神奈川県横浜市南区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーベスト上大岡の概要

「リーベスト上大岡」は、神奈川県横浜市南区に位置する、緑豊かな住宅街に立地し、1997年3月に完成した6階建ての中古マンションで、65㎡〜67㎡の3LDKが2200万円から3390万円で取引される価格帯であり、地域内の物件と比較してもリーズナブルな価格です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「リーベスト上大岡」の価格範囲は2200万円から3390万円であり、近隣の相場と比較した適正価格偏差値は59で、神奈川県横浜市南区における中古マンション価格の平均上昇率28%に対して、本物件は7%の価格上昇を遂げており、市場価格に対して適正であることが伺えます。

将来性

「リーベスト上大岡」は築26年を迎え、これからリノベーションなどの価値向上が期待される段階にあり、交通アクセス良好な立地に加え、将来性偏差値68を記録しており、エリア内での投資としての魅力が高いことが予測されます。

環境満足度

安全性の高い環境にある「リーベスト上大岡」は、治安の良さを示す交番の近接性や、医療機関、商業施設の充実度を反映して環境満足度偏差値59を獲得し、洪水や地盤の問題も少ないため、快適な生活を送ることが可能です。

上大岡パークホームズの概要

神奈川県横浜市南区大岡5丁目1-2に所在する「上大岡パークホームズ」は、総戸数88戸の7階建てマンションで、築年月は1994年2月、価格範囲は2LDKの58㎡が2,480万円から3LDKの78㎡で4,390万円までとなっており、多くの価格帯が3,290万円から3,680万円となっており、上大岡駅、弘明寺駅（横浜市営）、弘明寺駅（京急線）の3つの駅に徒歩圏内という好立地の物件です。

適正価格（売却）

「上大岡パークホームズ」は適正価格の偏差値が65であり、周辺の中古マンション市場平均偏差値52に比べて高い評価を受けていますが、過去5年間で周辺物件が28％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,268万円と現在の売出し平均価格3,401万円との間に差があり、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築30年の「上大岡パークホームズ」は、将来性の偏差値が55であり、周辺の同じ価格帯の物件と比較して6年ほど古いものの、上大岡駅から徒歩11分の距離にあり、好立地ながらも、リニューアルなどによる付加価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「上大岡パークホームズ」周辺には、治安の良さを象徴するように交番が83m以内に位置しており、病院は64件、スーパーは7件、コンビニは12件と充実した生活インフラが整っている上、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育機関が近接しており、子育て環境にも適しています。

東急ドエルアルス上大岡の概要

東急ドエルアルス上大岡は、神奈川県横浜市南区中里1丁目に位置し、築31年を迎えた実績ある住居で、中古価格の範囲は1DKの38㎡が1780万円から4LDKの85㎡が3380万円で、地域の平均価格帯と比較しても妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

最新の市場分析に基づくと、東急ドエルアルス上大岡の価格偏差値は61で、神奈川県横浜市南区の平均より高めであり、過去5年間での地域の不動産価格上昇を考慮した際、本物件は適正価格であると考えられ、売り時と捉えることができます。

将来性

将来性の偏差値が61と評価されている東急ドエルアルス上大岡は、横浜市営地下鉄弘明寺駅や京急弘明寺駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが将来価値をもたらす要因の一つとなっており、周辺の発展と共にリセールバリューが見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性、自然災害リスクへの耐性などを総合的に評価した東急ドエルアルス上大岡の環境満足度は59とされ、周辺には必要な医療・教育施設が整っており、特に徒歩圏に複数の学校が存在するため、家族層にとって居住環境としての評価が高い傾向にあります。

グランシティ横浜テラッツア睦町の概要

「グランシティ横浜テラッツア睦町」は、神奈川県横浜市南区睦町に位置し、吉野町駅から徒歩11分の距離にある1999年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸、広さは50㎡から63㎡の間で、価格帯は2,250万円（2LDK）から3,798万円（2SLDK）で、場所や間取り、サイズによって異なりますが、一般的な売り出し価格は2,840万円から2,950万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を分析すると、「グランシティ横浜テラッツア睦町」の価格偏差値は55で、平均偏差値が52と比較して高い傾向が見られ、エリア内他物件の約28％の上昇に対して、こちらの物件は約3％の上昇率であり、マンションマーケットAIの適正価格評価からは2,481万円と算出されており、現在の平均売出し価格が2,873万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築25年の「グランシティ横浜テラッツア睦町」は同エリアの平均築年数より若く、将来性の見込める物件であり、AI分析に基づく将来性の評価は65ポイントと、エリア平均の50ポイントよりも高く評価されています。

環境満足度

「グランシティ横浜テラッツア睦町」の立地は、最寄りの交番が219m以内にあり治安が良好で、病院57件、スーパー7件、コンビニ13件など生活施設も充実し、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少ない環境です。学校施設も近隣に複数あり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

パレステージ上大岡シャインコートの概要

神奈川県横浜市南区大岡3丁目に位置する「パレステージ上大岡シャインコート」は、弘明寺（横浜市営）駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、2016年2月の竣工後、充実した設備と環境で注目を集めています。築浅のこちらの物件は、5階建ての総戸数46戸で、広さは46㎡から63㎡のバリエーションを持つ2LDKから3LDKまで提供し、価格帯は3100万円から5280万円と、周辺市場に適した多様な選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「パレステージ上大岡シャインコート」の中古価格帯は平均偏差値52に対し55を記録し、周辺の中古マンション市場の価格推移に則しても、相応しく評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で28％の上昇を見せているのに対し、本物件は1％の微減に留まっており、適正推測価格としては3840万円でありながら、市場の平均売出価格は4187万円という現状を鑑みれば、売主有利の市況と言えるでしょう。

将来性

建物の将来性に関して、「パレステージ上大岡シャインコート」が位置する横浜市南区の物件と比較すると、平均築年数11年に対して本物件は8年と新しく、近隣駅までの距離、地域の再開発計画などを含め将来性を示す偏差値は58と高く評価されています。特に駅近のロケーションは、都市部の利便性を享受しながら、住環境の良さも保っているため、中長期の資産価値の維持・増加が期待されます。

環境満足度

生活環境の満足度においては、「パレステージ上大岡シャインコート」は治安の良さを感じさせる交番の存在や、59件の医疗施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日常の便利さはもとより、快適な居住環境を実感できるでしょう。また地域の自然災害リスクに対する耐性も高く、津波や高潮の影響が低いことから、安心して居住することができます。さらに、横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

グランドベイヒルズ横浜の概要

横浜市南区に位置する「グランドベイヒルズ横浜」は、黄金町駅から徒歩10分の要所に立地しており、築30年以上経過した1990年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数105室という規模を誇り、販売されている物件の広さは51㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで幅広く、価格は1980万円から5090万円の範囲で、この地域のマーケットと比較しても妥当な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

「グランドベイヒルズ横浜」の販売価格は、近隣の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格の偏差値が60と高めです。近年5年間で横浜市南区の中古マンション価格が28%増加している中、当マンションは価格が安定しており、現在の平均売り出し価格3023万円は、AIによる予測適正価格2318万円よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築34年が経過し、神奈川県横浜市南区内の平均的なマンションの築年数を上回る「グランドベイヒルズ横浜」ですが、交通アクセスが良好である点や、AIによる偏差値が56と平均を上回っていることから、将来性は概ねポジティブに評価されています。リノベーションなどの価値向上策が行われれば、さらに魅力を増す可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

「グランドベイヒルズ横浜」の周辺は、治安も良く、303メートル以内に交番があり、63件もの医療施設、多数のスーパーやコンビニが生活利便性を高めています。さらに、災害リスクが低い地盤に立地し洪水や津波の危険性も少ないことが確認でき、横浜市立一本松小学校を始めとした複数の教育機関がアクセスしやすい距離にあるため、子育て世代の住民にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

ライオンズマンション上大岡第5の概要

「ライオンズマンション上大岡第5」は、横浜市南区別所に位置し、平均価格が1600万円（57㎡）から2630万円（71㎡）の間で取引される、1981年6月竣工の中古マンションであり、4階建ての低層設計が特徴です。この物件は、弘明寺（横浜市営・京急線）と上大岡駅という2つの駅へのアクセスが11分と13分という優れた立地にあり、住宅エリアながら商業施設にも近く、生活に便利な条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上大岡第5は、売り出し平均価格2209万円と近隣物件の価格上昇率に照らして見ると適正価格1673万円より高めですが、これは近年の地価の上昇を踏まえると、適正範囲内であるとも解釈できます。横浜市南区の中古マンション市場における売却偏差値57は平均よりも高く、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

本物件の将来性の偏差値は59と、築年数43年という経年の中古物件にしては比較的高めです。その理由は、横浜市南区という地域の開発が進んでいること、及び都市計画による利便性の向上が見込まれているためで、特に駅近物件として利便性が良い点は将来的な資産価値の保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション上大岡第5の環境満足度は、周辺環境の整備度から見て偏差値59と高く評価されます。治安面では、最寄りの交番が314m以内にあること、周辺には73件の医療施設や24時間営業のコンビニ等が充実しており、また、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いこと、そして教育機関が近隣に複数存在することなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

カーサ上大岡の概要

「カーサ上大岡」は神奈川県横浜市南区中里に位置し、弘明寺駅・京急弘明寺駅・上大岡駅へのアクセスが容易であり、広さ59㎡から107㎡のバリエーション豊かな間取りが特徴の1983年築のマンションです。このマンションは、５階建ての建物で、合計26室からなっており、価格帯は1680万円から3780万円で、市場に出回る一般的な中古マンションと比較しても費用対効果が高いと評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「カーサ上大岡」の価格帯は、築年数や立地を考慮した上で、適正とされる売却偏差値54点をマークしており、近年の横浜市南区の不動産市況を鑑みると、価格の上昇傾向が見られるこのエリアにおいては、特に注目に値する物件です。マンションマーケット独自のAI評価によると、1903万円が適正価格と推定されており、現在の平均売出価格がそれを上回る点数を示しています。

将来性

立地の良さと総合的な物件の魅力から、将来性に関する偏差値は60点と高く評価されており、エリア内の平均偏差値を大きく上回っています。築41年の「カーサ上大岡」は、周辺施設の充実度や交通の利便性を考慮すると、今後も価値が下がりにくい物件と見込まれ、投資対象としても非常に魅力的です。

環境満足度

「カーサ上大岡」は周辺環境の整備が行き届いており、治安の面では294m以内に交番があるなど安心です。また、生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが身近に複数存在し、日常生活が非常に快適に過ごせることが期待されます。さらに、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、教育機関も充実している点が高く評価されています。

弘明寺北パークホームズの概要

「弘明寺北パークホームズ」は、神奈川県横浜市南区永田南1丁目22-11に位置し、京急線の弘明寺駅から徒歩10分という好立地にある4階建てのマンションで、19室が1991年3月に竣工した物件です。広さは47㎡から50㎡の間で2LDKが中心となっており、市場価格は1,480万円から1,650万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては一定の価値を保っていることが分かります。

適正価格（売却）

「弘明寺北パークホームズ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値54を記録しており、同地区における近年の不動産価格の上昇率27%に対して、この物件の価価価格上昇率は10%であることから、他の物件よりも穏やかな価格変動を見せています。現在の市場の平均売出価格とAIの適正推測価格との差を考慮すると、売却の適切なタイミングであると評価できます。

将来性

築33年を迎える「弘明寺北パークホームズ」は、神奈川県横浜市南区における同価格帯の物件平均築年数より2年間若く、将来性に関しては偏差値76と高く評価されています。駅からのアクセスの良さと、潜在的な価値が注目されており、将来的にも価値を維持、あるいは上昇する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

「弘明寺北パークホームズ」の環境満足度は、隣接する交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが多数あり、日常生活に必要な施設が手の届く距離に存在しています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域にあり、また、多くの学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても優れていると言えます。

上大岡ロイヤルハイツ(横浜市南区)の概要

「上大岡ロイヤルハイツ」は、横浜市南区別所1丁目3-30に位置し、1981年6月竣工の5階建て、総戸数13戸のマンションで、広さは全室56平米の2LDKとなっています。価格帯は1,380万円から2,280万円で、二つの主要駅である京急線と市営地下鉄の弘明寺駅、そして上大岡駅へのアクセスが徒歩14分以内という便利な立地に恵まれており、日常の通勤や買い物、レジャーにも困りません。

適正価格（売却）

上大岡ロイヤルハイツは、周辺の中古マンション市場の動向を基に、マンションマーケット独自のAI分析で、適正価格とされる1601万円に対して現在の売出し平均価格1980万円というデータから、売却偏差値55を獲得しています。これは、横浜市南区内のマンション市場平均偏差値52を上回る数値であり、近年の神奈川県の不動産市場の価格上昇率を鑑みても、適正な価格帯と評価されています。

将来性

築後約42年を経過している上大岡ロイヤルハイツは、将来性の評価も偏差値59となっており、当該エリア内のマンションと比較しても8ポイントの高評価を得ています。近隣の交通機関の充実、および地域の発展が見込まれることが、この高評価につながっていると推測されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたこのエリアは、上大岡ロイヤルハイツの環境満足度が高い理由です。交番が273m圏内にあること、医療施設70件、スーパー7件、コンビニ14件が周囲に点在していること、さらに国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされています。加えて、横浜市立藤の木小学校や横浜市立南が丘中学校など複数の教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

上大岡中里パークホームズの概要

横浜市南区中里1丁目に位置する上大岡中里パークホームズは、弘明寺駅と上大岡駅の利便性を兼ね備えた築32年の7階建てマンションで、33㎡の1DKから63㎡の3LDKまでの幅広い間取りが6,800万円から3,780万円の範囲で取引され、特に2,980万円〜3,380万円が最も多い売買価格帯であることから、単身者からファミリー層までのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区では過去5年間で中古マンション価格が平均27％の上昇を見せる中、上大岡中里パークホームズは7％の価格下落を記録していますが、売却偏差値は平均より10ポイント高い62をマークしており、マンションマーケットAIによる適正価格推測では1,881万円に対し、現行の平均価格は2,795万円となっており、市場価格が適正価格を上回る状況であることから売却に適している時期と評価されています。

将来性

上大岡中里パークホームズは、築32年が経過しても弘明寺駅から徒歩11分の駅チカ物件としてその魅力を維持し、エリア内平均に比べ少し古いものの将来性偏差値は51と平均よりわずかに上回り、今後の再開発や街の成熟に伴い、価値が見直される可能性が秘められています。

環境満足度

安全面では交番が394m圏内にあり、周辺には病院68件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、生活利便性が高く評価される上大岡中里パークホームズは、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない地盤のしっかりした地域に位置しており、教育環境も充実しており、横浜市立南小学校などの教育施設が近接しているため、家庭にとっても安心して生活できる環境が整っています。

上大岡パークホームズ2番館の概要

神奈川県横浜市南区別所に位置する「上大岡パークホームズ2番館」は、上大岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、5階建ての全54室から構成されています。1998年築のこの物件は、65㎡の3LDKが2480万円から、91㎡の4LDKが4188万円という価格帯で、市内の同等物件と比較しても平均的な価格を維持しています。

適正価格（売却）

上大岡パークホームズ2番館は、近隣の中古マンション市場との比較において、偏差値53を記録し、5年間での価格推移はわずかに1％の下落を見せています。それに反して、エリア内の同条件の物件は27％の価格上昇を経験しており、この物件の適正推測価格は3106万円と算出されている一方で、売り出し平均価格は3338万円であり、売却に際しての適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築26年の上大岡パークホームズ2番館は、駅近立地というメリットを保有しており、将来性評価では偏差値59を獲得するなど、周辺エリアの物件と比較しても高いポテンシャルを秘めています。また、周辺のインフラ整備の進展も物件価値の維持、向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れた「上大岡パークホームズ2番館」周辺は、交番が257m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの便利な施設が充実しています。加えて、地盤が固く自然災害リスクの低い地域で、洪水や高潮の影響が少ないため、安心して生活できる環境です。教育機関も充実しており、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣に位置しており、家族向けの住環境としても評価が高いです。

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザウエストの概要

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザウエストは、住所が神奈川県横浜市南区別所1丁目11-8に位置する、2014年12月竣工の6階建てのマンションで、147室の規模を誇ります。価格帯は3265万円（2LDK、56㎡）から6598万円（3LDK、85㎡）で、このエリアでは最も多い価格帯が4280万円〜4580万円となっています。最寄駅として弘明寺（京急線）駅徒歩12分、弘明寺（横浜市営）駅徒歩13分、上大岡駅徒歩14分と利便性の良い立地であり、都市生活を求める層には特に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザウエストの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値56と評価されます。5年間で神奈川県横浜市南区の同種物件が平均27％上昇したのに対し、こちらの物件はわずか2％の価格低下が見られます。AIに基づく適正推測価格は3931万円で、これに対して現在の平均売出価格は4346万円となっており、市場価格としては高水準であるため、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数がやや新しいライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザウエストは、神奈川県横浜市南区における同価格帯マンションの平均築年数より8年若く、現在10年の物件であります。AIによる将来性の評価では偏差値56と、同一エリアの平均よりも5ポイント高い評価を受けています。この数値は、地域の発展や交通アクセスの良さ、周辺環境の充実度によるもので、資産価値の維持あるいは向上が見込まれる地域性を反映しています。

環境満足度

周辺環境としての満足度は、ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザウエストが非常に良好です。治安の面で500m圏内に交番があり安心ですし、病院は68件、スーパー7件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が揃っており、生活の利便性が高いです。国から公開されているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的低いエリアに位置しています。また、桜岡小学校、横浜市立南小学校などの教育施設が近く、子育て家族にとって魅力的な居住環境と言えます。

上大岡北パークホームズ弐番館の概要

「上大岡北パークホームズ弐番館」は神奈川県横浜市南区大岡3丁目に位置し、1990年6月に竣工した5階建てマンションで、55㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、複数路線が利用可能な利便性の高い立地にあります。市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅からは徒歩10分という距離にあり、京急線の弘明寺駅、京急本線の上大岡駅へも徒歩圏内です。中古マンション価格帯は2400万円から3500万円で推移し、市場データに基づく主要価格帯は2580万円から3280万円となっています。

適正価格（売却）

上大岡北パークホームズ弐番館は、周辺エリアの中古マンション価格推移と比較して、適正価格偏差値が62と平均よりも高く、市場価格が上昇傾向にある横浜市南区の中で9％の価格下落を示しています。AIが推定する適正売却価格は2184万円で、現在の市場価格が3060万円とされているため、売主にとっては有利な価格で売却チャンスが見込めると考えられます。

将来性

築年数が34年で市内の同価格帯物件の平均築年数より約7年古い「上大岡北パークホームズ弐番館」ですが、交通利便性の高さや周辺環境の良さから中長期的に見た将来性は依然として注目されます。AIに基づく将来性の偏差値は45で、エリア平均より若干低めですが、駅近の便利な立地や周辺の発展可能性を考慮すると、価値を見直す余地があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が118m以内に位置しており、周辺には69件の医療施設、スーパー8件、コンビニ13件が充実している他、地盤がしっかりし洪水リスクが低い環境で、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。さらに横浜市立藤の木小学校、横浜市立南小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても環境満足度は高いマンションと言えます。

エステスクエア上大岡の概要

「エステスクエア上大岡」は、1991年7月に竣工された6階建ての中古マンションで、神奈川県横浜市南区別所1丁目に位置し、弘明寺（横浜市営）、上大岡駅から徒歩11分、弘明寺（京急線）駅から徒歩14分とアクセスに優れ、19㎡の1Rから56㎡の2LDKまでが、価格490万円から2798万円で取引されており、築30年を超えた物件としては良心的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エステスクエア上大岡の売出価格は、横浜市南区周辺の不動産価格動向を分析した結果、平均偏差値が56を記録しており、これは平均値よりも高く評価されていることを示していますが、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が約27％の上昇を見せる中、本物件価格は4％の下落を経験しているため、買い手にとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

築年数が33年となるエステスクエア上大岡は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場において、将来性の偏差値が53と評価されており、平均値と比較しても駅からの距離が近いことや、継続して需要が見込まれる地域性を考慮すると、長期的に見ても安定した価値が保たれることが予想されます。

環境満足度

治安の面では、エステスクエア上大岡は交番が徒歩圏内にあり、また横浜市立藤の木小学校や南が丘中学校などの教育施設に恵まれている点もファミリー層には大きな魅力です、さらに周辺には70件の医療施設や、スーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の買い物にも困りません、国が提供するハザードマップによると、洪水リスクも低く、地盤も安定しており、安全な居住環境が提供されていることが確認されています。

上大岡北パークホームズ壱番館の概要

「上大岡北パークホームズ壱番館」は、神奈川県横浜市南区大岡3丁目に位置する、緑に囲まれた居心地の良い4階建てのマンションで、1990年5月に建築されました。55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,180万円から2,990万円の範囲に設定されており、利便性の高い立地を考えると、居住者からの評価が高まりつつあります。

適正価格（売却）

上大岡北パークホームズ壱番館は、売却価格の偏差値60をマークし、横浜市南区の中古マンション市場において価格面で優位性を持っています。横浜市南区の5年間の価格上昇率27％と比較して、当該物件の7％価格低下は、適正価格が1724万円と見積もられるAIの分析により、現在提案されている平均価格2439万円が売り時であることを示唆しています。

将来性

上大岡北パークホームズ壱番館の将来性偏差値は48で、築34年の建物としてはエリア内の同等物件と比較してやや劣るかもしれませんが、弘明寺（横浜市営）駅や上大岡駅へのアクセスの良さが将来の価値向上に大きく寄与することが予測されます。

環境満足度

上大岡北パークホームズ壱番館は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの豊富な周辺施設、洪水や高潮などの自然災害リスクの低さ、教育環境の整備といった様々な面で居住者にとって高い環境満足度を提供しており、偏差値62を記録するほどです。

ヒルズ上大岡ガーデニアの概要

ヒルズ上大岡ガーデニアは、神奈川県横浜市南区別所3丁目に位置し、上大岡駅から徒歩13分という好立地にある７階建てのマンションで、総戸数114室、築年月は1986年8月です;広さは64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から3390万円と、周辺の市場価格に見合った価格設定になっています。

適正価格（売却）

ヒルズ上大岡ガーデニアの価格に関して、周辺の中古マンション市場の動向を分析した上で、過去5年間で平均27%の価格上昇が見られる地域において、ヒルズ上大岡ガーデニアは6%の価格下落が見受けられ、適正価格とされる2136万円に対して、平均売り出し価格が2785万円というデータを基に、現在売出中の物件が適正価格より高いことから、売却を考えるには良いタイミングであると評価されています。

将来性

築38年を迎えるヒルズ上大岡ガーデニアは、同エリア内での平均築年数より古く、将来性の評価としては平均的で偏差値が51を示していますが、上大岡駅への徒歩圏内という点では、交通利便性が高く、将来的にも魅力を保ち続ける要素と評価されています。

環境満足度

ヒルズ上大岡ガーデニア周辺は、総合治安が良好であり、病院86件、スーパー6件、コンビニ15件と充実した生活施設が周囲にあり、災害リスクも低い地盤に立地しているほか、津波や高潮の影響も少ないとされています;また、近隣には南小学校放課後キッズクラブ、横浜市立桜岡小学校、桜岡小学校放課後キッズクラブ、横浜市立南が丘中学校などの教育施設が位置しており、子育て世代にとっても環境満足度が高い地域です。

リベルテ石川町1番館の概要

リベルテ石川町1番館は、神奈川県横浜市南区中村町に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩12分に立地する1994年2月竣工の7階建てマンションで、26戸の居住空間を提供しています。こちらの物件は36㎡の2DKから54㎡の2SLDKまでの広さがあり、市場価格は1600万円から3180万円の範囲で取引されており、周辺の同様の物件と比べても競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

リベルテ石川町1番館は売却偏差値57を記録しており、横浜市南区中村町の中古マンション市場において、その適正価格は平均値を上回っています。過去5年間で周辺物件が約27％の価格上昇を見せる中、この物件は3％の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2079万円に対し、売り出し価格が2613万円であることから、売主にとって有利な価格での売却が期待できます。

将来性

築30年を迎えるリベルテ石川町1番館は、将来性の評価である偏差値54を獲得し、同エリアの平均と比較して高い将来性が予測されます。特に、石川町駅という主要駅から徒歩15分という利便性の高い立地は、今後の価値を維持しやすい要素と考えられ、築年数にも関わらず投資や居住を考える際の魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

リベルテ石川町1番館は、環境満足度で偏差値58を獲得しており、周辺の治安の良さや必要な施設の充実度が高く評価されています。病院86件、スーパー11件、コンビニ26件が周囲に点在し、ハザードマップによるリスクアセスメントでも安全性が確認されていることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていることが分かります。また、教育機関として南吉田小学校や横浜市立中村小学校など複数の選択肢が近隣に存在し、子育てに最適な住環境が提供されています。

リストレジデンス上大岡フラットの概要

リストレジデンス上大岡フラットは神奈川県横浜市南区に位置し、2012年7月に竣工した6階建てのマンションです。平米数は71㎡〜73㎡の広さで3LDKの間取りが主流、価格帯は4510万円から5780万円で、最寄りの上大岡駅までは徒歩12分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンションマーケットAIによる予測と比べて、現在のリストレジデンス上大岡フラットの売り出し平均価格5351万円は適性価格4135万円よりも高いことから、現時点での売却は市場価格を上回る可能性が高いと言えます。

将来性

築12年のリストレジデンス上大岡フラットは、神奈川県横浜市南区の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数であり、マンション市場の将来性評価では偏差値44を記録しており、エリア平均より6ポイント低いものの、適度な価格帯と徒歩圏内の駅の近さが投資としての魅力を持ちます。

環境満足度

環境面ではリストレジデンス上大岡フラットは交番が467m以内にある安心の治安環境に加え、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺にあり、生活の利便性は非常に高いです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが明らかです。教育施設として横浜市立南小学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

リベルテ石川町2番館の概要

リベルテ石川町2番館は、神奈川県横浜市南区中村町2丁目127-6に位置し、石川町駅から徒歩15分の便利な立地にある平成7年築の7階建マンションで、34戸の住戸があります。広さは50㎡の3DKから55㎡の3LDKまであり、価格は1780万円から3490万円の範囲に設定されており、このエリアの市場動向を考えれば、中古マンションを探している方には魅力的なオプションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値56のこの物件は、適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で近隣の中古マンション価格が28%上昇する中、わずかに2%の価格下落を示しています。このデータは、神奈川県横浜市南区という立地にも関わらず、買い手にとっては相対的に価値ある買い物ができる可能性を示しており、総合的にこれから売却をお考えの所有者にとっても売り時とみることができます。

将来性

将来性偏差値55を持つリベルテ石川町2番館は、29年の築年数を経過しているものの、周辺環境とのバランスを考慮すれば、まだまだ価値が見出されるマンションです。交通のアクセスが良いことに加え、周辺の開発や市の計画を鑑みれば、将来的にも価値が維持され、さらには向上する可能性を秘めています。

環境満足度

リベルテ石川町2番館の環境満足度は偏差値58と高く、交番が近くにあり安全性が高い上に、84件の医療施設や11件のスーパー、25件のコンビニという豊富な生活インフラが整っています。この地域は洪水や高潮の影響を受けにくく、横浜市立石川小学校などの教育施設の充実もあり、子育て家庭にとっても住みやすい環境が提供されています。

ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館の概要

神奈川県横浜市南区永田東3丁目に位置する「ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館」は、井土ヶ谷駅からのアクセス良好な徒歩11分の立地にあります。築1994年、8階建ての建物で、総戸数39戸からなるこのマンションは、55㎡の3LDKが1580万円から、60㎡の3LDKが最高4300万円程度で取引されており、近隣のマーケット動向を鑑みた価格帯で注目されています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館」の価格は、近年の神奈川県横浜市南区の中古マンション市場価格の上昇を考慮すると、平均的な偏差値よりも高めに位置づけられています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が28％上昇した一方、本物件は4％の価格下落を示しており、市場推定価格2055万円に対して現在の平均売出価格2635万円であり、売却を検討する良い時期であると推察されます。

将来性

築近30年を迎える「ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館」は、将来性偏差値53を獲得し、地域内での競合物件と比較しても十分な魅力を持つ物件と言えます。井土ヶ谷駅からの11分の立地は、通勤通学や日常の利便性に優れており、長期的な居住や投資の視点からも期待が寄せられています。

環境満足度

「ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館」は、周辺に治安の良い環境が広がっており、187m以内に交番が存在するほか、病院44件、スーパー9件、コンビニ12件が周囲に点在しており生活に必要な施設が整っています。さらに地盤が安定し、洪水リスクが少ない立地にあり、横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立永田小学校など教育施設も充実しています。

コンフォートパレス上大岡の概要

「コンフォートパレス上大岡」は、2005年築の7階建てで、総戸数30戸からなるマンションであり、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅より徒歩13分、京急本線「上大岡」駅まで徒歩15分の良好な立地に位置しています。広さは72㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は2790万円から4380万円と、周辺地域の市場価格を反映した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析を基にした価格評価では、「コンフォートパレス上大岡」の物件は売却偏差値51となり、神奈川県横浜市南区における中古マンションの平均価格推移を視野に入れた場合、市場相場の金額に近い適正価格帯と判定されており、予測される適正推測価格3463万円に対して、現在の売出し平均価格が僅かに高い3559万円であることから、売り時と見ることもできるでしょう。

将来性

「コンフォートパレス上大岡」は、築年数が19年と、近隣エリアのマンションと比較して比較的新しく、加えて駅近という利便性もあり、将来性を数値化した偏差値58を獲得しています。この点から、駅周辺の発展や周辺環境の変化を鑑みれば、長期的な価値の維持や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便施設、災害リスクを総合的に考慮した環境満足度は偏差値58を記録。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しているほか、国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、横浜市立藤の木小学校や中学校など、教育施設も近くに位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

上大岡ハイツの概要

横浜市南区大岡4丁目14に位置する「上大岡ハイツ」は、築50年超の歴史を持ちつつも、緑豊かな住環境と市街地へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションです。総戸数104戸の本物件は、42㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1180万円～4480万円に設定されており、特に2080万円～2280万円の間に市場の注目が集まっています。上大岡駅まで徒歩10分という好立地は、都市生活を愉しみたい方に適しており、収益物件としてもその価値が認められています。

適正価格（売却）

上大岡ハイツは、周辺地域の市場動向を鑑みると、売却時の平均偏差値56を記録しており、一定の価値が見込まれています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均27％の上昇を見せているのに対し、本物件はわずか1％の価格下落にとどまり、販売価格が適正推測価格と比較してやや高めである事がわかります。そのため、市場価格としてはやや売り時を迎えていると言えますが、その立地や利便性を考えれば、投資としての潜在的な価値は依然として高いと評価できます。

将来性

築53年の上大岡ハイツは、将来性を示す偏差値が59と、エリア平均を上回る数値を保っています。駅からの距離や、今後の市街地の発展見込み、周辺施設が整っていることなどが評価のポイントとなっているでしょう。また、築年数に関わらず維持されている建物の質や、管理状態も、長期的な投資として鑑みるに十分期待が持てる要素です。購入後の価値維持や資産としての成長を期待できるポテンシャルを持った物件と言えます。

環境満足度

上大岡ハイツの環境満足度は、偏差値52と、快適な住環境を求める居住者の期待に応える水準です。交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、近隣に77件の医療施設や多数のショッピング施設があることが充実した日々の生活を約束します。地盤の強さや災害リスクの低さも考慮すると、安心して暮らすことができると感じられるでしょう。さらには横浜市立藤の木小学校や横浜市立桜岡小学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとっては大きなメリットと言えます。

パークナード横濱上大岡の概要

「パークナード横浜上大岡」は、住所を神奈川県横浜市南区大岡4丁目13とする駅近マンションで、2019年3月の築で、3階建て59室から成り立っています。各居室の広さは71㎡から80㎡で、3LDKタイプの幅広い間取りが特徴で、価格帯は4390万円から6580万円で、特に6100万円台が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「パークナード横浜上大岡」の現在の平均価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向を分析すると、平均価格偏差値が52であるのに対して、この物件は57を記録しており、価格的にやや上回る評価がされています。しかし、近年の横浜市南区の物件価格の上昇傾向を考慮すると、適正推測価格5414万円に対して現行価格5955万円であり、売却タイミングとしては適切な水準を保っていると考えられます。

将来性

築5年の比較的新しい「パークナード横浜上大岡」は、上大岡駅から徒歩10分の便利な位置に立地しており、周辺の同価格帯の物件と比べても新しさとアクセスの良さから将来性の評価は高く、独自AI分析に基づく将来性偏差値は57と、エリア平均を上回っています。

環境満足度

「パークナード横浜上大岡」は、治安の面で近隣に交番があり安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。地域のハザードマップにおいて地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、教育環境としては、横浜市立藤の木小学校、藤の木小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立桜岡小学校、横浜市立藤の木中学校などが近隣にあり、子育てにも適したエリアです。

ヴェルト横浜石川町2の概要

ヴェルト横浜石川町2は、神奈川県横浜市南区中村町に位置し、人気のエリア・石川町駅から徒歩10分という便利な立地にある2009年築の7階建てマンションです。総戸数30戸のこの物件は、19㎡から20㎡の広さを持つ1Kの部屋が1550万円から1700万円で取引されており、近隣の駅には伊勢佐木長者町駅と関内駅があり、それぞれ徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

ヴェルト横浜石川町2の中古価格は、周辺市場価格のデータ分析により、神奈川県横浜市南区の平均と比べ1ポイント高い偏差値53を記録し、近隣物件の価格上昇傾向に対してわずかな下落を見せています。AIによる推計適正価格1,417万円と比べると、現在の平均販売価格1,658万円は少し割高であると評価されていますが、その分、売却のチャンスと見ることもできます。

将来性

築年数が15年で現代の住宅基準に適応したヴェルト横浜石川町2は、将来価値が見込まれる物件として注目されており、AIによる将来性評価においても、周辺地域と比較して3ポイント高い54の偏差値を獲得しています。この評価は、利便性の高さと合わせて、長期的な投資値を有すると判断される根拠となっています。

環境満足度

治安やライフラインの利便性が高く評価されているヴェルト横浜石川町2は、環境満足度において偏差値60を記録しています。治安の良さは近隣に交番があることで裏付けられ、116件の医療施設、14件のスーパー、34件のコンビニといった生活必需施設が揃っており、自然災害に対するリスクも低く抑えられていることが、この高い満足度に繋がっています。また、横浜市立石川小学校や横浜市立横浜吉田中学校など、教育環境も整っており、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

GSハイム第2上大岡の概要

神奈川県横浜市南区に位置する「GSハイム第2上大岡」は、1986年竣工の5階建てマンションで、総戸数22室の規模を誇ります。幅広いライフスタイルに適応する40㎡の2DKから58㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格範囲は980万円から3090万円までです。周辺は弘明寺（横浜市営）駅や上大岡駅に徒歩11分、12分とアクセスしやすく、住所は横浜市南区大岡3丁目6-31で、生活利便性を高める施設が充実しています。

適正価格（売却）

「GSハイム第2上大岡」の売出し価格は横浜市南区内の中古マンション市場動向を鑑みた上での偏差値54を記録しており、一般的な価格帯が2380万円〜2399万円と見られます。5年間で周辺物件価値が27％上昇する中、当該物件は5％減少を示しており、その結果、専門家による適正推測価格は1990万円で、現在の平均売出し価格は約2260万円となっています。

将来性

築38年を迎える「GSハイム第2上大岡」は、横浜市南区同範囲内の物件よりも若干古いものの、偏差値51とエリア内平均以上の将来性をAI予測により見込まれています。周辺の駅への良好なアクセスは将来的な価値を継続的に支える要素として機能しています。

環境満足度

「GSハイム第2上大岡」は、環境満足度が非常に高く、周辺には交番が83m以内に位置し、治安の良さが実感できます。病院や医療施設が69件、スーパー7件、コンビニ13件と充実したライフラインが整っていることに加え、洪水リスクや地盤の安定性も高く評価されています。子どもの教育環境も優れており、近隣には横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育機関が集まっています。

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイーストの概要

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイーストは、神奈川県横浜市南区別所1丁目8-1に位置し、弘明寺駅と上大岡駅から徒歩約13分の至便な立地にある147戸から構成される2015年築のマンションで、広さは60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのラインナップで、価格帯は4,380万円から6,380万円という神奈川県横浜市南区における中古物件市場に即した設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイーストは、AIによる推定で平均売出価格が5,084万円に対し、適正推測価格が4,257万円と評価されており、当該エリアの中古マンション市場が過去5年間で27%の価格上昇を見せる中、この物件は7%の価格下落を示しており、売却偏差値61と高評価ながらも、市場価格とのギャップにより売却の好機と判断されています。

将来性

築年数が比較的新しい9年目のライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイーストは、地域内同価格帯平均の築年数より3年若く、将来性偏差値48を持つことから、皆既エリアの平均よりも低いものの、駅近という立地の良さや施設の新しさなどから、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイースト周辺は、治安面で安心できる交番が438m圏内にあり、医療施設や商業施設も充実していることから環境満足度は高く、ハザードマップ上でも安全性が確認されています；さらに近隣には横浜市立南小学校や横浜市立南が丘中学校などの教育施設が充実しており、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

藤和シティコープ清水ヶ丘公園の概要

横浜市南区に位置する「藤和シティコープ清水ヶ丘公園」は、井土ヶ谷駅から徒歩11分にある1992年竣工の6階建てマンションで、広さ55㎡の1LDKから62㎡の3LDKまでの室内を提供し、価格帯は1,680万円から3,090万円で、特に2,380万円から2,480万円の間が市場の中心となっており、立地や設備を考慮した適正で現実的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ清水ヶ丘公園」の現在の平均販売価格は2,326万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格とされていることが分かり、過去5年の価格推移を見ると、この地域は27％の価格上昇傾向にある中、本物件は定価を維持または若干の減少を見せており、今が売却のチャンスである可能性が高いと分析されています。

将来性

築32年の「藤和シティコープ清水ヶ丘公園」は、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は58と平均よりも高く評価されており、横浜市南区の中古マンション市場において良好な投資機会を提供していることを示しています。

環境満足度

「藤和シティコープ清水ヶ丘公園」の環境は、安心の治安設備や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが整っており、津波や高潮の影響が少なく、自然災害へのリスクも軽減されていると言えます。さらに近隣には複数の小学校と中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ファミールガーデン横浜南テラス&タワーズの概要

ファミールガーデン横浜南テラス&タワーズは、神奈川県横浜市南区永田東3丁目に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩11分、保土ヶ谷駅と蒔田駅も利用可能な14階建てのマンションです。築年は2003年と比較的新しく、総戸数は122戸、広さは63㎡から92㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は2680万円から4980万円で、横浜市南区のマンション市場においても適正と言える価格設定です。

適正価格（売却）

ファミールガーデン横浜南テラス&タワーズの中古販売価格は、エリアの平均価格と比較して偏差値50を示していることから、適正な価格で取引されていることが伺えます。価格帯は3280万円から3430万円が最も多く見られ、近隣の平均との差を考慮すると、この価格帯での売買が活発な市場と見受けられます。

将来性

築年数が20年を超えるファミールガーデン横浜南テラス&タワーズですが、将来性の分析では偏差値57をマークし、近隣エリアと比較しても将来価値が見込まれています。この地域は発展が続いており、特にアクセスの良さが評価され、駅近物件としてのプレミアムが見込まれるため、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安及び生活の利便性が高く評価されるファミールガーデン横浜南テラス&タワーズでは、交番の近さ、医療施設、スーパー、コンビニの豊富さが抜群です。また、ハザードマップに基づいた地盤強度や洪水リスクも低く、災害時の安全性も高いと言えます。教育環境も充実しており、複数の学校が徒歩圏内に存在し、子育て世帯にも適しています。

ネオマイム上大岡3番館の概要

ネオマイム上大岡3番館は、神奈川県横浜市南区中里1丁目に位置し、7階建てのマンションとして1998年7月に築かれました。総戸数17戸には、58平米の2LDKから67平米の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から2980万円で、地域の生活環境とのバランスを考慮した適正な価格設定となっています。三つの駅へのアクセスが可能であり、交通の便は良好です。

適正価格（売却）

ネオマイム上大岡3番館の販売価格は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場と比較して、若干のプレミアムが見られるものの、その価格水準は市場データと照らし合わせても納得のいく範囲にあり、2LDK（58㎡）のものが2780万円から2980万円（3LDK、67㎡）と評価されています。

将来性

築年数26年というこの物件は、同エリア内の類似物件と比較しても若干新しく、三つの最寄駅が徒歩圏内にあることから、長期的な資産価値の維持が期待できます。また、近隣の再開発計画や交通機関の拡充など将来的な街の成長を考慮すると、この物件のポテンシャルは高く評価されるべきです。

環境満足度

ネオマイム上大岡3番館は、治安が良い地域に位置しており、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。具体的には、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており、日々の生活を支える上で不自由を感じさせません。また、地理的にも自然災害のリスクが低いエリアにあり、教育施設も周辺に多く点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。