神奈川県平塚市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンガーデンハウス八重咲の概要

「チサンガーデンハウス八重咲」は、65㎡から104㎡の広さを持つ住戸があり、価格帯は1200万円（2LDK）から3290万円（4LDK）までと、幅広いニーズに応える神奈川県平塚市八重咲町23-14に位置するマンションです。平塚駅までの距離は徒歩6分という非常に便利な立地で、1981年9月に建てられた全3階建ての建物は、24室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

チサンガーデンハウス八重咲は、神奈川県平塚市の中古マンション市場の平均価格と比較して売却偏差値52と適正な価格帯で取引されており、近隣相場の5年間での35％高騰に対してこの物件は価格が安定しています。適正推測価格は2477万円に対して、現在の平均売り出し価格2594万円というデータが示す通り、投資対象としての魅力も十分考慮されています。

将来性

築43年という経年を考慮しても、AI予測による将来性偏差値は57と高めで、神奈川県平塚市での中古マンションの平均築年数と比較しても優れており、駅近の利便性が将来の価値向上に大きく寄与していることが見受けられます。

環境満足度

治安の面では交番が209m圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニが充実した環境に恵まれており、生活に必要な施設が揃っています。また、地盤安定性や洪水リスクの低さが確認されており、教育施設として平塚市立港小学校や平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近隣にあるため、家族にも優しい住環境が整っていることが環境満足度58という高評価を得ています。

パークハイム夕陽ヶ丘の概要

パークハイム夕陽ヶ丘は、神奈川県平塚市に位置し平塚駅から徒歩6分とアクセスが良好な立地にある5階建てのマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。1981年8月に築かれたこの物件は、3LDKの70㎡から87㎡の間のゆとりある居住スペースが特徴で、市場価格は1700万円から3580万円の範囲で、購入希望者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

パークハイム夕陽ヶ丘の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55と高評価であり、適正価格は神奈川県平塚市の平均に比べて有利なポジションにあります。このマンションの適正価格は、近年の不動産事情を鑑み、1985万円が妥当と分析され、市場価格がこれよりも高いことから、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が43年と比較的古いながらも、駅から徒歩6分という好立地は将来性のある要素です。しかしながら、将来性の偏差値が42と平均以下であり、今後の価値上昇の可能性は限られていることを示唆しています。これは、新築や築浅の物件との競合が激しいこと、さらに築年数に起因するメンテナンスコストが影響していると考えられます。

環境満足度

パークハイム夕陽ヶ丘の立地は、環境満足度偏差値58と高い評価を受けており、これは周辺環境が整っていることからも納得の結果です。治安の面では交番が至近距離にあり、病院や商業施設も豊富に点在するため、日々の生活に便利です。自然災害への備えも万全で、教育機関として平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エルザ湘南松風の概要

エルザ湘南松風は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩10分という立地の良さを誇る1989年築の4階建てマンションで、2LDK（134㎡）から3SLDK（204㎡）までの広さの部屋を提供しており、広々とした空間が特徴です。一般的な中古マンションの価格が市場価値と比べて下落する傾向にある中、エルザ湘南松風では42,800,000円から63,000,000円の価格帯で取引されており、維持管理の行き届いた設備と質の高い居住環境を求める層からの注目度が高く、価値ある物件としての評価を確立しています。

適正価格（売却）

目下のエルザ湘南松風の価格は、周辺地域の他の中古マンションの価格動向を鑑みると、平均的な市場価格から見てやや割高なセグメントに位置していますが、立地や物件規模を考慮すると、適正価格帯であるとの予測が出ています。例えば、売り出し平均価格が54,430,000円というデータがあり、これはAIによる適正価格推測である53,770,000円に近い数値であり、市場との調和を取りながら売却を検討するのに適した水準であることを示唆しています。

将来性

築年数が35年を数えるエルザ湘南松風ですが、その将来性を見積もるにあたり、周辺の再開発の動向や駅近という利便性の高い立地、そして市場動向を鑑みると、偏差値30ポイントと現在は平均を下回っているものの、エリアとしての発展が見込まれれば、投資としての価値が増す可能性があります。特に、地域のインフラ整備や交通ネットワークの改善は将来性を高める要因となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、緑に囲まれ治安の良い住宅地に位置しつつ、警察署や消防署などの公共施設が至近にあるため、安全性が高いとされています。さらに、病院や学校、日常生活に必要なショッピング施設が充実しており、国から公開されているハザードマップでも、地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアであると評価されています。エルザ湘南松風は、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校といった教育機関へのアクセスも良いため、家族層にもおすすめの環境が整っています。

ライオンズプラザ平塚見附町の概要

ライオンズプラザ平塚見附町は、アクセス良好な神奈川県平塚市見附町1-28に位置し、1998年11月に竣工した15階建てのマンションで、平塚駅から徒歩6分の距離にあります。総戸数226戸のこの物件は、62㎡の2LDKが1,780万円から、76㎡の3LDKが最高3,999万円で取引されており、市場では2,580万円から2,780万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ平塚見附町の平均売却価格は、周辺の同条件物件の5年間の平均価格上昇率35％に対し、33％と健闘しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,898万円に対して現行の平均売出価格は2,701万円となり、適正価格偏差値は48で、市場価格よりも若干有利な価格で売り出されていることが分かります。

将来性

築26年を経ているライオンズプラザ平塚見附町ですが、将来性の面では高い評価を受けており、AIによる予測では将来性の偏差値が84と、エリア内の競合他物件平均よりも高く評価されています。平塚駅からの徒歩6分の立地も将来性を後押ししています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに優れた環境がライオンズプラザ平塚見附町の魅力であり、最寄の交番までは559mと近く、周辺には128件の医療施設や6件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低く、近隣には平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が位置しており、子育て環境にも優れています。環境満足度の偏差値は59で、快適な生活が期待できます。

モアステージ平塚龍城ヶ丘の概要

「モアステージ平塚龍城ヶ丘」は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩13分という利便性の高い場所にある1994年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は118戸です。広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで様々で、価格帯は約1280万円から2990万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされており、特に1880万円から2250万円の間に多くの取引が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「モアステージ平塚龍城ヶ丘」の中古物件価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値が41と評価されており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均35%上昇しているのに対し、このマンションは27%の価格上昇を見せています。AIが推定する適正価格は2721万円であるのに対し、現行の平均売出し価格は2047万円となっており、これにより価格上昇の余地があると考えられ、投資目的での購入も視野に入る物件です。

将来性

築年数が30年を迎える「モアステージ平塚龍城ヶ丘」は、将来性の高さが注目されており、AIによる将来性評価では偏差値が79となっています。これは平塚市内の他の同等物件と比較しても非常に高い評価であり、交通の便が良く、周辺環境の充実も将来の資産価値を左右する大きなポイントとなっていると評価されています。

環境満足度

周囲には交番が813mと若干離れてはいますが、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いとされる「モアステージ平塚龍城ヶ丘」は、環境満足度においても高い評価を受けている。さらに、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校など教育施設も周囲に揃っており、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアとなっています。

パナハイツひらつかの概要

パナハイツひらつかは、神奈川県平塚市浅間町に位置し、平塚駅から徒歩13分の利便性を誇る1981年竣工の6階建てマンションで、全17室のうち51㎡〜69㎡の間の広さを持つ2LDKや3LDKのお部屋が880万円から1480万円で販売されており、市場での中心価格帯は980万円から1090万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向と比較して、パナハイツひらつかの売却偏差値42は、周辺相場の平均とほぼ同等であり、過去5年間の平塚市の中古マンション価格上昇率35%に対して、21%というこの物件の価格上昇は穏やかで、マンションマーケットAIによる1710万円の推定適正価格と現在の平均売り出し価格1108万円との差から、売却には慎重さが求められます。

将来性

築43年という年数を経てもパナハイツひらつかは、その立地により交通の利便性や周辺の進化による価値向上が見込まれ、AIによる将来性評価では偏差値74と周辺のマンション平均偏差値よりも高い評価を得ており、投資としての魅力が残る物件と言えます。

環境満足度

生活環境においてもパナハイツひらつかは高い評価を得ており、距離にして615m内に交番があり治安面で安心できるほか、周囲86カ所の医療施設、スーパー3軒、コンビニ13軒が揃っており、日々の生活にも便利です。地盤の安心感、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、また平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校など教育機関の近隣にも恵まれており、家族にもおすすめの住環境です。

ライオンズプラザ平塚の概要

ライオンズプラザ平塚は、1992年4月に竣工された14階建てのマンションで、神奈川県平塚市明石町24-25に位置し、総戸数114戸、平塚駅から徒歩5分の利便性の高い立地です。広さは23㎡の1Rから最大64㎡の2SLDKまでを備えており、価格帯は450万円から最高2999万円で、市場においても950万円から1000万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ平塚の売却価格の偏差値は47で、神奈川県の平均偏差値41と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格の上昇率35%に対して、当該マンションの高騰率は0%となり、市場価格としては1221万円の平均となっており、現状では適正推測価格1494万円を下回るため、売却は見送るべき時期であると言えます。

将来性

駅近で築31年のライオンズプラザ平塚は、将来性の偏差値が57と平均よりも6ポイント高く、今後の価値上昇が見込まれる点が魅力的です。加えて、再開発などの地域の動向や、地盤の安定性も将来性への期待を高める要素となっています。

環境満足度

平塚駅から徒歩5分のライオンズプラザ平塚は、環境満足度に優れており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、周辺には137件の医療施設、スーパー7件、コンビニ21件など生活に便利な施設が揃っています。また、学校区としては平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近く、家族層にも好評です。自然災害リスクも低く、住みやすい環境とされています。

パレドール湘南平塚の概要

平塚市追分に位置する「パレドール湘南平塚」は、1994年2月竣工の8階建て、全66室の中古マンションで、平塚駅から徒歩20分の距離にあり、18㎡の1Rから29㎡の1Kまでの多様な住戸を提供しており、最も需要の高い価格帯は380万円から390万円となっています。

適正価格（売却）

パレドール湘南平塚の売出し価格は250万円から550万円で、地域の中古マンション市場価格を鑑みると、平均偏差値41に対して44と3ポイント高めですが、エリア内の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇する中、この物件の価格上昇は2％に留まっており、適正な市場評価を得ていると言えるでしょう。

将来性

築30年となるパレドール湘南平塚は、地元平塚市内の同価格帯中古マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値も59と平均から見て8ポイント高いため、中期的な価値上昇が期待され、駅からの距離も投資目線で考慮すべきポイントです。

環境満足度

治安が良好な地域として、交番の近接や48件の医療施設、必要十分な買い物施設が揃う「パレドール湘南平塚」は、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安心感も備え、学校区内には平塚市立富士見小学校と崇善小学校が位置しており、家族連れにも魅力的な住環境を提供しています。

シルフィード平塚の概要

「シルフィード平塚」は、1991年6月に建てられた、10階建ての総戸数45戸を誇るマンションで、神奈川県平塚市宝町6-16に位置しており、平塚駅からのアクセスは徒歩わずか3分の好立地です。15㎡の1Kタイプが380万円から、19㎡で最大690万円という価格設定は、近隣の市場価格と比較しても非常にバランスが取れており、特に590万円台が市場での最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータを基にした機械学習による評価では、「シルフィード平塚」の現行価格の適正性偏差値は48で、このエリアにおける中古マンションの平均偏差値41と比べ7ポイント高いことが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が35％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せていますが、AI評価価格708万円に対して平均売り出し価格570万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える「シルフィード平塚」は、地域における同価格帯の物件より3年若く、将来的な価値が注目されています。利便性の高い立地と駅から徒歩3分というアクセスの良さも、将来性を見極める重要なポイントであり、その将来性の偏差値は51を記録し、周辺平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

「シルフィード平塚」周辺の生活環境は非常に豊かで、治安面では138m以内に交番があることや、複数の小学校が徒歩圏内に存在するなど、家族層にも安心の環境が整っています。123件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニといった便利な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップにも基づき、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値63と高評価を得ています。

オーベルグランディオ湘南平塚の概要

「オーベルグランディオ湘南平塚」は神奈川県平塚市天沼9-77に位置し、平塚駅から徒歩約18分の距離にある2006年7月竣工の13階建てマンションで、総戸数288戸、広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、市場における価格帯は2,650万円から4,000万円で、最も一般的な取引価格帯は2,990万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

「オーベルグランディオ湘南平塚」の売却価格は、神奈川県平塚市における同様の物件の価格推移を考慮すると、機械学習に基づく市場データから導き出された平均偏差値41に対して、1ポイント下の40を示しており、過去5年間での地域内の物件価格上昇率35％に対し27％の上昇率を見せているため、現状では買い手にとって価格的に魅力的な物件と言えます。

将来性

築18年を迎える「オーベルグランディオ湘南平塚」は、AIによる分析に基づく将来性偏差値が79と、エリア平均より高く未来の資産価値が期待される一方で、平塚駅からの距離が徒歩18分とやや離れていることを考慮する必要があります。

環境満足度

「オーベルグランディオ湘南平塚」は、周辺に病院や商業施設が豊富にある生活至便な地域に立地し、最寄りの交番まで712mと近く、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42となっていますが、洪水リスクに注意が必要であり、近隣には平塚市立松原小学校や平塚市立江陽中学校などの教育施設が充実しています。

ダイアパレス平塚見附の概要

ダイアパレス平塚見附は、1997年7月に竣工された14階建てのマンションであり、全64室からなるレジデンスです。所在地は神奈川県平塚市見附町13-6で、JR東海道本線の平塚駅から徒歩8分の好アクセス立地に位置しており、57㎡の3LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3380万円で、市場での最も取引されやすい価格帯は2180万円から2680万円であることが分析データによって示されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス平塚見附の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、総合偏差値は53を記録し、その中でも適正価格偏差値は44であり、これは平均偏差値41に対して少し高く、市場の平均よりも価値ある物件との評価がなされています。過去5年間で平塚市内の同条件物件が35％の価格上昇を見せる一方、当該物件は4%の価格上昇に留まっており、AIが推定する適正価格2902万円に対し平均売出価格が2447万円であるため、売却にはまだ余地があるとされています。

将来性

築27年のダイアパレス平塚見附は、神奈川県平塚市の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性を評価され、将来性の偏差値は59を記録しており、エリア内の同等物件と比較しても将来性が期待される物件であることを意味しています。

環境満足度

ダイアパレス平塚見附の住環境は非常に良好であり、治安の面で安心できる交番が642m圏内にあり、病院を含む医療施設が122件、生活必需品の購入に便利なスーパーが6件、コンビニエンスストアが17件と充実しています。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされており、さらには平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近隣に所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を有しています。

広洋フォルム湘南平塚の概要

「広洋フォルム湘南平塚」は神奈川県平塚市立野町に所在し、平塚駅から徒歩13分の立地にある1991年築の4階建てマンションで、14戸から成り立っています。提供されている広さは42㎡の2LDKから63㎡の2LDKまでと幅広く、価格は680万円から1500万円の間で変動しており、市場における主流の取引価格帯は1150万円から1280万円です。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は、周辺市場の動向から分析すると適正と評価されており、平均偏差値41よりも高い44をマークしています。神奈川県平塚市で類似物件が過去5年間に35％の価格上昇を遂げたのに対し、広洋フォルム湘南平塚は価格の変動が見られませんでしたが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1671万円で、現在の市場価格1175万円よりも割安感があります。

将来性

築33年で周辺物件よりも2年程度新しい広洋フォルム湘南平塚は、駅からの近さや将来的に価値が見込まれる地域である点から、AIによる将来性評価で60ポイントを獲得し、地域の中で高いポテンシャルを秘めていると推測されます。

環境満足度

治安面では交番が周囲546m以内にあるなど、安全な住環境が確保されている一方で、必要な医療施設84件、スーパー1件、コンビニ6件が利用でき、国のハザードマップから見ても地盤は強固で洪水リスクが低いとされています。さらに、教育環境も優れており、平塚市立富士見小学校、崇善小学校、江陽中学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。

ホーユウパレス平塚の概要

「ホーユウパレス平塚」は神奈川県平塚市四之宮に立地しており、平塚駅から徒歩約33分の距離にある1990年3月竣工の6階建て中古マンションです。総戸数49戸のこの物件は、52㎡の2SDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から2090万円の範囲で幅広いニーズに応える物件として市場に出ています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス平塚の売出し価格範囲は850万円から2090万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40と判定されています。近年の平塚市の物件価格増加率を考慮すると、この物件は市場平均よりも手頃な価格で提供されており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となり得るでしょう。

将来性

ホーユウパレス平塚の将来性評価は、AIによる分析で偏差値64と予測されており、34年の築年数にもかかわらず、このエリアの平均よりも将来的に価値が上昇する可能性があると示唆されています。周辺のインフラ整備や発展が期待されるため、長期的な投資視点での購入も検討の余地があるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活環境として高い満足度を誇り、近隣には平塚市立大野小学校や平塚市立八幡小学校、平塚市立神明中学校があり、24件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、地域の治安も良好な交番が426m以内に存在します。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いこともあり、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズプラザ平塚宝町の概要

ライオンズプラザ平塚宝町は神奈川県平塚市に位置し、築30年を迎える中古マンションで、16㎡の規模から始まり最大で30㎡までの多様な居住空間を提供しており、価格帯は3500万円から9800万円となっています。この物件は、平塚駅から徒歩6分というアクセスの良さと、実需者や投資家からの注目度の高さから、神奈川県でも特に人気の高い居住エリアに位置しています。

適正価格（売却）

総合的な市場データ分析によると、ライオンズプラザ平塚宝町は適正価格の偏差値が47と平均よりも高く、周辺地域の不動産市況と比較しても価格の高騰が見られます。実際に最近の取引事例を見ると、同じエリアで平均的な購入者が支払っている金額に比べて、この物件はその価値が認められる傾向にあり、中古マンションとしては価値が安定していると言えるでしょう。

将来性

ライオンズプラザ平塚宝町の将来性の偏差値は54と、周辺地域の中で比較的高い数値を示しており、投資や居住を考える上で期待が持てる物件です。築年数が比較的新しく、今後のリノベーションやエリア開発によって価値の上昇が見込まれますが、同時に適切な維持管理が必要となるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設の充実、自然災害への安全性などを考えると、ライオンズプラザ平塚宝町の環境満足度の偏差値は57と高評価です。周辺には警察署や消防署があり、万一の事態にも迅速に対応が可能ですし、日常生活を支えるスーパーやコンビニが周辺に豊富に揃っており、非常に便利な居住環境を備えています。

パレステージ平塚の概要

パレステージ平塚は、2017年に竣工した10階建ての総戸数49室を誇るマンションで、神奈川県平塚市見附町に位置し、平塚駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。広さは57㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでと多様で、価格範囲は約2400万円から4290万円となっており、特に2990万円から4180万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

パレステージ平塚の価格は、近隣マンションと比較して偏差値40と若干低めですが、これは市場の平均価格が近年36％の上昇を見せる中、本物件が僅か1％の上昇に留まっていることに起因します。売却時の適正推測価格は約4335万円とされており、現行価格3523万円と比較すると将来的な価値上昇が期待できるため、投資目的での購入にも適しています。

将来性

築7年と比較的新しいパレステージ平塚は、将来性の高さを偏差値62で示しており、周辺平均よりも11ポイント高い評価を受けています。その要因として駅近の利便性や、新しさが挙げられ、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

パレステージ平塚の立地は、治安の良さを示す交番の近さのほか、医療施設や生活必需品を提供するスーパー、コンビニが充実しており、地盤が固く天災リスクが低いことも特徴です。また、平塚市立富士見小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校が近隣にあり、ファミリー層にも非常に適した環境が整っています。

平塚高村団地の概要

平塚高村団地は、神奈川県平塚市高村に位置し、1977年築の5階建てで総戸数750戸を誇る中古マンションであり、平塚駅から徒歩約56分の立地にあります。住戸の広さは52㎡（2LDK）から68㎡（3LDK）で価格帯は200万円から1498万円となっており、この地域における住宅市場においては中堅クラスの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

平塚高村団地の中古価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正な水準にあると見られます。マンション価格の中央値はおよそ630万円から750万円範囲内にあり、市場予測価格と比較すると、現在1450万円程度となる3LDKの物件でも、周辺相場と鑑みれば妥当な価格設定と評価されています。

将来性

築46年の平塚高村団地は、周辺の新築マンションや再開発の進む地域に比べ、将来性の面ではやや見劣りがするものの、地域内においてはマンションの価値が徐々に上昇しており、長期的な資産価値の保持が見込まれています。駅から距離があることは交通の利便性に影響を及ぼしますが、その分、静かな住環境としての価値が高まっていることも将来性の一因です。

環境満足度

平塚高村団地の周辺環境は、犯罪発生率の低さや教育機関の充実、生活施設の密集度が高いことから総合的な満足度が高いエリアと言えます。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内で利用できるほか、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いという点から、子育て世代や高齢者にも安心して住める環境が提供されています。

リーデンスタワー湘南平塚の概要

「リーデンスタワー湘南平塚」は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅からわずか徒歩3分の距離にある2003年竣工の22階建てのタワーマンションであり、115室の住戸があります。広さは67㎡から77㎡の間となっており、価格帯は2,780万円から5,190万円で、このエリアの市場価格と比較して中古マンションとしての選択肢としては合理的な範囲にあります。

適正価格（売却）

平塚市の不動産市場における価格動向を分析すると、リーデンスタワー湘南平塚の物件価格は、平均的な適正価格よりも若干低めであり、神奈川県の平塚市での5年間の物件価格上昇率36%に対して、この物件は16%下落しています。AIによるデータ分析から推測される適正価格4,530万円に対し、現在の市場価格は平均3,822万円となっており、売却を考えるには時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築21年を迎えるリーデンスタワー湘南平塚は、地域内の平均的な物件よりも築年数が4年程度長いものの、駅近という立地の優位性を活かし、将来性の評価は平均以上（偏差値54）です。周辺のインフラ整備や街の発展といった要素を考慮すると、長期的な視点では魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が242m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなど141件以上の生活関連施設が周囲に充実している点が高く評価されています。地盤の安定性や洪水リスクが低い点も安心材料であり、災害リスクが比較的少ない環境にあることが分かります。さらに、平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い物件です。

パレ平塚すみれ平1番館の概要

パレ平塚すみれ平1番館は、総戸数415戸を擁する1983年築の9階建てマンションで、神奈川県平塚市菫平12-12-1に位置し、平塚駅から徒歩約17分の距離にあります。住戸の広さは61㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1080万円から2980万円の間で、地域と建物の特性を考慮した上での中古マンション市場における適正価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パレ平塚すみれ平1番館の中古マンション価格は、平均偏差値を3ポイント下回る38と評価されており、神奈川県平塚市内の相場と比較するとやや割安感があります。近隣の市場動向を反映すると、約5年間で平均36%の価格上昇が見られる中で、この物件は5%の上昇に留まっており、現在の平均販売価格1773万円は、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2704万円よりも低価格です。

将来性

築年数が41年に達しているパレ平塚すみれ平1番館は、同じ価格帯の平均築年数よりも老朽化しているものの、将来性を示す偏差値は61と高めで、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント優れています。こうした評価は、周辺開発の状況や市場でのニーズを反映したもので、長期的な投資としての価値は見込まれます。

環境満足度

パレ平塚すみれ平1番館の周辺環境は充実しており、治安の良さが挙げられる交番まで634メートルと近距離にあります。医療施設は28件、スーパー2件、コンビニ5件が確認でき、生活利便性は高いと言えます。また、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクも低いことが確認されており、平塚市立花水小学校、なでしこ小学校、浜岳中学校など優れた教育施設が近隣に位置している点も魅力の一つです。

平塚チェリーマンションの概要

「平塚チェリーマンション」は神奈川県平塚市代官町に位置し、平塚駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある1980年竣工の4階建てマンションで、全戸が約55㎡の3DKで構成されており、市内の中古マンション市場においては1,030万円という価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

現行市場価格1,030万円で取引されている平塚チェリーマンションは、地域の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値42をわずかに上回る価値を持つものの、5年間でその価格帯が36%の上昇を見せている市場において、5%の下落を記録しています。

将来性

築44年が経過しているとはいえ、将来性の偏差値は57と市場平均を上回り、平塚駅からの近接性や地域の成熟度を考慮すると、持続的な需要が見込めるエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーとコンビニの充実、自然災害からのリスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値は58と高く、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

クリオ平塚松風1番館の概要

神奈川県平塚市松風町に位置するクリオ平塚松風1番館は、平塚駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にあり、築年数は1994年竣工の約30年経過しており、5階建てで全24室の規模を誇ります。平米数は均等な60㎡で、2LDKから3LDKの間取りが1630万円から2780万円という価格帯で市場に出ており、その価格帯は近隣物件と比較しても適正であるとされています。

適正価格（売却）

クリオ平塚松風1番館の売出し相場は、近年の神奈川県平塚市の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、相場に対して妥当な範囲にあると評価されます。平均売却偏差値は47と、地域平均をわずかに上回る程度であり、一部の部屋は適正推測価格である2407万円よりも低く、購入者にとっては有利な価格で取引が可能なケースもあることが見込まれます。

将来性

築30年のクリオ平塚松風1番館は、神奈川県平塚市の他の物件と比較しても遜色ない築年数で、将来性に関してAI偏差値62を獲得し、駅近という利便性も相まって、中長期的な価値の維持が期待される物件です。駅周辺の開発やエリア内のインフラ整備が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

クリオ平塚松風1番館周辺は、交番が近く安全面に配慮された地域であり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実している他、69件にも及ぶ医療施設が存在することから、住環境としての利便性・安全性ともに高い水準を誇っています。また、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して居住できる地域と言えるでしょう。教育環境としても平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

シーズガーデン湘南平塚の概要

シーズガーデン湘南平塚は、2006年3月に竣工された10階建ての総戸数54戸を誇るマンションで、神奈川県平塚市明石町16-7に位置し、平塚駅から徒歩8分の好立地にあることが魅力です。66㎡の3LDKが2580万円から、より広さのある85㎡の3LDKが4490万円で提供されており、多数の居住オプションが幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シーズガーデン湘南平塚の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されることから、市場平均の売出し価格である3923万円に対して現実の取引価格が3672万円であることから、これは今のところ売却には適さない時期かもしれないとされており、価格の適正さが求められます。

将来性

築18年経過したシーズガーデン湘南平塚は、将来性に関してAIによる分析で偏差値47を記録しており、同じエリア内の同規模の物件と比較してやや下回る評価を受けていますが、駅近の便利さは将来性を左右する重要なファクターの一つであり、魅力を保っています。

環境満足度

周辺の環境としては、治安の面では442m圏内に交番がある点、また生活利便性では近隣に127件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在し、国のハザードマップで示される地盤の強固さ、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性、そして平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校といった教育施設の近接性が環境満足度の高さを示しており、偏差値62となっています。

湘南袖ヶ浜レジデンスの概要

神奈川県平塚市に位置する「湘南袖ケ浜レジデンス」は、平塚駅からわずか徒歩13分という利便性の高い立地にある10階建てで301室の住宅施設で、豊かな居住空間を提供しており、66㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さが2480万円から6380万円の範囲で取引されており、築年数は2006年11月の完成で、周辺地域よりも新しい物件が多く、ファミリー層に適した環境を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売買価格の推移を分析した結果、湘南袖ケ浜レジデンスは神奈川県平塚市内の平均的な価格動向と比較して若干の価格上昇を見せており、最新のマーケットデータに基づく適正価格推定では3776万円と評価されているが、売り出し平均価格は3099万円となっており、将来的な価格上昇を見込んで長期保有に適した物件であることが推測されます。

将来性

湘南袖ケ浜レジデンスは築年数が18年と比較的新しく、将来性評価においては偏差値64と高い数値を持つ一方で、エリア内の他の物件と比較しても平均より12ポイントも高い数値を示しており、市街地へのアクセスの良さとあわせて投資としての魅力も兼ね備えた物件であると評価されています。

環境満足度

湘南袖ケ浜レジデンスの周辺環境は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで599mと安心の距離にあります。さらに、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実している点、洪水や津波などの自然災害リスクが低く、教育環境も良好であることから、特にファミリー層にとっては高い環境満足度を得られる立地と言えるでしょう。

グリーンコート平塚コンサイトの概要

「グリーンコート平塚コンサイト」は、神奈川県平塚市明石町に位置し、平塚駅からわずか徒歩6分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は2004年7月です。このマンションの専有面積は42㎡の1Rから78㎡の3LDKまでと多様であり、現在の市場価格は1,200万円から3,690万円の範囲にわたります。立地の利便性と充実した建物設備が魅力的で、ファミリータイプの室内空間を重視する購入者にとっては、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の不動産市場を考慮した上で、グリーンコート平塚コンサイトの価格の適正さを評価すると、偏差値36となり、平均値より若干低い位置づけがされています。これは、市場データを基にした機械学習アルゴリズムの推計によるもので、現在提示されている価格帯においては、少しだけバリューに欠ける可能性が指摘されていますが、購入検討者にとっては抑えめの価格設定が交渉の余地を生み出し、好機となるかもしれません。

将来性

グリーンコート平塚コンサイトの将来性は、AI予測による偏差値60と、地域平均を上回る評価を受けています。築年数が20年で周辺と比較して新しい部類に入ること、駅からの近さが交通アクセスの利便性を高めることが、将来的な価値の維持あるいは向上に寄与すると予想されます。投資目的であれ、居住用途であれ、このマンションの購入を真剣に考えるべき要因と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60と評価され、病院を始めとした医療施設の充実や必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に存在する立地条件は住居者にとって大きな利点です。さらに、治安の良さや学校の近さ、自然災害リスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っているため、家族での長期居住や子育てを考える方々には特に適していると言えます。

クレアトゥール湘南平塚の概要

「クレアトゥール湘南平塚」は、神奈川県平塚市錦町に位置し、広さ63㎡〜66㎡の3LDKを備える、1999年3月竣工の8階建てマンションです。平塚駅まで徒歩5分という交通アクセスの良好さが魅力で、中古マンション市場において18,300,000円から33,900,000円の価格帯で取引されており、当該地域における同条件の物件と比較しても価格的な妥当性が見られます。

適正価格（売却）

クレアトゥール湘南平塚の適正価格の偏差値は42と、神奈川県平塚市の中古マンション市場平均を若干上回る数値を示しています。地域の不動産価格の傾向を考慮すれば、現在の平均価格は2305万円で、AIによる適正推定価格2944万円と比較して、現段階では価値が低く評価されているため、売却を急がない方が賢明な判断と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、築25年という比較的新しい構造と駅近という利便性が高い立地が将来の価値上昇を見込める要素として挙げられます。平塚市の市場動向と合わせて、長期的に安定した投資対象とみなすことができるでしょう。

環境満足度

「クレアトゥール湘南平塚」周辺は、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値56は高い評価を反映しています。交番は661m圏内にあり、123件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域とされています。教育機関として平塚市立崇善小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

ナイスアーバン平塚中央の概要

ナイスアーバン平塚中央は、神奈川県平塚市東中原2丁目16-4に位置し、1993年築の6階建てマンションで、25室から構成され、各戸は約55㎡で展開されております。中古マンションとしては、2LDKが880万円、3LDKが1280万円で売出されており、このエリアのマンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の不動産市場において、ナイスアーバン平塚中央の価格帯は、近年5年間で36%高騰しているエリアの中古マンション価格の動向を見ると、売却偏差値43で平均よりも少し高い水準にありますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値1682万円に対して現在の平均売り出し価格は1107万円となっており、投資家などにとっては将来価値を見込んだ買い時とも言える状況です。

将来性

築年数が31年のナイスアーバン平塚中央は、エリア内での比較から見ても若めの物件であり、専有面積や設備が現代のライフスタイルにも適応しつつあることから、将来性の偏差値は59ポイントと評価され、周辺環境の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が960m圏内になく、若干の不安点はあるものの、周辺には病院19件、スーパー3件、コンビニ3件と生活面での利便性は高く、また平塚市立松が丘小学校や平塚市立大野中学校が近隣にあり子育て環境としても適しています。地盤もしっかりしており自然災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値は53ポイントとなっており、安定した住環境を求める層には適した物件と言えるでしょう。

ルネサンス湘南平塚の概要

「ルネサンス湘南平塚」は、神奈川県平塚市見附町に位置し、JR平塚駅から徒歩9分の距離にある2010年5月に竣工した10階建てのマンションで、27室からなり、各部屋は64㎡から65㎡の3LDKで構成されています。中古マンション市場における販売価格は、1,830万円から2,880万円の範囲に収まり、市内の同規模物件と比較しても適正な価格帯が設定されていることが確認できます。

適正価格（売却）

ルネサンス湘南平塚の価格は1,830万円から2,880万円で、地域の中古マンション市場と照らし合わせた売却偏差値39は、神奈川県平塚市内の平均偏差値41に比べて若干低いものの、市場での高騰率を考慮すると価格妥当性があると言えます。この物件の売却価格が近年36%上昇した地域平均に対して6%の伸びに留まることから、将来の価格上昇余地を考慮すると、現状では売り急ぐ必要性は低いと推測されます。

将来性

築14年の「ルネサンス湘南平塚」は神奈川県平塚市において若干築年数の浅いマンションであり、将来的には価値が見直される可能性を秘めています。駅から徒歩9分のアクセシビリティに優れ、また、AI技術を駆使した将来性評価では偏差値70を記録しており、周辺の平均から見ても将来性の高い物件と判断できます。

環境満足度

治安面で優れ、「ルネサンス湘南平塚」は交番まで徒歩約8分の距離にあります。周辺には110件の医療施設や5件のスーパー、18件のコンビニといった生活便宜施設が充実しており、洪水リスクには注意が必要ですが、地盤は安定しており津波や高潮の影響は少ないです。教育環境も良好で、平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

アーバンヒルズ湘南平塚第2の概要

アーバンヒルズ湘南平塚第2は、神奈川県平塚市宮の前に位置し、平塚駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にあります。1991年築の9階建てマンションで、総戸数は44戸、広さは16㎡の1Rから21㎡の1Kタイプまでのバリエーションがあり、価格範囲は350万円から600万円で取引されており、中心価格帯は約520万円です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ湘南平塚第2の適正価格は、平塚市内の中古マンション市場の動向を念頭に置くと、平均売却価格推定値714万円に対して、現在の平均売出し価格は約489万円と、市場価格よりも低く設定されており、投資対象としては割安感があるものの、評価偏差値は47と比較的平均的な水準です。

将来性

将来性の観点から見ると、アーバンヒルズ湘南平塚第2は、駅近の利便性と、神奈川県平塚市における同年代の建物より若い築33年という特徴を持ちますが、平均よりも6ポイント低い将来性偏差値を持つことから、大規模なリノベーションや地域開発が影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

環境満足度に優れるアーバンヒルズ湘南平塚第2は、交番が273m以内と安全性が高く、124件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニなどの充実した生活利便施設が近隣に存在します。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、近隣の平塚市立松原小学校、平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校へのアクセスの良さもポイントです。

藤和平塚コープの概要

神奈川県平塚市浅間町に位置する「藤和平塚コープ」は、11階建てで総戸数77戸からなり、築年月は1974年10月であることからその歴史を感じさせます。立地は平塚駅から徒歩10分の好アクセスで、広さは43㎡の1LDKから84㎡の4SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は400万円から1380万円と、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「藤和平塚コープ」の中古マンション価格は、エリア内の同条件物件との価格推移を考えると、偏差値36と平均より若干低い価格設定がされており、現在の市場価格に照らし合わせると投資としての売却は考慮が必要です。AIによる推測適正価格は1982万円と評価されていますが、売り出し中の平均価格が897万円であることから、売り時としては評価が難しい状況です。

将来性

築50年を迎える「藤和平塚コープ」は、周辺エリアの中古マンションと比較しても魅力的な将来性を持っています。最寄り駅からの距離が徒歩10分という駅近物件であること、AIが算出する将来性の偏差値が57と平均を上回る数値を示していることから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「藤和平塚コープ」周辺は、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富で、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域です。教育施設としては平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近く、子育て世代にも安心の環境です。

ヴィザージュ湘南平塚の概要

ヴィザージュ湘南平塚は、1995年築の11階建てで、総戸数42戸の神奈川県平塚市錦町2-16に位置するマンションであり、平塚駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。広さは54㎡から63㎡の間で、価格帯は1,380万円から3,180万円と、中古マンション市場において適正な価格設定がされており、特に1950万円〜1950万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

ヴィザージュ湘南平塚の適正価格は、神奈川県平塚市の中古マンション市場のデータに基づき、平均価格に比べて36％の価格上昇を示しているエリアにおいて、若干2％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットAIが推定する適正価格は2,679万円であり、市場価格が2,008万円であることから現在売却するには不向きな時期と評価されています。

将来性

ヴィザージュ湘南平塚は築29年でありながら、将来性に関してはAIによる評価で偏差値54を獲得しており、神奈川県平塚市内の同エリアのマンションの平均よりも2ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや神奈川県の市場動向を考慮すると、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

ヴィザージュ湘南平塚周辺の環境は、交番が約538m以内に位置しており、治安の面では安心できる立地です。生活面では病院が130件、スーパー6件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しており、また、平塚市立崇善小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境です。洪水や地盤の安定性についても、リスクが低いエリアに位置しています。

平塚サンハイツの概要

「平塚サンハイツ」は、神奈川県平塚市御殿1丁目に位置し、平塚駅から徒歩30分の距離にある1984年築の4階建てマンションで、63㎡～67㎡の3LDKが主な間取りです。中古マンション市場における売出価格は690万円から1690万円の範囲で、築年数のわりには機能的で住みやすい環境が評価されています。

適正価格（売却）

平塚サンハイツの中古物件価格は平均して約990万円〜1050万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格であると評価され、現在の市場価格が1954万円というAI推測価格に対しても1％の下落率を保っていますが、売り時とは一概に言えない状況がうかがえます。

将来性

築年数が40年の平塚サンハイツですが、将来性に関してはAIの分析により偏差値58と高く評価されており、地域内での注目度も上昇傾向にあります。駅からの距離があるものの、その他の利便性や今後の地域開発動向を考慮すれば長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

平塚サンハイツの環境満足度については、治安の良さを示す交番まで430m圏内と近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の暮らしやすさに対する評価が高いです。また、教育機関として平塚市立大原小学校、中原小学校、南原小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。