神奈川県藤沢市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ鵠沼石上の概要

「Dグランセ鵠沼石上」は、平成19年（2007年）3月に竣工した、総戸数27戸の14階建てのマンションで、住所は神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目1-3に位置し、石上駅から徒歩5分という便利な立地です。広さは70㎡の2LDKが最低価格4190万円から、85㎡の3LDKが最高価格8780万円で販売されており、最もポピュラーな価格帯は5540万円から6280万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、Dグランセ鵠沼石上は神奈川県藤沢市の中古マンション市場の平均価格と比較して、10ポイント高い総合偏差値62を記録しており、市場分析とマンションマーケット独自AIによる相場推測価格が5048万円に対して、実際の販売平均価格が5793万円であることから、売却に適した時期と評価されています。

将来性

将来性に関しては、Dグランセ鵠沼石上の築年数が17年でありながら、AIが予測する偏差値は63と平均よりも高く、駅からの近さと地域の発展性を背景に、今後も価値が保たれると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、Dグランセ鵠沼石上は治安良好な地域に位置し、警察署や交番が近く、また医療施設は周辺に175件、生活必需施設としてスーパー11件、コンビニ18件という豊かなインフラを有しており、ハザードマップに基づいた環境評価も高く、藤沢市立大道小学校や藤沢市立新林小学校、藤沢市立鵠沼中学校といった教育施設の充実も踏まえ、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

クリオ藤沢駅前の概要

クリオ藤沢駅前マンションは、2005年築の16階建てで、総戸数104戸から構成され、32㎡の1DKから92㎡の2SLDKまでの多彩な間取りが特徴です。立地は藤沢駅からわずか徒歩2分という駅近でありながら、価格範囲は3730万円から7500万円と、比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、特に5700万円〜5990万円のセグメントでの取引が盛んに見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、クリオ藤沢駅前の売却価格は神奈川県藤沢市の平均偏差値を大幅に上回り、67の偏差値を記録しています。この地域における中古マンション価格が過去5年間で平均36％上昇していることを考慮すると、クリオ藤沢駅前が逆に10％価格を下げているのは、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、クリオ藤沢駅前の築19年はエリアの平均より古く、AI予測による将来性偏差値は51と平均を下回りますが、藤沢駅至近である地の利は未来にわたって価値が下がりにくいと考えられ、総合的な将来性を判断するには適しています。

環境満足度

環境満足度においては、クリオ藤沢駅前は警察署が近接し、治安の良さが際立ちます。また、地域には204件の医療機関が充実し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、ハザードマップによる評価でも地盤の安定と洪水・津波リスクの低さが評価されています。さらに藤沢市立大道小学校や藤沢市立新林小学校などの教育施設の利用にも便利な立地であることから、ファミリー層にも適していると言えます。

パークホームズ藤沢鵠沼の概要

パークホームズ藤沢鵠沼は、神奈川県藤沢市鵠沼東に位置し、藤沢駅から徒歩7分の地点にある66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格は3730万円から4980万円の範囲内に設定されており、その中でも3980万円から4180万円の価格帯が最も多いとされています;築年は2006年で、12階建ての建物には合計33室があり、この地域における魅力的な住居選択肢となっています。

適正価格（売却）

パークホームズ藤沢鵠沼の価格は、中古マンションの市場動向を反映し、地元藤沢市内の平均価格と比較して価格偏差値が59と高いものの、過去5年間で36％の価格上昇傾向がみられる藤沢市内の中古マンション市場における他物件と比較して8％価格下落しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格3563万円に対する現価格4222万円から見て、売却するのに適切な時期と言えます。

将来性

築年数は18年と若く、藤沢駅から徒歩7分という魅力的な立地のパークホームズ藤沢鵠沼は、将来性の偏差値が51と同エリア内で平均よりやや低いものの、アクセスの良さや今後の市場動向を考慮すると、持続性のある投資対象となり得る可能性があります。

環境満足度

周囲には交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校が近くにあり、教育環境に恵まれているパークホームズ藤沢鵠沼は、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定し治安が良いことから環境満足度の偏差値が67と高く、快適な居住地と言えるでしょう。

エルズ藤沢の概要

藤沢駅からほど近いエルズ藤沢マンションは、2007年完成の13階建て、総戸数59戸で、広さは60㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあります。価格帯は2980万円から5680万円という範囲で設定されており、藤沢市内の住宅市場で注目される物件の一つです。周辺の生活利便施設が手厚く、駅近の立地も相まって、快適な都市生活を送ることができることが期待されます。

適正価格（売却）

エルズ藤沢の価格は、神奈川県藤沢市内の中古マンション平均価格を若干上回るものの、周辺の不動産市況の中では適正と評価される場合が多いです。総合売却偏差値59に基づく適正価格評価は51であり、現在の平均売り出し価格とAIによる適正価格予測の間に大きな乖離は見られず、安定した価値を持つ物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と新しくはないものの、エルズ藤沢の将来性は偏差値63と評価されており、これは周囲のマンションと比較しても優れています。駅近の立地やこれからのエリアの発展が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待される要因となっています。

環境満足度

エルズ藤沢は、治安が良好であり、周辺のライフラインが充実していることが環境満足度の偏差値63に反映されています。病院や教育施設が豊富で、災害リスクの観点からも、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、安心して生活することができる地域です。

シティハウス湘南台ステーションコートの概要

シティハウス湘南台ステーションコートは、神奈川県藤沢市に位置し、広さ60㎡の1LDKから80㎡の3SLDKまでの間取りオプションを提供している2006年竣工のマンションで、123室を擁する14階建ての建物です。最寄り駅である湘南台駅からは徒歩わずか3分の利便性高い立地にあり、忙しいビジネスパーソンや通勤通学に便利な場所を求める人々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シティハウス湘南台ステーションコートは、同じ神奈川県藤沢市内の類似物件と比較して、5年間で平均価格が36％上昇している市場において、わずか5％の価格下落を示しています。現在の平均売出し価格は約4852万円と、AIが算出した適正推測価格4003万円を上回っており、売却に関しては適切なタイミングと推測されます。

将来性

2006年築のシティハウス湘南台ステーションコートは、築18年という平均的な年数ながら、未来に向けた投資価値の持続可能性を持っており、将来性の評価は平均よりも若干劣りますが、駅近の利便性を持つ物件として、人々の生活基盤としての価値は依然として高いと言えます。

環境満足度

住環境としての充実度は非常に高く、シティハウス湘南台ステーションコート周辺には交番、病院、教育施設が充実しており、特に治安が良く、安心して生活ができる環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安全面での高評価も得ています。

クレッセント辻堂ウエストタワーの概要

クレッセント辻堂ウエストタワーは、神奈川県藤沢市辻堂新町に位置し、辻堂駅からわずか徒歩5分の場所にある2008年竣工の14階建てマンションで、60㎡の1SLDKが最低価格3180万円、101㎡の2SLDKが最高価格6280万円で取引されており、ほとんどの物件が4380万円から4680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

クレッセント辻堂ウエストタワーは、その質と立地を考慮した場合、周辺の中古マンション市場において平均偏差値49に対し、54の評価を受けており、適正価格推定では4021万円とされていますが、現在の平均売出し価格は4339万円で、価格の妥当性から見て売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築16年のクレッセント辻堂ウエストタワーは、エリア内の同クラスの物件よりも新しい築浅物件に分類され、将来性の偏差値は48となっており、これは平均より低いものの、その駅近さと今後の藤沢市の発展可能性を鑑みると、長期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

クレッセント辻堂ウエストタワーの居住環境は、治安の面で近辺に交番があり、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ16件が存在するなど、リビングに適した環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害へのリスクの低さ、そして周辺に優れた教育機関がある点も魅力的です。

ビジュー鵠沼石上レジデンスの概要

ビジュー鵠沼石上レジデンスは、神奈川県藤沢市鵠沼石上3丁目に所在し、石上駅から徒歩5分の距離に位置する2008年2月築のマンションで、59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、現在の売出し価格は3,180万円から4,980万円の範囲で、特に4,380万円台が市場において最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ビジュー鵠沼石上レジデンスの価格帯は、藤沢市の平均よりも4ポイント高い偏差値53をマークしており、5年間で他の同条件物件が平均36％の価格上昇を見せる中、本マンションは21％の価格下落を経験していますが、AIが推定する適正推測価格4,076万円と比べて現在の平均売出し価格は4,328万円と高めに設定されているため、売却には適していると評価されます。

将来性

築16年でエリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若いビジュー鵠沼石上レジデンスは、将来性が期待され、AIによる偏差値は同一エリアの平均を11ポイント上回る65を記録しており、駅近という立地条件も今後の価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安の良さが際立つビジュー鵠沼石上レジデンスは、交番が徒歩圏内にあり、近隣には藤沢市立新林小学校や藤沢市立鵠沼中学校など教育機関も充実、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響は受けやすいとされていますが、総合すると環境満足度の偏差値は低い41をマークしているため、改善の余地があります。

ブリリア鵠沼桜が岡の概要

「ブリリア鵠沼桜が岡」は神奈川県藤沢市に位置し、快適なアクセスを誇る本鵠沼駅から徒歩6分の場所に立地しており、2006年10月に築かれた全76室からなる5階建てのマンションです。広さは71㎡から96㎡で様々なライフスタイルに合わせた3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は3580万円から5890万円と、藤沢市の市場価格を反映した帯域になっています。

適正価格（売却）

「ブリリア鵠沼桜が岡」の現行価格が3580万円から5890万円であることを考えると、藤沢市の中古マンション市場の傾向と比べ、わずかに高い偏差値52を持っており、過去5年間で神奈川県藤沢市の中古マンション価格が平均36％の上昇を見せた中、この物件は42％価格が下落しています。AIが予測する適正価格4298万円から現在の平均売り出し価格4449万円を比較すると、市場における適正価格と言えるでしょう。

将来性

築18年の「ブリリア鵠沼桜が岡」は、藤沢市における同等価格帯の物件と比較して築年数が若干少なく、将来性においてもAIの分析による偏差値54を獲得しており、地域内での平均より僅かに低いものの、駅に近く生活便利性が高い立地条件を有しているため、今後の価値維持も見込まれます。

環境満足度

交番が徒歩5分圏内にあることや、医療施設32件、スーパー1件、コンビニ2件が周囲に点在し、治安や日常の利便性に優れた住環境を提供する「ブリリア鵠沼桜が岡」は、環境満足度の偏差値51を獲得しています。地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされ、藤沢市立鵠洋小学校や私立湘南学園小学校、藤沢市立鵠沼中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも安心の住環境です。

クレッセント辻堂イーストタワーの概要

クレッセント辻堂イーストタワーは、神奈川県藤沢市辻堂新町に位置し、2008年3月に竣工した13階建てのマンションで、辻堂駅からわずか徒歩5分の立地にあります。64㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3280万円から4250万円の範囲に設定されており、この地域の標準的な市場価格と相違ない水準です。現在の売出し価格と平均平米数を鑑みると、1平米辺り約52万円となり、近隣地域の価格帯と比較して高い適正性を持ちます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を見ると、クレッセント辻堂イーストタワーの価格帯は適正であり、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均36％の上昇を見せる中、本マンションは34％の価格下落を記録しています。そのため、マンションマーケット独自AIの適正価格推定で3710万円とされているのに対し、市場価格が平均3776万円となっており、売り時を示唆するデータがあります。

将来性

築16年のクレッセント辻堂イーストタワーは、エリア内の同価格帯のマンションよりも平均7年築年数が若く、立地面で有利な駅近物件であるにも関わらず、将来性の指標であるAI偏差値は45ポイントと平均よりも低めですが、これは将来の地価動向や改修計画の有無により変化する可能性があります。

環境満足度

クレッセント辻堂イーストタワー周辺の生活環境は、治安の面で交番が近くに位置し、病院82件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺に存在する充実した生活圏内にあり、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが比較的低いエリアに位置しています。教育環境も、近隣に藤沢市立八松小学校や藤沢市立明治中学校があり、ファミリー層にも適しています。

グランシティ湘南海岸マリナージュスクエアの概要

グランシティ湘南海岸マリナージュスクエアは、設備の充実と便利な立地が魅力の神奈川県藤沢市片瀬海岸に位置するマンションで、その価格範囲は2,480万円の1LDK（33㎡）から8,800万円の2LDK（88㎡）に及び、2005年に築かれた7階建ての総戸数162戸が特徴です。

適正価格（売却）

グランシティ湘南海岸マリナージュスクエアは、適正価格偏差値65を持ち、周辺エリアの市場動向を考慮すると、中古マンション相場の上昇トレンドにある藤沢市において、平均価格と比べ7％の価格下落が見られるものの、現行の売出し平均価格である約4,969万円は潜在的な市場価値であるとされる3,814万円を上回っており、売却のタイミングとしては有利と判断されます。

将来性

築19年のグランシティ湘南海岸マリナージュスクエアは、駅から徒歩9分の立地にありながら、将来性偏差値51を記録しており、築年数や立地から見ると同エリア内での競争力は中程度ですが、行政の開発計画や湘南地域の人気維持が将来価値を保証する要因と考えられます。

環境満足度

グランシティ湘南海岸マリナージュスクエアは環境満足度偏差値30を持つにもかかわらず、安全面では交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、生活便利施設が近隣に充実しており、私立湘南白百合学園小学校も近く、ファミリーにとっても魅力的な環境を提供していますが、津波のリスクが指摘されている点を考慮する必要があります。

ラヴァンス藤沢善行の概要

ラヴァンス藤沢善行は神奈川県藤沢市善行2丁目に所在し、善行駅から徒歩わずか4分の距離にあり、築年数は2009年3月で、6階建てのマンションです。提供されている住居の広さは64㎡の3LDKから66㎡の2SLDKまでで、価格帯は約2570万円から約2880万円となっており、このエリアでの住まい探しにおける有力な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

2570万円から2880万円の価格範囲にあるラヴァンス藤沢善行は、周辺の市場価格と比較して、適正価格の評価は40とされ、神奈川県藤沢市における中古マンション市場における価格上昇傾向を考慮しても、現在の価格は期待される市場価格よりもやや低いといえます。このため、投資や居住を考えている購入希望者には有利な条件で取引が可能かもしれません。

将来性

将来性の面では、築年数15年という比較的新しい建物であるラヴァンス藤沢善行は、駅近という立地の利点に加え、将来性の偏差値が80と非常に高く評価されています。これは、周辺エリアにおける他のマンションと比較しても優れており、資産価値の維持や向上が期待できるポイントです。

環境満足度

環境満足度において、ラヴァンス藤沢善行は治安の良さや医療施設、生活利便施設が充実しており、62の評価を得ています。233m以内に交番があり、病院などが45件、スーパーが3件、コンビニが7件存在し、また藤沢市立大越小学校も近く、子育てにも適しています。さらに、地盤の安定や自然災害のリスクが低い状況も住民の安心感を高める要因となっています。

スタジオデン藤沢の概要

「スタジオデン藤沢」は、神奈川県藤沢市南藤沢に所在し、藤沢駅から徒歩約5分という好立地に建つ、総戸数28戸のマンションで、築年数は2005年11月となっています。このマンションの主要な居室タイプは35㎡の1LDKから60㎡の2SLDKまでで、価格範囲は2280万円から4880万円であり、特に2980万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「スタジオデン藤沢」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向を参考に評価され、その偏差値は48と、地域の平均値に近い数値を示しています。市場状況と照らし合わせた際に、この物件は過去5年間で約4％の価格上昇を見せたものの、周辺エリアにおいては平均で約36％の高騰が見られたため、相対的に見てその価値の増加は控えめです。現在の平均販売価格は3024万円となっており、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格3183万円と比べ、やや安価に設定されています。

将来性

「スタジオデン藤沢」の将来性を割り出すと、偏差値は64となり、これは地域内の平均を10ポイント上回っています。駅からの近接性や、19年の築年数が同一エリア内の平均と比べて8年若いことが、資産価値の維持及び向上に寄与する要素と評価されています。

環境満足度

スタジオデン藤沢の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が267m圏内にあり、周辺には196件の医療施設、食品の買い物に便利なスーパーが10件、日常の利便性を示すコンビニが20件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、藤沢市立村岡小学校、大道小学校、新林小学校など複数の教育施設が近隣に存在することも、この地域の環境の質の高さを示しています。

パークホームズ藤沢2丁目の概要

「パークホームズ藤沢2丁目」は、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢本町駅から徒歩6分の便利な立地にある10階建てのマンションで、82室の居住空間が展開しており、築年は2009年9月と比較的新しい物件です。広さは最小26㎡の1Kタイプから最大68㎡の3LDKタイプまであり、多様な居住ニーズに対応しており、これらの部屋が2380万円から4350万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

現在、パークホームズ藤沢2丁目の中古住宅価格は、周辺市場の動向と照らし合わせると、標準的な価格帯であることが示されており、売却偏差値45はエリア平均よりやや低めですが、独自AI分析による3557万円の適正価格推測に対し、実際の平均売り出し価格が3150万円であるため、購入者にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性を考慮した場合、築年数は15年であり、エリア内での同価格帯のマンションに比べ若干築浅であること、駅からのアクセスが良好であることを踏まえると、偏差値57という数値は、持続可能な価値が見込めるポジティブな指標です。

環境満足度

パークホームズ藤沢2丁目の周辺環境は、安全面で信頼できる交番が徒歩圏内にあり、また生活施設が豊富で、医療施設56件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に存在しており、日常生活に必要なものが手軽に揃えられます。さらに、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い環境に立地しており、環境満足度偏差値64は高い評価を受けるにふさわしい数値です。

Dクラディア藤沢善行の概要

「Dクラディア藤沢善行」は、神奈川県藤沢市本藤沢6丁目に位置し、善行駅から徒歩7分という魅力的な立地を誇る9階建てのマンションです。2006年8月竣工の本物件は、71㎡から90㎡の広さをもつ3LDKタイプが中心で、価格範囲は2,300万円から3,580万円に設定されており、物件の多くが2,870万円から2,990万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の不動産市場において、Dクラディア藤沢善行の売却価格は平均価格と比べてやや低めでありますが、過去5年間における同地域の物件価格の平均上昇率は36％に対して、当該物件は8％の価格上昇にとどまっています。市場データとAI分析に基づいた適正価格が4,350万円であることを考慮すると、現在の平均価格2,936万円は購入者にとって魅力的である一方で、売主にとってはさらなる価値増を期待した長期投資が望ましい可能性があります。

将来性

築18年のDクラディア藤沢善行は善行駅に近接しており、交通の便が良い点が将来性を高めています。相場と比べて新しい築年数であり、地域内での中古マンションとしてはまだまだ若く、将来的な価値上昇が見込まれるため、投資家や居住を考える人にとっては高いアピールポイントとなるでしょう。AIの分析結果によれば、将来性の評価は平均を18ポイント上回る73と予測されています。

環境満足度

周辺環境として、Dクラディア藤沢善行は警察の交番が近く、治安の面で優れているほか、医療施設やショッピング施設が充実しており、住民の日常生活を支えるインフラが整っています。国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、安心して暮らせる住環境として評価されていることが伺えます。

ザフロント湘南藤沢の概要

「ザフロント湘南藤沢」は、56㎡の2LDKが2920万円から、80㎡の3LDKが4980万円までの範囲で価格が設定されており、神奈川県藤沢市に位置する14階建ての総戸数65戸のマンションで、2006年2月に竣工しました。藤沢駅まで徒歩6分という魅力的な立地条件を備え、シングルやファミリー層に向けた実需住宅としての性格を持つ物件です。

適正価格（売却）

機械学習によるデータ分析結果に基づくと、ザフロント湘南藤沢は適正推測価格3968万円であることから、現在の中古マンション市場価格と比較した場合には、平均的な価格で取引されており、特に過大評価されている傾向は見受けられません。この結果は、近隣の同規模物件との比較や過去の価格推移を考慮したものです。

将来性

築年数が18年と若干の年数を経ていますが、近隣の同価格帯物件と比較しても平均より5年若い建築年とされ、駅至近のため利便性を重視する層からの需要が見込まれます。AIによる分析では、将来性の偏差値は51と評価されており、地域の平均と比較しても将来性が高いとは言えませんが、堅実な投資対象としては問題ないレベルです。

環境満足度

ザフロント湘南藤沢の立地は、治安の面では246m以内に交番があるため安心できます。さらに199件の病院、10件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は非常に高いと評価されています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であるという点も環境満足度に寄与しています。教育施設も充実しており、藤沢市立本町小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近くにあります。

クレッセント藤沢の概要

「クレッセント藤沢」は神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅からは徒歩8分というアクセスの良さを誇る2007年築の6階建てマンションで、総戸数は37戸です。広さは57㎡から72㎡の間で、価格帯は2680万円から3980万円となっており、平均的な取引価格は3480万円から3650万円です。この物件は、中心繁華街に近く、買い物や通勤に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

クレッセント藤沢の適正価格の偏差値は50を示し、神奈川県藤沢市の中古マンション市場の平均値と比べて妥当な価格設定であることがわかります。また、近年の市場動向を見ると、同地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は5年間で5%の価格下落を見ており、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

将来性のアセスメントでは、クレッセント藤沢の偏差値は52となっており、17年という相対的に新しい築年数と、駅近という利便性の高さを持つにも関わらず、地域の平均と比較して若干劣る結果が出ています。しかし、長期にわたる住環境の良さや再開発の進行など、ポテンシャルを秘めている可能性もあります。

環境満足度

クレッセント藤沢周辺環境は非常に高く評価されており、環境満足度の偏差値は59に達しています。治安が良好で医療施設や買い物施設が豊富に揃っており、日常生活に便利です。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立大道小学校といった教育施設も周辺に多数あり、子育てにも適した環境が整っています。

レーベンハイム湘南辻堂の概要

「レーベンハイム湘南辻堂」は、2005年11月竣工の15階建てで、総戸数123戸を有するマンションであり、神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目9-18に位置します。規模は62㎡から75㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は2,990万円から4,780万円の範囲で、中古市場での最も多い価格帯は3,590万円から3,900万円です。立地はJR東海道線「辻堂駅」から徒歩11分と利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

「レーベンハイム湘南辻堂」の中古価格は、神奈川県藤沢市の市場データを参照すると、平均的な適正価格偏差値49に対して、やや低い傾向にあります。近年の地域内の中古マンション価格が36%上昇する傾向にある中、「レーベンハイム湘南辻堂」は約1%の価格下落が見られます。AIによる価格推定では、適正価格が3,849万円とされるのに対し、現在の平均売出価格が3,723万円であることから、価格の面で購入に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

レーベンハイム湘南辻堂の将来性については、築19年と若干年数が経っていますが、同地区の同価格帯物件の平均築年数よりも5年程度新しいことから、比較的新しく管理状態も良好です。さらに、駅近物件であることも将来性を高める要因となっており、AIによる将来性偏差値は56を指しており、エリア平均よりも若干高い評価を受けています。

環境満足度

レーベンハイム湘南辻堂周辺は、治安の面で安心できる住環境にあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、周辺には多数の医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが存在します。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。教育環境としても茅ヶ崎市立小和田小学校が近いため、家族にもおすすめの立地です。

プラハ湘南藤沢ブリエの概要

「プラハ湘南藤沢ブリエ」は、神奈川県藤沢市に位置する2008年築の14階建てマンションで、総戸数91室のサイズは30㎡から40㎡で1R〜1LDKの間取りがあり、現在の市場価格は1,680万円から2,980万円の範囲にあります。住所は藤沢市藤沢545-49で、藤沢駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

「プラハ湘南藤沢ブリエ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較して、売却偏差値44とやや低めです。平均偏差値を下回る価格帯にある一方で、この地域の5年間の物件価格上昇率36%に対して、こちらのマンション価値は5％減少しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格よりも低い値段で取引されている状況が伺えます。

将来性

築16年と新しい部類に入る「プラハ湘南藤沢ブリエ」は、将来性についても偏差値53で周辺エリアの平均値と同等の評価を受けています。その駅近で便利な立地は、将来的にも価値の維持や上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが交番の近接性からも伺え、生活環境の利便性も高く、近隣には藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立大道小学校があり、子育て世帯にも適した環境を備えています。ハザードマップに基づく安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は61で、多くの要素が快適な居住環境を提供しています。

ダイナシティ湘南台の概要

「ダイナシティ湘南台」は神奈川県藤沢市の要所に位置し、2006年5月竣工の10階建て総戸数56戸のマンションで、30㎡の1Rから55㎡の2LDKまでの広さをカバーし、価格帯は約1,650万円から約4,398万円に設定されており、湘南台駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にありながら、静かで住みやすい環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古市場における「ダイナシティ湘南台」の適正価格は、地域市場の動向を反映しており、神奈川県藤沢市の平均価格と比較して、約4ポイント低い偏差値45を記録する一方で、過去5年間で36%の価格上昇を見せる地域の傾向に比べ35%の価格下落を示し、マンションマーケットAIによる予測価格約2,736万円に対して、実際の平均売出価格が約2,352万円であることから、現時点では売却に適したタイミングではないと見られています。

将来性

築18年の「ダイナシティ湘南台」は、同価格帯の他の物件と比べ新しく、交通の利便性も駅からの徒歩3分と好立地にあることから将来性には期待が持てますが、AIによる評価では将来性の偏差値は48と平均より少し劣っており、一定の注意が必要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好であり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の心配が少ない地区に位置しています。加えて、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

ライオンズシティ湘南台の概要

「ライオンズシティ湘南台」は神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩2分という便利な立地を誇る9階建てマンションです。築年数は2005年1月と比較的新しく、50㎡の2LDKが2750万円から、75㎡の3LDKが4580万円で取引されており、その立地と施設の充実度が価格を反映しています。

適正価格（売却）

「ライオンズシティ湘南台」の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、わずかに低い偏差値48を示しています。この地域の中古マンション価格が5年間で平均36%上昇している中、本物件は27%下落しており、それが価格設定に反映されている模様です。

将来性

築19年で神奈川県藤沢市の平均築年数と比較して若干若い本マンションですが、将来性の偏差値は43と平均よりも低めです。しかし、駅近の利便性と周辺の発展を考えれば、長期的な視点でのポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

安心の治安、充実した生活施設、しっかりとした地盤、津波や高潮のリスクが低い立地といった環境面で優れた「ライオンズシティ湘南台」。近隣の教育施設としては、藤沢市立湘南台小学校や湘南台中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グランドコンシェルジュ藤沢の概要

グランドコンシェルジュ藤沢は、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅から徒歩7分の距離にある10階建てのマンションで、2008年3月に竣工しました; 23㎡の1Rから26㎡の1Kまでの間取りを備え、価格は1130万円から2000万円の範囲に設定されており、購入者にとっては比較的手頃な価格帯で利用可能です。

適正価格（売却）

グランドコンシェルジュ藤沢の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります; 近年のデータに基づくと、藤沢市内で相当の物件は平均36%の価格上昇を見せていますが、このマンションの価格は7%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1793万円に対して、売り出し価格は平均1556万円となっています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で平均的なものとされており、偏差値49を記録; 築年数も16年と周辺物件と比べて新しく、アクセスの良さや今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

グランドコンシェルジュ藤沢が位置するエリアは、治安や生活利便性が高く評価されており、周囲には医療機関が充実しており、教育施設として藤沢市立本町小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近隣に位置しています; また、ハザードマップによるリスク評価も低く安全な住環境が提供されています。

サンクレイドル湘南藤沢インシェナーレの概要

サンクレイドル湘南藤沢インシェナーレは、2008年竣工の神奈川県藤沢市柄沢317-1に位置し、藤沢駅から徒歩約29分の立地にある7階建てのマンションで、総戸数41戸の3LDKから4LDK、63㎡から90㎡までの広さを誇り、市場に出ている中古物件の価格帯は2080万円から2980万円、多くの物件が2390万円から2430万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

売却偏差値が35と平均49に対して低めのサンクレイドル湘南藤沢インシェナーレですが、近隣相場と比較しても、5年間で36％価格上昇している市場に対し、4％しか上がっていないため、適正な売却タイミングではないと推測され、適正推測価格3666万円に対して、現在の売り出し平均価格が2476万円です。

将来性

築16年ながら偏差値65を持つサンクレイドル湘南藤沢インシェナーレは、同エリアの平均に比べると築年数が若く、将来への期待値が高いマンションと評価されており、築年数に対しての価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が957mと少し離れたサンクレイドル湘南藤沢インシェナーレ周辺ですが、生活に必要な病院25件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、生活環境は充実、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、藤沢市立大鋸小学校や藤沢市立藤ケ岡中学校といった教育施設も周辺にあります。

ドメイン藤沢の概要

「ドメイン藤沢」は、神奈川県藤沢市の要所に位置し、34㎡から38㎡の1LDKが1870万円から2680万円で取引されており、価格帯のピークは2280万円から2350万円です。2006年6月の建築で、12階建てのマンションで藤沢駅まで徒歩6分という利便性があり、現在33室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

当マンション「ドメイン藤沢」は、近隣物件の価格動向に照らして売却偏差値46を記録しており、周辺のマンション市場の平均価格より若干低いことが示されていますが、藤沢市の中古マンションは5年間で平均36%の価値上昇を見せる中で、本物件は40%の価値下落を記録しており、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築18年の「ドメイン藤沢」は、同市内のマンションの平均築年数である32年と比べて若く、駅から6分というアクセス性の良さを考慮すると、将来性のある投資対象と言えそうですが、AIによる評価では将来性の偏差値42となっており、このエリアの平均に比べてやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

「ドメイン藤沢」周辺の治安は良好で交番が近く、203件の医療施設や10件のスーパー、20件のコンビニが点在しています。また、国によるハザードマップから見ても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いです。さらに、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立大道小学校が近隣にあるため、家族向けにも適した環境です。

D'クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシスの概要

「D'クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシス」は、総戸数30戸で築年月2006年2月の、地上5階建てのマンションであり、所在地は神奈川県藤沢市鵠沼にあります。最寄りの藤沢駅までは徒歩10分と至近にあり、石上駅、藤沢本町駅も徒歩圏内です。販売中の中古マンションは2LDK、67㎡の3280万円から3LDK、73㎡の4980万円までの範囲で提供されており、市場における需要に対応した物件サイズと価格で設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値において「適正価格」の評価は46となっており、神奈川県藤沢市のマンション市場における平均的な価格動向に比べてやや低い水準にあります。過去5年間の価格推移を見ると、市場全体で36％の価格上昇に対して、本マンションは8％の価格下落を経験していますが、現在の売出し平均価格3770万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格4064万円よりも低いことから、買い手にとっては魅力的な価格で提供されていると言えます。

将来性

「D'クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシス」の将来性偏差値は47と、地域平均を下回るものの、駅からのアクセスの良さや築18年の比較的新しい建築年数から、中長期的に見ても価値のある物件である可能性があります。特に、ファミリー層を対象とした立地条件や設備面の利便性が、将来的な価格維持や上昇に寄与する要因となるでしょう。

環境満足度

本マンションは、治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで432mと近距離であるほか、158件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが周囲に点在しているため、日常生活を送る上での便利さが高く評価されています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減も確認されており、藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立鵠沼小学校、藤沢市立鵠沼中学校といった教育機関も近隣にあり、家族にとって理想的な居住環境と言えます。

グランシティユーロコート藤沢の概要

グランシティユーロコート藤沢は、築16年の落ち着いた住環境が魅力の藤沢市大鋸3丁目に所在し、広さ60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで多様な間取りの68室が設けられています。価格帯は2280万円から3180万円と地域市場に見合う価格設定で、最寄りの藤沢駅からは徒歩18分と少し距離がありますが、その分住環境の静けさを享受できる立地となっています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、グランシティユーロコート藤沢の売出し価格は、地域平均の適正価格と比較してやや低めの設定であります。特に2LDKの物件は平均価格2798万円〜2890万円の中、2280万円と購入者にとって手が届きやすい価格帯であることが特徴です。

将来性

築年数が比較的新しいグランシティユーロコート藤沢は、将来性においても中堅をキープしており、AI偏差値では50ポイントを記録しています。近隣の都市開発やアクセスの改善などが今後の価値向上に貢献する可能性を秘めており、長期的な視点での投資検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランシティユーロコート藤沢周辺は、藤沢市立大鋸小学校や藤沢市立藤ケ岡中学校が徒歩圏内にあり、家族向けにも適した教育環境が整っています。また、治安の面においても交番が近くにあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活できる点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は60ポイントと、快適な居住環境を求める方に適した立地となっています。

グレーシアパーク藤沢善行サザンフォートの概要

グレーシアパーク藤沢善行サザンフォートは、神奈川県藤沢市善行坂1丁目に位置し、善行駅から徒歩13分にある2009年竣工の15階建マンションであり、全185室の居住空間を提供しており、71㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2190万円から3500万円で、最も多い価格帯は2490万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

2009年築のグレーシアパーク藤沢善行サザンフォートは、周辺の市場価格の変動と比較して、偏差値が31と平均より低くなっており、同じ条件の物件の価格が上昇する中で本物件は価格が下落していますが、マンションマーケットのAIによる推測価格が4273万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格2675万円と比較して適正な投資対象とは言えない可能性があります。

将来性

善行駅近くに立地する本物件は、築年数が15年と近隣の物件と比較して若干新しく、AIによる将来性偏差値が60ポイントと平均よりも6ポイント高いことから、将来の価値向上が期待される地域に位置しています。

環境満足度

安全面では、グレーシアパーク藤沢善行サザンフォートは交番が640m圏内にあり、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在しており生活環境は優れており、また地盤が堅く、洪水や高潮の影響を受けにくい加えて、藤沢市立大越小学校が近隣にあり、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

プラウド藤沢ウエストの概要

「プラウド藤沢ウエスト」は、神奈川県藤沢市藤が岡2丁目に位置する全203室の中古マンションで、2008年2月に竣工した10階建てで、現在の売り出し価格は2950万円（2LDK、62㎡）から6980万円（4LDK、105㎡）の範囲内にあり、最も一般的な価格帯は3780万円から4200万円です。藤沢駅まで徒歩15分という立地でありながら、周辺では同条件の物件が5年で平均36％の価格上昇を見せる中、本物件の価格推移は若干抑えられた傾向にあります。

適正価格（売却）

「プラウド藤沢ウエスト」の市場価値は、地域内の中古マンション価格データと比較して売却偏差値45を記録しており、平均偏差値49に対してやや低めです。AIが算出した適正価格は約4514万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が4089万円となっており、投資としての売り時を模索する場合、市場動向に敏感である必要があります。

将来性

築年数16年の「プラウド藤沢ウエスト」は、藤沢市内同価格帯の物件に比べてやや新しく、将来性の偏差値は44でAIによる評価は平均より低めです。この偏差値は、駅徒歩15分という立地要因や今後のエリア開発、物件自体の状態などを踏まえた数値であり、購入を検討する場合は長期的視点でのポテンシャルも考慮する必要があります。

環境満足度

藤沢市内の「プラウド藤沢ウエスト」周辺は、治安の良さを示す交番が246m以内に位置し、59件の医療施設や12件のコンビニエンスストアが利用者に快適な生活環境を提供しています。さらに、洪水や高潮のリスクは低く、教育施設も充実しており、小学校には藤沢市立高谷小学校、中学校には藤沢市立藤ケ岡中学校などが近隣に存在します。

セルアージュ辻堂ルイベルテの概要

セルアージュ辻堂ルイベルテは、神奈川県藤沢市辻堂元町に位置し、辻堂駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇る6階建て全58戸のマンションで、2009年11月に築かれました;築13年を迎える物件の広さは53㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー層まで対応可能な幅広い間取りがあり、現在市場には2780万円から4880万円で出されていますが、最も取引が活発なのは3180万円から3480万円の価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値による評価では総合47点であり、適正価格は44点と平均より低い評価を受けていますが、これは神奈川県藤沢市の中古マンション市場が5年間で36%の価格上昇を見せる中、セルアージュ辻堂ルイベルテの価格が47%下落したことに起因します;マンションマーケット独自AIの適正推測価格は3744万円であり、これに対して現実の平均販売価格が3262万円であるため、市場とのギャップが見受けられます。

将来性

セルアージュ辻堂ルイベルテの将来性は、AIによる分析で偏差値50点と評価され、このエリアの中古マンションとしては平均的ですが、築年数が神奈川県藤沢市の対象物件よりも若く、立地の良さも相まって中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

辻堂駅周辺の生活環境としてはセルアージュ辻堂ルイベルテが優れており、治安面では交番が1km以内にないことがネックですが、病院52件、スーパー5件、コンビニ8件という日常利用施設の充実ぶり、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の強さ、そして藤沢市立八松小学校や藤沢市立明治中学校が近隣にあることで子育てファミリーにも適した住環境を提供しています。

プレミスト湘南台スパークルレジデンスの概要

「プレミスト湘南台スパークルレジデンス」は、神奈川県藤沢市円行2丁目26-14に位置し、2009年5月に完成した5階建マンションで、58㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで、販売価格は2400万円～5150万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、2400万円から5150万円と設定されており、神奈川県藤沢市の中古マンション市場に比べて適正価格の偏差値は43で、5年間で周辺物件価格が平均36%上昇する中、プレミスト湘南台スパークルレジデンスは4%下落していることから、売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

築年数は15年と近隣物件と比べてやや新しく、駅から徒歩14分という利便性の高さも将来性を示唆しており、AIによる将来性の評価では52と、エリア平均よりほんの少し低いものの、安定した需要が期待できるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や商業施設が充実しているほか、洪水リスクが低く、教育施設として藤沢市立六会小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっての居住環境の満足度は高いと言えます。

ブレッサ湘南台の概要

「ブレッサ湘南台」は、神奈川県藤沢市菖蒲沢1097-1に位置し、65㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸で構成され、価格幅は1980万円から3280万円です。立地は最寄りの湘南台駅から徒歩24分という点で、通勤や通学には少々距離がありますが、周辺に生活施設が充実しており、2005年2月の築で総戸数は67室、8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「ブレッサ湘南台」の中古マンション価格は、神奈川県藤沢市の同条件物件と比較して価格推移が平均的な上昇率を見せておらず、マーケットの平均偏差値49に対して32と低く、適正推測価格3816万円に対する現在の平均売出価格2438万円から見ると、販売価格は市場平均よりもお求めやすい傾向にあり、バイヤーにとっては魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築19年の「ブレッサ湘南台」は、将来性の指標である偏差値を60と評価されており、エリア平均よりも5ポイント高い数値を示しています。このデータは、物件の状態保持や再開発の可能性などを考慮したAI予測によるもので、今後の価値向上が期待される築浅マンションと言えるでしょう。

環境満足度

ブレッサ湘南台周辺の生活環境は、病院6件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が充実しており、治安面では最寄りの交番まで距離がありますが、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることから、安全面でも一定の評価ができます。また、藤沢市立秋葉台小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも適しています。