神奈川県横浜市磯子区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム南山手2番館の概要

「パークハイム南山手2番館」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、70㎡の3LDKが3,080万円から、92㎡の2LDKが3,780万円の価格帯で取引されている築26年の低層マンションです。24戸から成るこの物件は、根岸駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、ファミリー向けの居住空間としても評価が高いです。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、「パークハイム南山手2番館」は、平均的な価格帯と比較して若干高めの評価を受けており、磯子区の中古マンション市場よりも価値上昇率が低いにも関わらず、売出し価格は35,100万円と予測価格3,239万円を上回っていることから、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築26年を経過している「パークハイム南山手2番館」ですが、徒歩圏内にある根岸駅の利便性や、周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の予測値は平均を大きく上回る66ポイントに達しており、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

安心で快適な日々を約束する「パークハイム南山手2番館」は治安が良好な地域に位置し、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富にある上、洪水や高潮リスクが低いとされる地域です。また、横浜市立根岸小学校と横浜市立根岸中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な条件を揃えています。

磯子マンションの概要

磯子マンションは神奈川県横浜市磯子区の閑静な住宅街に位置し、磯子駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1971年築の5階建ての建物で、全73戸から成ります。広さは53㎡のコンパクトな2LDKから98㎡の広々とした2SLDKまで幅広いニーズに応える間取りがあり、販売価格は750万円から4350万円となっており、比較的手頃な価格帯でマンションライフを始められるという魅力があります。

適正価格（売却）

磯子マンションの販売価格は750万円から4350万円で、特に多い価格帯は1480万円から1490万円です。近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は52と平均よりも若干高く、マーケットの独自AI分析による推測適正価格1544万円と比べて現在の売出し平均価格1694万円となっていることから、一定のプレミアムが付いていると言えますが、周辺地域の価格上昇傾向を考慮すると、磯子マンションは適正価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

磯子マンションの築年数は53年と比較的長いですが、その歴史ある造りと磯子駅からの駅近の利便性により、将来性の偏差値は65と評価されています。この偏差値は地域の平均より10ポイント高く、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

磯子マンションの環境満足度は偏差値53と地域の平均よりわずかに高く、周囲には治安を支える交番や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによると洪水や津波、高潮の危険が低い地盤のしっかりした場所にあるため、安心して暮らせる住環境が整っています。

洋光台南第2団地の概要

神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目6に位置する「洋光台南第2団地」は、築年月1970年11月の7階建てで、総戸数764戸から成る大規模なマンションです。46㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は640万円から1990万円までと幅広く設定されており、中心となる価格帯は1250万円から1480万円で、最寄りの洋光台駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の価格推移を見ると、洋光台南第2団地の売却偏差値51は地域の平均値48よりもわずかに高く位置します。このエリアの不動産価格が5年間で20％の上昇を見せている中、洋光台南第2団地が14％の価格下落していることから、AI推定の適正価格1,337万円に対して現在の平均売出し価格が1,380万円であることを踏まえると、市場価値と比較して販売時期が適していると評価されます。

将来性

洋光台南第2団地の偏差値68は、周辺地域のマンションと比較して将来性が高いことを示していますが、築年数が54年と平均よりも古いことが懸念材料です。それでも、洋光台駅へのアクセスの良さやエリア全体の発展性に期待が集まっており、特にリノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めた物件として評価されています。

環境満足度

洋光台南第2団地は生活の利便性が高く、最寄りの交番までは徒歩6分、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実している他、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立港南台第一中学校など教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を持っています。自然災害リスクも低く、治安の良さも住民の満足度を高めている要因の一つです。

リブゼ磯子の概要

リブゼ磯子は、1996年築の6階建てマンションで、神奈川県横浜市磯子区中原3丁目に位置し、平均54㎡から58㎡の間で価格範囲は1,580万円から2億880万円となっています。最寄りは杉田駅、新杉田駅、屏風浦駅で、それぞれ徒歩14分、14分、11分の距離にあり、アクセスも良好です。総戸数16戸というこじんまりとしたマンションで、新しい生活を始めるには適しています。

適正価格（売却）

リブゼ磯子の中古マンション価格は、横浜市磯子区の平均価格推移と比較して、やや上昇傾向にあり、平均売却偏差値53を記録しています。近隣相場とのバランスを考慮すると、現在売り出されている価格帯は市場価格に適正と言えるでしょう。物件の品質や立地条件を踏まえた上で、売買を考えている方にとっては、適度な投資価値が見込める物件です。

将来性

リブゼ磯子は築年数28年となっており、神奈川県横浜市磯子区の他の同条件の物件と比較して4年若いため、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値52を持ちますが、駅近という利点や維持管理の良さが見込まれるため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

リブゼ磯子周辺の生活環境は充実しており、治安がよく、医療施設や買い物施設が豊富にあり、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いことも環境満足度偏差値63と高く評価されています。さらに横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校など教育施設が近く、子育て世帯にとっても安心の立地です。

ライオンズマンション根岸の概要

ライオンズマンション根岸は、神奈川県横浜市磯子区原町に位置し、51㎡の2SLDKから67㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格は1300万円から2050万円で、根岸駅から徒歩10分という好立地にあります。1981年6月に建てられたこの4階建てのマンションは、合計24室からなり、磯子区の住宅市場における中古住宅としては魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション根岸の適正価格は、地域の市場データとマンションマーケットのAI推測価格1791万円を比較して、現在の平均売出価格1849万円とされており、これは周辺の中古マンション市場価格と比較してやや高いことを示していますが、適正価格偏差値は51となっており、リーズナブルな価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築年数が43年のライオンズマンション根岸は、将来性の偏差値が61と、地域平均を上回る評価を受けており、駅からの距離や周辺施設の利便性から見て、中長期的な価値の維持や上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション根岸は治安の良さや生活利便性を考慮すると非常に高い評価を得ています。交番が近くにあることの他、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、自然災害からも比較的安全な地域であること、さらには周辺に複数の教育機関があり子育て世代にも適した環境が整っていることなどが評価され、偏差値56を獲得しています。

ストークマンション磯子1番館の概要

ストークマンション磯子1番館は、1993年に完成した神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目28-17に位置し、43㎡の2DKから70㎡の3LDKまでを備えた5階建てマンションです。価格帯は1280万円から3390万円で、近隣では磯子駅まで徒歩13分とアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

ストークマンション磯子1番館の適正価格は、周辺相場との比較において偏差値52と判定されており、現在の平均売り出し価格2091万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1928万円であり、周辺市場と比較しても価値が高いと評価されています。

将来性

ストークマンション磯子1番館の将来性は、築年数の経過とともにも関わらず偏差値57を維持しており、これは磯子区内の他マンションと比べても若干高い数値であり、駅近くの立地や設備の充実が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

ストークマンション磯子1番館の環境満足度は偏差値58となっており、交番が近く治安が良好、病院や商業施設が周囲に充実していること、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いこと、さらに横浜市立浜小学校や横浜市立山王台小学校など教育施設にも恵まれており、ファミリー層にも適した住環境です。

洋光台三和プラザの概要

横浜市磯子区に佇む「洋光台三和プラザ」は、平米数40㎡の1LDKが約1498万円から、58㎡の3DKで最大約2690万円の価格設定で提供されており、立地は洋光台駅まで徒歩13分の距離にあります。1985年築のこのマンションは5階建てで、部屋数は25室あります。

適正価格（売却）

1985年3月の竣工以来、世間の不動産価値変動を鑑みると「洋光台三和プラザ」の適正価格は、磯子区では平均的な偏差値を4ポイント上回る52と評価されています。これは、周辺の同様な物件が過去5年間で19％の価格上昇を記録しているのに対し、本物件が6％の上昇に留まっていることによるもので、マンションマーケットAIの分析では、予想される適正価格は2326万円となっています。

将来性

築39年の「洋光台三和プラザ」は、将来性においてAI分析に基づく偏差値が64となります。これは、地域内で同価格の他のマンションと比較して、将来価格の上昇が見込まれる可能性が高いことを意味します。駅からの利便性と将来の価値を評価した結果、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

「洋光台三和プラザ」のある環境は生活に必要な施設が充実しており、周辺には19件の医療施設、1件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアがあります。交番の距離は823mとやや離れていますが、公的なハザードマップによれば地盤は頑強で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています。また、教育施設として横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立洋光台第四小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

クラックスハイム根岸の概要

クラックスハイム根岸は、神奈川県横浜市磯子区東町1-7に立地し、根岸駅から徒歩10分に位置する5階建てのマンションで、築年月は1981年7月であり、総戸数は19戸です。広さは2LDKの49㎡から3LDKの69㎡まであり、価格帯は990万円から3699万円と多岐にわたり、エリア内の中古マンション市場と比較しても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

クラックスハイム根岸の売却における適正価格偏差値は59で、地域の中古マンション市場の平均偏差値48と比較しても高い数値を示しており、価格推移のデータ分析によれば、過去5年間で周辺の相場は20％の上昇を見せている中、本マンションは6％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格は2734万円であるため、市場と比べて適切な価格で取引されていると考えられます。

将来性

築43年を迎えるクラックスハイム根岸は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、根岸駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は52となっています。この数値は近辺のマンションの平均にやや劣るものの、交通利便性を重視する層にとっては十分な魅力があるでしょう。

環境満足度

クラックスハイム根岸周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できる環境です。さらに、23の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活が便利です。地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であると公的なハザードマップで示されています。教育環境も充実しており、横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校などが近隣にあります。

菱興洋光台マンションの概要

菱興洋光台マンションは、横浜市磯子区に位置し、洋光台駅から徒歩11分という利便性の高い7階建てのマンションで、全96戸が配置されており、サイズはすべて60平米の2LDKで統一されています。築1972年11月とやや古めではありますが、価格帯は1180万円から2490万円と地域の市場価格を反映した範囲で設定されており、平米当たりの価格は19.83万円から41.5万円となっていて、この地域における中古マンション市場の傾向を考慮した場合、実際の取引においてもこの価格帯が主流であることが予測されます。

適正価格（売却）

菱興洋光台マンションの適正価格は、周辺エリアの価格動向を考慮すると、一般的な市場価値の平均よりもやや高めに設定されています。AIによる分析にもとづく適正価格は1691万円となっており、現在の平均販売価格1911万円は明らかにそれを上回っていますが、これは立地の良さや物件の特性を反映した結果と言え、環境や将来性を考慮した場合、割高感は緩和されるとみられます。

将来性

築52年を迎える菱興洋光台マンションの将来性は、充実した交通アクセスと地域の発展が評価され、AIによる評価では平均を上回る59の偏差値を獲得しています。この数字は、将来的な価値の増大が見込まれることを示唆しており、老朽化にもかかわらず、投資対象としてのポテンシャルは高いと評価されます。

環境満足度

菱興洋光台マンションは、地域の治安や日常の利便性に優れた立地にあり、最寄りの交番まで667mと、安心して生活できる環境です。医療機関や買い物施設も充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度は地域平均の52を妥当とする評価を得ています。近隣には複数の小中学校があり、子育て世帯にも適した環境となっております。

ワコーレ横浜根岸の概要

「ワコーレ横浜根岸」は横浜市磯子区坂下町に位置し、根岸駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建て、総戸数89戸のマンションで、1994年3月に築かれました。このエリアにある築30年未満の中古マンションとしては、2LDKの50㎡が1600万円から、2SLDKの73㎡が3180万円という価格帯が設定されており、その価格範囲内で最も多くの取引が見られるのは2480万円〜2880万円です。

適正価格（売却）

ワコーレ横浜根岸の適正価格は、周辺地域の不動産市場価格推移を鑑みると、標準的な偏差値48に比べて4ポイント高く、現在の市場価格は売り手にとって有利な時期であると言えます。近5年間で近隣の同条件物件が平均19%の価格上昇を見せる中、この物件は価格変動がなく、マーケット分析に基づく推定価格2384万円に対して提示される平均価格2523万円は売り時と予測されます。

将来性

築30年を迎えつつも、ワコーレ横浜根岸は将来性において58ポイントと評価されており、地域の平均を3ポイント上回る位置にあります。駅近の利点を活かし、中長期的な価値保持が期待されることから、投資対象としても注目のマンションです。

環境満足度

治安、日常の買い物、医療アクセスに優れ、「ワコーレ横浜根岸」は環境満足度においても好評価を得ています。598m以内に交番がある安心の立地、39件の医療施設、周辺にスーパー2件、コンビニ11件があり、日々の生活に便利です。また、自然災害リスクへの対策も万全で、堅固な地盤と洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、横浜市立滝頭小学校や横浜市立根岸中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

フィエルテ南山手の概要

「フィエルテ南山手」は、磯子区の静かな住宅地に位置する中古マンションで、平均価格は3280万円〜3480万円の範囲に集中しており、室内空間は69㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格の幅は約2520万円から4180万円です；築年数は1996年とやや古めですが、根岸駅まで徒歩11分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

磯子区内の価格動向を考慮した上での「フィエルテ南山手」の適正価格の評価は偏差値53を記録しており、近隣エリアの中古マンションの平均価格が5年間で約20%上昇傾向にあるのに対し、本物件は6%ほどの価格下落が見られます；このことは、適正価格としてAIにより推測された3088万円に対して、現行の平均売り出し価格が3327万円であることから、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築28年という「フィエルテ南山手」の将来性は、AIの分析に基づく偏差値48と平均を下回っていますが、駅からの距離などの立地条件は良好で、長期的な価値の維持が期待される要素を含んでいます；したがって、リノベーションや地域開発の進展などによっては、価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

「フィエルテ南山手」の環境満足度は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩圏内にあります；また、32件の医療施設や8件のコンビニが生活環境を支え、国が公開しているハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、近隣にある横浜市立根岸小学校など教育機関のアクセスも良いため、子育て世代にも優れた居住環境と言えます。

根岸三和プラザの概要

横浜市磯子区に位置する「根岸三和プラザ」は、根岸駅から徒歩14分の便利な立地にあり、築年数は1987年竣工の歴史を有するものの、47㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格は1,320万円から2,180万円の範囲で、潜在的には次世代のファミリー層やシングル層にフィットするポテンシャルを秘めた物件です。

適正価格（売却）

「根岸三和プラザ」の売出し価格は、近隣地域の市場データと比較して適正価格偏差値が52と評価されており、5年間での価格変動を見ると周辺エリアの物件が平均19%の価値上昇を遂げている中で、本物件はわずか3%の価値減少に留まっており、売却タイミングを考える上での参考指標として有効です。

将来性

築36年を迎えた「根岸三和プラザ」は、その年数からは想像もつかない進化を遂げた地域社会の一員として、神奈川県横浜市磯子区の活気ある街の成長に貢献しており、駅近でありながら将来性の偏差値も53と、地域の中でも期待されるポジションにあります。

環境満足度

都市部の快適な生活をサポートする「根岸三和プラザ」の周辺環境は、環境満足度偏差値が53と良好で、治安の心配が少ない地域に加え、充実した医療施設やショッピングの場が徒歩圏内にあり、横浜市立滝頭小学校や横浜市立根岸中学校などの教育施設も揃っており、豊かな生活を実現するための条件を満たしています。

朝日プラザ杉田の概要

「朝日プラザ杉田」は、神奈川県横浜市磯子区中原3丁目に所在し、新杉田駅、杉田駅、屏風浦駅からのアクセスが容易な立地にある1991年築の4階建てマンションです。総戸数28戸で、広さは62㎡から69㎡の間の3LDKが主体となっており、中古価格は1,580万円から3,280万円の範囲に設定されております。築年数に比較して良好な品質を維持していることから、価格帯も安定した傾向にあります。

適正価格（売却）

横浜市磯子区の中古マンション市場において、「朝日プラザ杉田」の平均売出価格は2,554万円であり、当エリアの適正価格と比較した場合、偏差値54となっておりますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は2,283万円であるため、市場価格はやや高めの設定となっている可能性があります。

将来性

「朝日プラザ杉田」は、築年数が33年を迎えつつありながらも、新杉田駅周辺エリアで将来価値が期待される物件のひとつです。将来性に関するAIによる偏差値は55ポイントと、地域平均を上回っており、駅近である立地の良さや、年々成長する横浜市磯子区の都市環境がその見込みを支えています。

環境満足度

環境面では、「朝日プラザ杉田」は、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、屏風浦小学校や横浜市立杉田小学校といった教育施設のアクセスも良好です。ハザードマップに基づく周辺環境の安全性も高く、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、環境満足度の偏差値は48ポイントと評価されています。

磯子コーポラスの概要

「磯子コーポラス」は、神奈川県横浜市磯子区磯子4丁目に位置し、磯子駅から徒歩10分の距離にある1969年9月竣工の中古マンションです。全6階建てで、39㎡から45㎡の間の住戸が39室存在し、価格帯は680万円から1780万円、平均価格が1190万円から1380万円で推移しており、その築年数と地域における適性価格を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「磯子コーポラス」の適正価格に関しては、周辺エリアの価格動向を分析した結果、平均的な中古マンション相場が5年間で19%上昇する中、本物件は8%下落しているものの、売却偏差値は50であり、AIによる適正価格推測では1126万円とされているにも関わらず、現実の平均売出価格が1136万円となっており、市場価値に見合った売出が行われていると評価されています。

将来性

築55年を経過する「磯子コーポラス」では、周辺同等物件の平均築年数と比較して古いものの、駅から近い利便性を考慮すると将来性の評価は一定しており、AIによる将来性偏差値48は市場内での競争力を保ちつつあることを示していますが、中長期的な視点で見ると新しい物件に比べると見劣りする可能性があります。

環境満足度

「磯子コーポラス」は治安の良い立地にあることが強みで、最寄りの交番が歩いて3分以内のところにあり、近隣には横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校といった教育機関があるため、家族層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、日常生活に必要なスーパーやコンビニなどの施設が充実しており、環境満足度偏差値57はこのエリアにおける安全で便利な住環境を反映しています。

藤和シティコープ根岸の概要

藤和シティコープ根岸は、緑豊かな神奈川県横浜市磯子区下町に位置し、根岸駅から徒歩10分の距離にある1992年3月竣工の4階建て、総戸数19戸のマンションで、42㎡の2DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1380万円から3880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ根岸の中古マンション価格は、近年の横浜市磯子区の不動産市場の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値57を記録し、平均価格の2426万円が相場をやや上回る水準で、このエリアの中古物件価値としては割高となっており、売却を考えるのであれば今がタイミングであると評価されます。

将来性

築31年を経た藤和シティコープ根岸は、将来性の偏差値が44と周辺エリアの平均に比べて劣るものの、駅近立地に加え、今後予定されている地域開発や交通網の拡張が周辺の不動産価値を押し上げる可能性があります。

環境満足度

藤和シティコープ根岸は、生活施設が充実しており、徒歩圏内に複数の小学校や中学校が位置するなど、家族層にも適した環境であり、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は54と平均を上回っています。

ライオンズマンション根岸第2の概要

ライオンズマンション根岸第2は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、根岸駅から徒歩10分の利便性を誇る4階建ての中古マンションで、築年数は1981年9月でありますがリノベーションによって現代の住宅ニーズにも応えられる住環境となっており、1LDKから3DK、40㎡から60㎡の間取りで、価格帯は980万円から1890万円で、とくに1690万円から1890万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション根岸第2は神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場において、平均偏差値48に対して偏差値50を記録しており、この地域の他の物件と比較しても価格競争力があります；近年5年間での地域内価格上昇率19%に対し、当マンションの価格下落率が12%であることを考慮すると、マーケットの動向を反映した適正価格は1747万円とAIにより推定されていることから、現在売出し中の物件は市場との価格バランスを考えると購入の適期かもしれません。

将来性

43年間の歴史を持ちながらも維持管理が行き届いているライオンズマンション根岸第2は、将来性の偏差値が46とやや平均を下回る数値を示していますが、その駅近立地や利便性を考慮すれば、都市の発展と共に価値が向上する可能性を秘めています；また、近隣の再開発計画などの情報も将来性を見極める重要な要素となります。

環境満足度

安心して暮らせる環境のライオンズマンション根岸第2は、交番が近くに位置し治安も良好で、医療施設や商業施設などの生活インフラが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しています；また、周辺には根岸小学校放課後キッズクラブ、横浜市立磯子小学校、横浜市立根岸小学校、磯子小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立根岸中学校など、複数の教育施設があり子育て家庭にも適した環境です。

トップ磯子第3の概要

「トップ磯子第3」は、神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目に位置し、14㎡から16㎡のコンパクトな住空間を提供する1988年築の中古マンションで、総戸数54室の5階建て構造を有しており、周辺の複数駅へのアクセスや市街地に近い利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

320万円から1000万円の価格帯で取引されているトップ磯子第3は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場における適正価格から考えると現在の売出し価格は割高な傾向にあり、地域の相場状況と比較すると、適正売却価格が432万円と推測されるため、市場価格における価値判断が必要な物件です。

将来性

磯子駅から徒歩14分という利便性と、地域の平均より若干新しい建築年数を誇るトップ磯子第3は、今後も中心部へのアクセスという点で将来的な価値の維持が見込まれ、AIに基づく将来性の偏差値が57と評価されるなど、投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

トップ磯子第3の近隣には横浜市立浜小学校を筆頭に複数の教育機関が点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在するなど、ファミリー層にとっても快適な住環境が整っており、治安の面では近隣に交番があることから安心感がありますが、津波の危険性を考慮する必要がある地域でもあります。

マンション上大岡台の概要

「マンション上大岡台」は、横浜市磯子区森4丁目に立地し、屏風浦駅徒歩10分の利便性を誇る1988年竣工の3階建てマンションです。このマンションは49㎡の2DKから、90㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1600万円から3680万円の幅で推移しており、この地域の中古マンション市場において、購入者にとって適切な選択肢となっています。

適正価格（売却）

磯子区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、マンション上大岡台の価格は適性を保っています。近隣の物件が5年間で約20％の価格上昇を見せる中、このマンションは約21％の価格下落を示しており、平均売出価格2575万円と、AIによる算出評価額2488万円との間には差がありますが、マーケットとしては落ち着いた価格設定がされており、購入者に対してはほぼ適正価格で売り出されていると言えます。

将来性

整備された公共交通のアクセスと36年の積み重ねによる成熟した住宅エリアに位置するマンション上大岡台は、未来の市場価値も期待できる立地にあります。AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりやや下回るものの、駅近のメリットと築年数のバランスを考慮すれば、改修やリノベーションによって価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

マンション上大岡台周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの豊かな生活インフラを備え、快適な住環境を形成しています。地盤が安定し、災害リスクが低い地域であることや、横浜市立汐見台小学校、横浜市立森中学校をはじめとした教育施設の近接性も、家族にとって魅力的なポイントです。

アルコバレーノ洋光台の概要

「アルコバレーノ洋光台」は神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目2-8に立地し、洋光台駅から僅か徒歩11分のアクセスの良さが魅力の7階建てマンションです。2000年11月に完成したこのマンションは、総戸数50戸を有し、その居住空間は60㎡から73㎡の範囲で展開されており、価格帯は2280万円から3480万円で、特に2680万円から2980万円の間に最も売買されていることが確認されています。これらのデータは不動産市場の現状を反映したもので、実際の購入者や投資家にとって決定的な情報を提供するものとなっております。

適正価格（売却）

アルコバレーノ洋光台の中古マンション価格は、独自AIの適正価格推測システムによると2742万円とされており、周辺地域の不動産価値が5年間で平均19％上昇している中、本物件が10％下落していることから、現在の平均売出価格が2840万円であることを鑑みると、売却するには最適な時期と評価されており、総合偏差値48に対し適正価格偏差値は52と、市場価格に比べて高く、コストパフォーマンスも優れていることが分かります。

将来性

築年数が24年であるアルコバレーノ洋光台は、近隣エリアのマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値42と、エリア平均に比べて若干見劣りする結果が出ています。しかし、立地の良さや街の発展可能性を考慮に入れると、長期投資としてはその将来性は依然として十分に期待できると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの位置する磯子区は、治安の良さと生活利便性が高いことで知られており、アルコバレーノ洋光台の周囲には交番が740m圏内にあり、22件の病院、3件のスーパー、そして6件のコンビニが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことから、環境満足度偏差値は51と評価されています。教育施設としては横浜市立洋光台第二小学校、横浜市立洋光台第四小学校などの学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても環境の整った場所です。

ニックアーバンハイム横浜根岸の概要

「ニックアーバンハイム横浜根岸」は、神奈川県横浜市磯子区原町に位置し、根岸駅から徒歩11分の距離にある7階建てで42室からなるマンションで、1973年12月に建てられた物件です。販売中の中古マンションは50㎡の3DKが1350万円から、63㎡の4DKが3080万円となっており、このエリアでは2250万円〜2870万円の価格帯が多く見られる中、比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム横浜根岸は、磯子区内の同条件の中古マンション市況を踏まえると、適正価格偏差値が57と平均値48よりも高く、近年この地域の中古マンション価格が19％上昇している中、同マンションは17％の価格下落を記録しています。AIによる予測価格は約1797万円で、現在の相場よりも若干低めの設定であるため、購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築49年を迎えるニックアーバンハイム横浜根岸は、磯子区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも古めではありますが、その分価格面での魅力があり、将来性偏差値は44と平均に比べ低めですが、駅近の立地は今後も継続的な需要が見込めるポイントとなります。

環境満足度

周囲には治安を支える交番が558m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しているうえ、横浜市立滝頭小学校や根岸中学校などの教育機関も近隣に位置し、ファミリー層にとっても安心かつ便利な環境が整っているため、環境満足度偏差値42の評価が与えられています。

ナイスアーバン横浜根岸の概要

「ナイスアーバン横浜根岸」は神奈川県横浜市磯子区原町に所在し、根岸駅から徒歩12分の立地にある1998年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数は53室です。広さは59㎡の3LDKが2280万円から、69㎡が3490万円という価格帯で、このエリアの物件としては比較的手頃な価格設定がされており、街の利便性とバランスを考慮すると魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ナイスアーバン横浜根岸の現在の販売価格は、推定される適正価格2631万円に対して、平均で2781万円となっており、地域の中古マンション市場との比較では4ポイント高い偏差値52を記録しています。近隣の同条件物件と比較しても過去5年で19%の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は10%価格が下落しており、売却を検討されているオーナーにとっては売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

ナイスアーバン横浜根岸は築26年となりますが、地域の同価格帯の物件と比較しても築年数が3年程度若いため、耐震性や設備面での古さはそこまで心配ないでしょう。立地に関しても、駅近で便利ながら将来性の偏差値49と平均よりやや低めですが、エリアの発展などを見込むと長期的な投資としては適切な選択かもしれません。

環境満足度

この物件の最大の利点は、治安の良さや生活利便施設の充実度です。周辺には病院47件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、家族連れには特に嬉しい横浜市立根岸小学校や横浜市立根岸中学校などの教育施設も揃っています。治安面では493m以内に交番があることから安心感もあり、ハザードマップに基づく地盤の強固さもポイントですが、津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。

磯子スカイマンションの概要

磯子スカイマンションは、神奈川県横浜市磯子区中原に位置し、屏風浦駅から徒歩約11分というアクセスの良さを誇る8階建ての中古マンションで、各住戸の広さは62㎡から72㎡でプランニングされています。価格は1680万円から2990万円と、同エリア内で需要が見込まれる価格帯に設定されており、特に2290万円から2480万円の間で取引が活発です。1986年8月の竣工以来、都市の発展につれてその価値を高めており、82世帯が暮らすこのマンションは、まさに快適な都市生活の扉を開くための選択肢となっています。

適正価格（売却）

磯子スカイマンションの価格帯は、周辺地域の不動産市場と比較してやや上昇傾向にあり、売却の偏差値49は地域平均48を若干上回る水準を示しています。近隣の物件が過去5年で平均19％の価格上昇を見せる中、このマンションの価値は12％と少なくとも価格面では市場相場に沿った安定した動きをしています。ただし、マンションマーケットがAI分析により導き出した適正価格の推定値が2298万円であるのに対して、実際の平均売出価格が2204万円となっており、売却タイミングとしてはやや不透明な状況です。

将来性

築38年を迎える磯子スカイマンションは、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干年季の入った建築ではありますが、その将来性はAI分析で偏差値65と評価され、エリア平均を10ポイント上回る結果が出ています。このスコアは、駅に近くアクセス利便性や、今後の街の再開発の可能性など様々な要素を総合的に判断した結果であり、継続的な価値の増加が期待される物件といえます。

環境満足度

磯子スカイマンションの居住環境は、治安、医療、買い物、教育といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は64と高評価です。治安面では交番が近く、医療施設やスーパー、コンビニなどが十分に揃っています。ハザードマップに基づいたエリアのリスク評価でも、地盤の強度や自然災害のリスクが低い点が明らかになっており、親御さんには横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校などの教育機関の近さも安心材料となるでしょう。

ライオンズマンション上大岡第6の概要

神奈川県横浜市磯子区岡村に所在する「ライオンズマンション上大岡第6」は、1983年1月に竣工し、7階建ての総戸数54戸から成るマンションで、広さは55㎡から60㎡の間で展開されており、その価格帯は1280万円から2980万円で、立地は上大岡駅から徒歩14分と駅近であり、弘明寺駅（横浜市営および京急線）へのアクセスも徒歩圏内にあることから利便性の高い住環境に位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション上大岡第6」の売却適正価格の偏差値は49であり、この地域における中古マンションの平均偏差値48と比較してわずかに高く、近年の磯子区での不動産価格の19％上昇を考慮すると、このマンションは8％下落しており、現在の相場から見て買い時といえる可能性が高いです。

将来性

先進的なAI評価によると、「ライオンズマンション上大岡第6」の将来性の偏差値は68と算出されており、これは同区内の競合物件と比べて13ポイントも高い値で、築年数が41年とやや高いものの、最寄り駅が徒歩圏内にあり、横浜市の再開発計画や交通網の拡充による地価上昇が期待されるため、長期的な投資としての魅力があると言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション上大岡第6」周辺の環境には、治安の良さを示す交番が656メートル以内に存在し、病院が13件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低いために環境満足度の偏差値は58と高く、また、横浜市立藤の木小学校や横浜市立藤の木中学校などの教育機関が近くに位置するため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

東急ドエルアルス洋光台の概要

「東急ドエルアルス洋光台」は、横浜市磯子区田中2丁目11-1に位置し、洋光台駅から徒歩約10分の距離にある、全28室の7階建てマンションで、築年月は1995年10月です。広さは2LDKの62平米から3SLDKの80平米までの間で展開されており、価格帯は2,080万円から2,900万円で、平均的な販売価格は約2,190万円〜2,290万円の範囲内です。

適正価格（売却）

東京ドエルアルス洋光台の現在の価格帯2,080万円〜2,900万円は、近隣のマンションと比較して相対的な価格競争力があり、磯子区での中古マンション市場の価格上昇トレンドを勘案すると、適正価格と評価できますが、マーケット独自のデータ分析によると売り時のタイミングではない可能性が高いです。

将来性

「東京ドエルアルス洋光台」は、築年数が比較的新しい（築29年）ことに加え、駅にも近くアクセスの良さが将来性を裏付けています。また、神奈川県横浜市磯子区の市場データを踏まえた予測では、将来的な価値の上昇が期待されるため、中長期の投資として見込みがあります。

環境満足度

周辺環境として、治安の良い立地条件を備え、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活に便利な環境です。自然災害に対するリスクも低く、近隣の教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

磯子サンハイツの概要

磯子サンハイツは、神奈川県横浜市磯子区に位置し、広さ58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの各種間取りを提供する1982年築の4階建てマンションで、磯子駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。価格帯は1080万円から2080万円の範囲にあり、中心となる価格帯は1480万円から1880万円で、これらの価格は地域の市場データと比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区における類似物件の平均価格と比較した際に、磯子サンハイツは適正価格の指標から少しズレており、現在の平均売り出し価格が約1651万円であるのに対し、AIによる推定適正価格が1983万円となっています。このことから、価格がさらに適正化することが予測されるため、短期売却よりも中長期の投資視点での購入が適していると言えるでしょう。

将来性

根岸線磯子駅から徒歩圏内に位置する磯子サンハイツは、築年数が40年を越えるという点で平均的な築年数より古いものの、将来性の偏差値が69と高く、エリア内の他マンションと比較して将来価値が見込まれる好立地物件として評価されています。エリアの再開発や交通アクセスの向上などの要因が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

磯子サンハイツは、治安の良さを示す交番の近接や、総数41件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあるなど、日々の生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を得ています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も評価されており、付近には横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校などの教育施設が位置する家族にとって理想的な居住環境です。

ライオンズマンション杉田第5の概要

ライオンズマンション杉田第5は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、利便性の高い杉田駅から徒歩12分に立地しています。このマンションは1991年3月に建築された3階建ての物件で、一部屋あたりの広さは53㎡から59㎡の間でアレンジされており、市場に出ている2SDKから3LDKの物件の価格は1280万円から2090万円の範囲内で推移しています。その平均価格が約1990万円であることから、このエリアの中古マンション市場においても、その価格は相応な設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション杉田第5の現在の市場価格は、過去5年間の神奈川県横浜市磯子区の不動産の価格推移を鑑みると、多くの物件が20％以上価値を上げている一方で、このマンションは7％の価値上昇に留まっており、売却偏差値50を記録しています。これは平均偏差値48をわずかに上回るものの、独自AIによる適正価格1985万円に比べ、売出し価格が1939万円となっているため、現段階での投資としては最適とは言えない状況です。

将来性

築33年を数えるライオンズマンション杉田第5は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は71と評価されています。この数値はエリア平均より16ポイントも高く、神奈川県横浜市磯子区における中古マンションの中でも特に将来価値が期待される物件であるとAI分析からも推測されます。

環境満足度

充実した生活インフラを備えたライオンズマンション杉田第5周辺は、近隣に治安の良い環境を示唆する交番が741m以内にあり、病院を含む医療施設が37件、日々の買い物に利便性を提供するスーパー4件、コンビニエンスストア4件などが立地しています。さらに、ハザードマップにもとづく地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いこと、近隣に横浜市立杉田小学校と浜中学校があることから、ファミリーライフを重視する居住者にとっても非常に魅力的な環境であるといえます。

ナイスステージ洋光台ヒルサイドアベニューの概要

ナイスステージ洋光台ヒルサイドアベニューは、横浜市磯子区洋光台3丁目に位置し、洋光台駅から徒歩11分の好立地にあります。2002年2月の竣工で、5階建てのマンションは、67㎡から77㎡の広さを持つ部屋が30室あり、価格は2,450万円から4,299万円の範囲で推移しています。地域内の利便性や施設の充実度に基づく環境の評価と、築年数を考慮した将来性の予測により、今後の居住や投資の参考データとして価値を見いだせます。

適正価格（売却）

磯子区の中古マンション市場において、ナイスステージ洋光台ヒルサイドアベニューは平均偏差値48に対して47と僅かに低い水準にありますが、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格約3,148万円と現行の平均売出価格約2,903万円との差により、現在は価値が下落しつつあることを示唆しており、投資家や購入希望者にとっては検討の余地があると言えるでしょう。

将来性

ナイスステージ洋光台ヒルサイドアベニューは、築年数が22年とエリア内の同価格帯の物件より若く、将来性の偏差値は平均より6ポイント高い61を誇ります。交通の便も良く、地域の再開発など将来的な価値上昇が見込まれる要素が多いため、居住用途はもちろん、長期的な投資対象としても魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

このマンションはセキュリティが整い、治安の面では近隣に交番が存在するなど安心感があります。日々の生活の利便性は、地元スーパーやコンビニが充実しており、医療施設も43件存在し、生活環境としての満足度は高いと言えます。地盤が強固で洪水や津波のリスクが低く、フラットで子育て環境にも優れており、周辺には複数の教育施設が点在し、子どもたちの安全な通学路が確保されています。

メゾン･ド･オルネの概要

メゾン･ド･オルネは神奈川県横浜市磯子区洋光台に位置し、洋光台駅から徒歩11分の距離にある34室から成るマンションで、築年月は1987年11月、4階建ての物件です。平米数は14㎡から16㎡で、価格帯は300万円から430万円となっており、その価格は磯子区内の同レベルの物件と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

メゾン･ド･オルネの売出し価格は、近隣の同等物件と比較しても適正な範囲にあり、現在の中古マンション市場の動向を見ると、磯子区エリアのマンション価格が過去5年間で平均20％上昇している中、メゾン･ド･オルネは11％価格が下落しており、適正推測価格が440万円であることを鑑みると、売却時の市場価値を正確に見極める必要があります。

将来性

築37年のメゾン･ド･オルネは、同じ磯子区内のマンションと比べ6年若く、AIによる将来性評価では偏差値65を獲得、エリア平均より10ポイント高い評価を受けています。駅近の立地となっているため、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

メゾン･ド･オルネ周辺は交番が近くになく、治安面での懸念が若干ありますが、病院39件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っており、横浜市立洋光台第一小学校や横浜市立洋光台第一中学校などの教育施設も近隣に存在します。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。

リブゼ横浜プリズムコートの概要

リブゼ横浜プリズムコートは、神奈川県横浜市磯子区洋光台に位置し、洋光台駅から徒歩12分の利便性を誇る6階建てのマンションで、57㎡の3LDKが1980万円、75㎡の3LDKが3480万円で売り出されており、特に2498万円から2699万円の価格帯に多くの購入オプションが存在します;竣工されたのは2006年で、35室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

リブゼ横浜プリズムコートの価格は、周辺地域と比べて適正価格の偏差値45を示しており、神奈川県横浜市磯子区内での価格上昇率19％に対して、プリズムコートは8％の価格下落を経験しています;マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格が3061万円であるのに対し現行平均価格は2639万円と評価されているため、市場価値に対して割安と判断されています。

将来性

リブゼ横浜プリズムコートは、築年数が18年でありながら、将来性に明るい見通しを持っており、AIによる将来性の偏差値が76を記録しており、地域内の同等物件と比較しても21ポイント高い評価を受けています;この駅近のマンションは、今後の価値の上昇が期待される好立地にあります。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があることに加えて、28の医療施設、3つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアといった充実した周辺施設が立地しており、豊かな生活環境を提供しています;さらに、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立浜中学校などの教育機関にも近く、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の強さも特徴です。

フレンドポート磯子第2の概要

「フレンドポート磯子第2」は、横浜市磯子区滝頭1丁目に位置し、1989年6月に建設された4階建ての小規模マンションです。蒔田駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、総戸数22室の1Rが主体で、面積は14㎡〜17㎡、価格帯は220万円から530万円と、シングルや投資目的の利用者に適している価格設定となっています。近年の横浜市磯子区の不動産市況を反映し、手頃な価格で都市近郊の生活を求める層から注目されています。

適正価格（売却）

価格の適正さを示す売却偏差値49は、横浜市磯子区の中古マンション市場を考慮すると、比較的妥当な金額を示しています。近隣の同規模物件が平均で5年間で20％程度価格上昇していることから、このマンションの価格上昇率8％はやや控えめではあるものの、現在の平均売出価格336万円がAIによる算出適正価格447万円に比べて低めに設定されているため、購入者にとっては有利な価格での取引が見込まれます。

将来性

「フレンドポート磯子第2」の将来性は、築年数が35年とエリア内の同価格帯物件に比べて若干古いものの、AIによる偏差値が69点とエリア平均より高い数値を示し、駅近という立地の利点が評価されています。将来的な価値の増加が見込める可能性があるため、長期的な投資対象や自己利用を検討している方に適していると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、横浜市立蒔田小学校や横浜英和小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て家族にとっても魅力的な環境です。安心の治安状況を示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実している点も、居住者の満足度を高めています。また、国のハザードマップを参照する限り、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、安全性に優れた生活空間と言えるでしょう。