神奈川県横浜市青葉区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルスたまプラーザT-MODEの概要

「アルスたまプラーザT-MODE」は、横浜市青葉区美しが丘に位置し、たまプラーザ駅から徒歩わずか5分という優れた立地にあるマンションで、2005年3月に竣工した5階建ての総戸数36室からなります。各部屋のサイズは40㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は4690万円から5980万円の範囲で推移しており、特に5480万円から5680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

アルスたまプラーザT-MODEは、横浜市青葉区内の中古マンション市場の分析に基づき、適正価格の偏差値が77と高評価を受けており、平均市場価格3110万円に対し、売出し平均価格5430万円となっています。このデータから、市場における同マンションの価値が高まっており、売却するには適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が19年の「アルスたまプラーザT-MODE」は、同エリア内の同程度の物件と比較して平均より若干古いですが、将来性の偏差値64を記録しており、この数値はエリア平均より12ポイント高く、駅近であることや、維持管理の良さから将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「アルスたまプラーザT-MODE」は、最寄りの交番が261mと近く、環境満足度の偏差値65を示しています。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、横浜市立新石川小学校や横浜市立山内中学校など多くの教育機関も周辺に存在していて、地盤安定や洪水リスクが低い立地条件も、居住者の安心感に寄与しています。

ドレッセあざみ野エスタフレンテの概要

ドレッセあざみ野エスタフレンテは、神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目4-2に位置し、あざみ野駅から徒歩2分という魅力的な立地にある12階建てのマンションで、築年月は2005年11月で、総戸数は133戸、広さは60㎡から115㎡の間で、価格帯は5,180万円から1億2,880万円の範囲にあり、立地や広さを考慮した場合、横浜市青葉区の市場での評価が高い不動産物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ドレッセあざみ野エスタフレンテの適正価格は売却偏差値の指標で81ポイントと評価されており、青葉区の中古マンション市場の平均偏差値59に比べて22ポイント高いことから、市場価値が高く、買い手からの関心も高いと推測されますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4,240万円に対して現在の平均売出し価格7,205万円とあるため、価格交渉余地がある場合には、購入を検討する価値がありそうです。

将来性

築19年を迎えたドレッセあざみ野エスタフレンテは、将来性偏差値が52と青葉区内の他のマンションと比較しても高めの評価を受けており、特に駅近であることが将来の物件価値維持に寄与すると考えられ、適切なメンテナンスと共に、魅力が継続することが期待されます。

環境満足度

ドレッセあざみ野エスタフレンテは環境偏差値68と評価されており、治安の良さはもちろん、病院71件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣にあり、生活に便利な立地です。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤も安定しており、災害リスクが低いエリアに位置していることから、安心して生活できる環境が整っています。さらに横浜市立山内小学校／山内小学校はまっ子ふれあいスクールが近くに位置しているため、子育て世帯にとっても理想的です。

ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)の概要

神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置する「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、たまプラーザ駅から徒歩5分という利便性を誇る10階建てのマンションで、築年月は2018年7月と新しさも魅力のひとつです。総戸数278戸に及ぶこのマンションは、ゆとりのある62㎡の2LDKから広々とした130㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、中古価格帯は7300万円から2億7800万円までとなっており、特に8500万円台から9800万円台が市場に出回る最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」の価格帯は、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、平均的な偏差値と比較して高い水準にあることが特徴です。適正価格をAIが推測した結果、現在の市場価格は本来の推定価価格5,979万円を上回る1億264万円であり、これは売り手にとっては有利な時期である可能性を示しています。

将来性

「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、建築から6年が経過し、地域内の他のマンションと比較しても相対的に新しい物件です。AIによる将来性評価では偏差値50を記録しており、これはエリア内の平均とほぼ同等であり、駅近であることなどを考慮すると長期的な投資価値は安定していると見られます。

環境満足度

「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、治安の良さを象徴する近隣の交番まで222mという距離にあります。周辺には106件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤が固いことから自然災害への安全性も高いです。教育施設も充実しており、美しが丘小学校や横浜市立山内中学校などが近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ロジュマンあざみ野の概要

「ロジュマンあざみ野」は横浜市青葉区新石川に位置し、あざみ野駅から徒歩6分に立地する2008年築の総戸数20戸のマンションで、80㎡〜83㎡の3LDKの間取りを主に提供し、中古価格は5980万円から6780万円の幅で推移しており、立地や建物の品質を考慮すると、地域内での価格設定は妥当であり、利便性の高い住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「ロジュマンあざみ野」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較しても、適正価格での売却となっており、平均偏差値を20ポイント以上上回る79という高評価を受けていますが、マーケットには価格の変動も見られ、買い手からは現在の市場価格に対しても魅力的な物件として認識されています。

将来性

築15年の「ロジュマンあざみ野」は、将来性の観点から見ると56の偏差値を持ち、近隣の同じ築年数の物件と比較しても良好な将来性が見込める状況で、特に立地の良さや地域の発展性、施設の維持管理状況などが評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は62の偏差値であり、交番が徒歩圏内にあるなどの安全性や、病院65件、スーパー3件、コンビニ11件といった豊富な周辺施設、洪水や津波のリスクが低い地理的条件、近隣の山内小学校といった教育環境の充実が高く評価されるポイントとなっており、家族での居住にも安心感のあるエリアです。

サンヴェール藤が丘の概要

「サンヴェール藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩わずか3分の利便性を備えた、1995年12月築の5階建てマンションです。総戸数60戸のこの物件は、62㎡から69㎡の3LDKが中心で、価格帯は3490万円から4690万円と、地域の物件市場を考慮すれば妥当とされています。

適正価格（売却）

サンヴェール藤が丘の適正価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場との比較で偏差値71と評価され、平均的な価格から見て適切な価格設定であることが伺えます。近隣のマーケット動向を反映させたAI推定価格に基づくと、現在は売却の好機であることが示唆されています。

将来性

築年数が29年である本物件ですが、駅からの距離とエリア内での比較を行った結果、将来性の偏差値は61と判定されており、この地域の平均よりも優れた将来価値が期待できるとされています。駅近の地点に所在することがプラス評価となっています。

環境満足度

周辺環境としては、サンヴェール藤が丘は治安に有利な交番の近接や、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さが把握されています。また、複数の教育施設が周辺に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ウィライブ市が尾の概要

「ウィライブ市が尾」は神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅から徒歩わずか4分という優れた立地を誇る7階建てのマンションです。2003年11月に建てられたこの物件は、1DKの34㎡の住空間から始まり、ファミリー層に適した3LDK、75㎡までの様々な間取りがあり、1530万円から4499万円の売出し価格は周辺の市場価格と比較しても妥当な範囲にあります。快適な居住空間とアクセスの良さを重視する方に特におすすめのマンションです。

適正価格（売却）

市が尾周辺の中古マンション市場と比較して、'ウィライブ市が尾'の平均売り出し価格は適正であり、特に3490万円から3620万円の価格帯が市場の主流を占めています。本物件の適正価格評価は売却偏差値52と平均以下ですが、独自のAI価格推定によると平均3360万円であることから、現在の市場価格はかなり妥当な範囲で推移しており、買い手にとっても売り手にとっても適正な取引が期待できるでしょう。

将来性

'ウィライブ市が尾'の将来性は、築21年と比較的新しいことや、交通の利便性の高さから77という高い将来性偏差値を持っています。この数値は青葉区域内の他のマンションより28ポイントも高く、将来的な価値の維持あるいは向上が見込まれているため、投資目的や長期居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。

環境満足度

'ウィライブ市が尾'の環境満足度は公共の安全性、医療アクセス、日常の利便性という側面で高い評価を受けており、治安の良さを示す最寄の交番までの距離は177m、近隣には47件の病院や診療所、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件があり、ハザードマップでも洪水や津波のリスクが低いと評価されています。また、地域の教育環境として横浜市立市ケ尾小学校／市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールが徒歩圏内にあり、ファミリー層には最適な住環境を提供しています。

パークホームズあざみ野ザレジデンスの概要

「パークホームズあざみ野ザレジデンス」は、神奈川県横浜市青葉区の落ち着いた住宅地に位置し、あざみ野駅から徒歩11分と利便性に優れた立地にある2004年竣工の4階建てマンションで、総戸数110戸、広さは73㎡から94㎡の間で価格帯は5,280万円から6,980万円、周辺環境と価格バランスを考えると、競争力のある物件です。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、周辺市場の中古マンション価格傾向を考慮し、標準価格帯である5,880万円から6,100万円で推移しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格を3660万円とすると、現在の市場価格は売り手にとって有利な水準であることを示しています。

将来性

築年数20年の「パークホームズあざみ野ザレジデンス」は、エリアの平均より若干古いものの、駅近の立地が光る物件であり、AIが算出した将来性偏差値は64で、地域内のマンション平均と比較しても将来の価値が見込まれる高評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、53軒の医療施設や生活利便施設が充実している点、そして自然災害から比較的安全とされる地盤や洪水、津波リスクの低さなどから、パークホームズあざみ野ザレジデンスは環境満足度の高い物件であると言え、また、周辺には横浜市立あざみ野第一・第二小学校などの教育施設の豊富さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

藤が丘マンションの概要

藤が丘マンションは、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置し、1971年竣工の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数70戸から成り立ちます。価格範囲は46㎡の2DKが1580万円から、78㎡の3LDKが2880万円で展開され、その中でも最も多くの関心を集めているのは2300万円から2450万円の価格帯です。立地の良さとして、藤が丘駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さがあります。

適正価格（売却）

藤が丘マンションの売却価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場における価格推移を考えると、機械学習データに基づく平均偏差値59に対し、本物件は14％の高騰率を示しています。適正価格の推測値は1650万円であり、現在の平均売出し価格が2321万円というデータから、投資としての売り時を迎えていることが示されています。

将来性

築53年を数える藤が丘マンションは、エリア内同等価格帯の建物平均築年数よりも14年古いですが、駅近4分という立地は将来性を見据えた際に大きなメリットと捉えられます。AIにより導き出された将来性の偏差値は71であり、地域内の平均から22ポイントも高く、長期的な価値の維持が期待される条件を備えています。

環境満足度

治安の面では、藤が丘マンションは最寄りの交番が215mの範囲にあり、安心感を提供しています。生活インフラも整っており、地元の病院60件、スーパー5件、コンビニ7件などが周辺に点在し、日常の利便性が高く評価されています。地盤は安定し洪水リスクが低く、また津波や高潮への安全性も確保されています。教育環境も豊かで、近隣には横浜市立の藤が丘小学校、谷本小学校、藤が丘小学校放課後キッズクラブ、もえぎ野小学校放課後キッズクラブ、谷本中学校、もえぎ野中学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住空間を提供しています。

オーベル青葉台つつじが丘の概要

「オーベル青葉台つつじが丘」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、広さ73㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3650万円から6180万円と幅広く、中心価格帯は4180万円〜4755万円です。築年数は2001年2月で、8階建の立地条件に恵まれたマンションで、青葉台駅までは徒歩8分という利便性に優れた物件です。

適正価格（売却）

オーベル青葉台つつじが丘は、エリア内の平均価格と比較して約4ポイント高い適正価格とされ、5年間で約13％の価格高騰が見られますが、本物件は約9％の高騰に留まっています。AIによる分析では3458万円が適正価格と推測されており、現在の平均売出価格4448万円は売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を数えるオーベル青葉台つつじが丘ですが、駅近で立地条件の良さが将来性を高めています。AI分析に基づく将来性の偏差値は72ポイントと高く、同エリア内の他マンションの平均値を大幅に上回っており、長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで438mと至近にあり、また医療施設が113件、スーパーが13件、コンビニが14件と、利便性の高さが際立つ立地です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いとされています。教育施設も充実しており、横浜市立もえぎ野小学校など複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

コトーあざみ野クレーヴェルの概要

コトーあざみ野クレーヴェルは、横浜市青葉区新石川1丁目22-9に位置し、あざみ野駅から徒歩7分という好立地にある2000年2月に竣工した8階建てのマンションで、広さ74㎡の3LDKが4480万円から、120㎡の4LDKが最大7980万円で提供され、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯4980万円〜5480万円で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を見ると、コトーあざみ野クレーヴェルの価格は全体の平均偏差値に比べて73ポイントと高く、周辺市場で見られる平均13%の価格上昇率に対してわずか2%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格3524万円に対して売り出し平均価格が5296万円となっていることから、売り時と判断されています。

将来性

コトーあざみ野クレーヴェルは築24年を経過しており、青葉区の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、交通の利便性や周辺開発などを加味した将来性の偏差値は59と平均を上回る評価を得ており、長期的な居住計画を考える購入希望者には安心の選択肢です。

環境満足度

コトーあざみ野クレーヴェルは治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、また73件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さに加え、近隣に横浜市立山内小学校があることから、子育てにも好条件な環境と言えるでしょう。

ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアの概要

ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目に位置し、あざみ野駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2002年3月竣工の3階建てマンションです。広さは68㎡の2SLDKから108㎡の3LDKまであり、価格帯は4350万円と、エリア内の中古マンション市場においても比較的手に取りやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアの売却価格は現在4350万円で、周辺相場と比較して適正価格の偏差値65をマークしています。横浜市青葉区の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇している中、本物件は8％の高騰率を示しており、マンションマーケット独自のAI推測価格3490万円と比べても売り時と評価できる状況です。

将来性

築年数22年のヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、同エリア内での競争力が高く、将来性においてAIの分析から偏差値72を獲得しています。駅至近でありながら、静かで落ち着いた生活が送れる点や、周辺施設とのバランスの取れた立地が将来価値を支える要素となっていると言えます。

環境満足度

治安の良い住環境が整っているヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、最寄りの交番が564m以内にあり、総合環境満足度の偏差値は53となっています。周辺には山内小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立山内小学校や横浜市立中川西中学校などの教育施設が充実しており、また病院やスーパー、コンビニも複数立地しており、日常を支えるには十分な施設が揃っています。

クリオ青葉台の概要

クリオ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘6-10に位置し、2016年5月に建設された6階建てのマンションで、全34戸からなり、平米数は60㎡から80㎡の間で、価格は4300万円の2LDKから7200万円の2SLDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。青葉台駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であり、田奈駅や藤が丘駅も徒歩圏内にあることから、通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、クリオ青葉台は売却時の適正価格偏差値が70と、青葉区の中古マンション市場平均の59よりも高く、価格の将来性が見込まれています。近隣の物件価格推移を考慮した場合、これらの戸建ては過去5年間で平均13％の価値上昇を示しているのに対し、クリオ青葉台はわずか1％の価値下落に留まっており、このエリアでは特に競争力のある価格点に位置していると言えます。

将来性

築8年のクリオ青葉台は近代的な設備を備えており、同じ築年数帯の神奈川県横浜市青葉区内のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。AIが導き出した将来性の偏差値60によると、青葉区内の同種物件と比較して将来価値が高まる可能性があるため、投資目的の購入を検討する際にも魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

クリオ青葉台は、周辺に治安を守る交番が近く、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、非常に高い環境満足度を提供します。自然災害リスクも低く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する安全性も確保されています。教育施設が充実しており、横浜市立つつじが丘小学校、横浜市立榎が丘小学校、横浜市立青葉台中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも最適な住環境です。

クレッセント青葉台の丘の概要

クレッセント青葉台の丘は、神奈川県横浜市青葉区たちばな台に位置し、築年月2002年の9階建てマンションで、総戸数116戸を誇ります。広さは72㎡〜131㎡のバリエーションがあり、価格は3LDKの72㎡で約3480万円から4LDKの131㎡で約5980万円までと幅広く、一般的な中古物件の価格帯と比較してもリーズナブルです。最寄り駅である青葉台駅まで徒歩20分、藤が丘駅まで徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

クレッセント青葉台の丘における中古物件の平均売り出し価格は約4130万円で、周辺地域の価格推移と比較すると適正価格と言えます。売却偏差値57を考慮すると、本物件は市場価格に適切に反映されており、近年の周辺エリアの中古マンション価格が13%高騰している中、クレッセント青葉台の丘は9%の高騰を見せています。

将来性

築21年を迎えるクレッセント青葉台の丘は、神奈川県横浜市青葉区内の同類物件と比較しても若干若い物件で、将来性の偏差値は74と評価されています。この数字は、地域平均の偏差値に対して26ポイント高く、継続的な価値上昇が期待できる地域であることを示しています。

環境満足度

周辺環境においてクレッセント青葉台の丘は692m以内に交番があり、安全性が高いと言えます。また、病院22件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、災害リスクも最小限に抑えられている地区です。さらに、地区内には横浜市立青葉台小学校をはじめ複数の教育施設が点在しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

バースシティあざみ野の概要

バースシティあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区新石川１丁目に位置する、築年月2016年1月の比較的新しい4階建てマンションで、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4180万円から6980万円の範囲で、最寄駅のあざみ野駅までは徒歩6分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

バースシティあざみ野の適正価格の偏差値66は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場において高い評価を受けており、周辺の同条件物件と比べて価格の上昇が見込めるため、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な売り時と言えます。

将来性

バースシティあざみ野は、築8年と新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値60を記録し近隣のマンションよりも若く、今後も駅近で利便性が高いことから価値が維持されると予想されます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れたバースシティあざみ野は、最寄の交番まで徒歩5分以内、医療施設や商業施設も充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから、環境満足度の偏差値63を獲得し、住みやすさにおいて高い評価が見込まれます。

ドレッセ美しが丘ヒルズの概要

「ドレッセ美しが丘ヒルズ」は、2015年竣工の6階建て全109室からなるマンションで、神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩9分、あざみ野駅から徒歩12分というアクセス良好な立地にあるため、通勤・通学に便利な環境です。各戸の広さは70㎡から77㎡で、価格帯は約5,990万円から約8,280万円となっております。

適正価格（売却）

ドレッセ美しが丘ヒルズは売却偏差値73と高評価を受け、周辺地域の中古マンション価格平均偏差値59を大きく上回っています。過去5年間で地区内の中古マンション価格が平均13%の上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの試算による適正推測価格4865万円に対し、販売価格は平均6751万円となっていることから、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築9年のドレッセ美しが丘ヒルズは青葉区内の同価格帯物件より若く、将来性の偏差値は55と、地域平均を上回る数値を示しています。交通アクセスの良さは将来にわたって価値の維持や向上に寄与すると見られ、駅近ながらも穏やかな住環境が魅力的です。

環境満足度

ドレッセ美しが丘ヒルズ周辺は生活環境が充実しており、治安の良さを示す交番が454m以内にあり、132件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが利用可能です。さらに横浜市立新石川小学校や横浜市立山内中学校などの教育施設も近く、地盤も強固で自然災害リスクが低いことが確認されており、家族層にも安心してお勧めできる地域です。

美しが丘ハイムの概要

美しが丘ハイムは、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置する7階建てのマンションで、2000年3月に築かれた全136戸からなります。平米数は61㎡から96㎡で、価格帯は4,880万円の2LDKから9,980万円の3SLDKまであり、立地はたまプラーザ駅から徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

美しが丘ハイムの価格帯は4,880万円から9,980万円と幅広く、平均価格は5,270万円から5,480万円ですが、このエリアの中古マンション市場では過去5年で平均13%の価格上昇が見られる中、当物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIにより推定した適正価格3,435万円と比較して、現在の売り出し平均価格は5,696万円で、売却偏差値77と評価されており、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築24年の美しが丘ハイムは、周辺エリアの平均築年数と比べて6年程度古いものの、駅からの近さ（たまプラーザ駅徒歩10分）は評価が高く、AIによる将来性の偏差値は54ポイントとこのエリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安面では、美しが丘ハイムから最寄の交番まで497mと近く、周辺には病院92件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されています。教育施設も豊富で、川崎市立鷺沼小学校や横浜市立美しが丘小学校など複数の学校が近隣にあります。

東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘の概要

東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘は、横浜市青葉区美しが丘に位置し、豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えた2000年11月竣工のマンションで、5階建て全53戸の規模を誇ります。広さは76㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は4870万円から8780万円で、最寄りのたまプラーザ駅から徒歩7分の立地にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘の適正価格は、横浜市青葉区内の中古マンション価格の平均偏差値と比較して80ポイントと評価されており、この地域における他物件と比べ価格が高騰している傾向にありますが、過去5年間で13％の価格上昇を見せる近隣物件と対照的に本マンションは7％の価値下落を示しています。

将来性

築23年を超える東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘は、駅近の好立地ながら将来性の評価では偏差値51を記録しており、エリア内の平均と比較してやや高いポテンシャルが見込まれますが、築年数の進行によるリニューアルや改修などの要因が将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番がただちに行ける距離にあり、周辺の生活利便施設として病院92件、スーパー7件、コンビニ12件が存在し、有災害時のリスクが低いことも確認されています。また、子育て家庭に嬉しい周辺の複数の小学校も通学に便利な距離で配置され、環境満足度は偏差値57を得ています。

サンマンション青葉台ガーデンの概要

「サンマンション青葉台ガーデン」は、横浜市青葉区榎が丘に位置し、青葉台駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1985年築の7階建マンションです。広さは67㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,980万円から4,799万円と、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区の中古マンション市場の平均価格と比較して、サンマンション青葉台ガーデンは平均偏差値59に対し、偏差値72を記録しており、市場価値は高いと評価されています。特に最も需要の高い価格帯は3,880万円から4,190万円であり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,306万円に比べ、販売価格はやや高めですが、これは立地の良さと物件の品質が評価されているためです。

将来性

築年数が39年と比較的長いものの、サンマンション青葉台ガーデンは青葉台駅に近く、将来性の偏差値54を持つことから、リノベーションや再開発の可能性を含み、長期的な価値の維持が見込まれます。このように立地条件の優位性が、長期的な投資としての魅力を支えています。

環境満足度

サンマンション青葉台ガーデンは、治安の良さ、生活環境の利便性、地域の安全性が高いことから、環境満足度は高評価を得ています。交番が徒歩で約5分圏内にあり、周囲には横浜市立榎が丘小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に嬉しい環境です。さらに94件の医療施設、9件のスーパー、10件のコンビニがあり、日々の生活に必要なものが揃っています。

クリオ美しが丘の概要

「クリオ美しが丘」は、神奈川県横浜市青葉区の閑静な住宅街に位置し、築年月は2016年11月で、階建は5階建ての中規模マンションです。総戸数25戸で、居住空間の広さは70㎡から88㎡の間で展開され、3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は6,200万円から1億300万円で設定されているなど、快適な住環境を提供する物件として注目されています。

適正価格（売却）

「クリオ美しが丘」の平米単価は、周辺エリアの同条件物件と比較した場合、平均価格よりも高めに設定されていますが、立地の良さや建物の質を鑑みた適正価格を反映していると評価され、売却偏差値79をマークしています。市場動向を分析した結果、現在の売り出し価格は適正範囲内であり、資産価値を考慮した適時の売却が推奨されています。

将来性

横浜市青葉区にある「クリオ美しが丘」は、築年数が比較的新しく、交通の利便性も高いため、将来的な資産価値の安定が期待されます。周辺開発やエリアのブランド力の向上を考慮すると、将来性の偏差値は54と評価されており、長期的に見ても魅力的な投資対象として検討できるでしょう。

環境満足度

「クリオ美しが丘」周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要なものが手に入りやすい住環境です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。教育機関も豊富で、横浜市立新石川小学校や美しが丘東小学校など、子育てに適した環境があります。

パークハウス青葉藤が丘ヴェルールの概要

「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩3分の好立地にあるマンションで、築年数は2001年竣工の6階建て、総戸数78戸の中規模マンションです。広さは63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、市場価格は3450万円から6680万円の範囲で設定されており、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、価格的にも魅力がある物件といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」の適正価格は、地域の市場動向やAI推定評価を参照し、平均4850万円となっている物件の中で、特に2LDKの63㎡の住戸は3570万円と評価されています。これは神奈川県横浜市青葉区の中古マンションと比較し、価格満足度が高く、投資対効果を考えると魅力的なオプションであると言えます。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」は今後も価値を維持しやすい状況にあります。交通アクセスの良さと、神奈川県横浜市青葉区という人気エリアの立地は、将来性の観点からも注目されます。エリア内の中古マンションと比較して、将来的な価格上昇が予測されることから、資産価値の維持や投資家への推薦物件としてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」周辺の生活環境は、治安、医療施設、買い物、教育施設といった基本的なニーズを満たしながら、自然災害リスクが比較的低い地域に位置しています。生活利便性が高い地区であり、横浜市立藤が丘小学校や横浜市立谷本中学校など複数の優良教育機関の存在は、家族にとって理想的な住環境を提供しています。

ヒルズガーディアム青葉江田の概要

「ヒルズガーディアム青葉江田」は、神奈川県横浜市青葉区に所在し、1999年3月に竣工した、総戸数107戸、10階建てのマンションで、56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、交通アクセスが優れているために、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。最寄りの江田駅からの徒歩5分という立地は、日々の通勤や通学に便利であり、価格帯は1980万円から5780万円と、周辺の市場価格に合わせた設定がなされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区のマンション市場における価格動向を分析すると、ヒルズガーディアム青葉江田の価格設定偏差値は63と、市場平均を上回る評価を受けており、過去5年間の価格高騰率は周辺エリア平均の13%に対して9%と穏やかながらも価値の増大が見込まれます。専門のAI価格評価モデルが算出した適正価格と現在の売出平均価格との比較からも、投資家や居住希望者にとって適切な販売価格であることが認識されています。

将来性

築25年の歴史を有するヒルズガーディアム青葉江田は、将来性の評価でも高いスコアを獲得しており、偏差値64はエリア平均を大きく上回る数字です。その将来性は、優秀な立地条件と共に、周辺地域の発展やインフラ整備の進行に支えられており、この地域での長期的な価値向上が期待されます。駅近で利便性が高く、エリア内でも安定した需要が見込まれることから、資産価値の維持や成長が望める物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の質に関しても、ヒルズガーディアム青葉江田は好評価を受けており、周辺には警察の交番がすぐ近くにある他、多くの医療施設やショッピング施設が充実しているため、日常生活を送る上での利便性が高いと言えます。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水・津波・高潮の低リスクなど、自然災害の観点からも優れた環境が保たれており、安心して暮らせる住環境が整っています。

美しが丘ルピナスの概要

「美しが丘ルピナス」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれたたまプラーザ駅からわずか徒歩3分という好立地にあるマンションです。9階建てのこのマンションは、広さ55㎡の1LDKから110㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から5880万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1973年10月と歴史を感じさせるが、良好な維持管理状況により、住み心地は保たれています。

適正価格（売却）

「美しが丘ルピナス」の売却価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に照らすと、一般的な物件よりも価格偏差値が高く、適正価格偏差値は69を記録しています。横浜市青葉区では直近5年間で中古マンション価格が平均13％の上昇を見せている中、同マンションはやや価格が下落しており、売却を考えるには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「美しが丘ルピナス」では、将来性の偏差値は51と評価されており、地域の平均と比較しても2ポイント高い数値を示しています。この立地の良さは、時間と共に価値を増す要因ともなり得るため、長期的な視点で見ると将来性には一定のポジティブさがあると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「美しが丘ルピナス」は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実した住みやすいエリアに位置しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも、住民にとっては安心材料の一つです。加えて、周辺には複数の教育施設があり、子育て環境としても優れているという点が高く評価されています。

ヴィークコート藤が丘の概要

「ヴィークコート藤が丘」は、横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅からたったの徒歩3分という魅力的な立地に誇るマンションで、2005年7月に建設された比較的築年数の短い5階建ての物件です。このマンションは23の居室を持ち、広さは約71㎡〜72㎡の間で3LDKの間取りが用意され、価格帯は4170万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較して、ヴィークコート藤が丘は64の高い売却偏差値を持ち、適正価格評価を受けています。同じ条件のマンションの中で、この地域の物件価格は過去5年で13%上昇しているにも関わらず、「ヴィークコート藤が丘」は僅か1%の価格下落を見せており、市場価格推移を踏まえると、現在42,510,000円の売出し平均価格は適切と評価されています。

将来性

ヴィークコート藤が丘は、約20年という築年数を経過しながらも、似た価格帯の物件と比較して若々しさを保持しており、エリア内でも将来性を感じさせられる物件となっております。将来性の偏差値は59と評価され、エリア平均よりも高く、これは駅からの近さやエリア内の発展可能性を表しています。

環境満足度

このマンションの最も重要な特長は、治安の良さと充実した周辺施設です。最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと評価されているほか、近隣には複数の小学校や中学校があるため、子育て世代にも最適な環境と言えるでしょう。

ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンの概要

横浜市青葉区の閑静な住宅街に位置する「ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン」は、たまプラーザ駅から徒歩8分という好立地にある2013年11月築の7階建てマンションで、総戸数123戸の中から50㎡の1LDKが約4,080万円から、78㎡の3LDKが最大約8,280万円で販売されており、特に6,350万円から6,580万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

「ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値は77と高く、5年間の市場動向によれば平均13％の価格上昇に対して本物件は5％の価格下落を記録していますが、AIが算出する想定適正価格3936万円に対し、実際の平均販売価格が6179万円となっており、売却に際してはプラスの価値を見込むことができそうです。

将来性

築11年と新しい建物であることや駅近という利点を考慮すると、「ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン」は将来性においても優位性があり、AIの分析による将来性偏差値が平均より3ポイント高い52を示しており、地域の発展と共に価値が増していく可能性が予想されます。

環境満足度

この物件は治安の良さを示す交番の近さ（422m以内）や、生活を支える病院96件、スーパー6件、コンビニ13件などが充実した生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いなど自然災害の心配も少ない地域に立地しており、横浜市立新石川小学校など教育施設も周囲に多数存在しており、子育て世帯にも適した環境であることが窺えます。

サンクレイドルたまプラーザの概要

サンクレイドルたまプラーザは神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置し、築15年を超える中古マンションで、78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は4980万円から5990万円となっています。最寄り駅はたまプラーザ駅で徒歩13分と交通アクセスが良好であり、周辺の生活施設も充実しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、横浜市青葉区の中古マンション市場における平均価格や5年間の価格上昇を基に算出された売却偏差値75を反映し、平均よりやや高い範囲にあるものの、この地域の市場動向を考えると、競争力があり、投資としての魅力も含め適正と評価されています。

将来性

築年数においては地域平均をというサンクレイドルたまプラーザは、今後の再開発やエリアの発展余地を鑑みた将来性の偏差値57を得ており、中期的な投資価値も見込まれる地域内で資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

サンクレイドルたまプラーザ周辺は、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、治安面での懸念は少なく、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いとされている他、近隣には教育施設も揃っているため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

プラウド美しが丘の概要

「プラウド美しが丘」は、2015年に竣工した神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に所在する、全66戸からなる洗練されたデザインの5階建てマンションで、価格帯は6480万円（75㎡の3LDK）から9880万円（90㎡の3SLDK）であるが、横浜市青葉区の中古マンション市場を鑑みると7600万円〜8080万円が最も取引されやすい価格帯と分析されており、最寄りのたまプラーザ駅からは徒歩9分という便利な立地にある。

適正価格（売却）

市場分析によると、「プラウド美しが丘」の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場平均と比較して約20ポイント高い偏差値79を示しており、過去5年間での価格推移も地域平均の13％上昇に対し、わずかに17％の価格下落を見せるものの、AIが算出した適正価格予測によれば5371万円と現在の市場価格7873万円との間に大きな開きがあり、投資家や居住を希望する者にとっては、絶好の売買機会と言えるだろう。

将来性

築9年の「プラウド美しが丘」は、青葉区内の同価格帯の物件と比較して若干新しい築年数を誇り、その将来性の偏差値は49となっており、AI予測では駅近の利便性や地区の発展性を基に計算されていて、これからも価値が維持される見込みがあることを示唆している。

環境満足度

「プラウド美しが丘」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、多種多様な93の医療施設、生活に便利なスーパー6件、コンビニ13件が存在しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも特筆すべき点で、横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校など複数の教育機関の豊富さも高い環境満足度に繋がっている。

ドレッセ青葉台の概要

横浜市青葉区に位置する「ドレッセ青葉台」は、青葉台駅から徒歩4分の好立地にある2008年竣工の14階建てマンションで、全377戸からなります。広さは66㎡の2LDKから122㎡の3SLDKまで多様で、市場では4,700万円から1億2,000万円の価格帯で取引されており、利便性や居住性を兼ね備えた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

「ドレッセ青葉台」の適正価格は、周辺の中古マンションの価格動向に鑑み、総合的に高い評価を受けています。AI分析によると、近隣の物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は竣工から時間が経過しているにもかかわらず、平均価格を上回る高値で売り出されており、売却するタイミングとしては非常に良い状況です。

将来性

築年数が16年の「ドレッセ青葉台」は、駅から近い利便性を持ちながら、AIによる将来性評価では周辺物件に比べ若干劣る結果となっていますが、地域のインフラ整備や周辺開発の進行次第では、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ドレッセ青葉台」は、治安の良さを示す近隣交番の存在や、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実など、日常生活を快適に過ごせる環境に恵まれています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、教育機関も充実しているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を誇っています。

アスティオス青葉台の概要

「アスティオス青葉台」は、横浜市青葉区しらとり台に位置し、青葉台駅から徒歩5分の便利な立地にある7階建てマンションで、総戸数39戸、築年月は1999年2月です。各住戸は60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格帯は3190万円から4650万円と幅広く、周辺の同条件マンションと比較して競争力があります。

適正価格（売却）

アスティオス青葉台の適正価格についての売却偏差値は66と評価され、周辺地域の市場価格から見ても高評価です。直近5年間で周辺の中古マンション価格が13％上昇する中、当該物件はわずかでも価格が下がっており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2607万円との差異を考慮すると、購入者にも売主にも魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築25年と比較的新しい「アスティオス青葉台」は、将来性の偏差値が50ポイントという評価を受けており、立地の良さや現在の市場環境を鑑みても、中長期的な価値が見込めるエリアにあります。特に駅近の物件は常に高い需要が期待でき、資産価値の維持にも寄与します。

環境満足度

治安の良さに加え、周辺には病院や学校、生活必需施設が充実しており、「アスティオス青葉台」の環境満足度は68と高く評価されています。また、国のハザードマップからも地盤が安定し自然災害のリスクが低いことが推測されるため、安心して生活できる住環境がここにはあります。

たまプラーザ美しが丘スカイマンションの概要

「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」は、1986年8月竣工の総戸数44戸を誇る8階建てマンションで、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置し、58㎡の3DKから87㎡の4LDKまで多様な居住スペースを提供し、価格帯は29,800,000円から59,800,000円と幅広い選択肢があり、最寄駅であるたまプラーザ駅までは徒歩9分という近さが魅力です。

適正価格（売却）

「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」の最新の売却相場は、横浜市青葉区内の同条件の物件に比べて、売却偏差値71と高評価であり、過去5年間で13％の価格上昇が見られる中、当該物件が示すわずか1％の上昇は現在の平均価格が3,961万円であることを考慮すると、市場価格よりも評価が高く、売り手にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

築年数38年とやや経年の「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」では、将来性の偏差値が57と、エリア内の他マンションと比較しても競合力が確認できます。立地の良さ、継続的な需要が予測され、築年数を補うポテンシャルを持ち合わせていることが評価されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院105件、スーパー8件、コンビニ13件が点在し生活利便性が高いことが特徴です。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さといった自然災害への備えも整っており、近隣には教育施設も充実しており、横浜市立新石川小学校などがアクセス可能です。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズの概要

「ジオ美しが丘二丁目ヒルズ」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘二丁目に位置し、優れた利便性を誇るたまプラーザ駅から徒歩13分の場所に立地している5階建てのマンションで、築年数は2017年8月と比較的新しく、総戸数は52室あります。広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとファミリー層にも適した間取りが提供されており、現在の中古マンション市場における販売価格は6380万円から8880万円となっており、その価格帯は横浜市青葉区内での同等物件と比較しても適正であると見られています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区の中古マンション市場を分析した結果、ジオ美しが丘二丁目ヒルズの価格帯は、周辺の平均価格と比較しても適正であり、売却偏差値は76を記録している事から、市場価格よりも高めに設定されていますが、その価格での取引が行われている実績があります。一方で、市場の動向により価格が変動する可能性もあるため、投資や居住を考える際には、定期的な市場調査が推奨されます。

将来性

ジオ美しが丘二丁目ヒルズの将来性に関しては、築年数が比較的新しいこと、そして周辺の都市開発が進んでいるため、さらに住環境が向上することが期待されます。駅近の立地でありながらも、静かで緑豊かな住宅街に位置しており、今後も住みやすさが保たれると見込まれているため、居住用マンションとしてだけでなく、投資目的での購入にも適している物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高い「ジオ美しが丘二丁目ヒルズ」は、交番が675メートル以内にあり治安の面で安心感があります。また、75件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニなどが近隣にあることから生活利便性が高く、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、美しが丘小学校や横浜市立美しが丘中学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。