神奈川県横浜市中区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン南山手の概要

横浜市中区に位置する「グランドメゾン南山手」は、落ち着いた住宅街にある4階建てのマンションで、総戸数32戸、2005年築と中古市場において好立地の物件です。すべてのユニットが71㎡から75㎡の間の広さで、価格帯は4,480万円から5,980万円となっており、特に4,880万円から4,980万円の間が市場での主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みた「グランドメゾン南山手」の適正価格は、横浜市中区における他の物件と比較して高めの設定ですが、過去5年の価格上昇率を見ると31%の中で本物件は12%の価格上昇に留まるため、AIが推測する適性価格3,842万円から見て現在の売出し平均価格5,022万円は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

「グランドメゾン南山手」は、築年数が19年でありながら、同価格帯の横浜市中区内のマンションの中では比較的新しい部類に入ります。また、駅からの距離は11分と交通の利便性に優れており、この地域のマンションの平均将来性偏差値よりも24ポイント高い78を記録しています。

環境満足度

「グランドメゾン南山手」の周辺環境は、治安の良さが際立っており、交番が268m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることが特徴です。また、ハザードマップによる安全性も高く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地となっています。

コルティーレ山手町グランドエステートの概要

「コルティーレ山手町グランドエステート」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、築年数は2004年であり、5階建ての149室からなる充実した住環境を提供します。68㎡の2LDKが6180万円からという価格設定で、111㎡の広々とした空間は最高1億3900万円の価格帯です。元町・中華街駅からは徒歩11分という利便性の高い立地で、石川町駅、山手駅も徒歩圏内にあり、横浜市中区の中古マンションとしては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格が81ポイントと高評価な「コルティーレ山手町グランドエステート」は、市場の中古マンション価格が神奈川県横浜市中区で5年間で31％高騰しているにも関わらず、6％減少しており、マンションマーケット独自AIが推測する5466万円の適正価格に対して、現在の売り出し平均価格9231万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングだと予測されます。

将来性

築20年というコルティーレ山手町グランドエステートの年数は、横浜市中区の同価格帯のマンションと比べると少し古いですが、その将来性の偏差値は56と平均以上を示していることから、安定した価値があることが推測されます。元町・中華街駅まで徒歩11分というアクセスの良さは、都心への通勤や移動にも便利で、将来的な価値の見込みが良いのではないでしょうか。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実は「コルティーレ山手町グランドエステート」の大きな魅力で、周辺には交番が418m以内にあり、病院は89件、スーパー5件、コンビニ18件が存在します。ハザードマップによる安全性の評価も高く、近隣には私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育機関が充実しており、子育て環境としても安心できる点が高い環境満足度を物語っています。

東急ドエルアルス山手の概要

「東急ドエルアルス山手」は、神奈川県横浜市中区に位置し、豊かな歴史を持つ石川町エリアに程近い、平米数22㎡から61㎡に及ぶバリエーションを有するマンションです。価格は850万円（最小面積）から3490万円（最大面積）と、幅広い予算に対応する価格帯を備え、海風を感じることができる都市生活と緑豊かな住環境を兼ね備えた立地は、都心へのアクセスと静謐な居住空間のバランスを理想的に融合させています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス山手は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映させると、売却偏差値が平均よりも高い61ポイントを記録し、特に同地区の中古マンション市価が5年間で31%上昇したのに対し、この物件は11%の上昇となり、マーケット分析に基づく適正価格推定値2103万円と比べると、市場価格2929万円での取引が見込まれるため、売却の好機と考えられます。

将来性

築年月が1987年2月の旧耐震基準で建てられた東急ドエルアルス山手は、37年を経過しておりながら将来性の偏差値77と非常に高評価を受けており、最寄り駅である山手駅から徒歩10分という利便性の高さや、横浜市中区が提供する魅力的なライフスタイルが評価されています。

環境満足度

住環境面での評価も高く、東急ドエルアルス山手は交番が437m以内に位置し治安の面で安心できるほか、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ10件と日々の生活に必須な施設が徒歩圏内に揃っています。また、津波や高潮のリスクが低い立地に加え、周辺には横浜雙葉小学校や横浜国立大学附属横浜小学校などの優れた教育機関も多数あり、家族層にとっての居住環境として抜群の評価を得ています。

ベルセーヌ南山手の概要

「ベルセーヌ南山手」は、神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置し、根岸駅から徒歩11分という交通至便な場所に1987年竣工の総戸数8戸の落ち着きある4階建マンションです。各戸は広々とした153平米の3LDKで、現在市場に出回っている販売価格は7,180万円から7,780万円と、この地区の物件としては競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ベルセーヌ南山手の物件価格は、近隣エリアの中古マンション市場データとAI予測を基に分析すると、現行の平均販売価格が7,427万円に対し、適正と推測される価格が5,538万円であることから、実際の市場価格との差異が見受けられます。これは平均偏差値56に対して異例の73を記録しており、市場価格が適正価格を大幅に上回るという、現状売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築年数が37年となったベルセーヌ南山手は、横浜市中区の同価格帯平均築年数より高年数ながらも、将来性の偏差値は69と平均以上をキープし、交通アクセスの良さや周辺の都市開発が価値の持続を支えていると分析できます。この点は、投資家や長期的な居住を検討している購入希望者の判断材料となるはずです。

環境満足度

ベルセーヌ南山手の立地は、治安の良さや生活利便性に優れ、周辺に聖光学院などの教育施設が充実している点が特徴です。環境満足度の偏差値は49と平均以下ではありますが、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることや、市立根岸小学校などの学校施設が近接しているため、子育て環境としても魅力ある住宅地と言えます。

根岸森林公園ハイツの概要

根岸森林公園ハイツは、横浜市中区山元町に位置し、周辺の自然環境に恵まれた1993年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数84戸、最寄駅である山手駅からは徒歩10分とアクセスが良好です。販売中の物件は1LDK（約50平米）が1650万円から、広さ79平米の3LDKが最高3590万円と価格帯は様々で、最も一般的な取引価格帯は2900万円台です。

適正価格（売却）

根岸森林公園ハイツの適正価格は、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇率を基にした市場データとAI解析により、平均価格と比較して若干低めの偏差値54を持つものの、エリア内での実際の売り出し価格に比べAI推定適正価格2554万円との差異が見られます。これは、物件の価値が市場平均を上回っていることを示唆しているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築から31年が経過した根岸森林公園ハイツですが、その将来性はAI分析により偏差値75と高評価を得ており、これは周辺エリア平均よりも大きく上回る数値です。駅近くの利便性と、築年数の割には維持管理状況が良好である点が評価されていることが伺えます。

環境満足度

根岸森林公園ハイツ周辺の環境は、犯罪発生率の低さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが特徴です。病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり、教育機関も横浜市立山元小学校、聖光学院中学校高等学校などを含め周囲に点在しており、家族層にも安心の住環境と言えます。またハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低い地域性を有しています。

根岸台ハイホームの概要

根岸台ハイホームは神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置し、築52年の歴史を持つ充実した都市生活を提供するマンションで、31㎡の1DKから74㎡の2LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は730万円から3,499万円と幅広いニーズに対応しています。利便性の高い根岸駅からは徒歩10分の距離にあり、ライフスタイルにあわせた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における根岸台ハイホームの適正価格は、エリアの平均価格推移を考慮すると、物件の現状価格が一般的な水準よりやや低く設定されており、特に1370万円〜1480万円の価格帯での取引が活発なことが特徴です。今後の市場動向を見据え、現在の価格で購入することが、長期的な資産価値の観点からも適切であると言えます。

将来性

根岸台ハイホームは将来性の高い不動産投資先として注目され、その偏差値は77を記録し、周辺エリアの平均を大幅に上回っています。駅近の立地が将来的な資産価値の向上を支える一因であり、神奈川県横浜市中区という発展が期待されるエリアに位置するため、中長期的な視点での投資にも適していると考えられます。

環境満足度

治安の良いロケーションに位置する根岸台ハイホームは、周辺の環境満足度が高く、交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニが複数ある点も魅力的です。教育施設として根岸小学校放課後キッズクラブ、横浜市立根岸小学校、横浜市立根岸中学校、さらには聖光学院中学校高等学校が近隣にあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

トーカンマンション根岸の概要

「トーカンマンション根岸」は、1988年6月竣工の4階建てで、室内広さは44㎡のコンパクトな2DKから64㎡のゆとりある2SLDKまでを揃え、現在の価格帯は1,380万円から2,580万円で、横浜市中区根岸町に位置し、根岸駅まで徒歩11分という好立地ながら、緑豊かな住環境を実現しております。

適正価格（売却）

横浜市中区の平均市場価値を下回る偏差値53の「トーカンマンション根岸」は、同エリアの中古マンション市場における5年間の価格上昇率32％に比べ、11％と控えめながら、AI価格分析による適正推測価格1,808万円と現在の平均売出価格2,005万円との差が示す売却タイミングの妥当性は、潜在的な利益を見込む購入者にとって、魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築36年を数える「トーカンマンション根岸」は、徒歩圏内に根岸駅を有し、将来性は偏差値77とエリア平均を大きく上回り、都市近郊の利便性と年数を経ても維持される建物品質が反映され、中長期的にも価値を保持し続ける見込みです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、22件の医療施設、周辺の生活利便施設の充実、ハザードマップにも安全と示された地盤の堅牢さ、津波や高潮のリスクが低い地理的条件、更には横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校など優れた教育機関の近接性など、「トーカンマンション根岸」の環境満足度は、ファミリー層を始めとする多くの居住者にとって、快適な生活環境を約束するものとなっています。

ノブレスヌーブ横浜山手2の概要

「ノブレスヌーブ横浜山手2」は、神奈川県横浜市中区竹之丸162-1に位置し、109㎡から144㎡の広さを持つ3LDKの室内を備え、価格は4,980万円から8,500万円の範囲で推移しています。築年月は1992年7月で、5階建てのこのマンションは、最寄りの山手駅まで徒歩10分、石川町駅まで18分、伊勢佐木長者町駅まで23分という便利な立地で、約30年の歴史を持ちながらも横浜市中区の中古マンション市場において価値ある選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区の平均偏差値56に対して、ノブレスヌーブ横浜山手2は偏差値77を記録し、価格競争力が非常に高いことが伺えます。近隣の同等物件が過去5年で32％の価格上昇を見せている中、このマンションは価格が17％下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4,154万円と比べて市場価格の平均が6,374万円であることから、現在の市場においては売り手にとって有利な条件であると言えます。

将来性

ノブレスヌーブ横浜山手2は築年数が32年となっており、この地域の中古マンション市場においては平均より高い年数を数えますが、将来性の偏差値は50ポイントと標準的であり、駅へのアクセスの良さや横浜市の都市開発による環境の改善が見込まれるため、投資としての見方も存在します。

環境満足度

周辺環境としては、ノブレスヌーブ横浜山手2は治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しています。交番が421m以内にあり、病院が36件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣に点在し、日常生活が非常にしやすい地域です。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安全面においても心配が少ない住環境が提供されています。教育施設としては、横浜市立山元小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校、聖光学院中学校・高等学校など、優れた学校が周辺に複数存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

パークハイム山手の概要

「パークハイム山手」は、横浜市中区千代崎町に位置し、1985年3月に竣工した平米数65㎡から96㎡までの広さを持つ1LDKから3LDKのマンションで、価格は2950万円から5380万円となっており、5階建ての建物には合計18室が備わっています。元町・中華街駅が徒歩12分、山手駅が徒歩16分、石川町駅が徒歩17分というアクセスの良い立地で、周辺の生活環境も整っています。

適正価格（売却）

売却偏差値73を持つ「パークハイム山手」の価格は、周辺の中古マンション市場において優位に立っており、近年の価格推移データに基づくと、平均偏差値56に対して顕著な高さを示しています。価格に関して神奈川県横浜市中区内で同条件物件が価格上昇をみせる中、本物件は下落しており、市場分析AIが推測する適正価格2709万円に対して現在の平均売り出し価格が4425万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築39年が経過している「パークハイム山手」ですが、将来性の点では偏差値52を獲得しており、周辺地区の平均からはやや劣るものの、元町・中華街駅からの徒歩圏内という魅力ある立地であるため、継続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

「パークハイム山手」周辺は、治安が良好で交番が迅速にアクセスできる位置にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在する便利な環境に恵まれています。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地です。ファミリーに嬉しい点として、周囲には私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校など教育施設が充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

コスモ山手の概要

コスモ山手は、横浜市中区の閑静な住宅街に位置し、建築されたのは1985年で、4階建てのコンパクトな造りからなるマンションです。総戸数37戸という規模感で、その売り出し価格は1980万円（62㎡の3LDK）から3380万円（82㎡の4LDK）の範囲に落ち着いており、このエリアにおける他の中古物件と比較すると、価格帯はやや高めの設定となっていますが、その立地と品質を考えれば妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

コスモ山手の適正価格をデータベースに基づき分析すると、エリア平均の売却偏差値56に対して、本物件は平均を上回る水準に位置しており、過去5年間に地域全体で32％の価格上昇が見られたのに対し、コスモ山手は約10％の上昇にとどまっています。これは、横浜市中区のマンション市場が健全で成熟していることを示しており、物件価格が適正範囲内で推移していることを意味しています。

将来性

コスモ山手の将来性は、築年数が39年とこのエリアの平均よりもやや古いですが、山手駅から徒歩12分という駅近の利便性や、周辺の環境整備が進んでいる点を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いです。AIによる予測では、偏差値75と高く評価されており、エリア平均より21ポイントも高い数値となっているため、投資対象としても望ましい選択肢であると考えられます。

環境満足度

コスモ山手の環境満足度は、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。地域内には交番が近接し、8件の医療施設、3件のスーパー、1件のコンビニが存在し、毎日の生活に必要な施設が手の届く範囲にあることから、住環境としては非常に快適です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、加えて横浜市立間門小学校や横浜国立大学附属横浜小学校などの優れた教育機関が周囲に点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

山手台ハイツ(横浜市)の概要

横浜市中区に位置する「山手台ハイツ」は、1974年竣工の地上4階建てマンションで、1LDK（34㎡）から3LDK（82㎡）までの広さを持つ住戸が7,950,000円から34,800,000円の価格帯で売り出されており、特に2,380万円〜2,680万円の価格帯が市場に多くみられます。山手駅から徒歩10分、根岸駅からは徒歩20分の場所にあり、21室からなるこの物件は、都市部の利便性と閑静な住環境という好バランスな特徴を持っています。

適正価格（売却）

「山手台ハイツ」の適正価格評価は売却偏差値55で、近隣エリアの中古マンション市場における5年間の価格変動を鑑みると、12%の価値下落を示していますが、平均的な中古マンション価格が33%上昇している現状を受け、現在の売り出し平均価格が2,398万円なので、市場価格に対して妥当な価格帯であるといえます。

将来性

「山手台ハイツ」は築50年を超える物件ですが、AIによる将来性偏差値78という評価値を得ており、これは同エリアのマンション平均よりも24ポイント高い数値です。駅近の立地や、今後のリノベーション可能性などから評価されており、横浜市内での長期的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

「山手台ハイツ」の所在する横浜市中区は、生活利便性が高く環境満足度の評価も高いエリアです。最寄りの交番まで446m、周辺には17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、ハザードマップ上でも安全性が高い地域とされています。また、教育施設として横浜市立立野小学校、国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校、聖光学院中学校高等学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

根岸台第1マンションズの概要

横浜市中区滝之上に位置する根岸台第1マンションズは、根岸駅から徒歩14分にある1971年竣工の9階建て、総戸数59戸のマンションで、75㎡の3LDKが1580万円から、122㎡の3LDKが4280万円の価格帯で取引されており、主要な取引価格帯は2590万円から2780万円であることから、神奈川県内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

根岸台第1マンションズの平均販売価格は2950万円で、近隣地域の市場動向と比較すると、5年で10％の価格上昇を見せていますが、周辺地域では33％の上昇率を示しており、独自AIが予測する適正価格2583万円から考えて現在の市場価格はやや高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築53年が経過した根岸台第1マンションズは、周辺エリアの平均築年数より23年長いものの、将来性評価は偏差値74と高く、市街地へのアクセスの良さや地域の発展性を踏まえた上で、資産価値の維持、あるいは向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

根岸台第1マンションズは、治安の良さや日常の利便性が高いことが特徴で、最寄りの交番まで383mと近く、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ5件等の生活施設が豊富であり、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから地域の安心感も高いです。教育施設として横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境であると言えるでしょう。

オープンレジデンシア山手127の概要

オープンレジデンシア山手127は、横浜市中区山手町に位置し、築年月2015年2月の3階建てマンションで、78㎡〜95㎡の広さを持つ3LDKが中心の計22室から成り立っています。価格帯は6,200万円から1億2,250万円で、元町・中華街駅から徒歩13分という恵まれた立地条件のもと、近隣の病院や学校、買い物施設に囲まれた魅力的な住環境が提供されます。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア山手127は、売却偏差値69という高評価を得ており、その理由としては、横浜市中区の相場と比較しても価格の上昇率が著しく、過去5年間で同地区同条件の物件が32%の価格上昇を見せる中で、こちらのマンションはわずか4%の下落に留まっているため、現在の平均価格7567万円が適正であり、将来の価値も見込まれています。

将来性

築9年のオープンレジデンシア山手127は、将来性の偏差値が54となっており、同地区の他のマンションと比較しても平均と同等の評価を受けています。駅近という立地の良さや、横浜市中区という将来的にも価値が見込まれるエリアへの投資として、非常に有望な物件です。

環境満足度

オープンレジデンシア山手127は、環境満足度偏差値59を記録し、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、治安や日常の利便性の面で高評価を得ています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアとされていることも、住環境の満足度を高めています。

山手鷺山ハイムの概要

神奈川県横浜市中区鷺山50-4に位置する「山手鷺山ハイム」は、山手駅から徒歩10分の距離にあり、緑豊かな住環境と利便性を両立する1998年3月に築かれた4階建てのマンションです。全29戸の規模で、66㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで幅広い居住プランが提供されており、価格帯は3,680万円から6,480万円の範囲で、中心価格帯が4,000万円台に設定されています。

適正価格（売却）

山手鷺山ハイムの現在の価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値61となっており、平均以上のコストパフォーマンスを示しています。過去5年間で周辺の中古マンション市場価格が32％上昇する中、本物件は2％の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測値3,821万円に比べ売出し平均価格が4,665万円となっており、投資としての利益確定に適していると評価されています。

将来性

築26年を迎える「山手鷺山ハイム」は、将来性の偏差値が63ポイントと評価されており、これは神奈川県横浜市中区内の同じエリアの物件よりも9ポイント高く、切れ目のない都市再生や交通アクセスの拡張が期待されていることから、今後も資産価値を保持しつつ、長期にわたる投資として魅力が持続する見込みとされています。

環境満足度

「山手鷺山ハイム」は、治安と利便性に優れた地域に位置しており、交番が近隣に存在するほか、病院、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、教育施設として私立横浜雙葉小学校や横浜市立元街小学校などの小学校、私立横浜共立学園中学校や横浜雙葉中学校などの中学校が周辺にあるため、子育て中の家族にとっても適した住環境と言えるでしょう。

ガーデン南山手(1〜9号棟)の概要

「ガーデン南山手(1〜9号棟)」は、神奈川県横浜市中区根岸加曽台に所在し、広さ79㎡から121㎡の間で展開されるマンション群で、緑豊かな住環境が魅力の地域に立地しています。山手駅から徒歩14分、根岸駅から徒歩18分とアクセスに優れた立地条件を誇り、多数のファミリー層に適した2LDKから4LDKまでの間取りが揃い、1981年の竣工以降、地域内での人気を確立しています。現在の市場価格は、3200万円から5490万円と横浜市中区の平均市場価格を反映しており、特に4680万円から4980万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

「ガーデン南山手(1〜9号棟)」の適正価格は、同地区の中古マンション市場と比較した際に、平均偏差値56という市場データを基に、その価格水準を上回る73の評価を受けており、特に5年間の価格推移で横浜市中区内の類似物件が32％の価格上昇を見せているにもかかわらず、同物件は逆に2％価格が下落していることが確認できます。このことから、物件の条件と市場価格のバランスを考えると、売却時の適切な価格帯はやや上位に位置しており、現在の平均価格4665万円が妥当かつ実情に即した価格帯であると言えます。

将来性

築43年を迎えた「ガーデン南山手(1〜9号棟)」は、長い歴史を有するものの、駅近という利便性と豊かな自然環境が将来的な価値を保証します。AIによる分析では、将来性の偏差値は54と、神奈川県横浜市中区の他のマンション群と比較して標準的な位置にあるものの、近隣のインフラ整備進展や市街地開発が予測される点を踏まえると、中長期的に見て貴重な資産となる可能性が高いことが示唆されています。

環境満足度

「ガーデン南山手(1〜9号棟)」の周辺環境は、住民の満足度を高める要素が充実しており、最も近い交番はわずか226mの距離に位置し、治安の良さが保たれています。さらに、18件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなどの生活利便施設が周囲に揃っており、国から公開されているハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域とされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地となっています。教育環境においても、横浜市立立野小学校や聖光学院中学校・高等学校などの優れた教育施設が周辺にあり、ファミリー層には特にお勧めの住環境です。

マークミュー横浜本牧の概要

「マークミュー横浜本牧」は、1999年8月に竣工された7階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市中区上野町1丁目27-2に位置し、総戸数は32戸で構成されています。43㎡の3LDKから85㎡の4SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,330万円から4,498万円で、このエリアの平均的な価格帯と比較して平米単価が妥当な範囲内です。アクセス面では、山手駅から徒歩11分、石川町駅から徒歩15分となり、利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

「マークミュー横浜本牧」の売却偏差値における適正価格は58で、横浜市中区における中古マンション市場の平均偏差値56と比較してやや高値で取引されている傾向にあります。周辺相場は5年で32％上昇しているにも関わらず、当物件はこの期間において僅かに2％の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格が3,682万円と、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3,103万円を上回っていることから、売却検討のチャンスと見ることもできます。

将来性

築年数が25年の「マークミュー横浜本牧」は、同エリア内での中古マンションの平均築年数と対比して標準的な物件です。将来性評価では偏差値63を記録し、周辺環境のマンション平均値と照らし合わせると9ポイント高い評価を受けており、特に駅近立地であることが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番が447m圏内にあり、「マークミュー横浜本牧」の環境満足度は55となっています。医療施設が周辺に51件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクの低さ、ハザードマップに基づく津波や高潮の影響の低さもポイントです。教育環境も充実しており、私立横浜雙葉小学校、市立大鳥小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校など多数の教育機関が近隣に位置しています。

山手ブラッフ138の概要

山手ブラッフ138は、1989年に竣工した神奈川県横浜市中区滝之上138-1に所在する5階建てのマンションで、全10室から成り、広さは一律161㎡の4LDKです。最寄駅は根岸駅から徒歩12分、山手駅から徒歩17分、石川町駅からは徒歩30分の立地にあり、売り出し価格範囲は6480万円から9600万円で、その中でも最も一般的な価格帯は7600万円から8480万円です。

適正価格（売却）

山手ブラッフ138は、周辺の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値が81と高く、平均偏差値56を大きく上回ります。近年5年間で地域の中古マンション価格が32％上昇する一方で、山手ブラッフ138は14％価値が下がっており、推定されるAI適正価格5182万円と比較して現在の平均売出価格は約8134万円となっており、市場価格より高めに設定されていると言えます。

将来性

築35年の山手ブラッフ138は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より約16年古い部類に属し、将来性のAI偏差値は43と平均より10ポイント低く、一定のリスクはあるものの、駅近の利便性は今後の価値を支える要因となる可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性が高い地区にある山手ブラッフ138は、432m以内に交番がある安心の立地で、病院24件、スーパー3件、コンビニ6件が配され、日常生活が非常に便利です。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波、高潮の危険性が低い地域であり、根岸小学校放課後キッズクラブや聖光学院中学校高等学校など教育施設も充実しています。

横浜第2山手シティハウスの概要

横浜第2山手シティハウスは、神奈川県横浜市中区滝之上に位置し、山手駅から徒歩14分の好立地にある4階建て全27室のマンションです。93㎡の2LDKの各部屋は、築年月1978年となりますが、充実した設備と維持管理の良さが評価されており、市場価格2480万円から3280万円の範囲で売買されています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場と比較して、横浜第2山手シティハウスの売り出し価格は適正レンジに位置しており、総合売却偏差値58を記録しています。地域の中古マンション価格が5年で32%上昇する中、本物件は11%の価格下落を見せており、適正価格2641万円に対して現価格が3209万円となっているため、売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

築46年経過している横浜第2山手シティハウスは、エリア内での比較的高い築年数を抱えていますが、駅近立地に加えて、継続的なメンテナンスにより将来性の偏差値は60と評価されています。この点から、投資や居住の観点で長期的な価値の持続が見込まれます。

環境満足度

近隣に治安施設や教育施設が充実しており、医療施設22件、スーパー4件、コンビニ4件が生活圏内に存在することから、横浜第2山手シティハウスは総合環境満足度55の評価を受けています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも加味され、安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

コスモ横濱山手ヒルズの概要

横浜の閑静な住宅街に佇む「コスモ横濱山手ヒルズ」は、緑豊かな山元町に位置し、1996年10月に竣工した7階建てのマンションです。77㎡の3LDKから187㎡の4SLDKまで、さまざまなライフスタイルに対応する間取りのユニットを有し、価格帯は3280万円から9280万円で、特に5480万円〜5980万円が市場の中心価格帯となっています。横浜市中区は歴史と近代性が交錯するエリアで、この物件は山手駅から徒歩10分という恵まれた立地にあり、石川町駅や根岸駅へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

コスモ横濱山手ヒルズの適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値62を記録し、平均的な中古マンション相場より一歩抜きん出ています。過去5年の地域価格動向を見ると、横浜市中区では約32％の価格上昇が見られる中で、本物件はわずか4％の価格調整が行われており、4179万円が適正価格と推測されているなか、市場平均価格は5059万円で推移しています。これらのデータは売却検討時の重要な基準となりえます。

将来性

築28年を迎えるコスモ横濱山手ヒルズは、エリア内の同等物件と比べてやや築年数が長いものの、将来性の指標である偏差値が54と平均を上回っています。この地点の魅力は、交通の便利さ、周辺環境の充実、そして横浜市中区が持続的な発展を遂げている点にあり、これらは物件の価値維持または向上に繋がる重要な要素です。

環境満足度

コスモ横濱山手ヒルズ周辺は、治安の良さが確認できる交番の近接や、病院27件、スーパー4件、コンビニ3件という豊富な生活施設が整っており、環境満足度の偏差値は56をマークしています。地盤が安定し洪水リスクが低いとされるこの地域は、家族連れにとっても理想的な環境を提供し、さらに複数の小学校や中高一貫校といった教育機関が近隣に存在しており、教育環境についても高い評価を得ています。

アールヴェール山手根岸森林公園の概要

アールヴェール山手根岸森林公園は、1998年11月に竣工した6階建ての総戸数39戸のマンションで、神奈川県横浜市中区山元町に位置し、平米数は76㎡から95㎡の間で価格帯は3,480万円から5,980万円となっており、主要駅である根岸線「山手駅」から徒歩10分、JR京浜東北線「根岸駅」からは徒歩20分程度というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を診断した結果、アールヴェール山手根岸森林公園は周辺相場と比較して、偏差値65と高評価を得ており、平均売出し価格が約4,685万円と、AIが算出した適正推測価格3,552万円よりも高く、市場価格が上昇傾向にあるため、売却において好機と言えるでしょう。

将来性

将来性評価では偏差値51とやや平均を下回りますが、アールヴェール山手根岸森林公園は駅近であり、26年の築年数を考慮しても一定の価値を維持しており、周辺環境やアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度では偏差値55を記録しており、交番が徒歩圏内に位置し治安が良好であること、生活必需施設が充実しており、地盤が固く災害リスクが低い地域であることが評価されています。さらに、山元小学校や横浜市立立野小学校、聖光学院中学校高等学校などの教育機関が周辺に多く存在し、子育て環境としても魅力があると言えます。

横浜山手パークホームズの概要

横浜市中区西竹之丸に所在する「横浜山手パークホームズ」は、築年月1995年5月の3階建てマンションで46室から構成されており、広さは67㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3180万円から4880万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向に則した価格設定となっており、複数の駅にアクセス可能な立地ながら最寄りの山手駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

横浜山手パークホームズは、同区域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、売却偏差値64という評価を得ており、示唆される適正売却価格として2660万円とされているなか、現在の売出し平均価格3717万円とは比較しても価値のある投資と評価されています。この情報はマンションマーケットの独自開発AIによる分析結果に基づくものであり、神奈川県横浜市中区での不動産投資を考える際の重要な指標となっています。

将来性

築29年の「横浜山手パークホームズ」は、周辺の同価格帯マンションと比較して若干の年数を重ねているものの、AIによる将来性偏差値は49と平均より僅かに低いものの、その駅近立地は将来価値を下支えする強みであり、地域内での再開発や交通網の改善などが見込まれれば、その将来性の評価はさらに見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「横浜山手パークホームズ」は、周辺環境の充実度を示す偏差値58と安心できる数値を示しており、マンション周辺には交番をはじめ病院29件、スーパー4件、コンビニ7件が立地し、日常生活に不可欠な施設が身近に揃っています。さらに、洪水リスクが低く、教育施設も豊富にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していることが伺えます。

ルピナス山手の概要

ルピナス山手は、横浜市中区山元町に位置し、家族向けの広々とした59㎡から84㎡の間取りを備えた、1998年築の5階建てマンションで、現代の住宅ニーズに応じた価格帯3280万円から6200万円で販売されています。立地の良さは特筆すべき点で、山手駅まで徒歩12分というアクセスが魅力的です。

適正価格（売却）

横浜市中区の不動産市場と比較して適正価格の偏差値が66と高値を示すルピナス山手は、地域平均よりも価格が安定しており、機械学習による市場データ分析によると、適正推測価格は3271万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格はその推測を大きく上回る4444万円となっているため、売却には絶好のチャンスであると考えられます。

将来性

過去5年間で周辺の中古マンション市場が価格上昇を見せる中、ルピナス山手は比較的価格下落が見られたものの、好立地と機能性を保ち続けています。AIによる将来性評価では平均50ポイントを得ており、このエリアではやや低めですが、継続的な需要は見込まれています。

環境満足度

ルピナス山手は治安や生活利便性に優れ、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。さらに、地域の教育環境も充実しており、横浜市立山元小学校や聖光学院などの教育施設の存在は、子育て世代にとっても安心感を提供しています。

朝日山手マンションの概要

「朝日山手マンション」は7階建ての総戸数78戸を有する1980年4月竣工の施設で、神奈川県横浜市中区山元町4丁目188-5に位置し、最寄りの山手駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは56㎡の2LDKから78㎡の2LDKまであり、販売価格は1650万円から3190万円と、同区域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「朝日山手マンション」の適正価格に関しては、平均偏差値56に対して、5年間で周辺の中古マンション価格が32％上昇する中、朝日山手マンションは9％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2042万円に対し、売出し平均価格は2486万円で、市場に対してやや高めの傾向にあることが分かります。

将来性

44年の築年数を経た「朝日山手マンション」は、将来性に関してAIによる偏差値は55ポイントで、神奈川県横浜市中区の同エリアの他マンションと比較しても平均よりわずかに高く、特に交通の便の良さが将来の価値を支える可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「朝日山手マンション」は、交番が500メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実していることから、環境満足度は高く評価されています。さらに、近隣には横浜市立山元小学校や横浜市立平楽中学校といった教育施設も存在し、家族層にも適している住環境を提供しています。

パークハイム山手の杜の概要

「パークハイム山手の杜」は、神奈川県横浜市中区滝之上に位置しており、根岸駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る5階建てマンションです。総戸数97戸のうち、71㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3680万円から5980万円と、このエリアにおいて競争力のある価格で提供されています。築年月は2001年5月で、寿命を考慮しても現在まで維持管理が行き届いていることが多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

横浜市中区のマンション市場において、パークハイム山手の杜は、平均的な価格を8ポイント上回る偏差値65を記録しており、売却価格としては平均価格4881万円に対し、AI推定の適正価格は3762万円であり、売却のチャンスと捉えられています。近年5年間の地域の不動産価格の上昇傾向と比較すると、同マンションの価格は4%減少している一方、周辺の価格は32%も上昇していることから、投資や売却のタイミングとして適正な価格と評価できます。

将来性

パークハイム山手の杜は、築23年の物件でありながら、将来性の偏差値を52とAIが予測しています。これはエリア内の他のマンションと比較してやや低い数値ですが、駅への近さや、都市生活へのアクセス容易さは評価が高く、区域の発展と共に価値が増す可能性が考えられます。また、老朽化に強い建築と管理の良さが長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考慮すると、パークハイム山手の杜は環境満足度の高い住宅地と言えます。交番が徒歩5分圏内、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しており、日常生活における不便を感じさせません。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い事からも安心して生活できると言え、近くには教育施設として横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校高等学校があることも、家族にとって有益な環境となっています。

パークハイム横浜山手の概要

パークハイム横浜山手は、神奈川県横浜市中区打越30に所在し、石川町駅から徒歩12分のアクセス良好な立地に位置する、築22年の10階建て中古マンションで、総戸数127戸、広さは60㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は3480万円から8298万円となっています。

適正価格（売却）

パークハイム横浜山手の売却価格は、売却偏差値において総合56ポイント、適正価格で63ポイントと、地域の中古マンション市場の平均より高めの評価を受けており、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で12％の価格下落を見せていますが、適正推測価格に対する現在の売出し価格から見て、市場価格は高評価であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

2000年12月竣工のパークハイム横浜山手は、築22年を迎えるものの、交通の便が良い立地や周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は平均より僅かに低い49点を記録していますが、リノベーションや街の発展によって価値が再評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

パークハイム横浜山手は環境満足度で57ポイントと平均を上回る評価を受けており、257m以内に交番がある安全な地域であり、58件の医療施設、17件のコンビニ、3件のスーパーが周辺に存在し生活利便性が高く、洪水リスクや津波の危険性が低いとされるほか、横浜市立石川小学校や横浜市立平楽中学校など教育施設も充実しています。

ヒルズ山手の概要

ヒルズ山手は、横浜市中区の閑静な住宅街に位置し、85㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでのゆとりある間取りで、価格帯は3,780万円から6,480万円の範囲に設定されています。1999年3月に竣工したこの7階建てのマンションは、山手駅から徒歩11分という通勤や通学にも便利な立地にあり、医療施設、学校、買い物施設などの豊富な生活環境が整っており、ファミリー層にとって魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

ヒルズ山手の現在の平均売り出し価格は、近隣のマンション市場データを基に考察すると、横浜市中区の中古マンション市場平均を上回る価格設定であり、将来の市場価値との差を見越して売却する場合に検討すべき物件です。特に、85㎡台の駅近物件は市場価値が高く、過去5年間の価値増加率を考慮した適正価格が求められます。

将来性

ヒルズ山手は、築25年を迎えるなかで周辺の開発動向やインフラ整備の状況にも注目し、将来性を見極める重要性があります。立地の良さや近隣施設、交通アクセスを鑑みると、中長期的な価値維持が見込まれる一方で、最新の設備やエコ機能などの点では新築マンションとの競争が予想されます。

環境満足度

ヒルズ山手周辺は、病院や学校、買い物施設が徒歩圏内に充実しており、家族での生活に必要な施設が整っているほか、安全性についても高水準を維持しています。特に、子育て世代にとっては横浜市立間門小学校などの優れた教育機関の存在が大きな魅力となっており、快適な住環境を求める層にとって高い満足度を提供しています。

マートルコート横浜根岸の概要

「マートルコート横浜根岸」は、神奈川県横浜市中区根岸町に位置し、1994年に竣工した6階建てのマンションで、総戸数54戸と比較的小規模ながらも、根岸駅から徒歩11分、山手駅から徒歩25分というアクセスの便利さを誇ります。53㎡の2LDKが1880万円から、104㎡の3LDKまであり、最大3780万円という価格帯で市場に出回っており、この地域では中堅の価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「マートルコート横浜根岸」の価格帯は、近隣の物件と比較した時に売却偏差値54を記録しており、平均的な価格帯である一方、価格の健全性に疑問が残ります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が32％の上昇を見せている中、本物件は3％の価格低下が見受けられ、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は2345万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は2651万円と高めに設定されています。

将来性

築30年の「マートルコート横浜根岸」は、市内同価格帯の物件と比較して平均的な古さであり、将来性の評価はAIによる偏差値で53ポイントと予測されています。立地の良さは将来性を支える要素ながら、築年数の増加に伴い、建物の維持や修繕が将来的に必要になる可能性が考慮されるべき点です。

環境満足度

生活便利性を重視する点では、「マートルコート横浜根岸」は非常に魅力的な選択肢となります。交番が徒歩圏内にあり、治安の面での安心感を享受できるほか、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が周辺に点在しています。また国のハザードマップにおいて良好な評価を受けており、気候変動によるリスクが低いとされている上、教育の面では横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校へのアクセスが良い点が評価され、環境満足度は偏差値57と高評価を受けています。

旭台ハイツの概要

旭台ハイツは、神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置する1971年築の9階建てマンションで、総戸数78戸の規模を持ち、利便性の高い居住エリアにあります。サイズは1LDKの55㎡から3LDKの79㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1350万円から3580万円と横浜市内の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

近辺の中古マンション市場動向を分析した結果、旭台ハイツの適正価格は平均推定値2258万円と算出されており、最も多い取引価格帯は2290万円から2980万円となっています。一方で、売り出し価格が2581万円となっており、市場価格に比べてやや高い傾向にあるため、購入時の価格交渉には余地がありそうです。

将来性

根岸駅から徒歩12分の距離にある旭台ハイツは、築53年と歴史を重ねるながらも、駅近で生活便利な立地と将来性を兼ね備え、将来性に関するAI評価で60ポイントを獲得しています。これは周辺マンションの平均を上回る評価で、長期的に見ても価値が保たれる見込みがあることを示しています。

環境満足度

旭台ハイツは、治安の良さで知られる横浜市中区に位置しており、周辺には根岸小学校や聖光学院などの教育機関が点在しているほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全で快適な生活が期待できる環境です。

ドミナス山手の概要

ドミナス山手は、神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置し、1978年4月に竣工した2階建てのマンションで、根岸駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあります。広さは93㎡の3LDKから132㎡の3SLDKまでと、ゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は4980万円から5580万円で、このエリアの緑豊かな環境と品質を考えると、ファミリー層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格に関連して、ドミナス山手は平均的な価格帯であるにも関わらず、周辺エリアの中古マンション市場と比較して約13ポイント高い適正価格偏差値70を持ち、この地域の不動産価値の高まりと相対的な物件価値の高さを示しており、投資や居住の両面での購入検討が推奨されます。

将来性

築年数は45年を超えるドミナス山手ですが、将来性の偏差値は46と、地域平均には劣るものの、今後の横浜市中区周辺の発展可能性を考慮するべきであり、駅近という利点を活かしたリノベーションや地域の再開発に伴う市場価値の上昇が期待される要素を備えています。

環境満足度

ドミナス山手の環境満足度は、治安の良さを示す周囲にある交番の存在や、28件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件など、日常生活に必要な施設が充実している点で高く評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに根岸小学校放課後キッズクラブや横浜市立根岸中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世帯には特に魅力的な住環境を提供しています。

ランドシティ横濱山手の杜の概要

「ランドシティ横濱山手の杜」は、2004年築の神奈川県横浜市中区本郷町に位置する、地上7階建のマンションで、山手駅から徒歩11分という理想的な立地にあります。全35室の規模で、広さは75㎡から80㎡の間の広々とした3LDKがメインです。築年数に対して状態が良く、3050万円から4380万円の価格帯は、このエリア及び物件の品質を考慮すると、非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「ランドシティ横濱山手の杜」における適性価格は、地区内の中古物件市場動向と比較して、総合売却偏差値52と評価されています。神奈川県横浜市中区の中古マンションが過去5年間で平均32％の価格上昇を見せる中で、本物件は16％のプライスダウンを経験しており、マーケット分析に基づく3514万円の推定適正価格に比べ、売出し平均価格が3629万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

将来性の評価では、「ランドシティ横濱山手の杜」はその立地条件と建物の状態から高いポテンシャルを秘めており、AIによる分析結果である偏差値70は、同区内の他マンションと比較しても高い将来性が見込まれることを示しています。

環境満足度

環境満足度に関して、「ランドシティ横濱山手の杜」は治安の面で近隣の交番の近さが安心感を与え、豊富な医療施設や商業施設が周辺に点在しているため、暮らしやすさに優れています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さは、自然災害に強い住環境を物語っています。教育環境も充実しており、横浜市内の名だたる教育機関が近隣にあるため、子育て世代にもおすすめの立地です。