神奈川県川崎市幸区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア多摩川グランビューの概要

「イトーピア多摩川グランビュー」は、川崎駅から徒歩12分、京急川崎駅から徒歩10分の距離に位置する神奈川県川崎市幸区幸町3丁目555-4に立地し、築年月1999年5月の14階建てマンションで、59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを有し、販売価格帯は3180万円から6280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区において、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「イトーピア多摩川グランビュー」の価格設定は適正価格偏差値58を示し、周辺地域の平均価格推移と比較して若干高いものの、最大の価格帯が3630万円から3980万円となっており、良好なリセールバリューを保持する可能性があります。

将来性

「イトーピア多摩川グランビュー」は築25年の物件でありながら、将来性の偏差値は72を記録し、駅近で利便性が高い立地や、エリア内の他のマンションと比較しても価値の高さを感じさせる数値を示しており、投資対象としても適したマンションであると判断できます。

環境満足度

周辺環境の面で見ると、イトーピア多摩川グランビューは交番が163m以内にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、66件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニなど生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い立地、近隣の川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリーユーザーにも適しています。

グレイスガーデン多摩川の概要

「グレイスガーデン多摩川」は、2001年竣工の緑豊かな川崎市幸区に位置し、京急川崎駅から徒歩11分と駅に近く、多摩川のほとりにも程近い落ち着いた街並みにたたずむ15階建ての質の高い都市型住宅です。戸数は119戸で、広さはコンパクトな57㎡の2LDKから、広々とした96㎡の4LDKまでの間取りがあり、都心へのアクセスと郊外の快適さを両立しています。

適正価格（売却）

3280万円から5999万円の範囲で取引される「グレイスガーデン多摩川」は、中の価格帯として3980万円から4280万円が多く見られることから、このエリアにおける中古マンションの価格帯としては妥当な範囲にありますが、マンションマーケットのAI推定価格4176万円と比較し平均価格4327万円と僅かに高く設定されているため、市場評価が高いといえます。

将来性

23年の築年数を持ちながらAI評価で偏差値70を獲得している「グレイスガーデン多摩川」は、今後の市場価値の高まりが期待され、中長期的な投資視点での購入検討において魅力的な候補地となり得るでしょう。周辺地域の発展や交通アクセスの利便性が将来価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

周辺環境には生活に必要なインフラが充実しており、交番や医療施設が徒歩圏内に揃っているほか、国のハザードマップで安全性が高い地域とされている点も注目です。また、川崎市立の複数の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も良好といえる質の高い生活空間となっています。

ラディエンス新川崎の概要

ラディエンス新川崎は、2003年9月に築された全48戸のマンションで、広さは63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの配置で、価格帯は2750万円から5380万円と幅広い選択肢があります。住所は神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目で、最寄りのJR南武線新川崎駅からは徒歩13分、鹿島田駅と平間駅も徒歩圏内にあるため交通の便も良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI評価によると、ラディエンス新川崎は適正価格偏差値57で、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの評価を受けています。神奈川県川崎市幸区の不動産価格の上昇傾向を考えると、今後の価格変動が見込まれますが、AI推測の適正価格3537万円と実際の平均売り出し価格4095万円の間に開きがあり、売却を考慮する場合には市場動向をよく分析する必要があります。

将来性

築21年といえども、ラディエンス新川崎の将来性偏差値は57と、周辺エリアの平均値に比べて良好です。地域の発展や、駅近の立地が評価されており、ライフスタイルに合わせた長期的な居住や投資にも適していると言えるでしょう。交通利便性以外にも、将来的な再開発計画などを踏まえた上で、より一層の価値向上が期待されます。

環境満足度

生活の利便性と安全性に重点を置いたラディエンス新川崎は、環境満足度偏差値60と高く評価されています。治安の良い地域に位置し、交番が近くにあり、病院や商業施設が充実していることから、日常生活の快適さが保証されています。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低いこともプラスされ、周囲には矢上小学校や日吉中学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

レジデンシャルスクエアの概要

「レジデンシャルスクエア」は神奈川県川崎市幸区新川崎6-1に位置し、新川崎駅から徒歩10分の距離にあり、17階建てのマンションで全411室から成り、築年月は2008年1月、広さは67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は3980万円から7480万円、最も多い価格帯は5080万円から5650万円となっており、駅近でありながらも広々とした居住スペースを提供している点が特徴となっています。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格をマンションマーケットのAIが分析した結果、神奈川県川崎市幸区の中古マンションの平均価格に対する偏差値は56となり、5年間での物件価格の高騰率は9%と、地域平均の16%を若干下回っていますが、AIによる適正推測価格が4980万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が5437万円と高めに設定されていることから、売却を検討している所有者にとっては利益を得やすい状況が予測されます。

将来性

将来性の観点から見た「レジデンシャルスクエア」の偏差値は73と高く、神奈川県川崎市幸区の平均から大きく上回る数値です、築年数は16年で周辺エリアのマンションと比較してやや古いものの、アクセスの良さや適正価格を考慮すると、中長期的な視点に立った投資としての魅力は高く、将来にわたっての資産価値の維持、向上が期待されます。

環境満足度

「レジデンシャルスクエア」周辺の環境満足度は、商業施設や医療施設が充実しており、最寄りの交番まで480mと近く、治安の良好さが保証されるなど生活に必要な環境が充実しています、また国のハザードマップにおいても地盤安定と洪水リスクの低さが確認されており、川崎市立日吉小学校、東小倉小学校、下平間小学校、夢見ヶ崎小学校、塚越中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

クリオ新川崎夢見ヶ崎公園の概要

クリオ新川崎夢見ヶ崎公園は、神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目に所在し、最寄駅の新川崎駅から徒歩14分、矢向駅から徒歩25分という利便性の高い立地であり、2010年8月に竣工した5階建ての総戸数25室のマンションです。平米数は64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3190万円から4690万円の範囲で、市場動向に即して決定されています。

適正価格（売却）

クリオ新川崎夢見ヶ崎公園の適正価格分析を行うと、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場のトレンドを参照した場合、売却偏差値51と平均54に対して若干劣るものの、過去5年間で区内の中古マンション価格が平均16%上昇する中、本物件の価格上昇は見られず、現在の平均売出価格が3961万円であることを踏まえれば、適正推測価格3876万円と比較して売り時であると分析されます。

将来性

築13年を迎えるクリオ新川崎夢見ヶ崎公園は、神奈川県川崎市幸区の同価格帯の物件の平均築年数より約8年若く、偏差値62を記録する将来性を持つ物件です。駅近の立地や、建物の状態などがポジティブな影響を与えており、他マンションに比べて投資としての魅力が高いと考えられます。

環境満足度

クリオ新川崎夢見ヶ崎公園は、治安の良い環境に位置しており、最寄りの交番が297m以内にあるほか、病院が62件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺にあり、日常の便利さが確保されています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域である上、川崎市立日吉小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

プライム新川崎の概要

「プライム新川崎」は神奈川県川崎市幸区小倉1丁目に位置し、鹿島田駅から徒歩17分、新川崎駅から徒歩12分、矢向駅から徒歩22分のアクセスを誇る2013年築の7階建てマンションで、3LDKの66㎡〜73㎡の間取りで3780万円から5380万円の価格帯で市場に出回っており、中でも4180万円〜4250万円が最も一般的な価格範囲です。

適正価格（売却）

「プライム新川崎」の売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して53と僅かに低く、近年の神奈川県川崎市幸区内での16%の価格上昇率に対して25%と高騰している点から見て、推測される適正価格4061万円に対して現在の平均価格4254万円での売出しが行われているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築11年の「プライム新川崎」は、駅近で利便性が高く、周辺の平均築年数よりも新しいことから将来性が期待され、AIによる予測では将来性の偏差値は73と、同地域の他マンションに比べて20ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺施設として206m以内に交番があり、安全面での信頼性が高い「プライム新川崎」は、他にも病院63件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し、生活利便性が充実している他、ハザードマップによる地盤の安定性も高く津波や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として川崎市立日吉小学校、東小倉小学校、夢見ヶ崎小学校、小倉小学校、夢見ケ崎小学校、川崎市立南加瀬中学校が近辺にあり、子育て環境も整っています。

ルイシャトレ新川崎パークサイドの概要

ルイシャトレ新川崎パークサイドは、1998年に完成した5階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、総戸数92室を有しています。広さは62㎡から85㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は最も多い3280万円〜3470万円の範囲に集中しており、新川崎駅から徒歩14分、鹿島田駅から徒歩18分と複数の駅にアクセスが可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ新川崎パークサイドの適正価格評価では、平均的な市場価格に比べて5ポイント高い偏差値59を得ており、神奈川県川崎市幸区における同条件物件が過去5年間で16%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を示しています。そのため、現行の売出し平均価格3636万円に対し、AIによる推定適正価格は2942万円であり、売却検討にあたり有利なタイミングかもしれません。

将来性

築26年のルイシャトレ新川崎パークサイドは、将来性の偏差値が47と同地域の物件平均より若干劣るものの、駅近で交通の便が良く、進化する都市開発の影響が見込める立地条件を考慮すると、長期的な資産価値の保持や再開発による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性について、ルイシャトレ新川崎パークサイド周辺は非常に充実しています。交番が123m以内にあり、また病院が59件、スーパー6件、コンビニ16件という豊富な施設が点在し、国のハザードマップでも安全な地盤と洪水リスクの低さが指摘されています。教育施設としては、川崎市立日吉小学校や南加瀬中学校など複数校が近隣に存在し、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

アルテシモアクアリンクヴィスタの概要

「アルテシモアクアリンクヴィスタ」は、京急川崎駅から徒歩10分、川崎駅からは徒歩12分、港町駅から徒歩18分という便利な立地にある神奈川県川崎市幸区幸町3丁目に位置する2007年4月に竣工された10階建てのマンションで、全部で39室あり、面積は20㎡〜23㎡の1Kタイプが主流で、市場に出回る価格帯は1520万円から2050万円です。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は1520万円から2050万円となっており、近年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格の推移を考えた時、当該エリアのマーケットと比較して売却偏差値は平均より若干低い52を記録していますが、過去5年間で周辺物件が平均15％の価格上昇を見せる中で1％の下落を示していることから、現状では決して過大な価格ではないと推察されます。

将来性

築16年を迎える「アルテシモアクアリンクヴィスタ」は、エリア内の同価格帯の物件と比べて平均よりも新しい建物であり、良好な公共交通アクセスを備えている点で将来性の偏差値58を獲得しています、この数値は神奈川県川崎市幸区内のマンションの平均を6ポイント上回り、中期から長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「アルテシモアクアリンクヴィスタ」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面での安心感は高く、生活利便施設も豊富で、病院は70件、スーパーは11件、コンビニは27件が存在し、高潮や洪水のリスクが低い地盤に立地しています。また、教育施設として川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近くにあるため、家族層にも適していることから環境満足度では偏差値55をマークしています。

グランエステ川崎ツインタワー2番館の概要

グランエステ川崎ツインタワー2番館は、平成13年築の21階建て、総戸数134戸のマンションで、63㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3,650万円から7,380万円で、川崎駅や京急川崎駅から徒歩圏内の神奈川県川崎市幸区戸手に位置しています。

適正価格（売却）

エリア内の市場動向を鑑みた場合、グランエステ川崎ツインタワー2番館の適正価格は、総合偏差値54に対し、近隣物件と比較し5年間で15%の価格上昇を見せる川崎市幸区の中古マンション市場の中で、若干価格下落傾向にあるものの、現在の売出し価格がAI推測適正価格よりも高めであるため、売るタイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

築23年のグランエステ川崎ツインタワー2番館は、平均築年数と比べやや古いものの、駅近でアクセス良好、AI分析に基づく将来性偏差値は平均と同等であり、川崎市の開発計画や利便性の向上に伴い、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

グランエステ川崎ツインタワー2番館周辺は治安良好で、医療施設や商業施設が充実し、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高く、近隣には川崎市立御幸小学校や川崎市立幸町小学校などの教育機関も存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境です。

多摩川サンハイツの概要

多摩川サンハイツは神奈川県川崎市幸区戸手に位置し、京急川崎駅から徒歩11分、川崎駅から徒歩14分という利便性の高い8階建のマンションで、1982年の竣工以来、地域の住宅需要に応え続けています。総戸数108戸のこの物件は、現在2090万円から4390万円の価格帯で販売されており、49㎡のコンパクトなお部屋から、81㎡の広々とした空間まで、さまざまなライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

多摩川サンハイツの販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正な水準にあると評価されています。平均となる偏差値54に対して、わずかに高い偏差値56をマークし、地域の価格動向を鑑みても、ほどよく市場価格に収まっていることが分かります。少し上昇傾向にあるこの地域のマンション市場における売り出し平均価格は、マーケットのAI分析結果に基づく推測価格に見合った範囲内です。

将来性

築41年を迎える多摩川サンハイツは、神奈川県川崎市幸区という利便性に富んだエリアに立地しており、年月が経過しても駅近という強みを維持しています。AIで算出された将来性の偏差値は50ポイントと、平均値に近い評価ですが、駅近物件としての価値は依然として高く、地域の開発動向や環境の変化にも柔軟に対応できる可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての多摩川サンハイツの立地は、治安、医療、教育の各面で高い満足度を誇ります。地元の交番が270m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。ハザードマップで示される安全性も高く、自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。さらに川崎市立御幸小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て世帯にも安心の環境です。

シャリエ新川崎の概要

「シャリエ新川崎」は神奈川県川崎市幸区小倉1丁目に位置し、新川崎駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、2013年竣工の70㎡から84㎡の広さを持つ3LDKが中心の7階建てマンションです。価格帯は4290万円から6780万円で、神奈川県川崎市幸区の不動産市場における平均価格と比較して、中古マンションとしてはやや高めの設定ですが、上質なレジデンスエリアとしての立地の良さを反映したプレミアムが見込まれています。

適正価格（売却）

シャリエ新川崎の適正価格については、近隣の市場データに基づくと適正価格の偏差値60と評価され、隣接するエリアの物件価格上昇率15%に対して4%の価格下落を示しているものの、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場においては価格の弾力性が保たれており、AI推定価格4644万円に対して現行価格平均5419万円での取引が見込まれるため、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

シャリエ新川崎は、築年数が平均より3年若い11年の物件であり、新川崎駅への11分の徒歩圏内という駅近の好立地を有しています。築年数と立地条件を総合的に評価した上で、AIによる将来性の偏差値が54ポイントと信頼できるデータに基づいた高評価を受けており、中期から長期の投資として見た場合にも価値の維持・向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、シャリエ新川崎は交番が周囲275m以内に位置するなど治安の良さが特徴であり、66件の病院、5件のスーパー、19件のコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。加えて、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水のリスクが低く、川崎市立日吉小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ビクセル川崎2番館の概要

ビクセル川崎2番館は、神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目に位置し、京急川崎駅や川崎駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年月は1990年2月で、17㎡から18㎡の間の広さを持つ39室が存在し、市場価格は590万円から900万円の間に設定されており、その中でも650万円から750万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ビクセル川崎2番館の適正価格については、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場における平均偏差値54に対し、50の評価となっており、近隣の物件価格の推移と比較して相対的に見て価格が下落している傾向にあることが分かります。具体的には、過去5年間で地域の物件価格が15％上昇する中、ビクセル川崎2番館の価格は28％減少しており、現在の平均販売価格689万円がマンションマーケット独自AIが推測する適正価格679万円と比較しても適正とされています。

将来性

築34年が経過しているビクセル川崎2番館は、将来性に関してAI分析に基づいて偏差値56を獲得し、エリア内の同価格帯のマンションの平均偏差値よりも優れた将来性が見込まれます。立地の良さや周辺環境との調和が将来価値を左右する要素としてポジティブに評価され、投資対象としても期待される物件です。

環境満足度

ビクセル川崎2番館の環境満足度については、周辺には治安を守る交番が近くにあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。また、ハザードマップを参照すると、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、川崎市立御幸小学校、川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、および川崎市立南河原中学校をはじめとした教育施設のアクセスも良好で、子育て環境としても魅力的なポイントです。

ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコートの概要

ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコートは、神奈川県川崎市幸区古川町97-1に立地し、矢向駅から徒歩13分、鹿島田駅から徒歩14分、新川崎駅から徒歩18分のアクセスの良さを誇る2011年9月に竣工した5階建てのマンションです。計47室あり、広さは44㎡の1LDKから70㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円から4180万円となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコートの中古価格は、神奈川県川崎市幸区での平均価格推移を鑑みたマンションマーケット独自AIの評価では適正推測価格が3851万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は3882万円と微差で高く、適正価格の偏差値は51と、地域平均よりやや低く設定されているため、価値に見合った適正な価格帯で取引されることが推測されます。

将来性

築13年のナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコートは、近隣エリアに比べて新しい建物であり、駅近という立地も将来性を高める要因となっています。この物件の将来性の偏差値は64と、同エリアのマンションの平均偏差値53に比べて高く、長期的な価値の維持や地域開発の進展が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す警察署の近さ（周囲431m以内に交番あり）、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ13件という充実した生活環境、洪水リスクの低さ、川崎市立古川小学校など近隣の学校の存在などから、ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコートの環境満足度の偏差値は43と他エリアと比べても高い満足度が見込まれます。

クリオ川崎2番館の概要

「クリオ川崎2番館」は、京急川崎駅からのアクセスが良好な徒歩14分の立地にあり、神奈川県川崎市幸区戸手4丁目に位置する1995年3月築の7階建てマンションです。全47室のこのマンションは、57㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1880万円から4980万円と地域相場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

クリオ川崎2番館の中古価格は、神奈川県川崎市幸区の不動産市場と比較して偏差値58の高評価を受けており、売却時において高い利益が期待できるとされています。地域の中古マンション価格の5年間での平均上昇率を上回るプライスポイントを持ち、現在の市場価値はマーケット分析ツールにより適正とされる2795万円を超える平均3419万円での取引が活発です。

将来性

築29年を迎えるクリオ川崎2番館は、継続的な価値の保持が見込まれ、将来性の偏差値は58とエリアの中でも特に優れています。川崎駅も徒歩圏内であり、交通利便性を含めた立地の良さが長期的な住宅価値を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実している点が評価され、クリオ川崎2番館の環境満足度は41となっています。学校教育環境としても川崎市立御幸小学校、川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立御幸中学校が周辺にあり、子育て世代には嬉しい環境です。

スカイコート新川崎第2の概要

スカイコート新川崎第2は、神奈川県川崎市幸区古川町の落ち着いた住宅地にあり、新川崎駅、鹿島田駅、矢向駅へのアクセスが便利な立地に位置しています。この1991年3月に建設された4階建てのマンションは、全30室からなり、14㎡の1Kから16㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は570万円から750万円の範囲で推移しています。最もポピュラーな価格帯は650万円から730万円で、価格帯と立地を考慮した上での選択肢として検討されるでしょう。

適正価格（売却）

スカイコート新川崎第2は、神奈川県川崎市幸区での中古マンション市場の動向に基づくと適正価格の偏差値52を持ち、域内での中古マンション価格の平均的な伸び率15％に対しわずかに下落しているため、現在の推定適正価格553万円に対して、市場価格683万円とする売り出し価格は売却の好機と評価されます。

将来性

築33年を迎えたスカイコート新川崎第2ですが、将来性の偏差値は平均よりも高い59を記録しており、神奈川県川崎市幸区内においても、駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届いた施設状況を鑑みると、継続的な価値の見込める物件として評価されています。

環境満足度

スカイコート新川崎第2周辺は、治安が良く医療施設や商業施設が整った便利な住環境を提供しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味された環境満足度偏差値46を得ています。また、教育施設の充実も家族層には嬉しいポイントで、川崎市立の複数の小学校や塚越中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境です。

エンゼルブレッサ新川崎の概要

「エンゼルブレッサ新川崎」は、神奈川県川崎市幸区小倉1丁目に位置し、新川崎駅から徒歩12分の便利な立地にある2000年2月に築上げられた7階建てのマンションで、設計された室内は70㎡の2SLDKから80㎡の3SLDKまで多彩なプランで提供されており、市場に出されている価格は3480万円から4390万円の範囲内です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区小倉1丁目に所在する「エンゼルブレッサ新川崎」は、周辺地域の価格動向を鑑み、適正価格の偏差値は54を示しており、同区画の他の中古マンションが過去5年で15％の価格上昇を見せる中、本物件は36％の価格下落を経験しており、推測されるAI適正価格3401万円に比べて平均売出価格3719万円となっているので、現時点での売却が適していると評価されます。

将来性

築年数が24年であり、エリア内の他の類似価格帯マンションの築年数と一致している「エンゼルブレッサ新川崎」は、駅からの徒歩12分の立地と将来性偏差値59という数値から、近隣マンションと比べても将来にわたる価値の持続が見込まれる物件です。

環境満足度

「エンゼルブレッサ新川崎」周辺は、交番が約305mの距離にあり、治安の面で安心感があります。また地域には病院が63件、スーパーが6件、コンビニが16件と生活に必要な施設が充実しており、教育環境においても川崎市立日吉小学校や川崎市立塚越中学校などの複数の学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的です。ハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクが低いものの、高潮の影響を受けやすい地域であることには注意が必要です。

東急ドエルアルス新川崎の概要

「東急ドエルアルス新川崎」は、1988年10月に竣工された神奈川県川崎市幸区古市場に位置する低層マンションで、鹿島田駅から徒歩12分という利便性の良い立地を誇ります。5階建てのこのレジデンスは、総戸数69戸とコンパクトで、広さは52㎡の2DKから102㎡の4LDKまでと幅広いニーズに応える仕様となっており、売り出し価格は2380万円から5780万円の範囲で、川崎市の市場価格に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス新川崎の適正価格は、神奈川県川崎市幸区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が64と高めで設定されており、特に5年間の価格変動を見ると、周辺の中古マンションは平均15%の価格上昇を見せている中、本物件は18%の価格下落を記録しており、売却にあたっては現状の市場価格よりも推定適正価格2396万円が妥当とされています。

将来性

将来性を考慮すると、東急ドエルアルス新川崎の築年数は36年で、同エリア内の類似物件の平均築年数よりも9年ほど古いことが挙げられますが、徒歩圏内に3つの駅があり、立地の良さは持続しています。機械学習による分析結果では、将来性の偏差値は46と平均に比べてやや低めですが、駅近の利便性が将来的な評価を支える要素となっています。

環境満足度

環境満足度の面では、東急ドエルアルス新川崎は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩圏内にあり安心です。また医療施設69件、スーパー4件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクが低いエリアに位置します。教育機関も複数存在し、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランエステ川崎ツインタワーの概要

「グランエステ川崎ツインタワー」は、63㎡の2LDKから92㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は3380万円から7380万円と幅広く、特に4180万円から5380万円が主流で、神奈川県川崎市幸区戸手4丁目に位置する京急川崎駅から徒歩13分にある利便性の高い21階建て総戸数268戸の高級タワーマンションで2001年2月に竣工しました。

適正価格（売却）

現行価格帯の「グランエステ川崎ツインタワー」は、近隣の中古マンション市場と比較して、価格推移を基にした偏差値53であり、神奈川県川崎市幸区の5年間の15％上昇に対して、若干10％下がっており、マンションマーケット独自AIによる平均的な適正推測価格4242万円と現在の売出し平均価格4429万円をみると、市場に対して価格が適正であり、売却のチャンスともいえます。

将来性

築23年の「グランエステ川崎ツインタワー」は、将来性についてAI偏差値49を記録しており、同じエリアの平均に比べやや劣るが、京急川崎駅や川崎駅へのアクセスが良好な立地条件と、成熟した市街地の利点を持っており、将来に向けた価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「グランエステ川崎ツインタワー」周辺は、交番が361m以内にあるなど治安面で安心できるほか、病院45件、スーパー5件、コンビニ13件と、生活便利施設が充実している点や、ハザードマップに基づく地盤の強固さと洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらに川崎市立御幸小学校、川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立御幸中学校などの教育施設が近隣にある点から、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

クレストレジデンス新川崎の概要

クレストレジデンス新川崎は神奈川県川崎市幸区北加瀬に位置し、3LDKの部屋が72㎡から85㎡の広さで価格は3980万円から6480万円と、このエリアの中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を実現しています。2012年に建設された7階建てのマンションで、新川崎駅まで徒歩14分とアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

クレストレジデンス新川崎は、マーケットデータに基づくAIの推計価格である4571万円に対して、現在の平均売出価格が4696万円という結果から見ると、神奈川県川崎市幸区の市場価格と比較して適正価格で取引されており、投資家にとって有利な売却機会を提供していることがうかがえます。

将来性

築12年と比較的新しいクレストレジデンス新川崎は、将来性の観点から見ると、AIの算出した偏差値が46ポイントであり、周辺エリアのマンション平均を下回る結果となっているものの、東京へのアクセスの良さや新川崎エリアの開発動向によっては価値の再評価が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良い立地に加え、ライフラインとして重要な病院やスーパー、コンビニが充実しているクレストレジデンス新川崎は、ハザードマップに基づいても安全性が高いことがわかります。また、学校教育に優れた横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

プライム鹿島田の概要

プライム鹿島田は、1983年3月に竣工された神奈川県川崎市幸区下平間292-3に位置する5階建てのマンションで、総戸数は36戸です。広さは56㎡の3DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2080万円から4180万円のレンジで、町の中心部に近く、鹿島田駅から徒歩12分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

プライム鹿島田の価格範囲は2080万円から4180万円で、近隣物件と比較して平米数あたりの価格は競争力があり、売却偏差値62で市場価格よりも優位に位置しています。現在の売出し平均価格2949万円は、中古マンション市場においても供給過多ではないため、投資としてのポテンシャルが見込まれます。

将来性

プライム鹿島田の築年数は40年を超えており、周辺マンションの平均築年数よりやや上回っていますが、維持管理の良い物件は価値の面で長期に渡って安定する可能性があります。また、複数の駅にアクセスが可能で、通勤や通学に便利な立地は将来的にもニーズが高まることが予想されます。

環境満足度

治安の面では、プライム鹿島田から近い距離に交番が存在し、近隣には複数の医療施設や教育機関があります。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していることも魅力であり、ハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さは住環境として高い評価ができます。

アリュール新川崎の概要

アリュール新川崎は、総戸数132戸の15階建てマンションで、神奈川県川崎市幸区古市場1756-2に位置し、2002年1月に竣工されました。62㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から6280万円ですが、市場での主流は3990万円から4480万円の間に集中しています。最寄りの鹿島田駅までは徒歩10分とアクセスの良さも特徴の一つです。

適正価格（売却）

アリュール新川崎の売り出し中の物件の平均価格は、地域のマーケットを参照すると、適正価格偏差値53となっており、これは神奈川県川崎市幸区の中古マンションの平均偏差値54よりわずかに低い水準です。近隣の同条件の物件価格が過去5年で15％上昇する中、わずかに1％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格推定値4186万円に対して、平均売り出し価格4416万円ということで、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

アリュール新川崎は築22年が経過しており、周辺同価格帯のマンションの平均築年数より2年長くなっていますが、将来性偏差値は58と高く、駅からの10分の立地やエリアの発展性を考慮したAIによる評価が反映されています。そのため、長期的な資産価値としての見込みは、地域平均よりも期待できると考えられます。

環境満足度

アリュール新川崎の周辺は、治安の面で優れており、交番が285メートル圏内に位置するなど安心感があります。また、生活利便性の高さもポイントで、病院83件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺にあります。教育環境としては、川崎市立古市場小学校や塚越中学校など複数の学校が近隣に立地しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクも低い一方で、高潮への影響が考えられるため、その点は注視が必要です。

元住吉ガーデンハイツの概要

「元住吉ガーデンハイツ」は、多様な交通アクセスを持つ神奈川県川崎市幸区に位置し、新川崎駅、平間駅、元住吉駅が徒歩圏内にあります。築年数は1980年9月竣工のこのマンションは、全6階建てで、54㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りが用意され、現在の販売価格は1680万円から3590万円の範囲で展開されており、特に2490万円から2860万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

元住吉ガーデンハイツの価格帯は、近隣地域の中古マンション価格を分析すると、機械学習に基づく推定では適正推測価格が1836万円であるのに対し現行価格が平均で2547万円と高めに設定されていることがわかります。周辺の市場動向に照らし合わせて考えると、同価格帯の物件が近年15%の価格上昇を見せている中、この物件は下落傾向にあるため、売主にとっては売却のチャンスがあると評価されています。

将来性

将来性を評価する際に考慮すべき元住吉ガーデンハイツの築年数は44年で、同エリア内の平均築年数よりも年数を重ねており、市場評価はやや低めですが、周辺の交通利便性や生活基盤の良さを考慮すれば、一定の需要は見込まれます。特に、リノベーションなどの価値向上策を講じることで、将来性を高める可能性は秘めています。

環境満足度

元住吉ガーデンハイツは、生活に重要な公共施設や商業施設が充実しており、最寄りの横浜市立矢上小学校や川崎市立苅宿小学校など教育機関も豊富に揃っています。治安のよい環境とされるこの地域は、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低く、快適に暮らすことができるエリアとして評価されています。

フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川の概要

「フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川」は、1996年12月に竣工した12階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区戸手に位置し、京急川崎駅とJR川崎駅へのアクセスが良好です。住戸は61㎡〜64㎡の間で3LDKの間取りが主であり、現在の市場価格は約2480万円から4650万円の範囲に収まっており、その価格は神奈川県川崎市幸区の他の物件と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の相場動向を分析した上で、独自のAIアルゴリズムに基づき算出され、現在の平均売出価格が2927万円である一方で、適正価格推測値は2665万円となっています。5年間で周辺物件が平均15％の価格上昇を見せる中、フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川は35％価格が下落しており、この点から売り時と考えられる可能性が高まっています。

将来性

将来性に関しては、フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川は築年数28年と新しくはないものの、同じ神奈川県川崎市幸区のマンションよりも若干築年数が少なく、駅近の利便性を備えています。しかし、AIの分析による将来性の偏差値は44で、エリア平均よりも7ポイント低いとされており、将来性はやや劣ると見られています。

環境満足度

環境満足度の面では、フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川は、治安を考慮すれば交番が徒歩圏内に存在し、地域の医療施設や生活便利施設も充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。また、周辺には、川崎市立御幸小学校や川崎市立幸町小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

クラッセ川崎の概要

『クラッセ川崎』は、川崎市幸区に位置する築28年の中古マンションで、54㎡の2LDKが最低価格の2850万円、60㎡の3LDKが最高価格の5390万円となっており、立地の利便性を考えると競争力のある価格設定です。主要駅へのアクセスは川崎駅まで徒歩12分、京急川崎駅まで徒歩13分、尻手駅まで徒歩11分と、複数の交通網が近くにあり、利便性の高い立地といえます。

適正価格（売却）

『クラッセ川崎』の販売価格は、周辺の中古マンション市場を考慮すると適正であり、適性評価の偏差値は62点と高評価です。5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇している中、この物件は7％の価格下落を示しており、売却を検討するには適しています。マンションマーケットのAIが算出した推測価格は2795万円であり、売出し価格はそれを上回っており、市場と比較しても買い手にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

『クラッセ川崎』は、築年数が28年でありながら、神奈川県川崎市幸区の平均と比較しても、4年ほど古い物件ですが、そのアクセスの良さや再開発の進行は、将来性を見越すとポジティブな要素です。AIが分析した将来性の偏差値は52であり、このマンションが長期的な視点での投資を考えるには適しているかもしれません。

環境満足度

『クラッセ川崎』の環境満足度は偏差値36と低めですが、周辺の治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると、実際にはより高い評価が期待できます。警察署まで342m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周囲に豊富に点在しており、日常の利便性は抜群です。教育施設としては、川崎市立幸町小学校と川崎市立南河原小学校、川崎市立南河原中学校が近接しており、子育て環境としても優れているといえます。

ライオンズマンション新川崎南第2の概要

ライオンズマンション新川崎南第2は、1995年2月竣工の5階建て、総戸数22戸からなるマンションで、所在地は神奈川県川崎市幸区小倉1丁目6-10、新川崎駅からは徒歩11分という利便性の高いロケーションにあります。専有面積は47㎡のコンパクトな2DKタイプから69㎡のゆったりした3LDKタイプまであり、市場価格は1,680万円から9,999万円の範囲で、最も取引される価格帯は3,380万円から3,490万円に集中しています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション新川崎南第2の価格帯は、近隣の中古マンション市場の状況を鑑みても高い水準であり、もう少し柔軟な価格設定が見込まれます。近隣の同条件物件がこれまで5年間にわたり15％の価格上昇を見せている中、本物件は8％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格である2,469万円と現在の平均売り出し価格3,233万円とのギャップは売却のチャンスを示唆しています。

将来性

29年の築年数を有するライオンズマンション新川崎南第2は、新川崎駅に近接しているという交通利便性の高さを持ちますが、将来性に関してはエリア内の平均を下回る傾向があります。偏差値45という数値はエリア平均よりも6ポイント低いことを意味し、新築マンションや再開発の進行する地域との競争ではやや不利な立場にあります。

環境満足度

安全性を要する立地において、ライオンズマンション新川崎南第2は交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、治安及び生活利便性の面で高い評価が得られます。自然災害リスクに関しては、地盤が安定しており洪水リスクも低いものの、高潮にはある程度の警戒が必要です。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に点在しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス川崎矢向の概要

「ザ・パークハウス川崎矢向」は、2012年12月に竣工された14階建ての住宅で、神奈川県川崎市幸区塚越2丁目に位置し、矢向駅から10分という利便性の高い場所に立地しており、平均66㎡から70㎡の広さの3LDKが主な住戸タイプで、現在の売出価格は3780万円から5480万円の範囲にあり、この立地と居住性を考慮した価格帯はエリア内でも競争力があり、これまでに総戸数68戸のうち多くが購入者に受け入れられています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場のデータをもとにした機械学習分析では、「ザ・パークハウス川崎矢向」の適正価格は4471万円と算出されており、エリア内の平均価格と比較しても偏差値52を記録していますが、現在の平均売り出し価格4609万円との差異はありつつも、その立地や築年数を考慮すると市場価格内での適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

立地の良さやエリア内の発展可能性を鑑みると、「ザ・パークハウス川崎矢向」の将来性は有望であり、神奈川県川崎市幸区における他のマンションに比べて築年数が比較的新しいことから、長期的な居住や資産価値の維持についても期待できるでしょう、機械学習分析に基づいた偏差値は52と、エリア内の平均をわずかに下回るものの、駅近で利便性が高く、将来の再開発などの影響を受けやすい好立地であるため見通しは明るいです。

環境満足度

「ザ・パークハウス川崎矢向」周辺は、治安が良く交番がすぐ近くにあり、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、医療施設も76件と豊富に揃っています。津波や高潮のリスクは比較的低いものの、一定の注意は必要です。育ちの良い環境を求める家庭にとって、川崎市立御幸小学校や川崎市立戸手小学校など複数の選択肢があり、教育環境においても高い満足度を期待できます。

ブリリアイースクエアの概要

ブリリアイースクエアは、2010年10月築の6階建てで総戸数129戸を擁する、神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目に位置するマンションで、価格帯は3980万円（2LDK、71㎡）から7700万円（4LDK、92㎡）と幅広く、最寄り駅である矢向駅まで徒歩11分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データと照らし合わせた場合、ブリリアイースクエアは売却偏差値56を記録しており、市場平均を上回る価格帯で取引されていますが、エリア内での相場上昇傾向を考慮すると、現在の平均売出価格4851万円は将来性も視野に入れた適正価格圏内にあると推察されます。

将来性

建築から14年を迎えたブリリアイースクエアは、同エリア内での平均築年数よりもやや新しいものの、将来性に関する偏差値は44とやや低めですが、駅近立地や発展する川崎市の中核地域に位置することから、長期的に見ても価値の維持・上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設が立ち並ぶ生活便利な立地、さらには国が提供するハザードマップに基づいた安心の地盤環境を有するブリリアイースクエアは、環境満足度の偏差値48を記録し、近隣の複数の公立小・中学校の存在も家族層には魅力的な要素となっています。

ニックハイム新川崎の概要

神奈川県川崎市幸区に位置するニックハイム新川崎は、1986年に建てられた5階建のマンションで、鹿島田駅から徒歩11分、新川崎駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。総戸数46戸で、面積は54㎡から76㎡の間の広さのバリエーションがあり、価格は1,880万円から3,980万円となっており、市場における競争力も持ち合わせている物件です。

適正価格（売却）

現在のニックハイム新川崎の価格帯は、近隣の同条件マンションの価格推移に基づき、市場平均を少し上回る水準に位置しています。最も出回っている価格帯は2,990万円〜3,190万円であり、適正推測価格としては2,290万円と評価されていることから、市場価値としてはやや高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築38年のニックハイム新川崎は、エリア内での平均築年数に比べてやや長いものの、駅近の立地や今後の街の発展が見込まれるエリアであるため、将来性の偏差値は45と他の物件に比べ劣るものの、投資としても検討に値する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の点から見ても交番が近いなど安心の立地であり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しているなど、環境満足度は43と評価されており、快適な住環境を求める層に適した物件と言えるでしょう。

クレストフォルム新川崎ブライトコートの概要

クレストフォルム新川崎ブライトコートは、神奈川県川崎市幸区東小倉に位置し、新川崎駅から徒歩13分、鹿島田駅および矢向駅まで徒歩約11分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2006年の建築以降、地域の住宅環境として安定した評価を受けています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション相場と比較して、クレストフォルム新川崎ブライトコートは66㎡の3LDKが約3180万円から、84㎡の3LDKが4530万円程度で取引されており、過去5年間の価格推移を見ると、この物件は中古マンション市場においてやや下落傾向にありますが、それでも売却時の適正価格としては市場価格を上回る可能性を秘めています。

将来性

クレストフォルム新川崎ブライトコートは築年数18年と比較的新しく、周辺の発展に伴い将来性は依然として期待できる物件です。交通の便や地域的な開発の進捗を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルを持っていることが予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実、優れた地盤と防災面での安全性を備えており、家族連れにも適した住環境となっています。また、教育施設として川崎市立日吉小学校や川崎市立塚越中学校などが近隣に点在し、子育てしやすい環境としての評価も高いです。

プラウドシティ新川崎の概要

「プラウドシティ新川崎」は、築年月2015年の7階建て、総戸数271戸のマンションで、神奈川県川崎市幸区塚越1丁目に立地しており、鹿島田駅から徒歩12分、矢向駅から徒歩13分、新川崎駅から徒歩16分の３駅利用可能な利便性の高い住環境です。広さは70㎡から90㎡の間で、価格帯は5190万円から7980万円と、地域の市場価格に見合った適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

プラウドシティ新川崎は、適正価格の売却偏差値が58と平均より高く、地域の中古マンション価格が5年間で15％上昇する中、本物件は価値を維持し、適正推測価格と比較しても現在の平均売出価格が5834万円となっており、市場価格を反映した投資としての魅力があります。

将来性

築9年と比較的新しいプラウドシティ新川崎では、将来性の偏差値46を記録しており、地域平均よりはやや低いものの、駅へのアクセスの良さや、近隣のインフラ整備が進むポテンシャルを考慮すれば、長期的な住環境の質の向上が期待できます。

環境満足度

治安と生活利便さを兼ね備えたプラウドシティ新川崎は、交番が至近にあり、病院など医療施設が周辺に78件、スーパー5件、コンビニ14件が存在し、家族にも優しい環境です。自然災害に関してもハザードマップに基づき安全性が保障されており、教育機関も複数存在するため、子育てにも適した地域だと言えるでしょう。