神奈川県相模原市中央区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルマンション相模原C号館の概要

キャッスルマンション相模原C号館は、安定した住宅地である神奈川県相模原市中央区横山6丁目に位置し、49㎡から52㎡の間取りで価格範囲は840万円〜1200万円となっており、上溝駅から徒歩8分という利便性の高さも魅力的です。築年月は1993年9月で、総階数3階建ての家族向け住宅エリアに15室を擁する小規模マンションです。

適正価格（売却）

キャッスルマンション相模原C号館は、相模原市中央区における中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値が44であり、近隣の物件と比較しても過度なプレミアムがなく、実際には市場の平均価格1585万円よりも低い1135万円で取引されており、投資対効果を考えるとバランスの取れた物件と言えます。

将来性

現在31年の築年数を有するキャッスルマンション相模原C号館は、将来性の評価が高く、偏差値は78を記録しています。これはエリア内の他のマンションよりも26ポイントも高く、立地や建物の状態が将来的に価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、長期的な資産価値の見込みが高いと評価されています。

環境満足度

キャッスルマンション相模原C号館の環境満足度は、地域の治安、医療施設、買い物施設の充実度などを考慮に入れて偏差値58となっており、安全性と利便性に優れています。また、星が丘小学校や上溝中学校などの教育施設が近隣に存在することから、子育て世代にとっても適した生活環境が整っていることがわかります。

トゥベール鹿沼パークの概要

トゥベール鹿沼パークは、1991年に建てられた神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目に位置するマンションで、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩9分と駅チカながら、矢部駅からも徒歩13分の距離にあります; 広さは34㎡から73㎡の間で、価格帯は690万円から1780万円で、相模原市における中古マンション市場での需要を踏まえた価格設定となっています。

適正価格（売却）

トゥベール鹿沼パークは中古マンション市場の適正価格偏差値が44と、神奈川県相模原市中央区の平均より若干高めです; このエリアの中古マンション価格の5年間の平均上昇率は32％ですが、トゥベール鹿沼パークは10％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI予測では現行価格が推定適正価格1922万円より低いため、現在は売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築33年のトゥベール鹿沼パークは、将来性の偏差値が75と高く、同価格帯の相模原市中央区内の他のマンションと比べても、築年数が2年ほど古いながらもその将来価値が期待されており、便利な立地条件が将来の価値をさらに向上させる要因となっています。

環境満足度

トゥベール鹿沼パークの環境満足度は高く、481m以内に交番があり、病院や医療施設が74件、スーパー3件、コンビニ18件が周囲に存在しており、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害に強いエリアであることも安心材料です; 近隣には相模原市立共和中学校があり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

ウインドミル横山の概要

ウインドミル横山は神奈川県相模原市中央区横山3丁目6に立地し、上溝駅より徒歩12分、相模原駅から徒歩28分とアクセスが良く、1990年9月に建設された3階建てのマンションで、一室の平均広さは14㎡〜15㎡で11室から成り立っており、価格帯は1Kが198万円から290万円となっていることから、相模原市の中でも比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区でのマンション価格の平均偏差値43に対して、ウインドミル横山の適正価格偏差値は48と平均を上回っていますが、過去5年の地域的価格上昇傾向を考慮すると、ウインドミル横山は20％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測では388万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が253万円となっているため、今は買い時と言えるでしょう。

将来性

ウインドミル横山は築34年と経過しており、相模原市中央区の同価格帯の物件と同等の築年数を持ち、駅近であることから生活利便性が高く、AIによる将来性の偏差値は63と平均以上の評価を受けており、この地域のマンション市場では投資としても注目されている物件です。

環境満足度

治安の面ではウインドミル横山があるエリアには交番が徒歩圏内にあり、医療施設も41件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクも低いという安全な住環境を有し、近隣には相模原市立星が丘小学校や相模原市立上溝中学校があり、ファミリー層の居住にも適しています。

フレンドポート淵野辺の概要

フレンドポート淵野辺は、神奈川県相模原市中央区富士見に立地し、矢部駅まで徒歩11分、淵野辺駅まで徒歩15分の距離にあり、1989年10月に建設された3階建てのマンションで、16㎡から19㎡の1Kタイプを中心に構成されており、市場価格は200万円から1000万円の範囲で推移していますが、最も需要が高いとされるのは320万円から490万円となっており、総室数は15室で築年数は30年超となります。

適正価格（売却）

フレンドポート淵野辺の適正価格は、相模原市中央区の中古マンション市場と比較して平均偏差値を6ポイント上回り、近年の価格上昇率も周辺物件の平均より低い傾向にあるため、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性が指摘され、現在の市場分析に基づく適正価格は451万円と見積もられております。

将来性

将来性としては、フレンドポート淵野辺は、建設から35年が経過しており、地域の中古マンションの中で平均的な築年数であることから大きな変動はないとされるものの、交通の利便性が高い立地にあることから投資や購入時の価値は維持されやすいと分析されています。

環境満足度

環境満足度を考えると、フレンドポート淵野辺は治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置し、さらに地元の教育機関も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも魅力的な居住エリアと言えます。

インベストメント富士見の概要

「インベストメント富士見」は神奈川県相模原市中央区富士見5丁目に所在し、最寄りの矢部駅から徒歩15分に位置する1989年3月築の3階建てマンションです。170万円から350万円という価格帯で、1Kの部屋が12㎡から15㎡の広さを誇ります。物件数は12室とコンパクトながら、平均価格帯は280万円〜300万円で、利便性と価格のバランスから一定の注目を集めています。

適正価格（売却）

「インベストメント富士見」は売却偏差値が平均より高く、近隣相場と比較しても4%の価格上昇を見せるなど、投資としてのポテンシャルが見込める物件です。マンションマーケットAIによる適正価格は393万円と算出されているため、現在の売り出し価格293万円は将来性を考慮すると適正価格未満での取引が可能となっています。

将来性

築年数が35年と一定の年数を経過している「インベストメント富士見」ですが、AIが算出した将来性の偏差値63は周辺エリア平均を上回り、中長期的な資産価値の向上が期待できる水準です。駅からは徒歩15分とやや距離があるものの、今後のエリア開発や市街地の拡張により、利便性の改善が見込まれます。

環境満足度

「インベストメント富士見」周辺は交番が755m以内にあり、相模原市立中央小学校や相模原市立富士見小学校など教育施設が充実しているほか、病院44件、スーパー2件、コンビニ12件の豊かな生活インフラが整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配が少ないという点も、安心して居住できる環境として高評価を得ています。

ボヌール相生の概要

「ボヌール相生」は神奈川県相模原市中央区相生3丁目に位置する、築30年の歴史を持つ3階建てのマンションで、淵野辺駅から徒歩19分というアクセスの良さがあり、30㎡から36㎡の間取りで価格は540万円から800万円と相模原市の中古マンション市場において手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の不動産市場と比較して、ボヌール相生の平均販売価格は680万円で、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中での14％の価格上昇を見せており、適正価格の偏差値は46と、相場を反映した妥当な水準に設定されています。

将来性

ボヌール相生は、築31年という経年とは裏腹にその将来性は高く評価されており、AIによる予測では偏差値71と、地域平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

マンション周辺の環境は、近隣に相模原市立弥栄小学校や弥栄中学校をはじめ教育施設が充実しており、444m以内に交番があり治安の良さ、29軒の医療施設、3軒のスーパー、9軒のコンビニがある生活環境の利便性も高く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが確認されています、そのため環境満足度の偏差値は47となっています。

アーチヒルズ星ヶ丘の概要

神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目5-14に位置する「アーチヒルズ星ヶ丘」は、地価の安定したエリアに立地しており、平均価格350万円から650万円の範囲で18㎡の1Rから39㎡の2DKまでを提供している1991年竣工の3階建てマンションで、近隣には上溝駅が徒歩14分という利便性の高い住まいです。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つアーチヒルズ星ヶ丘は、神奈川県相模原市中央区における中古マンション相場と比較して適正価格帯にあり、5年間で神奈川県全体が平均32%の価格上昇を示した中、この物件は価格変動が少なく、現在の市場価格は平均422万円で、将来の売却を見込める価値ある投資先とも考えられます。

将来性

33年の築年数を誇り、将来性の偏差値が58で、神奈川県相模原市の平均を上回るアーチヒルズ星ヶ丘は、駅近という立地面での魅力とともに、今後のエリア開発や都市計画によりさらなる評価増が期待されるマンションです。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点で評価されるアーチヒルズ星ヶ丘は、相模原市立星が丘小学校、相模原市立上溝中学校が近隣に位置し、洪水リスクや津波の影響が低いとされる地盤的に安定した地域で、総合的な生活環境満足度偏差値は57となっています。

インベストメント星が丘の概要

「インベストメント星が丘」は、神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目に位置し、築36年の落ち着いた住宅街にある3階建てのマンションで、上溝駅まで徒歩18分、矢部駅まで徒歩25分のアクセスを持ち、喧騒から離れた静かなエリアで居住することが可能です。広さは36㎡から37㎡の間で、価格帯は2,990,000円から7,480,000円と、相場に見合った適正価格で取引されており、特に580万円から595万円がよく動く価格帯となっています。

適正価格（売却）

「インベストメント星が丘」の売買価格は、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格偏差値が1ポイント高い44を記録、市場価格が上昇傾向にある地域で、過去5年間において32％の価格上昇が見られる中で、本物件は4％の価格上昇を遂げています。マーケット分析に基づくAIの算出する1033万円の適正価格に対し、現在の平均売出価格が554万円であることから、将来価格上昇が見込まれるポテンシャルを秘めた物件です。

将来性

築年数が37年とやや歴史を感じる「インベストメント星が丘」ですが、その将来性の偏差値は65ポイントと、同エリアのマンションと比較して期待が高いことを示しています。駅からの距離がややあるものの、現在でも利便性は十分であり、周辺地域の開発や将来的なインフラ整備の影響も考慮すると、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは相模原市立星が丘小学校に近く、また交番は554m以内にあるため治安面での安心感があります。さらに病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、豊かな生活環境を享受することができるでしょう。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安全な住環境を求める家族にとっても魅力的なマンションです。

アクセスプラザ相模原の概要

「アクセスプラザ相模原」は、神奈川県相模原市中央区上溝2170-1に位置し、番田駅から徒歩5分という優れた立地にある3階建てのマンションで、築年は1992年11月、総戸数は17戸、提供されている住戸は2LDK、53㎡の広さを有しており、価格帯は830万円から1580万円で、相模原市中央区における他の中古マンションと比較してもポテンシャルの高さがうかがえます。

適正価格（売却）

「アクセスプラザ相模原」の現在の販売価格は、53㎡の2LDKで830万円から1580万円となっており、適正価格の偏差値は43と市場平均よりもやや低めではありますが、周辺地域の中古マンション市場のデータを基にしたAIの推測では、納得のいく価格設定とされており、この地域特有の価値や将来性を鑑みたうえでの評価となっています。

将来性

「アクセスプラザ相模原」は築30年を超える物件ですが、将来性の偏差値は63と平均以上に評価されており、駅からの近さや地域のインフラ整備など、家を購入する上で重要な要素が評価されています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性などの点で「アクセスプラザ相模原」周辺は高く評価されており、環境満足度は55を記録しています。これは周辺に交番が近く、複数の病院や商業施設が存在し、また、小学校や中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境となっています。

エルドラードフジ相生の概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「エルドラードフジ相生」は、1991年7月竣工の3階建てマンションで、全9室からなる、それぞれ16m²の1Rタイプの居住空間を提供しています。価格は2400万円から2600万円で、築30年以上の建物ながら、淵野辺駅や矢部駅へのアクセスが可能であり、利便性と居住性のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

現在の「エルドラードフジ相生」の平均価格は2500万円前後で、近年の相模原市中央区における中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、過去5年間で32％の価格上昇が見られるなか、当該物件は2％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測値が3960万円であることから、市場価格との差異を考慮した購入が賢明であると言えます。

将来性

「エルドラードフジ相生」の将来性の偏差値は64と評価されており、相模原市中央区内の他のマンションと比較しても12ポイント高く、ダイナミックな市場変動にも関わらず価値が見込める物件であることが示唆されています。駅からの距離は若干ありますが、今後の再開発や周辺環境の整備により、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「エルドラードフジ相生」周辺は、治安が良く、交番が近いのに加えて、生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活のしやすさが期待できます。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、相模原市立並木小学校や相模原市立富壌小学校、相模原市立中央中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

メゾーネ鹿沼台の概要

メゾーネ鹿沼台は、神奈川県相模原市中央区に位置し、2LDK、62㎡の広さを持つこのマンションは、淵野辺駅から徒歩6分、矢部駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。1994年3月に建てられた3階建ての建物で、全12室からなる小規模ながらも落ち着いた住環境が魅力です。現在の市場価格は1520万円で、このエリアの中古マンション市場における相場とも調和しているため、購入を検討するにあたっては適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾーネ鹿沼台の中古マンション価格は1520万円と、神奈川県相模原市中央区の不動産市場における中古物件の動向を踏まえると、適正価格の偏差値43と平均的な範囲内にあります。近隣物件の価格動向を見ると、過去5年間で平均32％の価格上昇が見られる中、メゾーネ鹿沼台は若干の価格下落を見せており、市場予測価格に比べて相場が低迷していることが窺えます。

将来性

建築から約30年が経過しているメゾーネ鹿沼台は、エリア内の他の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、将来性の偏差値は50と平均値です。駅近の立地に加え、近隣には新たな開発計画もあり、積極的に再開発が進んでいるエリアのため、将来的には地価の上昇や住環境の改善が期待できます。

環境満足度

メゾーネ鹿沼台周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあります。日常生活に必要な病院は75件、スーパーは5件、コンビニは16件と豊富に揃っており、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校も近隣にあるため、子育て世帯にも優れた環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、環境満足度の偏差値は66と高評価を得ています。

ニュー淵野辺ハイツの概要

ニュー淵野辺ハイツは、神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目の落ち着いた住宅街に位置する1979年5月竣工の3階建て中古マンションで、矢部駅からは徒歩4分という好立地にあり、各戸48㎡から61㎡の広さで、価格は600万円から1980万円の範囲に設定されており、特に1488万円から1590万円の価格帯が最も多く見られる点が特徴です。

適正価格（売却）

ニュー淵野辺ハイツの売却価格の適正性は、地域の中古マンション市場と比較し、平均すると市場価格の約32％の上昇率に対して10％の価値下落を示していることから、偏差値44とやや価値が下がっている状況ですが、今後の地域開発や市場動向次第では見直される可能性もあります。

将来性

築44年を迎えるニュー淵野辺ハイツは、今後のリノベーションの可能性を秘めており、駅からの近さがもたらす利便性と相模原市中央区の穏やかな住宅街の環境が融合した将来性偏差値51の物件として注目されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで515mと近く、また医療施設が59件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺にあり、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校が近隣にある等、子育て世代にも適した住環境のニュー淵野辺ハイツは、環境満足度60と高い評価を受けています。

ライオンズマンション矢部の概要

ライオンズマンション矢部は、神奈川県相模原市中央区矢部4丁目に位置し、矢部駅から徒歩10分の距離にある1987年築の3階建てマンションで、24室がこの価格帯で提供されており、広さは18㎡から19㎡で1Rが中心となっています。価格帯は180万円から480万円とリーズナブルであり、特に300万円から480万円の間の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション矢部の売却価格は平均偏差値43に比べて5ポイント高い評価を得ていますが、近隣の中古マンション市場の価格上昇率と比較して相対的に7％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが推定する適正価格461万円と現在の平均売り出し価格371万円との間には乖離が見られます。

将来性

築37年が経過したライオンズマンション矢部ですが、その将来性の偏差値は53で、周辺エリアのマンションと比較して1ポイント高く評価されており、駅に近い好立地が評価される要因となっています。しかし、築年数が平均よりもやや古いため、将来性の観点からは慎重な判断が求められるかもしれません。

環境満足度

ライオンズマンション矢部周辺は治安が良好で、交番が671m以内に位置し、生活施設として病院が64件、スーパー3件、コンビニ15件が確認でき、相模原市立富士見小学校も近隣にあり家庭向けの立地と言えます。洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、環境満足度偏差値は51となっています。

ヴィラ陽光台の概要

神奈川県相模原市中央区陽光台に位置する「ヴィラ陽光台」は、50㎡の広さを持つ3DKのマンションで、築年月は1993年6月と中古市場において一定の年数を経過しています。上溝駅から徒歩16分という立地を誇り、3階建ての構造の中に合計18室が存在します。価格帯は800万円と一律で定められており、同地域の類似物件と比較しても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ヴィラ陽光台の販売価格は800万円と、相模原市中央区における中古マンション市場の傾向を考慮すると、一般的な物件に比べ価格が低めに設定されています。近年の相模原市中央区の不動産価格は上昇傾向にあり、ヴィラ陽光台も将来的には価値が上がる可能性があるため、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。

将来性

築31年を迎えるヴィラ陽光台は、平均築年数が比較的若く、現在の価格帯においても十分な競争力を持っています。また、予測される将来性はAIによると偏差値54ポイントとなり、エリアとしての成長が見込まれる中、少し離れた位置にある上溝駅へのアクセスも含めて検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設が周辺に揃っている点を考慮すると、ヴィラ陽光台の環境満足度は高いと言えます。周辺には相模原市立の星が丘小学校や光が丘小学校などの教育施設も点在しており、家族構成にも適した住環境が整っているので、子育て世代にとっても魅力的な立地と評価できるでしょう。

マーメゾン相模の概要

マーメゾン相模は、神奈川県相模原市中央区上溝に位置し、利便性に優れた番田駅から徒歩5分の距離にある3階建てのマンションで、築年数は1991年3月で、広さは50㎡から52㎡の間の間取りの部屋があります。700万円の3K（50㎡）から、1150万円の2K（52㎡）で取引されており、多くの部屋が700万円から750万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、マーメゾン相模は適正価格の偏差値41と、地域平均と比べてやや低い水準にあるものの、過去5年間で相模原市中央区の中古マンション価格が平均で32%上昇する中、本物件は2%価格が下落しています。AI推測による適正価格は1486万円で、現行販売価格は816万円平均であるため、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築33年のマーメゾン相模は、同じ相模原市中央区の駅近辺の物件と比較しても、将来性の偏差値が54と平均以上です。駅からのアクセスの良さは、今後も価値を保持し続ける要素として大きく作用しそうです。

環境満足度

周辺環境では、交番が徒歩2分内にあり、治安が良好な点が評価できます。地元の医療施設8件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、生活環境も整っています。国から発表されたハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の恐れが少ないことも安心材料です。さらには相模原市立上溝南小学校が近くにある点も、家族層には魅力的でしょう。

サンライト横山台の概要

「サンライト横山台」は神奈川県相模原市中央区横山台に位置し、上溝駅から徒歩14分、相模原駅からは徒歩30分というアクセスの良さを誇ります。全6室からなるこの3階建てマンションは1990年9月に築かれ、現在の面積は一律48㎡で、価格帯は770万円から980万円となっており、近隣の物件と比較しても競争力のある設定です。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、「サンライト横山台」の売出し平均価格は853万円となっており、相模原市中央区の中古マンション相場に比べて適正価格と評価されることが多く、経済的側面で見ても現在の価格帯は適切で、過去5年間の価格推移を見ると、この地域は平均32%の価格上昇を見せていますが、この物件は下落しているため、潜在的にはより価格が上昇する可能性も秘めています。

将来性

築34年の「サンライト横山台」は、今後のリノベーションによる価値の向上が期待され、将来性の評価は偏差値で51ポイントを記録しています。神奈川県相模原市中央区周辺では、駅近の物件が引き続き需要が高く、この物件もその要件を充足しており、中長期的に見ても投資の価値があると言えます。

環境満足度

「サンライト横山台」周辺は、相模原市立横山小学校や相模原市立上溝中学校が徒歩圏内にあり、治安の面では近くに交番があるなど安全性が高いです。さらに、37件の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件という充実した生活基盤が整っており、地盤も安定していることから、自然災害に対しても比較的リスクが少ないとされ、閑静で便利な住環境を求める方には非常に満足度の高い立地です。

コートヴェール千代田の概要

神奈川県相模原市中央区千代田に位置する「コートヴェール千代田」は、築30年を超える落ち着いた住環境の中古マンションで、1DKから2DKの間取りが34㎡から38㎡までの広さを持ち、販売価格帯は400万円から780万円と、エリア内での比較的手頃な価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

「コートヴェール千代田」の中古価格は、相模原市中央区内の他物件と比較して適正価格偏差値は42で、エリア内の平均価格の上昇傾向に対し若干の価値下落を見せるものの、現在の平均売出価格が643万円とAI推定適正価格1238万円を大きく下回るため、投資や自己居住用として検討する価値はあると言えます。

将来性

築年数が30年以上経過している「コートヴェール千代田」は、将来性の評価においてもエリア平均と同等の偏差値50を持ち、現状では特筆すべき再開発情報や地域計画が見当たらないものの、駅からの距離がある点を除けば、価格の面で再考の余地を残す物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良好でありながらも生活利便施設が周辺に充実しており、相模原市立星が丘小学校や光が丘小学校などの教育機関も身近な立地に存在するため、環境満足度は偏差値58と高評価を受けており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

サンローズマンションの概要

サンローズマンションは神奈川県相模原市中央区星が丘1丁目3-16に位置し、上溝駅から徒歩11分という交通利便性の良い立地にあり、築年数は1981年9月で3階建ての小規模マンションです。各部屋は2DK、34㎡で統一されており、価格は630万円と周辺の市場価格に見合った水準に設定されています。

適正価格（売却）

サンローズマンションの価格630万円は、他の同条件の相模原市中央区内の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値48を獲得し、市場の平均をやや上回る価値があると評価されていますが、5年間での価格変動を見ると、同エリア平均の32％増に対し、19％減となっており、売却タイミングには注意が必要です。

将来性

築年数が4十数年経過しているサンローズマンションは、将来性について偏差値43とエリア平均を下回る評価ですが、駅徒歩11分の便利な立地に加え、今後のリノベーションや周辺環境の発展次第では、今後の評価改善の可能性も秘めています。

環境満足度

サンローズマンション周辺には、治安維持に役立つ交番が638m以内に位置し、病院47件、スーパー4件、コンビニ12件などの生活必需施設が充実していることから、環境満足度は偏差値58と高く評価され、近隣には相模原市立星が丘小学校、相模原市立上溝中学校があり、家族層にも適した環境が整っています。

シティパレス相模原の概要

シティパレス相模原は神奈川県相模原市中央区すすきの町に位置し、相模原駅から徒歩12分の距離にある3階建てのマンションで、1990年6月に建てられた歴史を持ちます。総戸数は15室で、平米数は15㎡の1Kから33㎡の2DKまで様々であり、中古市場における価格帯は240万円から700万円と幅広く、特に280万円〜290万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

シティパレス相模原は、中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値として48と評価される物件です。相模原市中央区の平均偏差値を上回る数値を示しており、近隣の同条件物件の価格上昇に比べて下落傾向にあることが観察されます。AIによる価格推測では466万円とされていますが、現在の平均売出し価格が317万円であるため、この地域の市場環境と価格変動を考えると現段階で売却を推薦する状況ではありません。

将来性

将来性の観点からは、シティパレス相模原は築34年を経た物件でありながら、周辺エリアと比較して偏差値は53となっており、平均値をわずかに上回っています。これは、駅近の立地や地域内の不動産市場の動向が将来にわたって安定あるいは成長が期待できることを示唆しています。

環境満足度

シティパレス相模原は治安の良さを示す交番へのアクセスが789メートル以内にあり、27の医療施設、3つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが周囲に点在しており、生活利便性は高いと評価されています。また、国の公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも環境満足度を高めています。この他にも、相模原市立向陽小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

カーサオブリガードの概要

「カーサオブリガード」は、神奈川県相模原市中央区上矢部に位置し、1993年4月に建てられた3階建てのマンションで、矢部駅から徒歩27分の立地にあります。155㎡の広々とした2DKが、33,500,000円という価格で提供されており、相模原市周辺の中古マンション市場においても、その広さと価格帯が注目されています。

適正価格（売却）

カーサオブリガードの適正価格は、神奈川県相模原市の中古マンション市場で見られる価格の上昇トレンドを反映していないため、平均偏差値より低く34と評価されています。近隣類似物件の価格が上昇傾向にある中、この物件は市場の推移に合わせた価格見直しが求められている状況です。

将来性

築31年が経過しているカーサオブリガードは、同地域の新しいマンションに比べてやや古いものの、将来性の評価は非常に高い75とされており、エリアの発展や立地条件の改善など将来的な価値上昇が期待されています。駅距離の不利を補って余りある魅力が潜在していることが伺えます。

環境満足度

周辺施設としては病院、スーパー、コンビニが一定数揃っており、日常生活の利便性は確保されているものの、交番が1,514m以内にないなどの安全面での懸念が指摘されており、環境満足度は37とやや低めです。しかし、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強さは、居住の安心感を提供しています。

パレドール淵野辺の概要

パレドール淵野辺は、相模原市中央区共和4丁目に位置し、1991年3月に竣工した3階建ての中古マンションで、総戸数20戸を有しています。各戸は15㎡から17㎡の1Rタイプで、230万円から450万円の価格帯にて市場に出され、物件はJR横浜線の淵野辺駅から徒歩10分、矢部駅から徒歩21分という通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、パレドール淵野辺の適正価格偏差値は49となっており、神奈川県相模原市中央区内の中古マンション市場の平均を上回る位置にあります。近年の地域内中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、少し前の平均価格365万円と比べても、現在の価格は投資対象として理想的なレベルにあると見受けられます。

将来性

パレドール淵野辺は33年という築年数ながらも、将来性偏差値は46と算出されており、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても、ある程度のポテンシャルが見込める物件です。駅近であることや、地域の発展が続いている点を踏まえれば、中長期的な視点での価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

パレドール淵野辺周辺は、生活に必要な施設が揃っており、スーパー、コンビニ、医療施設が近隣に充実している点から高い環境満足度が認められます。さらに相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校、由野台中学校など教育機関のアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件といえるでしょう。安全面においても、交番が徒歩圏内にあり、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

エレクテオン田尻の概要

エレクテオン田尻は、1988年8月に竣工した神奈川県相模原市中央区上溝2034-14に位置する3階建てのコンパクトなマンションで、緑豊かな住環境と番田駅へのアクセスの良さが魅力の物件です。幅広いライフスタイルに合う45㎡から58㎡の3DKを含む計9室があり、市場における中古価格帯は550万円から650万円となっており、特に590万円から650万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

相模原市中央区の不動産市場データを基に分析したところ、エレクテオン田尻は適正価格偏差値41と評価され、周辺相場と比較して若干低めの価格設定がされていることがわかります。平均価格が664万円である一方、AIが算出した予測適正価格は1353万円となっており、長期的な資産価値を考慮すれば現状では割安感があると言えるでしょう。

将来性

築36年を数えるこのマンションは、今後の神奈川県相模原市中央区での再開発や街の拡張動向を見守る必要があるものの、駅からの距離が徒歩5分という立地の良さは維持され、将来性偏差値は47と、エリア平均と比較してやや低いものの、交通利便性を含めて一定の将来価値は見込める物件です。

環境満足度

エレクテオン田尻の環境満足度は偏差値53と評価されており、治安面で優れた立地にありながらも、周辺には相模原市立上溝南小学校や相模原市立上溝南中学校などの教育施設が充実しており、子育てにも適した静かで安心できる環境です。また、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、医療機関も多数点在しているため、生活利便性も高いです。

スガハイム2共和の概要

スガハイム2共和は、神奈川県相模原市中央区に位置し、淵野辺駅から徒歩11分、矢部駅から徒歩22分、古淵駅から徒歩28分という複数の駅にアクセス可能な便利な立地にあり、1990年8月に竣工された3階建てのマンションで、50㎡〜54㎡の間取りで18室が配置され、室内を備えており、価格帯は590万円から1998万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

スガハイム2共和の現在の価格帯は、590万円から1998万円であり、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における平均的な販売価格偏差値43に対して、売却偏差値が46となっており、このエリアにおける適正価格よりもやや高めですが、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれるため、適切な投資と評価できます。

将来性

築30年を超えるスガハイム2共和は、相模原市中央区の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は39と神奈川県の同一エリア内での平均からみると13ポイント低いものの、大きな再開発計画や沿線価値の上昇が順次予測されているため、中長期的な投資対象としては潜在的な価値があるといえます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性はスガハイム2共和の大きな魅力で、交番はわずか687m以内にあり、病院や医療施設が周辺に35件、スーパー2件、コンビニ16件が点在していることから、日常生活が非常に便利です。また、自然災害リスクも低く、相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

フェアロージュ淵野辺の概要

フェアロージュ淵野辺は、相模原市中央区淵野辺本町に位置する、67㎡〜84㎡の住戸を持つ1995年竣工の3階建てマンションで、淵野辺駅から徒歩15分の立地にあり、価格帯は1210万円から2690万円で、このエリアの中古マンション市場における平均価格と比較すると手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

フェアロージュ淵野辺の販売価格は、近隣の相場と比較してAIによる適正価格評価で見ると、平均よりも低い偏差値41を示しており、地域市場での価格上昇傾向に対して下落しているため、購入者にとっては適正な価格である可能性が高く、売り主にとっては潜在的な価格上昇を見込めるタイミングでの売却が望ましいとされています。

将来性

築29年のフェアロージュ淵野辺は、将来性の偏差値が56と平均以上を記録しており、築年数の割には良好な価値の持続が期待できる一方で、駅からの距離を考慮すれば交通の便利さにおいては見劣りする可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、フェアロージュ淵野辺は病院や商業施設が充実しており、治安面では交番が1km以内に無いことがネガティブポイントであるものの、災害リスクが低い地域に位置し、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっては総合的な生活環境満足度が高いと評価できます。

ルネッサンスプラザMOTOWNの概要

「ルネッサンスプラザMOTOWN」は、相模原駅から徒歩10分の好立地に位置する1992年8月竣工の3階建てマンションで、39㎡の2DKが580万円という価格帯で販売されており、神奈川県相模原市中央区すすきの町7-1にあるこの物件は、そのアクセスの良さや室数の限られた独立感が求められる点が特徴となっています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の平均相場より若干高い580万円で提供されている「ルネッサンスプラザMOTOWN」の売却価格は、過去5年間の価格推移と比較すると、周辺の中古マンション市場が平均32%の価値上昇を見せる中、23％の価値下落を示しており、このエリアおよび物件の特性を加味すると、現段階では売り時でないことが推測されます。

将来性

「ルネッサンスプラザMOTOWN」は築32年という比較的新しい物件ですが、AIが予測する将来性の偏差値は44であり、地域平均と比較して若干低めですが、駅近という立地の利点が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

この物件は、相模原市立向陽小学校を始めとする周辺施設が充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っているため、治安や日々の買い物に便利な環境です。国が公開しているハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも含め、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

サンシティー田名の概要

「サンシティー田名」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、築年数が約32年で、3階建ての15室を有するマンションです。住所は神奈川県相模原市中央区田名4893-3で、上溝駅から徒歩41分の距離にあり、各部屋の広さは14㎡から40㎡、価格帯は2,000,000円から6,000,000円で、300万円から350万円が市場での多くの取引価格帯です。

適正価格（売却）

「サンシティー田名」の適正価格は、神奈川県相模原市の中古マンション市場の動向を分析し、独自AIによる推測価格561万円に対して、現在の平均売り出し価格が397万円となっており、この地域の平均偏差値43に比べて売却偏差値48と評価されており、価格面での魅力はありますが、市場の高騰に伴い下落しているため、買い手にとっては魅力的な投資先となる可能性があります。

将来性

「サンシティー田名」の将来性は、築33年でありながらも、神奈川県相模原市中央区の同価格帯の物件に比べ年齢が若いこと、また徒歩41分の距離にあるため中心部からは距離がありますが、低い将来性偏差値34点を補う地域の再開発や交通アクセス向上などの可能性に注目する必要があります。

環境満足度

「サンシティー田名」周辺は、交番が200m以内にある安全なエリアであり、病院16件、スーパー2件、コンビニ5件があり、生活利便性が高いことが環境満足度偏差値52と評価されており、地域の基盤としては優れていることが伺えます。さらに相模原市立田名小学校や中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。

ヴィラ橋本東の概要

「ヴィラ橋本東」は、1991年4月に竣工した神奈川県相模原市中央区宮下本町に位置する平均46㎡〜51㎡の住戸を備えた3階建て総戸数15室のコンパクトなマンションであり、多摩境駅および相模原駅から徒歩約29分の距離に位置し、現在の価格帯は780万円から880万円で、同じ広さと設備の中古マンションの相場と比較しても妥当なレンジにあることからリーズナブルで入居しやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場を分析した結果、ヴィラ橋本東の価格帯は、同区域内の物件と比較して若干高めの設定ではあるものの、近年の市場価格の上昇傾向を鑑みれば、今後の価値が見直される可能性があり、投資としても魅力的であることが推測されます。

将来性

築33年を迎えるヴィラ橋本東は、築年数がエリア平均に沿う物件でありながら、維持管理の状況が良好で、長期的な居住や資産価値の面で見ても適度な将来性が見込まれます；特に、周辺の開発動向や交通インフラの整備による利便性の向上が期待される点も魅力的です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した場合、ヴィラ橋本東の所在するエリアは、病院や商業施設が周囲に点在し、町田市立小山小学校へのアクセスも良好な住環境を提供しており、総合的な環境満足度は地域内で比較しても高い水準にあると評価できます。

セイワスカイハイツ小町通の概要

セイワスカイハイツ小町通は、神奈川県相模原市中央区に位置し、築40年を超える低層マンションで、40㎡の2DKから46㎡の3Kまでの間取りがあり、現在の売出し価格は450万円から880万円と、近隣の物件と比較しても手頃な価格帯を形成しています。南橋本駅や相模原駅まで徒歩圏内にあるため、公共交通機関へのアクセスは比較的良好です。

適正価格（売却）

売却偏差値を基にしたマンションマーケット独自AIの分析によると、セイワスカイハイツ小町通の適正価格は平均市場価格を反映した数値であり、周辺地域の中古マンション市場に即して評価されていますが、近年の地価傾向と比較すると、価格下落の傾向にあるため、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては、価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

将来性を考える際、セイワスカイハイツ小町通は建物の老朽化が進んでおり、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも高いため、リノベーションや再開発の可能性に注目が集まっています。また、周辺のインフラ整備や地域開発の状況にも左右されますが、現在の価格推移を見る限り、短期的な資産価値の増加は見込みにくい状況です。

環境満足度

セイワスカイハイツ小町通周辺は、必要な生活施設が揃っている充実した環境で、特に治安の良さや自然災害からのリスクが低い点が高く評価されています。教育環境も充実しており、相模原市立清新小学校や相模原市立横山小学校、相模原市立清新中学校といった教育機関が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

エレクティオン田名3の概要

「エレクティオン田名3」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、南橋本駅から徒歩28分の距離にある1992年築のマンションで、3階建て全20室から成り立っています。このマンションの2LDKの平均広さは59㎡で、価格帯は580万円から1380万円と相模原市中央区の市場価格を反映している物件です。立地条件や設備面の充実を考慮すると、価格は適正と捉えられますが、同エリア内の他物件と比較すると比較的リーズナブルな価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

エレクティオン田名3の適正価格は、売却偏差値38を示し、相模原市中央区の平均的な中古マンション価格よりも下落傾向にあることを示唆しています。近年の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえた上で、この物件の価格は比較的下落しており、売却を考えている現在のオーナーにとっては最適な売り時ではない可能性があります。

将来性

築31年を迎えたエレクティオン田名3は、将来性の偏差値として51を記録し、相模原市中央区における平均的なマンションと比べても標準的な将来性を持つと評価されています。駅からの距離は徒歩28分とやや離れているものの、駅周辺の発展や今後のインフラ整備によってはさらに価値が高まる可能性があります。

環境満足度

エレクティオン田名3の環境満足度は偏差値41と評価され、治安の面で314メートル以内に交番が存在し、相模原市立九沢小学校までの距離も近いため、子育てファミリーにとっては好条件と言えます。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

ロイヤルすすきのの概要

「ロイヤルすすきの」は、1989年に建てられた3階建てのマンションで、神奈川県相模原市中央区すすきの町に位置し、相模原駅から徒歩18分の立地にある物件です。販売中の住戸は56㎡の3DKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は680万円から1,299万円で、エリア内の同じ築年の物件と比較して手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション「ロイヤルすすきの」は、売却価格において神奈川県相模原市中央区の平均偏差値43に対して42と1ポイント低めですが、適正と評価されることもあります。近年の市場動向による神奈川県相模原市中央区の中古マンション相場は5年間で約32％の上昇を見せる中、「ロイヤルすすきの」の価格は26％の下降を示しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1,705万円に対し、提供されている平均価格は1,058万円であるため、将来的な価格回復を期待しつつ見極めが必要と言えるでしょう。

将来性

「ロイヤルすすきの」は築35年を経過しており、平均築年数と比べるとやや古い部類に入ります。立地に関しては、最寄りの相模原駅まで徒歩18分と少々距離がありますが、将来性の偏差値は平均より低く、33ポイントであるため、エリア内の他のマンションと比べると投資としての魅力は劣る可能性がありますが、じっくりと価値を見定めることが求められます。

環境満足度

「ロイヤルすすきの」周辺の環境は、治安の面で703m以内に交番があり安心です。また、医療施設13件、スーパー1件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであること、津波や高潮のリスクが低いことも確認されています。加えて、相模原市立向陽小学校など教育施設の利便性も良好です。