神奈川県横浜市神奈川区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ横浜松ヶ丘の概要

「パークホームズ横浜松ケ丘」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩6分に位置する交通アクセスに優れたマンションで、2009年7月に竣工した全52室から成る3階建ての住宅です。広さは62㎡の2LDKから、80㎡の3LDKまでの豊富な間取りで、価格は3980万円から6498万円と、周辺物件と比較しても市場に即した選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ横浜松ケ丘」の適正価格は、横浜市神奈川区の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値よりも高い73ポイントを記録しており、近年の地域の不動産価格上昇率26％を上回る35％の高騰を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格よりも現行の平均価格が1.5倍以上と、売主にとっては有利な市場状況が見られます。

将来性

築15年の「パークホームズ横浜松ケ丘」は、同地域内の平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は85ポイントと高評価です。駅近という立地の利点や、周辺のインフラ整備の進展が将来の価値向上を予測させ、長期的な投資としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「パークホームズ横浜松ケ丘」では、治安面で安心の近隣交番、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントです。さらに、教育施設として横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などが周辺に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ナビューレ横浜タワーレジデンスの概要

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、横浜駅から約5分という好立地にあり2007年に建設された、41階建ての高級タワーマンションで、価格範囲は5200万円から5億3000万円で、49㎡の1Rから217㎡の4LDKまでさまざまな住戸タイプがあり、筆者が調査したデータによると、最も取引される価格帯は1億円を超えることが多い模様です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場の動向に基づくと、ナビューレ横浜タワーレジデンスの価格は適正価格の評価が高く、売却偏差値80を記録しており、その価格水準は市場平均を大きく上回る価値があると考えられます。

将来性

都心へのアクセスや周囲の生活インフラの充実度を考慮すると、ナビューレ横浜タワーレジデンスは将来性が期待でき、将来性の偏差値66という数値は、このマンションが長期的な価値を持ち続けることを示唆しております。

環境満足度

横浜市神奈川区という立地で高い治安と豊富な生活施設を有するナビューレ横浜タワーレジデンス周辺の環境は、環境満足度51を獲得しており、教育施設の充実も含め街全体として居住に適した環境を有しています。

クリオ横浜大口5番館の概要

クリオ横浜大口5番館は、2005年3月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目に位置し、33の住戸で構成されており、広さは60㎡から70㎡の3LDKが中心です。価格帯は2790万円から4680万円となっており、交通アクセスも良く、JR京浜東北線大口駅から徒歩4分、また京急線新子安駅も徒歩13分という利便性が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

クリオ横浜大口5番館の適正価格偏差値は57で、周辺の市場価格と比較した場合、わずかに高めですが過大な価格設定でもありません。過去5年間で神奈川区のマンション価格が平均22％の上昇を見せる中、本マンションは5％の上昇と穏やかで、売買市場における適正な価値評価を受けていると言えます。

将来性

クリオ横浜大口5番館の将来性は偏差値64と推定されており、駅近でありながら緑豊かな住宅地という立地条件が高く評価されています。神奈川県横浜市神奈川区のマンション平均よりも築年数が若く、駅からの距離、周辺地域の発展の見通しも踏まえると、資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

クリオ横浜大口5番館周辺は、治安の面では近隣に交番があり、また医療施設や商業施設が充実しているため生活利便性が高く、環境満足度の偏差値66と評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育機関が充実している点もファミリー層には朗報で、快適で安心な生活が期待できる環境が整っています。

アデニウム横浜反町の概要

「アデニウム横浜反町」は、神奈川県横浜市神奈川区反町に立地し、反町駅まで徒歩わずか4分の距離にある10階建てのマンションで、2007年の竣工以来、高い人気を誇っています。広さは57㎡の2LDKから始まり、最大78㎡のゆとりのある空間が提供されており、価格帯は3780万円から6380万円となっていますが、市場の動向に応じて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせた「アデニウム横浜反町」の適正価格は、マンションマーケット独自のAIアルゴリズムが割り出した平均偏差値68を記録しており、これは平均的な市場価値に対してより高い価値を示す数値です。架空の事例に基づくと、仮に近隣の中古マンション価格が5年で22%上昇しているとすれば、この物件の価格推移は市場を大きく下回り、投資家や居住者にとって早急な売却を考慮すべき事象となるかもしれません。

将来性

17年という築年数を考慮すると、「アデニウム横浜反町」は近隣の同価格帯のマンションより若干新しいため、長期にわたる居住や資産価値の維持が期待でき、将来性の評価偏差値52は平均からやや上回ります。さらには神奈川県横浜市内において、交通の利便性や周辺施設の充実度を有する立地は、居住者の満足度と共に、物件の長期的な価値向上に貢献する要素となるでしょう。

環境満足度

「アデニウム横浜反町」の環境満足度は、治安の良さ、総合的な生活利便性の高さ、災害リスクの低さといった点で高い評価を受けており、偏差値65を獲得しています。具体的には、最寄りの警察施設が徒歩圏内にあり、多様な教育施設が近隣に点在し、また、日々の生活を支えるスーパーや病院、コンビニなどが充実していることが評価の大きな根拠となっています。

ロワール横浜反町の概要

ロワール横浜反町は、神奈川県横浜市神奈川区広台太田町5-3に位置し、平米数が41㎡から83㎡の間で、1LDKから3SLDKの間取りまでを備えた多彩な住空間を提供しています。価格は3590万円から5480万円と、この地域の物件としては競争力があり、近隣には反町駅、東神奈川駅、東白楽駅があります。2007年2月に竣工したこの6階建てマンションは、33室の居住空間と共に快適な都市生活を約束します。

適正価格（売却）

ロワール横浜反町は、売却偏差値64ポイントを獲得しており、地域平均の56ポイントを大きく上回る適正価格を実現しています。中古マンション市場の分析によると、神奈川区の同種物件は過去5年間で22%の価格上昇を見せている中、ロワール横浜反町の価格は4%下落しており、適正推測価格3378万円に比べ売り出し平均価格が4440万円となっていますが、これは売主にとって有利なタイミングでの売却チャンスを意味しています。

将来性

ロワール横浜反町の築年数は17年で、神奈川区内の同価格帯の平均築年数より若く現代のライフスタイルに適応しています。また、反町駅へは徒歩6分、東神奈川駅と東白楽駅も徒歩圏内とアクセスの良さが未来の価値を約束する要素です。そのため、AIによる将来性偏差値は55ポイントと平均以上の評価を得ており、資産価値の維持及び向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が314m以内に位置し、医療施設101件、スーパー9件、コンビニ20件が周辺に存在し生活利便性は高く評価されています。また、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置し、教育機関も充実しており、横浜市立神奈川小学校、横浜市立栗田谷中学校など多くの選択肢があり、子育て世代には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

パークハウス三ッ沢ヒルトップテラスの概要

「パークハウス三ッ沢ヒルトップテラス」は、2006年9月に完成した5階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区栗田谷27-1に立地し、総戸数68戸の規模を誇ります。63㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3280万円から5990万円で、特に3980万円から4280万円の間で取引されることが多いです。三ッ沢下町駅から徒歩9分、反町駅から徒歩10分、東白楽駅から徒歩15分と、複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

「パークハウス三ッ沢ヒルトップテラス」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な価格傾向にあります。中古マンション市場の価格変動を分析すると、神奈川県横浜市神奈川区で5年間で22％の価格上昇が見られる中、本物件は20％の価格下落を示していることから、現在の相場価格である4319万円が適正かつ売り時であるとの推測がされています。マンションマーケットのAIによる予測では、適正推測価格が3496万円で、売却偏差値は61と評価されています。

将来性

築18年という築年数を持つ「パークハウス三ッ沢ヒルトップテラス」は、神奈川県横浜市神奈川区内の同築年数帯の物件と比較して3年程度新しいため、品質の保持においても期待が持てます。将来性を示す偏差値は66と、地域平均よりも15ポイント高いことから、長期的な資産価値の維持や成長が予想されるエリアに位置しており、投資対象としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「パークハウス三ッ沢ヒルトップテラス」の環境満足度は、周囲に交番が135メートル以内に位置し、安全面で高い評価を得ています。また、医療施設は57件、スーパーは7件、コンビニは10件が存在し、日常生活に不可欠な施設が手軽にアクセス可能な範囲内に豊富に揃っております。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には私立捜真小学校や横浜市立斎藤分小学校、横浜市立栗田谷中学校など、教育機関の選択肢も多く、家族層にも評価される環境です。

グリフィン横浜東白楽弐番館の概要

「グリフィン横浜東白楽弐番館」は、総戸数81戸を誇る2008年竣工の質の高いマンションで、価格は1640万円から1870万円の間で1K、広さ20㎡のコンパクトな住空間が提供されており、横浜市神奈川区西神奈川1丁目に位置し、東神奈川駅からは徒歩5分、東白楽駅から徒歩6分という利便性も非常に魅力的です。

適正価格（売却）

「グリフィン横浜東白楽弐番館」は、周辺の市況を考慮すると適正価格偏差値が52で、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場の価格上昇率をベースにして、適正推測価格が1624万円であることを踏まえれば、現在の売り出し価格平均1785万円は比較的高い価格設定であることが分かり、売却するには良いタイミングであると評価されています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は62と見積もられ、築11年の現代的な設備と耐震基準を満たしており、都心へのアクセスが良く住みやすい地域であるため、長期的な資産価値が見込まれ、特に若い世代や単身者にとって魅力的な住環境となっています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性を重視する人にとって、「グリフィン横浜東白楽弐番館」の立地は環境満足度偏差値67を獲得するにふさわしい条件を備えています：交番が徒歩以内の距離、周辺には複数の医療施設や買い物施設が豊富にあり、また近隣に複数の教育施設が点在しているため、ファミリー層にも安心の住環境を提供します。

Dクラディア横浜プライムワンテラスの概要

「Dクラディア横浜プライムワンテラス」は、横浜市神奈川区に位置し三ッ沢上町駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、2005年8月に完成した全7階建ての物件です。75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さで構成されており、現在の市場価格は3280万円から7480万円の範囲で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

この物件の販売価格は周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯であり、適正価格偏差値62を示しております。周辺マンションの価格が過去5年で平均22%上昇している中、本マンションは一部の例外的下落を除き、価格が安定しており、土地柄や建物の維持状態を考えると現在が売却に適したタイミングでありそうです。

将来性

Dクラディア横浜プライムワンテラスは築19年と一定の年数を経ていますが、将来性の偏差値58を持っており、この点数はエリア内の他マンションと比較しても引けをとらない水準です。立地の良さや維持管理の行き届いた建物状態が、今後も価値を維持するための重要な要素となっています。

環境満足度

治安の良さと日々の生活便利さが光るこの物件周辺には、705m圏内に交番があり、また病院20件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活施設が充実。ハザードマップによる評価でも地盤の安定と洪水や高潮のリスクが低い地域性が確認されています。さらに、横浜市立三ツ沢小学校や中丸小学校など教育環境も整っており、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。

ナイスシティアリーナ横濱新子安の概要

「ナイスシティアリーナ横浜新子安」は、神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目に位置し、2005年竣工の7階建て総戸数49戸のマンションで、広さは55㎡から70㎡の間に対応した1LDKから3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は2,980万円から5,580万円で幅広いニーズに応える物件です。最寄り駅であるJR京浜東北線「新子安駅」と京急本線「京急新子安駅」まではいずれも徒歩6分、またはJR横浜線「大口駅」まで徒歩12分と3駅利用可能な交通の利便性を有しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に則し、ナイスシティアリーナ横浜新子安の適正価格は、周辺の市場価格や過去の取引データと比較して、目安となる売却偏差値62を記録しており、周辺エリアの平均的な価格帯の物件に比べて適正な価格設定と評価されています。市場分析に基づくAI推測価格は3,298万円に対して、現在の市場価格が4,166万円であることから売り時と判断され、投資の視点でも魅力的な物件と言えます。

将来性

ナイスシティアリーナ横浜新子安は、築年数が2005年と比較的新しい中古マンションであり、周辺のマンションと比べて若干新しい築年数を誇っています。しかし、AIによる将来性分析では偏差値46となっており、現在のところ周辺物件の平均よりも低い評価を受けていますが、中長期的な視点で駅近立地の価値や地域の開発状況に注目していくことが重要です。

環境満足度

治安面での環境満足度は高く、最寄りに交番があり安全性も確保されています。医療機関が周辺に68件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア19件という豊富な生活便利施設が点在し、日々の暮らしを支える環境が整っており、偏差値66という高い評価を受けています。加えて、津波や高潮のリスクから比較的安全であり、教育機関も周辺に充実しており、特に横浜市立子安小学校や横浜市立生麦中学校などが徒歩圏内に位置しています。

プラウド横濱白楽の概要

神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町に位置する「プラウド横濱白楽」は、白楽駅・東白楽駅各徒歩8分、東神奈川駅徒歩17分の利便性を誇り、広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格範囲は5,380万円から7,680万円で、市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「プラウド横濱白楽」は、周辺地域の中古マンション市場の分析により、その適正価格は平均偏差値56に比べ80と高く位置づけられており、特に5年間での価格推移を見ると、他地域の22％増に対してこちらの物件は34％価格が下落しており、購入者にとっては現時点で購入するメリットが大きい物件であることが予測されます。

将来性

2008年築の「プラウド横濱白楽」は、このエリアの中古マンション平均築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値は30と平均より低いものの、交通の利便性や地域の発展性を考慮すると、長期的視点での価値は見込めるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安、教育、健康といった生活環境の面で「プラウド横濱白楽」は高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり、多数の学校や医療施設、商業施設が近隣に密集しており、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えており、周辺のハザードマップにも基づき、自然災害のリスクが低いと評価されています。

グラシアス横浜妙蓮寺の概要

「グラシアス横浜妙蓮寺」は、2007年12月竣工の5階建て、総戸数46戸の中古マンションで、3LDKの住戸が63㎡から78㎡と家族向けの広さを提供し、横浜市神奈川区松見町に位置しております。価格は3300万円から4280万円の範囲にあり、最寄りの妙蓮寺駅まで徒歩11分というアクセスの良さから、快適な都市生活と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

グラシアス横浜妙蓮寺の価格帯は横浜市神奈川区内の中古マンション市場データを基準にすると、偏差値59と高評価で、近年の不動産価格の上昇トレンドに比べ若干の下落を見せていますが、3733万円という現在の平均売出し価格は地域市場におけるAI推定適正価格3099万円と比較し、価格面での魅力があります。

将来性

築17年のグラシアス横浜妙蓮寺は、将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回り、周辺エリア内の中古マンションと比較しても優れています。このエリアは、交通の利便性や生活施設の充実が予測されるため、投資や居住の視点からも期待が持てるロケーションです。

環境満足度

安心の治安と充実した生活環境を誇るグラシアス横浜妙蓮寺は、警察署まで603mと近く、医療機関64件、スーパー6件、コンビニ16件と周辺施設が豊富です。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、横浜市立大口台小学校など複数の教育機関が存在するため、家庭を持つ層にとっての環境満足度は非常に高いでしょう。

ライオンズ横浜アリーナヒルの概要

ライオンズ横浜アリーナヒルは、神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目に位置し、63㎡の2LDKが3380万円から、99㎡の3LDKが6680万円までという価格設定で、多くの価格帯が3880万円から4380万円の範囲に集中しています。2006年12月に竣工したこの9階建てのマンションは、総戸数116戸を備え、大口駅や新子安駅、京急新子安駅から徒歩圏内の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズ横浜アリーナヒルの適正価格は、周辺市場価格やAI推定に基づく分析により、平均的な偏差値57を持ちますが、周辺の中古マンション価格の上昇率が22%であるのに対し、本物件が7%下落していることから、マーケットにおいては、推測される適正価格3800万円と現在の平均販売価格4284万円の間に差があるため売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ライオンズ横浜アリーナヒルの将来性は、築18年と若干の年数を経ていますが、エリア内の同額の物件に比べ3年程度築年数が若く、また便利な立地条件を活かして、AIによる将来性の評価では平均偏差値より1ポイント高い52を獲得。中長期的に魅力が続くことが期待されます。

環境満足度

周辺環境を見ると、ライオンズ横浜アリーナヒルは交番が119m以内に位置し、治安の良さが際立ちます。また、医療施設が79件、スーパー7件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実。地盤がしっかりとしており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は61と高く、子安小学校や生麦中学校など教育施設も周辺に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

プレールドゥーク横浜反町の概要

プレールドゥーク横浜反町は、横浜市神奈川区に位置し、鉄筋コンクリート造りの8階建ての質実剛健な造りで、計14戸を擁するマンションです。築年数2005年9月で、22㎡から30㎡までのコンパクトな住空間を提供しており、価格帯も1290万円から1980万円とリーズナブルな範囲に収まっています。三つの駅にアクセス可能で、反町駅まで約4分、神奈川駅まで7分、東神奈川駅まで10分の距離にあり、利便性が高いのも特徴です。

適正価格（売却）

地域内で同じ条件の横浜市神奈川区のマンション価格が5年間で22%上昇している中、プレールドゥーク横浜反町の価格は4%減少しています。このマンションの売却偏差値は51で、市場データとAI推定に基づく適正価格は1628万円ですが、現在の平均売出価格は1673万円となっており、これを考慮すると売却するには適していると評価されています。

将来性

築19年というプレールドゥーク横浜反町は、エリア内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅からの距離や周辺インフラの整備状況を鑑み、将来性の評価は偏差値52となっており、周辺エリアの平均を上回っています。都市開発や公共交通の利便性の向上などが予見されるため、これからの資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性はプレールドゥーク横浜反町の大きな魅力です。最寄りの交番まで180mと近く、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、地盤が安定しているため自然災害リスクも低いことが確認されています。教育機関も豊富で、二谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立栗田谷中学校などが周囲にあるため、家族層にも適した住環境が整っているのがこのマンションの特徴です。

ディアスタ子安ベイスケープの概要

横浜市神奈川区に位置する「ディアスタ子安ベイスケープ」は、平成21年竣工の10階建て総戸数55戸のマンションであり、最寄の子安駅からわずか徒歩3分の距離にあります。31㎡の1DKから77㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1490万円から4780万円で、このエリアでの平均価格帯としては中堅レベルです。

適正価格（売却）

「ディアスタ子安ベイスケープ」の適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して、平均偏差値56に対して53と評価されています。5年間の物件価値の変動を見るに、この地区のマンション価格は平均22％上昇している一方で、本物件は37％の価値下落を示しており、適正価格は3270万円とAIにより推定されていますが、市場価格との差異が指摘されています。

将来性

築年数が約15年の「ディアスタ子安ベイスケープ」は、築浅で駅チカという利点を持ち、将来性の偏差値は53と、周辺物件の平均よりわずかに高い数値を示しています。駅近くで便利な立地条件から、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「ディアスタ子安ベイスケープ」周辺は治安がよく、交番が近くにあります。さらに、47件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが点在し、生活至便な立地です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。また、教育施設として横浜市立浦島丘中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

グローリオ横浜東白楽の概要

グローリオ横浜東白楽は、52㎡から69㎡の広さを持つ1LDKから3LDKまでの住戸を有し、価格帯は約2890万円から4690万円となっており、特に3LDKの最上階などは高い人気を誇っています。神奈川県横浜市神奈川区平川町に位置し、築年数は17年でありながら、維持管理状態が良好で、東白楽駅へのアクセスが徒歩7分という利便性も魅力的です。

適正価格（売却）

グローリオ横浜東白楽の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を踏まえ、平均偏差値56から6ポイント上回る62を記録しており、市場価格に対して妥当性が高いと評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年で22％上昇しているものの、本物件はその傾向より少し弱い15％の下落を見せており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

本物件の将来性は、中古マンション市場としてはやや劣る部分も見られ、AIによる将来性の偏差値は43となっていますが、建物の維持管理が良好で、駅近という点から将来的に再開発などのプラスの影響を受けやすい立地であるため、市場価値の上昇が期待できます。

環境満足度

グローリオ横浜東白楽を取り巻く環境は、治安の良さや充実した生活施設の存在によって環境満足度61と高い評価を受けています。特に教育施設が豊富で、二谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立栗田谷中学校などの教育機関の充実は、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

グロース妙蓮寺の概要

グロース妙蓮寺は、神奈川県横浜市神奈川区松見町に位置する、2008年11月竣工の4階建て37室から成るマンションで、価格帯は1550万円（1K、20㎡）から1780万円（1K、20㎡）で、最寄りの妙蓮寺駅からは徒歩12分という利便性の高い立地を兼ね備えています。

適正価格（売却）

グロース妙蓮寺は、将来性を考慮すると、横浜市神奈川区の中古マンション市場の平均価格推移を見ると、適正価格推測によれば1505万円が妥当とされているにも関わらず、現行の売出し平均価格が1646万円であり、市場平均の偏差値56に対して適正価格偏差値52と若干割高であると推察されますが、周辺エリアでの価格高騰傾向を勘案した売却タイミングとしては適切な時期と判断できます。

将来性

同マンションは築年数が16年であり、地域内の同価格帯物件の平均築年数に比べ若干新しいこと、また利便性の高い駅近立地であることは将来性の見込みを支え、AIによる将来性偏差値は55となり、同エリアのマンション平均と比較しても3ポイント高い評価となっています。

環境満足度

グロース妙蓮寺周辺は、治安面で586m以内に交番が存在し、病院42件、スーパー4件、コンビニ9件が点在するなどの生活便利性に優れ、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、洪水や高潮のリスクが低い地区であること、さらに横浜市立大口台小学校をはじめとする複数の教育施設の近接性が環境満足度偏差値59を支えています。

横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスの概要

「横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス」は、神奈川県横浜市神奈川区大野町に位置し、横浜駅まで徒歩8分という利便性の高い立地を誇る29階建てのタワーマンションであり、2009年9月に建築されたこの物件は、1LDK（49㎡）から3SLDK（116㎡）までの幅広い居住空間を提供し、市場価格も4,680万円から2億8,000万円の範囲で、最も人気のある価格帯は6,480万円から7,180万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場を分析した結果、横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスは平均価格より高い偏差値81を記録しており、近隣の同条件物件が過去5年で平均22％価格上昇したのに対し、本物件は29％価格が下降していますが、市場の適正推測価格（5,219万円）に対して売り出し価格（8,362万円）が高いことから、売却するには適していると推測されます。

将来性

築15年の「横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス」は、周辺地域のマンション平均築年数より若く、立地が良好でありながら、未来性を見込んだ不動産AIにより偏差値30と評価され、同じ範囲のマンションの平均より20ポイント低く、将来の価値増加に対する期待は限定的であると考えられます。

環境満足度

このタワーマンションは、周辺に治安を守る交番が近接しているだけでなく、102の医療施設、8つのスーパーマーケット、33のコンビニエンスストアなどの充実した生活環境を誇っています。国によるハザードマップでは、地盤の安定性があり洪水リスクは少ないものの、津波の脅威は高いとされています。子育てには横浜市立青木小学校や横浜市立みなとみらい本町小学校などが近隣にあり、教育施設へのアクセスも良好です。

グランテム片倉の概要

「グランテム片倉」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、片倉町駅から徒歩3分の利便性を誇る5階建てのマンションであり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、2005年7月に竣工された物件です。価格帯は3,390万円から4,200万円と幅広く、エリア内の市場価格に対して競争力があると言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析すると、「グランテム片倉」の売出し価格は、平米数と立地を考慮した場合、適正価格偏差値が57であり、価格相場が上昇する神奈川県横浜市神奈川区の市場において、少々高めの設定ですが、前向きな売却検討の余地は十分にあります。

将来性

築年数が19年の「グランテム片倉」は、周辺エリアに比べると新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は48とやや低めです。しかしながら、駅近立地やエリアの発展性を考慮すれば、長期間にわたる資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「グランテム片倉」周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しているほか、自然災害のリスクが低い地域であり、近隣に複数の学校があることから子育て環境にも配慮されています。環境満足度の偏差値は60と高く、居住者の生活の質を高める条件が整っています。

リブゼ横浜フェスタ片倉の概要

「リブゼ横浜フェスタ片倉」は、神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目に所在し、築年月が2005年10月の5階建て、総戸数31戸の中古マンションで、平米数は69㎡から72㎡のレンジがあり、3LDKや1LDK+Sといった間取りがあります。価格帯は3,280万円から5,180万円で、最も多く取引される価格帯は4,200万円台となっており、最寄り駅は片倉町駅が徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

リブゼ横浜フェスタ片倉の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は54と判定され、平均価格よりも若干低いものの、近年の横浜市神奈川区の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、現在の平均売出価格は4,113万円であり、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格3,794万円と比べても市場価格が高いため、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年を迎える「リブゼ横浜フェスタ片倉」は、エリア内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比べ3年若く、将来性偏差値は51です。片倉町駅から徒歩4分の駅近立地や、横浜の中心部へのアクセスの良さが将来的にも価値を維持しやすい環境を作り、地域内での競争力を持続する要因となっています。

環境満足度

リブゼ横浜フェスタ片倉は治安の良さを反映した環境満足度59という高い評価を受けており、交番が289m以内にあり、周辺には27件の医療施設やスーパー4件、コンビニ10件が存在し、日常の生活に必要な施設が揃っている点が強調されています。教育機関として横浜市立神大寺小学校や横浜市立六角橋中学校などが近く、子育て世帯にも安心の環境が整っており、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いという自然環境も利点となっています。

日神デュオステージ三ツ沢の概要

日神デュオステージ三ツ沢は、神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町に所在し、三ツ沢下町駅から徒歩7分の利便性を誇る2006年竣工の5階建てマンションで、総戸数は48戸です。販売価格帯は1DKの30㎡のお部屋が1,495万円から始まり、1LDKの42㎡までのお部屋が最高3,490万円で提供されており、周辺相場に見合った適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

日神デュオステージ三ツ沢の売出し価格は、1DKの最低1,495万円から、最大42㎡の1LDKで3,490万円と、周辺地域との比較で適正な価格帯に位置しています。近年の横浜市神奈川区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、この物件は緩やかな価格調整を見せており、平均的な売出し価格は2,338万円でAI推定適正価格2,229万円と比較してやや高めです。

将来性

築18年の日神デュオステージ三ツ沢は、周辺同規模のマンションと比較して若干新しく、将来性偏差値56を記録しており、この数字は地域平均より5ポイント高いことを意味します。また、徒歩圏内に3つの鉄道駅があり、交通利便性の観点でも将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

日神デュオステージ三ツ沢の周辺環境は、治安が良く病院や商業施設が充実しているのが特徴で、生活利便施設としてスーパーが6件、コンビニが9件存在します。教育施設として私立精華小学校、私立捜真小学校、横浜市立斎藤分小学校及び放課後キッズクラブ、中学校として横浜市立栗田谷中学校、横浜市立松本中学校、私立神奈川学園中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力ある住環境です。

ラシード東神奈川駅前の概要

「ラシード東神奈川駅前」は、27㎡から29㎡の1Kタイプの住戸を擁する11階建ての中古マンションで、所在地はアクセスに優れた神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目、最寄りの東神奈川駅まで徒歩3分の立地です。1840万円から2400万円という価格帯で市場に出回っており、2007年の竣工から数えて築年数も適度に経過しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を分析すると、「ラシード東神奈川駅前」の適正売却価格はマンションマーケット独自AIによる予測で約2103万円とされるものの、実際の平均売り出し価格は2132万円となっており、市場価格と比較しても適正範囲内であることが分かります。

将来性

立地と築年数を考慮した将来性の評価では、東神奈川駅から徒歩わずか3分という利便性と築17年という相対的に新しい建築年度を有していながら、AIによって算出された将来性の偏差値は44と、周辺エリアの平均よりも若干劣ることが示されています。

環境満足度

ラシード東神奈川駅前周辺は、治安が良好であることが交番の近接性からも推測され、生活利便施設も充実しています。また教育施設では、二谷小学校放課後キッズクラブをはじめとした複数の小学校や横浜市立栗田谷中学校が近隣にあり、家庭にお子様がいる層にとっても魅力的な環境が整っています。

パークタワー横浜ポートサイドの概要

パークタワー横浜ポートサイドは、総戸数258戸で構成された34階建ての高層マンションで、2008年の完成以来、横浜市の主要エリアである神奈川区金港町において、横浜駅や神奈川駅からのアクセスの良さが特色の一つです。45㎡の1LDKから115㎡の3LDKまでの幅広い住戸で構成され、価格帯は5,250万円から3億4,000万円と横浜市内の都心部に位置する高級マンション市場に適応した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は81と同地域の平均よりも高く、中古市場での価格推移から見ても、5年間で22%の価格上昇が見られる地域の流れの中で、パークタワー横浜ポートサイドは31%価格が下がっており、現在の平均売り出し価格が1億0493万円に対して、マンションマーケットのAI分析による適正価格6518万円との差異から、投資や買い替えを考える際の売却チャンスとして注目されています。

将来性

築16年のパークタワー横浜ポートサイドは、駅近で利便性が高いものの、将来性の偏差値は43とエリア内の同価格帯の物件と比較して若干劣っており、これは長期的な資産価値を見積もる際に考慮すべき点ですが、横浜市のような成長を続ける都市において、交通の便や周辺環境の良さが将来性を保証する要素となる可能性もあります。

環境満足度

パークタワー横浜ポートサイドは、治安の良さや周辺の医療施設、生活必需品を扱う店舗の豊富さに加えて、地盤の安定性も高く洪水リスクが低いと評価されており、ただし津波や高潮のリスクはあるため避難計画の周知も必要です。また、教育環境においても横浜市立青木小学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アトレフォルム横浜松ヶ丘の概要

「アトレフォルム横浜松ヶ丘」は、神奈川県横浜市の松ケ丘に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩5分の立地にある14階建てのマンションで、2008年8月に竣工した65室から成る居住空間です。広さは45㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでと多様であり、市場価格は、最低2980万円から最高6280万円までとなっており、この地域の中古マンション市場においても注目の集まる物件です。

適正価格（売却）

「アトレフォルム横浜松ヶ丘」は、平米数や立地を勘案した際、適正価格偏差値が63となっており、近隣の中古マンション市場平均価格の上昇率と比較して、売り出し価格が高めに設定されているものの、購買力のあるエリアであるため、投資価値のある価格帯と考えられます。中古マンションの価格データに基づくマンションマーケットのAI分析では、推定適正価格は平均3733万円と算定されており、これに対し、現在の売出し平均価格が4714万円であることから、市場価値を考えると売却のタイミングとして適切と判断されます。

将来性

築年数16年の「アトレフォルム横浜松ヶ丘」は、周辺エリアのマンションと比較して新しさを保っており、三ッ沢下町駅に非常に近い駅近物件として便利な立地を誇っています。AIによる将来性評価では偏差値36と平均より低い評価をしていますが、その背景には近隣地域の開発動向や将来の市場予測が反映されており、長期的な投資を検討する上で、更なる情報収集が必要であると言えます。

環境満足度

「アトレフォルム横浜松ヶ丘」は、治安の良いエリアに位置し、徒歩圏内には警察の交番だけでなく、多数の医療施設や商業施設が揃っています。教育施設も充実しており、自然災害リスクに対する安全性も高いと認識されています。これらの環境の良さが、環境満足度偏差値60という比較的高い評価結果に繋がっており、子育て世代や長期居住を考える住人にとって魅力的な住環境が提供されています。

ファインレジデンス横浜片倉パークプレミアの概要

ファインレジデンス横浜片倉パークプレミアは、神奈川県横浜市に位置し、2009年築の7階建てマンションで、97室を有し、平均床面積が63㎡から86㎡の範囲で2LDKから4LDKまでの間取りがあります。片倉町駅から徒歩11分という利便性の高い立地であり、公示地価情報に基づくと、周辺の平均的な中古マンション価格と比較して、3280万円から5980万円という販売価格は適正であり、特に4380万円から4680万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ファインレジデンス横浜片倉パークプレミアは、同エリアの中古マンション価格と比較して、総合評価で平均偏差値56に対し、売却価格偏差値が59と高く、相場の上昇を反映しています。近年の神奈川区の不動産市場は活況を呈しており、この物件の販売価格は、適正とされる市場価格3775万円に対して高めですが、地区全体の価格上昇傾向を考慮すれば、投資対象としても魅力的な価格設定だと言えます。

将来性

築後15年を迎えるファインレジデンス横浜片倉パークプレミアは、横浜市神奈川区の他の物件に比べ新しく、耐震基準も現代のものに適合しています。駅近であり、将来的に交通利便性が増加する可能性を加味すると、将来性のスコアは現在36と低めですが、都市開発やインフラ整備の進展によって改善される見込みがあります。

環境満足度

治安面では、ファインレジデンス横浜片倉パークプレミアの最寄り交番までの距離が909mあり、周辺と比較してやや不利な状況ですが、生活便利施設として病院19件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し、生活に必要な施設は手近に揃っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に対する安全性が高い地域となっており、市立中丸小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって環境満足度が高い住環境です。

グリフィン横浜デュオの概要

「グリフィン横浜デュオ」は、神奈川県横浜市神奈川区栄町2-4に位置し、神奈川駅まで徒歩4分、横浜駅まで徒歩7分という絶好のロケーションを誇るマンションです。2008年2月に建てられた11階建ての物件で、単身者やカップルに適した広さの36㎡（2K）の部屋が特徴です。市場価格は2100万円から3780万円で、横浜市内の他の物件と比較しても適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

近隣の物件と比べて価格がやや低めの「グリフィン横浜デュオ」は、良心的な価格設定であることがマーケットデータによって裏付けられています。2Kの36㎡の価格帯が2100万円台から域に落ち着いており、近年の横浜市内の不動産価格の上昇トレンドに対しても安定した価格を保っているため、入居者だけでなく投資家にも魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

築15年を迎える「グリフィン横浜デュオ」は、エリア内での中古マンション平均築年数と比較しても比較的新しく、今後長く安心して住むことができる可能性が高い物件です。駅至近に立地しているため、今後の地価の上昇が期待される地域であり、投資対象としても将来性があると評価されています。

環境満足度

「グリフィン横浜デュオ」周辺の生活環境は、治安、医療、生活利便性を総合的に考えると高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、153件の医療施設、9件のスーパー、35件のコンビニが周囲にあることで、日々の生活に何一つ不便はありません。さらに、横浜市立青木小学校や横浜市立幸ケ谷小学校など優れた教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

グランシティ菊名の概要

「グランシティ菊名」は神奈川県横浜市神奈川区に位置し、2008年築の6階建てで各戸の広さは63㎡から75㎡、価格範囲は3490万円から5480万円と幅広く、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、「グランシティ菊名」の売り出し価格は平均3983万円で、地域の中古マンション価格推移を考慮した適正価格は3294万円、これは市場の平均価格よりも価格が高い傾向にあり、売却時の適正価格偏差値59を得ています。

将来性

築年数16年の「グランシティ菊名」は、近隣のマンションと比較して若干新しく、駅からの距離も徒歩14分の立地で、将来性の偏差値は49であり、これからの価値維持には立地や建物の管理状態が重要になります。

環境満足度

周辺環境では「グランシティ菊名」は治安面で平均よりやや劣る可能性がありながらも、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実し、近くには良質な教育機関が多数点在し、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから環境満足度は偏差値49を記録しています。

サンマンションアトレ横浜大口の概要

サンマンションアトレ横浜大口は、快適な住環境を提供する築年数18年の質の高いマンションとして、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、大口駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さを誇ります。全106室からなるこのマンションは、広さ68㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで、価格帯は約3210万円から4680万円で、特に3780万円～3950万円の価格帯が市場での主流です。このマンションは、緑豊かな周辺環境と機能性を兼ね備え、ファミリーからシングル世帯まで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ横浜大口の適正価格は、周辺地域の価格動向や建物の品質を基準に分析した結果、神奈川県横浜市の中古マンション市場において平均的な価格帯に位置しています。売却の偏差値は57と、近隣相場の平均をわずかに上回ることから、売却希望者にとっては有利な条件が見込まれますが、適正推測価格と現行の売り出し価格のギャップを考慮に入れ、購入を検討している方々へは価格交渉の余地があると推測されます。

将来性

サンマンションアトレ横浜大口の将来性を考察すると、築年数18年はエリア内の他の同程度の物件と比較して平均的でありながら、大口駅に近接していることで利便性が高いため、魅力的な投資対象となる可能性があります。ただし、将来性の偏差値が37と低めであるため、地域の発展や今後の市場動向を注視し、長期的な価値の見極めが求められます。

環境満足度

サンマンションアトレ横浜大口の住環境は、治安、医療、買い物の利便性ともに高く評価されており、特に周囲の病院83件、スーパー7件、コンビニ16件と充実した生活インフラは居住者の日常生活に高い満足度を提供します。ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波からのリスクが低いと評価されており、安心して暮らせる地域となっています。教育環境も充実しており、横浜市立の西寺尾小学校、西寺尾第二小学校、子安小学校、ひいては錦台中学校が近隣にあり、子育て世代には最適な住環境を提供しています。

レグラス横浜ポートサイドの概要

「レグラス横浜ポートサイド」は2007年竣工の10階建て住宅で、28の居住スペースからなり、神奈川県横浜市神奈川区青木町に位置しています。主要交通機関へのアクセスは優れており、神奈川駅まで徒歩3分、横浜駅までも徒歩9分の距離にあり、各住戸の広さは30㎡から37㎡となっており、市場価格は2560万円から3380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

周辺相場を考える際に、「レグラス横浜ポートサイド」は適正価格の偏差値で58を記録し、平均よりも2ポイント高い評価を受けています。このエリアの中古マンションの価格は過去5年間で平均22％の上昇を見せている一方で、本物件は8％の価格下落を示しています。これに基づいて、現在の市場価格は過去のデータやAIによる推測価格2441万円と比較しても、売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築17年を経過している「レグラス横浜ポートサイド」ですが、この地域の中古マンションの平均的な築年数を下回り、総合将来性の評価では平均と同じ偏差値50を得ています。周辺地域が引き続き発展していけば、駅近のこの物件の価値は更に向上することが予測されます。

環境満足度

この物件は生活に便利な立地に恵まれており、治安も良好です。交番が徒歩5分圏内に位置し、121件の医療施設、5件のスーパー、35件のコンビニが周辺に充実しています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップ上で地盤は安定しており、洪水のリスクは低いとされていますが、津波発生時の危険性は指摘されています。子育て家庭にとっては、横浜市立青木小学校や幸ケ谷小学校が近くにあり、教育環境も整っています。

ラシード妙蓮寺の概要

ラシード妙蓮寺は、神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目に位置し、平米数18㎡〜20㎡の1R・1Kが1180万円〜1800万円の価格帯で取引されており、2007年の築で6階建てのマンションです。このエリアで売りに出されている同等の中古マンションが5年で価格上昇傾向にある中、ラシード妙蓮寺は比較的手頃な価格での提供が可能であり、近隣の駅へも徒歩圏内でアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ラシード妙蓮寺は、周辺の中古マンション市場と比較して若干価格が下落しているため、潜在的な購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択になりえます。実際に、神奈川県横浜市神奈川区における同条件の中古マンション価格が22％上昇している中、この物件は6％の価格下落を見せており、AI推定の適正価格と実売価格の差異も購入を検討する際の参考となります。

将来性

適度な築年数で駅から近い立地にあるラシード妙蓮寺は、周辺エリアと比較しても2ポイント高い将来性をAIは予測しており、地価の上昇や周辺開発が進む可能性を秘めております。長期間に渡る住居としても、また投資先としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

ラシード妙蓮寺は、横浜市立西寺尾小学校などの複数の教育施設が近隣にあるほか、医療施設やショッピングの利便性が高い位置にあり、生活しやすい環境にあると言えます。ただし、最寄りの交番がやや距離があることを考慮に入れる必要がありますが、地盤や災害リスクが低い点も安心して居住できる要素の一つとなります。

メインステージ横浜の概要

「メインステージ横浜」は、神奈川県横浜市神奈川区青木町に位置し、交通の利便性に優れた神奈川駅から徒歩3分、築年数は2007年6月完成で11階建て、63戸で構成されている中古マンションであり、1Kの部屋の広さは24㎡から27㎡で、価格帯は1980万円から2600万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても人気の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「メインステージ横浜」の現行価格は1980万円から2600万円の範囲であり、神奈川県横浜市神奈川区の市場データと比較すると平均的な偏差値56に対して低めの52を示しているが、その価格設定は近隣の環境や利便性を考慮した結果であり、投資としての鑑みるに適正価格帯内での取引が期待されます。

将来性

築年数17年の「メインステージ横浜」は、神奈川県横浜市神奈川区内の同等物件と比較して総じて若い建物であり、将来性の偏差値も54と地域平均より高いですし、利便性の高い立地も将来的な価値保持に寄与すると予想されます。

環境満足度

「メインステージ横浜」周辺は、安心の治安環境を誇り、333m以内に交番が設置されているほか、129件の医療施設、6件のスーパー、35件のコンビニが充実しており、横浜市立青木小学校など良質な教育環境も整っているため、環境満足度は高く、偏差値49とされています。