神奈川県川崎市宮前区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宮崎台西シティハウスの概要

「宮崎台西シティハウス」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平に位置し、宮崎台駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。1989年11月に竣工した3階建てのマンションで、各居室は広さ103㎡の3LDKで統一されており、現在の市場価格は約4,980万円〜5,000万円で推移しています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、宮崎台西シティハウスの適正価格は、周辺の同条件物件と比較して偏差値70と高評価を得ており、平均より価値があると見られています。特に、同区域の他物件が5年間で約17％の価格上昇を見せている中、本物件は価格が安定していることが評価されています。

将来性

築34年の「宮崎台西シティハウス」ですが、将来性の偏差値は58と、エリア平均より高めの評価を受けています。この評価は、駅からの近さやエリア内の開発計画などがポジティブに働いているためであり、長期的な居住や資産としての価値も期待できるでしょう。

環境満足度

宮崎台西シティハウスの周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、教育施設として川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮前平小学校が近隣にあることなどから、環境満足度の偏差値は62となっており、居住者にとっては非常に魅力的な立地条件を備えています。

ニューウェルハイツ宮前平の概要

「ニューウェルハイツ宮前平」は、神奈川県川崎市宮前区土橋に佇む築年数40年超の歴史あるマンションで、駅から徒歩8分の好立地に位置しており、36㎡のコンパクトな間取りから67㎡のゆとりある空間まで、幅広い層に対応する多様な住戸を持つ3階建ての住宅です。価格帯は940万円から2580万円と、シングルからファミリーまでのニーズに応えるリーズナブルな設定で、川崎市宮前平という便利で快適な生活圏内にあることから、様々な世代からの関心が高い物件と言えます。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上での「ニューウェルハイツ宮前平」の価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較しても、偏差値56と適正な範囲内で推移しています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均26％上昇している中、本物件は5％の価格上昇にとどまり、独自のAI推計価格に基づくと、現時点の売り出し価格が適正価格を上回っており、市場価値に見合った投資機会を提供していることが分かります。

将来性

築43年という経年にも関わらず、便利な立地とバランスの取れた物件価値で、将来性の偏差値は68という高評価を誇る「ニューウェルハイツ宮前平」は、長期的な視点で見ると、安定した資産価値を維持する可能性が高いといえます。エリア内のマンションと比較しても、16ポイント高いこの評価は、将来に渡り賢い住宅選びを考える購入希望者にとって、魅力的な選択肢の一つであることを示しています。

環境満足度

「ニューウェルハイツ宮前平」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活を支えるインフラが整備されています。また、自然災害への安全性も高い地域であり、教育の面でも川崎市立の複数の小学校及び中学校が近隣に存在し、家族にも安心な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60となっており、住み心地の良い住環境と言えるでしょう。

イトーピア鷺沼パラッツォの概要

イトーピア鷺沼パラッツォは、神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩13分とアクセスに優れた立地にある1995年8月竣工の3階建てマンションで、総戸数27戸、広さは55㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでとファミリー向けの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

イトーピア鷺沼パラッツォの中古マンション価格は、2280万円から3890万円で、地域の価格推移を考慮すると偏差値55で市場価格より若干高めですが、近隣の物件と比較して価値があると判断されるため、適正価格とされています。

将来性

イトーピア鷺沼パラッツォは、駅近であることや若干若い築年数を持つため、将来性の指標である偏差値が60と評価され、同エリア内の他のマンションと比較しても投資価値があり、引き続き価値が高まる可能性がある物件です。

環境満足度

周辺環境として、イトーピア鷺沼パラッツォは治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している他、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が複数存在するなど、住み心地の良さを感じさせるポイントが多く、環境満足度の偏差値は56となっています。

鷺沼アビエスの概要

鷺沼アビエスは神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目に位置し、北山田駅から徒歩19分、鷺沼駅から徒歩21分と複数のアクセスポイントを持つ1982年3月竣工の低層マンションで、全60室から成り立ち、広さは78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2380万円から3490万円で提供されており、特に2850万円から3150万円の間の物件が市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

鷺沼アビエスの価格は2380万円から3490万円の範囲で、地域の中古マンション価格の平均偏差値53に対して56とやや高めであり、過去5年の価格推移を見ると周辺の中古マンション価格は17%の上昇を見せる中で、本物件は2%の価格下落が見られますが、売り出し平均価格3042万円とAIが推測する適正価格2572万円との差異は売却のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

築42年と少し経年の見られる鷺沼アビエスは、周辺の同等価格帯物件平均築年数に比べて9年古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、特に鷺沼駅の再開発や地域のインフラ充実が進むことで中長期的に見た物件価値は上昇が期待されます。

環境満足度

鷺沼アビエスは交番が303メートルの距離にある安全なエリアに位置しており、近隣には29件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことに加え地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、災害リスクの少ない環境であると評価され、また、北山田小学校や川崎市立有馬中学校など教育施設も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ソルクレスト鷺沼の概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「ソルクレスト鷺沼」は、1984年に建築された3階建てのマンションで、総戸数19室、広さは69㎡〜70㎡のゆったりとした3LDKが主体です。売り出し価格は2280万円から2980万円と周辺市場と比較しても競争力があり、特に2590万円から2680万円の価格帯が市場に多く出回っています。最寄りの鷺沼駅までは徒歩12分と便利な立地で、たまプラーザ駅やあざみ野駅も徒歩圏内にあり、多方面へのアクセスに優れます。

適正価格（売却）

ソルクレスト鷺沼の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して適性を保っています。平均偏差値は53とされる中、本物件の適正価格偏差値は55とわずかに上回ります。過去5年間の価格変動を見ると、ソルクレスト鷺沼は2％の下落を見せている一方で、周辺地域の物件価格は平均で17％上昇しており、売却の好機と評価されることが多いです。

将来性

築年数が40年に迫るソルクレスト鷺沼ですが、その将来性は明るい評価を受けています。エリア内での平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、素晴らしい立地条件と継続的な需要に支えられ、AIに基づく将来性の偏差値は56と、地域の平均を上回っています。

環境満足度

ソルクレスト鷺沼の環境満足度は高く、797m以内に交番が存在し治安の良さが保証されているほか、医療施設が周辺に60件、スーパー4件、コンビニ7件が点在し、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域です。教育環境も充実しており、横浜市立新石川小学校などの教育機関が近隣に位置しています。

マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナの概要

「マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナ」は、神奈川県川崎市宮前区小台に位置し、3階建ての総戸数18戸のマンションで、築年月は2001年11月1日です。坪数は約20坪で、平米数は66㎡の3LDKが中心。価格帯は3,380万円から3,480万円と、中古マンション市場において競争力のある価格設定がされています。アクセス面では、宮前平駅から徒歩6分という利便性の高さが特徴で、複数の路線へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

宮前平ヴェルシェーナの中古物件価格は3,380万円から3,480万円となっており、これは近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、総合売却偏差値54であることから妥当な範囲内にあると言えます。近年のデータに基づき、該当エリアでは中古マンション価格が5年間で平均17％の上昇を見せている中で、本マンションは1％の価格下落を示しており、市場価格調整の兆しを見せています。

将来性

築23年の「マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナ」は、同エリアの同規模のマンションに比べて若干新しい築年数を誇ります。さらに、将来性の偏差値は59ポイントと、エリア内の平均を上回る評価を受けており、利便性の高い立地と組み合わせて長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナの立地は、医療施設65件、スーパー6件、コンビニ10件など生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点が魅力です。治安の良い地域性を示す交番の近さ（411m）に加え、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤環境を持ち、川崎市立宮崎小学校／土橋小学校／富士見台小学校など、複数の教育施設も近隣に存在する家族にとって安心の居住環境を提供しています。

ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィングの概要

ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィングは、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、2003年に竣工された3階建てのファミリータイプのマンションです。総戸数42戸で、広さは78平米の3LDKから85平米の3SLDKの間の間取りがあり、価格帯は3980万円から4680万円で、周辺施設の充実と緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区の不動産市場を見ると、ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィングは、売却偏差値54を持ち、独自AIの予測による適正推測価格4013万円に対し、平均売出価格が4305万円で、市場価格と比較してやや高めの傾向がありますが、維持状況や立地も考慮すると適正な価格とされています。

将来性

このマンションは、鷺沼駅から徒歩13分のアクセスの良さ、21年と若い築年数、そして周辺のリニューアルや発展を考慮し、将来性の偏差値は59と予測されており、資産価値の高さが見込まれるエリアです。

環境満足度

環境満足度は偏差値54であり、治安面では周辺701m以内に交番があるほか、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、地域の小中学校へのアクセスも良好です。

コスモ宮崎台アバンシードの概要

コスモ宮崎台アバンシードは1988年竣工の築36年の物件で、神奈川県川崎市宮前区馬絹1634-1に位置し、83㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを有する14室のマンションです。価格帯は1980万円から3490万円で、宮崎台駅から徒歩11分、宮前平駅からは徒歩15分、鷺沼駅からは徒歩26分と複数の駅が利用可能でアクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ宮崎台アバンシードの適正価格の偏差値53は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場を反映しており、過去5年間で17％の価格上昇を見せるエリア内では、わずかに2％価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2662万円であり、現在の平均売出価格が2867万円のため、売却タイミングとしては適切であると予測されます。

将来性

建築から36年が経過しているコスモ宮崎台アバンシードですが、駅近で利便性が高く将来性の偏差値は54ポイントを記録しています。これは同エリア内の他のマンションの平均より高く、都市部の利便性と現状の価格維持能力を考慮すると、中長期的な投資としてもポテンシャルが見込める物件です。

環境満足度

治安が良好であることを示す近くの交番までの302mの距離を始め、52件の医療施設、スーパー6件、コンビニ10件が生活の便を支えるコスモ宮崎台アバンシード。ハザードマップにおいても安全な地盤を誇り、津波や高潮のリスクも低いことが確認でき、川崎市立宮崎小学校が近いのも家族層には魅力的なポイントです。

宮崎台スカイハイツの概要

「宮崎台スカイハイツ」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、宮崎台駅から徒歩10分の便利な立地にある3階建てのマンションで、全30室の3LDKタイプが中心です。1976年3月の竣工以来、地域のニーズに合わせて価格帯も1880万円から2989万円の範囲に設定され、特に2580万円から2690万円の帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

宮崎台エリアの物件価格の推移を分析した結果、宮崎台スカイハイツは平均偏差値53に対して60という高い評価を受けており、周辺市場の17％の価格上昇に対して約6％の価格下落を示していることから、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測は1826万円であり、実際の売り出し価格が平均2576万円となっていることから、市場の熱気を反映した売却タイミングと言えます。

将来性

築48年の宮崎台スカイハイツは、宮前区の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、重要な鉄道駅に近接しているため、アクセスの良さが将来性を支えています。AIによる分析では将来性偏差値が50となっており、このエリアの平均と同等であり、安定した価値が期待される立地を有しています。

環境満足度

宮崎台スカイハイツの環境は、交番が1023m離れているものの、周辺には44件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニと豊富な生活支援施設が点在しており、生活利便性は高いと言えます。地盤が固く、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいことから、安全な居住環境が提供されています。また、教育環境が充実しており、川崎市立南原小学校、宮崎台小学校、宮前平小学校、宮前平中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

パークハイム鷺沼有馬の概要

「パークハイム鷺沼有馬」は、神奈川県川崎市宮前区有馬5丁目に位置し、平均的な広さの2LDKから4LDKまでの間取りを提供しており、63㎡から最大87㎡の快適な居住空間を確保しています。1991年4月の竣工以来、駅からのアクセスは若干遠いものの、鷺沼駅まで徒歩18分、宮前平駅まで徒歩19分と、利便性を考慮すると十分な立地にあります。築年数も地域の平均に近いことから、選択肢のひとつとしては魅力的です。

適正価格（売却）

パークハイム鷺沼有馬の価格は、2700万円から3680万円の範囲で、平米単価も相場に適した水準にあります。神奈川県川崎市宮前区の市場動向と比較して、過去5年で17％の価格上昇を見せている他の中古マンションに比べ、パークハイム鷺沼有馬は4％下落しており、売り急ぐ必要はなさそうです。一方で、マンションマーケットのAI予測価格と現行の価格との間には僅かな乖離があり、適度な価格交渉の余地があると言えます。

将来性

築33年という歴史を持つパークハイム鷺沼有馬は、近隣のマンションと比較しても築年数では劣らない水準にあり、将来的な価値保持についても無視できないポテンシャルを秘めています。周辺開発や交通インフラの改善など、地域の再開発の動きにも注目しながら、継続的な価値評価が求められる物件であることは間違いありません。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が300m圏内にあるため、安全性に優れていると言えます。日常の買い物には周辺のスーパーやコンビニが便利で、医療施設も31件が近隣に点在しており、総合的な生活利便性が高いです。加えて、洪水や津波、高潮の危険性が低く、地盤も固く安心して生活できる立地であると言えるでしょう。さらに、横浜市立すみれが丘小学校、川崎市立西有馬小学校といった教育施設の充実は、子育て家庭にとっても大きな魅力です。

シャトル鷺沼の概要

「シャトル鷺沼」は、1982年6月に建てられた3階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置し、最寄りの鷺沼駅からは徒歩7分という便利な立地の上、59㎡の2LDKから126㎡の1Rまでの幅広い間取りがあり、市場に出ている物件価格は平均約3880万円となっております。

適正価格（売却）

「シャトル鷺沼」の売却偏差値は54と、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値53に対して1ポイント高く、価格の妥当性が見られますが、近年5年間で17%の価格上昇が見られるこの地域において、本物件の価格が5%下落しているため、マンションマーケットAIの適正推測価格2375万円に対して現在の売り出し平均価格が2658万円であり、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

築42年が経過している「シャトル鷺沼」は、周辺の同価格帯マンションよりも若干古い築年数を持ちながらも、駅近の利便性と、エリアの発展を見越した将来性が期待され、AI分析では偏差値50をマークしており、周辺平均と比べても見劣りすることなく、中長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

「シャトル鷺沼」は生活施設が充実しており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、治安や日々の買い物に便利な立地です。また、洪水リスクや地盤の強固さが示されるハザードマップでも安全性が高く評価されており、川崎市立の複数の小中学校が周囲に点在し、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

プリメーラ鷺沼の概要

プリメーラ鷺沼は、1980年2月竣工の神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目に位置する住宅地の中心に立地しており、3階建てのアットホームな住環境を提供する全16室のマンションです。各住戸は55㎡から58㎡の広々とした3LDKが特徴で、価格範囲は1,200万円から1,790万円であり、北山田駅から徒歩17分、宮前平駅と鷺沼駅からそれぞれ徒歩28分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

プリメーラ鷺沼の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格動向と比較してAIによる適正推測価格1454万円に対し、現在の売り出し価格が平均1565万円であることから、適正価格偏差値52と評価されており、神奈川県川崎市宮前区での価格上昇率が5年で17％にも関わらずプリメーラ鷺沼は値上がりしていないため、売却検討者にとって魅力的な条件となっています。

将来性

築44年で他の物件よりも若干の歴史を持つプリメーラ鷺沼は、将来性の偏差値が56と平均以上の評価を受けており、神奈川県川崎市宮前区において、現行の建築基準法下での耐震基準を満たしていることや近隣地域の開発状況を考慮すると、将来的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

プリメーラ鷺沼は、治安の面で交番が1.1km圏内になく少し距離があるものの、環境側面で見ると24の医療施設、1軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は高いと評価されます。地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い地域特性も持ち合わせ、川崎市立有馬小学校が近隣にあるなど子育て環境にも配慮された立地となっており、環境満足度偏差値は56となっています。

M-HAUSの概要

「M-HAUS」は神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、宮崎台駅から徒歩9分の好立地にある3階建のマンションで、70㎡の2LDKが3260万円から、84㎡の2SLDKが最高3980万円で販売されています;築年月は2002年2月であり、十分なメンテナンスが行われ現在も市場での競争力を保っています。

適正価格（売却）

「M-HAUS」の販売価格は、周辺の中古マンション市場価格推移を考慮したマンションマーケットAIの分析によると、適正推測価格3516万円と比較して現在の平均売り出し価格が3612万円とわずかに高めであり、適正価格偏差値は51と一般的な水準であることがわかります。

将来性

「M-HAUS」のAI評価では将来性に関する偏差値が55と平均よりも高く、駅近という便利な立地や、築22年という比較的新しさが評価されており、同地域の他物件と比較しても将来性が期待される物件であることが解釈できます。

環境満足度

治安面では交番が1.1km以内にない点はマイナス要素ですが、M-HAUS周辺には病院が48件、スーパーが3件、コンビニが11件と充実した生活施設が近隣にあります;また、津波や高潮のリスクが低い地域性、そして川崎市立南原小学校や宮崎中学校など数々の教育施設の近さが、環境満足度において高い評価となり偏差値57を獲得しています。

ラポール宮崎台の概要

「ラポール宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、宮崎台駅から徒歩約8分という好立地にあります。1995年11月に築かれた3階建てのマンションで、築29年となる現代でも購入検討の対象となる物件です。広さは38㎡の1DKから89㎡の3LDKまであり、価格帯は約2280万円から4280万円で、市場における一般的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ラポール宮崎台」の適正価格を検証すると、市場の平均価格と比べてやや低めな傾向にあり、同区域内のマンション価格が過去5年間で約17％上昇している中、本物件の価格は若干の下落を見せています。AIによる適正価格予測でも、現在市場に出ている平均価格の約2959万円に対して2829万円と算出されており、売却を考えるなら適切な時期かもしれません。

将来性

立地の良さが光る「ラポール宮崎台」は、駅チカでありながら築29年と比較的新しい部類に入ります。将来性を評価する偏差値指数において54点を獲得しており、これは周辺エリアの平均を上回る数値であり、今後も資産価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

住環境に関して、「ラポール宮崎台」は周辺に複数の小中学校が点在し、教育環境としても適しています。医療施設、スーパー、コンビニが身近にあり生活利便性は良好で、治安面においては交番までの距離がややあるものの、災害リスクが低い地域であるため、環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス鷺沼1の概要

「ダイアパレス鷺沼1」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼に位置し、利便性が高い立地にある鷺沼駅から徒歩12分、たまプラーザ駅から徒歩16分の距離にあります。この1991年5月に建てられたマンションは、14㎡の1Kから19㎡の1Kまでとコンパクトな住空間を提供し、価格帯は450万円から800万円までと、初めての一人暮らしや投資目的での購入にも適しています。62室から成るこの3階建ての物件は、そのシンプルな構造と維持管理のしやすさから続々と需要が高まっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鷺沼1の中古価格帯は、周辺の市場データと比較して適正であると言えます。神奈川県川崎市宮前区の他の中古マンションが平均して5年間で17％の価格上昇を示している一方で、本物件は些かマイナス傾向にありますが、総合的な売却偏差値は51と平均に近い数値です。将来の価値を見極めつつ、投資としても、自己居住用としても検討の余地がある価格設定となっています。

将来性

ダイアパレス鷺沼1は建築から33年が経過しておりますが、その将来性の偏差値は55と、周辺エリア平均よりも高い評価を受けています。駅からのアクセスが良好で、日々の通勤や生活利便性が高く、中長期的な価値の保持や上昇が期待できる立地条件を満たしているため、資産価値の見込みが高い物件と言えます。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス鷺沼1は交番が徒歩圏内にないことから、他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、日常生活に必要な医療施設が近隣に44件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが7件と、生活環境は非常に充実しています。教育施設も豊富で、近隣に横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校をはじめ、子育てに適した環境が整っており、ハザードマップによれば地盤が頑丈であり、洪水や津波、高潮の危険性も低いといった点も高い評価につながっています。

宮崎台ロイヤルマンションの概要

「宮崎台ロイヤルマンション」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎に位置し、宮崎台駅から徒歩9分の便利な立地にある1984年12月築の３階建てのマンションです。78㎡の3LDKの居住スペースを提供しており、現在の市場価格は1,990万円から2,190万円の範囲で取引されています。立地としては、宮前平駅や梶が谷駅も利用可能で、交通のアクセスが良いため多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場を分析した結果、宮崎台ロイヤルマンションの適正売却価格はおよそ2,246万円と推測されますが、現在の売出し平均価格が2,295万円となっており、市場価格と比較して適性価格に達していると言えるでしょう。地価の上昇傾向が見られるこのエリアでは、投資にも適した価格設定となっており、将来的な価値の見込める物件です。

将来性

築40年を迎えた宮崎台ロイヤルマンションは、周辺の新築マンションと比較すると歴史を感じさせますが、内外装のメンテナンス状態が良好で、駅近の立地という利点を活かした再開発プロジェクトなどが期待されるエリアにあるため、将来性の偏差値は43と平均よりは低いものの、まだまだ価値の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

治安面での懸念があるものの、宮崎台ロイヤルマンション周辺は豊かな生活インフラを有しており、病院やスーパー、コンビニ等が充実しているほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は52と高い数値を示しています。また、教育施設に関しても、川崎市立南原小学校や宮前平小学校、宮前平中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

スワンパレス宮崎台の概要

スワンパレス宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目2-5に位置し、1979年7月に建てられた3階建てのマンションで、12室があります。価格は2LDK、47㎡のものが1480万円から、56㎡で2200万円までとなっており、宮崎台駅から徒歩6分、宮前平駅から徒歩9分という交通アクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

スワンパレス宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区の他の中古マンション価格の上昇傾向に対して、17%の価格下落を見せており、適正推測価格が1729万円とAI分析で判断されていますが、現在の平均売出価格は1819万円となっており、この差が売却の適時であると考えられます。

将来性

築45年となるスワンパレス宮崎台は神奈川県川崎市宮前区の他の物件に比べ築年数がやや長めですが、駅から徒歩6分という良好な立地条件が将来性に期待をもたせます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値が33となり、エリア平均より低い指数になっています。

環境満足度

治安面で住みやすい立地にあるスワンパレス宮崎台は、最寄りの交番まで658mと近く、周辺には医療施設が79件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活環境を提供しています。地震や洪水リスクが低く、川崎市立宮崎台小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境です。

コーポラス宮前の概要

コーポラス宮前は、1989年竣工の神奈川県川崎市宮前区馬絹に位置するマンションで、平均20.5㎡の1Kの部屋が590万円から630万円で購入可能であり、近隣の宮崎台駅から徒歩11分という至便な立地で、全15室の規模の3階建てです。

適正価格（売却）

売却偏差値49と評価されるコーポラス宮前は、神奈川県川崎市宮前区内の市場データを考慮すると適正価格が700万円程度と推測されるものの、現在の売出し平均価格が581万円と比較的手頃な価格で取引されているため、購入するには適していると見られています。

将来性

築35年のコーポラス宮前は、将来性の偏差値が63ポイントと高く、エリア内での比較でも平均より若く、交通アクセスの利便性が高いことから、将来的に価値が上昇する可能性が考えられます。

環境満足度

治安に関しては204m以内に交番が存在し、病院が40件、スーパー7件、コンビニ12件の充実した生活環境を有しているコーポラス宮前は洪水リスクが低く、地震時の地盤も安定している上、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

ユニテ宮崎台テラス(A〜D棟)の概要

ユニテ宮崎台テラス(A〜D棟)は、神奈川県川崎市宮前区宮崎に位置し、宮崎台駅から徒歩15分という利便性を誇る住宅地に立地しており、2000年5月に竣工した2階建てのマンションで、室内の広さは66㎡から81㎡となっており、主に3LDKの間取りが多く、市場における中古の販売価格帯は3480万円から3680万円で設定されています。

適正価格（売却）

ユニテ宮崎台テラス(A〜D棟)の売却価格の適正性は、近隣の中古マンション市場データを考察した結果、平均的な偏差値53に対して46と若干低いものの、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇していることを踏まえると、比較的手ごろな価格であると言えます。

将来性

築24年のユニテ宮崎台テラス(A〜D棟)は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析結果では偏差値67を記録し、エリア平均を大きく上回る将来性が期待されます。

環境満足度

治安がよく、交番が769m圏内にあるユニテ宮崎台テラス(A〜D棟)の周辺には医療施設19件、スーパー1件、コンビニ9件があり生活に便利であり、また川崎市立の南原小学校や宮崎台小学校、平小学校、宮前平小学校、宮前平中学校、向丘中学校が近くにあり家族層にも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は53とされています。

イトーピア宮前平デュアルコートの概要

イトーピア宮前平デュアルコートは、神奈川県川崎市宮前区馬絹に位置し、築27年の歴史を持つマンションで、宮前平駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、24戸の居住空間は60㎡の3LDKから73㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古市場におけるイトーピア宮前平デュアルコートの相場は2,280万円から3,180万円で推移しており、このエリアにおける他物件と比較して適正価格偏差値49と評価されていますが、宮前区の物件価格上昇傾向を考慮すると、将来的にさらなる価値の向上が期待されます。

将来性

立地の良さと絶えず更新される近隣施設の充実度が評価されており、築27年という建物の老朽化にも関わらず、将来性偏差値は57と平均以上の魅力を持つとAI分析では評価されており、中期～長期的な資産価値の保存に期待が持てます。

環境満足度

イトーピア宮前平デュアルコート周辺は、治安の良さ、教育機関の利便性、日常の買物に便利なスーパーやコンビニの存在など、利便性と安全性を兼ね備えたエリアであり、環境満足度は57と高い評価を受けており、快適な住環境を望む居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

エクセレントスクエア宮崎台2番館の概要

エクセレントスクエア宮崎台2番館は、神奈川県川崎市宮前区馬絹に所在し、宮崎台駅から徒歩13分という利便性が高い場所に立地しており、築年月2009年3月の比較的新しい3階建てのマンションで、全12室の居住スペースを提供し、価格帯は1780万円から3499万円、広さは41㎡から65㎡のバリエーションがあります。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア宮崎台2番館の売り出し価格は、同エリアの中古マンションと比較してやや低めで、5年間の価格上昇率を見ると、周辺物件が平均で17%の値上がりを見せる一方で、この物件は30%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格が2663万円となっているため、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格3070万円と比較すると、売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

エクセレントスクエア宮崎台2番館は、築15年と新しさを保つ一方で、将来的な価値も見込まれており、同区の他のマンションと比べ若干数年の築年数が若いことが評価され、AIによる将来性の偏差値が52ポイントと、エリア平均と比較して変わらない安定性を見せています。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性を考慮すると、エクセレントスクエア宮崎台2番館は周囲に交番や44件もの医療施設、スーパーやコンビニ等が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置するほか、川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮崎中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境の物件です。

第2たまプラーザヒルズの概要

第2たまプラーザヒルズは、神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目に位置し、67㎡から69㎡の広さを持つ3LDKタイプの住戸が多く、築年数は1988年と比較的古く、総階数は地上3階建てです。立地はたまプラーザ駅から徒歩33分と離れているものの、静かな住環境と近隣の生活施設の充実が特徴で、価格帯は平均して1050万円から2190万円と、地域の市場価格を考慮した適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

第2たまプラーザヒルズの売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が45と平均以下ですが、神奈川県川崎市宮前区の不動産価格の上昇トレンドを踏まえた場合、現在1636万円の売り出し平均価格は、市場価格2039万円よりも比較的安価であるため、購入のチャンスともいえるでしょう。

将来性

第2たまプラーザヒルズは、築年数が36年となりますが、周辺エリアの同価格帯物件と比較して2年若い物件です。将来性の偏差値は56であり、これはエリア平均よりも高めで、将来的な価値の向上が期待されます。ただし、たまプラーザ駅からの距離が徒歩33分という点では、交通の利便性を重視する購入者にとってはマイナス要因になる可能性があります。

環境満足度

第2たまプラーザヒルズは、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が十分に揃っている点が評価され、環境満足度の偏差値は50となっています。更に、地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置しているため、家族での安心した生活を送ることができます。また、近隣には川崎市立稗原小学校や横浜市立美しが丘中学校、川崎市立菅生中学校といった教育施設があり、子育て環境にも適しています。

ワコーレ宮崎台の概要

「ワコーレ宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区馬絹に位置し、宮崎台駅から徒歩約17分に立地する1987年2月築の低層マンションで、広さは69㎡から82㎡の間の3LDKが主体となっており、価格帯は1,790万円から2,880万円で、中心市街からは離れているものの、閑静な住宅街にあるため、ファミリー層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

ワコーレ宮崎台は川崎市宮前区の中古マンション市場において、近年の価格上昇傾向に対して4％の価値下落を見せており、現在の平均売り出し価格は2372万円となっていますが、AI分析による適性価格予想は2689万円であり、市場平均を下回る適正価格で取引されていることが窺えます。

将来性

築年数37年のワコーレ宮崎台は、周辺の物件と比べて若干古いですが、将来性の評価は平均よりわずかに高い52ポイントを記録しており、長期的な居住に加えて、価格上昇の見込みがある点が評価されています。

環境満足度

安全面で優れている宮崎台エリアに所在するこの物件は、最寄の交番が徒歩5分圏内にあり、病院や買い物施設も充実しているため、日々の生活において不自由を感じさせない点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は51となっています。

クリオ鷺沼1番館の概要

「クリオ鷺沼1番館」は、神奈川県川崎市宮前区有馬5丁目に位置し、1997年4月に竣工された3階建て全26室からなるマンションで、平米数は72㎡から87㎡の間で3LDKが主体、価格帯は2,980万円から4,480万円で、周辺エリアの中古マンションと比較しても、駅へのアクセスや生活利便性を考慮すると充分競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

クリオ鷺沼1番館は、売却偏差値が47と、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション平均よりも低く評価されていますが、近年の地価動向とクリオ鷺沼1番館の価格推移を分析すると、想定される適正価格よりも市場価格が低めに設定されていることが分かり、投資家や住宅購入を考慮する購入者にとっては魅力的な価格帯である可能性があります。

将来性

築27年のクリオ鷺沼1番館は、将来性の偏差値50を獲得しており、同エリアの他マンションと比較して標準的な将来性があると予想され、近隣に開発計画がある場合や市街地の再開発が行われる可能性も踏まえて、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

マンションの環境満足度である偏差値53を得ているクリオ鷺沼1番館は、周辺に充実した医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な商業施設が揃っており、徒歩圏内に川崎市立西有馬小学校があるため、家庭を持つ層にとっても住みやすい環境が整っており、さらにはハザードマップに基づくリスク評価が低い地域であるため、安全面でも優れた住居エリアです。

宮前平ショッピングパークC棟の概要

「宮前平ショッピングパークC棟」は、103平米の2SLDKで統一された設計を持ち、住所は神奈川県川崎市宮前区宮崎6丁目9-6に位置しており、徒歩圏内には宮前平駅があります。1978年9月に完成したこのマンションは、2階建てで全11戸の構造をしており、現在市場に出ている部屋の価格は一律3200万円ですが、これはエリア内の他の物件と比較しても適正な価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

宮前平ショッピングパークC棟の3200万円という販売価格は、神奈川県川崎市宮前区における同条件の物件の価格動向と比較して若干低いことがうかがえます。この価格は、地域の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある中、宮前平ショッピングパークC棟の価値が同レベルで推移していることを示しており、購入に際してはお得感があるといえるでしょう。

将来性

将来性に関しては、宮前平ショッピングパークC棟が築年数46年という点が影響して、同価格帯の新築や築浅の物件に比べて少し劣る可能性がありますが、再開発のプランがあるエリアであれば、その価値は大きく変わる可能性があります。また、駅に近いことは将来的な価値を保持する上で大きな強みになるでしょう。

環境満足度

環境満足度は高く、宮前平ショッピングパークC棟の近くには、警察や消防署といった安全に直結する施設はもちろん、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、医療施設も充分に確保されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育施設へのアクセスの良さも、家族向けの物件としては大きなメリットと言えるでしょう。

アーバンコート東野川の概要

「アーバンコート東野川」は、神奈川県川崎市宮前区野川に位置し、広さ67㎡から78㎡の間で3LDKの間取りを提供しており、価格帯は1,480万円から2,780万円で、2000年6月の竣工から現代に至るまで、快適な住環境を守り続けている3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

アーバンコート東野川の売出し価格は、周辺地域の相場と比較して低めであり、マンションマーケットAIによる3204万円の適正価格推測と比較して、現在の平均売り出し価格が約2016万円ということから、価格に関しては購入者にとっては魅力的ですが、売り手にとっては売り時とは言い難い状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年である「アーバンコート東野川」は、周辺の同価格帯物件に比べて築年数が若く、将来性を示唆するAI偏差値は58と、地域平均よりも高い評価がされており、これは築年数の若さや地域内での位置づけなどが考慮されています。

環境満足度

治安の良さや利便性に優れた「アーバンコート東野川」は、最寄りの交番まで508mと近く、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、洪水リスクが低い地域に位置しており、川崎市立野川小学校が近くにあり子育て世帯にも最適な環境です。

ライオンズマンション野川の概要

ライオンズマンション野川は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、築年数1987年の歴史を持ちながらも良好なメンテナンスが施された3階建てのコンパクトなマンションで、各住戸は24㎡の1Kから62㎡の3LDKまでの広さがあり、現在市場に出ている価格帯は280万円から1480万円となっており、このエリアの物件としてはリーズナブルな価格設定であることが見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション野川の現在の売出し価格は、同区内の他物件との比較でやや低めの傾向にあり、適正価格推定では神奈川県川崎市宮前区の市場平均より劣るものの、これは築年数に起因する一時的な評価と見られ、投資目的でない自己居住を考慮した場合、手頃な価格帯での購入機会があると言えます。

将来性

神奈川県川崎市宮前区にあるライオンズマンション野川は、1987年築と歴史を感じさせる建物ですが、良質な建築標準で建てられたため長期的な居住環境を提供しており、将来の再開発計画や交通アクセスの改善などの地域開発動向にも注目し、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の面で好評価を受けるライオンズマンション野川は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニも近隣に充実していることから、単身者からファミリー層に至るまで幅広いニーズに対応可能な住環境と言え、教育施設も徒歩圏内に揃っているため、子育て世代にも安心して選ばれる立地となっています。

ロイヤルシャトー宮前平の概要

ロイヤルシャトー宮前平は、1991年7月に竣工し、神奈川県川崎市宮前区に位置する3階建てのマンションで、1DK（35㎡）から3LDK（78㎡）までの多様な間取りが揃っており、価格帯は680万円から2780万円、最も一般的な価格範囲は1890万円〜2290万円です。立地は宮前平駅から徒歩20分で、近隣には公共施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高いエリアです。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー宮前平の適正価格は、地域の市場価格を分析した結果、平均偏差値53に対して偏差値48と評価されており、川崎市宮前区で同条件の中古マンション価格が5年間で約17％上昇する一方、本物件は10％減少しており、現在の市場価格2049万円はマンションマーケット独自AIの予測価格2236万円より低価格であることから、価値の見直しが必要です。

将来性

33年間の築年月を経ているロイヤルシャトー宮前平は、エリア内の平均築年数よりは新しいものの、立地条件等を考慮したAIの分析による将来性の偏差値は43と、エリア平均の偏差値50に比べて低い結果が出ています。駅からの距離や周辺開発の動向などから将来の資産価値向上が期待しにくいと推測されています。

環境満足度

ロイヤルシャトー宮前平の環境満足度は、安全性面での利点があり、交番まで321mと至近距離に存在し、犯罪発生率の低さが見受けられます。さらに地域内には医療施設34件、スーパー4件、コンビニ7件が点在し、日々の生活に便利な立地です。国が公開したハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めです。教育施設に関しては、川崎市立向丘小学校、川崎市立平小学校、川崎市立向丘中学校が周囲にあり、子育て世帯にも適しています。

サンハイツ梶ヶ谷の概要

「サンハイツ梶ヶ谷」は、神奈川県川崎市宮前区梶ヶ谷1448-10に位置し、宮崎台駅、梶が谷駅、宮前平駅が徒歩圏内にある1976年築の2階建てマンションで、全6室の2DK、広さは32㎡の物件が600万円〜880万円の範囲で価格が設定されており、中古市場においてもっとも一般的な価格帯は600万円〜700万円です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の動向をふまえた上で、「サンハイツ梶ヶ谷」の現在の価格は、平均の市場価格から見て適正なレンジに位置しており、適正価格の偏差値は47で、周辺の似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

将来性

築48年の「サンハイツ梶ヶ谷」は、周辺の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は48と平均的で、改修やリノベーションによる価値向上の余地を秘めており、中長期的に見ても投資としての魅力が期待できる物件です。

環境満足度

「サンハイツ梶ヶ谷」周辺は、交番が676m以内にあり治安が良好、また26件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日常生活を支える充実した環境が整っています。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定している上、津波や高潮のリスクも少ないとされています。教育機関としては、川崎市立西野川小学校や川崎市立野川中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

宮前平サニーハイツの概要

「宮前平サニーハイツ」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、1982年の竣工後約40年が経過した築年数を誇る3階建ての一角にあります。総戸数18戸のこの物件は、72㎡の3LDKから80㎡の広々とした間取りまであり、現在の市場価格は980万円から1999万円となっていることから、バリューを求める家族層やリノベーションを考える投資家には特に魅力を持っています。立地に関しては、久地駅まで徒歩25分、宿河原駅と宮前平駅へも徒歩圏内の位置にありますが、比較的駅が遠い点を留意する必要があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによれば、「宮前平サニーハイツ」の適正価格は、近隣物件と比較してやや低めであることが示されており、売却偏差値は42と平均より下回っています。この実売価格は、エリア内同規模物件の価格動向をみると、過去5年間で平均17%の価値上昇が見られた一方で、本物件は12%価格が下落していることが分かります。このデータは、投資家や購入検討者にとって、市場価格よりも安価で購入できるかもしれない可能性を示唆していますが、二次市場でのリセール時の価格については注意が必要です。

将来性

「宮前平サニーハイツ」における将来性は、AI分析によると偏差値39となっており、エリア平均を下回ると評価されています。これは、築年数が42年ということと、近隣駅までの距離がやや遠いことが影響しています。ただし、地域全体の開発動向や、今後の交通アクセス改善プランなどが将来性を左右する要因となるため、エリアの将来計画に注目が必要です。

環境満足度

生活環境面での「宮前平サニーハイツ」の満足度は高く、環境偏差値は55と強調できるポイントがあります。交番が近く、治安の良さが確認できるうえ、周辺には15件の医療施設、スーパー、コンビニが複数存在し、日常生活に便利な立地条件を有しています。さらに学校施設も充実しており、川崎市立長尾小学校や川崎市立向丘中学校も近く、子育て世代には安心の教育環境が整っています。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安全面においても優れた環境です。