神奈川県横浜市保土ケ谷区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス横浜星川の概要

「サーパス横浜星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町5-2に位置し、2005年1月に竣工した7階建てマンションで総戸数は67室、徒歩3分の星川駅からのアクセスの良さが魅力です。広さは54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、中古価格帯は2850万円から4480万円となっており、特に3580万円から3850万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、「サーパス横浜星川」の中古価格偏差値は53と、地域平均偏差値46を上回る水準にあります。近隣の中古マンションが5年間で価格上昇を見せる中で、こちらの物件は4%のプライスダウンを記録しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3367万円に対し、実際の売出し価格が3617万円となっているため、売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、このマンションは築年数が19年と新しくはないものの、地域の平均より若干新しく、快適な生活が期待できます。AIによる将来性の評価は54ポイントと、エリア平均を上回り、便利な立地にあるため、長期的な住まいとしての魅力を保ち続けるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス横浜星川は治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、交番をはじめ病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、災害リスクが低く、近隣には峯小学校や横浜市立保土ケ谷小学校などの教育機関が点在しており、子育て家庭にも適した環境と言えます。

サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスの概要

サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは、2006年11月に建設された59戸のマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にあります。この5階建ての物件は、広さが66㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3150万円から4580万円の範囲で、最も一般的な販売価格帯は3790万円から3980万円です。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション平均価格と比較して、サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは価格偏差値51をマークしており、エリア内の同条件の中古マンション価格が過去5年で26%上昇した一方で、サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは2%の価格下落を示しており、AIによる適正推測価格である3796万円に対して、現在の平均販売価格が3896万円となっているため、売り手にとっては売却の適期と評価されています。

将来性

サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは築年数が18年であり、地域内の同価格帯の中古マンションよりも比較的新しく、将来性の評価として偏差値54を得ています。この数値は地域の平均を上回っており、駅からの近さと築年数の若さが将来価値の維持に寄与すると見られています。

環境満足度

治安が良く、警察署が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあるサンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは、環境満足度偏差値が57と高く評価されています。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが少ない地域で、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近いため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

Dクラディアスイートアリーナの概要

「Dクラディアスイートアリーナ」は、横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、2005年の竣工後も維持管理が良好で、52㎡の1LDKから74㎡の3SLDKまでのバリエーションを持つ、価格2400万円から5480万円の範囲で取引されている魅力的な中古マンションです。地元のニーズを反映した価格設定で、星川駅から徒歩5分というアクセスの良さも相まって、住む人にとって利便性の高い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「Dクラディアスイートアリーナ」の価格帯は、地域の平均価格や市場動向を考慮し、適正価格とされる3765万円というAI推計値に対して、やや高めの3919万円での売り出しですが、これは周辺相場と比較して過不足ない価格設定であり、今後もその価値を維持しやすい状況にあることを示しています。

将来性

築年数が平均より若い「Dクラディアスイートアリーナ」は、周囲のインフラ整備や地域開発の促進が期待される地域に位置しており、将来性の偏差値は平均よりやや劣るものの、近隣への新しい交通網の構築や公共施設の充実といった地域価値の向上が見込まれるため、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「Dクラディアスイートアリーナ」は、治安の良さを示す交番の近さや、75件の医療施設、複数のショッピングオプションを持ち、日々の生活に必要な施設が揃う快適な住環境を誇ります。教育施設の豊富さも特徴で、複数の小学校と中学校が周辺にあり、子育て世帯には特に適しています。また、地盤の安定性や災害リスクが低い地域にあることも、住む人々の安心に繋がっています。

シティハウス横浜天王町の概要

シティハウス横浜天王町は、平米数69㎡から74㎡の3LDKが主体で、価格は3,690万円から5,250万円の間で取引されている神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置するマンションです。主要交通機関の天王町駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇り、2006年10月に築かれた10階建ての実績を持つ。

適正価格（売却）

シティハウス横浜天王町の平均販売価格は4,480万円から4,780万円で、地域内の同条件物件と比較して高い偏差値59を記録しており、市場における適正価格よりも若干プレミアムがついていると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築年数が18年と平均的で、良好なアクセスを維持しながらも偏差値43と他エリアの同価格帯マンションと比べると劣るものの、横浜市の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安、教育施設、ライフライン等の点から環境満足度を評価すると、環境偏差値34は平均よりも低いものの、治安の良さ、豊富な医療・商業施設、安全な地盤条件がプラス評価となる一方で、津波や高潮のリスクはマイナス要因として考慮すべき点です。

グリアス横浜三ツ沢公園の概要

グリアス横浜三ツ沢公園は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町156-1に位置し、2008年竣工の5階建て、全28戸から成るマンションで、各室はコンパクトな21㎡（1K）の設計です。価格帯は1300万円〜2180万円で、最寄駅である三ッ沢上町駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺市場データや価格の推移を見ると、AI推測価格は1618万円に対して実際の平均売出価格は1552万円となっており、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場における総合偏差値は59で、適正価格の偏差値は平均よりも高い49を記録しており、価格の面で見ると現時点での売却は推奨されません。

将来性

グリアス横浜三ツ沢公園は築年数16年で、この地域の他の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は、このエリアの平均を大きく上回る85を獲得しており、これは都心へのアクセスが良く、再開発などの都市計画が期待できる地域特性を反映しています。

環境満足度

グリアス横浜三ツ沢公園周辺には治安の面で重要な交番が38m以内に位置し、11件の医療施設、生活に必要なスーパー1件、コンビニ9件が存在するなど、日常生活の利便性が高いエリアです。国の公開情報によるハザードマップ評価では、地盤の脆弱性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらいため、環境満足度の偏差値は43と安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

リステージ上星川アヴニールの概要

横浜市保土ケ谷区上星川2丁目に所在する「リステージ上星川アヴニール」は、2006年12月に竣工した7階建てのマンションで、全37室から構成され、64㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのゆとりのある住空間を提供しており、価格帯は2480万円から3780万円で、特に3180万円から3580万円の区間が市場において最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

リステージ上星川アヴニールの適正価格は、近隣の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均価格よりも低く評価されており、近年の保土ケ谷区の不動産価格上昇トレンドに比べるとややパフォーマンスが劣るようですが、マンションの品質や間取りを考慮したAI推定価格と現在の売出し価格の差に注目すると、将来の価格回復も期待できる可能性があるため、購入者にとっては価値ある投資対象となり得ます。

将来性

築18年と新しさはそれほどないものの、「リステージ上星川アヴニール」は、保土ケ谷区内の中古マンション市場において駅近立地であることや地域の開発動向を考慮したAI分析において、偏差値73という高い将来性を示しており、今後のエリアの変貌と共に価値が増すと予測されています。

環境満足度

リステージ上星川アヴニールの周辺環境は、治安や生活利便性に優れており、地震や自然災害のリスクも低いことから高い環境満足度が期待できます。また、教育施設についても横浜市立上星川小学校など複数の選択肢が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

クリオ上星川の概要

クリオ上星川は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、2008年2月に竣工された7階建のマンションで、総戸数は52室です。広さは47㎡の1LDKから61㎡の2SLDKまでの間で、価格帯は2280万円から3590万円となっており、特に2680万円から2780万円の間の物件が市場に多く出回っています。最寄駅である上星川駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあることから、交通アクセスの良さもマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在のクリオ上星川の価格は、地域の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均的な偏差値よりも2ポイント低めに設定されています。近隣の中古マンション市場では過去5年で26％の価格上昇が見られた一方で、クリオ上星川は2％の増加にとどまっており、AIによる評価では適正価格が3338万円とされていることから、現状の平均売り出し価格2840万円では売却には不向きと判断されます。

将来性

築16年のクリオ上星川は、同エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は63と、周辺エリアの平均を11ポイント上回っています。そのため、駅近の便利な立地と相まって将来的に価値が上がる可能性が高いと予測される物件です。

環境満足度

クリオ上星川周辺は、311m以内に交番があり、治安面での安心感があります。加えて、医療施設48件、スーパー3件、コンビニ11件が存在するなど、生活便利性も高いことが確認できます。災害リスクに関しても、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、津波の危険性も低く、安心して住むことができる環境です。教育施設に関しても、横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校をはじめ、複数の小中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

クリオ横浜保土ヶ谷の概要

「クリオ横浜保土ヶ谷」は、緑豊かな住宅地で駅近の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、2006年2月の竣工以来、地域に根付いた資産価値のある住まいとして注目されており、1DKから3LDKまでの幅広い間取りがあり、広さは37㎡から73㎡、価格帯は1,650万円から4,980万円と、比較的手が届きやすい価格設定で、緑に囲まれた快適な住環境とあいまって、幅広い層の方々に選ばれています。

適正価格（売却）

「クリオ横浜保土ヶ谷」の価格は地域のマーケットと比較してバランスが取れており、平米数や間取り、立地を考慮したときに偏差値48の適正価格を示していますが、近隣の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、AIに基づくデータ分析ではさらなる価値上昇のポテンシャルが見込まれるため、購入後の価値維持及び向上が期待できるでしょう。

将来性

「クリオ横浜保土ヶ谷」は、保土ヶ谷駅から徒歩7分の位置にある17年の築浅物件で、現代的な建築基準に則った建造と維持の良さから将来性を秘めており、エリア内での平均よりも近代的な構造であるため、長期的な資産価値としての魅力が期待されます。

環境満足度

「クリオ横浜保土ヶ谷」周辺は、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも理想的な環境です。また、近隣には多数の医療機関や買い物施設があり、地盤の安定性やハザードリスクの低さなど、居住者の満足度を高める要素が豊富で、セキュリティや利便性も高評価を得ているため、安心して日常を過ごせる住環境が整っています。

ランドコム上星川スクエアの概要

「ランドコム上星川スクエア」は神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町に位置し、2008年2月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は21戸、広さは61㎡から75㎡の間で変動し、価格は3LDKが平均して2980万円から4780万円であり、最も一般的な価格帯は3380万円から3480万円です。

適正価格（売却）

「ランドコム上星川スクエア」の現在の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みた場合、平均的な水準を1ポイント上回り、適正価格の偏差値は47であり、近年の地域の物件価格上昇率26%に対して、本マンションは12%下落しているため、現段階では売出し時期としては最適ではないと評価されます。

将来性

築16年の「ランドコム上星川スクエア」は、駅から徒歩3分の立地にあり、同エリアのマンションの平均築年数に比べて新しさを保っており、将来性の偏差値は47でエリア平均より4ポイント低めですが、駅近の便利さが将来の価値を見込ませる要素となり得ます。

環境満足度

「ランドコム上星川スクエア」周辺は治安がよく、交番が157m以内にあり、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップによる地域のリスク評価も低く、また近隣には横浜市立坂本小学校、横浜市立常盤台小学校など教育施設が周囲に充実しており、家族にとっても住環境が整っていることから環境満足度の偏差値は64と高い評価を受けています。

アクサス横浜天王町の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置するアクサス横浜天王町は、2007年に築かれた7階建てで、総戸数20戸のマンションであり、23㎡の1Kが1540万円から、25㎡の1Kが2100万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1590万円から1700万円です。立地は天王町駅まで徒歩6分とアクセスも良く、住所は宮田町1丁目4-5と交通至便なエリアにあります。

適正価格（売却）

アクサス横浜天王町の現在の平均売出し価格は1694万円で、マンションマーケットがAIを用いて推測する適正価格1827万円と比較すると、現在は適正価格よりも安価で取引されており、売却偏差値は48と、地域の平均値46から見てもわずかに価格が高めでありますが、今後の価格変動に注意が必要です。

将来性

築年数約17年のアクサス横浜天王町は、将来性の偏差値が46と、地域平均の偏差値より5ポイント低く、若干のマイナス要因が見られますが、エリア内では比較的新しい築年数に位置しており、駅近という利便性が将来の価値向上に寄与しうるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アクサス横浜天王町のある宮田町地区は、治安面で安心感を与える交番が254m以内にあり、88件の医疗施設、スーパー10件、コンビニ14件と豊かな生活利便施設を備え、洪水や高潮のリスクが低く地盤も安定しています。教育機関も充実しており、横浜市立峯小学校や宮田中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

クオス上星川の概要

「クオス上星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、2005年築の中規模マンションであり、その住所は上星川3丁目20-16で、5階建ての建物内には31の居住ユニットがあります。 広さは65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で展開し、売出し価格は2,480万円から5,090万円の範囲に設定されており、地域内での平均的な価格帯の中で、特に2,999万円から3,298万円が最も一般的な取引価格帯として観察されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格の偏差値は44と、保土ケ谷区内の同様の物件と比較した際の平均偏差値46より若干劣っており、近年の価格動向に照らすと、同エリア内の類似物件が5年で26%の価格上昇を遂げている一方、クオス上星川は2%の下落を見せています。これは、マンションマーケット独自のAI分析によると、現状の市場価値が推測適正価格3,939万円に対して平均売出価格が3,440万円であることから、現時点では売り時ではないと判断されています。

将来性

築19年の「クオス上星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場平均と比較して比較的新しく、耐震基準も現行のものに適合しています。加えて、上星川駅から徒歩9分、西谷駅から徒歩17分、和田町駅から徒歩19分というアクセスの良さが、将来性の指標である偏差値を54まで引き上げる要因になっており、これは地域平均よりも上を行く数値です。

環境満足度

「クオス上星川」の周辺環境は、治安面で評価が高く、最も近い交番が徒歩圏内に存在し、病院や医療施設が26件、スーパーマーケットやコンビニが複数点在しており、日常生活に必要な施設が整っていることが環境満足度の指数を51まで上げています。さらに、ハザードマップによる評価でも洪水や高潮リスクが低く、地盤も安定しているとされています。教育環境も充実しており、周辺には複数の小学校が点在し、子育て世代にも適した立地です。

グレーシアテラス東戸塚の概要

「グレーシアテラス東戸塚」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂1丁目に位置し、86㎡の3LDKが2590万円、104㎡の4LDKが3580万円で販売されている2009年竣工の7階建てマンションであり、90室からなる住宅施設として、東戸塚駅まで徒歩27分という立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、グレーシアテラス東戸塚の適正価格は偏差値31で、保土ケ谷区内の中古マンション市場と比較すると価格的にはやや低い傾向にあることが示唆されており、過去5年間の価格推移から見ても2％の上昇率は地域平均の26％に満たないため、投資目的では売り時ではないと判断できます。

将来性

将来性に関しては、築年数は15年と比較的若く、偏差値63という数値からも、エリア内での将来の価値向上が期待される物件であることがわかり、特に若い世代のファミリー層に人気が高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値50のグレーシアテラス東戸塚は、交番までの距離が956mとやや遠いものの、医療施設や商業施設が周囲に豊富に揃い、国のハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価されていることや、横浜市立権太坂小学校などの教育機関が近隣に位置しており、子育て世代には特に適した生活環境と言えます。

シティハウス三ツ沢上町の概要

「シティハウス三ツ沢上町」は、2006年に建てられた7階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町に位置し、総戸数29戸の中規模マンションです。三ッ沢上町駅から徒歩6分という魅力的な立地に加え、広さは69㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格は2980万円から4090万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

シティハウス三ツ沢上町の中古価格は、エリア内の平均価格と比較して偏差値43と評価され、適正価格としては5年間で26%上昇した近隣のマンション市場に比べ2%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格と現行価格の差を考慮すると、売り時とは言えない状況にあることが示されています。

将来性

築18年という比較的新しい「シティハウス三ツ沢上町」は、周辺の平均築年数と比べて若く、将来性の面では偏差値55と高評価です。利便性の高い立地が長期的に見ても依然として魅力的であり、中長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

このマンションは横浜市立三ツ沢小学校や市立中丸小学校など複数の教育施設に近接しており、子育て環境に優れています。また、交番が徒歩5分圏内にあり、スーパーやコンビニも揃っているなど、治安と生活利便性の面で偏差値39を得ており、日常生活に必要な要素が徒歩圏内に揃っています。

シティハウス三ッ沢公園の概要

シティハウス三ッ沢公園は、平成19年2月に竣工した神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町に位置する9階建てのマンションで、広さは73㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2950万円から5080万円と幅広く、三ッ沢上町駅から徒歩13分という便利な立地に加え、108室という規模感からも多くの人々に求められる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市保土ケ谷区における中古マンション市場動向を鑑みると、シティハウス三ッ沢公園の売却価格の偏差値は41となっており、平均偏差値46に対して少々低めですが、過去5年間でエリア内の中古マンション価格が26％上昇しているのに対し、本物件は15％の下落を見せており、マンションマーケットAIが算出した適正価格4374万円と現状の平均売出価格3635万円の差が示す通り、現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築17年のシティハウス三ッ沢公園は、保土ケ谷区内の同価格帯のマンション平均築年数から見ても比較的新しく、駅からの距離も13分と魅力的ですが、AIによる将来性の評価は平均より低い偏差値36を記録しており、同区域内の他マンションと比較しても将来性についてはやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

治安の面では、シティハウス三ッ沢公園は警察の交番が103メートル圏内にあるなど、安心度が高く、病院13件、スーパー1件、コンビニ9件という充実した周辺施設と公共のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水のリスクや津波、高潮の影響が少ないとされ、環境満足度の偏差値57と高い評価を獲得しています。

ザピースプレイス横浜の概要

ザピースプレイス横浜は、神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町にある、2008年2月竣工の総戸数68戸、地上7階建ての中古マンションで、3LDK（66㎡）の最低価格が1,900万円から4LDK（97㎡）の最高価格が3,400万円であり、その価格帯はこのエリアにおける中古マンション市場において平均的です。

適正価格（売却）

ザピースプレイス横浜の売出し価格は、保土ケ谷区の中古マンション市場を考えると、平均価格と比較してやや低いと言えますが、それは保土ケ谷区の中古マンション価格が過去5年間で26%上昇しているのに対し、ザピースプレイス横浜では1%下落していることに起因します。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格よりも現売り出し価格が低いため、購入するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が16年で保土ケ谷区の同類のマンションと比較しても新しいザピースプレイス横浜の将来性は、立地の不利を補う程度の価値があるとAIによる分析では見られており、偏差値55はエリア平均よりも若干高めで長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

ザピースプレイス横浜の周辺環境は、治安の指標となる交番が1.34kmと若干離れているものの、生活利便施設が充実しており、18の医療施設や地元の小中学校が徒歩圏内に複数あるなど、家庭が住むのに適した条件が揃っています。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど自然災害のリスク評価も良好な状態であり、快適な生活が期待できる住環境です。

アイディーコート横浜保土ヶ谷の概要

アイディーコート横浜保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、2008年12月に竣工した7階建てのマンションで、31室の住戸があります。広さは51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、価格範囲は約1480万円から3280万円です。立地としては、最寄りの保土ヶ谷駅から徒歩20分の場所にあり、その他星川駅や井土ヶ谷駅からもアクセス可能です。

適正価格（売却）

アイディーコート横浜保土ヶ谷は、近隣の市場価格を反映して平均偏差値46に対し、適正価格の偏差値34と評価されています。その理由としては、近隣の同規模物件の価格上昇に伴い、本物件が相対的に市場価格を下回る価格で取引されていることが挙げられます。これは投資や自己居住を考えるうえで魅力的なポイントとなり得ます。

将来性

アイディーコート横浜保土ヶ谷の将来性は偏差値42と評価されており、エリア内の平均よりも若干低い点数ですが、築16年と中古マンション市場においては比較的新しい部類に入り、今後のリノベーションや周辺開発の進展によって価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の治安や日常生活の利便性に優れ、近隣に横浜市立瀬戸ケ谷小学校をはじめとする教育機関が複数所在しており、環境の偏差値54と評価されるアイディーコート横浜保土ヶ谷は、ファミリー層に特に適した住環境を提供しています。

レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズの概要

レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズは、東戸塚駅から歩いて約36分、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する2009年築の10階建てのマンションで、116戸の住宅が揃っており、63㎡の1SLDKから103㎡の5LDKまでの広さの中古住宅が1850万円から3380万円の価格帯で取り扱われており、平均価格は2400万円台で安定しています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズの現在価格は、近隣地域の中古マンション市場データに基づくと、価格の偏差値が31と平均よりも低めであり、市場価格に比べてお得な価格で取引されている可能性がありますが、市場動向との乖離には注意が必要です。

将来性

同マンションの将来性の偏差値は50で、横浜市保土ケ谷区内の同規模の物件と比べて中立的な評価を受けており、築年数も新しいため、中長期で見た将来性は期待できると言えますが、立地がやや不便な点は検討する必要があります。

環境満足度

レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズの環境満足度の偏差値は49となっており、治安の良さや生活便利施設の充実、自然災害からのリスクが低い地域性などが評価されており、特に子育て世代にとっては近隣に複数の教育施設が存在するため、魅力的な居住エリアとなっています。

リリーベル東戸塚サーモスの概要

「リリーベル東戸塚サーモス」は、2007年5月に竣工した5階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂2丁目に位置し、東戸塚駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数は60室で、平米数は68㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの幅広い間取りが存在し、現在の販売価格は2,300万円から3,180万円の範囲で、市場における中古マンションの標準的な価格帯です。

適正価格（売却）

リリーベル東戸塚サーモスの価格帯は、近隣地域の同条件の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が37と、平均値46に対して低いことから、現状では少し価格が下落しているように見受けられます。過去5年間の価格動向を見ると近辺の物件は26％の価値上昇が見られる中、本物件は36％の価値下落を示しており、推定される適正価格3830万円に対して実売価格は平均2751万円で、これにより現在売却には不向きな傾向にあると言えます。

将来性

リリーベル東戸塚サーモスは築年数が17年と新しい部類に入り、保土ケ谷区内で同等の価格帯の他マンションよりも12年ほど築が浅いですが、将来性の評価は平均的な物件と比較して22ポイント低い偏差値30をマークしており、これは主に最寄り駅からの距離が影響している可能性が高いです。

環境満足度

リリーベル東戸塚サーモスの周辺には、医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常の買い物には便利な立地ですが、最も近い交番が1028m離れており、わずかに治安面での不安が指摘されることもあるでしょう。ただし、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。また教育施設として横浜市立権太坂小学校や横浜市立境木中学校が近く、家族にも適した環境が整っています。

グレーシアヒルズ横浜常盤台の概要

グレーシアヒルズ横浜常盤台は、緑豊かな神奈川県横浜市保土ケ谷区の住宅街に位置し、ゆったりとした生活を送ることができる6階建て、総戸数63戸の中規模マンションです。住まいの広さは61㎡から88㎡まであり、2005年2月に築かれたこの物件は、徒歩圏内に3つの駅（最寄りは上星川駅）があり、通勤やお出かけに便利な立地を誇っています。現在の市場価格は1300万円から2998万円と幅広い層に対応し、特に2380万円から2490万円の価格帯が市場において主流となっています。

適正価格（売却）

グレーシアヒルズ横浜常盤台の価格設定に関しては、保土ケ谷区内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値を下回る低い水準にあるため、購入者にとっては比較的お手頃な価格帯での取引が可能な状況です。しかし、近年の地域内のマンション価格動向と将来の価値を鑑みた専門AIの分析によると、現在は売り時としては不適切とされており、マーケットの変動に注目しながら最適なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築19年でありながら、グレーシアヒルズ横浜常盤台は駅からの距離、居住空間の質、および近隣の開発状況を考えると、比較的高い将来性を秘めています。しかし、現在のところAI分析による将来性の評価は平均値を下回っており、投資目的での購入を検討している場合は、市場動向をよく観察し、周辺環境の改善やインフラ整備の状況を見極めることが重要です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設ともに充実したグレーシアヒルズ横浜常盤台の周辺環境は、高い生活便利性と安心を提供しています。教育環境も整っており、横浜市立常盤台小学校や横浜市立保土ケ谷中学校へのアクセスが良好であり、子育て家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。自然災害リスクに関するハザードマップ上でも安全性が確認されていますので、安心して暮らせる住環境を求める方にふさわしいマンションであると言えます。