神奈川県横浜市戸塚区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ戸塚町の概要

神奈川県横浜市に位置する「パークホームズ戸塚町」は、2002年10月に建築された7階建てのマンションで、総戸数は38戸、戸塚駅から徒歩10分という利便性の高い地域にあります。広さは72㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが主で、現在の販売価格は3,680万円から4,880万円の範囲内に位置しており、これらの価格帯は地域とのバランスを考慮した適正な設定と言えます。

適正価格（売却）

「パークホームズ戸塚町」の中古価格は、横浜市戸塚区における中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均の偏差値51に対して17ポイントも高い68を記録しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現行価格は市場価値を反映していると考えられます。市場データとAI分析による推計価格である2,998万円に比べて高い傾向にあるものの、地域の発展性や利便性を鑑みると、購入にあたって適正な価格帯であると推測します。

将来性

築22年の「パークホームズ戸塚町」は、エリア内の同等マンションと比べて1年程度古いものの、駅近の立地条件や今後の地域開発を見込むと、将来性の偏差値は65と高めに推定されています。鉄道駅へのアクセスの良さや市街地との結びつきの強さが、将来にわたる資産価値の保持・向上に寄与すると考えられるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「パークホームズ戸塚町」周辺は、治安が良く、日々の生活に不可欠な施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低いエリアと言えます。戸塚小学校はまっ子ふれあいスクール（現：横浜市立戸塚小学校）が近隣にあることから、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。これらの条件が複合的に作用して、居住者にとっての快適な生活環境が形成されていると考えられます。

東戸塚ガーデンハウス2番館の概要

神奈川県横浜市戸塚区に位置する「東戸塚ガーデンハウス2番館」は、利便性の高い東戸塚駅から徒歩10分の距離にある6階建てマンションで、築年月は1995年7月と若干の年季を経ておりますが、維持された良好な状態を保っています。3LDKで66㎡から70㎡の居住空間は、家族にも適しており、価格帯は2705万円から2999万円と、周辺相場を考慮した時にも魅力を感じる設定となっています。

適正価格（売却）

東戸塚ガーデンハウス2番館の適正価格は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場のデータ分析を基に定められ、平均価格差との比較により、56の偏差値を示しています。この地域の中古マンション価格が近年25%の上昇を見せる中、当物件は12%の価格上昇を記録しており、市場価格に対する適正性を反映する数値と言えるでしょう。

将来性

立地の良さを持つ東戸塚ガーデンハウス2番館は、将来性評価において高いポイントを獲得しています。78の偏差値は、交通アクセスの良い駅近物件として、中長期的な人気が見込まれることを示唆しており、さらに周辺のインフラの発展や地域計画によって、その価値は増すと考えられます。

環境満足度

東戸塚ガーデンハウス2番館の環境満足度は、治安の良さや日常の買い物施設の近さなどから57の数値と評価されています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いこと、また、横浜市立川上北小学校などの教育施設が充実していることから、ファミリー層にも好評価を得ていることが伺えます。

ザレジデンス戸塚の概要

「ザレジデンス戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩12分の利便性を誇る2017年築の6階建てマンションであり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りが4280万円から6980万円で取引され、その価格帯は地域の中古マンション市場と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

「ザレジデンス戸塚」の中古価格範囲は4280万円から6980万円であり、周辺地域の価格動向を考慮すると売却偏差値は63で、平均偏差値51を大きく上回る評価を受けており、AIによる適正価格推定値は4315万円であるため、現在の市場価格が高い局面にあり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築7年の「ザレジデンス戸塚」は、戸塚区内の同価格帯マンションの中では新しく、将来性の偏差値が63と平均を上回る評価を得ており、駅近という都心へのアクセス利便性も手伝って、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ザレジデンス戸塚」は、病院89件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活上の便が良好であり、教育施設として横浜市立戸塚小学校などが近く、家庭における子育て環境も充実していることから、環境満足度の面でも高評価を受けています。

ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)の概要

「ニューシティ東戸塚パークヒルズ」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建ての大規模マンションで、993室が集まる住宅コンプレックスとして1986年に竣工しました。部屋の広さは68㎡の2LDKから113㎡の4SLDKまで多様で、市場価格は2,990万円から6,180万円の幅で推移し、最も一般的な価格帯は3,980万円から4,350万円となっており、様々な家庭に適応可能な居住空間となっています。

適正価格（売却）

ニューシティ東戸塚パークヒルズの平均売り出し価格は4221万円と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51点を上回る60点を記録しており、近隣物件との比較では過去5年間で約9％の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格3446万円に対して、現行の相場は高く、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築38年を迎えるニューシティ東戸塚パークヒルズは周辺物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では平均値よりも13ポイント高い66点が示されており、駅近であることや、エリアの開発状況を鑑みると、投資としても住居としても有望な物件であることが伺えます。

環境満足度

治安の良さが確かな距離内に交番が配置されているほか、周辺には83件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが充実し、生活に欠かせない施設が揃っております。また、災害リスクに強く、国から公開されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。子育て世代には特に嬉しい、横浜市立平戸小学校や横浜市立東品濃小学校をはじめとした複数の教育施設が身近に存在しており、環境の満足度は高いと評価できるでしょう。

サングレイス東戸塚六番館の概要

「サングレイス東戸塚六番館」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の距離にある1998年8月竣工の5階建てマンションで、全22室から成り立っています。広さは58㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は2380万円から3280万円で、この地域の中古マンション価格としては適正な範囲内であることがデータから見受けられます。

適正価格（売却）

過去の市場価格動向を考慮すると、「サングレイス東戸塚六番館」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション価格推移の平均値よりも若干高めで、売り時と考えるのが妥当です。近年の神奈川県横浜市戸塚区での不動産価格の上昇傾向を考慮し、このマンションは市場価格としては高評価を維持しており、適正価格の偏差値は57と評価されています。

将来性

「サングレイス東戸塚六番館」は築年数が26年でありながら、将来性の偏差値は76を示しており、このエリアでの投資としては非常に有望とされています。駅からの至便性と、将来保証される地価の上昇が期待される立地は、中期から長期的な物件価値の向上を見込むことができます。

環境満足度

周辺環境において「サングレイス東戸塚六番館」は、環境満足度の偏差値が55となっており、安全性と利便性のバランスが良い場所に位置しています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に複数あります。また、災害リスクに対する評価も高く、ハザードマップ上の安全地帯に位置していることが確認できます。教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

戸塚サニーフラットの概要

神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置する戸塚サニーフラットは、戸塚駅から徒歩10分の距離にある1977年9月竣工の5階建てマンションで、全67戸から成り立っており、45㎡の2DKタイプから75㎡の3LDKタイプまでの広さが展開されており、市場における価格は1480万円から3499万円で推移しています。

適正価格（売却）

戸塚サニーフラットの売却価格は、マンションマーケットのAI解析による適切な推測価格1756万円と比較して、平均2558万円という現状価格で、この地域の中古マンション市場の平均偏差値51に対して61という評価を得ており、売却利益を追求するタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築46年が経過している戸塚サニーフラットではありますが、利便性の高さから将来性の評価は高く、エリア内の他のマンションと比較してもその偏差値は75となり、22ポイントも高い評価を受けており、駅近であることや、周辺施設の充実から、長期的に見ても価値が損なわれにくいと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さも評価される戸塚サニーフラットは、交番が740m圏内にあり、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニエンスストアが11件という日常生活に必要な施設が豊富に点在しているほか、横浜市立東戸塚小学校が近隣に位置しているため、子育て環境にも適しており、総合的な環境満足度は偏差値で53と評価されています。

ザ戸塚マークレジデンスの概要

「ザ戸塚マークレジデンス」は、横浜市戸塚区に位置し、広々とした72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの各種平米数が揃い、戸塚駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の築17年のマンションで、123室のゆとりある住空間が展開されており、価格は3,750万円から6,360万円の範囲にて、平均価格帯は4,280万円〜4,480万円となっています。

適正価格（売却）

現在の「ザ戸塚マークレジデンス」の価格水準は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が65と高めであり、周辺の中古物件の価格推移を見ると、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中、当物件は価格が下落傾向にあるため、潜在的な売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数が18年と、比較的新しい「ザ戸塚マークレジデンス」は、将来性においても偏差値54を獲得し、周辺地域のマンションと同等以上の魅力を有していることが分かります。これは、駅近という利便性の高さや、今後の地域開発の可能性を反映していると考えられます。

環境満足度

ザ戸塚マークレジデンス周辺は、総合的な生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は63に達しており、治安の良さと日常生活の利便性が抜群であることが示されています。加えて、地盤の安定性や自然災害からのリスクが低いエリアであること、および近隣には質の高い教育施設が揃っている点も、居住者にとっては安心材料となっています。

ベルヴィル戸塚の概要

「ベルヴィル戸塚」は、横浜市戸塚区矢部町に位置し、戸塚駅から徒歩11分のアクセスの良い立地にある、1991年11月竣工の5階建てマンションです。総戸数15戸で、広さは74㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでと様々で、現在の販売価格範囲は3280万円から3790万円です。

適正価格（売却）

ベルヴィル戸塚の中古マンション価格は、近隣の物件の価格動向を考慮すると、売却偏差値が62と平均より高く、5年間の価格上昇率が周辺の24％に対して3％と控えめです。AIによる推定適正価格2636万円と現在の平均販売価格3502万円を比較すると、市場価値が高く売却に有利な状況が伺えます。

将来性

築33年のベルヴィル戸塚は、戸塚区内の同じ価格帯の物件平均築年数より古いものの、都心へのアクセスや再開発計画も視野に入れた立地の良さが将来性を高めており、AI評価による将来性の偏差値は64と平均を上回っています。

環境満足度

ベルヴィル戸塚は、治安の良さが期待できる交番が698m圏内にあるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近くには横浜市立矢部小学校をはじめとする教育施設が揃っており、ファミリー層にも環境満足度は高いと言えます。

ライオンズステージ東戸塚の概要

ライオンズステージ東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区前田町270-1に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の距離にある2002年8月竣工の6階建てマンションで、2LDKの65㎡の最低価格が3280万円、4LDKの112㎡の最高価格が5680万円となっており、その中間価格帯では平均約3700万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステージ東戸塚の中古マンション価格は、横浜市戸塚区での5年間の価格上昇率25%に対し、本物件はわずか5%の上昇に留まり、独自AI推定の適正価格3164万円に比べ売出し平均価格が3770万円となっており、市場価格が適正価格よりも高いことから、売却時には価値を見極めることが重要となります。

将来性

築22年のライオンズステージ東戸塚は、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しく、立地の良さから将来性の高さを示すAI偏差値は66となり、周辺エリアの平均よりも13ポイント高いことから、価値が維持される可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点、自然災害に強い地盤という点で、環境満足度は高く、横浜市立平戸小学校や横浜市立川上北小学校など複数の教育機関の近接もファミリー層にとって魅力的です。

ヴェレーナグラン東戸塚の概要

ヴェレーナグラン東戸塚は、緑豊かな住宅街に位置し、2020年の竣工で、立地や建物の質を考慮すると、66㎡の3LDKが5980万円から、73㎡の広い間取りでは6880万円という価格設定は、近隣エリアのマンション市場と比較しても妥当な範囲です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区に位置するヴェレーナグラン東戸塚は、周辺地域の平均価格動向と比較して、売却偏差値64と高めに評価されており、最も一般的な価格帯は6480万円から6580万円で、AIが算出した適正価格5630万円に対して高いものの、市場価格とのバランスを考えると、販売価格が妥当であると評価できます。

将来性

東戸塚駅から徒歩11分という利便性の高さや、平均築年数より若い4年という新しさが将来性偏差値55を支え、エリア内での中長期的な価値の維持や向上が期待されることから、投資目的での購入や自己居住用としても長期的に見て良い選択と言えそうです。

環境満足度

ヴェレーナグラン東戸塚の環境満足度は高く、治安面で優れた立地に加え、医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害リスクも低いため、安心して生活できるエリアです。また、横浜市立平戸小学校や横浜市立境木中学校などの教育施設も周辺に充実しているため、子育てにも適した住環境が整っています。

コスモフェスタ戸塚の概要

コスモフェスタ戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-9に位置し、1995年2月に完成した7階建ての中古マンションで、136戸から成る住宅施設です。61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,680万円から4,499万円の範囲で推移しており、戸塚駅から徒歩12分という利便性の高い立地に加え、周辺エリアで最も需要のある価格帯である3,300万円から3,780万円で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場において、コスモフェスタ戸塚は平均偏差値51よりも上回る64の適正価格偏差値を持っていることから価値が高いと評価されています。独自のAI価格推計に基づき、この物件の推定適正価格は2,415万円であり、現在の平均市場価格3,498万円と比較しても売り時であると推測されています。

将来性

築29年経過しているコスモフェスタ戸塚は、地域の中古マンション平均築年数よりも若干古いものの、駅からの距離や住宅地としての魅力を評価したAI偏差値が59と高く、エリア内での将来性が期待されています。特に交通アクセスの良さは将来価値の重要なファクターです。

環境満足度

治安については交番までの距離が841mと理想より遠いものの、周辺に41か所もの医療施設、スーパー1か所、コンビニ12か所があり、生活インフラは充実しています。国のハザードマップによる地盤や水害リスクの評価も良く、また、横浜市立東戸塚小学校や横浜市立舞岡中学校が近いため家族向けの住環境として評価が高いです。

戸塚ヒルズの概要

「戸塚ヒルズ」は、神奈川県横浜市戸塚区戸塚町の住宅地に位置し、戸塚駅から徒歩14分、踊場駅からは徒歩20分というアクセスの良好さが魅力的な8階建てマンションです。築年月は1991年6月で、広さは3LDKの70㎡から4LDKの126㎡までとファミリー層にも適した多彩な間取りが用意され、現在の販売価格は2280万円から3680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

戸塚駅周辺の中古マンション市場を考慮すると、「戸塚ヒルズ」の売却価格偏差値は54と平均よりもやや高く評価されており、近年の地域価格の上昇傾向に対して1％のみ価格下落を見せるこの物件は、2533万円のAI推測適正価格に対し売り出し中の平均価格2804万円という数値から、市場価値を上回る売却チャンスと評価されています。

将来性

33年の歴史を持つ「戸塚ヒルズ」は、地域内同等価格帯の物件平均築年数と比較して3年古いものの、将来性を示すAI偏差値は62ポイントであり、エリア内の平均よりも10ポイント優れた将来性が期待されるマンションです。重要なのは、これからも駅近であることと、維持管理の行き届いた状態が続けば、将来的な価格の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「戸塚ヒルズ」の立地は、治安が良いことが特徴で、最寄りの交番まで721mと至近距離にあります。また、101件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し、生活に必要なインフラが整っている点も高く評価できます。地盤も安定しており、ハザードリスクが低い住環境に加えて、横浜市立戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設が周囲に充実しているため、子育て世帯にも適しているといえるでしょう。

ロイヤルヒルズ東戸塚の概要

ロイヤルヒルズ東戸塚は、183室のマンションで、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅からのアクセスが良好です。1997年築のこのマンションは、64㎡の3LDKが3080万円から、131㎡の4LDKが4980万円という価格帯で提供されており、周辺市場と比較しても適正価格で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ東戸塚の物件価格は、市場評価から見て適正であり、売却偏差値65を記録しています。神奈川県横浜市戸塚区では過去5年間で中古マンション価格が平均24％上昇している中、本物件は価格変動の波に左右されることなく、堅実な資産価値を維持しております。

将来性

築年数が27年とやや古いロイヤルヒルズ東戸塚ですが、将来性の偏差値は58を記録し、エリア内の平均を上回る将来性を有しています。東戸塚駅への徒歩14分の距離という利便性や、周辺の開発動向を踏まえれば、長期的な価値見通しも良好です。

環境満足度

治安面で若干の課題はありますが、ロイヤルヒルズ東戸塚の環境満足度は偏差値53となっており、周辺には医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実し、日常生活の利便性が高いことが評価されています。また、洪水リスクが低く、教育施設にも恵まれており、家族向けの住環境としても適しています。

サンクタス東戸塚オーセントヒルズの概要

「サンクタス東戸塚オーセントヒルズ」は神奈川県横浜市戸塚区前田町502-5に位置し、東戸塚駅から徒歩11分の距離にある120戸の10階建マンションで、2005年12月に築かれた物件として60㎡から100㎡の広さを持った4LDKが3450万円から6380万円の価格帯で提供されており、その平均価格帯は3980万円から4950万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンクタス東戸塚オーセントヒルズの売却価格は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場の動向から適正価格の偏差値62を獲得し、過去5年間で周辺の物件価格が平均24％上昇する中、27％の価値低下を示しているものの、マンションマーケットのAI推定価格3674万円に比べ、平均売出価格4568万円と高めであり、売り時と評価されています。

将来性

築19年の「サンクタス東戸塚オーセントヒルズ」は駅近利便性と、周辺市場データを元にしたAI分析による将来性偏差値55を記録しており、これはエリアの中古マンション市場平均よりも2ポイント高いことを意味しており、将来的な価値の維持や成長が期待される物件です。

環境満足度

治安に配慮された立地にある「サンクタス東戸塚オーセントヒルズ」は、547m圏内に交番があり、周辺に病院84件、スーパー8件、コンビニ14件が点在し、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップ情報も反映された環境満足度偏差値59を獲得し、教育機関へのアクセスも良好で、横浜市立川上北小学校や品濃小学校などの施設が近隣に位置しています。

ファミール戸塚(戸塚区矢部町)の概要

横浜市戸塚区矢部町に所在するファミール戸塚は、戸塚駅から徒歩10分という好立地に位置する1997年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数は250戸あり、広さは62㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまで幅広く、現在の市場価格は3,150万円から4,999万円となっており、地域内の平均価格を踏まえると購入検討に値する物件です。

適正価格（売却）

ファミール戸塚の売却価格は、平均的な売却偏差値61を持ち、周辺の中古マンション市場の傾向を考慮すると、5年間で24%の価格上昇が見られる地域にあって、その価格はわずか9%の下落に留まり、機械学習に基づく適正推測価格2947万円を上回る3806万円で推移しているため、資産価値を維持しつつの売却が期待できる可能性があります。

将来性

築27年のファミール戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区での平均築年数より3年程度古いものの、将来性を示すAI偏差値は55と地域平均を上回り、駅への徒歩10分という利便性の高さや地域開発の動向からも、将来の価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

ファミール戸塚は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が708mにとどまるほか、病院81件、スーパー4件、コンビニ18件といった豊富な周辺施設に恵まれた生活環境を持ち、地盤の安定性や洪水リスクが低いことからハザードマップでも安心度が高いエリアにあります。さらに、東戸塚小学校放課後キッズクラブや横浜市立東戸塚小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

プラウド東戸塚の概要

プラウド東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に所在し、総戸数57戸の6階建て2012年竣工のマンションで、平米数は72㎡から78㎡の間で展開され、5480万円から6480万円の価格帯が設定されており、東戸塚駅から徒歩10分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

プラウド東戸塚の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値76と高めで、近年の市場価格の上昇トレンドに対してはやや価値下落傾向にあるものの、AIが推定する適正価格3821万円と比較すると、市況を反映した現在の価格5954万円は売り手にとって有利な状況を示しています。

将来性

築年数が12年と一定の年月を経たプラウド東戸塚は、将来性を示す偏差値が39と平均を下回っていますが、便利な立地や堅調な住宅市場の環境が将来の価値向上に期待を持たせています。

環境満足度

プラウド東戸塚は、治安が良い立地にあると同時に、77件の医療施設、5件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアが周辺にあり、生活便利なエリアのなかに位置しています。また、横浜市立東品濃小学校や横浜市立川上北小学校、東品濃小学校はまっ子ふれあいスクールといった教育施設も近接し、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な環境です。

グランシティ戸塚の概要

「グランシティ戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、JR戸塚駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1998年10月竣工の4階建てマンションで、広さは64㎡から80㎡の間の2SLDKが中心で、価格は2180万円から3780万円となっており、平均価格帯は2600万円から2930万円であります。

適正価格（売却）

「グランシティ戸塚」の適正価格は、周辺市場の動向を分析した結果、AI推定価格の2757万円と比較して現行の売出し平均価格が2949万円であり、郊外の戸塚エリアにおける中古マンションの5年間の価格上昇率が24％に対し、当物件は4％の価格下落を見せるなど、相対的に見て売主にとって売却の好機かもしれません。

将来性

築年数26年の「グランシティ戸塚」は、近隣エリアと比較して若干新しいマンションで、将来性の偏差値は54を示しており、神奈川県横浜市戸塚区における中古マンション市場においても、平均より優れた将来性を有していることが示されています。

環境満足度

「グランシティ戸塚」周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さや、病院83件、スーパー5件、コンビニ12件など生活に便利な施設が豊富にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことや、教育施設として横浜市立戸塚小学校などが近くにあることから高い環境満足度を持っています。

ドルチェ戸塚の概要

「ドルチェ戸塚」は横浜市戸塚区鳥が丘12-4に位置し、1995年2月に竣工された6階建ての中古マンションです。総戸数114室で、広さは56㎡の3DKから80㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は1880万円から3280万円と幅広いニーズに対応しています。最寄り駅は戸塚駅から徒歩29分、踊場駅から徒歩14分、中田駅から徒歩16分と、複数のアクセスポイントを持ち通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

神奈川県内の同条件の中古マンション市場を分析した結果、ドルチェ戸塚の売却適正価格は平均偏差値52を記録しています。このマンションの売り出し価格帯は2380万円〜2480万円で、近年の価格推移を考慮すると、近隣物件の価格上昇に比べて価値が相対的に下落しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2365万円に比べ、現在の売出し価格はわずかに上回っているため、投資家や購入希望者にとって魅力的な売却時期が訪れている可能性があります。

将来性

ドルチェ戸塚の建物は築年数が29年となっており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より2年ほど新しいです。将来性の偏差値は63と高く、駅近立地に加え、将来的に価値が上がる可能性を秘めているとAIデータ分析では見込まれています。このようなデータは、購入や投資の判断材料として非常に有用であり、特に長期的な視点で物件のポテンシャルを評価する際に役立ちます。

環境満足度

ドルチェ戸塚周辺は治安の面で若干の不安が指摘される可能性があるものの、生活環境は充実しています。周辺には病院が17件、スーパー3件、コンビニ4件があり、日々の暮らしに便利です。また、洪水や高潮のリスクが低いとされている地域であり、地盤もしっかりしているため、災害発生時の安全性が比較的高いと評価されています。さらに横浜市立西が岡小学校や横浜市立領家中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パイロットハウスサン戸塚の概要

パイロットハウスサン戸塚は神奈川県横浜市戸塚区の便利な立地にある、1985年3月竣工の9階建てマンションで、全部で99室からなり、各居室は58㎡から68㎡の広さで、価格帯は1780万円から3398万円です；特に2380万円〜2480万円の価格帯が市場で多く取引されており、戸塚駅からは徒歩11分という通勤・通学に便利な距離に位置しています。

適正価格（売却）

パイロットハウスサン戸塚の適正価格評価は、売却偏差値54と市場平均の51に対して高く、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、ここ5年で24%の価格上昇が見られる中、当該物件はわずかに1%の価格下落を見せているため、独自AIによる2126万円の適正推測価格と比較して現在の平均価格2413万円とは、売主にとって有利な価格設定がされています。

将来性

築39年というパイロットハウスサン戸塚は周辺エリアの平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値56を得ており、これは近隣物件の平均よりも4ポイント高い数値であり、駅近であることや地域の発展を考えると、長期にわたって価値が保たれやすい立地にあることを示しています。

環境満足度

パイロットハウスサン戸塚周辺は、治安の良さを示す交番が619m以内に位置しており、122件の病院、7件のスーパー、18件のコンビニがあり、買い物や日々の生活に便利な立地です；さらに、国のハザードマップでは地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低く評価され、近隣には横浜市立戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設が充実しており、家族での居住にも適した環境が整っています。

フェアプレイス横浜戸塚の概要

「フェアプレイス横浜戸塚」は、広さ71㎡から90㎡で価格帯は3,180万円から4,780万円となっていて、この地域の住宅市場で求められる平均的な広さと価格帯を提供しています。戸塚駅から徒歩13分という利便性の高い立地に建つこのマンションは、総戸数125戸の10階建てで、築年月は2003年9月となっており、利便性と居住快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「フェアプレイス横浜戸塚」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、売却偏差値63を記録しています。神奈川県のデータに基づくと、同エリアでの中古マンション価格は過去5年間で平均24％の上昇を見せる中で、当該物件は約10％価格が下落したため、購入者にとっては買い得な価格帯にあると言えます。

将来性

このマンションが位置する戸塚区は、都心へのアクセスの良さや住環境の整備が進むエリアとして注目されており、「フェアプレイス横浜戸塚」自体も駅からの距離や地域の発展を考慮すると、将来性のある物件と判断されています。築年数が21年と若干年数を経ているものの、適切な管理と更新が行われているため、長期的には価値が保たれる可能性が高いとされています。

環境満足度

「フェアプレイス横浜戸塚」の周辺環境は、住民の満足度を高める要素が多数存在します。具体的には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療機関やスーパー、コンビニなどが充実しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害が少ないとされるハザードマップに基づいたデータも安心感を与えており、教育施設も周囲に多く点在しているため、家庭を持つ層にも適した環境と言えるでしょう。

シティホームズ東戸塚の概要

シティホームズ東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩約10分のアクセス性を誇る1994年1月築の8階建てマンションで、総戸数90戸、広さは55㎡から70㎡の間で、価格帯は2280万円から2980万円と多様な層に対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるシティホームズ東戸塚の売却価格は、適正価格偏差値58ポイントを示し、神奈川県横浜市戸塚区の平均偏差値51に比べ、やや高い価値を持つことを示しており、市場動向に照らし合わせた妥当な価格設定がなされています。

将来性

築30年に迫るシティホームズ東戸塚は、将来性偏差値57を記録し、周辺地区のマンションと比較して将来的な価値が見込まれる物件であり、通勤やアクセスの便の良さにより、居住または投資の観点からも魅力があります。

環境満足度

シティホームズ東戸塚の環境満足度偏差値は56をマークし、周辺に複数の小中学校が点在し、治安の良さが伺える交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数も多く、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤を有しており、安心して生活できる環境が整っています。

ニューシティ東戸塚光の街の概要

「ニューシティ東戸塚光の街」は、住所が神奈川県横浜市戸塚区川上町415-2に位置し、東戸塚駅から徒歩14分の距離にある1985年竣工の7階建てマンションです。総戸数282室の中古市場において、3LDK（68㎡）の最低価格が1,960万円から、4LDK（94㎡）の最高価格が3,980万円で取引されており、エリア内で比較しても価格帯は非常にリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

本物件は平均偏差値51を基準にした場合、56ポイントの適正価格評価を受けており、エリア内の物件と比べても妥当な価格帯に位置しています。神奈川県横浜市戸塚区の同タイプの中古マンションは5年間で24％の値上がりを見せた一方で、「ニューシティ東戸塚光の街」の価格は38％下落しており、適正価格は2,312万円に対して、市場平均価格は2,713万円と現在売り出し価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

将来性評価では偏差値58をマークしており、39年の築年数を考慮した上でもエリア平均より6ポイント高めの評価を得ています。愛され続ける理由の一つとして、駅からの距離が徒歩14分という利便性の良さも挙げられ、将来的にも価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

環境面では、治安に関しては最寄りの交番が866mと若干離れているものの、病院が30件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤や自然災害に関しても安全性が確認されており、近隣には名門校とされる横浜市立名瀬小学校をはじめ、複数の教育機関が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が広がっています。

ライオンズマンション戸塚第6の概要

ライオンズマンション戸塚第6は、横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩14分の距離にある1983年12月築の4階建てマンションで、31戸から成り、主に42㎡から63㎡の間の広さのユニットが存在し、価格は1380万円から2798万円の幅で設定されており、その価格帯はエリア内で見ると競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸塚第6の中古マンション価格は、周辺の市場価格と比較して適正価格偏差値が52で、これはエリア平均をわずかに上回っており、現在の売出し価格は市場価格とほぼ一致しているため、買い手にとっては比較的公平な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション戸塚第6は、将来性の偏差値が57と、地域平均を上回るスコアを持ち、立地の良さやこれからの地域開発が期待されるため、長期的な投資観点では有望な物件と考えられますが、築年数が40年を超えていることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度偏差値62を誇るライオンズマンション戸塚第6は、交番が徒歩10分圏内にあり治安が良好で、周囲には医療施設、スーパーやコンビニも豊富に存在し、日々の買い物に困ることがないほか、洪水リスクが低く、地盤が安定している環境にあること、さらに地元の学校へのアクセスが良好であることも地域の魅力の一つとなっています。

レジデンス富塚の概要

レジデンス富塚は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、徒歩14分でアクセス可能な戸塚駅近くの魅力的な立地にあり、1LDK、37㎡の住空間を提供している1979年竣工の4階建マンションです。市場評価に裏付けられた価格範囲は1020万円から1280万円で、このエリアの戦略的な位置と堅牢な構造が組み合わさり、都市生活と快適な住環境を望む購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

レジデンス富塚の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値52という評価を得ており、過去5年間での価格変動率が周辺平均の25%上昇に対して9%の増加に留まる安定した資産価値を示唆しています。現在の売出し平均価格は1108万円に設定されており、この地域での戸建て投資に興味のある購入者にとっては魅力的な価格点を提供しています。

将来性

戸塚駅から徒歩14分というアクセスの良さを持ち、築45年の経過を経てもなお将来性の偏差値72と高い評価を獲得しているレジデンス富塚は、再開発の動きや地域の経済成長など将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。既に確立された住環境と未来の可能性を兼ね備えており、長期的な居住や投資の視点からも非常に魅力的な物件です。

環境満足度

レジデンス富塚周辺は緑豊かで治安の良い住宅地であり、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった必要な施設が揃っており、日常生活を快適に送ることができます。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされており、家族が安心して生活できる環境が整っています。近隣には横浜市立南戸塚小学校をはじめとする複数の教育機関があり、子育てに適した地域と言えるでしょう。

ネクサスガーデンブライトテラスの概要

ネクサスガーデンブライトテラスは、2003年11月に竣工された神奈川県横浜市戸塚区戸塚町に位置する10階建てのマンションで、総戸数は50戸です。70㎡の2SLDKが3580万円、最大87㎡の4LDKが4380万円と、広さと間取りに応じた価格設定がされており、戸塚駅から徒歩13分、快適な通勤や通学に適した立地となっています。

適正価格（売却）

ネクサスガーデンブライトテラスは、売却偏差値59という評価を受けており、周辺相場と比較しても価格は適正範囲内であり、AI分析による適正推測価格には若干の差がありますが、安定した市場価値を持つと認識されています。

将来性

21年の築年数を誇るネクサスガーデンブライトテラスは、周辺の同価格帯マンションと比べて若干新しく、将来性の偏差値は49で同地区平均よりは低いものの、駅近という利点を考慮すれば、将来的な価値は維持される見込みです。

環境満足度

環境満足度偏差値62を誇るネクサスガーデンブライトテラス周辺は、スーパー3件、コンビニ7件などの生活利便施設が充実しており、教育環境としても横浜市立南戸塚小学校など複数の学校が近隣にあります。治安面で特に問題はなく、洪水リスクの低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

ニューシティ東戸塚クレール丘の街(1〜5号棟)の概要

横浜市戸塚区品濃町に位置する「ニューシティ東戸塚クレール丘の街」は、1987年7月竣工の総戸数171戸、11階建てのレジデンスで、2LDK（76㎡）〜4LDK（117㎡）の広さを有し、価格は3480万円から4980万円の範囲で推移しています。立地は東戸塚駅から徒歩11分とアクセス良好で、エリア内の中古マンション市場において、比較的手頃な価格帯で取引されていることから、初のマンション購入やダウンサイジングを検討している方に適しています。

適正価格（売却）

「ニューシティ東戸塚クレール丘の街」の適正価格は、エリアの中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの分析結果に基づくと、既に5年間で24%の価格上昇を見せている地域市場において、本物件は7%のプライスダウンを示していますが、推測適正価格は3276万円に対し売り出し平均価格が4160万円で、現状の市場価格においては売り手に有利な条件であることが伺えます。

将来性

本物件の将来性は、築37年という事実を踏まえると、近年の不動産市場において新築物件や築浅マンションに対する需要増を考慮する必要があり、AIによる偏差値は49ポイントと平均よりもわずかに低いものの、東戸塚駅からの近さと今後のエリア開発の可能性を見据えると、長期的な投資としては十分に魅力を有しています。

環境満足度

「ニューシティ東戸塚クレール丘の街」周辺は、治安の良さが期待できる交番が536m以内にあり、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ10件が生活圏内に位置しているため生活利便性は高く、教育施設として横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

ラフィア東戸塚の概要

「ラフィア東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区前田町501-13に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の距離にある52戸の7階建マンションで、築年月は2009年11月です。提供される居住スペースは73㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでで、現在市場に出ている中古マンションの売出価格は3,680万円から4,980万円の範囲に落ち着いており、この価格帯での交易が最も活発です。

適正価格（売却）

ラフィア東戸塚の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を見ると平均偏差値（51）に比べてやや高めの57を記録しており、近年の横浜市戸塚区の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格推測モデルが算出する理論価格3,636万円よりも、現行価格が上回っていることから、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

築15年の「ラフィア東戸塚」は、将来性を見極める際、同エリア内の平均築年数よりも若く、また交通アクセスの良さも評価の一因となるため、予測AIモデルによる偏差値55を確保しており、これは地域の平均よりも優れた未来の投資価値を示しています。

環境満足度

このマンションは、治安とインフラの利便性に優れ、特に交番の存在が近いこと、医療施設や商業施設が豊富に点在するなど、住環境の充実度が高いのが特徴です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが比較的低いことも魅力の一つであり、周辺には複数の小学校があり、子育て環境としても優れています。

ネクサスガーデンエアリーテラスの概要

神奈川県横浜市戸塚区に位置する「ネクサスガーデンエアリーテラス」は、2003年竣工の10階建てマンションで、総戸数70室の規模を誇ります。広さは70㎡から80㎡の間で、価格帯は2790万円から4680万円となっており、その特徴は駅近の利便性と充実した住宅機能にあります。戸塚駅から徒歩14分という立地は通勤や通学に絶好のアクセスを提供し、日々の生活圏内には多彩なショッピング施設や飲食店が充実していることがメリットです。

適正価格（売却）

「ネクサスガーデンエアリーテラス」の現行価格は統計を踏まえた市場評価において偏差値58と高く、近隣市場と比較しても価値が認められています。2003年の築年数にも関わらず、その価格は地域内での中古マンション価格上昇率を上回っているため、投資や居住を考えるに至っても価値の高い選択肢といえるでしょう。

将来性

築年数が20年に近づいているにもかかわらず、「ネクサスガーデンエアリーテラス」は将来性の偏差値が54と評価されています。これは、耐震基準の改正後に建てられたこのマンションが、構造的な安全性や維持管理の良さで将来にわたって価値を保ち続けることが期待されているためです。

環境満足度

「ネクサスガーデンエアリーテラス」周辺の環境は治安の良さに加えて、医療施設や商業施設が整い、日常生活に必要な施設が充実しています。教育施設も複数校が近隣に存在し、子育て家庭には嬉しい環境です。地盤や災害リスクに関しても高い安全性が認められており、環境満足度の偏差値は57と、住まう人々にとって安心できる立地条件が揃っています。

ネオマイム東戸塚パークアレーヌの概要

「ネオマイム東戸塚パークアレーヌ」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に立地し、東戸塚駅から徒歩13分の距離に位置する1999年2月竣工の7階建てマンションであり、総戸数44戸、広さは71㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,880万円から5,590万円の範囲で、最も多い価格帯は3,480万円から3,680万円です。

適正価格（売却）

ネオマイム東戸塚パークアレーヌの販売価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して高い偏差値61を持ち、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション価格が5年間で約24%上昇する中、本物件は6%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定価格2,964万円に対して実際の売出価格平均が3,764万円となっていますので、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

このマンションは築25年であり、エリア内での平均築年数と比較して若干古いものの、AIによる将来性評価で53の偏差値を獲得しており、駅からの距離や地域の開発状況などを踏まえると、投資としても居住としても一定の将来性が期待できます。

環境満足度

周辺環境として、ネオマイム東戸塚パークアレーヌは交番が698m以内にあり治安が良好であり、病院が53件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常生活に便利な立地です。また、地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域性を考慮すると、安心して生活できる環境にあると言え、近隣に複数の教育施設が揃っている点も魅力的です。

ピアコート戸塚弐番館の概要

ピアコート戸塚弐番館は、横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩12分という魅力的な立地にあります。1987年11月竣工のこの物件は、4階建ての低層マンションで、全15室から成り立ち、現在の市場における販売価格は2SLDKの61㎡が1480万円から、3LDKの79㎡が最大で2980万円までの幅広い選択肢を提供しており、この地域での中古マンション市場においては、2299万円〜2399万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区における中古マンション市場の動向を見ると、ピアコート戸塚弐番館の価格設定は、地域平均の偏差値51に比べて55であり、若干高い評価を受けています。この地域の同条件のマンション価格は過去5年で約24％上昇していますが、この物件はその傾向に対して2％の上昇を見せており、マンションマーケットAIの推測では1985万円の適正価格が算出されている一方で、実際の平均販売価格は2366万円となり、売却するのに適したタイミングと評価されています。

将来性

ピアコート戸塚弐番館の築年数は37年と、周辺エリアの同価格帯の物件と比べてやや古いものの、その将来性は偏差値61と評価されており、エリア平均よりも8ポイント高いです。この偏差値は、マンションが位置する便利な立地や、周辺のインフラの発展可能性を考慮したものであり、中長期での価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は622mと近く、また周辺には111件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニがあり、生活に必要な施設が手厚く存在します。地盤情報としては安定しておりハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波の危険性や高潮の影響も少ないことが確認されています。さらには横浜市立矢部小学校及び矢部小学校放課後キッズクラブ、横浜市立戸塚中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て環境としても優れたエリアと言えるでしょう。