神奈川県三浦市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンコートマホロバ参番館の概要

サンコートマホロバ参番館は、神奈川県三浦市南下浦町上宮田に位置し、平均的な3LDK（71㎡）が約1,580万円、4LDK（88㎡）が最高3,480万円で取引されており、築年数は1999年と比較的中期の物件ですが、室数は充実の113室を誇り、最寄りの三浦海岸駅からは徒歩12分という利便性に恵まれた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンコートマホロバ参番館の適正価格は、神奈川県三浦市内の類似物件との価格比較に基づくと、現在の平均価格が過去5年の市場価格上昇率に若干遅れをとっており、他の物件が平均49％の価格上昇を見せる中で2％と控えめですが、それを踏まえ、今後の市場動向によっては売却のタイミングを見定める必要がありそうです。

将来性

三浦市内では、比較的新しい築年数にカテゴライズされるサンコートマホロバ参番館は、駅近立地という利点を持つことから、将来的にも価値が維持されやすい可能性が高いと考えられ、AI分析による将来性評価も平均を上回る63という偏差値を示しています。

環境満足度

サンコートマホロバ参番館周辺は、警察の交番が近く治安が良いほか、病院やスーパー、コンビニが手の届く距離にあり、日常生活に必要なものがすぐに揃います。加えて、地盤がしっかりしていることや津波のリスクが低いことなど、環境面でのリスクが低減されており、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

エクセル三浦海岸の概要

エクセル三浦海岸は、神奈川県三浦市南下浦町に所在し、三浦海岸駅から徒歩10分の好立地にある、1991年築の5階建の中古マンションで、50㎡の2LDKが900万円から、85㎡の4LDKが1880万円までのリーズナブルな価格帯で販売されており、特に1280万円から1540万円の間が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場データに基づくと、エクセル三浦海岸の現価格は、近隣の同条件物件に比べて11％安価であり、一般的な市場価格よりも若干高い傾向がありますが、適正価格はAIによる推定で2077万円とされ、現在1390万円の平均販売価格は市場価値を下回っているため、売り時とは言えない状況が続いています。

将来性

このマンションの築年数は33年で、三浦市における同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は41と評価されていますが、駅近で交通利便性が高い点を評価する一方、築年数が相対的に長いことから、同エリアの他物件に比べると将来価値はやや低めと分析されています。

環境満足度

周辺環境としては警察の交番が550m圏内にあり、治安が良好です。医療施設は31件、スーパー2件、コンビニは4件と生活利便性が高く、三浦市立上宮田小学校も近く、教育環境も整っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

日神パレステージ三浦海岸の概要

日神パレステージ三浦海岸は、2002年に築かれた7階建てのマンションで、神奈川県三浦市南下浦町上宮田448-1に位置し、46戸の居室を擁しています。平米数は31㎡のコンパクトなものから、家族層にも適した120㎡まで様々あり、価格レンジは1780万円から3980万円と幅広く、最寄り駅の三浦海岸駅からは徒歩15分という利便性の高い立地で、津久井浜駅へも徒歩12分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

日神パレステージ三浦海岸の価格帯は神奈川県のマーケットを反映しており、同地域の中古マンション市場と比較して偏差値30と低めですが、これは過去5年間の価格高騰率が49%である一方で、本物件は10%下落したことによります。AIによる適正価格予測が4791万円であることを鑑みると、現行平均価格の2539万円は将来性を考慮した投資としては良い時期ではないことを示しています。

将来性

三浦市南下浦町にある日神パレステージ三浦海岸は、築年数22年であり、エリア内の同価格帯物件と比較して4年程度新しいですが、将来性の評価は平均値より3ポイント低い51を記録しています。ただし、駅に近い利便性や、建物の状態を鑑みれば、長期的な価値維持や地域の発展によるプラス評価が見込める可能性もあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値43となっており、交番が1km超の距離にあることが影響しているかもしれませんが、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、日常の買い物に不便しません。三浦市立旭小学校が近く、子育て環境としても安心でき、災害リスク評価においても地盤が固く、津波や高潮の影響が少ないとされており、安全面での評価も高いです。

サンコートマホロバ弐番館の概要

サンコートマホロバ弐番館は、神奈川県三浦市南下浦町上宮田3439-3に位置し、三浦海岸駅から徒歩13分の距離にある1999年築の15階建てマンションで、62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1500万円から3280万円となっており、築年数のわりには良心的な価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

サンコートマホロバ弐番館の価格は、1500万円から3280万円の範囲内にあり、近隣相場と比較すると偏差値37と適正価格としてはやや低めですが、この価格設定はエリア内の中古マンション価格の動向と相対的な物件の品質を反映しています。

将来性

築25年のサンコートマホロバ弐番館は、神奈川県三浦市の同価格帯物件と比較すると若干築年数が新しく、将来性の偏差値は37を記録していますが、駅近の立地が将来へのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育施設が充実している周辺環境で、サンコートマホロバ弐番館は環境満足度の偏差値49を誇り、さらに国公認のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮の影響を受けにくい条件も整っています。

メガロン三浦海岸第2の概要

メガロン三浦海岸第2は、神奈川県三浦市南下浦町に位置し、築年数は約39年を数える10階建てのマンションです。各住戸は67㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、中古市場での販売価格は1100万円から1590万円となっています。最寄駅である三浦海岸駅からは徒歩10分という利便性の高いロケーションで、総戸数は129戸に及びます。

適正価格（売却）

メガロン三浦海岸第2は、近隣の中古マンション市場と比較してやや価格が下がっていると見受けられます。神奈川県三浦市の不動産市場で同じ条件の物件価格が5年間で49％の上昇を見せる中、本物件は5％程度の価格下落を示しています。適正とされる推測価格は2656万円に対して現在の平均売出価格は1357万円となっており、長期的な資産価値を重視するには今後の市場動向を慎重に見守る必要があるでしょう。

将来性

メガロン三浦海岸第2は、築年数が39年と、周辺マーケットの平均に相当し、駅まで徒歩10分と利便性は高いですが、将来性の偏差値は51であり、同エリアの平均値と比べてやや低めです。駅近であることや、地域の開発動向などを加味すると、一定の将来性は見込めるものの、老朽化に対するリフォームや設備更新の必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安が良く、最寄りの交番まで554mと近いほか、病院は31件、スーパーは2件、コンビニは4件が周辺にあり、日常生活に便利なエリアです。地盤の脆弱性はありますが、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育施設にも恵まれており、三浦市立上宮田小学校や清泉小学校三浦自然教室が近隣に位置しています。

クオス三浦海岸の概要

「クオス三浦海岸」は、神奈川県三浦市に位置し三浦海岸駅から徒歩12分の距離にある2005年築の中層マンションで、8階建ての建物には61㎡から77㎡の広さを持つ住戸が58室存在し、価格帯は1550万円から2780万円であり、その築年数の割には非常にリーズナブルな価格で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

平均偏差値30と見積もられているクオス三浦海岸の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせてみると、やや低めであることが分かり、過去5年間で地域の物件が49％の価値上昇を見せる中、このマンションの価値は横ばいを保っており、潜在的な価値評価と現行の販売価格との間には大きなギャップがあることを示唆しています。

将来性

三浦市の物件としては、19年という築年数を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は60と高く評価されており、これは駅からのアクセス良好な立地や、まだ新しい施設基準で構築された建物という側面が影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、生活の便利さを充実した医療施設や商業施設の存在、および自然災害からのリスクが低い地盤環境など、環境満足度は非常に高い水準を保っていることが伺え、近隣の三浦市立上宮田小学校の存在も、家族層に安心感を提供しています。

サンコートマホロバ壱番館の概要

サンコートマホロバ壱番館は、神奈川県三浦市南下浦町上宮田3439-3に位置し、1999年3月の竣工から品質を保ち続ける17階建てのマンションで、総戸数297戸を擁する。立地は三浦海岸駅から徒歩13分というアクセスの良いエリアにあり、市場価格は1LDK、70㎡のものが1780万円から、4LDK、88㎡の広々とした住空間が最大4980万円と、さまざまなライフスタイルに合わせたプランが提供されています。

適正価格（売却）

サンコートマホロバ壱番館の適正価格を周辺の市場データと照らし合わせると、平均価格帯である2300万円〜2500万円が妥当な範囲内ですが、この地域の中古マンション市場が5年間で49％の価格上昇を見せる中、本物件は約11％価格が下落していることから、この売出し時点では適正価格以下でのお得な購入機会と言えそうです。

将来性

サンコートマホロバ壱番館の将来性は、築年数が25年と平均よりやや新しく、駅からの距離も徒歩13分と便利な立地条件を備えているため、今後も資産価値の安定或いは上昇が見込まれます。また、将来性の指標としてAIが割り出した偏差値は44ポイントと、エリアの平均よりやや低いものの、改修や再開発などの動向によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンコートマホロバ壱番館周辺は、安全性と生活利便性が高く評価され、交番が671m以内にあり、近隣には30件の医療施設や、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な店舗が充実しています。また、三浦市立上宮田小学校が近くにあり子育て環境としても魅力的であり、ハザードマップ上でも自然災害のリスクが低いとされる地域です。