神奈川県横須賀市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション横須賀マリンステージの概要

ライオンズマンション横須賀マリンステージは、神奈川県横須賀市日の出町に位置する、1994年2月に竣工された14階建ての中古マンションであり、横須賀中央駅から徒歩11分の好立地にあることから、駅近好立地の中古マンションとして魅力があります。総戸数51戸で、広さは63㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでと、多様なライフスタイルに合わせた間取りが用意されており、価格帯も2290万円から4800万円と幅広く設定され、特に2690万円〜2780万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横須賀マリンステージの適正価格偏差値は52を記録し、神奈川県横須賀市での中古マンション価格と比較して12ポイント高いことから、市場価格に比べて価値がある物件とされています。近年のリアルエステートマーケットの動向をAI分析により導き出された適正価格は3019万円であり、この地域での中古マンション価格の38％上昇に対し、本物件はやや価格が下落傾向にあります。そのため、現在の平均売り出し価格が3141万円であることを踏まえると、売却チャンスと考えられます。

将来性

築29年のライオンズマンション横須賀マリンステージは、建物の耐久性や設備のモダナイゼーションの必要性を考慮した場合、将来性の偏差値は30となり、周辺地域のマンションと比較して19ポイント低く評価されています。リフォームや再開発の可能性、または駅近の便利な立地を生かした再利用の検討が、将来的な価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

治安がよく生活環境に優れたライオンズマンション横須賀マリンステージは、周辺に交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが豊富で日々の生活に不便がありません。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で津波には注意が必要です。教育機関も充実しており、横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立田戸小学校、横須賀市立常葉中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プライム追浜の概要

「プライム追浜」は、神奈川県横須賀市追浜本町に位置し、快適なアクセスを誇る追浜駅から徒歩12分に立地する6階建ての中古マンションであり、総戸数は26戸、1997年7月竣工の安心の耐震基準を満たした物件となっており、3LDKから4LDKの広さは66㎡から81㎡で、価格帯は1,600万円から2,280万円となっております。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市内の市場動向を分析したところ、「プライム追浜」は同地域での中古マンション平均価格と比較して、坪単価はやや高めであり、適正価格の偏差値は41と算出され、エリア内の他物件に比べて価値がある程度評価されていることがうかがえますが、将来の価格上昇可能性を見越した投資としては、注意深い検討が必要です。

将来性

「プライム追浜」は築年数が27年と比較的長いものの、近代的な設備の更新や維持管理の状況が良好であり、長期的な居住に適した環境が整っております；このエリアでは築年数が新しい物件ほど高評価を得やすい傾向にあり、将来性の偏差値は68と高い評価を受けており、エリア内の平均を大きく上回る魅力的な投資先と見なすことができます。

環境満足度

周辺環境として、「プライム追浜」は生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、特に医療施設60件、スーパー1件、コンビニ11件という具体数を誇ります；また、治安の面では近隣に交番が存在し、424m以内に位置するため安心です；さらに私立関東学院六浦小学校、横須賀市立夏島小学校、横須賀市立追浜中学校などの教育施設が近く、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は53となっております。

第2ライオンズマンション三笠公園の概要

第2ライオンズマンション三笠公園は、神奈川県横須賀市小川町に位置し、横須賀中央駅から徒歩10分、汐入駅から徒歩16分、横須賀駅から徒歩21分という交通アクセスの良い10階建てのマンションです。総戸数63戸、築年数は約45年となりますが、46㎡の1Rから50㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は780万円から2299万円と幅広い予算に対応しています。多くの居室は1590万円から1799万円の価格帯に集中しており、ファミリー層からシングル層まで、さまざまなニーズに応えられる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

第2ライオンズマンション三笠公園の売り出し価格は、適正価格の偏差値として49と評価されています。神奈川県横須賀市の中古マンション市場動向を考慮すると、同エリアの中古マンション価格が近年38％の上昇を見せる中、本物件は4％の価格上昇に留まっており、周辺相場と比較して適正な価格設定であると判断できます。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格が1728万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1671万円であり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

横須賀中央駅から徒歩10分の利便性を持つ第2ライオンズマンション三笠公園は、築年数は約45年とエリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いですが、その将来性の偏差値は60と高評価です。周辺の開発状況や交通アクセスの良さ、さらには市街地のレントゲントレンドを鑑みると、長期保有を視野に入れた投資や自己居住用としても見込みのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

第2ライオンズマンション三笠公園は、治安の良さを示す交番が213m以内にあり、医療施設が87件、スーパー2件、コンビニ17件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。公共機関から提供されているハザードマップによれば、地盤もしっかりし、洪水リスクの低い地域に位置し、災害リスクを考慮しても住環境として優れています。加えて、横須賀市立諏訪小学校や私立横須賀学院小学校、横須賀市立常葉中学校、私立横須賀学院中学校といった教育施設も周辺に揃っており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

コスモ馬堀海岸の概要

神奈川県横須賀市に位置するコスモ馬堀海岸は、1986年3月に築かれた5階建ての中古マンションで、総戸数40室を誇り、平米数は45㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間で、580万円から1380万円の価格帯に設定されており、駅からのアクセスも馬堀海岸駅から徒歩11分と良好な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

コスモ馬堀海岸は、神奈川県横須賀市の同規模のマンション市場と比較し売却偏差値40を記録しており、平均価格推移を鑑みると5年間で40％の価格上昇を見せるマーケットに対し、27％の上昇率はやや低めですが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1795万円であり、現在の平均売出価格1013万円との差が示すように、売却に関しては現時点での最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

将来性の観点から見ると、コスモ馬堀海岸は建てられてから38年が経過しているものの、周辺の同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数であり、駅からのアクセスの良さや地域的利便性を考慮すると、AIによる将来性偏差値は82と評価されており、同エリアの平均より32ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

コスモ馬堀海岸周辺の生活環境は、治安において最寄りの交番が1017m離れているため他の物件と比べ安全性が劣る可能性がありますが、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ2件を有するなど必要な施設が近隣に揃っています;加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低いとされており、横須賀市立馬堀小学校、横須賀市立馬堀中学校が近くにあるため、子育てにも適した環境と言えます。

北久里浜パークホームズの概要

北久里浜パークホームズは、横須賀市森崎1丁目に位置し、1994年完成の8階建で総戸数18戸のマンションです。最寄りの北久里浜駅まで徒歩10分という利便性が高く、52㎡から59㎡の広さを持つ住戸が550万円から1700万円で販売されており、特に1280万円から1380万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

北久里浜パークホームズの現行価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して偏差値41とやや高めですが、市場の動向を見ると、過去5年間で横須賀市内の類似物件が40％の価格上昇を見せる一方で、本物件は4％価格が下落しています。AIが推定する適正価格は2038万円ながら、平均売出価格は1335万円と低く、現在売却するタイミングとしては不適当と判断されます。

将来性

北久里浜パークホームズは築30年の物件で、地域の同価格帯マンションと比較しても5年ほど新しく、将来性の偏差値52を記録しています。駅近でありながら、周辺のインフラ整備や市街地開発の進展を踏まえると、今後の資産価値増加が期待できる立地にあります。

環境満足度

北久里浜パークホームズは、治安の良い環境にあり、交番が徒歩圏内にあることや、近隣に豊富な医療施設、生活利便施設が揃っています。自然災害リスクが低い地域に位置し、横須賀市立森崎小学校、公郷小学校、公郷中学校といった教育施設のアクセスも容易です。環境満足度の偏差値58は周囲の環境が充実していることを示しています。

久里浜海岸パークホームズの概要

「久里浜海岸パークホームズ」は、神奈川県横須賀市久里浜に位置し、1994年築の14階建てで総戸数221戸の中古マンションで、京急久里浜駅から徒歩14分、久里浜駅から徒歩18分と2駅利用可能な便利な立地にあります。広さは58㎡から81㎡の間で、価格帯は1,370万円から3,460万円の範囲に設定されており、近隣の物件と比較しても適正な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

久里浜海岸パークホームズの現在の価格は、神奈川県横須賀市内の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、適正価格偏差値49を記録しており、周辺相場と比べて少々高いものの、立地や物件の状況を考慮した価格設定がされています。過去5年間の価格傾向では、地域の中古マンション価格が平均40％上昇している中、本物件は1％の価格下落傾向を示しているため、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

築30年の久里浜海岸パークホームズは、今後のリノベーションやエリア開発の可能性を秘めていることから、将来性偏差値は57と評価されており、地域の平均を上回っています。この立地と物件特性は、将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があり、長期的な居住や投資に適した選択肢といえます。

環境満足度

久里浜海岸パークホームズの周囲は生活便利施設が充実しており、最寄りの交番まで608mと安全面においても好評価の環境です。さらに、医療施設やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤も堅牢で洪水のリスクが低いことから、環境満足度偏差値は43となっています。教育環境も整っており、横須賀市立明浜小学校や横須賀市立久里浜小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適したロケーションです。

ディモーラ横須賀中央の概要

ディモーラ横須賀中央は、神奈川県横須賀市小川町に位置し、2003年10月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は19戸です。61㎡の2LDKが約2680万円、75㎡の3LDKで約3480万円の価格帯を形成しており、横須賀中央駅から徒歩11分という通勤・通学に適した立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

ディモーラ横須賀中央の価格設定は、2003年築の中古マンションとしてはやや高めであり、周辺市場データに基づくと、現在の平均価格は3246万円でありながら推定される適正価格は3418万円とされ、価格については将来的な値上がり余地が見込まれます。

将来性

将来性の面では、ディモーラ横須賀中央は21年の築年数を考慮しても、駅近というロケーションや地域の発展を鑑み、将来的に不動産価値が上昇する可能性が高いことを示す偏差値57を獲得しています。

環境満足度

環境面での評価は、ディモーラ横須賀中央が提供する治安の良さや施設の充実度に優れ、周辺には複数の小学校や中学校が存在し、家族層にも適した住環境となっていることが評価され、偏差値44を記録しています。

湘南久里浜ダイカンプラザの概要

湘南久里浜ダイカンプラザは、神奈川県横須賀市森崎1丁目に位置し、北久里浜駅から徒歩約10分という駅近立地にある1992年築の5階建てマンションで、50㎡の3DKを中心に950万円から1200万円の価格帯に設定されており、横須賀市のマンション市場において、手頃な価格帯で購入可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、湘南久里浜ダイカンプラザは中古マンション市場での平均価格と比べ総合売却偏差値が45と控えめで、横須賀市の不動産価格上昇傾向においては、周辺の物件が平均40%上昇したのに対し、本物件は12%価格が下落していることから、投資としては売却を急ぐ必要はないとの分析が示されています。

将来性

将来性の点では、湘南久里浜ダイカンプラザの偏差値は47と控えめですが、駅からのアクセスが良好であり、築年数が周辺のマンションに比べて若いため、適切なメンテナンスを行えば、長期的には価値保持が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、湘南久里浜ダイカンプラザは偏差値57と高く、治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、さらに横須賀市立森崎小学校／横須賀市立公郷小学校など教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クリオ湘南追浜サニークレストの概要

「クリオ湘南追浜サニークレスト」は、神奈川県横須賀市追浜町に位置し、1988年11月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数220室からなります。広さは55㎡の2LDKから75㎡の4LDKまであり、現在の売出し価格は740万円から2980万円で、立地は追浜駅から徒歩10分、京急田浦駅から徒歩13分とアクセス容易な位置にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は38で、神奈川県横須賀市内の同条件の中古マンション市場において、過去5年で平均40％の価格高騰が見られる中、本マンションは20％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI推定による適正価格2394万円と現在の平均販売価格1470万円の間に価格差がありますが、売却には今が最適なタイミングではないと予測されています。

将来性

築年数が36年とやや古いながらも、将来性の偏差値は75と高く、駅近であることから今後も価値が下がりにくいと見込まれ、神奈川県横須賀市の再開発計画や交通インフラ整備などの影響も期待されており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

クリオ湘南追浜サニークレスト周辺は、治安が良く、交番まで徒歩圏内の距離にあり、また医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常の買い物にも困りません。地盤の脆弱性や洪水のリスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないです。さらに、横須賀市立浦郷小学校や横須賀市立鷹取中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

横須賀中央ダイカンプラザシティ2の概要

「横須賀中央ダイカンプラザシティ2」は、1988年9月に竣工した神奈川県横須賀市に位置する7階建のマンションで、県立大学駅から徒歩10分、横須賀中央駅から12分という利便性の高い立地にあります。広さ16㎡から18㎡の1Rタイプの部屋が多く、市場価格は320万円から480万円の範囲で、主要駅へのアクセスの良さは快適な都市生活を約束する要素の一つです。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の不動産市場において、横須賀中央ダイカンプラザシティ2の売却価格の適正価格は、近隣の同規模のマンションと比較して平均偏差値に比べ7ポイント高い評価を受けています。ただし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が597万円であるにもかかわらず実際の平均売出価格が377万円であることから、市場価格はまだ成長の余地を持っていると言えます。

将来性

築年数が36年の横須賀中央ダイカンプラザシティ2は、同じ価格帯の神奈川県内のマンションと比較しても施設の若さを保持しており、AIによる将来性の評価は58ポイントで、地域の平均よりも8ポイント高いとされています。周辺の発展と共に価値が高まる可能性を秘めていることが、このスコアに反映されています。

環境満足度

横須賀中央ダイカンプラザシティ2の環境満足度は、治安の良い立地に加えて、交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が存在するなど生活利便性に優れています。さらに、地盤も安定しており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安心できる状況が確認されており、横須賀市立田戸小学校や常葉中学校も近くファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

京急シティ追浜Lウィングの概要

「京急シティ追浜Lウィング」は、神奈川県横須賀市夏島町に位置し、2005年築の15階建てマンションで、総戸数397戸、広さは71㎡から104㎡の間で変動する3LDKが主な間取りです。売り出し価格は2,380万円から4,880万円で、立地は追浜駅から徒歩11分という利便性の高い環境にあり、家族向けの生活圏を備えています。

適正価格（売却）

「京急シティ追浜Lウィング」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市況を鑑みると、総合売却偏差値が37と平均より少し低めで、近年の横須賀市内の物件価格上昇率40％に対して、下落傾向にあり、現在の平均売出価格3,393万円はAIが算出した適正価格4,433万円より低く、買い手には有利な販売状況の可能性があります。

将来性

築19年を迎える「京急シティ追浜Lウィング」は、将来性の偏差値が52とエリア平均を上回る評価を受けており、追浜駅の利便性や周辺の再開発の可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

「京急シティ追浜Lウィング」は環境満足度の偏差値が59と高く、周辺には横須賀市立浦郷小学校や夏島小学校、追浜中学校などの教育施設が近接しており、交番も124m以内にあり治安も良好です。さらにスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、災害リスクに対しても安全性が確保された地域に位置しています。

Dレスティア追浜の概要

「Dレスティア追浜」は、神奈川県横須賀市に位置し、2005年8月竣工の5階建てマンションで、3LDKの広さが73㎡から81㎡で展開されており、価格帯は2480万円から2980万円となっていて、立地は追浜駅から徒歩11分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

Dレスティア追浜は、周辺市場の動向を分析すると、平均売却偏差値39に比べて36と若干低く、市場価格においては2604万円で、独自AIによる推計適正価格3729万円との乖離があるため、売主にとって優位な販売時期ではないと評価されています。

将来性

築年数は19年と若干新しく、駅からの距離が徒歩11分と近いことから、将来性の偏差値は53と平均よりも高く、同エリアの他物件に比べて将来性が見込まれるというデータが出ています。

環境満足度

治安面においては交番が近く、生活利便施設としては病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しているほか、地盤がしっかりしており災害リスクが低いとされる地区に立地しているため、環境満足度の偏差値は59と高めです。

コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟の概要

「コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟」は、神奈川県横須賀市金谷2丁目にあり、衣笠駅から徒歩約14分という好立地に位置する12階建てのマンションです。1991年2月竣工のこの物件は総戸数313戸で、広さは83㎡の3LDKタイプから114㎡の4LDKタイプまでと多様な居住空間を提供しており、現在市場に出ている価格帯は1100万円から2280万円となっています。

適正価格（売却）

近年の横須賀市内の中古マンション市場動向を鑑みると、「コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟」の価格帯は、エリアの平均と比較してやや高めだが、立地の良さや利便性が価格に反映されていると言えます。1680万円〜1870万円の帯が主力市場であり、提供されている物件の状態や居住空間の広さを考慮すると、現在の市場価格は適正であると評価されます。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、近隣エリアにおける同価格帯の物件と比較すると若干築年数が長いものの、将来性の偏差値は58で、エリア平均よりも高い評価を受けています。これは駅近の立地や将来の再開発の可能性、維持管理の良さが要因であり、長期的な価値の維持や上昇が期待されているためです。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の良さが必要とされる方々に適した環境であり、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、38の医療施設と8軒のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。さらに、横須賀市立城北小学校と横須賀市立池上小学校、横須賀市立池上中学校が近くに位置しているため、ファミリー層にも好評の住環境です。

藤和シティコープ衣笠の概要

藤和シティコープ衣笠は、神奈川県横須賀市小矢部1丁目25-5に位置する平成5年7月築のマンションで、6階建ての建物内には58㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでの住戸が35室あり、衣笠駅からは徒歩13分というアクセスの良さを誇ります。市場価格は1,200万円から2,398万円の範囲で形成され、特に2,090万円から2,280万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

横須賀市の中古マンション市場において、藤和シティコープ衣笠の売却価格は市場平均をわずかに上回る偏差値42と算出され、近年の市場動向と比較した場合、周辺物件の価格上昇傾向に対して若干下落しています。マンションマーケットのAI分析による予測では、適正とされる価格は2,601万円であり、現在の平均売出価格1,953万円は、中長期的な投資や自己居住目的で購入するには適切なタイミングではありませんが、価格の反転を見越した投資として注目される余地は存在します。

将来性

築31年を迎える藤和シティコープ衣笠は、将来性評価で偏差値54を獲得し、横須賀市内の同条件物件の平均よりも高い評価を受けています。駅に近く交通の便が良いほか、継続的な需要が見込まれる地域であり、中古市場における価値の維持ややや上昇する可能性があることを示しています。

環境満足度

環境面では、藤和シティコープ衣笠は治安の良さや利便性に優れ、交番が徒歩3分圏内に存在し、46件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在する充実した生活環境を提供しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置している上、横須賀市立衣笠小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ポートヴィラージュ浦賀の概要

「ポートヴィラージュ浦賀」は神奈川県横須賀市二葉1丁目に位置し、1999年築の重厚な外観を持つ14階建てのマンションであり、専有面積は75㎡から102㎡の間で、多様なライフスタイルに対応可能な3LDKから3SLDKまでの広さがあり、物件価格は1390万円から2730万円と横須賀市内での相場と比較してもかなりリーズナブルであり、特に1890万円から2180万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場の中で「ポートヴィラージュ浦賀」は、横須賀市周辺の物件と比べ平均的な価格偏差値が39に対して30とやや低いものの、現在の市場価格が平均2029万円で提供されているため、購入する際のコストパフォーマンスは高く、中古市場でも価値が再評価されつつある傾向にあります。

将来性

築25年の「ポートヴィラージュ浦賀」は、横須賀市内で見比べると少し若い物件群に入り、駅からの距離も徒歩12分と比較的近いことから、将来性の偏差値は72と高く、周辺地域の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安体制が整う「ポートヴィラージュ浦賀」は、交番が100m圏内にあり、病院や学校といった公共施設も豊富に点在し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが近く、地盤がしっかりしており自然災害の危険性も低い、生活に充実した環境を提供しています。

ライオンズマンション衣笠公園の概要

ライオンズマンション衣笠公園は、神奈川県横須賀市小矢部1丁目に位置する1986年8月築の9階建ての中古マンションで、広さは54㎡から68㎡の間で価格は600万円から1480万円までの幅広いバリエーションがあり、横須賀線の衣笠駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴で、全57室からなるこのマンションは、設備の整った快適な居住空間を求める人々に適した選択肢です。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場の動向に基づき、ライオンズマンション衣笠公園の適正価格は一般的な価格帯よりも低めであり、売却偏差値32は近隣相場と比べて下落傾向にあることを示しており、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で40%増加している中、この物件の価格は下がっているため、購入の際はより慎重な検討が必要です。

将来性

将来性のあるマンションとして、ライオンズマンション衣笠公園は偏差値61と評価されており、築年数が38年と比較的古いものの、継続して需要が見込まれる地域に位置し、再開発や地域経済の活性化などポジティブな変化により、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度も高く、ライオンズマンション衣笠公園は治安が良く、生活に必要な施設が周囲に豊富で、特に横須賀市立衣笠小学校が近くにあることからファミリー層にも適しており、また、国のハザードマップによれば洪水や高潮の危険性が低いこともあり、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

城山パーキングレジデンスの概要

「城山パーキングレジデンス」は神奈川県横須賀市小矢部に位置し、衣笠駅から14分というアクセスの良いエリアにある4階建ての中古マンションです。具体的には340万円から980万円の価格帯で、40㎡〜41㎡の2LDKが主で、近年の横須賀市の市場動向を反映し、中古住宅のニーズにも適応しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は340万円から980万円と、同地区の中古マンション市場と比較しても適正とされています。1970年築の同物件は、周辺の類似物件に比べてやや古いものの、維持管理の状態が良く、価格に対する満足度は高いと評価可能です。

将来性

城山パーキングレジデンスは、駅近でありながら緑豊かな住環境を提供しており、将来的な価値の向上が見込まれます。築年数は平均以上かつ適正価格帯に位置していることから中長期的な投資としてのポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点や、横須賀市立衣笠小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っており、環境満足度は高く評価されています。

クリオ横須賀中央6番館の概要

「クリオ横須賀中央6番館」は、神奈川県横須賀市上町3丁目に位置し、1999年竣工の10階建て総戸数38戸のマンションで、広さは66㎡から71㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は1,390万円から2,580万円です;最寄りの県立大学駅からは徒歩14分と利便性が高く、市街地へのアクセスも良好な立地です。

適正価格（売却）

クリオ横須賀中央6番館の売却価格は、エリア内の相場および過去の価格推移データを鑑みて、適正価格の偏差値34となっており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格3,079万円に対して、現行の平均売出価格1,866万円は非常に魅力的な価格設定といえます。

将来性

築年数25年で平均より若く、将来性の偏差値が56点とエリア平均を上回る「クリオ横須賀中央6番館」は、駅近でアクセス良好な上、今後の地域開発などによってさらなる入居者ニーズの増加が期待されます。

環境満足度

治安の良さや、医療施設33件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり、またハザードマップ上でも安全性が高いと評価される「クリオ横須賀中央6番館」の環境満足度の偏差値は56と高く、横須賀市立鶴久保小学校や横須賀市立豊島小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境です。

景泉閣ビルの概要

横須賀市小川町に位置する「景泉閣ビル」は、横須賀中央駅から徒歩11分という交通利便性を備えた1974年竣工の12階建てマンションで、27㎡の1Rから56㎡の2DKまでの住戸があり、中古価格は790万円から880万円の範囲に設定されていますが、これらの価格は、地域内での相場比較や立地条件を鑑みると、適正であり、特に若い世代や初めての住宅購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「景泉閣ビル」の現在の価格範囲は、横須賀市における中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で約40％の価格上昇が見られる中、4％の価格低下を経験していますが、これは建物の古さやリノベーションの必要性を反映しており、適正価格推測値として算出された1216万円とのギャップは、市場の暫定的な低評価を示しています。

将来性

築50年を超えた「景泉閣ビル」は、同価格帯の他のマンションと比較してやや古いものの、駅近という好立地に加え、横須賀市の中心部に位置し、再開発計画などの将来的な街の発展が予想されるため、将来性の評価は平均を上回る54となっており、投資対象としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を提供する店舗が近隣に充実していることに加え、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、「景泉閣ビル」の環境満足度は48と評価されています。近隣の教育施設も充実しており、家族向けの住環境として適していることが伺えます。

ライオンズマンション久里浜の概要

ライオンズマンション久里浜は、神奈川県横須賀市に位置し、京急久里浜駅から徒歩10分、久里浜駅からは徒歩14分という交通利便性を備え、49㎡の2SDKから69㎡の3LDKまでの間取りで、5,500万円から1億998万円の価格帯で販売されており、1986年3月竣工の5階建てマンションで総戸数は25戸です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久里浜は、周辺の中古マンションと比較して適性価格偏差値が41と評価されており、近年の横須賀市内の中古マンションの価格上昇傾向と比較し、わずかに下落傾向にあるものの、売出し平均価格が1,154万円でありAIが想定する適正推測価格1,814万円よりも低いため、購入には魅力があると言えます。

将来性

築38年と比較的長い歴史を持つライオンズマンション久里浜は、将来性の偏差値が53と一定の評価を受けており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が見込まれるとされ、現在の価格動向を考慮すると投資用としても良いポテンシャルがあると評価されます。

環境満足度

周辺の治安は交番が比較的遠いことから懸念される点もありますが、生活施設としては病院が62件、スーパー6件、コンビニ8件と利便性が高く、さらに横須賀市立神明小学校や横須賀市立久里浜中学校／神明中学校が近く、家族向けの居住環境としての満足度は非常に高いと言えます。

藤掛城山コーポの概要

藤掛城山コーポは、神奈川県横須賀市に位置し、中心部からアクセスしやすく生活便利なエリアに立地する1976年築の5階建てマンションです。40㎡のコンパクトな2DKから75㎡のゆとりある2LDKまで、さまざまなライフスタイルに合わせた多彩な間取りが用意されており、価格帯は390万円から980万円と幅広い層のニーズに応える市場価格で設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場と比較して、藤掛城山コーポは適正価格の評価として42の偏差値を持ち、その価格は地域平均と比べても経年のわりに堅調を保っています。広さやアクセス性を考慮すると、現在の市場価格はこの地域の中古マンション価格の傾向を踏まえると購入に際して妥当な範囲内にあることが評価されています。

将来性

築年数が上回ることから老朽化の影響は免れませんが、藤掛城山コーポは将来性の評価として51の偏差値を獲得し、同地区の中古マンションと比較しても1ポイント高い評価を得ています。駅からの距離や地域の発展性を考慮すれば、リノベーションや再開発の可能性も含めて、長期的な視点での資産価値が期待される地域に位置しています。

環境満足度

藤掛城山コーポは環境満足度の評価として52を獲得し、治安の良さや生活の便利さ、災害リスクの低さが挙げられます。交番が近く、病院や商業施設が充実しており、教育環境も整っていることから、安心して暮らせるエリアとして高く評価されています。特に家族連れや、安全な住環境を優先する層にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

衣笠ダイカンプラザシティの概要

「衣笠ダイカンプラザシティ」は横須賀市衣笠栄町にある、1987年12月竣工の3階建てマンションで、1Kの部屋が16㎡から22㎡まであり、衣笠駅から徒歩11分の便利な立地に位置しています。市場価格は270万円から420万円と中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を形成しており、横須賀市を含む周辺エリアでのリーズナブルな選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「衣笠ダイカンプラザシティ」の適正価格は、エリア内の平均価格と比較して売却偏差値46を示し、神奈川県横須賀市における他の同条件物件との価格推移を考え合わせると、現在の平均売り出し価格357万円は市場相場を反映しているものと思われ、今後の価格変動を見極めつつ適切な売買機会を狙うべき物件です。

将来性

このマンションの将来性を考えるにあたり、築年数が37年で平均より若干若いことや、駅までの距離が徒歩11分というアクセスの良さを評価できる一方で、AIによる将来性の推定偏差値が44という数値から市場における競争力はやや劣る可能性があり、長期的な価値の向上には修繕計画やエリア開発といった外部要因が大きく影響するでしょう。

環境満足度

衣笠ダイカンプラザシティの周辺環境は、治安面において交番が近くにあること、生活面では病院やコンビニが充実しており、教育施設についても横須賀市立城北小学校や横須賀市立池上中学校が近隣に位置しているので、ファミリー層にも安心の生活圏であると言えます。また、自然災害のリスクを考慮したハザードマップに基づく地域評価も高く、安全性の高い住環境を備えています。

プランヴェール横須賀汐入2号棟の概要

「プランヴェール横須賀汐入2号棟」は、神奈川県横須賀市坂本町に位置し、1999年5月竣工の15階建て、総戸数115戸のマンションで、77㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、1780万円から2780万円の価格帯の物件です。汐入駅まで徒歩14分という立地で、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

横須賀市内の中古マンション市場において、プランヴェール横須賀汐入2号棟の売出し価格の平均は売却偏差値40点であり、横須賀地域の過去5年間の不動産価格上昇率を考慮すると、物件価格の市場平均からわずかに高い位置にあるものの、AIによる推定適正価格3,147万円と比較した場合、現在の平均価格2362万円は相対的に見て市場動向に適した価格であると言えます。

将来性

築年数が25年となるプランヴェール横須賀汐入2号棟ですが、将来性の偏差値は48であり、このエリアでは平均的な数値を示しています。建物自体の築年数はエリア比較で若く、線路に近接していても騒音対策がされているため、将来的な住環境の質の維持が期待できます。

環境満足度

プランヴェール横須賀汐入2号棟の周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性に優れています。加えて、自然災害のリスクが低いとされるハザードマップ上の安全な地域であり、横須賀市立桜小学校や横須賀市立汐入小学校、横須賀市立坂本中学校などの教育施設も近く、家族層には特に魅力的な立地条件を有しています。

新大津太陽ハイツの概要

新大津太陽ハイツは神奈川県横須賀市根岸町に位置し、新大津駅から徒歩11分という好立地に建つ4階建のマンションで、総戸数20戸、築年月は1973年8月で、現在の販売価格は260万円（2DK、37㎡）から897万円（3K、47㎡）の間に設定されており、このエリアでの住宅取得を検討する際の魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

新大津太陽ハイツの売出価格は、最も多く見られる価格帯が330万円から350万円であり、神奈川県横須賀市内の中古マンション市場における価格推移を見ると、平均的な物件と比べて約2%下落していますが、マンションマーケット独自のAIによる評価では990万円の推測価格が出されているため、現在市場価格が平均403万円とされているこれらの物件は、潜在的な価値の観点から考えると、まだ価値が上昇する可能性が残されています。

将来性

立地としての優位性を持つ新大津太陽ハイツは、築年数が51年を数えるものの、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる分析では将来性の偏差値が56ポイントと、エリア平均を上回る数値を示していますが、これは駅近立地や周辺施設の充実など、日々の生活における便利さが背景にあると考えられます。

環境満足度

新大津太陽ハイツは、治安の良さを示す交番が近く（761m以内）、医療施設36件、スーパー5件、コンビニ6件が揃うなど生活利便性が高いエリアにあり、地盤もしっかりしており洪水のリスクが低い点、さらに横須賀市立根岸小学校や横須賀市立大津中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいとなっています。

浦上台スカイコーポの概要

神奈川県横須賀市に位置する「浦上台スカイコーポ」は、浦賀駅から徒歩11分の距離にある1974年9月竣工の3階建て中古マンションで、全9室から構成されており43㎡の2DKが510万円という価格で取引されています。このエリアでは駅近の物件として利便性が高く、特に単身や小家族に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「浦上台スカイコーポ」は、神奈川県横須賀市内の中古マンション市場データに基づき、AI分析による推定適正価格が1024万円であるにも関わらず現在の売り出し価格が509万円であり、価格的には非常に魅力的な水準にありますが、5年間で9％の価格下落を見ており、短期的な投資対象としては不適当である可能性が高いです。

将来性

築年数が50年近い「浦上台スカイコーポ」は、同じ価格帯の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、駅からの距離や生活利便施設の充実ぶりを考慮すると、将来性の偏差値は平均よりも僅かに高い49をマークしており、エリア内での持続的な価値を保つ可能性を持っています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点を評価して、「浦上台スカイコーポ」の環境満足度は50となっています。横須賀市立浦賀小学校や横須賀市立馬堀中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても教育環境が充実しています。さらにハザードマップによる評価では、洪水や高潮のリスクも低いため安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ラブリハイツ湘南野比の概要

ラブリハイツ湘南野比は、神奈川県横須賀市野比1丁目に位置し、1993年2月の竣工後、12階建てのマンションとして167戸を数え、61㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを備えています。この地域で人気のある立地にあり、最寄駅であるYRP野比駅からは徒歩12分、京急長沢駅からは徒歩24分と交通アクセスも良好です。販売価格帯は1040万円から2390万円で、市場の中で最も多い取引価格帯は1650万円から1800万円で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ラブリハイツ湘南野比の中古マンション価格は平均偏差値39に対して37とやや低く評価されていますが、これは近隣マンション相場が5年間に40%増加している中、本物件は3%の値下がりを見せているためです。独自のAI推計では、適正価格は2613万円とされているものの、現在の平均売出価格は1623万円となっており、市場価値からすれば割安感があると言えるでしょう。

将来性

将来性については、築31年のラブリハイツ湘南野比が、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、駅近という立地の良さを考慮に入れれば、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと平均よりも高く、今後の価値上昇が期待される地域特性を持つと言えます。

環境満足度

周辺環境においては、ラブリハイツ湘南野比は治安面での懸念がわずかにあるものの、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、周辺には横須賀市立野比小学校、横須賀市立粟田小学校、横須賀市立長沢中学校といった教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

サンノーマンションの概要

「サンノーマンション」は、1971年の竣工以来、多くの居住者に親しまれている神奈川県横須賀市三春町に位置する物件です。この5階建ての建物は84室を有し、30㎡のコンパクトな2DKから広々とした107㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は220万円から850万円となっており、主に390万円から490万円の範囲で取引されています。最寄りの堀ノ内駅までは徒歩12分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

このマンションの価格水準は、周辺の市場状況を反映しており、中古物件市場における神奈川県横須賀市の平均価格を踏まえた場合、適正価格の偏差値は43と算出されます。仮に同条件の物件が他のエリアで5年間で40％の価格上昇を見せていたとしても、サンノーマンションは1％の価格低下を示したため、投資や売却のタイミングには慎重な検討が求められるでしょう。

将来性

築53年という年月を経た「サンノーマンション」の将来性は、AIによる分析に基づき偏差値55と評価されており、これは神奈川県横須賀市内の中古マンション市場の平均よりも高いポイントです。駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発の可能性を考慮すると、投資対象としての魅力が見逃せません。

環境満足度

治安と日常の利便性において高評価を得ているサンノーマンションは、周辺に交番や横須賀市立根岸小学校、山崎小学校、大津中学校、公郷中学校をはじめとする教育施設が充実しており、またスーパーやコンビニも近隣に複数あります。地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いことも、居住者の安心感に繋がっている点です。

エンブレム湘南北久里浜の概要

「エンブレム湘南北久里浜」は、神奈川県横須賀市に所在し、広さ61㎡から64㎡のゆとりある2SLDK・3LDKの間取りを有する、1996年12月竣工の6階建てマンションで、価格帯は980万円から1400万円となっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を踏まえたところ、エンブレム湘南北久里浜の物件価格は、平均的な神奈川県横須賀市の中古マンション市場価格と比べ、低めに設定されており、ここ数年の同地域内の価格上昇傾向に対しては価格下落を見せているため、購入後の資産価値維持には注意が必要です。

将来性

エンブレム湘南北久里浜は、築年数約28年とはいえ、周辺エリアの物件と比較して新しく、駅からの距離も徒歩13分とアクセスが良好であること、また将来性に関するAI分析では市平均を上回る評価を受けており、中長期的な投資としての購入を考える際には選択肢の一つとして検討できる物件です。

環境満足度

生活利便性が高く、近隣に治安施設や医療機関、教育施設が充実しているエンブレム湘南北久里浜は、国のハザードマップによると、洪水リスクや高潮影響の少ない地盤の堅固なエリアに位置し、安心して生活できる住環境を提供しています。

横須賀ハイムの概要

「横須賀ハイム」は、神奈川県横須賀市小川町28-1に位置し、横須賀中央駅から徒歩11分という好立地にあります。この14階建てのマンションは177室を有し、26㎡の1DKから89㎡の5LDKまでの多様な間取りが用意されており、価格帯は450万円から2990万円と幅広いニーズに応えています。1976年築のマンションであるにもかかわらず、その魅力は多くの買い手を引きつけています。

適正価格（売却）

横須賀ハイムの価格帯は、地域の市場価格と比較して適正であると考えられます。平均売り出し価格1714万円は、AIによる推定適正価格1829万円に近く、現在は価格の割に購入するメリットが高いと言えるでしょう。近隣の中古マンション価格が過去5年間で40％上昇しているにも関わらず、この物件は価値を維持し、一定の安定性を示しています。

将来性

築48年という歴史を持つ横須賀ハイムですが、その将来性は依然として注目されています。駅近の利便性を考慮すると、築年数を超えたポテンシャルがあり、AIによる偏差値44ポイントは今後の発展を予見させる数値です。周囲のインフラ整備や市の開発計画が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

横須賀ハイムの立地は、生活の利便性と安全性を兼ね備えています。交番が268m以内にある治安の良さ、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っているのが特徴です。さらに横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院の小中一貫教育機関など、教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

ルネ北久里浜ソラヒルズエアリーコート(A棟)の概要

ルネ北久里浜ソラヒルズエアリーコート(A棟)は、神奈川県横須賀市に位置し、北久里浜駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にあるマンションで、2010年10月に竣工された7階建て202室の中古物件で、平米数は73㎡から93㎡のバリエーションがあり、価格帯は2550万円(3LDK)から3980万円(4LDK)となっております。

適正価格（売却）

ルネ北久里浜ソラヒルズエアリーコート(A棟)の中古価格帯は、周辺地域の同条件中古マンションの価格動向を考慮すると、平均的な売却偏差値39に比べて、現在の偏差値32とやや低い水準にありますが、過去5年間で40％価格が上昇した地域市場の中で、1％のプレミアムが付いている状況です。

将来性

本マンションの築年数は築14年であり、神奈川県横須賀市の同価格帯中古マンションの平均築年数より5年ほど新しいため、AIによる将来性評価では55の偏差値を記録し、地域平均より高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ルネ北久里浜ソラヒルズエアリーコート(A棟)は、治安面での安心感を提供する交番が286m以内にあり、周辺には病院35件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、利便性が高く、横須賀市立大塚台小学校も近く、家族にも適した住環境が整っています。