神奈川県相模原市中央区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンコート相模原の概要

相模原市中央区に位置する「ガーデンコート相模原」は、相模原駅からわずか徒歩8分という好立地にある1992年築の7階建てマンションで、42㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1080万円から1890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みたところ、現在のガーデンコート相模原の売り出し価格は中古市場の平均を上回る水準で、過去5年間で周辺地域の不動産価格が32％上昇する中、僅かに価値を下げていることから、売却タイミングとしては最適な時期であると推測されます。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、築浅物件に比べやや古いものの、駅近という利点や、将来性を示すAI分析からの57ポイントという評価を得ており、地域内での競争力は依然として高いと見られます。

環境満足度

ガーデンコート相模原は、治安の良さを示す交番の近さに加え、豊富な医療施設や買い物施設、教育機関が周辺に存在し、自然災害のリスクも低い地域であり、日常生活において高い満足度が得られる立地条件を備えています。

ウィンベルコーラス古淵の概要

ウィンベルコーラス古淵は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目に位置し、JR横浜線古淵駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数83室で、築年月は1995年3月である6階建てのマンションです。現在の売り出し価格は、61㎡の3LDKが約1390万円から、77㎡の3SLDKが最大で3980万円と、エリア内のマーケットに照らしてもリーズナブルな価格帯に設定されております。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス古淵の売却価格は、相模原市中央区内の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値を基に評価すると51ポイントとなっており、この地域の平均価格である2233万円に近い値付けです。近隣の不動産市場を見ると、価格の上昇傾向にあり、当物件はこれからの市場変動を見据えた適正な価格設定と考えられます。

将来性

このマンションの将来性は、築29年という経年にも関わらず、近年の日本の不動産市場における中古マンションの価値再評価の動向を踏まえると注目に値します。古淵駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利で、将来的な価値上昇も期待できる地域です。偏差値60という数値は、周辺の中古マンション市場の中で高い将来性を示しています。

環境満足度

ウィンベルコーラス古淵の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、総合的な生活利便性が高い評価を受けています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域でもあります。教育面では、町田市立木曽境川小学校や相模原市立淵野辺東小学校が近く、子育て環境にも優れています。

ヴィラすすきのの概要

ヴィラすすきのは、神奈川県相模原市中央区すすきの町に位置し、相模原駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、43㎡の2LDKが1280万円で取引されており、築年数は1991年となっています。

適正価格（売却）

相模原市中央区における同条件の中古マンションの相場と比較した場合、ヴィラすすきのは、平均的な価格よりもリーズナブルであり、1278万円の売出価格は、周辺の市場価格と比べて適正価格と評価されることが多いです。

将来性

ヴィラすすきのは、築年数が33年とやや古めですが、再開発の進む相模原市中央区の駅近エリアに位置することから、将来性について評価が高く、地域の発展に伴うプラスの影響を受け易い立地にあると言えます。

環境満足度

強固な地盤と洪水リスクの低さ、周辺に充実した生活施設を有するヴィラすすきのは、相模原市立向陽小学校が近くにあり家族層にも魅力的な環境ですが、交番が遠いため治安面での懸念は若干あります。

リバティー古淵の概要

「リバティー古淵」は、1999年築の4階建てマンションで、神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置し、63㎡から71㎡の3LDKで構成される計18戸の住宅です。価格帯は1780万円から4200万円と幅広く、最寄りの古淵駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。住環境も整っており、子育て家庭にとっては魅力的な相模原市立淵野辺東小学校や相模原市立大野小学校が近隣にあります。

適正価格（売却）

相模原市の中古マンション市場において、リバティー古淵は適正価格とされる偏差値53を誇り、エリア内での価格推移も考慮すると、同条件の物件が過去5年で平均32%の価格上昇を見せる中、リバティー古淵は19%の価格下落を経験しております。このことから、現状の平均売り出し価格2673万円が適正推測価格2442万円を上回っていることを考えると、売主にとっては好機であるといえます。

将来性

築25年という年数を経過しているリバティー古淵は、周辺エリアのマンションと比較しても平均的な築年数を示していますが、将来性の評価は平均よりやや低めの43となっています。しかしながら、駅からの近さという点では将来的な利便性の向上が期待されます。

環境満足度

リバティー古淵周辺は、治安を確認できる交番が365m以内にあり、病院や医療施設が充実している上、スーパーやコンビニも周囲に多数存在するなど日々の生活に便利な環境です。ハザードマップに基づいても地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい条件が整っており、自然災害に対する安全性が高いことも住民にとっての大きな利点です。

ブランズシティ淵野辺レジデンスの概要

ブランズシティ淵野辺レジデンスは、神奈川県相模原市中央区に位置し、矢部駅から徒歩5分、淵野辺駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2014年2月の竣工以来、住民からの評判も良く、66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで、幅広い間取りがあり、2750万円から4180万円の価格帯で市場に出ており、中でも3380万円から3470万円の価格帯が最も多くなっています。

適正価格（売却）

ブランズシティ淵野辺レジデンスの中古価格は、神奈川県相模原市中央区周辺の市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値が43と平均をやや下回る傾向にありますが、近年5年間で相模原市中央区の中古マンションが平均32％の価格上昇を見せる中、ブランズシティ淵野辺レジデンスは26％の上昇率で、現在の平均販売価格が3411万円とAIによる適正推測価格3953万円に比べて緩やかな価格上昇を示しており、投資においても長期的な視野で考慮すべき物件であると推測されます。

将来性

築年数がおおよそ10年と比較的新しいブランズシティ淵野辺レジデンスは、将来性の面では、地域内の他のマンションに比べて若干若く、AIの分析による偏差値80ポイントと、同エリア平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の便利な立地や、周辺環境の整備が行き届いている点が評価されており、価値が安定または上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ブランズシティ淵野辺レジデンスは、治安の良い立地にあり、交番も552m以内に存在します。周辺には病院をはじめ医療施設が53件も点在し、スーパー4件、コンビニ10件が生活を便利にしています。また、災害リスクに関しても地盤が固く、洪水や津波の危険性が低いエリアに位置している点は特筆すべきです。子育て世代にも優しい環境で、相模原市立淵野辺小学校、相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校が近隣にあり、ファミリー層からの評価も高いです。

メゾン･ド･ラポールの概要

「メゾン･ド･ラポール」は、相模原市中央区清新5丁目に位置し、南橋本駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の4階建てマンションで、築年月は1987年12月、全14室から構成されています。このエリアにおける中古マンション市場では、平米数13㎡の1Rが最低180万円、15㎡の1Rが最高336万円で取引されており、最も頻出する価格帯は245万円から270万円です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ラポールの適正売却価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値43よりも5ポイント高い48を記録しており、相模原市中央区では過去5年間に32%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は11%の価格下落を見せています。現在の売出し価格が平均255万円であり、AI推定の適正価格とされる369万円からはマーケット価格が低いため、投資としての売却タイミングとしては現状では最適とは言えません。

将来性

築37年のメゾン･ド･ラポールは、エリア内中価格帯物件の平均築年数に比べやや高齢ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は80を記録しており、同地域の他のマンションと比べても27ポイント優れています。その駅近の立地は再開発など将来の価値向上を見込む要素として評価されている指標です。

環境満足度

住環境面での満足度は中程度で、メゾン･ド･ラポールは周辺に交番が1177m以内になく、治安面での不安材料がある一方、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており日常生活には便利です。ハザードマップに基づく自然災害リスク評価では、地盤の安定や洪水リスクが低いこともポイントです。教育施設も相模原市立清新小学校や相模原市立小山中学校といった公立校が近隣に位置しています。

クリオ淵野辺7番館の概要

クリオ淵野辺7番館は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩5分のアクセスの良い立地に14階建てのマンションとして1997年に建てられました。総戸数は91戸で、リーズナブルな価格帯の3LDKを中心に56㎡から80㎡までの広さがあり、売出し価格は1590万円から2680万円となっており、このエリアでの快適な都市生活を求める層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

クリオ淵野辺7番館の価格帯は、相模原市の市況を反映しており、独自のAI評価による適正価格分析では平均的な適正価格から、やや上昇気味の傾向が見られます。この地域の中古マンション市場が5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件は20％のプラスを記録しており、将来の市場価値の上昇に期待が持てる価値ある物件と言えます。

将来性

築27年を迎えるクリオ淵野辺7番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は74と評価されています。周辺地域において、駅近の便利な立地にあることや、今後の都市計画による地区の再開発や利便性の向上が予測され、地価のさらなる上昇が期待されることから将来性は非常に高い評価を受けています。

環境満足度

クリオ淵野辺7番館は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、最寄りの交番まで158mという近さが安心感を提供します。医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在し、地盤やハザードマップの評価も安全性が高いとされています。さらに、優秀な教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

トゥベール鹿沼パークの概要

トゥベール鹿沼パークは、1991年に建てられた神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目に位置するマンションで、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩9分と駅チカながら、矢部駅からも徒歩13分の距離にあります; 広さは34㎡から73㎡の間で、価格帯は690万円から1780万円で、相模原市における中古マンション市場での需要を踏まえた価格設定となっています。

適正価格（売却）

トゥベール鹿沼パークは中古マンション市場の適正価格偏差値が44と、神奈川県相模原市中央区の平均より若干高めです; このエリアの中古マンション価格の5年間の平均上昇率は32％ですが、トゥベール鹿沼パークは10％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI予測では現行価格が推定適正価格1922万円より低いため、現在は売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築33年のトゥベール鹿沼パークは、将来性の偏差値が75と高く、同価格帯の相模原市中央区内の他のマンションと比べても、築年数が2年ほど古いながらもその将来価値が期待されており、便利な立地条件が将来の価値をさらに向上させる要因となっています。

環境満足度

トゥベール鹿沼パークの環境満足度は高く、481m以内に交番があり、病院や医療施設が74件、スーパー3件、コンビニ18件が周囲に存在しており、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害に強いエリアであることも安心材料です; 近隣には相模原市立共和中学校があり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

レクハイム相模原の概要

「レクハイム相模原」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、相模原駅からわずか徒歩5分に立地する10階建てのマンションで、築年数は1983年8月となるため、築40年近い歴史を持つ物件です。総戸数30戸で、広さは55㎡から62㎡の間に設定されており、3DKから3LDKの間取りが存在し、価格帯は870万円から2590万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、レクハイム相模原の売却価格は適正価格の偏差値46を保有し、神奈川県相模原市中央区における中古マンションの平均価格推移と比較しても、33%の価格上昇率を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1938万円で、現在の平均売出価格が1618万円であることから、将来的な価格上昇が見込まれる傾向にあります。

将来性

レクハイム相模原は、築年数が40年近く経過しているものの、将来性の偏差値は74と評価されており、これは近隣エリアのマンションと比較しても22ポイント高い数値です。駅至近であり、地域のインフラ整備の動向や都市開発の進行によって、今後も価値が上がる可能性が高いとAIは予測しています。

環境満足度

レクハイム相模原の環境は、徒歩圏内に交番、スーパー、コンビニ、そして医療施設が充実しており、総合的な生活利便性の高さが見受けられます。あわせて、地震や洪水のリスクが低い地域であり、近隣に相模原市立清新小学校や相模原市立向陽小学校が存在することから、家族層にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。

グリーンコーポ淵野辺2番館の概要

グリーンコーポ淵野辺2番館は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目16-9に位置し、JR横浜線「淵野辺駅」から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な1995年4月竣工の12階建てマンションです。総戸数33戸で、市場に出回っている住戸は55㎡の2LDKが1570万円から、63㎡の3LDKまでは最大2998万円となっており、相模原市の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ淵野辺2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して、平均的な価格帯での偏差値が48と、相模原市中央区の中古マンション市場平均偏差値43よりも若干高めであり、売り出し平均価格2244万円に対してマンションマーケットのAI推測適正価格が2393万円であることから、現在売りに出されている価格は市場に即していると評価されています。

将来性

築29年という経年を重ねつつも、グリーンコーポ淵野辺2番館の将来性の偏差値は66と評価されており、相模原市中央区内同価格帯のマンションの平均と比較しても将来性が高いと見なされています。これは、駅近で利便性が高く、今後も需要が継続すると予想される立地条件が大きく影響しています。

環境満足度

環境満足度において、グリーンコーポ淵野辺2番館は61の偏差値を獲得しており、治安の良さを示す交番が190m以内にあるほか、周辺の病院数63件、スーパー6件、コンビニ16件が充実しており、日々の生活に便利です。教育施設も相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校、相模原市立共和中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ジェイシティ相模原の概要

ジェイシティ相模原は、神奈川県相模原市中央区に位置し、平成17年竣工の全48戸からなる13階建てのマンションで、相模原駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。52㎡の2LDKが1890万円から、70㎡の2SLDKが3180万円の価格帯で提供され、中心となる価格帯は2390万円〜2580万円です。緑豊かな住環境としても知られ、購買層に人気のエリアであります。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場と比較して、ジェイシティ相模原は適正価格の偏差値42と評価され、統計データに基づくと、同エリアでの平均価格推移を見ると、5年間で32％の価格上昇が見られた一方、本物件は10％の上昇に留まることから、価格の妥当性に疑問が投げかけられています。

将来性

築19年と新しい物件ではないものの、周辺地域の平均と比べ若干若い築年数を持ち、将来性の評価では偏差値67を記録しているジェイシティ相模原は、駅近立地と、地域開発の進行とともに価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ジェイシティ相模原は周辺環境の充実度で偏差値62を獲得しており、146m以内に交番が存在し、治安面で安心できるほか、医療施設62軒、スーパー3軒、コンビニ11軒といった生活利便施設が充実。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、相模原市立向陽小学校へのアクセスも良好です。

クリオ淵野辺3番館の概要

クリオ淵野辺3番館は1991年に竣工し、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置する全45室からなる9階建ての中古マンションで、機能的な1Rタイプの住戸が16㎡で320万円から500万円の価格帯で取引されており、市内中央部に所在するため、駅近の便利さと都心へのアクセスの良さが住まう人々に高い利便性を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ淵野辺3番館の中古マンションの適正価格は、神奈川県相模原市中央区の市場データと比較して高評価を得ており、市場平均の偏差値43に対して本物件は5ポイント高い評価を受けていますが、近年の価格下落傾向を見ると、現在の平均売出価格423万円は市場推定価格508万円を下回っており、購入検討者にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

築33年を経過しているクリオ淵野辺3番館ですが、周辺エリアのマンションと比較し少し若い建物であり、駅からの徒歩2分という立地は長期的な価値を維持する要素として評価され、AIによる将来性の分析では平均よりも若干高い将来性が見込まれています。

環境満足度

周囲に治安の良さを示す交番が至近にあり、69件の医療施設や近隣の商業施設が日常生活を支え、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校などの教育施設の存在は子育て世代にとっても安心の環境を提供しており、国が提供する自然災害からのリスク情報も示すハザードマップでの評価も良く、全体として高い環境満足度が得られています。

ロイヤルステージ古淵の概要

ロイヤルステージ古淵は、1995年竣工の4階建て総戸数18戸で、神奈川県相模原市中央区東淵野辺5丁目13-14に位置し、古淵駅から徒歩18分、淵野辺駅から徒歩22分というアクセスです。広さは48㎡の2LDKから56㎡の2LDKまであり、販売価格は760万円から2480万円で、市場における主要な取引価格帯は1390万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ古淵の適正価格に関しては、相模原市中央区内の他マンションと比べて平均偏差値43に対して42と若干低めであり、近隣相場の上昇率32%に対して10%の上昇に留まっているため、独自のAI算定の適正推測価格2090万円と現状の平均価格1488万円との間には一定の開きがあり、市場価値に対して価格はやや低めであると言えます。

将来性

築29年と他の同価格帯物件と比較しても若干新しいロイヤルステージ古淵は、将来性偏差値が75と平均よりも22ポイント高い評価を受けており、これは周囲の発展やアクセス改善などのポテンシャルを反映していますが、現在の駅からの距離が若干のネガティブ要因となっています。

環境満足度

治安の面ではロイヤルステージ古淵が位置する周辺に交番が1150メートルとやや離れていますが、生活便利性では病院が20件、スーパー5件、コンビニ10件と揃っており、地盤も固く洪水リスクが低い地域に立地しております。津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、環境としては満足度が比較的高いエリアです。

クリオ淵野辺1番館の概要

「クリオ淵野辺1番館」は、1989年に建設された神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目18-4に位置する11階建てのマンションで、総戸数59戸の小規模な物件です。全室16㎡のコンパクトな作りで、1Kまたは1Rの間取りが設けられており、価格帯は198万円から480万円と幅広く、利便性の高い立地を生かした魅力的な価格設定となっています。最寄駅はJR横浜線の淵野辺駅で徒歩4分、矢部駅で徒歩11分という好アクセスで、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

相模原市中央区内の中古マンション市場の動向を考えると、「クリオ淵野辺1番館」の適正価格は、他の物件と比較しても高い部類に入ります。近隣の中古マンションの値上がり率が32%に達する中で、本物件の価値は約1%の微増となっており、将来の売却を考えると現在は保有し続ける方が有益であると判断されます。市場価格の平均は354万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格460万円よりも下回っているため、購入時の価格交渉には余地があります。

将来性

築35年を迎える「クリオ淵野辺1番館」は、将来性において偏差値57点をマークし、地域の中古マンション市場の平均よりも高い評価を受けています。これは、優れた利便性や将来的な地域開発を見越した駅近の立地によるもので、地価の上昇や街の再開発が期待される要素を兼ね備えています。長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるため、投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

治安と日々の暮らしやすさを考慮した「クリオ淵野辺1番館」の環境満足度は偏差値62点と、居住者にとって魅力的な数値を示しています。150m以内に交番があり、近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育施設が多数存在し、ファミリー層にとっても安心の環境です。また、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数箇所あり、日常生活に必要な施設が充実していることに加え、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされています。

フェリッシュ相模原の概要

フェリッシュ相模原は、1993年築の9階建てマンションで、神奈川県相模原市中央区相模原3丁目に位置し、相模原駅からは徒歩6分という好立地にあります。総戸数35戸の本物件は、広さ32㎡の1Rから、84㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しており、価格帯は1200万円から3199万円と、相場に見合った範囲に設定されています。特に2180万円〜2490万円の間に最多の成約が見られ、これは市場データとマンションマーケットの独自AI分析に基づいた実需を反映したものです。

適正価格（売却）

フェリッシュ相模原と同じ相模原市中央区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率は33%にのぼる一方、本物件の価格上昇は9%に留まり、その結果、売却適正価格は市場平均よりも一歩リードしています。 実際の平均売り出し価格が2267万円とAIによる推測適正価格2733万円に対してやや安めに設定されており、これは投資や居住用の購入を考えている人にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築から31年が経過するフェリッシュ相模原ですが、その将来性は他の物件と比較しても高く評価されており、AIによる分析では偏差値66という高得点が出ています。この数値は、神奈川県相模原市中央区内の物件の平均よりも14ポイント高く、中古マンションとしては非常に期待が持てる物件だと言えるでしょう。

環境満足度

治安に配慮した立地にあるフェリッシュ相模原は、交番が311m圏内にあり、生活に必要な病院78件、スーパー4件、コンビニ14件といった施設も充実しています。洪水リスクの低い地域にあり、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっており、また、教育施設が充実している点もあり、相模原市立清新小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

グローリア初穂相模原の概要

グローリア初穂相模原は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目7-16に位置する、築年数35年の9階建てマンションで、総戸数62戸、25㎡の1Kから42㎡の1SLDKまでの多様な間取りを提供し、価格帯は450万円から1580万円となっており、最寄駅の淵野辺駅からは徒歩4分の駅近物件であり、都心へのアクセスも良好である。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グローリア初穂相模原は、地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均売却偏差値48を記録しており、周辺相場の平均よりもやや高く、過去5年間での中古マンション価格の成長率を見ると、このエリアは平均32％の価格上昇を見せている中、当該マンションは3％のプライスダウンを示しているため、購入時の価値と現在価値とのギャップを考慮する必要がある。

将来性

将来性に関しては、グローリア初穂相模原は築35年と周辺の同価格帯物件に比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値54を記録しており、駅からの距離や、今後の地域開発計画を踏まえると、投資としてのポテンシャルも含め、見込みを持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は非常に高く、偏差値65を記録しており、グローリア初穂相模原の周囲には、すぐ近くに交番があり、複数の医療施設や生活に便利な店舗が充実しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安心の地盤環境に恵まれ、また近隣には相模原市立淵野辺小学校や大野北小学校、大野北中学校や共和中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

クリオ相模原3番館の概要

クリオ相模原3番館は、1999年築の神奈川県相模原市中央区清新4丁目に位置し、南橋本駅から徒歩12分の利便性を持つ7階建てのマンションです。総戸数は26戸で、広さは70㎡から75㎡の間の3LDKがメインで、価格帯は1580万円から3380万円の範囲にありますが、中心価格帯は2080万円から2380万円です。

適正価格（売却）

クリオ相模原3番館の中古マンション価格は、周辺市場動向と比較して適正価格の偏差値42と評価され、AI推測価格との差により、現在は売却に最適なタイミングではないとされています。地域内で近年33％の価格高騰が見られる中、本物件は19％の高騰にとどまっています。

将来性

築年数25年のクリオ相模原3番館は、同地区内の同価格帯マンションより3年若く、駅までの距離も12分と魅力的です。将来性の偏差値は72と高く、エリア内で比較してもそのポテンシャルは明確で、これは都市開発や交通アクセスの向上の可能性を考慮した評価です。

環境満足度

治安や利便性については、クリオ相模原3番館の周辺は交番までの距離が1km超とやや離れていますが、病院27件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した施設が身近にあります。地盤の状況や自然災害リスクも低く、相模原市立清新小学校や相模原市立小山中学校といった教育施設の近接も魅力的なポイントです。

リバティーハイツ星が丘の概要

リバティーハイツ星が丘は、神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目に位置し、築30年を超える歴史を持ちながらも、上溝駅から徒歩14分の立地の良さを誇る4階建てのマンションです。各戸52㎡〜53㎡の広さで、3DKの間取りが主流となっており、販売価格は820万円から1780万円の範囲にあり、900万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

最適価格を考慮すると、現在のリバティーハイツ星が丘の売却価格は、総合偏差値55の評価を受けており、近年の相模原市中央区における中古マンション市場の流れを踏まえると、5年間での平均価格上昇率が33％であるのに対し、リバティーハイツ星が丘は4％の上昇率を示しており、売り出し平均価格963万円に対して、AIによる適正推測価格は1408万円となっています。

将来性

リバティーハイツ星が丘の将来性は、AIが算出した偏差値65を記録しており、同エリア内の他の物件と比較して13ポイントも高い評価を受けています。築年数が33年と平均的であること、駅近であることが将来性の評価に繋がり、中古マンションとしての価値が見込める要素として挙げられます。

環境満足度

治安や日常の利便性に関し、リバティーハイツ星が丘周辺の環境は満足度高く評価されており、最寄りの交番が587m以内にあり、周辺には病院が46件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、洪水の危険も低い地域です。さらに、地元の教育施設は相模原市立星が丘小学校や相模原市立上溝中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション淵野辺駅前の概要

ライオンズマンション淵野辺駅前は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、淵野辺駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にある1992年築の9階建てマンションであり、総戸数は43戸となっています。広さは44㎡のコンパクトな2DKから64㎡の広々とした3LDKまでをカバーし、12,800,000円から27,980,000円の価格帯で取引されているため、幅広いニーズに応えることができる物件です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ライオンズマンション淵野辺駅前の売却価格は平均よりも偏差値で5ポイント高く、市場平均価格と比較してやや割高な傾向にあります。近年の相模原市中央区内での不動産価格の上昇傾向を考えると、この物件の価格帯は現在市場の平均価格を若干上回っており、投資としてのリスクを考慮する必要があります。

将来性

駅近でありながら32年の築年数を経たライオンズマンション淵野辺駅前は、同エリア内の同条件の物件と比較しても将来性の偏差値が48と若干低めであるものの、絶えず人が集まる好立地が将来価値を保つ可能性を秘めています。駅前であることからアクセス面での利便性が高く、長期的な視点で見ると、中核都市である相模原市の発展とその恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション淵野辺駅前は、治安、医療施設、買い物、教育施設などの観点から見ると環境満足度が優れています。交番が126m以内にあり、68件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地し、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校、共和中学校のような教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ボヌール相生の概要

「ボヌール相生」は神奈川県相模原市中央区相生3丁目に位置する、築30年の歴史を持つ3階建てのマンションで、淵野辺駅から徒歩19分というアクセスの良さがあり、30㎡から36㎡の間取りで価格は540万円から800万円と相模原市の中古マンション市場において手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の不動産市場と比較して、ボヌール相生の平均販売価格は680万円で、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中での14％の価格上昇を見せており、適正価格の偏差値は46と、相場を反映した妥当な水準に設定されています。

将来性

ボヌール相生は、築31年という経年とは裏腹にその将来性は高く評価されており、AIによる予測では偏差値71と、地域平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

マンション周辺の環境は、近隣に相模原市立弥栄小学校や弥栄中学校をはじめ教育施設が充実しており、444m以内に交番があり治安の良さ、29軒の医療施設、3軒のスーパー、9軒のコンビニがある生活環境の利便性も高く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが確認されています、そのため環境満足度の偏差値は47となっています。

ウインベルコーラス相模原の概要

ウインベルコーラス相模原は、神奈川県相模原市中央区に位置し、相模原駅から徒歩11分の立地にある6階建てのマンションで、築年月は1995年11月であり、56㎡から70㎡の広さを誇る1SLDKから3SLDKまでの40室を有しています。売出し価格は1580万円から2999万円の間で、他の相模原市中央区内の中古マンションと比較しても、アクセスや居住空間の広さを考慮すると競争力のある価格設定とされており、特に1780万円から2080万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ウインベルコーラス相模原の売却相場は、近隣の物件との価格推移を分析した結果、中古物件価格の平均偏差値43に比べて46とやや高い値を示しています。過去5年間で相模原市中央区の中古マンションは平均で約33%の価格上昇を見せている中、本物件はわずか1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2280万円に対し、現在の平均売出し価格1983万円で市場に出されていることから、売り急ぐ必要はなく、購入者にとっては買い得と言える価格帯であると考えられます。

将来性

本物件は築29年を迎え、同エリア内同価格帯の中古マンションの平均築年数に一致しており、良好なメンテナンス状態を維持していることから、将来性の偏差値は65と平均を大きく上回ります。特に駅近という利点を活かし、将来のリノベーションや周辺地域の開発が見込まれる場合、価値のさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

ウインベルコーラス相模原は、治安の良さが際立つ住宅地に位置しており、交番が575m圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も充実しています。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いことから、安全性が高いと言えます。さらに、相模原市立清新小学校や相模原市立清新中学校といった教育施設の近接も、家庭を持つ住民にとっては大きな魅力となっています。

スカイハイツ鹿沼公園の概要

スカイハイツ鹿沼公園は、緑豊かな相模原市中央区共和4丁目に立地し、淵野辺駅から徒歩8分でアクセス可能な5階建てのマンションであり、平米数は44㎡から46㎡の間で、3DKの間取りの部屋が820万円から1590万円で売り出されており、最も多い価格帯は990万円から1100万円です。

適正価格（売却）

スカイハイツ鹿沼公園の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録し、現在の平均売出価格が1107万円でありながら、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格が約1361万円であることから、販売価格が理論価格を下回っており割安感があると言えます。

将来性

築38年という歴史をもつスカイハイツ鹿沼公園は、駅から徒歩8分という優れた立地を誇り、将来性の偏差値が55と地域平均を上回っており、発展が見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資としても有望な物件といえるでしょう。

環境満足度

スカイハイツ鹿沼公園の周辺環境は、治安、医療、買物施設など日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値61を記録するほど高評価を受けています。加えて、地盤が安定し自然災害リスクも低く、相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

レサージュ相模原2番館の概要

レサージュ相模原2番館は、神奈川県相模原市中央区相模原5丁目に位置し、1995年10月に竣工した8階建ての中古マンションで、広さは52㎡から56㎡の間の3DKが主流で、1380万円から1580万円の価格帯で取引されており、相模原駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

レサージュ相模原2番館の売却偏差値は44で、近隣の中古マンション市場の平均よりも僅かに高価な傾向にあり、市場の平均価格推移を見ると、周辺の物件価格は過去5年間で33%上昇している一方で、本物件は12%の価格上昇に留まり、適正推測価格は1958万円であるため、市場価格とのギャップが見られます。

将来性

29年という築年数は、相模原市中央区の同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、駅からの利便性や周辺施設の利便性を考慮したAIの評価では、将来性の偏差値は63と高評価を得ており、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

交番の存在が463m以内にあり、76件の医療施設や、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在するレサージュ相模原2番館は地盤が固く洪水リスクが低い、安全で生活至便な環境にあることから、環境満足度の偏差値は55となっており、治安や日常の便利さを重視する居住者に適した立地です。

プラウドシティ淵野辺の概要

プラウドシティ淵野辺は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、JR横浜線「淵野辺駅」から徒歩9分の利便性を誇る2014年3月築の15階建マンションで、総戸数340戸、広さは70㎡から90㎡の間でバリエーションがあり、2LDKから4LDKまでのプランが用意され、価格は3180万円から5480万円と相模原市中央区内で中古マンション市場において非常に競争力がある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プラウドシティ淵野辺の適正価格偏差値は47と表示されており、この数値は神奈川県相模原市中央区内の中古マンション市場における平均偏差値43に比べやや高めですが、過去5年間で相模原市中央区の中古マンション価格が33%上昇しているのに対して本物件は9%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格3967万円とAIによって算出された適正推測価格4213万円とのギャップから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築10年のプラウドシティ淵野辺は、まだ比較的新しく、将来性評価としては55の偏差値を持ち、このエリアのマンションの平均偏差値52と比較しても3ポイント高く、交通アクセスの良さや建物の新しさなどが評価されており、投資や自己居住用に検討する価値のある物件であると言えます。

環境満足度

プラウドシティ淵野辺は治安が良好であり、交番まで475m以内と近く、また周辺には病院が76件、スーパーが3件、コンビニが18件と日常生活に便利な施設が充実していること、そして相模原市立共和中学校が近くにあるなどの教育環境の良さから、環境満足度の偏差値は59を得ており、家族向けの居住地としても理想的な立地条件を備えています。

サーパス古淵の概要

「サーパス古淵」は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目13-2に所在し、JR横浜線の古淵駅から徒歩11分の距離に立地しており、平均床面積は60㎡〜62㎡、総戸数は28戸の4階建てマンションで、1994年12月に建築されました。近隣の生活施設としては相模原市立淵野辺東小学校があり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

相模原市中央区で比較した場合、サーパス古淵は売却偏差値として48を示しており、周辺地域の中古マンション市場の平均的な価格よりやや高く、1750万円から3080万円で取引されていますが、これらの価格は近年の物件価値の変動を考慮すると理に適った範囲内であり、特に2480万円から2900万円の帯が市場における主流と言えます。

将来性

築年数が既に30年に迫る「サーパス古淵」は、その将来性に関してAI偏差値58を獲得しており、このエリア内の類似物件と比較した場合、平均よりも若干優れていると判断されますが、中期的な再開発計画や地方政府の都市計画に依存する部分が大きいため、投資としての魅力を正確に評価するには、定期的な市場動向の分析が必要です。

環境満足度

治安の面では、「サーパス古淵」は最寄りの交番が753mと近く、また周辺には病院を始めとする医療施設が38件、スーパーが7件、コンビニが11件など、日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、またハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波の心配も少ない立地となっているため、環境満足度としても高い評価を得ています。

アルファニッシュ淵野辺の概要

「アルファニッシュ淵野辺」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年は2009年10月であり、総階数は12階建ての構造となっています。このマンションは30住戸から構成され、広さは54㎡から60㎡の間で、価格帯は1,990万円から3,580万円と相模原市中央区の中古マンション市場において、比較的手ごろな価格設定であることから、特に若い家庭や初めてのマイホーム購入者に適しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の平均的な中古マンション市場価格を考慮した場合、「アルファニッシュ淵野辺」は適正価格の偏差値45と評価されており、市場推移と比較してやや価値が下落傾向にあるものの、近隣の物件と比較しても過度に高額ではないため、投資目的ではなく自己居住を目的とする購入者にとってコストパフォーマンスの高い選択肢と言えます。また、エリア内の価格上昇トレンドに沿った中長期投資にも適している可能性があります。

将来性

築15年の「アルファニッシュ淵野辺」は相模原市中央区内で駅からのアクセスが非常に良く、将来性の偏差値53をマーケットAIが算出しており、これはエリア内の中古マンション平均と同等の評価です。新たな交通インフラの開発や地域経済の発展が予想されるなど、長期的な視野で見ると、価値が増す可能性を秘めているため、将来の売却を見据えた資産としての購入も一考の価値があるでしょう。

環境満足度

日常生活の利便性に優れている「アルファニッシュ淵野辺」は、交番が近くにあり、67件の医療施設、スーパー6件、コンビニ17件が周辺にあるなど、非常に生活しやすい環境にあります。また、地盤がしっかりしていることや自然災害リスクが低い地域であり、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校など優秀な教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ルネサンス淵野辺マナーハウスの概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「ルネサンス淵野辺マナーハウス」は、淵野辺駅から徒歩わずか8分という好立地にある6階建てのマンションで、全52室の住居が2009年に完成しました。このマンションは3LDKの66㎡が2480万円から、最大4LDKの80㎡で3180万円までの価格帯で売り出されており、中でも最も一般的な価格帯は2790万円から2890万円です。

適正価格（売却）

「ルネサンス淵野辺マナーハウス」の物件価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場の動向を考えると、その平均価格である偏差値43に対して45とわずかに高くなっていることがわかります。市場全体の価格が過去5年で33％上昇している一方で、このマンションは23％下落しており、現在の平均売出価格は2780万円で、AIによる適正価格推測が3151万円であることから、現時点での売却は推奨されない状況が示されています。

将来性

築15年と比較的新しい「ルネサンス淵野辺マナーハウス」は、近隣の同価格帯の物件と比較しても7年若く、立地が良いことが将来価値にも影響しています。その結果、AIによる分析では将来性の偏差値を56と予測し、平均よりも3ポイント高いことが示され、この地区のマンションとしては将来的な価値が期待されます。

環境満足度

「ルネサンス淵野辺マナーハウス」周辺は環境に恵まれており、最寄の交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが伺えます。また、生活必需施設の豊富さも特徴で、病院49件、スーパー3件、コンビニ14件が周囲に点在しており、洪水リスクが低い地盤であることや津波、高潮の心配が少ないこと、さらに、相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校が近くにある点も、家族向け住宅としての評価を高める要素です。

メゾーネ鹿沼台の概要

メゾーネ鹿沼台は、神奈川県相模原市中央区に位置し、2LDK、62㎡の広さを持つこのマンションは、淵野辺駅から徒歩6分、矢部駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。1994年3月に建てられた3階建ての建物で、全12室からなる小規模ながらも落ち着いた住環境が魅力です。現在の市場価格は1520万円で、このエリアの中古マンション市場における相場とも調和しているため、購入を検討するにあたっては適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾーネ鹿沼台の中古マンション価格は1520万円と、神奈川県相模原市中央区の不動産市場における中古物件の動向を踏まえると、適正価格の偏差値43と平均的な範囲内にあります。近隣物件の価格動向を見ると、過去5年間で平均32％の価格上昇が見られる中、メゾーネ鹿沼台は若干の価格下落を見せており、市場予測価格に比べて相場が低迷していることが窺えます。

将来性

建築から約30年が経過しているメゾーネ鹿沼台は、エリア内の他の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、将来性の偏差値は50と平均値です。駅近の立地に加え、近隣には新たな開発計画もあり、積極的に再開発が進んでいるエリアのため、将来的には地価の上昇や住環境の改善が期待できます。

環境満足度

メゾーネ鹿沼台周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあります。日常生活に必要な病院は75件、スーパーは5件、コンビニは16件と豊富に揃っており、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校も近隣にあるため、子育て世帯にも優れた環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、環境満足度の偏差値は66と高評価を得ています。

ライオンズシティ相模原の概要

ライオンズシティ相模原は、神奈川県相模原市中央区の利便性の高い立地に所在し、相模原駅まで徒歩6分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、築年月は1998年、総戸数は91戸であり、広さは66㎡〜72㎡の間で、3LDKが主な間取りで、中古価格は1680万円から3390万円の幅で、特に2070万円〜2490万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ相模原の価格偏差値44は、近隣地域の中古マンション価格の上昇率と比較して穏やかな1％の上昇を示しており、市場における適正推測価格としては2670万円であるが、実際の平均売り出し価格は2204万円となっており、AIによる分析から現段階での売却は推奨されない傾向にあると言えます。

将来性

築26年のライオンズシティ相模原は、同地区の中古マンションと比較し若干築年数が新しく、駅からの至近距離は将来性を見込む要素の一つとされ、この地点でのAIによる将来性の偏差値は60で、平均偏差値52に比べて高く、中長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ライオンズシティ相模原は、セキュリティ面で優れ、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が十分に揃っており、日常生活の利便性が高い点が魅力です。また、地盤やハザードマップに基づくリスク評価も低く、自然災害のリスクが低い環境にあることが評価され、環境満足度の偏差値54を得ています。

モナークマンション上溝1番館の概要

「モナークマンション上溝1番館」は、神奈川県相模原市中央区上溝7丁目に位置し、交通アクセスに恵まれた上溝駅から徒歩5分の距離に1990年11月に建てられた5階建てのマンションで、広さは45㎡から50㎡で3DKの間取りが中心ですが、価格は780万円から810万円と、同区域の中古マンション市場と比較しても比較的手頃であり、特に第一線の通勤圏内にありながらも平均的な価格帯で提供されている罕有な物件です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の市場データを踏まえると、モナークマンション上溝1番館の現況販売価格は、適正価格推定において偏差値48と算出され、周辺の中古マンション市場に比べてやや安めの価格設定ですが、過去5年間で見られる地域の物件価格の平均上昇率と比較すると下落傾向にあり、長期的な資産価値の見通しを慎重に考慮する必要があります。

将来性

このマンションは築34年の経過を経ており、将来性の偏差値50を持っており、これは地域内の他のマンションとほぼ同等の築年数を指し示しますが、阪神・淡路大震災以降の建築基準法改正前に建てられたことには留意すべきで、リフォームや耐震補強など将来のリノベーションの可能性を含め、総合的に将来性を考える際の一要素として考慮する必要があります。

環境満足度

「モナークマンション上溝1番館」周辺は、治安の良い住環境を提供しており、交番も近くにあり、総合病院を含む医療施設や買物施設が充実しており、日常生活を支える各種施設が完備されています；加えて、ハザードマップにおける評価も高く、災害リスクの低さもこの地域の大きな魅力です；教育面においても、周囲には相模原市立上溝小学校や相模原市立上溝中学校といった教育機関が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度偏差値60を誇ります。