神奈川県横浜市港南区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

横浜ヘリオスタワーの概要

「横浜ヘリオスタワー」は横浜市港南区上大岡西に位置し、快適なアクセスを誇る上大岡駅からたったの徒歩2分に建つ30階建ての高層マンションで、307室の居住空間は2004年の竣工以来、多くの家庭に安定した住環境を提供しております。59㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでと広さのバリエーションも豊かで、4680万円から1億3800万円という広い価格帯が存在していますが、市場動向を反映した多数の取引が6380万円〜6880万円の価格帯で成立しています。

適正価格（売却）

横浜市港南区の不動産市場を分析した結果、横浜ヘリオスタワーの適正価格はマーケット平均を大きく凌駕する偏差値67を記録しており、地域内の他の中古マンション価格が5年間で平均19%も上昇している中、本物件はわずか3%のプライスダウンを見せるに留まっています。これは、AIによる市場分析で得られた適正価格5382万円に対し、実際の売り出し価格が6663万円と評価されているため、売却を検討するには絶好のタイミングと判断されます。

将来性

築20年を経過している横浜ヘリオスタワーですが、将来性の偏差値は55を記録し、同エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高い評価を受けており、その理由の一つとして、駅からの至近距離にあり生活利便性が非常に高いことが挙げられます。この立地は、市街地の発展と共にさらなる価値観をもたらすことが期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの104mという距離、121件にも及ぶ医療施設の充実、そして11件のスーパーや17件のコンビニが徒歩圏内に存在する利便性、さらに地盤が安定し、自然災害のリスクが低いとされる地域特性、そして教育機関として横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣にある点など、横浜ヘリオスタワーの環境満足度は多角的に見ても高い水準にあると言え、偏差値67という数値が、実際の居住者の満足度として表れています。

ザマスターズガーデン横濱上大岡の概要

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡東に位置し、上大岡駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇る2017年12月竣工のマンションで、全99戸の4階建てです。広さは72㎡の3SLDKから90㎡の3LDKまであり、中古価格は6180万円から9980万円と幅広い予算に対応していますが、市場でのもっとも一般的な取引価格帯は6650万円から6780万円で形成されています。

適正価格（売却）

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡の適正価格は、平均偏差値50を基準にすると68に位置し、近隣エリアの中古マンション価格が過去5年間に平均19%上昇しているのに対し、本物件はその上昇率が3%となっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は5514万円と出ており、市場価格が6921万円となっていることから、売却タイミングとしては評価が高いです。

将来性

竣工から7年経過しているザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、このエリアの平均築年数より若く、今後の価値が見込まれる物件です。将来性の偏差値は65と周辺マンションの平均偏差値を大幅に上回っており、駅近という利点も手伝って、長期にわたり価値が維持されることが予測されます。

環境満足度

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に何不自由なく過ごせることが期待されます。また学校設備も豊富に点在しており、子育て環境も整っており、ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は56となっています。

プラウドシティ上大岡弐番館の概要

プラウドシティ上大岡弐番館は、快適な住環境を提供する神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する、2009年竣工の質の高いマンションで、35戸の居住スペースを擁しており、その広さは74㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまで多様です。このエリアは横浜市内でも交通アクセスが優れており、最寄りの港南中央駅まで徒歩7分、上大岡駅までも徒歩8分と日常の移動が大変便利です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格は、地域の市場動向を鑑み、平均的な偏差値50に対して77の高得点を記録しています。プラウドシティ上大岡弐番館の売出し価格は、4780万円から9180万円の範囲で、エリア内他物件の価格変動と比較しても、価格的には魅力的であり、投資家や購入希望者にとっては、財産価値の高さを感じさせるポテンシャルを持っています。

将来性

将来性の評価では、築15年のプラウドシティ上大岡弐番館は、偏差値44と平均よりやや劣る結果ですが、これは築年数のみを考慮した結果であり、維持管理の良さやアクセスの利便性も考慮すれば将来的な価値の上昇も期待できるポイントです。特に、再開発計画が進行している地域であり、周辺環境の整備とともに、このマンションの価値も向上していくことが予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便施設の充実度、また地盤の硬さや自然災害リスクの低さなどから偏差値64と評価されています。さらに、教育施設へのアクセスの良さもファミリー層にとっては大きな魅力で、横浜市立南台小学校、横浜市立上大岡小学校、横浜市立笹下中学校、横浜市立港南中学校といった教育機関が周囲に点在しています。これらは将来のファミリー層にとっても安心な住環境を提供しています。

サニーハイツ上大岡の概要

サニーハイツ上大岡は、横浜市港南区大久保1丁目に位置し、上大岡駅から徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は1983年築で現在40年近く経過しており、総戸数は18戸、4階建ての小規模マンションです。広さは44㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は2100万円から2790万円と、周辺エリアの中古マンション市場における価格帯に見合っています。

適正価格（売却）

横浜市港南区での中古マンション市場の動向と比較した場合、サニーハイツ上大岡は適正価格の偏差値61を保持しており、平均よりも優位に立っています。特に、エリア内での価格上昇率を見ると、近年5年間で19%の上昇が見られる一方で、本物件は1%程度の穏やかな上昇にとどまっています。適切な価格設定により、購入希望者にとって魅力的な投資対象となっていることが見受けられます。

将来性

サニーハイツ上大岡は築年数が40年を超えることから、一定のリフォームや建替が将来的に想定されるものの、その駅近立地や平均を上回る将来性の評価（偏差値59）を背景に、継続的な価値を持つと判断されています。さらに、近年のインフラ整備や地域開発の動向を見ると、本物件の地価維持や、投資としての長期的な成長が期待される傾向にあります。

環境満足度

地元の住民からの評判や、実際の生活利便性を反映した環境満足度は偏差値64と高く、サニーハイツ上大岡周辺は警察の交番が近いなど安全性が確保されていること、医療施設や商業施設が豊富なことが評価されています。また、近隣には桜岡小学校や横浜市立港南中学校があるため、子育て世帯にも優しい環境となっており、災害リスクに関しても国のハザードマップに基づく安全性が確認されています。

ネオマイム上大岡ステーションアベニューの概要

横浜市港南区の栄えあるエリアに位置する「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」は、最寄駅の上大岡駅からわずか徒歩2分の距離にあり、価格帯は3750万円から6980万円、広さは70㎡から108㎡の間で展開されていることから、シングルからファミリーまで幅広い層にアプローチしています。2003年築のこのマンションは、豊かな居住空間を提供する9階建ての59室が特徴で、生活利便性を重視する都市型ライフスタイルを求める層にジャストフィットする物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の売却価格は市場データに基づき、適正価格としての偏差値71を記録しており、これは横浜市港南区内の同条件の物件と比較しても、20ポイント高い評価を得ていることを示しています。周辺地域の不動産価格が上昇する中、本物件は過去5年で12％の価格下落が見られるものの、マーケット分析による推定価格と比べて現行価格が高めで安定した投資価値を持つと見ることができます。

将来性

開発の進む横浜市港南区において、「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の将来性は築年数から考慮した偏差値44であり、総合的な将来性については同価格帯の新築マンションには若干劣るものの、その駅近立地と継続的な需要は安定した資産価値を保証する要因となっており、見通しとしては持続的な人気を誇るポテンシャルがあります。

環境満足度

「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」周辺の生活環境は、治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の豊富さ、そしてしっかりした地盤による自然災害への低リスクなどから環境満足度は高く、偏差値65を記録しています。さらに、複数の教育機関が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力ある環境が整っていることが分かります。

シャルマンコーポ上大岡の概要

シャルマンコーポ上大岡は、上大岡駅より徒歩4分に位置する1980年築の10階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さ72㎡の3LDKから106㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2280万円から4380万円の範囲に設定されており、横浜市港南区の地域特性や利便性を考慮すれば、ファミリー層に適した物件であるといえます。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ上大岡の売却価格は、近隣市場のトレンドを鑑みると偏差値70と評価され、平均市場価格よりも価値が見込まれるレベルです。過去5年の港南区市場データは平均で19％の価格上昇を見せている中、本物件は価値を維持しやすい立地条件を持ち合わせており、現在の売出し価格は適正水準を反映していると言えるでしょう。

将来性

築44年とやや古めのシャルマンコーポ上大岡は、物件自体の将来性の偏差値が45と平均以下ですが、駅近のアドバンテージを持つことから、地域の再開発や公共施設の整備次第では価値の再評価が期待でき、長期的な視点での投資価値は十分にあります。

環境満足度

シャルマンコーポ上大岡は、治安の良好さを示す交番がすぐそばにあり、また医療施設や小売店の多さから日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と高めの評価です。さらに地盤の安全性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実度にも優れており、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。

いずみプラザ上永谷の概要

「いずみプラザ上永谷」は、神奈川県横浜市港南区上永谷2丁目に位置し、上永谷駅から徒歩4分の距離にある1980年築の7階建てマンションで、平米数は57㎡から87㎡で、価格帯は1830万円から3580万円となっており、中心価格帯は2480万円から2640万円です。

適正価格（売却）

「いずみプラザ上永谷」の適正価格は、横浜市港南区の同型中古マンションが過去5年で19％値上がりする中、8％上昇したことから、売却偏差値56を記録し、マンションマーケットのAI推定価格2114万円に対し、平均販売価格が2520万円であるため現時点で売却に適した価格帯とされています。

将来性

上永谷駅から近いロケーションにありながら、44年の築年数を重ねる「いずみプラザ上永谷」は、将来性偏差値63を持ち、エリア平均より12ポイント高い評価をAIが与えており、駅近であることから将来的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「いずみプラザ上永谷」周辺には治安の良さを示す交番が208m以内にあり、環境偏差値60を記録しており、51件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが充実しており、氾濫や津波のリスクが低く、教育施設として横浜市立の永野小学校、相武山小学校、丸山台小学校や中学校等が周囲に点在しており、子育て環境にも適しています。

パークスクエア上大岡の概要

横浜市港南区に位置する「パークスクエア上大岡」は、上大岡駅から徒歩7分の慣れ親しんだ地で、1999年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数114戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした住空間が、4100万円から5700万円の幅広い価格帯で取引されており、このエリアの市場価格に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格データと比較して、適正価格とされる「パークスクエア上大岡」の物件価格は、地域市場価値を反映し平均より高めであり、特に現況の販売価格が4722万円というデータは、市場分析を踏まえると売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

「パークスクエア上大岡」の将来性は、築25年の実績を持つ一方で、周辺の発展可能性や利便性などを加味し、AIによる評価では平均より若干劣るものの、駅近という立地の強みを活かしたポテンシャルは依然として期待されています。

環境満足度

環境面では「パークスクエア上大岡」は優れた地盤と治安の良さ、豊富な生活施設を享受できる立地条件にあり、周辺には横浜市立桜岡小学校や港南中学校など教育機関の充実も見られ、家族層にとって魅力的なリビング環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション港南中央の概要

ライオンズマンション港南中央は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩わずか1分の立地にある6階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1983年4月となっており、多彩な間取りがあり、17㎡の1Rから63㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズが4,500,000円から28,800,000円の価格帯で提供され、特に590万円〜750万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション港南中央の中古マンション価格は、周辺市場と比較しても比較的適正であり、適正価格の売却偏差値52を獲得しています。このエリアでは過去5年間で19%の価格上昇が見られる一方で、本物件は2%の上昇にとどまるなど、適度な価値上昇を遂げており、現在の市場では915万円の平均売出し価格となっており、適正推測価格784万円と照らし合わせると、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

立地の優れたライオンズマンション港南中央は、約40年の築年数を持ちながらも、駅近く利便性が高いことから将来性においても偏差値58と評価されています。港南中央駅の発展に伴い、駅周辺の不動産価値は堅調であり、交通アクセスの便利さや周辺環境の充実が将来的な価値向上に繋がると見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション港南中央は環境満足度の高さが特徴であり、治安が良好な点、医療施設やショッピング施設が豊富にある点、地盤のしっかりした地域に立地している点などが挙げられ、環境満足度は偏差値68と高い評価を受けています。教育施設に関しても横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校などが近隣に位置し、子育て環境にも優れていると言えます。

東戸塚アーバンコンフォート弐番館の概要

「東戸塚アーバンコンフォート弐番館」は、横浜市港南区芹が谷に位置し、築30年を超える安定した佇まいを見せる中古マンションで、2LDKの61㎡が1540万円から、広さ100㎡の3LDKでは2999万円までの価格帯で取引が行われており、特に2380万円から2480万円の間で売買される物件が多く、価格帯の傾向を把握することができます。

適正価格（売却）

比較分析を行ったところ、適正価格は2065万円と推測され、周辺相場とのバランスを勘案すると、東戸塚アーバンコンフォート弐番館の売却価格は高めの設定とされていますが、今後の市場動向や周辺開発状況をにらみながら、売却のタイミングを見極めることが賢明です。

将来性

東戸塚アーバンコンフォート弐番館は、築年数と距離を考慮してもAIによる将来性評価で平均を上回る57ポイントを獲得しており、このエリアにおける潜在的な価値を秘めていることが伺えるため、中長期的な投資視点での価値評価が求められます。

環境満足度

治安、医療、教育施設へのアクセスが良好である一方、最寄りの交番までの距離が1144mとやや遠い点が考慮されますが、総合的には生活の利便性が高く、災害リスクが低い点が評価され、環境満足度としては65ポイントと、他の物件に比べて高い評価を受けています。

港南台西パークホームズの概要

港南台西パークホームズは、1990年築の5階建てマンションで、神奈川県横浜市港南区日野南6丁目に位置し、港南台駅から徒歩14分の距離にあることから通勤や通学に便利です。平米数は50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとなっており、現在の売出し価格は1890万円から2990万円の間に設定されていることから、このエリアでの生活を検討している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、港南台西パークホームズは総合的に59ポイントを得ており、横浜市港南区の同条件の中古マンション価格の平均偏差値50に対して高い評価を受けています。5年間で19％の価格上昇を見せる市場の中で、本物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1838万円と比較して現在の平均売り出し価格が2525万円であることから、売却を検討している所有者にとってはプラスのタイミングと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、港南台西パークホームズは築34年でありながらも57ポイントの将来性の評価を得ており、地域内の他の物件に比べても高く、特に駅近の利点が高い評価に繋がっています。長期的な投資や居住を考えた場合にも、この地域の発展と共に価値が維持、または向上する可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、港南台西パークホームズは治安の良さが強調され、交番が779m以内に位置し、医療施設が22件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いため、安全性の面でも高い評価を得ています。教育施設も近隣に複数点在しており、子育て世代にも適した住環境であることがうかがえます。

上大岡ガーデンハイツの概要

上大岡ガーデンハイツは、横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩9分の距離にあります。築37年のこの物件は6階建てで総戸数63戸、広さは52㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約2,500万円から4,780万円の範囲で、市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

上大岡ガーデンハイツの価格は、同エリアの中古マンション市場の平均価格と比べて適正であり、過去5年間の価格高騰率19％に対して物件価値は8％下落しており、売り出し価格の平均が3973万円であることから一定の投資価値が期待できますが、適正価格としては2722万円がAIによる評価です。

将来性

上大岡ガーデンハイツの将来性としては、築年数の経過に伴う市場価値の変動が見込まれるものの、交通の便利さはその魅力を保持し続けています。将来性の偏差値は47で、平均からやや低いものの、今後の地域開発や施設の充実度合いによっては、その価値は変動する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さと生活利便性の高さで顕著で、最寄りの交番まで約545m、病院やスーパー、コンビニなどの施設も豊富に点在し、小、中学校も近隣に位置しているため子育て世代にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

上大岡三和プラザ4の概要

上大岡三和プラザ4は、神奈川県横浜市港南区に所在し、港南中央駅から徒歩6分という抜群の立地にある34戸規模のマンションで、築年は1998年12月であります。このマンションは、63㎡から72㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は2560万円から4780万円で、特に3880万円から4380万円の範囲で購入希望者が多いとされています。7階建てのこの物件は、周辺の都市環境と調和しつつ、居住者のニーズに合わせた快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

上大岡三和プラザ4の適正価格は、周辺の中古マンション市況を踏まえ、均衡と見做される偏差値が64ポイントと高評価を受けています。神奈川県横浜市港南区では過去5年間で約19％の価格上昇が見られた中で、当該物件は7％下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格よりも市場価格が高めに設定されているという状況です。投資家や居住を考える個人にとって、売却のタイミングとしては良い状況と評価されています。

将来性

築年数26年を数える上大岡三和プラザ4は、港南区内の同クラスの物件と比較してやや歴史を感じる建物ですが、駅への近さを含めた立地の優位性は未来への期待を持たせる要素としては十分評価されています。AIによる算出結果は将来性偏差値で49を記録し、平均と比べると若干見劣りするものの、依然として安定した需要が予想されるエリアであることを物語っています。

環境満足度

生活利便性の高さが特徴の上大岡三和プラザ4は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番が112mの距離に存在します。近隣には豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニが充実しており、地域のインフラとしては非常に高く評価されています。洪水や高潮のリスクが低いことはハザードマップによっても裏付けられているほか、教育機関が身近に存在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が提供されています。

港南台おおるり団地の概要

「港南台おおるり団地」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。1985年の建築から数えて、76㎡の3LDKが2400万円から、98㎡の4LDKが4190万円の価格帯で提供されており、実に様々な層からの需要が見込める立地にあります。

適正価格（売却）

港南台おおるり団地の価格帯は、周辺の市場状況と比較すると平均偏差値よりわずかに高く、売却偏差値55を示しています。適正価格としてマンションマーケット独自AIが提示する2854万円に対し、市場価格は3184万円と少し高めで、売却を検討するには適したタイミングであることが伺えます。

将来性

将来的な価値を見込んだ港南台おおるり団地は、築年数の割に将来性の偏差値が66と高く、地域内での競争力を持つ物件です。港南台駅の近接性や、神奈川エリアでの需要増により、長期的な投資としてのポテンシャルが秘められています。

環境満足度

港南台おおるり団地は、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設54件、スーパー5件、コンビニ7件といった日常生活をサポートする施設が揃っていることから、環境満足度の偏差値55と安心の暮らしを提供しています。また、周辺のハザードマップによると自然災害リスクが低く、地元の横浜市立小坪小学校や横浜市立日野南中学校をはじめとした教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

クリオ上大岡2壱番館の概要

クリオ上大岡2壱番館は、神奈川県横浜市港南区笹下1丁目5-26に所在し、1989年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は29戸です。主要駅へのアクセスは港南中央駅まで徒歩9分、上大岡駅まで徒歩13分と便利な立地にあり、居住用途としての魅力が高いです。広さは51㎡から66㎡の間で展開され、2DKから3LDKまでの間取りバリエーションを提供し、価格帯は2150万円から3480万円と、このエリアの中古マンション市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

クリオ上大岡2壱番館の価格帯は、2150万円から3480万円であり、売却偏差値は63と評価され、平均より高い価値があると考えられます。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で18%の価格上昇を見せている一方、本物件は5%の価格下落を示しており、売却市場における適正価格が1966万円であることを踏まえると、現在の売出価格がそれよりも高く、売却するタイミングとしては好条件であると推定されます。

将来性

クリオ上大岡2壱番館は、築年数が35年であり、同エリアの中古マンションの平均と比較してやや古いが、駅近立地が将来性を左右するポイントであるため、将来性の偏差値は57となり、地域平均と比較しても高い評価を獲得しています。そのため、長期的に安定した市場価値が期待され、投資や居住の選択肢として魅力的な物件と言えます。

環境満足度

クリオ上大岡2壱番館周辺は生活インフラが充実しており、治安の良さも評価されています。交番が434m以内にあり、病院や医療施設が51件、スーパーが6件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が近隣に密集しています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアであることも確認されています。教育環境も整っており、横浜市立南台小学校や笹下中学校が近く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

プラウドシティ上大岡四番館の概要

「プラウドシティ上大岡四番館」は、神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目4-4に位置し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅から徒歩9分という好立地にある2009年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数は67戸です。広さは71㎡の3LDKから93㎡の4LDKの間で、現在の価格帯は4580万円から6780万円のレンジで、市場の動向に応じて価格が変動しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ上大岡四番館は、過去5年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向に対して13%の価格下落を見せており、その適正価格に関してはマンションマーケット独自の算出により、平均売り出し価格5347万円に対して3866万円と算定されています。この偏差値69から見ると、現在の市場価格は高めであることを示しており、売却検討には適していると言えます。

将来性

港南中央駅から近いこのエリアは、利便性の高さから将来性が見込まれていますが、プラウドシティ上大岡四番館のAIによる将来性の偏差値は44と平均値より7ポイント低いため、同エリア内での競争力には若干の不安があります。ただし、立地が良好であることに変わりはなく、交通のアクセシビリティは将来的にも価値を保持する要素と言えます。

環境満足度

治安の良い立地であるプラウドシティ上大岡四番館は、周辺に248m以内に交番があり、地域の医療施設は88件、スーパー8件、コンビニ13件が点在し生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、横浜市立南台小学校や横浜市立上大岡小学校、横浜市立笹下中学校、横浜市立港南中学校が近く、教育環境も充実しており、環境満足度の偏差値61が示す通り、住みやすさには定評があります。

プラウドシティ上大岡伍番館の概要

プラウドシティ上大岡伍番館は、神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅からは徒歩10分という魅力的な立地にあります。252室からなるこのマンションは、2009年9月に建てられた5階建てで、室内は69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを提供し、市場価格は4225万円から7280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

プラウドシティ上大岡伍番館の売却価格に関しては、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における価格変動を基にしたAI分析では、平均的な適正価格が3664万円であるのに対して、現在の平均売出価格は5321万円であり、市場平均偏差値50に対し72となっているため、現在売却する場合は相対的に高価格で取引される可能性があることを示しています。

将来性

築後15年のプラウドシティ上大岡伍番館は、将来性に関する評価では偏差値43と、同地域平均の偏差値51に比べやや低めですが、駅からのアクセスの良さや地域内での築年数が若い点を考慮すると、長期的には依然として投資価値があると見られています。

環境満足度

環境面ではプラウドシティ上大岡伍番館は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できる立地となっています。医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活に必要な店舗も充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクなども低いことから、環境満足度は偏差値60と評価されており、快適な生活を送るための環境が整っています。さらに、横浜市立南台小学校や横浜市立港南中学校など教育施設も周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

藤和シティコープ上大岡の概要

藤和シティコープ上大岡は、横浜市港南区最戸2丁目に位置する、1994年9月に竣工した総戸数74戸の6階建てマンションで、3LDKの62㎡の住居が2,180万円、広さ75㎡で3,180万円の価格帯に集中し、上大岡駅から徒歩10分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ上大岡の売り出し中の物件価格は、神奈川県横浜市港南区内の中古マンション市場の動向を勘案すると、独自AI分析による推定適正価格2,629万円に対して、現在の平均売り出し価格は3,081万円であり、周辺相場よりも高い偏差値56を示しており、売却に適した時期と推察されます。

将来性

築30年の藤和シティコープ上大岡は、将来性において偏差値60と評価され、地域内の他のマンションと比較しても将来への投資価値が高いと認識されており、利便性の高い立地であることが将来性の評価を支えています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を反映して、藤和シティコープ上大岡は環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、さらに横浜市立桜岡小学校や南が丘中学校が近隣にあることも家族層にとっては高い利便性を意味しています。

Dレスティア上大岡の概要

「Dレスティア上大岡」は、神奈川県横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩7分という好立地にある2003年8月竣工の6階建マンションで、広さは66㎡から82㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りを提供し、価格は3900万円から4530万円の範囲で設定されており、人気の価格帯は4150万円〜4260万円であることを示しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、Dレスティア上大岡の売却価格が平均的な市場価値と比較して偏差値60と評価されており、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格と比較しても現行の売出し価格が高いと分析されているため、売却に際しての有利なタイミングを迎えています。

将来性

将来性に関しては、Dレスティア上大岡の築年数は21年で、同エリアの同価格帯物件の平均築年数より2年新しく、上大岡駅への近接性という立地面の利点があり、AIが算出する将来性偏差値は55と横浜市港南区の平均よりも優れていることを示しています。

環境満足度

周辺環境の点からは、Dレスティア上大岡は、交番が504m以内に位置し、治安の良さが推察される上、103件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニエンスストアが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることや、地盤が固く洪水リスクが低い地域である点から環境満足度の偏差値は59と評価され、周辺には桜岡小学校放課後キッズクラブ、横浜市立南小学校、南小学校放課後キッズクラブ、横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校があり、子育て家庭にとっても環境の良い立地と言えます。

上大岡フラワーマンション5の概要

上大岡フラワーマンション5は、横浜市港南区日野5丁目に所在し、港南中央駅からほど近い14分というアクセスの良さが際立つ住宅地に位置しており、築40年を超えるものの、49㎡の1LDKから58㎡の広々とした3DKまでの多様な間取りがあり、1320万円から2180万円の価格帯で提供されていることで、横浜市内における中古マンション市場の中でも特に注目を集めています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区の住宅市場において、上大岡フラワーマンション5の売却価格は、平均偏差値50に対して53と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年間で18%高騰したのに対し、この物件は6%の騰勢を見せているため、現在の市場価格がマンションマーケットAIの推測適正価格1552万円より高い1779万円であり、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

上大岡フラワーマンション5の将来性は、AIの分析では平均より14ポイント高い64を記録しており、エリア内の類似物件と比較して、築42年の経過しているにも関わらず、駅近の利便性や今後の価値上昇が期待される要素を備えていることが評価されています。

環境満足度

上大岡フラワーマンション5の周辺環境は医療施設や買い物施設が充実しており、国公立のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い一方、交番が徒歩圏内になく、治安の点では慎重な検討が必要ですが、近隣には横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校など、教育施設も整っており、ファミリー層には魅力的な環境です。

港南台しらさぎ団地(1〜5号棟)の概要

「港南台しらさぎ団地」は神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅からの便利な徒歩14分圏内にある住宅団地です。築年数は1985年竣工とやや経年の物件ではありますが、3階建てで広さが66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2550万円から3690万円の範囲で提供されております。立地の利便性や居住の快適さを考慮した物件選びをしている方にとって、魅力的な選択肢であることは間違いありません。

適正価格（売却）

「港南台しらさぎ団地」の中古マンション価格は、横浜市港南区内の市場動向を分析した結果、適正価格の指標である売却偏差値が61と評価されており、市場平均を上回るコストパフォーマンスを持つとされています。この数値は近隣の物件と比較しても高く、投資や居住の両面で考慮すべき価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年を迎える「港南台しらさぎ団地」ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、このエリアにおける中古マンション市場の中で、堅実な投資価値があると見られています。その理由の一つは、アクセスの良さや生活の便利さを考慮した立地条件です。これらは将来にわたっても価値が維持されると予想されます。

環境満足度

「港南台しらさぎ団地」周辺の環境は、安全性や生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値は52とされています。地域には治安の良さを示す交番が近くにあり、多数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を支援する環境が整備されています。教育施設も豊富に存在し、子育て世代にとっても魅力的な地域条件を有しています。

ニックハイム上大岡第1の概要

「ニックハイム上大岡第1」は、神奈川県横浜市港南区の閑静な住宅街に位置し、緑溢れる環境の中、46㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1380万円から2999万円という幅広い価格帯で提供されています; 通勤や通学に便利な上大岡駅から徒歩8分の立地と、昭和57年（1982年）4月築の歴史を持ちながらも、整備された外観と室内の維持状態が特徴です。

適正価格（売却）

上大岡エリアにおける中古マンション市場を分析すると、「ニックハイム上大岡第1」の平均売出価格2139万円は、適正と判断される1565万円を超えていますが、その価格設定は周辺相場の動向を反映したものであり、特に交通アクセスの良さや周辺施設の充実度が評価されている傾向にあります。

将来性

築40年を超える「ニックハイム上大岡第1」ですが、まだまだ将来性は高く、駅近で生活利便性も抜群、また横浜市の再開発計画の影響を受ける可能性があり周辺環境が向上することも予想されます; 実需においても、価値の維持が見込まれることから、中長期の投資視点では積極的な検討が推奨されます。

環境満足度

「ニックハイム上大岡第1」周辺は、安全性が高く治安も良好で、教育施設が充実しているため子育てにも適した環境が整っています; 地盤が固く自然災害のリスクが低い地域で、日常の買い物から医療機関に至るまで生活に必要な施設が徒歩圏内に存在しており、快適なマンションライフが送れるでしょう。

パークホームズ上大岡ディアエアーの概要

パークホームズ上大岡ディアエアーは2003年11月竣工の神奈川県横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩10分に立地する7階建て、88室のマンションで、67㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格帯は3780万円から5280万円となっています。

適正価格（売却）

パークホームズ上大岡ディアエアーは、売却偏差値が60と平均より高く設定されており、神奈川県横浜市港南区における中古マンション価格の上昇傾向を勘案すると、現在の平均売り出し価格4282万円は市場価格よりやや高めですが、エリアの将来性と資産価値を考慮すれば、適正価格と判断されます。

将来性

築19年を経たパークホームズ上大岡ディアエアーは、エリア内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を誇り、駅近立地という利点を持ち、将来性の偏差値は54と住環境やアクセスの良さから今後の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺環境は交番が近く治安が良く、病院107件、スーパー9件、コンビニ19件が周囲にあり生活利便性は高く、地盤や洪水リスクにも優れ、近隣には横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校が位置するなど子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は58と良好です。

ルネ上大岡(A棟･B棟)の概要

「ルネ上大岡(A棟･B棟)」は、1984年3月に竣工された全96戸からなる7階建てのマンションで、広さ60㎡から107㎡の居住空間があります。立地は神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目に位置し、上大岡駅まで徒歩5分という魅力的なアクセスの良さがあり、市価は約1,980万円から5,150万円の間で形成されており、価格帯は比較的幅広いことが特徴です。

適正価格（売却）

ルネ上大岡(A棟･B棟)は、売却偏差値として61ポイントという評価を受けており、これは横浜市港南区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正な価格水準にあることを示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で18％上昇している中、ルネ上大岡は7％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は3512万円ですから、市場としては売り手に有利な状況が見受けられます。

将来性

将来性の観点からは、ルネ上大岡(A棟･B棟)は築40年を超え、周辺の同価格帯のマンションと比べるとやや古い建物であり、その点が少々心配材料となるかもしれません。しかし、将来性の偏差値は49で、これは神奈川県横浜市港南区の中古マンション平均とほぼ同等であり、駅に近い利便性が評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ルネ上大岡(A棟･B棟)の周囲には治安を支える交番が220m圏内にあり、105件の医療施設やスーパー8件、コンビニ15件が点在する充実した生活環境に恵まれています。国の公開しているハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地区に位置しています。さらに横浜市立藤の木小学校をはじめとする教育施設に恵まれ、子育て世代にも安心の環境が整っています。

コスモ港南丸山台の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「コスモ港南丸山台」は、1995年築の地上3階建てマンションで、上永谷駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。全26室のこの物件は、59㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2680万円から3380万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は約3000万円台前半です。

適正価格（売却）

「コスモ港南丸山台」の価格帯は、周辺のマンション市況を鑑みると、平均を上回る偏差値58と評価されています。近隣の同条件マンションが5年で19%の価値上昇を見せている中、こちらの物件は2%の価値下落が見られ、AIによる推定適正価格2405万円と現行平均売出し価格2971万円のギャップは、購入者への売り時として捉えられる状況です。

将来性

駅からのアクセスが良好な「コスモ港南丸山台」の将来性偏差値は58と、エリア内の平均偏差値よりも高く評価されています。築29年という経過年数はエリア内平均と同等でありながら、立地の良さや建物の維持管理状況を考慮した上でのAI予測が反映されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

住環境として治安の良さや利便性に優れ、「コスモ港南丸山台」周辺は、交番が近く、医療施設55件、スーパー7件、コンビニ8件という充実した生活インフラが整っています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また、近隣には横浜市立下野庭小学校や横浜市立丸山台中学校など教育機関が揃っており、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えます。

上大岡タワーザレジデンスの概要

「上大岡タワーザレジデンス」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、上大岡駅からわずか徒歩2分という利便性の高い34階建の高層マンションです。305室が居住空間として構成され、広さは42㎡のコンパクトな2DKから家族向けの95㎡の3SLDKまでと幅広く提供されており、2010年の竣工以来、高級感あふれる住環境として多くの居住者から評価されています。

適正価格（売却）

このエリアのマンション市場動向に基づいて「上大岡タワーザレジデンス」の売却価格を分析すると、市場価格の平均（偏差値50）と比べて65の偏差値をマークし、平米あたりの価格が約4180万円から9980万円とやや高めであるものの、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇しているのに対し、本物件は13％の価格下落を見せており、戦略的な売却が望まれます。

将来性

築14年の上大岡タワーザレジデンスは、エリア内の同価格帯のマンションと比べて施設の古さが見受けられますが、駅からの近さや利便性を考慮すると、将来性偏差値は39となっており、更なる発展余地を秘める地域での価値認識が必要です。

環境満足度

安全な地域環境を望む居住者にとって「上大岡タワーザレジデンス」の立地は理想的であり、交番が188m圏内にあるほか、周辺には110件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが点在し、地盤の安定性や洪水のリスクが低いというハザードマップ情報からも、高い環境満足度が伺えます。さらに、横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校といった教育施設が近隣にある点も居住者にとって大きな魅力です。

オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの概要

「オーベルグランディオ上大岡サザンパレス」は、横浜市港南区上大岡東に位置する1999年竣工の9階建て総戸数186戸のマンションで、3LDKの75㎡から4LDKの106㎡までの広さがあり、中古市場での販売価格は3,500万円から5,480万円の範囲になっています。最寄り駅である上大岡駅まで徒歩わずか3分の立地で、港南中央駅や弘明寺（横浜市営）駅へのアクセスも良いことから、交通利便性は非常に高い物件です。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの適正価格は、近隣の市場価格の動向を考慮した上で、売却偏差値63を記録しており、エリアの平均よりも価値が高いと評価されています。この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にありますが、この物件は穏やかな価格変動を見せており、購入希望者にとっては抑えられた価格帯での購入機会があり、投資家にとっても売却時の適切なタイミングを見極めれば、利益を得る可能性が高いと言えます。

将来性

築25年を迎えるオーベルグランディオ上大岡サザンパレスは、将来性の偏差値52を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても競争力があることが分かります。駅からの近さが将来性を支える主要因であり、都市の発展と共に周辺エリアの利便性の向上が期待され、持続的な価値の向上が予測されます。

環境満足度

治安、医療、教育など、生活に密接な施設が充実している点で、オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの環境満足度は高いと言えます。交番は徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く配置され、地盤も安定しており自然災害のリスクも低い優れた立地条件を持っています。横浜市立藤の木小学校などの教育施設も近隣にあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

マイキャッスル上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「マイキャッスル上大岡」は、上大岡駅から徒歩約8分の利便性の高い立地を誇り、総戸数25戸の地上5階建てで、平成元年（1987年）12月に建築されました。広さは1DKの約21㎡のコンパクトなものから2LDKで約57㎡のゆとりある居住空間まで揃っており、現在の市場価格は880万円から2380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

マイキャッスル上大岡は、他の神奈川県横浜市港南区の中古マンションと比較しても価格帯は適正で、機械学習を用いた分析で得た適正価格1486万円に比べて、現在の平均販売価格1715万円はやや高めですが、適正価格の偏差値53を考慮すると、不動産市場における現時点での売り時と判断できます。

将来性

駅近くの好立地でありながら、築年数は既に37年を数えるマイキャッスル上大岡ですが、その将来性の偏差値は56と平均を上回っており、都市計画や再開発の進展が見込まれる横浜市港南区の未来の潜在価値を反映しています。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクの低さなど、環境満足度の評価が高いポイントもマイキャッスル上大岡の大きな魅力で、近隣には横浜市立汐見台小学校や横浜市立港南中学校といった教育機関があり、ファミリー層にも好条件です。環境満足度の偏差値は62と、非常に高い評価を受けています。

パークホームズ上大岡グラステラスの概要

「パークホームズ上大岡グラステラス」は、2012年9月に完成した神奈川県横浜市港南区最戸に位置する、住居用のマンションで、上大岡駅から徒歩7分という便利な立地にあり、総戸数は124戸、7階建てです。広さは64㎡から77㎡の間で3LDKが主な間取りであり、価格帯は3970万円から6880万円と幅があり、多くの居住希望者に選ばれる価格帯は、中間層向けの4980万円から5120万円で推移しています。

適正価格（売却）

横浜市港南区における同規模のマンション価格と比較して、パークホームズ上大岡グラステラスは適正価格の偏差値が64と高く設定されており、エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇したのに対して、このマンションは16%価格が低下しているため、投資家や買い替えを考えている方にとっては魅力的な売り時かもしれません。

将来性

パークホームズ上大岡グラステラスの将来性を判断する上で、築年数は現時点で約10年半となっており、エリア内の同価格帯の物件と比べて新しさが保たれていますが、AIによる将来性評価の偏差値は45と平均を下回っており、長期的な投資価値には注意が必要です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、パークホームズ上大岡グラステラスは549メートル以内に交番があり治安が良く、医療施設も充実しており、周囲には桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立南が丘中学校などの教育施設があり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、災害リスクが低い地域として評価されています。

リストーロ上永谷の概要

リストーロ上永谷は、神奈川県横浜市港南区丸山台に位置し、快適なアクセスを誇る上永谷駅から徒歩3分の好立地にあるマンションで、2003年1月に完成した7階建ての28戸からなり、64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2190万円から4380万円の範囲で提供されており、このエリアにおいて幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

リストーロ上永谷は、適正価格の評価として偏差値52を獲得しており、近隣の中古マンション市場と比較しても平均価格から見て過度に高い設定ではなく、適正価格と言える範囲内に収まっています。具体的には、神奈川県横浜市港南区内で同様の物件が過去5年で18%上昇している中、リストーロ上永谷は2%の価値減で推移しており、マンションマーケットAIの予測によると、現在の平均売出価格が約3554万円とされ、機械学習による3449万円との比較で現在の市場状況を踏まえた売り時の物件と推定されています。

将来性

リストーロ上永谷は築年数20年を経過し、周辺の同価格帯の物件に比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は57を記録し、エリア内の中古マンションの平均よりも高い評価を得ており、これは駅近の立地などが高く評価されている要因と見られます。

環境満足度

リストーロ上永谷の住環境は、治安の良さを示す交番からわずか125m以内というセキュリティの高さ、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、そして横浜市立永野小学校や横浜市立東永谷中学校などの教育施設が近隣に多数存在し、子育て世帯にも適している点が評価されています。