神奈川県川崎市川崎区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション川崎多摩川の概要

ライオンズマンション川崎多摩川は、1980年12月の築で10階建て、総戸数31戸の中古マンションで、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、最寄りの港町駅から徒歩10分の立地にあります。25㎡の1Rが970万円から始まり、54㎡の3DKが最高3560万円という価格設定で、多くの部屋が2490万円から2690万円の間となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎多摩川の適正価格の偏差値は62で、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場においては平均よりも10ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が周辺の物件に比べて低い1％であることから、売却タイミングとして有利と見られています。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が平均よりもやや古い44年でありながら、偏差値は60と高く評価されており、駅近という利便性が将来の価値を支える重要な要素となっていることを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション川崎多摩川の立地は治安が良く、医療施設や商業施設に恵まれ、自然災害リスクが低い地域にあることから、偏差値43と低めですが生活には適した環境です。さらに川崎市立宮前小学校が近くにあり、ファミリー層にも魅力的です。

ハイネス貝塚の概要

川崎市川崎区貝塚1丁目に位置し、築49年のハイネス貝塚は、川崎駅から徒歩10分という利便性に優れた10階建てのマンションで、1LDKの34㎡から38㎡までの広さを持つ合計33室で構成されており、市場では1200万円から2280万円で取引されています。

適正価格（売却）

平均偏差値52に対して適正価格の偏差値は55であり、ハイネス貝塚の価格帯は神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場と比べて数値上は適正であることを示しており、特に1622万円での売り出しが見受けられる中、AIが推定する適正推測価格1252万円から判断すると、現在売却するには好条件と言えるでしょう。

将来性

ハイネス貝塚の将来性を示す偏差値は72と高く、神奈川県川崎市川崎区の同価格帯の物件と比較しても、その価値は上のものと評価されており、周辺の発展可能性や利便性の良さから、長期的に見ても投資価値のあるエリアとみなされています。

環境満足度

安全面では交番が近く、生活面では医療施設が138件、スーパーが22件、コンビニが56件存在し、国のハザードマップ評価においても地盤の強さが評価されており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、環境満足度の偏差値は32と評価されていますが、地域の生活便宜性は高い評価ができるでしょう。

ナイスアーバン川崎の概要

「ナイスアーバン川崎」は、1998年に建設された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目に位置しており、設備の整った57室から構成されています。広さは53㎡から72㎡までの各種居住空間があり、価格帯は2880万円から6480万円の範囲で、最寄駅は川崎駅から徒歩14分、京急川崎駅からは徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均価格推移を上回る評価を得ており、過去5年間で約21％の価格上昇を見せていますが、ナイスアーバン川崎では約9％の上昇に留まっており、当該エリアの中古マンションにおいては適正価格偏差値61を有しています。

将来性

ナイスアーバン川崎は、築年数が26年で周辺の同クラスの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は偏差値68と期待値が高く、駅からの距離と地域の発展を踏まえると、長期的な投資や居住を考える上で魅力的な選択肢です。

環境満足度

環境面においては、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設97件、スーパー15件、コンビニ33件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮への注意が必要です。また、教育機関として川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アヴァンツァーレ川崎イーストの概要

「アヴァンツァーレ川崎イースト」は、2007年3月に竣工された12階建てのマンションであり、全32の住戸から構成されており、すべての部屋が21平米の広さです。住所は神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目3-2に位置しており、周辺は交通の利便性が高く、川崎駅や京急川崎駅へは徒歩11分、川崎新町駅へは徒歩16分という立地です。中古マンション市場におけるこの物件の価格帯は1720万円から1990万円となっており、地域の市場動向とマッチしています。

適正価格（売却）

アヴァンツァーレ川崎イーストの現在の売出し価格は、神奈川県川崎市の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値52と評価されており、過去5年間で当該区域の類似物件価格が21％上昇する中、本物件は9％の価格上昇を見せております。市場推定価格1679万円に対し、平均売出価格は1799万円であり、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築17年を迎えるアヴァンツァーレ川崎イーストは、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は73ポイントを記録し、周辺のマンションと比較しても22ポイント高い評価を受けています。特に、主要駅へのアクセスの良さは、将来の価値を高める重要な要素となります。

環境満足度

アヴァンツァーレ川崎イーストの環境満足度の偏差値は32とされていますが、交番が86m圏内にあるなど治安の面で優れており、138件の医療施設、22件のスーパー、56件のコンビニが近隣に存在し、生活の利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さは安心要素となる一方で、津波や高潮に関するリスクがある点は注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立田島小学校、また中学校として川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校が近隣に所在し、子育て環境も充実しています。

ラヴィータシティの概要

「ラヴィータシティ」は、神奈川県川崎市川崎区富士見1丁目に位置し、2006年2月に竣工した7階建ての中古マンションであり、価格範囲は3580万円（56㎡）から6580万円（97㎡）で、最寄り駅である京急川崎駅から徒歩12分という好立地も魅力です。築年数は18年と平均的で、252室のバリエーション豊かな住戸構成で、幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

「ラヴィータシティ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値64と、52という地域平均より12ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率21％に対してわずか1％の下落に留まることから、現時点での売り出し価格は市場価格を反映しています。

将来性

「ラヴィータシティ」は、築年数18年で地域の平均に合致し、駅にも近いためアクセスの良さは継続的な価値を提供します。AI予測による将来性偏差値は59となり、エリアの平均よりも前向きな将来性が見込まれています。

環境満足度

「ラヴィータシティ」の立地は、安全面での利便性を考慮すると交番が251m以内にあることや、生活必需施設の充実度も高く、医療施設91件、スーパー17件、コンビニ34件が周辺に存在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは一定以上認められます。また教育機関へのアクセスも良好で、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校などが近隣に存在しています。

ライオンズマンション川崎宮前町の概要

神奈川県川崎市に位置するライオンズマンション川崎宮前町は、平米数52㎡から58㎡の間の2LDKから3LDKの物件を提供しており、2480万円から4180万円の価格帯で購入可能です。このマンションは、京急川崎駅やJR川崎駅といった交通アクセスの良い立地にある1999年竣工の11階建てで、総戸数は40戸となっています。利便性と居住性を兼ね備えたこのマンションは、都心へのアクセスが容易でありながら、落ち着いた住宅街に位置しており、多くの人々にとって魅力的な住まいの選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎宮前町の適正価格は、売却偏差値62をマークし、市場平均からみて価格が適正であることを示しています。周辺の中古マンション市場での過去5年間の平均21％の価格上昇に対し、1％の価格下落を記録しており、これは独自AIによる推測価格2310万円に対して実際の平均販売価格が3169万円であることから、売り時と評価されることがわかります。このことから、マンションを売りたいと考えているオーナーにとって有利な条件となっている可能性があります。

将来性

築年数が25年と平均を保つライオンズマンション川崎宮前町は、将来性の偏差値が58と平均より優れています。京急川崎駅、川崎駅まで徒歩10分、港町駅まで徒歩17分という好立地は、日々の通勤や通学、また将来的な資産価値の維持にも貢献しており、この地域での生活を望む購買層にとって魅力的な選択肢であることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション川崎宮前町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩約3分の245m以内にあり、さらに127件の医療施設、22件のスーパー、52件のコンビニという生活に便利な施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。一方で、国のハザードマップによれば、洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい可能性があるとされています。教育環境にも優れ、川崎市立宮前小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校が近隣に位置しており、子育て世代の家族にも適した住環境と言えます。

メゾン･ド･アミティエの概要

「メゾン･ド･アミティエ」は、神奈川県川崎市川崎区四谷上町に位置する築37年のコンパクトなマンションで、総階数4階、総戸数29戸です。平米数21㎡〜24㎡の2Kタイプで価格は5,500,000円〜13,400,000円となり、四谷上町の閑静な住宅街にあるため、シングルやDINKS世帯に適した物件と考えられます。最寄り駅は東門前駅であり、徒歩14分という利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アミティエ」は売却偏差値51と平均値と同等で、周辺市場の価格動向においては5年間で15％の価格上昇を記録しています。マーケットデータに基づき、推定適正価格は812万円であり、現在の平均売出価格883万円は適正在庫と判断され、投資目的や自己居住用としても手頃な価格帯です。

将来性

「メゾン･ド･アミティエ」の将来性は偏差値72と高く、東京近郊であり通勤・通学に便利な立地条件と今後のエリア開発も見込めることから、資産価値の維持や向上が期待されます。また、既存のインフラ整備も良好で、中長期的な投資対象としても注目されるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･アミティエ」は環境満足度が高く、徒歩圏内に交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは考慮する必要がありますが、周囲には川崎市立四谷小学校や川崎市立南大師中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

スターマンション室星の概要

「スターマンション室星」は神奈川県川崎市の落ち着いた住宅地に位置し、各平米数65㎡の2SLDKを擁する、総戸数18室の6階建てマンションで、築年数は1980年から数えて44年の歴史を持ちます。価格帯は2899万円から3280万円で、近隣施設に恵まれた立地と適正価格で購入希望者の関心を集めています。

適正価格（売却）

川崎市川崎区内での中古マンションの市場分析に基づき、「スターマンション室星」の適正価格は、近隣の物件の価格動向を参考にしたAI算出により2419万円と推測されますが、現在の売出し価格はそれを上回る2899万円となっており、周辺相場から見ると売却タイミングとして見極めが必要です。

将来性

鈴木町駅から徒歩11分という駅近の利便性を備え、築44年という年数にも関わらず、AIによる将来性評価は65と高評価であり、地域内の他物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

安全かつ利便性の高い生活環境が整っており、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、川崎市立藤崎小学校や川崎市立川中島中学校など教育施設が豊富に存在します。ただし、津波や高潮に関するリスクは考慮する必要があります。

エンゼルパークサイド川崎の概要

神奈川県川崎市川崎区に位置するエンゼルパークサイド川崎は、築年数約22年の中古マンションで、56室からなる7階建てです。65㎡の2SLDKが2980万円から、85㎡の3LDKまで4780万円という価格帯で、中古価格の最多帯は3348万円から3930万円です。このエリアでの立地の良さ、広さ、価格から見れば、非常にバランスが取れた物件であることがわかります。

適正価格（売却）

エンゼルパークサイド川崎の売却価格は、近隣地域の中古マンション価格推移と比較して平均の偏差値よりもやや高めで、同区域の中古マンション価格が5年間で21%上昇しているのに対し、本物件は19%下落となっています。独自AIによる適正価格3174万円を基準に考えると、平均売出価格3640万円という設定は、売主にとっては売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

エンゼルパークサイド川崎は、3つの駅にアクセスが可能な好立地であり、築22年と平均的な築年数でありながら維持が行き届いています。エリア内の他のマンションと比較しても、AIによって高い将来性を示す64ポイントの偏差値を持っており、今後の価値向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

地元の治安を示す交番まで徒歩距離、116件の医療施設、18件のスーパー、40件のコンビニが近隣にあり、生活便利な環境と言えます。ハザードマップ上では地盤が強固で洪水リスクが低い一方、高潮の影響を受けやすい地域に該当します。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立渡田中学校など、複数の学校が周辺にあるため、家族向けの住環境としても優れていると評価できます。

京町ビル(川崎市)の概要

神奈川県川崎市川崎区に位置する「京町ビル」は、1977年築の9階建てマンションであり、川崎新町駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇っています。築年数は長いものの、50㎡の2DKが1980万円から、58㎡の2LDKが2580万円と、エリア内の類似物件と比較してリーズナブルな価格帯で提供されており、中古マンション市場においてバランスのとれた投資機会と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「京町ビル」の20年間での価格上昇率は6%であり、地区平均の21%と比較すると控えめながら、神奈川県川崎市川崎区の市場価格を考慮すると、平均偏差値52に対して本物件は55と評価されています。機械学習を活用した評価では、適正推測価格を1848万円としており、現在の売り出し平均価格2223万円と比較すると、売却に関しては市場価格を上回る好機であることが示されています。

将来性

駅に近い立地と47年の築年数を考慮した「京町ビル」は、近隣の新築マンションと比べても将来性の偏差値は64と高く評価されており、背後には持続的な需要と市場価値の維持が見込まれています。特に、この地域は再開発計画も進行中であり、将来的な価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「京町ビル」の周辺環境は、環境満足度偏差値30と低めですが、交番の近さや、病院56件、スーパー12件、コンビニ10件という生活インフラの充実がポイントです。また、地盤がしっかりしている一方で津波のリスクはあり、洪水リスクは低いと評価されています。教育環境としては、横浜市立平安小学校や川崎市立小田小学校などの学校が近く、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

コスモ川崎の概要

コスモ川崎は、神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-13に位置し、平米数59㎡から80㎡の間で様々な間取りが存在する、1988年築の歴史を持つ11階建てマンションです。川崎駅、京急川崎駅、八丁畷駅の3駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に嬉しい利便性を誇ります。価格は1980万円から4180万円までと築年数を考慮しても比較的手頃で、特に3280万円から3380万円の価格帯に集中しており、この地域での住まいを求める多くの人々へ選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ川崎の適正価格分析によれば、周辺地域の中古マンション市場の平均価格推移を参照すると、この物件の価格偏差値は63と算出されており、過去5年間で21%の価値上昇が見られる地域市場の中で5%の価値減少が見られたとはいえ、AIによる適正推測価格2426万円に対し、現在の平均販売価格が3418万円であることから、市場価格以上の評価を受けていることが伺えます。

将来性

築36年と比較的古いコスモ川崎ですが、魅力的な立地条件が将来性を高めています。AIによる予測では、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高い数値を示しており、川崎駅へのアクセスの良さや今後の街の再開発の可能性を考慮すると、投資としての魅力も持ち合わせていると評価できます。

環境満足度

コスモ川崎の住環境は、199m以内に交番がある安全性の高さ、近隣に131件の医療施設、22件のスーパー、55件のコンビニが点在する便利さ、さらに川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校など複数の教育機関が周辺に存在する家庭に優しい環境です。ただし、津波や高潮のリスクは考慮に入れなくてはならず、その点においては留意が必要ですが、地盤の強固さや洪水リスクの低さは他の自然災害のリスクを相殺する形で住環境の満足度を高めています。

マンションニュー新川の概要

マンションニュー新川は、神奈川県川崎市川崎区新川通11-5に位置し、川崎駅から徒歩14分という好立地にある6階建てのマンションです。築年数は1970年10月で、全28室の規模を誇り、販売価格は34㎡の2Kが1100万円から、50㎡の3Kが1880万円までの幅で提供されており、中古市場において市場需要と供給バランスを反映した価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

マンションニュー新川の売却価格は、周辺地域の市場動向を基に算出される適正価格1087万円に比べて高めに設定されており、売却偏差値58を記録しています。対照となる同区域内の類似物件が過去5年において21%の価格上昇を見せる中、この物件は1%の価格下落を経験しているため、売却のタイミングとしては市場が高騰する前の段階であり、投資家や利用者にとって見逃せない機会であることが示唆されます。

将来性

マンションニュー新川は築53年を数える物件でありながら、偏差値59と評価される将来性の高さを持っています。これは、駅近立地や周辺地域の開発状況、さらには、長期にわたる地価の安定性などが総合的に評価された結果です。長期の居住や投資を見据えたとき、資産価値の維持を期待できるポイントと言えます。

環境満足度

環境面では、マンションニュー新川は周囲に治安維持のための公的機関があり、病院や生活便利施設が充実している点で高評価を受けており、環境満足度は31の偏差値を記録しています。自然災害発生時のリスクは一定ありますが、学校施設も近隣に多数点在しており、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

マンション貝塚の概要

「マンション貝塚」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、価格は1200万円（17㎡、1R）から1780万円（42㎡、1R）に設定されており、川崎駅から徒歩10分、京急川崎駅からは徒歩12分、川崎新町駅からは徒歩16分という便利な立地にありますが、建築されたのは1969年11月と古く、物件の規模は5階建ての9室です。

適正価格（売却）

川崎市の中古マンション市場での価格推移を見ると、マンション貝塚の適正価格は平均偏差値52に対して58と高評価を受けており、この地域の中古マンション価格が5年間で21%上昇する中、マンション貝塚は2%価格が下落していますが、推定される適正価格1063万円に対し現在の平均売出価格1619万円と、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

マンション貝塚は築55年となっており、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも22年ほど古いものの、将来性の評価は56ポイントと平均より5ポイント高く、交通の便が良いことが評価されています。

環境満足度

環境面では、マンション貝塚の周辺は交番が113m以内にあり、病院138件、スーパー22件、コンビニ55件と生活に不可欠な施設が充実していますが、津波の危険性が高い地域である点には注意が必要です。また、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校などの教育施設が近隣にあり、家族での居住にも適しています。

サングリーン川崎の概要

「サングリーン川崎」は、神奈川県川崎市に位置し、川崎駅、八丁畷駅、京急川崎駅からそれぞれ徒歩10分圏内という交通至便な立地にある1980年築の5階建てマンションで、全部で18の居住室があります。価格帯は1DKの35㎡が約1,000万円から、1LDKの38㎡が最大で約2,250万円と、このエリアの物件としては手頃な価格設定ですが、過去5年間の市場データから見ても、価格の安定性が高く、投資としての魅力を持つ物件であるといえます。

適正価格（売却）

サングリーン川崎の平均的な売り出し価格は約1,487万円で、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較して良心的です。市場データを基にしたAIの推定では、適正価格は約1,195万円とされており、売主にとっては売却タイミングとして有利な状況にあり、また、購入希望者にとっても比較的リーズナブルな投資チャンスであると考えられます。

将来性

44年の歴史を持つサングリーン川崎は、将来性に関する評価が高く、AIによる偏差値は60ポイントに達しています。これは、エリア内の他のマンションに比べて将来価値が見込めることを意味し、特に駅周辺の発展や将来の再開発計画など、地域の成長ポテンシャルがその価値を後押ししていると推定されます。

環境満足度

サングリーン川崎は、環境面で高い満足度を得られる立地にあります。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、152件の医療施設や多数の商業施設が生活利便性を高めています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクは低いものの、津波や高潮には注意が必要です。近隣には川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立渡田中学校があり、子育て世代にとっても環境として優れています。

ライオンズマンション川崎大師第3の概要

ライオンズマンション川崎大師第3は、神奈川県川崎市川崎区昭和1丁目5-23に所在し、東門前駅、大師橋駅、小島新田駅へのアクセスが良好で、築34年の6階建てマンションであります。住戸の広さは16㎡から44㎡で、価格帯は490万円から1980万円となっており、特に900万円から1850万円の間に最も多い取引が集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、ライオンズマンション川崎大師第3の価格は適正価格偏差値54を記録し、地域の平均価格と比較しても2ポイント高く評価されています。独自AIによる適正推測価格は1177万円であるにも関わらず、現在売り出されている平均価格は1438万円で、市場価格が推測価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション川崎大師第3は、築34年と周辺マンションの平均築年数に比べやや古いですが、将来性偏差値は63を記録しており、この地域の平均を大きく上回っています。駅までの距離や周辺施設へのアクセスの良さが評価されており、投資としても魅力のある物件です。

環境満足度

ライオンズマンション川崎大師第3の環境満足度は30と評価されており、治安の面では416m以内に交番が位置し、44件の医療施設や13件のコンビニ、6件のスーパーが周辺にあるため生活利便性は高いと言えます。また、川崎市立四谷小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していますが、津波や高潮のリスクには留意が必要です。

グランドコート川崎の概要

グランドコート川崎は、1986年築の神奈川県川崎市川崎区に位置する全21戸のマンションで、42㎡の2DKから72㎡の3LDKまでのレイアウトを提供、価格帯は2,230万円から5,180万円で、川崎駅まで徒歩12分と都市アクセスが便利な立地にあります。

適正価格（売却）

グランドコート川崎の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して高く、現在の価格が独自AIによる推定適正価格2,361万円に対して約1.5倍に達しており、売却価格偏差値は65と高値での取引が見込めると評価されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が38年と平均よりやや古いものの、中核駅へのアクセス良好さや周辺開発の進展を鑑みると、将来性偏差値は51と標準的、長期的な資産価値を保ちやすい立地条件にあります。

環境満足度

環境満足度における本物件は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、適切な地盤条件により偏差値は31と評価されているものの、津波や高潮のリスクがある点が注意点ですが、教育施設にも恵まれており、ファミリー層には適した住環境と言えます。

ハイホーム川崎の概要

「ハイホーム川崎」は、八丁畷駅、川崎新町駅、川崎駅と複数の駅にアクセス可能な好立地に位置し、神奈川県川崎市川崎区元木1丁目に1996年築の14階建て、58室規模のマンションです。各戸の広さは34㎡から64㎡で、価格範囲は2650万円から5198万円と、様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市の不動産市場データに基づき、「ハイホーム川崎」の平均販売価格は市場の中間範囲であり、近隣相場と比較して適正と評価されており、現在売り時と判断される事例が存在します。特に34㎡の1DKが2650万円、64㎡の3LDKが5198万円という価格設定は、エリア内での競争力があると考えられます。

将来性

「ハイホーム川崎」は築年数が28年とやや長いですが、その位置づけは駅近で交通の利便性が高く、また、将来的な再開発によるポテンシャルも含め、AIによる偏差値は53と平均以上の将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では近くに交番があり、医療施設や生活便利施設が豊富な点が高評価を受けている一方、津波や高潮のリスクを認識し、防災意識を持って住む必要があります。教育環境も良く、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立新町小学校、川崎市立渡田中学校が周辺にあり、子育て世代にも適しています。

ローズハイツ東和多摩川の概要

ローズハイツ東和多摩川は、神奈川県川崎市川崎区本町に立地する築40年超の中古マンションで、価格範囲は1680万円（34㎡）から4299万円（67㎡）で、京急川崎駅や港町駅から徒歩10分圏内に位置し、住環境は交通の利便性に優れ、生活施設が充実しており、11階建てのマンションで全87戸が存在しています。

適正価格（売却）

ローズハイツ東和多摩川の適正価格は神奈川県川崎市川崎区の市場データと比較して偏差値58と評価され、平均的な価格より若干高いものの、近隣エリアの中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現行の平均売出価格は適正であり、特に3146万円という売り出し価格は、マンション市場におけるAI予測価格とも妥当性を持つと言えます。

将来性

築42年を経たローズハイツ東和多摩川は、将来性の偏差値を46とし、地域平均の50に比べるとやや見劣りはするものの、交通アクセスの良さと周辺施設の整備状況が将来的な価値維持において一定のポジティブな影響を与える可能性を秘めており、適切なメンテナンスと再開発などの動向により価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活利便施設が徒歩圏内に多数点在するローズハイツ東和多摩川は、環境満足度の偏差値41を持ち、川崎市立宮前小学校が近隣にあるなど、家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。ハザードマップに照らし合わせても自然災害のリスクが低いことが確認されており、安心して生活できる住環境です。

ラビエ川崎2番館の概要

「ラビエ川崎2番館」は、1981年9月竣工の6階建てで、神奈川県川崎市川崎区に位置しており、1LDK・45㎡の最安値が約1380万円から2LDK・52㎡の最高値が約2680万円の間で販売されている中古マンションです。川崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇り、合計17の住戸から構成されています。

適正価格（売却）

ラビエ川崎2番館の適正価格は、川崎市川崎区の中古マンション市場の価格動向を基にAIが算出した平均値よりも6ポイント高い偏差値58を有しており、地域内での5年間の価格高騰率21%に対し6%の価格下落を見せている状況です。このことから、市場平均の売出し価格1966万円に対して、AIが推測する適正価格は1399万円であり、売却検討のタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が約43年のラビエ川崎2番館は、同エリアの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性に関しては、アクセスの利便性や周辺の発展可能性を考慮したAI分析によって偏差値54という高めの評価を受けています。この数値はエリア平均よりも優れており、長期的な視点での投資検討に値すると考えられます。

環境満足度

ラビエ川崎2番館は、204m以内に交番があり治安の面では安心感があります。また、138件の医療施設、21件のスーパー、53件のコンビニが周辺に点在し、生活便利性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい立地のため、その点を考慮した上での居住を推奨します。なお、教育環境としては川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育施設へのアクセスも良いです。

グリーンキャピタル川崎の概要

グリーンキャピタル川崎は、神奈川県川崎市川崎区浅田3丁目に所在し、1991年1月竣工の総戸数60室、6階建てのマンションで、50㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から3780万円と幅広く、安善駅、武蔵白石駅、浅野駅にアクセス可能な利便性が評価されています。

適正価格（売却）

グリーンキャピタル川崎の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値57と高めであり、神奈川県川崎市川崎区内での5年間の21％の価格上昇に対して、わずか1％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1616万円に対し、現在の平均売り出し価格2094万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

33年の築年数を持つグリーンキャピタル川崎は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性分析で偏差値58を獲得しており、地域内の他マンションと比較して6ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

グリーンキャピタル川崎の環境満足度は偏差値31と低めでありますが、交番が299m以内にあり、病院37件、スーパー9件、コンビニ13件などが周辺に点在し、生活利便性は高いです。川崎市立小田小学校や川崎市立浅田小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

第1協同ビルの概要

「第1協同ビル」は、神奈川県川崎市川崎区観音1丁目に所在し、川崎大師駅から徒歩10分の位置にあります。築年は1977年3月で、地上4階建てのマンションは、平米数が44㎡から49㎡で、2DKから2LDKの間取りが主となっており、価格範囲は1,250万円から1,790万円です。物件の規模は総戸数12室で、川崎市の中心部に位置することから、利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

「第1協同ビル」の価格帯は1,250万円～1,790万円であり、近隣の中古マンションの市場動向と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値は53と平均を若干上回っており、5年間で周辺地域の不動産価格が21％上昇している中、当該物件は1％減少しています。AI予測による適正価格が約1,304万円なのに対し、売出平均価格が約1,474万円とされるため、売主にとっては売り時の可能性が高いです。

将来性

築46年を数える「第1協同ビル」であるものの、その将来性の偏差値は59と、地域内の他のマンションと比較した場合に7ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅近という抜群の立地条件と、老朽化にも関わらず、建物の維持管理が行き届いていることによるものと思われます。

環境満足度

「第1協同ビル」周辺は、治安を重視する方にとっては、708m以内に交番があるなど安心感がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も豊富に点在しており、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されています。ただし、津波や高潮のリスクは比較的高いとされているため、その点は注意が必要です。教育施設としては、川崎市立藤崎小学校や川崎市立川中島中学校などが近隣に存在するため、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

エンゼルハイム川崎第2の概要

エンゼルハイム川崎第2は、41㎡の1DKから88㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、神奈川県川崎市川崎区榎町に位置する駅近のマンションです。京急川崎駅から徒歩10分という利便性の高さも魅力で、価格範囲は2,280万円から3,980万円となっており、中古マンション市場における需要を反映した価格帯で競合する物件です。築年数は1989年とやや古めですが、その分価格面でのメリットが見込めるでしょう。

適正価格（売却）

エンゼルハイム川崎第2の適正価格については、近隣の中古マンション市場データを収集し分析した結果、平均的な偏差値が52である一方で、本マンションは63の評価を受けています。川崎市の市場動向における5年間の価格上昇率21％と比較して、価格下落率が6％に留まるこの物件は、買い手にとって理想的な投資対象となりうるでしょう。

将来性

将来性の面では、エンゼルハイム川崎第2は築35年を数えますが、その立地の良さが持続可能な価値を提供しています。AIによる分析では将来性の偏差値は50と平均点であり、投資としての潜在力は十分に期待できるレベルです。駅近であることが、今後も継続的な需要を保証する要素の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度では、エンゼルハイム川崎第2が優れています。交番が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実しており、地盤の安定性やハザードリスク低減など安心して生活できる条件が整っています。さらに、教育施設も手近に複数あり、子育て世代にも配慮した住環境が提供されているのです。

ラビエ川崎1番館の概要

ラビエ川崎1番館は、神奈川県川崎市川崎区新川通4-6に位置し、JR川崎駅から徒歩11分という好立地にある1981年築の7階建てマンションで、総戸数21戸のうち、主な物件サイズは37平米の2Kから53平米の2DKまでとなっており、中古マンション市場では1,090万円から3,080万円の販売価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、ラビエ川崎1番館は平均的な価格水準にあるとされ、適正価格としては約2,236万円が相場であり、近隣の不動産価格推移や市況と照らし合わせると、今後さらなる価格の上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

ラビエ川崎1番館は築年数が43年を数えますが、周辺の発展と利便性の高さから、将来的な価値向上が期待されるため、長期的な投資対象としても注目されています；特に、都市再開発計画や交通インフラの充実など、周辺環境の変化にもよる価値の再評価の可能性が考えられます。

環境満足度

ラビエ川崎1番館の環境は、安全性や生活利便性に優れており、近隣には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、137件の医療施設や22件のスーパー、51件のコンビニがあるなど、日常生活を支える充実した施設が整っています；また、良好な学環境を示す川崎市立宮前小学校や川崎市立田島小学校、さらには川崎市立富士見中学校や川崎市立渡田中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が確保されています。

ホテルスカイコート川崎の概要

ホテルスカイコート川崎は、1988年7月竣工の7階建、87室からなるマンションであり、13㎡の1Rが565万円から、22㎡の1Rが最高900万円の価格帯で売り出されています。神奈川県川崎市川崎区南町12-9に位置し、川崎駅、八丁畷駅、京急川崎駅からのアクセスが良好で、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市周辺の不動産データに基づき、ホテルスカイコート川崎の平均販売価格727万円は、適正推測価格608万円と比べてやや高めですが、この地域の不動産価格は過去5年で約21%の上昇を見せているため、長期的な投資価値は見込めるでしょう。

将来性

築年数が36年のホテルスカイコート川崎ですが、将来性の偏差値は59と評価されています。この数値はエリア内の平均を上回り、アクセスの良さや周辺開発の進展を考慮すると、中長期的にその価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

ホテルスカイコート川崎は、治安の良い地域に位置し、病院152件、スーパー22件、コンビニ57件が近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立渡田中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

浅田ビルの概要

「浅田ビル」は神奈川県川崎市川崎区浅田に位置し、武蔵白石駅、浜川崎駅、小田栄駅から徒歩圏内に立地する1975年築の4階建てマンションで、価格範囲は650万円（2DK、49㎡）から2380万円（3LDK、67㎡）で、地域との価格相場を考慮したときに最適な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を分析した結果、浅田ビルの売り出し平均価格は1673万円であり、評価偏差値52を上回っているものの、エリア内では過去5年で平均21%の価格上昇がある中で5%下落していることから、投資としては慎重な検討が必要です。

将来性

築年数49年を迎える「浅田ビル」は将来性偏差値55を持ち、駅近の利便性と今後の再開発などの地域的プラス要素を考慮すると、中長期の価値向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、地盤が安定している一方で、津波や高潮のリスクが指摘されている浅田ビル周辺エリアは、複数の教育機関が近隣にあり、ファミリーライフを送るにも適した環境と言えます。

ライオンズマンション川崎第10の概要

ライオンズマンション川崎第10は、神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目に所在し、複数路線が利用可能な川崎駅からの徒歩11分の距離にあり、都心へのアクセスの良さが魅力です。築36年の歴史を持ち、全12階建てのこのマンションは、46㎡の2DKから65㎡の3DKまでと幅広い層に対応する間取りを提供し、近年の販売価格は2,480万円から4,180万円の範囲で、特に3,180万円から3,780万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎第10の価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値は58となり、周辺相場と比較して6ポイント高い評価を得ています。この物件は、過去5年間で近隣のマンションが平均21％の価値上昇を見せるなか、8％の価値下落を記録しており、現在の平均販売価格がAIによる適正推測価格2,587万円を上回る3,197万円であるため、売却するには好機と考えられます。

将来性

築37年というライオンズマンション川崎第10は周辺の同価格帯の物件に比べてやや年季が入っているものの、駅近くの立地という点で将来性の偏差値は52となっており、このエリアの平均をわずかに上回る評価を受けています。立地の利便性を考慮すれば、長期的な価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション川崎第10の環境満足度は32という評価を受けており、周辺には交番が近く治安の良さが挙げられます。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、地盤も安定している点や洪水リスクが低い点が好評です。しかしながら、津波や高潮のリスクは否定できないため、これらの自然災害への対策を考慮する必要があります。教育施設についても、川崎市立宮前小学校や川崎市立田島小学校、渡田中学校などが近隣に位置しており、家族層には環境として評価できるでしょう。

ダイアパレス川崎の概要

ダイアパレス川崎は、神奈川県川崎市川崎区浜町に位置し、浜川崎駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年は1981年11月であり、6階建ての構造となっています。この物件は、59平方メートルの3LDKで構成されており、現在の中古市場価格はおおよそ1200万円から2190万円の範囲で推移しており、その中でも1680万円から1990万円の価格帯が最も取引されやすいとされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス川崎の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較し、独自のAI分析による推測適正価格が1600万円であることに対し、現在の平均販売価格は1771万円となっており、このデータに基づくと売却においてはやや高価格で取引されている傾向にありますが、市場価格の変動を鑑みて適切なタイミングでの売却が望ましいと評価されています。

将来性

ダイアパレス川崎は、築年数が40年以上経過していますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は57と、地域の中古物件平均よりも高い評価を受けています。これは、周辺施設の充実や交通利便性の高さが潜在的な価値を支えていることを示し、地域の再開発計画など将来的な動向に注目が集まっています。

環境満足度

ダイアパレス川崎の周辺環境は、治安の面で344メートル以内に交番があり、医療施設は48件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア16件と生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定しているなど高い環境満足度を誇ります。ただし、洪水や津波、高潮のリスクはあるため、それらに対する対策も意識する必要があります。教育施設としては、川崎市立渡田小学校、川崎市立さくら小学校、川崎市立大島小学校、川崎市立臨港中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適しているエリアです。

ふじやエンゼルハイム川崎第6の概要

「ふじやエンゼルハイム川崎第6」は、神奈川県川崎市川崎区鋼管通1丁目に所在し、浜川崎駅から徒歩11分に位置する1991年3月竣工の7階建マンションで、全13室の住居から成る中古物件として、現在30㎡から50㎡の3DKが1700万円から2180万円の価格帯で市場に出ており、実際に売れる価格帯は上記の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

市場データを基にした「ふじやエンゼルハイム川崎第6」の売却価格は、平均偏差値52に対して56ポイントとなっており、神奈川県川崎市の中古マンション市場の5年間の値上がり率を考慮すると、この物件は比較的価値が安定していますが、分析モデルが示す適正推測価格は1448万円であり、現在の平均売出価格が1845万円となっているため、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築33年の「ふじやエンゼルハイム川崎第6」は、その立地の良さから将来性の評価が55点と平均を上回っており、近隣駅へのアクセスの良さや周辺のインフラの充実度を考慮すると、川崎市内の同価格帯のマンションと比べても競争力があることが伺えます。

環境満足度

治安の面で「ふじやエンゼルハイム川崎第6」は、最寄りの交番が86mと非常に近く、また周辺には医療施設が48件、スーパーが9件、コンビニが18件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も固く洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは若干あるという評価となっており、環境満足度は偏差値31点ですが、川崎市立東小田小学校、川崎市立渡田小学校、川崎市立大島小学校、川崎市立臨港中学校など教育施設が近隣にそろっています。

サンシャイン新川通の概要

「サンシャイン新川通」は神奈川県川崎市川崎区新川通11-17に位置し、川崎駅から徒歩13分の好立地にある総戸数26戸の中規模マンションで、1981年12月の竣工から数十年の歴史を持ちます。34㎡のコンパクトな2Kから61㎡の広めの3DKまでのバリエーションがあり、価格は1530万円から3590万円と川崎市内の物価相場を踏まえたリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

川崎市川崎区の中古マンション市場の分析に基づくと、「サンシャイン新川通」の売却価格の偏差値55は平均よりやや高く、周辺物件の価格上昇率21%に対して当マンションは2%の価格下落を記録しております。適正価格と市場価格との乖離が小さいため、購入者にとって良心的な価格設定であると言え、投資家には売却時益を狙った魅力的な選択肢になる可能性があります。

将来性

築年数は43年を超えるものの、将来性の偏差値57と評価される「サンシャイン新川通」は、川崎駅へのアクセスの良さと周辺地域の発展により、中長期的な資産価値の維持が見込まれています。リノベーションなどの再生により、住環境の向上と共に価値の再評価が期待されます。

環境満足度

周辺環境として「サンシャイン新川通」は、治安の良さとして405m圏内に交番があり、医療施設も107件と充実している点が特筆されます。生活に便利なスーパー16件、コンビニ35件が存在し、地盤の安定性や洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは比較的高い地域に位置します。教育環境も川崎市立宮前小学校、川崎市立富士見中学校などの優れた学校が近隣にあり、子育て家族にも適する環境が整っています。

プレジールレジデンス川崎の概要

プレジールレジデンス川崎は、神奈川県川崎市川崎区南町20-15に所在し、14階建てで総戸数90戸の2006年3月竣工のマンションで、価格帯は2980万円から6500万円、平米数は56㎡から82㎡の間と、幅広いニーズに応える物件です。川崎駅、八丁畷駅、京急川崎駅と3駅が徒歩12分圏内にある魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プレジールレジデンス川崎の売却偏差値は62と、地域平均の52に比べて高い評価を受けており、マンションマーケット独自のAI評価によれば適正推測価格は3618万円ですが、現在の市場では平均価格4492万円となっています。これは周辺の同様の物件が5年間で21％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落が認められた結果であるため、売却の機会としては適していると言えるでしょう。

将来性

プレジールレジデンス川崎は築18年という平均的な築年数を持ちながら、駅からの徒歩10分という立地の良さがあり、交通アクセスの便利さは将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性の偏差値は47と、地域平均の50にやや劣るものの、継続的な需要は見込まれます。

環境満足度

プレジールレジデンス川崎の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さが支持されており、交番が299m以内にあるほか、病院141件、スーパー23件、コンビニ57件を含む充実した生活環境を享受できます。地盤がしっかりして洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域であることには留意が必要です。また、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立渡田中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子育て環境としても魅力があります。