神奈川県相模原市南区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォレスティア中央林間の概要

フォレスティア中央林間は、神奈川県相模原市南区に位置し、76㎡から88㎡の間の広さを持つ3階建てのマンションで、東林間駅や中央林間駅から徒歩約12分の利便性に富んだ立地にあります。総戸数は21戸で、1991年6月の竣工以来、快適な住環境を提供し続けており、中古マンション市場においては2LDKから3LDKまでのレイアウトで、現在2750万円から4480万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に3080万円から3348万円が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

フォレスティア中央林間の現在の販売価格は、神奈川県相模原市南区でみられる中古マンション市場の価格動向を参考にすると、平均価格と比較してやや高めの設定で、神奈川県全体の平均偏差値47に対して62という数値を示しています。過去5年の相模原市の中古マンション市場が24％の価格上昇を見せる中、この物件は15％の価格上昇率を記録しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格が2436万円である点を踏まえると、現行の3319万円の平均売出価格は売主にとっては絶好の売却機会と評価できるでしょう。

将来性

築33年を数えるフォレスティア中央林間は、同じ相模原市内の比較物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅から12分という好アクセス性と、今後の再開発計画やインフラ整備の進展が見込まれるエリアに位置しており、AIによる将来性評価では71という高い偏差値をマークしています。この数字は地域内の平均を大きく上回るもので、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さがうかがえる交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、そして地盤の安定性や低い洪水リスクなどの地理的メリットを享受できるフォレスティア中央林間は、環境満足度において偏差値50を誇ります。さらに、相模原市立上鶴間小学校や大和市立中央林間小学校、相模原市立上鶴間中学校や相模原市立東林中学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

小田急コアロード相模大野南(A棟･B棟)の概要

神奈川県相模原市南区に位置する「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」は、2005年竣工の3階建て住宅であり、相模大野駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。中古価格帯は3450万円（60㎡、2LDK）から5180万円（85㎡、3LDK）となり、地域の物件と比較しても価格的な魅力が見受けられ、特に4480万円から4780万円の区間に市場の需要が集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」は、相模原市南区の同等物件の平均価格と比較した場合、14ポイント高い売却偏差値61を有しており、AIによる適正価格推定では現在の市場価格は過熱傾向にあると考えられます。過去5年間でこのエリアの物件価格は約24%上昇している中、当該物件は5%価格が下落しており、売り時と判断するのに十分なデータが揃っています。

将来性

築19年という年数の経過を考慮しても、「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」は将来性評価である偏差値52を獲得しており、周辺エリアのマンションの平均よりも高い将来への見込みを示しています。主要交通機関へのアクセスの良さが将来性を後押しする要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境を持ち、医療施設や商業施設が充実している「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」周辺地域は、住みやすさを重視する方にとって非常に魅力的です。自然災害に関してもリスクが比較的低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にも好条件の環境満足度偏差値56を誇ります。

コーポウィンドミルの概要

コーポウィンドミルは神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は1979年で、3階建てのコンパクトな規模を持ち、各戸の広さは58㎡から69㎡となります。価格帯は990万円から2480万円で、周辺の市場価格と比較しても適正範囲内にあることがマーケットデータから読み取れます。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区における中古マンション市場の動向を分析した結果、コーポウィンドミルの平均売り出し価格は1752万円で、市場の適正推測価格1837万円と比較しても妥当な価格帯であるといえます。5年間の価格上昇率は24％であり、この地域の平均築年数を考慮すると、現在の価格は安定した投資として適していると評価できます。

将来性

築年数は長いものの、コーポウィンドミルはJR町田駅から徒歩5分という利便性の高い立地に恵まれ、AIによる将来性評価では61ポイントと、エリア平均より10ポイント高い評価を得ています。立地の良さが将来価値を支える重要な要素であり、周辺地域の発展とともに投資価値が高まる可能性があると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、コンビニやスーパー、医療施設が充実しており、相模原市立谷口小学校／相模原市立鹿島台小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、治安の面でも交番が近くにあるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

フレンドポート相模大野第2の概要

フレンドポート相模大野第2は、神奈川県相模原市南区豊町17に位置し、相模大野駅から徒歩15分の利便性を備える1991年3月竣工の低層マンションで、総戸数27戸から構成されており、広さは16㎡から18㎡の1Kタイプが中心です。市場価格は約298万円から580万円の範囲にあり、この地域の不動産価格帯としてはリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

フレンドポート相模大野第2の中古マンション価格は、周辺地域での不動産市場価格の推移に照らすと、平均的な偏差値が47に対して、この物件は49と僅かに上回っています。地域の中古マンション価格が過去5年で24%の上昇を見せる中、本物件は3%と若干の価格下落を経験。しかし、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は568万円と、現行価格514万円に対して潜在的な価値が認められるため、購入機会としては魅力的であると言えます。

将来性

築33年という本物件は、近隣の同類物件と比較すると比較的新しく、今後のリノベーションや再開発の余地も含め、将来性の偏差値は55と、平均よりも若干高い評価を受けています。駅までの距離がややある点は交通の利便性に一定の影響を及ぼす可能性がありますが、相模原市南区が持つ住環境の良さや発展性は、このマンションの将来価値を支える要素となっています。

環境満足度

周辺環境としては、フレンドポート相模大野第2から交番までの距離が966mあり、治安面での配慮が求められるかもしれませんが、56件の医療施設、スーパー5件、コンビニ8件の充実は日常生活の便利さを物語っています。地盤が安定していること、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあることが国からのハザードマップによって示されており、相模原市立谷口台小学校及び相模原市立鶴の台小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境であることがうかがえます。

ドラゴンマンション古淵1番館の概要

ドラゴンマンション古淵1番館は、神奈川県相模原市南区古淵4丁目に所在し、古淵駅から徒歩4分の距離にあり、52㎡の2LDKから55㎡の3LDKまでの間取りがあります。1995年4月に竣工した3階建てのマンションで、価格範囲は1480万円から2180万円で、相模原市内での販売実績と市場データを基に見ると、適正価格帯は1780万円から1930万円です。

適正価格（売却）

相模原市南区にあるドラゴンマンション古淵1番館の適正価格は、神奈川県相模原市南区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値48を記録しており、エリア内での平均価格推移を鑑みると、5年間で24％の価格上昇を見せる市場において、当該物件の価格上昇は0％に留まっており、現状の平均売出価格が約1827万円、マーケット分析の適正価格推定が約1997万円と、売出価格が推定価格を下回っていることから、即時の売却は勧められません。

将来性

ドラゴンマンション古淵1番館は、築29年を経ているものの、エリア内の同価格帯マンションと比較して5年若く、立地面での将来性は期待できるポイントです。特に最寄りの古淵駅まで徒歩4分という好立地は、再開発やインフラの充実が見込まれる地域性を考慮すると、長期的な投資対象として偏差値58の評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、ドラゴンマンション古淵1番館の環境満足度は偏差値54と評価されています。周辺のハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波に対するリスクが低いことが判明しているほか、相模原市立大野小学校および相模原市立淵野辺東小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エトワール相武台の概要

エトワール相武台は、1987年3月に竣工した神奈川県相模原市南区相武台1丁目に位置する3階建てのマンションで、51戸の居住空間があります。価格帯は200万円（15㎡、1R）から1100万円（22㎡、1R）を見込んでおり、近隣エリアに比べてコストパフォーマンスに優れた物件です。相武台前駅からは徒歩わずか6分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区における中古マンション市場のデータを分析した結果、エトワール相武台の売出し平均価格は約356万円であり、AIが算出した適正推測価格588万円と比較して価格が低く、市場に対する適正価格としては偏差値47とやや低めの評価を受けています。これは近年の地域価格上昇率を上回らない物件の傾向によるもので、投資としての魅力は現時点では限定的かもしれません。

将来性

エトワール相武台は築37年の物件でありながら、AIによる将来性評価では平均より高い偏差値54を獲得しています。このポイントは、駅からの近さや、今後の相模原市の発展が予測される中でのポテンシャルを示唆しており、長期的に見た場合には価値の拡大が見込めると考えられます。

環境満足度

エトワール相武台周辺は、治安や生活利便性に重点を置いた場合の評価が高く、近隣に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していることから偏差値58となっています。また、地盤が固く洪水リスクが少ない点、相模原市立緑台小学校が近くにあることも、ファミリー層には特に評価される要素かもしれません。

藤和東林間コープの概要

藤和東林間コープは、神奈川県相模原市南区に位置し、東林間駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1983年竣工の中古マンションで、現在の売り出し価格範囲は1180万円（3LDK、61㎡）から3150万円（1LDK、65㎡）と地域相場に見合った価格設定がされています;特に1480万円台が市場における主流の価格帯で、3階建てのこのマンションは、総戸数42室と居住者の密度が低く、プライバシーに配慮した生活が可能です。

適正価格（売却）

相模原市南区における他の中古マンションと比較した場合、藤和東林間コープの適正価格偏差値は49と平均を上回る水準にあり、このエリアの物件の価格が過去5年間で平均24％の価格上昇を見せている一方で、藤和東林間コープは若干の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自開発のAI分析による適正推測価格1623万円に対して現在の平均売出価格が1548万円となっているため、購入者にとっては割安感のある投資機会と言えます。

将来性

築年数41年を迎える藤和東林間コープは、交通の利便性やリノベーションの可能性を考慮すると将来性を秘めています;マンションマーケットAIによる将来性偏差値は56と、同一エリアの平均を上回り、成熟した住宅地である相模原市南区東林間エリアにおいて、中長期的な資産価値の安定や上昇を見込むことができます。

環境満足度

生活利便施設が充実していることも藤和東林間コープの魅力の一つで、徒歩圏内に交番、医療施設83件、スーパー5件、コンビニ11件が揃い、治安の良さと日常の快適さを同時に提供しています;加えて、相模原市立鶴の台小学校や相模原市立新町中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な居住環境を構築しており、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、安心して暮らすことができる地域と言えます。

キャッスルマンション東林間の概要

キャッスルマンション東林間は、神奈川県相模原市南区上鶴間に位置し、東林間駅から徒歩13分という魅力的な立地にあり、築30年以上経過した1991年3月竣工の3階建てマンションです。総戸数24戸のこちらの物件は、16㎡のワンルームタイプで構成され、現在の市場では240万円から460万円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格評価では、キャッスルマンション東林間の平均販売価格が304万円であり、同地域の中古マンション価格の上昇トレンドに比べると、価格下落傾向にあるものの、推定される適性価格508万円と比較して、現在は購入に際して適正であると言えるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、AIによる分析から偏差値57を獲得しており、地域平均よりも高いポテンシャルが期待されています。エリアとしては、東林間駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地が将来的な市場価値の向上に寄与すると見られ、長期的視野に立った資産価値の保存、さらにはアップサイドを見込むことが可能です。

環境満足度

環境満足度においては、近隣に相模原市立上鶴間小学校や相模原市立東林中学校などの教育施設が点在し、生活に必要な病院29件、スーパー4件、コンビニ7件といった施設も充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も住環境として高く評価される要素で、治安の面では交番が遠いことを考慮する必要がありますが、それを補うだけの利便性と安心を提供する住環境が整っています。

アーチス相模大野の概要

「アーチス相模大野」は、1989年3月に建てられた神奈川県相模原市南区若松4丁目に位置する3階建てのコンパクトなマンションです。総戸数12戸で、平米数は15㎡から17㎡の1Rから1Kまでの間取りがあり、相模大野駅から徒歩24分という立地条件を有しており、築年数の経過にもかかわらず、利便性と快適性を兼ね備えた住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

現在のアーチス相模大野の価格範囲は200万円から300万円となっており、このエリアの他の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値47を記録していますが、近年の神奈川県相模原市南区の中古マンション価格上昇傾向と照らし合わせると、本物件の売却時期は熟考が必要であると言えます。

将来性

築35年を迎えるアーチス相模大野は、将来性の偏差値49を持っており、同エリア内の他のマンションと比較してやや下振れしているものの、改修やリノベーションの余地を残しており、購入者の手によって価値が高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の面では非常に優れており、最寄りの交番までわずか374mと安心の距離です。生活施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、教育施設も相模原市立谷口台小学校、相模原市立大野南中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。

藤和ライブタウン相模原の概要

藤和ライブタウン相模原は、神奈川県相模原市南区に位置し、広さ70平米から93平米の間で3LDKから4LDKのゆとりある住空間を提供しています。価格帯は1380万円から2480万円で、多くの住戸が1680万円～1700万円という範囲内に集中しており、1985年3月の竣工以来、充実した生活エリアとしての魅力を保ち続けています。このエリアは3駅が利用可能で、東林間駅まで徒歩15分、つきみ野駅、中央林間駅までも20分前後でアクセスできる立地条件を備え、都市へのアクセスと郊外の落ち着きを兼ね備えています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市の市場データに照らし合わせると、藤和ライブタウン相模原の中古価格は、平均的な適正価格から見るとやや割安であることが示されています。周辺市場の価格上昇傾向と比較しても、藤和ライブタウン相模原は穏やかな価格変動を示しており、予想される適正価格と現在の平均売出し価格に差があるため、投資家や居住を望む購入希望者にとっては購入の機会となる可能性が高いです。

将来性

築年数は長くなっていますが、藤和ライブタウン相模原は将来性において高い評価を受けています。エリア内での評価では偏差値59を獲得しており、これはエリア平均よりも高い数値です。エリアの開発動向や交通アクセスの改善など、将来的により価値が高まる可能性を示唆するデータがあり、長期的な視点で投資や居住の検討が推奨されます。

環境満足度

周辺環境の点では、藤和ライブタウン相模原は生活利便施設が充実しており、家族向けの教育機関も充実しているため、特にファミリー層からの評価が高いです。交番が近隣にないものの、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近くにあり、日々の生活に不便がないこと、さらに自然災害に強く、安全な地盤とされる地域であることから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

集成パーソナルハイツ相模原の概要

「集成パーソナルハイツ相模原」は、1980年12月に竣工された、神奈川県相模原市南区南台に位置する3階建ての中古マンションで、小田急線「小田急相模原駅」から徒歩約6分という利便性の高い立地を誇ります。この物件は全12戸から成り立ち、広さは35㎡の1LDKから51㎡の3Kまで様々で、現在市場に出ている価格帯は698万円から1580万円となっており、特に850万円から920万円の価格帯が流通の中心を形成しています。

適正価格（売却）

相模原市南区の中古マンション市場における平均価格を鑑みると、集成パーソナルハイツ相模原は、平均偏差値47に対して偏差値44とやや低めです。近隣のマンションが過去5年間で24%の価格上昇を遂げた中、本物件は4％の価格低下を見せており、提示されている平均販売価格970万円が、AI推測の適正価格1417万円に満たない状況から、売却には不利な市況と考えられます。

将来性

築年数が44年を数える集成パーソナルハイツ相模原ですが、駅からのアクセスの良さは将来性評価において大きな利点となっており、AIによる評価では、同エリアのマンション平均よりも高い将来性偏差値54を獲得しています。

環境満足度

治安が良いことで知られる相模原市南区のなかでも、集成パーソナルハイツ相模原は近隣に交番があるなど安心感のある立地条件を備えており、94の医療施設、4つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが周辺に点在しています。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから、環境に関しても高い満足度が見込まれます。教育施設に関しても、相模原市立鶴の台小学校が近くにあるため、ファミリー層にも優しい環境です。

インベストメント北里の概要

「インベストメント北里」は、神奈川県相模原市南区北里2丁目に位置する3階建てのコンパクトなマンションで、築33年が経過し、合計12室の小規模な物件です。駅からはやや距離がありますが、平米数13㎡〜14㎡の1Rからなる室内は、近隣物件に比べて低価格な249万円〜298万円の価格帯で取引されており、単身者や投資用としてのニーズに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「インベストメント北里」の売出し価格249万円〜298万円は、相模原市南区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な価格帯とされており、適正価格の偏差値48を示しています。市場データと比較した場合、本物件は同区域内において近年価格上昇が見受けられるマンションに比べ、割安感があり、購入を検討するバイヤーにとっては良い投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年の「インベストメント北里」ですが、持続可能な価値を有しており、特に再開発やインフラ整備が見込まれる地域性を考えると、将来性の偏差値54はポテンシャルの高さを示唆しています。周辺地域が進化することで、今後の価値上昇も期待されるため、長期的な視点での投資対象として適しているでしょう。

環境満足度

「インベストメント北里」は、最寄りの原当麻駅から徒歩36分という立地に関わらず、周辺環境としては病院やコンビニが点在し、生活利便性は比較的高いと評価されています。環境満足度の偏差値50は、治安や自然災害のリスクを鑑みた上での数値であり、住環境としては中庸ながら、日常生活を送る上で必要な施設が揃っていると言えます。

光相マンションの概要

光相マンションは、神奈川県相模原市南区相模台1丁目にある、小田急相模原駅から徒歩12分の距離に位置する1979年4月竣工の3階建てマンションで、全室38㎡の2DKで構成されており、現在の販売価格帯は490万円から780万円で、平均価格が690万円〜780万円となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場との比較では、光相マンションの現行価格は平均偏差値47に対し41と低めで、相模原市南区の同規模マンションが過去5年間で約24％の価格上昇を見せる中、本マンションは2％価格が下がっており、現在が売却に適したタイミングではないと分析されます。

将来性

築年数が45年の光相マンションですが、将来性の偏差値は55と平均以上で、神奈川県相模原市南区の同条件マンションと比較しても、5年古いものの駅近であることが評価されており、今後の発展が期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している周辺環境に光相マンションは位置しており、交番が582m以内、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ7件が利用可能で、地盤が安定しており洪水リスクが低い上、近隣には相模原市立桜台小学校や相模原市立相模台中学校などの教育機関が揃っています。

パレドール町田上鶴間の概要

「パレドール町田上鶴間」は、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩9分の利便性を誇る3階建ての低層マンションです。総戸数18戸のこじんまりとした規模で、1990年の築であるにも関わらず良好な状態を保っています。広さは21㎡の1Kから39㎡の2DKで、市場価格は550万円から1180万円と、シングルやDINKSに適した価格帯で提供されており、特に760万円から980万円の間に需要が集中しているようです。

適正価格（売却）

「パレドール町田上鶴間」の適正価格を考察するにあたり、相模原市南区の中古マンション市場のデータを基にした分析が重要になります。このエリアの平均価格偏差値は47であり、パレドール町田上鶴間はそれを上回る49を示しています。直近5年で周辺の中古マンション市場価格が24%の上昇を見せる中、当マンションは9%下落しており、AIによる推測適正価格は929万円ですが、現時点での実際の売出し平均価格は849万円となっており、市場価格と異なる動きをしているため、売却には慎重な検討が必要です。

将来性

「パレドール町田上鶴間」は築34年と老朽化が進んでいますが、同エリアの類似マンションと比較して4年程度新しく、駅からも徒歩圏内という好立地を持ちます。AIによる将来性評価では平均下にある46ポイントをマークしており、エリア内の他のマンションと比べやや低評価ですが、立地のメリットから再開発や周辺環境の改善による価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境の充実が「パレドール町田上鶴間」の大きな魅力です。治安の面では最寄りの交番まで684mと近く、安全性が高いエリアに位置しています。また、87の医療施設、10のスーパー、19のコンビニが周囲に点在し、日常生活における利便性が高いことが特徴的です。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設に関しても相模原市立谷口小学校、鹿島台小学校、谷口中学校といった公立学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

藤和ライブタウン相模大野の概要

藤和ライブタウン相模大野は、神奈川県相模原市南区西大沼1丁目33に位置し、古淵駅から徒歩17分の距離にある1986年3月竣工のマンションで、3階建ての総戸数78戸からなります。提供されている平均床面積は55㎡～59㎡で、2LDKから3DKまでの間取りが存在し、中古マンション価格帯は870万円から2590万円となっており、多くの価格帯は1730万円から1950万円です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン相模大野の売却価格は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準的な価格範囲の売却偏差値47に対し若干低いものの、近年の価格推移を見ると2044万円と見積もられる適正価格に対して現在の平均売出価格は1779万円であり、その差異から現時点では買い手にとって適正な価格であると評価されますが、売り手にとっては売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築38年の藤和ライブタウン相模大野は、相模原市南区の同クラスのマンションと比べて若干年季が入った建物ですが、AIによる評価では将来性の偏差値が52と平均よりもやや高く、今後の市場における価値の上昇が期待されますが、公共交通へのアクセス距離等の要素を考慮すると、購入に当たっては予想外のリスクも含めた総合的な判断が求められます。

環境満足度

藤和ライブタウン相模大野は、治安が良いことで知られる場所に位置しており、交番が徒歩圏内にあります。生活施設としては、病院24件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺に存在し、生活の利便性が高いことが特徴です。また、自然災害リスクに強い地盤を有しており、相模原市立大野小学校や相模原市立大野台中学校など教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっては魅力的な立地であると言えるでしょう。

リバーサイドよことの概要

「リバーサイドよこと」は、神奈川県相模原市南区古淵4丁目に位置し、14㎡の1Kが250万円から295万円で販売されている1993年築のコンパクトなマンションです。古淵駅から徒歩14分、町田駅から徒歩26分と2つの駅にアクセス可能であり、全11室の3階建てという人気のスケールを誇ります。

適正価格（売却）

周辺の同条件の物件価格動向と比較して、リバーサイドよことの売出し価格は低下傾向にあるものの、市場価格486万円とのギャップから売り時とは言い難い状況です。現在の偏差値47は市場平均に対する価格競争力を示しており、投資対象としては慎重な検討が必要とされるでしょう。

将来性

築31年のリバーサイドよことは、将来性に関して高評価を受けており、偏差値55を記録するなど地域での魅力ある物件と見做されています。駅近という利点とともに、築年数が比較的新しい点が、将来の価値維持や向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

環境面においては、リバーサイドよことは治安の良さや日常生活の利便性において高い評価を得ています。周辺には病院や小売店が充実し、相模原市立大野小学校や相模原市立鵜野森中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供します。地盤の安定性や災害リスクも低いことが確認されており、住まいとしての安心感も兼ね備えています。

テラス相模原の概要

「テラス相模原」は、神奈川県相模原市南区相模台1丁目に所在し、小田急相模原駅から徒歩11分の位置にある、1974年3月築の2階建てマンションです。70㎡の4DKが主な間取りで、価格範囲は990万円から1380万円と相模原市の物件としては手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「テラス相模原」の適正価格を評価すると、売却偏差値は44となり、相模原市南区の平均偏差値に対してやや低めです。エリア内のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件は価値の下落を見せており、市場価格と比較しても低価格での取引が見込まれるため、購入するならばお得感がありますが、投資としての売却にはあまり適していないでしょう。

将来性

「テラス相模原」は、50年近い築年数を持ちますが、駅至近の好立地は将来性を示唆しています。現状の将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、小田急線の改善や周辺地域の開発が進めば、魅力が再評価される可能性もあります。

環境満足度

治安面では交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も充実しており、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップを考慮した地盤の安定性や自然災害時の安全性も確認されており、また相模原市立相模台小学校、同中学校といった教育施設も近隣に揃っているため、家族層にも配慮された住環境です。

サンハイツ南台の概要

神奈川県相模原市南区南台に位置するサンハイツ南台は、小田急相模原駅から徒歩11分という恵まれた立地にある築40年を超える低層マンションで、1LDK（35㎡）から2LDK（58㎡）までの間取りが590万円〜880万円の価格帯で取引され、エリアの平均と比較しても手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サンハイツ南台の平均価格は現行相場に基づき、相模原市南区の中古マンション市場と比較して適正価格であることが明らかで、エリアの価格上昇トレンドを考慮すると、将来的な資産価値の増大に期待が持てるが、現時点での売却は推奨されません。

将来性

地価の安定した成熟市場である相模原市南区の中でも、サンハイツ南台は比較的駅近という利点を活かし、リノベーションやエリア計画の発展により将来性の高い投資対象となりうることがAI分析により示されています。

環境満足度

サンハイツ南台は生活便利性が高く、周辺には相模原市立鶴の台小学校をはじめ、医療施設や小売店が充実しており、さらに治安の良さや災害リスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ロアーブルガーデン相模大野イースト館の概要

ロアーブルガーデン相模大野イースト館は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩13分に位置する2001年築の3階建てマンションで、24室から成り立つファミリー向けの住宅施設です。広さは75㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと多種多様で、購入価格は2380万円から4480万円の範囲にわたり、平均価格帯は3180万円から3280万円程度となっており、中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ロアーブルガーデン相模大野イースト館の適正価格評価は偏差値41とされており、神奈川県相模原市南区での中古マンション市場における平均価格から見るとやや下回る結果となっています。過去5年間で地域の中古マンション価格が24％上昇している中、本マンションは15％価値が下がっており、市場推定価格に対して実売価格が低めに設定されており、購入者にとっては有利な価格である可能性があります。

将来性

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場において、ロアーブルガーデン相模大野イースト館の将来性偏差値は47と評価されており、築年数が平均より若干新しいにもかかわらず、周辺エリアの平均と比較して低い点数です。しかし、駅からの距離が徒歩13分の立地条件と、地域の開発状況を考慮すると、中長期にわたる価値の上昇が期待できる要素もあります。

環境満足度

ロアーブルガーデン相模大野イースト館は、近隣に警察署があり治安面で安心できますし、地域の医療施設や小売店が充実しており、生活の便が良いという利点があります。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の心配も少ないことから、天災リスクも低いと評価できます。さらに、周辺には複数の教育施設があり、子育て環境にも優れているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ライオンズマンション東林間ガーデンの概要

ライオンズマンション東林間ガーデンは、神奈川県相模原市南区東林間7丁目に位置し、2000年11月竣工の60平方メートルから77平方メートルの住戸を有する3階建てのマンションで、価格帯は1980万円から3480万円となっており、特に2780万円〜2980万円の価格帯に多くの物件が集中しています; 最寄り駅は東林間駅が徒歩9分、中央林間駅が徒歩14分、小田急相模原駅が徒歩23分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東林間ガーデンの平均売り出し価格は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が50と平均よりも若干高くなっており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は2845万円ですが、現在の価格が2837万円であり、市場価格に見合った適正な価格帯であることを示しています。

将来性

築年数が24年と同エリアの平均に比べて若干新しいライオンズマンション東林間ガーデンは、駅近で利便性が高く、周辺の発展と共に価値が上がる可能性を秘めていますが、AI予測による将来性偏差値は36と平均を下回っており、さらなるエリアの再開発や施設の増加などが将来の価値向上に影響を与えると見られます。

環境満足度

ライオンズマンション東林間ガーデンの周辺環境は、交番が近く治安が良いことに加え、46件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニなど生活必需施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、そして相模原市立上鶴間小学校／相模原市立東林小学校／相模原市立くぬぎ台小学校や、相模原市立上鶴間中学校／相模原市立東林中学校などの教育施設が近隣にあり子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。

ドラゴンマンション中央林間1番館の概要

ドラゴンマンション中央林間1番館は、神奈川県相模原市南区に位置し、東林間駅まで徒歩13分、中央林間駅と小田急相模原駅までそれぞれ徒歩18分とアクセス良好な立地にあります。この27室から構成される3階建てマンションは1997年築となっており、67㎡から74㎡の広さを持ち、価格帯は1600万円から2990万円で、2180万円から2380万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション中央林間1番館の現在の価格は、神奈川県相模原市南区の他の中古マンションと比較して、5年間で24％高騰する市場の中で6％の価格下落を見せています。売却の適正価格は、マンションマーケットのAIによる推測で2941万円なのに対し、現在の平均価格は2279万円であり、この偏差値42という数値は、売り時を逃していることを示唆しています。

将来性

築27年のドラゴンマンション中央林間1番館は、このエリアにある類似の築年数のマンションに比べて若干若いです。周辺の発展やアクセスの良さを鑑みると、将来性は平均的であり、AIによる50点の偏差値はこの地域の標準を反映しています。

環境満足度

周辺環境として、ドラゴンマンション中央林間1番館は病院47件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり生活利便性が高いです。治安については、最寄りの交番が813m離れており、他の物件に比べやや不利かもしれませんが、地盤が固く洪水や高潮のリスクも低いとされ、相模原市立東林小学校の存在もファミリー層にはメリットと言えるでしょう。

カーサ古淵の概要

「カーサ古淵」は1995年竣工の3階建てマンションで、神奈川県相模原市南区東大沼1丁目15-2に立地し、古淵駅から徒歩17分の距離にあるため、利便性を重視する方には少々距離があるかもしれません。27室からなるこのマンションは広さが57㎡から68㎡の間で、市場に出ている物件の価格帯は1,280万円から2,180万円と相模原市内の他の中古マンションに比べて手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

カーサ古淵は適正価格の偏差値41と評価されており、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、同エリアの他物件と比較して価格がやや過小評価されている可能性があります。この地域の同等物件と比較して価格が安定していることから、価格の面ではバリューを見出しやすい物件です。

将来性

築年数が29年である「カーシャ古淵」は、将来性の偏差値が48と平均に近い評価を受けており、比較的築年数の若さから長期的な居住を考える層に適している可能性があります。ただ、駅からの距離があるため、アクセスの面では将来的な価値向上に疑問符が付く要素も無視できません。

環境満足度

治安と日常の利便性を考慮すると、カーサ古淵は環境満足度において良好な条件を有しています。交番までの近さを始め、周辺には多数の医療施設や生活に必要なショッピング施設が点在しており、自然災害のリスクが低い地盤に位置しています。さらに、近隣の教育機関の存在は家族連れにとってもメリットとなるでしょう。

ナイスアーバンスクエア東林間の概要

「ナイスアーバンスクエア東林間」は、神奈川県相模原市南区東林間1丁目12-4に位置し、2008年に建設された3階建てのマンションです。総戸数33戸で、広さは68㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,690万円から3,499万円の範囲に設定されており、街の生活圏内にありながら閑静な住宅地に位置する点が魅力です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバンスクエア東林間」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯よりもやや低めに設定されていますが、これは近隣の物件が価格上昇傾向にある中、本物件がまだ価値を十分に反映していないからであり、購入にあたっては投資としての余地を見込むことができるでしょう。

将来性

築年数が16年の「ナイスアーバンスクエア東林間」は、今後のリノベーション次第で再評価の可能性も秘めており、複数路線が利用できる利便性の高い立地にあるため、都市部へのアクセスも良く、長期的に見ても住みやすさを保ち続ける地域性が将来性の高さを示唆しています。

環境満足度

「ナイスアーバンスクエア東林間」周辺は、治安が良く、多くの生活必需施設が点在しており、また、相模原市立鶴の台小学校や相模原市立新町中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。総合的な住み心地の良さを示す環境満足度は52と高評価を得ており、日常生活に必要な利便性と快適さを両立させた住環境が提供されています。

第1ツカサマンションの概要

神奈川県相模原市南区相模台に位置する第1ツカサマンションは、1987年3月に建てられた3階建てのマンションで、小田急相模原駅から徒歩15分という立地に恵まれた162㎡の広々とした2Kの住戸が3980万円で販売されていることから、広さと立地を考慮すれば、家族で心地よく生活できる環境が整っています。

適正価格（売却）

適正価格31の売却偏差値を示す第1ツカサマンションですが、近隣の中古マンション市場動向を見ると、この物件は平均価格6947万円と比較して価格下落傾向にあるため、投資目的ではなく居住を目的とした購入を検討する方に適した価格設定であると言えます。

将来性

第1ツカサマンションは37年という築年数を持ち、将来性の偏差値40を示していますが、交通利便性や周辺環境の発展を鑑みると、リノベーションやエリア再開発の恩恵を受ける可能性を考慮した中長期的な視点で投資する価値があるかもしれません。

環境満足度

第1ツカサマンションは、治安の良さを示す交番が至近にあり、35件の医療施設や8件のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性の高さに加えて、座間市立相模が丘小学校や相模原市立相武台小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって環境満足度54という高い評価がなされています。

ピープル相武台前の概要

ピープル相武台前は神奈川県相模原市南区新磯野に位置し、相武台前駅から徒歩15分に立地している1992年8月竣工の3階建てマンションで、54㎡から59㎡の間取りで、12室が設けられており、中古価格は850万円から1490万円の範囲で、市場での一般的な取引価格帯は850万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

同エリアのマンション市場のデータに基づくと、ピープル相武台前は神奈川県相模原市南区の平均偏差値47に対して偏差値40と評価されていますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を見ると、同マンションにおける適正価格は市場平均価格から約16％低下しており、適正推測価格は1648万円に対して現在の平均売出価格が897万円となっているため、買い手にとっては価値があるが売り手にとっては価値を高めるべき時期ではありません。

将来性

建築から32年が経過しているピープル相武台前は、今後の経済的価値に影響を及ぼす恐れのある築年数要素を考慮し、相模原市南区における同等の物件と比較しても若干の若さを保ちつついますが、AIに基づく将来性の偏差値は32と低く、駅距離の影響も考えられますが、今後の価値向上にはリノベーションや地域開発などのポジティブな変化が必要でしょう。

環境満足度

交番が徒歩圏内に存在し、39の医療施設や地元のスーパーコンビニなど生活関連施設も豊富に揃い住環境は整っており、相模原市立相武台小学校や緑台小学校までもが家族に優しい距離にあることから、環境満足度は偏差値52と評価され治安や日常の利便性に優れ、ハザードマップにおいても洪水や高潮といった自然災害の影響が低い地盤の安定した地域に位置しています。

メゾン上鶴間の概要

メゾン上鶴間は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に所在し、相模大野駅まで徒歩18分の距離にある1990年築の低層マンションで、広さは一律53平方メートルの3DKが提供され、価格帯は780万円から1190万円で、エリアの中古マンション市場と比較しても平均的な価格設定が見られます。

適正価格（売却）

メゾン上鶴間の中古価格は780万円から1190万円で、相模原市南区の中古マンション市場の傾向に沿った価格設定がされていますが、築年数とのバランスを鑑みると、市場価格が今後上昇する可能性があるため、売却に関しては適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築30年超のメゾン上鶴間は、立地や設備の現代性が将来的な価値向上のポテンシャルを抑える要因となっているが、近隣の再開発や交通網の改善などにより、将来的に価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が揃っており、教育環境も整っているメゾン上鶴間は、安心して暮らせる住環境を提供しており、自然災害リスクの低さも付加価値として評価されています。