神奈川県川崎市多摩区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリュック中野島の概要

「グリュック中野島」は神奈川県川崎市多摩区に位置し、中野島駅からほど近い徒歩8分の距離にある1986年築の3階建てマンションで、全18室の3LDKで69㎡の広さを有しており、市場での取引価格は約1,880万円から約2,498万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「グリュック中野島」は神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値52を記録し、独自AI推定価格2,186万円に対して平均売出価格が2,332万円であり、現在の市場環境下では売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が38年と中古マンション市場の平均に比べてやや長いものの、将来性に関する偏差値は75と上位に位置し、駅近くの利便性や地域開発の状況を受け、投資価値が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ10件と周辺環境が充実し、国のハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低い点から環境満足度の偏差値は52を記録しており、近隣にはカリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立下布田小学校が立地し、子育て世代にも適した環境であることが伺えます。

向ヶ丘第2グリーンハイツの概要

向ヶ丘第2グリーンハイツは神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目に位置し、宿河原駅から徒歩3分の立地にある1978年5月竣工の3階建てマンションであり、12戸のうち2LDK、47㎡の部屋が1780万円から1980万円で売り出されています。

適正価格（売却）

向ヶ丘第2グリーンハイツの現在の価格帯は、地域の市場価格と比較してやや高い傾向にあり、マンションの価格が過去5年間で約27％上昇している中、この物件は3％下落したため、価格偏差値が57となっており、適正価格は1384万円と推測され、現在の1900万円前後での売り出し価格は、売主にとって売り時と言えるでしょう。

将来性

46年の築年数を持ちながら、将来性偏差値54と評価される向ヶ丘第2グリーンハイツは、駅から徒歩3分のアクセスの良さと、着実に発展する地域環境が評価され、将来の市場価値が期待される物件です。

環境満足度

交番が至近距離にあり、治安が良く、31の医療施設や8のスーパー、10のコンビニが周囲に点在しており、生活環境は充実しています;さらに地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、高潮の影響も受けにくいとされており、川崎市立稲田小学校や宿河原小学校、稲田中学校が近隣に位置しており環境満足度は高いと言えます。

オーブ向ヶ丘遊園イーストの概要

「オーブ向ヶ丘遊園イースト」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目44-10に位置し、緑豊かな住環境の中にありながら、登戸駅、向ヶ丘遊園駅、宿河原駅と複数の駅にアクセス可能な徒歩12～13分の好立地に建つ1995年竣工の3階建てマンションで、全18室からなります。広さは59㎡から60㎡の間で、3LDKから2SLDKといった広さのバリエーションを持ち、売り出し価格範囲は約2280万円から3680万円で、市場における需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「オーブ向ヶ丘遊園イースト」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、価格の高騰率が相対的に低かったものの、最新の市場動向を反映したAI推測価格は2398万円となっており、現在の平均売出価格2838万円と比較すると、若干のプレミアムが付いていることが見受けられます。これは、その立地や居住環境が評価され、市場での人気を反映している結果と言えます。

将来性

築29年を迎えるこのマンションは、神奈川県川崎市多摩区内で平均的な築年数に位置するものの、近隣の駅へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度が将来性評価を押し上げ、AI分析による偏差値66という高評価を獲得しています。エリア内における他物件と比較しても、交通アクセスや生活環境の点で高く評価され、投資としての潜在価値が見込まれています。

環境満足度

「オーブ向ヶ丘遊園イースト」周辺環境は、警察署まで726mと近く治安が良好で、病院72件、スーパー13件、コンビニ16件など生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在します。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い地域に位置していることも評価されています。教育環境も整っており、川崎市立稲田小学校／川崎市立宿河原小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

向ケ丘グリーンハイツ1の概要

向ケ丘グリーンハイツ1は、1977年竣工の神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目に立地する、3階建て総戸数19戸のマンションで、35㎡の2DKから46㎡の2LDKまでの広さがあります。価格帯は950万円から1790万円で、宿河原駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

向ケ丘グリーンハイツ1の適正価格偏差値は52と周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、最近の神奈川県川崎市多摩区での平均27％の価格高騰に対して価格が9％下落している現状を踏まえると、投資にも適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が47年で周辺の同価格帯の物件と比べやや古いものの、向ケ丘グリーンハイツ1は駅近の便利なロケーションにより将来性偏差値53を獲得しており、これからのエリア開発や再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は65と高評価で、向ケ丘グリーンハイツ1の周辺には治安を見守る交番から約21mの距離にあり安心ですし、医療施設が31件、スーパーが8件、コンビニが10件と利便性に富んでいます。また、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校が近くにある家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ガーデンハウス寺尾台の概要

ガーデンハウス寺尾台は、神奈川県川崎市多摩区寺尾台に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩12分、緑豊かな住宅街に根ざす1981年築の2階建てマンションです。全24室の一括型で、各住戸はゆとりのある4SLDK、約98㎡で統一されており、市場に出回る価格は約2,480万円から3,680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

地域の市場動向を分析した結果、ガーデンハウス寺尾台は、その設備と立地を考慮した場合、平均的な中古マンション価格よりも若干上回る価格帯にあり、総合的な売却偏差値は56と評価されており、投資家や居住希望者にとっては価値のある選択となり得る可能性を示唆しています。

将来性

経年に伴う修繕の重要性はあるものの、ガーデンハウス寺尾台は将来性の偏差値が57と算出され、周辺環境の発展と共に価値が高まることが予測されます。駅近立地でありながら自然環境に恵まれた立地条件は、継続的な人気を約束する要因となっており、長期的な視点に立つと資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

安全性や日常の利便性を重視する居住者にとって、ガーデンハウス寺尾台周辺の環境は非常に魅力的です。治安の良さを示す交番のほか、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に点在し、教育機関も充実しており、家族連れには特におすすめの生活環境が広がっています。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さも、安心して暮らせる住環境を支えています。

読売ランドシティハウスの概要

読売ランドシティハウスは、1980年竣工の神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目に位置する、3階建ての総戸数46室のマンションで、価格帯は1980万円（73㎡、3LDK）から3380万円（90㎡、3LDK）となっておりますが、市場相場との比較では、最も需要が高い2090万円〜2580万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

読売ランドシティハウスは周辺のマンション価格推移と比較して、平均偏差値51に対して55の評価で、過去5年間で27%の価格上昇が見られる神奈川県川崎市多摩区にあって、唯一3%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAI予測価格の2083万円に対し、現在平均2454万円となっているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

立地に恵まれた読売ランドシティハウスは、築44年とやや古いものの小田急線読売ランド前駅から徒歩4分という駅近さを活かし、同エリア内での将来性をAIは偏差値55と予測しています、これは同エリアのマンションの平均を上回る数値であり、投資としても期待が持てます。

環境満足度

読売ランドシティハウスは、治安の良い地域にあり、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、周辺には川崎市立西生田小学校や日本女子大学附属中学校などの教育施設もあるため、ファミリー層にも適した環境です。

スカイコート向ヶ丘遊園2の概要

スカイコート向ヶ丘遊園2は、神奈川県川崎市多摩区登戸1561-1に位置し、1989年に建てられた3階建てのマンションで、総戸数25戸の小規模ながらも居住性に配慮された設計が特徴です。駅近の利便性を誇り、向ヶ丘遊園駅から徒歩8分、登戸駅からは徒歩13分という立地に恵まれ、幅広い世代に適した1Rタイプの住戸を16㎡から18㎡の範囲で420万円〜780万円の価格帯で提供しており、特に630万円〜680万円の間に価格の集中が見られます。

適正価格（売却）

スカイコート向ヶ丘遊園2の中古物件の相場は、近隣の市場動向と比較すると適正価格の偏差値51を下回り、若干の下落傾向にあるため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢となる可能性があります。さらには、マンションマーケットによるAI価格評価では推定574万円とされているが、現行の平均売出価格が638万円となっており、売却を考慮している所有者にとっては、今が転売に適した時期かもしれません。

将来性

35年の築年数を持つスカイコート向ヶ丘遊園2は、同エリアの同価格帯物件と比べて若干新しいことが特徴で、将来性偏差値は54と平均以上です。立地の良さが影響しており、これが住む人々や投資を検討している人々にとって、長期的な価値の維持や成長が期待される重要な要因となっています。

環境満足度

安全性と利便性のバランスが取れたスカイコート向ヶ丘遊園2は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関83件にスーパー8件、コンビニ18件という充実した周辺施設とハザードマップに基づいた安心の地盤を有しており、教育施設として川崎市立登戸小学校も近隣に位置しています。これらの要素が結びつき、環境満足度の偏差値は61という高い数値を記録しており、居住者にとって快適な生活環境を提供するマンションとして認識されています。

ライオンズマンション登戸第3の概要

ライオンズマンション登戸第3は、1985年2月竣工の3階建てマンションで、神奈川県川崎市多摩区登戸新町251に位置しており、多摩川のほとりにほど近い穏やかな住環境が魅力です。総戸数は19戸で、44㎡（2DK）から70㎡（3LDK）の間取りがあり、価格帯は2080万円から4680万円の範囲におさまっており、特に2980万円〜3180万円の価格帯は市場での取引が活発であることが見受けられます。公共交通アクセスは登戸駅から徒歩10分と便利で、向ヶ丘遊園駅、和泉多摩川駅も徒歩圏内にあるため、都心へのアクセスも良好となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション登戸第3の売却価格の適正性を評価した結果、売却偏差値は57と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る評価を得ています。近年の神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、同じエリアでの平均価格上昇率は27％に対して、この物件は6％の価格下落を示していることから、投資としての魅力はやや低めと言えますが、適正推測価格2212万円に対して現在の平均売出し価格が2728万円であり、市場価格を反映した売却が可能であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション登戸第3は築39年となっており、同エリアの中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値53と平均をわずかに上回っています。駅近の立地や周辺開発の動向、リノベーションポテンシャルなどがその理由であり、エリアの資産価値が上昇していることも将来的な投資価値の上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション登戸第3は、周辺環境としては、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、川崎市立登戸小学校が近隣に存在することもファミリー層には魅力的な要素です。国が公開するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという安全面でも高い評価を得ていますが、交番が853m以内にないため地域の治安状況は他と比較してやや不利かもしれませんが、全体的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

ヴィラヴェルデ生田の概要

「ヴィラヴェルデ生田」は、1981年7月に竣工された2階建ての小規模マンションで、神奈川県川崎市多摩区西生田2丁目1-11に位置し、中野島駅から徒歩約29分の距離にあります;広さは93㎡から94㎡の間で3LDKの間取りが中心で、価格帯は2870万円から2980万円となっており、築年数の経過にもかかわらず、エリア内での需求が安定していることを示しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区における他の中古マンションと比較した場合、「ヴィラヴェルデ生田」の売却価格は適正であると言え、平均市場価格2819万円に対して売出し価格が平均2966万円であることから、この物件は価値を理解した購入者にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

「ヴィラヴェルデ生田」の将来性は、築年数43年の影響を考慮すると標準的な範囲にあると評価されており、駅からの距離やその他のマンションとの比較を考慮すると、エリア内での競争力を維持していることが偏差値52を反映しています。

環境満足度

「ヴィラヴェルデ生田」周辺は、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いため居住環境として高い満足度を提供しています;地元の生田小学校や生田中学校などの教育施設の近隣に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、住みやすさにも優れています。

リベラル稲田堤の概要

リベラル稲田堤は、神奈川県川崎市多摩区菅5丁目に位置する3階建てのマンションで、築年月は1994年5月、総戸数19戸の規模を誇ります。平米数は66㎡〜67㎡の3LDKで構成され、価格帯は2,380万円〜2,680万円となっており、京王稲田堤駅からは徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

リベラル稲田堤の適正販売価格は2,380万円から2,680万円の範囲で、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、売却偏差値は50ポイントと算出されました。この偏差値は周辺エリアの中古マンション平均と比べて適正な範囲内に位置しており、特に価格帯2,380万円は最も一般的な価格帯であることから、購入者にとっても販売者にとっても妥当な価格と言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるリベラル稲田堤は、これからの耐震基準の変化やリノベーションの余地を考慮する必要があり、将来性の偏差値は52と平均よりもやや高めですが、近年の土地活用の動向や交通アクセスの良さを考えると、神奈川県川崎市多摩区での長期的な資産価値の保持に期待が持てる立地と言えます。

環境満足度

リベラル稲田堤の環境満足度の評価は57ポイントと、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると高評価です。交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数点在し、日常生活の利便性が高い。加えて、安全性も考慮され、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされている地域です。さらに、教育施設としては川崎市立菅小学校や川崎市立菅中学校が近隣にあるのも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

グリーンライフ登戸の概要

「グリーンライフ登戸」は、住所が神奈川県川崎市多摩区登戸3528-7に位置し、駅からのアクセスが良好で、登戸駅からは徒歩3分の距離にある3階建てのマンションです。1980年に建築されたこのマンションは、33㎡の1DKから44㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,280万円となっており、このエリアの中古マンション市場において一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

グリーンライフ登戸の販売価格は、市場データと比較すると、平均よりも幾分高めであることが確認されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約27％上昇しているのに対し、同マンションは17％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAIの分析による推定適正価格は1,031万円となっていますが、現在の平均売出価格が1,207万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築44年が経過しているグリーンライフ登戸は、エリア内での平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便は非常に良好なため、将来性を見極める上では駅への近さが大きなプラス要因となるでしょう。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は42ポイントと地域平均を下回るため、長期的な投資視点では他の要因も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンライフ登戸は病院85件、スーパー9件、コンビニ12件が近隣にあり生活の利便性が高く、地盤も安定していることから自然災害リスクも低いことが特徴です。治安も良く、最寄りの交番からわずか241mの距離にあるため、安全性においても高い評価が得られます。教育施設としては川崎市立宿河原小学校が近く、子育て環境としても適しています。

パーソナルコーポ久地の概要

パーソナルコーポ久地は、神奈川県川崎市多摩区堰3丁目に位置し、1980年11月に竣工された3階建てマンションで、総戸数10戸、広さは48㎡から61㎡で価格帯は1,380万円から2,098万円となっており、久地駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

パーソナルコーポ久地の現行価格範囲は1,380万円から2,098万円で、平均して1,613万円と、近隣の中古マンション市場の動向と機械学習データを鑑みたマンションマーケット独自AIによる適正価格1,552万円と比較して、若干価格が高めの設定となっていますが、地域の価格推移や物件特性を考慮した適正価格判定では、売り出し時のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築年数が44年を数えるパーソナルコーポ久地は、将来性に関してはエリア内の市場データに基づいたAIの分析では偏差値40と平均より低めですが、久地駅から徒歩3分という抜群のアクセスは、改修やリノベーションを検討する余地を持つ上で大きなポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パーソナルコーポ久地は、治安の良さを物語る交番までの距離が315mと近く、26の医療施設や4つのスーパー、6つのコンビニが周辺に点在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、さらに川崎市立久地小学校が近隣にあり家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

第2コーポ清美の概要

「第2コーポ清美」は、神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目に位置し、稲田堤駅から徒歩9分という優れた立地にある築44年の3階建てマンションです。総戸数は24室で、広さは48㎡から60㎡の間の種類豊富な間取りが設けられており、価格帯は1050万円から1880万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「第2コーポ清美」の売出し価格は、地区の中古マンション市場データと比較してほぼ適正な範囲にあると見受けられ、独自AIによる推測では1555万円と算出されていますが、売出しの平均価格は1574万円とわずかに高めであり、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築44年が経過した「第2コーポ清美」は、その建築年から見るとやや古めではありますが、駅からの近さという利点を持ち、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントをマークしており、中長期的な価値が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番の近接や、35件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や水害リスクの低さも評価でき、学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション読売ランド前の概要

ライオンズマンション読売ランド前は、71㎡から73㎡の3LDKを中心に展開する神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目に位置し、平成2年4月に建てられた3階建てのマンションです。価格は1,700万円から2,790万円で、小田急線の読売ランド前駅からは徒歩7分の利便性を誇っており、生活環境や通勤・通学にも適した地域に立地しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション読売ランド前の売り出し価格は、地域の市場価格と比べて適正であり、マーケットの動向とAI分析に基づく推測価格である2,175万円と比較して、平均的な売出価格が2,445万円となっており、市場での適正価格判断の指標である偏差値54を獲得しています。これは近隣物件の相場と比較しても高い水準をキープしており、売却のタイミングとして検討してみる価値があります。

将来性

築年数34年という歴史を経てなお、小田急線の読売ランド前駅から徒歩7分の駅近物件であるライオンズマンション読売ランド前は、将来性偏差値51を獲得しており、周辺の同条件物件と比較しても1ポイント高い水準を維持しています。利便性の高い立地と、中長期的な価値の持続が期待される構造から、投資目線でも魅力ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

周辺環境の整備が進むライオンズマンション読売ランド前のエリアは、交番が363メートル以内にあり、治安が良好である点が評価され環境満足度偏差値50を獲得しています。また、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に不便がない豊かな住環境を提供しています。地盤が安定し、ハザードリスクが低い点も安心材料となっており、教育施設が充実している点もファミリー層には大きな魅力と言えます。

センチュリオン生田の概要

「センチュリオン生田」は、神奈川県川崎市多摩区生田4丁目に所在し、ゆったりとした住み心地を求める方にはおすすめの住環境と言えるでしょう。築年数は30年を超えているものの、建物のメンテナンスがしっかり行われており、価格帯は3LDK、82㎡のものが2180万円から、最大で4LDK、198㎡が6480万円と幅広いニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「センチュリオン生田」は、周辺エリアの物件と比較して偏差値51の適正価格で取引されています。近年、神奈川県川崎市多摩区の物件価格は上昇傾向にあり、その中でこの物件は価格の大きな変動がないため、投資対象としても、自己居住用としてもバランスの取れた選択肢となるでしょう。

将来性

立地の良さと既存施設の充実度により、将来性の見込みは高く評価されており、AIによる分析でも偏差値60と平均を上回る数値が出ています。この地域は発展が続いており、不動産価値の上昇も期待されるため、長期的な視野での資産価値の維持・増加が予想されます。

環境満足度

「センチュリオン生田」周辺は、生活必需施設が整っており、川崎市立生田小学校、川崎市立中野島中学校／川崎市立枡形中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。加えて、地盤が安定しており災害リスクが低く、治安の良さも住民の満足度を向上させています。

コスモアルタードの概要

「コスモアルタード」は、神奈川県川崎市多摩区堰1丁目3-23にある1992年築のマンションで、久地駅から徒歩11分に位置し、22室からなる3階建ての物件です。広さは最小12㎡から最大31㎡で、価格は390万円の1Rから1300万円の1LDKまで幅広く、地域の平均価格に即した価格設定となっております。

適正価格（売却）

コスモアルタードの物件価格は、周辺の中古マンション価格のトレンドと比較すると、若干の下落傾向にありますが、平均的な適正価格は607万円で、これは過去5年間の地域の価格上昇率27％に比べると控えめな7％の下落を見せています。市場予測価格534万円と現実の価格とのギャップも考慮して、購入検討者にとって割安感がある可能性があります。

将来性

コスモアルタードは築31年の物件でありながら、周辺のマンションと比較して11年若く、近隣駅にも徒歩圏内でアクセス可能です。AIによる将来性評価は56ポイントで、このエリアの平均を6ポイント上回り、継続した需要が見込まれる立地を背景に将来性が評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモアルタードは治安や日常の利便性が高く、最寄りの交番まで248mと近く、病院は21件、スーパー4件、コンビニ6件と生活必需施設が充実しており、国が提供するハザードマップにより、洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しています。これらの要素から環境満足度は高いと評価することができます。

ハイラーク稲田堤の概要

「ハイラーク稲田堤」は、平成元年に建設された神奈川県川崎市多摩区菅4丁目に位置する低層マンションで、もっとも身近な京王稲田堤駅から徒歩わずか2分という優れたアクセスを誇ります。緑豊かな住宅地に囲まれたこの物件は、46㎡のコンパクトな2DKから家族にも快適な50㎡の2LDKまで、幅広いライフスタイルに対応しており、価格帯は930万円から2180万円と、中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲で取引されています。

適正価格（売却）

価格分析を行った結果、ハイラーク稲田堤の平均的な売出価格は1680万円と算出され、比較的安定した価値を保っていますが、周辺地域の相場上昇率と比較すると若干の下落傾向にあります。平均価格が1645万円と割安であるため、中長期の投資を目論む購入者や、駅近の便利さを求める居住者には非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

非常に良好な立地条件にも関わらず、ハイラーク稲田堤の将来性の偏差値は平均より若干低く、エリア全体の発展という観点では見劣りがするものの、駅からの近さが日常生活の利便性を大幅に向上させていることから、特に公共交通機関の利用が多い個人やカップルにとっては、将来的な価値の高まりが期待できます。

環境満足度

総合的な環境満足度は高く、近隣施設も充実しています。治安面では、交番が徒歩圏内にあるほか、医療機関や商業施設も豊富で、日常生活に必要なものが十分にそろっています。加えて、自然災害に対するリスクが低い地域であることがハザードマップでも示されており、安心して生活を送れる点がこのマンションの大きな魅力と言えます。

サンコーポ向ヶ丘遊園の概要

サンコーポ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、宿河原駅から徒歩11分、登戸駅と向ヶ丘遊園駅からそれぞれ徒歩13分という好立地にあります。築年月は1986年4月で、3階建ての12室からなるこのマンションでは、1Kの18㎡が460万円から、2LDKの48㎡が最大2980万円という価格設定で、リーズナブルな価格帯となっており、特に580万円から680万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

サンコーポ向ヶ丘遊園の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場における5年間の27％の価格上昇と比較して、17％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1173万円です。しかし、現在の平均売り出し価格が1290万円となっているため、売り主に有利な市場状況であると推測されます。

将来性

サンコーポ向ヶ丘遊園は築38年を経過しており、神奈川県川崎市多摩区の同価格帯のマンションの平均築年数と比べても若い方です。駅近で便利な立地でありながら、AIによる将来性の偏差値は36と、エリア平均にやや劣る結果となっていますが、立地や利便性を考慮すると魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

この物件は交番まで520mと治安の面で優れ、周囲には医療施設が64件、スーパーが10件、コンビニが16件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、洪水や津波リスクが低いことがハザードマップから確認でき、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

レクオス読売ランドの概要

「レクオス読売ランド」は神奈川県川崎市多摩区に所在し、1989年に建てられた地上3階のマンションで、全24戸からなります。70平米の3LDKが主な間取りで、24,980,000円から31,143,000円の価格帯に位置し、交通アクセスは小田急線「読売ランド前」駅から徒歩10分と便利です。周辺の生活環境にも優れ、駅近という立地は多くの居住者にとってメリットとなるでしょう。

適正価格（売却）

レクオス読売ランドの売出し価格は、地域の市場状況から見ても適正価格帯であることが示されており、平均偏差値51に対して60と高い評価を得ています。周辺の中古マンションが5年で27％の価格上昇を見せる中、本物件は価格が下落傾向にあることから、売却に際しては市場の動向を鑑みた戦略的な価格設定が求められます。

将来性

築年数が35年と比較的長い「レクオス読売ランド」ですが、駅徒歩10分の利便性は将来性を左右する重要な要素です。しかし、AIによる適正価格推測では、将来性の偏差値は31点と平均を下回る評価であり、投資としての魅力は低下傾向にあると捉えられます。

環境満足度

このマンションは、治安と生活利便性において高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番が徒歩10分以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実している上、近隣には川崎市立南生田小学校や川崎市立南生田中学校が立地しており、子育て世代にも適していることが伺えます。また、ハザードマップでの評価も良く、安全な居住環境が保たれています。

クラックスハイム登戸の概要

「クラックスハイム登戸」は、神奈川県川崎市多摩区登戸新町に位置し、最寄りの登戸駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、総戸数は17戸です。1979年6月の竣工以来、中古価格帯は50平米の2DKが1280万円から、69平米の3LDKが2670万円までの範囲であり、市場動向をみると1980万円から2180万円の価格帯が最も取引が活発です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市の中古マンション市況を鑑みると、「クラックスハイム登戸」の現行価格は平均よりやや高めの偏差値54を示しています。過去5年における該当地域の物件価格上昇率27％に対し、本マンションは価値を維持し、機械学習データに裏打ちされた推測適正価格が1758万円でありながらも、平均売出価格が2012万円となっており、売主にとって有利な売却タイミングと評価されています。

将来性

築45年の「クラックスハイム登戸」は、地域の中古マンション平均築年数よりも高齢でありながら、将来性偏差値は32とやや低めの評価ですが、駅近立地であることからアクセスの良さは将来的にも継続的な需要を見込める要素となります。

環境満足度

環境面で「クラックスハイム登戸」は充実しており、治安の良さが期待できる交番が686メートル圏内にあるほか、周辺には病院や医療施設が44件、スーパー3件、コンビニ10件が存在しており、生活利便性は高いと言えます。自然災害リスクを示すハザードマップにおいても安全性が確認され、近隣には川崎市立登戸小学校があるため、家族層にも魅力的な住環境が提供されています。

サニーパレス多摩の概要

サニーパレス多摩は、売出し価格帯800万円から1990万円で、31㎡の1LDKから50㎡の2DKまでを提供する、1980年築の3階建て18戸のマンションで、神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目に位置し、久地駅まで徒歩7分という好立地にございます。

適正価格（売却）

サニーパレス多摩の適正販売価格は、地域の市場状況と比較してやや高めで、売却偏差値51を反映して、平均推定価格1486万円に対して現行の中央値は1538万円となっており、神奈川県川崎市多摩区の他の中古マンションと比較すると、5年間で27％の価格上昇が見られるものの、サニーパレス多摩はそれを下回る20％の価格下落を見せております。

将来性

サニーパレス多摩の将来性は、築年数44年の物件としては一定の評価を受けながらも、現状のAIによる将来性評価では偏差値30と平均値に比べ低く、エリア内での競争力は決して高くない状況です；特に築年数が平均以上であるため、新たなリノベーションや施設の更新が期待されます。

環境満足度

サニーパレス多摩は医療施設24件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した商業施設に恵まれ、治安の良い地域に位置しており、交番も645m圏内にあります；ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、自然災害への安全性が高いエリアです；さらに、川崎市立長尾小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ミオカステーロ稲田堤3の概要

「ミオカステーロ稲田堤3」は神奈川県川崎市多摩区菅馬場に位置し、2006年に建設された全19戸の3階建てマンションで、58㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄りの稲田堤駅までは徒歩14分の距離にあります。近隣の平均価格と比較してから売り出されている価格範囲は2280万円から2980万円で、特に2490万円から2680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ稲田堤3の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して、標準的な偏差値よりも6ポイント低い45と評価されており、過去5年間に周辺の中古マンション価格が27%上昇している中、本物件は3%の価値下落を見せています。AIによる価格予測では3017万円となり、市場価格2605万円との差は、売却に際して不利な状況を示しています。

将来性

築18年のミオカステーロ稲田堤3は、周辺同価格帯の物件平均築年数より新しく、優れたアクセス性を有していることが評価され、AIによる予測では将来性の高さを示す85の偏差値が付けられており、地域平均を大幅に上回る将来性を持っています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の充実度を考慮したミオカステーロ稲田堤3の環境満足度は51で、近隣に交番があり、27の医療施設、3つのスーパー、8つのコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が身近にそろっています。さらに学校施設として、川崎市立東菅小学校や川崎市立中野島中学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

レインボー向ヶ丘(川崎市多摩区)の概要

「レインボー向ヶ丘」は神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目にあり、1982年7月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数18戸のコンパクトな規模です。宿河原駅から徒歩約9分という好立地に位置し、33㎡〜36㎡の間取りで価格は760万円から1080万円の範囲に設定されており、登戸駅や向ヶ丘遊園駅へのアクセスも良好です。価格帯は890万円〜960万円が最も多く見られ、居住者の生活利便性を考慮した物件構成が特徴的です。

適正価格（売却）

「レインボー向ヶ丘」の売却適正価格は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の動向と比較し、偏差値48と評価されています。この地区の中古マンション価格が過去5年で約27％上昇している中、「レインボー向ヶ丘」の価格は安定しており、現在の売出し平均価格940万円はAIによる適正推測価格1066万円よりも低いため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

「レインボー向ヶ丘」の将来性を示す偏差値は61と、エリア平均よりも高い評価を受けており、築年数が42年でありながら、その駅近という立地条件は将来的にも価値が見込める要因です。周辺エリアの発展と共に、本物件の価値がさらに高まる可能性を秘めていると判断されます。

環境満足度

「レインボー向ヶ丘」の環境満足度は偏差値58と安定した数値を示しており、治安の良い地域に位置する交番が徒歩6分以内にあり、病院62件、スーパー11件、コンビニ16件があるなど充実した生活施設が身近に揃っています。防災面では地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っており、教育施設も川崎市立稲田小学校や宿河原小学校、稲田中学校が近くにあるため、子育てにも適しています。

プレシス読売ランドの概要

プレシス読売ランドは、神奈川県川崎市多摩区西生田1丁目に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩2分という駅近の立地にある。37㎡の1LDKから69㎡の3LDKまで多様な間取りが用意され、価格は2160万円から4299万円の範囲で設定されており、2014年7月に竣工した比較的新しい3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

価格偏差値46となっているプレシス読売ランドは、神奈川県川崎市多摩区で観察される中古マンション価格の5年間の上昇率27%に対し、わずか7%の価格上昇を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は3665万円であり、現行の平均売出価格が3370万円と比較しても、売り時とは言えない状況を示しています。

将来性

築10年という新しさと、駅からの距離が徒歩2分というアクセスの良さを併せ持つプレシス読売ランドは、将来性を示す偏差値65を獲得しており、この地域の平均を大幅に上回り、投資や居住において期待される価値が高いことが予測されます。

環境満足度

プレシス読売ランド周辺は治安が良好であり、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。周囲には川崎市立西生田小学校や私立日本女子大学附属中学校といった教育機関が多数立地し、ハザードマップにおいても地盤が固く、自然災害に強い環境が整っています。これらの要因が環境満足度53という評価につながっています。

エクセレント稲田堤の概要

エクセレント稲田堤は1990年竣工の、神奈川県川崎市多摩区菅4丁目5-5に位置する、京王稲田堤駅から徒歩4分という抜群の立地にある3階建てマンションで、幅広い層に適した1R（15㎡）から1K（17㎡）の間取りが320万円から680万円で提供され、中古市場において人気の価格帯は420万円台です。

適正価格（売却）

エクセレント稲田堤は、周辺地域と比較して平均偏差値51に対して48と低く設定されており、近年の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、5年間で27％高騰するエリア内で6％価格下落している現象を見ても、現在提示されている平均444万円の価格はマーケットの推測価格584万円と比較すると低めで、売り手にとっては売り時でない可能性が高いと分析されています。

将来性

エクセレント稲田堤は、築後34年を経ても、同価格帯の平均築年数より9年若い建物であり、将来性の偏差値は52ポイントと平均をわずかに上回り、京王稲田堤駅への徒歩4分のアクセスの良さが評価されており、都心への通勤や都市部でのレジャーを楽しむ層にとって魅力的な物件です。

環境満足度

エクセレント稲田堤周辺は、生活の利便性を支えるスーパー5件、コンビニ11件が点在し、病院44件も確認できるなど、生活環境が充実しています。治安の面でも近隣に交番があり、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いなど、安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度60という高評価が得られています。更に、川崎市立菅小学校や川崎市立菅中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適しています。

スカイコート生田の概要

スカイコート生田は、神奈川県川崎市多摩区生田7丁目25-7に位置する、1989年12月に築かれた3階建ての中古マンションで、26室からなり、最寄駅の生田（神奈川県）駅からは徒歩6分の距離にあります。16㎡の1Kから17㎡の1Rまでの広さの物件が320万円から550万円で取引されており、地域の動向を反映した中でも買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場を見ると、スカイコート生田の売出し価格は平均偏差値51に比べて49とやや低めで、過去5年間で周辺物件が平均27％の価格上昇を見せる中、3％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測は569万円であり、現在の価格451万円は市場価格に比べてお買い得と言えるでしょう。

将来性

築35年のスカイコート生田は、神奈川県川崎市多摩区内における同じ価格帯の物件と比較しても築年数が若く、駅からの近さが将来性を高める要因となっています。AIによる将来性評価でも、地域平均を上回る56の偏差値を記録しており、立地と資産価値の面で投資検討に値する物件です。

環境満足度

スカイコート生田は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。地域の医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性も高い点が特長です。ハザードマップ上では自然災害のリスクが低く、近隣の教育機関としては川崎市立東生田小学校や川崎市立生田中学校等があり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

マートルコート読売ランド前の概要

マートルコート読売ランド前は、神奈川県川崎市多摩区寺尾台に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩13分、緑豊かな住宅地に建つ3階建ての中古マンションで、価格範囲は2480万円（82㎡、3SLDK）から2880万円（91㎡、4LDK）です。この物件は、総戸数18戸と規模がコンパクトであり、1981年6月に築かれた歴史をもつ建物で、その佇まいは落ち着いた雰囲気を醸し出しています。

適正価格（売却）

マートルコート読売ランド前の価格帯は、近隣の市場動向を考慮すると、平均偏差値51に対して50とやや低めであることが指摘されていますが、他の物件に比べて5年間で27%も価格上昇が見られる川崎市多摩区の中では、4%の価格下落を示しています。この状況から導き出される推測適正価格は2493万円であり、市場価格2458万円との乖離はわずかですが、売却のタイミングとしては最適でない可能性を示唆しています。

将来性

将来性を見据えた場合に、築43年のマートルコート読売ランド前は、同エリア内の平均築年数と比較するとやや古く、一定のリノベーションが必要とされる可能性がありますが、駅からの距離としては非常に便利な立地であり、偏差値52という評価は、この立地や利便性が高いことから、今後も価値が維持されることを示しています。

環境満足度

生活環境における満足度は、マートルコート読売ランド前が高い水準にあると評価されています。治安の良い住宅街に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点、自然災害へのリスクが低い地域である点が評価されます。加えて、周辺には川崎市立生田小学校や川崎市立南菅中学校、私立日本女子大学附属中学校など、質の高い教育機関が揃っており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

スペースイン長尾台の概要

「スペースイン長尾台」は、神奈川県川崎市多摩区の住宅街に位置し、快適な居住空間を提供する1997年竣工の物件で、宿河原駅から徒歩16分という距離にあります。全22室からなるこのマンションは、3階建てで、65㎡の2SLDKが1760万円から、77㎡の3LDKが2680万円までの価格帯で提供されており、このエリアでは充実した施設と広さを兼ね備えた理想的な居住環境を享受することが可能です。

適正価格（売却）

スペースイン長尾台の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、マンションマーケット独自AIによる分析では適正価格が3048万円と推測される中、実際の平均販売価格が2202万円であることから、市場価格よりも低いことが明らかになっており、購入者にとってはお買い得な物件である一方、売却をお考えのオーナーにとっては価格上昇を見込んだ長期戦略が必要な状況です。

将来性

築年数27年のスペースイン長尾台は、同エリア内の平均築年数よりも比較的新しい部類に入り、今後予想される地域の発展などを勘案すると、将来性の評価は偏差値68と高めであり、これからの価値増加が期待できるポテンシャルを秘めています。そのため、投資目的での購入や自己居住を目的とした長期的な資産として考えることができます。

環境満足度

当マンション周辺は治安が良く、交番が603m圏内にありますし、病院24件、スーパー5件、コンビニ8件が近隣にあるため、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスは良好です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低く、安心して生活できる環境です。さらには、川崎市立長尾小学校や川崎市立稲田小学校が近く、子育てにも適した立地であると言えるでしょう。

ニューウェルの概要

神奈川県川崎市多摩区長尾に位置し、久地駅から徒歩15分の場所にある「ニューウェル」は、1992年10月に建てられた3階建てのファミリータイプのマンションであり、32㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は490万円から1080万円で、中間価格帯は約700万円台となっています。

適正価格（売却）

「ニューウェル」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低めであり、5年間の価格上昇率は0％で推移しておりますが、マンションマーケットが提供するAI分析によれば、予測適正価格は1312万円と算出されており、売却時のタイミングを見極める必要があることを示しています。

将来性

築年数が32年の「ニューウェル」は、周囲の物件と比べ新しい部類に入りますが、最寄り駅までの距離がややあるものの、AIが分析した将来性のデータでは、平均を上回る59ポイントを記録しており、資産価値の面で期待が持てる物件です。

環境満足度

「ニューウェル」がある地域は、治安の良さが際立ち、560m以内に交番が存在するほか、医療施設や商業施設も充実しており、生活の利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクも低めで、近隣には川崎市立長尾小学校もあるため、子育て環境としても適しています。

サンレスト三田の概要

サンレスト三田は、神奈川県川崎市多摩区三田1丁目2-16に位置する、総戸数12戸の3階建てマンションで、生田駅から徒歩わずか4分の好立地にあります;築年月は1980年7月であり、平米数は47㎡の3DKから最大56㎡の2LDKまでの幅広いラインナップで、価格帯は980万円から1580万円となっており、この地域の市場価格帯を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンレスト三田の物件価格は、売却偏差値49を持ち、神奈川県川崎市多摩区の周辺マンションと比較してやや低めの設定となっています;過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均27％上昇している中、サンレスト三田は21％の価格下落を見せているため、適正推測価格1507万円に対して平均売出価格が1412万円となっており、現状では売却には適さない時期であると言えます。

将来性

サンレスト三田の将来性偏差値は40と、地域の平均よりも低く評価されていますが、これは築年数が44年とやや高いことに起因するものであり、駅からの近さはエリア内の他の物件と比較しても優位性を持ちます;ただ、老朽化によるリスクを考慮する必要があり、今後の価値は維持・改善への投資次第となりそうです。

環境満足度

サンレスト三田は、治安が良好な立地にあり、交番が249mの距離にあります;生活面では近くに病院が41件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活利便施設が充実しており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に複数の学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。