神奈川県横浜市磯子区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)の概要

ブリリアシティ横浜磯子（I〜M棟）は、神奈川県横浜市磯子区に位置する磯子駅から徒歩6分にあり、平米数は56㎡から142㎡で多様なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は3180万円（2LDK）から7980万円（3LDK）で、築年月は2013年5月で総戸数は1230室の大規模マンションです。

適正価格（売却）

2013年竣工のブリリアシティ横浜磯子の中古価格は、磯子区内の市場データと比較して平均偏差値より高い傾向にあり、適正価格推測は4965万円とされているが、実際の平均売出価格は5378万円で、売却偏差値は56を示し、市場の動向から見て売り時と考えられます。

将来性

ブリリアシティ横浜磯子が立地している地域は、将来性の偏差値が69とエリア平均より高く、築9年で駅近のことから資産価値が維持しやすい地域の一つであり、投資や居住に適したマンションと言えます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れ、交番が至近距離にあり、病院や小売店も充実しているほか、地盤が固く洪水の危険が低い地域である点、近隣には横浜市立浜小学校など教育施設が多数存在し、家族にとっても安心して暮らせる環境を提供するブリリアシティ横浜磯子の環境満足度の偏差値は60です。

ステート新杉田の概要

ステート新杉田は、神奈川県横浜市磯子区に位置し新杉田駅から徒歩わずか2分に立地する5階建ての中古マンションで、総戸数42戸として1975年6月に竣工されました。各住戸は約51㎡から59㎡の広さを有し、販売価格帯は約1480万円の2LDKから2298万円の3DKまでとなり、近隣の中古マンション市場と比較しても比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ステート新杉田の売却適正価格分析において、地域市場に基づく平均価格との比較から現在の平均売出価格は高評価で、特に立地の良さが価値を反映しています。横浜市磯子区の過去5年間の市場データから、同地域の中古マンション価格が平均20％上昇する中、ステート新杉田は約14％の価格上昇を示しており、一般的な適正価格よりもやや高めであり、売却タイミングとしては良好と判断されます。

将来性

築49年を数えるステート新杉田は、エリア内の平均築年数よりも歴史がありながら、駅近の立地と今後の再開発の可能性を考慮した将来性評価では偏差値70を記録しています。このスコアは、横浜市磯子区域の同価格帯マンションの平均を上回っており、さらに立地の利便性を考慮すると、中期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

ステート新杉田周辺の環境は、治安、医療、生活便利施設ともに非常に充実しており、公安指標で見ると交番が62m以内にあるほか、46の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に10件ずつ点在しています。さらに地盤が固く洪水リスクが低い上に、近隣の横浜市立杉田小学校／杉田小学校放課後キッズクラブが徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心できる住環境を提供しています。

プララ杉田すてーぴあの概要

「プララ杉田すてーぴあ」は、神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目17-1に所在し、杉田駅から徒歩2分という抜群の立地にあるマンションで、平米数は76㎡〜77㎡の間で3LDKが主な構成で、1993年4月竣工の12階建て、全74室からなっており、現在の市場価格は3280万円から4180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格としては、地域の相場動向に照らし合わせると、横浜市磯子区の他の中古物件が5年間で平均20%の価格上昇を遂げている中、プララ杉田すてーぴあは7%の値下がりをしている珍しい例であり、マーケット独自のAI推定によれば、現在の市場価格3597万円に対して、推定適正価格は2781万円であるため、売却偏差値61としては売り手にとって有利なタイミングかもしれません。

将来性

築31年ということで神奈川県横浜市磯子区内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、将来性の観点から見ると、偏差値52と平均よりやや低いものの、駅近という立地条件がそのまま将来価値につながりやすいため、長期的な視野に立てば、価値が安定する可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性に富んだ「プララ杉田すてーぴあ」周辺には、交番が356mの範囲にあるほか、病院が51件、スーパーが10件、コンビニが11件が立地しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く、偏差値64の高評価を得ており、教育施設も充実しているため、ファミリー向けの住環境として理想的です。

杉田パークホームズの概要

「杉田パークホームズ」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、平成6年（1994年）完成の6階建て、57室から成るマンションで、価格は2LDK・52㎡が1880万円から、3LDK・64㎡は3680万円までの幅を持ち、最寄りの杉田駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

杉田パークホームズの価格は、周辺の中古マンション相場を考慮すると、平均偏差値48に比べて3ポイント高い51を記録し、過去5年の横浜市磯子区の物件価格上昇率20％に対し、3％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2425万円と実売価格2508万円との間にわずかな開きがあり、このタイミングでの売却が妥当と推測されます。

将来性

30年の築年数を誇る杉田パークホームズは、地域内の同価格帯の物件より若干新しく、その将来性の偏差値は67を記録しており、このエリアのマンション平均偏差値に比べて12ポイント高く、交通の便利さが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

杉田パークホームズ周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好なことから環境満足度58を獲得しています。周囲には横浜市立杉田小学校など複数の教育機関が点在し、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の心配が少ない安心の住環境です。

エフステージ杉田の概要

「エフステージ杉田」は、2000年12月に竣工された神奈川県横浜市磯子区中原に位置するマンションで、杉田駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に建つ6階建ての物件です。総戸数30戸のこのマンションは、室内の広さが69㎡から81㎡の範囲で、3LDKまたは4LDKのゆとりあるプランが用意され、市場価格は約2,990万円から4,080万円のレンジで取引されております。

適正価格（売却）

エフステージ杉田の価格帯は、磯子区内の中古マンション市場と比較しても高い偏差値57を持ち、近隣の物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的に価格が9％低下している事実が確認されています。平均売出価格が3,643万円に対して、AI推定の適正価格は3,159万円であるため、売り時と判断できる状況にあります。

将来性

築24年というエフステージ杉田は、周辺エリアの平均築年数に比べてやや古さを感じますが、そのアクセスの良さや維持状態を鑑みると、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア内の他の物件に比べても期待値は高めです。

環境満足度

エフステージ杉田周辺は治安が良好で、必要な医療施設が充実しており、さらにはスーパーやコンビニも充分に揃っている生活便利なエリアです。子育て家庭に優しい点として、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校といった教育施設のそばに立地しており、災害リスクにおいても地盤が安定していて洪水や高潮の心配も少ない地域であることが環境満足度偏差値57として評価されています。

洋光台南第1団地の概要

横浜市磯子区の洋光台南第1団地は、洋光台駅から徒歩5分の理想的な立地に位置し、1971年3月に竣工した5階建マンションで、総戸数729室、平米数48㎡から78㎡の多様な間取りがあり、市場では2LDKの48㎡が1080万円から、3LDKの78㎡が最高3380万円で取引され、比較的手頃な価格帯が多くみられます。

適正価格（売却）

洋光台南第1団地の販売価格は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の平均価格帯と比較して、適正価格偏差値57を記録し、独自AIによる適正価格1943万円に対して、現行の平均販売価格2423万円という結果から見ると、売主にとってより有利な価格での売却が期待できると評価されています。

将来性

築年数が半世紀を超える洋光台南第1団地ですが、将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る評価を受けており、交通の利便性や地域の発展性を考慮した機械学習AIの分析に基づいた数值によるものです。

環境満足度

洋光台南第1団地の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院47件、スーパー6件、コンビニ7件という充実した施設が周辺に揃っており、また地盤の安定性や水害リスクの低さも国のハザードマップにより証明されています。教育施設としては、横浜市立洋光台第二小学校、横浜市立洋光台第四小学校などの小学校に加え、横浜市立洋光台第二中学校も近く、子育て世帯にも適した環境です。

ロワール磯子の概要

ロワール磯子は、神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目に位置する平成14年築の7階建てマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格は2490万円から4080万円です; 磯子駅や根岸駅から徒歩20分以内の距離にあるため、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ロワール磯子は、磯子区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値が51と平均より若干高めに設定されています; これはマンションマーケット独自の分析に基づき、3418万円の推測適正価格に対して、現在の平均販売価格が3478万円となっているため、売却するには適切な価格帯であるとされています。

将来性

築22年のロワール磯子は、この地域の同等物件に比べて新しく、周辺のインフラ整備や地域開発の進展が期待されるため、将来性の偏差値は高く73を記録しています; この数値は同エリアの平均を大きく上回るもので、長期的な資産価値の向上が予測されます。

環境満足度

近隣に交番があるロワール磯子は、治安が良好であり、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は48です; さらに、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波リスクがあるため、ハザードマップを参照した安全な生活計画が求められます。

コーポ湘友の概要

コーポ湘友は、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-33に位置し、杉田駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年数は約45年となっています; 46㎡の2LDKタイプが1180万円から、55㎡の4DKタイプが1780万円までと、このエリアでの中古マンション市場において適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在、コーポ湘友の売り出されている平均価格は1570万円で、周辺の市場動向と比較すると適正価格偏差値53を記録しており、横浜市磯子区の中古マンション価格が5年間で20％上昇しているにも関わらず、本物件は1％の価格上昇に留まっているため、投資としてのポテンシャルも含め売り時と判断されることがあります。

将来性

このマンションは築年数が45年を超えているにもかかわらず、交通アクセスの良さや、横浜市磯子区の発展が見込まれる地域環境を背景に、将来性の偏差値は61と非常にポジティブな評価を受けています; 駅の近さや、再開発の予定などがその将来性をさらに支えていると言えるでしょう。

環境満足度

コーポ湘友は横浜市磯子区という治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番まで509mと安心の距離にあります; また、周辺には横浜市立杉田小学校や横浜市立梅林小学校といった教育施設、病院や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや、津波や高潮のリスクが低い点も評価され環境満足度の偏差値58を獲得しています。

ソフトタウン根岸壱番館の概要

ソフトタウン根岸壱番館は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、根岸駅から徒歩わずか2分の交通便利な立地にある1981年竣工の10階建てマンションです。総戸数124戸で、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は1980万円から3280万円と周辺市場に対して適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ソフトタウン根岸壱番館の適正価格は売却偏差値60と評価され、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が認められています。近年の価格動向を見ると、横浜市磯子区では中古マンション価格が上昇傾向にある中、当マンションは適正価格を維持しており、売却を考慮する個人投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、ソフトタウン根岸壱番館は築年数が経過しているものの、将来性の評価は高く、立地の利便性や周辺開発の活発化が価値を高めていることが偏差値61という結果に表れています。中長期的な投資対象としてのポテンシャルは、築年数による懸念を上回ると分析できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ソフトタウン根岸壱番館は周辺に治安を重視した施設が充実しており、日常の利便性も高い地域に位置します。学校や医療施設が近隣に揃っていることから、ファミリー層にも適しており、自然災害リスクが低い地盤に建てられているため、住環境としての満足度は高く評価されています。

ネオマイム磯子の概要

ネオマイム磯子は、1991年竣工の6階建てマンションであり、横浜市磯子区中原に位置し、屏風浦駅、新杉田駅、杉田駅と3つの駅が徒歩圏内にある好立地です。54㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から4180万円で、特に2498万円から2890万円のレンジが市場における最も一般的な売り出し価格です。

適正価格（売却）

横浜市磯子区における中古マンション市場の価格推移に基づき、ネオマイム磯子の売却価格は偏差値58を記録し、平均値を10ポイント上回る評価を受けています。この物件は過去5年間でおよそ20%の価格上昇を見せている周辺市場に対して、逆に価格が下落しており、現在の売り出し平均価格はAIによる適正価格2357万円に対して2924万円であるため、売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

ネオマイム磯子は築33年の物件であり、磯子区内の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、複数の駅にアクセスしやすい立地は将来性を底上げしています。さらに、地域の再開発や交通インフラの改善などが進めば、将来の価値上昇にも期待ができるでしょう。

環境満足度

ネオマイム磯子周辺は交番が近く治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域であり、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力です。また、子育て家庭には横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校などの教育施設の近くであることが安心材料になっています。

ソフトタウン根岸参番館の概要

「ソフトタウン根岸参番館」は、神奈川県横浜市磯子区東町に位置し、1982年6月に建築された10階建て総戸数129のマンションであり、広さ66㎡から82㎡の間の居住空間を提供しており、立地としてはJR京浜東北線根岸駅からわずか徒歩2分という近さで、交通の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

価格帯は2250万円から3990万円で、地域のマーケットデータを基にした推定適正価格は約2760万円となっており、これを踏まえると現在の市場価格がそれよりも高いことから、不動産投資としての売却タイミングとしては有利であると考えられます。

将来性

築年数は40年近くになりますが、駅至近であることや、磯子区の再開発計画などにより、将来の資産価値上昇が見込まれるエリアに位置しており、AI分析による将来性偏差値は63と、地域平均に比べて高い評価がなされています。

環境満足度

周辺は生活利便施設が充実しており、近隣には治安の良い印象を受ける交番をはじめ、多数の医療機関が点在し、日々の生活に必要なスーパーやコンビニも揃っています。加えて、津波のリスクは考慮すべきですが、高潮の影響が少なく、学校施設も近隣に位置するなど、ファミリー層にも優しい環境です。

磯子マンションの概要

磯子マンションは神奈川県横浜市磯子区の閑静な住宅街に位置し、磯子駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1971年築の5階建ての建物で、全73戸から成ります。広さは53㎡のコンパクトな2LDKから98㎡の広々とした2SLDKまで幅広いニーズに応える間取りがあり、販売価格は750万円から4350万円となっており、比較的手頃な価格帯でマンションライフを始められるという魅力があります。

適正価格（売却）

磯子マンションの販売価格は750万円から4350万円で、特に多い価格帯は1480万円から1490万円です。近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は52と平均よりも若干高く、マーケットの独自AI分析による推測適正価格1544万円と比べて現在の売出し平均価格1694万円となっていることから、一定のプレミアムが付いていると言えますが、周辺地域の価格上昇傾向を考慮すると、磯子マンションは適正価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

磯子マンションの築年数は53年と比較的長いですが、その歴史ある造りと磯子駅からの駅近の利便性により、将来性の偏差値は65と評価されています。この偏差値は地域の平均より10ポイント高く、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

磯子マンションの環境満足度は偏差値53と地域の平均よりわずかに高く、周囲には治安を支える交番や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによると洪水や津波、高潮の危険が低い地盤のしっかりした場所にあるため、安心して暮らせる住環境が整っています。

洋光台南第2団地の概要

神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目6に位置する「洋光台南第2団地」は、築年月1970年11月の7階建てで、総戸数764戸から成る大規模なマンションです。46㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は640万円から1990万円までと幅広く設定されており、中心となる価格帯は1250万円から1480万円で、最寄りの洋光台駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の価格推移を見ると、洋光台南第2団地の売却偏差値51は地域の平均値48よりもわずかに高く位置します。このエリアの不動産価格が5年間で20％の上昇を見せている中、洋光台南第2団地が14％の価格下落していることから、AI推定の適正価格1,337万円に対して現在の平均売出し価格が1,380万円であることを踏まえると、市場価値と比較して販売時期が適していると評価されます。

将来性

洋光台南第2団地の偏差値68は、周辺地域のマンションと比較して将来性が高いことを示していますが、築年数が54年と平均よりも古いことが懸念材料です。それでも、洋光台駅へのアクセスの良さやエリア全体の発展性に期待が集まっており、特にリノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めた物件として評価されています。

環境満足度

洋光台南第2団地は生活の利便性が高く、最寄りの交番までは徒歩6分、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実している他、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立港南台第一中学校など教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を持っています。自然災害リスクも低く、治安の良さも住民の満足度を高めている要因の一つです。

ドルフ磯子の概要

「ドルフ磯子」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、築45年を迎える歴史を持つ10階建てのマンションで、磯子駅からわずか徒歩5分の好立地にあり、44㎡の3DKから58㎡の1SLDKまでの広さが1180万円から2580万円で提供され、特に1880万円〜1980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向に照らすと、「ドルフ磯子」の適正価格は平均偏差値48に対して53と評価されており、近年の20％の価格上昇に比べ2％と控えめですが、マンションマーケットAIによる想定価格1674万円に対し、売出し価格平均が1912万円となっており、売主にとっては売り時の可能性が推察されます。

将来性

築45年が経過した「ドルフ磯子」ですが、その将来性の偏差値は地域平均より高い62ポイントを獲得しており、駅近という立地条件が評価され、周辺開発や街の成熟度合いを考慮した上で、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

地元の治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には54件の医療機関や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境は非常に便利です。地盤やハザードリスクに関して安心できる地区に位置しており、また近隣には屏風浦小学校放課後キッズクラブや横浜市立森東小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

リブゼ磯子の概要

リブゼ磯子は、1996年築の6階建てマンションで、神奈川県横浜市磯子区中原3丁目に位置し、平均54㎡から58㎡の間で価格範囲は1,580万円から2億880万円となっています。最寄りは杉田駅、新杉田駅、屏風浦駅で、それぞれ徒歩14分、14分、11分の距離にあり、アクセスも良好です。総戸数16戸というこじんまりとしたマンションで、新しい生活を始めるには適しています。

適正価格（売却）

リブゼ磯子の中古マンション価格は、横浜市磯子区の平均価格推移と比較して、やや上昇傾向にあり、平均売却偏差値53を記録しています。近隣相場とのバランスを考慮すると、現在売り出されている価格帯は市場価格に適正と言えるでしょう。物件の品質や立地条件を踏まえた上で、売買を考えている方にとっては、適度な投資価値が見込める物件です。

将来性

リブゼ磯子は築年数28年となっており、神奈川県横浜市磯子区の他の同条件の物件と比較して4年若いため、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値52を持ちますが、駅近という利点や維持管理の良さが見込まれるため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

リブゼ磯子周辺の生活環境は充実しており、治安がよく、医療施設や買い物施設が豊富にあり、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いことも環境満足度偏差値63と高く評価されています。さらに横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校など教育施設が近く、子育て世帯にとっても安心の立地です。

プリシード磯子の概要

プリシード磯子は、神奈川県横浜市磯子区森2丁目に所在し、屏風浦駅から徒歩6分、9階建ての中古マンションで、総戸数は49戸、1991年3月に築かれ、78㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から4,990万円となっています。

適正価格（売却）

プリシード磯子の適正価格偏差値は54であり、磯子区内の中古マンション市場において平均偏差値48と比較して高く、価格帯は最も多い3100万円〜3495万円区間に集中しており、地域の価格推移を考慮すると現在の市場価格が適正であると判断されます。

将来性

プリシード磯子は、33年の築年数ながら、将来性の偏差値は72と評価されており、磯子区内の中古マンション平均に対して17ポイント高い数値を示しており、駅近の利便性と地域の発展が予測される要素として評価されています。

環境満足度

環境満足度に関して、プリシード磯子は交番が306m以内にあり、治安が良好です。また医療施設45件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に点在し、地盤と洪水リスクの低さも確認され、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらに、複数の学校が近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。

エクレール杉田の概要

「エクレール杉田」は、住所の神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目に立地し、杉田駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る1997年築の6階建てマンションで、42㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から4,000万円の範囲に設定されており、主流となる価格帯は3,880万円から4,000万円です。

適正価格（売却）

エクレール杉田は、最近の横浜市磯子区の中古マンション市場の動向を考慮すると、相場よりも高めに設定されており、AIによる分析では適正推測価格は約2,703万円でありながら、売出し価格の平均は約3,537万円となっているため、売却のタイミングとしては優位性があると言えます。

将来性

築26年を迎える本物件は、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近立地が評価され、都市の発展や再開発情報とも結びつけて考えることで、将来性を見極めることが可能ですが、AI分析による将来性偏差値は43と、同地域平均を下回っています。

環境満足度

治安のよい立地に加え、エクレール杉田は医療施設53件、スーパー10件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置しているうえ、優れた教育環境を誇る横浜市立杉田小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

パークホームズ横浜磯子の概要

パークホームズ横浜磯子は、2011年12月に竣工された10階建てのマンションで、磯子駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。全46戸のうち、1LDKの42㎡タイプは2,580万円から、より広い3LDKの67㎡タイプは最大で5,080万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は3,700万円から3,880万円です。この物件は、その利便性と総戸数から見た居住密度のバランスが特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場データ分析によると、パークホームズ横浜磯子の価格推移は、近隣の中古マンション市場の動向と若干異なります。磯子区では近年価格上昇傾向にあるものの、この物件の価格は6％ほど減少。しかし、適正価格の偏差値は51と平均を上回る水準です。AIが算出した適正価格は3,799万円であり、現在売り出されている物件の平均価格と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

建築から13年が経過したパークホームズ横浜磯子ですが、同地区の他のマンションに比べ若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は52と、エリアの平均とほぼ同等。交通の利便性や、継続的に高まる横浜市内の不動産価値を考慮すると、中長期的な投資対象としても一定の期待ができる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが評価されるパークホームズ横浜磯子は、周辺に交番が近接し、総合的な環境満足度の偏差値は63と高評価です。また、39の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニエンスストアが周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。自然災害リスクも低く、教育施設も充実しており、小学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

クレド磯子クレアールの概要

「クレド磯子クレアール」は、磯子駅から歩行4分に位置する、横浜市磯子区森1丁目にある10階建て総戸数76戸のマンションで、63㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から3280万円で、築年数は1996年7月と標準的な築年数を保持しております。

適正価格（売却）

磯子区の中古マンション市場と照らし合わせた場合、クレド磯子クレアールの価格設定は平米数と立地を勘案すると予想以上に適正と言えるでしょう。売却偏差値は54で、このエリアの平均と比較しても、物件の価値を反映する妥当な価格帯にあると評価されています。

将来性

クレド磯子クレアールは、築年数が28年を迎え、周辺の同クラス物件と比肩して標準的な齢を数えますが、立地の利便性に優れ、将来性の偏差値は48とエリア平均より若干低いものの、利便性や周辺の開発状況を鑑みると、長期的視野に立つと価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

磯子区森に居を構えるクレド磯子クレアール周辺は、治安を保障する交番が至近距離にあり、38の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが点在し、家庭向けに横浜市立浜小学校を含む複数の教育施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置しており、住環境の満足度は高く評価される64の偏差値を記録しています。

磯子駅前ビル住宅の概要

「磯子駅前ビル住宅」は、神奈川県横浜市磯子区森1丁目に位置し、磯子駅からわずか徒歩2分の立地にある15階建てマンションで、総戸数192室を誇ります。築年月は1972年3月であり、平米数53㎡の2LDKが約1280万円から、最大72㎡の3LDKが約2990万円と、価格帯は幅広い層に対応しており、都市部の住環境として選ばれる理由が見受けられます。

適正価格（売却）

「磯子駅前ビル住宅」の市場価格は、近隣地区の中古マンション市場データに基づき、標準偏差値48に対して51という結果が示されており、これは近年の5年間で近隣物件が約19％価格上昇しているのに対し、当該物件は35％の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格が1950万円程度とAIにより算出された適正推測価格1879万円と比較してもバランスが取れた価格での取引が見込めることになります。

将来性

駅からの近さが将来価値を左右する要素の一つである磯子駅前ビル住宅は、築年数が52年と周辺物件に比べて高いものの、機械学習に基づく将来性スコアは61ポイントとなり、エリア内平均を上回る評価を受けており、長期的な投資や居住においても有望な選択となるでしょう。

環境満足度

磯子駅前ビル住宅の周辺環境は、治安の良さを示す交番が62メートル以内に位置し、医療施設49件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップを見る限り、地盤は安定しており洪水リスクは低いが、津波発生時の危険性は比較的高いことが認識されます。教育施設としては、横浜市立浜小学校や横浜市立森東小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れていることが特筆されます。

杉田グリーンハイムの概要

杉田グリーンハイムは、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-16に位置し、築49年の歴史を持つ4階建てのマンションで、25㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの幅広い部屋があり、価格帯は700万円から1390万円で、最寄りの杉田駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

磯子区における中古マンション市場に基づくと、杉田グリーンハイムの適正価格とされる平均価格は812万円であり、売り出し価格の平均が1021万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることが窺え、投資家や売却を検討している現所有者にとっては優位な販売時期と判断されることでしょう。

将来性

杉田グリーンハイムは、築49年を迎え老朽化が進む可能性もありますが、その一方で駅からの近さや磯子区の開発動向を考慮すると、将来的に価値が増す可能性も秘めており、偏差値53と一定の将来性を見込むことができます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、杉田グリーンハイムの環境満足度は高く、近隣に杉田小学校や横浜市立浜中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境であると評価されています。

磯子サンヒルズの概要

「磯子サンヒルズ」は、神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目に位置し、弘明寺駅、蒔田駅、吉野町駅へのアクセスが可能で、1990年10月に竣工した5階建てのマンションです。この物件は20㎡の1DKから66㎡の3LDKまで様々な居室があり、価格は450万円から3680万円と幅広いニーズに応えられる価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

磯子サンヒルズの売却価格帯は、エリアと物件特性を反映したマンション市場データによると、適正価格偏差値53を持ち、同エリアの中古マンションと比較して高騰率は控えめながらも適正価格評価は高めです。現在の平均販売価格は1,705万円と市場予測価格1,499万円を上回るため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

将来性に関しては、磯子サンヒルズの周辺は発展が続いており、築34年と比較的新しいマンションであることから、エリアの中古マンション市場における将来性偏差値は61と評価されています。このエリアの発展が予想されるため、長期的な価値の保持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

磯子サンヒルズの環境満足度は周辺の治安、医療、教育施設の利便性が高く評価されており、特に交番が近いことや、周囲に複数の学校が位置している点がポジティブに作用しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住みやすさを加速する要素として挙げられ、環境満足度偏差値51と評価されています。

日神パレス杉田(A棟･B棟)の概要

日神パレス杉田（A棟･B棟）は、神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目7に立地し、杉田駅から徒歩わずか5分の距離にある1988年8月竣工の4階建てマンションです。総戸数は60戸となっており、1Kの14㎡の部屋から3LDKの70㎡までの広さのバリエーションがあり、価格帯は420万円から2699万円と幅広い選択肢を提供しています。特に530万円〜580万円の間に価格帯が集中しており、通勤や生活利便性を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

日神パレス杉田（A棟･B棟）の適正価格は、地域の市場動向を踏まえ、中古マンション市場における価格推移と比較して一定の平均値を保っています。独自のAI分析によると、この物件の偏差値は適正価格の観点から51を示し、平均価格845万円に対しての実際の売出し価格は平均892万円と、買い手にとってはやや割高な価格設定となっている可能性があるため、売り急ぎではない場合は価格交渉の余地を見出す余地があるでしょう。

将来性

築年数36年の日神パレス杉田（A棟･B棟）ではありますが、その将来性の偏差値は54をマークしており、周辺地域の平均をわずかに下回っています。しかしながら、駅から徒歩5分の好立地は変わらず、今後の都市開発やエリア再評価、公共施設の充実などによって価値が再評価される可能性が高いため、長期的な投資や居住を考える際には選択肢の一つとして魅力的です。

環境満足度

日神パレス杉田（A棟･B棟）周辺の環境は、環境満足度の偏差値60を示すなど非常に高く評価されています。最寄りの交番まで283mと治安の良さ、医療施設47件、スーパー9件、コンビニ11件などがある充実した生活環境、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが見受けられます。また、小学校が近隣に複数存在し、教育環境においても家族にとって理想的な立地条件を有しています。

エルフィーノ横濱根岸の概要

「エルフィーノ横濱根岸」は神奈川県横浜市磯子区東町に位置し、根岸駅から徒歩7分という優れたアクセスを持つ、平成18年7月竣工の9階建てマンションです。 この物件は36室からなり、販売中の住戸は62㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2880万円から4680万円となっており、市場における中心価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

エルフィーノ横濱根岸の価格帯は市場データに照らし合わせた際、平均価格である37,420,000円と比較して、一部物件ではやや高めの38,520,000円での出品が見られますが、周辺地域の中古マンション価格の5年間での19％の上昇傾向を考慮すると、販売価格は市場の変動に適しており、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

将来性

築年数は18年と中古マンション市場において比較的新しく、維持管理状態も良好な「エルフィーノ横濱根岸」は、駅近立地に加え、地域再開発などの将来的な価値向上が期待される点を評価し、AI分析による将来性偏差値が54点となっており、同地域のマンション市場と比較しても競争力があります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が371mの距離にあり、病院や教育施設も充実していることから安心の生活圏を形成しています。洪水や地盤の安定性もハザードマップにより良好と評価されており、横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校など優秀な教育機関の近隣に位置することも家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

ブリリアシティ横浜磯子(A〜H棟)の概要

ブリリアシティ横浜磯子は、神奈川県横浜市磯子区磯子台に位置し、磯子駅から徒歩7分の利便性を誇る2013年築の11階建てマンションで、2LDKの56㎡から4LDKの117㎡までの広さの部屋が3500万円から7780万円で取引されており、特に4680万円から4980万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づく当マンションの適正価格割合は、地域平均と比較して高偏差値を記録しており、特に磯子区内の中古マンションの価格上昇傾向に対し、ブリリアシティ横浜磯子は順調な価値保持を見せていますが、マンションマーケットのAI価格推定値と現行売出価格との僅かな乖離が、売主にとって利益を生む機会となり得ることを示唆しています。

将来性

ブリリアシティ横浜磯子の築11年は近隣の物件に比べて新しく、アクセスしやすい立地にありながらも将来性は地域の平均をやや下回るとされていますが、その要因としては、近隣地区の開発動向や将来にわたるインフラ整備の影響が反映されている可能性があります。

環境満足度

治安の良いこの地域では、ブリリアシティ横浜磯子は生活施設が充実しており、また地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。さらに、横浜市立浜小学校をはじめとする複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て世帯に非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

ソフトタウン根岸弐番館の概要

ソフトタウン根岸弐番館は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、広さ61㎡から91㎡の間で多様な間取りを提供する中古マンションであり、根岸駅から歩いてわずか3分の立地にあり、1981年12月に竣工したことから、都市部の利便性と歴史を感じさせる住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ソフトタウン根岸弐番館の適正価格は、神奈川県横浜市磯子区で観測される一般的な中古マンション価格と比較して、平均的な売出し価格が約29.04百万円であり、市場データに基づき算出された適正価格24.52百万円を大きく上回るため、売却に際しては慎重な価格設定が求められます。

将来性

築43年のソフトタウン根岸弐番館は、その歴史ある建築が示唆する通り、長期にわたって愛される住宅としてのポテンシャルを秘めており、駅近の立地と都心へのアクセスの良さが、将来的な価値の維持・向上を予感させるため、偏差値59点と将来性が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ソフトタウン根岸弐番館は安心の治安環境、充実した医療・買い物施設、良好な地盤と自然災害リスクの低減、そして教育の観点からも横浜市立根岸小学校や中学校に近接するなど、様々なメリットを備え、日常生活に必要な要素が手厚くサポートされる住環境にあることが高評価の理由となっています。

洋光台光昭ビルの概要

洋光台光昭ビルは、築年1974年の6階建て、全28室から成るマンションで、神奈川県横浜市磯子区洋光台3丁目に位置し、最寄りの洋光台駅からは徒歩わずか6分という好立地にあります。物件の広さは47㎡から55㎡で、価格帯は1080万円から2280万円と市場に即した範囲に設定されており、特に1580万円から1780万円の間が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

洋光台光昭ビルは、近隣の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値が平均の51を保持しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は7％価格が下落していますが、マンションマーケット独自AI推定の適正価格1489万円に対して、現在の平均販売価格1572万円であり、市場との価格差を考慮すると、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

洋光台光昭ビルの将来性に関しては、築50年を超える物件でありながら、その駅近の利便性を活かし、将来にわたっても安定した需要が見込まれます。偏差値は48ポイントと、同エリア平均より若干低い数値ですが、立地がもたらす利便性は将来性の強いアピールポイントとなっています。

環境満足度

環境満足度の高さも洋光台光昭ビルの特長の一つで、治安の良さを示す交番が429m以内にあり、医療施設43件、スーパー6件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低く、地域の小・中学校へのアクセスが良好なため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ヒルトップ横濱根岸サウスコートの概要

「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は、1990年10月竣工の7階建てで、総戸数279戸を誇る神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目27-1に位置するマンションで、広さは75㎡から98㎡の間で3LDKのレイアウトが主流、まととなっており、価格帯は1,790万円から3,680万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても、独自の魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は神奈川県横浜市磯子区における中古マンション市場での動向を考慮すると、平均的な価格帯に位置しており、5年間での価格上昇率は19%に対して本物件は4%の価格下落を見せていますが、適正推測価格2,707万円に比べて売り出し平均価格が2,829万円であり、将来的な価値は市場よりも高い評価を受けている可能性があります。

将来性

築年数34年の「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古めではあるものの、最寄りの根岸駅まで徒歩26分ながら、エリア内での将来性偏差値は54と平均的な評価を保持しており、投資としての潜在力は依然として保持していることが読み取れます。

環境満足度

環境満足度を見ると、「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ9件など生活に必要な施設が周囲に豊富に存在します。また、地盤が安定しており天然災害のリスクが低い地域に立地しているうえ、横浜市立蒔田小学校や横浜市立岡村中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

第1磯子ハイツの概要

第1磯子ハイツは、神奈川県横浜市磯子区森1丁目15-1にあり、磯子駅から徒歩5分の立地にある1970年築の11階建てマンションで、総戸数は206戸です。このマンションの平米数は46㎡から76㎡で、価格帯は1280万円（2DK）から2599万円（3LDK）で、標準的な価格帯は1980万円から2180万円となっております。

適正価格（売却）

第1磯子ハイツの平均価格は1993万円であり、周辺の中古マンションと比較して5年間で約19％の価格上昇を見ていますが、売却偏差値は53と平均値48より高いため、価格が適正範囲内であることを示しています。さらにマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1799万円と予測されており、売り時と考えられるでしょう。

将来性

第1磯子ハイツの将来性を見ると、AIによる偏差値57は周辺の同価格帯のマンション平均より2ポイント高く、徒歩圏内に三つの駅が利用可能というアクセスの良さが評価されています。さらに、築54年と古いながらも駅近の物件は不動産市場で需要が見込まれます。

環境満足度

環境においては、第1磯子ハイツは治安が良好な立地にあり、交番が近く、病院は54件、スーパー6件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しています。重要な防災情報についても、地盤が安定し洪水被害のリスクが低く、津波や高潮への危険性もマネジメント可能です。教育施設も横浜市立屏風浦小学校や森東小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

ヒルトップ横濱根岸セントラルコートの概要

「ヒルトップ横濱根岸セントラルコート」は、横浜市磯子区丸山に位置する、1990年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数187戸、広さは76㎡の2LDKから119㎡の4LDKまで様々な間取りが存在し、価格帯は1,980万円から3,780万円と幅広い層に対応しています。最寄り駅は蒔田駅が徒歩19分、吉野町駅が徒歩21分、南太田駅が徒歩25分と、交通アクセスにも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ヒルトップ横濱根岸セントラルコートは売却偏差値50を獲得しており、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場における平均価格と比較しても、最も売買が活発な2680万円〜2790万円の価格帯に位置する物件です。地域の不動産価格の上昇とは対照的に、こちらのマンションの価格はわずかに下落しており、市場データに基づく適正推測価格や売り出し価格を参考に、投資や住み替え等の検討に役立てることができます。

将来性

ヒルトップ横濱根岸セントラルコートは築年数が30年を超えるものの、将来性偏差値は53と評価されており、同じエリア内の物件の平均より若干高いものとなっています。このエリアでは、住宅価値が長期に渡って維持される傾向にあり、新たな再開発計画などの地域の将来的な変化にも注目されています。

環境満足度

地元住民からの満足度が高い環境にあるヒルトップ横濱根岸セントラルコートは、治安が良好であることを示す近隣の交番までの距離が424mと近いほか、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しています。また、教育施設も周辺に多く、子育て世代にも適した立地で、自然災害に対するリスクも低く評価されている点が環境の良さを裏付けています。