神奈川県横浜市鶴見区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスパークステイツ横浜鶴見の概要

ナイスパークステイツ横浜鶴見は、総戸数218戸の充実した共同住宅で、1997年2月竣工の14階建てで、58㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は3420万円から6980万円となっており、立地の便利さやサイズに応じた価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区の住宅市場における価格変動を考慮した場合、ナイスパークステイツ横浜鶴見の価格は高評価を受ける傾向にあり、その適正価格は地域の平均を上回っていますが、中古市場における価格流動性に鑑みると、投資や居住のタイミングを見極めることが肝要です。

将来性

築27年と比較的長い期間が経過しているこの物件は、周辺の交通インフラの利便性や自治体の開発計画等を考慮に入れると、現在の価格においても、将来の資産価値維持や向上が見込まれる優良物件です。

環境満足度

ナイスパークステイツ横浜鶴見は徒歩圏内に複数の駅が存在し、周辺の生活施設も充実している上に、自然災害リスクが低く、近隣に教育施設も揃っており、ファミリー層をはじめとした幅広い層にとっての居住満足度が高いと評価されています。

ドミール鶴見の概要

「ドミール鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区佃野町に位置し、築年数は約40年以上を数えるものの、利便性の高い環境にあります。このマンションは、JR京浜東北線「鶴見駅」から徒歩10分というアクセスの良さを備えており、全56室からなる10階建てです。ご提案の範囲内の住戸では、3DK、約44㎡のものが1,480万円から、また2LDK、約60㎡のものが2,590万円と、価格帯は幅広く設定されています。最も多くの取引が行われている価格帯は、1,950万円から1,980万円の間であり、このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮しても、比較的手ごろな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

金融機関や不動産業者が使用する価格評価モデルを用いて、ドミール鶴見の適正価格を分析した結果、現行の中古マンション市場価格が多少高めであることが示唆されます。このエリアの5年間の価格上昇率を考えると、ドミール鶴見はわずかながら価値を増してもおり、適正価格の推測額は約1,833万円に対し、現在の平均売出価格は約1,966万円であります。したがって、現在売り出し中の価格は適正価格よりやや高いとの判断がなされます。

将来性

長期的な視点に立てば、ドミール鶴見は築44年と古さを感じ始めるものの、大規模修繕など将来の価値向上に資する改修が行われる可能性があります。駅からの距離も徒歩10分圏内であり、立地要因は将来性の評価を押し上げる要素の一つです。AIによる将来性の評価では、エリア平均を上回る61点の偏差値を記録しており、中期から長期にわたる投資としては有望な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「ドミール鶴見」は、治安の面では周囲に交番が82メートル以内にあり安心感がありますし、また日々の生活を支えるための病院98件、スーパー12件、コンビニ21件が周辺に点在し、利便性の高い環境にあると評価できます。さらに、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に立地しています。教育環境においても、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあることから、子育て世代にも適した環境が整っています。

ナイスアーバン鶴見佃野町の概要

横浜市鶴見区に所在する「ナイスアーバン鶴見佃野町」は、1996年築の5階建てで、広さは55㎡から66㎡の2LDKから3LDKまでの室内を提供しており、価格帯は1,980万円から4,080万円と、現地の市場状況に見合った相場感を持っています。最寄駅の鶴見駅までは徒歩10分という利便性の高さも魅力の一つであり、周辺の生活施設の豊富さも居住者の満足度を支えています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン鶴見佃野町」の適正価格は周辺市場のデータに基づくと、総合的な売却偏差値58をマークしており、これはエリア内の平均値よりも高評価を得ています。マンションマーケット独自AIの計算による適正価格は2,668万円とされているため、現在の平均売り出し価格3,290万円では売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築28年を経過した「ナイスアーバン鶴見佃野町」は、鶴見駅から徒歩10分という好立地にもかかわらず、他エリアの同築年数マンションと比較して価格が適正範囲内に収まっています。将来性は偏差値58と予測され、エリア内の平均を上回っていることから、中長期的な投資価値が見込めると評価できます。

環境満足度

「ナイスアーバン鶴見佃野町」周辺は、交番が近く治安の良さが際立つほか、103件の医療施設、11件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。教育環境においても、聖ヨゼフ学園小学校をはじめとした複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しており、環境満足度は偏差値63を獲得しています。

菊名パークホームズ伍番館の概要

菊名パークホームズ伍番館は、1995年6月に建設された横浜市鶴見区上の宮2丁目に位置する5階建てのマンションで、居住スペースは60㎡から62㎡の範囲で設定されており、JR横浜線と東急東横線が交差する菊名駅から徒歩13分、大倉山駅からは徒歩18分の利便性の高い立地条件を誇っています。また、15室全室が3LDKの間取りで構成され、現在の売り出し価格は2080万円から3880万円となっており、同エリアの他物件と比較しても適正な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

菊名パークホームズ伍番館の売却時適正価格の偏差値は55で、周辺地域の中古マンション市場の平均である偏差値51を上回っています。これは過去5年間で周辺地域の物件価格が23％上昇しているのに対し、菊名パークホームズ伍番館が22％上昇していることを背景に、AIが推定する適正価格に比べ現在の平均売り出し価格が高く、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が29年の菊名パークホームズ伍番館は、将来性において非常に高い偏差値78を記録しており、神奈川県横浜市鶴見区内の類似マンション平均と比較して優れた将来性を持っていると評価されています。これはマンションの維持管理が良好であること、またアクセスの利便性が高い駅近立地であることが大きな要因です。

環境満足度

環境満足度においては、菊名パークホームズ伍番館は周辺地域と比較して多少の課題があるものの、生活に必要な設備が整っているポイントが高評価されており、偏差値42の評価を受けています。交番は805m以内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水のリスクも低いことから住環境としては理想的と言えます。また、近隣には横浜市立馬場小学校、横浜市立菊名小学校などの教育施設が揃っているため、子育て世代にとっても魅力的な場所です。

シティクレスト東寺尾1番館の概要

シティクレスト東寺尾1番館は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目に位置し、平成2年（1990年）2月竣工の地上7階建てマンションで、総戸数146戸を有し、広さは63㎡の2LDKから141㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,370万円から3,500万円で、中古マンション市場においても人気が高く、特に2,780万円〜2,980万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

シティクレスト東寺尾1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して偏差値55を示し、神奈川県横浜市鶴見区の平均相場と比較しても適正な価格範囲にありますが、エリア内で見られる価格上昇率と比べると控えめな伸びを示しており、現在の価格での売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築30年を超えるシティクレスト東寺尾1番館は、将来性評価において偏差値62という高い数値を示しており、これは交通の利便性や周辺環境の充実度、自治体の都市計画などにより、中長期的な価値維持が期待されるエリアに位置していることに起因します。

環境満足度

周辺環境としては、シティクレスト東寺尾1番館は治安の良い立地にあり、近くには警察の交番がありますし、医療施設も26件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺にあり日常の買い物に便利です;さらにハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることもポジティブな要素です;付近には横浜市立東台小学校や横浜市立寺尾小学校など、教育施設も充実しているため、家族にとっても安心して生活できる環境が整っています。

クレッセント鶴見の概要

クレッセント鶴見は神奈川県横浜市鶴見区に位置する、築年数21年の7階建てマンションであり、65㎡から80㎡までの広さを持つ住戸が3400万円〜5280万円の価格帯で取引されており、鶴見駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クレッセント鶴見の売出し価格は、周辺地域のマンション価格動向に照らし合わせたAI分析による適正価格3257万円に比べて高めの設定であり、売却偏差値63という数値は、市場価格と比較して適正性が高いことを示しています。

将来性

築21年を迎えたクレッセント鶴見は、建物の維持管理が重要な時期にありますが、将来性の偏差値59を記録しており、エリア内の他マンションと比較しても高い将来価値が期待される立地と評価されています。

環境満足度

クレッセント鶴見の環境満足度は51と標準をやや上回る数値であり、治安の良い地域に位置し日常の買い物に便利な商業施設が周辺に充実しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的です。

メイワハイツ菊名の概要

「メイワハイツ菊名」は、神奈川県横浜市鶴見区上の宮に立地し、築年月1981年9月の歴史ある3階建てマンションで、総戸数は8戸、間取りは3LDKで広さは68㎡から73㎡です。最寄りの菊名駅までは徒歩12分という利便性を誇り、周辺エリアの市場データに基づく価格設定は1580万円から1680万円となっており、このエリア特有の住環境や交通アクセスの良さが反映されています。

適正価格（売却）

「メイワハイツ菊名」の販売価格帯は1580万円から1680万円で、周辺の中古マンション市場データと比較して平均偏差値51に対してやや高評価を得ており、特にこのエリアにおける中古マンション価格が過去5年間で23％上昇している点を考慮すると、メイワハイツ菊名が示す7％の価格上昇は市場と比較して堅調な成長を維持していることが窺えます。

将来性

築40年を超える「メイワハイツ菊名」は、築年数の面では横浜市鶴見区の平均をやや上回っていますが、最寄り駅への徒歩12分の利便性や、地域における開発動向を鑑みた上で、AIによって導き出された将来性の偏差値は70と、同区内の他マンションに比べて優れたポテンシャルを示しており、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需店舗も充実している「メイワハイツ菊名」の周辺環境は、生活利便性が非常に高く、公的なハザードマップによる地盤や洪水リスク評価も安全性が確かなものであり、近隣には横浜市立馬場小学校や横浜市立上の宮中学校といった教育施設が位置し、ファミリー層にとっても適した住環境が整っています。

ヴォアール鶴見寺谷の概要

「ヴォアール鶴見寺谷」は、40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、2008年12月の竣工以来、鶴見駅から徒歩11分という便利な立地に恵まれた全31戸のマンションです。価格帯は2450万円から4480万円と、横浜市鶴見区において中古マンション市場での適正価格を反映し、比較的手が届きやすい価格設定となっており、最も需要の高い価格帯は2990万円から3220万円です。

適正価格（売却）

ヴォアール鶴見寺谷は価格の適正性において偏差値58を記録し、横浜市鶴見区の中古マンション平均偏差値51よりも高評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で23%の上昇を見せている中、ヴォアール鶴見寺谷は7%の価値下落を見せており、現在の市場価格はマンションマーケットAIが推測する適正価格2748万円を上回る3322万円で推移していることから、売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築16年のヴォアール鶴見寺谷は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より8年若く、鶴見駅至近という好立地に位置します。ただし、将来性を示す偏差値は48と平均よりやや低いため、購入に際しては、地域の再開発計画や周辺環境の変化など、将来的な価値向上の可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良く、生活利便性の高い環境にあるヴォアール鶴見寺谷は、環境満足度の偏差値で63という高評価を獲得しています。近隣に警察の交番を始め、十分な数の医療機関や買い物施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、安心して生活できる地域として評価されています。教育機関も充実しており、横浜市立豊岡小学校や聖ヨゼフ学園小・中学校などの学校が周辺に位置しているのもファミリー層にとっては大きな利点です。

レジェイド横濱鶴見の概要

「レジェイド横濱鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区佃野町29に位置し、2016年10月に竣工された10階建ての中古マンションであり、総戸数は45戸、主に2LDK（57㎡）から3LDK（70㎡）の間取りがあり、価格は4280万円から5680万円の範囲で、4980万円台が市場における主流価格帯です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、レジェイド横濱鶴見の適正価格偏差値は57で、平均価格から見ると6ポイント高く、過去5年間の鶴見区内の中古マンション相場が23％価格上昇している中で、本物件の価格変動は8％の下落を見せており、マーケット独自AIの推定適正価格4394万円と比較した場合、現行の平均販売価格4953万円は売り時と評価されています。

将来性

築8年の「レジェイド横濱鶴見」は、地区内の同価格帯物件の平均築年数より若く、鶴見駅から徒歩12分という立地の利便性も高いですが、AIによる将来性評価は偏差値45と平均より低く、投資としての将来価値についてはやや慎重な見方が求められます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が240mと近く、病院など医療施設が80件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に揃った生活便利な地勢にあり、地盤の安定や洪水のリスクが低いこと、津波や高潮からの影響が少ない地域性など、ハザードマップに基づいた安全性の高さも評価されており、教育施設としては、聖ヨゼフ学園小学校、横浜市立豊岡小学校、豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールなどが利用可能で、環境満足度偏差値は66となっています。

ニックハイム佃野の概要

「ニックハイム佃野」は、1982年7月に竣工した神奈川県横浜市鶴見区佃野町に位置する低層マンションで、総戸数29戸の4階建てです。広さは36㎡から56㎡の間で、2DKから3DKの間取りがあり、鶴見駅から徒歩11分という交通利便性の高い立地にあります。価格帯は1190万円から2780万円で、神奈川県横浜市鶴見区のマンション市場における競争力を持つ価格で提供されています。

適正価格（売却）

「ニックハイム佃野」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値51に対して53を記録しており、若干高値で取引されている傾向が見られますが、周辺地域の価格上昇率を鑑みれば、その価格は適正範囲内と言えます。特に1190万円から2780万円の価格帯は、神奈川県横浜市鶴見区における同規模の物件に比較しても、コストパフォーマンスに優れる可能性があり、投資としても魅力的です。

将来性

築年数が42年にも及ぶ「ニックハイム佃野」ですが、将来性の評価は高く、AIによる評価では偏差値67と、同地域平均を大きく上回っています。駅近であり、今後の再開発や地域の経済成長が予想される鶴見区にあるため、長期的な資産価値の向上が期待されます。適宜のリノベーションを施すことで、より居住価値を高めることが可能です。

環境満足度

「ニックハイム佃野」周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設81件、スーパー9件、コンビニ16件が点在しているため、日々の生活が非常に便利です。安全面では、地盤が強固で洪水リスクも低く、教育環境も横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校といった学校施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供します。

アリュール鶴見寺谷の概要

アリュール鶴見寺谷は、横浜市鶴見区寺谷2丁目に所在し、平均平米数70㎡から106㎡の間で展開する住宅面積を提供する2003年10月築の中古マンションであり、価格帯は3,680万円から5,280万円の範囲において、機能性と居住性のバランスが評価されており、立地の良さも魅力となっています。

適正価格（売却）

アリュール鶴見寺谷の適正価格は、横浜市内の中古マンション市場データと比較して売却偏差値60を記録しており、周辺地域での価格上昇トレンドを鑑みると、現状の価格範囲が市場相場に見合っていることが評価され、売り手にとっては有利な価格帯で取引が可能であるとされています。

将来性

鶴見駅から徒歩13分という交通利便性を備えたアリュール鶴見寺谷は、築21年ながらも周辺の開発動向と共に将来性を保有し続けており、偏差値56をマークしています。これは、一定の資産価値を維持し、将来的な市場変動にも対応可能なポジションを示しています。

環境満足度

治安、教育、買物、医療などの生活必需施設へのアクセスの良さが評価されているアリュール鶴見寺谷は、環境満足度で偏差値51を得ており、周囲には横浜市立豊岡小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校など教育施設も豊富にあり、ファミリー層に特に適した居住環境です。

東寺尾マンションの概要

横浜市鶴見区寺谷2丁目に位置する東寺尾マンションは、築50年を超える歴史を持ち、鶴見駅から歩いて14分の距離にある7階建てのマンションです。総戸数は74戸であり、販売されている物件は1LDK（48㎡）のものが980万円から、より広い3LDK（65㎡）が2480万円で提供されており、このエリアの物件としては比較的穏やかな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における独自のAI分析に基づくと、東寺尾マンションの適正価格は1571万円であり、現在の市場価格が1637万円とのことから、売却偏差値51を反映し、市場平均価格と比較しても価格的に適切な水準にあると評価されています。そのため、購入者にとっては適切な価値を反映した投資である可能性が高いと言えます。

将来性

将来の価値をAIにより予測した結果、東寺尾マンションの将来性偏差値は57となっており、地域の平均よりも4ポイント高い評価を得ています。駅に近く、交通の便が良い立地条件は将来的な資産価値を高める要素として重視されており、エリア内での競争力があると見られています。

環境満足度

東寺尾マンションは、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されるエリアに位置しています。周辺には豊岡小学校をはじめとする教育施設が充実しており、買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、病院などの医療施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して住むことができる環境です。災害リスクに対しても安全性が高いことから、環境満足度偏差値は59を記録しています。

ビッグヴァン岸谷公園の概要

ビッグヴァン岸谷公園は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目に位置し、平成11年(1999年)5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは50㎡から67㎡の間で1SLDKから3LDKまでの間取りを揃え、販売価格は1,960万円から3,480万円となっており、周辺地域の中古マンション市場における価格帯を踏まえると、比較的価格帯は安定していることが窺えます。また、複数路線が利用可能な駅からのアクセスも良好で、最寄りの生麦駅までは徒歩10分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

ビッグヴァン岸谷公園の価格は、同区域の中古マンションの価格推移と比較し、総合的な市場分析に基づいた適正価格推測で2394万円と算出され、現行売出し中の平均価格が2619万円であることから、市場価格が推測値を上回っており、投資としての売却に適したタイミングである可能性が高いと言えるでしょう。また、この価格帯での物件は周辺エリアにおいても競争力があり、売却における価格の適正さを示唆しています。

将来性

ビッグヴァン岸谷公園は築年数が25年となりますが、周辺エリアの同価格帯マンションと比較し若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は58ポイントと平均値を上回っています。立地の良さが将来的な価値向上に貢献する要素の一つとなっており、さらに周辺開発の動向や交通網の拡充などが将来価値にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安、生活施設の充実度、自然災害からの安全性など、住環境の満足度を示す指標であるビッグヴァン岸谷公園の環境満足度は、周辺に交番が近いこと、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していること、さらにはハザードマップでの安全性が高い事実、そして横浜市立東台小学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、子育て環境としても優れていることなどから、高い評価を得ています。

クレストフォルム鶴見グランウェストの概要

クレストフォルム鶴見グランウェストは、神奈川県横浜市鶴見区佃野町18-14に位置し、2006年4月に竣工した地上5階建ての中古マンションで、37室から成り立っています。利便性の高い立地で鶴見駅から徒歩13分、京急鶴見駅徒歩17分、鶴見市場駅徒歩24分と複数の駅にアクセスしやすく、66㎡から76㎡の間口広さの住戸が3,190万円から5,150万円で取引されており、市場での最も一般的な価格帯は3,620万円から3,800万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

クレストフォルム鶴見グランウェストの売り出し価格の適正性を示す偏差値は56で、横浜市鶴見区内の他の中古マンションと比較して、適正価格偏差値が平均値51より5ポイント高いことを示しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均23%上昇している中、クレストフォルム鶴見グランウェストは5%の価格上昇を見せており、AIによって推定された適正価格3,360万円に対して、現在の平均値は3,797万円となり、市場価格が適正価格を上回っており投資にも適した物件と評価されています。

将来性

クレストフォルム鶴見グランウェストは、築年数が18年であり、神奈川県横浜市鶴見区の同価格帯の物件と比べると、平均よりも3年若い建物に位置づけられます。将来性の評価指標である偏差値は63を記録しており、平均値より9ポイント高く、駅へのアクセスの良さと構造の比較的新しさから、長期にわたる価値の維持が可能であることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度においてクレストフォルム鶴見グランウェストは、治安の良さに加えて、徒歩圏内に交番があるほか、医療施設が68件、スーパー8件、コンビニ15件と充実した生活環境を誇ります。国公式のハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水リスクは低い一方で、高潮への影響は考慮が必要な地域です。教育環境も優れており、横浜市立豊岡小学校、横浜市立市場中学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地となっています。

広洋フォルム東寺尾の概要

「広洋フォルム東寺尾」は、1991年竣工の神奈川県横浜市鶴見区東寺尾4丁目に位置する4階建てのマンションで、全21室のうち1Kで広さは17㎡〜19㎡となっており、価格は380万円から980万円で、特に620万円〜800万円の範囲が主流です。立地は生麦駅から徒歩10分と駅近で利便性が高く、区域内では比較的求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

広洋フォルム東寺尾の現在価格は、鶴見区内の類似物件と比較した場合、平均的な偏差値が51であるのに対し、このマンションの適正価格偏差値は同等で、過去5年の市場動向を見ると周辺の物件価格は23％の上昇を見せていますが、本物件は1％の僅かな下落率です。AI推定価格634万円に対し、実際の販売価格は平均709万円となっており、売却のタイミングとしては価値が高いと言えます。

将来性

築年数33年の広洋フォルム東寺尾は、周辺物件の平均より7年若く、駅近であることからも将来性の高さが伺え、AIによる将来性評価も56ポイントと平均よりも高評価です。継続しての価値維持や価格上昇が期待されるエリアに位置していることもその理由の一つです。

環境満足度

治安の良さが必要条件の一つであるこの地域で、広洋フォルム東寺尾は交番まで435mと近く、病院や医療施設が30件、スーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水や津波の危険性が低いことが確認されています。近隣には岸谷小学校や横浜市立生麦中学校などの教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は59と、住環境として非常に高く評価されています。

ロータリーパレス菊名テラスステージの概要

ロータリーパレス菊名テラスステージは神奈川県横浜市鶴見区上の宮に位置し、菊名駅まで徒歩13分の利便性を持つ2004年築の9階建てマンションです。総戸数29戸のこのマンションでは、広さ75㎡の3LDKが3180万円から、広さ88㎡の3LDKで4880万円までの幅広い価格帯が設定されており、特に3670万円から3980万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

市場調査データに基づくと、ロータリーパレス菊名テラスステージの中古物件価格は、エリアの平均価格と比較して適正な水準を示しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で約23%の上昇を見せる中、本物件の価格上昇率は約5%と控えめではあるものの、AIによる価格推定値と実際の平均売出し価格がほぼ一致することから、現時点での価格は市場相場に応じていると判断できます。

将来性

築20年のロータリーパレス菊名テラスステージは、エリア内における同価格帯の物件と比較して新しく、近隣の交通利便性や維持管理の良さを踏まえると将来的に価値が維持される見通しです。AIが評価する将来性の偏差値66ポイントはエリア平均よりも高く、長期的な資産価値の視点で魅力的な投資対象であると言えるでしょう。

環境満足度

ロータリーパレス菊名テラスステージの環境は、周辺に22の医療施設や6件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高い一方で、最寄りの交番まで830mと若干遠く、他物件と比べてセキュリティ面での懸念が出る可能性があります。しかし、地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮等の自然災害リスクが低い環境であること、また近隣に複数の学校施設が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ナイスアーバン東寺尾中台の概要

「ナイスアーバン東寺尾中台」は、1996年に築された神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台36-1に位置する4階建てのマンションであり、総戸数は16戸、広さは63㎡から75㎡で、価格は1980万円から3880万円の範囲です。鶴見駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にあり、京急鶴見駅や花月総持寺駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン東寺尾中台」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の動向を見ると、売却偏差値51と平均をわずかに下回るものの、5年で23%の価格上昇率に対して同物件は1%上昇と穏やかであり、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格2686万円に対して、現在の平均販売価格がそれをわずかに上回る2717万円となっており、売主にとっては売り時と言えるかもしれません。

将来性

築28年の「ナイスアーバン東寺尾中台」は、鶴見区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は59とエリア平均より5ポイント優れています。駅近でアクセス良好な立地も将来的に価値が落ちにくい要因となり、中長期の資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ナイスアーバン東寺尾中台」は治安の良い環境にあり、最寄りの交番は331メートル圏内にあります。周辺には70件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニがあり、横浜市立東台小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校など教育機関も多いため、ファミリー層には特に魅力的な居住環境です。ハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮に強い地域とされています。

サンヴェール鶴見岸谷公園の概要

「サンヴェール鶴見岸谷公園」は、横浜市鶴見区岸谷3丁目に位置し、生麦駅から徒歩11分という利便性の高い場所にあります。56㎡から65㎡の広さの2LDKや3LDKの間取りで構成されるこのマンションは、1995年2月の竣工から28年が経過し、全5階建ての中に45室が存在します。市場価格は2,198万円から2,580万円となっており、中古マンション購入者にとって価格帯の選択肢が豊富にあり、神奈川県横浜市の中古マンション市場においても一定の競争力を保っています。

適正価格（売却）

「サンヴェール鶴見岸谷公園」の適正価格は、エリアの市場データと比較して平均価格が2,450万円から2,490万円の間に集中していることを考慮すると、53の偏差値を持つ、妥当性のある価格設定とされています。神奈川県横浜市鶴見区における中古マンションの価格動向とマンションマーケット独自のAI価格評価に基づき、現在の市場価格はやや高めであり、売主にとっては利益を期待できる売り時と評価されています。

将来性

築29年の「サンヴェール鶴見岸谷公園」は、3つの駅に徒歩圏でアクセス可能という立地の良さに加え、将来性の偏差値58をマークしており、平均より若干築年数は古いものの、地価上昇やまちづくりの動向がポジティブに作用することが予想されています。特に、周辺地域の開発計画や交通アクセス向上などが期待されているため、中長期的な視点で投資価値が見込まれるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

「サンヴェール鶴見岸谷公園」は、周辺地域には治安の面で安心できる交番が近く、豊富な医療施設や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが点在しており、環境満足度の偏差値は51となっています。さらに、横浜市立東台小学校や生麦小学校といった教育施設が近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っているため、子育て世帯にもおすすめのマンションです。

マリンハイツ矢向の概要

マリンハイツ矢向は、神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目に位置し、\33㎡の1Rから\62㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,290万円から1,780万円、最寄り駅である尻手駅からは徒歩13分と通勤・通学に便利な立地にあります。築年数は1981年2月竣工の比較的歴史のある4階建てのマンションですが、その価格帯と立地を考慮すると、鶴見区内の住宅市場においても競争力のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

マリンハイツ矢向の適正価格偏差値は54を記録し、横浜市鶴見区の中古マンション市場において、平均価格推移からみて3ポイント高い評価を受けています。近年の鶴見区の不動産価格は上昇傾向にあり、この物件も販売価格がAIによる適正推測価格1,242万円に対して、現在の売り出し平均価格が1,510万円と、適時市場価格を上回って推移しており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

将来性を示す偏差値61をマリンハイツ矢向は獲得しており、これは周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較しても8ポイント高い数値です。築年数は42年を超えていますが、その点は価格に反映されており、尻手駅周辺の再開発計画など、駅近物件としての将来価値に期待が高まっています。

環境満足度

マリンハイツ矢向の周辺環境満足度は偏差値45となっており、治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると、地域内でバランスの取れた生活が実現可能です。警察署が徒歩圏内にあり、病院や小売店が多く、教育機関も周辺に多いため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

エクセル菊名ヒルステア2番館の概要

エクセル菊名ヒルステア2番館は、神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目に位置し、築25年の安定した居住環境を提供する4階建てのマンションです。73㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4280万円となっていて、このエリアにおいては標準的な価格帯です。菊名駅まで徒歩13分というアクセスの良さも魅力の一つであり、生活利便性とバランスを取りながら快適な生活が送れると評価されています。

適正価格（売却）

エクセル菊名ヒルステア2番館の現在の価格帯は4280万円で、この地域のマーケット動向を考慮すると、平均偏差値より若干高いが、地価の上昇傾向を見ると、長期的な資産価値の保持が期待でき、価格は適正範囲内にあると考えられます。さらに近隣の同タイプ物件と比較しても、価格的には競争力があり、購入後の価値下がりリスクも低いと見られます。

将来性

エクセル菊名ヒルステア2番館は築25年とやや古さを感じさせるものの、周辺地域の開発計画や将来のアクセス改善などを考慮すると、将来性のある物件であると評価できます。駅近であり、再開発の動きも見せているこのエリアは、中長期的な観点から物件価格のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

エクセル菊名ヒルステア2番館周辺は、教育機関や医療施設が充実しており、特に教育環境に優れ、横浜市立馬場小学校や横浜市立上の宮中学校が近隣にあることから、子育て世帯には適した環境です。加えて、地盤の強度や洪水・高潮リスクが低いことから、安心して暮らせる地域であるため、環境満足度は高評価を受けています。

サンクタス菊名パンタシアの概要

横浜市鶴見区に位置する「サンクタス菊名パンタシア」は、菊名駅から徒歩12分に位置する2004年築の7階建てマンションで、全77室の居住空間が2LDKから4LDK、57㎡から86㎡の広さで展開されており、現在の売り出し価格帯は2280万円から4999万円と地域市場に見合った適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

「サンクタス菊名パンタシア」は、近隣の物件と比較した市場データに基づき、売却偏差値53の評価がされており、平均価格としては3790万円で、適正価格とされる3613万円との比較からも、売却において現時点が適していることが分析できます。

将来性

この物件の将来性は、築20年を迎えた現在も周辺の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しく、駅からの距離や将来の価格変動を見越したAI評価から偏差値58を獲得し、エリア内での投資としても期待値が高いと評価されています。

環境満足度

「サンクタス菊名パンタシア」周辺は優れた生活利便性を誇り、治安の良さ、豊富な医療施設の利便性、自然災害リスクの低さなどが評価され、環境満足度の偏差値は49とされており、横浜市立菊名小学校や上の宮中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地条件を有しています。

バームハイツ菊名の概要

バームハイツ菊名は神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目に位置し、平成元年築の総戸数109戸のマンションで、70㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2450万円から4280万円、中でも3390万円から3680万円が最も一般的な取引価格です。

適正価格（売却）

バームハイツ菊名の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高評価を受け、平均推移より約10ポイント高い62を記録しており、横浜市鶴見区における5年間の23％価格上昇とは対照的に15％価格が下がっていることを考慮すると、現在売り出し中の平均価格3396万円は売却に適している時期であると評価されています。

将来性

バームハイツ菊名の将来性の評価は、築年数が37年で近隣の平均より12年古いことや、徒歩圏内に3つの駅が利用可能である立地の良さを反映しており、AIによる将来性偏差値は46と同エリアの平均より若干低いものの、便利な立地が長期的な価値を保証する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面においては、バームハイツ菊名は590m以内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニなど豊富な生活施設が立地し、安全性と生活利便性が高い評価を受けています。さらに国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが少ない立地で、地域に密着した教育機関も充実していることから、環境満足度の偏差値は51となっています。

コスモ横浜鶴見ヴェルテックスの概要

コスモ横浜鶴見ヴェルテックスは、2005年5月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区佃野町14-3に位置し、42室からなります。鶴見駅から徒歩11分、京急鶴見駅から徒歩14分、鶴見市場駅から徒歩23分と交通アクセスが良い立地にあり、広さは66㎡〜81㎡の間で3LDKから4LDKの間取りの種類があります。価格帯は3,380万円から5,580万円となっており、市場で最も多く取引される価格帯は3,780万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

コスモ横浜鶴見ヴェルテックスの適正価格は、周辺の中古マンション価格推移データに基づき、横浜市鶴見区の平均偏差値51に対して偏差値56と評価されており、5年間で近隣物件が平均23%の価格上昇を見せる一方で、本物件は13%の価格下落を記録しています。ただし、市場分析に基づく適正推測価格は3,554万円であり、現在の平均売出価格3,987万円と比べると高めに設定されており、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築19年のコスモ横浜鶴見ヴェルテックスは、神奈川県横浜市鶴見区の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は53ポイントとエリア平均と同等です。この地域は継続的な発展が予想され、駅からの近さもあり、都市部へのアクセスの良さから、将来価値が下落することなく、安定した需要が継続すると予測されています。

環境満足度

コスモ横浜鶴見ヴェルテックスの環境満足度は、偏差値49と、ほぼエリア平均です。治安が良好なことが確認できる交番の近さや、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、ハザードマップによる安全性も確認できるため、家族にも安心して住むことができる地域です。横浜市立豊岡小学校や市場中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的な立地条件と言えます。

ダイアパレス横浜矢向の概要

ダイアパレス横浜矢向は、1999年11月に竣工した神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目11-19に位置する7階建てマンションで、総戸数は30室、尻手駅から徒歩12分、矢向駅から徒歩18分という立地にあり、専有面積は62㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の価格帯は2,000万円から3,780万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス横浜矢向の売却における適正価格は平均推移価格2810万円に対し、売り出し平均価格が2936万円と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区内の同条件物件との価格上昇率を比較した際に、約20％の価格下落が見られ、この偏差値は52と、平均よりもわずかに高いものの、市場価格の変動に応じた売却を検討するのが適切であると言えます。

将来性

築25年のダイアパレス横浜矢向は、同じエリアの平均築年数に比べて2年若く、将来性の偏差値は59と高い評価がされています。特に、交通の便が良いことや継続的な人口増加が期待される横浜市鶴見区の地域特性を鑑みた場合、投資としての潜在力を秘めていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス横浜矢向周辺は治安が良く、生活利便性も高い環境です。交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクは低いものの高潮には注意が必要です。また、横浜市立末吉小学校を始めとした複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は46となっています。

鶴見パークホームズの概要

「鶴見パークホームズ」は、横浜市鶴見区岸谷3丁目に所在し、築年数が1989年であるにもかかわらず、花月総持寺駅からの徒歩10分の利便性と、56㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの多様な間取りが魅力のマンションで、2180万円から4980万円の価格帯で市場に出回っており、特に29.8万円から31.0万円の価格帯が最も流通しやすい範囲となっています。

適正価格（売却）

鶴見パークホームズは、周辺のマンション市場と比べて適正価格偏差値62を誇り、これは同区域の平均値51に対し、高い評価を示していますが、近年の価格推移を見ると、近隣物件の価格上昇傾向に対して若干の下落を見せており、現在の平均価格3255万円は将来見直しの可能性が指摘される範囲であり、売買のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数から見る将来性では、35年経過した「鶴見パークホームズ」は、偏差値45と平均以下ですが、駅近であることや、地域の再開発など将来的な周辺環境の変化が予想されるため、長期的な投資対象としての潜在的価値は見逃せないポイントです。

環境満足度

治安、医療、教育などの生活利便施設の充実度を考慮した環境満足度は偏差値48と若干低めですが、交番が近く安全性が高く、周辺に横浜市立東台小学校や生麦小学校などの教育施設も充実しており、防災面では洪水や津波のリスクが低いと評価されていることから、ファミリー層には適した住環境を提供しています。

ビッグヴァン東寺尾の概要

「ビッグヴァン東寺尾」は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台に位置し、鶴見駅徒歩12分の利便性を備えた1996年11月竣工、7階建のマンションで、55㎡の2LDKから117㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで、価格帯は2100万円から4780万円となっており、特に3180万円から3580万円の価格帯での売り出しが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区における中古マンション市場の動向を見ると、「ビッグヴァン東寺尾」は総合偏差値51に対して適正価格偏差値が55と評価されており、近隣の同条件物件に比べ価格上昇率が23％であるのに対して末期に12％下落しており、市場予測価格2835万円と比べて売出平均価格3194万円となっているため、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築28年の「ビッグヴァン東寺尾」は、周辺エリアの中古マンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの徒歩12分の立地は魅力的でありながら、将来性の偏差値は平均以下の46点で、これは同エリアの平均値に比べて6ポイント低いため、長期的な価値の見込みは慎重に評価する必要があるでしょう。

環境満足度

治安面では「ビッグヴァン東寺尾」は交番が278m以内にあり、沢山の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に揃っている上、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに聖ヨゼフ学園小学校や横浜市立豊岡小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

シティクレスト東寺尾2番館の概要

「シティクレスト東寺尾2番館」は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目に位置し、1990年3月の竣工後、7階建ての充実した146戸の居室を提供しています。築30年以上を経てなお、63㎡の2LDKが最もリーズナブルな価格、2180万円から、98㎡の広々とした4LDKで4590万円までの幅で販売され、周辺エリアと比較してもその価格は魅力的であることが伺えます。最寄りの生麦駅までは徒歩12分とアクセス良好であり、快適な都市生活を求める方にとって非常に利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

当マンションは、総合的な市場分析を行った結果、適正価格の偏差値が56と判明しました。これは、鶴見区の中古マンション市場において平均よりも優れた価値を持つことを意味しており、近隣の不動産市場の動向を詳細に分析した上での評価です。具体的には、2410万円と予想される適正価格に対して、現在の平均販売価格が2952万円であることから、市場価値に対して高評価を受けていることが示されています。

将来性

築年数が34年という点では、シティクレスト東寺尾2番館は周辺エリアのマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は依然として見逃せません。実際、最寄り駅からの距離とマンションの特徴を考慮したAI分析では、将来性の偏差値が39と予測されており、これは同区内の他物件と比べてやや劣るものの、駅近という立地の利点により、一定の投資価値や住みやすさを維持していると見られています。

環境満足度

環境満足度の偏差値が59と非常に高く評価されているシティクレスト東寺尾2番館の周辺環境は、生活に必要な施設がひと通り整っており、近隣には警察の交番が約790メートルの距離にあり、安全面においても安心です。さらに、医療施設が30件、スーパーが3件、コンビニが7件と充実している他、横浜市立東台小学校やはまっ子ふれあいスクールなど、教育施設も充実しており、子育て家庭にも配慮された住環境が整備されています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害にも強い住環境であることが窺えます。

ナイスガーデンステージ鶴見中央の概要

ナイスガーデンステージ鶴見中央は横浜市鶴見区に立地し、価格帯は2980万円の3LDK（61㎡）から4999万円の3SLDK（80㎡）までで、京急鶴見駅から徒歩12分という好立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、平均価格帯は3799万円から4000万円です。

適正価格（売却）

ナイスガーデンステージ鶴見中央は、周辺地域の相場と比較して売却偏差値60を誇り、過去5年間で横浜市鶴見区の中古マンション価格が約23%上昇した中で、本物件は逆に4％下落しているため、マンションマーケット独自AIによる3122万円の適正推測価格に対し、平均売り出し価格が3887万円と高めに設定されており、売却に適した時期と見られます。

将来性

築年数が23年でありながら、将来性の偏差値が58と平均値を上回るナイスガーデンステージ鶴見中央は、駅からの近さとエリア内での他物件と比較した持続可能な価値が評価されています。

環境満足度

ナイスガーデンステージ鶴見中央周辺の環境は交番の近さ、病院83件、スーパー11件、コンビニ23件の豊富な施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度の評価は高いですが、津波や高潮のリスクは比較的高めであります。

メゾン矢向の概要

「メゾン矢向」は、住所を神奈川県横浜市鶴見区1丁目17-31に構え、尻手駅から徒歩13分、矢向駅徒歩19分に位置する築41年の中古マンションで、5階建ての構造に42㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで多彩な住居タイプを提供しており、市場に流通する価格帯は700万円から3,290万円と幅広く、その中でも1800万円代の物件が主流です。

適正価格（売却）

近年の横浜市鶴見区における中古マンション市場の活況を考えると、「メゾン矢向」の提案価格はいくぶん高めであり、適正価格とされる推定額の1891万円と比較して現在の平均売り出し価格が2020万円程度に設定されており、現地の不動産価値の上昇傾向を反映しつつも、購入者にとっては交渉の余地がある可能性を秘めています。

将来性

築年数が41年とやや古めの「メゾン矢向」ですが、現代のリノベーション技術による価値向上の可能性や、交通の便が良い立地条件を持ち合わせている点が評価され、将来性の指標である偏差値は58と周辺地域の平均を上回り、長期にわたる資産価値の維持や成長が見込まれます。

環境満足度

「メゾン矢向」は、治安の良さを示す交番の近さや、生活の利便性を高める病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、津波や高潮のリスクは低く、地域のリスクマネジメントにおいても安心できる立地にあります。教育機関についても横浜市立の末吉小学校や矢向中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも高い環境満足度を提供しています。

岸谷コーポの概要

岸谷コーポは、1977年築の横浜市鶴見区岸谷に位置する地上5階建てのマンションで、総戸数31戸、各戸の広さは21㎡から73㎡、価格帯は790万円から2280万円と、単身者から小家族までの幅広い層に適した物件です。最寄り駅である生麦駅までは徒歩10分とアクセスが良好な上に、複数の路線が使用できる立地に加え、横浜市立東台小学校や横浜市立寺尾小学校といった教育施設が近くにあるため、子育て世代にも魅力的な環境です。

適正価格（売却）

岸谷コーポの売出し平均価格は1460万円で、近隣の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値50を示し、マンションマーケット独自AIによる推測価格1454万円に非常に近く、価格面でのバランスが取れています。神奈川県横浜市鶴見区では過去5年間で中古マンションが平均23％高騰したことを踏まえれば、岸谷コーポの陰に下落は限定的であり、市場価格との差が小さいため投資や自己居住を考えるに際しても魅力的な物件と言えます。

将来性

岸谷コーポは築年数が47年とやや古いものの、駅まで徒歩10分の立地条件を持ち、将来性の偏差値48を記録しています。このスコアは同地区の平均よりも4ポイント低いものの、立地の良さや潜在的な価値を考慮すれば、再開発や地域の発展によって価値が向上する可能性を秘めており、長期的な視点での投資としては十分検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

岸谷コーポ周辺には治安を守る交番が近く、34軒の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要なインフラが整っています。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低いことも確認されており、公的なハザードマップによれば洪水や津波の影響は受けにくい環境です。これらの点から環境満足度の偏差値は55と高く、住み心地や安全性に重きを置く居住者にとって理想の居住空間と言えます。