神奈川県相模原市緑区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイコート橋本3の概要

スカイコート橋本3は、神奈川県相模原市緑区東橋本3丁目に位置し、1991年2月に完成した3階建てのマンションで、全部で20室の1K（17㎡）の住戸を有しています；この地域の中古住宅市場における一般的な取引価格帯を考えると、290万円から390万円という販売価格は、都心へのアクセスの良い立地を考慮すれば比較的手頃であり、特に若年層や単身者にとって魅力的な選択肢になるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、スカイコート橋本3は近隣の市場動向を反映しており、同地区の中古マンション市場の平均価格変動率が5年で8％の上昇に対して、本物件は11％の価格下落が見られ、現在の適正推測価格は522万円にも関わらず売出し中の平均価格は321万円と、市場価格を下回るレベルで価格設定されています；これは投資家や初めてのマイホーム購入者にとっては、長期的な資産価値の観点から魅力的な機会となり得ます。

将来性

将来性を考慮すると、スカイコート橋本3は橋本駅から徒歩14分の立地にあり、築33年という同エリアの中古マンションの平均より若少し若い建物でありながらも、駅近という利便性を有しています；また、周りには商業施設や公共の施設も充実しており、住環境としての魅力は維持されていることから、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関して、スカイコート橋本3は相模原市立宮上小学校など教育施設に近く、また生活に必要な病院45件、スーパー2件、コンビニ11件といった施設が周囲に充実しており、日々の生活に便利な立地です；さらに、国のハザードマップに基づくと地盤も安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しているため、安心して暮らせる環境と言えます。

カーサピノの概要

「カーサピノ」は神奈川県相模原市緑区東橋本2丁目に位置する、築47年の歴史を持つ低層マンションで、1976年4月の建築から続く静かな住宅地に根ざす全10室の3階建て物件です。34㎡の2DKが中心で、価格帯は380万円から500万円と相模原市の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格設定が魅力で、橋本駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

近年の相模原市緑区における中古マンションの価格推移を見ると、カーサピノの価格帯380万円〜500万円は、平均的な価格水準をやや下回る位置にあり、過去5年間で地域の物件価格が平均8%上昇している中、本物件が13％下落したことを考慮すると、売却には不向きと判断され、マーケットのAIが算出する適正推測価格は395万円と、今後の価格回復を期待する投資家にはチャンスかもしれません。

将来性

長い歴史を有するカーサピノは、エリア内の他物件と比べ築年数で見劣りがあり、平均築年数より11年古いが、神奈川県での価値ある住宅地としての将来性をAIは48と一定の評価をしています。駅近であることや周辺環境の成熟が、今後の価値向上に期待を持たせる要因となるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が939mとやや距離があるものの、相模原市立宮上小学校への教育アクセスの良さ、病院を含む37の医療施設や日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ11件が点在している豊かな生活利便性が評価され、地盤の安定性や洪水リスクの低さから環境満足度の偏差値は56と高い数値を示しており、安心して生活できる環境が提供されています。

東橋本マンションの概要

「東橋本マンション」は、1982年10月に竣工した神奈川県相模原市緑区東橋本3丁目に位置する、3階建ての総戸数27の住宅施設です。住居面積は44平米の3DKから50平米の2LDKまでがあり、価格帯は570万円から1250万円と幅広いニーズに応えられる範囲にあります。このエリアの立地条件を鑑みると、最寄り駅であるJR横浜線「橋本駅」へ徒歩16分という距離は、通勤や通学に適した利便性を備えており、付近には相模原市立宮上小学校も存在し、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

東橋本マンションの適正価格は、現在の神奈川県相模原市緑区の不動産市場の中古マンション価格の動向を見ると、偏差値42と評価され、平均的な価格よりも低いことが窺えます。周辺の相似物件が近年8%の価格上昇を遂げている一方で、東橋本マンションは9%減少しており、市場分析AIによる1,380万円の適正推測価格に比べ、現在の平均販売価格が768万円で推移しているため、購入には魅力があるものの、売却には適していないタイミングであると言えます。

将来性

築42年の歴史を持つ東橋本マンションでは、同地域の他物件と比べてやや古さが感じられ、駅からの距離も徒歩16分と若干離れているという点があります。しかしながら、機械学習データによる将来性の偏差値は51で、地域平均と比較しても高いことから、価値の向上が期待されます。様々なリノベーションやエリア開発が進む可能性があり、将来的に価値が上昇することも考えられます。

環境満足度

周辺環境として、東橋本マンションは病院が25件、スーパー1件、コンビニ10件が存在し、生活利便性に優れている点が映えます。治安面では交番まで1035mと若干距離がありますが、国の公式ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が比較的少ない地域であるとされています。教育施設として相模原市立宮上小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地ではないでしょうか。

相原タウンハウスの概要

相原タウンハウスは、神奈川県相模原市緑区に位置し、相原駅から徒歩13分の立地にある2階建てのマンションで、1981年3月に竣工した全25戸からなる住宅施設です。各住戸は75㎡の3LDKで構成され、市場価格は840万円から1680万円の範囲に設定されており、このエリアで求められる価格帯は1480万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

相原タウンハウスの売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、偏差値43と評価されており、相模原市緑区の他の中古マンションと比較して平均よりも若干低い水準にあります。過去5年間で周辺の同条件マンション価格が8%上昇したのに対し、相原タウンハウスは19%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによると適正推測価格は2000万円ですが、現在の平均売り出し価格は約1471万円で、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数43年と周辺の同価格帯マンションよりやや古めの相原タウンハウスですが、駅近という利便性の高さを考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値は50で、地域の平均と同等の将来性があると評価されています。

環境満足度

相原タウンハウスの環境は、治安や日常生活の利便性に優れています。交番が近くにあり、周辺に26件の医療施設、4件のスーパーマーケット、8件のコンビニが点在し、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いことが示されています。教育施設に関しても、相模原市立相原小学校や相模原市立当麻田小学校、町田市立堺中学校、相模原市立相原中学校などが近隣にあり、家族層にも配慮された住環境が提供されています。

ハイメゾン橋本5の概要

ハイメゾン橋本5は、1990年3月に竣工された神奈川県相模原市緑区橋本5丁目に位置する3階建てのマンションで、橋本駅から徒歩約12分というアクセスの良さが魅力です。全9室から成り立っており、48㎡の2LDKから60㎡の3DKまでの広さの物件が1080万円から1280万円で取引され、これは近隣相場と比較しても妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値は45と評価されており、相模原市緑区の5年間での8％の不動産価格上昇率に対して、ハイメゾン橋本5は16％の価格下落を経験しています。AIの分析による適正価格は約1507万円であるため、現在の売り出し価格1083万円ではやや低評価とされ、売却にはタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

築34年となるハイメゾン橋本5の偏差値47は、エリア内の他の同年数築マンションと比べて標準的ですが、近隣開発やインフラ整備の動向によっては将来的に価値が上昇する可能性があります。駅近という立地は交通の便が良く、将来性を左右する重要な要素です。

環境満足度

治安の面では、ハイメゾン橋本5は交番が徒歩約391mの距離にあるなど、治安が良好とされる地域です。生活利便施設としては病院が70件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり、日々の買い物や緊急時の対応にも便利な立地となっています。また、地震や洪水のリスクが低いことから安全性も高いと評価されており、教育環境においても相模原市立旭小学校や宮上小学校、町田市立堺中学校が近隣に位置しており子育て世帯にも優しい環境です。

レサージュ橋本1番館の概要

レサージュ橋本1番館は、神奈川県相模原市緑区元橋本町に所在し、56㎡から57㎡の間取りで、価格は1,190万円から2,580万円の範囲であり、特に56㎡の3DKタイプが市場に多く出回っております。1995年8月に建てられたこのマンションは、橋本駅から徒歩15分、相原駅から徒歩16分という利便性を持ち、設備面では築年数の割にしっかりと維持管理されています。

適正価格（売却）

レサージュ橋本1番館の価格は、神奈川県相模原市緑区内での中古マンション市場価格と比較すると、売却偏差値45にマーケット平均を示すこの地域では、相場価格に比べて若干低めであり、現在の売り出し平均価格が1,837万円で、AIによる適正推測価格2,262万円に比べても安価となっているため、購入検討者にとっては魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が29年と相場と同等のレサージュ橋本1番館は、将来性の偏差値が44と平均を下回る数値であり、立地条件が駅からやや距離があることが影響している可能性がありますが、周辺地域の発展状況や都市計画、さらにリノベーションの可能性も鑑みると、中長期での資産価値の安定または向上が見込まれる場合もあり得ます。

環境満足度

安全面で交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが伺えるレサージュ橋本1番館は、周辺に40件の医療施設を始め、生活に必要なスーパーやコンビニも複数あり、日常の利便性が高い点が魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いほか、教育施設として相模原市立旭小学校や町田市立堺中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

キャトルセゾン下九沢の概要

キャトルセゾン下九沢は、神奈川県相模原市緑区下九沢に位置し、築年数30年を超える歴史を持つ低層マンションで、広さは46㎡から50㎡の間の3DKが主な間取りです。価格は500万円から1390万円で設定され、南橋本駅まで徒歩31分という立地条件を考慮すると、地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、近隣の相場と比較していくと、総合の売却偏差値が平均値45に対して40と低めであり、過去5年間での地域内の物件価格は上昇傾向にある一方で、キャトルセゾン下九沢は価値が下がっていることが分かります。よって、現時点での売却には不向きであり、価格が回復するまで保有することが賢明かもしれません。

将来性

キャトルセゾン下九沢の将来性は、築年数が比較的新しいものの、立地がやや駅から遠いことから偏差値は33と低評価です。しかし、今後の地域開発や交通網の改善が行われる可能性もあり、長期的な投資としては価値が見直されることも考えられます。

環境満足度

周辺施設としては、キャトルセゾン下九沢の環境満足度の偏差値は48と平均以上であり、近隣には医療施設や商業施設が揃っているため、日常生活に必要な利便性は確保されています。また、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、地盤が固いことから、自然災害に対する安心感もあります。教育施設にも恵まれており、子育て世代にも適した環境です。