神奈川県海老名市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

小田急コアロード海老名4の概要

小田急コアロード海老名4は、住所は神奈川県海老名市中央2丁目7-18に所在し、2001年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数52室の規模を誇ります。中古マンション価格は58㎡の2LDKが2580万円から、90㎡の4LDKが4180万円までと幅広く、駅近立地が魅力で、海老名（小田急・相鉄）駅からは徒歩11分、海老名（相模線）駅からは徒歩14分、そして厚木駅からは徒歩23分の距離にあります。

適正価格（売却）

小田急コアロード海老名4は売却偏差値51を持つ物件で、海老名市の中古マンション相場と比べて5年間で17％の高騰を遂げた市場に対し、本物件は3％の価格上昇を見せており、適正価格はマンションマーケットのAI分析による推測で約3171万円ですが、売り出し価格は平均して3263万円で、市場価格を考慮した適正な価格設定であることが窺えます。

将来性

同エリアの将来性の平均偏差値が54に対して、小田急コアロード海老名4の将来性の偏差値は62と高評価を受けており、築年数も23年と近隣の同価格帯の物件と比較して平均的ですが、アクセスの良さや周囲の市街地開発情勢などから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

住環境としての満足度偏差値は53となっており、小田急コアロード海老名4の周辺は、交番が399mと近く、治安の良さが抜群です。ライフラインとして医療施設50件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に存在し、生活利便性に優れています。また、海老名市立海老名小学校や海老名市立海老名中学校が近く、教育環境にも恵まれているので、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

シティホームズ海老名の概要

シティホームズ海老名は神奈川県海老名市国分北1丁目に立地し、海老名駅（相模線）から徒歩12分の距離にある1990年竣工の6階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは64平米から115平米までの間の多様な間取りがあり、市場に出ている物件では2LDKの64平米が1890万円から、より広い4SLDKの115平米までの物件が3398万円とされており、中でも2890万円から2980万円の価格帯が最も出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

相模線沿線に位置するシティホームズ海老名は、海老名市における中古マンション市場の動向を鑑みると、1890万円から3398万円の価格範囲は適正と見られますが、市場データと当物件の条件を元に算出された適正推測価格は2325万円です。このことから、平均的な売出価格2703万円はやや高めであり、市場価値からすれば売り時と判断されるケースが多いでしょう。

将来性

シティホームズ海老名は築年数が34年と若干古い部類に入りますが、交通利便性の高さは将来性を示唆しており、近隣の同等築年数物件に比べて競争力があります。AIによる評価では将来性の偏差値は50と平均的ですが、持続的な市街地開発や公共施設の維持更新が進む海老名市の将来性は見込まれます。

環境満足度

シティホームズ海老名周辺環境は、治安面では交番が遠いものの、生活利便施設が充実しており、病院が18件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活には困らない環境です。また、地盤が強固で洪水や高潮リスクが低く、市立今泉小学校や市立今泉中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にも安心な住環境が提供されています。

ライオンズマンションさがみ野第3の概要

「ライオンズマンションさがみ野第3」は、神奈川県海老名市東柏ケ谷に位置し、実用的な広さの20㎡から家族向けの51㎡までのユニットが多様に用意され、1991年の竣工以来、地域に根ざした住環境を提供してきました。最寄りのさがみ野駅までは徒歩11分という立地の良さも魅力の一つで、価格帯は240万円から1650万円と幅広い層に対応し、多くの方が手が届く価格設定となっており、販売価格は中間層向けの680万円〜1080万円が最も多く出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションさがみ野第3は、適正価格の偏差値が46となっており、地元海老名市のマンション市場に照らすと若干の高評価を受けていますが、近年の海老名市の中古マンション市場の傾向と比較すると、適正価格は平均的で、現在の市場価格は推定価格よりも安価です。これにより、投資目的でなければ、まずは購入して居住価値を享受することが推奨されます。

将来性

築33年というこのマンションは、同じ価格帯の物件に比べ、年数が若く、駅からのアクセスが良好であることが将来性の評価に繋がっています。AIによる分析で偏差値61と、地域平均の偏差値よりも高い評価を受けており、これは長期的な価値維持や成長が期待される事を示しています。

環境満足度

治安や公共施設の接近度に関しては平均的な評価となりますが、ライオンズマンションさがみ野第3の最大の特長は、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在する利便性の高い生活環境です。自然災害のリスクも低く、近隣に良質な教育機関があることから、ファミリー層には特におすすめの地域と言えるでしょう。

セザール厚木の概要

セザール厚木は神奈川県海老名市河原口2丁目に位置し、厚木駅から徒歩10分、海老名駅からは徒歩17分という利便性の高い立地にあり1989年に築かれた9階建てのマンションです。全66戸の居住空間は46㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでと幅広く、価格は880万円から2398万円となっており、特に1450万円から1698万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県海老名市における中古マンション市場の動向を分析した結果、セザール厚木の価格は平均的な偏差値44に対して46とやや高めであり、近隣物件の平均価格上昇率16％に対してセザール厚木は4％と控えめですが、AIによる適性価格評価1843万円に比べ市場価格1500万円は売り時でないと示唆されています。

将来性

築35年を数えるセザール厚木は、同じ価格帯の海老名市内の他のマンションと比較してやや古さを感じますが、立地の良さは魅力的で、AI分析による将来性偏差値は61と平均を6ポイント上回り、今後の価値向上が期待される地域です。

環境満足度

セザール厚木は治安の良さを示す交番の近さや多彩な生活利便施設が揃う地域でもあり、周辺に13件の医療施設、スーパー1件、コンビニ6件があるほか、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないこと、海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近隣にあるなど、家族での居住に適した環境です。

フレクション海老名国分の概要

「フレクション海老名国分」は、神奈川県海老名市国分南に立地し、海老名駅(小田急線・相鉄線)から徒歩約10分、相模線の海老名駅からも同じく徒歩約10分の距離に位置する1988年7月竣工の中古マンションで、6階建て総合34室から成り、現在の市場価格は350万円（14㎡の1R）から790万円（16㎡の1R）で推移しています。

適正価格（売却）

海老名市における中古マンションの市場動向を鑑みると、「フレクション海老名国分」は平均的な市場価格と比較してやや高い水準にありますが、周辺の価格変動率に比べると3%の上昇率を示しており、これは過去5年間で平均17%価格上昇を見せるエリアと比較しても抑制されているため、現状では売却に際しての適正価格を検討する必要があると考えられます。

将来性

築36年を迎えた「フレクション海老名国分」は、その経年にもかかわらず相鉄線・小田急線の海老名駅からのアクセスが良好なため、将来性は期待できる範囲にあり、AI分析による将来性偏差値61をマークしており、このエリアのマンションに対する需要と合わせて評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しており、「フレクション海老名国分」は日常生活の利便性が高い立地を誇ります。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップによっても確認されており、海老名市立今泉小学校や海老名市立海老名小学校へのアクセスも良く、子育て環境としても魅力的な住環境です。

ガーデン海老名の概要

「ガーデン海老名」は神奈川県海老名市河原口5丁目に位置し、平米数71㎡から88㎡の広さを誇る93室のマンションで、最寄り駅は厚木駅から徒歩11分、海老名駅（小田急・相鉄線）からは徒歩14分の便利な立地にあります。2006年8月に竣工されたこの7階建ての物件は、2700万円から3980万円の価格帯で販売され、特に3150万円から3280万円の間に売り出されている物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

ガーデン海老名の価格帯は、海老名市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が45とやや高めで、過去5年間で周辺の同条件マンション価格が16%に対して、1%の価格上昇に留まっています。現在の平均販売価格3226万円は、独自AIによる推定適正価格3595万円と比較すると、現在売却するにはやや不利な状況と言えます。

将来性

築年数が18年と比較的新しい「ガーデン海老名」は、将来性に関しても偏差値60を獲得しており、これは海老名市内の同一エリアのマンション平均よりも6ポイント高い数値です。駅近立地であることも手伝って、将来の価格上昇や利便性の向上が期待される好立地物件です。

環境満足度

ガーデン海老名の環境満足度は偏差値52で、周辺には治安を守る交番が732m以内にあり、病院や医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ10件と充実した日常生活必需施設が揃っています。国が提供するハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしていることから住環境としても高い安心感があります。教育施設へのアクセスも良く、海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近隣に位置しています。

ファーストクラス厚木の概要

ファーストクラス厚木は、神奈川県海老名市河原口に位置し、最寄りの厚木駅から徒歩11分の利便性を持つ3階建てのマンションで、総戸数23戸の規模を誇ります。1994年6月に築かれたこの物件は、平米数は40㎡から49㎡、価格は610万円で統一されており、その希少性から関心が高まっています。

適正価格（売却）

ファーストクラス厚木の価格設定は、市場データと比較して適性が低いと言え、近隣の相場からは若干の乖離があります。神奈川県海老名市の中古マンション市場の5年間の17％の価格上昇に対し、この物件はわずか2％と控えめです。専門的なAIアルゴリズムによる適正推測価格は1452万円であり、現在の価格はその半分以下であることから、購入検討者には魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築30年であるファーストクラス厚木は、周辺の相場に比べて築年数が新しい部類に入り、将来性の評価も高いことが予測されます。立地の良さも相まって、今後の価値の上昇が期待されるエリアに位置し、神奈川県海老名市における不動産投資の隠れたチャンスとなり得るでしょう。

環境満足度

治安、医療施設の利便性、学校の近隣性など、生活に必要な様々な要素が備わっているファーストクラス厚木の立地は、環境満足度が高いと評価されています。周辺には海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校があり、家族層の住民にも適した条件を備え、安全かつ充実した日常生活が期待できるエリアです。

プリムローズさがみ野の概要

プリムローズさがみ野は、平成14年に築上げられた6階建てのマンションで、神奈川県海老名市東柏ケ谷6丁目19-3に位置し、周辺にはアクセス便利な3つの駅が徒歩圏内にあります。全100室からなるこのマンションは、64㎡の3LDKが約1,880万円から、81㎡の4LDKが最大で約3,180万円の価格帯で取引されており、特に2,280万円から2,450万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県海老名市における中古マンション市場を考慮した際、プリムローズさがみ野の適正価格偏差値は40と、平均偏差値44よりやや低く、近隣物件と比較して若干の価格上昇に留まっていることが分かります。現行価格2371万円は、AIが予測する適正価格3180万円と比較しても割安感があり、長期保有を視野に入れる投資家にとっては魅力的な価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年となるプリムローズさがみ野は、海老名市内の同等物件と比べて築浅で、AIによる将来性評価では偏差値62と高評価を得ています。このエリアの他のマンションと比較しても、立地の良さや建物の維持状態が将来にわたって価値を維持または向上させる可能性を示唆しており、長期スパンでの資産価値の確保に期待が持てます。

環境満足度

プリムローズさがみ野の所在地は、生活利便施設が充実しており特に治安面での評価が高く、近隣に交番があり犯罪予防につながっています。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数点在し、ハザードマップによれば大規模自然災害のリスクが低い地域に位置します。教育施設として大和市立文ケ岡小学校、海老名市立東柏ケ谷小学校、綾瀬市立北の台小学校が周辺にあり、子育て環境にも適しているため家族層にもおすすめの立地です。

海老名コーポラスA棟の概要

海老名コーポラスA棟は、神奈川県海老名市中新田1丁目14-Aに位置し、築年数は1975年の8階建てマンションで、総戸数139戸の中古マンションであります。平米数は68㎡の4DKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は750万円から1890万円で、最も一般的な価格帯は1590万円から1680万円です。立地は厚木駅まで徒歩13分、海老名駅まで徒歩24分と利便性も良いため、通勤、通学にも便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

海老名コーポラスA棟の適正価格偏差値は43と、周辺の中古マンション市場平均の44に比べてやや低めです。神奈川県海老名市の不動産価格は過去5年で約15％上昇しているものの、本物件は約10％の上昇に留まっています。AIによる推測価格は2151万円とされているものの、現在の売り出し平均価格が1579万円で、適正推測価格よりも安価に設定されているため、購入するにはチャンスである一方で、売却には不向きと考えられます。

将来性

海老名コーポラスA棟は、築年数が49年と、地域の同価格帯平均より15年古いものの、将来性の偏差値は68と予測されており、周辺マンションの平均値よりも14ポイント高い評価を得ています。これは立地の利便性やエリアの発展性を考慮した結果であり、駅近であることや、エリアの投資可能性が将来的な価値向上を見込める要因として評価されています。

環境満足度

海老名市立中新田小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境である海老名コーポラスA棟は、環境満足度の偏差値が45となっています。周辺には医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実している点、交番が859mとやや遠いものの、ハザードマップにおいて津波や高潮のリスクが低い地盤がしっかりした地域であることが評価されています。

スターフィールド海老名の概要

「スターフィールド海老名」は、1999年に築かれた11階建てのマンションであり、神奈川県海老名市河原口4丁目に位置しており、総戸数161戸を誇ります。サイズは3LDKの67㎡から4LDKの85㎡まで幅広く、価格帯は1980万円から3680万円となっており、幅広いニーズに対応できる物件です。最寄り駅としては、小田急線・相鉄線・JR相模線が乗り入れる海老名駅が徒歩14分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「スターフィールド海老名」の売り出し平均価格は約2700万円であり、この地域での中古マンション価格の推移やAIによる適正価格評価と比較してみると、現在の価格は適正推測価格3242万円に対してやや低い傾向にあることがわかります。海老名市の同条件のマンションが過去5年間で約16％価格上昇している中、本物件は約2％の上昇にとどまっており、市場における価格の動きとしてはやや鈍いですが、これは購入時の価格交渉余地として捉えることができます。

将来性

築年数が25年の「スターフィールド海老名」ですが、その将来性の偏差値は59を記録しており、エリア平均よりも高い評価を受けています。この偏差値は、地域内での将来の価格上昇や人気度を指し示しており、厚木駅への徒歩13分というアクセスの良さや維持管理の状況などがその高評価に影響していると考えられます。

環境満足度

「スターフィールド海老名」は治安が良く、周辺には交番が近いほか、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、非常に便利な生活環境を享受できるマンションです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害リスクが低いことも価値を高めており、教育の面では海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

セザール第2厚木の概要

セザール第2厚木は、神奈川県海老名市中新田に位置し、1988年に建設された7階建てで総戸数55の中規模マンションです。平米数は42㎡〜52㎡で、価格帯は680万円から1850万円となっており、最も一般的な価格帯は1280万円〜1380万円です。アクセス面では、厚木駅まで徒歩12分という魅力的な立地を誇り、利便性の高さが鑑みられます。

適正価格（売却）

市場分析によれば、セザール第2厚木の適正価格は、他の神奈川県海老名市の中古マンション価格の動向を考慮すると、売却偏差値47となっており、平均から少し低いことが示されています。神奈川県海老名市の市場では過去5年間で中古マンション価格が平均16％上昇しているのに対し、セザール第2厚木は4％価格が下落しており、現時点での売却には向かないと分析されています。

将来性

将来性に関して、セザール第2厚木は築年数が36年となっており、近隣の同価格帯マンションと平均築年数が一致していますが、最寄り駅への距離や地域の開発状況を鑑みると、偏差値53という将来性を示しており、一定の評価を受けています。

環境満足度

セザール第2厚木の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の近隣へのアクセスの良さが評価され、偏差値53となっています。特に交番が765mの範囲内にあり、海老名市立中新田小学校も近く、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ファーストクラス海老名第3の概要

ファーストクラス海老名第3は、神奈川県海老名市国分南3丁目に位置し、海老名（小田急・相鉄）駅から徒歩12分、海老名（相模線）駅から徒歩15分の地に1996年11月に竣工した4階建てのマンションで、31㎡から33㎡の2DKが850万円から1380万円の価格帯で売り出されており、特に980万円から1280万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ファーストクラス海老名第3では中古市場の偏差値47を記録しており、神奈川県内の同規模物件の5年間の平均価格上昇率17%に対し、こちらの物件は5%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定価格1415万円に比べ売り出し平均価格1143万円となっており、今後の市場動向を見極めつつ相場価格に近い適切な売却タイミングを探ることが賢明です。

将来性

1996年築のファーストクラス海老名第3は、駅近立地と築28年の若さが魅力で、将来性評価では偏差値53を獲得しており、同エリアの平均を上回り、周辺の商業施設充実、教育機関の存在、アクセスの良さなどから、将来的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

治安の良い立地にあるファーストクラス海老名第3は、最寄りに交番があり、54件の医療施設、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に点在し、海老名市立海老名小学校や海老名市立海老名中学校などの教育施設へのアクセスも優れており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しているため、環境満足度の偏差値52を獲得しており、安心して生活できる住環境が整っています。

さつき住宅の概要

神奈川県海老名市さつき町に位置する「さつき住宅」は、築44年の歴史を持ちつつ、厚木駅から徒歩10分という利便性高い立地にある5階建てのマンションで、設備は65㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでと幅広く、価格は680万円から1780万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「さつき住宅」は過去5年の価格変動を考慮すると、周辺の中古マンション市場と比べ1％の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIによる推定適正価格が1903万円であることから、現在の平均売り出し価格1321万円は将来価格が上昇する可能性を秘めており、投資としての価値が見込まれる物件です。

将来性

築年数が45年と比較的長い「さつき住宅」ですが、周辺エリアの同価格帯マンションに比べても、将来性を示す偏差値は58ポイントと高く、交通の便が良い立地にあるため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「さつき住宅」周辺は交番が643m以内にあり、治安の面で安心です。また、生活環境も整っており、医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ10件が存在し、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い地域であることに加え、海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校といった教育施設も近いことから、家族層にも適した住環境が整っています。

ウェルスクエア海老名の概要

神奈川県海老名市河原口に位置し、平米数74㎡の3LDKが2580万円から、最大96㎡の4LDKが3898万円で販売されているウェルスクエア海老名は、2002年8月に建設された11階建てのマンションで、厚木駅まで徒歩11分、海老名駅までは徒歩14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ウェルスクエア海老名の売出し価格は、海老名市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正であり、近隣の物件価格推移を考慮すると、実勢価格と機械学習により予測される適正価格との差が見られ、現在は購入に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築21年という同エリアにおける平均築年数より若干若いウェルスクエア海老名は、駅からの近さや周辺の発展を考慮したAI評価で将来性の偏差値が57と高く、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として治安の良さや生活便利さが充実しており、ハザードマップ評価においても安全性が高く評価されている点、さらに海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校へのアクセスの良さが環境満足度を高める要因となっています。

海老名マンションの概要

海老名マンションは、神奈川県海老名市に位置し、海老名駅から徒歩12分にある1990年3月竣工の4階建てマンションで、31㎡の2DKから43㎡の1Rまでの幅広い間取りが揃っており、現在の販売価格帯は490万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

海老名マンションの平均売り出し価格は778万円で、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は45となり、5年間で17%の価格上昇が見られる近隣市場と対照的に1%の価格下落を記録しており、AI推定の適正推測価格1157万円には及ばず、売却には不適切な時期かもしれません。

将来性

築34年の海老名マンションは、周辺エリアの同価格帯物件と比較して若干若い物件であり、将来性の評価は偏差値57となっており、駅近の利便性と都市開発による地域の活性化が期待されます。

環境満足度

海老名マンション周辺の環境は、治安の面での懸念が微かにありますが、生活に必要な医療施設や商業施設が近隣に豊富にあり、学校教育の面で海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近く、自然災害からも比較的安全とされる地域であるため、環境満足度偏差値は47となっています。

コアロード海老名5トリアノンタワーズの概要

コアロード海老名5トリアノンタワーズは神奈川県海老名市中新田に位置する、平米数75㎡から102㎡の広さを持つマンションで、平成14年の築で15階建ての総戸数174戸を誇ります。3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2,980万円から4,680万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、その広さと品質から見て競争力のある価格設定となっているのが特色です。

適正価格（売却）

コアロード海老名5トリアノンタワーズの販売価格は、マンションマーケットのAI分析によると市場価格の平均より1ポイント低い43の偏差値を示しており、過去5年の地域の価格推移を考慮すると、同等条件の物件が平均15%の価格上昇を見せている中で、本物件は5%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格4,130万円に対して現在価格が3,573万円となっており、購買者にとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

築21年のコアロード海老名5トリアノンタワーズは、駅から徒歩11分という立地により、将来的な価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価では平均と同等の52の偏差値を持ち、エリア内での競争力を維持していることがうかがえます。また、リノベーションやエリア内での開発動向に注目し続けることで、長期的な投資としてのポテンシャルを見出すことができるでしょう。

環境満足度

住環境としての充実度は高く、コアロード海老名5トリアノンタワーズは、交番が560m以内にある安全な地域に位置し、周辺には病院や生活必需施設が充実しております。海老名市立中新田小学校が近く、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによると自然災害へのリスクも低く、安心して暮らせる地域であると評価されています。このため、環境満足度の偏差値は53を誇ります。

セザール第2海老名の概要

セザール第2海老名は、神奈川県海老名市国分北2丁目に位置し、相模線の海老名駅から徒歩14分とアクセスが良好な立地にあります。1990年10月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数20室となっており、18㎡の1Rから42㎡の3DKまでの間取りがあり、販売価格は400万円から1690万円の範囲で、最も取引されている価格帯は780万円から980万円です。

適正価格（売却）

海老名市内の中古マンション市場と比較して、セザール第2海老名は適正価格偏差値48を記録しており、平均よりも高めの評価を受けていますが、近年の価格は3%の減少を示しています。AIにより算出された適正価格は1149万円であり、市場価格との比較を考えると、今のタイミングでの売却は適していないと予測されます。

将来性

セザール第2海老名は築34年という建築年数を経ていますが、アクセスの良さから依然として魅力的な物件と見なされ、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、地域内のマンション平均を上回っています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1km以上離れているものの、海老名市立今泉小学校や海老名市立今泉中学校が近隣にあるなど教育施設が手近にあり、12の医療施設や5つのコンビニも利用しやすい環境です。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも環境満足度を高めています。

セザール第3厚木の概要

神奈川県海老名市河原口に位置する「セザール第3厚木」は、平成元年に完成した地上4階建てのマンションで、総戸数25戸、全室48㎡の3DKで構成されています。周辺は住環境が整っており、厚木駅まで徒歩11分、海老名駅までは21分という利便性の高さが魅力です。中古市場での価格帯は500万円から1790万円で、特に900万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

「セザール第3厚木」の適正価格は、近隣相場と比較してやや高めである傾向にあります。中古マンション市場のデータベースとAIによる評価では、現在の売出し価格は平均1020万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1394万円よりも低価格です。市場価格の推移は全体的に上昇傾向にあるものの、この物件の値下がり幅は8%と分析されており、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築35年の「セザール第3厚木」は、その将来性を市場データから見ると、平均的な魅力を持ちつつも、エリア内の競合と比べると若干見劣りする可能性があります。ただし、駅近でアクセスが良いことや、周辺施設とのバランスを考慮すれば、買い手によっては高いポテンシャルを秘めた物件であるとも言えるでしょう。

環境満足度

「セザール第3厚木」の立地は、治安の良さや日常の利便性に優れており、周辺には必要な施設が充実しています。病院やスーパー、コンビニは生活必需品の確保に便利であり、また地盤の強固さや自然災害への備えもしっかりしているため、住環境としては非常に満足度が高いエリアと言えます。教育環境も充実しており、海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

コスモ海老名ウッドスクエアの概要

「コスモ海老名ウッドスクエア」は、神奈川県海老名市に位置し、平米数61㎡から78㎡までの間で幅広いライフスタイルに対応する3LDKの中古マンションです。築年月は1987年3月で、8階建てのマンションとして地域に根差し、最寄りの厚木駅からは徒歩10分、海老名（各線）駅からも徒歩圏内で利便性が高く、販売価格は1180万円から2880万円の範囲に設定されており、1990万円から2190万円の価格帯が市場では最も一般的です。

適正価格（売却）

海老名市の不動産市場を考慮すると、コスモ海老名ウッドスクエアは過去5年で16％の価格上昇を見せる一方で、本物件は10％価格が下がっています。売却時の適正価格としてはAIの分析による適正推測価格が2459万円でありながら、現在の平均的な売り出し価格が2120万円であることから、市場価格に比べて割安感があるものの、今後の価格上昇を期待して保有する手もあるでしょう。

将来性

コスモ海老名ウッドスクエアは築年数が37年と、海老名市内の比較的古い物件の部類に入りますが、駅からの近さや周辺環境の整備度合いを勘案してAIが算出した将来性偏差値は48点で、エリア平均よりもわずかに低いものの、大規模な再開発計画や地域経済の活性化など将来的な評価の上昇を見込んだ投資対象としても敢えて選ぶことが可能です。

環境満足度

コスモ海老名ウッドスクエア周辺は生活の利便性が高く、徒歩圏内に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安の面でも良好です。国が公開しているハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮のリスクは低い一方で、海老名市立中新田小学校が近くにあることから、家族向けの住環境としても優れていると言えるでしょう。

サーパス海老名第2の概要

「サーパス海老名第2」は神奈川県海老名市上郷1丁目に位置し、築年数は1996年の9階建て総戸数87戸のマンションです。平米数は58㎡から65㎡で、3LDKから2LDKまでの広さがあり、価格帯としては1650万円から3080万円の間に分布しており、中央価格帯は2380万円から2430万円です。最寄り駅は海老名駅（相模線）が徒歩14分、海老名駅（小田急・相鉄）が徒歩16分、厚木駅が徒歩17分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「サーパス海老名第2」の適正売却価格は、地域の市場データと機械学習に基づいて分析された結果、平均よりも3ポイント高い売却偏差値47をマークし、平均推測価格は2623万円に対して現行の売出し平均価格が2387万円となっています。神奈川県海老名市における同条件のマンション価格は過去5年で16%の上昇を見せていますが、本物件は若干の価格下落が見られます。

将来性

築28年となる「サーパス海老名第2」は、将来性の面では、AIによる評価で53の偏差値を得ており、これはエリア内の同価格帯のマンションと比較しても平均よりもやや高いと言えます。立地の良さや建物の状態を鑑みると、今後も価値が維持される見込みです。

環境満足度

周辺環境としては警察署がやや遠いものの、生活便利施設が充実しており、病院6件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能です。また、海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校へのアクセスも良好で、教育環境は整っています。自然災害に対するハザードマップによるリスクも低いため、安心して生活できる立地条件が揃っています。

メイツ海老名の概要

「メイツ海老名」は神奈川県海老名市下今泉1丁目に位置し、海老名駅から徒歩14分と利便性に優れた平成8年3月完成の6階建てマンションです。58㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで幅広い部屋タイプがあり、中古マンション市場では1133万円から3290万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古価格の動向を分析すると、「メイツ海老名」はその立地と設備を考慮した場合、市場価格が機械学習データに基づく予測価格2597万円に対し売出し平均価格2142万円と価格的には魅力的ですが、海老名市内の他物件と比較して近年5％ほどの価格下落を見せており、適正価格の偏差値は44と分析されています。

将来性

将来性の面では、「メイツ海老名」は竣工から28年が経過しており、地域内の平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。駅近という立地や設備の整った構造が評価され、将来性の偏差値は54となっているため、中長期的な資産価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「メイツ海老名」周辺の治安は交番が1kmを超える距離にあるため一定の懸念はありますが、その他の生活施設は充実しており、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に不可欠な施設が整っています。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いとされており、海老名市立今泉小学校や中学校も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であることが環境満足度の偏差値47を反映しています。

サンパレス21海老名の概要

サンパレス21海老名は、神奈川県海老名市中野3丁目に位置し、1990年9月に竣工された5階建てのマンションで、25室からなり、各戸は31㎡から44㎡の広さを有しています; 門沢橋駅からは徒歩11分という利便性があり、中古マンション市場において470万円から780万円の価格帯で取引されていることから、手頃な価格で購入しやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値43を持つサンパレス21海老名は、海老名市の中古マンション市場において、平均偏差値44と比較して見劣りするものの、5年間で市場価格が17％高騰する中、本物件は高騰していないことから、市場との乖離が生じており、将来の価格上昇を見込める余地があると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値が57と評価されているサンパレス21海老名は、築34年と海老名市の中古マンションの平均築年数を下回る若さを保持している上、複数の駅へのアクセスが良好であることから、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

海老名市立門沢橋小学校の近隣に位置するサンパレス21海老名は、治安面で他の物件に比べ見劣りする可能性があるものの、周辺に病院6件、スーパー1件、コンビニ3件があり生活環境は整っており、国が公開するハザードマップ上での地盤の強度や洪水、高潮のリスクが低いことから、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

シティ海老名の概要

シティ海老名は、神奈川県海老名市大谷北の閑静な住宅街に位置する、総戸数29戸の4階建てマンションで、築年月は1994年です; 64㎡の3LDKが2480万円、70㎡の2LDKが3180万円で販売されており、地域の中古マンション市場と比較しても合理的な価格設定になっています; 海老名駅まで徒歩12分という魅力的な立地がありながら、築年数が経過していることから割安感がある物件です。

適正価格（売却）

シティ海老名の売出し価格は、周辺市場の動向に照らし合わせて考えると、適正価格と評価されるでしょう; 近年の海老名市の中古マンション価格は平均で15%上昇している中、当物件は5%ほど価値が下落しており、これ反映し機械学習による推定価格と実際の売り出し平均価格には差がありますが、この差は今後の市場価値の上昇を見越した投資の機会を示しているかもしれません。

将来性

シティ海老名の将来性は、築30年という歴史を考えると、AIによる偏差値52点という評価は一定のポテンシャルを持っています; 近隣の便利な交通アクセスや、再開発などの影響で、将来的に価値が高まる可能性があるため、長期的な視点で投資を検討する価値のある物件です。

環境満足度

シティ海老名の周辺環境は、治安、医療施設、お買い物施設が充実しているため、非常に住みやすい地域と言えます; 近隣には総合病院やスーパー、コンビニが点在し日々の生活が便利であり、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域にあるため、安心して居住できる環境が整っています。

メイツ海老名門沢橋リバーマークスの概要

メイツ海老名門沢橋リバーマークスは、神奈川県海老名市門沢橋3丁目に位置し、平成20年築の9階建て、総戸数70戸のファミリー向けマンションで、価格帯は1,580万円から2,590万円、広さは70㎡から90㎡となっており、最寄りの門沢橋駅からは徒歩11分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

メイツ海老名門沢橋リバーマークスは、エリア内の中古マンション相場に照らし合わせると、売却偏差値31と評価されており、平均価格が2,231万円であることを踏まえると、現段階の相場は平均よりやや下回ることが見受けられ、投資や自己居住の機会としては適正価格に近いと考えられます。

将来性

当マンションは、近隣物件と比較して若干新しい築年数を誇り、門沢橋駅へのアクセスの良さや環境の整備が進む地域性を反映して、機械学習に基づく将来性偏差値は62を記録しており、市内の他物件に比べてより高いポテンシャルがあるとされています。

環境満足度

海老名市立門沢橋小学校が近隣にあり、また病院やスーパー、コンビニが揃っているため日常の利便性が高く、治安についても交番まで1454mと距離はありますが、ハザードマップ上で安全とされる地盤に位置しており、総合的な環境満足度偏差値は51と評価されています。

ライオンズマンション相模野の概要

ライオンズマンション相模野は、神奈川県海老名市東柏ケ谷1丁目27-1に位置し、さがみ野駅まで徒歩10分という便利な立地の9階建てマンションです。1984年築のこの物件は、51㎡の2LDKから72㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1998万円で市場に出回っています。中でも1450万円〜1680万円の価格帯に注目される傾向がみられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模野の適正価格に関しては、地域内での相場と比較して低いと推測されており、売却偏差値は38となっています。周辺マンションが5年間で価格上昇を見せる中、本物件は価格が下落傾向にあります。AIによる適正価格推測では2419万円となっているものの、現状では1522万円の平均価格で取引されているため、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が40年に迫るライオンズマンション相模野は、将来性の観点からみて偏差値49を記録しており、エリア平均より4ポイント低い評価です。しかしながら、交通利便性が良い点は今後の価値向上に影響を及ぼす可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で見ると、最寄りの交番が約1.1kmとやや距離がありますが、環境満足度の偏差値は56となっており、44件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニなど、生活環境は充実しています。また、ハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育面では海老名市立東柏ケ谷小学校や綾瀬市立北の台小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。

海老名ザレジデンスの概要

「海老名ザレジデンス」は、神奈川県海老名市泉2丁目14に位置し、平米数が67㎡から83㎡の間で展開されている2018年竣工の駅近マンションで、15階建ての合計412室からなります。価格帯は3780万円の3LDK（67㎡）から5200万円の4LDK（83㎡）となっており、市場での取引実績による最も頻繁な価格帯は4360万円から4480万円となります。また、アクセスとしては海老名（相模線）駅まで徒歩12分、海老名（小田急・相鉄）駅まで徒歩14分、入谷（神奈川県）駅まで徒歩27分と、利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「海老名ザレジデンス」の現在の市場価格は、同区域内の中古マンション価格の推移と比較すると、平均偏差値44に対して38と低めの設定となっており、市場とのギャップが存在します。過去5年の地域内での価格上昇率は15％にものぼる中、本物件は4％価格が下落していることから、購入者にはお得感がある一方で、売却を検討しているオーナーにとっては現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築6年と新しい「海老名ザレジデンス」は、海老名市における同価格帯のマンション平均築年数より約10年若く、駅にも徒歩圏内というメリットを持つ物件です。将来性に関するAI予測偏差値は59と、他のエリア物件の平均値より高い評価を受けており、長期的な価値維持や資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

海老名ザレジデンス周辺は、犯罪発生率に関するデータから治安の面で特に注意が必要で、最寄りの交番も約941ｍ離れていますが、生活利便性は高い評価を受けています。病院22件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり、普段の生活は非常に便利です。地盤の強さや災害リスクの低さもポイントで、海老名市立今泉小学校や海老名市立今泉中学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

シュロス海老名かしわ台の概要

シュロス海老名かしわ台は、神奈川県海老名市上今泉に位置し、かしわ台駅から徒歩11分の地点に平成12年に建設された、5階建ての総戸数44戸のマンションであり、広さ68㎡から75㎡の間で2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は1,150万円から2,590万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

シュロス海老名かしわ台の適正価格は、近隣地域の中古マンション価格推移と比較し、現在の平均価格がマーケットの予測価格より約1,306万円低く、売却偏差値34と評価されており、この価格差を踏まえれば、購入者にとっては魅力的な買い時であると言えるでしょう。

将来性

緑豊かな神奈川県海老名市のシュロス海老名かしわ台は、築年数が24年と平均より若く、将来性の偏差値が54と平均以上であり、交通の便や周辺環境の充実が見込まれるため、価値の向上が期待されます。

環境満足度

シュロス海老名かしわ台周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良く、地盤がしっかりして洪水リスクが低い地域であり、また海老名市立杉本小学校や海老名市立柏ケ谷中学校など教育施設に恵まれていることから、ファミリー層にも適した住環境であると評価できます。

ライオンズガーデン海老名の概要

海老名市上今泉に位置する「ライオンズガーデン海老名」は、平成5年築の歴史ある6階建マンションで、51㎡のコンパクトな3DKからゆとりの115㎡4LDKまで多様な間取りが揃っており、価格は790万円から2860万円で、地域の市場価値に基づく適正価格も反映されています。

適正価格（売却）

神奈川県海老名市の平均的な中古マンション価格が5年間で15%上昇している中、ライオンズガーデン海老名の価格上昇は2%に留まるため、現在の売出し平均価格1718万円は、マンションマーケットAIが推定する適正価格2336万円と比較すると低く、売却時期としては不適切であることを示しています。

将来性

築31年を迎えるライオンズガーデン海老名は、周辺の同価格マンションと比較し築年数が若干新しく、入谷駅から徒歩13分という立地の良さから、将来性偏差値は61と平均をかるく上回り、都心へのアクセスも良く、継続的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

交番までの距離がややあり治安の面で懸念があるものの、ライオンズガーデン海老名周辺には医療施設9件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っているほか、ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクが低く、近隣には海老名市立今泉中学校もあるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ドメーヌ海老名第1の概要

ドメーヌ海老名第1は、神奈川県海老名市上郷に所在し、気軽に都市生活を満喫できる立地にある1995年7月竣工の3階建てマンションで、全ての住戸が79㎡の3LDKで統一されており、価格は590万円から1680万円と幅広い層に対して魅力的な価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、ドメーヌ海老名第1の売却価格は他の物件と比べ価格の成長が鈍いことが確認でき、過去5年間で地域の中古マンション価格が17％上昇したのに対し、本物件はわずか2％の上昇にとどまるため、適正価格の偏差値は平均よりも低めの32と評価されます。

将来性

ドメーヌ海老名第1は築年数に関して地域の平均よりも若く、近隣の複数路線にアクセス可能な立地を活かし、未来に向けた価値の上昇が期待されるため、その将来性の偏差値は60と、エリア内の他の物件に比べて優位に立つ評価を受けています。

環境満足度

ドメーヌ海老名第1の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、特に医療施設や小学校へのアクセスが良好なことが際立ち、治安や自然災害リスクの面でも比較的安全な地域とされており、環境満足度の偏差値は48となっています。

ライフレビュー海老名の概要

神奈川県海老名市河原口に立地する「ライフレビュー海老名」は、海老名（小田急・相鉄）駅からの徒歩12分という魅力的な立地にあり、2006年2月に竣工した8階建てのマンションで、全32室の規模を誇ります。住戸の広さは74㎡から77㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の販売価格範囲は2380万円から3480万円、多くの物件が2680万円～2880万円で取引されており、家族向けの居住空間としても理想的です。

適正価格（売却）

「ライフレビュー海老名」の適正価格を照らし合わせると、周辺市場における中古マンション価格の平均の16％増に対し、14％の価値下落を示しており、平均偏差値44に対して僅かに上回る45を記録しています。しかし、マンション市場のAI分析に基づく適正価格推定は3360万円であり、現行の平均販売価格は2935万円となっているため、投資家にとっては買い時と言える可能性があり、住む方にとっても価格面でのメリットが見込めるでしょう。

将来性

築年数が18年の「ライフレビュー海老名」は、同エリア内の平均よりも比較的新しく、将来性の偏差値45は市場平均より9ポイント低いものの、良質な交通アクセスと地域開発の活気を考慮すれば、地価の上昇やリノベーションの可能性を秘めており、長期的な視野での価値向上が期待できます。

環境満足度

安全面では、交番が857mの距離にあり、他の物件と比較してやや不利ながらも、地盤が固く洪水のリスクが低い点や、津波や高潮の危険性が低い地域性が評価されます。生活利便性も高く、周辺には病院が28件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と9件存在し、さらに海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近隣にあるため、家族層には特に高い環境満足度が提供できるでしょう。