神奈川県横浜市都筑区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

港北センターヒルズの概要

「港北センターヒルズ」は、2008年に竣工した神奈川県横浜市都筑区中川6丁目に位置する10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇ります。総戸数451室で構成され、74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は5740万円から9850万円の範囲にて設定されており、多数の居住者にとって居心地の良い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「港北センターヒルズ」は、売却偏差値76を記録し、周辺の中古マンション市場の平均偏差値57を大きく上回る適正価格を持つ物件です。2008年の竣工から見ると、地域内の同条件物件が5年で平均19%の価格上昇を遂げる一方で、このマンションは逆に価格が下落し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4678万円と比較して、現在の平均売り出し価格6750万円は、売り手にとって有利な状況と判断できます。

将来性

築16年を迎える「港北センターヒルズ」は、将来性の偏差値が62ポイントと、周辺エリアのマンション平均に比べて10ポイント高い評価を受けており、交通の利便性を兼ね備えた立地は長期的に見ても価値のある投資と考えられます。駅からの徒歩距離が10分以内であることが、その将来価値をさらに高める一因となっています。

環境満足度

「港北センターヒルズ」の環境満足度は、治安の良さや生活インフラの充実度を基に算出された偏差値59をマークしており、交番が305m以内にあることや、病院62件、スーパー10件、コンビニ8件が周辺に揃っていることなど、日常生活の利便性が高い点が評価されています。加えて、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また都筑小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスの概要

ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスは、2980万円から6150万円の価格帯で、55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、横浜市都筑区に位置していて、センター北駅から徒歩14分という好立地にあります。2007年に建築されたこの物件は、総戸数75戸の6階建てマンションであることから、都心に近く閑静な住宅地で求められる生活利便性と品質を兼ね備えています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区の市場価格を分析した結果、ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスは売却偏差値64と評価され、地域平均を上回る価格で取引されていることが分かります。周辺の中古マンション相場の上昇率は19％であるにも関わらず、このマンションは11％の値上がりとなっており、適正推測価格3316万円に対して実際の平均売出価格が4363万円であるため、市場価格に見合った適正な価格であると評価されています。

将来性

建築から17年が経過しているライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスですが、このエリアの同類物件に比べて新しく、AIによる将来性評価では高い偏差値77をマークしています。駅近のこの物件は、交通の利便性に優れ、都心へのアクセスも良好ですね。神奈川県横浜市という経済活動が活発な地域に所在しているため、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実が見られるライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスは、治安の良さを示す交番が660m以内に位置し、37件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な商業施設が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。教育機関として中川小学校、南山田小学校、横浜市立中川中学校、中央大学附属横浜中学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にも適している点が特筆されます。

ザウインベルセンター南の概要

ザウインベルセンター南は、1999年3月に竣工された神奈川県横浜市都筑区荏田東3丁目に位置する5階建てのマンションで、センター南駅から徒歩14分という好立地にあります。全65室の居住空間は72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと広々しており、価格帯は3280万円から6980万円となっており、地域の物件としては中の上の価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ザウインベルセンター南の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値（57）よりもやや高い60と評価されており、過去5年間で約19%の価格上昇が見られています。マンションマーケットのAI分析に基づくと、適正推測価格は3186万円ですが、実際の平均販売価格は3923万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築25年を経たザウインベルセンター南は、エリア内ではやや築年数がある物件ではありますが、人気エリアであり利便性の高い駅近立地を背景に、AI予測による将来性の評価は高く71の偏差値を獲得しています。この点から長期的な資産価値の維持や向上が期待できると言えます。

環境満足度

安全性においても優れており、ザウインベルセンター南から300m圏内に交番が位置し、病院や医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整っています。自然災害のリスクに対しても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアであること、また周辺には荏田東第一小学校放課後キッズクラブ／つづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立荏田東第一小学校／横浜市立つづきの丘小学校が立地する教育環境も充実しています。

ザセンターハウスの概要

「ザセンターハウス」は2010年竣工の5階建て242室のマンションで、所在地は神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25、最寄りのセンター北駅から徒歩10分の好立地に位置しており、平均的な居室の広さは74㎡から137㎡、価格帯は4650万円から9180万円となっており、最も多い価格帯は5380万円から5780万円で、中古マンション市場において非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

「ザセンターハウス」の価格設定は、周辺の中古マンションの価格推移を考慮すると平均偏差値よりも7ポイント高い62ポイントであり、近年5年間での価格上昇率は8％で、これは周辺地域の19％と比較しても適正と見られますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4503万円に対して、売り出し価格平均5608万円と若干高めであるため、売却時の市場の状況を見極めることが重要です。

将来性

「ザセンターハウス」は築14年と比較的新しく、駅近であることから将来性の偏差値は72と評価されており、これは地域平均より19ポイント高い数値です。周辺の発展と交通の便の良さを踏まえると、この物件は今後も価値の維持、あるいは上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺の生活環境として、ザセンターハウスは交番が511m圏内にあるほか、医療施設74件、スーパー9件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い安全な地区に位置しています。さらに横浜市立牛久保小学校や横浜市立中川西小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境となっています。

港北ニュータウンパークサイドハイツ1番館の概要

港北ニュータウンパークサイドハイツ1番館は、神奈川県横浜市都筑区に所在し、北山田駅から徒歩11分に位置する1995年竣工の8階建てマンションで、総戸数50戸の規模を誇り、3LDKの74㎡の部屋が3580万円から、4LDKの87㎡が最高5380万円で取引されており、横浜市都筑区の中古マンション市場においても競争力のある価格帯で、特に3880万円から4490万円のセグメントに需要があります。

適正価格（売却）

この物件の売出価格は、横浜市都筑区の中古マンション市場データに基づき、過去5年での価格上昇率が平均19%に対して8%と控えめでありながら、平均偏差値57に対して62を記録しており、AIが推測する適正価格3254万円を大きく上回る平均売出価格4133万円であり、売却を検討するオーナーにとっては今が売り時であると評価されています。

将来性

築29年の港北ニュータウンパークサイドハイツ1番館は、エリア内の中古マンションと比較してやや築年数が経過していますが、駅からの徒歩11分というアクセスの良さや地域開発の進展が見込まれることから、AIによる将来性偏差値は66と評価されており、同エリアの平均を14ポイント上回る期待が寄せられています。

環境満足度

港北ニュータウンパークサイドハイツ1番館は、治安や日々の生活利便性に優れるエリアに立地しており、交番が687m以内にあるほか、病院が65件、スーパー2件、コンビニ9件という充実したインフラを誇り、ハザードマップに基づいても地盤が安定し自然災害のリスクが低い立地となっており、また教育施設も豊富で中川小学校や横浜市立牛久保小学校、横浜市立中川中学校、私立中央大学附属横浜中学校など、複数の学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ナイスパークフロンテージセンター北の概要

ナイスパークフロンテージセンター北は、神奈川県横浜市都筑区牛久保東に位置し、センター北駅から徒歩12分の立地にある2001年竣工の5階建てマンションで、全部で35室からなる住環境が整った物件です。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は3,380万円から5,980万円と、このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、比較的魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区における中古マンション市場の平均価格から考えると、ナイスパークフロンテージセンター北は適正価格の評価で売却偏差値65を獲得しています。この地域の相場が5年間で18%上昇したのに対し、この物件は5%価格が下落しているため、売り時と考えられます。専門AIの分析による適正推測価格3,452万円に対しても、提示されている平均売り出し価格は4,594万円となっており、価値ある投資先として注目されています。

将来性

築23年のナイスパークフロンテージセンター北は、神奈川県横浜市都筑区内の他の同価格帯マンションと比較しても駅近でアクセスが良好な立地にあります。エリア内の平均築年数と比較するとわずかに古いものの、将来性の偏差値は62ポイントをマークし、同エリア内マンションの平均より10ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、ナイスパークフロンテージセンター北は交番が674m以内にあり、医療施設が62件、スーパー8件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53となります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。また、教育機関が豊富で、周辺には横浜市立の南山田小学校や中川小学校、私立の中央大学附属横浜中学校があるため、子育て世代にも安心の居住エリアです。

港北ニュータウンパークサイドハイツ3番館の概要

神奈川県横浜市都筑区に位置する港北ニュータウンパークサイドハイツ3番館は、北山田駅から徒歩13分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、全74戸から成り立ち1995年12月の竣工以来、地域での居心地の良さと価値を保ち続けています。現在の販売価格帯は、3LDKの69㎡サイズが3680万円から、広さ89㎡の4LDKまでが6080万円と幅広いニーズに応じたオプションを提供しており、特に4480万円～4580万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

港北ニュータウンパークサイドハイツ3番館の売出し価格は、神奈川県横浜市都筑区の他の中古マンション市場と比較しても、偏差値66という高評価を受けており、5年間での価格上昇率は周辺平均の18%に対して本物件は僅か1%と穏やかですが、適正推測価格3283万円というAIによる評価に対して、市場での売出し平均価格が4503万円となっていることから、投資の機会としても魅力的な物件であることが伺えます。

将来性

築29年を迎える港北ニュータウンパークサイドハイツ3番館は、今なお将来性偏差値59という好評価を得ており、これはエリア平均の52に対して高く評価されています。地域内の利便性としては駅近立地であることや、周辺の開発動向を鑑みると、中期的にも安定した需要が見込まれるため、住宅としてだけでなく、資産としての価値を長期的に維持する可能性が高いです。

環境満足度

港北ニュータウンパークサイドハイツ3番館は、周辺の治安を守る交番が近くにあり安心感を提供する一方で、57件もの医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活の利便性が高いことがうかがえます。さらに、地域の教育施設としては、中川小学校や横浜市立南山田小学校、横浜市立中川中学校など、幅広い年齢層の子どもたちが通える学校が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ウィルローズセンター北の概要

「ウィルローズセンター北」は、神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目に位置し、2014年12月に竣工した5階建てのマンションで、その立地はセンター北駅から徒歩12分にあり、広さは67㎡から81㎡の3LDKが主で、価格範囲は4980万円から6680万円です。

適正価格（売却）

ウィルローズセンター北は、都筑区の中古マンション市場における平均価格からみると、売却偏差値63という高い評価を受けており、地域の中古住宅価格の上昇トレンドを考慮した上での現在価格は、適正価格分析AIが推測する4608万円よりも高い5612万円となっており、今が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

ウィルローズセンター北の築年数は若干10年と比較的新しく、AIによる将来性評価でも高い偏差値63を記録しており、これは都筑区内の同築年の物件と比べても高い将来性が期待される数値です。

環境満足度

安全面では、ウィルローズセンター北は交番が近く治安の良いエリアにありますし、生活利便性も高く、地域の病院46件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に集まっています。教育施設としては、横浜市立南山田小学校や横浜市立中川中学校などがあり、家族にとっても住みやすい環境が整っており、国が公開するハザードマップ上でも災害リスクが低い地域に位置しています。

ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォートの概要

ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォートは、神奈川県横浜市都筑区新栄町に位置し、2008年築の6階建て113戸の中古マンションで、仲町台駅から徒歩13分の距離にあります。76㎡の3LDKが3450万円から、93㎡の広さであれば最大6480万円の価格範囲で取引され、多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯は4420万円から4680万円であることが分析されています。

適正価格（売却）

このマンションの現在価格帯34,500,000円から64,800,000円は、近隣のマンション価格動向を鑑みれば、適正価格偏差値57に比べて公算値の範囲内であり、機械学習データに基づいたマンションマーケットのAI推測価格41,240,000円に匹敵する価格で売り出されており、価格面での魅力があると言えます。

将来性

ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォートは築15年を迎え、周辺の同じ価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性に関連するAI偏差値は67と高評価を得ており、便利な立地条件を考慮すると、今後の資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

安全面では最寄りの交番が886mと若干遠いものの、病院27件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活施設が充実しており、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。また、近隣には勝田小学校や横浜市立早渕中学校があるため、子育て家庭にとっても優れた居住環境を提供しています。

東急ドエルアルスセンター南の概要

横浜市都筑区に位置し、センター南駅から徒歩11分の距離にある東急ドエルアルスセンター南は、2001年3月に竣工した3階建ての住宅施設です。広さ75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は3930万円から5230万円の範囲に位置しています。特に4480万円から4500万円の価格帯が最も一般的ですが、都心へのアクセスの良さと住環境の充実を背景に需要が高まっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルスセンター南の適正価格を判断すると、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値57に対して67という高い評価を得ています。地域内での価格上昇傾向に対し、本物件価値は下落傾向にあるものの、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の平均販売価格は4473万円であり、適正推測価格3221万円と比較して現在が売り時と推定されています。

将来性

築年数が23年の東急ドエルアルスセンター南は、周辺の同価格帯マンションと比べて若干古くなっていますが、便利な立地条件と駅近のメリットから将来性は依然として評価されており、AIによる将来性の偏差値は平均より2ポイント高い54を記録しています。このことから、地価の安定や利便性を重視する層の間で長期にわたり需要が見込まれます。

環境満足度

東急ドエルアルスセンター南周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあります。生活利便施設も充実しており、81の医療施設、6つのスーパー、9つのコンビニが身近に位置しています。また、地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値は54と判定され、特に横浜市立荏田東第一小学校や横浜市立つづきの丘小学校などの教育施設が周囲に集まるファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

リリーベル港北センターキューブの概要

リリーベル港北センターキューブは、2008年築の4階建てマンションで、神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目7-1に位置し、センター北駅から徒歩10分の利便性の高い立地です。70㎡の2LDKから116㎡の3SLDKまでの広さがあり、売出し価格は4600万円から7180万円の範囲で、中心価格帯は5880万円〜6200万円に設定されており、神奈川県内の同様の物件と比較しても魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リリーベル港北センターキューブは売却偏差値70と高価格で評価されていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約4505万円であり、現在の平均売り出し価格5993万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っている状態であるため、売却を考える場合は妥当な価格設定が必要です。

将来性

リリーベル港北センターキューブは築年数16年で、将来性の偏差値52と平均的な評価を受けていますが、交通の便が良く、周辺の発展も見込まれるため、長期的な視点での価値の維持や向上が期待できるマンションです。

環境満足度

周辺には警察署が近く治安の良さ、多数の医療施設や商業施設があり生活環境に優れ、ハザードマップでの評価も高く、洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値54となっており、横浜市立南山田小学校や横浜市立中川中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートの概要

「ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコート」は、神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目に位置するセンター北駅から徒歩12分の立地に建つ、2004年9月築の5階建て総戸数35室のマンションで、現在の販売価格は4150万円（3LDK、65㎡）から5490万円（4LDK、77㎡）の範囲で、その中でも4580万円〜4940万円が主な価格帯です。

適正価格（売却）

近年の横浜市都筑区の中古マンション市場の分析を基に、ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートは適正価格偏差値64を示し、このエリアの平均偏差値57と比較して高評価を得ており、過去5年間の価格上昇率が19%の一方で、本物件は2%の価格下落を見せています。そのため、現在の平均売出価格4692万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格3615万円と比較して高めで、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートは、20年の築年数を経ても将来性偏差値58を維持し、エリア平均の築年数からはやや新しく、駅からのアクセスの良さ（センター北駅まで徒歩12分）が将来にわたって静かな住環境と都市生活の利便性を保証します。

環境満足度

治安面での懸念はある一方で、ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートの環境満足度偏差値52は、周辺に医療施設49件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、そして横浜市立南山田小学校や横浜市立中川中学校を始めとする教育施設の充実度に裏打ちされています。

藤和シティホームズ港北Rafiaの概要

横浜市都筑区の閑静な住宅地に位置する「藤和シティホームズ港北Rafia」は、2002年築の6階建てマンションで、67㎡の3LDKが2580万円、85㎡の4LDKが5490万円の価格帯を持ち、利便性と居住性を兼ね備えた物件です。最寄り駅である都筑ふれあいの丘駅までは徒歩11分とアクセス良好な立地にあり、市が尾駅や川和町駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は58と、周辺地域の相場とほぼ同じ水準ですが、統計データに基づく市場価格の分析により、AIが算出する適正価格は平均3846万円と定められており、これは地域内での取引価格と比較しても妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築20年を超える「藤和シティホームズ港北Rafia」ですが、立地の良さや周辺環境を鑑みても、機械学習を用いたAI分析による将来性の偏差値は65と高く、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安については最寄りの交番が1120mとやや距離があるものの、近隣には横浜市立荏田南小学校をはじめとする教育施設、36件の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップの情報から環境満足度も高いエリアと評価されています。

メゾンふじのき台の概要

「メゾンふじのき台」は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南に位置する築34年の中古マンションで、5階建ての総戸数171戸、広さは73㎡から151㎡の間で価格帯は3,180万円から5,580万円となっています。駅からのアクセスは便利で、センター南駅までは徒歩10分と日々の通勤通学にも支障のない立地です。

適正価格（売却）

「メゾンふじのき台」の価格帯は、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場に比べて高い傾向にあり、その適正価格の偏差値は66と評価されています。同地域の中古マンションの5年間の価格上昇率が19％であるのに対し、当物件は5％下落しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格は2,902万円のため、現行価格である平均4,094万円での売却はお得であると言えるでしょう。

将来性

「メゾンふじのき台」は築34年を経過しており、同区域の平均と比較するとやや古い部類には入りますが、駅近の利便性や充実した周辺施設を鑑みると、将来性の偏差値は54と評価されています。不動産の価値は立地に左右される要素が強く、この物件は立地の良さから中長期的に見ても価値が保持されやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

安心感の高い生活環境を重視する方にとって、「メゾンふじのき台」は環境満足度の指標で高い評価を受けています。地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめスーパーマーケットやコンビニなどが充実しているため、日常生活での利便性に優れています。加えて、地盤が固く洪水リスクも低いとされるこのエリアでは、家族構成やライフスタイルに関わらず、あらゆる世代が快適に生活できるでしょう。近隣には横浜市立茅ケ崎台小学校が位置しており、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

港北ニュータウンイオ4番館の概要

港北ニュータウンイオ4番館は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、広さ91㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃い、価格帯は4180万円から6000万円となっており、立地と広さを考慮したマーケットデータに基づくと、最も一般的な価格帯は4698万円から4850万円です。センター南駅からは徒歩で約14分の距離にあり、仲町台駅やセンター北駅へもアクセス良好であり、交通利便性の高さが特徴です。築年数は1998年築で、維持状態も良好な5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

港北ニュータウンイオ4番館の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータ分析結果から、平均偏差値よりも7ポイント高い65と評価されており、周辺の中古マンション価格が5年で19％上昇している中、この物件は2％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによって推定された適正価格は約3745万円で、現行の平均価格が4850万円であることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

港北ニュータウンイオ4番館の将来性はAI分析によると偏差値56と平均以上であり、26年の築年数は周辺の同価格帯マンションと比較してやや高いものの、立地の良さが総合的な評価を引き上げており、駅近のアクセス性と今後の地域開発が価値向上につながると見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、港北ニュータウンイオ4番館は治安にやや課題がある一方で、病院や教育施設、買い物施設が周囲に充実しており、生活利便性は高いと言えます。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、家庭を持つ層にとって安心して暮らせる住環境が整っていると評価できます。

港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館の概要

港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館は、築年数が28年を数えるにも関わらず、その品質と立地から高い評価を得ている神奈川県横浜市に位置するマンションで、北山田駅より徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。広さは62㎡から93㎡までの多様な間取りがあり、価格範囲は2980万円から6080万円と幅広く、リーズナブルな価格設定であることが特色です。この地域は子育てに適した静かな環境であるため、ファミリー層にも人気です。

適正価格（売却）

将来性の高い横浜市都筑区に所在する港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館の中古マンション価格は、平均価格に対してやや高めであり、市場の動向と比較しても投資価値が見込まれる区間にあると分析できます。地域の不動産価格上昇を鑑み、現在の売り出し価格は将来的な資産価値の増加を見越してのもので、長期的な視点に立てば妥当な設定と評価されています。

将来性

港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館は、築年数が平均よりやや長いものの、持続的な人気と再開発の進む地域環境により、長期的な資産価値の向上が期待されています。駅からの近さも購買や賃貸市場において有利な要素となり、エリア内では比較的高い将来性を有していると評価されることが多いです。

環境満足度

このマンションの立地するエリアは、治安の良さや日常生活に必要な施設の利便性に優れています。地元の教育機関の充実ぶりも魅力の一つであり、特にファミリー層にとって理想的な環境を提供しています。また、自然災害リスクの低さも評価されるポイントで、安心して生活できる地域として知られています。

フォレストパーク四季彩の丘の概要

フォレストパーク四季彩の丘は、神奈川県横浜市都筑区大棚西に位置し、センター北駅から徒歩14分、センター南駅からは徒歩15分、仲町台駅からは徒歩27分と複数の駅へのアクセスが良好な14階建てのマンションで、1998年1月に建築された571戸からなる大規模な住宅施設です。66㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は3500万円から6980万円の範囲で推移しており、特に4480万円から4990万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、フォレストパーク四季彩の丘の平均売り出し価格は4768万円であり、近隣の中古マンション市場の価格上昇率18%に対して、12%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3345万円となっており、投資家や売却を検討している現在の所有者にとっては、市場価格がAIの推測価格よりも高いため売り時と考えられます。

将来性

築26年を迎えたフォレストパーク四季彩の丘は、周辺同価格帯のマンションと比較して若干の年数を感じさせますが、駅近立地でアクセス利便性が高いことや、将来性偏差値が55ポイントと平均を上回っていることから、まだまだ価値ある物件としての魅力を保っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、交番まで751mと近く、周辺には病院60件、スーパー11件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、地域のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、横浜市立中川小学校／中川小学校はまっ子ふれあいスクールや私立中央大学附属横浜中学校といった教育施設も近く、家族にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ミオカステーロ横濱仲町台の概要

神奈川県横浜市都筑区に位置する「ミオカステーロ横濱仲町台」は、2018年竣工の66㎡サイズの3LDKが主体の7階建マンションで、4980万円から5300万円の価格帯での取引が見られ、仲町台駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較すると、「ミオカステーロ横濱仲町台」の売出し価格は、適正とされる市場価格4999万円に対して若干高めの平均価格5040万円で推移しており、長期的な価格上昇トレンドを踏まえ、適時の売却検討が推奨されます。

将来性

築6年と新しい「ミオカステーロ横濱仲町台」は、将来性評価も高く、周辺エリアのマンション相場に比べて若干の価格上昇余地が見込まれ、駅への近さも将来価値を支えるポイントです。

環境満足度

「ミオカステーロ横濱仲町台」周辺は、必要な生活施設の充実に加え、横浜市立茅ケ崎東小学校などの教育施設が近隣にある点も含め、家族層にとって魅力的な居住環境が整っており、災害リスクの低さも住民の満足度に寄与しています。

ライオンズマンション港北ニュータウンの概要

ライオンズマンション港北ニュータウンは、神奈川県横浜市都筑区に位置し、61㎡から70㎡の広さを持つ物件で、価格帯は2,500万円から4,890万円、最寄駅である北山田駅へは徒歩12分、また築年数は1995年3月で、全3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較し、適正価格の偏差値が62と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の上昇率と比較してライオンズマンション港北ニュータウンは安定した価格を維持しており、平均売出価格3,145万円のため、購入のチャンスや売却のタイミングを見極める指標となるでしょう。

将来性

このマンションの将来性に関しては、同価格帯の平均築年数よりやや古く、偏差値56を記録していますが、北山田駅に徒歩12分という立地の良さが評価されており、将来的に価値が下がりにくいポテンシャルを秘めた物件と考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション港北ニュータウンの環境満足度は偏差値53と、治安や生活環境が良好で、最寄りに交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあるほか、地盤がしっかりしており天災リスクが低い地域にあることが評価されていますし、教育環境も充実しているため子育てにも適したロケーションです。

港北ニュータウンイオ1番館の概要

港北ニュータウンイオ1番館は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東1丁目1-1に位置し、センター南駅まで徒歩12分という便利な立地にある11階建てのマンションで、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格範囲は3,680万円から5,380万円です。築年数は25年を超えており、中古マンションとしては一定の歴史を持つものの、その分良好な環境と駅近の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

港北ニュータウンイオ1番館は、周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値は58と算定されており、神奈川県横浜市都筑区の他のマンションと比べると若干価格が高めですが、適正推測価格3,688万円に対して実際の売り出し平均価格4,296万円というデータからは、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

港北ニュータウンイオ1番館の将来性は、AI分析に基づく偏差値58ポイントが示すように、市場における魅力的な物件と考えられます。築26年ということはリノベーションなどの価値向上の機会もある一方で、駅近さや地域のインフラ充実度を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

この物件の環境満足度については、治安の面で交番が1.1kmとやや離れていることが課題ですが、生活利便施設として病院39件、スーパー4件、コンビニ5件を有し、教育施設も横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校といった学校が近隣にあるなど、家族に適した居住環境を提供しています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低い地域であることは、安心して暮らせるポイントです。

港北ニュータウンイオ9番館の概要

港北ニュータウンイオ9番館は横浜市都筑区茅ケ崎東1丁目に位置し、仲町台駅から徒歩14分の利便性を備えた1999年2月竣工の5階建てマンションです。総戸数45戸で構成され、広さは82㎡の3LDKから116㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、市場価格は4580万円から5980万円の幅で取引されており、多くの居住希望者にとって選択肢が豊富な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における港北ニュータウンイオ9番館の適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して高い価格帯にありますが、その価格は独自AIによる推測値3931万円に比べて約1125万円高いことから、価格水準が安定しており、売主にとって有利な状況であると評価されます。

将来性

築25年を迎えつつある港北ニュータウンイオ9番館は、将来性の評価において、横浜市都筑区内の同年代の物件と比べても高い評価を受けており、その偏差値56は、平均点を上回る数値です。立地の良さと周辺環境が、将来にわたっての価値維持に寄与すると予想されます。

環境満足度

港北ニュータウンイオ9番館は、生活環境において高い満足度を誇ります。病院32件、スーパー4件、コンビニ4件と必要な施設が揃っており、安全面においても高潮や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設も近隣に多くあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

リリーベル港北ノースキューブの概要

リリーベル港北ノースキューブは、総戸数8戸の3階建てマンションで、神奈川県横浜市都筑区北山田4丁目8-4に位置し、北山田駅から徒歩12分、センター北駅からは徒歩17分という利便性の高い立地です。2008年の築でありながらも、82㎡の2LDKが6380万円から、113㎡の3LDKが7390万円という価格帯が設定されており、同区域の市場価格を考慮すると適正と評価されることが多いです。

適正価格（売却）

リリーベル港北ノースキューブは適正価格の偏差値55を持っており、神奈川県横浜市都筑区における類似物件と比べても価格的には平均的です。市場状況を鑑み、中古マンション市場独自のAI価格推定による5654万円に対して、現行の売出し平均価格6034万円は、今後の市場価格変動を考慮しつつも販売には適した価格であると言えます。

将来性

リリーベル港北ノースキューブの将来性の評価は偏差値53ポイントで、周辺地域のマンション平均と比較しても見劣りしない将来価値が見込まれます。築年数が16年の物件であるものの、アクセスの利便性と維持管理の良さが評価され、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値62を誇るリリーベル港北ノースキューブは、治安の良さが際立つ地域にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に不便がありません。津波や高潮のリスクが低い地盤であることや、優れた教育施設が周辺に点在している点から、ファミリー層にも人気の住環境です。

アークガーデンひびきの街2番館の概要

アークガーデンひびきの街2番館は、神奈川県横浜市都筑区に所在し、3LDK〜4LDK、65㎡から88㎡の広さを誇る中古マンションとして市場に出ており、価格範囲は2860万円から5090万円です;立地はセンター南駅からの距離を徒歩14分とするなど、複数の駅へのアクセスが良好で利便性が高いです;1995年の竣工から数えて、耐久性や設備の状態にも定評がある物件とされています。

適正価格（売却）

売却偏差値69を記録しているアークガーデンひびきの街2番館は、周辺の神奈川県横浜市都筑区同様物件と比較して価格上昇率が見られるものの、AIが推測する3168万円の適正価格に対し、現在の平均売り出し価格が4579万円であるため、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築29年経過したアークガーデンひびきの街2番館ですが、将来性偏差値は55で、エリア平均より高く、立地の良さや周辺開発の進展が期待される中、中長期的な価値の維持が予測されています。

環境満足度

安全性の高い治安環境と豊かな医療・商業施設が整っているエリアに位置するアークガーデンひびきの街2番館は、環境満足度偏差値が46を記録;さらに、津波や高潮のリスクが低い地盤環境と学校施設が充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

港北ニュータウンパークサイドハイツ2番館の概要

「港北ニュータウンパークサイドハイツ2番館」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、最寄りの北山田駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1995年12月で総戸数18戸、広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は3480万円から5390万円の間で取引されており、この地区では比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「港北ニュータウンパークサイドハイツ2番館」の売出し価格は、近隣の相場データと比較して適正価格偏差値65を示しており、このエリアの中古マンション市場においては売り手市場の兆しが見受けられ、競合となる物件よりも優位性があると分析されています。

将来性

築年数が29年を数える「港北ニュータウンパークサイドハイツ2番館」ですが、駅近の立地や今後の周辺環境発展を考慮した場合、AIによる分析では将来性は平均よりも若干高い偏差値52を獲得しており、継続的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面においても「港北ニュータウンパークサイドハイツ2番館」は評価が高く、治安面では最寄りの交番まで727mと近い上、医療施設や生活便利施設が周辺に充実しており、ハザードマップにおける地盤の状況も良好で洪水や高潮のリスクが低く、また教育機関として横浜市立の小・中学校や私立中央大学附属横浜中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコートの概要

「ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコート」は神奈川県横浜市都筑区牛久保東に位置し、平成16年（2004年）に建設された、地上5階建て総戸数29戸のマンションで、最寄駅であるセンター北駅までの徒歩11分のアクセス性と70㎡から81㎡の居住空間を提供しており、価格範囲は3,480万円から5,400万円と、この地域の物件としては妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコートの適正価格の偏差値は62を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けていますが、AIによる推定価格は平均価格よりもやや低く、購入検討者にとっては魅力的な価格で市場に出されていることを意味します。

将来性

神奈川県横浜市都筑区内で比較的若い築年数を持つこのマンションは、現在のところ将来性偏差値54をマークし、エリア平均よりも僅かに高い評価を得ており、特に交通の利便性が高く、将来的な価値の維持・向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコート周辺は、治安の維持に寄与する交番が近隣にあり、また豊富な医療施設や商業施設が整っており、生活利便性は非常に高いと評価できます。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっては安心して生活を送れる環境が整っています。

シティテラス横濱仲町台弐番館の概要

神奈川県横浜市都筑区に位置するシティテラス横浜仲町台弐番館は、仲町台駅から徒歩12分の利便性を誇り、2017年築の比較的新しい7階建てマンションで、69㎡から80㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの居住空間が各階を飾っています; 総戸数は405戸あり、中古市場での取引価格は4910万円から7480万円の幅で推移し、市場の需要に即した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

2017年の竣工から現在にかけて、シティテラス横浜仲町台弐番館は、仲町台エリアのマンション市場価格の動向と照らし合わせると適正価格の偏差値が59と評価され、周辺地域の平均を上回る販売価格を維持しており、この立地での平均価格帯が5702万円となっていることから、投資リターンを見据えた売却に適したタイミングが近づいていると考えられます。

将来性

仲町台駅からわずか12分の立地にあるこのマンションは、築年数が7年と新しく、これから先の耐久性や価値の保持が期待できるため、将来性の偏差値は59と評価され、新規購入や長期居住に適した選択肢となりえます; 近年の都市開発の進展とエリア内のインフラ整備の進捗により、この地区は住みやすさと利便性の双方においてさらなる発展が見込まれています。

環境満足度

シティテラス横浜仲町台弐番館は、環境面での充実度が高く評価され、治安の良さを示す交番が徒歩9分圏内にあることや、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、震災リスクが低い地域に立地していることがポイントです; さらには、周辺には複数の教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

アークガーデンひびきの街4番館の概要

アークガーデンひびきの街4番館は、神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目に位置し、都筑ふれあいの丘駅から徒歩10分の距離にある1995年築のマンションで、サイズは72㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は3580万円から5580万円と、地域の市場価値を反映した範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

アークガーデンひびきの街4番館の価格は、中古マンション市場における適正価格分析と比較して、立地や物件の質を考慮した場合に平均偏差値57と比べ5ポイント高い評価を得ており、市場における平均推測価格（3246万円）よりも約900万円高い4156万円での提供となっていることから、現在の価格設定は売り主にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築年数が29年となるアークガーデンひびきの街4番館は、将来性を見据えた偏差値60を有し、近隣の同じく築年数のある物件と比べても駅近のメリットや維持管理の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、豊かな日常生活インフラ、自然災害リスクの低減、教育施設の充実といった複数の点で優れているアークガーデンひびきの街4番館は、環境満足度の偏差値46を持ち、住む人々の快適な暮らしをサポートする環境が整っています。

東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘の概要

「東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘」は、快適な住環境が求められる神奈川県横浜市都筑区に位置し、ゆとりのある56㎡の2LDKから広々とした81㎡の4LDKまで、幅広い家族構成に対応する物件展開がされています;中川駅から徒歩13分の利便性と、都会の喧騒を感じさせない落ち着いた周辺環境が魅力であり、1994年の築であるものの充実した設備と維持管理のよさがうかがえます。

適正価格（売却）

算出された適正価格によると、「東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘」は、都筑区での過去5年間の価格高騰傾向を考慮した場合において、予測される適正価格2398万円に比べ市場価格が高めであることから、売主にとっては売却検討の好機と言えるでしょう;一方、購入者側にとっては、価格交渉に余地を見出す可能性もあります。

将来性

築30年を超える「東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘」ですが、その将来性の評価はエリア平均とほぼ変わらず偏差値50ポイントを獲得しており、今後の地域開発やリノベーションの動向に注視する必要があります; 駅近の立地という長所を活かして価値維持に向けた努力が期待されます。

環境満足度

生活利便施設の充実度が高い周辺環境に支えられた「東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘」は、治安の面では近隣の交番との距離に課題を残すものの、多くの医療施設や商業施設が手の届く距離にあり、地盤の安定性や津波リスクの低さも加え、安心して暮らせる住環境を実現しています; 近くに配置された複数の教育施設もファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。

アークガーデンひびきの街3番館の概要

「アークガーデンひびきの街3番館」は、神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目に位置し、センター南駅から徒歩14分という好立地な5階建てマンションで、1995年の竣工から安定した人気を保ち、72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋が28,500,000円から48,800,000円の価格帯で提供されており、これは地域の相場を反映した適正価格であることを示しています。

適正価格（売却）

アークガーデンひびきの街3番館の価格帯は28,500,000円から48,800,000円で、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場のデータから算出された適正推測価格3,317万円に対し、現在の金額は平均4,114万円であり、地域の価格動向と比較しても高過ぎることなく、投資としても売却のチャンスとしても魅力的な物件です。

将来性

築29年の「アークガーデンひびきの街3番館」は、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、横浜市都筑区の未来における発展可能性と、複数の駅に近接するアクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では平均点を上回る59ポイントを獲得しており、長期的な価値の維持が期待されるマンションであることが示されています。

環境満足度

周辺環境の充実が見受けられる「アークガーデンひびきの街3番館」は、治安の良さを考慮した距離に交番があり、周辺には77件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが所在し、横浜市立の複数の小学校が近くにあることから、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの概要

神奈川県横浜市都筑区に位置するライオンズ港北ニュータウンローレルコートは、北山田駅から徒歩13分という交通至便なロケーションにあり、2015年6月竣工の8階建てで、70㎡の3LDKが4380万円から、104㎡の広さを誇る3LDKは8980万円という価格設定で、近隣のマンションと比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの適正価格は、地域市場の状況から見ると偏差値52であり、過去5年間で神奈川県横浜市都筑区の同条件物件価格が19％上昇する中、本マンションは2％価格が下落していますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定値5329万円に対して現在の平均売出価格が5439万円であり、市場に見合った価格で取引される可能性が高いでしょう。

将来性

築9年のライオンズ港北ニュータウンローレルコートは、将来性の偏差値が56とエリア平均より高く、駅近で利便性が高い点が評価されております。エリア内の同類物件に比べて築年数が若く、価格帯を考慮した将来の資産価値も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は57となっており、周辺には警察署が徒歩圏内にないものの、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、すみれが丘小学校をはじめとする教育機関も近く、家族生活にも配慮された環境です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、安心して生活を送ることができる地域と言えます。