神奈川県高座郡寒川町 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリー寒川の概要

センチュリー寒川は1988年11月に竣工された神奈川県高座郡寒川町宮山928-2に位置する4階建てのマンションで、総戸数20室、各部屋の広さは約47㎡となっています。最寄りの寒川駅からは徒歩11分、宮山駅からは徒歩16分の距離にあり、47㎡の3LDKの価格範囲は610万円から1290万円で、市場における最も一般的な価格帯は約630万円となっています。

適正価格（売却）

神奈川県高座郡寒川町の中古マンション市場における平均価格偏差値は38ですが、センチュリー寒川は41と若干高めです。過去5年間で同地域の同条件中古マンションが38％の価格上昇を見せている中、センチュリー寒川は6％の価格低下を記録しており、マンションマーケットAIが予測する適正価格1,404万円に対して現行の平均売出し価格が755万円となっており、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

36年の築年数を持つセンチュリー寒川は、寒川町における同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、駅からの徒歩11分の立地は将来性を高める要因となっています。AIによる偏差値分析では将来性は57ポイントと評価され、エリア内の他マンションと比較しても4ポイントほど高い将来性が見込まれています。

環境満足度

センチュリー寒川は治安の良さが際立っており、周辺に交番が733m以内にある他、病院が24件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域とされることから安心して生活できる環境が整っています。寒川町立寒川小学校も近く、家庭環境にも適した地域です。

ライオンズマンション寒川第3の概要

ライオンズマンション寒川第3は、1992年に築かれた5階建ての中古マンションで、24の住戸が神奈川県高座郡の閑静な住宅街に位置しています。50㎡の3Kから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は5,950,000円から9,800,000円で、特に750万円〜780万円の間での取引が活発です。寒川駅からは徒歩14分とアクセスも良好で、ファミリー層や通勤に便利な立地を求める方に適しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、ライオンズマンション寒川第3の価格は平均的な市場価格よりも1ポイント低い偏差値37を示しており、近年の38%の価格上昇率に対して停滞が見られます。これはマーケット分析に基づく適正推測価格が1,849万円に対し、現在の販売価格が約793万円と評価されているため、将来の市場価格上昇を見込んでの投資や長期居住を検討するバイヤーに適した物件と言えるでしょう。

将来性

建築から32年が経過しているものの、ライオンズマンション寒川第3は周辺の物件に比べて築年数が若く、駅からの距離が比較的近いなどの利点があります。さらに、AIによる将来性偏差値は59と高く、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が見込まれる物件です。これらの特性は資産価値の維持や向上に寄与し、長期にわたる居住を考える購入者にとって魅力的といえるでしょう。

環境満足度

安全面では周辺に交番がないことが懸念されますが、利便性の高さは充分です。病院が6件、コンビニが3件あり、日々の生活で不自由は感じにくいでしょう。加えて、ハザードマップによると地盤が強固で治水対策も整っており、津波や高潮のリスクも低いことが確認されています。近隣には一之宮小学校及び寒川中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

ライオンズマンション寒川の概要

ライオンズマンション寒川は、1990年4月に竣工した4階建ての中古マンションで、神奈川県高座郡寒川町一之宮9丁目に位置し、56㎡から60㎡の間取りで広さの選択肢を提供しており、寒川駅と香川駅の双方から徒歩約14分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

神奈川県高座郡寒川町における中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション寒川の価格帯は740万円から1190万円となっており、これは地域の物件価格と比較しても適正であり、特に950万円から980万円の価格帯が市場で見られる一般的な取引価格であることを示しています。

将来性

築34年のライオンズマンション寒川は、エリア内の平均的な物件と比較しても新しい部類に入り、現在の価格と駅からの距離を考慮すると、将来的な価値の上昇も期待できる立地にあるにも関わらず、予測偏差値は50と、エリア平均にわずかに後れを取る結果となっています。

環境満足度

ライオンズマンション寒川の環境は、治安面で交番が少々距離があるものの、病院や小売施設が充実しており、日常生活には便利なエリアです。地盤が固く洪水のリスクが低いことや津波・高潮の影響が少ないこと、また近隣の教育機関へのアクセスが良好な点などが、環境満足度として高く評価される要因となっています。

ライオンズマンション寒川第2の概要

ライオンズマンション寒川第2は、神奈川県高座郡寒川町一之宮5丁目に位置し、宮山駅から徒歩14分、寒川駅から徒歩16分というアクセスの良い環境にある10階建てのマンションです。築年月は1992年1月で、60㎡の3DKから106㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が提供され、価格帯は780万円から2300万円の間に設定されており、中古市場においても需要の高い物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

平米数や立地を考慮した適正価格の評価では、ライオンズマンション寒川第2は偏差値36と示されており、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低い評価となっています。しかし、この価格帯では、地域の不動産価格が上昇傾向にあることを反映して、将来的な資産価値の向上が予測される可能性もあります。

将来性

築31年となるライオンズマンション寒川第2ですが、将来性の偏差値は55と平均を上回ります。この数値は、築年数の割に状態が良好であること、また、駅からの距離が比較的近いことから、中長期的に見ても価値が下がりにくいと評価されていることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション寒川第2の環境満足度は偏差値32とやや低めですが、その理由は周辺に交番が少ないことが挙げられます。それでも、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い点、必要最低限の医療施設や学校が近隣にある点を考慮すると、安心して生活を送ることができるでしょう。

セザール寒川の概要

「セザール寒川」は、築年数が36年を数える神奈川県高座郡寒川町一之宮4丁目に位置する駅近マンションで、寒川駅から徒歩14分、宮山駅から徒歩21分とアクセスに優れた環境にあります。4階建てのこの物件は、全36戸から成り、広さは44㎡の2LDKから57㎡の3DKまでと家族構成に応じた多様な間取りが特徴で、価格帯は400万円から1290万円と幅広い層に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

「セザール寒川」の価格範囲は400万円から1290万円で、一般的に求められる適正価格としては、地域の市場データと比較し、同エリア内の中古マンション価格が5年間で38％上昇する一方で、本物件は約11％下落しており、現時点では購入するにあたってお得な価格設定であると考えられます。

将来性

「セザール寒川」が位置するエリアは将来性のある地域と言えますが、築年数が36年のため、建物の価値は自然と下がりつつある状況です。しかし、継続的なメンテナンスやリノベーションによって魅力を保つことが可能であり、都市開発や交通網の拡張など将来的な地域の変化に注目すれば、投資としての価値も見出せるでしょう。

環境満足度

「セザール寒川」を取り巻く環境は、治安の面では交番が遠く感じるかもしれませんが、日常生活を支える医療施設やスーパー、コンビニといった利便性に優れています。近隣には小学校や中学校が位置しており、ファミリー層には嬉しい点でしょう。自然災害リスクを考慮した上で、地盤が安定しており洪水リスクには注意が必要ながら、高潮や津波の影響は比較的低いとされています。