神奈川県横浜市旭区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレール希望ヶ丘の概要

「クレール希望ヶ丘」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、希望ヶ丘駅からわずか徒歩1分の距離にある1982年7月竣工のマンションで、総戸数70室を誇る7階建ての建物です。広さは70㎡から84㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、横浜市の市街地中心部に近い立地にありながら、中古市場での価格帯は2150万円から3580万円と、リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

クレール希望ヶ丘の価格帯は、中古マンション市場での神奈川県横浜市旭区における過去5年の価格推移と比較して33％の価格上昇を見せており、市場総合偏差値70と適正価格偏差値60を得るなど、販売価格が市場平均を若干上回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格である2304万円に対し、現在の平均売り出し価格が3020万円であることから、売主にとっては有利な市場環境であると言えます。

将来性

築年数からみるとクレール希望ヶ丘は築42年と比較的年数が経過していますが、将来性に関するAI分析では高い偏差値85を得ており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場においても価値が高まっていると見られます。特に駅からの近さは、将来的な資産価値の維持や向上に大きく寄与する要素となっていることでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが求められるマンション選びにおいて、クレール希望ヶ丘は治安の良い立地にあり、交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実している点が魅力です。さらに地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も安心感を与えます。教育機関へのアクセスも良好で、複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

グレーシアタワー二俣川の概要

グレーシアタワー二俣川は、平米数53㎡の1LDKから87㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は6100万円から1億2500万円で、築年月は2018年3月で現代的な設備が整っており、また29階建てのタワーマンションとしては地域を代表する存在で、二俣川駅から徒歩3分の駅近立地が大きな魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のデータ分析に基づくと、グレーシアタワー二俣川の現在の売り出し価格は平均8408万円で、このエリアの中古マンションの価格推移を考慮すると適正推測価格は6809万円とされており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション平均偏差値48に対し適正価格の偏差値は71と非常に高い数値を示しています。

将来性

築6年のグレーシアタワー二俣川は、同価格帯の横浜市旭区内の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は64ポイントと評価されているため、駅近でありながらも価値が長期にわたって維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

地域の安全性に優れ、235m以内に交番があるほか、病院などの医療施設が80件、スーパー2件、コンビニ12件と生活環境は非常に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は64ポイントとなっており、また近隣には二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校など優れた教育施設が揃っています。

グリーンコーポ鶴ヶ峰の概要

「グリーンコーポ鶴ヶ峰」は、神奈川県横浜市旭区に位置する、全160室からなる11階建ての中古マンションで、築年数は1985年9月です。広さは49㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでと多岐にわたり、価格帯は1,750万円から2,980万円で、平均価格帯は2,280万円から2,480万円となっており、最寄駅の鶴ヶ峰駅からは徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ鶴ヶ峰」の適正価格偏差値は56で、近隣のマーケット価格がここ5年で21％の上昇を見せる中、同物件が10％価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1,987万円に対して、現行の平均売出価格2,409万円での取引が予想されるため、売却においては投資家にとって好機と言えます。

将来性

築39年の「グリーンコーポ鶴ヶ峰」は、AIによる将来性偏差値が61と高評価であり、駅近であることや神奈川県横浜市旭区の発展性を考慮に入れると、将来的な物件価値の維持や向上が見込める可能性があります。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが特長であり、交番が253m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実し、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、近隣には横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校などの教育施設も揃っているため、家族層にも満足度の高い環境です。

セザール二俣川の概要

「セザール二俣川」は、神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目13-6の住所に位置し、29㎡の1DKから61㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は720万円から2680万円となっています。築年月は1990年8月で、広さや価格に対して優れた立地を誇る二俣川駅から徒歩7分の快適さは都市生活を希望する層に魅力的であり、バランスの取れた都市型生活を提供しています。

適正価格（売却）

「セザール二俣川」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、これは地域の平均よりも僅かに高い価格設定であることを意味します。しかし、近隣のマンション市場がこの5年で21%の価値上昇を見せている中で価格の安定性を保ち、投資としての魅力も兼ね備えていることが見受けられます。

将来性

「セザール二俣川」の建物は築34年となりますが、将来性の偏差値62を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても、12ポイント高い評価を受けています。駅への近さや周辺インフラの整備状況により、居住環境としての価値を長期にわたって維持することが期待されます。

環境満足度

「セザール二俣川」周辺には、治安の良さを示す交番が419m以内にあり、総合病院など81件の医療施設、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア11件が点在し、日々の生活がとても便利です。近隣には横浜市立南本宿小学校、横浜市立二俣川小学校など複数の学校があり、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。更に、自然災害に対するリスクも低い地域であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ビッグヴァン二俣川伍番館の概要

ビッグヴァン二俣川伍番館は、横浜市旭区さちが丘に位置する1999年2月築の中古マンションで、6階建ての総戸数39戸から成り立ち、52㎡の2LDKが1880万円から、63㎡の3LDKが3980万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

横浜市旭区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮したとき、ビッグヴァン二俣川伍番館の現在の価格は平均偏差値より5ポイント高い53ポイントですが、過去5年間で同条件の物件価格が21%上昇する中、この物件の価格は据え置かれており、マンションマーケットのAI推定適正価格2905万円に対して現売出し平均価格3099万円という分析から、売り時と推測されます。

将来性

築25年のビッグヴァン二俣川伍番館は、近隣エリアの同価格帯マンションの平均築年数より3年若いです。結果的に、この物件の将来性は地域平均より10ポイント高い偏差値60ポイントをAIが示しており、駅近立地を含め将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番までの距離634m、医療施設77件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しているビッグヴァン二俣川伍番館の環境満足度は高く、洪水リスクが低い地盤の安定した地域に立地しています。さらに、さちが丘小学校や二俣川小学校を含む複数の教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

二俣川ガーデニアの概要

「二俣川ガーデニア」は、神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目42-3に位置し、1982年11月に建設された5階建てマンションで、53㎡の2SLDKから72㎡の2SLDKまでの間取りがあり、総戸数は61戸です。価格帯は1980万円から3080万円となっており、二俣川駅から徒歩7分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

独自AI分析に基づく「二俣川ガーデニア」の適正価格は2095万円であり、周辺の中古マンション市場を考慮すると、現在の平均売出し価格2410万円はやや高めと言えますが、価格帯の最多は2280万円から2490万円で、市場価値との差を鑑みても、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

「二俣川ガーデニア」の将来性の偏差値は54と、エリア内の平均よりやや高く、築年数42年でありながら駅からの近さや周辺開発の進行などがその評価に寄与しています。

環境満足度

「二俣川ガーデニア」周辺の環境は、犯罪発生率の低さや医療施設の充実、生活利便施設の多さにより、環境満足度の偏差値は61と高く、また教育機関へのアクセスも良好であり、横浜市立南本宿小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣に存在しています。

希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)の概要

希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)は、神奈川県横浜市旭区中希望が丘に位置する1972年5月築のレトロなマンションで、412室からなり最寄り駅である希望ヶ丘駅からは徒歩6分という利便性を誇ります。価格帯は33平米の2DKが480万円から、69平米の2SLDKが最大1790万円までと幅広く、平均的な売出価格は1040万円から1250万円となっており、絶妙な立地と広さの選択肢が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値として総合的に56点を獲得している希望ヶ丘コーポラスは、過去5年で周辺の中古マンション市場価格が平均21%上昇する中、1%のプラスに留まっており、適正価格推定値としては1129万円に対して売出し平均が1203万円と比較的良心的な設定がされていますが、市場動向を見る限り、いずれ価格上昇が見込まれるため、購入にあたっては投資検討の余地もあります。

将来性

将来性に関しては築52年と古いながらも、偏差値58と評価されている点から、相応の魅力を持つ物件であると考えられます。その主な理由は希望ヶ丘駅までの近さや、継続的に注目される都心へのアクセスの良さ、そして地域開発の進展による潜在的な価値上昇などが挙げられます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、57件の医療施設やスーパー4件、コンビニ7件があり、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、教育施設としては横浜市立希望ヶ丘小学校や横浜市立希望が丘中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ二俣川の概要

「ライオンズステーションプラザ二俣川」は神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目に位置し、二俣川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。1991年に竣工したこの物件は、総戸数126戸で、現在の市場における販売単価は1Kの19㎡が750万円から、3LDKの84㎡が最高5900万円となっており、その間にある様々な居住空間が求められています。

適正価格（売却）

二俣川エリアにおける中古マンション市場の分析から、ライオンズステーションプラザ二俣川が示す売却偏差値60は、平均と比較して価格競争力があることを示しており、特に近年の相場上昇を鑑みると、現在の平均売り出し価格である2028万円は、市場における潜在的な資産価値を十分に反映していると考えられます。

将来性

築年数が33年のライオンズステーションプラザ二俣川は、駅近という重要な立地条件を持ちながら、将来性の偏差値は44と若干平均を下回っていますが、これは築年数に対する一般的な見方によるものであり、徒歩圏内にある交通機関や周辺環境の利便性を考慮すると、リノベーションや地域開発の動向によっては価値が見直される可能性があると言えます。

環境満足度

この物件は安全性においても優れており、最寄りの交番まで125mという近さに加え、周辺には83件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の生活が非常に便利です。また、横浜市立二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校が近く、教育環境も整っており、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水や津波等の災害発生時の危険性が低いこともポイントが高いです。

二俣川ダイカンプラザの概要

神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置する二俣川ダイカンプラザは、二俣川駅から徒歩10分に立地し、1985年7月に竣工された5階建てのマンションで、広さは40㎡から133㎡の間に広がる多彩な間取りを提供しており、中古市場価格帯は930万円から3580万円で、その範囲内に多くの物件が集中していますが、最も頻出する価格帯は1699万円から1998万円であり、26室からなるこのマンションはその立地と価格がバランスのとれた魅力的な住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

適正価格については、神奈川県横浜市旭区で見られる中古マンションの平均価格上昇率21％のなか、二俣川ダイカンプラザは価格の上昇を見せていませんが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1619万円で、現行の平均売り出し価格1943万円と比較すると、ほぼ適正価格の範囲内で取引されており、売却偏差値55ポイントを獲得、平均偏差値を7ポイント上回る価格帯が形成されています。

将来性

将来性においては、築年数が39年と比較的長いながらも、駅近の立地という利点があり、AI分析による将来性偏差値56ポイントは同エリア平均よりも高い数字を示しています；このデータは、二俣川ダイカンプラザが今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度は評価が高く、二俣川ダイカンプラザの周辺は交番をはじめ病院76件、スーパー2件、コンビニ11件があるなど生活利便性に優れ、しかも地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています；津波や高潮の影響も低いことから、安全かつ快適な居住環境が期待できる場所です、さらに、横浜市立さちが丘小学校や横浜市立二俣川小学校など複数の教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度偏差値は59と高評価を得ています。

リベルテ南万騎が原の概要

リベルテ南万騎が原は、神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置し、南万騎が原駅から徒歩12分に立地する1SDKから3LDK、50㎡から65㎡の範囲で展開するマンションで、価格は1280万円から2799万円と、築年月は1991年9月で、平均価格帯は1580万円から1780万円です。

適正価格（売却）

リベルテ南万騎が原の適正価格は、周辺の中古マンション価格の推移を参照すると、総合偏差値56に位置し、近隣エリアの5年間21％の価格上昇に比べると価格変動は0％で、マーケットデータによる適正推測価格は1617万円に対して現在の平均売り出し価格は1894万円とされており、適正価格偏差値は54と評価されています。

将来性

リベルテ南万騎が原の将来性は、33年の築年数を持ち、周辺環境や利便性を考慮した結果、同じエリアのマンションの平均と比較しても1年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は56で、地域内の平均より7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、リベルテ南万騎が原は交番が597m以内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整い、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい環境で、周囲にはさちが丘小学校や善部小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度は偏差値57と評価されています。

ビッグヴァン二俣川ホームズの概要

「ビッグヴァン二俣川ホームズ」は、1987年に築かれた神奈川県横浜市旭区の6階建てマンションで、全部で43室を有し、最寄り駅である二俣川駅からは徒歩8分の利便性が魅力です。16㎡の1Rから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、それぞれの価格は398万円から2790万円となっており、よくみられる価格帯は580万円から1850万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の5年間の21％上昇に対し、ビッグヴァン二俣川ホームズは1％の価格下落を見せており、現在の中夤市場における売り出し平均価格は1437万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1230万円であることを踏まえると、この物件の売却偏差値は平均より高く、適正価格の観点からは売却適期と評価されます。

将来性

旭区の中古マンション市場における平均築年数に比べ、ビッグヴァン二俣川ホームズは若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は56ポイントと地域平均よりも良好です。駅近という立地条件の良さも手伝い、これからも価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ビッグヴァン二俣川ホームズの環境満足度は高く、交番が418m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が充実しています。国が公開しているハザードマップによると、災害リスクも低く、二俣川小学校や南本宿小学校などの教育施設も近いことから、ファミリー層には特におすすめできる環境と言えるでしょう。

二俣川セントラルハイツの概要

神奈川県横浜市旭区に位置する二俣川セントラルハイツは、1982年築の5階建てで、全31戸から構成されるマンションで、築年数のわりに維持管理の状態が良好です。広さは68㎡の3LDKから始まり、95㎡の3SLDKまであり、価格帯は1700万円から3598万円と二俣川周辺の市場に見合った範囲内にあることから、ファミリー層や投資家にも適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

同地域の物件と比較して、二俣川セントラルハイツの価格は平均より若干高いものの、最寄り駅から徒歩7分という利便性を考慮すると、約2338万円と予想される適正価格に近い現売出し平均価格2511万円となっています。中古マンション市場での適正価格は地域の発展や供給状況に強く影響されるため、二俣川セントラルハイツとしては適切な価格設定と考えられます。

将来性

築42年の二俣川セントラルハイツは、駅からの近さや地域の発展性を考慮した場合、将来性の指標である偏差値は53と平均よりわずかに高く、今後リノベーションや地域の開発計画によって価値がさらに向上する可能性があることを示しています。資産価値の維持や購入後のリセール価値を重視する買主にとって、魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の利便性、自然災害リスクの低さは、居住環境の満足度を決める重要な要素であり、二俣川セントラルハイツはこれらの点で高い評価を受けています。近隣に優良な学校が多く、教育環境への配慮も見受けられるため、家族向けの住環境を求める層には特に推奨できるエリアとなっています。

ライオンズマンション鶴ヶ峰第10の概要

ライオンズマンション鶴ヶ峰第10は、神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある総戸数20戸の6階建マンションで、1985年2月築の歴史を持ち、室内空間は50㎡から59㎡の範囲で3DKから2LDKタイプの居住エリアを提供しており、市場における価格帯は約1780万円から2280万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴ヶ峰第10は、価格推移を踏まえた売却偏差値が53と評価され、周辺地域の中古マンション価格の平均値を上回る水準にあり、近年の神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場の21％の価格上昇率に対し、5％の価格下落を経験していることから、販売価格2000万円近辺の物件として売り時を迎えていると見て取れます。

将来性

築39年を経過したライオンズマンション鶴ヶ峰第10は、駅からのアクセスが優れる一方で、将来性を指数化した偏差値は51とやや平均を上回るものの、長期的な価値向上の可能性をバランス良く保持しており、投資対象としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり安全性が高いこと、生活利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は61と評価され、横浜市立本宿小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校といった教育施設のアクセスも良好で、家族生活にも適した住環境です。

クリオ南万騎が原1番館の概要

「クリオ南万騎が原1番館」は、神奈川県横浜市旭区柏町に位置し、南万騎が原駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、33室から成り立っており、築年数は1994年3月となっています。広さは45㎡から52㎡の間で、2DKから2LDKの間取りがあり価格帯は1650万円から2590万円で、この地域の価格動向を見ると、最も取引が活発なのは1980万円から2130万円のセグメントです。

適正価格（売却）

「クリオ南万騎が原1番館」の平米単価は、神奈川県横浜市旭区での中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値48に対して53と高めで、価格の推移を検証すると地域全体で見られる価格上昇率21%に対して、本物件は7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによって算出された適正価格は約1841万円であり、現在の平均売り出し価格が2046万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築30年を迎えた「クリオ南万騎が原1番館」は、横浜市旭区の平均的な築年数よりも4年ほど若く、駅至近の立地により日々の通勤通学に便利な位置にありますが、AIによると将来性の偏差値は49と、同区域内の他物件に比べていくらか見劣りがするかもしれませんが、その他の利便性の高さから、適度な評価を得ています。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が600m以内にあり、さらに26軒の医療施設や3軒のスーパー、5軒のコンビニが生活圏内に点在しているため、日常の利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされており、さちが丘小学校や万騎が原小学校といった教育施設の豊富さも、子育て家庭にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

横浜二俣川パークホームズ3番館の概要

「横浜二俣川パークホームズ3番館」は、神奈川県横浜市旭区さちが丘43-1に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩11分という好立地にあるマンションで、1995年7月に建てられた7階建ての総戸数50戸からなる物件です。住戸面積は58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、中古マンション市場における販売価格は2280万円から3490万円の範囲で推移し、このエリアでは比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「横浜二俞川パークホームズ3番館」の販売価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場データと比較しても適正と見受けられ、独自のAI分析による売却偏差値52を超えた数値を示しており、周辺相場と比較してわずかなプレミアムが付加されていることから、資産価値を考慮した適切な投資先であると評価できるでしょう。

将来性

築29年の「横浜二俣川パークホームズ3番館」は、希望ヶ丘駅からの徒歩圏内にあり、近隣の物件と比較して築年数が若めで、AIが分析する将来性の偏差値も55を記録し平均以上です。このデータから、中長期的な価値の維持あるいは上昇が期待できるポテンシャルを秘めていることが推察されます。

環境満足度

横浜二俣川パークホームズ3番館周辺環境は、治安にやや課題を抱えながらも、日々の生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域として評価されています。また、複数の小学校が周辺にあり家庭を持つ居住者にとっては子育てにも適した環境であることが伺えます。

二俣川パークホームズ弐番館の概要

神奈川県横浜市旭区に所在し、二俣川駅から徒歩13分の距離に位置する二俣川パークホームズ弐番館は、7階建てのマンションで、1992年10月に築かれた30室の住居から成り立っており、現在の販売価格帯は2LDKの52㎡が1680万円から、2SLDKの70㎡が最大で2980万円と、横浜市のマンション市場における中古価格として妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

二俣川パークホームズ弐番館の売却偏差値は57ポイントと、神奈川県横浜市旭区の中古マンション相場と比較して優位に立つ評価を受けており、マンションマーケットのデータによると、周辺の同等物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、当該物件はやや下落傾向にあるものの、適正推測価格は1752万円であり、現行販売価格がそれを上回っているため、売主にとっては現状が利益を最大化できるタイミングかもしれません。

将来性

築32年である二俣川パークホームズ弐番館の将来性は、AIの予測では偏差値58と平均値を上回っており、交通アクセスの良さや、継続してのメンテナンスが行われている点が評価されている可能性があります。このように、将来性の高さは駅近の立地や、周辺の市場動向に影響される部分が大きく、購入者が長期的視点で考えた投資をする際の重要な指標となり得ます。

環境満足度

二俣川パークホームズ弐番館の環境満足度は、治安面で安心できる交番の近接や、多数の医療施設が点在し、日々の買い物に便利なコンビニが9件設置されている点が評価され、46ポイントの満足度となっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い事、教育施設が近隣に存在するなど、住みやすい環境と言えます。

ソルクレスト横浜三ツ境の概要

「ソルクレスト横浜三ツ境」は、神奈川県横浜市旭区笹野台に所在し、三ツ境駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置する1992年竣工の6階建てマンションです; 規模は60戸で、広さは74㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は1980万円〜3180万円となっており、エリア内の中古マンション相場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ソルクレスト横浜三ツ境」の売出し中の住戸は、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値を持つ一方で、独自AIの適正価格分析によると市場価格推移よりもやや値下がり傾向にあることから、現在の平均価格2648万円というのは売主にとって売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

「ソルクレスト横浜三ツ境」は築31年を超える歴史を持つものの、交通アクセスの良さや周辺環境の整備が進んでいることから、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る48と評価されていますが、駅近という利点が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「ソルクレスト横浜三ツ境」周辺の環境は、治安、医療、買い物施設が充実しており、安全性に優れた地盤と洪水リスクの低さが確認されています; 近隣には優れた教育施設が点在しており、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境であると言えます。

ホーユウパレス二俣川の概要

「ホーユウパレス二俣川」は、神奈川県横浜市旭区本宿町115-1に位置し、広さ44㎡の1LDKから53㎡の3DKまでのバリエーションを備え、価格帯は930万円から1990万円と幅広い選択肢を提供する1988年築のマンションであり、最寄駅である二俣川駅まで徒歩7分という立地の良さも特長の一つです。

適正価格（売却）

対象物件の適正価格分析において、ホーユウパレス二俣川は周辺の中古マンション市況と比較して、やや高めの価格帯で取引されている傾向にありますが、神奈川県横浜市旭区の不動産価格上昇率とマンションの状態を考慮に入れた上で、現行の平均価格1753万円は適正と捉えられます。

将来性

築36年を迎えるホーユウパレス二俣川は、その年数を考慮しても、駅近の利便性と継続的なエリア開発による資産価値の見込みから、AI分析では将来性の偏差値を54とし、平均を上回るポテンシャルを有していると評価されています。

環境満足度

治安の良さについては、周辺に386m以内に交番があり、医療施設76件、スーパー3件、コンビニ12件と充実した生活利便施設が点在し、また高潮や津波のリスクが低い地盤環境に立地している点から、環境満足度は53と一定水準を保っており、就学施設も豊富であることからファミリー層にも適した住環境です。

さちが丘ダイカンプラザスポーツメントの概要

神奈川県横浜市旭区に位置する「さちが丘ダイカンプラザスポーツメント」は、1989年9月に竣工した9階建ての総戸数116戸のマンションで、二俣川駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。広さは44㎡の2DKから125㎡の1LDKまであり、販売価格は1390万円から4590万円で、中でも3350万円から3750万円の価格帯が最多となっています。

適正価格（売却）

さちが丘ダイカンプラザスポーツメントの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が58と高めです。近隣の同様スペックの物件が5年間で21%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が13%低下しており、AIによる推定適正価格2817万円に対して、現在の平均販売価格が3406万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築35年が経過した「さちが丘ダイカンプラザスポーツメント」は、旭区内の同額帯マンションの平均築年数より9年年季が入っていますが、駅からの距離が近く、交通利便性に優れています。AIによる将来性評価では偏差値47と平均を下回るものの、駅近立地は今後の資産価値を支える要因の一つです。

環境満足度

「さちが丘ダイカンプラザスポーツメント」は、最寄りの交番まで357mと治安の面で優れ、医療施設74件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、周辺環境には高い満足度があります。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、近くにはさちが丘小学校をはじめ複数の教育施設も揃っており、ファミリー層にも安心の住環境です。

ビッグヴァン二俣川第3の概要

「ビッグヴァン二俣川第3」は、1994年築の6階建て、総戸数27室のマンションで、神奈川県横浜市旭区本宿町に位置し、平均床面積51㎡から60㎡の2LDKから3DKの間取りが1980万円から3280万円の価格帯で提供されており、鶴ヶ峰駅や南万騎が原駅といった複数のアクセスポイントが近く、都市生活に便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

本物件の現在の市場価格は、近隣の類似物件と比較して適正とされる1947万円を上回る平均2500万円となっており、売却偏差値58をマークしていることから、売却においてはプレミアムが期待でき、投資家にとって魅力的なポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

築30年の「ビッグヴァン二俣川第3」は、駅徒歩8分という利便性と、その他のインフラ整備の進展を見込み、将来性の指標で偏差値52を獲得しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安、教育、日常の利便性の各側面が高く評価されており、環境満足度は偏差値50を記録しているほか、地盤の安定性や災害リスクが低いことも地域住民から高く評価されています。

スカイコート二俣川の概要

横浜市旭区さちが丘に位置するスカイコート二俣川は、築年約33年を数えるコンパクトなマンションで、16平米の1Rを中心に350万円から498万円で取引されており、特に398万円から450万円の価格帯が市場で多く取引されています。各戸はシングル向けの設計で、二俣川駅へのアクセスも徒歩8分と通勤に便利な立地であり、快適な都市生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の不動産市場で、近隣の中古マンション価格が直近5年でおよそ21%上昇している中、スカイコート二俣川は6%程度の価値下落を見せており、売却偏差値としては50点と平均近く。AIによる適正価格は418万円と評価されており、市場価格423万円と比較して割安感があり、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

スカイコート二俣川は、平均より新しい築年数を誇り、現在34年の歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が52と評価されており、周辺物件と比較しても将来的な価値上昇が期待されるエリアにあります。また、交通の便も良く、築年数に比例しないメリットが見込まれます。

環境満足度

スカイコート二俣川周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、76件もの医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニがあるなど生活利便性も高いです。加えて、周辺には複数の学校が点在し、家族層にも安心の教育環境を提供しています。自然災害リスクが低いとされるハザードマップによる評価も、住む場所としての魅力を高めています。

コスモ希望ヶ丘の概要

「コスモ希望ヶ丘」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、1989年9月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数38戸から成り立っています。67㎡から71㎡の広さを持つ3LDKの物件が16,400,000円から29,950,000円で取引されており、最寄駅である希望ヶ丘駅まで徒歩6分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

コスモ希望ヶ丘は、売却価格の適正さを示す偏差値が56と、神奈川県横浜市旭区内の他の中古マンションに比べて高評価を受けています。エリア内での中古マンション価格が過去5年間で21%上昇しているのに対し、当該物件は価格が33%下落していることから、現行の平均売出価格2,389万円は市場推測価格1,965万円と比べて高めであることが判明し、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

建築から35年が経過しているコスモ希望ヶ丘の将来性は、AIによる分析で偏差値42と評価され、周辺エリアのマンション平均より7ポイント低いため、今後の価値上昇を見込むには限定的ですが、駅近という利点は将来にわたっての価値を保つ要素となる可能性があります。

環境満足度

治安面では、交番の存在が近く安心感を提供し、生活利便性においては病院63件、スーパー5件、コンビニ7件と充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクが低い地域であることも環境満足度を高めています。また、希望ヶ丘小学校や東希望が丘小学校などの教育施設も近隣に位置するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

二俣川住宅の概要

神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目に位置する「二俣川住宅」は、二俣川駅から徒歩8分の距離にあり、中古マンション市場では58㎡の3LDKが1100万円から、63㎡の2LDKが最高2480万円で取引されており、築50年近い歴史を持つ11階建ての建物ですが、維持管理の良さが反映された価格設定となっており、特に1999万円から2180万円の価格帯が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

「二俣川住宅」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値54を獲得しており、マーケットの平均偏差値48と比べると、適正価格に近いと言えるでしょう。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1791万円であり、現行の平均売出価格が2038万円であることから、売るタイミングとしては価値が高まっている時期と考えられます。

将来性

築51年と歴史を有する「二俣川住宅」は、将来性の偏差値50を記録しており、この地域の平均値と対等ですが、駅近という立地の良さも将来的な価値維持に一役買っており、同区域内でのリノベーション需要や市街地再開発による環境整備が見込まれればさらなる魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

「二俣川住宅」周辺は、交番が494m以内にあるなど治安の良さが評価され、医療施設65件、スーパー1件、コンビニ10件が存在する利便性の高い生活環境が提供されています。さらに地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の少なさなど自然災害への備えも整っており、教育環境としても中尾小学校放課後キッズクラブ、二俣川小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立二俣川小学校、横浜市立中尾小学校、私立横浜富士見丘学園中学校が近隣にあるなど子育てファミリーに適した条件が整っています。

二俣川パークホームズ壱番館の概要

「二俣川パークホームズ壱番館」は、1992年築の7階建マンションで、神奈川県横浜市旭区中沢1丁目9-43に位置し、総戸数30戸の規模を誇ります。最寄りの二俣川駅からは徒歩12分という利便性の高さを持ち、平米数は55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は約1880万円から約3399万円という範囲で推移しており、その中で最も取引が活発なのは2280万円〜2490万円の帯です。

適正価格（売却）

「二俣川パークホームズ壱番館」の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格と比較して高い偏差値58を記録し、神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格が過去5年間で平均21%増加している中、本マンションは5%下落しており、売却時の平均価格が2394万円となるなど、現在売りに出されている物件は一般的な市場価格よりも価値があると評価されています。

将来性

築32年の「二俣川パークホームズ壱番館」は、旭区内の同類物件と比べて平均的な築年数でありながら、都心にもアクセスしやすい立地にあり、将来性評価である偏差値は51と、同エリアの平均をわずかに上回る数字を示しており、これからの価値上昇が期待される立地といえます。

環境満足度

「二俣川パークホームズ壱番館」周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設44件、スーパー、コンビニが充実しているなど治安や日常生活の利便性に優れています。地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域ですから、安心して生活できる環境といえるでしょう。教育施設としては、横浜市立二俣川小学校や私立横浜富士見丘学園中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ナイスエスアリーナ横浜二俣川の概要

ナイスエスアリーナ横浜二俣川は、神奈川県横浜市旭区本宿町118-5に位置し、平成22年9月に竣工した7階建のマンションであり、総戸数は74戸で、43㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は2190万円から4350万円で、二俣川駅からは徒歩7分という駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

ナイスエスアリーナ横浜二俣川の価格帯は2190万円から4350万円で、市場データを踏まえると若干高めの設定ですが、近年の横浜市旭区内の中古マンション市場動向と比較して、この立地と設備を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

二俣川駅からの好アクセスという利点を持つナイスエスアリーナ横浜二俣川は、築年数が比較的新しく、長期的に見ても価値が維持されやすいエリアに位置しています。将来的な再開発や地域経済の活性化の可能性も考慮に入れると、将来性は評価できるでしょう。

環境満足度

周辺施設として、二俣川小学校をはじめとする教育機関や、3件のスーパー、12件のコンビニが徒歩圏内にあるなど、日常生活において必要な施設が充実しています。治安面でも治安機関が近くにあることから安心ですし、ハザードマップによる評価でも自然災害リスクが低いことが分かります。

コスモ横浜鶴ヶ峰の概要

コスモ横浜鶴ヶ峰は、神奈川県横浜市旭区白根に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩10分、西谷駅から徒歩18分とアクセスが良好で、7階建の中規模マンションです。1991年築の本物件は、65㎡の3LDKが1640万円からあり、比較的手頃な価格帯で市場に出ており、82㎡までの広さがあります。地域の中古マンション市場と比較して、価格や広さの幅がバランス良く、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

コスモ横浜鶴ヶ峰は、神奈川県横浜市旭区の不動産市場において、適正価格の偏差値が51と評価され、平均的な価格設定であることが伺えます。現状の中古マンション市場では、過去5年で21%の価値上昇が見られる中、本物件は2%価値が下落していますが、適正推測価格2063万円に対して売出し価格が2144万円と、今後の価格交渉次第ではより好条件での売却も期待できるでしょう。

将来性

築33年のコスモ横浜鶴ヶ峰は、将来性の偏差値が48と、地域平均にやや下回りますが、駅近立地という利点を持っています。この立地は、今後の市街地開発や交通網整備などのプロジェクトによって、さらに価値が高まる可能性を持ち合わせているため、長期的視点での投資として見ることができます。

環境満足度

コスモ横浜鶴ヶ峰周辺は、治安が良く、交番が近いこと、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯小学校など教育施設も近く、子育てにも適した環境であり、これらの条件は居住者にとって高い環境満足度を提供します。

二俣川パークハイツの概要

二俣川パークハイツは、横浜市旭区に位置する緑豊かな住環境と駅近アクセスを兼ね備えたマンションで、1130万円から2580万円の価格帯で56㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの広さを提供しており、特に1680万円〜1780万円の価格帯での取引が活発です；1977年に建てられたこの5階建ての建物は、長きにわたり多くの居住者に愛されてきました。

適正価格（売却）

二俣川パークハイツは、横浜市旭区にある他の中古マンションと比較して、平均価格偏差値が50であるのに対し適正価格偏差値が51と僅かに高い評価を受けています；この地域の不動産市場では、過去5年間で約21%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を示しており、専門のAI価格推測では1728万円の価格が妥当とされていることから、現在出されている平均売出価格1750万円は、売主にとって適切な売却機会を提供していると言えます。

将来性

築年数が47年となる二俣川パークハイツは、周辺地域の平均築年数よりも若干古いが、二俣川駅へのアクセスが10分と良好で、将来性の偏差値が47と平均より僅かに低いものの、周辺地域の発展と共に価値が見直される可能性があります；また、エリア内に予定されている開発プロジェクトや交通網の改善が本物件の魅力をさらに高めることが期待されます。

環境満足度

治安が良く生活便利性が高い二俣川パークハイツの周囲には、交番が555m以内に位置し、病院が61件、スーパー1件、コンビニ9件があるなど日々の生活が快適に行えます；地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、近隣に中尾小学校放課後キッズクラブや横浜富士見丘学園中学校などの教育施設が多数存在するため、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。

ニックアーバンハイム二俣川の概要

ニックアーバンハイム二俣川は、神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置し、二俣川駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、1988年6月に建てられ、19室からなります。この物件は中古マンションとして、44㎡の2DKが1480万円から、62㎡の3LDKが2680万円までの範囲で売り出されており、横浜市旭区の中古住宅市場の中では、一般の人々にも手が届きやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム二俣川は、総合的な売却偏差値が50であり、適正価格に関しては平均よりも5ポイント高い評価を受けています。この地域の中古マンション市場では、過去5年間で価格が平均21%上昇している中、ニックアーバンハイム二俣川の価格は12%下落しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は1708万円ですが、現在の売り出し平均価格は1939万円となっており、売却を検討する際のタイミングとしては良いかもしれません。

将来性

築年数が36年のニックアーバンハイム二俣川は、横浜市旭区の同価格帯のマンション平均築年数に比べ若干古く、将来性の偏差値は41と、エリア平均に比べて8ポイント低い評価となっています。ただし、立地の良さは将来性を部分的にカバーしており、交通の便や利便施設の充実は維持されることが予想されます。

環境満足度

治安の面で見ると、ニックアーバンハイム二俣川は最寄りの交番まで320mと近く、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設も充実しており、住環境に対する満足度が高い地域と言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育環境においては、二俣川小学校をはじめとする複数の小学校と横浜市立万騎が原中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境です。

鶴ヶ峰ダイカンプラザの概要

「鶴ヶ峰ダイカンプラザ」は横浜市旭区鶴ヶ峰2丁目に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩8分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数28戸、築年月は1991年2月です。中古マンションの平米数は54㎡から67㎡までの間で、価格帯は1250万円から2490万円となっており、このエリアの物件では中堅クラスの住まいを提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市旭区内での中古マンション市場をみると、鶴ヶ峰ダイカンプラザの相場価格は平均偏差値50を示しており、周辺物件と比較しても適正価格帯で取引されていることが分かります。統計データに基づくマーケット分析によれば、近隣の中古マンション価格の上昇率は5年間で約21%ですが、鶴ヶ峰ダイカンプラザは価値を維持しており、現時点での売却に適した状態です。

将来性

鶴ヶ峰ダイカンプラザは、築33年を迎え、将来性の評価では偏差値41と、地域平均の49からは若干落ちますが、駅近立地によるアクセスの利便性や近隣の継続的な開発により、長期的に見ても価値が保たれることが期待されています。

環境満足度

鶴ヶ峰ダイカンプラザ周辺は交番や病院などの公共施設が充実しており、生活利便性に優れています。安全性に関しても地盤が固く、ハザードマップ上でのリスクが低い上に、教育施設も周辺に多く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

ライオンズマンション南万騎が原の概要

ライオンズマンション南万騎が原は、横浜市旭区に位置し、南万騎が原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数31戸のこのマンションは、1985年3月に建設された5階建てで、45㎡の1LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1,180万円から3,480万円の幅があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南万騎が原の売出し価格は1,727万円で、周辺地域の中古物件市場と比較しても2ポイント高い偏差値50を持っており、機械学習に基づくデータ分析による推定適正価格1,715万円とほぼ同等であり、購買層にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数約39年のライオンズマンション南万騎が原は、将来性の偏差値38と評価されており、少し見劣りするかもしれませんが、改修やリノベーションの余地があり、駅近であることから長期的な投資価値は見込める可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃うライオンズマンション南万騎が原の環境は、環境満足度の偏差値が58と高く評価されています。地盤も安定しており、災害リスクが低い上、近隣には横浜市立さちが丘小学校や横浜市立万騎が原小学校などの教育施設も充実しているため、家族向けの住環境としても優れています。