神奈川県横浜市磯子区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クリオ横浜杉田
神奈川県/横浜市磯子区
洋光台ビューパレー
神奈川県/横浜市磯子区
ヨコハマシーナリータワー
神奈川県/横浜市磯子区
磯子ガーデンハウス
神奈川県/横浜市磯子区
洋光台南第1団地
神奈川県/横浜市磯子区
神奈川県横浜市磯子区は、住みやすい環境として人気が高まっているエリアです。磯子区の中古マンション市場を見ると、192棟という豊富な物件数が存在しております。昨年において、売り出し物件数は1224件、成約に至った件数は204件と、活発な不動産取引が行われていることが分かります。最新の情報では、直近1か月の売り出し物件数は63件に上ることをお知らせします。中古マンションの平均価格に注目すれば、2642万円というのが現状の相場です。最も取引されている価格帯は、2180万円から2880万円となっており、この範囲内でご希望に合った物件を探すことが可能でしょう。一方で、最高価格帯に位置するのがヴェルデマーレコスモ横浜汐見台の7980万円（161.10平米）の物件、反対に最もお手頃な価格の中古マンションは、グローリア初穂磯子で400万円（16.25平米）となります。過去10年間の価格変動をみると、2014年から2024年にかけて、坪単価は99万円から146万円へと約47%という顕著な高騰が見られます。さらに近年、2019年から2024年の5年間では、20%の価格上昇が認められ、坪単価平均は121万円から146万円へと変化しており、磯子区の不動産価値の伸びが顕著です。当社のマンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて将来性を予測すると、「神奈川県横浜市磯子区 日勤管理」の中古マンションは偏差値50を獲得し、市区町村別ランキングでは19位にランクインしています。これは、潜在的に買い時と考えられる物件が71件、売り時と評価される物件は114件あることを示しております。特に、クリオ横浜杉田、洋光台ビューパレー、ヨコハマシーナリータワーといったマンションは、売却を検討するのに最適なタイミングと言えるでしょう。本記事を通じて、皆さんが磯子区で一つの節目を迎え、賢明な不動産売買の決断を下されるための参考情報を提供いたします。磯子区の中古マンション市場は、将来性が期待され、売却に際しても有利な条件が揃っています。ご自身のマンションの売却を検討されている方は、これらの情報を踏まえつつ、より良い選択ができるようになることを願っております。
神奈川県横浜市磯子区は、住みやすい環境として人気が高まっているエリアです。磯子区の中古マンション市場を見ると、192棟という豊富な物件数が存在しております。昨年において、売り出し物件数は1224件、成約に至った件数は204件と、活発な不動産取引が行われていることが分かります。最新の情報では、直近1か月の売り出し物件数は63件に上ることをお知らせします。中古マンションの平均価格に注目すれば、2642万円というのが現状の相場です。最も取引されている価格帯は、2180万円から2880万円となっており、この範囲内でご希望に合った物件を探すことが可能でしょう。一方で、最高価格帯に位置するのがヴェルデマーレコスモ横浜汐見台の7980万円（161.10平米）の物件、反対に最もお手頃な価格の中古マンションは、グローリア初穂磯子で400万円（16.25平米）となります。過去10年間の価格変動をみると、2014年から2024年にかけて、坪単価は99万円から146万円へと約47%という顕著な高騰が見られます。さらに近年、2019年から2024年の5年間では、20%の価格上昇が認められ、坪単価平均は121万円から146万円へと変化しており、磯子区の不動産価値の伸びが顕著です。当社のマンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて将来性を予測すると、「神奈川県横浜市磯子区 日勤管理」の中古マンションは偏差値50を獲得し、市区町村別ランキングでは19位にランクインしています。これは、潜在的に買い時と考えられる物件が71件、売り時と評価される物件は114件あることを示しております。特に、クリオ横浜杉田、洋光台ビューパレー、ヨコハマシーナリータワーといったマンションは、売却を検討するのに最適なタイミングと言えるでしょう。本記事を通じて、皆さんが磯子区で一つの節目を迎え、賢明な不動産売買の決断を下されるための参考情報を提供いたします。磯子区の中古マンション市場は、将来性が期待され、売却に際しても有利な条件が揃っています。ご自身のマンションの売却を検討されている方は、これらの情報を踏まえつつ、より良い選択ができるようになることを願っております。
目次
1
クリオ横浜杉田
クリオ横浜杉田
2
洋光台ビューパレー
洋光台ビューパレー
3
ヨコハマシーナリータワー
ヨコハマシーナリータワー
4
磯子ガーデンハウス
磯子ガーデンハウス
5
洋光台南第1団地
洋光台南第1団地
6
プライムコート磯子屏風ヶ浦
プライムコート磯子屏風ヶ浦
7
杉田南パークホームズ
杉田南パークホームズ
8
ロワール磯子
ロワール磯子
9
コーポ湘友
コーポ湘友
10
ソフトタウン根岸壱番館
ソフトタウン根岸壱番館
11
磯子パインプロムナード
磯子パインプロムナード
12
マイキャッスル杉田駅前
マイキャッスル杉田駅前
13
ネオマイム磯子
ネオマイム磯子
14
ホワイトキャッスル屏風ヶ浦
ホワイトキャッスル屏風ヶ浦
15
グローリア初穂磯子
グローリア初穂磯子
16
ソフトタウン根岸参番館
ソフトタウン根岸参番館
17
磯子マンション
磯子マンション
18
洋光台南第2団地
洋光台南第2団地
19
コスモ磯子フォレスト
コスモ磯子フォレスト
20
ストークマンション磯子1番館
ストークマンション磯子1番館
21
トワイシア横浜磯子
トワイシア横浜磯子
22
プリシード磯子
プリシード磯子
23
洋光台三和プラザ
洋光台三和プラザ
24
杉田駅前ガーデンハウス
杉田駅前ガーデンハウス
25
エクレール杉田
エクレール杉田
26
パークホームズ横浜磯子
パークホームズ横浜磯子
27
クレド磯子クレアール
クレド磯子クレアール
28
磯子駅前ビル住宅
磯子駅前ビル住宅
29
磯子サンヒルズ
磯子サンヒルズ
30
日神パレス杉田(A棟･B棟)
日神パレス杉田(A棟･B棟)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クリオ横浜杉田
偏差値
62
価格
6,380万円〜6,380万円
物件名
クリオ横浜杉田
築年月
2017年1月
平米数
85平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-30 クリオ横浜杉田
階建
6階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩1分, 新杉田駅徒歩8分, 屏風浦駅徒歩19分
総合
62
192 物件中
適正価格
57
192 物件中
将来性
70
192 物件中
環境
満足度
61
192 物件中
クリオ横浜杉田の概要
「クリオ横浜杉田」は、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目に立地し、杉田駅から徒歩わずか1分の距離にある2017年築の6階建てマンションで、85㎡の3LDKが6380万円で取引され、その価格帯はエリア内で一般的な市場水準となっています。
適正価格（売却）
磯子区内の中古マンション価格の平均上昇率に比べ、クリオ横浜杉田は期待値を上回る15%の価値上昇を遂げており、このエリアにおける適正価格の偏差値は57と評価されていることから、現在の市場価格は近隣の動向を考慮しても妥当な範囲内であると言えます。
将来性
築年数が新しく、駅近利便性に優れた「クリオ横浜杉田」は、将来性評価で偏差値70を獲得するなど、長期的な資産価値維持が期待できるポテンシャルを備えており、さらなるエリアの成長と共に価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「クリオ横浜杉田」は、交番が近くにあり、豊富な医療施設や多数のショッピング施設が周囲に存在していることから、生活環境の満足度は高く、自然災害のリスクも低い地域として安心して居住できる点が評価されており環境満足度の偏差値61を獲得しています。
2位
洋光台ビューパレー
偏差値
62
価格
1,450万円〜2,680万円
物件名
洋光台ビューパレー
築年月
1974年3月
平米数
46平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台4丁目19-34 洋光台ビューパレー
階建
6階
最寄駅
洋光台駅徒歩5分, 杉田（神奈川県）駅徒歩28分, 港南台駅徒歩28分
総合
62
192 物件中
適正価格
56
192 物件中
将来性
67
192 物件中
環境
満足度
63
192 物件中
洋光台ビューパレーの概要
横浜市磯子区洋光台4丁目に立地する洋光台ビューパレーは、洋光台駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、1974年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は65戸です。広さは46㎡の1LDKから70㎡の3LDKまであり、価格は1450万円から2680万円の範囲で、中でも1980万円から2080万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
洋光台ビューパレーの中古物件価格は、地域の中古マンション市場価格の平均偏差値48に対して56と高めです。近年の神奈川県横浜市磯子区での中古マンション価格は約20％の上昇を見せている中、洋光台ビューパレーは11％の上昇に留まり、売り出し平均価格は1918万円と適正推測価格1518万円よりも高く、売り時と見ることができるでしょう。
将来性
築50年を経ている洋光台ビューパレーですが、AIによる分析で将来性の偏差値は67と地域の他のマンションと比較しても高い数値を示しています。同区域のマンションの偏差値平均と比較すると、12ポイントも高く、投資や居住の観点から見ると魅力的な物件であるといえます。
環境満足度
治安の面では、洋光台ビューパレーは最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院45件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いです。さらに、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立洋光台第四小学校など、教育施設も近隣に多数あるため、子育て環境としても優れています。
3位
ヨコハマシーナリータワー
偏差値
60
価格
3,580万円〜6,550万円
物件名
ヨコハマシーナリータワー
築年月
2004年9月
平米数
65平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目1-1 ヨコハマシーナリータワー
階建
30階
最寄駅
屏風浦駅徒歩19分, 新杉田駅徒歩3分, 杉田（神奈川県）駅徒歩6分
総合
60
192 物件中
適正価格
50
192 物件中
将来性
75
192 物件中
環境
満足度
54
192 物件中
ヨコハマシーナリータワーの概要
「ヨコハマシーナリータワー」は、神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目に位置し、周辺施設が充実している立地の30階建て高層マンションで、総戸数308戸、築年数は2004年9月で、広さは65㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの種類があり、価格帯は3580万円から6550万円で、このエリアのマンション市場においても需要の高い価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
「ヨコハマシーナリータワー」の適正価格は、中古マンション市場の動向をAI分析に基づいて検証した結果、周辺の平均価格帯である5279万円から5499万円と比較して、物件の価値を反映した偏差値50を上回る金額設定されており、磯子区での売買価格が5年で20%上昇している市場状況を踏まえれば、投資としての潜在性も見込まれます。
将来性
築19年を迎える「ヨコハマシーナリータワー」は、新杉田駅から徒歩3分という利便性の高さと、耐震構造による長期的な安心感が特徴で、将来性偏差値75を獲得しており、この築年数にしては高い評価を受けています。
環境満足度
ヨコハマシーナリータワーは、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害への備えとして環境満足度が高い評価を受けており、周囲には横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
磯子ガーデンハウス
偏差値
59
価格
2,280万円〜4,499万円
物件名
磯子ガーデンハウス
築年月
1995年11月
平米数
62平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-8 磯子ガーデンハウス
階建
10階
最寄駅
磯子駅徒歩3分, 屏風浦駅徒歩14分, 新杉田駅徒歩22分
総合
59
192 物件中
適正価格
57
192 物件中
将来性
55
192 物件中
環境
満足度
65
192 物件中
磯子ガーデンハウスの概要
磯子ガーデンハウスは横浜市磯子区に位置し、磯子駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建て総戸数53室の1995年11月築のマンションで、中古価格帯は2280万円（62㎡、3LDK）から4499万円（66㎡、3LDK）に設定されており、主要な取引価格帯は2880万円から3080万円です。
適正価格（売却）
磯子ガーデンハウスの現在の価格は、近辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、その適正価格は2593万円であり、売り出し平均価格が3080万円となっていることから、相場よりも高い価格設定されていることが伺え、売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築29年の磯子ガーデンハウスでは、建物自体の老朽化が進む一方で、駅至近という利点を生かし地域の再開発プロジェクトなどの将来的な価値向上の可能性を秘めており、AIによる将来性の評価は55ポイントと平均をわずかに上回る評価がされています。
環境満足度
周辺環境としては、磯子ガーデンハウスは147m以内に交番があり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は65ポイントと優れていると言えます。さらには横浜市立浜小学校や森東小学校が近く、教育環境も良好です。
5位
洋光台南第1団地
偏差値
58
価格
1,080万円〜3,380万円
物件名
洋光台南第1団地
築年月
1971年3月
平米数
48平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台4〜5丁目 洋光台南第1団地
階建
5階
最寄駅
洋光台駅徒歩5分, 港南台駅徒歩27分, 杉田（神奈川県）駅徒歩29分
総合
58
192 物件中
適正価格
57
192 物件中
将来性
59
192 物件中
環境
満足度
60
192 物件中
洋光台南第1団地の概要
横浜市磯子区の洋光台南第1団地は、洋光台駅から徒歩5分の理想的な立地に位置し、1971年3月に竣工した5階建マンションで、総戸数729室、平米数48㎡から78㎡の多様な間取りがあり、市場では2LDKの48㎡が1080万円から、3LDKの78㎡が最高3380万円で取引され、比較的手頃な価格帯が多くみられます。
適正価格（売却）
洋光台南第1団地の販売価格は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の平均価格帯と比較して、適正価格偏差値57を記録し、独自AIによる適正価格1943万円に対して、現行の平均販売価格2423万円という結果から見ると、売主にとってより有利な価格での売却が期待できると評価されています。
将来性
築年数が半世紀を超える洋光台南第1団地ですが、将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る評価を受けており、交通の利便性や地域の発展性を考慮した機械学習AIの分析に基づいた数值によるものです。
環境満足度
洋光台南第1団地の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院47件、スーパー6件、コンビニ7件という充実した施設が周辺に揃っており、また地盤の安定性や水害リスクの低さも国のハザードマップにより証明されています。教育施設としては、横浜市立洋光台第二小学校、横浜市立洋光台第四小学校などの小学校に加え、横浜市立洋光台第二中学校も近く、子育て世帯にも適した環境です。
6位
プライムコート磯子屏風ヶ浦
偏差値
58
価格
2,500万円〜4,200万円
物件名
プライムコート磯子屏風ヶ浦
築年月
1998年2月
平米数
70平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-8 プライムコート磯子屏風ヶ浦
階建
7階
最寄駅
屏風浦駅徒歩7分, 新杉田駅徒歩12分, 磯子駅徒歩14分
総合
58
192 物件中
適正価格
54
192 物件中
将来性
57
192 物件中
環境
満足度
63
192 物件中
プライムコート磯子屏風ヶ浦の概要
「プライムコート磯子屏風ヶ浦」は神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-8に位置し、平成10年2月竣工の7階建てマンションであり、屏風浦駅からは徒歩7分、新杉田駅と磯子駅からも徒歩圏内にあります。販売中の中古マンションは、2SLDKの70㎡が2500万円から、3LDKの75㎡が4200万円までとなっており、居住者にとって利便性の高い立地と広さを提供しています。
適正価格（売却）
プライムコート磯子屏風ヶ浦の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場動向を考慮すると、他の物件に比べて適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均価格よりも価値が高いと評価されています。磯子区での中古マンション価格は過去5年で約20%の上昇を見せる中、当該マンションは約2%の価格上昇を示しており、現在の平均販売価格は3306万円で市場と比較しても適切な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
このマンションの将来性は、築26年という年数にも関わらずAI偏差値57と評価されており、磯子区内の他のマンションと比較しても将来にわたる価値の維持が期待されます。周辺の発展と駅近立地を背景に、中長期的な投資としてのポテンシャルは充分あり、資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
プライムコート磯子屏風ヶ浦の環境満足度は偏差値63となっており、治安や生活環境の良さが際立っています。周辺には屏風浦小学校や横浜市立杉田小学校など複数の教育機関が点在し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、各種生活施設が充実していることから、住む人々の満足度は高いと評価されています。
7位
杉田南パークホームズ
偏差値
58
価格
2,650万円〜3,680万円
物件名
杉田南パークホームズ
築年月
1998年3月
平米数
72平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目16-5 杉田南パークホームズ
階建
7階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩5分, 新杉田駅徒歩10分, 屏風浦駅徒歩24分
総合
58
192 物件中
適正価格
52
192 物件中
将来性
63
192 物件中
環境
満足度
59
192 物件中
杉田南パークホームズの概要
杉田南パークホームズは、神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目に位置し、1998年3月に完成した7階建ての中古マンションで、杉田駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。各住戸は72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2650万円から3680万円で、市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がなされています。
適正価格（売却）
杉田南パークホームズの売却価格は、平均的な価格偏差値52を記録しており、近年の横浜市磯子区における中古マンション市場の動向と比較すると、価格上昇率が他の物件より抑えられています。このエリアの中古マンションの価格が5年間で平均20%上昇している中、このマンションは約2%の上昇率であり、推定適正価格3005万円に対して平均売出価格が3173万円で提供されています。
将来性
交通の便が良く、駅からの距離が徒歩5分と近いことから、将来性の偏差値は63と評価されており、これはエリア内の他の中古マンションと比較しても高い数値です。築26年という年数はエリア平均と一致しているため、維持管理次第では価値を保ちやすく、将来にわたって安定した需要が期待できる物件です。
環境満足度
杉田南パークホームズの周辺には、治安を守る交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、住環境は良好です。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップから読み取れます。また、子育てに適した環境として、杉田小学校や横浜市立浜中学校など優良な教育機関が周辺に存在する点も魅力の一つです。
8位
ロワール磯子
偏差値
57
価格
2,490万円〜4,080万円
物件名
ロワール磯子
築年月
2002年1月
平米数
65平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目4-22 ロワール磯子
階建
7階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩17分, 磯子駅徒歩20分
総合
57
192 物件中
適正価格
51
192 物件中
将来性
73
192 物件中
環境
満足度
48
192 物件中
ロワール磯子の概要
ロワール磯子は、神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目に位置する平成14年築の7階建てマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格は2490万円から4080万円です; 磯子駅や根岸駅から徒歩20分以内の距離にあるため、利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ロワール磯子は、磯子区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値が51と平均より若干高めに設定されています; これはマンションマーケット独自の分析に基づき、3418万円の推測適正価格に対して、現在の平均販売価格が3478万円となっているため、売却するには適切な価格帯であるとされています。
将来性
築22年のロワール磯子は、この地域の同等物件に比べて新しく、周辺のインフラ整備や地域開発の進展が期待されるため、将来性の偏差値は高く73を記録しています; この数値は同エリアの平均を大きく上回るもので、長期的な資産価値の向上が予測されます。
環境満足度
近隣に交番があるロワール磯子は、治安が良好であり、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は48です; さらに、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波リスクがあるため、ハザードマップを参照した安全な生活計画が求められます。
9位
コーポ湘友
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,780万円
物件名
コーポ湘友
築年月
1979年9月
平米数
46平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-33 コーポ湘友
階建
5階
最寄駅
屏風浦駅徒歩20分, 新杉田駅徒歩10分, 杉田（神奈川県）駅徒歩4分
総合
57
192 物件中
適正価格
53
192 物件中
将来性
61
192 物件中
環境
満足度
58
192 物件中
コーポ湘友の概要
コーポ湘友は、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-33に位置し、杉田駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年数は約45年となっています; 46㎡の2LDKタイプが1180万円から、55㎡の4DKタイプが1780万円までと、このエリアでの中古マンション市場において適正な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
現在、コーポ湘友の売り出されている平均価格は1570万円で、周辺の市場動向と比較すると適正価格偏差値53を記録しており、横浜市磯子区の中古マンション価格が5年間で20％上昇しているにも関わらず、本物件は1％の価格上昇に留まっているため、投資としてのポテンシャルも含め売り時と判断されることがあります。
将来性
このマンションは築年数が45年を超えているにもかかわらず、交通アクセスの良さや、横浜市磯子区の発展が見込まれる地域環境を背景に、将来性の偏差値は61と非常にポジティブな評価を受けています; 駅の近さや、再開発の予定などがその将来性をさらに支えていると言えるでしょう。
環境満足度
コーポ湘友は横浜市磯子区という治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番まで509mと安心の距離にあります; また、周辺には横浜市立杉田小学校や横浜市立梅林小学校といった教育施設、病院や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや、津波や高潮のリスクが低い点も評価され環境満足度の偏差値58を獲得しています。
10位
ソフトタウン根岸壱番館
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ソフトタウン根岸壱番館
築年月
1981年12月
平米数
60平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市磯子区東町17-29 ソフトタウン根岸壱番館
階建
10階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩2分, 山手駅徒歩27分
総合
57
192 物件中
適正価格
60
192 物件中
将来性
61
192 物件中
環境
満足度
51
192 物件中
ソフトタウン根岸壱番館の概要
ソフトタウン根岸壱番館は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、根岸駅から徒歩わずか2分の交通便利な立地にある1981年竣工の10階建てマンションです。総戸数124戸で、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は1980万円から3280万円と周辺市場に対して適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ソフトタウン根岸壱番館の適正価格は売却偏差値60と評価され、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が認められています。近年の価格動向を見ると、横浜市磯子区では中古マンション価格が上昇傾向にある中、当マンションは適正価格を維持しており、売却を考慮する個人投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
将来性
将来性の観点から見ると、ソフトタウン根岸壱番館は築年数が経過しているものの、将来性の評価は高く、立地の利便性や周辺開発の活発化が価値を高めていることが偏差値61という結果に表れています。中長期的な投資対象としてのポテンシャルは、築年数による懸念を上回ると分析できます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ソフトタウン根岸壱番館は周辺に治安を重視した施設が充実しており、日常の利便性も高い地域に位置します。学校や医療施設が近隣に揃っていることから、ファミリー層にも適しており、自然災害リスクが低い地盤に建てられているため、住環境としての満足度は高く評価されています。
11位
磯子パインプロムナード
偏差値
57
価格
1,730万円〜3,790万円
物件名
磯子パインプロムナード
築年月
1994年9月
平米数
50平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目2-10 磯子パインプロムナード
階建
7階
最寄駅
磯子駅徒歩9分, 屏風浦駅徒歩22分, 根岸（神奈川県）駅徒歩27分
総合
57
192 物件中
適正価格
55
192 物件中
将来性
60
192 物件中
環境
満足度
57
192 物件中
磯子パインプロムナードの概要
磯子パインプロムナードは、神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目に位置し、磯子駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、50㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、平均価格帯は2480万円〜2980万円で、同エリアの中古マンション平均価格と比較しても価格設定の妥当性が伺えます。
適正価格（売却）
1994年築の磯子パインプロムナードの各住戸は、1730万円から3790万円の価格帯で売り出されており、地域の市場動向を鑑みれば適正価格は2370万円とされていますが、その価格を上回る売り出しであり、平均偏差値55を記録していることから、購入者には交渉余地が見込まれます。
将来性
築30年を迎える磯子パインプロムナードは、磯子地区の他の物件と比較しても、駅近利便性や継続的なメンテナンスにより偏差値60を獲得しており、長期的な居住を考慮した物件選びにおいて注目されています。
環境満足度
磯子パインプロムナードは、治安の良さが際立ち、交番までわずか207mの距離にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からの危険が少ない環境です。さらに、横浜市立浜小学校や山王台小学校といった教育施設も近く、家族にとって理想的な住環境を提供しています。
12位
マイキャッスル杉田駅前
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,480万円
物件名
マイキャッスル杉田駅前
築年月
1992年9月
平米数
50平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目16-20 マイキャッスル杉田駅前
階建
4階
最寄駅
屏風浦駅徒歩22分, 新杉田駅徒歩8分, 杉田（神奈川県）駅徒歩3分
総合
57
192 物件中
適正価格
60
192 物件中
将来性
48
192 物件中
環境
満足度
62
192 物件中
マイキャッスル杉田駅前の概要
「マイキャッスル杉田駅前」は、横浜市磯子区杉田1丁目16-20に位置し、杉田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、1992年9月竣工の4階建て23室のマンションで、50㎡の3DKが1780万円、54㎡の3DKが2480万円で取引されており、周辺市場の20％高騰という動向に対して、価格の下落が見受けられることで、買い手にとって魅力的な投資機会を提供しています。
適正価格（売却）
独自のAI分析により、マイキャッスル杉田駅前は平均偏差値60と評価されており、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値48に比較して高く、AIが推定する適正価格1467万円に対して現在の平均価格2190万円となっており、現在売り出されている物件価格が適正価格を上回っていることから、物件の売却に適した時期といえます。
将来性
築30年を超えるマイキャッスル杉田駅前ですが、AIによる将来性の評価は偏差値48を得ており、周辺地域の中古マンションと比較して若干低めですが、駅近くの立地や近年の都市開発の進捗により、将来的に価値が高まる可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（371m）に加え、マイキャッスル杉田駅前は病院52件、スーパー9件、コンビニ11件という充実した生活必需施設が周囲に存在し、ハザードマップにおける地盤の強固さや洪水リスクの低さからも、環境満足度62という高評価を得ており、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。
13位
ネオマイム磯子
偏差値
57
価格
1,950万円〜4,180万円
物件名
ネオマイム磯子
築年月
1991年1月
平米数
54平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原1丁目4-7 ネオマイム磯子
階建
6階
最寄駅
屏風浦駅徒歩11分, 新杉田駅徒歩8分, 杉田（神奈川県）駅徒歩12分
総合
57
192 物件中
適正価格
58
192 物件中
将来性
48
192 物件中
環境
満足度
64
192 物件中
ネオマイム磯子の概要
ネオマイム磯子は、1991年竣工の6階建てマンションであり、横浜市磯子区中原に位置し、屏風浦駅、新杉田駅、杉田駅と3つの駅が徒歩圏内にある好立地です。54㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から4180万円で、特に2498万円から2890万円のレンジが市場における最も一般的な売り出し価格です。
適正価格（売却）
横浜市磯子区における中古マンション市場の価格推移に基づき、ネオマイム磯子の売却価格は偏差値58を記録し、平均値を10ポイント上回る評価を受けています。この物件は過去5年間でおよそ20%の価格上昇を見せている周辺市場に対して、逆に価格が下落しており、現在の売り出し平均価格はAIによる適正価格2357万円に対して2924万円であるため、売却に最適なタイミングかもしれません。
将来性
ネオマイム磯子は築33年の物件であり、磯子区内の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、複数の駅にアクセスしやすい立地は将来性を底上げしています。さらに、地域の再開発や交通インフラの改善などが進めば、将来の価値上昇にも期待ができるでしょう。
環境満足度
ネオマイム磯子周辺は交番が近く治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域であり、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力です。また、子育て家庭には横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校などの教育施設の近くであることが安心材料になっています。
14位
ホワイトキャッスル屏風ヶ浦
偏差値
57
価格
900万円〜2,990万円
物件名
ホワイトキャッスル屏風ヶ浦
築年月
1992年3月
平米数
31平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原1丁目10-1 ホワイトキャッスル屏風ヶ浦
階建
5階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩12分, 新杉田駅徒歩13分, 屏風浦駅徒歩7分
総合
57
192 物件中
適正価格
53
192 物件中
将来性
55
192 物件中
環境
満足度
63
192 物件中
ホワイトキャッスル屏風ヶ浦の概要
「ホワイトキャッスル屏風ヶ浦」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、1992年3月に建設された地上5階建てのマンションで、屏風浦駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。この物件は31㎡の1DKタイプから80㎡の3LDKタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は900万円から2990万円と、横浜市内での住居を考える方にとって適度な価格設定がされています。
適正価格（売却）
磯子区中原1丁目10-1にある「ホワイトキャッスル屏風ヶ浦」は、周辺相場と比較して偏差値53を記録し、やや高値で取引されている傾向がありますが、その価格帯は市場の動向を考慮すると適正と評価されます。本物件の推定適正価格は2283万円とされており、現在の売り出し平均価格がそれを上回る2465万円で安定した需要が見込まれます。
将来性
築31年を迎える「ホワイトキャッスル屏風ヶ浦」は、将来性の点でも偏差値55と評価され、地理的利便性や今後の地域発展を鑑みても投資価値があると判断されます。駅からの距離と磯子区の景気動向が物件価値の向上に寄与すると考えられ、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
同マンションは、治安の良い住宅地に位置しており、周辺には横浜市立の小学校や中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。また、生活利便施設が充実している点も高評価で、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在します。ハザードマップによる自然災害リスクの低さも安心感を与え、環境満足度は偏差値63と高く評価されています。
15位
グローリア初穂磯子
偏差値
57
価格
400万円〜750万円
物件名
グローリア初穂磯子
築年月
1988年4月
平米数
14平米〜18平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森3丁目21-21 グローリア初穂磯子
階建
4階
最寄駅
屏風浦駅徒歩5分, 新杉田駅徒歩14分, 杉田（神奈川県）駅徒歩14分
総合
57
192 物件中
適正価格
50
192 物件中
将来性
58
192 物件中
環境
満足度
62
192 物件中
グローリア初穂磯子の概要
神奈川県横浜市磯子区に位置する「グローリア初穂磯子」は、築年月が1988年4月で、4階建ての計41室を有するマンションです。屏風浦駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあり、横浜市内のアクセスの良さを享受できます。平米数は14㎡から18㎡で、価格は400万円から750万円と、シングルや投資目的の購入者にとって手が届きやすい価格帯が設定されており、最も一般的な販売価格帯は450万円から480万円で推移しています。
適正価格（売却）
「グローリア初穂磯子」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が50となっており、エリア内平均偏差値48に比べて2ポイント高いことから市場における競争力があると言えます。近年の5年間で周辺の中古マンション価格が20%上昇する中、この物件の価格上昇率は0%であり、マンションマーケットのAIによる推測価格481万円に対し、実際の売り出し平均価格が492万円であるため、購入の適切なタイミングであると考えられます。
将来性
建物の将来性において、築36年の「グローリア初穂磯子」は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若いです。駅近という立地のメリットもあり、AIによる将来性評価で58という数字を記録しており、周辺マンションの平均よりも3ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、周辺に交番があり治安の良さが窺えるほか、複数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に不便がありません。洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価される地域で、横浜市立屏風浦小学校や横浜市立森中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
16位
ソフトタウン根岸参番館
偏差値
56
価格
2,250万円〜3,990万円
物件名
ソフトタウン根岸参番館
築年月
1982年6月
平米数
66平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市磯子区東町15-31 ソフトタウン根岸参番館
階建
10階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩2分, 山手駅徒歩26分
総合
56
192 物件中
適正価格
54
192 物件中
将来性
63
192 物件中
環境
満足度
52
192 物件中
ソフトタウン根岸参番館の概要
「ソフトタウン根岸参番館」は、神奈川県横浜市磯子区東町に位置し、1982年6月に建築された10階建て総戸数129のマンションであり、広さ66㎡から82㎡の間の居住空間を提供しており、立地としてはJR京浜東北線根岸駅からわずか徒歩2分という近さで、交通の利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
価格帯は2250万円から3990万円で、地域のマーケットデータを基にした推定適正価格は約2760万円となっており、これを踏まえると現在の市場価格がそれよりも高いことから、不動産投資としての売却タイミングとしては有利であると考えられます。
将来性
築年数は40年近くになりますが、駅至近であることや、磯子区の再開発計画などにより、将来の資産価値上昇が見込まれるエリアに位置しており、AI分析による将来性偏差値は63と、地域平均に比べて高い評価がなされています。
環境満足度
周辺は生活利便施設が充実しており、近隣には治安の良い印象を受ける交番をはじめ、多数の医療機関が点在し、日々の生活に必要なスーパーやコンビニも揃っています。加えて、津波のリスクは考慮すべきですが、高潮の影響が少なく、学校施設も近隣に位置するなど、ファミリー層にも優しい環境です。
17位
磯子マンション
偏差値
56
価格
750万円〜4,350万円
物件名
磯子マンション
築年月
1971年3月
平米数
53平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子台11-15 磯子マンション
階建
5階
最寄駅
磯子駅徒歩12分, 屏風浦駅徒歩21分, 根岸（神奈川県）駅徒歩30分
総合
56
192 物件中
適正価格
52
192 物件中
将来性
65
192 物件中
環境
満足度
53
192 物件中
磯子マンションの概要
磯子マンションは神奈川県横浜市磯子区の閑静な住宅街に位置し、磯子駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1971年築の5階建ての建物で、全73戸から成ります。広さは53㎡のコンパクトな2LDKから98㎡の広々とした2SLDKまで幅広いニーズに応える間取りがあり、販売価格は750万円から4350万円となっており、比較的手頃な価格帯でマンションライフを始められるという魅力があります。
適正価格（売却）
磯子マンションの販売価格は750万円から4350万円で、特に多い価格帯は1480万円から1490万円です。近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は52と平均よりも若干高く、マーケットの独自AI分析による推測適正価格1544万円と比べて現在の売出し平均価格1694万円となっていることから、一定のプレミアムが付いていると言えますが、周辺地域の価格上昇傾向を考慮すると、磯子マンションは適正価格で取引されていると言えるでしょう。
将来性
磯子マンションの築年数は53年と比較的長いですが、その歴史ある造りと磯子駅からの駅近の利便性により、将来性の偏差値は65と評価されています。この偏差値は地域の平均より10ポイント高く、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
磯子マンションの環境満足度は偏差値53と地域の平均よりわずかに高く、周囲には治安を支える交番や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによると洪水や津波、高潮の危険が低い地盤のしっかりした場所にあるため、安心して暮らせる住環境が整っています。
18位
洋光台南第2団地
偏差値
56
価格
640万円〜1,990万円
物件名
洋光台南第2団地
築年月
1970年11月
平米数
46平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目6 洋光台南第2団地
階建
7階
最寄駅
洋光台駅徒歩12分, 港南台駅徒歩26分
総合
56
192 物件中
適正価格
51
192 物件中
将来性
68
192 物件中
環境
満足度
51
192 物件中
洋光台南第2団地の概要
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目6に位置する「洋光台南第2団地」は、築年月1970年11月の7階建てで、総戸数764戸から成る大規模なマンションです。46㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は640万円から1990万円までと幅広く設定されており、中心となる価格帯は1250万円から1480万円で、最寄りの洋光台駅からは徒歩12分の距離にあります。
適正価格（売却）
近年の神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の価格推移を見ると、洋光台南第2団地の売却偏差値51は地域の平均値48よりもわずかに高く位置します。このエリアの不動産価格が5年間で20％の上昇を見せている中、洋光台南第2団地が14％の価格下落していることから、AI推定の適正価格1,337万円に対して現在の平均売出し価格が1,380万円であることを踏まえると、市場価値と比較して販売時期が適していると評価されます。
将来性
洋光台南第2団地の偏差値68は、周辺地域のマンションと比較して将来性が高いことを示していますが、築年数が54年と平均よりも古いことが懸念材料です。それでも、洋光台駅へのアクセスの良さやエリア全体の発展性に期待が集まっており、特にリノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めた物件として評価されています。
環境満足度
洋光台南第2団地は生活の利便性が高く、最寄りの交番までは徒歩6分、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実している他、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立港南台第一中学校など教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を持っています。自然災害リスクも低く、治安の良さも住民の満足度を高めている要因の一つです。
19位
コスモ磯子フォレスト
偏差値
56
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
コスモ磯子フォレスト
築年月
1995年7月
平米数
60平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森2丁目5-6 コスモ磯子フォレスト
階建
6階
最寄駅
磯子駅徒歩6分, 屏風浦駅徒歩11分, 新杉田駅徒歩21分
総合
56
192 物件中
適正価格
55
192 物件中
将来性
50
192 物件中
環境
満足度
65
192 物件中
コスモ磯子フォレストの概要
「コスモ磯子フォレスト」は、神奈川県横浜市磯子区森2丁目に位置し磯子駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある平成7年築の6階建てマンションで、全39室から成り、広さは60㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースがあり、現在市場に流通している価格帯は2,480万円から3,980万円で、横浜市磯子区の中核をなす住宅地にふさわしい物件です。
適正価格（売却）
当該エリアにおける中古マンション市場の動向を分析した結果、コスモ磯子フォレストの価格偏差値は55となっており、周辺地域の平均と比較しても競争力のある価格設定であると言え、このエリアの市場データから推測する平均価格2,542万円に対し、実際の売出し平均価格は2,893万円であり、適切なタイミングでの売却が想定されます。
将来性
築29年という歴史を持つコスモ磯子フォレストですが、その将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けており、交通の利便性や継続する地域開発は価値維持に貢献する可能性を示していますが、耐震性やリノベーションの可能性に応じて将来価値が変動することも考慮する必要があります。
環境満足度
コスモ磯子フォレストの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されています；近隣には横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台小学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置するため、家族層にとって安心して生活が送れる環境と言えます。
20位
ストークマンション磯子1番館
偏差値
56
価格
1,280万円〜3,390万円
物件名
ストークマンション磯子1番館
築年月
1993年1月
平米数
43平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目28-17 ストークマンション磯子1番館
階建
5階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩26分, 磯子駅徒歩13分, 屏風浦駅徒歩24分
総合
56
192 物件中
適正価格
52
192 物件中
将来性
57
192 物件中
環境
満足度
58
192 物件中
ストークマンション磯子1番館の概要
ストークマンション磯子1番館は、1993年に完成した神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目28-17に位置し、43㎡の2DKから70㎡の3LDKまでを備えた5階建てマンションです。価格帯は1280万円から3390万円で、近隣では磯子駅まで徒歩13分とアクセス良好な立地にあります。
適正価格（売却）
ストークマンション磯子1番館の適正価格は、周辺相場との比較において偏差値52と判定されており、現在の平均売り出し価格2091万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1928万円であり、周辺市場と比較しても価値が高いと評価されています。
将来性
ストークマンション磯子1番館の将来性は、築年数の経過とともにも関わらず偏差値57を維持しており、これは磯子区内の他マンションと比べても若干高い数値であり、駅近くの立地や設備の充実が見込まれることを示唆しています。
環境満足度
ストークマンション磯子1番館の環境満足度は偏差値58となっており、交番が近く治安が良好、病院や商業施設が周囲に充実していること、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いこと、さらに横浜市立浜小学校や横浜市立山王台小学校など教育施設にも恵まれており、ファミリー層にも適した住環境です。
21位
トワイシア横浜磯子
偏差値
55
価格
3,600万円〜5,480万円
物件名
トワイシア横浜磯子
築年月
2009年7月
平米数
54平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目7-8 トワイシア横浜磯子
階建
8階
最寄駅
磯子駅徒歩2分, 屏風浦駅徒歩13分, 新杉田駅徒歩21分
総合
55
192 物件中
適正価格
64
192 物件中
将来性
50
192 物件中
環境
満足度
52
192 物件中
トワイシア横浜磯子の概要
「トワイシア横浜磯子」は、神奈川県横浜市磯子区森１丁目に位置し、磯子駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数53戸となっています。2009年7月に建築されたこの物件は、54㎡の2LDKが3600万円から、76㎡の3LDKが5480万円という価格帯で取引されており、特に4600万円台の物件が市場に多く出回っている様子が見受けられます。
適正価格（売却）
「トワイシア横浜磯子」の価格帯は、近隣の同条件のマンション価格と比較して、適正価格の偏差値64と高く評価されており、周辺の5年間の価格上昇率20％とは対照的に、11％の価格下落を見せています。市場分析を行ったマンションマーケットのAIでは、適正推測価格を3455万円とし、現行の売り出し平均価格4531万円は売り時と判断できる数字です。
将来性
築15年の「トワイシア横浜磯子」は、将来性に関しては磯子区内のマンション平均と互角の評価を受けており、偏差値は50です。このエリアで比較的新しい部類に入る物件であり、将来的に街の発展と共に価値が見直される可能性もありますが、現時点ではエリア平均をわずかに下回る評価となっています。
環境満足度
治安が良好な点が強調される「トワイシア横浜磯子」は、最寄りの交番が92mと至近距離にあり、43件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニといった生活便利施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は52となっています。ハザードマップでは地盤の安定性が指摘されており、洪水リスクは低いものの、津波発生時には注意が必要です。また、教育環境として横浜市立浜小学校や横浜市立森東小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した住環境が整っています。
22位
プリシード磯子
偏差値
55
価格
1,980万円〜4,990万円
物件名
プリシード磯子
築年月
1991年3月
平米数
78平米〜123平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森2丁目23-10 プリシード磯子
階建
9階
最寄駅
磯子駅徒歩18分, 屏風浦駅徒歩6分, 新杉田駅徒歩23分
総合
55
192 物件中
適正価格
54
192 物件中
将来性
72
192 物件中
環境
満足度
40
192 物件中
プリシード磯子の概要
プリシード磯子は、神奈川県横浜市磯子区森2丁目に所在し、屏風浦駅から徒歩6分、9階建ての中古マンションで、総戸数は49戸、1991年3月に築かれ、78㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から4,990万円となっています。
適正価格（売却）
プリシード磯子の適正価格偏差値は54であり、磯子区内の中古マンション市場において平均偏差値48と比較して高く、価格帯は最も多い3100万円〜3495万円区間に集中しており、地域の価格推移を考慮すると現在の市場価格が適正であると判断されます。
将来性
プリシード磯子は、33年の築年数ながら、将来性の偏差値は72と評価されており、磯子区内の中古マンション平均に対して17ポイント高い数値を示しており、駅近の利便性と地域の発展が予測される要素として評価されています。
環境満足度
環境満足度に関して、プリシード磯子は交番が306m以内にあり、治安が良好です。また医療施設45件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に点在し、地盤と洪水リスクの低さも確認され、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらに、複数の学校が近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。
23位
洋光台三和プラザ
偏差値
55
価格
1,498万円〜2,690万円
物件名
洋光台三和プラザ
築年月
1985年3月
平米数
40平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目20-4 洋光台三和プラザ
階建
5階
最寄駅
洋光台駅徒歩13分, 杉田（神奈川県）駅徒歩29分
総合
55
192 物件中
適正価格
52
192 物件中
将来性
64
192 物件中
環境
満足度
51
192 物件中
洋光台三和プラザの概要
横浜市磯子区に佇む「洋光台三和プラザ」は、平米数40㎡の1LDKが約1498万円から、58㎡の3DKで最大約2690万円の価格設定で提供されており、立地は洋光台駅まで徒歩13分の距離にあります。1985年築のこのマンションは5階建てで、部屋数は25室あります。
適正価格（売却）
1985年3月の竣工以来、世間の不動産価値変動を鑑みると「洋光台三和プラザ」の適正価格は、磯子区では平均的な偏差値を4ポイント上回る52と評価されています。これは、周辺の同様な物件が過去5年間で19％の価格上昇を記録しているのに対し、本物件が6％の上昇に留まっていることによるもので、マンションマーケットAIの分析では、予想される適正価格は2326万円となっています。
将来性
築39年の「洋光台三和プラザ」は、将来性においてAI分析に基づく偏差値が64となります。これは、地域内で同価格の他のマンションと比較して、将来価格の上昇が見込まれる可能性が高いことを意味します。駅からの利便性と将来の価値を評価した結果、投資としての魅力も秘めています。
環境満足度
「洋光台三和プラザ」のある環境は生活に必要な施設が充実しており、周辺には19件の医療施設、1件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアがあります。交番の距離は823mとやや離れていますが、公的なハザードマップによれば地盤は頑強で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています。また、教育施設として横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立洋光台第四小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
24位
杉田駅前ガーデンハウス
偏差値
55
価格
2,380万円〜4,780万円
物件名
杉田駅前ガーデンハウス
築年月
1999年10月
平米数
42平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-32 杉田駅前ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
屏風浦駅徒歩19分, 新杉田駅徒歩9分, 杉田（神奈川県）駅徒歩1分
総合
55
192 物件中
適正価格
59
192 物件中
将来性
47
192 物件中
環境
満足度
60
192 物件中
杉田駅前ガーデンハウスの概要
横浜市磯子区に位置する「杉田駅前ガーデンハウス」は、1999年築の親しみやすいコミュニティを形成する5階建てマンションで、42㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、具体的な価格帯としては2380万円から4780万円で、特に3480万円から3680万円が最も流動的な価格帯です；最寄りの杉田駅からは徒歩わずか1分の利便性があり、磯子区中原4丁目26-32に位置しています。
適正価格（売却）
売却における適正価格としては、横浜市磯子区の中古マンション市場の平均価格に対して、杉田駅前ガーデンハウスは売却偏差値59と評価され、平均偏差値48よりも優れています；マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格は2823万円で、市場平均の売り出し価格3472万円と比較すると、売り時である可能性が高いと評価されています。
将来性
築25年の杉田駅前ガーデンハウスは、磯子区の同等物件の平均築年数にマッチしており、将来性の偏差値は47で、エリアの平均よりも7ポイント低いものの、駅からの徒歩1分という利便性が高い立地により価値が維持される見込みです。
環境満足度
環境満足度の高いこのマンションは、周辺の治安を守る交番が452m以内に位置し、54の医療施設、10のスーパー、11のコンビニが生活を支える近隣施設として存在しており、国が提供するハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いと評価されています；教育施設も充実しており、横浜市立杉田小学校や浜中学校などの学校も近くにあり、子育て世代にとって魅力的な立地と言えます。
25位
エクレール杉田
偏差値
55
価格
1,980万円〜4,000万円
物件名
エクレール杉田
築年月
1997年2月
平米数
42平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目2-2 エクレール杉田
階建
6階
最寄駅
屏風浦駅徒歩19分, 新杉田駅徒歩9分, 杉田（神奈川県）駅徒歩1分
総合
55
192 物件中
適正価格
61
192 物件中
将来性
43
192 物件中
環境
満足度
62
192 物件中
エクレール杉田の概要
「エクレール杉田」は、住所の神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目に立地し、杉田駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る1997年築の6階建てマンションで、42㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から4,000万円の範囲に設定されており、主流となる価格帯は3,880万円から4,000万円です。
適正価格（売却）
エクレール杉田は、最近の横浜市磯子区の中古マンション市場の動向を考慮すると、相場よりも高めに設定されており、AIによる分析では適正推測価格は約2,703万円でありながら、売出し価格の平均は約3,537万円となっているため、売却のタイミングとしては優位性があると言えます。
将来性
築26年を迎える本物件は、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近立地が評価され、都市の発展や再開発情報とも結びつけて考えることで、将来性を見極めることが可能ですが、AI分析による将来性偏差値は43と、同地域平均を下回っています。
環境満足度
治安のよい立地に加え、エクレール杉田は医療施設53件、スーパー10件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置しているうえ、優れた教育環境を誇る横浜市立杉田小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。
26位
パークホームズ横浜磯子
偏差値
55
価格
2,580万円〜5,080万円
物件名
パークホームズ横浜磯子
築年月
2011年12月
平米数
42平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-33 パークホームズ横浜磯子
階建
10階
最寄駅
磯子駅徒歩3分, 屏風浦駅徒歩15分, 新杉田駅徒歩24分
総合
55
192 物件中
適正価格
51
192 物件中
将来性
52
192 物件中
環境
満足度
63
192 物件中
パークホームズ横浜磯子の概要
パークホームズ横浜磯子は、2011年12月に竣工された10階建てのマンションで、磯子駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。全46戸のうち、1LDKの42㎡タイプは2,580万円から、より広い3LDKの67㎡タイプは最大で5,080万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は3,700万円から3,880万円です。この物件は、その利便性と総戸数から見た居住密度のバランスが特徴です。
適正価格（売却）
神奈川県の不動産市場データ分析によると、パークホームズ横浜磯子の価格推移は、近隣の中古マンション市場の動向と若干異なります。磯子区では近年価格上昇傾向にあるものの、この物件の価格は6％ほど減少。しかし、適正価格の偏差値は51と平均を上回る水準です。AIが算出した適正価格は3,799万円であり、現在売り出されている物件の平均価格と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。
将来性
建築から13年が経過したパークホームズ横浜磯子ですが、同地区の他のマンションに比べ若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は52と、エリアの平均とほぼ同等。交通の利便性や、継続的に高まる横浜市内の不動産価値を考慮すると、中長期的な投資対象としても一定の期待ができる物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さが評価されるパークホームズ横浜磯子は、周辺に交番が近接し、総合的な環境満足度の偏差値は63と高評価です。また、39の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニエンスストアが周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。自然災害リスクも低く、教育施設も充実しており、小学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。
27位
クレド磯子クレアール
偏差値
55
価格
2,290万円〜3,280万円
物件名
クレド磯子クレアール
築年月
1996年7月
平米数
63平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-5 クレド磯子クレアール
階建
10階
最寄駅
屏風浦駅徒歩14分, 新杉田駅徒歩23分, 磯子駅徒歩4分
総合
55
192 物件中
適正価格
54
192 物件中
将来性
48
192 物件中
環境
満足度
64
192 物件中
クレド磯子クレアールの概要
「クレド磯子クレアール」は、磯子駅から歩行4分に位置する、横浜市磯子区森1丁目にある10階建て総戸数76戸のマンションで、63㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から3280万円で、築年数は1996年7月と標準的な築年数を保持しております。
適正価格（売却）
磯子区の中古マンション市場と照らし合わせた場合、クレド磯子クレアールの価格設定は平米数と立地を勘案すると予想以上に適正と言えるでしょう。売却偏差値は54で、このエリアの平均と比較しても、物件の価値を反映する妥当な価格帯にあると評価されています。
将来性
クレド磯子クレアールは、築年数が28年を迎え、周辺の同クラス物件と比肩して標準的な齢を数えますが、立地の利便性に優れ、将来性の偏差値は48とエリア平均より若干低いものの、利便性や周辺の開発状況を鑑みると、長期的視野に立つと価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
磯子区森に居を構えるクレド磯子クレアール周辺は、治安を保障する交番が至近距離にあり、38の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが点在し、家庭向けに横浜市立浜小学校を含む複数の教育施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置しており、住環境の満足度は高く評価される64の偏差値を記録しています。
28位
磯子駅前ビル住宅
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,990万円
物件名
磯子駅前ビル住宅
築年月
1972年3月
平米数
53平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目6-23 磯子駅前ビル住宅
階建
15階
最寄駅
磯子駅徒歩2分, 屏風浦駅徒歩12分, 新杉田駅徒歩20分
総合
55
192 物件中
適正価格
51
192 物件中
将来性
61
192 物件中
環境
満足度
53
192 物件中
磯子駅前ビル住宅の概要
「磯子駅前ビル住宅」は、神奈川県横浜市磯子区森1丁目に位置し、磯子駅からわずか徒歩2分の立地にある15階建てマンションで、総戸数192室を誇ります。築年月は1972年3月であり、平米数53㎡の2LDKが約1280万円から、最大72㎡の3LDKが約2990万円と、価格帯は幅広い層に対応しており、都市部の住環境として選ばれる理由が見受けられます。
適正価格（売却）
「磯子駅前ビル住宅」の市場価格は、近隣地区の中古マンション市場データに基づき、標準偏差値48に対して51という結果が示されており、これは近年の5年間で近隣物件が約19％価格上昇しているのに対し、当該物件は35％の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格が1950万円程度とAIにより算出された適正推測価格1879万円と比較してもバランスが取れた価格での取引が見込めることになります。
将来性
駅からの近さが将来価値を左右する要素の一つである磯子駅前ビル住宅は、築年数が52年と周辺物件に比べて高いものの、機械学習に基づく将来性スコアは61ポイントとなり、エリア内平均を上回る評価を受けており、長期的な投資や居住においても有望な選択となるでしょう。
環境満足度
磯子駅前ビル住宅の周辺環境は、治安の良さを示す交番が62メートル以内に位置し、医療施設49件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップを見る限り、地盤は安定しており洪水リスクは低いが、津波発生時の危険性は比較的高いことが認識されます。教育施設としては、横浜市立浜小学校や横浜市立森東小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れていることが特筆されます。
29位
磯子サンヒルズ
偏差値
55
価格
450万円〜3,680万円
物件名
磯子サンヒルズ
築年月
1990年10月
平米数
20平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-14 磯子サンヒルズ
階建
5階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩30分, 蒔田駅徒歩20分, 吉野町駅徒歩29分
総合
55
192 物件中
適正価格
53
192 物件中
将来性
61
192 物件中
環境
満足度
51
192 物件中
磯子サンヒルズの概要
「磯子サンヒルズ」は、神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目に位置し、弘明寺駅、蒔田駅、吉野町駅へのアクセスが可能で、1990年10月に竣工した5階建てのマンションです。この物件は20㎡の1DKから66㎡の3LDKまで様々な居室があり、価格は450万円から3680万円と幅広いニーズに応えられる価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
磯子サンヒルズの売却価格帯は、エリアと物件特性を反映したマンション市場データによると、適正価格偏差値53を持ち、同エリアの中古マンションと比較して高騰率は控えめながらも適正価格評価は高めです。現在の平均販売価格は1,705万円と市場予測価格1,499万円を上回るため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。
将来性
将来性に関しては、磯子サンヒルズの周辺は発展が続いており、築34年と比較的新しいマンションであることから、エリアの中古マンション市場における将来性偏差値は61と評価されています。このエリアの発展が予想されるため、長期的な価値の保持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
磯子サンヒルズの環境満足度は周辺の治安、医療、教育施設の利便性が高く評価されており、特に交番が近いことや、周囲に複数の学校が位置している点がポジティブに作用しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住みやすさを加速する要素として挙げられ、環境満足度偏差値51と評価されています。
30位
日神パレス杉田(A棟･B棟)
偏差値
55
価格
420万円〜2,699万円
物件名
日神パレス杉田(A棟･B棟)
築年月
1988年8月
平米数
14平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目7 日神パレス杉田(A棟･B棟)
階建
4階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩5分, 新杉田駅徒歩8分, 南部市場駅徒歩21分
総合
55
192 物件中
適正価格
51
192 物件中
将来性
54
192 物件中
環境
満足度
60
192 物件中
日神パレス杉田(A棟･B棟)の概要
日神パレス杉田（A棟･B棟）は、神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目7に立地し、杉田駅から徒歩わずか5分の距離にある1988年8月竣工の4階建てマンションです。総戸数は60戸となっており、1Kの14㎡の部屋から3LDKの70㎡までの広さのバリエーションがあり、価格帯は420万円から2699万円と幅広い選択肢を提供しています。特に530万円〜580万円の間に価格帯が集中しており、通勤や生活利便性を重視する層に適しています。
適正価格（売却）
日神パレス杉田（A棟･B棟）の適正価格は、地域の市場動向を踏まえ、中古マンション市場における価格推移と比較して一定の平均値を保っています。独自のAI分析によると、この物件の偏差値は適正価格の観点から51を示し、平均価格845万円に対しての実際の売出し価格は平均892万円と、買い手にとってはやや割高な価格設定となっている可能性があるため、売り急ぎではない場合は価格交渉の余地を見出す余地があるでしょう。
将来性
築年数36年の日神パレス杉田（A棟･B棟）ではありますが、その将来性の偏差値は54をマークしており、周辺地域の平均をわずかに下回っています。しかしながら、駅から徒歩5分の好立地は変わらず、今後の都市開発やエリア再評価、公共施設の充実などによって価値が再評価される可能性が高いため、長期的な投資や居住を考える際には選択肢の一つとして魅力的です。
環境満足度
日神パレス杉田（A棟･B棟）周辺の環境は、環境満足度の偏差値60を示すなど非常に高く評価されています。最寄りの交番まで283mと治安の良さ、医療施設47件、スーパー9件、コンビニ11件などがある充実した生活環境、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが見受けられます。また、小学校が近隣に複数存在し、教育環境においても家族にとって理想的な立地条件を有しています。
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