神奈川県相模原市中央区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ノアパレス中央の概要

「ノアパレス中央」は神奈川県相模原市中央区中央1丁目に位置し、相模原駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建てマンションです。築年月は1995年で、51㎡の3DKタイプから55㎡の3LDKタイプがあり、価格は1400万円から1480万円の範囲で、このエリアでは1480万円〜2480万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

「ノアパレス中央」の価格帯は、相模原市中央区のマンション市場での平均偏差値43に比べて偏差値53と高く評価されています。過去5年間のエリア内中古マンション価格上昇率が32%に対し、本物件は価格据え置きであり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2006万円ですが、売出し平均価格は2245万円で、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ノアパレス中央」は築29年で周辺物件と比較してやや古いものの、アクセスの良い駅近物件として将来性の偏差値は59とエリア平均を上回り、周囲のインフラ整備や街の発展可能性を反映した評価となっています。

環境満足度

安全性や生活の利便性に優れた「ノアパレス中央」は、最寄りの交番が725m以内と近く、病院79件、スーパー4件、コンビニ19件が周辺に存在し、地盤面でも安心できるエリアです。また、清新小学校や清新中学校が近く、家族層には住環境としても魅力的な立地条件を有しています。

ヴィラすすきのの概要

ヴィラすすきのは、神奈川県相模原市中央区すすきの町に位置し、相模原駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、43㎡の2LDKが1280万円で取引されており、築年数は1991年となっています。

適正価格（売却）

相模原市中央区における同条件の中古マンションの相場と比較した場合、ヴィラすすきのは、平均的な価格よりもリーズナブルであり、1278万円の売出価格は、周辺の市場価格と比べて適正価格と評価されることが多いです。

将来性

ヴィラすすきのは、築年数が33年とやや古めですが、再開発の進む相模原市中央区の駅近エリアに位置することから、将来性について評価が高く、地域の発展に伴うプラスの影響を受け易い立地にあると言えます。

環境満足度

強固な地盤と洪水リスクの低さ、周辺に充実した生活施設を有するヴィラすすきのは、相模原市立向陽小学校が近くにあり家族層にも魅力的な環境ですが、交番が遠いため治安面での懸念は若干あります。

ホーユウコンフォルト相模原の概要

「ホーユウコンフォルト相模原」は、神奈川県相模原市中央区富士見3丁目に位置し、最寄り駅である矢部駅から徒歩10分とアクセスの良さが特徴のマンションで、1Rの広さは14㎡から16㎡で価格範囲は235万円から500万円です。竣工は1989年4月で、総階数は5階建て、総戸数は32戸になります。

適正価格（売却）

相模原市中央区における他の中古マンションとの比較に基づき、「ホーユウコンフォルト相模原」の適正売却価格としては、過去5年間の平均価格上昇率が32％である一方で、本物件は28％の価格上昇を見せており、平均偏差値よりもやや評価が高い傾向にありますが、マンションマーケットのAI推定価格425万円に対して現在の平均売り出し価格が307万円であることから、現時点での売却はお勧めしません。

将来性

「ホーユウコンフォルト相模原」は築35年の物件でありながら、将来性の偏差値は82と高得点を記録しており、神奈川県相模原市中央区における同価格帯の物件と比較しても30ポイント高い評価を受けています。駅近であり、築年数を考慮しても将来性が高く評価されていることが見受けられます。

環境満足度

治安に関しては「ホーユウコンフォルト相模原」が交番から812mの位置にある点がネックかもしれませんが、周辺には病院が48件、スーパーが5件、コンビニが11件と豊富な生活施設が揃っています。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、相模原市立中央小学校、相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境です。

ライオンズマンション相模原第6の概要

ライオンズマンション相模原第6は、1991年竣工の8階建てで、神奈川県相模原市中央区矢部1丁目15-22に位置し、矢部駅から徒歩12分という利便性が高い立地にあります。総戸数は79室で、14㎡のワンルームから18㎡の1Rまでと、シングルや学生に適した広さが特長で、市場価格は250万円から480万円と、比較的手頃な価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模原第6の現在価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値43に対して48と適正価格の範疇に位置します。近年の地域の不動産価格上昇率と比較して28%の価値上昇を遂げており、市場に出されている平均価格346万円はAIによる適正価格推定498万円と比較してまだ余地があり、購入のチャンスであると言えます。

将来性

築年数が33年と神奈川県相模原市中央区の同価格帯の物件と比較しても若干新しいライオンズマンション相模原第6は、駅近でありながら将来性にも期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値が82と非常に高く、エリア内での平均を大きく上回る評価を受けており、長期的な価値増加も見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また、生活施設が充実しており病院が53件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活の利便性が高く、自然災害のリスクも低いとされています。教育施設として相模原市立中央小学校や相模原市立中央中学校が周辺に位置し、家庭を持つ方にも適した環境満足度の高いマンションです。

ライオンズマンション相模原第10の概要

ライオンズマンション相模原第10は、1992年3月完成の8階建て、31室からなる中層マンションで、神奈川県相模原市中央区相模原6丁目21-17に位置し、最寄り駅は相模原駅から徒歩14分にあり、価格帯は980万円（50㎡の1SLDK）から3390万円（91㎡の4LDK）と、地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模原第10は、適正価格の偏差値43を記録し、近隣の中古マンション市場と比較した場合、過去5年間での価格上昇率が32％に対して28％とやや控えめですが、マンションマーケット独自AI推定の適正価格は2512万円であるため、現在平均1991万円の売出価格は買い手にとって魅力的な投資機会となり得ます。

将来性

立地の良さに加えて、AIが算出した将来性の高さを示す偏差値は82と、周辺地域平均より30ポイント高く、32年の築年数を考慮しても長期的な価値の維持が見込まれる要素を持っており、都市開発や地域経済の活性化が期待されるエリア内に位置するこのマンションは、資産としての魅力があります。

環境満足度

治安、医療、教育、防災といった四方面から見ても、ライオンズマンション相模原第10は優れた環境に位置しており、周辺に病院や教育施設が整い、交番が徒歩圏内にあることや、国が提供するハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地域であることなど、住む人々の満足度を高める要素が多数揃っています。

ベルシャトウ相模原の概要

「ベルシャトウ相模原」は、神奈川県相模原市中央区小山2丁目に位置し、55㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでの広さを持つ物件で、価格範囲は950万円から1790万円となっており、中でも1495万円〜1545万円の帯が最も一般的です。1990年3月に完成したこのマンションは、南橋本駅から徒歩12分という利便性の高いロケーションにあり、総戸数27戸の7階建てとなっています。

適正価格（売却）

売却偏差値42と示されるベルシャトウ相模原は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場と比較すると価格はやや低めです。近隣の住宅価格が過去5年間で平均32％上昇している中、この物件は11％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる2005万円の適正価格予測に対して、現在の平均売出価格が1390万円となっていることから、売却の適時ではないと分析されています。

将来性

ベルシャトウ相模原は築34年を経ており、相模原市中央区の同等価格帯の物件平均築年数より2年古いものの、将来性の偏差値は85と極めて高い評価を受けています。これは、立地の良さとともに、近年の再開発などの周辺環境の変化が影響していると考えられます。

環境満足度

ベルシャトウ相模原周辺にはスーパー3軒、コンビニ9軒、病院24軒など、日常生活に必要な施設が充実しており、また、相模原市立清新小学校、向陽小学校、小山小学校、小山中学校といった教育施設も近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであるため、自然災害に対する安心感もあるものの、最寄りに交番が不在であるため、他の物件と比較して治安面で劣る可能性も考慮する必要があるでしょう。

アーバンプラザ相模原の概要

「アーバンプラザ相模原」は、相模原市中央区に位置し、相模原駅から徒歩12分、矢部駅から徒歩22分、南橋本駅から徒歩29分という利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、41室を有し、築年月は1991年4月です。価格範囲は250万円（15㎡）から390万円（17㎡）で、市場に出回っている同条件の中古マンションと比較しても、アクセスの良さや室内環境を考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

アーバンプラザ相模原の価格は、周辺相場と比較して適正であり、この地域の平均価格推移との差としては、過去5年間で32%の上昇が見られた近隣物件に対して、アーバンプラザ相模原は16%の価格下落を経験しており、マーケット独自アルゴリズムのAIが提示する適正推測価格439万円と比較すると、現在の平均売り出し価格321万円は割安感があり、購入検討者にとっては有利な取引が望める可能性があります。

将来性

築30年超のアーバンプラザ相模原は、エリア内の他の物件と比較して若干新しい部類に入り、駅近の立地に加え、AIによる将来性評価では高い偏差値77を記録しています。この偏差値は同区域の平均と比べて25ポイントも高く、投資目的であれ居住用途であれ、長期的見通しを考慮した場合に有望な物件と判断できます。

環境満足度

アーバンプラザ相模原周辺は、治安面で交番が407m以内に位置するなど、安心して生活できる地域です。さらに、生活利便施設が周囲に充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。国が提供するハザードマップ上でも安全性が高いとされ、自然災害のリスクが低いため、安心して長期居住できる環境であり、また相模原市立中央小学校や相模原市立中央中学校が近隣にあるため、子育て世代にも理想的な立地と言えるでしょう。

イトーピア古淵ソレイユの概要

イトーピア古淵ソレイユは、築25年を迎える歴史を持つ神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置するマンションで、平米数70㎡〜74㎡の広さを誇る3LDKの部屋が主役の住まいです。現在、価格は1750万円から2790万円のレンジで取引されており、この価格帯では周辺地域内でも競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

イトーピア古淵ソレイユの中古価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値が47となっていますが、地域平均が43であることを鑑みると、若干のプレミアムが見られます。さらに、近隣の中古マンション価格が過去5年で約32％上昇している一方で、この物件は11％価格が下落しており、市場分析に基づく適正価格とのギャップが指摘され、売却には慎重な検討が必要となります。

将来性

エリア内の中心に位置するイトーピア古淵ソレイユは将来性の面でも好評で、その偏差値は71に達し、駅からの徒歩アクセスが良好であること、中古市場における需要の高さが背景にあることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、イトーピア古淵ソレイユは環境満足度偏差値54と、平均よりも高い評価を受けています。安全面では交番がやや離れているものの、医療施設や買い物施設が充実しており、津波や高潮の危険性も低い地域に立地するため、住みやすさを求める家族にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ナチュラル相模原の概要

ナチュラル相模原は神奈川県相模原市中央区中央2丁目に所在し、築年数28年で、地上4階建て14戸のマンションであり、3LDKの51㎡の最低価格が1180万円、3DKの56㎡の最高価格が1780万円となっており、相模原駅から徒歩14分という利便性の高い住環境に立地しています。

適正価格（売却）

適正価格偏差値49という評価は、平均的な市場価格よりもやや高いことを示しており、近隣の市場動向や地域経済を考慮すると、このマンションは相模原市中央区における中古価格の上昇傾向を維持しており、売却時の適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築28年のナチュラル相模原は、相模原市中央区における同等のマンション群と比較しても若干築年数が少なく、予測される地価の上昇や地域の都市開発計画を鑑みた機械学習AIによる将来性偏差値は70と高く、投資としての潜在的価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度などから評価された環境満足度偏差値54は、日々の生活を豊かにする要素が整っていることを意味しており、また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも付加価値となり、相模原市立中央小学校や中学校へのアクセスも良好です。

ウインドミル横山の概要

ウインドミル横山は神奈川県相模原市中央区横山3丁目6に立地し、上溝駅より徒歩12分、相模原駅から徒歩28分とアクセスが良く、1990年9月に建設された3階建てのマンションで、一室の平均広さは14㎡〜15㎡で11室から成り立っており、価格帯は1Kが198万円から290万円となっていることから、相模原市の中でも比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区でのマンション価格の平均偏差値43に対して、ウインドミル横山の適正価格偏差値は48と平均を上回っていますが、過去5年の地域的価格上昇傾向を考慮すると、ウインドミル横山は20％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測では388万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が253万円となっているため、今は買い時と言えるでしょう。

将来性

ウインドミル横山は築34年と経過しており、相模原市中央区の同価格帯の物件と同等の築年数を持ち、駅近であることから生活利便性が高く、AIによる将来性の偏差値は63と平均以上の評価を受けており、この地域のマンション市場では投資としても注目されている物件です。

環境満足度

治安の面ではウインドミル横山があるエリアには交番が徒歩圏内にあり、医療施設も41件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクも低いという安全な住環境を有し、近隣には相模原市立星が丘小学校や相模原市立上溝中学校があり、ファミリー層の居住にも適しています。

フレンドポート淵野辺の概要

フレンドポート淵野辺は、神奈川県相模原市中央区富士見に立地し、矢部駅まで徒歩11分、淵野辺駅まで徒歩15分の距離にあり、1989年10月に建設された3階建てのマンションで、16㎡から19㎡の1Kタイプを中心に構成されており、市場価格は200万円から1000万円の範囲で推移していますが、最も需要が高いとされるのは320万円から490万円となっており、総室数は15室で築年数は30年超となります。

適正価格（売却）

フレンドポート淵野辺の適正価格は、相模原市中央区の中古マンション市場と比較して平均偏差値を6ポイント上回り、近年の価格上昇率も周辺物件の平均より低い傾向にあるため、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性が指摘され、現在の市場分析に基づく適正価格は451万円と見積もられております。

将来性

将来性としては、フレンドポート淵野辺は、建設から35年が経過しており、地域の中古マンションの中で平均的な築年数であることから大きな変動はないとされるものの、交通の利便性が高い立地にあることから投資や購入時の価値は維持されやすいと分析されています。

環境満足度

環境満足度を考えると、フレンドポート淵野辺は治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置し、さらに地元の教育機関も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも魅力的な居住エリアと言えます。

アクトピア相模原2の概要

神奈川県相模原市中央区星が丘に位置する「アクトピア相模原2」は、上溝駅から歩いて約13分という利便性の高さを持つ4階建てのマンションで、1991年の竣工以来、地域内で着実な需要を誇っており、28㎡から31㎡のコンパクトな住空間が570万円から820万円という価格帯で提供されていることから、シングルやDINKS層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

近年の相模原市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格は上昇傾向にありますが、「アクトピア相模原2」は市場の平均価格から見ても、提供価格570万円〜820万円は適正であると見受けられ、市場価格の45％上昇に比べて低い高騰率を示しているため、購入に際してのコストパフォーマンスは非常に高いと評価できるでしょう。

将来性

駅へのアクセスが良好でありながら、築33年というアクトピア相模原2は、将来的なリフォームや再開発の可能性を秘めており、現在の価格水準から中長期的に資産価値が向上する可能性が期待されます、特に駅周辺の発展が見込まれることから、今後の価値上昇が見込まれるエリアとして注目されています。

環境満足度

アクトピア相模原2は、安全性の面で優れた立地に位置しており、近隣には相模原市立星が丘小学校や上溝中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です;治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の充実度も高く、自然災害に対しても安心の地盤を有しており、住む人々の満足度が高いエリアだと言えます。

クリオ相模原3番館の概要

クリオ相模原3番館は、1999年築の神奈川県相模原市中央区清新4丁目に位置し、南橋本駅から徒歩12分の利便性を持つ7階建てのマンションです。総戸数は26戸で、広さは70㎡から75㎡の間の3LDKがメインで、価格帯は1580万円から3380万円の範囲にありますが、中心価格帯は2080万円から2380万円です。

適正価格（売却）

クリオ相模原3番館の中古マンション価格は、周辺市場動向と比較して適正価格の偏差値42と評価され、AI推測価格との差により、現在は売却に最適なタイミングではないとされています。地域内で近年33％の価格高騰が見られる中、本物件は19％の高騰にとどまっています。

将来性

築年数25年のクリオ相模原3番館は、同地区内の同価格帯マンションより3年若く、駅までの距離も12分と魅力的です。将来性の偏差値は72と高く、エリア内で比較してもそのポテンシャルは明確で、これは都市開発や交通アクセスの向上の可能性を考慮した評価です。

環境満足度

治安や利便性については、クリオ相模原3番館の周辺は交番までの距離が1km超とやや離れていますが、病院27件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した施設が身近にあります。地盤の状況や自然災害リスクも低く、相模原市立清新小学校や相模原市立小山中学校といった教育施設の近接も魅力的なポイントです。

リバティーハイツ星が丘の概要

リバティーハイツ星が丘は、神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目に位置し、築30年を超える歴史を持ちながらも、上溝駅から徒歩14分の立地の良さを誇る4階建てのマンションです。各戸52㎡〜53㎡の広さで、3DKの間取りが主流となっており、販売価格は820万円から1780万円の範囲にあり、900万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

最適価格を考慮すると、現在のリバティーハイツ星が丘の売却価格は、総合偏差値55の評価を受けており、近年の相模原市中央区における中古マンション市場の流れを踏まえると、5年間での平均価格上昇率が33％であるのに対し、リバティーハイツ星が丘は4％の上昇率を示しており、売り出し平均価格963万円に対して、AIによる適正推測価格は1408万円となっています。

将来性

リバティーハイツ星が丘の将来性は、AIが算出した偏差値65を記録しており、同エリア内の他の物件と比較して13ポイントも高い評価を受けています。築年数が33年と平均的であること、駅近であることが将来性の評価に繋がり、中古マンションとしての価値が見込める要素として挙げられます。

環境満足度

治安や日常の利便性に関し、リバティーハイツ星が丘周辺の環境は満足度高く評価されており、最寄りの交番が587m以内にあり、周辺には病院が46件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、洪水の危険も低い地域です。さらに、地元の教育施設は相模原市立星が丘小学校や相模原市立上溝中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

フレンドポート淵野辺第3の概要

フレンドポート淵野辺第3は、築30年超の経過を経ながらも、神奈川県相模原市中央区淵野辺本町2丁目に位置し、周辺地域の利便性とバランスを取りながら、一室14㎡から16㎡のコンパクトな空間を提供しており、価格設定は2380万円から3900万円で、相模原市の生活環境を低予算で享受したい方に最適な選択肢です。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、フレンドポート淵野辺第3の価格設定は若干高めであるものの、適正価格の偏差値は48と平均よりも高く評価されており、投資としての見方によっては、現在価格が平均より低いため買い時であるとも解釈できます。

将来性

将来性の評価では偏差値59と、エリア内の他物件に比べて優れていますが、フレンドポート淵野辺第3の真価は、今後の相模原市中央区及び周辺地域の発展と、交通網の改善などが進むかによるため、長期的視点での資産価値の増減は注意深く見守る必要があります。

環境満足度

環境満足度においては偏差値59と高評価で、その理由は、795m以内に交番が存在する治安の良さや、病院28件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に点在する利便性の高さ、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安心して生活できるインフラが整っているためです。また、近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

ヴァンハウス相模原壱号館の概要

ヴァンハウス相模原壱号館は、神奈川県相模原市中央区星が丘に位置し、広さ28㎡〜29㎡の2DKが主流で、価格帯は350万円から890万円と比較的リーズナブルです。1990年11月築の4階建て、14室からなるこのマンションは、上溝駅より徒歩13分とアクセスが良好で、神奈川県内の市街地への移動も容易な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ヴァンハウス相模原壱号館の適正価格偏差値は46と、地域平均偏差値43を上回る水準にあります。近年の相模原市中央区の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、このマンションの価格は安定しており、平均売出価格571万円とAIによる推定適正価格894万円とのギャップがあるため、買い手にとってお得な価設定と言えます。

将来性

建築から34年が経過したヴァンハウス相模原壱号館は、その将来性の偏差値が60と地域内の他マンションより高く、エリアの開発や利便性の向上が見込まれるため、住む人にとってだけでなく、投資目的で検討するにも魅力的な物件です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点から環境満足度の偏差値は59と高く、またハザードマップに基づいたリスク評価も良好で、周辺には相模原市立星が丘小学校など複数の小学校があるため、子育て世帯にとって安心して生活できる環境が整っています。

ウインベルコーラス相模原の概要

ウインベルコーラス相模原は、神奈川県相模原市中央区に位置し、相模原駅から徒歩11分の立地にある6階建てのマンションで、築年月は1995年11月であり、56㎡から70㎡の広さを誇る1SLDKから3SLDKまでの40室を有しています。売出し価格は1580万円から2999万円の間で、他の相模原市中央区内の中古マンションと比較しても、アクセスや居住空間の広さを考慮すると競争力のある価格設定とされており、特に1780万円から2080万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ウインベルコーラス相模原の売却相場は、近隣の物件との価格推移を分析した結果、中古物件価格の平均偏差値43に比べて46とやや高い値を示しています。過去5年間で相模原市中央区の中古マンションは平均で約33%の価格上昇を見せている中、本物件はわずか1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2280万円に対し、現在の平均売出し価格1983万円で市場に出されていることから、売り急ぐ必要はなく、購入者にとっては買い得と言える価格帯であると考えられます。

将来性

本物件は築29年を迎え、同エリア内同価格帯の中古マンションの平均築年数に一致しており、良好なメンテナンス状態を維持していることから、将来性の偏差値は65と平均を大きく上回ります。特に駅近という利点を活かし、将来のリノベーションや周辺地域の開発が見込まれる場合、価値のさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

ウインベルコーラス相模原は、治安の良さが際立つ住宅地に位置しており、交番が575m圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も充実しています。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いことから、安全性が高いと言えます。さらに、相模原市立清新小学校や相模原市立清新中学校といった教育施設の近接も、家庭を持つ住民にとっては大きな魅力となっています。

グリーンコーポ相模原パークサイドの概要

グリーンコーポ相模原パークサイドは、1995年築の8階建てマンションであり、神奈川県相模原市中央区横山3丁目7-1に位置し、上溝駅から徒歩12分という利便性が魅力です。総戸数83室のこのマンションは、56㎡から66㎡の広さの3LDKが主で、市場価格は1070万円から2080万円となっており、実際の取引価格の多くは1480万円〜1580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ相模原パークサイドの現行価格は、近隣の相模原市中央区の中古マンション市場データを基にすると、適正価格の偏差値は42となり、周辺エリアの平均偏差値43と比較してわずかに低い価格設定であることが窺えます。過去5年間で近隣の物件価格が平均33％上昇している一方で、グリーンコーポ相模原パークサイドは3％の価格上昇にとどまっており、AIによる適正価格推定は2218万円となっていることから、現在の平均売出し価格1620万円は、長期的視点で見ると買い時と評価されます。

将来性

グリーンコーポ相模原パークサイドは築29年であり、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数と比較して圧倒的に新しくはありませんが、その立地や環境を鑑みたAI評価では偏差値59を獲得しており、平均よりも7ポイント高い将来性が想定されています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が物件から279mと非常に近く、さらに周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニなど豊かな生活インフラが整っており、環境満足度の偏差値は62と評価されています。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域であることも安心材料であり、相模原市立星が丘小学校、相模原市立上溝中学校などの教育機関も徒歩圏内にあります。

アーチヒルズ星ヶ丘の概要

神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目5-14に位置する「アーチヒルズ星ヶ丘」は、地価の安定したエリアに立地しており、平均価格350万円から650万円の範囲で18㎡の1Rから39㎡の2DKまでを提供している1991年竣工の3階建てマンションで、近隣には上溝駅が徒歩14分という利便性の高い住まいです。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つアーチヒルズ星ヶ丘は、神奈川県相模原市中央区における中古マンション相場と比較して適正価格帯にあり、5年間で神奈川県全体が平均32%の価格上昇を示した中、この物件は価格変動が少なく、現在の市場価格は平均422万円で、将来の売却を見込める価値ある投資先とも考えられます。

将来性

33年の築年数を誇り、将来性の偏差値が58で、神奈川県相模原市の平均を上回るアーチヒルズ星ヶ丘は、駅近という立地面での魅力とともに、今後のエリア開発や都市計画によりさらなる評価増が期待されるマンションです。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点で評価されるアーチヒルズ星ヶ丘は、相模原市立星が丘小学校、相模原市立上溝中学校が近隣に位置し、洪水リスクや津波の影響が低いとされる地盤的に安定した地域で、総合的な生活環境満足度偏差値は57となっています。

ドラゴンマンション淵野辺1番館の概要

ダイナシティ淵野辺1番館は神奈川県相模原市中央区共和1丁目14-9に位置し、淵野辺駅から徒歩11分の利便性の高い立地にある1995年築の4階建てマンションです。販売中の中古物件は概ね55㎡の2LDKから59㎡の3DKまであり、価格帯は1,060万円〜2,490万円と相模原市内の物件としては、手頃な価格帯に設定されていますが、物件の広さや階数によって価格は異なります。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション淵野辺1番館は相場を反映する偏差値35の評価を受けており、平均的な相模原市中央区の中古マンション市場価格よりも価値が低くなっている可能性があります。過去5年で同エリア内の物件価格が33%上昇しているにもかかわらず、この物件は26%の価値下落が見られるため、現時点での売却には不向きかもしれません。

将来性

築29年のドラゴンマンション淵野辺1番館は、将来性のある不動産投資として偏差値72を獲得しており、地域内のマンションと比較しても20ポイント高い評価です。駅近という立地条件の良さや比較的若い築年数が評価されており、中長期の投資対象として魅力を持つことが予想されます。

環境満足度

周辺環境の充実しているドラゴンマンション淵野辺1番館は、治安面での安心感を提供する交番が650m以内にあり、37件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが存在する生活利便性の高いエリアです。災害リスクも低く、地盤安定性や洪水、津波のハザードマップでの安全性が確認されており、教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にも適した居住環境と言えます。

サーパス古淵の概要

「サーパス古淵」は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目13-2に所在し、JR横浜線の古淵駅から徒歩11分の距離に立地しており、平均床面積は60㎡〜62㎡、総戸数は28戸の4階建てマンションで、1994年12月に建築されました。近隣の生活施設としては相模原市立淵野辺東小学校があり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

相模原市中央区で比較した場合、サーパス古淵は売却偏差値として48を示しており、周辺地域の中古マンション市場の平均的な価格よりやや高く、1750万円から3080万円で取引されていますが、これらの価格は近年の物件価値の変動を考慮すると理に適った範囲内であり、特に2480万円から2900万円の帯が市場における主流と言えます。

将来性

築年数が既に30年に迫る「サーパス古淵」は、その将来性に関してAI偏差値58を獲得しており、このエリア内の類似物件と比較した場合、平均よりも若干優れていると判断されますが、中期的な再開発計画や地方政府の都市計画に依存する部分が大きいため、投資としての魅力を正確に評価するには、定期的な市場動向の分析が必要です。

環境満足度

治安の面では、「サーパス古淵」は最寄りの交番が753mと近く、また周辺には病院を始めとする医療施設が38件、スーパーが7件、コンビニが11件など、日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、またハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波の心配も少ない立地となっているため、環境満足度としても高い評価を得ています。

キャッスル相模原の概要

キャッスル相模原は、緑豊かな相模原市中央区東淵野辺に位置し、古淵駅から徒歩約10分の好立地にある1990年築の中古マンションで、5階建ての建物内には74㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1680万円から3390万円の範囲で、現在の相市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の不動産市場に即した分析を行った結果、キャッスル相模原の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや低めですが、估算される適正推測価格2283万円に対して、売り出し中の平均価格2138万円は割安感があり、今後の価格回復を見込んだ投資機会とも言えるでしょう。

将来性

築33年のキャッスル相模原は、平均的な物件と比べてやや古いものの、交通アクセスの良い立地と、市街地の再開発など周辺環境の変化が見込まれるため、将来性の偏差値は59と高めで、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

生活利便施設が充実し、医療施設が47件、スーパー8件、コンビニ11件が徒歩圏内にあり、相模原市立淵野辺東小学校へのアクセスも容易なキャッスル相模原は、ハザードマップをもとに考察しても自然災害のリスクが低く、治安の面でも優れた環境満足度を誇ります。

パシフイックパレス淵野辺の概要

神奈川県相模原市中央区共和1丁目に位置し、1986年築の「パシフイックパレス淵野辺」は、淵野辺駅から徒歩約11分の5階建てマンションで、全52室の規模を誇ります。提供される住戸の広さは51㎡から66㎡の範囲で、価格帯は1,000万円から2,500万円となっており、特に3LDKの物件は中心価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場において、パシフイックパレス淵野辺の価格は平均的な水準を上回っており、近年の地域内での不動産価格の上昇率と比べると、若干控えめながらも安定した価値を保っています。現在の査定額は、独自AIによる推計で1,962万円と算出されており、売り出し平均価格1,695万円とのギャップが売り時を見極める際の参考になります。

将来性

築38年が経過した「パシフイックパレス淵野辺」は、同エリアの他の物件と比べてやや古いと言えますが、駅近の立地とその将来性は偏差値61ポイントを記録し、平均より高いと評価されています。この点は、今後の価値の維持や上昇に期待できるポイントです。

環境満足度

立地の利便性だけでなく、パシフイックパレス淵野辺の環境も評価されており、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度が高く、近隣には相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住むにあたって加味すべきポイントです。

ヴァンハウス古淵の概要

ヴァンハウス古淵は、1992年築の歴史を感じさせるマンションで、神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置し、各戸51㎡から61㎡の広さを誇ります。価格帯は1030万円から2298万円と相場に見合った範囲にあり、主に2LDKから3DKの間取りが揃っており、平均価格は1400万円台となっています。所在地から古淵駅までのアクセスは徒歩14分と利便性が高く、日常生活を支える施設が手の届く範囲内に充実している点が、このマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

ヴァンハウス古淵は、価格評価では平均偏差値43に対して偏差値49をマークし、相模原市中央区の中古マンション市場を分析した結果、この地区は過去5年で価格が34％上昇しているにも関わらず、当マンションは微減の2％下落に留まっています。この分析結果から、現在の市場価格とマンションマーケットがAIにより推測した適正価格とのギャップが小さいことから、販売に際して客観的な価格設定がなされていると言えます。

将来性

古淵駅へのアクセスが良好で、築32年を経てもなお高い将来性を保持しているヴァンハウス古淵は、築年数においてエリア内の平均を上回る品質を維持しています。周辺の開発動向や交通利便性の向上などを考慮すると、偏差値55を獲得し、今後も価値が見込まれる物件と判断できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、安全性にやや懸念はあるものの、ヴァンハウス古淵は豊かな生活利便施設に恵まれ、交番まで867mと若干距離がありますが、医療施設や教育機関が近隣に充実しており、特に相模原市立大野台中央小学校や相模原市立淵野辺東小学校が存在します。ハザードマップに基づく分析では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されていますので、環境満足度としては偏差値54と上々の数値を示しています。

ライフプラザ相模原の概要

ライフプラザ相模原は、1991年竣工の神奈川県相模原市中央区に位置する10階建てのマンションで、南橋本駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数125室で42㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は820万円から2880万円の範囲内に設定されており、一般的な中古マンション市場の動向と比較して、特に1350万円から1580万円の価格帯が多く取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

ライフプラザ相模原の適正価格は、中古マンション市場の動向やエリア内の価格推移を考慮すると、売却偏差値46であり、エリア平均の43に比べプラス2ポイントの評価を受けています。過去5年間でエリア内の中古マンション価格が34％上昇している傾向にある一方で、本物件は2％下落しており、マーケットの適正推測価格1,957万円に対して平均販売価格1,617万円となっているため、売り時と見るべきではない可能性が予測されます。

将来性

ライフプラザ相模原は、築33年とエリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57ポイントと高く、周辺エリアのマンションより5ポイント上回っており、アクセスの良い駅近物件としての価値が見込まれます。また、相模原市の都市開発計画の進展など将来的な価値向上も期待されるエリアです。

環境満足度

交番までの距離が1244mとやや遠いものの、ライフプラザ相模原周辺は医療施設24件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しており、また国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。教育環境も良く、相模原市立清新小学校、相模原市立小山小学校、相模原市立小山中学校が近隣に位置しています。

クリオ淵野辺5番館の概要

「クリオ淵野辺5番館」は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目25-27に位置し、古淵駅から徒歩14分、淵野辺駅から徒歩23分の距離にある、築年月1995年3月の5階建てマンションで、全32室からなり、59㎡の2SLDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は約1400万円から1990万円で最も流通している価格帯は1780万円から1800万円です。

適正価格（売却）

クリオ淵野辺5番館の売却価格は、売却偏差値で平均43に対して48と判定され、周辺の中古マンション市況を見ると、5年間で33%の価値上昇の中、わずかに1%価値が下落していますが、AIが適正と判定する抑えられた価格で流通しており、売り時とは言えない状態です。

将来性

建物の築年数は29年でエリアの平均に相当し、将来性の偏差値は55と平均よりも高く、徒歩圏内に駅があり立地が良いことから、長期的な投資として鑑みるに価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

生活に必要な病院21件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあり、治安に懸念はあるものの、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが少ないため環境満足度は54となっております。さらに、町田市立木曽境川小学校や相模原市立淵野辺東小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

レジデンスピア相生の概要

レジデンスピア相生は、相模原市中央区に位置し、淵野辺駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1995年竣工の4階建てマンションで、全15戸からなる中古住宅市場において58㎡の3LDKが約1480万円、67㎡の3LDKが最大で約2998万円という価格帯で取引されており、一般的にこの地域で検討される平均価格帯は2498万円から2698万円で安定しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考えると、レジデンスピア相生の現在価格は、近隣エリアの平均価格と比較して妥当な価格設定ですが、過去5年間で近辺の中古マンション価格は34%の上昇を見せている中、本物件は2%減少しており、市場分析を行ったAIによる適正価格評価では、現在の売出し平均価格が提示された1771万円よりも若干低めであるため、むしろ投資機会と見ることもできるでしょう。

将来性

築29年という物件でありながら、レジデンスピア相生は周辺地域の中で魅力的な将来性を持つと評価されており、特に駅近であることが将来にわたる価値の安定や上昇に寄与すると考えられています。AIによる分析では将来性の偏差値が55となっており、このエリアの平均を上回るポテンシャルがあると予測されています。

環境満足度

レジデンスピア相生周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が64か所、日常の買い物に便利なスーパーが2か所、コンビニが15か所と生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップからも地盤が強固で洪水リスクが低い、津波や高潮の影響を受けにくいことが確認できるため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ナイスアーバン相模原の概要

ナイスアーバン相模原は、神奈川県相模原市中央区のファミリー向けに適した10階建てのマンションで、1992年に建てられた36室の住居があり、価格範囲は1350万円の53㎡の3DKから3180万円の65㎡の3LDKに及びますが、最も一般的な価格帯は1380万円から1480万円です。このマンションは、相模原駅に近く交通アクセスが良好であり、神奈川県内での居住にも便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン相模原の物件価格は、周辺地域のマンション価格動向を考慮すると、平均を上回る適正価格と位置付けられており、近年の地価上昇の波に乗りつつも、マンションマーケットのAI価格分析によれば、売出し時の平均価格が1700万円と、推測適正価格1915万円よりも低いことから、売主にとって現時点で最適な売却時期ではないと見られます。

将来性

相模原市中央区という通勤・通学に便利なエリアに位置するナイスアーバン相模原は、築年数が32年と若干古めではありますが、交通の利便性や今後の地域開発が期待される立地を考慮すると、AIによる分析では将来性の偏差値が56と平均より高く評価されており、中長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあるナイスアーバン相模原は、安心して暮らせる住環境を提供します。さらに、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップによる防災の観点からも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い、総合的に高い環境満足度を誇るマンションと言えるでしょう。

シティコープ陽光台の概要

シティコープ陽光台は、神奈川県相模原市中央区陽光台2丁目に位置し、1988年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。平米数は36㎡から40㎡の間で、2DKの間取りが主流であり、物件価格は480万円から580万円の範囲で設定されていて、最寄りの小田急線上溝駅からは徒歩14分と公共交通へのアクセスも良く、快適な日常生活を送ることができる住環境です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における適正価格偏差値の平均は43点ですが、シティコープ陽光台は42点とわずかに下回っています。これは、5年間で周辺地域の物件が平均32%の価格上昇を見せているにも関わらず、シティコープ陽光台が10%の価値下落を記録しているためであり、現在の平均売り出し価格502万円は、AIによる適正推測価格1080万円に対して大幅に低いことから、投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築年数が36年と若干長めのシティコープ陽光台は、将来性の点で偏差値51を受けており、相模原市中央区内の同エリアマンションと比較して平均的な水準です。駅からの距離が徒歩14分と利便性に優れ、築年数にもかかわらず、一定程度の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

シティコープ陽光台は、治安の良さを示す交番の近さ（67m以内）や、周辺の37件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニという豊富な生活環境に恵まれた立地です。加えて、近隣に位置する相模原市立星が丘小学校、相模原市立光が丘小学校、相模原市立並木小学校、相模原市立陽光台小学校といった教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な条件を整えています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の影響を受けにくいことも環境満足度を高める要因となっており、その満足度は偏差値63と高い評価を得ています。

オハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンスの概要

オハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンスは、都心へのアクセスが便利な神奈川県相模原市中央区に位置し、JR横浜線「淵野辺駅」と「矢部駅」の双方から徒歩10分という優れた立地を誇ります。2016年11月に竣工したこの14階建てマンションは、38㎡から85㎡までの多様な間取りを持ち、個々のライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。市場における価格帯は2680万円から4480万円と幅広く、比較的新しい築年と利便性の高さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の不動産価格上昇傾向にありながら、オハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンスはわずかに価値が下落しており、平均偏差値38となっています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は4348万円にもかかわらず、現在の売り出し平均価格が3409万円ということから、投資や自己居住用途の購入には良い時期ではあるが、売却には適さない時だと言えます。

将来性

神奈川県相模原市中央区に建つオハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンスは、比較的築年数が浅く、今後の耐震基準にも適合しているため、長期的な居住に適しています。AIによる予測では将来性の偏差値が60と、地域平均を上回り、資産価値の維持や向上が期待できるため、ファミリー層などにとって魅力的な投資先となるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、治安がよいことで定評があるオハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンスの周辺環境は、環境満足度の偏差値が58にもなるほどです。必要な公共施設、教育機関が徒歩圏内に揃い、自然災害に関するリスクも低いため、安心して暮らせる地域と言えます。