神奈川県川崎市川崎区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンスクエア川崎の概要

「サンスクエア川崎」は、神奈川県川崎市川崎区日進町1に位置し、川崎駅徒歩5分の好立地にある総戸数678戸の14階建てマンションで、1985年12月に建設されました。各住戸は57㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでと幅広く、中古マンション価格は2780万円から6280万円の範囲にあり、市場における中心価格帯は3975万円から4280万円です。

適正価格（売却）

サンスクエア川崎の適正価格については、神奈川県川崎市の中古マンション市場動向を考慮して、売却偏差値67を記録しており、同エリアの平均偏差値52を大きく上回る価格設定です。近年の地域の物件価格が5年間で21%上昇する中、本物件は4%減少しており、予測適正価格2972万円に対し売出し平均価格4244万円となっていることから、売り時と捉えられています。

将来性

築39年を数えるサンスクエア川崎は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古めですが、京急川崎駅徒歩9分、八丁畷駅徒歩11分と複数駅へのアクセスが可能であり、将来性の偏差値は55と、地域の平均から少し高い評価を得ています。

環境満足度

サンスクエア川崎周辺は家族に優しい環境が整っています。治安の面では246メートル以内に交番があり、167件の医療施設、19件のスーパー、62件のコンビニが周辺に点在しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、さらに川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校も近く、教育環境も良好です。ただし、ハザードマップによると高潮の影響は比較的受けやすいエリアです。

パレール川崎の概要

「パレール川崎」は、1990年竣工の22階建て、総戸数95室のタワーマンションで、38㎡の1LDKから117㎡の2SLDKまでの多様な居住空間を提供しており、価格は2,480万円から7,980万円の範囲で、京急川崎駅から徒歩7分、川崎駅から徒歩8分という交通アクセスの良さが魅力の一つです。建物は築30年を超えており、老朽化に伴う維持管理の観点から、これからのリフォームや価値の維持に注目が集まっています。

適正価格（売却）

「パレール川崎」の適正価格を示す売却偏差値は68と、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場平均を大きく上回っており、過去5年間での地域内の不動産価格上昇率21％と比較しても、1％の僅かな上昇に留まっています。このことから、物件の価値が市場平均から見て高く評価されており、投資や住み替えのタイミングとして優位性があると言えるでしょう。

将来性

「パレール川崎」は築34年を迎える老朽化し始めたマンションですが、将来性の偏差値は60と平均より高く、駅からの距離の近さや、川崎市における再開発動向の活発さを考慮すると、再開発による周辺環境の変化が、物件価値の上昇に大きく寄与する可能性があります。

環境満足度

「パレール川崎」周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが十分に点在し、治安の良さも確保されております。ただし、地盤は固いものの津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しており、災害リスクには留意が必要です。また、教育環境として、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮した住環境が整っています。

センター川崎マークレジデンスの概要

「センター川崎マークレジデンス」は、神奈川県川崎市川崎区宮本町に所在し、京急川崎駅まで徒歩7分、JR川崎駅まで徒歩9分という便利な立地に建つ15階建てのマンションです。2015年の竣工で、築年数が新しいため、内装や設備が比較的現代的です。販売中の物件は1LDKの42㎡が約4080万円から、広めの3LDKで68㎡が最高約7680万円で、価格帯としては川崎市内の中古マンション市場と同様に、近年の不動産価格上昇傾向に沿っています。

適正価格（売却）

センター川崎マークレジデンスは、周辺の不動産市場の動向から、売出し時の価格に関しては適正価格とされています。売却偏差値71は、地域平均の52を大きく上回り、適正価格の評価であることを示しており、この地域の不動産市場が活況であることを反映しています。現行の価格では購入者にも売却者にもメリットのある価格帯と見られ、特に1LDKの入門価格帯は投資用不動産としても注目されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、偏差値58と平均以上と評価されています。築年数が比較的新しく立地の良さも加味すると、今後の価値の下落が少ないと予想され、中長期的な資産としての見込みが立つことから、投資や自己居住の目的にも適していると言えるでしょう。川崎市が継続して成長を遂げる中で、特に交通利便性の高いこの立地は価値が高まる可能性があります。

環境満足度

センター川崎マークレジデンスは、生活利便性に優れた環境に位置しており、地元の人々からも高い評価を受けています。治安面においても交番が近隣にあり、病院や教育施設が充実していることから、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。ただし、ハザードマップ上で津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害対策には注意が必要です。

ライオンズマンション川崎多摩川の概要

ライオンズマンション川崎多摩川は、1980年12月の築で10階建て、総戸数31戸の中古マンションで、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、最寄りの港町駅から徒歩10分の立地にあります。25㎡の1Rが970万円から始まり、54㎡の3DKが最高3560万円という価格設定で、多くの部屋が2490万円から2690万円の間となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎多摩川の適正価格の偏差値は62で、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場においては平均よりも10ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が周辺の物件に比べて低い1％であることから、売却タイミングとして有利と見られています。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が平均よりもやや古い44年でありながら、偏差値は60と高く評価されており、駅近という利便性が将来の価値を支える重要な要素となっていることを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション川崎多摩川の立地は治安が良く、医療施設や商業施設に恵まれ、自然災害リスクが低い地域にあることから、偏差値43と低めですが生活には適した環境です。さらに川崎市立宮前小学校が近くにあり、ファミリー層にも魅力的です。

パークウエル川崎2番館の概要

「パークウエル川崎2番館」は、築15年の品質を保持する神奈川県川崎市に位置する中古マンションで、京急川崎駅から徒歩9分、港町駅から徒歩10分、JR川崎駅から徒歩12分の至便な立地にあります。総戸数35戸の9階建てで、各住戸は20㎡～21㎡の1Kタイプで構成され、価格帯は1480万円から2200万円と川崎市川崎区のマーケットに合わせた価格設定がされております。

適正価格（売却）

当該「パークウエル川崎2番館」の平均販売価格は1756万円と、マンションマーケットAIによる予想適正価格1669万円を少し上回る水準ですが、近隣の中古マンション市場の5年間での価格上昇率21％に対して、本物件は7％程度の穏やかな価格上昇を示しており、適正価格偏差値51で、平均範囲をわずかに下回るコストパフォーマンスを実現しています。

将来性

「パークウエル川崎2番館」は、地域内の他の同等の物件に比べ新しい築年数を誇り、発展が見込まれる川崎エリアに位置しており、将来性の偏差値は66と高めです。この点からも、駅近で利便性が高く、長期的に見ても価値が見込まれる投資として評価することができます。

環境満足度

パークウエル川崎2番館のロケーションは、治安がよく、周辺には警察署が近接しており、90の医療施設、14のスーパーマーケット、38のコンビニエンスストアが存在している生活至便なエリアです。地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域に位置していますが、高潮への注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ハイネス貝塚の概要

川崎市川崎区貝塚1丁目に位置し、築49年のハイネス貝塚は、川崎駅から徒歩10分という利便性に優れた10階建てのマンションで、1LDKの34㎡から38㎡までの広さを持つ合計33室で構成されており、市場では1200万円から2280万円で取引されています。

適正価格（売却）

平均偏差値52に対して適正価格の偏差値は55であり、ハイネス貝塚の価格帯は神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場と比べて数値上は適正であることを示しており、特に1622万円での売り出しが見受けられる中、AIが推定する適正推測価格1252万円から判断すると、現在売却するには好条件と言えるでしょう。

将来性

ハイネス貝塚の将来性を示す偏差値は72と高く、神奈川県川崎市川崎区の同価格帯の物件と比較しても、その価値は上のものと評価されており、周辺の発展可能性や利便性の良さから、長期的に見ても投資価値のあるエリアとみなされています。

環境満足度

安全面では交番が近く、生活面では医療施設が138件、スーパーが22件、コンビニが56件存在し、国のハザードマップ評価においても地盤の強さが評価されており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、環境満足度の偏差値は32と評価されていますが、地域の生活便宜性は高い評価ができるでしょう。

ナイスアーバン川崎の概要

「ナイスアーバン川崎」は、1998年に建設された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目に位置しており、設備の整った57室から構成されています。広さは53㎡から72㎡までの各種居住空間があり、価格帯は2880万円から6480万円の範囲で、最寄駅は川崎駅から徒歩14分、京急川崎駅からは徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均価格推移を上回る評価を得ており、過去5年間で約21％の価格上昇を見せていますが、ナイスアーバン川崎では約9％の上昇に留まっており、当該エリアの中古マンションにおいては適正価格偏差値61を有しています。

将来性

ナイスアーバン川崎は、築年数が26年で周辺の同クラスの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は偏差値68と期待値が高く、駅からの距離と地域の発展を踏まえると、長期的な投資や居住を考える上で魅力的な選択肢です。

環境満足度

環境面においては、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設97件、スーパー15件、コンビニ33件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮への注意が必要です。また、教育機関として川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ダイアパレスプロミネントコート川崎の概要

ダイアパレスプロミネントコート川崎は、利便性が高く神奈川県川崎市南町9-13に位置する14階建てのマンションで、築年月は1997年12月であり、85の住戸から成り立っています。この物件は、44㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から5480万円で形成されており、特に3280万円から3630万円の帯が市場での主流です。最寄駅である八丁畷駅からは徒歩7分、川崎駅、川崎新町駅といった利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ダイアパレスプロミネントコート川崎の売出し平均価格は3643万円とされ、地域の中古マンション市場の推移と比較した場合、平均偏差値52に対し57と高値を示しています。神奈川県川崎市内で過去5年間の中古マンションの価格上昇率が21%であることを鑑みると、本物件の価格上昇率は6%であり、マーケット独自のAIによる適正推測価格は3090万円であるため、市場価格との差異が売り時の良いタイミングであることを示唆しています。

将来性

築27年のダイアパレスプロミネントコート川崎は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、将来性偏差値は64ポイントで、地域の平均を13ポイント上回っています。この偏差値は、マンションの立地や近隣のインフラ整備の発展によって左右され、八丁畷駅から徒歩7分という近さが将来の価値向上へと結びついていることが予想されます。

環境満足度

ダイアパレスプロミネントコート川崎の環境面での評価は複数の要素に基づいており、近隣には交番が徒歩範囲内に存在し治安の良さを保証します。さらに、128件の医療施設、19件のスーパー、51件のコンビニなどが生活環境の利便性を高め、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。教育施設についても、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立渡田中学校、川崎市立川崎中学校といった学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ワコーレ川崎2の概要

「ワコーレ川崎2」は、築年数32年の安定した歴史を持ち、18㎡の1Rから47㎡の2LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、購入希望者のニーズに幅広く応えているマンションです。住所は神奈川県川崎市川崎区渡田山王町で、川崎新町駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、複数路線が利用可能な立地です。この物件は12階建ての建物で、総戸数75戸となっております。

適正価格（売却）

「ワコーレ川崎2」の価格帯は870万円から3480万円と幅広く、特に1400万円から1650万円の間で市場価格が集中していることが特徴です。この物件は、その適正性を示す偏差値53を持ち、周辺地域の中古マンション市場と比べて価格の妥当性が高いとされています。5年間での価格上昇率は16％と、この区域の平均21％よりも安定しているため、価値が安定している物件と評価されています。

将来性

「ワコーレ川崎2」は築32年と周辺地域のマンションと比べても平均的な築年数を保ちながら、偏差値72という将来性の高さをマンションマーケット独自AIが示しています。交通の便利さと、既存施設の維持によって、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されています。

環境満足度

「ワコーレ川崎2」は環境においても高い評価を得ており、周辺には78件の医療機関、11件のスーパー、20件のコンビニエンスストアがあり生活利便性が高いです。治安の良さも交番が近くにあることから裏付けられており、堅牢な地盤と洪水リスクの低さで環境満足度32の偏差値を有しています。一方で津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。教育環境も優れており、川崎市立川崎小学校や川崎市立田島中学校などの学校施設が近隣に存在します。

ラヴィータシティの概要

「ラヴィータシティ」は、神奈川県川崎市川崎区富士見1丁目に位置し、2006年2月に竣工した7階建ての中古マンションであり、価格範囲は3580万円（56㎡）から6580万円（97㎡）で、最寄り駅である京急川崎駅から徒歩12分という好立地も魅力です。築年数は18年と平均的で、252室のバリエーション豊かな住戸構成で、幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

「ラヴィータシティ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値64と、52という地域平均より12ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率21％に対してわずか1％の下落に留まることから、現時点での売り出し価格は市場価格を反映しています。

将来性

「ラヴィータシティ」は、築年数18年で地域の平均に合致し、駅にも近いためアクセスの良さは継続的な価値を提供します。AI予測による将来性偏差値は59となり、エリアの平均よりも前向きな将来性が見込まれています。

環境満足度

「ラヴィータシティ」の立地は、安全面での利便性を考慮すると交番が251m以内にあることや、生活必需施設の充実度も高く、医療施設91件、スーパー17件、コンビニ34件が周辺に存在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは一定以上認められます。また教育機関へのアクセスも良好で、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校などが近隣に存在しています。

プラハ川崎の概要

プラハ川崎は、神奈川県川崎市川崎区池田2丁目に位置し、3つの駅が徒歩圏内という好立地にある中古マンションで、価格範囲は2580万円から3680万円、広さは60㎡から66㎡の3LDKで、総階数は6階建ての19室から成る1997年築の物件であり、近隣の生活施設が充実している点や、駅からのアクセスの良さから、ファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

プラハ川崎は、過去5年間の中古マンション市場の動向を鑑みると、川崎市内での物件価格の平均上昇率をやや下回る10％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格分析では2642万円と評価されているにもかかわらず、平均売り出し価格が3156万円となっているため、市場価格を上回る適正性を保っており、売却を考えるオーナーにとっては理想的なタイミングが訪れています。

将来性

プラハ川崎は築年数27年とやや古いながらも駅からの距離が徒歩6分という立地の良さ、さらに川崎市が進める街の再開発計画の恩恵を受ける可能性が高く、AIによる将来性評価でも69ポイントと高得点を獲得しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待される物件です。

環境満足度

プラハ川崎の周辺環境は、充実した生活インフラと安全性を備え、近隣には川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校および川崎市立川崎中学校が位置し、子育てにも適した環境です。治安の面では交番が近く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしているなど、自然災害に関するリスクが低い一方で津波や高潮には注意が必要です。

トップ川崎第3の概要

「トップ川崎第3」は、1985年12月に竣工した11階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区宮本町に位置し、京急川崎駅から徒歩6分の利便性の高い立地です。総戸数77戸のこのマンションは、13㎡の1Rから最大50㎡の住戸まで幅広い層に対応しており、市場価格は500万円から2150万円で推移していますが、市況によっては820万円台が最も流通しやすい価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

トップ川崎第3の適正価格は、過去5年間の神奈川県川崎市川崎区での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、一般的な偏差値52に対して53とわずかに高い位置づけにあります。しかしながら、この物件は市場価格の動向と比較して2%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推定では711万円に対し現行売り出し価格は888万円で、売却のチャンスと言える状態にあります。

将来性

築後39年を迎えるトップ川崎第3は、同区域内の相似する価格帯の物件と比較して若干古めではありますが、その将来性は偏差値57と、地域平均よりも5ポイント高く評価されています。駅近でありながらも静穏な住環境を保ちつつ、周辺開発が進むエリアにあるため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面で見ると、トップ川崎第3は最寄りの交番まで649mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、地震や災害に対する安全性も配慮された環境です。加えて、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

アルコード川崎の概要

アルコード川崎は、築年月2012年8月の比較的新しい13階建てマンションで、総戸数60戸となります。住所は神奈川県川崎市川崎区宮本町で、利便性に優れた立地にあり、京急川崎駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩10分、港町駅から徒歩12分の距離に位置しています。広さは46㎡の1LDKから74㎡の2LDKまであり、市場価格は2,980万円から6,580万円の範囲に設定されており、特に4,480万円から4,980万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

アルコード川崎の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると適正価格偏差値は53と平均以上です。過去5年間で神奈川県川崎市川崎区の同条件の物件価格が21%上昇している中、アルコード川崎は7%の価格上昇を見せ、AIによる予測適正価格は平均4,634万円で、現在の売出し平均価格4,840万円を考慮すると、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築12年という若さを保ち、近隣施設との利便性を備えたアルコード川崎の将来性偏差値は71と、エリア平均を大きく上回る評価を得ています。この数値は、立地の利便性やマンションの維持状態、周辺環境の発展状況を反映したものであり、長期的な住環境の快適さや資産価値の維持、向上が期待される指標です。

環境満足度

アルコード川崎は、治安と生活利便性に優れた環境満足度を誇っています。交番が525m以内にあり、病院109件、スーパー20件、コンビニ48件が周囲に充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さから安心して暮らせます。ただし、津波や高潮に対するリスクはあるため、注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

メルスサイトーの概要

「メルスサイトー」は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町18-1に位置する、京急川崎駅から徒歩2分、川崎駅から徒歩4分の11階建てマンションで、1986年11月に築かれた歴史ある建物です。全46室からなり、広さは15㎡の1Rから74㎡の1LDKまでと多様な居住スペースを提供し、中古価格帯は580万円から3680万円、市場におけるポピュラーな価格帯は880万円〜1200万円であり、利便性と価値の両面から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「メルスサイトー」の現在の価格は、近隣の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値52に対して53とわずかに高い水準を示しており、過去5年間で近隣の同等物件価格が21%上昇している中、本物件は2%の価格下落を見せています。しかし、マンション市場分析AIが算出した適正価格1,425万円と現在の平均売出価格1,651万円を比較すると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築38年を数える「メルスサイトー」は、川崎市川崎区内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや年数が経っているとはいえ、その立地の良さが将来性を左右しており、AIによる評価では、将来性偏差値は63ポイントを記録、エリア内の平均よりも12ポイント高い評価を獲得しています。

環境満足度

「メルスサイトー」周辺には総合的な生活施設が揃っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心できる点が評価され、環境満足度の偏差値は38を記録しています。また、洪水や地盤の不安が少ない一方で、津波や高潮に対してのリスクがあることは注意が必要です。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立南河原中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっての魅力的な要素です。

かわさきスカイビルの概要

「かわさきスカイビル」は、1976年5月に建設された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町16-7に位置し、川崎駅や京急川崎駅から徒歩9分という便利な場所にあります。総戸数80室で、広さは46㎡から54㎡の2LDKが主流で、市場の中古マンション価格帯としては1530万円から3680万円の間にありますが、最も一般的な取引価格帯は2300万円から2460万円です。

適正価格（売却）

「かわさきスカイビル」の適正価格偏差値は58で、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場の平均偏差値52を上回っています。過去5年間で地域の中古マンション価格は21％上昇したものの、本マンションは23％価格が下落し、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格1761万円と現在の平均売出価格2377万円との比較から、売却には適しているタイミングと見られます。

将来性

「かわさきスカイビル」の築年数は48年で、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より約19年年季が入っていますが、将来性の偏差値は61となっており、このエリアのマンションと比較しても10ポイント高い数値を示します。これは立地の良さが評価されていることを示唆しており、駅近の利便性ゆえに投資や居住を考える際の魅力的なポイントです。

環境満足度

「かわさきスカイビル」の周辺環境は、交番が近くにあり治安面での安心感があります。さらに、病院138件、スーパー21件、コンビニ59件と充実した日常生活を送るための施設が周囲に多数存在します。地盤は確かで洪水リスクは低いとされる一方、津波や高潮のリスクには注意が必要です。また、近隣には川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

セントラルハイツ(川崎市)の概要

「セントラルハイツ川崎」は神奈川県川崎市川崎区に位置し、京急川崎駅より徒歩8分というアクセスの良い立地にある10階建てのマンションで、築年月は1974年9月です。総戸数32室で、幅広い層に対応する1K（18㎡）から2LDK（68㎡）までの間取りが揃っており、市場価格は710万円から2780万円の範囲にあります。特に、1580万円から1980万円の帯が市場に出回っている物件の多くを占めています。

適正価格（売却）

セントラルハイツ川崎の売却価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が57と平均値52を上回っており、近隣物件の5年間の価格上昇率平均21%に対して4%と控えめですが、マンションマーケットAIが推定する適正価格1351万円に対して、現状の平均売り出し価格1830万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築49年を数えるセントラルハイツ川崎は、区内同価格帯の平均築年数よりも古いながら、交通利便性の高さや維持管理の良さから、将来性の偏差値は63点と同エリアの平均より12ポイント高い評価を受けており、長期的に見ても価値が保たれる可能性が示唆されています。

環境満足度

セントラルハイツ川崎は、環境満足度の偏差値33という結果にも関わらず、周辺環境は治安が良く、381m以内に交番があるほか、病院118件、スーパー22件、コンビニ53件が生活圏内にあり、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており通常時の洪水リスクは低めです。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校といった教育施設も身近にあり、家族層にも適している住環境です。

メゾン･ド･アミティエの概要

「メゾン･ド･アミティエ」は、神奈川県川崎市川崎区四谷上町に位置する築37年のコンパクトなマンションで、総階数4階、総戸数29戸です。平米数21㎡〜24㎡の2Kタイプで価格は5,500,000円〜13,400,000円となり、四谷上町の閑静な住宅街にあるため、シングルやDINKS世帯に適した物件と考えられます。最寄り駅は東門前駅であり、徒歩14分という利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アミティエ」は売却偏差値51と平均値と同等で、周辺市場の価格動向においては5年間で15％の価格上昇を記録しています。マーケットデータに基づき、推定適正価格は812万円であり、現在の平均売出価格883万円は適正在庫と判断され、投資目的や自己居住用としても手頃な価格帯です。

将来性

「メゾン･ド･アミティエ」の将来性は偏差値72と高く、東京近郊であり通勤・通学に便利な立地条件と今後のエリア開発も見込めることから、資産価値の維持や向上が期待されます。また、既存のインフラ整備も良好で、中長期的な投資対象としても注目されるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･アミティエ」は環境満足度が高く、徒歩圏内に交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは考慮する必要がありますが、周囲には川崎市立四谷小学校や川崎市立南大師中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

アーリアシティ川崎の概要

「アーリアシティ川崎」は、2014年に築かれた13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町に所在し、70の住戸を擁するこの物件は、プライムな立地に位置し、八丁畷駅徒歩9分、川崎駅及び川崎新町駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。広さは21㎡から66㎡までの間で、価格は1950万円から5780万円と、川崎市内の物件としては適正価格帯に位置しており、大小さまざまなライフスタイルに対応可能な住環境が特徴です。

適正価格（売却）

アーリアシティ川崎の価格帯は1950万円から5780万円であり、地域の市況と比較して適正であると考えられます。近年の神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格の平均的な上昇率を踏まえると、本物件は価格的に安定しており、類似物件の平均価格と比較しても遜色なく、投資や自己居住の両観点から見ても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

建築から10年が経過している「アーリアシティ川崎」は、その築年数が周辺物件の平均よりも若く、今後も価値の維持が期待できます。駅からの距離、地域内での位置取り、そして将来的な開発計画などを考慮すると、同エリア内での偏差値は66と高く、長期に渡って価値が上昇し続ける可能性があります。

環境満足度

生活施設の充実が見られるアーリアシティ川崎周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好な地域です。様々な医療施設や商業施設が点在し、日々の暮らしに便利であり、さらに、川崎市立の複数の小学校や中学校が近隣に位置していることから、子育て世代にとっても理想的な環境と言えます。自然災害に関しても、国のハザードマップに基づいて評価すれば、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクはやや高いと考えられます。

ダイアパレスセンタースクエア川崎の概要

ダイアパレスセンタースクエア川崎は、広さ60㎡から63㎡の3LDKが中心で、価格は3150万円から4480万円の範囲にあり、八丁畷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、川崎駅や京急川崎駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学、ショッピングに非常に便利な住環境を提供します、築年数は1998年2月で、12階建ての総戸数44戸のマンションです。

適正価格（売却）

ダイアパレスセンタースクエア川崎の現在の相場は、周辺地域の価格推移を考慮すると、売却偏差値62を記録し、地域平均の偏差値52を上回っています。近隣の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、この物件は2％の上昇を見せるものの、AI推測価格に比べて実際の売り出し価格が高めであることから、現時点で売却するのが適切だと評価されています。

将来性

築26年のダイアパレスセンタースクエア川崎は、将来性の偏差値が58となっており、周辺エリアのマンションと比較しても優れたポテンシャルを有しています。駅近くに位置することや、周辺の発展が見込まれる川崎区というエリア特性を考慮すれば、今後も価値が保たれるか、あるいは高まる可能性があると評価できます。

環境満足度

ダイアパレスセンタースクエア川崎の環境満足度は偏差値32と低めですが、交番が273m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

エクセレントシティ川崎の概要

「エクセレントシティ川崎」は神奈川県川崎市川崎区小川町に位置する、2014年9月に建設された築浅の都市型住宅であり、14階建ての建物内には54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで異なる間取りの合計65室があり、価格帯は3780万円から5800万円で設定されていますが、市場の中心価格帯は4690万円〜4890万円です。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ川崎」は適正価格の売却偏差値が59を示し、エリア内の同等物件の平均偏差値である52を7ポイント上回っていますが、近隣の不動産価格の5年間での21％の上昇と比較すると価格上昇は見られず、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が4088万円であることから、市場価格4787万円での売却が適時と評価されます。

将来性

「エクセレントシティ川崎」は築年数が10年と比較的新しく、周辺エリアのマンションの平均築年数よりも6年程度若いため、将来性に関しては高い評価を受け、AIによる将来性の偏差値は58と、エリア平均よりも7ポイント優れています。

環境満足度

交番が389m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど148件の生活施設が近隣に充実する「エクセレントシティ川崎」は、地盤が安定し洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域にあるため環境満足度については慎重な評価が必要ですが、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校・南河原中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても便利な立地です。

エンゼルパークサイド川崎の概要

神奈川県川崎市川崎区に位置するエンゼルパークサイド川崎は、築年数約22年の中古マンションで、56室からなる7階建てです。65㎡の2SLDKが2980万円から、85㎡の3LDKまで4780万円という価格帯で、中古価格の最多帯は3348万円から3930万円です。このエリアでの立地の良さ、広さ、価格から見れば、非常にバランスが取れた物件であることがわかります。

適正価格（売却）

エンゼルパークサイド川崎の売却価格は、近隣地域の中古マンション価格推移と比較して平均の偏差値よりもやや高めで、同区域の中古マンション価格が5年間で21%上昇しているのに対し、本物件は19%下落となっています。独自AIによる適正価格3174万円を基準に考えると、平均売出価格3640万円という設定は、売主にとっては売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

エンゼルパークサイド川崎は、3つの駅にアクセスが可能な好立地であり、築22年と平均的な築年数でありながら維持が行き届いています。エリア内の他のマンションと比較しても、AIによって高い将来性を示す64ポイントの偏差値を持っており、今後の価値向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

地元の治安を示す交番まで徒歩距離、116件の医療施設、18件のスーパー、40件のコンビニが近隣にあり、生活便利な環境と言えます。ハザードマップ上では地盤が強固で洪水リスクが低い一方、高潮の影響を受けやすい地域に該当します。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立渡田中学校など、複数の学校が周辺にあるため、家族向けの住環境としても優れていると評価できます。

プルミエール多摩川の概要

神奈川県川崎市川崎区本町に位置するプルミエール多摩川は、港町駅から徒歩8分にあり、2001年5月築の12階建てマンションで、価格帯は2490万円（64㎡、3LDK）から5780万円（70㎡、3LDK）となっており、過去の取引価格傾向から見ても、3380万円から3980万円のレンジが最も多く取引されているエリアです。

適正価格（売却）

プルミエール多摩川の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値55と高めであり、AIによる適正価格3519万円と現在の平均売り出し価格3873万円の差に基づき、今が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築23年という年数でありながら、将来性の偏差値が52とエリア内の平均と比べても見劣りのない水準であり、港町駅近の利便性や周辺の市場状況を考慮すると、中長期的な資産としての魅力が期待できます。

環境満足度

プルミエール多摩川の環境満足度は偏差値46となっており、683m以内に交番があり、安全面に配慮された立地であることに加え、56件の医療施設、10件のスーパー、23件のコンビニ等の充実した日常生活インフラが整い、川崎市立宮前小学校の存在もファミリー層にとってはメリットが大きいと言えます。

プレジャーガーデン川崎2番館の概要

「プレジャーガーデン川崎2番館」は、神奈川県川崎市に位置し、主要駅へのアクセスが良好な京急川崎駅から徒歩6分、川崎駅から徒歩10分に立地しており、築年月は1998年2月で、11階建てのマンションです。価格帯は3,080万円から5,390万円で、66㎡の広さを持つ3LDKタイプがメインで、市場における中古マンションの動向と比較し、一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

プレジャーガーデン川崎2番館の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が62と高めであり、売却に際しては、市場平均価格上昇率21%に対して無変動であるため、現在の売り出し価格が4278万円となることから、市場におけるAI分析結果3384万円と比較することで、売り手有利な価格設定である可能性が高いと評価されます。

将来性

築年数が26年であるプレジャーガーデン川崎2番館は、同エリア内の平均よりやや古いが、立地の良さで将来性の偏差値は59と評価されており、交通利便性や周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な資産価値が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

このマンションは、近隣の交番まで616mと近く治安面で安心でき、医療施設が111件、スーパー23件、コンビニ51件が周辺にあり、快適な生活環境を支えるインフラが整っているため、環境満足度の偏差値は31にもかかわらず、日々の暮らしに便利な立地といえるでしょう。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っている点は評価できますが、津波や高潮のリスクを考慮する必要があります。

ベルハイム下並木の概要

神奈川県川崎市に位置する「ベルハイム下並木」は、八丁畷駅から徒歩一分という優れた利便性を誇り、1981年4月竣工の6階建てマンションで、現在24戸が居住可能な空間を提供しています。各戸は54㎡から61㎡の広さで、価格は1980万円から3490万円の範囲に設定され、その中でも2800万円から2980万円が相場の中心とされており、住環境と価格のバランスが求められる方々に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

近隣地域との価格推移を分析した結果、「ベルハイム下並木」は適正価格の売却偏差値62を記録し、地域平均の52と比較して良好な価格帯に位置しています。近隣のマンション相場が5年間で21%の上昇を見せる中、本物件は1%の微増に留まり、独自AIによる予測価格1966万円から、現在の平均価格2873万円となっているため売却を検討する上で魅力的なタイミングといえます。

将来性

ベルハイム下並木は43年の歴史を持ち、周囲の物件と比較するとやや長い築年数を有していますが、駅からの非常に近い距離が将来性の評価を高め、偏差値59と平均より高い数値を記録しています。この数値は同エリアの平均と比較しても8ポイント高く、長期投資の視点で見てもポテンシャルを秘めていると捉えられます。

環境満足度

安全面においては、ベルハイム下並木が治安の良さを示す交番まで244mと近いことや、豊富な医療施設と充実した商業施設が隣接していることで、生活の利便性が高いと評価されています。しかしながら、津波や高潮のリスクが指摘されており、災害リスクへの備えも考慮する必要があります。教育施設についても市立の小中学校が周辺に位置し、ファミリー層には魅力的な環境といえるでしょう。

グランイーグルウイング川崎の概要

「グランイーグルウイング川崎」は、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に所在し、京急川崎駅まで徒歩8分、JR川崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さが特徴の、1999年7月に建設された15階建てのマンションです。168戸の居住空間は30㎡の2Kから91㎡の4LDKまで幅広く、32,800,000円から67,800,000円の価格帯で提供され、充実した生活インフラと絶妙な立地条件が、あらゆるニーズに応える住環境を創出しています。

適正価格（売却）

「グランイーグルウイング川崎」の価格帯は、近隣のマンション市場と比較して適正価格偏差値64と高く、近年の神奈川県川崎市の不動産価格上昇トレンドを反映し、機械学習によるマンションマーケットの分析では、現在の市場価格が平均40,120,000円で推移しています。これは周辺地域の価格上昇を考慮しても、同じ階数・間取りであれば売却時の価格メリットが見込めることを示しており、投資としてのポテンシャルも期待されます。

将来性

築24年を迎える「グランイーグルウイング川崎」ですが、その将来性の偏差値は57であり、このエリアの平均と比較しても6ポイント高い評価を得ています。駅近で利便性が高く、川崎市の発展と共に価値が高まるエリアに位置しているため、長期的な資産価値の向上が予想され、特に都心へのアクセスが良好なため、都市型ライフスタイルを求める層にとっては将来的にも人気が持続することでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安や生活利便性を評価する指標である偏差値30を獲得しています。具体的には、周辺には川崎市立宮前小学校があり、子育てに適した環境が整っているほか、交番が460m圏内にあり治安の良さも抜群です。また、94件の医療施設や16件のスーパー、41件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が提供されています。

クレストフォルム川崎サウスステージの概要

「クレストフォルム川崎サウスステージ」は、58㎡から70㎡の居住スペースを提供する神奈川県川崎市川崎区に位置する、2008年築の中規模マンションであり、価格は2,980万円から4,480万円の範囲内に設定され、八丁畷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市川崎区の不動産市場を分析した結果、クレストフォルム川崎サウスステージの価格は周辺地域における適正価格である3,072万円を上回る3,649万円の平均であり、売却に際しては市場価値を反映した価格設定が求められます。

将来性

八丁畷駅至近とアクセスの良さに支えられ、築16年の若々しい建物であることから、クレストフォルム川崎サウスステージは将来性の高さを示す偏差値61を記録しており、地域の他のマンションと比較しても、今後の価値の向上が期待される物件となっています。

環境満足度

クレストフォルム川崎サウスステージは、治安の良さを示す交番の存在や、必要な医療施設や生活を支えるスーパー、コンビニなどが充実している点が評価され、環境満足度においては周辺のハザードリスクを考慮しても、高い生活の質を享受できるエリアに位置しています。

セントラルプレイス川崎の概要

セントラルプレイス川崎は、神奈川県川崎市川崎区本町にある2015年竣工の14階建、総戸数51戸のマンションで、40㎡の1LDKから55㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3380万円から5780万円までとなっています。立地は、京急川崎駅から徒歩5分、川崎駅からは徒歩8分という便利な位置にあり、港町駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

現在のセントラルプレイス川崎の価格帯は、神奈川県川崎市川崎区の同条件の中古マンションと比較して平均価格推移が上昇していることを考慮すると、適正価格の偏差値が62と評価されており、市場価格が不動産AIによる推測価格3947万円を上回る4880万円程度に設定されていることから、売主にとっては売り時のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築9年というマンションとしては比較的新しいセントラルプレイス川崎ですが、AIによる将来性評価では偏差値39とされており、同区域内の他のマンションと比較してやや将来性が低く評価されていますが、その一方で、駅近の利便性や周辺の発展は継続的な価値向上が期待できる要素と考えられます。

環境満足度

セントラルプレイス川崎は周辺環境が整っており、交番が575m以内にあることから治安面でも優れているほか、117件の医療施設、19件のスーパー、52件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性が高い点が特筆されます。地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも比較的低く抑えられており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

ライオンズスクエア川崎京町の概要

「ライオンズスクエア川崎京町」は、神奈川県川崎市川崎区京町1丁目に位置し、鶴見市場駅から徒歩9分の立地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数96室の中古マンション価格は3180万円から4680万円で、サイズは70㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで様々です。

適正価格（売却）

ライオンズスクエア川崎京町の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52をわずかに上回るものの、近年の価格上昇率を鑑みれば割高とは言い切れず、現在の平均売り出し価格3584万円はAI推測適正価格3472万円と比較しても妥当な範囲にあります。

将来性

築21年を迎えるライオンズスクエア川崎京町は、周辺のマンションと比較して若干の若さを保ちながら、駅近の利便性と、将来性に関してAI分析による偏差値67を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持つことが示唆されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活環境が整っていますが、国のハザードマップによれば津波や高潮のリスクはあります。教育施設としては、横浜市立平安小学校、平安小学校はまっ子ふれあいスクール、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校、川崎市立田島中学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て環境面での評価も高いです。

六郷ビルの概要

「六郷ビル」は神奈川県川崎市川崎区本町に位置し、港町駅から徒歩7分、六郷土手駅から徒歩11分、京急川崎駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴の13階建てマンションであり、1973年10月竣工の歴史を持ち、43㎡の2LDKから55㎡の3DKまで様々な間取りが存在し、価格帯は1280万円から3180万円と、幅広いニーズに答える物件です。

適正価格（売却）

六郷ビルの価格範囲は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55で、市場平均と比較しても納得の価格設定ですが、近年の地域内の21％の価格上昇に対し、六郷ビルは13％価格が下落しており、マンション市場のAI分析による適正価格推定額1694万円に対して市場平均価格が2033万円であることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

六郷ビルは築年数が50年を超えており、周辺の同価格帯の物件の平均築年数よりも古いが、駅近の立地が魅力であり、将来性を示す偏差値は48と平均よりも低いものの、都市再開発やリノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

六郷ビルは、治安が重視される方にとって安心の地域に立地しており、交番までの距離が761mと近いことに加え、病院53件、スーパー10件、コンビニ26件と豊富な生活インフラが揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴で、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校など、教育施設も充実しているため、家族向けの居住環境としての満足度は高いと言えます。

京町ビル(川崎市)の概要

神奈川県川崎市川崎区に位置する「京町ビル」は、1977年築の9階建てマンションであり、川崎新町駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇っています。築年数は長いものの、50㎡の2DKが1980万円から、58㎡の2LDKが2580万円と、エリア内の類似物件と比較してリーズナブルな価格帯で提供されており、中古マンション市場においてバランスのとれた投資機会と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「京町ビル」の20年間での価格上昇率は6%であり、地区平均の21%と比較すると控えめながら、神奈川県川崎市川崎区の市場価格を考慮すると、平均偏差値52に対して本物件は55と評価されています。機械学習を活用した評価では、適正推測価格を1848万円としており、現在の売り出し平均価格2223万円と比較すると、売却に関しては市場価格を上回る好機であることが示されています。

将来性

駅に近い立地と47年の築年数を考慮した「京町ビル」は、近隣の新築マンションと比べても将来性の偏差値は64と高く評価されており、背後には持続的な需要と市場価値の維持が見込まれています。特に、この地域は再開発計画も進行中であり、将来的な価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「京町ビル」の周辺環境は、環境満足度偏差値30と低めですが、交番の近さや、病院56件、スーパー12件、コンビニ10件という生活インフラの充実がポイントです。また、地盤がしっかりしている一方で津波のリスクはあり、洪水リスクは低いと評価されています。教育環境としては、横浜市立平安小学校や川崎市立小田小学校などの学校が近く、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。