神奈川県小田原市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパスシティ小田原の概要

「サーパスシティ小田原」は、2007年2月に竣工された17階建てのマンションで、神奈川県小田原市栄町1丁目5-1に位置し、169の住戸を擁しています。広さは67㎡の2LDKから131㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3,480万円から7,000万円と、様々なニーズに対応可能なラインナップが特徴です。主要交通機関である小田原駅までは徒歩わずか4分の距離という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

サーパスシティ小田原の売出し価格は、平均的な市場価格より高めに設定されていますが、中古マンション市場の価格推移と比較した場合、その価格は適正であると評価されています。過去5年間で小田原市の中古マンション価格は34%の上昇を見せている中、このマンションはわずか2%の価格下落に留まっており、現行の平均価格4883万円はマーケットの動向を鑑みると妥当な価格帯だと言えます。

将来性

サーパスシティ小田原は建築から17年が経過しており、駅に非常に近い立地が最大の魅力であるにも関わらず、エリア平均の将来性評価と比較してやや見劣りする可能性があります。ただし、周辺エリアの開発動向や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な視点での投資価値は依然として注目されています。

環境満足度

生活環境に関しては、サーパスシティ小田原は高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや、100件を超える医療施設、スーパーやコンビニの利便性、また地盤のしっかりした低リスクな地域特性が特徴で、教育施設として小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校が周辺にあり、家族層には特に魅力的な住環境です。

ロッキーホーム荻窪の概要

ロッキーホーム荻窪は神奈川県小田原市に位置し、最寄り駅である井細田駅から徒歩約16分、小田原駅からも同じく徒歩約16分の距離にある6階建てのマンションで、全16室の3LDKが存在し、築年数は1986年12月のものとなっております。広さは一律75㎡となっており、価格帯は1050万円から1590万円の間で、中心的な価格は1490万円から1590万円で推移しています。

適正価格（売却）

ロッキーホーム荻窪の適正価格の売却偏差値は35となっており、神奈川県小田原市の中古マンション市場の平均偏差値38に対して若干低い数値を示しています。当該エリアの中古マンションが過去5年で価格上昇傾向にある中で、この物件は価値が下落していることを反映しており、AIが推定する適正推測価格2597万円と現在の平均売り出し価格1472万円との間に大きな開きがあることから、売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

ロッキーホーム荻窪の将来性偏差値は56となっており、同エリア内の他マンションの平均と比べると若干劣るものの、それでも平均値をわずかに超えるポテンシャルを持つと判断されています。築年数が38年であり、近隣の類似物件と比べやや古い部分はあるものの、将来的な価値の上昇が期待される要素も含んでいるとみられます。

環境満足度

ロッキーホーム荻窪周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しています。また、地域には医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実していることが確認でき、快適な生活環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響もあまり受けにくい環境にあります。教育環境としても小田原市立芦子小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

日神パレステージ鴨宮の概要

日神パレステージ鴨宮は神奈川県小田原市前川に位置し、鴨宮駅から徒歩19分という立地にある10階建て総戸数86戸のマンションで、2006年3月に建てられました。広さは55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに合わせたプランがあり、価格帯は1480万円から3280万円で、最もポピュラーなのは2390万円から2600万円でのご提供となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ鴨宮の売却価格として、周辺の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、売却偏差値は36で平均より低いとされていますが、過去5年間での価格上昇率は小田原市の平均34％に対して4％と控えめです。しかし、AIによる相場分析では適正推測価格が3493万円と評価され、現在の平均売り出し価格2379万円と比較すると、価格は現状維持か下落する可能性があると判断されます。

将来性

築18年の日神パレステージ鴨宮は、小田原市内同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しい部類です。立地条件として駅からの距離はやや離れていますが、AI分析による将来性偏差値は64と高く、エリア内の他マンションと比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

日神パレステージ鴨宮周辺は治安が良好で、交番も252m圏内にありますし、医療施設23件、スーパー5件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることや、近隣には小田原市立下府中小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パークハイム城山の概要

神奈川県小田原市に位置する「パークハイム城山」は、1993年竣工の3階建てマンションで、73㎡の2LDKが1160万円、82㎡の3LDKが2680万円という価格帯で販売されています。最寄りの小田原駅からは徒歩11分という便利な立地であり、全11室という規模を持ちますが、市内の同条件の物件と比較した際には、1980万円から2180万円の価格帯での取引が最も多く見られることが分かります。

適正価格（売却）

「パークハイム城山」は適正価格の偏差値が40とされ、小田原市の中古マンションの平均偏差値38に対して僅かに高いですが、同エリアの物件が過去5年で34％の価格上昇を遂げている中、当物件は価格の変動が見られない状況です。マンションマーケットのAIが割り出した推測適正価格は2872万円で、現出価格2069万円とのギャップは売り時とは言い難い状況を示しています。

将来性

築31年と一定の年数を経た「パークハイム城山」ですが、その将来性の偏差値は57と、地元小田原市の平均値を上回っています。駅からのアクセス良好な立地が高評価の一因と言え、長い目で見れば投資価値はあると推測されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が588mと近隣にあり、「パークハイム城山」周辺は安心して暮らせる地域と言えます。また、病院52件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が整っている点も魅力的です。洪水や津波、高潮のリスクも低く、小田原市立三の丸小学校や複数の中学校にもほど近いので、家族での生活にも適しているでしょう。

ライオンズマンション小田原西湘海岸の概要

ライオンズマンション小田原西湘海岸は、神奈川県小田原市前川647-5に位置し、国府津駅から徒歩27分のところにある1990年7月竣工の5階建てマンションで、51㎡の3DKが405万円から、56㎡で1780万円という価格帯に設定されており、中古マンション市場における一般的な価格帯を考えると、地域の標準に近い価格設定がされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑み、売却偏差値が平均（38）より高い44ポイントで評価されており、過去5年間で周辺物件の価格が34%上昇する中、わずか4%のプライスアップにとどまっているため、現在の平均売り出し価格1346万円に対して、推定適正価格としては1796万円と分析されていますが、価格面での売却時期としてはまだ早いと考えられます。

将来性

築年数34年と神奈川県小田原市で同等の築年数を持つ物件と比較して標準的であり、国府津駅からの距離が徒歩27分とやや離れているにもかかわらず、マンションマーケットによるAI分析では将来性の偏差値が62ポイントと評価され、同地域内の他のマンションより5ポイント高い将来性を持つと見られています。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション小田原西湘海岸は交番が505m圏内にあり、医療施設が2件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に位置しており、日常生活に便利な立地を確保しています。地盤の安定性や洪水のリスクが低いことからハザードマップ上でも安全性が高く、近隣には小田原市立前羽小学校や小田原市立橘中学校があり、子育て環境も整っているため、環境満足度の偏差値は39ポイントとなっています。

グランシャトレ小田原の概要

グランシャトレ小田原は、2005年に建てられた13階建てのリッチでモダンな外観を誇るマンションで、総戸数52戸を有し、共有施設も充実しております。広さは60㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで多様で、各部屋は機能的な間取りとなっており、価格帯は1680万円から2599万円と幅広い家計に対応しています。小田原駅からは徒歩12分と利便性に優れ、周辺には小田原城や小田原市立美術館などの文化施設も充実し、快適な暮らしを支える都市環境が整っています。

適正価格（売却）

グランシャトレ小田原は適正価格に関して偏差値38と評価され、周辺の市場動向を加味したAI推定価格が約3251万円であることから、現在の平均売り出し価格2339万円は市場に対して割安と判断されています。神奈川県小田原市の不動産価格が右肩上がりであり、今後の価格上昇が期待される中で、購入を見据えた戦略的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数19年のグランシャトレ小田原は、神奈川県小田原市の平均築年数より若く、駅近の良好な立地条件を備え、将来性の高さを示す偏差値は63ポイントと周辺エリアの中でも際立っています。小田原市が進める再開発や交通網の拡充など、まちづくりの潮流が物件価値のさらなる向上に寄与すると予測されております。

環境満足度

グランシャトレ小田原は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、生活利便性が高く評価されています。地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が比較的少ないことも、安全な住環境として環境満足度を高めており、近隣に優良な小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が位置するなど、子育て家庭にも適しています。

ポレスター小田原の概要

ポレスター小田原は、神奈川県小田原市扇町に位置し、緑町駅から徒歩4分という利便性の高い立地でありながら、平均すると2980万円から3750万円という手の届く価格帯で、72㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ2003年築の15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ポレスター小田原は適正価格偏差値34を記録しており、小田原市の同種物件の平均価格と比較して若干低いものの、このエリアでの中古マンション価格の5年間の35%高騰に対して3％の上昇と控えめながらも安定した価格推移を見せており、このポイントは投資や居住の選択において一考する価値があります。

将来性

築年数は21年を数えるポレスター小田原ですが、立地の良さと充実した地域インフラを背景に、AI分析に基づく将来性偏差値は59を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや豊富な周辺施設、地盤の安定性などから、ポレスター小田原の環境満足度は52と評価され、小田原市立町田小学校、小田原市立芦子小学校といった教育機関へのアクセスの良さも加わり、ファミリー層にとって魅力的なリビング環境が整っています。

サーパス小田原本町の概要

「サーパス小田原本町」は、神奈川県小田原市本町に位置し、2003年12月竣工の地上14階建て、92戸を擁するマンションで、2LDKの65㎡の部屋から4LDKの99㎡までの広さを提供しています。売り出しが行われている価格帯は2080万円から6480万円となっており、小田原駅から徒歩約10分という利便性の高い立地が特長です。

適正価格（売却）

現在の「サーパス小田原本町」の適正価格は、神奈川県小田原市での中古マンション価格の動向とAI分析を基にすると、4050万円と評価されています。しかし、売り出し平均価格は3271万円であり、エリア内同条件物件と比較しても相場よりもわずかに高い価格設定となっており、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

「サーパス小田原本町」は、築年数が20年を超えるものの、小田原駅という交通の要所に近接した立地という点で将来性が期待されます。AIによる分析では偏差値61と評価されており、同地域の他物件と比較しても、その将来価値に期待が持てると見られています。

環境満足度

小田原市本町地区にある「サーパス小田原本町」の環境満足度は高く、住民にとって必要な医療施設が豊富に存在し、日常生活を便利にするコンビニやスーパーも身近にあります。さらに、地盤が固く洪水リスクの低い地域であり、周辺には信頼できる教育機関が充実しており、子育て世代にも安心な住環境と言えるでしょう。

城山サニーハイツの概要

神奈川県小田原市に位置する「城山サニーハイツ」は、築40年を超える歴史を持つ3階建てのマンションで、61㎡の2SDKから80㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は780万円〜1980万円と、小田原のマンション市場において手頃なセグメントに位置しています; 最寄りの箱根板橋駅からは徒歩12分という立地の良さを誇り、周りには生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「城山サニーハイツ」の価格帯は780万円から1980万円で、周辺マーケットの価格推移データをもとにした適正価格は1176万円です; 神奈川県小田原市の中古マンション市場の過去5年の価格推移を踏まえると、この物件は平均偏差値よりもやや高い評価を受けており、短期的な売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

「城山サニーハイツ」の築年数は41年ですが、AIによる将来性分析では57の偏差値を記録し、周辺地域のマンションと比較しても見劣りしない将来性が予測されており、最寄り駅からのアクセスの良さも将来価値を高める要素と考えられます。

環境満足度

「城山サニーハイツ」は小田原市内でも治安の良いエリアにあり、交番が554m以内にあるほか、周辺に18の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアと生活に便利な店舗が点在しています; 地盤や洪水リスクに関しても安全とされ、教育機関として小田原市立大窪小学校や城南中学校、私立相洋中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にもおすすめの環境が整っています。

モナーク小田原三の丸の概要

「モナーク小田原三の丸」は、神奈川県小田原市本町に位置し、主要駅である小田原駅から徒歩12分の距離にある13階建のマンションで、築年月は2001年6月となります。総戸数は36戸で、広さは62㎡から77㎡の3LDKが中心です。価格帯は1,850万円から3,080万円となっており、このエリアにおけるマンション価格としては、市場情勢を鑑みた適正な範囲内に位置します。

適正価格（売却）

「モナーク小田原三の丸」の価格帯は、同市内での中古マンション価格の傾向と比較して、適正価格の売却偏差値37を持ち、近年の市場動向をみると、5年間での物件価格高騰率は0％となっており、一般的な小田原市内の中古マンション価格の上昇率34％と比べると低い水準です。マンションマーケット独自AIの予測によれば、現状の平均売出価格2,266万円に対して、適正推測価格は3,300万円と算定されており、売り時とは言い難い状況と言えるでしょう。

将来性

小田原市のマンション市場における「モナーク小田原三の丸」の将来性は、築年数が23年と周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数に比べて若干若いことや、小田原駅までの距離が徒歩12分と駅近で変わらない便利さを維持している点を考慮すると、将来性の偏差値は57と予測されており、この地域におけるマンションの平均的な将来性と大きく変わらないと見られます。

環境満足度

治安の面では、「モナーク小田原三の丸」の周辺には交番が73m以内に位置しており、また医療施設81件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地盤は安定しており、ハザードマップ上で洪水リスクは低い一方、高潮影響は考慮が必要です。教育機関では、小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が近隣にあり、子育てにも便利な環境が整っており、環境満足度は優れていると評価されています。

スマイリオ国府津の概要

スマイリオ国府津は神奈川県小田原市に位置し、国府津駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2007年築の5階建てで総戸数29戸、広さは56㎡から77㎡の間のバリエーションを持つこのマンションは、1SLDKから3LDKまでの間取りが揃っており、1498万円から2590万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

小田原市のマンション市場のデータとスマイリオ国府津の価格推移を比較した結果、現在の売り出し価格は平均偏差値38に対し32と低めに設定されています。5年間で周辺物件価格が34％上昇している中、本物件は6％のマイナス成長を示し、AI適正推測価格3642万円に対しての現行価格2167万円は売り時とは言えない状況と解釈できます。

将来性

築17年と比較的新しいスマイリオ国府津は、同価格帯の地域平均築年数より若く、将来性偏差値は平均より少し低い54を記録しております。この地域の開発動向やアクセスの良さを鑑みると、これからの価値向上が期待されます。

環境満足度

スマイリオ国府津周辺は利便性と治安の良さを兼ね備え、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害の危険性も少なく、地域では小田原市立国府津小学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な環境です。

エムズタワー栄町の概要

エムズタワー栄町は、神奈川県小田原市栄町1丁目に位置し、55㎡〜65㎡の快適な住空間を提供する2001年3月に建築された13階建てのマンションで、小田原駅から徒歩わずか8分という便利な立地で、購入価格は1,980万円から2,650万円の範囲で提供されており、平米単価約360,000円から約407,700円となっています。

適正価格（売却）

エムズタワー栄町の現在の市場価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格偏差値35となっており、神奈川県小田原市の平均偏差値38と比較してやや劣るものの、価格が有利な状態であることが判断され、経済性に優れた投資先として魅力を感じさせます。

将来性

エムズタワー栄町は、築年数が23年と平均的でありながら、交通アクセスの良さや周辺環境が評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は57を記録しており、このエリアのマンションとしては将来価値の高い投資対象と見なされ、新規購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良い住環境を重視する居住者にとって、エムズタワー栄町周辺の交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実は大きな魅力であり、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが抑えられていることも安心感を与え、近隣に優れた教育機関が存在するため、家族での居住にも最適な環境満足度を備えています。

エムズ小田原の概要

神奈川県小田原市の閑静な住宅街に位置するエムズ小田原は、穏やかな海と歴史ある城下町の風情を感じられるエリアにあり、主要交通機関である小田原駅から徒歩10分の便利な立地です。1997年2月に建設された11階建てのこのマンションは、64㎡から66㎡の広さを持つ居住スペースで、3LDKまたは2LDKの間取りがあり、市場価格は1680万円から2280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エムズ小田原の価格帯1680万円〜2280万円は、小田原エリアのマンション市場データと比較してやや適正価格であると評価され、特に64㎡の3LDKが1980万円で最も多く取引されていますが、地域全体の価格動向としては過去5年で平均34％の価格上昇が見られる中、本物件はほぼ価格変動がない状態が続いています。

将来性

小田原市内のマンション市場において、エムズ小田原は築年数27年となっており、近隣の同価格帯マンションとしては標準的な築年数ですが、駅近という立地条件により将来性は期待でき、地域開発や交通アクセスの向上が予想されるため、長期的な価値の維持や向上が見込める可能性があります。

環境満足度

エムズ小田原周辺は治安が良好であり、交番も近隣に位置するなど安心して生活できる環境が整っています。さらに、医療施設や買い物施設としてスーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地であることに加え、小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されており、自然災害リスクも低いとされる地域です。

ドラゴンマンション小田原1番館の概要

ドラゴンマンション小田原1番館は、神奈川県小田原市本町2丁目4-22に位置し、1999年築の11階建てで、総戸数41戸の中古マンションです。広さは2LDKの60㎡から4LDKの71㎡までと多様で、価格帯は概ね2280万円前後に設定されており、小田原駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション小田原1番館の価格帯は、周辺市場と比較して適正とされる金額であると判断でき、売却偏差値は44点で、平均値よりもやや優れていることを示しており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、今後の価値の変動に注目する必要があります。

将来性

築25年を迎えるドラゴンマンション小田原1番館は、その将来性に関して偏差値45点と評価されており、今後予想されるインフラ整備や地域開発によって価値が向上する可能性を秘めていますが、エリア全体と比較すると平均よりも僅かに低いという状況です。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性が良好なドラゴンマンション小田原1番館は環境満足度においても優れており、交番が近く、病院やコンビニなどが充実し、近隣には教育施設も整っているため、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。

サーパス鴨宮の概要

「サーパス鴨宮」は、神奈川県小田原市に位置し、60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ物件で、価格範囲は1590万円から3300万円となっています。2007年築のこのマンションは、国府津駅から徒歩20分、鴨宮駅から徒歩24分とアクセスも良好で、緑豊かな住環境が魅力です。全73室から構成される5階建ての建物で、多くの家族にとって快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス鴨宮の適正価格は、地域の価格相場と比較して低い傾向にあり、売却偏差値30と評価されていますが、価格変動のトレンドを見ると、近隣の中古マンション価格上昇率に対してサーパス鴨宮は控えめな高騰を示しており、適正推測価格と現売り出し価格差が大きいことから、投資としては売り時を見計らう必要があるでしょう。

将来性

築年数が比較的若く、神奈川県小田原市では同価格帯のマンションと比較して8年程度新しいサーパス鴨宮は、将来性偏差値61ポイントを記録しており、地域平均を上回る将来性を有しています。このエリアは開発が進行中であり、長期的に見ると価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス鴨宮の環境満足度偏差値は42ポイントと評価されており、治安面では交番が若干遠いものの、日常生活を支える施設が豊富に点在し、住環境としての利便性は高いと言えます。さらに、周辺地域は自然災害リスクが低く、教育施設にも恵まれており、家族にとって魅力的な居住エリアとなっています。

オルテンシア小田原の概要

オルテンシア小田原は、神奈川県小田原市中町に位置し、主要な交通の結節点である小田原駅から徒歩18分の距離にある10階建てのマンションで、78戸の規模を誇ります。このマンションは2000年5月に建てられ、61㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋が1380万円から2580万円で提供されており、この価格帯では近隣の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

オルテンシア小田原の売り出し中の平均価格は1975万円であり、周辺市場の平均価格と比較しても適正価格であると評価されています。5年間で34％の価格上昇が観測された小田原市の中古マンション市場において、このマンションの価格上昇率は5％に留まりますが、この適性価格評価にはマンションマーケットのAI分析が反映されており、現在の販売価格は将来的な価値を考慮に入れると投資としても魅力的です。

将来性

オルテンシア小田原は築24年という年数を経ておりながら、神奈川県小田原市の同範囲内のマンションの平均築年数よりも若く、維持管理の状態が良好です。小田原駅から比較的近い立地にあり、交通の利便性も高いため、地価の上昇や周辺環境の発展が期待でき、AI分析による将来性の偏差値は61と平均以上であり、長期的な住宅価値の安定や成長が見込まれます。

環境満足度

オルテンシア小田原は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで514mと非常に近いです。生活に必要な病院が37件、スーパーが3件、コンビニが5件といった施設が周辺に豊富にあり、利便性が高いです。ハザードマップによれば地盤が固く津波のリスクは低いものの、洪水や高潮への注意が必要です。また、小田原市立町田小学校、山王小学校、新玉小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アーバンシティ小田原蛍田の概要

「アーバンシティ小田原蛍田」は、神奈川県小田原市蓮正寺に位置し、五百羅漢駅から徒歩9分、螢田駅から徒歩10分の利便性の高い地域にある12階建てのマンションで、62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、価格帯は1380万円から2450万円と幅広い選択肢があり、2003年4月に築かれた106室の豊富な棟数が魅力的です。

適正価格（売却）

「アーバンシティ小田原蛍田」は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値38に対して43を記録するなど、価格の適正性が評価されていますが、神奈川県小田原市では過去5年間で中古マンション価格が34%上昇している中、この物件の価格上昇率はゼロであり、機械学習によるマンションマーケットのAI推定価格との乖離が見受けられます。

将来性

築21年を迎える「アーバンシティ小田原蛍田」は、同価格帯の他の物件に比べて駅近く、若干築年数が新しいことが特徴であり、AIによる偏差値は57を示しており、同エリアにおける将来性では平均的な評価を受けていますが、駅からのアクセスの良さや、中古マンション市場の健闘を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

本マンションは、治安の良さが際立ち、周辺には小田原市立白山中学校が存在するなど、教育機関の近くにあることに加えて、医療施設も充実しており、生活しやすい環境が整っています。また、国のハザードマップに基づくと地盤の安定性や洪水リスクが低いことから自然災害面での安心感もあり、高潮に対する脅威が少ないという評価がされています。

ナイスアーバン小田原鴨宮の概要

ナイスアーバン小田原鴨宮は、神奈川県小田原市南鴨宮に位置し、鴨宮駅から徒歩10分の距離にある2007年築のコンパクトなマンションで、全43室の5階建てです。平米数は65㎡の3LDKから81㎡の広めの3LDKまであり、市場に出される価格帯は1,980万円から3,280万円で、築年数の割に手ごろな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン小田原鴨宮の価格は、小田原市内の他の中古マンション市場と比較して、平均売却価格2489万円は、市場の類似物件と比較して適正価格偏差値が31とやや低めですが、今後の市場の動向や物件状態によっては価格見直しが期待できる可能性もあります。

将来性

築17年のナイスアーバン小田原鴨宮は、エリア内の同じ年代のマンションと比べて築年数が若く、中心地に近い立地であることから、将来性の偏差値は59と他物件よりも高い評価を受けており、長期的に見た資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の充実度から、ナイスアーバン小田原鴨宮の環境満足度は37と評価されており、近隣には小田原市立富士見小学校や小田原市立酒匂中学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アールプラザ蓮正寺の概要

アールプラザ蓮正寺は、神奈川県小田原市蓮正寺38-7に位置し、螢田駅徒歩10分という利便性の高い立地にある1990年3月に建てられた5階建てのマンションで、全44室の居住空間が広がり、55㎡から60㎡の3LDKが主に700万円から1499万円の価格で販売されており、中でも780万円から890万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

アールプラザ蓮正寺の販売価格は、神奈川県小田原市の中古マンション相場と比較して平均価格が970万円と、適正と評価される1899万円と比べて低く、売却価格の偏差値は38と市場平均よりも0ポイント低めであり、近年の価格推移において5年間で34％価格が上昇する市場に対して、アールプラザ蓮正寺は8％価格が下降しており、これを踏まえると売却には現時点ではあまり適していないと考えられます。

将来性

アールプラザ蓮正寺は築34年でありながら、小田原市内で同じ価格帯のマンションと比較して平均より3年若い物件であり、最寄りの螢田駅まで徒歩10分の距離にありますが、その将来性の偏差値は44と平均より12ポイント低めな評価が出されています。

環境満足度

アールプラザ蓮正寺の周りには警察署は814m以内には存在せず、安全面での評価は相対的に低くなりますが、生活面では近隣に31の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、日々の生活は便利です。さらに、周辺は地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域となっています。教育環境に関しても、小田原市立東富水小学校や小田原市立泉中学校があり、子育てにも適しています。

ロッキーホーム成田の概要

神奈川県小田原市成田1-1に位置する「ロッキーホーム成田」は、平成28分のアクセスと4階建て24室の規模を持ち、1986年7月の竣工以来、地域の住宅ニーズに応えてきた中古マンションで、47㎡の2LDKが490万円から、75㎡の4DKが最高1200万円の範囲で市場に出されており、主要取引価格帯は980万円前後となっています。

適正価格（売却）

ロッキーホーム成田の適正価格を考える際、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平米数や築年数などの条件から見て、売却偏差値37は平均(38)よりも多少低いが、市場価格の推移を見ると近年の小田原市の物件価格上昇トレンドに比べて若干価値が下がっていることが分かります。

将来性

築38年を数えるロッキーホーム成田はいささか年数を重ねており、また立地も下曽我駅から徒歩28分とやや離れていますが、将来性の偏差値49は、地域の平均とほぼ同等で、総じて平均的な将来性を示していることが伺えます。

環境満足度

ロッキーホーム成田は警察の交番が558m以内にあり治安面で安心、また医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が集約されており、地盤安定や自然災害リスクも低い立地となっているため、小田原市立千代小学校や小田原市立千代中学校が近隣にあるファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

クイーンシティ小田原の概要

「クイーンシティ小田原」は神奈川県小田原市浜町に位置し、小田原駅から徒歩14分とアクセスの良い14階建て、総戸数38室のマンションで、築年月は2003年12月であり、61㎡の2LDKから150㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は1250万円から9480万円となっており、このエリアでは2250万円から2550万円の範囲が市場で最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「クイーンシティ小田原」の売出し平均価格2923万円は、地域市場の平均の偏差値38に比べて31と低く評価されており、近年の神奈川県小田原市の中古マンション価格の34％上昇とは対照的に1％下落しており、マンションマーケットのAI推測価格5048万円と比べると、現在の価格は売り時とは見なされていません。

将来性

築21年である「クイーンシティ小田原」は、小田原市における類似マンションの平均築年数と比較して2年ほど古く、将来性の偏差値は56とエリア平均に比べて若干低いものの、最寄りの小田原駅が徒歩圏内にあることから、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「クイーンシティ小田原」は、最寄りの交番が673m以内にあり、周辺には73件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実している他、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが比較的低い環境であることに加え、小田原市立新玉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

セルアージュ南鴨宮コートブリーズの概要

セルアージュ南鴨宮コートブリーズは、鴨宮駅まで徒歩5分という利便性を兼ね備えた2008年築の5階建てマンションで、21の住戸を有し、65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、現行の市場価格範囲は1,980万円から3,380万円です。このエリアの平均価格帯と比較しても、特に25,300万円から27,800万円の間取りが求めやすい価格帯となっており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

小田原市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、セルアージュ南鴨宮コートブリーズは平均売却偏差値38に対して34と評価されることから、やや適正価格を下回る可能性があることが伺えますが、近隣相場が上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せており、市場価値との乖離が見受けられます。このことから、将来的な価値上昇を見込んでの投資や長期居住目的の購入には適している可能性があります。

将来性

セルアージュ南鴨宮コートブリーズは、築16年の比較的新しい物件でありながら、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、駅チカ立地による利便性の高さや、近年の小田原市の都市開発が生活利便性の向上及び不動産価値の増大に寄与していることが推測され、長期的な視点での不動産投資や自己居住においてはポジティブな評価がされています。

環境満足度

セルアージュ南鴨宮コートブリーズの環境は、治安や日々の生活において高い評価を受けています；交番が徒歩約5分圏内に位置し、また42の医療施設や近隣のスーパーマーケットやコンビニといった買い物施設の豊富さが、日常の快適さに寄与しています。教育環境においても、小田原市立富士見小学校や小田原市立下府中小学校が周囲にあり、ファミリー層の住民にとって魅力的な立地となっています。

サングレイス国府津Skyの概要

サングレイス国府津Skyは、神奈川県小田原市国府津4丁目4-12に位置し、国府津駅より徒歩2分の距離にある2005年築の10階建てマンションで、合計64室から成り立っています。各住戸は69㎡から77㎡の広さで、価格帯は2280万円から3100万円と、周辺市場に対してバランスの取れたコストパフォーマンスを提供しており、特に3LDKの住戸が中心のラインナップで市場に出回っています。

適正価格（売却）

サングレイス国府津Skyの中古住戸は、神奈川県小田原市における同条件物件の価格動向と比較して適正価格とされる偏差値39を示しており、近年の小田原市内の中古マンションの価格が平均34％上昇している中、本物件はわずかに価格下落を見せています。この傾向は売り時とは言い難い状況で、マンションマーケットによるAI推測価格とも比較して価格の競争力があり、購入者にとっては魅力的かもしれません。

将来性

築19年を迎えるサングレイス国府津Skyは、建物の老朽化と新築物件へのシフトが考慮される中での将来性に関して、対象エリア内では平均的な位置付けとなっております。しかしながら、駅からの近さと小田原市内での他物件との比較においては、将来性の点でややリードを保っており、特に通勤や通学に便利な立地は評価が高いです。

環境満足度

サングレイス国府津Skyの立地するエリアは、生活必需施設へのアクセスが良い点が特徴的で、治安の面でも交番が近くにあり安心です。また、周辺の医療施設やコンビニの数も生活の利便性を高める要素となっており、津波や高潮のリスクが比較的低いとされる地域性は、住環境としての満足度をさらに高めています。

ダイヤモンドライフ湘南の概要

「ダイヤモンドライフ湘南」は、神奈川県小田原市前川に位置し、2007年に竣工された14階建ての総戸数198室からなるマンションで、平米数55㎡の1LDKが1450万円から、71㎡の2SLDKが3600万円までの幅広い価格帯を提供しており、最寄の国府津駅からは徒歩17分と少し距離がありますが、中古マンション市場における価格帯は1980万円から2175万円が最も多く、購買層にとって選択肢の広い物件です。

適正価格（売却）

平均的な価格偏差値38と比較して、適正価格の偏差値は30と評価され、地域内の中古マンション価格が5年間で34％増加する中、ダイヤモンドライフ湘南は2％減少しており、市場における適正推測価格が3687万円であるにもかかわらず、実売価格は平均2094万円となっているため、投資家や買主にとっては価値ある買い時かもしれませんが、売却するには不利な状況にあります。

将来性

ダイヤモンドライフ湘南は築17年を迎え、地域平均より若干新しいマンションでありながら将来性の偏差値は55となっており、これは同エリアの平均より2ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離が17分とやや遠いため、アクセス面では改善の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が271m以内にあり治安が良いこと、小田原市立前羽小学校が近隣に位置しファミリー層に適していること、さらにハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水や津波の危険性が低い地域であることから、環境満足度の偏差値は38と評価されていますが、病院、スーパー、コンビニが0件という点は今後の生活利便性の向上が期待される領域です。

ロッキー湘南西の概要

「ロッキー湘南西」は、神奈川県小田原市小八幡2丁目に位置する1992年築の5階建、総戸数33の中古マンションで、国府津駅から徒歩22分という立地にあります。販売されている住戸は62㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと大小さまざまで、価格帯は910万円から1,980万円と小田原市内の中古マンション市場の中で競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県小田原市のマンション価格の平均上昇率に基づいたデータから、ロッキー湘南西の価格は、5年間でわずか1％の上昇にとどまっており、市場における適正価格との乖離が見受けられます。中古市場における詳細な価格分析から、この物件の推測される適正価格は約2,620万円である一方で、現在の平均売出価格はおよそ1,412万円であり、長期的な視点での価値向上の機会を見据えて検討するには絶好のチャンスかもしれません。

将来性

32年を迎えたこのマンションは、小田原市内の同等の中古物件に比べてやや新しい部類に入りますが、立地条件の面で見ると最寄駅までの距離がやや長いことが課題となります。しかしながら、AIによる分析では将来性の偏差値が58と平均を上回る数値を記録しており、今後の価格上昇が期待されるエリアの特性を有していると言えます。

環境満足度

このエリアにおける"ロッキー湘南西"は立地の面で幾分の課題はありますが、治安については交番が周辺になく、やや不安要素があります。その一方で、生活に必要な施設は充実しており、周辺に病院が8件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活に便利です。さらに小田原市立酒匂小学校が近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えるでしょう。

サンデュエル南鴨宮テゾーロの概要

神奈川県小田原市南鴨宮1丁目13-8に位置する「サンデュエル南鴨宮テゾーロ」は、平米数62㎡から93㎡の豊富な間取りオプションを持つ2012年築の5階建てマンションであり、価格範囲は2,200万円から3,030万円で、最寄りの鴨宮駅からは徒歩9分の好立地にあります。

適正価格（売却）

サンデュエル南鴨宮テゾーロは、神奈川県小田原市の中古マンション市場において、過去5年間で平均34％の価格高騰が見られる中、僅か1％の価格上昇に留まり、売却偏差値31と平均よりやや低めの評価を受けており、マーケット平均とのギャップを考慮すると、現段階では売却にはあまり適していないと分析されます。

将来性

駅近の利便性と築12年の比較的新しい建物であることを背景に、サンデュエル南鴨宮テゾーロの将来性偏差値は58と市場平均よりも高く、今後の価値向上が期待されるエリア内の魅力的な投資対象として評価されています。

環境満足度

サンデュエル南鴨宮テゾーロは、治安の良さを示す交番の近接や必要な医療機関・生活施設が充実しており、小田原市立富士見小学校が近くにあることも含め、家族層にとって安全かつ便利な住環境が整っていることが環境満足度偏差値33の根拠となっています。

ロータリーパレス国府津の概要

ロータリーパレス国府津は神奈川県小田原市酒匂4丁目に位置し、鴨宮駅からのアクセスは徒歩28分と若干距離がありながらも、2006年の竣工以降、充実した生活環境を提供する14階建てのマンションです。総戸数79戸で構成され、各住戸の広さは59㎡から91㎡の3LDKで、現在の価格帯は1380万円から5280万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ロータリーパレス国府津の売出し価格は平均偏差値よりも低めで、近年の地域価格の上昇率を鑑みると評価が分かれるところです。小田原市内でのマンション価格の5年間の上昇率が34％であるのに対し、本物件は2％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの予測によれば適正推測価格は約3605万円に設定されているため、現在の売り出し価格2179万円はかなり理想的とは言えず、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築18年のロータリーパレス国府津は、同エリアのマンション平均築年数より若く、AI評価においても将来性の偏差値が59と平均を上回っていますが、最寄駅までの距離が長いことがネックとなる可能性があります。それでも、エリア内の開発進行や公共交通の利便性向上などの将来的な計画を踏まえると、その価値は長期スパンで見る価値があると見受けられます。

環境満足度

ロータリーパレス国府津周辺は、交番が少し離れた876mの位置にあるものの、医療施設や商業施設のアクセスは良好であり、日常生活には便利な立地です。地震や洪水に強い地域に建てられており、安全性にも配慮されていますが、津波や高潮に対してはリスクがあります。子育て世帯にとっては、小田原市立酒匂小学校への近さが魅力であり、総合的な環境満足度としては優れた部類に入るでしょう。

アーバンシティ小田原鴨宮の概要

アーバンシティ小田原鴨宮は、鴨宮駅からわずか徒歩5分という神奈川県小田原市の利便性の高い立地にあり、12階建ての総戸数42室という規模を誇る2003年竣工のマンションです。広さは70㎡から77㎡の間で、3LDKや2SLDKの間取りが存在し、価格帯は約1750万円から3300万円となっており、この地域の中古マンション市場における高い競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

アーバンシティ小田原鴨宮の中古物件は、小田原エリアの中古マンション市場と比較して適正価格で取引されており、この地域では中古マンション価格が過去5年で34％の上昇を見せる一方で、本マンションは13％下落を記録しています。AIによる推定適正価格が3728万円なのに対して現在の平均売出価格は2165万円であり、投資や居住目的にも納得の価格で提供されています。

将来性

アーバンシティ小田原鴨宮は築年数が21年と比較的新しく、周辺エリアのマンションと比べても若い部類に入ります。駅近の便利な立地に加え、AIに基づく将来性評価では平均よりわずかに劣る49ポイントを記録してはいますが、公共交通へのアクセスの良さや、小田原市の穏やかな都市開発が見込まれるため、長期的な価値は保たれる可能性が高いと予想されます。

環境満足度

アーバンシティ小田原鴨宮周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心感があります。周辺には豊富な医療施設や生活必需品を調達できるスーパーやコンビニが点在しており、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップのデータにも支えられた、安全かつ快適な住環境が整っています。さらに、子育て家庭にとってもメリットが多く、小田原市立富士見小学校へのアクセスも良好です。

サニーホーム酒匂の概要

神奈川県小田原市に位置し、鴨宮駅から徒歩11分の距離にある「サニーホーム酒匂」は、1981年築の2階建てで33室を擁するマンションで、全室が93㎡の3LDKです。価格帯は1180万円から1980万円で、最も一般的な価格帯は1180万円から1280万円となっており、家族向けのゆったりとした住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サニーホーム酒匂の適正価格は、神奈川県小田原市の中古マンション市場のデータを基に分析され、平均的な市場価格よりもやや低い偏差値34を記録しています。過去5年の市場動向と比較すると、このエリアでは価格が35％上昇しているにもかかわらず、サニーホーム酒匂は価値が31％減少しており、今のところは投資としての売却には向いていないと評価されています。

将来性

築年数が43年を数えるサニーホーム酒匂は、神奈川県小田原市の同等価格帯の物件と比較して8年ほど古い建物ではありますが、駅からの徒歩圏内にあり利便性は高いです。ただし、AI分析による将来性の評価は偏差値33と低めであり、他エリアの物件と比較して投資の成長見込みは限定的であると言えます。

環境満足度

サニーホーム酒匂の周辺地域は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、また35軒の医療施設、3軒のスーパー、5軒のコンビニが近接している充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低く、高潮からも守られています。教育環境も整っており、小田原市立富士見小学校、小田原市立酒匂小学校、小田原市立酒匂中学校が近くに立地しています。