅力を持っています。

環境満足度

「パークスクエア多摩川グリーンレジデンス」の環境満足度は高く、周辺には82件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。さらに、公的なハザードマップによると洪水リスクが低く地盤がしっかりしており、治安も良好な状況です。教育機関も充実しており、川崎市立上丸子小学校や川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも理想的な居住環境を提供しています。

グランシティ武蔵小杉2の概要

グランシティ武蔵小杉2は、神奈川県川崎市中原区中丸子に位置し、2005年8月に竣工された地上7階建てのマンションで、総戸数51戸となっています。広さ53㎡の1LDKが3,990万円、83㎡の3LDKが7,330万円と、武蔵小杉駅から徒歩4分の立地にもかかわらず、中古市場においてリーズナブルな価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

グランシティ武蔵小杉2の適正価格は、中原区内の他の中古マンション価格の傾向と比較して、平均的な偏差値61に対して72と高い評価を受けており、特に武蔵小杉周辺の不動産市場の過去5年間で平均26％の値上がりを見せる中、わずか3％の価格低下を示している点が評価されています。

将来性

築19年というグランシティ武蔵小杉2は、近年の都市開発の影響で賑わいを見せる武蔵小杉地域の中で、駅からの距離が徒歩4分という立地の良さと、将来的にも求められる住環境の充実度を鑑みた将来性の偏差値は55であり、このエリアのマンションとしては比較的良好な将来が期待されます。

環境満足度

治安面での心配が少ないグランシティ武蔵小杉2の立地には、交番が近くにあり、病院92件、スーパー11件、コンビニ29件と生活に便利な施設が揃っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認されており、川崎市立下沼部小学校や川崎市立東住吉小学校などの教育施設が周辺に充実していることも環境満足度を高めています。

パークホームズ武蔵小杉の概要

「パークホームズ武蔵小杉」は、神奈川県川崎市に位置し、新丸子駅から徒歩8分という便利な立地にある2006年竣工の7階建てマンションで、総戸数92戸、広さは62㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでがあり、価格帯は4,380万円から8,480万円となっているため、中収入層から上中収入層のファミリー層をターゲットにした物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区に位置する「パークホームズ武蔵小杉」の適正価格は近隣の市場データを基に分析を行った結果、周辺の同様の物件と比較して順調な価格の上昇を見せており、現在の売出価格が平均5798万円である一方で、市場における推定適正価格は約4083万円と計算され、総合売却偏差値73を獲得していることから、売主側に有利な売却時期であると評価されています。

将来性

築年数18年を迎える「パークホームズ武蔵小杉」は、神奈川県内の他の物件と比べると若干古いものの、良好な駅近立地と周辺地価の安定性から将来性の偏差値56を記録しており、エリア内の平均よりも高い将来性が予測される物件と言えます。

環境満足度

「パークホームズ武蔵小杉」は、余裕をもって徒歩圏内に警察署があり、130件以上の医療施設、多数のショッピング施設が点在し、地盤や災害リスクが低いことが確認されており、さらに川崎市立の4つの小学校や中学校、私立大西学園の小中学校が近隣に存在するなど、家族にとっても安心して暮らせる環境です。環境満足度の偏差値は55と、快適さを追求する居住者にとって魅力的なロケーションの一つであることが明らかです。

パークハウス元住吉パーソナルコンフォートの概要

パークハウス元住吉パーソナルコンフォートは、71㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供し、5980万円から7700万円の価格帯で販売されています;緑豊かな川崎市中原区木月1丁目に位置し、元住吉駅まで徒歩4分という優れた立地に加え、建築は2006年と比較的新しく、家族向けの安定した住環境を望む方々に最適なマンションです。

適正価格（売却）

売却偏差値に関しては、パークハウス元住吉パーソナルコンフォートの価格は、適正価格偏差値が77と業界平均の61を大きく上回り、特に近年の中原区周辺の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、現在の平均販売価格6876万円が機械学習による推測適正価格4659万円に比べて高評価を受けていることがわかります。

将来性

将来性に関しては、築18年という経年にも関わらず、駅近という利便性や周辺環境の発展が見込まれることから、将来性偏差値はエリア平均より3ポイント低いものの46点と評価されています;持続可能な価値としては、日持ちする設備や近隣の開発動向を見守ることが重要です。

環境満足度

環境満足度においては、パークハウス元住吉パーソナルコンフォートは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実している点で60点を獲得;また、地盤が固く洪水や高潮リスクが低いエリアであることや、近隣に複数の優秀な学校が存在することから、家族にとって住みやすい環境が整っています。

プラウド武蔵小杉パークフロントの概要

「プラウド武蔵小杉パークフロント」は神奈川県川崎市中原区今井仲町に位置し、築年月は2006年10月で、5階建ての総戸数39室を誇るマンションです。広さは71㎡の3LDKから91㎡の2LDKまであり、武蔵小杉駅からは徒歩12分の立地にあります。現在の販売価格帯は4,980万円から8,180万円で、市場における中古マンションの動向を見ると、特に5,980万円から6,980万円の間の物件が流通しています。

適正価格（売却）

プラウド武蔵小杉パークフロントの適正価格は、神奈川県川崎市中原区のマンション価格傾向と比較して、平均価格が5年で26％の上昇を見せる中、わずかに1％の価格下落を示しており、物件の総合偏差値は61に対して適正価格偏差値は70と高く、売り出し価格の平均が6,597万円というデータから現段階で売却に適していると評価されています。

将来性

同マンションの将来性を見ると、築18年という年数は川崎市中原区の同価格帯の中でやや古い部類に入りますが、立地の良さがそれを補い、AIによる将来性評価は57ポイントを記録しており、地域平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安と生活便利性の面では、プラウド武蔵小杉パークフロントは最寄りの交番まで約572mと近く、病院93件、スーパー6件、コンビニ19件という豊富な施設が点在し、快適な日常生活を支えます。また、地盤の強固さや洪水などの自然災害リスクの低さも評価されており、周辺には複数の小学校・中学校があることから、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

グランリビオ元住吉木月祇園町の概要

「グランリビオ元住吉木月祇園町」は神奈川県川崎市中原区に位置し、63㎡から94㎡の居住スペースを提供する、2005年築の低層マンションです。価格は2LDKが約4980万円から、4LDKで最高7180万円と、その地域における中古物件市場において競争力のあるプライスポイントを実現しています。利便性の高い立地で、元住吉駅までは徒歩7分、武蔵小杉駅や日吉駅へもアクセスしやすいです。

適正価格（売却）

現行価格である4980万円から7180万円は、近隣地域の価格動向や過去の売買データに基づき、売却価格の適正さを示す偏差値が71と高めであることを意味しており、これは中原区の平均を考えると十分に魅力的な価格設定と言えます。過去5年で26%の価格上昇を遂げた地域市場と比較しても、この物件は強固な価値を維持していることが伺えます。

将来性

グランリビオ元住吉木月祇園町の将来性は、立地の良さに裏打ちされ、築19年という年数も、この地域のマンションとしては適正な範囲にあります。将来性の偏差値が48と平均を下回ってはいるものの、交通の利便性や周辺環境を考慮すれば、十分投資価値のある物件と判断できます。

環境満足度

治安の良さや生活至便性を示す環境満足度の偏差値は60で、地域内の医療施設、スーパー、コンビニの充実ぶりや、洪水リスクの低さなどから好評価を得ています。また、川崎市立 東住吉小学校や法政大学第二中学校をはじめとする教育機関の近接も、ファミリーにとって非常に魅力的なポイントとなっています。

ブリリア元住吉ブライトサイドの概要

ブリリア元住吉ブライトサイドは2007年に建てられた、神奈川県川崎市中原区に立地しており、34戸の居室を持つ4階建て住宅です。元住吉駅から徒歩14分という交通アクセスの良好さを兼ね備え、70㎡の3LDKが4,480万円から、90㎡の4LDKが5,480万円の価格帯で市場に出されています。築年数は約16年と新しさを保ちつつ、平均価格帯は4,880万円から4,980万円に集中しており、住みやすい街並みと共に環境の良さが評価されています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場を分析すると、ブリリア元住吉ブライトサイドの売り出し価格は4,987万円となっており、近隣物件の平均価格と比べて偏差値65という高評価を得ています。市場の動向とマンションマーケット独自のAI分析による価格推移を見ると、ここ5年での価格上昇率は26％にも登る中、当物件はわずか1％の下落と堅調な価値を保っており、適正価格としては3871万円と評価されているため、投資としても売却としても魅力的と言えるでしょう。

将来性

ブリリア元住吉ブライトサイドは築年数17年にも関わらず、周辺環境の発展と合わせて、将来性の評価として偏差値56をキープしており、この地域の平均と比較しても6ポイント高い数値です。元住吉駅まで徒歩圏内という立地の利点や、周囲のインフラ整備の進行が、今後の価値向上に繋がると予測されています。

環境満足度

治安の面では、ブリリア元住吉ブライトサイドから295m以内に交番があり、周辺には病院が63件、スーパー6件、コンビニ12件が立地しており生活の利便性が高いです。国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いことが示されています。また、学校環境も充実しており、川崎市立井田小学校、川崎市立下小田中小学校、私立法政大学第二中学校、川崎市立井田中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

レアリス元住吉の概要

レアリス元住吉は、神奈川県川崎市中原区の落ち着いた住宅街に位置し、2005年に建設された5階建ての総合計71戸を擁するマンションで、64㎡の2LDKから84㎡の3LDKといった幅広い間取りが4680万円から6680万円で提供されている点が特筆され、最寄り駅である元住吉駅から徒歩8分の利便性と共に、武蔵小杉駅や向河原駅へのアクセスも良好であることから、交通の利便性を重視する居住者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、レアリス元住吉は平米数あたりの価格が周辺地域と比べ高めに設定されており、現在提示されている平均価格はAIによる適正価格推測よりも約1500万円高いことが明らかで、近隣の相場の上昇トレンドを反映しつつ、価格の適正性には一定の高評価が与えられており、売却を検討するにあたり有利な状況にあると評価されています。

将来性

レアリス元住吉は、築19年を迎えるものの、継続的なメンテナンスにより良好な状態を保っている上、駅近という利点から長期的に見ても安定した需要が見込まれますが、AIによる将来性の評価では平均をやや下回る49ポイントとされており、市場動向や周辺開発の更なる情報収集が望ましいとされています。

環境満足度

この物件の周辺環境は、治安、医療施設、教育機関、商業施設のアクセスに優れ、人々の生活に必要な要素が手厚く揃っています。井田小学校、住吉小学校、法政大学第二中学校などの教育施設が近接しており、家族連れにとっても理想的な住環境。さらには地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境満足度は高いとされています。

クィーンシティ元住吉2の概要

「クィーンシティ元住吉2」は、築年数17年の中古マンションであり、神奈川県川崎市中原区木月1丁目34-5に位置し、元住吉駅から徒歩3分という非常にアクセスしやすい立地にあることが魅力です。規模は8階建ての20室で、各住戸の面積は32平米から41平米までとなっており、価格帯は2080万円から3300万円で、市場との比較からも利便性とバランスを考慮した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向に照らし合わせると、クィーンシティ元住吉2の価格設定は適正であり、平均偏差値55を記録しています。同地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件はその流れを少し下回る高騰率を示しており、既存の市価とのバランスをみると、購入者にとっては合理的な投資先と言えるでしょう。

将来性

元住吉駅から徒歩わずか3分という立地の利便性、周辺のインフラ整備の進展、さらには近隣に著名な学校が多数存在することから、将来性の偏差値63を獲得しています。これは同一エリアの他のマンションに比べても優れており、中長期的な視点で見た場合に価値が増す可能性が高いことを示しています。

環境満足度

クィーンシティ元住吉2の環境満足度は偏差値60と評価されており、これは拠点となる交番が近くにあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在する充実した生活環境が背景にあります。治安の良さだけでなく、川崎市立の複数の小学校や法政大学第二中学校などの優れた教育機関の至近性も家族層には大きな魅力となっています。

パークハウス新丸子ブリージアの概要

パークハウス新丸子ブリージアは、53㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの多彩な間取りを有し、価格範囲は3280万円から6980万円に設定されており、2007年11月に竣工した10階建てのマンションです。駅へのアクセスが良好で、新丸子駅からは徒歩9分、多摩川駅と向河原駅も利用範囲内にある利便性の高さが魅力的なロケーションに位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによれば、パークハウス新丸子ブリージアは適正推測価格3910万円とされているものの、市場での平均売出価格は4862万円と高めに設定されており、本来の価値を上回る価格で取引されているため、経済的合理性に基づき売却を検討しているオーナーにとっては最適なタイミングであると言えます。

将来性

パークハウス新丸子ブリージアの築年数は17年であり、これは周辺地域の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。加えて、地域内での平均偏差値と比較しても15ポイント高く、利便性の高い駅近立地により、将来的な価値の安定もしくは増加が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、パークハウス新丸子ブリージアは治安の良い地域に位置し、交番が近接していることに加え、豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、日常生活の利便性が高くなっています。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の強靭さや、川崎市立上丸子小学校をはじめとした教育環境の良さも評価できる要素です。

ブランズ武蔵小杉の概要

ブランズ武蔵小杉は、2009年10月に完成した神奈川県川崎市中原区木月大町に位置する総戸数34戸の5階建てマンションで、57㎡の1SLDKから89㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、売出価格は4280万円から6980万円となっており、中古マンション市場においても人気の高い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

地域の相場との比較に基づく適正価格の評価では、ブランズ武蔵小杉の平均売出価格は5055万円と、同地区の他物件と比べて比較的高い傾向にありますが、その価格はエリア内の中古マンション価格の上昇率を考慮すれば、適正価格である可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が比較的若いブランズ武蔵小杉は、交通アクセスが良好であり、将来性も期待される物件です；武蔵小杉駅への徒歩圏内という立地条件は、住居者にとって大きな魅力であり、物件の価値を維持し続ける重要な要素です。

環境満足度

ブランズ武蔵小杉周辺は、公的施設や商業施設が豊富にある利便性の高い環境であり、治安や医療アクセスにも優れているため、住みやすさを重視する方にとっては高い満足度が期待できます；さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、良質な教育機関の近接はファミリー層にとってもプラスの要因と言えるでしょう。

アピス武蔵小杉の概要

アピス武蔵小杉は神奈川県川崎市中原区に位置し、築年数は約15年の中規模マンションで60㎡から70㎡の広さを持つ2SLDKや3LDKの居住空間が提供されており、価格範囲は4780万円から6080万円となっています。最寄駅である武蔵小杉駅、元住吉駅、新丸子駅へのアクセスは徒歩11分から19分と比較的便利です。

適正価格（売却）

アピス武蔵小杉の適正価格偏差値は70と評価されており、これは神奈川県川崎市中原区の中古マンション平均価格の推移を考慮した結果、区域内では高い価格コントロールがなされていることを示しています。周辺の相場と照らし合わせ、現在の平均売出価格5151万円は高めの設定ですが、地域の不動産価値上昇を鑑みれば、投資としても適正と考えられます。

将来性

築15年を迎えるアピス武蔵小杉の将来性は、予測AIに基づいて偏差値51を獲得しています。これは近隣のマンションと比べても遜色のない評価であり、駅近の立地や、神奈川県川崎市内でみられる都市開発の動向と相まって、将来的な不動産価値の安定もしくは上昇が予想されます。

環境満足度

生活の利便性に優れ、治安の良さも魅力のアピス武蔵小杉は、警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周囲に揃っており、ハザードマップによると地震や洪水、高潮など自然災害のリスクが低い地域に位置しています。更に、学校施設も充実しており、川崎市立今井小学校や私立法政大学第二中学校など、教育機関へのアクセスも容易です。

ブランディア武蔵中原の概要

ブランディア武蔵中原は、神奈川県川崎市中原区に位置し、利便性の高い武蔵中原駅から徒歩わずか7分という立地にある2009年8月築の5階建てマンションで、全27戸の規模から成っています。提供されている居住空間は、61㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでで、これらの価格範囲は3800万円から4480万円となっており、中でも4080万円台が市場での成約事例に多く見受けられます。

適正価格（売却）

ブランディア武蔵中原の価格帯は、周辺の物件データと比較して若干の価格下落を示しており、この地域の中古マンション市場価格は過去5年間で平均26%の上昇を見せている一方で、当該物件は4%の価格下落を記録しています。専門家によるAI価格分析では、平均的な売り出し価格を4144万円と位置付けており、これが適正価格である3514万円を上回っているため、売却に適したタイミングであるとも解釈されます。

将来性

築15年と比較的新しいブランディア武蔵中原は、駅チカの利点を生かした立地で、将来性についてもポジティブな評価があります。地区平均の平均築年数から見ても、新しめの物件であり、今後の価値維持や上昇も期待できるでしょう。AIによると将来性の評価は54ポイントで、エリア平均よりも高い評価を受けていることが分かります。

環境満足度

ブランディア武蔵中原を囲む環境は治安が良く、最寄りの交番が徒歩圏内に位置していることに加えて、地元のヘルスケア施設や小売店が豊富にあり、快適な日常生活を送るためのインフラが整っています。また、地盤や洪水ハザードリスクに関しても安全性が高いと評価されており、近隣には川崎市立新城小学校や川崎市立西中原中学校などの教育施設も存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ナイスグランソレイユ武蔵小杉の概要

「ナイスグランソレイユ武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩4分の便利な立地にある13階建てのマンションで、全66室から成り、広さは58㎡から102㎡の間で、価格帯は4,490万円から9,560万円で、それに最も多い価格帯は5,380万円から5,580万円に集中しています；築年月は2006年7月で、充実した共用施設と安心のセキュリティを備えており、上品で落ち着いた住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

ナイスグランソレイユ武蔵小杉の中古価格は、近隣の市場データと比較すると適正価格偏差値は74と高く、独自AI分析による適正価格推測では平均価格3,715万円に対して現在の売出し価格平均が5,697万円となっており、市場価格の変動や築年数を踏まえた売却タイミングの判断に役立ちます。

将来性

築18年の「ナイスグランソレイユ武蔵小杉」は、将来性の観点から見ると偏差値37とやや低めですが、駅からの近さや川崎市中原区の発展を考えれば、今後も需要が安定すると予想され、長期的な価値保存の観点から非常に興味深い物件です。

環境満足度

このマンションの立地は環境満足度が高く偏差値64で、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、生活に必要な施設へのアクセスが良好であることに加え、防犯面や災害リスクも考慮された安心できる住環境が整っており、教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの概要

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、神奈川県川崎市中原区に位置し、交通至便な立地を誇る45階建て高層マンションで、築年は2008年2月、全542戸から成る大規模なマンションです。住戸の広さは45㎡の1LDKから110㎡の4SLDKまでと多様で、価格は約4680万円から1億2000万円の範囲に広がっており、特に6680万円から7500万円の価格帯で取引されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、リエトコート武蔵小杉イーストタワーはその周辺の中古マンション市場と比較して、若干価格が下落しており、売却偏差値は58ポイントと平均値より2ポイント低くなっています。5年間での地域の中古マンション価格の上昇率は26％であるのに対し、本物件は2％の価格下落を示しているため、適正推測価格6652万円と比較した現行平均販売価格7294万円は売り手にとっては有利な価格であるといえます。

将来性

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの将来性に関しては、築16年と一定の年数は経過していますが、武蔵小杉駅から徒歩3分の立地は依然魅力的で、AIによる将来性評価では55ポイントを獲得し、地域の他のマンションよりも高い評価を得ています。駅近であること、また今後の都市開発や交通インフラの改善が期待されるエリアに位置することが、この評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、リエトコート武蔵小杉イーストタワー周辺は交番が近く治安の良さが備わっており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤の安定性に優れ、自然災害のリスクが比較的低い場所に位置しているため、安全性にも配慮された立地です。また、周辺には川崎市立 東住吉小学校や川崎市立住吉中学校など、複数の教育施設もあり家族での居住にも適しています。

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの概要

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目に位置し、築年月2008年の61階建てのタワーマンションです。全794室を誇るこの豪華施設は、1LDK〜4LDK、46㎡〜153㎡の間で、価格帯は4480万円から最高1億8000万円に設定されており、豊富なバリエーションで幅広いニーズに応えています。最寄りの武蔵小杉駅までは徒歩わずか3分という絶好のロケーションに加え、向河原駅、新丸子駅へのアクセスも良く、非常に利便性が高いエリアに建つ物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの平均売り出し価格は7208万円であり、近隣の中古マンション価格の平均偏差値61に対して54と低めで、他の物件に比べて価値が下がっていると推測できます。今後の市場動向や価格の変動も考慮に入れると、この物件は適正推測価格6951万円であり、購入者にとって理想のタイミングでの売買が期待されます。

将来性

このタワーマンションの将来性は、周辺地域と比較して偏差値54を記録しており、AI分析による平均と比べて若干高い数値です。武蔵小杉エリアは今後の開発が期待されており、立地の良さと現在の価格状況から考えると、中長期的に見ても魅力が増す可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは治安の良さや生活利便性に優れていることがハイライトされます。地理的なリスクが低い地帯に立地している上、医療施設や学校が充実しており、特に川崎市立小杉小学校、川崎市立東住吉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校といった教育機関が周辺に点在しており、子育て世代にも適した環境です。

Dクラディアシーズンプレイスの概要

「Dクラディアシーズンプレイス」は、神奈川県川崎市中原区下小田中に位置し、武蔵中原駅から徒歩6分の距離にある、2005年3月竣工の5階建て総戸数93室のマンションで、広さは64㎡の2LDKから78㎡の2SLDKまで様々で、現在市場に出ている中古マンション価格は3500万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

「Dクラディアシーズンプレイス」の適正価格は、神奈川県川崎市中原区の近年の不動産市況を鑑みると、総合的な売却偏差値は55と平均値61に対してやや低めですが、このエリアの他物件と比較して5年間で26％上昇した市場の中、同物件は価格変動が少なく、現在の平均売り出し価格が4342万円と過去5年のAI推測適正価格3954万円に対して高いため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「Dクラディアシーズンプレイス」の将来性偏差値は57ポイントで、エリア内同価格帯平均の50ポイントに対して高く、築19年という年数は周辺マンションと比べても新しく、絶えず人気のある駅近物件であることから、長期に渡る資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「Dクラディアシーズンプレイス」周辺は、生活の安全と利便性を支える施設が充実しており、交番が472m以内にあり治安も良いほか、医療施設78件、スーパー13件、コンビニ20件が存在し、日常生活に必要なものがすぐ手に入る環境です。さらに、津波や高潮のリスクが低い地盤であり、川崎市立新城小学校／川崎市立大戸小学校や川崎市立西中原中学校などの教育施設も周囲に揃っているため、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

プラウド武蔵小杉グリーンフロントの概要

プラウド武蔵小杉グリーンフロントは、2009年3月に竣工した築14年の7階建てマンションで、神奈川県川崎市中原区中丸子に位置し、66㎡から81㎡の3LDK・4LDKの広さを有する計43戸の住宅です。最寄り駅の武蔵小杉駅までは徒歩5分という利便性の高い立地を誇り、中古価格は5400万円から7480万円の幅で、地域の市場価格や物件の品質を反映したプライシングがされています。

適正価格（売却）

プラウド武蔵小杉グリーンフロントの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、総合偏差値57に対して適正価格の偏差値77と高評価されており、平均価格推移に基づくと、地域平均より約16ポイント優れています。同地区の物件価格が過去5年で26%上昇する中、本物件は10%減少したことから、現在の平均売出価格6475万円と比較して売り時と分析されています。

将来性

プラウド武蔵小杉グリーンフロントは築年数においては地域平均と同等でありながら、駅からの距離という点で非常に魅力的な立地にあるため、今後も安定した需要が予想されます。しかし、AIによる将来性の偏差値42は地域平均より7ポイント低く、競合物件との差別化やリノベーションなどが将来価値を向上させる可能性があると考えられます。

環境満足度

このマンションが立地する中原区中丸子エリアは、充実した生活施設が点在し、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域です。治安の面では交番が636m圏内にあり、病院は85件、スーパー12件、コンビニ25件が存在し日常生活が快適です。また、教育環境として、川崎市立東住吉小学校や川崎市立下沼部小学校、川崎市立住吉中学校などの優れた教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境が整っています。

グリフィン元住吉2番館の概要

「グリフィン元住吉2番館」は、神奈川県川崎市中原区木月住吉町に位置し、2008年11月竣工の5階建て、総戸数39戸のマンションで、ゆとりある1K（20㎡〜21㎡）の住空間が特徴です。価格帯は1680万円〜1910万円で、最寄りの元住吉駅からは徒歩5分、武蔵小杉駅からは徒歩15分と、交通アクセスが便利な立地です。

適正価格（売却）

「グリフィン元住吉2番館」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に、平均偏差値61に対して偏差値53と評価されており、この地域での5年間の価格上昇率26％に対し、若干の価格下落（3％）を示しています。このデータは、神奈川県川崎市中原区における中古マンション市場トレンドとAIによる価格推定値（1639万円）から導き出されたもので、現在の平均売出価格（1823万円）は高めと推測されます。

将来性

築16年を迎える「グリフィン元住吉2番館」は、神奈川県川崎市中原区内の同類物件の平均築年数に比べて新しい部類に入り、駅からの距離も近く、将来性を示す偏差値55を獲得しています。駅チカ物件としての価値や、これからの街の発展可能性を勘案すると、投資対象としても興味を持つ価値があります。

環境満足度

「グリフィン元住吉2番館」は、治安面で安心できる立地にあり、150m以内に交番が存在します。さらに、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ16件と、生活利便施設が充実している点も大きな魅力です。自然災害リスクも低く、周辺の教育環境も優れており、川崎市立苅宿小学校、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校、川崎市立住吉中学校が近隣にあります。このような環境のもとでは、居住満足度も高く、ファミリー層にとっても魅力的な選択肢となります。

ブリリア元住吉グリーンサイドの概要

「ブリリア元住吉グリーンサイド」は神奈川県川崎市中原区に位置し、充実した設備を備えた2007年築の4階建てマンションで、39戸からなるレジデンスです；平米数は65㎡の快適な3LDKから、広々とした100㎡の4LDKまで様々あり、価格帯は4480万円から6170万円と川崎市の不動産市場においても注目の物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

機械学習を駆使したデータ分析によれば、「ブリリア元住吉グリーンサイド」の適正価格は、周辺市場価格の傾向を鑑み、平均偏差値61に対し3ポイント高い64を記録；過去5年間の価格上昇率26%に対しては5%の価格下落と安定した価値を保ちつつ、現在の平均売り出し価格が5368万円とAI推測価格4305万円を大きく上回っており、売却検討には絶好のタイミングであると言えます。

将来性

「ブリリア元住吉グリーンサイド」は、築17年と新しさを保つと同時に、元住吉駅から徒歩14分の好立地を誇ります；AIが算出する将来性の偏差値は50で、地域の平均と同等、将来にわたって価値が見込まれる地域性を持つことを示唆しており、資産価値を長期的に維持しうるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れる「ブリリア元住吉グリーンサイド」周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実；国公認のハザードマップに照らし合わせても低リスクなエリアであり、洪水や高潮の心配が少ない安心の住環境です；さらに、川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校などの教育施設へも近く、ファミリーに優しい地域と言えるでしょう。

シティハウス武蔵小杉の概要

シティハウス武蔵小杉は、総戸数188戸のタワーマンションであり、神奈川県川崎市中原区下沼部に位置し、武蔵小杉駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションを誇ります。58㎡の2LDKが約4,880万円から、84㎡の広々とした2LDKが最大約8,380万円の価格帯で販売されており、2009年の竣工以来、高級感溢れる佇まいと至便性が評価され、人気の居住スポットとなっています。

適正価格（売却）

シティハウス武蔵小杉は、同地区内の他の中古マンションに比べて適正価格の偏差値が63と高く、地域の物件価格の上昇傾向を踏まえると、現在の販売価格は市場価格よりもやや高めであることが分かります。しかし、このエリアの不動産価値が上昇を続けていることを考慮すると、長期的な投資として検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年のシティハウス武蔵小杉は、周辺エリアの物件に比べて築浅であり、継続しての価値の維持が期待できるでしょう。将来性の評価は平均よりやや低いものの、駅近という立地条件の良さは、今後の不動産市場においてもポジティブな影響を及ぼす可能性が高く、利便性を重視する層には魅力的な物件です。

環境満足度

シティハウス武蔵小杉は、治安、生活便利性、教育施設のアクセスの良さが揃っており、環境満足度は高いと言えます。最寄り駅の近さに加えて、交番が近く治安が良いこと、周辺に多数の医療施設が点在しており、川崎市立上丸子小学校や川崎市立下沼部小学校など、子育てにも適した教育機関が揃っていることから、ファミリー層にとっても理想的な住環境が実現されています。

日神パレステージ武蔵中原の概要

「日神パレステージ武蔵中原」は神奈川県川崎市中原区上小田中に位置し、2006年8月に竣工した6階建てのマンションで、全52室の規模です。平米数は47㎡の1LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は3090万円から4880万円となっており、多くの層にとって購入しやすい価格設定となっています。立地は武蔵中原駅から徒歩9分、武蔵新城駅から徒歩10分と駅近であり、交通アクセスの利便性が高く、市街地でも静かで住みやすい環境が特長です。

適正価格（売却）

売却想定価格において、日神パレステージ武蔵中原は神奈川県川崎市中原区の市場価格動向と比較し、偏差値54と評価されています。周辺の同条件の物件と比べて価格上昇が見られないため、現在の市場における平均価格3784万円に対し、マンションマーケット独自AIによる適正価格が3485万円と判断されており、理想的な売却タイミングである可能性があります。

将来性

築年数の面では、日神パレステージ武蔵中原は築18年であり、中原区の同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入ります。AIに基づいた将来性の評価は60ポイントで、周辺地域の平均よりも優れているとされています。駅近であり、これからのリノベーションや再開発の可能性を含め、将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

日神パレステージ武蔵中原は治安が良く、最寄りの交番まで593mと近い立地にあります。また、周辺には113件の医療施設や、13件のスーパー、27件のコンビニが点在し、生活の利便性が高い環境です。自然災害に対する地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力であり、川崎市立新城小学校や川崎市立大戸小学校が周囲に存在し、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。

ヴェルステージ武蔵小杉の概要

神奈川県川崎市中原区に位置する「ヴェルステージ武蔵小杉」は、武蔵小杉駅から徒歩7分という交通至便な立地にある7階建てマンションで、築年月は2007年3月、総戸数は80戸です。24㎡の1Kが1960万円から、36㎡の1Kで3490万円という価格帯で、エリア内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ヴェルステージ武蔵小杉」の現在の価格帯は、近隣エリアの中古マンション市場と比較して平均的な水準であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2448万円でありながら、現在の平均売出価格は2801万円とされており、市場価値とのバランスを見て売り時と判断できる可能性があります。

将来性

「ヴェルステージ武蔵小杉」は、築年数が17年でありながら、地域内の平均築年数に比べ若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は57と評価されており、エリア内のマンション平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察署が近く治安面で安心感があり、また病院やショッピング施設も充実しているため生活利便性が高く、地盤や自然災害リスクも低い評価を受けるなど、環境満足度は非常に高いです。さらに川崎市立上丸子小学校や川崎市立下沼部小学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。