神奈川県伊勢原市 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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グーディッシュ愛甲石田
神奈川県/伊勢原市
日神パレステージ愛甲石田ヴィジオール
神奈川県/伊勢原市
コンフォートパレス伊勢原
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伊勢原桜台ツインテラス
神奈川県/伊勢原市
神奈川県伊勢原市にお住まいで、築15年の中古マンションをお持ちの皆様、売却を検討中の方向けに最新の不動産市場動向について詳しく述べます。伊勢原市には築15年の中古マンションが4棟あり、昨年1年間で売り出された物件数は7件でした。これらの中で成約に至ったのは1件となります。また、直近1か月での売り出し物件数は2件にのぼります。興味深いことに、「神奈川県伊勢原市 築15年」の中古マンションの平均価格は2404万円と集計されており、最も多い価格帯は2280万円から2480万円となっています。価格帯の幅に着目することで、ご自身の物件の適正価格を判断する参考になるでしょう。伊勢原市の中古マンション市場における最高額物件は、伊勢原1丁目35-17に位置する「コンフォートパレス伊勢原」となっており、70.74平米で3350万円で取引されています。一方で最も手ごろな価格で販売されているのは「グーディッシュ愛甲石田」で、石田246-3にあり、70.12平米が2280万円でのお値打ちとなっています。過去10年間(2014年から2024年)の価格変動を見ると、伊勢原市の築15年中古マンションは坪単価で約6%の下落が見られますが、ここ5年間(2019年から2024年)では9%の価格上昇を記録しており、坪単価平均が102万円から112万円へと増加しています。これは不動産市場の健全な成長を示しており、売却時のタイミングを見極める上で重要な指標となります。当マンションマーケットが独自に開発している機械学習データによれば、「神奈川県伊勢原市 築15年」の中古マンションの将来性は偏差値48を記録し、市区町村別でのランキングでは40位に位置しています。このデータから、現在売り時と判断される物件は4件あり、買い時とされる物件は0件と分析されています。不動産を売却し、最も利益を得る方法を知りたい方のために、本記事は「神奈川県伊勢原市 築15年」の中古マンションの市場データを基に、売却が推奨される物件例をご紹介します。伊勢原市の不動産市場における相場の把握や、最適な売却戦略の立案にお役立ていただけますと幸いです。
神奈川県伊勢原市にお住まいで、築15年の中古マンションをお持ちの皆様、売却を検討中の方向けに最新の不動産市場動向について詳しく述べます。伊勢原市には築15年の中古マンションが4棟あり、昨年1年間で売り出された物件数は7件でした。これらの中で成約に至ったのは1件となります。また、直近1か月での売り出し物件数は2件にのぼります。興味深いことに、「神奈川県伊勢原市 築15年」の中古マンションの平均価格は2404万円と集計されており、最も多い価格帯は2280万円から2480万円となっています。価格帯の幅に着目することで、ご自身の物件の適正価格を判断する参考になるでしょう。伊勢原市の中古マンション市場における最高額物件は、伊勢原1丁目35-17に位置する「コンフォートパレス伊勢原」となっており、70.74平米で3350万円で取引されています。一方で最も手ごろな価格で販売されているのは「グーディッシュ愛甲石田」で、石田246-3にあり、70.12平米が2280万円でのお値打ちとなっています。過去10年間(2014年から2024年)の価格変動を見ると、伊勢原市の築15年中古マンションは坪単価で約6%の下落が見られますが、ここ5年間(2019年から2024年)では9%の価格上昇を記録しており、坪単価平均が102万円から112万円へと増加しています。これは不動産市場の健全な成長を示しており、売却時のタイミングを見極める上で重要な指標となります。当マンションマーケットが独自に開発している機械学習データによれば、「神奈川県伊勢原市 築15年」の中古マンションの将来性は偏差値48を記録し、市区町村別でのランキングでは40位に位置しています。このデータから、現在売り時と判断される物件は4件あり、買い時とされる物件は0件と分析されています。不動産を売却し、最も利益を得る方法を知りたい方のために、本記事は「神奈川県伊勢原市 築15年」の中古マンションの市場データを基に、売却が推奨される物件例をご紹介します。伊勢原市の不動産市場における相場の把握や、最適な売却戦略の立案にお役立ていただけますと幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グーディッシュ愛甲石田
偏差値
46
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
グーディッシュ愛甲石田
築年月
2007年3月
平米数
70平米〜89平米
住所
神奈川県伊勢原市石田246-3 グーディッシュ愛甲石田
階建
7階
最寄駅
愛甲石田駅徒歩10分
総合
46
4 物件中
適正価格
34
4 物件中
将来性
60
4 物件中
環境
満足度
46
4 物件中
グーディッシュ愛甲石田の概要
グーディッシュ愛甲石田は、2007年築の神奈川県伊勢原市石田246-3に位置する7階建てのマンションで、38戸の住戸からなり、愛甲石田駅から徒歩10分の利便性を誇ります; 住戸の広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1780万円から3280万円で、中心となる価格帯は2000万円代半ばの範囲に集中しています。
適正価格(売却)
グーディッシュ愛甲石田は、神奈川県伊勢原市の中古マンション市場における平均偏差値と比較して5ポイント低い34を記録しており、近隣物件の価格上昇率17%に対して、この物件は価格の上昇が見られない状況です; そのため、現状では売主にとって売り時とは言えず、市場価格との乖離が指摘されています。
将来性
築年数が比較的若い17年のグーディッシュ愛甲石田は、将来性に関しても期待できる偏差値60を獲得し、愛甲石田駅という利便性の高い立地も手伝って、投資や居住の両面から見ても将来価値の上昇が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の良さが際立つグーディッシュ愛甲石田は交番が徒歩圏内にあり、29件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を提供しております; さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも、居住者の安心に繋がる要素となっています。
2位
日神パレステージ愛甲石田ヴィジオール
偏差値
45
価格
2,080万円〜3,100万円
物件名
日神パレステージ愛甲石田ヴィジオール
築年月
2006年9月
平米数
65平米〜84平米
住所
神奈川県伊勢原市石田741-1 日神パレステージ愛甲石田ヴィジオール
階建
8階
最寄駅
愛甲石田駅徒歩7分
総合
45
4 物件中
適正価格
39
4 物件中
将来性
52
4 物件中
環境
満足度
46
4 物件中
日神パレステージ愛甲石田ヴィジオールの概要
日神パレステージ愛甲石田ヴィジオールは、神奈川県伊勢原市石田741-1に所在し、愛甲石田駅から徒歩7分の距離にある2006年9月築の8階建て総戸数83室のマンションで、広さは65㎡から84㎡でプランは3LDKが主体、価格は2080万円から3100万円で、周辺の市場動向を踏まえると価格帯は2350万円から2480万円が多い傾向にあります。
適正価格(売却)
日神パレステージ愛甲石田ヴィジオールの適正価格は、神奈川県伊勢原市における中古マンション市場の分析によると、5年間の価格変動率は-35%で、同エリアの平均価格推移と比べると17%高騰している他の物件群とのギャップが見られ、適正推測価格が3318万円とされる中で、現行の平均売出価格は2436万円であることから、市場価格に対して低偏差値の39を記録しています。
将来性
築18年の日神パレステージ愛甲石田ヴィジオールは、神奈川県伊勢原市の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若く、将来性評価においては52ポイントを獲得し、地域平均を上回る駅近物件として潜在的な価値が見込めるとAIによって評価されています。
環境満足度
治安、生活環境の面から見ると、日神パレステージ愛甲石田ヴィジオール周辺は交番が近く治安が良好であり、病院31件、スーパー4件、コンビニ9件があるほか、ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認でき、洪水リスクが低い地盤のしっかりしたエリアであり、さらに伊勢原市立石田小学校も近くに存在しており、家族にも適した環境と言えます。
3位
コンフォートパレス伊勢原
偏差値
43
価格
2,680万円〜3,350万円
物件名
コンフォートパレス伊勢原
築年月
2007年10月
平米数
66平米〜83平米
住所
神奈川県伊勢原市伊勢原1丁目35-17 コンフォートパレス伊勢原
階建
7階
最寄駅
伊勢原駅徒歩8分
総合
43
4 物件中
適正価格
43
4 物件中
将来性
33
4 物件中
環境
満足度
54
4 物件中
コンフォートパレス伊勢原の概要
神奈川県伊勢原市に位置する「コンフォートパレス伊勢原」は、2007年10月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は48室、快適な3LDKから広々とした4LDKまでの間取りがあり、広さは66㎡から83㎡の範囲で、価格帯は2680万円から3350万円と伊勢原市の市場に適した範囲に設定されています。伊勢原駅まで徒歩8分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格(売却)
「コンフォートパレス伊勢原」は、伊勢原市内の他の中古マンション相場を考慮すると適正価格偏差値43を得ており、市場平均の39よりもやや高い評価を受けていますが、過去5年間の価格変動を見ると伊勢原市の中古マンション価格が平均17%上昇する中で29%の価格下落を示しており、将来的な価格回復の可能性が重要な検討ポイントとなります。
将来性
将来性の観点から見た「コンフォートパレス伊勢原」は、偏差値33と評価され、神奈川県伊勢原市の同築年数マンションの平均より若干劣る一方で、駅からの8分という近さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素であることを示しています。
環境満足度
「コンフォートパレス伊勢原」の環境満足度は偏差値54と、生活便利さと安全性を兼ね備えた立地を反映しています。警察署へのアクセス良好、医療施設や商業施設が豊富であり、災害リスクが低い地域である点、さらに周辺には伊勢原市立伊勢原小学校、伊勢原市立中沢中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
4位
伊勢原桜台ツインテラス
偏差値
41
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
伊勢原桜台ツインテラス
築年月
2008年3月
平米数
71平米〜71平米
住所
神奈川県伊勢原市桜台3丁目14-7 伊勢原桜台ツインテラス
階建
10階
最寄駅
伊勢原駅徒歩11分
総合
41
4 物件中
適正価格
41
4 物件中
将来性
33
4 物件中
環境
満足度
49
4 物件中
伊勢原桜台ツインテラスの概要
神奈川県伊勢原市桜台3丁目14-7に位置する「伊勢原桜台ツインテラス」は、2008年3月に竣工した10階建てのマンションで、全32室が71㎡の3LDKで統一され、伊勢原駅まで徒歩11分の魅力的な立地にあります。中古価格は1980万円から3180万円とこの地域の市場に見合った範囲内で展開され、特に2480万円から2499万円での取引が最も盛んな価格帯となっています。
適正価格(売却)
伊勢原エリアの中古マンション市場を分析した結果、伊勢原桜台ツインテラスは総合的な売却偏差値が平均値(39)より僅かに高い41と評価されており、過去5年間で17%の価格上昇が見られるエリア内にあるにも関わらず、本物件は30%の価格下落を記録しています。AIによる適正価格推定値が3213万円であることから、現在の平均売出価格2475万円との差を考慮すると、売却にはあまり適した時期ではないと推測されます。
将来性
築16年と新しい部類に入る伊勢原桜台ツインテラスは、周辺の同価格帯のマンションと比較しても8年若く、将来性に関しては偏差値33ポイントとやや見劣りがありますが、駅近という立地条件は価値の維持や向上に貢献する要素と考えられます。
環境満足度
交番が700m圏内に存在し、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ6件が手の届く範囲にあり、生活に必要な施設が充実していることから環境満足度偏差値は49ポイントと高評価です。また、伊勢原市立桜台小学校や伊勢原市立伊勢原中学校など教育機関が近隣に位置しており、家族にとっても安心の住環境が形成されています。ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価も低く、安全な地域としての魅力も兼ね備えています。
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