神奈川県海老名市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソルスイート海老名の概要

ソルスイート海老名は、神奈川県海老名市中央3丁目に位置する2006年築の12階建てマンションで、駅近の好立地にあり、海老名（小田急・相鉄）駅まで徒歩6分、海老名（相模線）駅まで徒歩9分、厚木駅まで徒歩20分のアクセスを誇ります。151室からなるこのマンションは3LDKの65㎡から4LDKの81㎡までの広さがあり、中古価格は3280万円から4480万円の範囲で、最も多い価格帯は3580万円から3780万円です。

適正価格（売却）

ソルスイート海老名は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値56を持ち、平均よりも12ポイント高い評価を受けています。近年の海老名市の中古マンション市場では5年間で価格が17％上昇した一方で、ソルスイート海老名は15％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3254万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は3733万円であり、売り時と評価されます。

将来性

築18年を迎えるソルスイート海老名は、神奈川県海老名市内の同価格帯のマンションよりも築年数が若く、駅までの距離が非常に近いため、利便性の高さから将来性も期待されます。AIによる将来性の偏差値は52ポイントで、エリア内のマンション平均と比較して微差の差があるものの、交通利便性という利点が将来価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

ソルスイート海老名周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあることや、病院66件、スーパー6件、コンビニ14件が揃っているなど、生活利便性に優れた環境です。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。海老名市立海老名小学校や海老名市立海老名中学校などの教育施設も近く、家族向けの要素も十分に備えています。

プライムステイツかしわ台の概要

「プライムステイツかしわ台」は、神奈川県海老名市柏ケ谷1040-1に所在し、かしわ台駅からわずか徒歩2分の14階建てマンションで、全部で63室からなる2007年築の物件です。71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在市場価格は約3,090万円から約3,980万円の範囲で、特に3300万円から3480万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「プライムステイツかしわ台」の現行価格は、神奈川県海老名市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値44と比較して適切で、過去5年間で同地域内の類似物件が平均17%の価格上昇を見せる中、プライムステイツかしわ台は3%の上昇を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格予想が3817万円である一方で、市場に出ている平均売却価格が3376万円であるため、売却には不向きなタイミングと判断されます。

将来性

築17年という「プライムステイツかしわ台」は、海老名市の同じ価格帯の物件と比べて比較的新しく、将来性の指標となるAIによる偏差値は62と平均を7ポイント上回り、アクセスの良さを考慮すれば、今後の資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院を含む医療施設が27件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活の利便性が高いことが特徴です。「プライムステイツかしわ台」はハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、津波の脅威も少ないことから環境安全性が高いと評価できます。また、海老名市立杉本小学校、海老名市立柏ケ谷小学校、海老名市立柏ケ谷中学校が近隣にあり、家族層にも適した教育環境が整っています。

ミオカステーロ海老名の概要

ミオカステーロ海老名は神奈川県海老名市中央3丁目に位置し、平均価格2580万円から3380万円での売り出し中の12階建て、総戸数54戸のマンションで、2005年9月の竣工以降、周辺の発展と共に価値を増しており、広さは63㎡から72㎡の間のバリエーションがあり、交通のアクセスは海老名駅（小田急・相鉄線）からわずか徒歩6分と非常に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

地域の平均価格と比較して、ミオカステーロ海老名は偏差値46とやや適正価格が高めであり、海老名市内の中古マンション市場の5年間での価格上昇率17％に比べ、マンションの価格上昇が1％と控えめながら、安定性を兼ね備えた投資対象と見ることができます。

将来性

築年数が神奈川県内の同価格帯マンションより若く、交通アクセスの良さからも将来性は高いとされ、AI分析による偏差値も60と平均を上回り、今後の価値向上が期待できるロケーションにあり、住む人々のライフスタイルの変化にも対応できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ミオカステーロ海老名周辺は治安の良さが窺える交番の存在、72件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニなどが生活利便性を向上させており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響もほとんど受けない安全な環境です。さらに、教育施設として海老名市立海老名中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても優れた住環境と言えます。

リステージかしわ台ステーションパレスの概要

リステージかしわ台ステーションパレスは2009年竣工の14階建て、総戸数54戸で、58㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2,700万円から3,980万円と、神奈川県海老名市における中古マンション市場に比べて良心的で、駅チカであることと充実した施設が魅力の住宅です。

適正価格（売却）

この物件の現在の売り出し平均価格は3,289万円で、近隣市場の価格動向を考えると、平均偏差値44に対し、40とやや低めの評価ですが、過去5年の価格高騰率が0％で推移しており、他の物件に比べ堅実な価格保全が期待できる一方、現在は市場推定価格4,113万円に対して価格が低めのため、購入における妥当な価格帯であることが示されています。

将来性

リステージかしわ台ステーションパレスは築年数15年で海老名市内の物件と比べて新しく、将来性の偏差値58をマークし、駅近立地が魅力的なポイントであることから、価値の維持、あるいは向上が期待される地域であると評価されています。

環境満足度

周辺環境は治安が良好で、海老名市立杉本小学校や海老名市立柏ケ谷小学校、海老名市立柏ケ谷中学校が近隣にあり、教育環境も整っている点が高評価です。生活利便施設が充実し、ハザードマップ上での安全性も確認できる立地のため、環境満足度の偏差値は60となっており、快適な住環境を提供しています。

ガーデン海老名の概要

「ガーデン海老名」は神奈川県海老名市河原口5丁目に位置し、平米数71㎡から88㎡の広さを誇る93室のマンションで、最寄り駅は厚木駅から徒歩11分、海老名駅（小田急・相鉄線）からは徒歩14分の便利な立地にあります。2006年8月に竣工されたこの7階建ての物件は、2700万円から3980万円の価格帯で販売され、特に3150万円から3280万円の間に売り出されている物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

ガーデン海老名の価格帯は、海老名市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が45とやや高めで、過去5年間で周辺の同条件マンション価格が16%に対して、1%の価格上昇に留まっています。現在の平均販売価格3226万円は、独自AIによる推定適正価格3595万円と比較すると、現在売却するにはやや不利な状況と言えます。

将来性

築年数が18年と比較的新しい「ガーデン海老名」は、将来性に関しても偏差値60を獲得しており、これは海老名市内の同一エリアのマンション平均よりも6ポイント高い数値です。駅近立地であることも手伝って、将来の価格上昇や利便性の向上が期待される好立地物件です。

環境満足度

ガーデン海老名の環境満足度は偏差値52で、周辺には治安を守る交番が732m以内にあり、病院や医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ10件と充実した日常生活必需施設が揃っています。国が提供するハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしていることから住環境としても高い安心感があります。教育施設へのアクセスも良く、海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近隣に位置しています。

グランデュールさがみ野の概要

グランデュールさがみ野は神奈川県海老名市東柏ケ谷に所在し、築年数16年の7階建てマンションで、さがみ野駅から徒歩7分の魅力的な立地にあり、全27戸の規模を誇ります。広さは67㎡から70㎡で3LDKの間取りが中心で、市場に出ている売買価格は2290万円から3480万円となっており、特に2798万円から2848万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県海老名市の不動産市場における状況を考慮すると、グランデュールさがみ野の売却価格は適正価格偏差値42で、市場平均価格と比較してやや低めですが、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格変動は比較的安定しており、購入後の価値下がりリスクが低いと推察されます。

将来性

築16年であるグランデュールさがみ野は、将来性偏差値52を持ち、駅近でありながらも新しい物件に比べ手頃な価格帯であり、再開発や地域の成長が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な投資として着目される可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が738m以内にあり、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが挙げられます。地盤の安定や洪水リスクの少なさも確認されており、大和市立文ケ岡小学校など複数の教育機関の近接もあり、ファミリー層には特に満足度が高い環境です。

メイツ海老名門沢橋リバーマークスの概要

メイツ海老名門沢橋リバーマークスは、神奈川県海老名市門沢橋3丁目に位置し、平成20年築の9階建て、総戸数70戸のファミリー向けマンションで、価格帯は1,580万円から2,590万円、広さは70㎡から90㎡となっており、最寄りの門沢橋駅からは徒歩11分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

メイツ海老名門沢橋リバーマークスは、エリア内の中古マンション相場に照らし合わせると、売却偏差値31と評価されており、平均価格が2,231万円であることを踏まえると、現段階の相場は平均よりやや下回ることが見受けられ、投資や自己居住の機会としては適正価格に近いと考えられます。

将来性

当マンションは、近隣物件と比較して若干新しい築年数を誇り、門沢橋駅へのアクセスの良さや環境の整備が進む地域性を反映して、機械学習に基づく将来性偏差値は62を記録しており、市内の他物件に比べてより高いポテンシャルがあるとされています。

環境満足度

海老名市立門沢橋小学校が近隣にあり、また病院やスーパー、コンビニが揃っているため日常の利便性が高く、治安についても交番まで1454mと距離はありますが、ハザードマップ上で安全とされる地盤に位置しており、総合的な環境満足度偏差値は51と評価されています。

ライフレビュー海老名の概要

神奈川県海老名市河原口に立地する「ライフレビュー海老名」は、海老名（小田急・相鉄）駅からの徒歩12分という魅力的な立地にあり、2006年2月に竣工した8階建てのマンションで、全32室の規模を誇ります。住戸の広さは74㎡から77㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の販売価格範囲は2380万円から3480万円、多くの物件が2680万円～2880万円で取引されており、家族向けの居住空間としても理想的です。

適正価格（売却）

「ライフレビュー海老名」の適正価格を照らし合わせると、周辺市場における中古マンション価格の平均の16％増に対し、14％の価値下落を示しており、平均偏差値44に対して僅かに上回る45を記録しています。しかし、マンション市場のAI分析に基づく適正価格推定は3360万円であり、現行の平均販売価格は2935万円となっているため、投資家にとっては買い時と言える可能性があり、住む方にとっても価格面でのメリットが見込めるでしょう。

将来性

築年数が18年の「ライフレビュー海老名」は、同エリア内の平均よりも比較的新しく、将来性の偏差値45は市場平均より9ポイント低いものの、良質な交通アクセスと地域開発の活気を考慮すれば、地価の上昇やリノベーションの可能性を秘めており、長期的な視野での価値向上が期待できます。

環境満足度

安全面では、交番が857mの距離にあり、他の物件と比較してやや不利ながらも、地盤が固く洪水のリスクが低い点や、津波や高潮の危険性が低い地域性が評価されます。生活利便性も高く、周辺には病院が28件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と9件存在し、さらに海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近隣にあるため、家族層には特に高い環境満足度が提供できるでしょう。

厚木駅前ダイヤモンドマンションの概要

神奈川県海老名市に立地する厚木駅前ダイヤモンドマンションは、厚木駅からわずか徒歩1分の距離にあり、2006年11月の竣工を迎えた10階建てのマンションです。総戸数36戸のこの物件は、広さ63㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2610万円から3280万円の範囲で推移し、地域のマンション市場と照らし合わせた際にも、平米単価や設備面で妥当性を保っていることが見受けられます。

適正価格（売却）

厚木駅前ダイヤモンドマンションは、海老名市内の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値としては45を記録し、これは市場平均を上回る数値でありますが、近年の価格推移を考慮に入れると、過去5年間で地域内の中古マンション価格は平均15%の上昇を見せている中、このマンションは31%の価格下落を経験しており、売却を考えるにあたっては市場の動向を慎重に分析する必要があります。

将来性

築18年を数える厚木駅前ダイヤモンドマンションは、同価格帯かつ同地域の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性に関する偏差値は30と低めであり、今後の価値の上昇は限定的かもしれません。それでも駅至近という立地条件の良さは、将来的な利便性や人気の維持に寄与しうる要素です。

環境満足度

厚木駅前ダイヤモンドマンションは、環境満足度において高い評価を受けており、最寄りの交番が79m以内にあるなど治安の良さが目立ちます。周辺には22件もの医療施設が点在し、スーパーやコンビニも充実しているため、日常の買い物にも便利な環境です。さらに、海老名市立海西中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライフレビュー海老名南マスターステージの概要

ライフレビュー海老名南マスターステージは、2009年竣工の9階建てで143戸を有する住居で、神奈川県海老名市中野1丁目27-1に位置し、門沢橋駅から徒歩12分のアクセスと交通便利な立地に恵まれています。広さは64㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、市場価格は1690万円から2980万円の間に設定されており、特に2250万円から2380万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

ライフレビュー海老名南マスターステージの価格は、エリア内の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な偏差値44に対して31と低めです。過去5年の市場価格が15％上昇する中、本物件は12％価格が低下しており、マーケット分析AIによる適正価格推定値3816万円に対し売出し平均価格が2287万円であることから、現状では売却には不向きと評価されています。

将来性

築15年のライフレビュー海老名南マスターステージは、エリア内の同価格帯物件平均築年数より若く、維持状態の良さが期待されます。将来性の偏差値は46とエリア平均より低いものの、駅近で今後の開発や価値向上の可能性を秘めている立地条件を考慮すると、将来的に魅力が増す可能性を持っています。

環境満足度

ライフレビュー海老名南マスターステージ周辺には病院やスーパー、コンビニが立地し、生活利便性が高いエリアです。治安面においては交番が遠めですが、海老名市立門沢橋小学校が近くにあり、子育て家庭にとって魅力的な環境と言えます。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であり、自然災害から比較的安全な地区に位置しています。