神奈川県横浜市泉区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシアステイツ緑園都市の概要

「グレーシアステイツ緑園都市」は、神奈川県横浜市泉区緑園2丁目に位置し、緑園都市駅から徒歩3分という優れたアクセス性を誇る2008年築の中古マンションです。総戸数62戸のこの物件は、希少性の高い2LDK~4LDK（55㎡〜82㎡）と多彩な間取りで、市場における販売価格は平均3,500万円台であり、特に要望が多いのは3500万円〜3880万円の価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値53に基づくと、グレーシアステイツ緑園都市は、その周辺地域における他の中古マンションと比較して、やや高い価格帯にあるものの、独自AIの価格推定によると、3337万円が適正価格とされています。現在の市場価格と適正推定価格の差には、市況の影響や物件の特性が反映されており、潜在的な価値に基づいた売却戦略が考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、「グレーシアステイツ緑園都市」の偏差値は58と、エリア内平均を上回る数値を記録しています。この駅近物件の築年数は比較的新しく16年であり、今後の再開発プランや市の都市計画といった拡張性を考慮すると、長期的な投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

治安と生活環境の良さが際立つ「グレーシアステイツ緑園都市」は、周辺に警察の交番や複数の医療施設があり、毎日の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が固く自然災害へのリスクが低い上、横浜市立緑園東小学校や横浜市立緑園西小学校などの教育施設が近隣に点在するため、家族層には特に評価の高い住環境となっています。

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートの概要

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目に位置し、いずみ中央駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあるマンションです。2005年7月竣工の10階建、全87室で構成され、広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場での販売価格帯は3680万円から4290万円で、このエリアでの住まいをお探しの方にとって魅力的な物件であります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは偏差値53とされ、周辺地域の平均を上回っています。過去5年間の横浜市泉区の価格変動を考えると、本物件の価値は安定しており、現在の売出し価格が3748万円とAIの推測価格と比較してやや高めながらも売り時と考えられます。

将来性

築年数が19年であるグレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは、エリア内の同年代のマンションと比べて見劣りしない新しさを保っており、優れた駅近のロケーションを持つことで将来性も期待されます。AIによる分析では、将来性の偏差値が56と評価され、同地域内の他物件と比較しても高いポテンシャルを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは60という高評価を受けており、これは近隣に交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、周辺に医療施設や商業施設が充実していること、また、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、そして横浜市立中和田小学校が近くに存在するなど、家族にとって理想的な環境が整っていることが要因です。

グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの概要

「グレーシア緑園都市ガーデンプレミア」は、神奈川県横浜市泉区緑園4丁目に所在し、緑園都市駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つマンションで、築年は2007年5月、7階建ての規模を誇り、広さは72㎡から93㎡の間で多様な間取りが提供されています；価格帯は3680万円から4980万円となっており、特に3LDKが多く取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

価格分析の結果、同区内の中古マンション市場の平均価格と比較して、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアは適正価格の偏差値56を記録し、価格の適正性が相対的に高いことが示されています；売却の適正価格として想定される平均価格は約4096万円で、適正価格を判断する際には周辺の市場動向や物件の特性を考慮する必要があります。

将来性

この物件が立地する横浜市泉区は、注目される住宅地の一つであり、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの将来性の偏差値は55と評価されており、近隣物件と比較しても将来が有望と判断されています；マンションの築年数は比較的新しく、将来の資産価値を見込んだ投資にも適していると言えます。

環境満足度

環境面では、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアは緑園東小学校や緑園西小学校などの教育施設が周囲に点在し、治安の良さやハザードマップにおけるリスクの低さなどから、環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けており、特に子育て世代にとっては安心して生活できるエリアとして推奨されています。

グレーシアステイツいずみ野の概要

横浜市泉区和泉町に位置する「グレーシアステイツいずみ野」は、2008年2月の竣工から15年以上が経過しており、3LDKの73㎡から4LDKの85㎡までの広さを有する157戸の住居空間で構成されています。立地はいずみ野駅から僅か徒歩7分という利便性の高さを誇り、価格帯は3250万円から4598万円と幅広い層に対応していることが特徴です。

適正価格（売却）

グレーシアステイツいずみ野は中古市場での競争を考慮すると、平均的な価格水準から見ても適正価格帯を維持しており、現市場価格が推定される適正価格の3527万円に対して、売り出し平均価格が3543万円とかろうじて上回る程度ですから、投資家や入居希望者にとって魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

近年、都市部の駅近物件の需要が高まっていることに注目すれば、いずみ野駅からのアクセスの良さが将来価値を支えています。加えて、このエリアの新築マンションと比較しても、グレーシアステイツいずみ野は平均を大幅に下回る築年数を保ちつつ、同条件の他物件に比べて将来性の偏差値が上回ることから、長期的に見ても価値の下落を抑えつつ安定した資産価値を持続できるでしょう。

環境満足度

セキュリティの面で交番が300メートル以内にあり、治安の良さや緊急時の安心感が高い点、周辺に21件の医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点は高い環境満足度を示しています。また、地盤が固く、洪水や高潮に強いこと、さらには地元の教育機関が近接していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

ライオンズ横濱弥生台レジデンスの概要

ライオンズ横濱弥生台レジデンスは、建物が2005年に完成した後、しっかりとメンテナンスされた94室から成るハイクオリティなマンションで、神奈川県横浜市泉区に位置し、弥生台駅からわずか徒歩1分という至便の立地です。面積は40㎡から86㎡までと様々なライフスタイルに対応できる間取りがあり、価格は2,180万円から5,180万円と、地域の不動産状況を反映した適正価格で取引されております。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場において、ライオンズ横濱弥生台レジデンスの価格帯は、売却偏差値55と平均を上回りつつ、市場動向に基づく機械学習データによれば、過去5年間の価格変動を考慮すると、他の物件に比べ価格が適正でありながら、現時点では過小評価されていると推測されます。そのため、投資家または自己居住を目的とした買い手にとって魅力的な買い時である可能性が高いと言えます。

将来性

このマンションの将来性を示す売却偏差値30は、周辺の同クラス物件に比べて低いものの、築年数が比較的新しく、駅近の便利な立地条件を持っているため、周辺地域の発展やその他の市場環境の変化によっては価値の向上も期待できる要素を兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズ横濱弥生台レジデンスは周辺に多数の医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高く、治安も良好です。また、横浜市立新橋小学校など教育施設も近接しており、家族での居住にも適している上、自然災害にも強い地盤という点で、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナパティオコートの概要

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナパティオコートは、神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ中央駅から徒歩3分という利便性の高い8階建てマンションで、77㎡の3LDKが2980万円〜3880万円の価格帯で売り出されており、2005年の竣工以来、44室の居住空間として多くの家族に選ばれています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナパティオコートは、周辺地域の市場価格推移と比較して、平均偏差値48に対して44の評価を受けており、過去5年間に周辺物件価格が平均で11％上昇したのに対し、当物件は6％下落していることから、現在の市場における価格設定はやや抑え目であることが分かります。

将来性

将来性に関しては、築19年と近隣マンションの平均築年数よりも若く、駅からの至近距離を考慮するとAI偏差値52という数値が示す通り、今後の資産価値の上昇が期待される物件である可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度は、治安や生活利便性が高く評価され、交番の存在や病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、さらに横浜市立中和田小学校／中和田小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあるなど、ファミリーにとっても魅力的な住環境を有していることが評価され59の高い偏差値を獲得しています。

グランノエル横濱いずみ中央の概要

「グランノエル横濱いずみ中央」は、神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目に位置し、いずみ中央駅から徒歩わずか5分という好立地にあります。このマンションは5階建てで総戸数36戸、築年月は2007年8月となっており、平米数は44㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供しています。市場価格は、1880万円から3780万円であり、このエリアの中古マンション市場で見ると一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「グランノエル横濱いずみ中央」の価格範囲は1880万円から3780万円で、地域の中古マンション市場と比較した平均偏差値49に対して、およそ平均的な価格で取引されています。このマンションは、過去5年間で価格に13％の下落を見せているものの、周辺環境や利便性を考慮したAIによる適正推測価格が3072万円であることから、現在の市場価格は比較的妥当と言えるでしょう。

将来性

築17年の「グランノエル横濱いずみ中央」は、周辺地域の物件に比べて比較的新しく、駅からの近さが魅力です。将来性の偏差値は40と平均を下回りますが、その要因として築年数や今後の市場価格の推移が挙げられます。ただし、利便性と立地の良さは将来的な市場価値にプラスとなる可能性を残しています。

環境満足度

「グランノエル横濱いずみ中央」周辺の環境は、治安の面で交番が714m圏内にあり安心感を提供します。また、26の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活に必要な施設が身近に揃っています。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい立地です。さらに、横浜市立中和田小学校といった教育機関の近くに位置しているため、家族層にも適していると言えるでしょう。

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコートの概要

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコートは、神奈川県横浜市泉区の和泉中央南5丁目に所在し、いずみ中央駅から徒歩7分の便利な立地にある、2005年2月に竣工した8階建てのマンションであり、設計された部屋数は44室、広さは77㎡の3LDKから117㎡の4LDKまで多様で、3080万円から4100万円の価格設定は周辺環境や利便性を考慮したものです。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は3080万円から4100万円で、平均価格は3615万円と、グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコートはマンションマーケット独自AIの推測による適正価格3876万円と比べて価格が低い状況であり、適正価格偏差値47を示し、市場の平均値である48より1ポイント低く評価されています。

将来性

築年数が19年と比較的新しく、いずみ中央駅からも近く、生活利便性に優れているものの、将来性の偏差値は43と標準よりも低い水準であり、このエリアのマンションの平均より5ポイント下回っていることが明らかになっています。

環境満足度

このマンションは交番から753mの位置にあり、26件の医療施設、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあるため、安全性と生活の便利さを兼ね備えています。また、横浜市立中和田小学校が近くに位置し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています。

パークスクエア横濱いずみ中央の概要

パークスクエア横濱いずみ中央は、神奈川県横浜市泉区和泉中央南に位置し、平米数が72㎡から88㎡の間の3LDKや4LDKの間取りを提供しており、価格帯は2940万円から4490万円で、いずみ中央駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、2006年8月の建築以来、7階建のマンションとして住環境の良さとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

2006年築のパークスクエア横濱いずみ中央は、売却偏差値49を持ち、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高いものの、過去5年間での価格推移は12％の上昇を見せており、広さや立地を考慮した適正価格3642万円に対して、現在の平均価格3580万円と評価されているため、価格的には買い手にとって見逃せない機会かもしれません。

将来性

パークスクエア横濱いずみ中央は駅近でありながら、将来性の偏差値が37と平均以下ですが、駅徒歩4分の好立地と、周辺の開発動向次第では将来性が高まる可能性も考えられるため、中長期的な視点で投資を検討するバイヤーにとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

パークスクエア横濱いずみ中央の環境満足度は偏差値56と評価され、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには横浜市立中和田小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって安心して生活できる要素が揃っている一方、交番が870m先とやや離れているため、セキュリティ面では注意が必要かもしれません。

イクシア横浜いずみ中央の概要

「イクシア横浜いずみ中央」は、神奈川県横浜市泉区上飯田町に位置し、2007年8月竣工の6階建て全59戸から構成される住宅施設で、2LDKの65㎡から3LDKの75㎡までの間取りを提供し、市場では2680万円から3490万円の価格帯で取引されており、以前の価格から一定の変動を見せていますが、立地や設備を鑑みると、潜在的な価値を十分に秘めていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

イクシア横浜いずみ中央の売却価格は、周辺の相場と比較して若干低い傾向にあり、売却偏差値は44で平均よりも4ポイント低く設定されていますが、これは過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇率と比較して14%下落していることを反映しており、長期的な投資戦略のもとで適正な取引が見込める可能性があります。

将来性

イクシア横浜いずみ中央は、平均より若い築17年の施設でありながら、将来性偏差値は38と平均値から見るとやや低い数値ですが、駅近の立地としては都市部へのアクセスや再開発の可能性も含め、長期的視野に立てば価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境偏差値57という数値が示す通り、イクシア横浜いずみ中央は治安の良さや生活利便性の高さで評価されており、近隣に複数の医療機関や小売店がひしめき、子どもたちの教育に寄与する上飯田小学校をはじめとする学校施設が充実しており、自然災害リスクの観点からも安全性の高い地域であると評価されています。