神奈川県横浜市港北区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアパークサイド綱島の概要

「ブリリアパークサイド綱島」は、神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目に位置し、綱島駅から僅か徒歩3分の距離にある7階建てのマンションで、54㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3980万円から9200万円で設定されており、築年月は2006年8月となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析に基づくと、「ブリリアパークサイド綱島」の売り出し価格は平均偏差値56に対して偏差値75と高く、近隣の物件と比較して価値があり、市場データに基づき推定される適正価格4268万円に対し、現在の中古市場平均価格が6200万円であることから、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ブリリアパークサイド綱島」は築後18年を迎え、港北区の同価格帯の物件と同等の築年数を持ち、駅近という立地利便性の高さから、マンションマーケットのAI分析では将来性の偏差値が59を記録し、エリア平均よりも優れた将来性が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄の交番は891m離れていますが、医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活環境を誇り、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。教育環境も横浜市立北綱島小学校や横浜市立大曽根小学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アリュール日吉本町の概要

「アリュール日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉本町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2006年竣工の5階建てマンションで、189室からなり、73㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、4580万円から7180万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古市場において「アリュール日吉本町」の適正価格は、神奈川県横浜市港北区のマンション価格の平均的な上昇を考慮すると、売却価格の偏差値が56に対して本物件は66と高値を示し、過去5年間で周辺物件が平均19%の価格上昇を見せる中、7%下落しており、市場予測価格4026万円に対して現在の平均売り出し価格は5269万円であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

建築から18年を数える「アリュール日吉本町」は、周辺マンションと比較して相対的に新しい部類に入り、将来性の偏差値は65と高く、インフラ整備の進む地域性と、アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持が期待できる立地にあります。

環境満足度

「アリュール日吉本町」は、治安の良さを示す交番が195m以内に位置し、生活に便利な病院24件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤の安定性や洪水リスクの低減も把握されています。教育施設も横浜市立北綱島小学校など複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

クィーンシティ日吉本町の概要

横浜市港北区に位置し、快適な都市生活を提供する「クィーンシティ日吉本町」は、2006年築の徒歩4分という駅近便利さと、27戸の落ち着いた住居環境を誇ります。35㎡のシンプルな1DKから、家族向けの広々とした66㎡の3LDKまで、価格は2200万円から2800万円の範囲に収まっており、中でも最も交渉されている価格帯は2480万円から2580万円であることから、これら物件の質とロケーションを考慮した際のコストパフォーマンスの高さが伺えます。

適正価格（売却）

「クィーンシティ日吉本町」の売却偏差値52は、神奈川県横浜市港北区における中古マンション市場の平均と比較してやや低めですが、近隣の物件との価格比較や5年間の価格変動を見ると、適正価格を示唆しています。AIが提唱する参考価格に対して、市場価格が若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年と中古マンションとしては若々しく、駅近立地の「クィーンシティ日吉本町」の将来性偏差値70は、エリア内の他の物件と比較して非常に高い評価を受けており、今後の価値の向上も期待できます。この地域の発展と相まって、長期的に安定した資産価値の維持・向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

「クィーンシティ日吉本町」の周辺には、治安を守る交番が至近にあり、また医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要なものが全て揃っていることが環境満足度の高さを裏付けています。さらに災害リスクの低さや、教育施設へのアクセスの良さも評価されており、安全で快適な生活を求めるファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

Dクラディア大倉山の概要

「Dクラディア大倉山」は、横浜市港北区に位置し、大倉山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、2006年11月に建てられた60戸の居住スペースから構成されており、65㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さが4120万円から5990万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる最新の分析データに基づくと、「Dクラディア大倉山」の適正価格は、周辺地域の市場価値と比較して、売却偏差値65を獲得し、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率19%に対して、わずかに1%下落しているものの、推定される適正価格3919万円に対して市場価格5021万円という高水準を保っていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築18年と若干の年月を経ているものの、「Dクラディア大倉山」は、同エリアの平均よりも築年数が新しく、AIによる予測では将来性偏差値63を記録しており、これは周辺地域の平均値を上回る数値であり、今後も価値の維持や向上が期待できるエリアと評価されています。

環境満足度

「Dクラディア大倉山」は、周辺に病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が豊富に点在し、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いことが確認できる一方で、交番が1kmを超える距離にあり、治安の面ではさらなる安全性が求められる可能性があるものの、横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校をはじめとした教育施設が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度は偏差値58となっています。

妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸の概要

横浜市港北区菊名2丁目に位置する「妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸」は、妙蓮寺駅から徒歩5分の距離にあり、70㎡から87㎡の間の広さを誇るゆったりとした居住空間を提供しており、2009年の竣工でありながら、4900万円から6550万円の幅で価格が設定され、この地域の物件としては比較的新しく、設備も充実しているため、市場の中では人気が高い物件です。

適正価格（売却）

「妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸」の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の分析に基づき、機械学習による予測では4268万円と算出されているものの、実際の平均売出価格は5429万円で、平均価格より高めに設定されていることから、売主にとっては高値での売却が見込まれると言えます。

将来性

築後15年を迎える「妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸」は、その駅近立地という利点を活かし、周辺エリアの物件と比較しても将来性の見込みが高く、AIによる偏差値も59点と、地域平均を上回っており、長期的な価値の維持や投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに地盤の強固さや自然災害のリスクが低い地域特性といった点が「妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸」の環境満足度を高める要因となり、近隣には横浜市立大口台小学校や横浜市立神奈川中学校といった教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

Dクラディア日吉本町の概要

「Dクラディア日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、2005年3月竣工の5階建て、総戸数39戸のマンションです。この物件は、広さが53㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、価格は約3980万円から5380万円の範囲で、中心価格帯は4380万円程度です。立地は日吉本町駅から徒歩約7分と非常に駅近で、日常生活に必要な施設が充実しており、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

Dクラディア日吉本町の現在の価格は、横浜市港北区の中古マンション市場と比較して偏差値61と、適正価格が期待されるレベルにあります。近隣の中古マンション市場動向を見ても、5年間で平均約19％の価格上昇が見られる中、本物件は価格が約1％上昇するに留まり、適正推測価格との間に差があることから、売却に際しては価格戦略を考える余地があります。

将来性

築19年の「Dクラディア日吉本町」は、エリア内の同価格帯のマンションより築年数が若く、将来性の評価は偏差値58と平均より高く、今後の価値の増加が期待できるでしょう。加えて、複数の主要駅に近く、利便性が高いことや、エリアが発展していることから、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境においては、「Dクラディア日吉本町」の立地は治安が良好であり、病院や商業施設が充実しているため、偏差値62と高い環境満足度を示しています。また、近隣には優れた学校が多く、子育て世帯にも適しており、地盤が強固で自然災害のリスクが低いという点も、居住の安心感を高めています。

Dクラディア新横浜プラチナソリッドの概要

「Dクラディア新横浜プラチナソリッド」は、47㎡の1LDKが3180万円から、66㎡の広さで最大4980万円の価格帯の、2007年築の14階建て総戸数69戸のマンションで、神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目8-2に所在し、新横浜駅から徒歩3分の交通利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、周辺地域の価格動向を踏まえたDクラディア新横浜プラチナソリッドの適正価格偏差値は56と算出され、平均価格から見ると高騰率が低いものの、AIによる推測適正価格3248万円に対して現行平均売出価格が3718万円となっており、売主にとっては売却の適期であると評価されています。

将来性

横浜市港北区の同価格帯のマンション平均築年数に比べて若く、17年の歴史を持つこの物件は、新横浜駅の近隣という利便性も手伝って将来性評価は偏差値61と高く、エリア内における投資価値がある物件であると位置づけられています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活に必要なインフラが充実しており、総合環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。特に横浜市立大豆戸小学校や篠原中学校といった教育施設の近隣にあり、地盤や自然災害のリスクも低いことから、家族層にもおすすめできる住環境と言えるでしょう。

ネオマイム大倉山の概要

「ネオマイム大倉山」は、神奈川県横浜市港北区に所在し、1LDK・43㎡の最小タイプが2,690万円から、2LDK・70㎡の最大タイプが4,480万円という価格帯で提供されている2006年12月竣工の中古マンションで、総階数7階のうちの1階分が21の居住空間で構成されており、大倉山駅へ徒歩6分という立地の良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

「ネオマイム大倉山」の適正価格は、マンションマーケットが開発したAI分析に基づき、周辺相場と比較して偏差値55を記録しており、これは平均価格よりも高い位置を示しています。具体的には、エリア内で同様の条件を持つ中古マンションが過去5年で26%の価格上昇を見せている中、本物件はほぼ価格を維持しつつ、適正推測価格3,374万円に対して市場価格が3,777万円となっており、売却するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築18年の「ネオマイム大倉山」は、横浜市港北区内で同築年数帯の物件と比べて駅近の利便性を持つことから、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値61をマークしています。この数値はエリア平均から見ても上位に位置するため、中長期的な資産価値の見込みが良いと推察されます。

環境満足度

「ネオマイム大倉山」周辺は、交番がほど近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に密接な施設が充実しており、ハザードマップに基づいたリスク評価でも地盤がしっかりしていることや洪水の危険性が低いことが確認できます。また、教育施設として大綱小学校、横浜市立菊名小学校、横浜市立大綱中学校などが近隣に位置しており、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値65という高評価につながっています。

プラウド横浜岸根公園の概要

「プラウド横浜岸根公園」は、神奈川県横浜市港北区篠原町に位置し、新横浜駅から徒歩17分、岸根公園駅から徒歩3分という魅力的なアクセス条件を誇る4階建ての中古マンションで、築年月は2007年5月、専有面積は73㎡から118㎡の間で異なり、価格範囲は4150万円から7780万円で、その居住性と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「プラウド横浜岸根公園」の売り出し価格は、3SLDKで73㎡が約4150万円から、同じ間取りで118㎡が最高7780万円となっており、この地域での中古マンション価格の5年間の19%の上昇に反してこの物件は価格上昇が見られなかったため、マンションマーケットのAI推測価格4218万円に比べて、現状の平均売り出し価格が4893万円と評価されることから、売却を考えている方にとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

築17年の「プラウド横浜岸根公園」は、港北区内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は58という高評価を受けており、横浜市の多角的な発展が予測されるエリア内に立地していますので、価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プラウド横浜岸根公園は、治安の観点では交番が1kmを超える距離にありますが、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり、また洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い立地であることから、環境満足度の高い地域といえるでしょう。さらに、横浜市立神橋小学校や私立武相中学校など、教育機関の豊富な選択肢も魅力の一つです。

コンフォートパレス菊名イーストコートの概要

コンフォートパレス菊名イーストコートは、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、新横浜駅から徒歩10分、菊名駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある2005年築の7階建てマンションです。総戸数は36戸で、居住スペースは66㎡の1SLDKから75㎡の2LDKまで幅広く、中古価格は3180万円から4720万円となっており、近隣の物件と比較して高いニーズが見込まれる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からは、コンフォートパレス菊名イーストコートの平均売出し価格は3717万円であり、近隣の中古マンション市場における横浜市港北区の平均価格推移を考慮すると、平均偏差値56に対して51と若干低い価格帯にあります。この5年で地域の中古マンション価格が19%の上昇を遂げる中、本物件は6%の価格上昇に留まっており、マーケット独自のAI推測適正価格3623万円と比較しても、現在は投資や売却に適した時期であると言えます。

将来性

将来性に関しては、築19年という年月を経てもなお、新横浜エリアの動きやすい立地とその機能性による魅力が評価されており、周辺のマンションと比較して8年ほど若い建物です。AIによる将来性偏差値は65と高く、このエリアの平均を大きく上回っており、中長期の価値保持や資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、コンフォートパレス菊名イーストコートは、周辺に交番が約232m以内にあり治安面で安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。洪水や津波の危険性が低いとされる安全な地域であり、家族向けの環境として、横浜市立大豆戸小学校など教育施設も充実しており、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

クレストフォルム菊名グランイーストの概要

クレストフォルム菊名グランイーストは、神奈川県横浜市港北区に位置し、築年数が約19年の総戸数62戸で成り立つマンションです。60㎡の2LDKから84㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は3780万円から4980万円の範囲です。最寄り駅である菊名駅までは徒歩約11分、新横浜駅までは13分と交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

クレストフォルム菊名グランイーストの適正価格は、地域相場と比べて2ポイント高い評価を受けています。地域内の同条件の物件の価格上昇率が過去5年間で19%に対して、こちらの物件は価値を維持しているため、売却に適したタイミングである可能性が高いです。AIによる分析では、現在の平均的な売り出し価格は、適正推測価格3843万円に対して高いと評価されています。

将来性

築19年のクレストフォルム菊名グランイーストは、エリア内の同価格帯の物件に比べて4年程度築年数が若く、駅近という立地の良さを考慮すると、将来性の評価は58ポイントと平均よりも高い評価を受けています。便利な立地にあるため、長期的に価値を保つ可能性のある物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、クレストフォルム菊名グランイーストは交番が近くにあり、安心感があります。また、医療施設や商業施設の利便性も高く、生活環境は整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、近隣には横浜市立大豆戸小学校などの教育施設も揃っているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

妙蓮寺レジデンス光ノ邸の概要

「妙蓮寺レジデンス光ノ邸」は、2009年に竣工し、神奈川県横浜市港北区菊名2丁目に位置する、4階建ての総戸数40戸のマンションで、36㎡の1DKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、購入価格は5280万円から6580万円で、妙蓮寺駅から徒歩4分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「妙蓮寺レジデンス光ノ邸」の価格帯は5280万円から6580万円であり、近隣物件の価格動向を考慮した上での評価では、適正な価格と見なされる傾向にあり、特に5780万円から5980万円の価格帯が売買されやすい価格帯となっています。

将来性

このマンションの将来性については、築年数が比較的若く、優れた交通アクセスを持つ点がプラスに評価されているが、AIによる予測では平均よりもやや低い偏差値48を示しており、エリア内での競争力は中程度です。

環境満足度

「妙蓮寺レジデンス光ノ邸」の周辺は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、492m以内に交番が存在し周辺の病院やスーパーも充実している上、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。

グランノエル日吉本町の概要

「グランノエル日吉本町」は、緑豊かな住宅地に位置し、2008年に竣工した6階建てのマンションで、価格帯は3500万円（2LDK・53㎡）から5990万円（3LDK・73㎡）に設定されており、特に4450万円から4650万円の間に最も多くの物件が集まっています。神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目31-10に立地し、日吉本町駅から徒歩6分、日吉駅からは17分、綱島駅から19分というアクセスの良い場所にあります。

適正価格（売却）

グランノエル日吉本町の適正価格は、近隣の市場価格データに基づき、平均偏差値56に対して62と高い評価を受けており、近年の物件価格の上昇傾向と比較し、相対的に値下がりしていることから現在が売却の適期であると予測されます。独自AIによる適正価格評価では、平均が3590万円であるにもかかわらず、実際の市場価格は平均4527万円と高めに設定されています。

将来性

築16年を迎えるグランノエル日吉本町は、エリア内での平均的な築年数に比べて若く、駅至近であり将来の価値も見込めますが、AIによる将来性評価は50ポイントと平均値と同等です。この評価は、周辺地域のマンション相場や将来の開発計画などを考慮した結果となっています。

環境満足度

住環境に関しては、グランノエル日吉本町は治安の良さや日常の利便性に優れ、交番が徒歩1分以内にあり、スーパーやコンビニなどの生活施設が複数存在します。さらに、教育環境も充実しており、日吉南小学校放課後キッズクラブや、慶應義塾普通部中学校など、複数の学校が周辺に位置しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や他の自然災害のリスクも低いエリアであり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

リシェ新横浜パークフロントの概要

リシェ新横浜パークフロントは、神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目に位置し、新横浜駅から徒歩8分の便利な立地にある2005年12月竣工の10階建てマンションで、総戸数40戸の規模です。49㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格範囲は3023万円から4840万円となっており、中心価格帯は3380万円〜3480万円で、北新横浜駅や小机駅へもアクセスが可能です。

適正価格（売却）

リシェ新横浜パークフロントの売却価格は、横浜市港北区の平均価格と比較して適正価格の偏差値51を獲得しており、周辺の中古マンション価格が過去5年で19％上昇した一方で、本物件は2％価格が下落しています。AI推定の適正価格は3506万円で現在の平均売出し価格はそれを上回る3546万円であるため、売り手にとって好条件での売却が見込まれます。

将来性

リシェ新横浜パークフロントは、築19年が経過しているものの、この地域のマンションの平均築年数よりも9年若く、将来性の偏差値60を得ています。駅に近い立地や周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も価値が維持、または向上する可能性があるとAIは評価しています。

環境満足度

治安の良い環境であるリシェ新横浜パークフロントは、交番が530メートル以内にあり、さらには病院75件、スーパー7件、コンビニエンスストア33件が近隣に点在しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の心配も少ないと評価されています。また、横浜市立篠原西小学校などの教育施設の存在も家族層にとって魅力的なポイントです。

エクセレント大倉山の概要

エクセレント大倉山は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に所在し、2005年築の総戸数36戸の6階建てマンションであり、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は3390万円から4100万円の範囲に設定されています。大倉山駅まで徒歩13分の便利な立地で、新横浜駅や菊名駅も徒歩圏内にあることから、交通のアクセシビリティは高く、市内外への移動に優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エクセレント大倉山は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場において平均偏差値56に対し適正価格の偏差値57を持ちます。エリア内で過去5年間に19％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格低下を示しており、マンションマーケットによるAI推計価格3139万円に対して現行価格3650万円となっていることから、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築19年のエクセレント大倉山は将来性の偏差値が59であり、神奈川県横浜市港北区内の同条件のマンションと比較して若干若い物件です。将来の資産価値や居住環境を見越して、駅近で便利な立地やエリア内での比較的高い将来性偏差値が、住まい選びにおいて重要なポイントであることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としてエクセレント大倉山は治安の面で優れており、近隣に交番があります。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や教育施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は58を誇り、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

新横浜ヴォアールの概要

「新横浜ヴォアール」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、新横浜駅から徒歩11分の利便性と駅近の立地を兼ね備えた2008年竣工の11階建てマンションで、構成は1LDKから3LDKまで多様に渡り、広さは42㎡から68㎡の範囲に展開しており、その価格帯は2580万円から5380万円までとなっており、特に3130万円から3580万円の帯が市場において最も多い取引価格です。

適正価格（売却）

新横浜駅周辺の中古マンション市場を分析した結果、新横浜ヴォアールの適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析に基づき3457万円と算定されていますが、市場の売り出し価格は平均3660万円とこの価値をわずかに上回っており、市場価格がAI予測価格に比べて高いため、売却を考えている所有者にとっては良いタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

新横浜ヴォアールは、築年数が16年であり、港北区の中古マンション平均よりも築浅な状態で、将来性の偏差値は60と評価されています。これは同地域の中古マンション平均偏差値よりも8ポイント高く、年数の経過していない状態と駅の近さが投資や居住の将来性を示唆する良好な指標となっています。

環境満足度

安全性に関しては、新横浜ヴォアールは最寄りの交番が少し離れているものの、病院59件、スーパー6件、コンビニ24件が存在し、生活面での利便性は高い地域であることが言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には城郷小学校放課後キッズクラブや横浜市立篠原西小学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも適していることから、環境満足度は高いと評価されます。

エクシオ日吉本町の概要

横浜市港北区日吉本町に位置し、日吉本町駅から僅か徒歩4分とアクセス抜群のエクシオ日吉本町は、総戸数40戸の2006年築の5階建てマンションで、1LDKの43平米が2280万円から、4LDKの77平米は最大5080万円と価格帯が設定されており、特に4165万円から4400万円のセグメントが市場で最も動きがあることが特徴です。

適正価格（売却）

エクシオ日吉本町は、神奈川県横浜市の平均中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干の価格下落を見せるものの、適正価格の評価は高く、総合的な売却偏差値として60ポイントをマークしており、市場価格である4128万円に対するAI推定価格3349万円との差額から、現在売却するのが適切との分析結果が出ています。

将来性

築18年と比較的新しく、駅からの距離も非常に近いことから日々の通勤や通学に便利なエクシオ日吉本町ですが、AIによる将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回っており、長期的な価値の観点からは市場平均より劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

エクシオ日吉本町の環境満足度は64と高く、近隣には治安維持のための交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上にハザードマップ上でも洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。学校環境も豊かで、横浜市立や慶應義塾の教育施設が周辺に点在し、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

ガーデンホーム大倉山の概要

ガーデンホーム大倉山は、2007年築の神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。総戸数68戸で、69㎡の1SLDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は3,880万円から6,500万円の範囲で推移していますが、最も多い価格帯は4,980万円から5,280万円です。

適正価格（売却）

神奈川県の中古マンション市場における平均価格と比較して、ガーデンホーム大倉山は適正価格の偏差値が59であり、平均値よりも若干高い価格設定であることが分かります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約19％上昇している一方で、ガーデンホーム大倉山は6％の価格下落を見せており、平均売り出し価格が4,985万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

築17年のガーデンホーム大倉山は、周辺の類似物件に比べて新しく、綜合的な将来性の偏差値は50で、エリアの平均と同等です。このマンションは複数の交通アクセス点に恵まれており、将来的にも持続的な需要が見込まれる立地にあります。

環境満足度

ガーデンホーム大倉山は、治安の良さを示す交番が427m圏内にあるほか、病院数103件、スーパー10件、コンビニ17件という豊富な生活施設が周囲に揃っています。また、教育機関として横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アデニウム新横浜の概要

「アデニウム新横浜」は、神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目に位置し、新横浜駅から徒歩11分の立地にある2006年2月竣工の15階建てマンションです。総戸数179戸で、広さは55㎡の2LDKから155㎡の広々とした居住空間までバリエーションが豊かで、市場での取引価格帯は2680万円から5590万円に設定されており、特に3600万円〜3880万円の区間での売買が活発です。

適正価格（売却）

アデニウム新横浜の売却価格偏差値52は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均より低い数値を示しており、5年間で19%の価格上昇を見せる地域市場において同マンションは4%の価格下落を記録しています。しかし、物件の適正推測価格は3707万円で、現行売出し価格が3849万円となっており、このタイミングでの売却が適切であることを示しています。

将来性

築18年を迎えたアデニウム新横浜は、神奈川県横浜市港北区のマンション平均築年数と比較して若々しく、将来性の偏差値55はエリア平均よりも高い評価を受けています。駅からのアクセス容易性と、多様な価格帯が求められる市場において、魅力的な資産価値を持続しそうです。

環境満足度

治安面では、アデニウム新横浜から交番までの距離が814mとやや離れているものの、57件の医療施設、6件のスーパー、24件のコンビニなどが徒歩圏内に存在する利便性の高い生活環境を持ち、国のハザードマップに基づけば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクも低いと評価されています。また、横浜市立篠原西小学校や城郷小学校をはじめとした教育施設も近隣に充実しています。

パークハウス日吉南の概要

「パークハウス日吉南」は、横浜市港北区箕輪町に位置し、綱島駅、日吉本町駅、日吉駅へのアクセスが徒歩16分以内と優れた立地を誇る2006年築の総戸数30戸、5階建てのマンションであり、広さは72㎡から81㎡の間の3LDKが中心で、市場価格は4,200万円から5,500万円に設定されており、特に4,580万円から4,980万円の価格帯に多くの売買実績があります。

適正価格（売却）

パークハウス日吉南は、同地区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値よりも高い水準にありますが、近年の価格推移を見ると、周辺の物件は価格上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せています。マンションマーケットによる適正価格評価では、推定売価は4,018万円とされており、現在の市場売出し価格と比較しても売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

築18年と比較的新しく、発展が続く横浜市港北区に所在する「パークハウス日吉南」は、将来性においても偏差値56と平均を上回り、駅近で利便性が高く、中長期的な価値の維持が期待されます。その結果、購入後の資産価値の安定や、将来の流動性においても比較的有利な状況となる可能性があります。

環境満足度

日吉南に位置する当マンションの環境満足度は、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内に存在し、42件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが近隣に点在しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも安心の要素となり、教育施設が充実している点も家族層には魅力的です。

クレストフォルム菊名サウスステージの概要

クレストフォルム菊名サウスステージは、広さ60㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでを含む、総戸数70戸のマンションで、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、新横浜駅や菊名駅からのアクセスが良好です。2005年築のこの物件は、現代の住宅基準に適合する作りとなっており、価格帯は3500万円から4880万円と、エリア内の相場を踏まえた適正な設定がされています。

適正価格（売却）

クレストフォルム菊名サウスステージの平均価格は4043万円であり、同区域の中古マンション価格の上昇傾向を考えると、この価格設定は適正価格偏差値53と見られています。地元市場に精通した専門家の分析では、近隣物件の価格動向や物件の状態を鑑みると、現在の価格でも市場に適応しており、購入時の価値が見込めると評価されています。

将来性

築19年のクレストフォルム菊名サウスステージは、新横浜駅まで徒歩12分という利便性が未来の価値を高める一因となっており、将来性偏差値52と評価されています。周辺地域の発展と共に、交通インフラの整備が進めば、物件の価値はさらに上昇する可能性があるでしょう。

環境満足度

クレストフォルム菊名サウスステージの環境満足度は偏差値64と、治安、医療、教育施設の利便性が高く評価されています。周囲には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱小学校などの教育機関があり、子育て環境にも優れており、防災面でも安心の地域であることが地盤情報やハザードマップからも読み取れます。

妙蓮寺レジデンス翠ノ邸の概要

「妙蓮寺レジデンス翠ノ邸」は、横浜市港北区菊名に位置し、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4580万円から5680万円で、特に4990万円から5170万円の価格帯が市場での流通が多く見られます。築年月は2009年6月、総階数は4階建で、妙蓮寺駅からは徒歩4分の距離にあり、その他に大口駅や白楽駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

妙蓮寺レジデンス翠ノ邸の平均売り出し価格は、当エリアの市場動向及び過去の価格推移を分析した結果、売却偏差値は56の平均を超える68を記録しており、近隣の中古マンション価格が5年で約19%上昇する中、同物件は約12%下落していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3657万円に対し、実際の売り出し平均価格は5055万円とされており、売主にとっては現在が売却の好機と推定されます。

将来性

妙蓮寺レジデンス翠ノ邸は築約15年であり、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値41は平均より低めですが、駅近という立地条件の良さが長期的な価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では周辺に交番が513m以内に位置し、病院を41件を含む医療施設やスーパー3件、コンビニ9件が揃い、ハザードマップに基づいても、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、環境満足度58は高いと言えるでしょう。また、横浜市立白幡小学校や横浜市立神奈川中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

ブリリア綱島アイディーステーションフロントの概要

ブリリア綱島アイディーステーションフロントは、快適な都市生活を求める方に適した神奈川県横浜市港北区に位置する綱島駅より徒歩わずか2分の場所にあり、充実した設備と高いデザイン性で知られる2005年竣工の総戸数47のマンションです。30㎡の1Kから50㎡の1LDKに広がるこのマンションは、その価格範囲が約2270万円から4280万円と多様な層のニーズに応える価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

ブリリア綱島アイディーステーションフロントは、港北区内の市場価格を鑑みると、適正価格指数が57を記録し、近年の地域内マンション価格の上昇トレンドを下回るものの、十分競争力があると見られています。綱島エリアのマンション価格が5年で19％上昇している中、本物件は5％のプレミアムが付いていることがAIによる類推で示されており、市場におけるポジショニングは強固です。

将来性

神奈川県横浜市港北区のマンション市場での将来性を見据えた場合、ブリリア綱島アイディーステーションフロントの築19年は相対的に若く、駅からのアクセスの良さや周辺施設の豊富さから高い将来性を示唆する偏差値59を獲得しています。駅の至近にあり、通勤や都市生活の利便性の高さが、長期的な価値の向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

住環境の快適性はブリリア綱島アイディーステーションフロントの大きな魅力の一つであり、交番が789m以内に位置し、治安の良さが保たれています。また、病院や医療施設が87件、スーパーが10件、コンビニが13件など生活必需施設が充実しており、家族連れにも最適な教育施設が周囲に多数点在しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、災害リスクに関しても安心の環境が提供されている点が住み心地の良さをさらに高めています。

ライオンズ日吉アーティスフォートの概要

ライオンズ日吉アーティスフォートは、横浜市港北区に位置し、2007年築の8階建て総戸数76戸という規模を持つ都市型居住施設です。日吉駅からほど近い立地に建つこのマンションは、1LDKから3LDKの間で広さは40㎡から100㎡に及び、価格帯は約4,480万円から9,680万円となっていて、市場価値と照らし合わせた実際の取引例を見ると最多出現価格帯は約5,250万円から5,670万円に集中しています。

適正価格（売却）

2007年の完成後、周辺の物件が平均して価格上昇を遂げる中、ライオンズ日吉アーティスフォートはその価格を維持しており、マンションマーケットが開発したAI分析によると、適正推測価格3,540万円と現在の平均市場価格5,718万円の間に乖離が生じているため、売却を考えるには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ライオンズ日吉アーティスフォートは築17年と、地域の平均築年数と比較し若干新しい部類に入り、駅近の立地は長期的な資産価値の保持に好条件となりますが、将来性の偏差値は30と、エリア内の平均値を下回っており、これは近隣開発動向やマクロ経済状況が反映された結果である可能性が高いです。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が288mと近く安心ですし、周辺には充実した医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニが点在しているため生活利便性は高いです。さらに、横浜市立日吉台小学校や慶應義塾普通部中学校などの教育施設が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クレッセント大倉山レジデンスの概要

クレッセント大倉山レジデンスは神奈川県横浜市港北区大倉山に位置し、2009年8月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は55戸、提供されている住戸の広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで多様で、価格帯は3950万円から5680万円となっています。立地は大倉山駅から徒歩13分と公共交通へのアクセスが良好で、新横浜駅へも徒歩圏内であり、ビジネス街やショッピング施設へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析データによると、クレッセント大倉山レジデンスの価格の適正性は高く、神奈川県横浜市港北区内の同種類の物件と比較して、価格推移は5年間において19%の価値上昇を見せる区域内で、本マンションが12%下落していることから現在の市場価値は売却に適していると推測されます。推定される適正価格は3739万円で、市場平均価格4592万円と比較しても高い需要が見込める物件と評価されています。

将来性

築年数約15年のクレッセント大倉山レジデンスは、港北区内の同価格帯の物件と比べて新しく、将来性についてのAIによる算出された偏差値は49と平均よりやや低いものの、その駅近さと地域の発展を考慮すると、長期的な投資としての価値は依然として有望と見ることができます。

環境満足度

環境面でのクレッセント大倉山レジデンスの評価は、周辺に病院が38件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、治安については交番の距離がやや遠いものの、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、近隣に横浜市立太尾小学校や横浜市立大綱中学校をはじめとする教育機関が充実していることから、家族が安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

グレイスネスト綱島の概要

「グレイスネスト綱島」は、横浜市港北区綱島東に位置し、綱島駅から徒歩11分にある5階建て総戸数26戸のマンションで、築年月は2007年6月、広さは62㎡から77㎡の間で価格帯は3490万円から5680万円となっており、これらの条件を踏まえると、神奈川県横浜市の同地区及び類似サイズの中古マンション市場において良心的な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の中古マンション価格の平均と比較して、グレイスネスト綱島の平均売り出し価格は過去5年間で約13%の値上がりを見せており、これは地域市場価格が19%上昇している中で若干控えめな上昇率ではあるものの、総合的な適正価格偏差値56を記録しており、市場の平均的な価格水準を維持していることが伺えます。

将来性

グレイスネスト綱島の予想される将来性は偏差値72と高く評価されており、これは駅の近さや物件自体の築年数が新しいこと、そして地域の発展性を考慮した結果であり、将来的な投資としても優れた選択肢であると見ることができます。

環境満足度

環境満足度に関しては、グレイスネスト綱島周辺の治安面の不安が指摘されているものの、生活必需施設の充実や交通の便利さ、教育機関の存在など、日常生活の利便性は高いことから、総合的な魅力は保たれています。

ベイヒルズ横濱大倉山の概要

ベイヒルズ横濱大倉山は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、利便性の高い大倉山駅から徒歩7分の立地にある6階建てのマンションで、2005年11月に竣工した全28室の住宅です。住居の広さは55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、価格は3180万円から4780万円という範囲で、このエリアにおける中古マンション市場における競争力を持っています。

適正価格（売却）

過去5年間の横浜市港北区のマンション市場の価格動向に基づき、ベイヒルズ横濱大倉山は相場に対して適正な価格設定をされており、マンションマーケットの独自AIによる推定価格は3268万円で、現時点での平均販売価格3915万円と比較すると、将来価値を見越した投資対象として見ることができます。

将来性

築年数が19年と新しい部類に入るベイヒルズ横濱大倉山は、将来性に関してマーケット分析を行った結果、同区内の同じ価格帯の物件の平均よりも若干低い偏差値49を記録していますが、駅からの距離が非常に近いため、交通の利便性を重要視する層には長期的な魅力があります。

環境満足度

安全性に富んだ環境であるベイヒルズ横濱大倉山は、周辺に交番があり、73の医療施設や日々の生活に便利な6つのスーパー、10のコンビニが点在しており、国公認のハザードマップによれば地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、また、教育環境も充実しており横浜市立師岡小学校が近隣に位置しています。

ランドステージ日吉高田の概要

「ランドステージ日吉高田」は、横浜市港北区に位置し、築16年の7階建てマンションで、高田駅まで徒歩9分という利便性の高い立地にあります。2880万円の2LDK（61㎡）から5780万円の4LDK（81㎡）まで、さまざまな居住スタイルに対応する広さと価格帯が特徴で、市場における主な取引価格帯は3680万円〜3780万円です。

適正価格（売却）

マンション市場におけるAI分析に基づき、ランドステージ日吉高田の適正価格偏差値は52と判定され、周辺市場価格の動向と比較しても平均的な価格であることが明らかです。過去5年間で近隣の中古マンションが19%の価値上昇を遂げた中、本物件は25%の価格下落を見せており、マーケットアナリシスでは3586万円が適正価格でありながら現売出し価格が3712万円であることから、今後の市場動向とニーズを考慮した売却戦略が求められます。

将来性

ランドステージ日吉高田は築年数が17年と比較的新しく、将来性の指標としてAIによる偏差値は57を記録しています。駅に近い立地や、港北区の都市計画における再開発の動向を鑑みると、この地域の不動産価値は今後も持続的な成長が期待されます。

環境満足度

安全面では、交番が587メートル以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実している点が評価できます。地盤の安定性や自然災害のハザードリスクが低い点も魅力的です。教育施設として、横浜市立新吉田第二小学校や新田中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

グランノエル日吉ウィスティリアの概要

「グランノエル日吉ウィスティリア」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、2005年3月竣工の7階建て、共有施設を兼ね備えた総戸数36のマンションです。各戸は36平方メートルの1Kから55平方メートルの2LDKまで多様で、日吉駅から徒歩5分の利便性が魅力的な立地にあり、最寄りには元住吉駅と日吉本町駅も利用可能で、生活便利性に優れています。

適正価格（売却）

グランノエル日吉ウィスティリアは、継続的な価値を保持しており、2670万円の1Kから4180万円の2LDKまでという価格設定は、港北区の同規模のマンション価格と比較して妥当性が高く、特に3240万円から3440万円の価格帯における取引が活発です。このエリアでは近年19%の価格上昇が見られる中、本物件の価格は比較的安定しており、市場における競争力を維持しています。

将来性

築年数がこれまでの19年と中古マンション市場において中程度の年数であり、良好な状態を保つ管理がなされていることから、将来的にも価値を保ちやすいと評価されています。加えて、駅近で通勤・通学や日々の利便性が高く、周辺地域の発展と共に長期的な需要が見込まれる立地条件を有している点が将来性を裏打ちします。

環境満足度

グランノエル日吉ウィスティリア周辺は、交番が345m以内にあり、安全面での高い評価が得られています。生活必需施設の充実も魅力のひとつで、病院83箇所、スーパー5箇所、コンビニ16箇所が近隣に点在し、日々の買い物に困ることはありません。地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、家族で安心して暮らせる環境が整っています。また、教育機関も充実しており、横浜市立日吉台小学校や慶應義塾普通部中学校などが周辺に位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境です。

パークホームズ日吉本町光彩の丘の概要

パークホームズ日吉本町光彩の丘は、横浜市港北区に位置し日吉本町駅から徒歩11分に立地する2005年築の7階建てマンションで、2LDKの67㎡から4LDKの93㎡までの広さの住戸が4180万円から7480万円で販売されており、この地域での市場価格と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

パークホームズ日吉本町光彩の丘では、中古マンション市場における過去5年間の価格動向を反映し、総合売却偏差値64という評価を受けており、横浜市港北区における他物件と比較しても高いリセールバリューが期待できるでしょう。

将来性

築年数が若く立地も駅近なパークホームズ日吉本町光彩の丘は、将来性の偏差値44と評価されており、平均値50から見ると若干劣るものの、周辺の開発動向やアクセスの良さを鑑みると適切な投資対象となり得る物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れるパークホームズ日吉本町光彩の丘は、環境満足度偏差値55を獲得しており、周辺には必要な施設が充実し、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。