神奈川県横浜市保土ケ谷区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティ横濱の概要

パークシティ横濱は、62㎡の3LDKから102㎡の2LDKまでの広さをもつ、総戸数209戸の大規模マンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、交通利便性に優れた星川駅から徒歩5分という立地にあります。築年月は2000年10月であり、1998万円から6990万円の価格範囲は、地元横浜の市場動向を考慮に入れ、設備の充実度や利便性を反映した価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

パークシティ横濱は、適正価格の売却偏差値が68であり、地域内の同等物件と比較してやや高めの価格設定となっていますが、近年の保土ケ谷区の不動産市場の流れを鑑みると、成長が見られるエリア性を考慮した結果であることが伺えます。実際に、市場分析を行ったマンションマーケットのAIが推測する適正価格は3589万円で、これに対する現在の平均売出し価格は4958万円であるため、市場価値の高い時期に売却を検討している所有者にとっては絶好のタイミングといえます。

将来性

パークシティ横濱は、築24年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は78という高スコアを獲得しています。この数値は、保土ケ谷区内の同様のマンション群よりも26ポイント高く、これは立地や今後の街の発展性、物件の耐久性など、将来的な価値の増大が予想されることを示唆しています。特に、駅近くの好立地は、今後も魅力が維持される要因となるでしょう。

環境満足度

パークシティ横濱は、治安の面でも近隣に交番があるなど、安心して生活できる環境にあります。また生活利便施設が豊富で、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在するため、環境満足度は65と評価されています。さらに、峯小学校や横浜市立宮田中学校といった複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コーラル和田町の概要

コーラル和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目15-3に位置し、和田町駅から徒歩1分の便利な立地にある1985年竣工の7階建てマンションです。52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は1400万円から3680万円で、多くの物件が2590万円から2800万円の間に集中しています。この地域における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、コーラル和田町はその価格が相場に見合ったものであると言えます。

適正価格（売却）

現在のコーラル和田町は、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場に即して価格が設定されており、過去5年間で平均26%の価格上昇を見せた周辺地域に対して、このマンションは5%の上昇に留まるなど、適正価格で取引されています。マンションマーケットによるAI推測価格は約2086万円に対して、現在の平均売出価格は約2736万円となっており、これは売主にとって理想的な売却時期を迎えていることを示唆しています。

将来性

築39年と歴史を持つコーラル和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区内での駅近物件として非常に価値が高いとされ、AIによる将来性の偏差値は63と平均を大きく上回ります。これは、駅への1分の至近距離に加え、エリア内での不動産価値の安定性や今後の開発計画などを考慮した結果です。

環境満足度

交番の近接や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実していること、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水のリスクが低いことなどから、コーラル和田町の環境満足度は高いです。さらに、周辺には横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校をはじめとする教育施設が豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

天王町ハイツの概要

横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅地に立地する天王町ハイツは、30㎡のコンパクトな部屋から44㎡の広々とした空間までを提供し、価格範囲は780万円から2299万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しており、この地域での生活を希望するシングルやカップル、小さな家族にとって理想的です。1975年5月の築で、8階建てのこのマンションは、天王町駅からわずか6分という通勤に便利な立地条件に恵まれ、周辺には必要な生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

天王町ハイツの物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して約12%の価格上昇を見せており、平均偏差値46に対して53という数値が示す通り、買い手にとってはやや割高感がありますが、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すれば、長期的な投資として魅力を保持しています。

将来性

築年数が約49年とやや高めながら、将来性の偏差値は78を記録しており、これは同一エリアの他物件に比べて25ポイントも優れていることを意味します。近隣の開発計画や交通網の充実により、この地域の物件価値はさらに高まることが予想され、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

天王町ハイツ周辺は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、緑豊かな住環境の中にある多数の教育機関も家族にとって魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して生活を営む上での重要なポイントであると言えるでしょう。

グランドメゾン保土ヶ谷霞台の概要

「グランドメゾン保土ヶ谷霞台」は神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台に位置し、保土ケ谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2000年8月竣工の7階建マンションで、総戸数は49戸、広々とした61㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2980万円から5480万円で、近隣のマンションと比較しても適切な市場価値を維持しています。

適正価格（売却）

当マンションの一室の中古価格帯は、地域の市場動向と比較して適正で、58の偏差値を示し、近隣のマンション価格が5年間で26％上昇する中、本物件の価格上昇率は4％にとどまり、合理的な投資先と評価されていますが、AIによる分析では現在市場価格が推定適正価格よりやや高いため、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築24年ということを踏まえても、「グランドメゾン保土ヶ谷霞台」の駅近という立地条件や周辺の開発状況を鑑みると、将来性評価は61の偏差値であり、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、生活施設として病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、親御さんにとって重要な教育環境も横浜市立桜台小学校や横浜市立岩井原中学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は60と高評価を受けており、災害リスクを考慮しても安心して生活することができるでしょう。

パシフィックパレス保土ヶ谷の概要

「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、1985年9月に完成した8階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47-1に位置し、総戸数26戸、居住空間は25㎡の1Rから52㎡の広さを有しており、最寄駅である保土ヶ谷駅からは徒歩4分という至近距離にあることから、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パシフィックパレス保土ヶ谷」の価格帯は800万円から2880万円で、特に1R（25㎡〜52㎡）の間で最も多い価格帯は1980万円〜2380万円です。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1765万円であり、現在の売出し価格平均が1945万円であることを考慮すると、市場価格を基準にした売却の好機であると評価されています。

将来性

築39年経過している「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、地域の中古マンション市場と比較してやや築年数が高いながらも、将来性の評価は偏差値58と、エリアの平均を上回っています。この数値は、継続的な需要が予測される駅近物件であり、これからも価値の維持が期待できることを示しています。

環境満足度

「パシフィックパレス保土ヶ谷」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が275m以内にあり、56件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが存在しています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近隣にあることから、家族層にも安心して生活できる環境が整っていると言えます。

デイパーク横濱天王町の概要

デイパーク横濱天王町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2000年9月に竣工された計237室から成り立っています。具体的な住戸は68㎡の3LDKが最低4380万円から、最大90㎡の3LDKが最高6980万円で取引されており、市場における中心価格帯は5780万円から5980万円です。

適正価格（売却）

デイパーク横濱天王町の売出し中物件は、地域の平均価格を上回る偏差値67を記録し、保土ケ谷区内での中古マンション価格の5年間の26%の上昇傾向に対して、同マンションは14%価格が下落しております。マンションマーケットのAIによって推定される適正価格は約4464万円であり、現在の平均売出価格が約5744万円となっていることから、売却にとても適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

デイパーク横濱天王町は築24年と一部古さを感じさせる建物ではありますが、駅から5分という立地は非常に優れ、今後の価値が見込まれる可能性があります。しかし、同エリアの平均を基準としたAIの予測では将来性の偏差値が48と、平均より少々低めですが、駅近の便利さを考慮に入れると、投資としてのポテンシャルも無視できません。

環境満足度

このマンション周辺環境は、交番が467mの範囲内にあるなど治安面で高く評価された上、医療施設も充実しており、スーパーやコンビニも十分な数が確保されています。また、帷子小学校放課後キッズクラブが近くにあることも家族層には安心材料となります。国のハザードマップによると地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いことから、災害時の安全性も確保された環境です。

グリフィン横浜保土ヶ谷駅前の概要

「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、2001年3月に竣工した7階建てのマンションで、全49戸の1K（20㎡）が平均で1,160万円から1,900万円の価格帯で取引されており、駅前立地という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

地域市場との比較を考慮した場合、「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」の適正価格は1,220万円であり、現行の売り出し価格が平均1,432万円となっているため、投資家や購入を検討している方にとって現在売出し中のユニットは価格的に魅力的です。

将来性

築23年の「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」は、保土ヶ谷駅から徒歩2分のロケーションにあり、将来性の偏差値が54ポイントと同地区平均よりも高い評価を受けており、駅近物件としての価値が長期にわたって見込まれます。

環境満足度

このマンションは周辺治安が良好で、181m以内に交番があり、医療施設が64件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣にあり、横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校などの教育施設も身近で、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。

エムパレス保土ヶ谷の概要

「エムパレス保土ヶ谷」は神奈川県横浜市保土ヶ谷区帷子町に位置し、最寄りの保土ヶ谷駅からほど近い徒歩3分の立地に1995年5月に建設された5階建てのマンションであり、販売されている住戸は30㎡の1DKから53㎡の2SDKまでの広さがあり、価格帯は2090万円から2480万円で、エリアとその立地から高い利便性を持っています。

適正価格（売却）

エムパレス保土ヶ谷の適正価格としては、近隣の市場動向に則り、同エリアにおけるマンション価格の平均上昇率26%に反して、本物件価格は3%下落していることを踏まえると、売却偏差値56として算出される適正価格が1918万円であることから、現行平均価格2322万円は、市場価値を上回るため、売却タイミングとしては価値が高まっている可能性があります。

将来性

築年数が29年であるエムパレス保土ヶ谷は、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、注目の評価指標である将来性の偏差値は53と1ポイント高く、駅近の利便性やエリアの発展を鑑みれば、長期的に見ても安定した価値を持ち続ける可能性があります。

環境満足度

エムパレス保土ヶ谷の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで142mと近く、生活面では68件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニなどが利用可能であり、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さを示す偏差値65を有しております。また、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

サーパス横浜星川の概要

「サーパス横浜星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町5-2に位置し、2005年1月に竣工した7階建てマンションで総戸数は67室、徒歩3分の星川駅からのアクセスの良さが魅力です。広さは54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、中古価格帯は2850万円から4480万円となっており、特に3580万円から3850万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、「サーパス横浜星川」の中古価格偏差値は53と、地域平均偏差値46を上回る水準にあります。近隣の中古マンションが5年間で価格上昇を見せる中で、こちらの物件は4%のプライスダウンを記録しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3367万円に対し、実際の売出し価格が3617万円となっているため、売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、このマンションは築年数が19年と新しくはないものの、地域の平均より若干新しく、快適な生活が期待できます。AIによる将来性の評価は54ポイントと、エリア平均を上回り、便利な立地にあるため、長期的な住まいとしての魅力を保ち続けるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス横浜星川は治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、交番をはじめ病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、災害リスクが低く、近隣には峯小学校や横浜市立保土ケ谷小学校などの教育機関が点在しており、子育て家庭にも適した環境と言えます。

ボナハイツ星川の概要

「ボナハイツ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目1に位置し、星川駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションです。1981年3月竣工のこの物件は、69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2690万円から4980万円となっており、平米数と価格のバランスが取れた物件で、特に3480万円〜3690万円の範囲が市場での中心価格帯です。

適正価格（売却）

「ボナハイツ星川」の中古価格帯は2690万円から4980万円と横浜市保土ケ谷区のマンション市場における平均的な価格から見て適性を保っており、過去5年間で地域の同条件物件の価格上昇率は26%に対し、本物件は2%と穏やかな値上がりを遂げています。市場分析AIの推定によると、適正推測価格は2908万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は3504万円となっていることから、投資目的での売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築43年を迎えるボナハイツ星川は、横浜市保土ケ谷区内の同価格帯の物件と比較しても、特に駅近の利点を活かした将来性が期待でき、AIによる将来性評価では63ポイントを獲得しており、エリア平均を10ポイント上回っています。この数値は、地域内での競争力や価値上昇の可能性を示しており、長期的な投資収益を見込める物件と言えます。

環境満足度

ボナハイツ星川の環境満足度は、周辺に警察の交番が近いこと、77件の医療施設が利用可能なこと、そしてスーパー4件、コンビニ11件があるなど生活に便利な立地であることが評価されており、国のハザードマップ上で洪水リスク低減地域とされていますが、高潮には注意が必要です。教育施設としては峯小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立保土ケ谷小学校、横浜市立峯小学校、横浜市立星川小学校、横浜市立帷子小学校、帷子小学校放課後キッズクラブ、星川小学校放課後キッズクラブ、保土ケ谷小学校はまっ子ふれあいスクールが近くにあり、子育て環境にも優れています。

プレセランス和田町の概要

プレセランス和田町は、1990年4月に竣工された神奈川県横浜市保土ケ谷区和田2丁目に位置する、1Rから3LDKサイズ、20㎡から66㎡のバリエーションを持つ総戸数31の4階建てマンションです。価格帯は550万円から2598万円と幅広く、最寄駅である和田町駅までの徒歩6分というアクセスの良さが特徴で、最も多い価格帯は1780万円〜1880万円で売買されています。

適正価格（売却）

プレセランス和田町は、中古マンション市場の平均偏差値46と比較して、適正価格の偏差値51を記録し、周辺地域の市場動向から見ても価格の高騰率は安定しています。ここ5年間で近隣地区では平均26%の価格上昇が見られる中、プレセランス和田町の価格上昇率は0%と抑えられており、現在売り出し中の平均価格1830万円とAIが算出した適正推測価格1734万円との比較から、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築34年を迎えるプレセランス和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若い部類に入ります。駅徒歩6分の駅近物件としての魅力と、AIによって算出された将来性偏差値56は、エリア内の他の物件と比較しても4ポイント高い評価を受けており、今後の資産価値の維持、または上昇が期待されています。

環境満足度

プレセランス和田町の立地は、治安面で安心の交番が85m以内にあり、さらに周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが充実し、家族向けの教育施設として横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などがあります。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこともハザードマップにより明示されており、安心して生活できる住環境が提供されています。

パークタワー横濱星川の概要

「パークタワー横濱星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、2013年築の20階建てタワーマンションで、総戸数251戸、広さは67㎡から82㎡の間で、価格帯は4780万円から8480万円の範囲に収まります。最寄りの星川駅までは徒歩3分という抜群のアクセスに加え、天王町駅、和田町駅へも徒歩13分で到着可能であり、交通の便の良さは居住者にとって高い魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値の指標によれば、パークタワー横濱星川は適正価格偏差値56と評価され、近隣の中古マンション市場と比較しても価格が高騰する傾向にあることから、売却にあたって利益を見込むことが可能だと考えられます。マンションマーケットAIの分析では、平均的な適正価格を5543万円と推測しており、これに対して現行の平均価格が5968万円となっているため、売り手市場の条件がそろっていると言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しい11年目の「パークタワー横濱星川」は、エリア内での将来性を示す偏差値が63ポイントと高く、市場での競争力は見込まれています。周辺開発の進行や地域環境の改善が今後も予想され、資産価値の維持もしくは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が134mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、非常に便利な住環境と言えます。また、地盤がしっかりしていることから災害リスクも低減されています。教育施設に関しても、近くには横浜市立保土ケ谷小学校をはじめとした複数の学校が点在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ストークマンション保土ヶ谷石田の概要

ストークマンション保土ヶ谷石田は、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目67-1に立地し、保土ヶ谷駅から徒歩5分のアクセス性と1988年築のレトロな造りを兼ね備えた7階建てのマンションです。全49室で構成され、最小面積は26㎡（1K）から最大面積147㎡（4LDK）の多彩な間取りオプションがあり、価格帯は840万円から6780万円までと広範な予算に対応しています。

適正価格（売却）

ストークマンション保土ヶ谷石田の売出し価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりも高めの傾向にあります。最も多い価格帯は2980万円〜3680万円で、周辺の物件が5年間で26％高騰しているなか、本マンションは7％下落となっており、マンションマーケットによると推定適正価格は2510万円、現在の平均売出し価格が3114万円で、この価格水準での売却を考慮する場合、高利益が見込める可能性があります。

将来性

築36年を数えるストークマンション保土ヶ谷石田は、横浜市保土ケ谷区の物件平均よりやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩5分という立地の良さは将来にわたって価値が維持される要因となり得ます。しかし、AIによる偏差値分析では将来性が48ポイントと平均値を下回っているため、リノベーションや再開発などが行われることで、価値の向上が期待されます。

環境満足度

ストークマンション保土ヶ谷石田の環境は、治安の良さ、周辺の充実した生活施設、そして自然災害リスクの低さが高評価のポイントです。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が豊富で、地盤が安定しており洪水や津波によるリスクも低い地域に位置しており、横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

パイロットハウス星川の概要

「パイロットハウス星川」は神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、築年数は1980年7月と歴史を感じさせる10階建てマンションであり、全部で145室が存在します。利便性の高い立地でありながら、29㎡の1Rが850万円から、73㎡の3LDKは最高3699万円の価格帯と、様々なライフスタイルに対応した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「パイロットハウス星川」の物件価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して適正価格60の高評価を得ており、平均価格2826万円を標準とする中、マンションマーケットのAI分析による推測価格2103万円に比べてやや高めであるものの、その価格帯での需要は安定しており、売却に際しては価格交渉の余地を見込んで良いでしょう。

将来性

駅から徒歩わずか4分という絶好のロケーションにある「パイロットハウス星川」は、44年の経年を経てなお将来性評価57を獲得しており、周辺の再開発や交通アクセスの改善なども見込まれ、更なる価値向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺に治安の良さを裏付ける交番や複数の医療施設、買い物施設が充実しており、また洪水リスクが低い地盤に恵まれた「パイロットハウス星川」は、環境満足度52と、日常生活に必要な利便性と安心感を併せ持つ地域にあります。教育施設も豊富で、保土ケ谷小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な環境が整っています。

アリュール横濱星川の概要

「アリュール横濱星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、最寄りの星川駅から徒歩5分の利便性の高い場所にあり、59㎡から88㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの106室から成る10階建てマンションで、2012年の築で、価格帯は4480万円から6900万円となっており、特に4880万円から4950万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値としては、アリュール横濱星川は56を記録しており、適正価格の評価では57を獲得していますが、AIによる分析では、保土ケ谷区内の平均価格推移と比較して2％の価格上昇に留まり、その適正推定価格は4745万円で、現在の市場平均価格5266万円と比べるとやや高めの価格設定がされており売り時である可能性が示唆されています。

将来性

将来性に関しても、アリュール横濱星川は、築年数が12年となり、同地区内の中古マンション平均と同水準でありながら、その将来性の偏差値は60と平均よりも8ポイント高い評価を受けており、駅近という立地条件も将来的な評価を高める要因となっています。

環境満足度

環境満足度では、アリュール横濱星川は、治安面で157m以内に交番があり、周囲には80件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニと生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いものの、高潮への影響を受けやすい位置にあります。学校関連では、峯小学校や横浜市立宮田中学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザの概要

ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザは、1999年に建てられた7階建ての物件で、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目83に位置し、35室からなるマンションです。平米数は53㎡から73㎡で、価格帯は3190万円から4480万円となっており、最も多い価格帯は3490万円から3690万円です。保土ヶ谷駅から徒歩3分という好立地に加え、近隣には商業施設も充実しており、住環境が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザの適正価格の評価は58点であり、平均偏差値46点を上回る価値が認められています。近年の横浜市保土ケ谷区の中古マンション価格高騰率26％に対し、本物件は12％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3107万円と現売り出し価格の平均3670万円との比較から、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築25年を迎えるナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザは、将来性の偏差値47点と、平均点よりやや低めですが、保土ケ谷駅から徒歩3分という立地は、これからも交通の便が良い点で価値が見込まれます。周辺地域の発展や街の再開発プロジェクトなどの動向にも注目し、長期的な価値の変動を見極めることが大切です。

環境満足度

ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザ周辺は、環境満足度の評価が高く、治安面で安心の交番が315m以内にあり、病院54件、スーパー7件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が手厚いエリアです。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、安全性が高いとされます。また、横浜市立桜台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した住環境です。

ルネ上星川の概要

ルネ上星川は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、上星川駅からわずか徒歩3分の距離にある1987年竣工の総戸数257戸の19階建てマンションで、64㎡の3LDKが2380万円から、140㎡の広々とした1Rが5500万円の価格帯で取引されており、繁華街からは程よく離れた生活に最適な立地にあります。

適正価格（売却）

近隣のマンション価格動向を考慮した上で、ルネ上星川は売却偏差値53を記録し、平均推測価格2934万円に対し実際の平均売出価格が3156万円であり、市場相場を若干上回る価格設定がされているものの、その駅近立地や周辺施設の充実ぶりを鑑みれば、バランスの取れた投資として評価できるでしょう。

将来性

築37年が経過しているルネ上星川ではあるものの、将来性偏差値54を獲得しており、エリア内での平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つことから、今後のリノベーションやエリア開発により価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ルネ上星川は、安全性に配慮して周辺380m以内に交番があり、治安の良さが際立つほか、49の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが徒歩圏内にある便利な生活圏内で、教育施設も充実しており横浜市立坂本小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などが近く、自然災害リスクも低いことから、家族層にも適した住環境を提供しています。

コルサム保土ヶ谷の概要

コルサム保土ヶ谷は、横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅街に位置し、保土ケ谷駅からのアクセスが良好な徒歩4分という立地にある7階建てマンションで、1999年に築かれた歴史を持つ。全42室から成り立ち、現在市場に出回る物件の価格帯は、2LDKの50㎡が約2980万円から、4LDKの92㎡が最大で約4490万円となっており、その立地や施設の充実度を考慮すれば、非常に魅力的な価格で提供されている。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、コルサム保土ヶ谷は平均的な価格推移と比較すると、市場偏差値が61という高い水準にあり、5年間で26％の価格上昇を見せるエリア内で11％の価格下落を示していることから、他の物件と比べて価値が適正に保たれていると言える。AIによる推測では、適正価格は約2648万円となり、現在の平均売出価格は約3488万円であるため、投資や購入にあたっては更なる市場分析が求められる。

将来性

築25年のコルサム保土ヶ谷は、駅近であるという大きな利点を持っており、将来性の観点では他の同価格帯物件と同等の評価を受けているが、AIによる偏差値は41と平均を下回っている。これは、老朽化に伴うメンテナンスコストや新築マンションとの競争、市場の動向を考慮すると、一定のリスクはあるものの、適切な価格設定と管理が行われることでその将来性は向上すると考えられる。

環境満足度

コルサム保土ヶ谷は、治安の良さが際立つ地域にあり、交番が158m圏内に位置する安心の環境を誇る。加えて、67件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に不自由しない利便性を提供している。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、横浜市立保土ケ谷小学校や横浜清風中学校などの教育施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっている。

コスモ和田町の概要

コスモ和田町は、価格範囲が1480万円（2DK、47㎡）から2990万円（3LDK、74㎡）で展開されており、横浜市保土ケ谷区星川3丁目9-3に立地する魅力的なマンションです。1987年9月に建築された7階建てのマンションは、和田町駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇り、総戸数27戸の規模を有しています。周辺の不動産市況を鑑みた場合、最も需要が高い価格帯は2390万円から2490万円の間で形成されており、購入検討者にとっては比較的取り組みやすい価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

コスモ和田町の売却においては、同地区の中古マンション市場と比較すると偏差値が55であり、市場平均の46よりも高く、特に適正価格の偏差値は53と評価されています。市場データを基に予想された適正推測価格は2271万円であり、現行の平均価格が2450万円というデータから、価格的な魅力が高いと判断され、売却においても適切なタイミングと見られています。

将来性

コスモ和田町の将来性に関しては、築36年を経過している物件でありながら、AIによる将来性の偏差値が52と、地域内の他のマンションと比較しても遜色のない水準を維持しています。駅近の利便性と合わせて、継続的な需要が見込まれる環境にあり、中長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

コスモ和田町の住環境は非常に充実しており、治安の良さが確認できる交番が徒歩5分圏内にあるほか、39件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニなどが周辺に密集し、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。また、地域の自然災害リスクを示す公的なハザードマップでも安全性が高く評価されており、周辺の教育施設としては、横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などが存在し子育て世代にも優しい環境です。

ヴェラハイツ保土ヶ谷の概要

ヴェラハイツ保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩4分という利便性に優れた立地を誇るマンションで、総戸数44戸の5階建て1985年築の物件です。広さは28㎡の1Kから52㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から2,790万円で変動し、このエリアのマンションに求められるニーズを満たす機能と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市保土ケ谷区の市場調査に基づくと、ヴェラハイツ保土ヶ谷の適正価格の売却偏差値は56と評価され、エリア平均の46と比較して高評価を受けています。これは、過去5年間の地域の中古マンション市場の26％の価格上昇を背景に、このマンションが16％の価格下落を見せているにもかかわらず、現在の売出し平均価格が適正推測価格より高いことを意味しており、売却するには好機と言えます。

将来性

築39年を迎えるヴェラハイツ保土ヶ谷は、保土ケ谷駅に近接し交通アクセスの良さは将来性を考える上で有利な要素ですが、AIの分析による将来性の偏差値は45となり、地域内の平均と比較してやや低めの評価となっています。しかし、駅近という利点を活かしたリノベーション等の再開発ポテンシャルは残されているため、長期的視点で見れば、価値の向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという面でヴェラハイツ保土ヶ谷は環境満足度の高いマンションです。周辺には交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が豊富に点在しています。洪水や津波といった自然災害の危険性も低いとされ、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣に位置しファミリー層にも適した環境です。

上星川ダイカンプラザの概要

「上星川ダイカンプラザ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川1丁目に位置し、上星川駅からわずか徒歩2分の距離にある1983年築の6階建てマンションで、全部で32室からなります。この中古マンションの各戸は約21㎡の1Kから最大57㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は450万円から2280万円の幅で推移しており、主な価格帯は1100万円から1650万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定で売り出されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場を分析すると、「上星川ダイカンプラザ」の価格は平均偏差値46に対して偏差値53をマークしており、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で26％上昇しているのに対し、この物件は10％の価格下落を見せています。したがって、機械学習による推測値1150万円に比べて現在の売り出し平均価格1324万円はやや高めで、売却を考えているオーナーにとっては市場価格に即した売却が推奨されます。

将来性

築41年が経過する「上星川ダイカンプラザ」ですが、交通の便は良好であり、上星川駅までの近さが特長です。AIによる将来性の評価は、平均偏差値より低い49ポイントであり、更新が必要な設備や建物の老朽化も考慮に入れる必要がありますが、駅近マンションとしてはまだまだ投資価値が見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さをうかがわせる交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が近隣に48件あり、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も充実している点が高く評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮からも安全であるとのデータがあります。教育施設として、横浜市立坂本小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも配慮された環境となっています。

保土ヶ谷常盤公園パークホームズの概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「保土ヶ谷常盤公園パークホームズ」は、築33年を迎える中古マンションで、57㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1610万円から2880万円と横浜市内での適正な価格帯を維持しています。立地は和田町駅から徒歩15分と、公共交通へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境も魅力です。

適正価格（売却）

「保土ヶ谷常盤公園パークホームズ」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも高い価格設定を維持しており、現在の価格は売り時と言える可能性があります。独自のAI分析による2080万円の適正価格推定に対して、売り出し平均価格が2254万円であることは、投資における利益を考えると魅力的な価格帯です。

将来性

築33年経過しているにもかかわらず、保土ヶ谷常盤公園パークホームズは、AIによる将来性分析で高い評価を受けており、62ポイントの偏差値はエリア内の同条件のマンションに比べて9ポイント高いことから、長期にわたる資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

保土ヶ谷常盤公園パークホームズ周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高く評価されています。また、横浜市立常盤台小学校や保土ケ谷中学校といった教育施設の近接も家族にとって有益な環境と言えるでしょう。

グリーンハイツ保土ヶ谷の概要

グリーンハイツ保土ヶ谷は、横浜市保土ケ谷区に位置し、保土ヶ谷駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、全14室の4階建てとなっております。築年数は1982年でありながらも、50㎡の2SDKが1670万円、71㎡の2LDKが2790万円とリーズナブルな価格設定で、特に1980万円台に価格帯が集中していることから、中古市場における競争力が高いといえます。

適正価格（売却）

保土ヶ谷区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、グリーンハイツ保土ヶ谷の価格は、過去5年間で地域平均の26％の価格上昇に対して8％の価格下落を示していますが、売り出し平均価格2161万円に対してAIによる予測適正価格が1824万円であることから、市場価値と比較して過大評価されている傾向があり、売却を検討しているオーナーにとっては高値での売却チャンスとなる可能性があります。

将来性

建築から42年が経過したグリーンハイツ保土ヶ谷は、まだまだ健全な構造を保ちつつも、周辺の新築マンションと比べるとやや古さが目立ちます。しかし、将来性の評価は47ポイントと、平均を下回ってはいますが、駅近の立地や周辺の発展が見込まれる要素を考慮すると、長期的な視点では投資価値が見直される余地があるでしょう。

環境満足度

セキュリティー面では交番が81m以内にあり、医療施設や生活必需品の店舗が豊富で、ハザードマップによると洪水や高潮の危険も低いことから、環境満足度は高く、特に横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校のような教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。

保土ヶ谷パークホームズ2番館の概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「保土ヶ谷パークホームズ2番館」は、平均的な55㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの間取りで、価格範囲は2180万円から3298万円となっております。1993年築のこのマンションは保土ヶ谷駅から徒歩8分という好立地にあり、全25室の中規模で落ち着いた生活が可能な住環境が魅力です。購入を検討している方にとって、環境と利便性のバランスが魅力的なポイントでしょう。

適正価格（売却）

「保土ヶ谷パークホームズ2番館」の売り出し中の平均価格は2687万円であり、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、価格の適正さを示す偏差値は57となります。5年間で約26％上昇している地域相場に比べ、本物件は下落傾向にあるものの、適切な価格設定で提供されていると推察されます。

将来性

築31年の「保土ヶ谷パークホームズ2番館」は、将来性の偏差値が50で、エリア内の同価格帯物件と比較してわずかに劣るものの、駅近立地や周辺環境を考慮すると、今後の価値維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

保土ヶ谷パークホームズ2番館周辺は、治安がよく、交番も近いほかに、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は58と高めです。洪水や津波の危険性が低い地盤も魅力で、さらに横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校といった教育施設も充実しています。

サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスの概要

サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは、2006年11月に建設された59戸のマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にあります。この5階建ての物件は、広さが66㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3150万円から4580万円の範囲で、最も一般的な販売価格帯は3790万円から3980万円です。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション平均価格と比較して、サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは価格偏差値51をマークしており、エリア内の同条件の中古マンション価格が過去5年で26%上昇した一方で、サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは2%の価格下落を示しており、AIによる適正推測価格である3796万円に対して、現在の平均販売価格が3896万円となっているため、売り手にとっては売却の適期と評価されています。

将来性

サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは築年数が18年であり、地域内の同価格帯の中古マンションよりも比較的新しく、将来性の評価として偏差値54を得ています。この数値は地域の平均を上回っており、駅からの近さと築年数の若さが将来価値の維持に寄与すると見られています。

環境満足度

治安が良く、警察署が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあるサンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは、環境満足度偏差値が57と高く評価されています。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが少ない地域で、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近いため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ビッグヴァンステーションスクエア星川の概要

「ビッグヴァンステーションスクエア星川」は神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、星川駅から徒歩わずか3分という恵まれたアクセスを誇るマンションで、築26年の6階建ての建物は、2LDKの53㎡が2490万円から、3LDKの63㎡が最大3780万円で取引されるなど、エリア内で求められる幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

ビッグヴァンステーションスクエア星川の平均販売価格は、神奈川県横浜市保土ケ谷区内の同型物件と比較してやや高めですが、これは利便性の高い立地や実需に基づく評価が反映されていることを示しており、市場分析によれば、売り時として適正な価格帯であると見受けられます。

将来性

ビッグヴァンステーションスクエア星川の将来性は駅近という利点や、周辺の再開発計画の進行によって上昇傾向にあり、築年数が比較的経過しているものの、適切な価格帯設定と管理状態の良さが未来の価値を保持、あるいは向上させると予測されています。

環境満足度

地元住民からの評判も良く、治安や日常の利便性において高い満足度を示しているビッグヴァンステーションスクエア星川は、横浜市立保土ケ谷小学校をはじめとする複数の教育施設に恵まれ、買い物施設も徒歩圏内に複数存在し、洪水リスクの低い地盤であることから、安心して暮らせる住環境と言えます。

ライオンズマンション和田町の概要

ライオンズマンション和田町は、築44年を数える歴史ある建物で、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目に位置し、39㎡から57㎡の間取りで、1180万円から2780万円という幅広い価格帯が設定されており、和田町駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和田町の売却適正価格は、地域の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析の結果、平均価格から見て過去5年の価格変動率が6%と穏やかな伸びを見せており、推測適正価格1487万円に対して売出し平均価格は1681万円で、相場と比較してやや高めの設定となっていることが判明しました。

将来性

老舗のライオンズマンション和田町は、築年数が44年とエリア内の平均よりも高いにも関わらず、駅近という立地条件の良さと周辺の発展により、AIが分析した将来性の偏差値は64ポイントと、周辺マンションと比べて高く評価されています。

環境満足度

この物件の環境満足度は治安や日常の利便性が高く評価されており、交番が近い安心の立地に加えて、医療施設や商業施設も充実しているため、高潮以外の自然災害リスクも低く、また横浜市立仏向小学校などの教育施設も周辺に充実していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アトラスシアンズ東戸塚の概要

アトラスシアンズ東戸塚は、横浜市保土ケ谷区に位置し、東戸塚駅から徒歩約12分の距離にある70㎡から95㎡の間のサイズを持つ136戸のマンションで、2003年の建築以来、多くの方々に選ばれる住まいとなっています。この物件は、その広さ、利便性、そして緑豊かな住環境を求めている人に適しており、中古マンション市場における売り出し価格は3LDKの70㎡が3750万円から、より広い4LDKの95㎡では6380万円までと、自己資金とライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

アトラスシアンズ東戸塚の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場価格推移に則して、売却検討者にとって良好な偏差値59を記録し、地域平均を上回る魅力を保っていますが、近年5年間での価格動向を見ると、周辺物件の価格上昇に比べて本物件は12％価格が落ち着いており、購入者にとっては比較的手が届きやすい状態にあります。適正価格とされる4162万円と現実の価格4848万円の差は、投資家や資産価値に敏感な購入希望者にとって注視すべき点です。

将来性

アトラスシアンズ東戸塚は、築年数が約21年となることから、新築に比べるとある程度の経年変化は否めませんが、良好なメンテナンス状況と開発が進む地域性を鑑みると、将来性の偏差値49は潜在的な価値の向上を示唆しています。交通利便性や今後のエリア開発が予期されることで、中長期的な資産価値の増加が期待できるポテンシャルを秘めており、特に若い世代やファミリー層の購入に推奨できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

アトラスシアンズ東戸塚の立地する地域は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さといった日々の生活の利便性と安心感を兼ね備えており、満足度の高さを偏差値53で示しています。周辺に横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校といった教育施設が存在し、家族連れにとっても安定した教育環境が整っています。また、緑豊かな公園も多く、子育て世代からシニア層まで幅広い年齢層にとって理想的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ラムセス横浜星川の概要

「ラムセス横浜星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町に位置し、1998年12月竣工の6階建て総戸数104室を誇るマンションで、60㎡の3LDKが2730万円から、96㎡の4LDKが4180万円の価格帯で提供されており、多くの物件が3290万円〜3480万円の範囲内に分布しています。

適正価格（売却）

星川駅から徒歩10分という優れたアクセス性を持つラムセス横浜星川は、近隣の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の推定偏差値は55と高く、過去5年間で保土ケ谷区の同様物件の平均価格は26％上昇しているのに対し、本物件は11％の価格下落を見せており、AIによる分析では3436万円の平均売り出し価格が確認されていますが、推測適正価格は3059万円とされており売買の好機と評価できます。

将来性

築年数が26年と中古マンション年齢基準で見ると標準的な範囲にある「ラムセス横浜星川」は、駅からの近さと周囲の都市インフラ整備の進展が見込まれるため、将来性の偏差値はエリア平均よりやや低い48点ですが、リノベーションや地域の発展次第で価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が豊富にあることから生活利便性の高さが際立ち、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波のリスクの低さなども評価され、環境満足度の偏差値は58点となっており、横浜市立峯小学校や宮田中学校などの教育施設の充実も見逃せない魅力の一つです。

プラウド横濱星川の概要

プラウド横浜星川は、横浜市保土ケ谷区に立地し、快適な通勤を実現する星川駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇り、2013年4月に完成した近代的な外観の5階建てマンションです。多様なライフスタイルに対応する66㎡から85㎡の間取りがあり、全室バルコニー付きで、明るく開放的な空間を享受できます。価格は4280万円から6580万円の範囲で、横浜市の穏やかな住環境に最適のプレミアム物件となっています。

適正価格（売却）

プラウド横浜星川は、保土ケ谷区のマンション市場において、予測価格4780万円に対して現在の平均販売価格が5230万円と評価され、適正価格偏差値56を記録しており、地元市場での価格上昇率26%に反して2%価格が下降している珍しい事例となっています。この数値は、投資家や居住を考える購入希望者にとって、価格的な魅力が増すタイミングであることを示唆しています。

将来性

築10年を下回るプラウド横浜星川は、エリア内での競争力を維持しており、将来性偏差値56がこれを裏付けます。周辺エリアの開発状況や利便施設の充実度を総合的に捉え、中長期的な視点で資産価値の維持あるいは向上が期待される物件であることがAIによる分析から読み取れます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面でプラウド横浜星川は高い満足度を誇ります。交番の至近に加え、近隣には医療施設や教育機関が充実しており、家族にとっても安心安全な住環境を提供しています。また、地盤の安定性や洪水のリスク低減など自然環境にも配慮されており、快適な住生活を実現できる環境が整っています。