神奈川県横浜市鶴見区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

吹上マンションの概要

神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台に位置する「吹上マンション」は、花月総持寺駅から徒歩7分のアクセス良好な1978年築の5階建てマンションで、広さ66㎡から76㎡の3LDKが中心の23室から成り立っており、現在の販売価格は1,780万円から2,999万円の範囲内にあり、この地域では比較的リーズナブルな価格帯で市場に出ていることが特徴です。

適正価格（売却）

「吹上マンション」の適正価格は、売却偏差値57を持ち、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、金額の過不足が少ない妥当な価格帯での取引が可能であることを示しており、近年の鶴見区の不動産価格上昇トレンドに比例して、若干の価値上昇を見せていますが、平均的な市場価格から見れば現在が売却の適期であると言えます。

将来性

将来性の観点では、「吹上マンション」は築年数の割には高い偏差値85を獲得しており、これは周辺の鶴見区地域における他のマンションと比べて将来的な価値の上昇が期待されることを示唆しています、特に好立地や周囲のインフラ整備の進展が価値を高める要素となっていると評価されています。

環境満足度

「吹上マンション」の環境満足度は偏差値55と評価されており、この地域において治安の良さや利便性が高いと認識されています、交番が至近距離にあることや、複数のメディカル施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に存在し生活する上での快適さが裏付けられており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味されています、また、横浜市立東台小学校／東台小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあるため、子育て世帯にも優しい住環境であることが明らかになっています。

ニッコーハイム鶴見中央の概要

神奈川県横浜市鶴見区に位置する「ニッコーハイム鶴見中央」は、京急鶴見駅からわずか徒歩3分の利便性が魅力的な10階建てマンションで、築23年の歴史を誇ります。各戸は54㎡の広さからスタートし、74㎡までのシックでモダンな3LDK住戸が揃い、市場における価格帯は2650万円から4990万円、このエリアの標準的なマーケット価格を反映した穏やかな価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、横浜市鶴見区内での中古マンション相場の23％上昇というデータを基に、ニッコーハイム鶴見中央はやや控えめながらも着実な価格上昇を遂げており、総合売却偏差値が64を記録しています。さらに、AIによる市場価格予測によれば、現在の平均価格が4241万円となっており、投資としての利益確保に最適な時期と判断されています。

将来性

ニッコーハイム鶴見中央は、築26年と平均以上の年数を経た物件でありながら、将来性偏差値は61を記録するなどポジティブな評価を受けており、駅からの3分という立地や、周辺開発のプラスの影響が期待され、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては70の高い偏差値を得ており、治安が良好であること、133件もの医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが近隣に充実していること、更には地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低い立地条件など、居住者の快適な生活をサポートする環境が整っています。近くには横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育施設も存在し、家族層にも安心のエリアと言えるでしょう。

ナイスパークステイツ横浜鶴見の概要

ナイスパークステイツ横浜鶴見は、総戸数218戸の充実した共同住宅で、1997年2月竣工の14階建てで、58㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は3420万円から6980万円となっており、立地の便利さやサイズに応じた価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区の住宅市場における価格変動を考慮した場合、ナイスパークステイツ横浜鶴見の価格は高評価を受ける傾向にあり、その適正価格は地域の平均を上回っていますが、中古市場における価格流動性に鑑みると、投資や居住のタイミングを見極めることが肝要です。

将来性

築27年と比較的長い期間が経過しているこの物件は、周辺の交通インフラの利便性や自治体の開発計画等を考慮に入れると、現在の価格においても、将来の資産価値維持や向上が見込まれる優良物件です。

環境満足度

ナイスパークステイツ横浜鶴見は徒歩圏内に複数の駅が存在し、周辺の生活施設も充実している上に、自然災害リスクが低く、近隣に教育施設も揃っており、ファミリー層をはじめとした幅広い層にとっての居住満足度が高いと評価されています。

ドメスセレーナ鶴見の概要

ドメスセレーナ鶴見は、2006年築の10階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目4-8に位置し、総戸数36戸の規模を誇ります。平米数は42㎡の2DKから54㎡の2LDKまでバリエーションがあり、価格は2450万円から4298万円となっており、特に3580万円から3948万円の価格帯が市場での主流です。最寄駅の京急鶴見駅とJR鶴見駅の双方が徒歩2分の駅近立地であり、国道駅までも徒歩12分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ドメスセレーナ鶴見の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場を考慮したうえで偏差値53と評価されており、該当エリアの平均価格と比較してやや高めの価格設定です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内で23％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落が見受けられます。マーケット分析AIに基づく適正推測価格は3248万円であり、現在の平均販売価格3473万円よりも少し高めであることから、売却するには適正なタイミングとみなされています。

将来性

ドメスセレーナ鶴見は、築年数18年で、周辺の類似物件と比べ築年数が平均5年若いです。将来性の評価では、AIにより偏差値70を獲得しており、同エリアの平均よりも17ポイント高い評価を受けています。これは、優れた立地や周辺地域の開発が進むことへの期待値を反映しており、駅チカでありながら静かな住環境が期待できることが評価されています。

環境満足度

ドメスセレーナ鶴見周辺は、治安が良好であり、徒歩射程圏内に交番が存在する他、病院133件、スーパー17件、コンビニ32件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が比較的低いとされる地域であるため、災害リスクも低めです。また、教育環境も整っており横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。

ネオヒルズ東寺尾北台の概要

ネオヒルズ東寺尾北台は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、鶴見駅から徒歩16分のアクセス性を持ち、2007年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住居の平米数は64㎡から101㎡で、広さに応じて3LDKから4LDKの間取りが提供され、中古マンション市場においては3180万円から5980万円の価格帯で取引されており、特に3580万円から4580万円の範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

ネオヒルズ東寺尾北台の現在の価格範囲は神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較しても適正であると見られ、周辺エリアの物件価格が過去5年間で約23％の上昇を見せる一方、本物件は約4％の価格低下を経ており、適正価格としてはマンションマーケット独自AIの分析による3857万円に対し、平均売り出し価格が4374万円となっているため、市場価値に見合った投資対象と考えられます。

将来性

将来性の面では、ネオヒルズ東寺尾北台は築年数が17年と新しい部類に入り、横浜市内での同条件の物件に比べ平均築年数が若干若いです。AIによる分析では、将来性に関する偏差値は73と平均より20ポイント高く評価されており、長期的な価値保持が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

環境満足度において、ネオヒルズ東寺尾北台の立地は治安の良さが特筆され、最寄りの交番が30m圏内にあり、また地域の医療施設数は35件、スーパーは4件、コンビニは3件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も固く、洪水リスクや高潮の影響が低いことから、災害リスクが低く安心して生活できる環境です。近隣には横浜市立東台小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

センチュリー横浜鶴見の概要

「センチュリー横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、1993年竣工の地上5階建て全18室の物件で、14㎡の1Rから65㎡の2SLDKまで多様な居住空間を提供しています; JR鶴見駅から徒歩5分と駅近の立地にあり、京急鶴見駅へも同様のアクセスを誇り、国道駅へも徒歩15分と利便性が高いのが特徴です; 価格帯は830万円から950万円で、販売実績では830万円〜880万円の区間が最も多く、エリア内の相場と比較しても競争力のある価格設定で注目されています。

適正価格（売却）

センチュリー横浜鶴見の販売価格は、その周辺地域の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値55を記録; この数値は、5年で約23%の価格上昇を見せるエリアの平均と比較して、価格の上昇が見られない安定した投資性能を示唆しています; 独自AIで算出された適正価格は633万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が940万円であることから、売主にとって有利な市場環境であることが伺えます。

将来性

築31年のセンチュリー横浜鶴見は、将来性を見据えた投資にも適した物件であり、立地の良さがその根幹をなしております; AI分析による将来性の偏差値61は、同エリア内の物件と比較しても優れており、駅至近の利便性が将来的な価格上昇や利便性の維持に寄与すると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、センチュリー横浜鶴見は偏差値70と高評価を受けており、治安の良さが際立つ要素として、交番が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が提供されています; ライフラインとしての病院は134件、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、自然災害リスクも低い点が評価されています; また、教育環境が充実しており、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校など複数の教育施設が身近に存在することが、子育て世代にとって安心要素となっています。

エンゼルハイム矢向第3の概要

エンゼルハイム矢向第3は、1988年に築かれた6階建てのマンションで、所在地は神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目25-18、矢向駅から徒歩7分の距離にあります。大小さまざまな間取りがあり、57㎡の3DKが2990万円から始まり、71㎡の4LDKは最高で4398万円の価格設定がされています。このエリアでの中古マンション市場を見ると、販売価格は3290万円から3898万円で取引されるケースが最も多くなっており、総戸数31室という一定の規模を有しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム矢向第3の価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値の64点を記録しており、このエリアの価格相場よりも12ポイント高い値付けがされています。過去5年間で横浜市鶴見区の同様な物件が平均23％の価値上昇を遂げた中、本物件は45％と大きく上昇しており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築36年という年数にも関わらず、エンゼルハイム矢向第3は将来性の偏差値75を獲得しており、周辺地域の平均よりも22ポイントも高い評価を受けています。これは駅徒歩7分という優れた立地条件が、将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因となっていることを示しています。

環境満足度

エンゼルハイム矢向第3の環境満足度は45ポイントとなっており、その周辺には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く、洪水のリスクは低いものの、高潮には注意が必要です。教育施設としては、横浜市立新鶴見小学校、横浜市立矢向小学校、新鶴見小学校はまっ子ふれあいスクールが周辺に点在しており、ファミリーにとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ナイスパークフロンテージ鶴見中央の概要

ナイスパークフロンテージ鶴見中央は、2002年2月に竣工し、11階建てのマンションで総戸数38戸を誇ります。住所は神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目11-7、鶴見駅および京急鶴見駅から徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。広さは最小56㎡の3LDKから最大71㎡の3LDKまでの間で、販売価格帯は2,950万円から4,350万円に設定されており、比較的手頃な価格で購入可能な中古マンションとなっています。

適正価格（売却）

ナイスパークフロンテージ鶴見中央の販売価格帯は、2,950万円から4,350万円で、地域の中古マンション市場における価格推移に照らし合わせると、やや高価格な傾向にあり、売却偏差値は54となっています。このエリアのマンション価格が過去5年間で約23%増加する中、本物件は2%微減しており、現時点ではやや売り時と評価されています。

将来性

立地の良さと比較的新しい築年数（2002年築）を考慮すると、ナイスパークフロンテージ鶴見中央の将来性は非常に期待が持てます。AI分析による将来性の偏差値は60と平均を上回り、主要駅からのアクセスの良さが、将来的な不動産価値の維持や向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

ナイスパークフロンテージ鶴見中央の環境満足度の偏差値は69と、住環境に関して高く評価されています。周辺には警察署や135件の医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常の利便性に優れております。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣に優良な教育機関が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

クリオ鶴見豊岡町の概要

クリオ鶴見豊岡町は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町35-27に位置し、築年月2014年2月の11階建て、総戸数23戸のマンションで、3LDKの広さは66㎡から75㎡となっております。立地は鶴見駅より徒歩7分、京急鶴見駅からは徒歩12分、花月総持寺駅からは徒歩18分と、複数路線の利用が可能で交通アクセスが優れており、その利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

現行価格4280万円から6450万円の範囲にあるクリオ鶴見豊岡町は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は63ポイントを記録し、平均市場価格よりやや高い傾向にありますが、2014年以来の価格変動を見ると非常に安定しており、現在が市場価格に対して比較的有利な売却時期であると言えるでしょう。

将来性

クリオ鶴見豊岡町は、築10年未満の比較的新しいマンションで、将来性の偏差値は50と評価されており、エリア内の他物件と比べても遜色ないポテンシャルを持っています。今後の発展が見込まれる横浜市鶴見区にあり、主要駅からの距離や地域の再開発計画などを踏まえると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、クリオ鶴見豊岡町は交番がわずか156mと治安面でも安心できる立地であり、病院123件、スーパー12件、コンビニ25件など生活に必要な施設が揃っています。また、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近くにあり、子育て環境にも長けています。地盤や自然災害のリスクについても安全性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は68ポイントとなっております。

シェフルール鶴見中央の概要

シェフルール鶴見中央は、横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から僅か徒歩3分に位置する2012年12月竣工の14階建てマンションで、全58室から成り立っており、価格帯は2LDKの61㎡が約4480万円から3LDKの65㎡で約6530万円となっており、最も一般的な価格帯は4880万円から5680万円で、立地や物件の質を考慮すると非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

シェフルール鶴見中央は適正価格の偏差値63を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して12ポイントも高く、過去5年間で周辺の不動産価格が23％上昇している中、シェフルール鶴見中央は8％価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3930万円に対して現在の平均販売価格が4897万円であることから、売主にとって有利なタイミングであると言えそうです。

将来性

築12年であるシェフルール鶴見中央は、神奈川県横浜市鶴見区内の同クラスのマンションに比べて新しく、駅から近い利便性を持ちながら将来性の偏差値52を保ち、周辺相場と横ばいで推移しており、長期的な居住を検討している購入者にとっても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

シェフルール鶴見中央の環境満足度偏差値66は、164m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に医療施設134件、スーパー16件、コンビニ30件と充実した生活環境が整っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地区に位置していることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地です。また、近隣に複数の学校が存在し、子育て環境にも優れている点が評価されています。

クレッセント横浜岸谷台の概要

「クレッセント横浜岸谷台」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目21-25に位置し、生麦駅から徒歩わずか4分の距離にある2006年竣工の5階建て、全48戸のマンションです。平米数は65㎡から84㎡の間で、価格帯は2LDKが約2770万円から、広さ84㎡の2SLDKが最大約4590万円で取引されており、鶴見区内の中古マンション市場で一般的な価格帯とされる3670万円から3980万円の物件と比較しても、駅近かつ適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレッセント横浜岸谷台は、横浜市鶴見区の中古マンション市場の価格推移を基にしたマンションマーケットのAIによる適正価格評価では、平均偏差値が51となる中、現在の売り出し平均価格が3658万円であり、AIによる適正推測価格3583万円に比べて、やや高いものの、他の同条件物件が過去5年間で平均23%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は15%の価格下落を記録しており、価格的には購入チャンスと評価されています。

将来性

築18年であるクレッセント横浜岸谷台は、エリア内で比較すると平均的な築年数より若く、駅からの至近距離に位置しているため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値65はエリア平均よりも12ポイント優れています。このデータは、投資や自住目的の購入者にとって将来の価値保持や資産価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、クレッセント横浜岸谷台は交番が徒歩圏内にあり、飲食店やスーパー、複数の医療施設、そしてコンビニが8件と、日常生活を送るにあたって利便性の高いエリアに位置しています。自然災害リスクが低く、洪水や高潮の被害を受けにくい地盤の固さも魅力の一つです。教育施設も充実しており、横浜市立生麦小学校や私立浅野中学校などが近隣にあり、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

ロイヤルタワー横濱鶴見の概要

ロイヤルタワー横濱鶴見は、2010年9月竣工の31階建て、総戸数301戸のタワーマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央に位置し、京急鶴見駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。広さは51㎡の1LDKから85㎡の2LDKまであり、価格は3,780万円から1億800万円の範囲で、市場においても人気の高い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ロイヤルタワー横濱鶴見は、鶴見区の中古マンション市場において適正価格と見なされることが多く、平均推定価格5830万円に対し、現在の平均売り出し価格は6127万円であり、近隣物件との価格変動を考慮すると、現在が売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築14年のロイヤルタワー横濱鶴見は、将来性に関しても好評を得ており、同区のマンションと比較して5年程度の築年の差はあるものの、利便性の高い立地と持続的な人気により、安定した価値を維持すると予測されています。

環境満足度

交番まで138メートル、医療施設133件、スーパー16件、コンビニ30件が周辺に位置し、横浜市立豊岡小学校等の教育施設も充実していることから、ロイヤルタワー横濱鶴見の住環境は非常に評価が高く、治安や日常生活の利便性、自然災害リスクへの備えにおいても優れた環境となっています。

プラウド横浜鶴見二見台の概要

プラウド横浜鶴見二見台は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、花月総持寺駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のマンションです。2007年12月竣工の6階建てで、総戸数は114戸、広さは71㎡から91㎡で価格は4190万円から5980万円と、このエリアにおいては非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI評価に基づくと、プラウド横浜鶴見二見台は売却偏差値63を記録しており、横浜市鶴見区内の同条件物件の平均偏差値51から見ると、その価値が高いことがわかります。周辺エリアの不動産価格が5年間で23％上昇している中、本物件は幾分価格下落しているものの、現在の市場価格4605万円は売り時と推測されます。

将来性

築17年のプラウド横浜鶴見二見台ですが、将来性の偏差値54を獲得しており、同エリアの平均より若干上回るポテンシャルを持ちます。駅チカ立地であり、今後のエリア開発や交通網の充実により、さらなる価値上昇が期待される状況です。

環境満足度

プラウド横浜鶴見二見台の環境満足度は高く、治安の良さが窺える交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実していることに加え、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという安心感から環境偏差値60を獲得しています。横浜市立東台小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

プライムコート鶴見の概要

プライムコート鶴見は、1995年11月に竣工された11階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-5に所在し、全43室からなります。最寄りの鶴見駅までは徒歩4分の利便性の高い立地で、55㎡〜58㎡の2LDKが2900万円から4999万円で取引され、同エリアの中古マンション市場においては3580万円から4280万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

プライムコート鶴見の売却価格は、近隣の市場動向を考慮した上で、適正価格偏差値64と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場平均偏差値51に比べて高評価を得ています。マンションマーケットのAIによる価格予測では2787万円と算出されているのに対し、現在の平均売出し価格は3801万円であり、売り時と推測される状況です。

将来性

築年数が29年を経過したプライムコート鶴見ですが、鶴見駅から徒歩4分という利便性の高さを考慮すると、将来性評価は50点中46点となり周辺環境と相まって、新築物件に比べてリーズナブルな価格帯で購入する選択肢としてはまだ魅力を保っています。

環境満足度

安全性に配慮した立地であるプライムコート鶴見は、交番までわずか226mと治安が良好です。また生活施設が豊富で、132件の医療施設、15のスーパー、29のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、横浜市立豊岡小学校が近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

エクセレントシティ横浜鶴見の概要

エクセレントシティ横浜鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、築年月2018年11月の10階建てマンションで、京急鶴見駅から徒歩3分という優れたアクセスの立地を誇ります。総戸数は44戸で、各戸の広さは33㎡から54㎡に及び、価格帯は3190万円（1LDK）から5280万円（2LDK）の範囲にあります。総合売却偏差値は59と市場価値が高く、特に4280万円から4480万円の価格帯が市場での流通が活発です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ横浜鶴見の適正価格の売却偏差値は57で、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場において平均価格と比較してやや高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が5年間で23%の上昇を見せている中、本物件は3%の価格下落を示しており、市場の適正価格は3799万円に対し、現行の平均売り出し価格が4322万円となっていることから、売却に際しては適切なタイミングが求められます。

将来性

6年の築年数を有するエクセレントシティ横浜鶴見は、周辺の同価格帯物件と比較して新しく、将来性の偏差値は54と同エリアの平均値と同等です。駅近の立地や都市部へのアクセスの良さ、新しい建物であることが将来価値を保つ要因とされ、資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の面ではエクセレントシティ横浜鶴見は、交番が128m以内に位置する安全な環境にあります。また、周辺には病院137件、スーパー18件、コンビニ32件と豊かな生活施設が充実し、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。教育環境においても横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など、複数の教育機関が手軽に利用できる立地で、環境満足度の偏差値は67と非常に高く評価されています。

パスコマンション鶴見の概要

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置する「パスコマンション鶴見」は、鶴見駅から徒歩4分という好立地にある1983年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数59戸、平米数は27㎡の1Rから59㎡の2SDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場では680万円から4080万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「パスコマンション鶴見」の売却価格は、横浜市鶴見区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して61を記録しており、過去5年間に周辺の中古マンションが価格上昇を遂げる中、当物件は8%の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格3008万円に対し、AIによる適正価格推定値2221万円を考慮すると、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

「パスコマンション鶴見」は築年数が41年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、最寄り駅からの近さは将来性の面で高い評価を受け、築年数にも関わらず将来性の偏差値は62をマークしており、周辺の平均と比較しても8ポイント高い数値となっています。

環境満足度

「パスコマンション鶴見」周辺は環境満足度の面でも優れており、近隣には治安を担保する交番が246m以内にあり、医療施設138件、スーパー17件、コンビニ31件が点在し、日々の生活が便利で安心です。地盤の安定性や自然災害リスクに関しても良好で、地元の教育施設として横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校といった学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ロワール鶴見駅前の概要

ロワール鶴見駅前は、京急鶴見駅から徒歩3分、鶴見駅から5分というアクセスの良さを誇るマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目に位置し、11階建ての総戸数59戸、2001年8月に竣工しました。54㎡の3DKから75㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2,480万円から6,580万円で、エリア内の価格帯としては競争力があります。

適正価格（売却）

ロワール鶴見駅前の適正価格をマンションマーケット独自AIが分析したところ、平均売出価格5,060万円は、エリア内の平均偏差値51に比較して適正と推測され、5年間の価格上昇率は0％と安定しています。これは、近隣の中古マンション市場が23％の上昇を見せている中では異例で、投資や自己居住目的の購入検討者にとって、適正価格帯の物件といえます。

将来性

築年数が23年と少し古めではありますが、将来性の偏差値は56とエリア平均よりも高めで、立地の良さがそれを補っています。交通網の充実や、周辺環境の整備が進んでいる点は、将来的な価値の向上が期待される要因となっており、資産価値を維持しやすい可能性があります。

環境満足度

ロワール鶴見駅前は治安の良い地域に位置し、周辺には交番が176m以内に位置する安心感があり、132件の医療施設や16件のスーパー、30件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物にも便利です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低いため、安心して暮らせる環境と言えます。また、子育て世代には教育施設の豊富さも魅力の一つです。

シティハイツ鶴見の概要

シティハイツ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、JR鶴見駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年3月築の9階建てマンションで、総戸数101戸となっています。広さは最小22㎡の1Rから最大50㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は780万円から2280万円の範囲にて取引されており、最も一般的な価格帯は1900万円から2080万円で推移しています。

適正価格（売却）

シティハイツ鶴見の中古物件価格は、地域の市場データを考慮すると適正価格偏差値51をわずかに上回っており、近年の横浜市鶴見区の中古マンション価格の平均的な上昇率23％に比べて3％と控えめながらも価値を保っています。AIが算出した推定適正価格1,528万円に対し、売出し中の平均価格が1,587万円であることから、現在は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築35年のシティハイツ鶴見は、周辺エリアと比較して若干新しく、利便性の高さから将来性の偏差値は58と、エリア平均を5ポイント上回っており、駅近の利点と相まって、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境においては、シティハイツ鶴見は交番が234m圏内にあり、治安が良好である点が評価されており、133件の医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニが揃って生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられています。さらには、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近いことも魅力の一つです。

ルネ東寺尾中台の概要

ルネ東寺尾中台は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、80㎡から87㎡の広さを持つ居住空間が3LDKで1880万円から4200万円で提供されており、このエリアにおける平均価格と比較して、バランスの取れた価格設定がされていることがうかがえます。公共の交通機関へのアクセスとしては、JR鶴見駅が徒歩18分の距離にあり、利便性を持ち合わせつつ、閑静な住宅地に建つ1990年2月竣工の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

ルネ東寺尾中台の適正価格は周辺地域の市場データを考慮に入れたAIの分析により、総合的な売却偏差値が52と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場においては平均的な価格帯であることを示しています。平米数とリビングダイニングキッチンの広さを考慮した場合、適正とされる市場価格が2693万円となり、現在の平均売り出し価格との比較でも相対的に購入がしやすい価格帯に位置しています。

将来性

築34年のルネ東寺尾中台は、その将来性においてAIにより65という偏差値が示されていますが、これはエリア内のマンション平均に対して12ポイント高い数値であり、長期的な価値保持や投資の観点から見てもポテンシャルが高い物件と評価されています。加えて、エリアの発展や利便性が向上する予定の交通インフラ整備などが将来価値を左右する要因として期待されています。

環境満足度

ルネ東寺尾中台周辺は、治安環境の良さを物語る交番への至近距離に加え、充実した生活施設が周りに点在しているのが特徴です。医療施設は数十件あり、日常生活を送る上で必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在しています。また、子育て家庭にとって重要な学校施設も周辺に多く、災害時の安全性も考慮された土地となっており、環境満足度の偏差値は58と、標準以上の快適さを実感できる住環境を提供しています。

シティクレスト東寺尾1番館の概要

シティクレスト東寺尾1番館は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目に位置し、平成2年（1990年）2月竣工の地上7階建てマンションで、総戸数146戸を有し、広さは63㎡の2LDKから141㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,370万円から3,500万円で、中古マンション市場においても人気が高く、特に2,780万円〜2,980万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

シティクレスト東寺尾1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して偏差値55を示し、神奈川県横浜市鶴見区の平均相場と比較しても適正な価格範囲にありますが、エリア内で見られる価格上昇率と比べると控えめな伸びを示しており、現在の価格での売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築30年を超えるシティクレスト東寺尾1番館は、将来性評価において偏差値62という高い数値を示しており、これは交通の利便性や周辺環境の充実度、自治体の都市計画などにより、中長期的な価値維持が期待されるエリアに位置していることに起因します。

環境満足度

周辺環境としては、シティクレスト東寺尾1番館は治安の良い立地にあり、近くには警察の交番がありますし、医療施設も26件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺にあり日常の買い物に便利です;さらにハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることもポジティブな要素です;付近には横浜市立東台小学校や横浜市立寺尾小学校など、教育施設も充実しているため、家族にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ゼルクハウスの概要

「ゼルクハウス」は、神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目に位置する、2010年竣工の7階建てマンションで、総戸数64室で構成されており、各戸の広さは73㎡から77㎡の間で展開されています。価格帯は3980万円から5480万円と、地域の市場状況に見合った価格設定となっており、便利な立地である矢向駅から徒歩7分のアクセスが追加の魅力となっています。

適正価格（売却）

ゼルクハウスの売出価格の平均は4397万円であり、これは神奈川県横浜市鶴見区の5年間で平均23％上昇する市場において、適正とされる平均偏差値51に対して10ポイント優れた61を記録しています。マンションマーケットのAIによる推測価格と比較しても価格は適正であり、将来の価値上昇が期待できる築10年未満の物件として優位性を持っています。

将来性

ゼルクハウスは建築から14年が経過しており、近隣エリアと比べて平均4年若い物件であり、エリア内での将来性を示す偏差値は平均よりも高い66を記録しています。便利な駅近立地という点も加味すれば、長期的な資産価値の維持、またはそれ以上の伸びが期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境が充実しているゼルクハウスは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が豊富に点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。災害リスクに対しても国が公開するハザードマップ上で地盤が堅固で、洪水リスクが低いとされている点も安心感に繋がります。教育環境も整っており、複数の小学校が徒歩圏内にあり子育てにも適している地域と言えるでしょう。

クレッセント鶴見二見台の概要

クレッセント鶴見二見台は、住所を神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目5-5に構え、花月総持寺駅から徒歩5分という好立地に位置する5階建てのマンションです。築年月は2006年7月であり、総戸数は41戸あります。平米数は67㎡から80㎡で、価格帯は3,480万円から6,550万円となっており、市場での主な取引価格帯は4,900万円台に集中しています。

適正価格（売却）

クレッセント鶴見二見台の価格帯は、横浜市鶴見区の中古マンション市場の動向と比較して、総合的な売却偏差値における適正価格の指標が62と高めであり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は約3,606万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が4,545万円となっているため、売主にとっては利益を見込める市場状況であることが読み取れます。

将来性

クレッセント鶴見二見台の将来性に関しては、築18年という点で同価格帯の横浜市鶴見区内のマンションの平均と一致していながら、駅近立地というメリットを活かし、AIによる将来性の偏差値は53となっており、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

クレッセント鶴見二見台周辺には、交番が183m以内にあり、治安面での安心感があります。加えて、94軒の医療施設、14軒のスーパーマーケット、21軒のコンビニエンスストアが近隣に存在し、日々の生活利便性が非常に高いことが評価される環境です。さらに、国公開のハザードマップに基づき、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい状況となっており、横浜市立東台小学校や東台小学校はまっ子ふれあいスクールなどの教育機関も身近にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ベイヒルズ鶴見豊岡の概要

「ベイヒルズ鶴見豊岡」は、2003年11月竣工の11階建て、61室を有するマンションで、住所は神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-11に位置し、鶴見駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。平米数は41㎡から68㎡の間で、価格帯は1980万円の1LDKから4580万円の2LDKまでの幅広い選択肢がありますが、最も一般的な売出価格は3780万円から3850万円範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ベイヒルズ鶴見豊岡の平均売出価格は、周辺エリアの価格動向と比較して偏差値59を記録しており、神奈川県横浜市鶴見区内の中古マンション市場の平均偏差値51よりも高い価格設定ですが、近隣物件価格の上昇に比べると、17%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI適正推測価格3152万円に照らすと、現在の情勢では売り手有利な市場と言えるでしょう。

将来性

21年の築年数を有するベイヒルズ鶴見豊岡は、周辺同価格帯のマンションと平均築年数が同等であり、駅からのアクセスの良さが特徴ですが、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は44と、エリア内平均よりも8ポイント低く、これからの価値向上には一定の課題があると言えます。

環境満足度

豊岡町周辺の治安は良好で、ベイヒルズ鶴見豊岡の243m圏内に交番があり、近隣には病院131件、スーパー15件、コンビニ29件という充実した生活インフラが整っています。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認でき、横浜市立豊岡小学校やふれあいスクールの存在も地域コミュニティの充実を物語っています。

シエリア横浜鶴見の概要

シエリア横浜鶴見は、築浅でありながらリーズナブルな価格設定が魅力のマンションで、41㎡の1SLDKから63㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は3280万円から5480万円となっています。立地に優れ、京急鶴見駅、鶴見駅ともに徒歩6分の距離にあり、通勤や通学に便利な環境です。2017年7月に建設されたこの11階建てのマンションは、現代の生活スタイルに合わせた設備とデザインが特徴で、快適な都市生活を支えるサポートが整っています。

適正価格（売却）

シエリア横浜鶴見の価格設定は、周辺の市場価格と比較しても適正範囲内にあることが分かります。平均偏差値51に対して、57と高めの評価を受けており、直近の売り出し平均価格4523万円に対して、AIによる適正推測価格は4009万円で、現時点での価格には若干の高評価が見られます。これは、市場動向と具体的な物件の魅力を考慮に入れた結果であり、投資としても居住用としても費用対効果が見込まれる水準です。

将来性

築年数が7年とまだ新しく、エリア平均より10年若いことから、中古マンション市場での将来性が高いと予想されます。AIによる分析で将来性の偏差値は75と非常に高く、特に立地の利便性や物件の品質の高さが将来的な価値の維持や上昇に寄与すると見込まれています。投資家や新たな住まいを求める方にとって、長期的な視点での購入メリットが大きい物件です。

環境満足度

シエリア横浜鶴見の周辺環境は、治安や利便性に優れ、住みやすいエリアとして高評価を得ています。交番が近くにあることで安全性が保たれるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要なサービスが手軽に利用可能です。地盤が安定しており洪水リスクが低いとされる点や、学校施設が豊富に点在しているため、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

オーベル横浜鶴見二見台の概要

「オーベル横浜鶴見二見台」は2014年に竣工された、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置する4階建てのマンションで、総戸数58戸の規模を誇り、3SLDKの75平米型は4,380万円から、4LDKの84平米型では6,480万円までの価格帯で取引されており、鶴見駅を最寄りとする立地の良さから、都心へのアクセスが容易で通勤や通学に便利な住環境が特長です。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのオーベル横浜鶴見二見台の売出し価格は、神奈川県横浜市鶴見区内での相場動向と比較して、平均価格から見て高い価格設定であることを示す売却偏差値60を記録しており、エリア内での価格上昇率を上回る安定した価値を維持していますが、適正価格は4,488万円とAI分析により算出されており、現行価格との差異は考慮すべき点です。

将来性

オーベル横浜鶴見二見台は、周辺エリアの開発進展や利便性の高さ、そして建物の若さを背景に、将来価値の維持が期待されていますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は53であり、この地域のマンション市場において平均的な投資リターンを示唆しているものの、エリア内でのインフラ整備や都市計画の進展により、その将来性はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

住環境の評価として、オーベル横浜鶴見二見台は環境満足度の偏差値58を獲得しており、治安のよさが顕著で、交番が239m以内に位置している他、周辺には充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、また、横浜市立東台小学校をはじめとする教育施設の充実度はファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ネオマイム鶴見デュークレア2番館の概要

「ネオマイム鶴見デュークレア2番館」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、2003年3月に竣工した9階建てのマンションで、全32室からなっています。価格範囲は3200万円（1DK、34㎡）から4980万円（3LDK、78㎡）で、周辺の中古マンション市場においても非常に魅力的な価格帯にあります。交通アクセスは優れており、JR京浜東北線「鶴見駅」まで徒歩2分、京急本線「京急鶴見駅」まで徒歩4分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、「ネオマイム鶴見デュークレア2番館」は売却偏差値58を記録し、周辺の中古マンション市場に比べて価格の妥当性が高いことが指摘されています。リアルタイムの市場データと比較検討した結果、現在の平均売価が3933万円であり、これが市場価格や物件の特性を考慮したAI予測価格3349万円よりも高めであることから、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年の物件である「ネオマイム鶴見デュークレア2番館」の将来性偏差値は43と平均値に比べて低いですが、交通の利便性を考慮すれば、今後も地価の維持あるいは上昇が期待できる立地条件にあります。そのため、投資や居住においては、今後もエリアの発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ネオマイム鶴見デュークレア2番館」周辺の環境満足度は偏差値70に達し、治安が良いとされる交番の至近さ、133の医療施設やスーパーマーケット17件、コンビニエンスストア31件が近隣に点在し、毎日の暮らしに必要な施設が整っており、災害リスクの低い立地にあることも大きな強みとなっています。加えて、横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、家族層にとっても安心して住むことができる地域です。

グリーンハイツけやきの概要

神奈川県横浜市鶴見区北寺尾2丁目に位置する「グリーンハイツけやき」は、築年数1981年の4階建てマンションで、総部屋数は32室に及びます。広さは58㎡から67㎡の間で、3LDKが主な間取りであり、価格帯は1,480万円から2,990万円、多くの物件が2,480万円から2,580万円の範囲内に集中しています。最寄りは鶴見駅が徒歩19分となっており、利便性の観点からも注目されています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツけやき」の現在の価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録し、価格の妥当性を示しています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の物件価格は平均23％の上昇を見せている中、本マンションは1％の価格下落となっており、マーケット分析に基づく適正推測価格1885万円に対して、売出し価格が2396万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

建築から42年が経過している「グリーンハイツけやき」は、将来性の評価として偏差値55を得ており、これは鶴見区内の類似マンションと比較しても平均より高い値です。築年数に関わらず、駅からの距離や今後の地域開発などが将来性を左右する重要な要因となっており、購入や投資の判断材料として参考になるでしょう。

環境満足度

「グリーンハイツけやき」周辺の環境は、環境満足度の評価で偏差値58を獲得し、治安や生活利便性に優れていることが伺えます。近隣には聖ヨゼフ学園小学校や横浜市立寺尾中学校／私立聖ヨゼフ学園中学校などの教育施設が揃い、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。また、自然災害に対するリスクが比較的低い地域であるため、安心して住むことができる地域と評価されています。

鶴見駅前ダイヤモンドマンションの概要

鶴見駅前ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、便利な立地の鶴見駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇ります。築年数は1983年12月で、5階建てのマンションではありますが、1Rの14㎡から1LDKの40㎡までの多様な広さの部屋があるため、シングルから小家族までのニーズに応えることができます。販売価格は、650万円から1850万円と周辺相場に比べてリーズナブルに設定されていることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

鶴見駅前ダイヤモンドマンションの中古物件価格は、平米数や部屋のグレードによって様々ですが、平均して790万円〜830万円での取引が多く見受けられます。周辺の不動産市場動向を鑑みると、このマンションは適正価格偏差値54を記録し、平均的な価値を持つことが分かります。このデータは、不動産市場に特化したAI分析システムによる推計値であり、購入者にとっても売却を検討する現所有者にとっても参考になる情報です。

将来性

将来性の面においては、鶴見駅前ダイヤモンドマンションの偏差値は48と平均を下回っており、特に築年数が41年を超えることから、新築に比べて価値の低下が予想されます。しかし、その将来性を補う形で、物件は駅近であり、再開発の計画が進行している地域に位置しているため、長期的な視点では価値の向上が期待できます。交通の利便性や地域の発展が、このマンションの将来性に間接的に影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、鶴見駅前ダイヤモンドマンションは偏差値68と高評価を得ています。生活利便施設に恵まれ、治安も良好なことが評価されており、近隣には横浜市立豊岡小学校のような教育施設が揃っているため、子育て世代にも適しています。さらに、洪水リスクが低い地盤に建てられていることや、津波や高潮のリスクが考慮された建築設計であることも、安心して生活できる環境として評価されています。

パシフィックパレス東寺尾の概要

「パシフィックパレス東寺尾」は、鶴見区の落ち着いた住宅地に位置し、大口駅から徒歩21分の立地にある1990年3月竣工のマンションで、広さは60㎡から71㎡の3LDKが主体で、価格帯は1,930万円から2,490万円で最も多いのは2,080万円から2,180万円となっており、全26室の規模で、家族向けの居住環境が整っています。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区、特にパシフィックパレス東寺尾の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を分析すると、適正価格偏差値が52と平均よりも若干高めであり、過去5年間に周辺物件が平均23％上昇したのに対し、本物件は7％下落しているため、売却時の適正価格としては、AIによる分析で推定される2064万円と比べ市場価格が2226万円となっており、売却には適している時期と言えます。

将来性

築34年のパシフィックパレス東寺尾は、エリア内の類似物件と平均築年数が一致する一方で、駅からの距離が徒歩21分とややあり、その将来性はAI分析で偏差値53を記録しており、同エリアの他のマンションと比較して標準的な将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

パシフィックパレス東寺尾周辺は治安が良好で、交番まで147mと近く、また医療施設数は26件、スーパー3件、コンビニ10件が充実しているため、日常生活での利便性は高いです。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地域に位置し、横浜市立寺尾小学校などの教育施設も近隣に点在しており、家族連れに優れた環境満足度を提供しています。

ヴォアール鶴見寺谷の概要

「ヴォアール鶴見寺谷」は、40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、2008年12月の竣工以来、鶴見駅から徒歩11分という便利な立地に恵まれた全31戸のマンションです。価格帯は2450万円から4480万円と、横浜市鶴見区において中古マンション市場での適正価格を反映し、比較的手が届きやすい価格設定となっており、最も需要の高い価格帯は2990万円から3220万円です。

適正価格（売却）

ヴォアール鶴見寺谷は価格の適正性において偏差値58を記録し、横浜市鶴見区の中古マンション平均偏差値51よりも高評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で23%の上昇を見せている中、ヴォアール鶴見寺谷は7%の価値下落を見せており、現在の市場価格はマンションマーケットAIが推測する適正価格2748万円を上回る3322万円で推移していることから、売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築16年のヴォアール鶴見寺谷は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より8年若く、鶴見駅至近という好立地に位置します。ただし、将来性を示す偏差値は48と平均よりやや低いため、購入に際しては、地域の再開発計画や周辺環境の変化など、将来的な価値向上の可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良く、生活利便性の高い環境にあるヴォアール鶴見寺谷は、環境満足度の偏差値で63という高評価を獲得しています。近隣に警察の交番を始め、十分な数の医療機関や買い物施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、安心して生活できる地域として評価されています。教育機関も充実しており、横浜市立豊岡小学校や聖ヨゼフ学園小・中学校などの学校が周辺に位置しているのもファミリー層にとっては大きな利点です。