神奈川県横浜市緑区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クエステ中山の概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「クエステ中山」は、中山駅から徒歩11分という利便性と築年数約30年の歴史を持つ地上4階建てのコンパクトなマンションで、17㎡の1Rから19㎡の1Rまでの幅広い間取りが5,300万円から1億500万円の価格帯で提供されており、周辺のマンション市場と比較しても、手頃な価格で中山（神奈川県）エリアでの生活を開始する絶好のチャンスを提供しています。

適正価格（売却）

「クエステ中山」の適正価格は、売却偏差値54を記録し、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場の平均偏差値47より優れる評価を受けています。このエリアでの5年間の18％の価格上昇を見ると、クエステ中山の価格上昇率は11％となっており、現在の市場価格とAIが推定する適正価格が約587万円との差があり、売却を考えているオーナーには有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

33年の築年数を持つ「クエステ中山」は、今後のリノベーションポテンシャルを秘め、地域内の類似物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値77という高評価を得ています。この数字は、周辺のマンション平均偏差値53に比べてかなり高い数値で、地域開発や交通アクセスの改善により、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「クエステ中山」周辺の環境は、生活の利便性を示す環境満足度の偏差値59を達成しており、近隣には警察の交番があり治安が良好であること、病院やスーパー、コンビニが十分な数存在していることがその理由です。洪水リスクが低く、国が公開するハザードマップでも安全性が高く評価される地域に位置しており、防災面でも住民に安心を提供しています。

藤和鴨居コープ2の概要

「藤和鴨居コープ2」は、神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目26-10に位置し、鴨居駅から徒歩11分の距離にある1984年2月竣工の4階建てマンションで、24室からなります。各住戸は約62平方メートルの3LDKで、価格範囲は2,099万円から2,180万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを基にしたAI評価において「藤和鴨居コープ2」の適正売却価格は、1,981万円と推測されており、現在の平均売り出し価格2,139万円は市場平均の偏差値47に比べて、+5の偏差値52を得ています。

将来性

築40年を迎える藤和鴨居コープ2は、横浜市緑区内の同価格帯の物件と比較してやや古く、それを勘案したAIによる将来性偏差値は79と、平均を大幅に超える評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される物件の一つとなっています。

環境満足度

同マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院47件、スーパー6件、コンビニ10件と充実しており生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値は58です。さらに横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校など教育施設も近いため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

横浜中山サンライフプラザの概要

横浜中山サンライフプラザは、1988年竣工の3階建て、総戸数14戸の中古マンションで、65㎡から68㎡の3LDKが2180万円から2780万円で売り出されており、横浜市緑区青砥町に位置し、中山駅から徒歩11分の立地にありながら、周辺エリアの市場と比較してリーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

横浜中山サンライフプラザの売出価格は、近隣のマンション相場と比較しており、適正価格偏差値は57で、神奈川県横浜市緑区における中古物件市場の平均値を上回っており、長期保有よりも短期の売却が適していると分析されています。

将来性

築36年という経年を考慮しても、将来性は偏差値73と評価されており、中山（神奈川県）駅近くという立地条件や今後の地域開発計画を鑑みると、適切なメンテナンスによる価値維持が期待できる可能性を指し示しています。

環境満足度

横浜中山サンライフプラザ周辺は医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度は偏差値58となっています、治安の良い地域に位置し、中山小学校放課後キッズクラブが近くにあることから、子育て世代にも支持される住環境が整っています。

長津田ガーデンハウスの概要

横浜市緑区に位置する「長津田ガーデンハウス」は、田奈駅から徒歩10分圏内の利便性を備えた低層マンションで、築年数は1993年と経年のある建物ですが、1LDKから3LDKまでの幅広い層に適した44㎡から70㎡の間取りがあり、販売価格は1770万円から3795万円と地域相場を反映しています。

適正価格（売却）

当該物件の売却偏差値は57点で、近隣地域の中古マンション市場においては平均を上回る価格で取引されており、独自のAI分析によれば適正推測価格2167万円に対して、実際の平均売り出し価格は2674万円であり、市場平均よりも高い評価を受けています。

将来性

近隣駅へのアクセスが良好であり、地区内の他物件と比較しても将来性の偏差値は79と高く、今後も市場価値が見込まれるエリアに位置していることが、データに基づく分析結果から推察されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は438mと近く、周辺には病院35件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、横浜市立いぶき野小学校や田奈中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であることがハザードマップの分析からも明らかになっています。

菱興中山マンションの概要

菱興中山マンションは、商店街が賑わいを見せる神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、複数の路線が利用可能な中山駅から徒歩10分というアクセスと立地の良さを誇ります。築50年を超える歴史を持ちながら、41㎡のコンパクトな2DKから、ファミリー向けの広々とした61㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、7,800万円から1億9990万円と様々な予算に応じた選択肢が提供されているのが特徴です。

適正価格（売却）

菱興中山マンションは、周辺地域の中古マンション市場動向と比較検討してみると、適正価格の偏差値は51と平均をやや上回る水準にあります。5年間の価値上昇率が約11%と、地域の平均値18%にやや遅れるものの、最適な価格帯で売買されていると言えます。総合的な価格帯は1,480万円から1,580万円が多く、潜在的な売却機会を見極めるにはマンションマーケット独自のAI価格評価ツールが有効です。

将来性

築54年という年数を経た菱興中山マンションは、将来性についてAIによる分析で76の偏差値を獲得しており、周辺のマンション平均を大きく上回る将来性を持っています。立地の良さや駅近という点が、長期投資の観点からも価値維持あるいは上昇が期待される理由の一つとなっているでしょう。

環境満足度

菱興中山マンションは、近隣に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が豊富に点在し、都市生活の利便性と安心感を兼ね備えた立地と言えます。また、地盤が安定しており災害リスクが比較的低いこと、近くに優良な教育施設があることから環境満足度の偏差値は52となり、特に子育て世代にとって安全で快適な居住環境を提供しています。

長津田パークホームズの概要

長津田パークホームズは横浜市緑区いぶき野に位置し、築年数約39年を誇る7階建ての規模で、全39戸のレジデンスがあり、ゆとりの62㎡から82㎡の広さの間取りが2280万円から3490万円で取引されており、物件は三つの駅にアクセスが可能で、特に長津田駅までは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は、2280万円〜3490万円であり、地域の中古マンション市場の分析に基づき、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格2609万円と比較して、平均販売価格2724万円という現状から見て、市場価格に比べてやや高めであるものの、立地や設備を考慮すれば妥当な範囲内です。

将来性

長津田パークホームズは将来性に優れており、機械学習に基づくデータでは偏差値64をマーク、これはエリア平均を大きく上回る数値で、駅チカという立地条件や生活利便性を考えれば、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面において長津田パークホームズは、治安の良さや医療機関、商業施設の充実度に優れており、津波や高潮のリスクが低い地域に立地しており、さらには横浜市立いぶき野小学校の近隣にあるため、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供します。

マックビューネ中山の概要

「マックビューネ中山」は、1989年竣工の歴史を持ち、神奈川県横浜市緑区中山町993-1に位置する5階建て、全48室からなるマンションで、中山駅（徒歩13分）という魅力的な立地にあり、価格帯は2080万円（54㎡の2LDK）から3180万円（106㎡の4LDK）と、周辺の同規模物件と比較してもリーズナブルで、購入検討者にとっての入手しやすさが特徴です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データと照らし合わせたマンションマーケットAIによる評価では、マックビューネ中山の適正価格は約2119万円と推測される一方で、現在の平均販売価格は2555万円と高めに設定されており、この価格帯での売却を考えているオーナーにとっては、市場価格に比べてやや高い評価を受けているため、売り時と捉えて良いでしょう。

将来性

築年数が35年となる「マックビューネ中山」は、神奈川県横浜市緑区内で見ると、やや築年数が長いものの、駅近でアクセスの良さや周辺の再開発計画などを考慮すると、AIが示す将来性の偏差値は63を記録し、周辺マンションの平均を9ポイント上回ることから、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「マックビューネ中山」周辺は、治安にやや懸念があるものの、医療施設が54件、スーパー5件、コンビニ8件と生活便利な立地であり、国が提供するハザードマップを基にした地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、横浜市立上山小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、子育て環境としても高い満足度を得られると予測されます。

シャルムGOTOHの概要

シャルムGOTOHは、1981年7月竣工の5階建てで、神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは41㎡の2DKから44㎡の2DKまでの間であり、価格帯は1380万円で統一されており、特にその築年数から考えれば市場環境に見合った価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市緑区の中古マンション市場で見られる過去5年間の18％の価格上昇に対して、シャルムGOTOHは3％の増加率を示しており、AI推定の適正価格1294万円に対して販売価格が1328万円となっていることから、売却偏差値51をマークしています。この値段設定は市場に対して適切な水準と言えるでしょう。

将来性

エリア内の平均的な築年数よりやや古く、築43年のシャルムGOTOHは、将来性の評価としては偏差値61と高めに評価されており、特に駅近の立地効果や、エリア内の他の不動産と比較しても、価値を維持する可能性があると判断されています。

環境満足度

交番まで706mと近く治安の面で安心でき、65件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境は非常に良好です。さらに、横浜市立中山小学校や上山小学校など、教育機関の充実も家族にとって魅力的であり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション長津田第2の概要

ライオンズマンション長津田第2は、神奈川県横浜市緑区いぶき野27-1に位置し、1981年8月に竣工した5階建てのマンションで、54㎡の2SDKから68㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の価格帯は1,180万円から2,390万円で、最寄駅である長津田駅までは徒歩17分の立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、総合評価において平均偏差値47の市場状況を上回る53を記録しており、横浜市緑区における同じ条件の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇しているにもかかわらずこの物件は4%下落しており、売出し平均価格が1878万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は1692万円であることから、現在の市場価格が適正価格を上回っていると言えそうです。

将来性

築年数が43年と比較的古いライオンズマンション長津田第2は、周辺エリアの物件と比べても将来性の評価は高く、偏差値56という数値をマンションマーケットのAIが示しており、立地の良さや将来の価値向上が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション長津田第2は交番がやや遠いものの、病院が14カ所、スーパー2カ所、コンビニ6カ所と生活に必要な施設が揃っており、周辺の地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されております。加えて横浜市立いぶき野小学校と十日市場中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

藤和鴨居コープの概要

神奈川県横浜市緑区に位置する藤和鴨居コープは、1982年築の緑豊かな住環境に囲まれたマンションで、全25室からなる5階建ての物件です。住所は鴨居4丁目62-24で、JR横浜線「鴨居駅」から徒歩13分という立地にあります。価格帯は62平米の3LDKが2099万円から2180万円となっており、これはエリア内の類似物件と比較しても市場価格として適正とされています。

適正価格（売却）

藤和鴨居コープの価格範囲は2099万円〜2180万円ですが、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における平均的な価格帯としては、この物件は平均偏差値より高く評価されており、過去5年間の価格変動率を見ると、周辺物件が19%の値上がりを見せる中、この物件は23%の価格下落を経験していることから、売主にとっては現在が売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が42年とやや古いながらも、藤和鴨居コープは交通アクセスの良い地域に位置しており、小中学校や商業施設が充実している住環境は、ファミリー層にとって魅力的な要素を備えています。AIによる将来性評価では偏差値51と平均をわずかに下回りますが、将来的な再開発計画や交通網の拡張などの地域情報により、価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性においては、藤和鴨居コープ周辺は病院39件、スーパー6件、コンビニ8件と日々の生活に必要な施設が揃っており、803m圏内に交番がない点は注意が必要かもしれませんが、治安の面では大きな問題はないとされています。また、横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校などの学校施設の充実が、子育て世代にとっては大きな利点であり、地盤やハザードマップに関する安全性も確認されています。

アルス長津田の概要

「アルス長津田」は、神奈川県横浜市緑区長津田7丁目に立地し、長津田駅から徒歩10分の距離にある1987年11月竣工の総戸数46戸、6階建てのマンションです。広さは64㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、価格は2200万円から4280万円の範囲に設定され、市場における最も一般的な価格帯は2990万円から3280万円です。

適正価格（売却）

アルス長津田の物件価格は、神奈川県横浜市緑区内の他の中古マンションと比較して、5年間で平均19％高騰している市場に対して12％価格が下落しており、適正価格はデータに基づいて2465万円と推測されます。市場の平均売出し価格は3168万円であり、売却に関しては適正価格偏差値59を記録し、平均より高い値付けがされていることから売り時の物件と考えられます。

将来性

建築から37年が経過している「アルス長津田」は、周辺地域の平均築年数に対して若干年数が経過しており、将来性の偏差値は50と平均よりわずかに低めですが、駅近の立地は今後も価値を保ちやすい要素となっています。

環境満足度

環境面において「アルス長津田」のロケーションは、最寄りの交番が566m以内に位置し、治安が良好です。生活施設も充実しており、病院や医療施設が47件、スーパー2件、コンビニエンスストアが10件など、日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。ハザードマップで確認すると、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低く、横浜市立長津田小学校やいぶき野小学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも魅力的な環境といえます。

エンゼルハイム鴨居第2の概要

エンゼルハイム鴨居第2は、1985年4月に建てられた神奈川県横浜市緑区白山1丁目に位置する5階建てのマンションで、全74室の居住空間を提供しており、63㎡から65㎡の3LDKが1,990万円から2,480万円で販売されていることから、このエリアでは手頃な価格で駅近の居住環境を望む人に適した物件となっています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格に対して、エンゼルハイム鴨居第2の適正価格は、中山駅や鴨居駅周辺の相場と比較し、マンションマーケット独自AIの評価によれば、2001万円と推定されており、その価格帯での供給が見込まれるため、現在の市場価格がほぼ適正であると評価されています。

将来性

建築から約39年が経過しているエンゼルハイム鴨居第2は、将来性の面では駅からの距離や周辺開発の影響を鑑み、AIによる評価で59の偏差値を獲得しており、エリア内での中古マンション市場では比較的ポジティブな見通しを持っています。

環境満足度

エンゼルハイム鴨居第2の環境満足度は、治安、医療施設のアクセス、日常の買い物の利便性などを考慮した場合、地域内での生活環境は優れており、特に教育機関が近隣に多いことから、家族にとって魅力的な居住地と考えられます。

ライオンズマンション長津田第5の概要

ライオンズマンション長津田第5は、52㎡から53㎡の広さを持つ住宅で、販売価格は1,280万円から2,780万円で推移しており、物件の所在地は神奈川県横浜市緑区いぶき野31-19で、最寄り駅である十日市場駅からは徒歩13分、長津田駅及び田奈駅からも徒歩圏内に位置しています。築年月は1984年11月で、総階数は5階建てで構成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長津田第5の販売価格範囲は、地域の中古マンション市場動向と比較して、神奈川県横浜市緑区における5年間の平均価格上昇率19%に対し、本物件は21%の価格下落を見せるものの、売却に適したタイミングとアピールできる点が見いだせます。

将来性

竣工から既に40年が経過しているライオンズマンション長津田第5は、同地域の類似物件と比べてやや建物が古いものの、最寄駅からのアクセスの良さが将来性を見込ませる要因となり、その偏差値は53ポイントと平均値と同等です。

環境満足度

ライオンズマンション長津田第5周辺は、治安と生活利便性に優れた環境で、交番が近くにあり安心感を提供し、29件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが身近にあります。さらに横浜市立いぶき野小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。

ストークマンション中山の概要

ストークマンション中山は、神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩10分の距離にある1987年3月築の4階建てマンションで、広さは43㎡の2DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1,760万円から2,750万円の範囲で、中山エリアでの居住を希望する多くの家庭に適しています。

適正価格（売却）

ストークマンション中山の売却価格は平均偏差値47に対して52と評価されており、適正推測価格1,930万円に対して実際の平均売り出し価格は2,070万円となっており、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における相場と需給状況を考慮した結果、売り手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が37年とやや古いものの、ストークマンション中山は便利な中山駅近くに立地し、将来性の評価は偏差値で54を記録、神奈川県横浜市緑区のマンションとしてはまだまだ魅力的な投資対象とされています。

環境満足度

ストークマンション中山周辺は、治安が良く交番が徒歩8分の距離にあり、病院や医療施設が63件、生活必需品を購入できるスーパーが6件、コンビニが11件存在し、また横浜市立中山小学校が近隣にあるなど、家族に優しい生活環境を提供しており、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点も環境満足度を向上させています。

東本郷団地(1〜15号棟)の概要

神奈川県横浜市緑区東本郷に所在する「東本郷団地(1〜15号棟)」は、鴨居駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴であり、4階建ての総戸数192室で構成され、平米数は53㎡から66㎡、価格帯は750万円から1870万円と幅広いニーズに対応しています。築年月は1969年5月で、今では中古マンション市場での最も多い価格帯は1380万円から1490万円で推移していることが確認されます。

適正価格（売却）

東本郷団地(1〜15号棟)の売却価格は神奈川県横浜市緑区における中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値（52）に比べてやや高く、最近の価格は1405万円とマンションマーケットAIが推測する適正推定価格1380万円に近い水準にあり、売却のタイミングとしては妥当な時期であると予想されます。

将来性

駅から徒歩圏内に位置する東本郷団地(1〜15号棟)は築年数が55年を迎え、周辺の同価格帯物件と比較してやや古めですが、その将来性の偏差値は54を記録し、地域平均と同等であるため、継続的な需要が見込まれる立地という点で評価されています。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内にないものの、東本郷団地(1〜15号棟)周辺環境は病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活には便利です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いため、自然災害のリスクから見ても安心な住環境と言えるでしょう。

長津田パークハイツの概要

長津田パークハイツは、1981年3月に竣工した神奈川県横浜市緑区いぶき野1-8に位置する5階建てのマンションで、34戸から成り立ち、全戸が74㎡の3LDKで統一されています。価格帯は1390万円から2980万円で、築年数の経過を考慮しても、利便性や周辺環境を含め、横浜市緑区での生活を考える上で魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

長津田パークハイツの中古マンションは、横浜市緑区の他物件の平均価格の中で比較すると適正価格の偏差値は55とされ、周辺の市場価格と比べて高めですが、横浜市緑区の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、安定した投資価値が見込めるため、現在の市場価格である2180万円〜2490万円での入手は賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年以上の長津田パークハイツは、将来性の偏差値が43と低く、AI予測によれば同エリアの他マンションに比べて評価は控えめですが、長津田駅から徒歩12分という交通利便性や、今後のリノベーションの余地を考慮すると、長期的な視点ではポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の高い長津田パークハイツは、治安面での利便性を考慮し、周囲に複数の医療施設や生活施設が充実しており、近隣に横浜市立いぶき野小学校や田奈中学校が所在しているため、ファミリー層にも安心して推薦できる環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害からの安全性も確保されています。

シティ194横浜鴨居の概要

シティ194横浜鴨居は、神奈川県横浜市緑区白山1丁目8に位置し、鴨居駅から徒歩10分のアクセス良好な立地にある7階建てのマンションで、全194室から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであります。1987年7月に建てられたこの物件は、緑豊かな環境と快適な住み心地で知られ、最も需要の多い価格帯は2880万円から2990万円で、市場の動向による適正価格推定が行われています。

適正価格（売却）

シティ194横浜鴨居の売却価格は、総合的な売却偏差値が51で、中古物件の適正価格偏差値が55と評価されており、同地域での中古マンション価格の5年間の平均値上がり率に比べ、やや価値が下落しているものの、現在の平均売り出し価格2881万円がマーケットのAIによる適正推測価格よりも高めに設定されていることから、売り手にとって有利なタイミングであることを示しています。

将来性

築36年のシティ194横浜鴨居は、将来性の評価としては偏差値41となっており、エリア内での平均に比べるとやや低いですが、駅近の立地などが今後の価値向上に寄与する可能性もあります。周辺の発展や、リノベーションへの投資などが今後の価格に大きく影響する可能性があり、将来性の見方は変化することが予想されます。

環境満足度

シティ194横浜鴨居周辺は、治安が良く、生活施設が豊富で、病院39件、スーパー5件、コンビニ11件が身近にあり、快適な生活が送れることが環境満足度の偏差値57に表れています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことや、横浜市立鴨居小学校などの教育施設も近隣に多数存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

プラハ十日市場の概要

プラハ十日市場は神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、1996年に完成した5階建てのファミリー向けマンションです。56㎡の2LDKから78㎡の4LDKの間で、価格帯は2000万円から3580万円で市場に出ています。18室から成り、十日市場駅から徒歩10分という交通の利便性も兼ね備え、神奈川県の住宅市場の中で独自の立ち位置を確保しています。

適正価格（売却）

プラハ十日市場の売出し価格は、近隣エリアの中古マンション市場と比較してやや高めですが、独自AIによる分析では適正推測価格と現売出し価格のギャップは小さいと見られています。このエリアでは過去5年で平均19％の価格上昇が見られる中、この物件は23％の価格下落を記録、これは様々な要因による市場の変動を反映しています。

将来性

築28年が経過したプラハ十日市場は、今後のリノベーションや地域の発展次第で価値が再評価されるポテンシャルを秘めていますが、AI分析による将来性偏差値は平均より低く、これは物件の古さや市場の動向を反映しています。

環境満足度

プラハ十日市場周辺は、交番の近さ、42件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な環境を提供しています。さらに、横浜市立十日市場小学校など教育機関も充実しており、住環境としての満足度は高く、地盤安定性や災害リスクも低いと評価されています。

白山スカイマンションの概要

神奈川県横浜市緑区白山1丁目に立地し、1977年5月に建てられた白山スカイマンションは、鴨居駅まで徒歩12分のアクセスと便利な位置にありながら、38㎡の1DKから60㎡の3LDKまで様々な生活スタイルに対応した広さの部屋が、980万円から1799万円という価格帯で提供されており、横浜市緑区の中古マンション市場において、1480万円から1578万円の価格帯が最も取引されていることから、買い手には選択肢が豊富であり、投資家や居住者にとっても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格の動向を分析した結果、白山スカイマンションは平均市場価格の推移よりも、価格偏差値が52という高い評価を受けており、横浜市緑区における同条件の物件の価格が過去5年間で約19％の上昇を見せる中、本物件は11％の価格低下を示しています。AIを用いた適正価格予測では、1358万円とされているが、市場売出し価格1472万円との間に差異があり、売却を検討しているオーナーにとって、現在が適正な売出し時期であると言えます。

将来性

築年数が47年の白山スカイマンションは、エリア内での同等物件の平均築年数より約7年年長でありながら、駅へのアクセスがよく、都市部への移動利便性も高い。しかし、AIによる将来性評価では偏差値48を示し、エリア平均より若干見劣りすることから、大規模なリフォームや周辺環境のさらなる改善が、長期的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

白山スカイマンション周辺の生活環境は、27の医療施設、5つのスーパー、そして7つのコンビニという、日々の生活に必要な施設が整っており、加えて地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件を持っています。治安面では交番が近くにない点が気になるものの、緑小学校放課後キッズクラブ、横浜市立鴨居小学校、横浜市立緑小学校、鴨居小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立鴨居中学校などの教育施設の充実が、子育て世帯にとって重要な判断基準となりうるでしょう。

ライオンズ長津田マークスフォートの概要

「ライオンズ長津田マークスフォート」は神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台に所在し、平成18年8月に竣工した7階建て全162戸のマンションです。価格帯は3440万円（65㎡、3LDK）から5880万円（100㎡、2LDK）で、緑豊かな住環境の中、長津田駅から徒歩13分の立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズ長津田マークスフォートの販売価格は、神奈川県横浜市緑区の市場データをもとに分析した結果、適正価格偏差値52を記録しており、25平方メートル当たりの単価は約64万円という地域相場と比較してもリーズナブルな価格設定がなされています。

将来性

当マンションの将来性偏差値は45と評価されており、築年数が18年であることや、駅周辺の発展度などを総合的に加味した数値ですが、横浜市緑区の市場調査に基づくと、今後のエリア開発や交通利便性の向上が期待されるため長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度では偏差値54と高評価を受けており、周辺には必要な生活施設が整っているほか、横浜市立いぶき野小学校まで近く、静かな住環境を求める家族には特に魅力的な立地条件を持っています。治安面では交番が遠い点が懸念されるものの、天災リスクは低いとされています。

ハイラーク横浜白山の概要

「ハイラーク横浜白山」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、各種ライフラインが整う立地に建てられた築40年超の設備充実型マンションで、総戸数213戸の7階建てであり、2LDKの56㎡が15,800,000円から、3LDKの71㎡が33,900,000円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ハイラーク横浜白山」は横浜市緑区の中古マンション平均価格と比較して、若干プレミアム価格設定でありますが、過去5年間の価格推移を見ると近隣物件より安定して価値を保持しており、投資対効果や自己居住目的の双方に適した選択肢であることが伺えます。

将来性

1982年築の「ハイラーク横浜白山」は築年数の経過を考慮する一方で、鴨居駅から徒歩11分という便利な立地が未来にわたり価値を維持する要素として期待され、近隣開発やインフラ整備がこの地域の物件の将来価値をさらに向上させる可能性があります。

環境満足度

環境安全性や日々の生活利便性を重視する居住者にとって、「ハイラーク横浜白山」周辺は治安面で問題のない地域であること、加えて複数の医療施設や商業施設が点在し、また、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校など教育機関へのアクセスも良好であり、家庭にとっての住環境として高い満足度を誇ります。

ワコーレ中山の概要

横浜市緑区中山町に位置するワコーレ中山は、1987年12月竣工の4階建てで、25室の規模を誇ります。立地は中山駅から徒歩12分と利便性が高く、14平米のワンルームから32平米の3Kまでの間取りが存在し、価格範囲は400万円から780万円となっていることから、主にシングルやDINKS向けの価格帯で提供されています。築年数に対する維持状態の良さや、住環境の利便性を鑑みると、投資用途でも居住用途でも魅力的な物件であるといえます。

適正価格（売却）

ワコーレ中山の価格は、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場データを受け、適正価格の偏差値は49と平均値に近く、安定した価値を保っています。過去5年の市場動向を見ると近隣物件の価値が18％上昇する中、本物件は9％の上昇率であり、市場価格633万円に対し、実際の売出し価格が平均517万円であることから、今後価格上昇が見込まれるタイミングでの投資に適している可能性が高いです。

将来性

築37年のワコーレ中山は、エリア内で比較しても築年数の若さに優れ、将来性の偏差値が74と平均を大きく上回っています。駅近立地という利点を持ち、横浜市緑区での人口動態や都市開発の動向をも踏まえると、将来的な資産価値の増加が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

ワコーレ中山は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が十分に整う地域に位置しています。国公開のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、横浜市立上山小学校をはじめとする教育機関が近隣にあり、家族層にも適した生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

コーポ中山(横浜市)の概要

「コーポ中山」は、神奈川県横浜市緑区中山3丁目に位置し、利便性が高い中山駅から徒歩10分の距離にある築44年の低層マンションです。総戸数19戸のこの物件は、65㎡から69㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は1480万円から2480万円となっており、周辺マンション相場に対して適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

コーポ中山は、周辺地域の価格動向と比較して、平均価格2148万円での売り出しは適正と評価され、この地域の中古マンション価格が5年で約19%上昇した中、コーポ中山の価格は若干の下落を見せています。しかし、マーケットの適正推測価格2220万円に対して、売却偏差値49という数値は、現時点での売り時ではないことを示しています。

将来性

築44年が経過したマンションでありながら、将来性の偏差値75を記録しているコーポ中山は、交通アクセスの良さや、今後のエリア開発の予測により、投資としての価値が高まる可能性があると分析されています。中山駅周辺の再開発などが計画されていることが、この高い評価につながっていると予想されます。

環境満足度

治安の面では、警察署まで729mと近く、周辺には多くの医療機関や商業施設が点在し、生活利便性に優れています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低く、近隣には複数の教育施設が位置し家族にも安心な住環境を提供しています。環境満足度の偏差値54は、この地域の充実した生活基盤を反映しています。

ライオンズマンション中山第2の概要

ライオンズマンション中山第2は、横浜市緑区に位置し、中山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2階建て、18室のマンションで、1979年12月の竣工以来、居住環境の良さから一定の人気を保っています。広さは全室66㎡の3LDKで、価格帯は1280万円から1380万円で、売り出し中の物件は1350万円台で推移しており市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中山第2の価格は、同区内の中古マンション市場と比較し、売却偏差値44とやや適正価格を下回っていますが、これは地域の価格上昇率18％に対して10％と控えめであることが影響しています。さらに、AIによる評価では平均的な適正価格が1770万円であると算出されており、現在の中間価格1334万円は投資としての成長余地を秘めていると考えられます。

将来性

ライオンズマンション中山第2は築45年と平均築年数より古いですが、将来性の偏差値は75と高く、中山駅周辺は発展する可能性が見込まれています。駅近の利点と、周辺開発や市の計画が物件価格のプラス要因になると予想されており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション中山第2は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニの存在など、環境満足度の要件を十分満たしています。また、洪水や高潮のリスクが低く、近隣に教育機関も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

コスモ中山の概要

コスモ中山は、1985年に築かれた5階建てのマンションで、神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、総戸数は25戸、広さは52㎡から58㎡の3DKタイプの物件が中心です。住所は中山町6丁目18-3で、中山駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。築年数は長くなっていますが、良質な立地条件と、優れた生活環境を兼ね備えたマンションと評価されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区では近年中古マンション価格が上昇傾向にありますが、コスモ中山の売出し価格は1,380万円から2,390万円と地域相場に比べると比較的手頃です。適正価格の偏差値は47と平均並ですが、同エリアの物件が5年間で19％上昇する中、このマンションは9％の上昇率にとどまっており、価格の将来的な伸びシロも期待できるでしょう。

将来性

神奈川県横浜市緑区に位置するコスモ中山は、築39年ながら将来性の偏差値が74と高く、エリア平均より21ポイント優れています。この点は、立地や周辺環境、管理状況などから、長期的な価値堅持や価格上昇が見込まれる要因と言えるでしょう。

環境満足度

コスモ中山周辺は緑豊かで生活に必要な施設も充実しており、生活環境としての満足度が高く評価されています。近隣には横浜市立森の台小学校、横浜市立中山小学校を始め複数の教育施設があり、家族にとっても魅力的な住環境です。さらに、地盤や洪水リスクに関するデータも安心感を与えるポイントであり、自然災害から比較的守られた好立地と言えます。

アーバンビュー長津田の概要

「アーバンビュー長津田」は横浜市緑区に位置し、73㎡の3LDKが約2,890万円から、90㎡の同タイプが最高4,480万円の価格帯で提供されており、特に3980万円から4190万円のセグメントが市場での主流となっています。長津田駅から徒歩10分と利便性に優れ、築20年の7階建てマンションで、安定した居住環境を求めるファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

アーバンビュー長津田は、売却偏差値46と周辺相場と比較して1ポイント低いが、AIによる推定適正価格4200万円と現売出し平均価格3839万円との差からみて、現時点では価値の下落が見られ売り時ではないと分析されています。横浜市緑区の中古マンション市場が近年19%のプライスアップを経験している中で、本物件は若干の価格低迷が見受けられます。

将来性

築21年のアーバンビュー長津田は、将来性の偏差値72という評価を受けており、地域の他の物件に比べて魅力的な立地を背景に、長期的な価値の維持が期待できます。交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備の状況、市場の動向を見ることで、購入後の資産価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺施設として42件の医療機関、2件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアが利用可能で、快適な生活環境が整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いのも安心材料です。加えて、教育施設が充実しており、横浜市立長津田小学校などが徒歩圏内にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が提供されています。

扶桑ハイツ長津田の概要

「扶桑ハイツ長津田」は、神奈川県横浜市緑区いぶき野に立地し、築年月は1985年2月、3階建ての18室から成る中古マンションで、広さと価格のバリエーションが44㎡の2DKが980万円から、68㎡の3DKで2480万円までと幅広く、最も人気の価格帯は1480万円から1599万円で、各居室は実用的な設計が特徴です。

適正価格（売却）

「扶桑ハイツ長津田」の価格範囲は、周辺地域の相場を鑑みると、適正価格の偏差値43とやや低めで、横浜市緑区の中古マンション市場の価格動向と比較して、平均より低い値上がり率を示しますが、売却時には築年数や立地条件を考慮して、適切な価格設定が求められます。

将来性

「扶桑ハイツ長津田」は、将来性の偏差値74と評価が高く、駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、これからの市場価値の向上が期待できる立地にあり、物件の築年数も周辺の平均と同等です。

環境満足度

立地としては交番が近く、治安が良いのが特徴であり、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件がある利便性の高いエリアです。ハザードマップでは洪水リスクが低く、横浜市立いぶき野小学校、横浜市立十日市場中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

セトルコート長津田の概要

「セトルコート長津田」は、1996年に竣工した、神奈川県横浜市緑区に位置する中古マンションで、広さは68㎡から73㎡の間で変動し、価格帯は2,130万円から3,780万円となっており、この地域の住宅市場において需要の高いセグメントをしっかりと捉えています。立地は魅力的で、田奈駅から徒歩10分、長津田駅から徒歩11分という利便性を誇り、家族向けの生活環境としても十分な機能性と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

「セトルコート長津田」の価格帯は、エリアの市場分析をもとに考察すると、適正範囲内に位置しており、売却偏差値49を記録しています。近隣の物件価格の傾向と比較しても、平均的な価格帯を維持していることがわかり、投資家や購入を検討する世帯に対して適度な価値を保持していると結論づけられます。

将来性

築年数が28年とある程度経過しているにもかかわらず、「セトルコート長津田」は将来性偏差値67をマークしており、このエリアにおける他の物件と比較しても将来価値が高いと予想される優位性を持っています。この評価には、駅近の便利な立地や、地域の将来的な開発計画などが考慮されています。

環境満足度

安全と生活利便性を兼ね備えた環境の中、セトルコート長津田は環境満足度偏差値51を示しています。徒歩圏内に横浜市立いぶき野小学校や横浜市立田奈中学校があり、子育て世帯にとって安心の教育環境を提供する一方で、周辺には医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低く、快適な住まいを求めるすべての人に適した環境が整っていると言えるでしょう。

ステージ青葉台の概要

「ステージ青葉台」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、1992年8月に築かれた4階建てマンションで、最寄駅である十日市場駅からは徒歩13分という便利な立地でありながら、平米数26㎡の2Kタイプが490万円から、28㎡の1SKタイプが最高740万円という、比較的手の届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ステージ青葉台は、売却偏差値が47と平均値から見ても適正な価格設定となっており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格817万円に対し、現在の平均売出し価格が612万円であるため、購入には魅力的ながら将来の売却については慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築32年の「ステージ青葉台」は、横浜市緑区における同価格帯の物件に比べ若干築年数が短く、将来性の偏差値が56と算出されていますが、継続的なメンテナンスや近隣開発などによっては、その価値はさらに高まる可能性も秘めています。

環境満足度

交番まで832mとやや距離がありますが、「ステージ青葉台」周辺には病院が40件、スーパー4件、コンビニ8件と便利な生活施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水の危険も低く、安心して住むことができます。さらに、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも環境満足度が高い地域と言えるでしょう。

マイキャッスルラルジュ十日市場の概要

「マイキャッスルラルジュ十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町1732に所在し、1996年築の地上4階建て、15戸のマンションで、各戸は56㎡から65㎡の3LDKを提供しています。最寄駅は十日市場駅で徒歩11分の距離に位置し、長津田駅へのアクセスも良好な立地を誇ります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,680万円から3,390万円で、地域の中古マンション市場と比べて若干低く設定されていますが、このエリアの物件価格が過去5年間で約19％上昇していることから、現価格は購入者にとって有利であり、将来的な価値上昇を見込むことができます。

将来性

「マイキャッスルラルジュ十日市場」は築年数が28年とまだまだ若く、近隣の駅からのアクセスの良さが魅力です。周辺のインフラの充実度も将来性の評価を支え、同エリア内での偏差値は58と平均以上のポテンシャルが予測されています。

環境満足度

周辺環境は治安が良好であり、交番が近くにあります。また、病院43件、スーパー3件、コンビニ10件と生活しやすいエリアで、地盤の安定性や洪水のリスクが低い点もポジティブに評価されます。さらに、横浜市立十日市場小学校などの教育施設が充実しているため、家族層にもオススメの立地です。