神奈川県横浜市磯子区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム南山手2番館の概要

「パークハイム南山手2番館」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、70㎡の3LDKが3,080万円から、92㎡の2LDKが3,780万円の価格帯で取引されている築26年の低層マンションです。24戸から成るこの物件は、根岸駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、ファミリー向けの居住空間としても評価が高いです。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、「パークハイム南山手2番館」は、平均的な価格帯と比較して若干高めの評価を受けており、磯子区の中古マンション市場よりも価値上昇率が低いにも関わらず、売出し価格は35,100万円と予測価格3,239万円を上回っていることから、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築26年を経過している「パークハイム南山手2番館」ですが、徒歩圏内にある根岸駅の利便性や、周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の予測値は平均を大きく上回る66ポイントに達しており、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

安心で快適な日々を約束する「パークハイム南山手2番館」は治安が良好な地域に位置し、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富にある上、洪水や高潮リスクが低いとされる地域です。また、横浜市立根岸小学校と横浜市立根岸中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な条件を揃えています。

フィエルテ南山手の概要

「フィエルテ南山手」は、磯子区の静かな住宅地に位置する中古マンションで、平均価格は3280万円〜3480万円の範囲に集中しており、室内空間は69㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格の幅は約2520万円から4180万円です；築年数は1996年とやや古めですが、根岸駅まで徒歩11分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

磯子区内の価格動向を考慮した上での「フィエルテ南山手」の適正価格の評価は偏差値53を記録しており、近隣エリアの中古マンションの平均価格が5年間で約20%上昇傾向にあるのに対し、本物件は6%ほどの価格下落が見られます；このことは、適正価格としてAIにより推測された3088万円に対して、現行の平均売り出し価格が3327万円であることから、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築28年という「フィエルテ南山手」の将来性は、AIの分析に基づく偏差値48と平均を下回っていますが、駅からの距離などの立地条件は良好で、長期的な価値の維持が期待される要素を含んでいます；したがって、リノベーションや地域開発の進展などによっては、価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

「フィエルテ南山手」の環境満足度は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩圏内にあります；また、32件の医療施設や8件のコンビニが生活環境を支え、国が公開しているハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、近隣にある横浜市立根岸小学校など教育機関のアクセスも良いため、子育て世代にも優れた居住環境と言えます。

マンション上大岡台の概要

「マンション上大岡台」は、横浜市磯子区森4丁目に立地し、屏風浦駅徒歩10分の利便性を誇る1988年竣工の3階建てマンションです。このマンションは49㎡の2DKから、90㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1600万円から3680万円の幅で推移しており、この地域の中古マンション市場において、購入者にとって適切な選択肢となっています。

適正価格（売却）

磯子区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、マンション上大岡台の価格は適性を保っています。近隣の物件が5年間で約20％の価格上昇を見せる中、このマンションは約21％の価格下落を示しており、平均売出価格2575万円と、AIによる算出評価額2488万円との間には差がありますが、マーケットとしては落ち着いた価格設定がされており、購入者に対してはほぼ適正価格で売り出されていると言えます。

将来性

整備された公共交通のアクセスと36年の積み重ねによる成熟した住宅エリアに位置するマンション上大岡台は、未来の市場価値も期待できる立地にあります。AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりやや下回るものの、駅近のメリットと築年数のバランスを考慮すれば、改修やリノベーションによって価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

マンション上大岡台周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの豊かな生活インフラを備え、快適な住環境を形成しています。地盤が安定し、災害リスクが低い地域であることや、横浜市立汐見台小学校、横浜市立森中学校をはじめとした教育施設の近接性も、家族にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション杉田第5の概要

ライオンズマンション杉田第5は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、利便性の高い杉田駅から徒歩12分に立地しています。このマンションは1991年3月に建築された3階建ての物件で、一部屋あたりの広さは53㎡から59㎡の間でアレンジされており、市場に出ている2SDKから3LDKの物件の価格は1280万円から2090万円の範囲内で推移しています。その平均価格が約1990万円であることから、このエリアの中古マンション市場においても、その価格は相応な設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション杉田第5の現在の市場価格は、過去5年間の神奈川県横浜市磯子区の不動産の価格推移を鑑みると、多くの物件が20％以上価値を上げている一方で、このマンションは7％の価値上昇に留まっており、売却偏差値50を記録しています。これは平均偏差値48をわずかに上回るものの、独自AIによる適正価格1985万円に比べ、売出し価格が1939万円となっているため、現段階での投資としては最適とは言えない状況です。

将来性

築33年を数えるライオンズマンション杉田第5は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は71と評価されています。この数値はエリア平均より16ポイントも高く、神奈川県横浜市磯子区における中古マンションの中でも特に将来価値が期待される物件であるとAI分析からも推測されます。

環境満足度

充実した生活インフラを備えたライオンズマンション杉田第5周辺は、近隣に治安の良い環境を示唆する交番が741m以内にあり、病院を含む医療施設が37件、日々の買い物に利便性を提供するスーパー4件、コンビニエンスストア4件などが立地しています。さらに、ハザードマップにもとづく地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いこと、近隣に横浜市立杉田小学校と浜中学校があることから、ファミリーライフを重視する居住者にとっても非常に魅力的な環境であるといえます。

磯子台ハイツの概要

神奈川県横浜市磯子区岡村に所在する「磯子台ハイツ」は、緑豊かな地域に立地し、磯子駅から徒歩26分、上大岡駅から徒歩24分というアクセスの良さを持つ物件です。築年数は長いものの、54㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、幅広いニーズに対応できる構造となっています。価格は780万円から1980万円としており、中古市場においても比較的手が届きやすい価格帯で提供されているため、ファミリー層にもシングル層にもオススメできる物件です。

適正価格（売却）

「磯子台ハイツ」の適正価格は、売却偏差値47を反映して平均的なマーケット価格と比較した場合、周辺地域の同条件物件の価格上昇率よりも低く見積もられています。近隣の物件が5年で20%の価格上昇を見せている中で、本物件は6%の上昇率に留まり、市場の動向から見ると現時点ではやや価値が見込まれにくい状況です。ただし、実際の平米数やリフォームの状態などによって、個々の物件価値は変動するため、購入を検討する場合は実際の物件状況を把握した上での判断が重要です。

将来性

将来性の点で見ると、「磯子台ハイツ」は建築から50年以上が経過しており、平均的な築年数からするとやや古めのマンションであるものの、偏差値69と評価されており、エリア内の他の物件と比べても将来性が期待できるとされています。その理由としては、周辺地域のインフラ整備の進展や、生活利便性の向上などが挙げられます。都市開発や交通網の充実は不動産価値の上昇に直結するため、長期的な投資対象として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「磯子台ハイツ」は優れた住環境を提供しています。交番が近く治安の良さ、周辺に11件の医療施設や複数の小中学校が点在していることから、家族連れにとっても理想的な環境が整っています。また、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常生活に必要な買い物が容易に行える点も魅力的です。さらに、洪水リスクが低い地盤や高潮からの影響が受けにくいことなど、災害リスクが低い立地条件も住みやすさに寄与しています。

磯子中原ローレルコートの概要

磯子中原ローレルコートは、神奈川県横浜市磯子区中原3丁目に所在し、築年月は2001年7月で、地上3階建ての総戸数35戸のマンションです。平米数は73㎡から96㎡の間で、価格帯は2290万円から3480万円の間に設定されており、最寄りの杉田駅からは徒歩10分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

磯子中原ローレルコートの売却価格は22,900,000円から34,800,000円の範囲にあり、平均価格は30,790,000円です。周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮したとき、過去5年間で約20%の価格上昇が見られる地域にあるものの、この物件自体は約2%程度の上昇にとどまっています。これを踏まえ、適正価格の売却偏差値は42と評価され、市場価格（推定3686万円）よりも低価格で取引されていることから、買い手には魅力的ですが、売り手にとっては売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

将来性において、磯子中原ローレルコートは築年数が23年と地域内の平均よりもやや新しく、将来価値の偏差値を62と評価されており、周辺のマンション平均と比較して7ポイントも高い評価を受けています。この結果は、良好な立地や地域の発展性などが評価されていることを示しており、中長期的な資産価値の維持や増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

磯子中原ローレルコートは、治安の面で周辺に交番がないため不安要素が見られますが、医療施設が48件、スーパーが9件、コンビニが12件という生活利便性の高い立地にあります。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低いと評価されています。教育環境も充実しており、横浜市立杉田小学校や横浜市立屏風浦小学校など、複数の教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境です。

ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ2の概要

「ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ2」は神奈川県横浜市磯子区森6丁目に位置し、建築されたのが2017年と比較的新しく、3階建てのマンションで総戸数は76戸、屏風浦駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。広さは73平米から80平米の間で、価格帯は3LDKが3850万円から4880万円となっており、特に4480万円台が市場での主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

横浜市磯子区の中古マンション市場において「ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ2」の価格は平均偏差値48の市場に比べて若干低めの45点となっており、過去5年間の価格推移を見ると周辺マンションの価格が20％上昇しているのに対して、本物件は13％の価格下落を見せており、現在の市場価格はマンションマーケットがAIで予測した適正価格4868万円に比べて4461万円とやや安価です。

将来性

築7年の「ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ2」は、神奈川県横浜市磯子区内で同じ価格帯の平均築年数よりも新しく、立地の良さも将来性を後押ししており、AIで算出された将来性偏差値は54点で、これはエリア平均と同水準です。

環境満足度

「ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ2」周辺は、治安が良好で交番が近い上に、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は高い60点を記録しています。災害リスクも低く、横浜市立杉田小学校や横浜市立森中学校など教育施設が周辺にあり、子育て世代にも適しています。

レイディアント上大岡センターガーデンの概要

レイディアント上大岡センターガーデンは、緑豊かな神奈川県横浜市磯子区に位置し、2003年に建てられた3階建て58室のレジデンスで、65㎡の3LDKが2600万円から、101㎡の4LDKが最大3490万円の価格帯で市場に出回っており、充実したショッピング施設が徒歩圏内にあるほか、上大岡駅まで徒歩18分とアクセスも良好で、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区のマンション市場分析に基づいたデータをもとに評価されたレイディアント上大岡センターガーデンの適正価格は、平均市場価格から見て若干低いものの、近隣物件との比較評価により、将来的な価値の増加が期待されるため、購入を考える際は現状の市場価格とポテンシャルを照らし合わせた上で検討すべきです。

将来性

築年数は21年と近隣の同価格帯マンションと比べて新しく、将来性の評価も平均より高く、周辺環境の発展や今後の地域計画を考えると、駅までの距離にもかかわらず安定した資産価値の向上が見込めるため、中長期の投資としても有望かもしれません。

環境満足度

レイディアント上大岡センターガーデンには、生活に必要な施設が周辺に整っており、治安の良さと自然環境の豊かさが融合しています。加えて、複数の学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても教育環境が整っていることが高い環境満足度につながっています。

磯子ニューハイツの概要

磯子ニューハイツは、神奈川県横浜市磯子区磯子6丁目34-6に所在し、1979年に建設された3階建てのマンションで、磯子駅から徒歩24分の距離にあります。全15室のうち、3LDKの63㎡の住居が8,500万円から1,890万円のその地域に見合った価格帯で取引されており、快適な住環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は8,500万円から1,890万円までとなっており、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正な価格帯に位置することが分析されています。中でも最もポピュラーな価格帯は1,590万円から1,690万円であり、投資や自己居住用としての購入を検討する際の参考となるでしょう。

将来性

将来性の評価では、磯子ニューハイツは築年数が45年とやや高めながらも、神奈川県横浜市磯子区内の同等物件と比較して平均以上の将来性を持つと予想されています。特に、磯子駅からのアクセスや、周辺のインフラ整備の進展により、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

磯子ニューハイツの周辺環境は、治安の面で720m以内に交番が存在するなど安全性に優れ、17ヶ所の医療施設や複数のスーパー・コンビニが周辺にあることから生活の便利さを享受できます。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという評価を受けており、教育施設も近隣に多く存在するため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

森が丘スカイハイツの概要

「森が丘スカイハイツ」は、神奈川県横浜市磯子区森が丘1丁目に位置し、最寄りの屏風浦駅から徒歩14分という立地にある1978年築の3階建てマンションで、総戸数30戸、56㎡の2LDKから76㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は980万円から1790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を参照すると、「森が丘スカイハイツ」の価格帯は相対的に適正と考えられ、期間内に平均20%の価格上昇を記録するエリアにおいて9%の価格上昇率を見せ、適正推測価格1815万円に対して平均売り出し価格が1568万円となっており、現時点では売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築年数は46年と多少古いものの、将来性の偏差値は73と平均を大きく上回り、立地が良く、周辺地域の再開発の可能性や交通アクセスの便利さから、中長期的に価値が上昇する見込みが高いことを示しています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性が高くを備え、「森が丘スカイハイツ」周辺は緑豊かで治安も良好、交番、病院、スーパー、コンビニが充実している上、地盤の脆弱性が低く、洪水や津波、高潮のリスクも考慮された安全なエリアであり、横浜市立汐見台小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境です。

リベルテ磯子の概要

横浜市磯子区に位置し、複数路線アクセス可能な「リベルテ磯子」は、59㎡〜71㎡の居住空間を提供する築33年の3階建てマンションで、神奈川県内での魅力的な立地にありながら、実際の成約価格が平均1400万円〜3200万円の範囲であることから、横浜市内での居住や投資に適した物件であるといえます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場における動向を考慮した場合、リベルテ磯子の現行価格は総合的な市場価値から見て、適正なレベルにあると評価され、ポテンシャルのある投資対象として注目されるべきです。

将来性

リベルテ磯子の将来性は、中期的に見て安定した価値を維持することが予想され、駅近の利点を活かした価値向上の可能性がある一方で、現時点での周囲のマンションと比べると平均的な水準にあるとされています。

環境満足度

リベルテ磯子は、公共施設へのアクセスが良く、周辺の生活環境が整っている点が特に評価されており、治安や日常の買い物、医療機関への近さを重視する居住者にとっては高い満足度を提供できる環境にあります。

ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ1の概要

「ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ1」は、神奈川県横浜市磯子区森6丁目に位置し、平米数81㎡〜87㎡の広々とした3LDKを有する居住空間を提供しており、築年月は2017年2月で現代的な設計が特徴の3階建てマンションです。価格範囲は4280万円から5490万円で、最寄駅の屏風浦駅までは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ1は、近隣エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値42を記録しており、今の市場価格である平均4879万円は、AI分析による推定適正価格5529万円よりも下回るため、売却するには不向きな時期と評価されます。

将来性

築7年と新しい「ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ1」は、将来性の偏差値46を持ち、エリア内の平均と比較して若干低いものの、駅チカで都市アクセスが良好なため、長期的に見て価値が安定する可能性があります。

環境満足度

「ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ1」は、環境満足度の偏差値が61と高く、388m以内に交番があり、安全性が確保されている上、27件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが存在し、横浜市立杉田小学校や横浜市立森中学校など優れた教育環境も整っています。加えて、ハザードマップに基づく自然災害へのリスク低減も評価される点で、居住者の満足度は非常に高いです。

クリアコーポ岡村の概要

神奈川県横浜市磯子区に位置する「クリアコーポ岡村」は、平成20年5月に竣工し、根岸駅から徒歩約19分の立地にある2階建てのマンションであり、専有面積は69㎡の4DKが全部で7室存在しています。価格は1080万円から1580万円となっており、築年数は40年以上経過しているため、リノベーションやメンテナンスの履歴が購入検討時の重要なポイントとなるでしょう。

適正価格（売却）

「クリアコーポ岡村」の適正価格は、近辺の類似物件の市場価格動向と比較すると、やや低めで設定されていることが分かります。神奈川県横浜市磯子区の中古マンション価格がここ5年で平均20％の上昇を見せる中、「クリアコーポ岡村」の価格は4％の下落を記録しており、現在の平均的な売り出し価格1352万円は、AIが算出した推測適正価格1982万円と比較して価値が低いと見られています。

将来性

築年数が44年経過している「クリアコーポ岡村」は、潜在的なリニューアルコストを考慮する必要がありますが、将来性の評価はAIによる分析で平均値に近い54ポイントとなっており、エリア内での競争力を維持しています。その一方で、駅からの距離はやや長く、徒歩圏内に根岸駅がありますが、よりアクセスの良い立地を重視する購入希望者には不利に働く可能性があります。

環境満足度

「クリアコーポ岡村」の周辺環境は、治安の良さが窺える交番まで579mという近さや、生活必需施設としての病院39件、スーパー2件、コンビニ10件といった充実したインフラが点在している点で高い満足度を得ています。さらに、自然災害リスクが低い地域に位置しており、横浜市立滝頭小学校や横浜市立岡村中学校などの教育施設の近接性も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

エシール磯子の概要

横浜市磯子区に位置するエシール磯子は、磯子駅から徒歩10分という利便性を誇り、3階建ての立地に1984年2月に竣工した全30戸のマンションで、価格範囲は1580万円（74㎡）から3480万円（87㎡）となっており、磯子地域で見れば平均的な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

エシール磯子の現在の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干低めであり、適正価格の偏差値47という評価は、近隣物件の価格動向を鑑みた上で算出されており、AIによる適正価格の推測値2679万円に対して、実際の平均売出し価格が2454万円であることから、売り時を見計らう必要があると評価されます。

将来性

築40年を迎えるエシール磯子は、横浜市磯子区の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、駅からの徒歩圏内に立地しているため、将来への価値持続の可能性は十分にあり、その将来性の偏差値は46と評価されています。

環境満足度

エシール磯子周辺の住環境は、289m圏内に交番があるほか、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、日常生活に必要な施設が整っています;さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であるため、環境満足度の偏差値は55と高い評価を受けています。

久良岐ヶ丘住宅(1号棟･2号棟)の概要

神奈川県横浜市磯子区に位置する「久良岐ヶ丘住宅(1号棟･2号棟)」は、築年月1964年の3階建てで42室を有するマンションであり、価格帯は580万円（49㎡）から1280万円（51㎡）であり、屏風浦駅から徒歩13分という交通至便な立地に恵まれ、730万円〜950万円帯が市場での主流価格帯となっております。

適正価格（売却）

久良岐ヶ丘住宅の適正価格は、近年の神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場を考慮すると、マンションマーケット独自AIの推測価格が1047万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が880万円と評されており、磯子区内での価格上昇トレンドと比較して、今は売り時ではないとみられる状況です。

将来性

築60年を迎えた久良岐ヶ丘住宅は、磯子区の中古マンション市場においてややリスクを伴いますが、駅近という立地要因や今後の市場動向次第では価値が見直される可能性は残されています、AIによる将来性の評価は平均からやや低い48ポイントです。

環境満足度

環境面では、久良岐ヶ丘住宅は安全面を考慮した交番の近さや、32件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニなどの豊富な周辺施設を有し、地盤も堅固で津波や高潮リスクが低い地域に位置しており、さらには横浜市立杉田小学校や横浜市立森中学校など教育施設も充実しており、環境満足度は51ポイントと良好です。

スカイヒルズ磯子の概要

スカイヒルズ磯子は、横浜市磯子区にある平成5年築のコンパクトな3階建マンションで、総戸数12戸の規模を持ち、神奈川県の横浜市磯子区磯子7丁目5-1に佇むこの物件は、磯子駅から徒歩22分とアクセスに優れ、戸数は36㎡の2DKから40㎡の2Kまでのサイズ展開で、現在の市場では780万円から800万円で取引されており、地域の住宅市場における中古マンション需要を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

スカイヒルズ磯子の中古住宅価格は近年の神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場のデータを基にすると、平均すると約820万円程度であり、この地域の物件としては相場を若干下回る適正な価格帯に位置しているため、購入を検討している方にとっては魅力的な投資チャンスと言えます。

将来性

築30年を迎えるスカイヒルズ磯子は、従来のデータに基づくと、将来価値の観点から見るとエリアの平均よりもやや将来性が低いとされていますが、現在の価格帯が比較的手頃であり、この地域における中古マンション市場の活性化や今後のエリア開発の可能性を鑑みると、中長期的な視野に立つと価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

交通アクセスの良さに加えて、警察署や医療施設、ショッピング施設が充実している住環境であるスカイヒルズ磯子は、周辺に横浜市立山王台小学校や横浜市立岡村中学校など、教育施設も整っているため、子育て世代にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

ワコー杉田マンションの概要

「ワコー杉田マンション」は、神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目に位置し、杉田駅（JR京浜東北線・根岸線）から徒歩8分とアクセスに優れた立地にあります。全18室の3階建てとなっており、49㎡の2LDKから53㎡の3DKまで幅広い層に対応した住戸構成で、価格帯は980万円から1580万円で、市場の動向とのバランスを考慮したリーズナブルな価格設定となっています。築年は1981年9月で、緑豊かな住環境と歴史を感じさせる落ち着いた外観が特徴です。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンション市場データに基づくと、ワコー杉田マンションの売却偏差値は47で、平均的な価格帯をやや下回っていますが、これはエリア全体の不動産価格と比較した場合であり、竣工から40年以上が経過していることを鑑みると、現在の平均価格1160万円は妥当な範囲内と評価できるでしょう。また、エリア内での価格上昇率の違いに目を向けると、ワコー杉田マンションは価格下落傾向にあるため、買い手にとっては価値ある選択肢の一つとなる可能性があります。

将来性

ワコー杉田マンションの将来性は、AI予測モデルによると偏差値47と評価されており、これはエリアの平均値と比較してやや低めです。ただし、駅からの距離が近く、交通利便性が高いことや、再開発計画などの将来的なエリアの発展を踏まえると、長期的な視点での価値上昇が期待されます。加えて、築年数が長いため大規模修繕やリノベーションによる価値向上の余地も大いにあります。

環境満足度

環境満足度では、ワコー杉田マンションは治安が良好であり、最寄りの交番まで588mと安心の距離感です。さらに、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在しており、日々の生活に不自由はありません。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、洪水リスクや地盤の問題が少ないこともポジティブな評価ポイントです。教育機関も充実しており、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な環境となっています。

クラックスハイム屏風ヶ浦の概要

クラックスハイム屏風ヶ浦は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、1982年8月に竣工した3階建ての総戸数12室の中古マンションです。各戸の広さは46㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでと様々で、価格は1090万円から1190万円の範囲になっています。立地は屏風浦駅徒歩8分で交通の便も良く、新杉田駅と杉田駅にも徒歩17分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、クラックスハイム屏風ヶ浦の平均価格は約1148万円で、磯子区の同規模の中古マンションと比較した場合、競合物件の相場は平均で約1527万円と推定されます。近隣物件の過去5年間の価格上昇率が20％であるのに対し、本物件はわずか2％と低いですが、これからのマーケットの動向によっては価値が見直される可能性もあるでしょう。

将来性

築年数が40年としっかりとした歴史を持っているクラックスハイム屏風ヶ浦は、将来性の偏差値が58と、エリア平均を上回る数値を持っています。エリアの開発計画やインフラ整備の進展により、このエリアの価値はさらに高まることが予想され、中長期的な投資として注目されるかもしれません。

環境満足度

クラックスハイム屏風ヶ浦周辺は、生活必需施設が整っており、治安や災害リスクの面でも良い環境が整っています。最寄りの交番まで494mと近く、治安の面で安心です。また、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているため、生活の利便性は高いと言えます。さらに横浜市立日下小学校や横浜市立森中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適しているでしょう。

グリーンステージ磯子の丘の概要

グリーンステージ磯子の丘は、1999年に建てられた神奈川県横浜市磯子区磯子7丁目13-12に位置する3階建てのマンションで、総戸数26室となっており、広さは72㎡から73㎡の間で3LDKが主で、価格帯は1520万円から2790万円で、多くの部屋が1830万円から1880万円のレンジに集中しているという磯子駅から徒歩26分、根岸駅から徒歩27分という立地条件の物件です。

適正価格（売却）

グリーンステージ磯子の丘の現在の価格帯は1520万円から2790万円であり、神奈川県横浜市磯子区と同条件の中古マンション市場の平均価格と比較すると、売却偏差値が37と評価されており、過去5年間で周辺マンション価格が20％上昇している中、この物件が1％低下していることを踏まえると、適正価格ではない可能性が高く、売り時とは言えない状態にあります。

将来性

築25年のグリーンステージ磯子の丘は、将来性偏差値57を記録し、エリア内の平均値と比較しても2ポイント高く、他の同等築年数のマンションに比べて比較的新しい状態を保っており、地理的に駅から距離があるものの、投資家や自宅としての購入を検討する人々にとって将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、グリーンステージ磯子の丘は交番まで673mと近く安全性が高く、周辺に病院25件、スーパー1件、コンビニ9件と充実した生活インフラを持ち、また、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水や津波、高潮の危険性も低いことが確認されており、教育環境も横浜市立浜小学校や横浜市立岡村中学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

パークサイドヒル横浜磯子の概要

パークサイドヒル横浜磯子は、神奈川県横浜市磯子区岡村7丁目3-31に位置し、磯子駅から徒歩28分、築年月は1992年6月で、3階建ての低層マンションとして18室を有し、ゆとりある67㎡の2LDKから広々とした121㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、1150万円から2680万円の価格帯で市場に出ていることから、幅広いニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

パークサイドヒル横浜磯子が提示する1150万円〜2680万円の価格は、周辺エリアの平均価格と比較して適正価格の偏差値が41と若干低めで、近隣相場としてはこのエリアの中古マンションが5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件が12％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格に基づくと、現時点での売却は推奨されないと評価されています。

将来性

築年数が32年のパークサイドヒル横浜磯子は、周辺物件と比較してやや新しい部類に入りますが、駅からのアクセス距離が徒歩28分とやや離れているため、将来性の偏差値は48と平均的ですが、今後の交通網の発展や周辺地域の再開発計画によっては価値向上の可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安面では564メートル以内に交番があり、病院19件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は51となっており、また国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も安心感を与える要素ですし、教育環境も横浜市立山王台小学校や横浜市立岡村中学校などが近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

東急ドエルアルス磯子の概要

東急ドエルアルス磯子は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、3階建てで総戸数16戸の中規模マンションであり、1994年8月に建築された、磯子8丁目15-1に所在します。この物件の特徴は66平米の3LDKで、価格帯は1,890万円から1,990万円です。最寄り駅は根岸駅が徒歩21分、磯子駅が徒歩26分、蒔田駅が徒歩29分と公共交通へのアクセスが比較的良好です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス磯子の価格は、1,890万円から1,990万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向を考えると、平均よりもややリーズナブルな価格設定です。同区域での中古物件価格の平均が上昇傾向にある中でこの物件の価格は安定しているため、購入を考えている方にとっては手頃な価格帯であり、投資対象としても潜在的な価値があると言えるでしょう。

将来性

30年の築年数を有する東急ドエルアルス磯子は、エリア内の平均築年数より若干若く、中長期の居住を検討している家庭にとっては有益な選択肢となり得ます。また、駅からの距離が若干あるものの、将来的に公共交通の利便性が向上する可能性も考えられ、持続的な価値の増加が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

治安面では、東急ドエルアルス磯子は交番が428メートル以内にあり、近隣には医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ9件と十分な生活施設が整っています。ハザードマップに基づいた地区の安全性も比較的高く、津波や高潮リスクが低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。教育施設へのアクセスも良好で、横浜市立磯子小学校や横浜市立岡村中学校への通学にも便利な立地です。