神奈川県川崎市高津区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モルフェクレール梶が谷の概要

モルフェクレール梶が谷は、神奈川県川崎市高津区下作延3丁目に位置し、梶が谷駅から徒歩10分という便利な立地にある5階建てのマンションで、1991年3月に竣工した歴史ある建物からなる24室を擁しています。広さは59㎡の2LDKから始まり、ゆとりある90㎡の4LDKまで各種プランをそろえており、価格は1780万円から3980万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、モルフェクレール梶が谷の売出し価格は、総合偏差値65のうち適正価格での偏差値は62と、地域市場の平均価格からみて価格設定が適正範囲内とされています。過去5年の市場データに基づき、同区内での物件価格の上昇率が22%であるのに対し、このマンションはわずか8%の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格2231万円から売り出し平均価格3162万円となっていることから、投資や売却を検討している方には魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているモルフェクレール梶が谷は、将来性の観点からAI偏差値73と評価されており、この地域のマンションの平均偏差値49と比較しても非常に高い将来性を示しています。駅近である利便性の高さや、現行の設備の維持・更新の可能性を含め、中長期的な資産価値の維持や向上が見込める物件と考えられます。

環境満足度

モルフェクレール梶が谷周辺の生活環境は、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。治安の面では、最寄りの交番が比較的遠いものの、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、周辺には川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が位置しているため、家族向けの住環境としても適しています。

ライオンズマンション二子新地の概要

ライオンズマンション二子新地は、神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目に位置し、二子新地駅まで徒歩11分の利便性を誇る、59㎡から60㎡の住戸を有する3階建てのマンションで、価格帯は2,280万円から3,170万円で、築年月は1982年12月であるため、中古マンション市場における経年に応じた修繕やリフォームの需要を考慮した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション二子新地の適正価格は地域の市場動向に基づき、平均価格から見てやや高値で推移しており、中古マンションの平均価格が過去5年間で22％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇を遂げており、売却偏差値58というデータは、物件の市場価値と売り時を見極める上で重要な指標を提供しています。

将来性

ライオンズマンション二子新地の将来性は、築年数が42年となる一方で、AIによる将来性評価では偏差値74を記録し、周辺地域の中古マンションと比較しても25ポイント高い評価を受けており、駅近の立地と経年を考慮しても投資価値が見いだされる要素が多いことが分かります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は治安の良さ、豊富な周辺施設、堅固な地盤、低リスクな自然災害リスクなど、総合的に高いレベルの生活環境が提供されており、特に川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校が近隣にあり子育て世帯にも理想的な居住条件が整っています。

二子多摩川パークホームズビューパティオの概要

「二子多摩川パークホームズビューパティオ」は2001年4月竣工、神奈川県川崎市高津区二子6丁目に位置し、二子新地駅や溝の口駅など複数の駅が徒歩圏にある利便性の高い7階建てのマンションです。総戸数91室で、66平米の2LDKから75平米の3LDKまでの広さで、市場価格は3680万円から5980万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

近隣の物件相場と比較して、二子多摩川パークホームズビューパティオの売却偏差値は70と評価されており、平均的な価格帯を上回る適性を持っています。過去5年間の市場データを基に、神奈川県川崎市高津区で22%の価格上昇が見られる中、本マンションはわずかに価格ダウンの傾向にあり、市場推測価格3102万円に対して実勢価格が4591万円となっていることから、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

二子多摩川パークホームズビューパティオは築年数が22年を迎え、エリア平均よりもやや古い部類に入りますが、交通の便が良い立地条件は将来性を支える重要なファクターです。AI解析による将来性の偏差値は平均以上の55を記録し、今後の地域開発やインフラ整備により価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、警察の交番が206メートル以内にあり、治安の良さが際立っています。45件の医療施設や、11件のスーパー、13件のコンビニが日常生活の利便性を支え、地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認できる点が安心感に繋がります。加えて、川崎市立久本小学校や川崎市立高津中学校など、優秀な教育施設の近隣に立地しているため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ルネサンスフォルム溝の口の概要

「ルネサンスフォルム溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、築25年を迎える13階建てのマンションです。武蔵溝ノ口駅徒歩11分、溝の口駅徒歩12分という立地に恵まれた本物件は、62㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の市場価格は3280万円から5399万円の範囲内で取引されております。

適正価格（売却）

ルネサンスフォルム溝の口の価格帯は、地域の物件市況を反映し、適正価格の偏差値67と高い評価を受けています。近年の神奈川県川崎市高津区での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、こちらの物件は市場平均よりも価値の増加が見込まれるため、投資対象としても魅力的であると言えるでしょう。

将来性

駅近の便利な立地で、周辺開発の活性化も見込まれる「ルネサンスフォルム溝の口」は、将来性の高さを示唆する偏差値63を獲得しており、築25年の経年にも関わらず価値の維持が期待されています。

環境満足度

安心の治安、豊富な生活利便施設、しっかりとした地盤、自然災害に対する低リスクなど、環境満足度において、住民の満足度が高いとされる「ルネサンスフォルム溝の口」は、子育て世帯にも優しい環境が整っており、教育施設の多さも魅力の一つです。

ビィフォルマ多摩川の概要

「ビィフォルマ多摩川」は、2009年3月に竣工した神奈川県川崎市高津区溝口6丁目に位置する5階建てのマンションで、二子新地駅から徒歩10分に立地し、全戸が23㎡の1Kタイプで構成されています。中古マンション市場において、この物件は1520万円から2100万円の価格帯で取引され、多くの不動産が集中する1700万円台にあることから、投資や住まい選びの選択肢として非常に人気です。

適正価格（売却）

「ビィフォルマ多摩川」の適正価格は、地域の市場動向を考慮した結果、平均偏差値58に比べてやや低い51と評価されますが、過去5年間の価格上昇率が22％という地域平均を上回る39％となるなど、価値の伸びしろを感じさせるデータがあります。マーケットデータに基づく適正価格推測では、1722万円が妥当な水準とされており、現行の平均売出価格1804万円との比較からも、売買タイミングとして注目されています。

将来性

築15年と比較的新しい「ビィフォルマ多摩川」は、将来性の高さを示す偏差値85と評価され、同区域平均の50を大きく上回ります。駅近くで交通アクセスに優れ、建物の状態が良好な点や、地域の発展と連動する可能性が期待される立地環境が、将来価値の向上を予測させています。

環境満足度

「ビィフォルマ多摩川」の立地環境は、治安の良さが確認できる交番の近接や、多数の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実により、環境満足度の偏差値51を獲得しています。国のハザードマップでも安全性が高く評価されており、家族に優しい教育施設が近隣にあることも大きな魅力の一つです。

フェルモ武蔵新城の概要

「フェルモ武蔵新城」は神奈川県川崎市高津区千年848-1に位置し、2006年竣工の全41室の5階建てマンションで、各住戸は67㎡から77㎡の3LDKをメインに構成されており、最寄駅であるJR南武線「武蔵新城駅」からは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「フェルモ武蔵新城」の中古価格帯は3280万円から4280万円であり、市場データに基づく適正価格推測は約3598万円となっているため、現在の平均売出価格3840万円はやや高めでありながら、周辺地域における価格高騰率を考慮すれば、長期的な資産価値の見通しとしてはポジティブな評価を受けています。

将来性

築年数が18年であるこのマンションは、同エリアの平均築年数より若く、駅からの距離、周辺のリニューアルプラン等を総合的に評価した将来性の偏差値は73と高評価であり、継続的なニーズが見込まれるロケーションにあります。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、また教育施設として川崎市立橘小学校や川崎市立橘中学校が位置している点、必要な医療施設やショッピング施設が豊富に揃っていること、ハザードマップを参照した際のリスクの低さから、居住環境として高い満足度を予測できるエリアにあります。

クレッセント高津リバーウィンドの概要

クレッセント高津リバーウィンドは、神奈川県川崎市高津区溝口に位置し、利便性の高い立地にある71㎡から85㎡のサイズの3LDKを中心としたマンションで、平均価格範囲は2780万円から5390万円です。築年は2002年であり、共有施設や外観の維持管理が行き届いており、最寄り駅である二子新地駅、高津駅、溝の口駅まで徒歩14分から17分という利便性の高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

比較データに基づくマンションマーケットのAI推定価格において、クレッセント高津リバーウィンドは、神奈川県川崎市高津区における近似物件の市場価格から見て、やや割高感があることが示唆されていますが、約8%の価格上昇率を見せており、この地域の不動産価値の上昇を受け、将来的には売却価格がさらに向上する可能性があります。

将来性

クレッセント高津リバーウィンドは、築21年と比較的に新しい物件であり、重要な鉄道へのアクセスとしての14分という距離がバランスの取れた将来性をもたらしており、不動産市場におけるAI分析では、エリア平均を上回る偏差値70を記録しており、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

クレッセント高津リバーウィンドの所在地は、治安の良さを示す交番の近接性、充実した医療環境、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、生活環境が整っていることが評価されており、近隣の教育施設として川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

バースシティ溝の口グレスの概要

神奈川県川崎市高津区溝口に位置する「バースシティ溝の口グレス」は、2016年4月に竣工された総戸数15戸の4階建てマンションで、3LDKのユニット面積は統一された64㎡です。立地は高津駅や溝の口駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、住環境も整っています。設計や機能性が評価され、中古市場でも4,180万円から5,580万円の価格帯で取引されていることから、その魅力が伝わります。

適正価格（売却）

「バースシティ溝の口グレス」は、地域の市場データと比較して、適正価格の売却偏差値が65となっており、平均を上回る評価を受けています。エリアの中古マンション価格が5年間で約22％上昇するなか、本物件はゆるやかな価格変動を示しており、現在の市場価格は過去のデータと照らし合わせたAI分析による適正価格から見ても妥当であり、購入者にとっても投資者にとっても適切なタイミングであると言えます。

将来性

築8年と比較的新しい「バースシティ溝の口グレス」は、将来性においても偏差値57を獲得しており、地域平均より高いポテンシャルを秘めています。公共交通機関への近接性や、今後のエリア開発の見込み、周辺環境の整備状況などを考慮すると、住宅としての魅力はもちろん、投資対象としても長期的に価値を維持すると予想されます。

環境満足度

治安や日々の利便性に優れる「バースシティ溝の口グレス」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、97の医療施設や数多くのスーパー・コンビニなどが点在しており、生活に必要なインフラが整っています。また、洪水リスクが少ない地盤にあることや、教育施設へのアクセスが良好な点も、家族層にとっては大きな魅力となり、住環境としての満足度は高いと評価されています。

サンコーポ第3多摩川の概要

サンコーポ第3多摩川は、1987年築の3階建てマンションで、神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目に位置し、二子新地駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。総戸数は17戸で、室内面積は25㎡の1DKタイプから55㎡の2SDKタイプまで多彩に揃い、価格帯は1770万円から2490万円の間で、価格帯に応じた広さと間取りで多くのニーズに応えます。

適正価格（売却）

サンコーポ第3多摩川の適正価格は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値が59と1ポイント高く、近隣の中古物件価格の上昇率から見ても、サンコーポ第3多摩川はしっかりと価値をキープしており、現在売出し中の平均価格20,200万円は、地域の相場とマッチしており、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築36年を経たサンコーポ第3多摩川ですが、二子新地駅に近く、今後の再開発やエリアの利便性の向上が期待される立地にあるため、将来性の偏差値は70と評価されています。良好な交通アクセスに加え、設備の更新や管理状況にも依存しますが、さらなる市場価値の向上が予測されます。

環境満足度

サンコーポ第3多摩川は、環境満足度の偏差値54を誇り、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の充実、そして川崎市立東高津小学校が近接するなど、家族にも優しい生活環境を提供します。また、洪水リスクの低さや地盤の安定性も住む人々に安心感を与え、快適な居住空間を実現しています。

ファインレジデンス溝の口の概要

ファインレジデンス溝の口は、神奈川県川崎市高津区に位置し、2013年竣工の比較的新しい6階建てマンションであり、総戸数41戸、70㎡から80㎡のゆったりとした間取りで価格は4980万円から5880万円の範囲であり、最寄駅である武蔵溝ノ口駅や溝の口駅から徒歩12分という利便性の高い立地で市場に出回る物件としては希少価値が高いです。

適正価格（売却）

竣工から約10年が経過したファインレジデンス溝の口は、中央値となる5480万円〜5580万円の価格設定が見られ、周辺市場の価格動向に鑑みたマンションマーケット独自AIの推算では、適正価格は約4042万円と評価されており、実際の売出し価格が5513万円となっていることから投資としての売却チャンスを見極める重要な指標となります。

将来性

周辺の開発状況やアクセスの良さを踏まえると、ファインレジデンス溝の口は偏差値53を記録しており、これは地域内における平均よりも僅かに上回っており、比較的新しい築年数と駅チカという特性を生かした将来性が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

ファインレジデンス溝の口周辺の環境は、治安の良さや生活の利便性が抜群で、交番が549m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにより地盤が安定していることが確認されているほか、洗足学園や市立学校などの教育機関が充実していることもあり、環境満足度の偏差値59という評価を受けており、子育て世帯にとっても安心して長期居住を考えられる地域となっています。

アルクティア溝の口の概要

「アルクティア溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、2007年12月に竣工された地上7階建てのレジデンスで、総戸数24戸の規模を誇ります。広さは77㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は6200万円から6980万円に設定されており、特に6480万円から6740万円の間の物件が市場に多く流通しています。最寄り駅は高津（神奈川県）駅から徒歩11分、その他複数の路線へのアクセスも良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

市場データと機械学習分析を踏まえると、「アルクティア溝の口」の価格は平均的な偏差値58と比べて70と評価が高く、近年の神奈川県川崎市高津区の中古マンション価格が22%上昇している中で、当物件は微減する6%の下落を見せています。AIが推定する適正価格は4988万円となっており、現在の売り出し平均価格6527万円と比較すると、売り手にとって有利な条件で売却が見込めます。

将来性

築年数は17年の「アルクティア溝の口」ですが、その将来性の評価はエリア平均より若干高い51ポイントを獲得しています。駅近でありながら、築年数による価値の減少が見込まれるため、今後の価値保持やエリア開発の動向、再開発プロジェクトへの参入などの要因が将来性を左右するポイントとなります。

環境満足度

「アルクティア溝の口」周辺は、生活利便性が高いことが特徴で、病院や教育施設が充実しております。具体的には、私立洗足学園小学校や川崎市立久本小学校などの教育機関が近隣に位置している他、スーパーやコンビニがそれぞれ11件と24件存在し、住民が日々の買い物に困らない環境が整っています。また、治安の面では交番が525mの距離にあり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、住みやすさに優れた地域と言えるでしょう。

新城コーポラスの概要

「新城コーポラス」は神奈川県川崎市高津区新作4丁目21-20に位置し、武蔵新城駅から徒歩14分の距離にある5階建て全67室のマンションで、1979年4月に竣工した歴史を持つ物件です。広さは61平米から70平米の範囲で、価格帯は2180万円から3880万円で、主に3LDKのレイアウトが提供されています。このエリアでは維持された価格帯での取引が活発であり、特に2780万円から2880万円の間で取引される物件が多いことが分析データから確認されています。

適正価格（売却）

新城コーポラスの適正価格の偏差値は62であり、AIによる推測価格として1830万円に対して現在の平均売出し価格が2679万円であることから、市場価格が適正価格を上回っている状況が見受けられます。神奈川県川崎市高津区での過去5年の中古マンション価格の22％の上昇に対して、新城コーポラスは5％の価格上昇を遂げており、現在は売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

新城コーポラスの将来性の偏差値は61であり、築45年を経過しているものの、近隣の駅に近く利便性が高いため、今後も価値が維持されることが期待されます。同エリアのマンションと比較しても12ポイント高い評価を得ており、年数を重ねた物件ながら、今後の市場での価値の維持あるいは向上が見込まれる状況です。

環境満足度

環境においても新城コーポラスは高い評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が592m以内、周辺には医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。津波や高潮などの自然災害リスクが低い地域で、川崎市立橘小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立橘中学校、川崎市立東高津中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

セントラルコート溝ノ口の概要

「セントラルコート溝ノ口」は、神奈川県川崎市高津区久地1丁目の落ち着いた住宅地に位置し、築25年の12階建てマンションで、総戸数は32戸です。価格帯は3480万円（61㎡）から5280万円（86㎡）で、近隣の津田山駅や溝の口駅へのアクセスも良好で、利便性と静かな住環境を両立した物件として評価されています。

適正価格（売却）

この物件の売却における適正価格は、地域の市場状況を鑑み、平均的な中古マンション価格と比較して偏差値62で若干高値とされますが、過去5年間で22%の価格上昇が見られるエリアにあるため、売り時と捉える見方が有力です。

将来性

築25年を経過する「セントラルコート溝ノ口」は、将来性の評価として偏差値70を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来価値が高いと推測されるため、長期の資産価値を見据えた投資としても期待が持てます。

環境満足度

周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点が評価され、川崎市立下作延小学校や川崎市立高津小学校、川崎市立西高津中学校などの教育施設も近いため、ファミリーにとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズ溝の口レジデンスの概要

ライオンズ溝の口レジデンスは、神奈川県川崎市高津区上作延に位置し、梶が谷駅から徒歩12分の立地にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は91室であり、48㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2780万円から5480万円の範囲で、市場の平均と比較しても魅力的な価格帯を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、ライオンズ溝の口レジデンスは、神奈川県川崎市高津区の他の中古マンションと比較して、5年間で価格の高騰率が0%と安定しており、AIによる予想適正価格3392万円に対して市場価格4163万円となっていることから、売却に際しては価値が高まっている時期であると評価できます。

将来性

将来性を考慮した場合、築年数が新しく駅近であるライオンズ溝の口レジデンスは、周辺地域のマンションと比べ高いポテンシャルを持ち、AIによる将来性の偏差値は57を記録しており、エリア内での競争力を持ったマンションと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズ溝の口レジデンスは交番が徒歩約10分の距離にあり、56件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが近隣に揃い、安全性と利便性に優れた生活環境を提供しており、川崎市立上作延小学校や川崎市立下作延小学校も近くに位置しており、子育て世帯にも配慮された立地となっています。

クリオ溝の口の概要

神奈川県川崎市高津区坂戸に位置する「クリオ溝の口」は、2014年3月に竣工された6階建てで総戸数45戸の比較的新しい中古マンションであり、66㎡の3LDKが4380万円から、73㎡の3LDKが5480万円の範囲で販売されており、最も一般的な販売価格帯は4990万円〜5180万円です。最寄り駅は高津駅が徒歩12分、JR武蔵溝ノ口駅と東急溝の口駅が徒歩14分となる、アクセスに優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「クリオ溝の口」は中古マンション市場における売却偏差値で63をマークし、地域平均の58から見ても高い評価を受けています。過去5年で地域内の中古マンション価格が22％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格が3966万円であることから、現在の売り出し平均価格4954万円では、売り手にとって適切な売却チャンスと言えます。

将来性

10年を迎えた「クリオ溝の口」の将来性は、地域内の平均築年数と比較して約9年程度若いため、維持管理がしやすく、長期住居に適しています。AIによる将来性評価では、地域の平均を3ポイント上回る52の偏差値を記録しており、立地や価格の面でも長期にわたる価値の維持、あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

「クリオ溝の口」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には61件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な立地となっています。ハザードマップに基づく自然災害へのリスク評価では、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置しています。さらに、洗足学園をはじめ複数の小中学校が近隣に存在し、教育環境も充実していることが、環境満足度64の高評価につながっています。

イトーピア梶ヶ谷の概要

神奈川県川崎市高津区に位置する「イトーピア梶ヶ谷」は、宮前平と梶が谷の間にあり、最寄りの梶が谷駅から徒歩12分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、総戸数57戸あり、広さは56平米の2LDKから71平米の3LDKまで揃っており、現在の販売価格帯は2280万円から3790万円で推移していますが、価格帯の中心は2880万円から3080万円です。築年月は1994年1月と歴史を感じさせる風格があります。

適正価格（売却）

「イトーピア梶ヶ谷」の現在の価格帯は、神奈川県川崎市高津区における近年の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、相場の平均偏差値58に比べ適正価格の偏差値は61とやや高めです。これは、平均的な市場価格と比較して物件が適正であることを示しており、過去5年での地域の価格上昇率22%に反して、本物件は4%程度の価値減少を示しているため、投資や売却の観点からは売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

築30年を迎える「イトーピア梶ヶ谷」の将来性の偏差値は54で、地域の平均に対しては5ポイント高く評価されており、このエリアで求められる駅近の条件を満たしているため、住宅や投資物件としてのポテンシャルは依然として有望です。さらに、周辺の再開発計画や交通インフラの改善が期待されることも、将来性を前向きに考える要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

「イトーピア梶ヶ谷」の環境満足度は偏差値63となっており、治安面では最寄りの交番が1133m離れているものの、地域の犯罪率などのデータを加味したトータルの評価として良好です。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また、教育機関として川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣に位置しています。自然災害に関してもリスクが低く、地盤が固いなど住環境としての安心感も得られます。

コスモ武蔵新城アイディールの概要

コスモ武蔵新城アイディールは神奈川県川崎市高津区千年601-1に位置し、1997年竣工の収容力43室を誇る8階建てマンションで、武蔵新城駅から徒歩14分という利便性の高さを備え、平米数67㎡から75㎡の3LDKが3250万円から4480万円の範囲で取引されており、市場動向に照らし合わせた情報提供として川崎市立新城小学校が周辺に位置する家族層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ武蔵新城アイディールは、周辺の市場データとの比較から見て、平均的な価格偏差値を下回るものの、ここ5年の地域内価格上昇率を踏まえると、33.33％増の平均価格を記録しており、過去と比べた価値増加の可能性をうかがわせることができます。

将来性

築26年を迎えるコスモ武蔵新城アイディールは、将来性の面でも59ポイントという高めの偏差値をマンションマーケットAIが示しており、駅からの距離と地価の上昇傾向を考慮すれば、エリア内での長期にわたるポテンシャルを有していることが伺えます。

環境満足度

治安の良さが窺える227m以内に交番があり、医療施設50件、スーパー7件、コンビニ11件と充実した周辺施設を有するコスモ武蔵新城アイディールは、ハザードマップによる安全評価も高く、洪水や高潮の被害が低いことから環境満足度63ポイントと高い快適性を提示しています。

ヴァンハウス溝の口の概要

ヴァンハウス溝の口は、川崎市高津区に位置し、近隣の交通アクセスの良さを享受できる4階建てのコンパクトなマンションで、1993年築の歴史を持ちます。緑豊かな住環境として知られるこのエリアでは、25㎡の1DKが935万円から、広さ50㎡の1SLDKが最高3280万円までの幅広い価格帯で提供されており、特に多くの居住希望者に選ばれているのは2500万円台の物件です。

適正価格（売却）

同地域における中古マンション市場における最近5年の平均価格増加率と比較して、ヴァンハウス溝の口は適正価格の評価を高めており、現行の売出し平均価格が2359万円である一方で、AIが推測した適正価格は1602万円とされ、売却においては好機と判断されています。

将来性

築31年のヴァンハウス溝の口は、最寄り駅まで徒歩13分という便利な立地に恵まれ、周辺のマンション相場に対する将来性偏差値は58ポイントという評価を受けており、今後も安定した住宅市場での需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

治安のよい住環境、充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に揃うヴァンハウス溝の口周辺は、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも評価されています。また、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

グランイーグル溝の口の概要

「グランイーグル溝の口」は神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目に位置し、2005年5月に完成した9階建てのマンションで、総戸数48戸、広さは66㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、最寄駅は高津駅から徒歩12分、溝の口駅から徒歩14分でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グランイーグル溝の口」の価格帯は3570万円から4620万円で、周辺の不動産相場と比較してやや低めの偏差値54を示し、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測3728万円を下回ることから、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築19年の「グランイーグル溝の口」は周辺のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は60となっており、この数値は周辺地域の平均よりも優れていることを示しており、今後も価値が上がる可能性が期待されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境である「グランイーグル溝の口」の周辺には交番が398m以内にあり、病院75件、スーパー8件、コンビニ18件が存在し、洪水リスクの低い安全な地域であることに加えて、洗足学園小中学校を始めとする複数の教育施設の近くに立地しており、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

梶が谷スカイマンションの概要

梶が谷スカイマンションは、神奈川県川崎市高津区に位置し、梶が谷駅から徒歩12分の距離にある築40年の中古マンションで、全50戸の6階建てです。価格範囲は1580万円の2DK（44㎡）から3180万円の2SLDK（68㎡）で、周辺地域と比較してもリーズナブルな価格設定がされていることが分かります。立地や資産価値を踏まえた適正価格をマンションマーケットの機械学習データを基に分析すると、この物件の価値はその価格帯で適正とされています。

適正価格（売却）

梶が谷スカイマンションは、適性価格偏差値が56と、地域内の平均値を若干下回るものの、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した適正価格とされており、5年間で見られる22%の価格上昇率に比べ、3%の上昇率で安定しています。販売額は平均して2562万円とAI推算の適正価格2090万円を上回っており、売却に際しては価値を見極めることが肝要です。

将来性

このエリアは将来性が期待されるエリアであり、AIによる将来性の偏差値は63と高く、地域内の平均よりも上を行くポテンシャルを持ちます。梶が谷駅からの12分の距離という利便性を考慮すると、長期的な視点での投資価値も見込まれます。

環境満足度

梶が谷スカイマンションの周辺環境は病院やコンビニ、スーパーが充実しており、交番が832m離れていることを除けば、日常生活に便利な立地といえます。また、地盤が安定していて高潮や津波のリスクが低く、治安とともに自然災害のリスクも比較的低いと推定されています。教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

セザール第3武蔵新城の概要

セザール第3武蔵新城は、築年数は1986年9月で、4階建ての地味な外観ながらも、神奈川県川崎市高津区千年1013-1に所在し、2LDKから2SLDKの間取りで、広さは46㎡から55㎡、価格帯は1180万円から2390万円となっています。この物件は、武蔵新城駅から徒歩11分、武蔵中原駅から22分、武蔵溝ノ口駅から29分という3駅利用可の利便性を備え、17室という規模の中でのプライバシーも保つことができます。

適正価格（売却）

セザール第3武蔵新城は売却価格の偏差値59を記録し、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正な売り出し価格は1440万円と予想されますが、実際の平均価格は2083万円で売り出されています。このデータは、過去5年間でこのエリアの類似物件価格が22％上昇したことに対し、本物件はわずか3％の上昇にとどまっているという市場動向に基づいています。

将来性

建築から38年が経過したセザール第3武蔵新城は、周辺物件と比較してやや古く、リノベーションの余地を含みつつも、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値63を獲得しています。これは立地の利点や、駅近い住環境、および周辺地域の開発計画などによるポジティブな影響を反映した結果です。

環境満足度

治安の面で優れたセザール第3武蔵新城は、交番が近くにあり、病院や生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップの評価も良好で災害リスクが低く、川崎市立新城小学校や川崎市立橘中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好です。これらの条件は、家族連れにとって特に重要な要素であり、環境満足度の偏差値53という評価に繋がっています。

日神パレステージ宮崎台2の概要

日神パレステージ宮崎台2は、神奈川県川崎市高津区に位置し、2010年12月に竣工された全50戸から成るマンションで、5階建てです。1LDKの41㎡の部屋が約2490万円、2SLDKの60㎡の部屋が最大で4290万円という価格帯で、主に3480万円から3650万円の範囲で取引されています。周りには宮崎台駅、梶が谷駅、宮前平駅があり、特に宮崎台駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ宮崎台2は、近隣の中古マンション市場の価格推移を考えると、平均偏差値58に対して54という適正価格の評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇しているのに対し、本物件は5％の価格上昇にとどまるため、AIが予測する適正推測価格3265万円と市場価格3535万円の差をみると、売却に適した時期と考えられます。

将来性

建築から14年が経過している日神パレステージ宮崎台2は、地域の同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性については偏差値61を獲得しており、その地域内での平均を大きく上回る評価を得ています。駅への徒歩圏内という立地も将来性の高さを示しています。

環境満足度

日神パレステージ宮崎台2の治安の側面では、999m以内に交番がないため、他物件に比べて多少の不安があるものの、周辺環境は病院52件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、日常生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境と言えます。

ジュネス溝の口東の概要

ジュネス溝の口東は、神奈川県川崎市高津区北見方に位置し、高津駅から徒歩11分、二子新地駅徒歩14分、溝の口駅徒歩18分の利便性の高い立地にあるマンションです。7階建ての建物で、総戸数は72戸、広さは55㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでとなっており、価格は2480万円から6680万円の間で、市場の動向と個々の物件特性を加味した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ジュネス溝の口東の売出し価格は、神奈川県川崎市高津区における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均偏差値58に対して67と高めであり、過去5年の市場価格上昇率22%に対して8%の下落を見せています。こうした状況を背景に、AIが算出する推定適正価格2744万円と比較すると、平均売り出し価格が4007万円であることから、売り手にとって有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が28年のジュネス溝の口東は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近というメリットがあり、将来的な利便性は維持されると予想されます。AIによる将来性評価では偏差値が47とエリア平均より若干低い値を示していますが、交通の便の良さは今後も価値を保持する要素となりうるでしょう。

環境満足度

ジュネス溝の口東周辺は、生活面で高い利便性を誇り、警察の交番が268m以内にあり治安が良好です。また、病院39件、スーパー9件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が揃っています。津波や高潮リスクが低い地盤とされるエリアで、教育施設として川崎市立坂戸小学校、東高津小学校、高津中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エクセレントシティ武蔵新城ブランルージュの概要

エクセレントシティ武蔵新城ブランルージュは、3780万円から4980万円の価格帯で、70㎡から80㎡の広々とした3LDKを提供しており、神奈川県川崎市高津区末長3丁目に位置し、2006年3月に竣工された7階建てのマンションです。武蔵新城駅から徒歩10分という駅近の利便性を備えている一方で、周辺環境も良好で、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ武蔵新城ブランルージュの売出し価格は、市場データに基づき適正価格偏差値60を記録しており、平均して5年間で22％の価格上昇が見られる川崎市高津区の中古マンション市場において、1％の価格上昇率を示しています。適正推測価格は3423万円であり、現在の売り出し価格平均が4137万円であることから売却に適した時期であると分析されます。

将来性

築18年というエクセレントシティ武蔵新城ブランルージュは、地域の平均築年数に比べて新しく、その将来性偏差値は60と高評価を受けており、発展途上の川崎市高津区における駅近物件としての長期的な価値が期待されます。

環境満足度

交番が468m以内に位置し、病院72件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活必需施設が豊富にあるエクセレントシティ武蔵新城ブランルージュは、環境満足度偏差値54を獲得しています。川崎市立末長小学校や川崎市立橘中学校／川崎市立東高津中学校が近隣にあり、家族にとって安心して生活を送ることができる環境です。

梶ケ谷グリーンハイツの概要

梶ケ谷グリーンハイツは、1982年5月に竣工した5階建てのマンションであり、神奈川県川崎市高津区下作延3丁目16-35に位置し、総戸数52戸からなる住宅施設です。梶が谷駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇り、70㎡の3LDKが1,990万円から、94㎡の4LDKまでの広さの部屋が最高3,490万円で取引され、平均価格帯は2,970万円から3,190万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

梶ケ谷グリーンハイツの価格帯は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の価格推移を基にしたAI分析で平均偏差値58を記録しており、近隣市場の5年間の価格上昇率22%に対して、わずかな2%の下落を示しています。独自のAI価格推定では、適正価格を2,344万円としており、市場平均の売出価格2,941万円と比較して、現在売却するには適した時期であると評価されています。

将来性

築41年を迎える梶ケ谷グリーンハイツは、神奈川県川崎市高津区の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は55を得ており、立地の良さなども考慮されて、地域平均より6ポイント高い評価を得ています。駅近であることや、周囲のインフラ整備の充実が将来価値を支える要素として挙げられます。

環境満足度

梶ケ谷グリーンハイツの環境満足度は、周辺施設の豊富さから61の偏差値を獲得しており、最寄りの交番まで1220mと若干距離があるものの、47件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性などが評価されています。また、教育施設として川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て世帯にも好ましい環境です。

ジオ梶が谷の概要

「ジオ梶が谷」は神奈川県川崎市高津区に位置し、梶が谷駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、2011年築の5階建てのマンションです。広さは70㎡の3LDKから86㎡の2LDKまで多様で、価格は3990万円から5380万円という範囲で、特に4580万円から4980万円の間に集中しています。周辺は賑わいを見せるエリアで、ファミリー層からの需要も見込まれる落ち着いた住宅地であることが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、エリア内の同等の中古マンションの市場価格動向を分析した結果、平均偏差値58に対して、本物件は62となっており、過去5年間での価格上昇率は0％と安定しています。現在、マンションマーケットのAIが算出した適正価格は約3884万円であり、実際の平均売り出し価格4776万円と比較すると、売り時といえる物件と推測されます。

将来性

「ジオ梶が谷」の将来性は、建築から13年という比較的新しい物件であること、周辺エリアと比較して築年数が7年程度若いこと、そして交通の便が良い立地であることから高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は56と、地域平均を上回っています。

環境満足度

「ジオ梶が谷」周辺の環境は、交番が1km圏内にないものの、近隣には病院が46件、スーパーが6件、コンビニが12件あり、日常の買い物には困りません。また、公開されているハザードマップによれば地盤もしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いとされています。さらに、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校といった教育施設も充実しており、子育てにも適した環境満足度の高い地域です。

クリオ溝の口ガーデンコートの概要

クリオ溝の口ガーデンコートは、2018年に完成し、神奈川県川崎市高津区溝口6丁目に位置する7階建ての中古マンションで、現在の市場価格は4280万円から7480万円で、主に2LDKから3LDKの間取りがあり、最寄駅である高津駅から徒歩10分、溝の口駅から徒歩12分、武蔵溝ノ口駅から徒歩14分と、複数路線の利用が可能な利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クリオ溝の口ガーデンコートの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を基に、マンションマーケットAIが推計した4837万円と比較して、売出し平均価格5602万円となっており、相場よりも高い価格設定であるものの、総合的な売却偏差値60を持ち、現時点では市場において魅力的な売り物件となっています。

将来性

築年数わずか6年のクリオ溝の口ガーデンコートは、近隣の同クラス物件に比べて新しく、将来性を示す偏差値は51と平均を上回っており、交通利便性と現代的な建築スタイルが、長期的に住み続ける上での価値を確保しています。

環境満足度

クリオ溝の口ガーデンコート周辺は、治安がよく、病院や買い物施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は62と高く、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校など教育施設の近接もファミリー層にとって安心の立地環境を提供しています。

バースシティ溝の口クインクの概要

「バースシティ溝の口クインク」は、2004年4月竣工の神奈川県川崎市高津区に位置する7階建のマンションで、総戸数は23戸、主な居室構成は2LDKであり、面積は69㎡から94㎡までとなっており、価格帯は3780万円から5780万円で推移しています。アクセス面では、東急線の溝の口駅から徒歩10分と利便性が高く、JR線の武蔵溝ノ口駅、津田山駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、バースシティ溝の口クインクの適正価格評価は偏差値67で、地域の平均よりも高評価を受けており、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が22%上昇する中、本物件は価値が12%程度下落しており、現在の平均売り出し価格4888万円は、適正推測価格3563万円と比較すると、売り手にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

バースシティ溝の口クインクは築年数が20年であり、このエリアの同価格帯物件の平均よりも新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩10分と便利な立地を誇っているため、将来的にも価値が保たれ易いと考えられます。しかし、AIによる将来性評価の偏差値は47と平均よりもやや低めであるため、詳細なリサーチが必要です。

環境満足度

住環境として、バースシティ溝の口クインクは治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで550mと近距離にあります。さらに医療施設は112件、スーパーマーケット12件、コンビニエンスストア22件が周辺に点在しており、日々の生活に不便がありません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことが示されているため、自然災害に対する安全性も高い住環境です。また、川崎市立下作延小学校や川崎市立西高津中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件と言えます。

武蔵新城南パークホームズの概要

武蔵新城南パークホームズは、神奈川県川崎市高津区新作4丁目21-31に位置し、65㎡から70㎡の3LDKを提供する総戸数43戸のマンションで、価格帯は2980万円から4090万円の範囲にあり、最寄駅である武蔵新城駅まで徒歩14分のアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

武蔵新城南パークホームズの価格帯は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場に照らし合わせると、売却偏差値61と評価され、市場平均よりも価格上昇のポテンシャルを有するものと推定され、現在の市場価格は適正価格と考えられます。

将来性

2000年7月竣工の武蔵新城南パークホームズは、24年の築年数を誇り、近隣マンションと比較しても若干新しく、将来性の偏差値54を獲得しており、周辺地域の発展とともに価値が上昇する可能性を持ち合わせています。

環境満足度

周辺には川崎市立橘小学校や川崎市立橘中学校をはじめとする教育機関が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、ファミリー層にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と評価されます。

ミオカステーロ二子多摩川の概要

「ミオカステーロ二子多摩川」は2017年3月に完成した、神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目に位置する33戸の低層マンションで、広さは71㎡の3LDKから77㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は5380万円から6480万円で設定されています。最寄り駅は二子新地駅から徒歩11分、高津駅から徒歩14分、そして多摩川の豊かな自然を楽しめる二子玉川駅からは徒歩21分と複数のアクセスルートが用意されており、交通の便利さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ二子多摩川の価格は、近隣物件との比較において偏差値63を記録し、エリア平均を上回る評価を受けています。神奈川県川崎市の中古マンション市場における5年間の価格変動を考慮した上での推定適正売却価格は約4793万円であり、現行の平均販売価格がそれを上回る5790万円となっていることから、売主にとっては現在売却することが有利である可能性が高いです。

将来性

築7年と比較的新しいミオカステーロ二子多摩川は、現在の不動産市場における将来性を示す偏差値が51と平均を超える数値を保っています。駅近という立地条件や周辺の実需などが価値を支え、今後もエリア内での需要を維持しやすい状況と予想されます。

環境満足度

周辺の生活利便施設が充実しており、治安の面で安心の立地とも言えるミオカステーロ二子多摩川は、環境満足度の高い物件です。周囲には病院を始めとする医療施設が26か所、スーパーやコンビニがそれぞれ11か所ずつ存在し、また潜在的な自然災害リスクに対しても優れた地盤を持っていることがハザードマップによって示されています。さらに、教育施設として川崎市立東高津小学校が近隣にあることも、子育て世代にはメリットとなるでしょう。