神奈川県川崎市幸区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレース小倉の概要

「グレース小倉」は神奈川県川崎市幸区小倉5丁目に位置する、矢向駅まで徒歩25分、尻手駅まで徒歩26分という利便性を備えた立地にある3階建てのマンションで、総戸数は18戸、各戸の広さは46㎡から49㎡となっています。1983年6月に築かれたこの物件は、980万円から1780万円の価格帯で、この地域において手が届きやすい価格設定となっており、特に1780万円台の価格帯の物件が主流です。

適正価格（売却）

中古マンションの相場を考慮し、機械学習に基づくAI分析を行った結果、グレース小倉の適正価格は1489万円と見積もられていますが、現在の平均売出し価格は1540万円であり、その適正価格偏差値は51と、周辺地域の平均である54に比べてわずかに劣るものの、過去5年間での価格上昇率は18％を記録し、地域平均である16％を上回っており、売り時と判断される物件です。

将来性

築年数が41年と周辺同類物件の平均よりやや長いグレース小倉は、将来性の偏差値が75と非常に高く評価されていることから、将来的な資産価値の増加が期待されるエリアに位置しています。駅からの距離は徒歩25分とやや離れてはいますが、今後の発展が見込まれる立地となっています。

環境満足度

周辺の環境においては、グレース小倉から最寄りの交番まで277mと治安の面でも安心であり、また周辺には31件の医療施設、7件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアがあることから生活便利性は高く、川崎市立小倉小学校や横浜市立上末吉小学校といった教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮を除く自然災害のリスクは比較的低い地域として評価されています。

アルファコートの概要

「アルファコート」は、神奈川県川崎市幸区下平間108に位置し、鹿島田駅からのアクセスが徒歩5分と優れた立地を誇る1989年8月築のマンションです。全体で3階建てのこの物件は、83平方メートルから162平方メートルの広さを持つ住戸があり、中古市場においては3,180万円の価格帯で取引されており、その価格は地域の物件相場と照らし合わせると適正であると言えます。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場の分析を基に、アルファコートの売却価格は平均相場を上回る適正価格であると推測されます。近隣の同等物件と比較してこの5年間で最大15％の価格上昇を見せている一方で、アルファコートは約1％の価格下落が見受けられ、そのことが売却タイミングの判断材料となり得ます。

将来性

将来性の観点では、アルファコートは築年数が35年となっており、鹿島田駅への優れたアクセスから、適度な更新やリフォームによって価値向上が見込まれます。AI分析による将来性評価は58ポイントと、地域内のマンション平均を上回る評価が下されており、持続的な投資のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関してはアルファコートの立地は治安の良い地区にあり、警察の交番も近く、88件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在しており、日常の買い物にも便利です。加えて、自然災害リスクも比較的低く、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことが特徴です。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

サンパレス矢向の概要

サンパレス矢向は、1989年6月に竣工した神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置する3階建てのマンションで、全16室からなる物件です。広さは12㎡の1Rから最大37㎡の2Kまであり、価格帯は570万円から660万円となっており、その中でも特に660万円帯の物件が多く見られます。立地は矢向駅から徒歩4分という魅力的なポイントを持ち、通勤・通学に便利な好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

サンパレス矢向の売却偏差値は51と、周辺の中古マンションマーケットの平均偏差値54に比べてやや低めです。この5年間で川崎市幸区の中古マンションは平均で15%の価格上昇を見せている中、サンパレス矢向は7%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は614万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る682万円での取引が見られるため、売却のタイミングとしては良好と評価されています。

将来性

築35年のサンパレス矢向は、将来性の評価である偏差値が高く、67点をマークしています。これは、同地域の平均偏差値53に比べてかなり高い数値で、投資としての将来性に期待できる数字です。特に、駅からの距離が近いことが評価の一因となっており、エリア内での他のマンションと比較しても魅力的な立地条件を持つマンションと言えます。

環境満足度

サンパレス矢向周辺は、治安の面で安心できる地域にあり、最寄りの交番まで183mと非常に近いです。生活環境面では、近隣に医療施設が56件、スーパーマーケット8件、コンビニ15件と豊富に揃い、日々の買い物や医療機関へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいては、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアですが、高潮リスクはややあるとされています。また、横浜市立矢向小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立戸手小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ロイヤルステージ日吉の概要

ロイヤルステージ日吉は、40㎡のコンパクトな2DKから広々とした50㎡の2LDKまで幅広い居住スタイルに対応する、全12室を有する1995年築の低層マンションで、1840万円から2999万円という価格帯で市場に出回っており、最も手が出しやすい価格帯は2200万円台前半となっています。立地は神奈川県川崎市幸区北加瀬に所在し、最寄り駅である新川崎駅、元住吉駅、平間駅まで徒歩圏内の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区に位置するロイヤルステージ日吉は、周辺市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は52と平均をやや下回りますが、過去5年間で近隣物件が価格上昇を見せる中、この物件は18％価格が下落しており、適正推測価格2052万円と比較しても現在の平均売出価格2205万円との間には差異があるため、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築29年を経たロイヤルステージ日吉は、周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、今後の大規模修繕による価値向上の可能性も考慮に入れる価値がありますが、AIによる将来性評価では偏差値40と低めに設定されており、立地的なデメリットを考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

ロイヤルステージ日吉は、周辺環境における治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特徴で、最寄りの交番が233m以内に存在するほか、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ9件が揃い、ハザードマップに基づいた地盤の堅固さや自然災害への耐性も確認できます。また、教育機関として川崎市立夢見ヶ崎小学校や川崎市立日吉中学校があるため、子育て環境としても優れています。

マリンハイツ鹿島田の概要

「マリンハイツ鹿島田」は、神奈川県川崎市幸区古川町5にある、3階建ての総戸数18戸のマンションで、築年月は1995年8月です。立地は鹿島田駅から徒歩9分と駅近く、新川崎駅、矢向駅も徒歩圏内にありアクセスが良好です。住居としての快適さを考慮した広さは50㎡から53㎡で、価格は1980万円から2699万円と幸区の市場状況に見合ったものとなっております。

適正価格（売却）

「マリンハイツ鹿島田」の適正価格は、周辺相場と比べて偏差値52で、近隣の中古マンション価格との比較から見ても妥当な範囲です。神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格は過去5年間で平均約15%の上昇を見せていますが、本物件は微減しているため、将来の価値上昇が期待される投資対象としても注目されています。

将来性

築年数が29年の「マリンハイツ鹿島田」は、将来性に関して偏差値51と、エリア平均と比べて平均的な数値を示しており、駅からの近さや今後の市場動向を考えると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

この物件は生活利便性が高く、518m以内に交番があり治安の面でも安心です。周辺には病院をはじめ、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活がしやすい環境にあります。また、川崎市立東小倉小学校、古川小学校などの教育施設が近隣に複数存在するため、家族層にもおすすめの物件です。

サンパレス稲見の概要

サンパレス稲見は川崎市幸区古川町にある総戸数8戸の3階建てマンションで、築年数は1991年と比較的古いものの、一室あたりの広さは13平米とコンパクトでシングルやDINKS向けの1Kとなっており、最寄り駅の矢向駅からは徒歩12分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

500万円で提供されているサンパレス稲見の1K（13㎡）は、近隣の同条件のマンションと比較しており、5年間の価格推移を見ると15％の価格上昇を見せるエリア内ではむしろ6％価格が落ち込んでいるため、買い手にとっては購入のチャンスであると言えます。

将来性

神奈川県川崎市幸区は今後も発展が見込まれるエリアであり、サンパレス稲見は築33年と古いものの、将来性の偏差値が49と平均をわずかに下回るレベルで、都市開発の動向によっては価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

サンパレス稲見周辺には病院や生活に必要な施設が充実し、治安も良好であることが警察署の近さから推測できると同時に、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域であり、周辺には複数の学校があることから子育てにも安心な環境と言えます。

ワコーレ新川崎の概要

ワコーレ新川崎は、神奈川県川崎市幸区に位置し、築32年の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数は15戸、平米数は43㎡から51㎡の間で1LDKから3DKまでの間取りがあります。価格については1,390万円から2,680万円の範囲で、エリア内の住宅市場と比較して適正と見られていることから、特にファミリー層や初めてのマイホーム購入者には魅力的な選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ新川崎の売出し価格は1,390万円から2,680万円であり、最も一般的な価格帯は1,880万円です。この価格帯は神奈川県川崎市幸区における近隣物件の市場価格と比較して高すぎず、適正価格帯としての偏差値は55をマークしています。近年の物件価格の推移をみると、該当エリアの中古マンション価格は上昇傾向にあり、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

年数の経過と立地条件を鑑み、ワコーレ新川崎の将来性の偏差値は48と評価されています。この数字は周辺地域のマンションと比較してやや低いですが、新川崎駅が徒歩20分の距離に位置し、交通の利便性も考慮に入れられています。この地域はまだまだ発展が見込まれており、中長期的な価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、ワコーレ新川崎の近くには治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、53件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤や洪水のリスクが低いこと、近隣に良質な教育施設が揃っていることも含め、環境満足度の高さが伺え、家族連れには特におすすめの立地です。

サンパレス新川崎の概要

「サンパレス新川崎」は神奈川県川崎市幸区新小倉に立地し、鹿島田駅から徒歩7分という通勤・通学にも便利な好立地にある1989年竣工の3階建てマンションです。総戸数は16室で、全てのユニットが26㎡のコンパクトな2Kタイプとなっており、価格帯は1080万円から1200万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区内の中古マンション市場の分析を踏まえ、サンパレス新川崎の適正価格は平均推移よりも若干低く、価格帯の中央値が1116万円であることから、周辺の市場価格が上昇傾向にある今、売却を検討されているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

この物件は築年数が35年と周辺物件と比べてやや古いものの、交通利便性が高い駅近の立地が特徴です。実際の市場価格とAIによる将来性分析を照らし合わせた偏差値48は、エリア平均よりやや低いものの、駅近というロケーションは将来性を見据えた場合に価値が下がりにくい要素です。

環境満足度

サンパレス新川崎周辺は、治安の面で他のエリアと比較しても優れており、交番までのアクセスが444mと近いことがその理由です。生活利便施設も豊富で、病院が83件、スーパーが6件、コンビニが19件といった生活に必要な施設が身近にあります。また、ハザードマップによる安全性の評価も高く、子育て環境としても優れていることが挙げられます。

鹿島田コーポの概要

「鹿島田コーポ」は、1984年に竣工された神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目に位置する3階建てのマンションで、48㎡の居住スペースを有し、最寄駅である平間駅から徒歩8分、新川崎駅から徒歩10分、鹿島田駅からは徒歩13分という交通至便性が魅力です。

適正価格（売却）

「鹿島田コーポ」の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向に照らし合わせ、売却偏差値が平均の54に対して53となっており、近隣の市場価格上昇傾向に比べやや下落していますが、現行価格1,980万円は、マーケット分析に基づく適正推測価格1,795万円よりも高く設定されているため、売却タイミングとしては適切だと判断されます。

将来性

「鹿島田コーポ」の将来性偏差値は39で、同エリアの平均に比べてやや劣るものの、駅近立地にあることから、交通の利便性による価値は維持されています。築40年の物件ながらも、新川崎駅周辺の再開発など地域の将来的な発展も期待されます。

環境満足度

「鹿島田コーポ」は環境満足度偏差値が33点となっていて、治安の面では近隣に交番があり、また病院や学校が充実しているため、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクが低い一方で高潮対策が求められる地域特性があります。

エンゼルハイム御幸の概要

エンゼルハイム御幸は、神奈川県川崎市幸区戸手2丁目に位置し、3階建ての低層マンションとして地域に溶け込む落ち着いた雰囲気を持っています。全室2LDK、53㎡の同一広さで構成され、矢向駅、川崎駅、京急川崎駅といった複数の駅へのアクセスが可能な立地にありますが、いずれも徒歩20分以上となっております。1985年9月の竣工から時を経ており、中古価格帯は1,000万円から1,190万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を分析した結果、エンゼルハイム御幸は適正価格の偏差値41となっており、地域平均の54に対して低い値を示しています。このことから、現在の市場価格は、一般的な価格の範囲内で安定していることが伺えるものの、価格上昇のポテンシャルは限定的かもしれません。そのため、投資目的ではなく自己居住を検討している購入者には適している可能性があります。

将来性

将来性の評価では、エンゼルハイム御幸は偏差値62を獲得し、同区域内の他物件と比較して優れた将来性を期待できると判断されています。築年数が39年ということを考慮すると、今後の耐震補強やリノベーションなどを通じて価値を維持、あるいは向上させることができれば、さらなる将来性が見込まれる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療・商業施設といった生活環境は、環境満足度に大きく寄与しています。また、川崎市立御幸小学校などの教育施設が周辺に多数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っている点は評価できるでしょう。自然災害リスクについては洪水や高潮の影響を受けやすいものの、津波のリスクは低いとされており、様々な要因を勘案することで住環境としての総合的な満足度は高まります。

ノーブル新川崎の概要

神奈川県川崎市幸区東古市場に位置する「ノーブル新川崎」は、1991年竣工の3階建てで全20室のマンションで、最寄り駅は鹿島田駅から徒歩19分の距離にあります。14㎡から17㎡の間取りで、価格は450万円から670万円と、主にシングル向けのコンパクトな住空間を提供しており、平均的な価格帯540万円〜550万円の中古物件として売り出されています。

適正価格（売却）

売却偏差値49を持つ「ノーブル新川崎」は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較してやや割安な傾向にあり、直近5年間で約15%の価格上昇が見られた川崎市幸区の中では、5%の価格下落を示しています。マーケットデータに基づく適正推測価格は595万円であるのに対し、現在の平均売出価格は542万円となっており、現状ではお買い得な価格での取引が可能であると見られます。

将来性

「ノーブル新川崎」の将来性については、33年の築年数を有し、近隣の物件と比較しても築年数は若干新しい方ですが、駅からの距離がややあることが影響して将来性の偏差値は51と平均点に留まります。しかし、市内の再開発計画や交通網の改善など今後の地域の発展が見込まれるため、将来的な価値上昇の可能性は十分に期待できます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた環境が「ノーブル新川崎」の強みであり、最寄りには交番が499m以内にあるほか、病院34件、スーパー2件、コンビニ7件と必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップによると洪水リスクは低く、近隣には大田区立多摩川小学校、川崎市立古市場小学校、川崎市立西御幸小学校といった教育施設があり、家族層にも適した住環境を提供しています。

サンパレス鹿島田の概要

「サンパレス鹿島田」は、神奈川県川崎市幸区古市場1丁目に位置し、鹿島田駅から徒歩11分の立地にある3階建てのマンションで、築年月は1993年2月、平均広さは38㎡から41㎡で価格帯は1,480万円から1,999万円となっており、周辺の生活環境の良さや利便性を考慮すると、特に1880万円前後の物件が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場の動向と比較すると、「サンパレス鹿島田」は推定の適正価格が約1,839万円とされていますが、現在の売出し価格は平均1,767万円となっており、平均偏差値54に対して49という数値から、現在は市場価値よりやや低めの価格設定にあることが分かります。

将来性

築年数が31年と市場平均と同程度の「サンパレス鹿島田」はアクセス面で有利な駅近物件でありながら、将来性においては市場平均の偏差値50に対して46と評価されており、新しい開発情報やエリアの都市計画といった点で今後の価値向上が見込まれる可能性があるものの、現段階ではやや慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「サンパレス鹿島田」周辺の環境は交番が徒歩圏内にあり、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ13件が利用可能で、治安及び生活利便性に優れています。ハザードマップによる地盤の安定性も高く洪水リスクは低いものの、高潮影響は考慮すべきで、近隣には川崎市立古市場小学校など複数の教育施設が存在し、家族層にも適した住環境といえます。

パステルスクウェアの概要

「パステルスクウェア」は、神奈川県川崎市幸区に位置し、築33年のコンパクトな規模を持つマンションで、全9室の1LDK（43㎡）から構成され、価格帯は1,380万円から2,190万円となっています。立地は平間駅から徒歩4分と駅近で利便性が高く、物件周辺には商業施設が充実しており生活のしやすさが特徴ですが、築年数による若干の劣化が価格に反映されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を踏まえると、「パステルスクウェア」の売出し価格は平均1886万円であり、周辺地域のマンション価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は近年13％下落を見せています。このため、適正価格の偏差値は49と平均をやや下回り、AIによる推定価格（1953万円）とのギャップも考慮すると、購入に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

「パステルスクウェア」の将来性の偏差値は37と評価されています。これは、平間駅からのアクセスの良さや駅周辺の発展は評価されるものの、築33年という物件の年数が相対的に価値を下げている要因となっています。リノベーションや再開発の可能性が物件の未来価値に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

「パステルスクウェア」は、治安が良好で医療施設や商業施設が近隣に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良い点が魅力です。川崎市立平間小学校や川崎市立玉川中学校など教育施設も周辺に揃っており、子育て世帯にとっても環境面での充足度は高いと言えます。ただし、自然災害に関しては高潮の影響を受けやすい立地であるため、その点は留意が必要です。