神奈川県川崎市川崎区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークウエル川崎2番館の概要

「パークウエル川崎2番館」は、築15年の品質を保持する神奈川県川崎市に位置する中古マンションで、京急川崎駅から徒歩9分、港町駅から徒歩10分、JR川崎駅から徒歩12分の至便な立地にあります。総戸数35戸の9階建てで、各住戸は20㎡～21㎡の1Kタイプで構成され、価格帯は1480万円から2200万円と川崎市川崎区のマーケットに合わせた価格設定がされております。

適正価格（売却）

当該「パークウエル川崎2番館」の平均販売価格は1756万円と、マンションマーケットAIによる予想適正価格1669万円を少し上回る水準ですが、近隣の中古マンション市場の5年間での価格上昇率21％に対して、本物件は7％程度の穏やかな価格上昇を示しており、適正価格偏差値51で、平均範囲をわずかに下回るコストパフォーマンスを実現しています。

将来性

「パークウエル川崎2番館」は、地域内の他の同等の物件に比べ新しい築年数を誇り、発展が見込まれる川崎エリアに位置しており、将来性の偏差値は66と高めです。この点からも、駅近で利便性が高く、長期的に見ても価値が見込まれる投資として評価することができます。

環境満足度

パークウエル川崎2番館のロケーションは、治安がよく、周辺には警察署が近接しており、90の医療施設、14のスーパーマーケット、38のコンビニエンスストアが存在している生活至便なエリアです。地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域に位置していますが、高潮への注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

アヴァンツァーレ川崎イーストの概要

「アヴァンツァーレ川崎イースト」は、2007年3月に竣工された12階建てのマンションであり、全32の住戸から構成されており、すべての部屋が21平米の広さです。住所は神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目3-2に位置しており、周辺は交通の利便性が高く、川崎駅や京急川崎駅へは徒歩11分、川崎新町駅へは徒歩16分という立地です。中古マンション市場におけるこの物件の価格帯は1720万円から1990万円となっており、地域の市場動向とマッチしています。

適正価格（売却）

アヴァンツァーレ川崎イーストの現在の売出し価格は、神奈川県川崎市の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値52と評価されており、過去5年間で当該区域の類似物件価格が21％上昇する中、本物件は9％の価格上昇を見せております。市場推定価格1679万円に対し、平均売出価格は1799万円であり、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築17年を迎えるアヴァンツァーレ川崎イーストは、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は73ポイントを記録し、周辺のマンションと比較しても22ポイント高い評価を受けています。特に、主要駅へのアクセスの良さは、将来の価値を高める重要な要素となります。

環境満足度

アヴァンツァーレ川崎イーストの環境満足度の偏差値は32とされていますが、交番が86m圏内にあるなど治安の面で優れており、138件の医療施設、22件のスーパー、56件のコンビニが近隣に存在し、生活の利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さは安心要素となる一方で、津波や高潮に関するリスクがある点は注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立田島小学校、また中学校として川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校が近隣に所在し、子育て環境も充実しています。

ラヴィータシティの概要

「ラヴィータシティ」は、神奈川県川崎市川崎区富士見1丁目に位置し、2006年2月に竣工した7階建ての中古マンションであり、価格範囲は3580万円（56㎡）から6580万円（97㎡）で、最寄り駅である京急川崎駅から徒歩12分という好立地も魅力です。築年数は18年と平均的で、252室のバリエーション豊かな住戸構成で、幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

「ラヴィータシティ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値64と、52という地域平均より12ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率21％に対してわずか1％の下落に留まることから、現時点での売り出し価格は市場価格を反映しています。

将来性

「ラヴィータシティ」は、築年数18年で地域の平均に合致し、駅にも近いためアクセスの良さは継続的な価値を提供します。AI予測による将来性偏差値は59となり、エリアの平均よりも前向きな将来性が見込まれています。

環境満足度

「ラヴィータシティ」の立地は、安全面での利便性を考慮すると交番が251m以内にあることや、生活必需施設の充実度も高く、医療施設91件、スーパー17件、コンビニ34件が周辺に存在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは一定以上認められます。また教育機関へのアクセスも良好で、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校などが近隣に存在しています。

クレストフォルム川崎サウスステージの概要

「クレストフォルム川崎サウスステージ」は、58㎡から70㎡の居住スペースを提供する神奈川県川崎市川崎区に位置する、2008年築の中規模マンションであり、価格は2,980万円から4,480万円の範囲内に設定され、八丁畷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市川崎区の不動産市場を分析した結果、クレストフォルム川崎サウスステージの価格は周辺地域における適正価格である3,072万円を上回る3,649万円の平均であり、売却に際しては市場価値を反映した価格設定が求められます。

将来性

八丁畷駅至近とアクセスの良さに支えられ、築16年の若々しい建物であることから、クレストフォルム川崎サウスステージは将来性の高さを示す偏差値61を記録しており、地域の他のマンションと比較しても、今後の価値の向上が期待される物件となっています。

環境満足度

クレストフォルム川崎サウスステージは、治安の良さを示す交番の存在や、必要な医療施設や生活を支えるスーパー、コンビニなどが充実している点が評価され、環境満足度においては周辺のハザードリスクを考慮しても、高い生活の質を享受できるエリアに位置しています。

メインステージ川崎7アイディアルの概要

メインステージ川崎7アイディアルは、2008年築の10階建てで、28㎡から30㎡のコンパクトな住空間を提供する神奈川県川崎市川崎区本町に位置するマンションで、主要駅である港町駅から徒歩8分という好立地にあります；最寄りの京急川崎駅も徒歩11分の距離にあり、商業施設や日常生活に必要なアメニティが整っていることから、都市生活を望む単身者やローカルな活動を重視する居住者に適しています。

適正価格（売却）

メインステージ川崎7アイディアルの中古価格は2100万円台で、神奈川県川崎市の不動産市場において偏差値52を記録；近年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は上昇傾向にあり、本物件も価値の高さを保持していることから、投資や自己居住目的の購入者にとって見逃せない選択肢となります。

将来性

築15年を迎えるメインステージ川崎7アイディアルですが、将来性の偏差値は47と若干低めですが、その数値に反して、交通アクセスの良さや周辺施設の成熟度を鑑みれば、地域内での持続可能な価値を保持するポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや生活施設の充実度が特筆され、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが豊富に点在するほか、洪水や地盤の強度といった自然災害へのリスクも低いため、安心して日常生活を送ることが可能です；また地域の教育機関が充実していることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントでしょう。

フォレシアムブライトハウス(B棟)の概要

「フォレシアムブライトハウス(B棟)」は、神奈川県川崎市の川崎区中瀬3丁目に位置し、東門前駅から徒歩6分の好立地にある2009年築の10階建てマンションです。70㎡の3LDKから始まり、最大121㎡までのゆとりある間取りの中古物件が3380万円から6380万円の価格帯で提供されており、市場における中心価格帯は4080万円から4780万円に集中しています。

適正価格（売却）

フォレシアムブライトハウス(B棟)の中古価格は、周辺地域の価格動向に鑑み平均的な偏差値52に対して54とやや高めに設定されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均21％上昇する中、当物件は4％の価格上昇を見せています。市場推定適正価格4126万円に対して、平均売り出し価格が4401万円となっており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築15年を迎える「フォレシアムブライトハウス(B棟)」は、同地区内の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅近の利便性と将来の価値を兼ね備えていることがAI分析で偏差値61という将来性の高さを示しており、物件のポテンシャルは同エリア平均を上回ります。

環境満足度

この物件は、治安の面で588m以内に交番があり安心できる立地であり、41件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが周辺に充実しており生活利便性が高いです。国のハザードマップによれば、洪水のリスクは低いが津波や高潮の影響を受けやすい地域にあること、そして教育環境は川崎市立大師小学校や川崎市立東門前小学校、川崎市立大師中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

レヴィール川崎の概要

八丁畷駅と川崎駅から各徒歩9分、京急川崎駅から徒歩11分の便利な立地に位置する「レヴィール川崎」は、神奈川県川崎市川崎区小川町18-5にある平成17年築の12階建てマンションで、2LDKの53㎡から3LDKの91㎡までの広さの各種間取りを提供しており、価格帯は2,420万円から5,780万円と幅広い予算に応じております。

適正価格（売却）

レヴィール川崎の平均売却価格は、神奈川県川崎市川崎区内の中古マンション市場の動向を考慮して偏差値55と評価され、平米単価も周辺相場と比較して適正範囲にありますが、近年の価格変動を鑑みると、現在の市場価格はマンションマーケットのAIによる推定適正価格よりも若干高めであるため、売却を検討されているオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

交通の利便性と築年数を兼ね備えた「レヴィール川崎」は、将来性偏差値55を獲得しており、継続的な価値の見込めるエリアとしてのポテンシャルを持っています。地域の再開発や周辺環境の整備が進むことで、より一層の価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「レヴィール川崎」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番も近くにあり治安面での評価は高いです。また、国によるハザードマップでは洪水リスクが低いとされている安全な立地であり、川崎市立川崎小学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プレジールレジデンス川崎の概要

プレジールレジデンス川崎は、神奈川県川崎市川崎区南町20-15に所在し、14階建てで総戸数90戸の2006年3月竣工のマンションで、価格帯は2980万円から6500万円、平米数は56㎡から82㎡の間と、幅広いニーズに応える物件です。川崎駅、八丁畷駅、京急川崎駅と3駅が徒歩12分圏内にある魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プレジールレジデンス川崎の売却偏差値は62と、地域平均の52に比べて高い評価を受けており、マンションマーケット独自のAI評価によれば適正推測価格は3618万円ですが、現在の市場では平均価格4492万円となっています。これは周辺の同様の物件が5年間で21％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落が認められた結果であるため、売却の機会としては適していると言えるでしょう。

将来性

プレジールレジデンス川崎は築18年という平均的な築年数を持ちながら、駅からの徒歩10分という立地の良さがあり、交通アクセスの便利さは将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性の偏差値は47と、地域平均の50にやや劣るものの、継続的な需要は見込まれます。

環境満足度

プレジールレジデンス川崎の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さが支持されており、交番が299m以内にあるほか、病院141件、スーパー23件、コンビニ57件を含む充実した生活環境を享受できます。地盤がしっかりして洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域であることには留意が必要です。また、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立渡田中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子育て環境としても魅力があります。

アルテシモリンクディセラの概要

「アルテシモリンクディセラ」は、平米数が18㎡から21㎡の間で、1Kや1Rのコンパクトな住空間を提供する神奈川県川崎市川崎区東田町に位置するマンションで、価格帯は1610万円から2090万円となっており、川崎駅や京急川崎駅まで徒歩9分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

アルテシモリンクディセラの適正価格は、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場の流れを考慮すると、売却偏差値が平均値52に対して高く設定されており、近隣相場における過去5年間の21％の上昇に対して2％の価格下落を示していますが、現状の市場価格とAIによる推測価格の差異から、売り時と評価されています。

将来性

2008年築の「アルテシモリンクディセラ」は、平均より15年若く、将来性の偏差値では56ポイントをマークし、周辺のマンションよりも4ポイント優れた将来性を示していることから、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

アルテシモリンクディセラは、治安の面で交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点で高い環境満足度を誇りますが、津波や高潮のリスクがある地域に位置しており、地盤は安定しているものの、災害リスクへの注意が必要です。

ルアール川崎アヴィデの概要

ルアール川崎アヴィデは神奈川県川崎市川崎区小川町の11階建てのマンションで、2009年6月に竣工しました。中古価格が5800万円から6580万円の範囲で推移しており、全室100平方メートルの広々とした3LDKの居住空間を提供しています。最寄駅であるJR南武線の八丁畷駅までのアクセスは徒歩7分、川崎駅までは徒歩9分で、京急線川崎駅までは徒歩11分と、複数の鉄道路線への便利なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ルアール川崎アヴィデの中古市場における適正価格は、周辺地域の価格動向に基づいて機械学習により算出された推定価格6183万円に対して、売出し平均価格は6286万円とわずかに高い傾向にありますが、5年間の価格上昇率では周辺地域の21%に対し、当該物件は3%の下落を示しています。これは、市場平均から見れば売り急がなければならない状況ではないものの、売却を考えているオーナーにとっては適正なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築15年を迎えたルアール川崎アヴィデは、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干古めですが、その将来性の偏差値は53ポイントと平均よりもやや高く、比較的良好な投資対象と考えられます。交通の便が良く、駅近の立地は将来的な価値を維持しやすい要素として評価されます。

環境満足度

ルアール川崎アヴィデの周辺環境は、治安、医療施設、商業施設が充実しており、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っていることで高い満足度を得ています。交番が335メートル以内にあり、病院が141件、スーパーが19件、コンビニが52件と生活環境は非常に優れており、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地と言えます。ただし、地域によっては津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害リスクへの備えも重要です。

ヴェルステージ川崎の概要

「ヴェルステージ川崎」は、神奈川県川崎市川崎区南町に位置する、築年数16年の12階建てマンションで、川崎駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあることが特徴です。全55室から成るこのマンションは、1Kの部屋が16㎡から19㎡で、現在の市場での販売価格帯は1,280万円から1,600万円となっておりますが、周辺地域の動向や建物の品質を鑑みると、この価格設定は適正と捉えられます。

適正価格（売却）

ヴェルステージ川崎は、近年5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均21％上昇している中、6％価格が低下していることから、適正価格の偏差値は50と平均よりもわずかに低いものとされています。AIによる推測適正価格が1,516万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1,525万円となっていて、これは売却に適したタイミングである可能性を示しています。

将来性

川崎駅から徒歩圏内という優れた立地条件を持つヴェルステージ川崎は、築年数が比較的新しく、将来性の偏差値が53と、同一エリア内の他マンションの平均を上回っています。立地の良さ、築年数の新しさ、地域としての成長ポテンシャルなどを踏まえると、将来的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、ヴェルステージ川崎は治安の面で294m以内に交番があり、安全性が高いエリアに位置しているほか、病院156件、スーパー21件、コンビニ59件が存在するなど、住民の生活利便性が高いことが確認できます。また、地盤が安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすいという点があり、その情報は国が公開しているハザードマップから把握可能です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立渡田中学校が近郊に位置しています。

コアマンション川崎アゼリアコートの概要

「コアマンション川崎アゼリアコート」は、神奈川県川崎市川崎区榎町に位置し、平米数71㎡から76㎡の3LDKが主体の、全39室からなる2005年2月竣工の14階建マンションで、価格は3180万円から5580万円で、最寄駅は港町駅徒歩9分、京急川崎駅徒歩11分、六郷土手駅徒歩14分と複数の駅へのアクセスが可能であり、充実した交通網を利用しやすい立地にあります。

適正価格（売却）

コアマンション川崎アゼリアコートの売り出し価格範囲は、エリアの中古マンション市場の5年間での21%の価格上昇に対し、10%の価格下落を見せており、マーケット状況からAIによる適正価格推測3777万円に対し、現在の平均売り出し価格が4265万円に設定されているため、売却を考えるユーザーにとって適正価格から高めの価格帯にあると見られます。

将来性

このマンションの将来性は、19年の築年数を持ち、地域内の同価格帯の平均築年数に相当し、AIによる偏差値48ポイントで評価されており、同じエリアの他のマンションよりもやや低い将来性が予測されますが、3駅へのアクセス利便性の高さがポジティブな要素として評価され得る点です。

環境満足度

「コアマンション川崎アゼリアコート」の環境満足度は、交番まで530mと治安の良さを示す施設が近距離にあり、病院91件、スーパー12件、コンビニ33件といった日常生活に欠かせない施設が充実しており、教育機関にも恵まれており、地盤がしっかりしている一方で津波や高潮のリスクがある地域特性を考慮した上で、生活するには非常に便利な環境が整っています。

ディアステージ川崎渡田パークフロントの概要

ディアステージ川崎渡田パークフロントは、2006年築の神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目に位置し、川崎新町駅、川崎駅、小田栄駅へのアクセスが徒歩15分から16分と利便性が高い7階建てのマンションです。総戸数71戸のこの物件では広さ63㎡の2SLDKが2880万円から、広さ76㎡の3SLDKが4980万円までの価格帯で、地域の不動産市場を反映した価格設定をしています。築年数が18年でありながらも、現代の生活スタイルに合った間取りと充実した共有施設が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ディアステージ川崎渡田パークフロントの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向から見て、平均偏差値52に対して56と高く、過去5年間で近隣物件が平均21%の価格上昇を見せる中、8%の価格下落を見ていると分析されています。市場価格データに基づくAIの適正価格推測は3074万円なのに対し、実際の平均売出価格は3483万円となっており、売却を検討している所有者にとっては有利なマーケット環境が予測されます。

将来性

ディアステージ川崎渡田パークフロントは築18年と近隣の物件に比べて若干築年数が少なく、長期的な居住にも適した物件です; しかし、駅からの距離がややあるため、この点が偏差値48という将来性の評価に影響を与えています。再開発情報や交通アクセスの改善など、将来の地価上昇や住環境の向上に密接に関わる要素を総合的に考量すると、投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

川崎市川崎区渡田1丁目のディアステージ川崎渡田パークフロントは、交番が439m以内にあり治安の面で安心感があり、周囲に病院79件、スーパー14件、コンビニ26件が存在し日々の生活が便利です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。教育機関も豊富で、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

ナイスアーバン川崎宮前町の概要

「ナイスアーバン川崎宮前町」は神奈川県川崎市の利便性の高い地域に位置し、京急川崎駅から徒歩10分、川崎駅からは徒歩12分の距離にある12階建のマンションで、総戸数31戸となっています。2005年に建設されたこの物件は、62㎡の1SLDKから72㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は3480万円から5680万円で推移している一方、周辺の物件と比較して高いリセールバリューを誇っています。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上での「ナイスアーバン川崎宮前町」の価格評価は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めの設定であり、過去5年間の価格変動を見ると、21％の価格上昇を見せる周辺地域と対照的に、この物件は約20％の価格低下を記録していますが、AIによる分析によれば現在の平均売出価格が推定適正価格より約800万円高く設定されており、売却を検討するオーナーにとっては売り時と考えられます。

将来性

「ナイスアーバン川崎宮前町」は19年という築年数が神奈川県川崎市川崎区での同価格帯のマンションと同等であり、駅からのアクセスが良い立地です。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値が39と平均より11ポイント低く、今後の価値向上が期待しにくい傾向にあるため、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

治安の面で優れた環境を提供する「ナイスアーバン川崎宮前町」は、交番が225m以内にあり、地盤は安定しており洪水リスクも低い地域にありますが、津波や高潮のリスクは比較的高い事に注意が必要です。また、107件の医療施設、17件のスーパー、42件のコンビニが近隣にあり、さらに川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育施設が周辺にあるため、家族での居住に適しています。

フォレシアムエアリーハウス(A棟)の概要

フォレシアムエアリーハウス(A棟)は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、65㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを誇る、9階建てのマンションで、築年月は2009年1月、総戸数は777室あります。最寄駅は、東門前駅から徒歩7分、川崎大師駅から徒歩9分、大師橋駅から徒歩14分の距離にあり、交通の便は良好です。販売価格帯は3,380万円から6,150万円で、特に4,090万円から4,650万円の間が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

フォレシアムエアリーハウス(A棟)の適正価格偏差値は54と、周辺の中古マンション市場の平均である52を上回っています。神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格が過去5年間で平均21%上昇している中、同物件は価格が10%下落していますが、マンションマーケットAIの適正価格4099万円と比較して売り出し価格平均4404万円となっており、売却時の価格設定は市場価格よりも高めになっていると言えます。

将来性

フォレシアムエアリーハウス(A棟)は、建築から15年を迎えており、築年数が比較的若く、将来性の偏差値は49と平均値に近い数値を示しています。この地域のマンションとしては駅からの距離が短く、交通の利便性は高いため、今後の価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

フォレシアムエアリーハウス(A棟)周辺は、交番が614mの範囲内にあり治安が良いと評価されています。生活必需施設として病院36件、スーパー6件、コンビニ7件が周囲に点在し、日々の生活が便利であることが魅力です。ハザードマップによる地盤の安定性も高く、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要です。教育環境としては川崎市立大師小学校や川崎市立東門前小学校、川崎市立大師中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

川崎サイトシティ1番館の概要

「川崎サイトシティ1番館」は、神奈川県川崎市川崎区下並木に位置し、八丁畷駅から徒歩3分という優れた立地に建つ築年数18年の15階建てマンションで、総戸数は87戸、広さは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションが存在し、中古マンション市場における売り出し価格は3,180万円から5,200万円の範囲にあり、市場動向を踏まえた相場感のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

川崎サイトシティ1番館の中古売り出し価格は、周辺地域の市場データを基に分析した結果、平均偏差値52に対して54という値を示しており、エリア平均よりも適正価格が高い傾向にありますが、適正推測価格3,850万円に対して現行の平均売り出し価格4,175万円となっており、売れ筋価格帯でありつつも、過去5年間の価格変動を考慮すると若干の価格下落が見られます。

将来性

築18年という経年を有するものの、川崎サイトシティ1番館は再開発の進む川崎エリアに位置しており、駅近という大きな利点を有することから、将来的な資産価値の維持や上昇が期待でき、AI分析に基づいた偏差値47は、周辺マンションと比較しても見劣りしない数値です。

環境満足度

生活必需施設が揃った川崎サイトシティ1番館周辺は、治安の良さや日常の利便性に優れ、医療施設や小売店が充実していますが、津波や高潮リスクがあるため、災害時の対策も含めた居住環境の検討が重要です。近隣には横浜市立市場小学校をはじめとする教育施設が豊富であり、子育て環境としての評価も高い地域であることが伺えます。

川崎サイトシティ3番館の概要

「川崎サイトシティ3番館」は、神奈川県川崎市川崎区に位置する2006年築の総戸数139戸のマンションで、70㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りが提供され、39,800,000円から65,900,000円の範囲で販売されています。ここは通勤・通学に便利な八丁畷駅まで徒歩2分の立地で、さらに鶴見市場駅や川崎新町駅も徒歩圏内にあるため、様々なライフスタイルに適応可能な物件です。

適正価格（売却）

「川崎サイトシティ3番館」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を記録しており、平均的な価格帯とみなされます。エリアの不動産価格が過去5年間で21％上昇した中、この物件は16％の価格下落を示していますが、この地区の市場動向と応じた適切な価格戦略により、買い手にとって魅力ある投資先となりうるポテンシャルを秘めています。

将来性

「川崎サイトシティ3番館」の将来性は、総合偏差値46と算出されており、エリア平均に比べればやや低いものの、鉄道の利便性の高さが長期的な価値を支えている点が評価されます。築年数が18年であることは新築物件と比べると一定の差は見られますが、都市近郊の好立地と継続的なメンテナンスによって、長期間にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「川崎サイトシティ3番館」の環境満足度は、治安や生活利便性が高いことから偏差値30と評価されており、治安については近隣に交番があり安心です。医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。学校施設も周辺に充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っている一方で、津波や高潮のリスクに関しては注意が必要です。

プレールドゥーク川崎の概要

「プレールドゥーク川崎」は、平米数20〜21㎡の1Kを提供する10階建てのマンションで、2009年に竣工された38室の物件です。価格帯は1500万円から1800万円で、最寄り駅は八丁畷駅から徒歩7分、川崎駅からは徒歩9分、京急川崎駅からは徒歩11分と、3つの駅にアクセスしやすい立地となっています。住所は神奈川県川崎市川崎区小川町8-9で、周辺の中古マンション相場と比較しても価格的にリーズナブルな物件と言えます。

適正価格（売却）

プレールドゥーク川崎の適正販売価格は1635万円とAI分析によって推定されており、周辺の中古マンション市場と比べて平均の価格推移に沿っていますが、過去5年間で21％価値が上昇している近隣地域と比較し、やや下落傾向にあるため、売却時の市場適正価格をより慎重に把握する必要があります。

将来性

築15年のプレールドゥーク川崎は、同価格帯のマンションと比較して新しく、将来性の評価は平均より少し低いものの、立地的に駅近であることや、川崎市の不動産市場が活発であることを鑑みると、中長期的な投資としては有望な可能性を持ち合わせていると考えられます。

環境満足度

このマンションは、充実した生活環境を誇り、治安の良さや日常の買い物に便利な施設が充実していることが特徴です。また、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適している点が高い環境満足度に繋がっています。

川崎サイトシティ4番館の概要

「川崎サイトシティ4番館」は、2006年12月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数102戸、神奈川県川崎市川崎区に位置し、八丁畷駅から徒歩3分という好立地にあります。各住戸の広さは62㎡（2LDK）から86㎡（4LDK）まであり、価格は3430万円から6880万円で、エリア内の中古マンション市場において、比較的リーズナブルな価格設定がなされており、中心価格帯は4280万円から4880万円です。

適正価格（売却）

「川崎サイトシティ4番館」の売り出し中の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の評価を受けており、独自AI分析による適正推測価格は平均で4137万円であるのに対し、現在の平均売出価格が4634万円となっており、市場価格よりも高めに設定されていますが、周辺地域の中古物件市場の成長を考慮すれば、価値のある投資と見ることもできます。

将来性

八丁畷駅からわずか徒歩3分という立地条件の良さで、将来性においても一定の評価が見込まれますが、築年数が18年の「川崎サイトシティ4番館」は近隣の中古マンション市場における平均築年数と比較してやや古いカテゴリに入ります。しかし、エリアの再開発計画や交通アクセスの利便性を踏まえた場合、長期的な視点ではポジティブな見方もできるでしょう。

環境満足度

「川崎サイトシティ4番館」周辺は、日々の生活に必要な施設が充実しており、警察の交番も近いため治安面での心配が少なく、周辺には多数の医療施設や商業施設が存在しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクがあることも考慮しておく必要があります。教育環境も整っており、複数の小中学校が近隣にあり家族向けの居住者には魅力的な条件です。

ナイスステージ川崎ブライトピアの概要

「ナイスステージ川崎ブライトピア」は、神奈川県川崎市川崎区中島3丁目に位置し、2005年8月に完成した6階建てのマンションで、全65戸のうち、3LDKの63㎡タイプが約2980万円から、4LDKの72㎡タイプは最高約3780万円で取引されており、主に3000万円台初頭の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向と比較して、ナイスステージ川崎ブライトピアの平均価格偏差値は52であるため、この価格帯は標準的であり、神奈川県川崎市川崎区で近年21％の価格上昇を遂げたにも関わらず、本物件はそれを11％下回っており、流通市場におけるAI推定価格は3090万円と設定されています。

将来性

築19年のナイスステージ川崎ブライトピアは、神奈川県川崎市川崎区の平均的な築年数より若く、最寄駅からはわずか15分の距離にあり、将来性偏差値は47と、エリアの平均と比較して若干低いものの、駅からのアクセスや築年数を考慮すると、中期的な投資としては十分に魅力的なポテンシャルを持つといえます。

環境満足度

治安の面から見ると、ナイスステージ川崎ブライトピアは警察の交番が徒歩1分程度の距離にあり、周辺には医療施設が豊富に点在し、日々の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。また、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮の可能性には注意が必要です。教育施設が近隣に多数存在するため、子育て環境としての利便性も高いです。

ヴェルト川崎の概要

「ヴェルト川崎」は神奈川県川崎市川崎区本町に所在し、京急川崎駅から徒歩8分の距離にある9階建てマンションで、2006年5月に竣工した全26室から成り立っています。広さは20㎡〜21㎡の1Kタイプが主で、市場価格は1500万円から1960万円の範囲に集中しており、特に1600万円〜1650万円の価格帯で取引されていることが一般的です。

適正価格（売却）

ヴェルト川崎は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51と算出され、5年間での物件価値の下落率は7%と評価されています。この地区の中古マンション市場の平均価格が過去5年で21%上昇していることを鑑みると、ヴェルト川崎の売り出し価格である平均1634万円は、AI推測の適正価格1572万円を上回っているため、現在売却するには適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築18年のヴェルト川崎は、同区域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも比較的新しく、最寄駅までのアクセスも良好です。AIによる将来性の分析では偏差値が49となっており、地域平均にやや及ばないものの、駅近立地や環境の面での利便性を考慮すると、今後も安定した需要が期待できます。

環境満足度

治安の面では、ヴェルト川崎は交番が徒歩圏内にあり、周辺には多くの医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しているため、日常生活において非常に便利であると言えます。ハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクは低い一方、津波や高潮のリスクはあるため、その点には注意が必要です。教育機関としては、川崎市立宮前小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

リクレイシアコルテ川崎元木の概要

リクレイシアコルテ川崎元木は、神奈川県川崎市川崎区元木2丁目に位置し、築年月2007年3月の11階建てで、総戸数49戸のマンションです。全戸の広さが一律21㎡の1Kとなっており、八丁畷駅から徒歩7分、川崎新町駅、鶴見市場駅と複数の駅へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

リクレイシアコルテ川崎元木は、1460万円から2200万円の価格帯に集中しており、近隣の同条件物件と比較して適正価格であると評価されています。神奈川県川崎市川崎区において5年間で21%高騰している市場において、本物件は14%の価格下落を示しており、購入ならば適正価格、売却ならば価値が下がる前に売却することを推奨します。

将来性

リクレイシアコルテ川崎元木は、築年数が17年と若干年数を経ておりながらも、駅近という利点を有しており、充実した交通の利便性は地価を支える要素の一つです。しかし周辺のマンションと比べると、将来性の偏差値は44ポイントと平均から若干低い位置にあります。

環境満足度

環境面では、リクレイシアコルテ川崎元木は治安の良さを特徴とし、255m以内に交番が存在し、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しています。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮の影響が懸念される点があります。教育施設に関しても川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校、川崎市立渡田中学校、川崎市立川崎中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

アドバンスステージ川崎駅前通りの概要

「アドバンスステージ川崎駅前通り」は、平米数66㎡から70㎡の広さを誇る、神奈川県川崎市川崎区に位置する2008年築のマンションで、価格は2780万円から3980万円の範囲内に設定されており、その価格は近隣の物件価格動向と比較しても妥当と言えます。 地元の交通アクセスとしては、川崎新町駅から徒歩20分、小田栄駅から徒歩16分、川崎駅から徒歩20分と複数の選択肢があり、11階建てのこのマンションは一層の住みやすさを提供します。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、過去データとの比較で偏差値52と評価され、所在地の川崎区において中古マンション価格が上昇傾向にある中、若干の価格低下が見られるものの、現在の平均売出価格3451万円がAIによる推定適正価格3303万円を上回っていることから、市場価値を適正に反映していると言えるでしょう。

将来性

築15年という比較的新しい「アドバンスステージ川崎駅前通り」は、将来性の偏差値が46となっており、地域平均よりやや劣るものの、駅から16分の立地や近隣の開発動向を考慮すると、中長期的には価値が見直される可能性を秘めていること示唆しています。

環境満足度

周辺には治安を守る交番が近い他、病院65件、スーパー17件、コンビニ17件が存在し、生活便利さを実現しているこのマンションは、ハザードマップにおいても地盤の堅固さや洪水リスクの低さが明示されていますが、高潮や津波の影響を受けやすいとの評価があるため、万全な安全対策を講じることが推奨されます。また、教育の面では、周辺に複数の小中学校が点在しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ライフレビュー川崎ステーションフロントの概要

「ライフレビュー川崎ステーションフロント」は、2006年に建築された神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-3に位置する10階建てのマンションで、47㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、総戸数は39戸です。最寄駅は複数あり、京急川崎駅が徒歩6分、JR川崎駅が徒歩10分、港町駅が徒歩13分と交通アクセスの良さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

このマンションの中古価格は3,000万円から4,280万円の範囲で、市場データに基づくAI予測価格が3,221万円に対して、現行の平均売出価格は3,273万円であり、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると相場感に合致しており、現在売り出している価格は適正と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、周辺エリアのマンションと比較して築18年の「ライフレビュー川崎ステーションフロント」は、平均より若干築年数が少ないものの、将来性の偏差値は30と低く、今後の価値の上昇は限定的かもしれませんが、駅近であることが将来にわたっても利便性を保証する一因です。

環境満足度

川崎ステーションフロントの周辺環境は生活に便利な施設が充実しており、交番が近くにあり治安も良好です。医療施設やショッピング施設も豊富に揃っており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校もあるため、ファミリー層にも適した住環境です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも魅力の一つですが、高潮には注意が必要です。

川崎サイトシティ2番館の概要

「川崎サイトシティ2番館」は神奈川県川崎市川崎区下並木に位置し、八丁畷駅から徒歩2分の至近距離にあり、築年数が2006年12月と比較的新しい15階建てのマンションで、総戸数89戸となっています。広さは68㎡から最大90㎡の間で、価格は3750万円から5580万円と、この地域の中古マンション市場において妥当な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

現時点での「川崎サイトシティ2番館」の販売価格は、周辺地域の市場動向と比較して少し高めの傾向にあります。地域の中古マンション価格が5年間で21％上昇しているなか、この物件は同期間に21％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は4168万円です。現在の平均売出価格が4364万円であることから、売却を考えるタイミングとしては適当と言えます。

将来性

「川崎サイトシティ2番館」の将来性についての評価は、AIによる偏差値が42と、地域平均の51に比べて低めであることから、やや懸念が指摘されています。しかし、駅からの近さや築年数がエリア内の平均と一致している点、今後の街の発展によって変化する可能性があるため、投資としての将来性は依然として注目されています。

環境満足度

「川崎サイトシティ2番館」周辺の環境は、治安の良さが273m以内に交番があることから期待でき、また、医療施設が60件、スーパー12件、コンビニ18件が存在し、日常生活に非常に便利です。地盤が固く洪水リスクが低い他、周辺の公立の川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層に適した住環境といえるでしょう。

グランイーグル川崎5の概要

「グランイーグル川崎5」は、2006年に建設された14階建のマンションで、神奈川県川崎市川崎区榎町9-20に位置し、75室から成る一戸建て型の住宅施設です。平米数は58㎡から68㎡の間で変動し、価格帯は3480万円から5380万円となっており、このエリアでの中古マンション市場における価格帯としては一般的です。周辺アクセスは優れており、京急川崎駅から徒歩10分、港町駅から徒歩11分、川崎駅から徒歩13分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

グランイーグル川崎5の現在の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの設定であると言えます。平米数に応じた範囲で、3480万円から5380万円の価格設定は、エリア内の価格動向を鑑みると、マンションの質や立地を考慮した際に妥当性があると推定されます。築年数が18年であることを踏まえ、将来の価値と現価格とのバランスを考えると、現在売り出されている価格は市場価格として適正と言えるでしょう。

将来性

築年数18年の「グランイーグル川崎5」は、駅からの距離が近いことを含め、将来性については一定の評価が見込まれます。しかし、AIによる将来性の偏差値が33ポイントとなり、近隣エリアの同価格帯のマンションと比較してやや劣るとされており、長期的な市場価値や需要の動向に注意が必要です。今後のエリア開発や市場の変動に依存する要素が多分に含まれるため、投資としての判断は慎重に行うべきでしょう。

環境満足度

「グランイーグル川崎5」の環境満足度は、医療施設や生活関連施設が充実しており、交番も近く治安の面で良好であると評価できます。周囲には川崎市立宮前小学校、旭町小学校、富士見中学校といった教育施設があり、ファミリー層にとっては教育環境が整っていることが魅力となるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは好評価を得ているが、津波や高潮の影響も考慮する必要があります。

サーパス川崎大島の概要

サーパス川崎大島は、神奈川県川崎市川崎区大島1丁目に所在し、65㎡から75㎡の3LDKを中心とした構造で、価格範囲は3,180万円から4,999万円で設定されています。築年月は2007年2月、都心へのアクセスも考慮すると港町駅、京急川崎駅、小田栄駅といった複数の駅が徒歩20分圏内に位置しているため、住まいやすさと機能性を兼ね備えた9階建てのマンションです。

適正価格（売却）

サーパス川崎大島は、周辺の市場価格と比較して偏差値55を記録しており、中古マンション市場においてやや価値が上昇していることを示しています。神奈川県川崎市川崎区の中古マンションが過去5年で平均21％の価格上昇を見せている中、本物件は価格が若干下落傾向にあるものの、現行の売り出し平均価格が今後の市場推移を見るにあたり、売却に適した価格帯であると言えます。

将来性

築17年となるサーパス川崎大島は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して相対的に新しく、将来性の偏差値は33とやや低めですが、周辺の開発動向や行政の都市計画によって、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の点では交番が近く安心ですし、62件の医療施設、13件のスーパー、19件のコンビニと充実した生活施設が身近にあり、日常生活において大きな利便性があります。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立川崎高校附属中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

リブゼディライトステージの概要

リブゼディライトステージは、神奈川県川崎市川崎区池田1丁目に位置し、築年数は約18年の比較的若い中古マンションで、八丁畷駅から徒歩6分という好立地に2005年2月に建設された11階建ての居住空間を提供しており、現在は3LDK（54㎡）タイプから4LDK（81㎡）タイプまで、3150万円から4280万円という幅広い価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

リブゼディライトステージの適正価格は、周辺地域の不動産市場の動向を分析したデータに基づき、平米数や間取り、立地条件等を総合的に考慮した結果、平均的な価格帯であることが示され、近年の神奈川県川崎市の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、現在提示されている価格が市場相場と合致しているか、それとも売り時であるかを判断する上で重要な指標です。

将来性

リブゼディライトステージの将来性は、立地が好条件ながらも、築年数が相対的に新しいことや、周辺施設の充実度、アクセスの良さなどの要素を踏まえると、将来的な価値の減少が見込まれず、むしろ継続的な利便性の高さから地価の安定もしくは上昇が期待できるため、長期的な居住や投資に対するリスクが低い物件と言えるでしょう。

環境満足度

リブゼディライトステージは、周辺の治安のよさや生活に必要な施設が豊富であることに加え、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校などの教育施設の近さがあり、家族での居住に適した環境であることが高く評価されています。ただし、地理的リスクとして津波や高潮の危険性があることは念頭に置く必要があります。

ガーラグランディ川崎の概要

ガーラグランディ川崎は、神奈川県川崎市の中心部に位置し、多数の交通アクセスポイントに恵まれた2009年竣工の14階建てマンションで、全78室のうち1Kで22㎡の居住スペースを提供しており、主に若年層や単身者に適した物件となっています。価格帯は1640万円から1790万円となっており、そのエリアの不動産価格と比較して費用対効果の高い投資が期待できるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の面で見ると、ガーラグランディ川崎は市場平均価格と比較してやや下落傾向にあり、AI予測価格1742万円に対して現行の平均売出し価格が1734万円となっており、投資家や購入者にとっては価値の面で少し割安に感じる状態です。ただし、エリア内の価格動向も踏まえた上で適切な売買時の判断が求められます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が15年と比較的新しく、現代の建築基準を満たした構造であるため、長期的な価値保持が見込めます。また、複数の交通機関へのアクセスが良好で、特に京急川崎駅や川崎駅が徒歩圏内にあることから、将来的な賃貸需要や再開発による地価上昇も期待できる地域です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ガーラグランディ川崎は安全性が高く、近隣には川崎市立宮前小学校や富士見中学校などの教育施設があり家族層にも適しています。また、生活便利施設が充実しており、医療機関や商業施設が徒歩圏内に多数あり、日常生活の快適さと利便性の高い住環境が整っています。

ヴェルト川崎イーストの概要

「ヴェルト川崎イースト」は神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、京急川崎駅、港町駅、川崎駅へのアクセスが徒歩12分以内という利便性の高い12階建てマンションです。2007年の竣工から数年が経過していますが、施設は良好な状態を保っており、1Kの部屋が24㎡から25㎡の規模で、販売価格は1480万円から2080万円と、川崎市内で比較的手に入りやすい価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市川崎区の平均的な中古マンション価格と比較した際に、ヴェルト川崎イーストは平均偏差値50となっており、適正価格としてのポジションは均衡を保っています。この5年間、近隣の不動産価格は上昇傾向にあるものの、本マンションは1％の価格下落となっているため、購入は適しても売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

将来性の評価は偏差値57と高く、現代的なニーズに合わせた間取りや設備が整った非常に魅力的な物件です。川崎駅周辺は都市開発が進んでおり、ビジネスや商業施設の充実が期待されているため、ヴェルト川崎イーストの立地は今後さらに価値を増すと予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に78件の医療施設や11件のスーパーマーケット、31件のコンビニエンスストアが点在するなど生活に必要なインフラが整っており、偏差値44を記録しています。治安の面では最寄りの交番が615m以内にあること、また川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近くにある点も安心できます。洪水や地盤のリスクは低いと公的なハザードマップにて示されているものの、高潮の影響には注意が必要です。