神奈川県横浜市磯子区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トワイシア横浜磯子の概要

「トワイシア横浜磯子」は、神奈川県横浜市磯子区森１丁目に位置し、磯子駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数53戸となっています。2009年7月に建築されたこの物件は、54㎡の2LDKが3600万円から、76㎡の3LDKが5480万円という価格帯で取引されており、特に4600万円台の物件が市場に多く出回っている様子が見受けられます。

適正価格（売却）

「トワイシア横浜磯子」の価格帯は、近隣の同条件のマンション価格と比較して、適正価格の偏差値64と高く評価されており、周辺の5年間の価格上昇率20％とは対照的に、11％の価格下落を見せています。市場分析を行ったマンションマーケットのAIでは、適正推測価格を3455万円とし、現行の売り出し平均価格4531万円は売り時と判断できる数字です。

将来性

築15年の「トワイシア横浜磯子」は、将来性に関しては磯子区内のマンション平均と互角の評価を受けており、偏差値は50です。このエリアで比較的新しい部類に入る物件であり、将来的に街の発展と共に価値が見直される可能性もありますが、現時点ではエリア平均をわずかに下回る評価となっています。

環境満足度

治安が良好な点が強調される「トワイシア横浜磯子」は、最寄りの交番が92mと至近距離にあり、43件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニといった生活便利施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は52となっています。ハザードマップでは地盤の安定性が指摘されており、洪水リスクは低いものの、津波発生時には注意が必要です。また、教育環境として横浜市立浜小学校や横浜市立森東小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した住環境が整っています。

エルフィーノ横濱根岸の概要

「エルフィーノ横濱根岸」は神奈川県横浜市磯子区東町に位置し、根岸駅から徒歩7分という優れたアクセスを持つ、平成18年7月竣工の9階建てマンションです。 この物件は36室からなり、販売中の住戸は62㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2880万円から4680万円となっており、市場における中心価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

エルフィーノ横濱根岸の価格帯は市場データに照らし合わせた際、平均価格である37,420,000円と比較して、一部物件ではやや高めの38,520,000円での出品が見られますが、周辺地域の中古マンション価格の5年間での19％の上昇傾向を考慮すると、販売価格は市場の変動に適しており、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

将来性

築年数は18年と中古マンション市場において比較的新しく、維持管理状態も良好な「エルフィーノ横濱根岸」は、駅近立地に加え、地域再開発などの将来的な価値向上が期待される点を評価し、AI分析による将来性偏差値が54点となっており、同地域のマンション市場と比較しても競争力があります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が371mの距離にあり、病院や教育施設も充実していることから安心の生活圏を形成しています。洪水や地盤の安定性もハザードマップにより良好と評価されており、横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校など優秀な教育機関の近隣に位置することも家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

サウステラス横浜杉田の概要

サウステラス横浜杉田は神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目に位置し、杉田駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある2006年11月竣工の4階建てマンションです。総戸数150戸のこのマンションでは、76㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は約3,380万円から4,680万円の間で、一般的に最も多い価格帯は3,780万円〜3,980万円で取引されています。

適正価格（売却）

サウステラス横浜杉田の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値が51を記録しており、市場価格とのバランスを考えた適正な価格帯で取引されています。神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が19%であるのに対し、このマンションの価格下落率が13%であることから、比較的価値が保たれていることが伺えます。

将来性

築年数が18年と比較的新しいサウステラス横浜杉田は、駅に近い立地もあり、今後の需給バランスを考慮すると一定の投資価値を有しているといえます。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は49とエリア平均にやや劣る可能性を示しており、中長期的な価値評価には注意が必要です。

環境満足度

サウステラス横浜杉田がある地区は、身の回りの施設が充実しており、利便性が高い生活環境です。病院51件、スーパー9件、コンビニ10件が周辺に点在し、交番も559m以内にあるため治安も良く、家族にも安心してお勧めできます。また、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校などの教育施設も身近にあり、子育てにも適しています。

ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークの概要

ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークは、広さ35㎡の1LDKから86㎡の4LDKまで複数の間取りがあり、価格は1,980万円から5,180万円と幅広いニーズに対応しています。2005年の築で、11階建ての充実した施設が魅力的で、横浜市磯子区西町に位置し、根岸駅から徒歩わずか3分という利便性の高さが光ります。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークの総合売却偏差値は53と、地域平均を上回る数値を示しており、これは周辺市場データを基にした適切な価格設定がなされていることを示唆しています。横浜市磯子区の不動産市場において、5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件はよりリーズナブルに設定されています。

将来性

このマンションの将来性は、駅近であることやエリアの発展性を考えると、44の偏差値が示すよりもポテンシャルがあると考えられますが、今後の都市開発や交通網の拡張、近隣施設の充実により、より評価が高まる可能性があります。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク周辺は、治安、医療、買い物、教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値51はその利便性と安全性を反映しています。洪水リスクは低いが、津波時の危険性があるため、防災意識をもって住まいを選ぶ際の参考にすべきです。

リブゼ横浜プリズムコートの概要

リブゼ横浜プリズムコートは、神奈川県横浜市磯子区洋光台に位置し、洋光台駅から徒歩12分の利便性を誇る6階建てのマンションで、57㎡の3LDKが1980万円、75㎡の3LDKが3480万円で売り出されており、特に2498万円から2699万円の価格帯に多くの購入オプションが存在します;竣工されたのは2006年で、35室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

リブゼ横浜プリズムコートの価格は、周辺地域と比べて適正価格の偏差値45を示しており、神奈川県横浜市磯子区内での価格上昇率19％に対して、プリズムコートは8％の価格下落を経験しています;マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格が3061万円であるのに対し現行平均価格は2639万円と評価されているため、市場価値に対して割安と判断されています。

将来性

リブゼ横浜プリズムコートは、築年数が18年でありながら、将来性に明るい見通しを持っており、AIによる将来性の偏差値が76を記録しており、地域内の同等物件と比較しても21ポイント高い評価を受けています;この駅近のマンションは、今後の価値の上昇が期待される好立地にあります。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があることに加えて、28の医療施設、3つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアといった充実した周辺施設が立地しており、豊かな生活環境を提供しています;さらに、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立浜中学校などの教育機関にも近く、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の強さも特徴です。

磯子レジデンスの概要

「磯子レジデンス」は、広さ72㎡から74㎡のゆとりある住空間を提供し、平成19年（2007年）築の7階建てマンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。所在地は神奈川県横浜市磯子区森4丁目で、最寄りの屏風浦駅からわずか徒歩4分、磯子駅からは徒歩17分、新杉田駅からも徒歩22分と、複数路線へのアクセスが充実しています。市場価格は2950万円から4490万円の範囲で取引されており、立地と価格帯のバランスが魅力となっています。

適正価格（売却）

磯子レジデンスの価格帯は、周辺エリアの中古マンション市場の動向を鑑み、平均価格と比較して適正な水準にあると評価されています。近隣物件の5年間の価値上昇率と比べると、磯子レジデンスは控えめながら安定した価格上昇を見せており、将来的な価値高騰の可能性を秘めていることが、データ分析により示されています。

将来性

築年数が比較的若く、交通アクセスの良さを持つ磯子レジデンスは、市場における将来性の指標である偏差値において63と高評価を受けています。この数字は地域平均を上回るものであり、中長期的に見た際の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

生活利便性に富んだ磯子レジデンスは、周辺に医療施設や教育施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在します。また、自然災害に関するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水などのリスクが低いことが明らかになっており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ナイスアーバンスクエア洋光台の概要

ナイスアーバンスクエア洋光台は、横浜市磯子区に位置し、快適な住環境を提供する2009年築の7階建てマンションで、総戸数72戸、広さ56㎡から78㎡の間で1SLDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、洋光台駅から徒歩16分という利便性の高い立地にある点が特徴です。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は1,980万円から3,690万円で、地域の中古マンション市場と比較して、ナイスアーバンスクエア洋光台の価格は適正であると考えられており、神奈川県横浜市磯子区での他物件と比較しても約9%の価格上昇を見せています。

将来性

築年数は15年と比較的新しく、周辺環境の再開発や利便性向上の可能性を考慮すると、将来的な資産価値の見込みは良好であり、将来性の偏差値は68と、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安や日常の利便性が求められる中で、ナイスアーバンスクエア洋光台の環境満足度は高く、交番が近いほか、医療施設や商業施設が充実しており、災害リスクも比較的低い安心できる住環境が整っています。

グランノア汐見台の概要

「グランノア汐見台」は、2007年6月に竣工した神奈川県横浜市磯子区にあるマンションで、屏風浦駅から徒歩15分、上大岡駅から徒歩17分の所に位置し、6階建ての全170室から構成されており、広さは82㎡から122㎡の間で、各戸共通のアメニティとして室内には快適な居住空間が特徴的です。

適正価格（売却）

グランノア汐見台の適正価格は、周辺地域の相場と比較して、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の平均よりも若干低く設定されており、現在の平均売出価格は約4600万円で、近年の不動産価格上昇を考慮すると、今後の市場変動に伴う価値の増加が期待できるかもしれません。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「グランノア汐見台」は、継続的な需要が見込まれる立地にあり、AIによる将来性評価では偏差値は65で、この地域のマンションの中でも将来性が高く評価されています。

環境満足度

グランノア汐見台周辺は治安が良く、生活環境が整っており、近隣には複数の学校が存在し、家族にとっても安心して生活が送れる地域で、洪水リスクの低い地盤と津波や高潮のリスクが少ない地形を考慮すると、環境満足度も高いことが窺えます。

ライオンズ横浜磯子レジデンシャルテラスの概要

ライオンズ横浜磯子レジデンシャルテラスは神奈川県の横浜市磯子区にある、2008年7月に建てられた12階建てのマンションで、全102戸の居住空間を提供しています。立地は屏風浦駅徒歩8分と利便性が高く、磯子駅や上大岡駅へのアクセスも良好です。広さは66㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格範囲は2,880万円から7,280万円と、横浜市磯子区のマーケットにおいて手が届きやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズ横浜磯子レジデンシャルテラスの中古物件価格は、近隣のマンション市場に照らし合わせると若干低めですが、これは築年数や物件特性を考慮した結果であり、現在の平均売り出し価格は約3,945万円です。この価格はマーケット分析とAIによる予測を踏まえると、適正推測価格4,134万円よりも低く、投資としての値打ちも見いだせます。

将来性

築15年を迎えるライオンズ横浜磯子レジデンシャルテラスは、将来性の面で高い評価を受けています。特に立地の良さは、地域内での中古マンション市場で競争力があり、駅近でありながら、老朽化していないため長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズ横浜磯子レジデンシャルテラスは、治安の良さや周辺の生活環境が充実しており、環境満足度の面で優れた立地です。公共施設の利便性に優れ、特に教育機関が充実しており、子育て世代には特におすすめできる環境です。加えて、自然災害リスクが低く、安心して暮らすことができるでしょう。

フェリズ新杉田の概要

「フェリズ新杉田」は、神奈川県横浜市磯子区に位置する、築年月2005年2月の7階建てマンションで、全34戸から構成されています。中古物件は54㎡の2LDKが1790万円から、75㎡の3LDKが最高2980万円で取引されており、主要な取引価格帯は2490万円〜2690万円の範囲内に集中しています。JR京浜東北線・新杉田駅や京急本線・杉田駅、さらに京急本線・南部市場駅へも徒歩圏内でアクセス可能な立地にあり、利便性の高い住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「フェリズ新杉田」の売却偏差値によると、現在の価格は神奈川県横浜市磯子区における中古マンション市場の平均価格より低く、適正価格の偏差値は43とされています。近隣の中古マンション価格が5年で19%の上昇を見せる中、本マンションは2%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推計値3066万円に比べ、現売出し平均価格が2510万円であることから、現在売り時とは言えず、価格調整が見込まれることが示唆されています。

将来性

「フェリズ新杉田」は、築後19年を経過しておりながら、周辺の同価格帯の新しい物件に比べて陳腐化が少なく、将来性の偏差値は66と評価されています。これは同地域内のマンションの平均偏差値を大きく上回る数値であり、駅からの距離や建物の維持状態が良好であることが将来性に寄与していると見られます。

環境満足度

「フェリズ新杉田」周辺は、治安の面で評価され、最寄りの交番まで618mと近距離にあります。また、50の医療施設、8のスーパー、8のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実していることから高い環境満足度が示されています。地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低いこと、さらに周辺に複数の小学校があることは、子育て世代にとっても好条件と言えるでしょう。

パテラ磯子の概要

「パテラ磯子」は、2006年築の神奈川県横浜市磯子区に位置し、平米数45㎡から71㎡の間で展開されている27室のマンションで、1LDKから3LDKまでの幅広い居住スタイルに対応しています；価格帯は1590万円から3990万円で、市場において中心となる価格帯は2980万円から3280万円です；最寄駅である屏風浦駅や磯子駅までは徒歩12分以内とアクセスが良好で、7階建てのこのマンションは都市生活を送るには最適な立地を誇ります。

適正価格（売却）

分析によると、「パテラ磯子」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、平均偏差値よりも若干低めに見積もられる47ポイントとなっており、これは近年の19％の価格高騰傾向とは対照的に10%下落している状況を反映しています；現在の市場価格とマンションマーケットAIによる推測価格との比較から、売却にはまだ適したタイミングでないと言えるでしょう。

将来性

「パテラ磯子」の将来性は非常に有望で、築年数がエリアの同等物件よりも新しく、また駅からの近さも重要な利点となります；これらの要素により、マンションの将来性を示す偏差値は68ポイントと、地域平均を大きく上回っており、投資や住居としても期待できる物件と評価されています。

環境満足度

「パテラ磯子」はその環境満足度の高さにおいても際立っており、生活施設が充実しているほか、治安の良さや自然災害への備えも整っています；近くに複数の学校が点在し、子育てにも適した環境であることから、家族層にも優れた選択肢となるでしょう。

リブゼ横浜トゥインクルガーデンの概要

「リブゼ横浜トゥインクルガーデン」は、神奈川県横浜市磯子区久木町に位置し、根岸駅から徒歩15分というアクセスの良さを持つ、2007年築の7階建マンションです。総戸数28室で、現在の販売価格は1SLDK（56㎡）が2380万円から、3LDK（65㎡）が3880万円までで、このエリアで中古マンションを求める市場ニーズに応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

「リブゼ横浜トゥインクルガーデン」の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値48で少し低めに設定されています。過去5年間で周辺の不動産価格が平均19%上昇している中、同マンションの価値は1%下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格である3287万円に比べて3082万円の現在価格は、将来的に価格が上がる可能性を待つべきかもしれません。

将来性

17年の築年数を有する「リブゼ横浜トゥインクルガーデン」は、磯子区内の類似エリアの物件と比較し10年近く新しいため、長期的な居住に耐えるだけのポテンシャルを有しています。AIによる将来性評価では、平均よりも高い57ポイントを獲得し、緩やかながらも価値の上昇が見込まれる立地にあります。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩1分圏内にあり安心できるほか、生活利便施設として病院31件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に点在し、日々の買い物に不便を感じさせません。ハザードマップ情報によると地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波には注意が必要です。教育施設としては、横浜市立磯子小学校や横浜市立岡村中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。

ナイスベイアリーナ横浜磯子の概要

「ナイスベイアリーナ横浜磯子」は、58㎡から63㎡の広さを持つ3LDKの物件がメインで、2008年6月に建てられた7階建てのマンションで、トータル34室が配置されており、住所は神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目3-18に位置し、アクセス面では根岸駅と磯子駅への徒歩での利便性は高く、育児と教育に適した環境を備えていることから、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ナイスベイアリーナ横浜磯子の売出価格は約2380万円から3210万円となっており、地域の平均価格と比較したAI分析による偏差値44はやや低めですが、近隣エリアの物件価格の上昇傾向を勘案すると、長期的な資産価値の保持が見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築15年以下の物件が多い中で16年の築年数を有するナイスベイアリーナ横浜磯子は、将来性の偏差値が64と近隣物件に比べ高い評価を得ており、今後の地区の発展と共に価値が増す可能性が高いエリアにあります。

環境満足度

周辺に医療機関が充実し、スーパーやコンビニも充実しており、治安や災害リスクに関しても安心できる立地である「ナイスベイアリーナ横浜磯子」は、環境満足度の偏差値が44となっており、日々の生活での利便性や安心感を求める居住者にとって魅力的な住環境と言えます。

ジェイパークヒルズ上大岡の概要

「ジェイパークヒルズ上大岡」は横浜市磯子区の閑静な住宅地に位置し、築年数19年の5階建てのマンションで、広さは91㎡の3SLDKから181㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2990万円から4270万円で上大岡駅まで徒歩14分の立地で、多くのファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区の不動産価格の平均上昇率に対しては低い傾向にあるものの、「ジェイパークヒルズ上大岡」の平均販売価格は3597万円と、AIによる適性価格評価である4307万円よりも安価で売り出されており、市場の平均から見ても購入に際しての価格メリットがあると言えるでしょう。

将来性

「ジェイパークヒルズ上大岡」は築19年でありながらも、他の同価格帯物件と比べ若干新しく、駅からのアクセスが良いことから未来性の面でも評価が高く、さらにエリア内の開発動向をAIで分析した結果、将来的な価格上昇が見込める可能性を示しています。

環境満足度

安心と利便性を兼ね備えた「ジェイパークヒルズ上大岡」は、警察署が近く治安が良く、医療施設や買い物施設も徒歩圏内に充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤で、横浜市立汐見台小学校などの教育機関が近く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

グランスイート横浜ウィルステージの概要

グランスイート横浜ウィルステージは、神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目に位置し、69㎡から83㎡の間の広さを持つ4LDKと3SLDKのユニットが揃う62戸の中規模マンションで、2006年の建築以来、その品質と住宅環境で多くの居住者に評価されています。価格帯は2180万円から3580万円で、この地域の物件としては適正な価格設定であり、近隣の蒔田駅、吉野町駅、阪東橋駅へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

2180万円から3580万円とされるグランスイート横浜ウィルステージの価格帯は、周辺市場と比較して適正な範囲内にあり、分析による適正価格は3392万円とされていることから、現在の平均売り出し価格である2684万円ではやや割安になっていると考えられます。これは、近年の地価上昇率やエリア内の需要と供給のバランスを踏まえると、将来的に価格上昇の余地が見込まれることを示唆しています。

将来性

築18年という年数を経ているものの、グランスイート横浜ウィルステージの将来性については、地域の平均と比較して若干低い48の偏差値を示していますが、この評価には駅からの距離という要素が影響しています。しかし、地価の安定性や、将来の開発計画などを考慮すると、長期的に見て価値が衰えにくい物件であると見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活環境、自然災害に対する安全性など、環境満足度は高い評価を受けています。具体的には交番の近さや医療施設、スーパーやコンビニの豊富な数、災害リスクの低さなどが挙げられ、また近隣には横浜市立蒔田小学校などの教育施設があり、子育て環境も整っていることから、ファミリー層にも適しています。

グランエルズ洋光台セレヴィアの概要

横浜市磯子区栗木に位置する「グランエルズ洋光台セレヴィア」は、2006年竣工の7階建てマンションで、55㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は2180万円から3298万円となっており、杉田駅、洋光台駅、新杉田駅へのアクセスも良好で、32の室内が快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区の栗木にあるグランエルズ洋光台セレヴィアは、地域の中古マンション価格の平均価格に比べて、相場からやや低い価格設定となっており、売り時を見極めるための適切な価格情報を把握することが重要です。

将来性

築18年のグランエルズ洋光台セレヴィアは、周辺地域の中古マンション平均築年数に比べ若く、将来性を示すAIの偏差値は53と平均よりやや上で、駅までの距離を考慮しても、資産価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

グランエルズ洋光台セレヴィアは病院や教育施設が充実し、治安も良いことが周辺環境の評価に繋がり、洪水や地盤の安定性も考慮すれば、自然災害に対するリスクも低いと言える安心の立地条件です。

グランドステージ磯子の概要

グランドステージ磯子は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、通勤通学に便利な磯子駅から徒歩15分にある150㎡以上の広々とした4LDKが特徴の中古マンションで、販売価格は4180万円から5480万円の範囲に設定されています。2005年築のこの5階建てマンションは、屏風浦駅や上大岡駅へのアクセスも良好で、合計39室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析すると、グランドステージ磯子の適正価格は、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮しても、現在の平均価格が4573万円と偏差値31を下回っており、他の物件と比較しても割安感があることから、投資家や購入を考えている方にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

将来性の面では、グランドステージ磯子は非常に有望で、神奈川県横浜市磯子区内で見られる平均的なマンションと比べても、偏差値59を記録している点が注目されます。立地の便利さや、周辺環境の発展性を考慮すると、中長期的に価値が上昇する可能性が高まっています。

環境満足度

環境満足度については、グランドステージ磯子は優れた住環境を提供しており、治安の良さ、多くの医療施設、日常の買い物に便利なスーパー・コンビニの充実度、さらには地盤の安定性や災害リスクの低さなど、住む人々にとって理想的な条件が整っています。加えて、浜小学校や汐見台小学校など優秀な教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

サンクタス横濱洋光台の概要

「サンクタス横濱洋光台」は、横浜市磯子区栗木3丁目に位置し築年月2006年11月、地上8階建ての中規模マンションとして、住むすべての方々に対し安心と快適を提供する住居です。平米数は66㎡から80㎡で、価格範囲は1900万円から4380万円、特に3LDKから4LDKの間で豊富なプランが用意されており、家族構成やライフスタイルに応じた多様な選択肢が魅力です。最寄駅は洋光台駅から徒歩13分とし、杉田駅や新杉田駅へのアクセスも容易であり、都心への通勤通学にも適しています。

適正価格（売却）

独自のAI技術を活用した機械学習データによると、サンクタス横濱洋光台の価格設定は平均的な市場価格と比較してやや低めであり、過去5年間における周辺地域の中古マンション価格の上昇率19%に対し、本マンションは8%の価格上昇に留まっています。これは適正価格の偏差値が平均48に対し43と低いことからも裏付けられますが、価格調整が見込まれるため、現在の売出し平均価格3035万円から将来価値改善の余地があると推定できます。

将来性

サンクタス横濱洋光台の将来性評価は高く、偏差値66の評価は同エリアの他マンションと比較しても11ポイント高い評価を受けています。この高評価は、駅近立地や比較的新しい築年数（18年）により、長期にわたり安定した居住価値が見込めることに起因しており、今後も価値が下がりにくいであろう物件であると考えられます。

環境満足度

サンクタス横濱洋光台は、周辺環境として高い生活利便性を誇ります。最寄の交番が徒歩範囲内にあり、治安の良さを保証する一方で、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実している点もポイントです。また、地盤の脆弱性や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることがハザードマップにも示されています。さらに、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立洋光台第二中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても安心の住環境が提供されています。

ラディエンス横濱磯子の概要

ラディエンス横濱磯子は、神奈川県横浜市磯子区に所在し、磯子駅から徒歩10分の距離にある2006年3月竣工の6階建てマンションです。総戸数は35戸で、広さは57㎡の2LDKから73㎡の3LDK+S(納戸)まで様々あり、中古市場での価格帯は約2980万円から4180万円となっています。周辺の平均価格と比較しても競争力のある価格設定で、特に2980万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ラディエンス横濱磯子の売却価格の適正性を評価すると、近隣の中古マンション市場の5年間の価格上昇率19％に対して25％の価格下落を示しており、中古マンションの平均偏差値48に比べて46と若干低い数値です。このエリアの適正推測価格が3329万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格2980万円は市場よりも低めに設定されており、購入を考えるには魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

ラディエンス横濱磯子の将来性に関しては、築年数が18年と他の同価格帯マンションと比較して若く、駅からのアクセスが徒歩10分と良好です。しかし、将来性に関するAI分析に基づく偏差値は38と平均より低く、これは近隣のマンションとの競争やエリア内での将来の開発計画の影響を受ける可能性が示唆されています。

環境満足度

環境面において、ラディエンス横濱磯子は磯子区に位置し、交番が209m以内にあり、治安の面での安心感を提供します。また、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が揃っている点や、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの影響が少ない立地など、住環境の満足度は高いと評価され、環境満足度の偏差値は58と平均以上です。学校施設も充実しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グランスイート横浜磯子の概要

グランスイート横浜磯子は、神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目に位置し2005年6月竣工の7階建て、総戸数53戸のマンションで、広さは62㎡から85㎡の間で、価格は2100万円（2LDK）から3199万円（3LDK）までの範囲で設定されており、複数の駅へのアクセスが可能であり、特に蒔田駅が徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

グランスイート横浜磯子の売却価格は、横浜市磯子区内の中古マンション市場と比較して、機械学習に基づくマンションマーケットのAI分析では偏差値40と評価され、近隣物件の価格推移に対応して8%下落しており、同エリアの平均価格との差があり、現在売却するには不利な条件となっています。

将来性

築19年を迎えたグランスイート横浜磯子は、将来性の評価において偏差値50をマークしており、神奈川県横浜市磯子区内の他の物件と比べてやや若いとされていますが、交通へのアクセスの距離がやや長いことを考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で356m圏内に交番があるほか、医療施設35件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の脆弱性は低く、洪水や津波のリスクも低いとされています。子育て環境としても横浜市立蒔田小学校など教育施設が近隣に位置しています。

レグザ横浜磯子の概要

レグザ横浜磯子は、神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目の閑静な住宅街に位置する2007年築のコンパクトな7階建てマンションで、居室数は23室、53㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの吉野町駅からは徒歩17分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

レグザ横浜磯子の売出し価格は、1,980万円から2,580万円で、磯子区内の他の中古マンションと比較して価格帯はやや低めで、磯子区の不動産市場が過去5年で19%の価格上昇を見せる中、このマンションは価格が7%下落しているため、現時点での売却には不向きな可能性があります。

将来性

築年数が17年と、磯子区内の他物件と比較して若干新しいレグザ横浜磯子の将来性は、AIによる分析で平均偏差値よりやや低いものの、充実した周辺環境と今後のエリア開発を考慮すれば、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

レグザ横浜磯子は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が108mという至近距離に存在し、さらに医療施設27件、スーパー4件、コンビニ6件と日常の生活利便性が高いほか、横浜市立滝頭小学校が近隣にあり家族層にも適した環境で、自然災害リスクも比較的低い地域です。

グランドメゾン洋光台の概要

「グランドメゾン洋光台」は、横浜市磯子区栗木3丁目に位置し、緑豊かな住環境が魅力の7階建て総戸数58戸のマンションで、築年月は2007年12月、広さは72㎡（3LDK）から115㎡（4LDK）までの広々とした間取りが揃っています。価格は2,300万円から4,350万円で、最適な居住空間を求めるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

グランドメゾン洋光台の中古価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、現在の平均的な価格帯は2,950万円から2,999万円に集中しており、近隣の相場と比較するとやや低い傾向にありますが、品質と立地を考慮した場合には、長期的な資産価値の観点から見ても適正かつ魅力的な価格設定であると評価できます。

将来性

グランドメゾン洋光台は洋光台駅まで徒歩13分など交通アクセスに優れ、築年数が17年と比較的新しいことから、建物の維持状況や今後のエリア開発によっては、将来的に価値が増す可能性があり、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

この物件は、治安の良さや日々の生活を支える施設の充実度が高く、近隣には横浜市立洋光台第二小学校／洋光台第二小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立浜中学校／横浜市立洋光台第二中学校といった教育機関が揃っており、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も考慮された安心・安全な住環境です。

ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台の概要

「ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、2006年に建設された6階建てマンションで、屏風浦駅から徒歩13分、磯子駅から徒歩21分とアクセスの良さが魅力です。全217室のうち85㎡の3SLDKから161㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は3680万円から7980万円と、周辺地域のマーケットに即した価格設定になっています。

適正価格（売却）

ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台の物件価格は、近隣地域の価格動向を分析した結果、平均偏差値より8ポイント低いことがわかり、神奈川県横浜市磯子区では近年不動産価格が上昇傾向にある中、同マンションの価格は若干下落している状態であり、現在売り出し中の物件が適正推測価格よりも低く設定されているため、買い手にとっては有利な状況が伺えます。

将来性

築年数が18年とやや経年の「ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台」ですが、利便性の高い立地であり、中長期的な資産価値の保持には有利な条件が揃っています。AIによる将来性の評価は平均を下回るものの、周辺地域の発展やインフラ整備の進展により、長期的な視野で見た場合のポテンシャルは依然として認められています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台は優れた選択肢です。周辺には警察施設が近接しており、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しています。さらに、教育施設が周囲に多く点在し、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、洪水リスクが低い地域であることも、居住者からの満足度が高い理由の一つです。

クレストフォルム横浜根岸の概要

「クレストフォルム横浜根岸」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、根岸駅および磯子駅ともに徒歩18分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。2007年に建てられたこの物件は、63㎡のコンパクトな3LDKから、ゆとりある75㎡の3LDKまで、さまざまなライフスタイルに対応する幅広い間取りを提供しており、価格帯は2280万円から3580万円と、横浜市内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

販売中の「クレストフォルム横浜根岸」は、横浜市磯子区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対して44とやや低めですが、近年の地域の不動産価格上昇を考慮すると、価値の高い投資と見ることができます。過去5年間で近隣の類似物件の価格は平均で19％上昇したのに対し、本物件は39％の価値下落を見せていることから、現在の平均売り出し価格2729万円は、将来の市場価値回復を見込んだ購入チャンスかもしれません。

将来性

築17年を迎える「クレストフォルム横浜根岸」は、周辺エリアの物件と比較して相対的に新しく、将来性に関わる要素として位置付けられますが、AIによる予測では将来性の偏差値は30ポイントと評価されており、同エリアの他の物件と比べると劣るとの見方が示されています。駅からの距離が徒歩18分とやや離れている点は、将来性に影響を及ぼす可能性がありますが、再開発などの地域計画が進展すれば評価が上昇する余地はあります。

環境満足度

「クレストフォルム横浜根岸」周辺の治安は、最寄りの交番がわずか290mと近く、安心して暮らせる環境が整っています。ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩範囲に充実しており、日々の生活に便利な立地条件を誇っています。ハザードマップによれば地盤は安全で洪水リスクも低いものの、津波の危険性はあり高潮の影響は小さいとのことです。教育環境も充実しており、磯子小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立根岸中学校が近隣に存在しています。