神奈川県横浜市緑区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

横浜中山サンライフプラザの概要

横浜中山サンライフプラザは、1988年竣工の3階建て、総戸数14戸の中古マンションで、65㎡から68㎡の3LDKが2180万円から2780万円で売り出されており、横浜市緑区青砥町に位置し、中山駅から徒歩11分の立地にありながら、周辺エリアの市場と比較してリーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

横浜中山サンライフプラザの売出価格は、近隣のマンション相場と比較しており、適正価格偏差値は57で、神奈川県横浜市緑区における中古物件市場の平均値を上回っており、長期保有よりも短期の売却が適していると分析されています。

将来性

築36年という経年を考慮しても、将来性は偏差値73と評価されており、中山（神奈川県）駅近くという立地条件や今後の地域開発計画を鑑みると、適切なメンテナンスによる価値維持が期待できる可能性を指し示しています。

環境満足度

横浜中山サンライフプラザ周辺は医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度は偏差値58となっています、治安の良い地域に位置し、中山小学校放課後キッズクラブが近くにあることから、子育て世代にも支持される住環境が整っています。

鴨居第1ハイツイーストヒルの概要

「鴨居第1ハイツイーストヒル」は、神奈川県横浜市緑区白山2丁目に位置し、鴨居駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1989年10月竣工の3階建てマンションです。総戸数73戸で、平米数は70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広い層のニーズに応えられる物件構成となっており、価格帯は2,180万円から3,080万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の市場データを分析した結果、鴨居第1ハイツイーストヒルの価格偏差値は56を記録しており、地域平均の47に比べて高い評価を受けています。この地域の中古マンション相場は過去5年間で約18％の高騰が見られる中、本物件は価値が22％下落しており、現在の平均売り出し価格は2,713万円で、AIが予測する適正価格2,308万円と比べて過剰評価されている可能性があります。

将来性

築35年の「鴨居第1ハイツイーストヒル」は、将来性の偏差値51と算出され、エリア内の他マンションと比較してやや競争力が落ちるものの、駅近の利便性や維持管理の状況によっては、中長期的に見て価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さに加えて医療施設47件、スーパー6件、コンビニ12件があるなど生活利便施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は61となっています。さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されており、教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

東本郷タウンハウスの概要

「東本郷タウンハウス」は、神奈川県横浜市緑区東本郷3丁目49に位置し、鴨居駅から徒歩19分、小机駅から徒歩28分の距離にある1984年1月築の2階建てマンションです。全19戸の居住空間で、販売されているのは97㎡、4LDKの住戸で、販売価格は一律2880万円です。このエリアでの中古マンション平均価格と比較し、物件の立地や条件から鑑みた場合に非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東本郷タウンハウス」の適正価格偏差値は52で、近隣の同条件物件の平均値47に比べてやや高いものの、過去5年間で18%高騰した地域市場の中で、4%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格推定２７６１万円と現在の市場価格２８８０万円を比較すると、現在が売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数40年を経た「東本郷タウンハウス」は、同エリアの同価格帯の物件の平均築年数より12年古いものの、機械学習データに基づく将来性の偏差値は54と、エリア平均より1ポイント高いことから、将来価値が一定程度見込める物件として捉えることができます。

環境満足度

「東本郷タウンハウス」周辺は、横浜市立東本郷小学校及び横浜市立城郷中学校が近くにあり、教育施設へのアクセス面からも高評価が見込めます。また、交番が761m以内に位置し、治安の良さが期待できる上に、病院15件、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活環境を享受できます。ハザードマップで確認された地盤の強度や洪水リスクの少なさも、環境満足度における大きなプラス要素です。

ユニベル長津田の概要

「ユニベル長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、平米数67㎡〜73㎡の3LDKが2180万円から3680万円で取引されており、最も一般的な売り出し価格帯は2890万円〜2990万円です。築年月は1986年11月で、3階建ての23室からなるこのマンションは、田奈駅から徒歩12分、長津田駅から徒歩8分という恵まれた立地を誇っており、その利便性が住居選びの大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

ユニベル長津田の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高い偏差値55を記録しており、神奈川県横浜市緑区の市場状況を反映した適正価格と評価されています。相場データとAI推測による分析では、2563万円が妥当な価格とされているため、現在の相場の動向を踏まえた上での売却を検討するのが賢明と言えるでしょう。

将来性

建築から38年を経過した「ユニベル長津田」は、エリアの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値48を獲得しており、これはエリア平均に比べると若干低めです。しかし、駅至近の立地特性を考慮すれば、適切なメンテナンスが行われている限り、中長期的な価値の保持が見込めると期待されます。

環境満足度

ユニベル長津田周辺は、生活利便性と治安の良さが評価される地域で、環境満足度の偏差値56を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、ハザードマップに基づく分析結果では地盤が良く自然災害のリスクが低いことが明らかになっています。さらに、教育施設が近隣に充実しており、子育て環境にも優れています。

ドルミ中山(A〜E棟)の概要

「ドルミ中山(A〜E棟)」は、神奈川県横浜市緑区寺山町に位置する、中山駅から徒歩9分の距離にある低層マンションであり、1979年築の総戸数87戸からなる施設です。こちらの物件は築年数が44年を超え、一室あたりの広さは53㎡から57㎡の間で、現在の市場価格は1,020万円から1,980万円の範囲に設定されておりますが、このエリアの相場と比較した場合、特に1,600万円から1,690万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市場と比較すると、「ドルミ中山(A〜E棟)」の価格帯は適正であると考えられており、マンションマーケットのAI分析によると、本物件の推定適正価格は約1,560万円と算出されています。ただし、近年5年間においてこの地域の物件価格は平均で18%の上昇を見せているのに対し、本物件の価格は11%低下しており、現在の売出し価格が平均価格1,608万円となっていることから、売主にとっては売り手市場と言える可能性があります。

将来性

「ドルミ中山(A〜E棟)」の将来性は、マンションの築年数が45年を超えることやエリア内の他物件と比較して一定の劣化が見られることが影響しており、AIによる将来性の偏差値は45と評価されています。しかし、駅近であり交通の便利さは将来的にも価値が落ちにくい要素であり、周辺地域の開発状況にもよりますが、長期的に見て価値が見直される余地は残されています。

環境満足度

環境満足度の高さが「ドルミ中山(A〜E棟)」の大きな魅力で、交番が580m以内にあるなど、治安の良さが保証されている点、また周辺に医療施設や生活に必要な商業施設が豊富に揃っていること、国のハザードマップに基づく地盤の安定性も確認できることから、住環境としては高い評価を受けています。教育施設も充実しており、横浜市立森の台小学校や私立神奈川大学附属中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライフヴィラ長津田1番館の概要

横浜市緑区長津田町に位置する「ライフヴィラ長津田1番館」は、長津田駅から徒歩7分の立地にある3階建てのマンションで、1997年3月に築かれた歴史を持ちます。総戸数24室で、利用可能な広さは72㎡から86㎡の間で、価格帯は2950万円で統一されており、特に3LDKと4LDKの間取りが見受けられます。利便性と居住性を兼ね備えたこの物件は、都市部での快適な生活を求める家庭に適しています。

適正価格（売却）

ライフヴィラ長津田1番館の中古価格2950万円は、横浜市緑区の平均と比較すると、適正価格偏差値51となっており、市場価格に見合う適切な価格帯です。近隣の同条件の物件が過去5年で平均18%の価格上昇を見せる中、この物件は価格の下落を経験しており、現在は購入者にとって魅力的な価格で提供されていることが予想されます。

将来性

築27年の「ライフヴィラ長津田1番館」は、将来性偏差値が43と、周辺エリアの中で比較的低い評価となっています。この数値は、物件の築年数や立地など、長期的な価値を見据えた上での評価であり、これからの市場動向やエリア開発に注目が集まっています。

環境満足度

ライフヴィラ長津田1番館周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に欠かせない便利さを提供しています。また、自然災害に対するリスクが低い地域であり、近くには横浜市立長津田小学校、横浜市立長津田第二小学校などの教育機関があり、子育て世代にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション中山第2の概要

ライオンズマンション中山第2は、横浜市緑区に位置し、中山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2階建て、18室のマンションで、1979年12月の竣工以来、居住環境の良さから一定の人気を保っています。広さは全室66㎡の3LDKで、価格帯は1280万円から1380万円で、売り出し中の物件は1350万円台で推移しており市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中山第2の価格は、同区内の中古マンション市場と比較し、売却偏差値44とやや適正価格を下回っていますが、これは地域の価格上昇率18％に対して10％と控えめであることが影響しています。さらに、AIによる評価では平均的な適正価格が1770万円であると算出されており、現在の中間価格1334万円は投資としての成長余地を秘めていると考えられます。

将来性

ライオンズマンション中山第2は築45年と平均築年数より古いですが、将来性の偏差値は75と高く、中山駅周辺は発展する可能性が見込まれています。駅近の利点と、周辺開発や市の計画が物件価格のプラス要因になると予想されており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション中山第2は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニの存在など、環境満足度の要件を十分満たしています。また、洪水や高潮のリスクが低く、近隣に教育機関も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

扶桑ハイツ長津田の概要

「扶桑ハイツ長津田」は、神奈川県横浜市緑区いぶき野に立地し、築年月は1985年2月、3階建ての18室から成る中古マンションで、広さと価格のバリエーションが44㎡の2DKが980万円から、68㎡の3DKで2480万円までと幅広く、最も人気の価格帯は1480万円から1599万円で、各居室は実用的な設計が特徴です。

適正価格（売却）

「扶桑ハイツ長津田」の価格範囲は、周辺地域の相場を鑑みると、適正価格の偏差値43とやや低めで、横浜市緑区の中古マンション市場の価格動向と比較して、平均より低い値上がり率を示しますが、売却時には築年数や立地条件を考慮して、適切な価格設定が求められます。

将来性

「扶桑ハイツ長津田」は、将来性の偏差値74と評価が高く、駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、これからの市場価値の向上が期待できる立地にあり、物件の築年数も周辺の平均と同等です。

環境満足度

立地としては交番が近く、治安が良いのが特徴であり、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件がある利便性の高いエリアです。ハザードマップでは洪水リスクが低く、横浜市立いぶき野小学校、横浜市立十日市場中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

エンゼルハイム長津田の概要

エンゼルハイム長津田は、1984年10月竣工の神奈川県横浜市緑区いぶき野に位置する中古マンションで、3階建て全21室から構成され、54㎡の3DKルームを1090万円から2098万円の価格帯で提供しており、長津田駅へ徒歩14分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム長津田の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向から見ると、平均的な価格水準を3ポイント下回っており、売却偏差値44と算出されておりますが、近隣地域の価格上昇傾向を反映し、適正推測価格は1938万円と評価されております。

将来性

エンゼルハイム長津田の将来性は、築40年を迎えつつも、アクセスの良さや周辺環境が評価され、AIによる偏差値58という数値が示す通り、将来的な価値の増加が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、医療、商業施設の充実度を考慮すると、エンゼルハイム長津田は環境満足度58点を獲得しており、横浜市立いぶき野小学校が近隣にあるなど、家庭にとっても魅力的なリビングエリアといえます。

日栄ハイム鴨居の概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「日栄ハイム鴨居」は、1982年に建てられた3階建ての住宅で、鴨居駅から徒歩20分の立地にあり、全21室から成ります。広さは52㎡の3DKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は1100万円から1380万円で、この価格帯で最も多いのは1280万円台後半です。年月が経過しているマンションですが、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「日栄ハイム鴨居」の価格設定は、地域の中古マンションの市場価格と比較してかなり手頃であると言えます。緑区内の同規模の中古マンションが過去5年で平均18%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件はその相対的な価値を保っておらず、適正価格が1918万円と予測されている中での1442万円という売出し価格は、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれませんが、売り手にとってはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築40年を超える「日栄ハイム鴨居」は、将来性の評価において偏差値58ポイントを獲得しており、このエリアの他のマンションに比べて5ポイント高い評価となっています。駅までの距離はやや遠いですが、リノベーションなどの価値向上の可能性や、今後の街の発展などを考慮すると、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「日栄ハイム鴨居」周辺の生活環境は、治安の面で交番が少し距離があるものの、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に必要な施設は充実しています。また、横浜市立竹山小学校や緑小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活ができる環境です。国が提供するハザードマップから見ても、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされ、自然災害からのリスクが少ないのも大きなメリットです。

ロイヤル霧が丘の概要

ロイヤル霧が丘は、神奈川県横浜市緑区霧が丘に位置し、61㎡から65㎡の規模の住戸を提供する1981年11月竣工の地上3階建てのマンションであり、3DKと2LDKの間取りが1580万円から2498万円の価格帯で取引されており、この地域における中古マンション市場において適正な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤル霧が丘の売出し価格は、AIによる適正価格評価に基づく市場価格2076万円に比べて、現在の平均売却価格が1886万円となっており、横浜市緑区における同条件の中古マンション価格が5年間で18%上昇している一方で、本物件は10%価格が下落しており、売り時には若干の差があることが示されています。

将来性

築年数が43年と比較的高いこのマンションは、将来性の観点から見ると、平均偏差値47の中で48と評価され、周辺のマンション市場と比べてやや低めながらも、地域の発展やリノベーションの可能性を秘めた投資としての魅力を持つ一方で、最寄駅からの距離がやや長く、通勤通学には不便を感じる可能性があります。

環境満足度

ロイヤル霧が丘は、治安と利便性において高い環境満足度を誇り、最寄りの交番が704mと近く、病院19件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に点在する安全かつ生活に便利な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、各種自然災害からも比較的安全なエリアに位置しており、横浜市立若葉台小学校や私立星槎中学校などの教育施設にも恵まれた子育て世帯に優しい環境が整っています。

パレドール青葉台の概要

「パレドール青葉台」は、横浜市緑区北八朔町に位置し、117平米のゆったりとした4LDKが特徴の住まいです。周辺には豊かな自然が残る一方で、川和町駅から徒歩18分という立地にあります。築年数は1989年と比較的長めですが、全8室の小規模なマンションであることから、プライバシーが重視された住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場を考慮した場合、「パレドール青葉台」の1900万円から2950万円の価格帯は、同エリアの他物件に比べやや劣る価格設定です。近隣の同条件物件と比較し、5年間の価格推移を見ると、本物件の価格下落が目立つため、現在は価格的に見て購入のタイミングとしては適切と言えますが、売却には不向きかもしれません。

将来性

パレドール青葉台の将来性は、35年の築年数と駅からの距離を考慮すると限定的です。周辺開発や大規模なリノベーションがなされない限り、価値の上昇を見込むのは難しいかもしれません。これは、AIによる偏差値46という点数にも反映され、近隣物件と比べ将来の資産価値増加は見込みにくい状況です。

環境満足度

治安が気になる方にとっては、交番が934m離れていることはネガティブなポイントですが、パレドール青葉台の周囲には医療施設7件が近接し、コンビニも利用可能です。さらに、国のハザードマップにもとづき、洪水や津波リスクが低い地域に位置し、山下みどり台小学校など複数の教育施設の存在は子育て世帯にとっては魅力的な環境であると評価できます。

菱興中山第2マンションの概要

菱興中山第2マンションは神奈川県横浜市緑区中山町に所在し、中山駅から徒歩19分の距離にある1972年11月築の3階建てマンションで、総戸数は12戸です。広さは53㎡から55㎡の3DKから3LDKの間であり、築年数の経過による価格の適正さが求められており、市場価格は780万円から1630万円の範囲で動いています。

適正価格（売却）

菱興中山第2マンションの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較し、平均偏差値47に対して1ポイント低い46を記録しており、エリア内での価格変動率は5年間で18％の上昇に対し、当物件は6％減少しているため、現在の平均売出価格が1139万円であることから、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

本マンションの将来性を示す偏差値49は、エリア平均と比べ3ポイント低く、築52年という比較的長い築年数が影響していると見られますが、総合的な資産価値の維持には適切なリノベーションが必要です。駅からの距離が徒歩19分とやや離れているため、アクセス面が改善されれば将来性は向上すると考えられます。

環境満足度

周辺環境では、菱興中山第2マンションは交番から約1245mとやや離れているものの、生活施設が充実しており、近隣に12件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあります。地盤の脆弱性はありつつも洪水や高潮のリスクは低く、横浜市立上山小学校や横浜市立中山中学校など教育施設も周辺に存在し、総合的な環境の満足度は広範囲なニーズに対応可能です。