神奈川県横浜市保土ケ谷区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン保土ヶ谷の概要

グランドメゾン保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町38-3に位置し、保土ヶ谷駅まで徒歩10分の利便性を備えた築30年の6階建てマンションです。44㎡の1LDKから55㎡の3LDKまでのユニットがあり、価格帯は1150万円から2780万円と、この地域の中古マンション市場で比較的手に入りやすい価格帯を形成しており、特に1750万円から1980万円のセグメントでの取引が活発です。

適正価格（売却）

グランドメゾン保土ヶ谷の中古マンション価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の相場と比較して平均偏差値より約7ポイント高く、現在の平均売り出し価格は1928万円となっていますが、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では1712万円と算出されており、このギャップは売主にとって有利な売却機会を示唆しています。

将来性

築30年を経ても駅近の立地を有するグランドメゾン保土ヶ谷は、周辺エリアのマンションと比較して平均築年数より若く、将来性の偏差値57を記録しており、新しい開発プロジェクトやエリアの再生に伴って、中長期的な価値の維持も期待されます。

環境満足度

治安と生活便利さが支持されるグランドメゾン保土ヶ谷の環境は、交番が徒歩圏内に位置し、56件もの医療施設に囲まれ、日常生活で必要なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。また、横浜市立永田小学校などの教育機関が近隣に存在することもあり、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション保土ヶ谷西の概要

ライオンズマンション保土ヶ谷西は、横浜市保土ケ谷区に位置し、築29年の居住性を持つ7階建てのマンションで、総戸数39戸のサイズは51㎡から64㎡で、3DKから3LDKの間取りがあります。1994年1月に建設されたこの物件は、保土ケ谷駅から徒歩12分というアクセスの良さを備え、1780万円から3280万円の価格帯で市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション保土ヶ谷西の売却価格の適性を示す偏差値は54で、この地域の平均価格との比較で見ると、この物件はマンションマーケットAIによる推定適正価格よりも高く、現在の市場価格としては約2060万円の価値があると見られています。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション保土ヶ谷西は、築年数が平均より若干新しく、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、将来価値が見込まれる物件であることが偏差値53という数値に表れています。駅近で利用しやすい立地は都市部の生活に最適なため、長期的な目で見た投資として期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション保土ヶ谷西は生活施設が充実しており、治安も良好な地域にあるため、環境満足度の評価は57となっています。特に病院やスーパーマーケット、コンビニが近隣に多数存在し、また教育施設も豊富に点在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークハイツ上星川の概要

横浜市保土ケ谷区に位置し、1986年に建築されたパークハイツ上星川は、総戸数32の6階建てで、サイズは41㎡の2DKから67㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は880万円から3,580万円となっており、横浜市内の中古マンション市場では比較的手が届きやすい価格設定ですが、最寄駅からの徒歩11分という立地の良さや環境の整備が求められるエリアの特性を考慮すると、投資としても一定の魅力がある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハイツ上星川の販売価格は、横浜市保土ケ谷区の同等物件と比較し、平均的な価格帯が2,280万円〜2,380万円で取引されており、中古マンション市場の動向を分析すると、同地区での過去5年間の価格上昇率が26％である一方、本物件は僅かに下落傾向にあり、マンションマーケットのAIが示す適正推測価格が1,971万円であることを踏まえると、現在の相場はやや高めである可能性があり、売却を検討するタイミングとしては最適であるといえます。

将来性

築38年を数えるパークハイツ上星川は、保土ケ谷区内の同類物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の便が良く、駅からの距離と将来の再開発プロジェクトやエリアの変貌を鑑みると、投資や居住における潜在的な価値が期待できるため、将来性の偏差値は57と評価され、この地域の平均を上回る将来性を有しています。

環境満足度

パークハイツ上星川が位置するエリアは治安が良好で、緊急時に頼りになる警察施設が徒歩圏内にありますし、日常生活を支えるスーパーやコンビニ、病院などの施設が周辺に充実しており、民間のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いとされています。さらに、子育て家庭にはうれしい教育施設が近隣に複数存在し、総合的な環境満足度は53ポイントと評価されています。

アトラスシアンズ東戸塚の概要

アトラスシアンズ東戸塚は、横浜市保土ケ谷区に位置し、東戸塚駅から徒歩約12分の距離にある70㎡から95㎡の間のサイズを持つ136戸のマンションで、2003年の建築以来、多くの方々に選ばれる住まいとなっています。この物件は、その広さ、利便性、そして緑豊かな住環境を求めている人に適しており、中古マンション市場における売り出し価格は3LDKの70㎡が3750万円から、より広い4LDKの95㎡では6380万円までと、自己資金とライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

アトラスシアンズ東戸塚の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場価格推移に則して、売却検討者にとって良好な偏差値59を記録し、地域平均を上回る魅力を保っていますが、近年5年間での価格動向を見ると、周辺物件の価格上昇に比べて本物件は12％価格が落ち着いており、購入者にとっては比較的手が届きやすい状態にあります。適正価格とされる4162万円と現実の価格4848万円の差は、投資家や資産価値に敏感な購入希望者にとって注視すべき点です。

将来性

アトラスシアンズ東戸塚は、築年数が約21年となることから、新築に比べるとある程度の経年変化は否めませんが、良好なメンテナンス状況と開発が進む地域性を鑑みると、将来性の偏差値49は潜在的な価値の向上を示唆しています。交通利便性や今後のエリア開発が予期されることで、中長期的な資産価値の増加が期待できるポテンシャルを秘めており、特に若い世代やファミリー層の購入に推奨できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

アトラスシアンズ東戸塚の立地する地域は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さといった日々の生活の利便性と安心感を兼ね備えており、満足度の高さを偏差値53で示しています。周辺に横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校といった教育施設が存在し、家族連れにとっても安定した教育環境が整っています。また、緑豊かな公園も多く、子育て世代からシニア層まで幅広い年齢層にとって理想的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ラムセス横浜星川の概要

「ラムセス横浜星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町に位置し、1998年12月竣工の6階建て総戸数104室を誇るマンションで、60㎡の3LDKが2730万円から、96㎡の4LDKが4180万円の価格帯で提供されており、多くの物件が3290万円〜3480万円の範囲内に分布しています。

適正価格（売却）

星川駅から徒歩10分という優れたアクセス性を持つラムセス横浜星川は、近隣の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の推定偏差値は55と高く、過去5年間で保土ケ谷区の同様物件の平均価格は26％上昇しているのに対し、本物件は11％の価格下落を見せており、AIによる分析では3436万円の平均売り出し価格が確認されていますが、推測適正価格は3059万円とされており売買の好機と評価できます。

将来性

築年数が26年と中古マンション年齢基準で見ると標準的な範囲にある「ラムセス横浜星川」は、駅からの近さと周囲の都市インフラ整備の進展が見込まれるため、将来性の偏差値はエリア平均よりやや低い48点ですが、リノベーションや地域の発展次第で価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が豊富にあることから生活利便性の高さが際立ち、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波のリスクの低さなども評価され、環境満足度の偏差値は58点となっており、横浜市立峯小学校や宮田中学校などの教育施設の充実も見逃せない魅力の一つです。

上星川ガーデンコートの概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する「上星川ガーデンコート」は、1990年築の10階建てマンションで、総戸数158戸、各々の広さは72㎡から141㎡の間に広がっています;最寄りの上星川駅から徒歩10分というアクセスの良さは魅力的であり、築30年を超える歴史をもつこの物件は、2LDKの価格が2380万円から始まり、広さと間取りが豊富な4SLDKで4590万円までの幅広い価格設定をみせています。

適正価格（売却）

上星川ガーデンコートの価格帯は2380万円から4590万円と広範にわたり、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場と比較して約10%のプレミアムが見受けられます;こうしたデータを基に導き出される適正推測価格は2941万円である一方、売出し平均価格が3332万円となっており、市場価格とのバランスを考慮すると価値の見合った売買が期待できる可能性があります。

将来性

築34年を数える上星川ガーデンコートは、保土ケ谷区内の同価格帯の平均築年数より8年長く、近隣駅にある他の物件との競争において、若干の不利があると見られますが、将来性の偏差値は49と、エリア平均に対して僅かに劣るものの、駅近であるという立地条件のメリットを有するため、リノベーションや再開発の可能性などからプラスの見方もできるでしょう。

環境満足度

交番が518mの距離にあり、治安の面では非常に好条件といえる上星川ガーデンコートは、24の医療施設や地元のスーパーやコンビニが充実しており、地盤もしっかりとして洪水や津波のリスクが低いエリアとして評価が高く、さらに横浜市立上星川小学校やはまっ子ふれあいスクールといった教育施設も近接しており、ファミリーにも適した環境が整っています。

エンゼルハイム常盤台第1の概要

エンゼルハイム常盤台第1は、横浜市保土ケ谷区に位置する、築55年の歴史を持つ低層マンションで、2DKの34㎡の部屋から2Kの35㎡の部屋まであり、価格帯は820万円から1480万円となっています。最も身近な上星川駅からは徒歩12分と、アクセス良好なエリアにあることから、リーズナブルな価格で駅近の生活を望む単身者や若いカップルにとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常盤台第1の適正価格は、近隣地域の市場動向を反映して、他エリアとの価格比較や、過去の価格変動を考慮に入れた上で、データ分析を基に949万円と算出されています。しかし、現在の売り出し平均価格は1315万円で、この差異はマンションの将来性や設備のアップデートなど、潜在的な価値を市場が評価している結果かもしれません。

将来性

神奈川県横浜市保土ケ谷区のエンゼルハイム常盤台第1は、築年数が比較的長いものの、将来性の評価は偏差値42と若干低めです。しかしこのエリアは、羽沢横浜国大駅の開業などにより今後の発展が期待され、駅近であることと組み合わせれば、中長期的には価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム常盤台第1は、交番が近くにあり、治安が良好であるほか、近隣には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域です。また、横浜市立常盤台小学校や保土ケ谷中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

グリアス横浜三ツ沢公園の概要

グリアス横浜三ツ沢公園は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町156-1に位置し、2008年竣工の5階建て、全28戸から成るマンションで、各室はコンパクトな21㎡（1K）の設計です。価格帯は1300万円〜2180万円で、最寄駅である三ッ沢上町駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺市場データや価格の推移を見ると、AI推測価格は1618万円に対して実際の平均売出価格は1552万円となっており、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場における総合偏差値は59で、適正価格の偏差値は平均よりも高い49を記録しており、価格の面で見ると現時点での売却は推奨されません。

将来性

グリアス横浜三ツ沢公園は築年数16年で、この地域の他の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は、このエリアの平均を大きく上回る85を獲得しており、これは都心へのアクセスが良く、再開発などの都市計画が期待できる地域特性を反映しています。

環境満足度

グリアス横浜三ツ沢公園周辺には治安の面で重要な交番が38m以内に位置し、11件の医療施設、生活に必要なスーパー1件、コンビニ9件が存在するなど、日常生活の利便性が高いエリアです。国の公開情報によるハザードマップ評価では、地盤の脆弱性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらいため、環境満足度の偏差値は43と安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

セルアージュ横濱天王町の概要

セルアージュ横濱天王町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町3丁目に位置し、2023年1月に竣工した新築マンションです。全43室の6階建てで、1LDKの広さは約34㎡〜35㎡とコンパクトながらも効率的なレイアウトが特徴。最寄駅である星川駅から徒歩12分、西横浜駅から徒歩13分、平沼橋駅から徒歩20分というアクセスの良さが魅力で、価格帯は3330万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

セルアージュ横濱天王町の中古マンション価格は、神奈川県横浜市の市場状況や周辺物件の動向を考えると、平均的な価格帯に位置しています。売却偏差値50は、エリア内の平均偏差値46に対して高く、市場データに基づくAI推定価格よりも売り出し価格が低めであるため、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

新築からわずか1年という新しさを保つセルアージュ横濱天王町は、今後の価値の維持が期待できる物件です。立地の良さや建物の新しさを考慮すると、将来性の偏差値は61と平均を大きく上回り、中長期的な投資や住み替えにおいても有望な選択となります。

環境満足度

セルアージュ横濱天王町の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあり安全性が確保されている点や、周辺に豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点は居住者にとって大きな利点です。また、横浜市立保土ケ谷小学校や横浜市立宮田中学校など複数の教育施設が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ヴァンハウス上星川の概要

「ヴァンハウス上星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町237-7に位置し、上星川駅から徒歩11分の距離にあります。1991年7月に築かれた9階建てのマンションで、総戸数20戸となり、広さは74㎡から77㎡の間に設定された3LDKの間取りが主体です。築30年を超えるものの、その立地と維持状態により、現在でも1980万円から3280万円という市場価格が付けられています。

適正価格（売却）

ヴァンハウス上星川の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な市場価値としての偏差値が48となっており、神奈川県横浜市保土ケ谷区で平均的な価格とエリアの相場と比較しても適正な範囲内です。しかしながら、市場予測価格としてAIにより算出された2509万円に対し、現在の平均売却価格が2316万円となっており、市場価格が適正価格を下回る状況にあることから、売り時を見極める必要があります。

将来性

将来性の面では、ヴァンハウス上星川は偏差値85と評価されており、特にアクセスの良さや周辺環境を反映した結果と言えるでしょう。築33年という年数を重ねていますが、保土ケ谷区をはじめとする横浜市内では、耐震基準適合などのリノベーションが進んでおり、中古マンション市場においてもその将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値38とされていますが、交番が近い治安の良さや、周囲の充実した医療施設、買い物施設が整っており、便利な生活を送ることができます。地盤の脆弱性や自然災害へのリスクは低く、横浜市立坂本小学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にとっても住みやすい立地条件を備えています。

ライオンズマンション岩井町の概要

ライオンズマンション岩井町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、広さ58㎡から64㎡の間で3LDKの配置となっており、価格は880万円から1780万円までの範囲に存在しています;築年月は1982年9月で、井土ヶ谷駅まで徒歩11分というアクセスの良さを持ちながら、駅近の便利さと中古マンション市場内での価格帯がバランスを取っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岩井町の価格帯は、周辺市場の中古マンション価格と比較して適性と判断され、1390万円の平均売出価格は、時価とのバランスを考慮すると総合的なコストパフォーマンスに優れると評価されています。

将来性

立地の利便性や中古マンション市場における価格動向を鑑みると、ライオンズマンション岩井町は長期的な資産価値維持の可能性を秘めており、将来性の評価は高く、築年数にもかかわらず、購買層にとって魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮したライオンズマンション岩井町の環境満足度は、周辺施設の充実度や災害リスクの低さから見て、居住者の生活品質を損なわないレベルを維持しております;近隣の教育施設の存在も家族にとって安心感を提供しています。

キョウシンプラザ保土ヶ谷の概要

保土ヶ谷駅より徒歩12分の好立地に位置する「キョウシンプラザ保土ヶ谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町にある1992年築の3階建てマンションで、17の居住ユニットを有しており、その広さは31㎡から34㎡の範囲に広がり、主に1DKの間取りで現在の市場価値は950万円から1200万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格の平均偏差値が46である中、この「キョウシンプラザ保土ヶ谷」の適正価格の偏差値は49と評価されており、近年の神奈川県横浜市保土ケ谷区の不動産価格上昇率を鑑みると、売出し平均価格976万円はマーケット推定の適正価格1037万円より低く、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯で購入可能ですが、売り手にとっては現在売却するのは時期尚早といえるでしょう。

将来性

築32年のキョウシンプラザ保土ヶ谷は、平均築年数より若く、主要駅へのアクセスが容易な立地にあることから、将来性の偏差値は59を記録し、同エリア他マンションの平均値よりも高い評価を受けています、これは地域の発展と共に価値が上がる可能性を示唆しており、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件といえそうです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設や商業施設の存在、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなどから、キョウシンプラザ保土ヶ谷の環境満足度は56と評価されており、教育施設として横浜市立永田小学校や横浜市立岩井原中学校などが近くにあることも含め、ファミリー層にとっても安心して生活が送れる環境が整っていることが伺えます。

レックスハイツ横浜西谷の概要

「レックスハイツ横浜西谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、西谷駅から徒歩10分の距離にある7階建てマンションで、総戸数は127戸、1997年12月の竣工です。広さは60㎡から85㎡の間で、価格帯は2200万円から4290万円と幅広く、様々な生活ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析した結果、レックスハイツ横浜西谷の価格帯は適正価格の偏差値43であり、平均的な市場価格よりやや低めに設定されています。この価格帯では、過去5年間で神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンションの価格は平均26%の上昇を記録しているのに対し、この物件は5%の上昇にとどまっており、将来的な価値の上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

レックスハイツ横浜西谷の将来性の偏差値は61と評価されており、この地域の平均を上回っています。築年数が27年と、周辺の同価格帯マンションと比べて若干新しいこと、駅近である立地の良さがその理由で、今後の再開発や周辺環境の改善に伴い、さらに価値が上がる見込みがあります。

環境満足度

レックスハイツ横浜西谷は、環境満足度の偏差値が59と高評価を受けており、治安の良さや生活施設の充実が魅力です。周辺には警察署が近く、32件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあるため日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、横浜市立の小中学校も複数存在しており、子育てにも最適な環境と言えるでしょう。

モアクレスト上星川の概要

「モアクレスト上星川」は、1990年竣工の神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町9-1に所在する、７階建てのマンションで、総戸数は78戸に及び、広さは79㎡から136㎡の間で、3LDKから4LDKの多様な間取りがあります。立地としては上星川駅まで徒歩13分、西谷駅まで徒歩14分、和田町駅まで徒歩22分と、複数の駅へのアクセスが可能なほか、周辺には生活に便利な施設が充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

2180万円から3480万円と幅広い価格設定の中で、地域の不動産市場においては、モアクレスト上星川の価格帯は平均的であり、特に3000万円台前半が市場での主流となっています。この物件の売却偏差値47は、エリアの平均値より僅かに高いことから、価格設定については適正範囲内であると推察され、現在の価格動向を踏まえれば、売主にとっては価値のある価格帯であると考えられます。

将来性

モアクレスト上星川の将来性の見込みは良好で、築34年ではありますが、偏差値58を獲得しており、この点が将来的な価値の保持や向上を示唆しています。駅からの距離が徒歩圏内であること、また保土ケ谷区が次々と発展し続けている点を踏まえれば、中長期的にも安定した需要が見込まれ、資産価値の維持や投資としての魅力が高い物件といえるでしょう。

環境満足度

環境満足度についても、モアクレスト上星川は高い評価を受けており、偏差値58を記録しています。治安面で言えば、最寄りの交番が700m以内にあり、また病院、スーパー、コンビニが周辺に充実している点が評価されています。学校施設も周辺に複数あり、子育て世代にとっても安心の立地条件を備えており、さらには自然災害リスクも低いことから、快適な住環境が期待できるでしょう。

ソレアードホームズ上星川の概要

ソレアードホームズ上星川は、1996年竣工の5階建てマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町に立地し、総戸数は31戸、各居室は58㎡から65㎡の3LDKが中心です。価格帯は2,000万円から3,499万円と横浜市内の相場を考えればリーズナブルで、特に29,900万円から31,800万円という価格帯に集中していますが、立地も良好で、上星川駅までは徒歩10分、西谷駅や和田町駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ソレアードホームズ上星川の適正価格は、市場の中古マンション価格推移と比較して偏差値48とやや高めですが、中古マンション市場の5年間での平均26％の価格高騰に対するこの物件の6％上昇は控えめです。マンションマーケットのAI推定による適正価格3021万円を下回る現在の平均売出し価格2847万円は、市場ではやや売り時でないと判断される可能性があります。

将来性

築28年のソレアードホームズ上星川は、保土ケ谷区内の物件としては平均的な築年数を持っていますが、立地の良さが将来性を支えており、AIが割り出した将来性の偏差値は62と平均より高めです。駅から徒歩10分というアクセスの良さが、将来にわたって価値を持続させる要因となり得ます。

環境満足度

ソレアードホームズ上星川周辺は、治安面で安心できる環境で、交番が610m以内にあります。また生活面では、31件もの医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため、災害リスクを考慮した場合にも高い環境満足度を誇ります。さらに、横浜市立上星川小学校や横浜市立川島小学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な立地です。

エンゼルハイム常盤台第3の概要

エンゼルハイム常盤台第3は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、上星川駅から徒歩11分という好立地にある3階建ての中古マンションで、全21戸のうち、48㎡の2LDKが980万円から、61㎡の3LDKが最大1480万円の価格帯で取引されており、1979年5月の竣工以来、多くのファミリー層に愛され続けています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常盤台第3の中古価格帯は、同地区の相場を鑑みると、48㎡の2LDKが約980万円からのスタートで、61㎡の3LDKで約1480万円と、エリア内の他物件との偏差値を比較すると、適正価格の偏差値は45と若干低めですが、近隣の相場上昇率や今後予想される価値の増加を考慮に入れると、購入検討に値する物件であると言えます。

将来性

エンゼルハイム常盤台第3は、築年数が45年と若干長めではありますが、その分価格の余地がある一方で、将来性の偏差値は67と、エリア平均を上回っています。これは、交通の便が良く、再開発計画が進む横浜市保土ケ谷区という地域の利点が反映されているため、長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

エンゼルハイム常盤台第3は、住環境に関して環境満足度の偏差値は50と、平均的なレベルですが、近隣の治安の良さや、豊かな生活インフラ（病院、スーパー、コンビニなどの充実）、自然災害リスクの低さも評価されており、子育て世代にも安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、地元の横浜市立常盤台小学校や保土ケ谷中学校も近くにあり、子供たちの教育環境も充実しています。

ニックハイム星川の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に佇む「ニックハイム星川」は、1985年竣工の地上6階建て総戸数29戸のマンションで、57㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,780万円から2,980万円で、最寄りの星川駅までは徒歩約11分の距離に位置し、和田町駅や天王町駅へも徒歩圏内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

周辺地域における中古マンション市場を分析した結果、「ニックハイム星川」の売出し価格は平均的な市場価格と比較してやや低めの傾向にありますが、適正とされる市場価格は約2,480万円で、現在の平均売出し価格が2,177万円であることを考慮すると、まだ価格上昇の余地がありそうです。

将来性

築年数は39年でいくぶん古さを感じますが、駅近立地という点で将来性の見込みは良好です。近隣エリアと比較すると偏差値は63と高めであり、エリアの発展と共に価値が増すことが予想されます。

環境満足度

「ニックハイム星川」は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示しています。さらに、医療施設が34件、スーパーが1件、コンビニが10件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、地域のハザードマップ上でも地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことから、環境としては高い満足度が期待できます。また、教育施設が近隣に多数存在するので、子育て世帯にも適した立地です。

横浜三ツ沢ガーデンハウスの概要

「横浜三ツ沢ガーデンハウス」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩14分という便利な立地にある2001年築の7階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでがあり、価格は2750万円から3980万円の範囲で、最も多い価格帯は3180万円〜3380万円です。

適正価格（売却）

横浜三ツ沢ガーデンハウスは、近隣の市場価格と比較して平均偏差値46に対して適正な価格設定がされており、5年間で近隣の中古マンション価格が26％上昇する中、本物件は21％の価格下落を見せていますが、さらなる価値の検証が必要です。

将来性

築年数が23年の"横浜三ツ沢ガーデンハウス"は、エリア内の平均築年数より若く、将来性の偏差値62を記録しており、その駅近立地と評価される周辺のインフラ整備によって、長期的な資産価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

横浜三ツ沢ガーデンハウスの環境満足度には、近くに横浜市立中丸小学校があり、医療施設や商業施設も充実しており、安全性については近隣の交番までの距離を考慮する必要はあるものの、ハザードマップで示されるリスク分析から洪水や高潮の影響は低いことが分かり、全体的に住みやすい環境であることが伺えます。

ダイアパレス星川の概要

「ダイアパレス星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町に位置し、築年月1990年6月の6階建て総戸数18室のマンションです。平米数は85㎡〜98㎡の広々とした3LDKが主で、価格帯は1,980万円から3,980万円、特に2,980万円〜3,180万円の間に集中しています。複数の駅から徒歩圏内、星川駅までは徒歩約11分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス星川」の売却偏差値は適正価格で49ポイントを記録し、保土ケ谷区の中古マンション市場の平均偏差値46と比較して高評価を受けています。当地域の不動産価格は近年5年間で26%上昇しているものの、本マンションは2%程度の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,941万円に対して現在の平均売出価格は2,868万円と買い手にとって割安な状況です。

将来性

「ダイアパレス星川」は築34年経過しており、周辺の同価格帯のマンションと比べると若干古いものの、将来性の偏差値は55と平均以上。物件の位置は駅から徒歩11分と利便性が高く、駅近である点が評価されています。

環境満足度

周辺環境において「ダイアパレス星川」は環境満足度の偏差値57と高く、交番が400m以内にあり治安が良好です。病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置します。教育施設も豊富で、横浜市立浅間台小学校をはじめとした複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

グランシティ三ツ沢公園の概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「グランシティ三ツ沢公園」は、緑豊かな三ツ沢公園の近くで、三ッ沢上町駅から徒歩13分とアクセス良好な住環境を誇る6階建てマンションで、築年月は2001年4月、全34室の居住スペースが提供されており、広さは60㎡の3LDKから76㎡の2LDKまでの快適な居住空間が2280万円から3990万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析に基づくと、グランシティ三ツ沢公園は適正推測価格として3235万円である一方で、現在の市場価格は3060万円となっており、地域の平均と比較して売却価格偏差値は48と若干高値を保ちつつも、買い時の可能性を示唆しています。

将来性

神奈川県横浜市保土ケ谷区のマンション市場における将来性評価では、グランシティ三ツ沢公園は築23年でありながらも、平均築年数より若く、将来性偏差値56と近隣平均より優れていることが示され、駅近の立地と合わせて長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「グランシティ三ツ沢公園」は、交番、病院、スーパー、コンビニが周囲に豊富に点在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点もポイント高く、環境満足度偏差値は57と高く、住み心地の良さを予感させる物件です。

エンゼルハイム常盤台第2の概要

「エンゼルハイム常盤台第2」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、交通アクセス良好な上星川駅から徒歩11分の距離にある4階建て、総戸数16戸のマンションです。1963年に建築された物件で、価格範囲は29㎡の1DKが375万円から61㎡の3LDKが990万円となっており、平均価格帯580万円〜600万円で提供されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常盤台第2の価格は、保土ケ谷区内で観察される中古マンション市場の平均価格と比較して適正であり、近隣物件の5年間平均価格上昇率26%に対し、このマンションは4%の上昇率を見せています。AIによる適正価格の予測では790万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が681万円という点から、売却に関しては好機ではないと判断されます。

将来性

築61年の「エンゼルハイム常盤台第2」は、同エリア内の同価格帯のマンション平均築年数に比べて古さが目立つものの、将来性評価は60ポイントと高く、駅近の立地が評価されています。長期に渡る居住や投資に対し、その魅力は今後も継続すると予測されます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた「エンゼルハイム常盤台第2」は、近隣に交番をはじめ、病院38件、スーパー3件、コンビニ9件といった施設があり生活環境が充実しています。横浜市立常盤台小学校や保土ケ谷中学校が徒歩圏内にあることも家族層にとっては魅力的で、国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いとされています。

グレイス常盤台の概要

「グレイス常盤台」は、1984年10月に竣工された神奈川県横浜市保土ケ谷区の4階建てマンションで、51㎡の2LDKが750万円から、61㎡の3DKが最大1699万円で取引され、立地は上星川駅から徒歩13分というアクセスの便の良さが魅力です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、グレイス常盤台は過去5年間で約3%の価格上昇を見せていますが、地域平均の26%上昇と比較すると控えめな伸びであり、売却偏差値は全般的に平均を下回る43を記録、独自AIの適正推測価格1838万円に比べ実売価格が1323万円であることから、現在売却に適しているとは言えません。

将来性

築40年というグレイス常盤台ですが、横浜市保土ケ谷区の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は64と高く、複数の駅へのアクセスや周辺開発の進展により、長期的に見て投資としての魅力は保持していると言えます。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さ、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤や洪水リスクの低さなど、グレイス常盤台の環境満足度は非常に高く、横浜市立常盤台小学校や横浜市立保土ケ谷中学校といった教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントです。

横浜西谷パークホームズの概要

1993年竣工の「横浜西谷パークホームズ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町に位置し、7階建ての全154室からなるマンションであり、広さは69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります。価格は1640万円から3380万円で、このエリアにおける適切な価格帯1980万円〜2250万円となっており、最寄駅である西谷駅へは徒歩12分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

横浜西谷パークホームズの売り出し価格は平均2223万円と市場価格を反映しており、保土ケ谷区における他の同条件の中古マンション価格が過去5年で26％上昇しているのに対し、この物件は2％の僅かな高騰にとどまることから、偏差値45と判断されています。また、独自のAIによる適正価格推定値は2622万円であり、現行価格は売り手にとっては不利とされ、購入者には魅力的な価格帯と言えます。

将来性

「横浜西谷パークホームズ」は31年の築年数を持つものの、周辺地域の平均築年数と比較して比較的新しく、駅へのアクセスが良好なことが評価され、将来性のAI偏差値は59ポイントと平均より7ポイント高い評価を得ています。立地や物件特性から、将来的な価値増が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「横浜西谷パークホームズ」周辺は治安が良好で、最寄の交番が656m以内に位置し、病院や医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ3件と生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高いことから総合的な環境満足度は偏差値52とされています。また、横浜市立上星川小学校や横浜市立上菅田小学校など教育施設が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション常盤台の概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「ライオンズマンション常盤台」は、上星川駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1984年築の総戸数18のコンパクトなレジデンスで、広さは49㎡の3DKから78㎡の3LDKまでと多様なプランが揃っており、1330万円から1980万円の価格帯で市場に出回っていることから、シングルやファミリー層にも適した住まい選びの選択肢になり得ます。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション常盤台」の売却価格は、近隣の横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均価格が上昇傾向にある中で若干の価格下落を見せるものの、適正価格偏差値は49と平均を上回り、AIによる分析では現在の市場価格が適正であると評価されていますが、売却タイミングとしては今後の市場動向を見極める必要がありそうです。

将来性

築40年を迎える「ライオンズマンション常盤台」は、将来性についてAI分析による偏差値53と平均以上のスコアを保持しており、駅近の利便性や継続的なメンテナンス管理が将来的な価値を保つ秘訣となっているようですが、老朽化に伴うリノベーションの需要も考慮する必要がありそうです。

環境満足度

「ライオンズマンション常盤台」周辺は、安心の治安環境と十分な生活施設が整っており、地盤や災害リスクに関しても安全と評価されています。教育施設にも恵まれ、横浜市立常盤台小学校や保土ケ谷中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的なエリアと言えます。

クリオ上星川3番館の概要

クリオ上星川3番館は、神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町24-1に位置し、上星川駅から徒歩13分、西谷駅から徒歩13分、羽沢横浜国大駅から徒歩19分という好立地にある7階建てのマンションで、1999年2月に建築された45戸からなります。提供される住戸は42㎡の2DKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は1780万円から3480万円で、市場の動向に合わせて適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

保土ケ谷区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、クリオ上星川3番館の価格帯は総合的な売却偏差値46となっており、平均的な物件と比較してやや低めの価格設定です。最近の市場価格の平均は2507万円であり、近隣の中古マンション価格の5年間での上昇率26%に対して、この物件は若干4%の価格下落が見られ、現在の市場状況を考えれば売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

建築から25年経過しているクリオ上星川3番館は、横浜市保土ケ谷区内の同年代のマンション平均築年数と比較して若干新しい建物であり、将来性の偏差値は54とほかの物件と比べて良好です。駅近で利便性が高いことから、都市開発やインフラの進展が期待され、長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

クリオ上星川3番館の周辺環境は総合的な生活利便性を考慮すると良好です。警察署まではやや遠い823mですが、病院が31件、スーパーが1件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。地域のハザードマップによると洪水リスクが低い土地で、津波や高潮による影響も受けにくい立地であることから、安全な住環境が確保されています。また、近隣には横浜市立上星川小学校や横浜市立川島小学校などの教育機関があり、子育て世代にも適しています。

トップ西谷の概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「トップ西谷」は、築35年を迎える4階建てのマンションであり、総戸数20室の低層型物件です。1987年11月に竣工したこの物件は、西谷駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇り、最寄りには上星川駅や羽沢横浜国大駅もあり、交通の利便性に優れています。15㎡〜16㎡の1Rタイプの部屋が270万円からというリーズナブルな価格帯で取引されており、希望の条件に合わせた物件選びが可能です。

適正価格（売却）

「トップ西谷」は、売却価格が270万円から480万円と、保土ケ谷区内の中古マンション市場における相場と比較しても適正価格帯に位置しています。売却偏差値で見る適正価格47をマークし、当該地域の相場推移を踏まえ、過去5年間の価格変動率を考慮したマンションマーケットのAI評価では、現状の市場価格よりも約37%安い状態で取引されていることから、購入に際しては優れた機会であることが窺えます。

将来性

立地の良さと築年数の若さを考慮すると、「トップ西谷」は将来性の面でもポテンシャルを秘めています。AIによる将来性評価では偏差値50を記録し、同地域の平均的な築年数よりも新しいため、長期的な価値維持が期待できます。また、周辺の再開発計画や交通網の拡充により、将来的な価格上昇の可能性を指摘する専門家もいます。

環境満足度

「トップ西谷」は、治安、医療施設、商業施設のアクセスといった日常生活に重要な要素を総合的に満たしています。環境満足度の偏差値は56をマークし、治安の指標では交番が1km圏内に存在せず、若干の不利があるものの、医療施設32件、スーパー2件、コンビニ4件が徒歩圏内にあるため、生活利便性は高いと言えるでしょう。加えて、近隣に複数の学校が存在することから、家族向けの物件としても魅力的です。

ラムセス横浜西谷の概要

「ラムセス横浜西谷」は、2000年10月に建設された9階建てで総戸数39のマンションであり、神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町1255-1に位置し、西谷駅から徒歩10分、上星川駅からは徒歩22分の好立地にあります。63㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、売出し価格は1,980万円から3,280万円の範囲ですが、最も多くの取引がされている価格帯は2,380万円から2,980万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ラムセス横浜西谷」の中古マンションとしての適正価格は、近隣地域の価格動向に照らして比較すると、平均偏差値よりもやや低い42ポイントで評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション市場価格が26%上昇した一方でこの物件は2%程度価格が下がっており、マンションマーケットのAI分析では推測される適正価格3,311万円に比べ売出し価格が平均2,675万円となっているため、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

24年の築年数を持つ「ラムセス横浜西谷」は周辺の同価格帯物件に比べて若干新しく、駅近という利点を維持しており、将来性偏差値は平均よりも2ポイント高い54を記録しています。このエリアが持続的な発展を見せていること、および交通アクセスが良いことが将来価値を高める要因となっているとAIは予測しています。

環境満足度

「ラムセス横浜西谷」周辺は治安が保たれており、最寄りの交番が515メートル以内に位置し、31の医療機関や近隣にスーパーマーケット・コンビニ等の生活に便利な施設が充実しています。津波や高潮の影響を受けにくい地盤に立地しているため、安全性も高いと評価されており、近くには横浜市立上星川小学校などの教育施設も揃っており、子育て世帯にも好評価な環境満足度を誇っています。

オークフローレ横浜保土ヶ谷の概要

「オークフローレ横浜保土ヶ谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町に位置し、59㎡～74㎡の広さを持つ2LDKから2SLDKの計41室からなる2011年築の中古マンションで、価格帯は2680万円から4290万円に設定され、最寄駅の保土ヶ谷駅からは徒歩11分という好立地にあるため、交通のアクセスが非常に優れています。

適正価格（売却）

オークフローレ横浜保土ヶ谷は、周辺市場データに基づく価格評価で偏差値40と算出されており、近隣のマンション市場の平均価格偏差値46と比較すると若干低めの価格設定となっていますが、マンションマーケットのAI分析による市場価格は4416万円と推計されており、現在の売り出し平均価格3658万円と比べると、価格の下落が見受けられるため、投資としての売却には慎重な判断が求められます。

将来性

同マンションは、築後わずか13年と新しく、エリア内の他の物件と比較しても比較的若い部類に入ります。また、交通アクセスが良い立地にあり、将来性の偏差値は平均より高い57を記録しており、神奈川県横浜市の将来の発展に伴う資産価値の上昇が期待される地域内での一定の投資価値が見込まれます。

環境満足度

オークフローレ横浜保土ヶ谷の居住環境は、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、また、国の公式ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアとしても評価されています。さらに横浜市立瀬戸ケ谷小学校を始め複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも魅力的な住環境としての環境満足度は偏差値56と高評価を得ています。

エスコートパレス桜ヶ丘の概要

エスコートパレス桜ヶ丘は、横浜市保土ケ谷区に位置し、星川駅から徒歩12分のアクセスに優れた1990年築のマンションで、3階建ての建物内で3LDK、55㎡の広さを持つ住居が850万円で売り出されており、この価格帯はエリア相場に見合ったものであることから、ファミリー層や単身者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスコートパレス桜ヶ丘の価格850万円は、近年の神奈川県横浜市保土ケ谷区の不動産価格上昇を鑑みると、一部で見られる26%の高騰率に対して、実際には価格下落を示しており、マーケットのAIによる1116万円の推計適正価格と比較して購入のチャンスといえるかもしれません。

将来性

1990年の竣工から数えて築34年が経過するエスコートパレス桜ヶ丘ですが、アクセスの良さを反映した偏差値54と、その将来性は同地区内の他物件と比較しても高い評価を受けており、中長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さ、生活の便を支える医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さといった要素が揃っており、地域の学校にも恵まれていることから、家庭を持つ層にとっては、教育環境も含めた高い住環境満足度を享受可能です。

エンゼルハイム保土ヶ谷第2の概要

エンゼルハイム保土ヶ谷第2は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町410-1に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩11分の距離にある4階建てのマンションで、1987年8月に建てられた歴史を持ちます。全24室からなるこのマンションは、価格範囲が890万円の1DK、40㎡から1980万円の4DK、71㎡まで幅広く、様々なニーズに応じた住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム保土ヶ谷第2の価格帯は890万円から1980万円で、神奈川県横浜市保土ケ谷区内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47を維持しています。市場の動向に注目しつつ、競合物件とのバランスを見た価格設定が求められるでしょう。

将来性

1987年に築かれたエンゼルハイム保土ヶ谷第2は、築37年の物件でありながら、その将来性の偏差値は49と、エリア平均に比べてやや低めですが、保土ヶ谷駅への近さが将来的な価値向上の可能性を残しています。

環境満足度

エンゼルハイム保土ヶ谷第2周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富にあるなど、住環境満足度偏差値56と高いレベルを維持しています。子育て家族にも優しいロケーションで、複数の学校が周囲に位置しており安心して暮らすことができるでしょう。