神奈川県横浜市青葉区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セレアス美しが丘パティアの概要

横浜市青葉区に位置する「セレアス美しが丘パティア」は、築18年を迎える質の高い住環境を誇る中古マンションで、広さは73㎡から96㎡の間で展開、価格帯は6100万円から8880万円で、その立地はたまプラーザ駅から徒歩10分という通勤・通学にも便利な場所です。

適正価格（売却）

地域内の市場動向に照らし合わせた価格評価では、一般的な物件価格と比較し適正価格偏差値80をマークする「セレアス美しが丘パティア」は、平均価格と比べても調整済みであり、現在の価格は販売時において適正と判断されています。

将来性

建物の築年数や設備の状態を考慮した上での将来性評価は55点と、平均的な数値ですが、徒歩圏内に複数の鉄道駅がある駅近物件という立地のメリットや、周辺環境の充実度は今後の価値維持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

セレアス美しが丘パティアは、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実した便利で快適な生活が送れる地域に位置しており、教育機関も充実しているため、家族層にも非常に評価が高い環境といえます。

パークホームズあざみ野ザレジデンスの概要

「パークホームズあざみ野ザレジデンス」は、神奈川県横浜市青葉区の落ち着いた住宅地に位置し、あざみ野駅から徒歩11分と利便性に優れた立地にある2004年竣工の4階建てマンションで、総戸数110戸、広さは73㎡から94㎡の間で価格帯は5,280万円から6,980万円、周辺環境と価格バランスを考えると、競争力のある物件です。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、周辺市場の中古マンション価格傾向を考慮し、標準価格帯である5,880万円から6,100万円で推移しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格を3660万円とすると、現在の市場価格は売り手にとって有利な水準であることを示しています。

将来性

築年数20年の「パークホームズあざみ野ザレジデンス」は、エリアの平均より若干古いものの、駅近の立地が光る物件であり、AIが算出した将来性偏差値は64で、地域内のマンション平均と比較しても将来の価値が見込まれる高評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、53軒の医療施設や生活利便施設が充実している点、そして自然災害から比較的安全とされる地盤や洪水、津波リスクの低さなどから、パークホームズあざみ野ザレジデンスは環境満足度の高い物件であると言え、また、周辺には横浜市立あざみ野第一・第二小学校などの教育施設の豊富さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズガーデン青葉台の概要

ライオンズガーデン青葉台は、神奈川県横浜市青葉区しらとり台に位置し、築20年以上の歴史を持つ安定した住環境のマンションです。価格帯は60㎡の3LDKで約3080万円から、96㎡の4LDKで5380万円と幅広く、立地の良さから人気があります。最寄りの十日市場駅からは徒歩10分、その他にも青葉台駅や田奈駅が徒歩圏内と、アクセス面に優れています。

適正価格（売却）

市場価格分析に基づく適正価格評価では、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション価格の平均上昇率が13％であるのに対し、ライオンズガーデン青葉台は11％と少し控えめですが、現在の平均価格約3837万円に対してAIが推定する適正価格は約3258万円となっており、売却を検討している所有者にとっては価格面で有利なタイミングと言えます。

将来性

ライオンズガーデン青葉台の将来性は、AIによる分析で偏差値77と高評価を受けており、エリア内の平均よりも28ポイント上回っています。築年数が24年と若干古いものの、良好な管理状態と駅近の立地が評価され、将来的にも価値の維持が見込める物件となっています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度では、ライオンズガーデン青葉台は交番が徒歩圏内にあり、病院・スーパー・コンビニなども近隣に多く、日常生活に便利です。教育施設も横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立谷本中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低いため、安心して居住できる点も高評価です。

ブランズ美しが丘2丁目の概要

「ブランズ美しが丘2丁目」というマンションは神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28に位置し、たまプラーザ駅から徒歩10分という利便性に優れた立地にあり、2007年に建てられた5階建てのマンションであります。33の住戸が配置されており、広さは61㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4990万円から8990万円で、エリア内の中古マンション市場と比較しても相応の価格設定がなされています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の平均価格や過去の価格推移を分析した結果、市場の平均偏差値59に対し、適正価格の偏差値79と高く評価されており、特に5年間で13％高騰している地域の中で、3％価格が下がっているため、購入者にとっては魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

築15年を超えた「ブランズ美しが丘2丁目」は、横浜市青葉区の他の物件と比べてやや古さはありますが、将来性の偏差値は56と平均以上で、駅近くの便利な位置にあるため、長期的に見ても価値を維持しやすい物件と言えます。

環境満足度

治安の良い地域にある「ブランズ美しが丘2丁目」は、交番が近く、医療施設が充実し、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も整っており、子育てにも適した環境を提供しています。さらに、洪水や津波などの自然災害リスクが低く、地盤も安定しており、美しが丘小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に位置しているため、家族層には特に高い環境満足度を提供しています。

あざみ野ベレッツァの概要

「あざみ野ベレッツァ」は、緑豊かな横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅からほど近い徒歩11分という好立地にある2006年竣工の資産価値の高いマンションです。76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,780万円から7,100万円と、エリア内での中古住宅市場の動向を反映したものです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を精緻なデータ分析によって算出された適正価格と比較した場合、あざみ野ベレッツァは神奈川県横浜市青葉区の他の中古マンションと比べて適正価格偏差値が高く、特に同じ築年数の物件との比較で価格の妥当性が際立っています。

将来性

あざみ野エリアの発展と共に、投資としての価値が見込まれる「あざみ野ベレッツァ」は、将来性の高いマンションとして偏差値61を記録しており、資産価値の維持や向上が期待される立地にあります。

環境満足度

環境満足度においても高評価を得ている「あざみ野ベレッツァ」は、治安の面で不安が少なく、周辺の医療施設や教育機関へのアクセスが良好です。さらに、自然災害のリスクが低いとされる地盤に建てられた本物件は、住環境としての安心感を提供しています。

美しが丘ハイムの概要

美しが丘ハイムは、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置する7階建てのマンションで、2000年3月に築かれた全136戸からなります。平米数は61㎡から96㎡で、価格帯は4,880万円の2LDKから9,980万円の3SLDKまであり、立地はたまプラーザ駅から徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

美しが丘ハイムの価格帯は4,880万円から9,980万円と幅広く、平均価格は5,270万円から5,480万円ですが、このエリアの中古マンション市場では過去5年で平均13%の価格上昇が見られる中、当物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIにより推定した適正価格3,435万円と比較して、現在の売り出し平均価格は5,696万円で、売却偏差値77と評価されており、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築24年の美しが丘ハイムは、周辺エリアの平均築年数と比べて6年程度古いものの、駅からの近さ（たまプラーザ駅徒歩10分）は評価が高く、AIによる将来性の偏差値は54ポイントとこのエリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安面では、美しが丘ハイムから最寄の交番まで497mと近く、周辺には病院92件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されています。教育施設も豊富で、川崎市立鷺沼小学校や横浜市立美しが丘小学校など複数の学校が近隣にあります。

藤和美しが丘ホームズの概要

藤和美しが丘ホームズは、横浜市青葉区の閑静な住宅街に佇む、平米数80㎡から97㎡の間で構成される総戸数18戸のマンションで、1998年6月に完成した3階建ての物件です。このマンションは、あざみ野駅から徒歩10分という恵まれた立地にあり、室内も広々として快適な住環境を提供します。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区に位置する藤和美しが丘ホームズは、4680万円から6780万円の価格帯で取引されており、市場相場と比較しても高い偏差値77を記録するなど、価格的に適正と評価されています。近隣の同様の物件と比較した場合、このエリアは価格が安定しており、価値が長期間維持される傾向にあることが伺えます。

将来性

築年数が26年を迎えた藤和美しが丘ホームズの将来性の偏差値は56と、地域平均を上回る数値であり、駅近であることや地域の開発計画などが将来の価値向上に寄与すると予想されます。このマンションは、持続的な需要が見込まれる立地にあるため、資産としてのポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、治安が良好な地域である藤和美しが丘ホームズは、環境満足度の偏差値53を獲得しています。近隣には山内小学校やあざみ野中学校などの教育機関もあるため、家族向けの住環境としても理想的で、自然災害に関するリスクも低いという安心感があります。

ブライシス青葉台の概要

「ブライシス青葉台」は、横浜市青葉区松風台に位置し、2007年築の全103室から成る5階建てのマンションで、73㎡の3LDKから100㎡の4SLDKまでの広さがあり、現在の価格帯は4760万円から7280万円です。この物件は青葉台駅から徒歩11分とアクセスが良く、築年数に対して良好なメンテナンス状態を保っており、ファミリー向けの実需に適していると言えます。

適正価格（売却）

「ブライシス青葉台」の売却偏差値は73と、神奈川県横浜市青葉区内の中古マンション市場において、平均偏差値59に対し14ポイント高いことを示しています。この地域の同条件マンション価格は過去5年間で平均13％上昇している中、「ブライシス青葉台」は2％の価格上昇に留まっており、現在の平均価格が5506万円であることから、市場価格との比較においても売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

「ブライシス青葉台」は築17年を迎え、地域内の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、将来性の偏差値が58と平均以上の評価を得ています。この数値は地域のマンション平均よりも9ポイント高く、青葉台駅への徒歩11分の立地は、長期的な資産価値の維持や向上に寄与するでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「ブライシス青葉台」は交番が徒歩圏内に存在し、88の医療施設、11のスーパー、9のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利なロケーションです。地盤がしっかりしておりハザードリスクが低く、横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

ナイスステージ青葉台の概要

横浜市青葉区に位置する「ナイスステージ青葉台」は、藤が丘駅から徒歩10分の距離にあり、62㎡の2SLDKが3380万円から、66㎡の2LDKが最高4480万円の価格帯で取引されています;1994年の築年月にもかかわらず、その利便性と地域性から一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

神奈川県の市場データに基づき、ナイスステージ青葉台は適正価格の偏差値68を記録しており、周辺相場と比較して高めの価格設定がされていますが、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、投資としても魅力的であると評価されています。

将来性

築年数は30年に達するものの、再開発計画の進行やアクセスの良さを考慮すれば、将来性の偏差値59という数値は非常にポジティブな見方を反映しており、中長期的な資産価値の保存が見込めます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する方にとって、ナイスステージ青葉台周辺の環境は大きな魅力です;警察署が近くにあり、また、複数の医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57を記録し、安心して暮らせる地域と言えます。

サンクレイドルたまプラーザの概要

サンクレイドルたまプラーザは神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置し、築15年を超える中古マンションで、78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は4980万円から5990万円となっています。最寄り駅はたまプラーザ駅で徒歩13分と交通アクセスが良好であり、周辺の生活施設も充実しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、横浜市青葉区の中古マンション市場における平均価格や5年間の価格上昇を基に算出された売却偏差値75を反映し、平均よりやや高い範囲にあるものの、この地域の市場動向を考えると、競争力があり、投資としての魅力も含め適正と評価されています。

将来性

築年数においては地域平均をというサンクレイドルたまプラーザは、今後の再開発やエリアの発展余地を鑑みた将来性の偏差値57を得ており、中期的な投資価値も見込まれる地域内で資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

サンクレイドルたまプラーザ周辺は、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、治安面での懸念は少なく、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いとされている他、近隣には教育施設も揃っているため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

ブリリア美しが丘の概要

「ブリリア美しが丘」は神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置する、2019年9月竣工の近代的なデザインを誇るマンションで、全27室の5階建てとなっています。立地はたまプラーザ駅から徒歩11分、鷺沼駅から徒歩15分という利便性の高いエリアにあり、78平米の3LDKが8930万円から9480万円で取引されており、これはエリア内の他の物件と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区の中古マンション市場において、ブリリア美しが丘は適正価格偏差値80を記録しており、近隣の物件と比較して価格が妥当であることを示しています。現在の平均価格93,420,000円は、エリアの中古マンション価格推移を鑑みても、過去5年間で平均13%の高騰を見せる市場において、6%の価格下落を経験しておらず、安定した投資価値を保っていることがうかがえます。

将来性

将来性に関しては、ブリリア美しが丘はAIによる評価で偏差値49を獲得しており、これは青葉区内の同等物件群と比較して平均的な数値です。築5年の比較的新しい建物であること、そして駅近の利便性の高さを考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が期待できる地域にあると評価されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値55を記録し、ブリリア美しが丘は犯罪防止に有利な交番が近く、緊急時に強い医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニが豊富に揃っています。また、災害リスクが低い地盤と洪水リスクの低さが評価されており、横浜市立新石川小学校や美しが丘小学校など、教育施設が充実している点も子育て世代には魅力的です。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズの概要

「ジオ美しが丘二丁目ヒルズ」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘二丁目に位置し、優れた利便性を誇るたまプラーザ駅から徒歩13分の場所に立地している5階建てのマンションで、築年数は2017年8月と比較的新しく、総戸数は52室あります。広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとファミリー層にも適した間取りが提供されており、現在の中古マンション市場における販売価格は6380万円から8880万円となっており、その価格帯は横浜市青葉区内での同等物件と比較しても適正であると見られています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区の中古マンション市場を分析した結果、ジオ美しが丘二丁目ヒルズの価格帯は、周辺の平均価格と比較しても適正であり、売却偏差値は76を記録している事から、市場価格よりも高めに設定されていますが、その価格での取引が行われている実績があります。一方で、市場の動向により価格が変動する可能性もあるため、投資や居住を考える際には、定期的な市場調査が推奨されます。

将来性

ジオ美しが丘二丁目ヒルズの将来性に関しては、築年数が比較的新しいこと、そして周辺の都市開発が進んでいるため、さらに住環境が向上することが期待されます。駅近の立地でありながらも、静かで緑豊かな住宅街に位置しており、今後も住みやすさが保たれると見込まれているため、居住用マンションとしてだけでなく、投資目的での購入にも適している物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高い「ジオ美しが丘二丁目ヒルズ」は、交番が675メートル以内にあり治安の面で安心感があります。また、75件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニなどが近隣にあることから生活利便性が高く、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、美しが丘小学校や横浜市立美しが丘中学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。

あざみ野ヒルズの概要

あざみ野ヒルズは神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩14分という利便性の高い場所に2002年11月竣工の5階建てマンションで、全体で50室から構成されています。幅広い層に適した広さを持ち、3LDKの76㎡タイプが4980万円から、より広い4LDKの104㎡タイプが6980万円で取引されており、これらの価格帯は地域の不動産市場と照らし合わせると適正と評価できます。

適正価格（売却）

中古市場におけるあざみ野ヒルズの平均的な価格は5699万円で、同区域内の他の物件に比べると、平均偏差値59に対して72と高い適正価格を示しており、近年の周辺地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえても、価値がしっかりと評価されていることが分かります。当該マンションは購入希望者にとっても、投資家にとっても、賢明なチョイスとなるでしょう。

将来性

竣工から約22年のあざみ野ヒルズは、このエリアの物件としてはやや古くなりつつありますが、将来性の偏差値は60と平均を上回っており、駅近という立地の良さが長期的な価値を維持している要因となっています。このため、地域の開発状況や利便性の向上が予想される中で、価値の増大が見込まれる物件です。

環境満足度

住環境の面で見ると、あざみ野ヒルズ周辺は治安については平均的なレベルですが、医療施設が47件と充実しており、コンビニ6件をはじめ生活に必要な施設のアクセスが良好です。自然災害リスクも低く、近隣には質の高い教育が受けられる横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立あざみ野中学校があり、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

コスモフェスタ青葉台の概要

コスモフェスタ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区桜台に位置し、青葉台駅から徒歩10分の距離にある1996年竣工の6階建て総戸数51室のマンションで、3LDKの64㎡が3380万円から、4LDKの85㎡まで最大4780万円で取引されており、典型的な価格帯は3680万円から4200万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較し、コスモフェスタ青葉台の平均価格は4031万円と、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2876万円より高いため、売却偏差値65を持つこの物件は売り手にとって有利な売り時と判断できます。

将来性

築28年のコスモフェスタ青葉台は、駅近立地でありながら将来性の偏差値55を有し、神奈川県横浜市青葉区内の他のマンションと比べ平均よりも7ポイント高い評価を受けており、今後の価値持続が期待されます。

環境満足度

治安の良い地域にあり、交番が徒歩約9分の距離に、医療施設74件、スーパー11件、コンビニ6件など生活施設が充実しているほか、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立青葉台中学校などの教育機関も近隣に存在し、家族にも適した環境であることから、環境満足度は62の評価を得ています。

ライオンズガーデン藤が丘2番館の概要

ライオンズガーデン藤が丘2番館は神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目7-24に位置し、交通アクセス良好な藤が丘駅から徒歩10分の立地にあります。築年月は2000年5月で、3階建てのこのマンションは17室を擁し、57㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの多様な間取りが2680万円から4280万円の範囲で提供されています。周辺の物件と比べて、中心価格帯は2700万円から3380万円と、ファミリー層にも手の届く価格帯にあり、都市部での快適な住環境を望む方に最適な選択肢です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン藤が丘2番館の売り出し価格は、近隣の中古マンション相場を踏まえた総合偏差値61に対し、適正価格の偏差値は54であり、市場価格に適切に設定されています。機械学習データに基づく適正推測価格2997万円と現行平均価格3278万円のデータからは、購入者にとって価値ある投資機会、そして売り主にとって有利な売却時期である可能性を示唆しています。

将来性

24年の築年数を持つライオンズガーデン藤が丘2番館は、エリア内の同価格帯物件に比べ5年若く、優れた将来性の偏差値78をマーケットデータが示しています。この偏差値は地域平均を大きく上回り、藤が丘駅徒歩10分という好立地も将来的な価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン藤が丘2番館の周辺環境は、治安・生活利便性・自然災害リスクの低さといった点で高い満足度を示しています。独自の偏差値評価でも50を記録し、近隣には横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校があり、子育て世代にとっても非常に魅力的な環境と言えます。

ザパークハウスあざみ野一丁目の概要

2018年築の「ザ・パークハウスあざみ野一丁目」は、横浜市青葉区に位置し、臨む緑豊かな景色と、あざみ野駅からの12分という利便性の高い立地が魅力のマンションです。このレジデンスは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした居住スペースを提供し、7,190万円から8,380万円の価格帯で取引されており、地域の平均と比較しても適正な価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

ザ・パークハウスあざみ野一丁目の適正価格は、近隣のマンション市場データと比較して、優れた価値を反映しています。独自のAI評価によると、神奈川県横浜市青葉区内の同条件の中古マンションが5年間で平均13%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか4%の価格下落に留まっており、売却偏差値74という評価からも、現在売り出されている価格は市場に適したものであると言えます。

将来性

あざみ野駅から徒歩圏内に位置するザ・パークハウスあざみ野一丁目は、築年数が新しく資産価値の維持が期待できることから、将来性の指標となる偏差値は52を記録しています。この数値はエリア平均を3ポイント上回り、都市計画や公共交通ネットワークの発展が見込まれるため、中長期的な投資としてのポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

日常の利便性と安全性を重視する方にとって、ザ・パークハウスあざみ野一丁目は理想的な居住環境を提供しています。治安の良さを示す交番の近さ、73件の医療施設、複数のスーパーとコンビニエンスストアが存在し、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立山内中学校などの教育施設も身近にあります。ハザードマップに基づくリスク評価でも、津波や高潮のリスクが低いことが確認され、環境満足度の偏差値56は、居住者が快適な日々を送れることを裏付けています。

バームステージたまプラーザの概要

バームステージたまプラーザは、横浜市青葉区美しが丘に立地し、築年月は1996年7月で、総戸数31戸の低層4階建てマンションです。お求めやすい3LDKの66平米から広々とした4LDKの91平米までの豊富な間取りがあり、価格帯は3,300万円から6,480万円で、最寄り駅であるたまプラーザ駅からは徒歩13分、あざみ野駅からは徒歩16分という便利な立地に位置します。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は73の偏差値を持ち、地域内の同条件の中古マンションと比較して価格は安定しており、現行の平均販売価格が4,908万円であることから、マンションマーケットにおけるAI推測価格3,047万円と比べても現在の価格が高く、資産価値を保ちやすいと評価されています。

将来性

将来性の偏差値は57であり、28年の築年数を持ちながらも恵まれた立地と継続的な人気により、一定の将来価値が見込まれます。たまプラーザ駅という便利なロケーションに加えて、周辺エリアの開発動向や地域の住宅需要を鑑みると、今後も資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

地域環境の偏差値51を持つバームステージたまプラーザは、大型ショッピングセンターへのアクセスが良好で、生活に便利なスーパー、コンビニが複数あり、医療施設も68件と充実しています。治安の懸念点として交番の距離はありますが、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であり、近隣には横浜市立元石川小学校や横浜市立山内中学校などの教育施設が充実しているため、子育て環境としても満足度が高いです。

ライオンズマンションあざみ野の概要

ライオンズマンションあざみ野は神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩11分の利便性の高い立地にございます。このマンションは1999年1月に築かれた5階建ての物件で、広さは60㎡から78㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は3480万円から6730万円の範囲内で、特に3990万円から5780万円の価格帯に多くの案件が集中しています。築年数が25年を超えるにも関わらず、その人気は衰えることなく、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンションあざみ野の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、適正価格の偏差値74と算出されており、これは平均偏差値59に比べるとかなり高い数値です。近年の横浜市青葉区での中古マンション価格は5年間で13％の上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を見せていますが、AIによる推計では市場の平均価格4991万円に対して適正価格として3010万円が示されており、売却のチャンスとも言える状況にあることが分かります。

将来性

築25年のライオンズマンションあざみ野は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅から徒歩11分とアクセスの良さや、住環境の整備が評価され、将来性の偏差値は52と一定の期待値を維持しています。もちろん、建物のメンテナンス状況や今後の周辺環境の発展も将来性を左右する要因となりますが、現状では安定した投資対象となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンションあざみ野の環境満足度は、治安や日々の生活利便性を重視する方にとって非常に高い地域と言えます。最寄りの交番が746m圏内にあり、近隣には病院が54件、コンビニが10件存在し、スーパーはありませんが、日常生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクの低さもポイントで、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており高潮や津波の影響は受けにくい環境です。 教育施設としては、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立あざみ野中学校などが近く、充実した学習環境も提供されています。

クレッセントあざみ野コートの概要

クレッセントあざみ野コートは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、広さ71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの豊富な間取りが特徴のマンションで、価格帯は3300万円から5680万円となっており、2003年築の7階建て57戸から成り立っています。立地は中川駅から徒歩14分、あざみ野駅や江田駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良好で、ファミリー層にも非常に魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、平均4007万円とAI分析によって推測されており、現在の売出し価格は4355万円となっていて、近隣のマンション市場と比較しても、その価格の妥当性が高く、今後の価格上昇が見込まれるため、購入するにあたって価格的にも魅力的な投資対象と言えます。

将来性

築年数が21年と比較的新しいクレッセントあざみ野コートは、将来性評価が高く、偏差値75となっており、近隣のマンションと比べても将来価値が高いと評価されています。駅からのアクセスも良好で、エリア内でも引き続き人気が維持されるであろう立地にあります。

環境満足度

クレッセントあざみ野コート周辺には充実した生活施設が位置しており、治安も良好で、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低く、住環境として非常に優れています。また、周辺には小・中学校も近く、子育て世代にも安心な住環境を提供していることが高評価を得ています。

イディオスあざみ野(A〜M棟)の概要

イディオスあざみ野(A〜M棟)は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅からは徒歩14分の距離にある緑豊かな住環境を誇るマンションで、321戸の規模を擁する3階建ての建物です。築年月は2001年5月となっており、落ち着いた雰囲気の中で日々の生活が送れることから、ファミリー層を中心に人気があります。広さは72㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4900万円から9480万円となっており、その立地と質から見ても魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

イディオスあざみ野(A〜M棟)の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値79と評価されており、近隣の物件と比べて割高ではあるものの、その立地や住環境が評価されています。神奈川県横浜市青葉区の中古マンション価格が5年間で13％上昇する中、この物件は若干の価格下落を見せているものの、平均価格より高めで取引されている傾向があります。

将来性

築23年と神奈川県横浜市青葉区の平均よりやや古いイディオスあざみ野(A〜M棟)ですが、駅から徒歩14分の立地という点で将来性は依然として見込めます。エリアとしての発展が続いていることや、近隣に新築マンションの開発もあるため、地価の上昇や住みやすさを求める人の流入が期待されます。ただし、AIによる将来性の偏差値は48と、エリア平均と比べやや低めであり、中長期的な投資としては慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

イディオスあざみ野(A〜M棟)を取り巻く生活環境は、環境満足度の偏差値が52と平均的な水準にありますが、緑豊かな住環境や、横浜市立あざみ野第一小学校、横浜市立あざみ野中学校などの教育施設の充実度は高い評価を受けています。しかし、交番が若干遠い位置にあることから、治安の面で他物件と比較した場合に劣る可能性が指摘されています。それでも、医療施設のアクセスの良さや、ハザードマップ上でも安全な地域であると評価されており、快適な生活が送れる環境と言えるでしょう。

青葉台パークホームズの概要

「青葉台パークホームズ」は神奈川県横浜市青葉区に所在し、青葉台駅から徒歩13分の距離にある5階建て総戸数14戸の住宅です。1986年3月に竣工したこの中古マンションは、59㎡の2LDKが最低2,600万円から、67㎡の3LDKが最高3,580万円の価格帯で売り出されており、地域の価格相場に沿った水準を保っています。

適正価格（売却）

青葉台パークホームズの価格範囲は2,600万円〜3,580万円であり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均13%上昇する中、本物件は3%価格が下落しています。このデータに基づくと、マンションマーケット独自AIの推測価格1,808万円から価格が上昇しており、現在の市場における売却価格は売主に有利な状況と言えそうです。

将来性

38年の築年数を持つ青葉台パークホームズは、エリア内同等物件の平均築年数より2年長く、将来性の評価としては平均よりも低い56点が付けられていますが、立地が駅近であることが評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番まで870mと少々距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の生活には支障がありません。国のハザードマップに基づくと、洪水や津波のリスクが低く、学校施設に恵まれた静かな住宅地の特徴があるため、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ベルス藤が丘の概要

「ベルス藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区柿の木台に位置し、藤が丘駅から徒歩14分という恵まれた立地にある4階建ての中古マンションです。築年数は2000年の完成で、戸数は30室に及びます。広さに関しては70㎡の2SLDKから102㎡の4LDKまでの間の豊富な間取りが選べ、市場価格はおよそ2980万円から5980万円の間で形成されており、一番人気の価格帯は3580万円から3680万円となっています。

適正価格（売却）

ベルス藤が丘の価格帯は神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場と比較し、マンションマーケット独自のAI分析によれば平均偏差値57という適正価格であり、一部の部屋はマーケットの予測価格3297万円よりもやや高いが、近辺の物件価値の高騰を鑑みると、投資としても居住用としても魅力的であると言えるでしょう。

将来性

24年の築年数を有するベルス藤が丘は、エリア内の類似物件と比較して築年数が若く、維持管理が行き届いていることが推測されます。加えて、将来性の偏差値は64を記録し、エリア内の平均よりも15ポイント優れていることから見て、投資価値は高いと評価できます。

環境満足度

ベルス藤が丘は、治安面では隣接する交番が950m以内になく、他のマンションと比べると若干不安があるかもしれませんが、生活施設の面では周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設があり、ハザードマップ上での洪水リスクも低いとされています。教育施設として横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立みたけ台中学校が近くにあるので、子育て環境としても安心です。

青葉台ヒルズの概要

青葉台ヒルズは、1996年3月に完成した4階建てのマンションで、神奈川県横浜市青葉区桜台1-13に位置し、青葉台駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。価格は中古マンション市場を踏まえた2750万円（56㎡、2LDK）から3990万円（85㎡、3LDK）で展開され、特に3780万円から3880万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

青葉台ヒルズの売却価格推移を分析した結果、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して1%の価格下落を示しているにも関わらず、売却偏差値が平均よりも高い65を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格2643万円に対して平均売出し価格が3754万円であることから、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築28年の青葉台ヒルズは、周辺エリアの同価格帯中古マンションよりも1年程度古いですが、将来性は依然として良好であり、AIによる将来性偏差値が57とエリア平均より優れています。この駅近物件は、今後の価値上昇が見込まれるため、中長期的な投資対象としての魅力を保持しています。

環境満足度

青葉台ヒルズは、治安面で若干の懸念があるものの、生活必需施設が充実しており、周辺には61件の医療施設、9件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日々の暮らしを支える環境が整っています。さらには、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いと評価されており、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立みたけ台中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって住環境としての満足度が高いエリアです。

東急ドエルフォティーニアたまプラーザの概要

横浜市青葉区に位置する「東急ドエルフォティーニアたまプラーザ」は、1997年3月に完成した7階建てのマンションで、合計79室からなり、3LDKの71㎡のタイプから4LDKの97㎡のタイプまであり、中古価格は3,880万円から6,990万円の範囲で、特に4,680万円から5,899万円の間の価格帯が市場での主流です。あざみ野駅まで徒歩10分という利便性の高い位置にあることが魅力的です。

適正価格（売却）

「東急ドエルフォティーニアたまプラーザ」の適正価格につきましては、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均的な価格偏差値59に対し、本物件は偏差値71と評価されています。周辺物件の価格が過去5年で平均13%上昇する中で、本物件は5%の価格低下を示しており、推定される適正価格3,308万円に対し市場価格が4,908万円と高めに設定されていますが、これは売却の好機とも解釈できます。

将来性

築27年を迎えた「東急ドエルフォティーニアたまプラーザ」は、青葉区内の同価格帯の物件の平均築年数より6年長いものの、立地の良さが将来性偏差値51を支えており、周辺物件の平均と比較しても2ポイント上回っています。駅近で利便性高く、周辺環境の整備が進んでいることも将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

「東急ドエルフォティーニアたまプラーザ」の環境は、治安の面では近くに交番があり安心感を提供し、医療施設や買い物施設が充実しており、生活に必要なインフラが整っています。地震や自然災害のリスクも低く、教育施設も近辺に充実しているため、家族層にもおすすめできる住環境と言えるでしょう。

パークホームズたまプラーザブロッサムギャラリーの概要

パークホームズたまプラーザブロッサムギャラリーは、神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目に位置し、広さ72㎡から87㎡のゆとりのある間取りで、家族向けの住環境を提供しています。2002年の竣工以来、維持管理が行き届いており、たまプラーザ駅からの徒歩10分という利便性の高い立地条件が魅力的です。建物は耐震基準を満たした7階建てで、住宅街の落ち着いた景観と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

パークホームズたまプラーザブロッサムギャラリーの価格帯は、4,400万円から7,580万円となっており、この地域の物件としてはやや高めの設定ですが、その立地や広さを鑑みると、適正価格と考えられます。周辺の市場動向に照らし合わせた価格評価では、適正価格の偏差値は76を記録しており、購入者にとっては価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年以上経過しているパークホームズたまプラーザブロッサムギャラリーの将来性偏差値は51であり、神奈川県横浜市青葉区内での中古マンション市場においても十分競争力があります。駅近の物件として、交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、中長期的に見ても価値は維持されると予測されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境といった生活の質を左右する要素に優れたパークホームズたまプラーザブロッサムギャラリーは、環境満足度の偏差値が50と評価されています。近隣には山内小学校をはじめとする複数の学校があり、子育て世帯にとっても安心の環境です。さらに、地盤の強固さや自然災害のリスクが低いことも、安全な住みやすさを提供する大きなポイントです。

グリーンシティー第2たまプラーザの概要

「グリーンシティー第2たまプラーザ」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置しており、1986年築の規模感のあるマンションで、66㎡の2LDKから122㎡の広々とした3SLDKまでの幅広い住戸サイズを提供しています。立地はたまプラーザ駅から徒歩14分、あざみ野駅から徒歩15分と、複数の駅が利用可能な交通利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

3450万円から5180万円に設定されている「グリーンシティー第2たまプラーザ」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適性価格とされる売却偏差値67を記録しており、これはエリア平均の売却偏差値59を上回る数値で、現行価格において売り手市場と判断されるデータを示しています。

将来性

築年数は38年と中古マンションとしては長いものの、グリーンシティー第2たまプラーザは偏差値58を得ており、この数値が地域平均を上回っていることから、駅近で利便性の高いロケーションや物件自体の質が、将来的な価値の維持や向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

グリーンシティー第2たまプラーザの周辺環境は、比較的充実しています。生活必需施設として、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数あり、日々の暮らしを支える上で便利です。また、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立山内中学校など教育施設のアクセスも良好で、ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価も低い地域で、ファミリーにも安心してお勧めできる立地条件となっています。

グランパークあざみ野の概要

「グランパークあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区荏田町に位置し、1995年に建設された4階建てのマンションで、広さ54平米〜56平米の住居が2180万円から3550万円で取引されています。最寄りのあざみ野駅までは徒歩12分という利便性の高さが魅力で、緑豊かな周辺環境とあわせて住みやすい立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近隣地域における中古マンション価格の平均的な上昇率を上回る、グランパークあざみ野の価格は、2180万円から3550万円と、過去5年間で見ると4%の価格上昇が見られます。マンションマーケットの分析による適正価格は2130万円であり、これと比べて現在の価格はやや高めに設定されていることを示しているため、売却時のタイミングとして鑑みれば、検討価値はあると言えます。

将来性

グランパークあざみ野は築29年で、エリア内の同価格帯マンションに比べて築年数は若干若めです。駅からの距離は徒歩12分と適度で、周辺の発展や利便性が将来的に価値を高める可能性を秘めています。将来性評価で60ポイントを獲得しており、これはエリア平均と比べて高い数値です。

環境満足度

グランパークあざみ野の環境は、医療施設やショッピング施設が充実しており、特に病院が29件、スーパー1件、コンビニ6件など生活に必要な施設が近隣に集中しています。治安面では交番が少し遠く、細心の注意が必要かもしれませんが、地盤や自然災害のリスクは低いという点が評価されます。また、横浜市立山内小学校や横浜市立中川西中学校といった教育施設が身近にあり、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。

ドレッセ美しの森フロラージュの概要

「ドレッセ美しの森フロラージュ」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置し、たまプラーザ駅まで徒歩13分でアクセス可能な2007年竣工の6階建てマンションで、総戸数は257戸、広さは69㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでと幅広いラインナップがあり、現在の中古マンション市場価格は5380万円から9980万円となっています。

適正価格（売却）

2007年の築で、神奈川県横浜市青葉区内の他中古マンションと比較した場合、ドレッセ美しの森フロラージュは適正価格偏差値80を記録しており、このエリアでの平均価格変動率が13%上昇に対し、本物件は23%下落しており、AIが算出した適正推測価格4333万円と現在の平均売出価格6909万円との差に着目すると、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

「ドレッセ美しの森フロラージュ」は、周辺地域のマンション市場と比較して築年数がやや古いこと、AIによる将来性評価が平均以下の38ポイントであることから、投資対象としては慎重な検討が必要である一方で、駅近立地という点は長期的な居住メリットとして考慮されるべき点です。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を兼ね備えた「ドレッセ美しの森フロラージュ」は、最寄り交番まで565mと近く、病院が83件、スーパー7件、コンビニ13件を有しており、地盤が安定している上洪水リスクが低く、横浜市立新石川小学校や美しが丘東小学校など優秀な教育施設に恵まれた子育てにも適した環境であり、総合的な環境満足度は57ポイントと評価されています。

ザパークハウス青葉台2丁目の概要

「ザパークハウス青葉台2丁目」は、横浜市青葉区に位置し、2019年7月に完成した比較的新しいマンションであり、全54戸の5階建てです。62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、青葉台駅から徒歩12分という良好な立地条件を有しています。価格は5980万円から6800万円の範囲で、市場の動向をみると中央値としては6400万円台が最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析をもとに算出された「ザパークハウス青葉台2丁目」の適正価格は、周辺地域の価格動向に比べて見ると、平均して5％のプレミアムが見込まれています。同価格帯の他物件が5年で13％の価値上昇を見せていることから、現在の売り出し価格がAI推定の適正価格を上回る状況は、売却を検討するにあたり有利な条件を示していることになります。

将来性

このマンションの将来性は、AIが59の偏差値を示すことで評価され、築5年という新しさや、開発が進む周辺環境によって、今後も価値が維持される見込みが高いです。加えて、複数路線へのアクセスが可能であり、住み続けることでの資産価値の増大も期待できます。

環境満足度

「ザパークハウス青葉台2丁目」周辺の環境満足度は、治安の良さや、徒歩圏内に豊富な医療施設、生活利便施設が揃っているため高評価です。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに位置しており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料です。教育施設も充実しており、横浜市立の小中学校が周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスの概要

神奈川県横浜市青葉区に所在し、魅力ある住宅エリアとして人気のたまプラーザ駅から徒歩13分の距離にある「ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス」は、2011年築の安心の耐震基準を満たした7階建てマンションで、総戸数79戸からなり、45㎡から85㎡までのバリエーション豊かな間取りがあり、現在の市場価格は4180万円（2LDK, 65㎡）から6850万円（3LDK, 85㎡）の範囲で推移しており、この価格帯で青葉区内での駅近物件を探している人にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス」の販売価格は、青葉区内の同条件物件の市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値が69と評価され、これは神奈川県横浜市青葉区の平均に比べて高い水準ですが、この地域の不動産価値が上昇傾向にあることを受け、投資としても適正であると判断されます；近隣エリアでの中古マンション価格の平均上昇率が5年間で13％なのに対し、本物件は僅かに4％の下落に留まっており、これからの市場推移に注目が集まっています。

将来性

築12年を迎える「ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス」は、同じたまプラーザエリア内での新築マンションと比較しても設備や耐震性に劣らず、駅近の立地が将来的な価値上昇に大きく寄与することが期待されています；将来性の偏差値54は、エリア内の平均値よりも高く、今後の開発計画や社会経済の動向が価値を一層高めるであろうことが予測されています。

環境満足度

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスの立地は、生活利便性に優れ、治安の面では868m圏内に交番がないことが一考の余地ありますが、地域の安全性を補う豊富な医療施設や買い物施設が充実しています；近隣には横浜市立元石川小学校、横浜市立山内中学校などの教育機関があり、ファミリーにも適していることから、総合的な環境満足度は高く評価されており、安心して暮らせる環境が整っています。