神奈川県平塚市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルザ湘南松風の概要

エルザ湘南松風は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩10分という立地の良さを誇る1989年築の4階建てマンションで、2LDK（134㎡）から3SLDK（204㎡）までの広さの部屋を提供しており、広々とした空間が特徴です。一般的な中古マンションの価格が市場価値と比べて下落する傾向にある中、エルザ湘南松風では42,800,000円から63,000,000円の価格帯で取引されており、維持管理の行き届いた設備と質の高い居住環境を求める層からの注目度が高く、価値ある物件としての評価を確立しています。

適正価格（売却）

目下のエルザ湘南松風の価格は、周辺地域の他の中古マンションの価格動向を鑑みると、平均的な市場価格から見てやや割高なセグメントに位置していますが、立地や物件規模を考慮すると、適正価格帯であるとの予測が出ています。例えば、売り出し平均価格が54,430,000円というデータがあり、これはAIによる適正価格推測である53,770,000円に近い数値であり、市場との調和を取りながら売却を検討するのに適した水準であることを示唆しています。

将来性

築年数が35年を数えるエルザ湘南松風ですが、その将来性を見積もるにあたり、周辺の再開発の動向や駅近という利便性の高い立地、そして市場動向を鑑みると、偏差値30ポイントと現在は平均を下回っているものの、エリアとしての発展が見込まれれば、投資としての価値が増す可能性があります。特に、地域のインフラ整備や交通ネットワークの改善は将来性を高める要因となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、緑に囲まれ治安の良い住宅地に位置しつつ、警察署や消防署などの公共施設が至近にあるため、安全性が高いとされています。さらに、病院や学校、日常生活に必要なショッピング施設が充実しており、国から公開されているハザードマップでも、地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアであると評価されています。エルザ湘南松風は、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校といった教育機関へのアクセスも良いため、家族層にもおすすめの環境が整っています。

モアステージ平塚龍城ヶ丘の概要

「モアステージ平塚龍城ヶ丘」は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩13分という利便性の高い場所にある1994年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は118戸です。広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで様々で、価格帯は約1280万円から2990万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされており、特に1880万円から2250万円の間に多くの取引が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「モアステージ平塚龍城ヶ丘」の中古物件価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値が41と評価されており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均35%上昇しているのに対し、このマンションは27%の価格上昇を見せています。AIが推定する適正価格は2721万円であるのに対し、現行の平均売出し価格は2047万円となっており、これにより価格上昇の余地があると考えられ、投資目的での購入も視野に入る物件です。

将来性

築年数が30年を迎える「モアステージ平塚龍城ヶ丘」は、将来性の高さが注目されており、AIによる将来性評価では偏差値が79となっています。これは平塚市内の他の同等物件と比較しても非常に高い評価であり、交通の便が良く、周辺環境の充実も将来の資産価値を左右する大きなポイントとなっていると評価されています。

環境満足度

周囲には交番が813mと若干離れてはいますが、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いとされる「モアステージ平塚龍城ヶ丘」は、環境満足度においても高い評価を受けている。さらに、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校など教育施設も周囲に揃っており、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアとなっています。

パナハイツひらつかの概要

パナハイツひらつかは、神奈川県平塚市浅間町に位置し、平塚駅から徒歩13分の利便性を誇る1981年竣工の6階建てマンションで、全17室のうち51㎡〜69㎡の間の広さを持つ2LDKや3LDKのお部屋が880万円から1480万円で販売されており、市場での中心価格帯は980万円から1090万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向と比較して、パナハイツひらつかの売却偏差値42は、周辺相場の平均とほぼ同等であり、過去5年間の平塚市の中古マンション価格上昇率35%に対して、21%というこの物件の価格上昇は穏やかで、マンションマーケットAIによる1710万円の推定適正価格と現在の平均売り出し価格1108万円との差から、売却には慎重さが求められます。

将来性

築43年という年数を経てもパナハイツひらつかは、その立地により交通の利便性や周辺の進化による価値向上が見込まれ、AIによる将来性評価では偏差値74と周辺のマンション平均偏差値よりも高い評価を得ており、投資としての魅力が残る物件と言えます。

環境満足度

生活環境においてもパナハイツひらつかは高い評価を得ており、距離にして615m内に交番があり治安面で安心できるほか、周囲86カ所の医療施設、スーパー3軒、コンビニ13軒が揃っており、日々の生活にも便利です。地盤の安心感、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、また平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校など教育機関の近隣にも恵まれており、家族にもおすすめの住環境です。

広洋フォルム湘南平塚の概要

「広洋フォルム湘南平塚」は神奈川県平塚市立野町に所在し、平塚駅から徒歩13分の立地にある1991年築の4階建てマンションで、14戸から成り立っています。提供されている広さは42㎡の2LDKから63㎡の2LDKまでと幅広く、価格は680万円から1500万円の間で変動しており、市場における主流の取引価格帯は1150万円から1280万円です。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は、周辺市場の動向から分析すると適正と評価されており、平均偏差値41よりも高い44をマークしています。神奈川県平塚市で類似物件が過去5年間に35％の価格上昇を遂げたのに対し、広洋フォルム湘南平塚は価格の変動が見られませんでしたが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1671万円で、現在の市場価格1175万円よりも割安感があります。

将来性

築33年で周辺物件よりも2年程度新しい広洋フォルム湘南平塚は、駅からの近さや将来的に価値が見込まれる地域である点から、AIによる将来性評価で60ポイントを獲得し、地域の中で高いポテンシャルを秘めていると推測されます。

環境満足度

治安面では交番が周囲546m以内にあるなど、安全な住環境が確保されている一方で、必要な医療施設84件、スーパー1件、コンビニ6件が利用でき、国のハザードマップから見ても地盤は強固で洪水リスクが低いとされています。さらに、教育環境も優れており、平塚市立富士見小学校、崇善小学校、江陽中学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。

クリオ平塚6番館の概要

クリオ平塚6番館は、神奈川県平塚市黒部丘に位置し平塚駅から徒歩13分の距離にある1991年築の3階建てマンションで、現在の販売価格は650万円（44㎡、2DK）から1790万円（47㎡、2DK）の範囲にあります。このエリアでは、同じ条件の中古マンションの多くが680万円から970万円の価格帯で取引されており、該当マンションは合計13室から成り立っています。

適正価格（売却）

クリオ平塚6番館の適正価格の売却偏差値は43で、近隣の中古マンションの平均価格推移を考慮すると、適正価格の推測額は1476万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は931万円と低めであり、これを踏まえると現段階では売り時ではないと評価されています。

将来性

築33年であるクリオ平塚6番館は、周辺エリアのマンションの平均築年数より2年若く、AIによる評価では将来性の偏差値は61点と高評価を受けており、これは周辺マンションの平均より9ポイント高いことを意味します。

環境満足度

交番が661m以内にあるという点や、45件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周囲に存在することから、クリオ平塚6番館周辺の治安と生活利便性は良好です。ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されており、近隣には平塚市立花水小学校、なでしこ小学校、浜岳中学校といった教育施設も充実しています。

クリオ平塚松風1番館の概要

神奈川県平塚市松風町に位置するクリオ平塚松風1番館は、平塚駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にあり、築年数は1994年竣工の約30年経過しており、5階建てで全24室の規模を誇ります。平米数は均等な60㎡で、2LDKから3LDKの間取りが1630万円から2780万円という価格帯で市場に出ており、その価格帯は近隣物件と比較しても適正であるとされています。

適正価格（売却）

クリオ平塚松風1番館の売出し相場は、近年の神奈川県平塚市の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、相場に対して妥当な範囲にあると評価されます。平均売却偏差値は47と、地域平均をわずかに上回る程度であり、一部の部屋は適正推測価格である2407万円よりも低く、購入者にとっては有利な価格で取引が可能なケースもあることが見込まれます。

将来性

築30年のクリオ平塚松風1番館は、神奈川県平塚市の他の物件と比較しても遜色ない築年数で、将来性に関してAI偏差値62を獲得し、駅近という利便性も相まって、中長期的な価値の維持が期待される物件です。駅周辺の開発やエリア内のインフラ整備が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

クリオ平塚松風1番館周辺は、交番が近く安全面に配慮された地域であり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実している他、69件にも及ぶ医療施設が存在することから、住環境としての利便性・安全性ともに高い水準を誇っています。また、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して居住できる地域と言えるでしょう。教育環境としても平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

湘南袖ヶ浜レジデンスの概要

神奈川県平塚市に位置する「湘南袖ケ浜レジデンス」は、平塚駅からわずか徒歩13分という利便性の高い立地にある10階建てで301室の住宅施設で、豊かな居住空間を提供しており、66㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さが2480万円から6380万円の範囲で取引されており、築年数は2006年11月の完成で、周辺地域よりも新しい物件が多く、ファミリー層に適した環境を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売買価格の推移を分析した結果、湘南袖ケ浜レジデンスは神奈川県平塚市内の平均的な価格動向と比較して若干の価格上昇を見せており、最新のマーケットデータに基づく適正価格推定では3776万円と評価されているが、売り出し平均価格は3099万円となっており、将来的な価格上昇を見込んで長期保有に適した物件であることが推測されます。

将来性

湘南袖ケ浜レジデンスは築年数が18年と比較的新しく、将来性評価においては偏差値64と高い数値を持つ一方で、エリア内の他の物件と比較しても平均より12ポイントも高い数値を示しており、市街地へのアクセスの良さとあわせて投資としての魅力も兼ね備えた物件であると評価されています。

環境満足度

湘南袖ケ浜レジデンスの周辺環境は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで599mと安心の距離にあります。さらに、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実している点、洪水や津波などの自然災害リスクが低く、教育環境も良好であることから、特にファミリー層にとっては高い環境満足度を得られる立地と言えるでしょう。

藤和平塚コープの概要

神奈川県平塚市浅間町に位置する「藤和平塚コープ」は、11階建てで総戸数77戸からなり、築年月は1974年10月であることからその歴史を感じさせます。立地は平塚駅から徒歩10分の好アクセスで、広さは43㎡の1LDKから84㎡の4SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は400万円から1380万円と、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「藤和平塚コープ」の中古マンション価格は、エリア内の同条件物件との価格推移を考えると、偏差値36と平均より若干低い価格設定がされており、現在の市場価格に照らし合わせると投資としての売却は考慮が必要です。AIによる推測適正価格は1982万円と評価されていますが、売り出し中の平均価格が897万円であることから、売り時としては評価が難しい状況です。

将来性

築50年を迎える「藤和平塚コープ」は、周辺エリアの中古マンションと比較しても魅力的な将来性を持っています。最寄り駅からの距離が徒歩10分という駅近物件であること、AIが算出する将来性の偏差値が57と平均を上回る数値を示していることから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「藤和平塚コープ」周辺は、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富で、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域です。教育施設としては平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近く、子育て世代にも安心の環境です。

ナイスステージ湘南袖ケ浜の概要

「ナイスステージ湘南袖ケ浜」は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩13分の距離にある5階建てのマンションで、2000年9月に竣工しました。総戸数57戸のこの物件は、2SLDKの58㎡〜3LDKの105㎡までの広さがあり、価格帯は1,680万円から4,200万円で、このエリアの中古マンション市場としては手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ナイスステージ湘南袖ケ浜」の適正価格は、エリアの中古マンション価格の上昇を踏まえ、平塚市内ではここ5年で36%という価格上昇が見られる中、本物件は約5%の上昇率を示しています。市場分析の結果、適正推測価格は約2,969万円で、現在の平均売出価格は約2,292万円と評価され、将来の売却を見越した投資として魅力的です。

将来性

築24年を経た「ナイスステージ湘南袖ケ浜」は、平塚市内の平均よりも比較的新しく、将来性の評価としては、立地や緑豊かな環境を背景にAIアナリシスによる偏差値61を獲得し、地域内での競争力が高いという結果が出ています。

環境満足度

このマンションは、生活に欠かせない施設が整っており、治安の良さも魅力の一つです。723m以内に交番があり、病院数44件、スーパー2件、コンビニ4件といった便利な施設が周囲に揃っており、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校などの教育機関も近隣にあるため、ファミリー層からの評価も高く、非常に住みやすい環境と言えます。

ライオンズマンション平塚見附町第2の概要

ライオンズマンション平塚見附町第2は、1990年竣工の総戸数83戸からなる10階建ての中古マンションで、住所は神奈川県平塚市見附町46-31、最寄りの平塚駅からは徒歩12分という便利な立地にあります。各戸の広さは31㎡の1DKから75㎡の2LDKまであり、現在の販売価格範囲は420万円から2280万円で、市場における最も多い価格帯は650万円から1200万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平塚見附町第2の適正価格の売却偏差値は44と算出され、神奈川県平塚市の中古マンション市場での平均偏差値41よりも高いことがわかります。神奈川県平塚市の同条件の物件は過去5年で36%の価格上昇を見せている一方で、この物件は4%の価格下落が見受けられます。マンションマーケット独自AIの推測では、適正推測価格は1649万円に対し、現在の売り出し平均価格は1193万円であり、売り時ではないと評価されています。

将来性

築34年で平塚市の同価格帯マンションの平均築年数よりもわずかに新しいライオンズマンション平塚見附町第2は、将来性の偏差値が52と、エリア平均の51よりも高く、徒歩12分の駅近立地が評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で652m以内に交番があること、生活利便施設として91件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが存在し、また地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も小さいというハザードマップデータに基づく情報もポジティブです。さらに平塚市立富士見小学校と平塚市立崇善小学校という教育機関も近くにあります。

サーパス湘南龍城ヶ丘の概要

「サーパス湘南龍城ヶ丘」は、神奈川県平塚市に位置し、利便性の高い平塚駅から徒歩11分の場所にある5階建てのマンションで、総戸数は33戸、築年数は1994年となっています。広さは73㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでで、価格帯は1,730万円から3,480万円、市場の動向に基づくと、最も売買が活発な価格範囲は2,300万円〜2,480万円と推定されます。

適正価格（売却）

サーパス湘南龍城ヶ丘は、周辺の中古マンション市場データや前年比価格の動向を考慮に入れた際、平均適正価格2664万円に対して現在の平均売出価格が2314万円となっており、この地域での売却偏差値は46ポイントと平均よりも高めですが、過去5年間で3％の価格下落を見せているため、投資目的には注意が必要です。

将来性

築30年のサーパス湘南龍城ヶ丘ですが、その将来性は、人工知能によるデータ分析に基づき偏差値53ポイントを獲得しており、平塚市内の同エリアのマンションに比べても2ポイント高く、駅近の立地と相まって、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良いエリアに位置し、警察署が758mの距離にあり、周辺には50軒の医療施設や、スーパーマーケット2軒、コンビニエンスストア6軒があります。自然災害のリスクも低いことが国のハザードマップによって示されており、教育機関も豊富で、例えば平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション平塚見附町第3の概要

ライオンズマンション平塚見附町第3は、平塚駅から徒歩約11分に位置する神奈川県平塚市見附町25-16にある、1991年10月竣工の9階建て総戸数53戸のマンションで、30㎡の1DKから103㎡の4LDKまで、49万円から2790万円の幅広い価格帯で提供されていますが、市場動向や立地条件を鑑みると、特に1560万円から1830万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平塚見附町第3の適正価格評価では、近隣の中古マンション価格の平均偏差値41と比較して、45と評価されることから、やや適正価格帯を上回る傾向が示されていますが、過去5年間で同エリアの物件価格が36％上昇したのに対し、このマンションは7％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIによると、適正推測価格は約2061万円で、現行売出し価格1645万円とのギャップがあり、売却には不適切なタイミングと分析されます。

将来性

ライオンズマンション平塚見附町第3の将来性をAIで算出した偏差値は49と、地域平均の50よりわずかに低めですが、築33年という年数が平塚市内同価格帯の平均築年数に相当し、加えて平塚駅から徒歩11分の利便性の高い立地は、今後の価値の維持や上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション平塚見附町第3は地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地区に位置し、交番まで736mと治安面でも安心でき、近隣には病院が95件、スーパー2件、コンビニ13件があり、日常の買い物に便利です。さらに平塚市立富士見小学校、平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校が近く、子育て世代にも適した住環境であることが伺えます。

パークホームズLaLa湘南平塚の概要

パークホームズLaLa湘南平塚は、平米数が69㎡から86㎡の間で、部屋は3LDKや4LDKを含む幅広いプランが存在し、価格帯は3150万円から4880万円と神奈川県平塚市宮松町で競合する物件群の中で適正な価格範囲を提供しています。築年月は2016年11月で、7階建てのこのマンションは185室を有し、平塚駅から徒歩14分の好立地に位置している点が特筆すべきポイントです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるデータ分析によると、パークホームズLaLa湘南平塚は神奈川県平塚市の平均価格帯である3809万円を下回る価格設定がされており、市場の平均偏差値41に対して39と評価されています。周辺の同条件の物件の5年間の価格上昇率36％に対し、当マンションは買い手にとって魅力的な価格帯で提供されており、今後のマーケット動向に応じて価格上昇の余地があります。

将来性

築8年という比較的新しい建物であるパークホームズLaLa湘南平塚は、将来にわたって価値が下がりにくいと見込まれ、現在の将来性偏差値は50ポイントでエリア内の同等物件と比べても遜色ないレベルです。駅近であることや、周辺の開発動向によっては、更なる価値の向上が望めるでしょう。

環境満足度

パークホームズLaLa湘南平塚周辺は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。地盤が強固で自然災害リスクが低い地域にあるうえ、教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的です。

ダイアパレス湘南平塚の概要

「ダイアパレス湘南平塚」は、神奈川県平塚市見附町に所在し、平塚駅から徒歩10分という好立地に位置する2000年竣工の14階建てのマンションで、広さは59㎡から67㎡の間で、現在の市場価格は1900万円から3380万円の範囲に収まっており、一般的な3LDKの構造をしています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス湘南平塚」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較した際に、その価格帯が平均の売却偏差値41に対して43とわずかに高い価値が見られますが、近年の神奈川県平塚市の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、現在の価格水準が適正かどうかは判断が分かれるところです。

将来性

「ダイアパレス湘南平塚」は、建築から24年が経過しているものの、今後の駅近立地を活かした再開発や街の成熟により、将来性の偏差値はエリア平均の49という評価を受けており、長期の価値保持が期待されます。

環境満足度

安全面では交番が至近にあり、生活利便性も高く、医療設備や商業施設が充実している点が評価され、「ダイアパレス湘南平塚」の環境満足度は55という高い数値で表されており、家族での居住に適しています。

平塚袖ケ浜ヒルズの概要

平塚袖ケ浜ヒルズは、1997年築の6階建マンションで、33室から成り、神奈川県平塚市袖ケ浜17-40に位置しており、平塚駅から徒歩12分とアクセスも良好です。各住戸は72㎡から89㎡の広さがあり、価格帯は1880万円から2990万円で、平塚市内の市場データを基にすると、多くの住人が選ぶ平均価格帯は2480万円から2590万円の間に集まっています。

適正価格（売却）

平塚袖ケ浜ヒルズの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、神奈川県平塚市の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、売出し価格は平均よりも約5％下がっておりますが、適正と推定される3027万円との差には差が見られ、売却のタイミングとしては今すぐとは言えない状態です。

将来性

平塚袖ケ浜ヒルズの将来性は、築27年と周辺の物件と比べて若干の年数を経過しているものの、駅近で通勤や通学に便利な立地が評価され、AIによる偏差値では52ポイントとなっており、同区域の平均よりも若干高い将来性が期待されています。

環境満足度

平塚袖ケ浜ヒルズ周辺の環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、医療施設や生活必需施設も充実、さらにはハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さが確認されており、また平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近くにあることもファミリーには大きなメリットと言えます。

ミオカステーロ湘南松風の概要

ミオカステーロ湘南松風は、平塚駅から徒歩10分の距離にある、68㎡〜76㎡サイズの住戸を備えた、神奈川県平塚市松風町に位置する5階建てのマンションで、2006年7月の竣工以来、居住者からの満足度が高いです。価格帯は2230万円から3580万円と、地域の中古住宅市場と比較しても適正な範囲内で設定されているため、購入を考える際の実用価値が高い物件です。

適正価格（売却）

ミオカステーロ湘南松風の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値41に対して39とやや低めですが、これは近年の価格上昇を反映し、現在の市場価格が2650万円とAIによる3542万円の適正推測価格よりも手頃であることを示しています。購入者にとっては、コストパフォーマンスの見地から見ると、賢明な投資と言えるでしょう。

将来性

築18年のミオカステーロ湘南松風は、平塚市内の同等のマンションと比べて若干新しく、将来性の偏差値は60と高く、この地域の平均値より8ポイントも上回っています。立地の利便性と建物の状態を総合すると、中長期的な資産価値の保持が期待でき、投資としての魅力が高い物件です。

環境満足度

ミオカステーロ湘南松風は、周辺に病院71件、スーパー3件、コンビニ12件と、優れた日常生活を支えるインフラが整っており、治安面では518m以内に交番があり安心です。学校教育環境も充実しており、平塚市立花水小学校、平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近隣に位置しています。自然災害に対する地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、総合的な環境満足度としては47を記録しています。

クリオ湘南平塚の概要

クリオ湘南平塚は、神奈川県平塚市八千代町に位置し、平塚駅から徒歩11分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は43戸です。2009年9月の竣工以来、心地よい住環境を提供しており、中古市場では65㎡の3LDKが2470万円から、70㎡の3LDKが2880万円で取引されており、特に2600万円代が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

クリオ湘南平塚の現在の価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均よりもやや高めです。神奈川県平塚市内の類似物件が過去5年で36%の価格上昇を示す中、本物件は11％の価格上昇となっていますが、専門のAI分析による推測価格は平均販売価格より約474万円高い3102万円と算出されており、売却を検討するには現時点では早いと考えられるでしょう。

将来性

築15年のクリオ湘南平塚は、平塚市内での同価格帯の物件の平均築年数と比較して新しい部類に入り、駅近でアクセスの利便性が高いため、将来性の偏差値は57と高めに評価されています。この数値はエリア平均よりも6ポイント上回るものであり、長期的に見ても価値が安定する可能性があると示唆されています。

環境満足度

クリオ湘南平塚の環境については、治安が良い点や、医療施設や買い物施設が充実している点で高い満足度が得られます。交番が494m以内に位置し、病院99件、スーパー7件、コンビニ18件が存在します。地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低い地域です。教育施設も豊富で、平塚市立松原小学校、崇善小学校、江陽中学校が周辺にあり、子育て世代にも適しています。

クラードゥレーヴ湘南平塚の概要

神奈川県平塚市に位置する「クラードゥレーヴ湘南平塚」は、2018年に築かれた9階建てのマンションで、32の住戸を有し、54㎡の1SLDKから2LDKまでの間取りが1930万円から4898万円で販売されており、平均価格帯は2800万円前後です。JR東海道本線「平塚駅」から徒歩11分という好立地で、日々の通勤や買い物に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

「クラードゥレーヴ湘南平塚」の売出価格は、地域の中古マンション市場と比較すると偏差値32と低めで、神奈川県平塚市での中古マンション価格が過去5年で36%上昇している傾向を鑑みると、当マンションはその波に乗れていないようです。市場予測価格は4286万円であるため、現行の平均価格2842万円では将来的な価値の向上が見込まれ、投資としても魅力があると言えます。

将来性

築年数が6年と新しい「クラードゥレーヴ湘南平塚」は、将来性の偏差値が平均より高い57を記録しており、神奈川県内の同条件の中古マンションと比べて新しく、駅からの距離も11分と近いため、将来的に価値が高まる可能性がある物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、697m以内に交番が存在し、102の医療施設、2つのスーパー、15のコンビニが周囲にあり生活の利便性が高いです。地盤が固く洪水の危険が少なく、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域に位置しています。加えて、平塚市立富士見小学校や崇善小学校、江陽中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

コスモ平塚の概要

コスモ平塚は、神奈川県平塚市宮松町に位置し、平塚駅からは徒歩14分の距離にある1990年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでと多彩で、中古価格帯は1,100万円から2,780万円となっており、このエリアの中古マンション市場と比較すると、比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ平塚の中古物件価格の適正価格は、近隣の市場価格動向を踏まえ、独自AIによる分析で2439万円と提示されているものの、実際の売出し価格は平均2052万円となっており、エリアの中古マンション市場平均偏差値41と比較しても4ポイント優れた偏差値45を持つことから、お値打ち感のある物件といえるでしょう。

将来性

築33年を数えるコスモ平塚は、平塚駅からの徒歩圏内という利便性が高く、将来的な価値の推移を示す偏差値は55とエリア平均を上回る好評価を得ています。維持管理状況やリノベーションの可能性を見極めつつ、長期的視点での投資検討に値するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コスモ平塚は生活利便施設が充実し、治安の良さが際立つ地域に位置しています。周辺には警察署が近く、また病院やスーパー、コンビニが近隣に多数点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに平塚市立松原小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップに基づき津波や高潮のリスクが低いことも、居住環境としての魅力を高めています。

フォルトゥーナ湘南平塚の概要

フォルトゥーナ湘南平塚は、神奈川県平塚市見附町の住宅街に位置し、2011年1月に竣工した10階建てのマンションで総戸数27戸、広さは62㎡から75㎡の間の間取りを提供し、価格帯は2090万円から4480万円となっており、最寄りの平塚駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

フォルトゥーナ湘南平塚の適正価格は、AIによる評価では平均売り出し価格3188万円に対して推測される適正価格は4134万円となっており、地域の平均価格推移に鑑みても現在は販売偏差値が38と評価され、市場価格より低いことが示されています。

将来性

築13年のフォルトゥーナ湘南平塚は、将来性を示す偏差値が49で周辺エリアのマンションと比較しても競争力があることが見受けられ、駅への近さや平塚市の市場動向を踏まえて中長期的な価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の良い環境に位置するフォルトゥーナ湘南平塚は、周辺には平塚市立富士見小学校や平塚市立崇善小学校をはじめとする教育施設が充実しており、病院95件、スーパー2件、コンビニ9件と日常生活に便利な立地であることが環境満足度の偏差値56として反映されています。

東急ドエルアルス平塚の概要

東急ドエルアルス平塚は、神奈川県平塚市八千代町15-20に位置し、平塚駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1987年築の12階建てマンションです。全36室のうち、63㎡〜67㎡の2LDKが中心で、価格帯は1480万円から2780万円となっており、築年数を鑑みても総合的な住環境において安定感を持つ物件です。

適正価格（売却）

平塚市内の不動産市場を分析した結果、東急ドエルアルス平塚の適正価格は、近隣物件との比較や市場の価格動向を反映して、2418万円と推測されており、現在の平均売り出し価格2093万円は市場価値に比べて割安と言えますが、5年を経て36%も価格上昇している近隣マンション市場と比較すると、東急ドエルアルス平塚は1%下落しているため、投資としての売却タイミングを見極める知見が重要となります。

将来性

築37年という経年を考慮すると、東急ドエルアルス平塚の将来性は偏差値58ポイントと評価されており、同エリア内の他のマンションよりも7ポイント高く、周辺環境や物件の持つポテンシャルを鑑みると、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が673m以内に位置しているなど安心できる地域であり、また周辺には66件もの医療施設や7件のスーパー、15件のコンビニが点在する充実した生活環境に恵まれています。加えて、平塚市立松原小学校が近隣にあるため子育て世代にも魅力的な立地です。しかし、国のハザードマップによれば、洪水リスクはあるため、災害対策においても留意が必要です。

グレーシアパーク湘南平塚オーシャンコートの概要

グレーシアパーク湘南平塚オーシャンコートは、神奈川県平塚市夕陽ケ丘に位置し、平塚駅から徒歩12分の距離にある15階建ての総戸数310室のマンションで、2003年2月1日に竣工した物件であり、75㎡の3LDKは2780万円から、95㎡の4LDKは最大で3980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グレーシアパーク湘南平塚オーシャンコートの適正価格は、神奈川県平塚市内の他の中古マンションと比較して相対的に高い価格推移を見せており、過去5年間での価格の上昇率は平均36%に対してこの物件は8%と穏やかで、マンションマーケットAIの推定価格は平均3970万円とされている中、実際の平均売出し価格は3380万円となっており、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築21年と平塚市内の同価格帯の物件としてはやや古さを感じるかもしれませんが、グレーシアパーク湘南平塚オーシャンコートはその将来性においてAI分析による偏差値64を獲得しており、周辺地域の平均値よりも高く評価されていることが分かります。

環境満足度

治安や生活の利便性に関して、隣接する交番が731m以内に位置するなど安心感を提供し、病院48件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップ上では洪水リスクがありながらも地盤が安定しており、津波や高潮の影響は比較的受けにくい状況です。また、教育環境として平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣にある点もファミリー層には魅力的です。

プリムローズ平塚の概要

プリムローズ平塚は、神奈川県平塚市八千代町に位置し、平塚駅から徒歩12分のアクセスの良さが魅力の9階建てマンションで、総戸数は40戸、2003年築の63㎡〜75㎡の3LDKが中心の構成で、市場価格は1950万円から3798万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

平塚市の中古マンション市場を鑑みると、プリムローズ平塚の適正価格は平均市場価格3288万円に対して低めであり、売却にはあまり適していない可能性が高く、購入を検討する際にはその価値を見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が21年で平均築年数より若く、比較的駅近の立地を有するプリムローズ平塚は、AI分析によると将来性の偏差値が64と高めであり、この地域の他の物件に比べ将来の価値の上昇が期待できる可能性が示されています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、避難リスクが低いとされる地盤に建つプリムローズ平塚は、環境面での満足度が高く、平塚市立松原小学校が近いことも含め、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

ライオンズマンション平塚見附町の概要

ライオンズマンション平塚見附町は、神奈川県平塚市見附町に位置し、平塚駅から徒歩11分のアクセスのよさを誇る10階建ての中古マンションで、総戸数は37戸、築年数は1989年9月となっており、各住戸は24㎡の1Rから66㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は490万円から3800万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平塚見附町の価格設定は、近隣の中古マンション市場データと比較し、平塚市の中古マンション価格の上昇トレンドにはやや逆行する形で、過去5年間で約12％の価格下落を示しており、そのため適正価格の偏差値は45と、市場平均価格から見ると若干低めであり、現在の平均売出し価格が1262万円でありながら予測適正価格は1658万円とされていることから、購入者にとっては価格面でのメリットがある物件と言えます。

将来性

築年数が35年に達するライオンズマンション平塚見附町では、将来性に関しての偏差値が41と、平塚市内の同じクラスの物件に比べて若干低く出ていますが、交通の便の良さや継続して行われるであろう建物のメンテナンス次第で、この数値は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域にあり、716m以内に交番があり、104件の医療施設、2件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が揃っている点、ハザードマップにおける地盤のしっかりとした評価、洪水や津波のリスクが低い点、近隣に良質な教育施設が充実していること等から、環境満足度の偏差値は55と非常に高く、居住者の生活の質を大きく向上させる要因となっています。

グランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストの概要

グランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストは神奈川県平塚市菫平1-5に位置し、2008年3月に竣工した10階建のマンションで、総戸数59室からなり、平塚駅からは徒歩14分の距離にあります。67㎡の3LDKが1890万円からと手が届きやすい価格帯で始まり、75㎡の4LDKに至っては最高3700万円の価格帯に設定されており、このエリアのマンション市場における適正価格とされています。

適正価格（売却）

平塚市内での中古マンション価格の平均的な上昇を踏まえた上で、グランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストの適正価格は総合的な売却偏差値41を示しており、5年間で神奈川県平塚市の類似物件が36％価格上昇しているのに対し、本物件は19％の価格下落を経験しています。この結果、AI推定の適正価格3451万円に対して、市場価格2781万円となっており、売り時でない状況を示唆しています。

将来性

築年数が16年と、市場に出ている他のマンションより若いグランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストは、将来性の偏差値が41ポイントと平均よりやや低めですが、平塚駅への徒歩圏内という好立地は将来への価値を保ち続ける要素と考えられ、新たな開発やエリア再生が行われた場合、その価値はさらに見直される可能性があります。

環境満足度

グランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストは生活に必要な施設が周辺に揃っており、治安の良さも折り紙付き：交番が647m以内にあり、病院は38件、スーパー2件、コンビニ4件が所在しています。さらに平塚市立花水小学校や平塚市立なでしこ小学校、平塚市立浜岳中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されており、その環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けています。

サンクレイドル湘南平塚3の概要

神奈川県平塚市見附町に立地する「サンクレイドル湘南平塚3」は、平塚駅から徒歩11分の距離にある2011年7月竣工の9階建マンションで、48の住戸から成り、61㎡（2SLDK）から66㎡（3LDK）の広さを擁しており、市内でも希少価値のある築浅物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

売出し価格1780万円から2980万円の「サンクレイドル湘南平塚3」は、平塚市の中古マンション市場データを基に算出された適正推測価格3707万円と比較して価格競争力があり、築年数を考慮に入れれば、投資家や居住を目的とする購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が13年と新しい「サンクレイドル湘南平塚3」は、将来的な価値の維持や上昇が見込まれ、駅近の利便性と組み合わさり、中長期の投資対象としても安定した需要が期待できるエリアとして評価されています。

環境満足度

「サンクレイドル湘南平塚3」は、672m以内に交番が位置し治安が良好であり、周辺には96件もの医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、平塚市立富士見小学校、崇善小学校、江陽中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しています。

ライオンズヴィアーレ湘南松風の概要

ライオンズヴィアーレ湘南松風は、神奈川県平塚市の閑静な住宅街に位置し、平塚駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションであることから、通勤・通学に適しており、中古マンションとしては61㎡の3LDKが1780万円から、73㎡が3480万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ湘南松風の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較に基づいて算出された偏差値43であり、独自のAI分析により2807万円と推測される適正価格に対し、売出し価格が平均2266万円となっており、市場価格よりも低めに設定されていることが分かります。

将来性

今後の価値向上を考慮した将来性の分析では、ライオンズヴィアーレ湘南松風は偏差値42と平均を下回るものの、駅近の利便性や近隣の開発動向を踏まえれば将来的に価値が見直される可能性も十分にあると見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズヴィアーレ湘南松風は偏差値49と平均よりも高く、治安の良さ、医療施設・小売店の豊富さ、災害リスクの低さなど、住むにあたっての満足度が高い環境にあると言えます。教育施設も充実しており、家庭を持つ方々にとっても適した住環境を提供しています。

平塚パークホームズの概要

神奈川県平塚市立野町に位置する「平塚パークホームズ」は、平塚駅から徒歩12分とアクセスが良好な6階建てのマンションで、1991年に建築された総戸数29戸から成り、バリエーションに富んだ3LDK（60㎡）から4LDK（85㎡）までの間取りが展開されており、中古マンション市場における価格帯は1,380万円から2,990万円となり、その中心価格帯は1,980万円から2,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

平塚パークホームズの適正価格は、周辺地域の市場状況を考慮して算出され、近隣の中古マンション市場価格が5年間で平均36％の上昇を見せているのに対し、本物件は32％の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は約1,961万円で、マンションマーケットのAI予測適正価格2,127万円に対して、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築33年を迎える平塚パークホームズは、同エリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも2年程度古いものの、駅近立地という利点を活かして潜在的な価値を持ちつつも、現行のAIによる将来性評価では偏差値30をマークし、地域平均偏差値51と比較して21ポイント低い数値となっており、長期的な投資対象としての魅力には課題が残ります。

環境満足度

治安の面では、平塚パークホームズは最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとする医療施設が90件、生活利便施設としてスーパーとコンビニが計8件と充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であり、さらには平塚市立富士見小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって心強い住環境を提供しています。

レーベンハイム湘南松風の概要

平塚駅から徒歩11分に位置するレーベンハイム湘南松風は、60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2680万円から3980万円で、築年月は2009年2月であり、5階建ての32室の中古マンションです。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の中古マンション市場を考慮すると、レーベンハイム湘南松風の適正価格は平均偏差値41に対して42の評価を受けており、市場の価格動向では平均で5年間で36％の価格上昇が見られるものの、本物件はやや下落傾向にあり、現在の平均売出価格3147万円はマーケット独自AIの推測価格3832万円よりも低いため、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

レーベンハイム湘南松風は、築14年と新しめであり、神奈川県平塚市で駅に近い立地にありながら、将来性の偏差値は平均よりも7ポイント低い44とされていますが、アクセスや周辺施設の点では便利な立地にあり、物件自体の品質が高いために長期的な視野で見ると価値が見いだせる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が577m以内と近く、地域の安全性は高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクの低い地盤に位置するレーベンハイム湘南松風周辺の環境は、約55件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがある生活便利なエリアです。家族での居住を考慮すれば、近隣の平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校などの教育施設も魅力です。

クリオ平塚龍城ケ丘1番館の概要

クリオ平塚龍城ケ丘1番館は神奈川県平塚市に位置し、地元での人気も高く、近辺の住宅事情に精通した不動産業者からも評判の物件です。2001年10月に竣工したこのマンションは、6階建ての落ち着いた外観を持ち、総戸数75戸からなる構成で、59㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの広さをカバーしており、その価格帯は1,830万円から3,480万円に設定されています。平塚駅から徒歩12分という利便性も兼ね備え、住む人々にとって快適な生活環境を提供していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

最新の市場分析データによると、クリオ平塚龍城ケ丘1番館の価格帯は近隣同様の物件に比べて若干低めであることがわかります。神奈川県平塚市の中古マンション市場における価格動向は、近年上昇傾向にありますが、このマンションは5年間で約17％価値が下がっており、適正価格とされる市場平均（偏差値41）に対して、39の売却偏差値を示しています。実際の売り出し価格と市場予測価格との差に基づくと、今は売却を見送るのが賢明かもしれません。

将来性

築年数が20年を超えたクリオ平塚龍城ケ丘1番館ですが、その立地や構造の良さは未だ魅力的であり、周囲のマンションと比較しても劣らないポテンシャルを秘めています。AIに基づく偏差値分析では将来性について42となっていますが、駅近の利便性や、新たな都市開発の計画などがこの地域に予測されているため、長期的な投資としては有望と見ることができます。

環境満足度

地域のインフラを見渡すと、クリオ平塚龍城ケ丘1番館の環境満足度は高い水準にあります。およそ750m以内に警察の交番があり、49件もの医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在します。ハザードマップによれば津波や高潮のリスクも低く、また要となる教育施設としては、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても非常に住みやすい地域であることが伺えます。