神奈川県横浜市港北区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランフォルム横濱白楽の概要

「グランフォルム横濱白楽」は、1999年12月竣工の3階建てマンションで、神奈川県横浜市港北区篠原台町に位置し、白楽駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。総戸数64戸で、3LDKの間取りの広さは72㎡から101㎡までと、バリエーションが豊富であり、現在市場に出ている中古マンション価格は4,990万円から8,480万円の範囲にあり、特に6,580万円から7,880万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

グランフォルム横濱白楽の適正価格評価は高く、売却偏差値においては81を記録し、神奈川県横浜市港北区の同エリアの中古マンション平均偏差値56と比較して大幅に上回っています。市場動向を分析したAIによると、この地域では過去5年間で中古マンション価格が約19％上昇している一方で、同物件は逆に7％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約7,057万円と算出されており、この結果から、現在が保有者にとって売り時である可能性が高いと評されています。

将来性

築25年というグランフォルム横濱白楽はエリア内で比較的歴史のあるマンションですが、その将来性の偏差値53が示す通り、同区域の平均と比べても見劣りしない魅力を持っています。駅からの近さが将来性を支える重要なファクターであり、これからもその価値は維持、あるいは向上していくことが期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面での満足度はグランフォルム横濱白楽が位置するエリアが高く、最寄りの交番まで314mと安心の距離にありますし、病院は75件、スーパーは9件、コンビニは12件が存在するなど日常生活を支える施設が充実しています。また、教育施設としては横浜市立白幡小学校や武相中学校が至近にあり、子育て世代にも安定した環境を提供しています。

コスモ日吉本町1番館の概要

コスモ日吉本町1番館は、神奈川県横浜市港北区に位置し、利便性の高い日吉本町駅から徒歩わずか3分の場所にある3階建てのコンパクトな住宅施設で、築年数はおよそ35年を数え、44㎡の2DKから56㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2490万円から3580万円と、このエリアでの一般的な中古マンション価格と比較して妥当なレンジです。

適正価格（売却）

適正価格評価では、コスモ日吉本町1番館は平均的な価格帯を9ポイント上回る偏差値66を保持しており、近隣の物件と比較してもその価値は高いと言えるでしょう。過去5年間の地域内の価格上昇率は19%に対して、この物件は1％の価値減少を見せており、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は1720万円となるため、現在の売り出し価格はその推定値を大幅に上回っています。

将来性

将来性においては、コスモ日吉本町1番館の偏差値62は、同地区の平均を上回る数値であり、特に駅までの至近距離というメリットが将来価値を高める要因となっています。同じ築年数の平均的な物件に比べて年数が古いものの、その立地と維持状態が将来の市場価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

コスモ日吉本町1番館の環境満足度は、治安や生活利便性の面で高評価を受けており、近隣には交番や病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近隣に横浜市立の北綱島小学校、駒林小学校、日吉南小学校など教育施設が豊富に存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境であることが伺えます。

マイキャッスルガーデンコート大倉山の概要

「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、2002年3月に竣工された3階建ての低層マンションで、全21室からなります。広さは70㎡から76㎡で、価格帯は3980万円から6180万円、そして最頻価格帯は5280万円から5380万円です。大倉山駅からは徒歩10分という利便性の高さも魅力的であり、この地域の住宅市場において独自の価値を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「マイキャッスルガーデンコート大倉山」の適正価格偏差値は69で、周辺の中古マンション市場に比べてやや価格が高めですが、過去5年間の地域の不動産価格上昇トレンドと比較すると、本物件は3%の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格が3903万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が5315万円となっているため、市場価格に対する優位性が認められます。

将来性

築年数22年の「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は、エリア内の同価格帯の物件に比べ4年ほど古いものの、偏差値53を持ち、将来性もほどほどに期待できる物件です。駅から徒歩10分の立地は、今後も交通の利便性を求める層にとっての魅力を保ち続け、相対的な価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は環境満足度偏差値63と良好な数値を示しており、警察署が458m圏内にあり治安面で信頼できるエリアです。医療施設が84件、スーパー9件、コンビニ15件など生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクも低く安心して暮らせる地域です。さらに横浜市立大豆戸小学校、同市立大綱小学校など複数の教育機関も近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ヒルトップ菊名の概要

「ヒルトップ菊名」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、菊名駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力的な1986年築の中古マンションで、3階建ての建物内には123室があります;広さは58㎡ の3DKから81㎡ の3LDKまでと幅広く、価格帯は2,980万円から5,980万円となっており、横浜市港北区内の他物件と比較しても駅近かつ広さによってバリエーションが豊富な点が特徴です。

適正価格（売却）

ヒルトップ菊名の販売価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、適正価格偏差値が71となっており、平均的な偏差値56と比較して高く、特に3700万円〜4180万円の価格帯が最も多く取引されています;近隣の中古マンション相場との比較では19％の価格上昇が見られる中、ヒルトップ菊名はその上昇傾向に乗っていないため、将来的に価格が上昇する可能性が高いと考えられます。

将来性

この物件の将来性偏差値は58と、地域平均を上回っています;1986年築と若干の古さはありながらも、リノベーションなどの価値向上策が取られると、地価上昇の恩恵を受ける立地の良さから、投資としてのポテンシャルは十分に期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ヒルトップ菊名は周辺に治安の良さを示す交番が497m圏内にあり、さらに病院62件、スーパー8件、コンビニ15件などの充実した生活施設が揃っているため、53の偏差値とは言え、快適な日々を送ることができる環境です;また、横浜市立大豆戸小学校や菊名小学校などの複数の学校が近辺にあるため、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

リーベスト大倉山の概要

リーベスト大倉山は、横浜市港北区師岡町に位置し、大倉山駅から徒歩11分の距離にある、1995年竣工の落ち着いた雰囲気の3階建てマンションで、60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの住居をラインナップに持っており、広さと価格帯が多様なニーズに応える、実需にマッチした物件です。

適正価格（売却）

価格帯が2480万円から3980万円と、横浜市港北区の物件市況においては適正と評されているリーベスト大倉山は、平米数や立地を考慮したマーケットデータから、平均価格帯3300万円から3580万円が最も取引されやすい価格帯と推定されます。

将来性

リーベスト大倉山は、築年数が29年という点で同エリアの平均築年数に見合っており、維持管理状況が良好で、駅に近い立地のメリットと将来的な再開発計画の恩恵によって、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さはもちろんのこと、生活利便施設が充実しており、地盤が安定しているエリアに立地しているリーベスト大倉山は、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して暮らせる環境と言えます。また、周辺には複数の優れた教育機関が点在しており、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

マイキャッスル綱島の概要

「マイキャッスル綱島」は神奈川県横浜市港北区綱島西に位置し、築年数は1995年の3階建てであり、日吉本町駅から徒歩13分、綱島駅から徒歩16分と複数の路線が利用可能で非常にアクセスが良い立地です。51㎡から53㎡の2LDKや3LDKがあり、価格は1880万円から2980万円で、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯となっております。

適正価格（売却）

横浜市港北区の中古マンション市場を分析した結果、マイキャッスル綱島の適正価格は神奈川県の平均価格からは若干劣るものの、過去5年間での価格高騰率が0%と安定しており現在の市場平均価格が2454万円であることを考慮すると、今が売却に適したタイミングであると見られます。

将来性

将来性の観点からマイキャッスル綱島を評価すると、築年数は29年でこの地域の中ではやや新しい部類に入り、継続してのメンテナンスが行われていること、また市街地へのアクセスが良好でありながら、将来的にも魅力を保ち続けるであろう好立地から、偏差値60と高い数値をマークしており、投資価値が期待できる物件と言えます。

環境満足度

環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が204m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクが低い地域に位置し、洪水や高潮の影響も受けにくい条件が整っており、加えて周辺には質の良い教育機関が複数存在するため、ファミリー層にも推奨できる環境が整っています。

サンヴァリエ日吉の概要

サンヴァリエ日吉は、神奈川県横浜市港北区下田町に位置し、日吉本町駅から徒歩13分、高田駅と日吉駅も徒歩圏内にあるアクセス良好な3階建てのマンションで、築年月は1994年12月です。全47室からなる当該マンションは、62㎡の広さを持つ2LDKが2980万円から、79㎡の3LDKでは最高4280万円の価格帯で取引されており、地域内での平均価格帯は3590万円から3750万円となっています。

適正価格（売却）

サンヴァリエ日吉の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、売却偏差値は60と平均より高めです。近年の港北区における中古マンションの価格は19%上昇している一方で、この物件は3%下落しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2788万円に対し、現在の平均売り出し価格が3552万円となっており、売却に最適な時機であると考えられます。

将来性

サンヴァリエ日吉は築30年とやや古さはありますが、交通利便性の高い立地という点で評価が高く、将来性の偏差値は53となり、同エリア内のマンション平均をわずかに上回っています。このエリアは発展が見込まれ、住環境の改善や公共施設の整備などが進展しているため、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く、サンヴァリエ日吉は交番が43mと至近距離にあり、安全性が保たれています。加えて、病院23件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に立地し、便利な日常生活が送れる環境です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤であること、近隣に複数の学校施設があることも家族層には魅力的なポイントです。

パークハイム日吉本町の概要

パークハイム日吉本町は神奈川県横浜市港北区に位置する、緑豊かな住宅地に建つ3階建てのマンションで、1997年3月に竣工しました。総戸数20戸で、37㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている中古物件は3480万円から5680万円の価格帯に設定されており、日吉本町駅から徒歩7分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

パークハイム日吉本町は、売却相場としての適正価格偏差値が65と評価され、周辺の中古マンション市場平均偏差値56と比較してやや高めですが、過去5年間で周辺相場が約19%上昇しているにも関わらず、当物件の価格は5%下落しています。現在の平均売り出し価格は4619万円で、AIが推測する適正価格3497万円と比較すると売却時のタイミングとしては有利と言えます。

将来性

築年数が27年でありながらも、将来性の偏差値は53と同エリア平均よりも高く、駅近で都市機能へのアクセスが良好な立地条件や、近隣施設の整備などから、継続的な需要が見込め、資産価値の維持にも期待が持てるマンションとなっています。

環境満足度

パークハイム日吉本町周辺は住環境が整っており、交番が近くにあるなど治安面でも安心できます。さらに病院39件、スーパー6件、コンビニ8件があり、日常生活が便利な点が高く評価されています。地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設は下田小学校、横浜市立日吉台小学校、横浜市立日吉台中学校、慶應義塾普通部中学校などが近く、子育て環境も充実しています。

コンドミニアムメイ大倉山の概要

「コンドミニアムメイ大倉山」は、1988年築の3階建て、75室のコンパクトなマンションで、住所は神奈川県横浜市港北区師岡町300-2に位置し、最寄りの大倉山駅からは徒歩8分という利便性の高さが特徴です。単身者向けの1Rから1Kまでの間取りがあり、価格範囲は550万円から950万円の間で、約16㎡から24㎡の広さを持ちます。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の価格推移を基に解析したところ、コンドミニアムメイ大倉山の現在の売り出し価格は平均価格739万円であり、AIが算出した適正価格656万円と比較すると、やや高めの設定であることがわかります。近年の傾向では周辺物件価格が上昇傾向にあるため、適切なタイミングでの売却が望ましいと評価されています。

将来性

築年数が36年と歴史を持つ「コンドミニアムメイ大倉山」は、その駅近という立地条件から将来性偏差値60を記録しており、同エリア内他物件と比較しても優れた将来性が期待されます。駅からの距離や地域的な開発状況などがプラスの評価を受けている要因です。

環境満足度

住環境としての評価も高く、コンドミニアムメイ大倉山は犯罪リスクが低いとされる治安の良いエリアに位置しており、周辺には医療施設や買い物施設が充実している点も魅力です。自然災害リスクも低く、地元の教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境としても非常に優れた立地条件を備えています。

ダイアパレス大倉山の概要

ダイアパレス大倉山は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、築40年を迎える3階建てマンションで、総戸数は29戸、各住戸の広さは41㎡から62㎡の間にあります。周辺の交通アクセスは良好で、JR東日本の大倉山駅が徒歩13分、東急東横線の菊名駅と綱島駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。さらに、横浜市立師岡小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な生活圏を形成しています。

適正価格（売却）

中古市場において、ダイアパレス大倉山は1100万円から2480万円の価格帯で取引されており、横浜市港北区の中古マンション市場と比較して偏差値55とやや低い評価が見られます。5年間で周囲の物件価格が上昇傾向にある一方で、このマンションの価格は下がり気味であり、売却時のタイミングとしては有利な条件が整っていると考えることができます。

将来性

1983年築のダイアパレス大倉山は、築年数の割には良好な状態を保っており、これが将来性の評価にも繋がっているようです。AI予測によると、偏差値58をマークし、エリア内の中古マンションと比較しても将来性が高いと判断されています。徒歩圏内に3つの駅を有し、都市開発も進行中である点が、価値の維持や向上に寄与するとみられます。

環境満足度

ダイアパレス大倉山は、ライフラインが整った便利な立地に加え、医療施設や生活必需品の購入が可能な商業施設が充実していることで、居住者からの評価が高いようです。治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が提供されています。また、公的なハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い地域に位置しており、快適で安全な住環境を求める居住者に適していると言えるでしょう。

第2メゾン･ドそれいゆの概要

大倉山駅徒歩4分という好立地に位置する「第2メゾン･ドそれいゆ」は、1984年築の3階建てマンションで、全9室の規模を誇り、23㎡の1Kから50㎡の2DKまでの間取りが存在します。価格帯は、6,800万円から2,099万円となっており、地域のマーケットを考慮したとき、50㎡の2DKで2,099万円という価格は、このエリアの他の物件と比較しても非常に魅力的であり、特にファミリー向けの物件としてのニーズが高まっています。

適正価格（売却）

「第2メゾン･ドそれいゆ」の各戸平均価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して若干高めですが、適正価格の偏差値51という数値は、築年数を考慮に入れたときやや割高感があるものの、駅近である利便性を優先するバイヤーにとっては適正な価格と言えるでしょう。

将来性

築40年を迎える「第2メゾン･ドそれいゆ」は、将来性評価において偏差値54を獲得しており、この地域の平均と比べても競争力があると言えます。駅からのアクセスが良く、周辺の再開発ニュースも将来性を支える要因の一つです。

環境満足度

「第2メゾン･ドそれいゆ」の環境満足度は偏差値63と非常に高く、近隣には大綱小学校、横浜市立師岡小学校、横浜市立大綱中学校などの教育施設が充実しているほか、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に充実しており、治安の良さも人気の理由となっています。

レクセル日吉の概要

レクセル日吉は、神奈川県横浜市港北区日吉本町に所在し、日吉本町駅から徒歩13分の距離にある、1993年3月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数37戸からなる中古物件です。広さは17㎡の1Kから52㎡の2LDKまであり、価格は530万円から890万円の間で、築年数を考慮してもコストパフォーマンスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

レクセル日吉の価格帯は530万円から890万円であり、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、この物件の平均売り出し価格は646万円で、過去5年間の価格上昇率は周辺エリアの平均19％に対して13％とやや控えめですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格628万円と比較しても、買い手にとっての適正な価格帯であると言えます。

将来性

築30年を超えるレクセル日吉ではありますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値で64ポイントを記録し、同エリア内の平均偏差値を大きく上回っています。駅近の立地条件や、今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的な資産価値の維持や賃貸需要の見込みも良いと評価されています。

環境満足度

レクセル日吉周辺は、病院をはじめとする医療施設が充実しており、スーパー、コンビニなどの日用品を購入できる店舗も多数存在します。加えて、371m以内に交番があり、治安の面でも安心感があります。教育機関には市立日吉南小学校、横浜市立日吉台中学校、私立日本大学中学校、慶應義塾普通部中学校などが近く、ファミリー層にも適した環境が整っており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから生活の質の高さが見て取れます。

大倉山スカイハイツ(A〜D棟)の概要

神奈川県横浜市港北区に位置する「大倉山スカイハイツ(A〜D棟)」は、1978年築の3階建てマンションで、総戸数59戸、各戸の広さは69㎡〜76㎡の間に設定されており、大倉山駅から徒歩4分のアクセスの良さが自慢で、現在の売出し価格は3280万円（2LDK）から5380万円（3LDK）までで、その価格帯は周辺エリア内の同条件物件と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

大倉山スカイハイツ(A〜D棟)の販売価格は、地域の中古マンション市場を反映しており、売却偏差値72をマークしていますが、過去5年間の価格動向を見ると、神奈川県横浜市港北区の中古マンション価格は平均で19％上昇している中、大倉山スカイハイツは39％価格が下落していると分析されています；この結果、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は2545万円で、現在の市場価格との差異が大きいため、売却を検討されているオーナーにとっては良いタイミングであるかもしれません。

将来性

築46年が経過した大倉山スカイハイツ(A〜D棟)ですが、その将来性の偏差値は30と、エリア内の他の物件に比べ低い値です；しかし、駅至近のロケーションや、周辺環境の良さなどを考慮すると、リノベーションや再開発などによる資産価値の向上が期待されるため、長期的な投資観点で見ると魅力的な物件となり得ます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の良い住環境を提供する大倉山スカイハイツ(A〜D棟)は、周辺に病院が86件、スーパー8件、コンビニ11件と充実した生活施設が点在し、地盤も安定しているため洪水リスクが低く、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設にも恵まれていることから、環境満足度67と、ファミリー層にとっても安心して暮らせるエリアです。

緑園ハウス妙蓮寺の概要

「緑園ハウス妙蓮寺」は、神奈川県横浜市港北区仲手原に位置し、築34年の落ち着いた雰囲気を持つ3階建てマンションです。総戸数10室で、居住スペースは47㎡の3DKから51㎡の3DKまであり、物件価格は1880万円から2380万円で、このエリアの中古物件市場においても競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

横浜市港北区内の中古マンション市場を参照すると、「緑園ハウス妙蓮寺」の売却価格は平均偏差値56に対し、適正価格を示しています。周辺の物件と比較して、価格はリーズナブルでありながら、駅までのアクセスや住環境の良さを考慮すると、購入者にとっては魅力ある投資先と言えます。

将来性

徒歩圏内に複数の駅へのアクセスが可能なこのマンションは、地域の中でも将来性が見込まれ、AI解析による将来性の偏差値は55であり、同区域内のマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めています。築年数が同帯の物件よりも若いため、長期的な居住や投資に適しています。

環境満足度

周辺は治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているだけでなく、医療施設も十分な数が存在しており、地域の生活基盤は安心して暮らせるレベルにあります。また、小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも最適な環境が整っている点は特筆すべきです。

ロイヤルステージ日吉本町の概要

「ロイヤルステージ日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉本町駅から徒歩わずか3分の好立地にある中古マンションで、価格帯は2,980万円から4,680万円の間で、ほとんどのユニットが67㎡の3LDKです。平成9年（1997年）10月に建てられたこの低層マンションは、地域に適した建築となっており家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

地域の市場価格との比較により、ロイヤルステージ日吉本町は横浜市港北区の中古マンション市場における偏差値が57と、平均値を少し上回る評価を受けています。その適正売却価格をAIが3,254万円と推定しているにもかかわらず、販売価格は平均3,755万円となっており、売却に際しては価格交渉の余地を見込むことができるかもしれません。

将来性

築年数が27年でありながら、駅チカの利便性と適正価格を兼ね備えるロイヤルステージ日吉本町は、将来性の点で偏差値45を記録しており、同エリア内他マンションと比較しても決して見劣りはしないものの、周辺の発展具合や今後の市場動向に目を向けることは購入者にとって重要です。

環境満足度

このマンションを取り巻く環境は、治安、生活利便性、教育機関が充実しており、特に最寄りの交番が196メートル以内にある点や、病院、スーパー、コンビニが至近に複数存在することは日常生活における大きなアドバンテージです。さらに、公式ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての満足度を高めています。

ライオンズマンション日吉第2の概要

ライオンズマンション日吉第2は、神奈川県横浜市港北区日吉5丁目に位置し、日吉駅から徒歩17分の地に佇む昭和57年(1982年)築の3階建てマンションで、総戸数は44戸、広さは48平米から62平米で、市場価格は1440万円から2780万円の範囲にあり、特に2150万円から2290万円の価格帯の物件が多く取引されていることがデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日吉第2は神奈川県横浜市港北区内の価格動向を鑑みると、平均的な市場価値と比較してややプレミアムが見込まれる状況であり、売却偏差値56という評価が示されておりますが、AI分析による適正推測価格は1800万円であるため、現行の売り出し平均価格2202万円は売り手に有利な価格設定と解釈されます。

将来性

築42年を数えるライオンズマンション日吉第2は、将来性について売却偏差値52を保持しており、周辺エリアのマンションと同様の将来性を有していますが、距離的には日吉駅から17分といった立地条件から、駅近物件への需要が高まる傾向を踏まえれば、その距離が将来にわたる価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション日吉第2周辺の環境は、治安の点で好条件が揃っており、交番が徒歩圏内に存在する安心感、29件の医療施設や日常の買い物に便利な4件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さが確認されている他、横浜市立矢上小学校などの教育施設が近隣に充実しているため、家族層にも評価の高い居住環境が整っています。

MJコート綱島の概要

MJコート綱島は、神奈川県横浜市港北区に位置し、高田駅から徒歩7分に立地する3階建てのコンパクトなマンションで、1Rの11㎡から15㎡の部屋が480万円から580万円で売り出されており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区内での中古マンション市場を見ると、MJコート綱島は同条件の物件に比べ、平均市場価格が498万円となっており、周辺地域の物件に比べて若干割安な価格帯にあるため、購入希望者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えるMJコート綱島は、将来性を見据えると、駅からの近さや近隣の開発状況を評価すると、偏差値50と平均的ではありますが、交通アクセスの良さや綱島地区の発展が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安面では、MJコート綱島は警察署が至近にあり、また日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、洪水や地盤のリスクが低く、近隣には品質の高い教育施設が多数存在する点で環境満足度の高さを誇っています。

エミグラント妙蓮寺の概要

エミグラント妙蓮寺は、神奈川県横浜市港北区に位置し、1990年9月に完成した3階建てのマンションで、14㎡から18㎡の1Rが450万円から1000万円で売り出されており、この地域では最も多い価格帯は670万円から793万円です。立地は妙蓮寺駅から徒歩7分、白楽駅と大口駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

エミグラント妙蓮寺の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して、5年間で約19%上昇する中、本物件は約15%減少しましたが、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では572万円とされておりますので、740万円の平均売出し価格は高めに設定されていると言えます。

将来性

エミグラント妙蓮寺は築34年の物件でありながら、同価格帯の物件と比較して若い部類に入り、将来性の偏差値は47と平均よりやや劣りますが、緑豊かな環境と発展が見込まれるエリアに位置するため、地価の中長期的な上昇が期待されます。

環境満足度

エミグラント妙蓮寺周辺は、交番まで177mと近く、治安面での利点があります。生活利便施設が充実しており、病院39件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に点在し、また横浜市立白幡小学校や横浜市立神奈川中学校など優れた教育機関に恵まれることでファミリー層にも適していると言えます。自然災害へのリスクが低いことも、この地域の居住において大きな魅力と言えるでしょう。

ワコーレ日吉の概要

「ワコーレ日吉」は、横浜市港北区日吉の落ち着いた住宅街に位置する緑豊かな立地のマンションで、1986年6月に竣工した3階建ての居住空間を提供しており、30㎡の1DKから66㎡の1SLDKまで幅広い間取りが特徴で、価格帯は1480万円から3380万円となっており、日吉（神奈川県）駅からは徒歩11分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区のマーケット動向を考慮した場合、ワコーレ日吉は総合的に適正価格偏差値60を記録しており、周辺エリアと比較しても価格的に見劣りせず、特に最寄りの日吉駅を利用する通勤者に適した立地を考慮すると、その価値はさらに高まります。

将来性

ワコーレ日吉は築年数が38年を数えるものの、その将来性は依然として充分にあるとされており、駅近の利便性や今後の街の発展可能性を秘めた神奈川県横浜市港北区という地域性が、将来的な価値向上に繋がることが期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、ハザードマップによる評価も安心できるワコーレ日吉周辺は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、さらに横浜市立日吉台小学校や慶應義塾普通部中学校などの教育施設に恵まれた環境もあり、家族層にとっては特に魅力的な居住地と言えるでしょう。

パークフォルム日吉の概要

パークフォルム日吉は、横浜市港北区箕輪町に位置する、築32年の安定した住宅環境を持つマンションで、66㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが2780万円から4580万円の価格帯で提供されており、近隣には日吉本町駅が徒歩14分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

パークフォルム日吉の適正価格は、近年の横浜市港北区の不動産市況を鑑みると、平均価格から見て高めであり、AIによる適正価格予想では、近隣のマーケットデータと比較して若干上振れしているため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

1991年に建築されたこのマンションは、周辺エリアの物件と比較してやや古いものの、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しており、将来性のある立地であることは間違いありませんが、将来の価値向上には維持管理とエリア開発次第の要素も大きいでしょう。

環境満足度

パークフォルム日吉は、日吉南小学校や慶應義塾普通部中学校といった優良な教育施設に恵まれ、医療、買い物、治安といった日常生活に密接した環境も整っており、環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ルイシャトレ大倉山の概要

ルイシャトレ大倉山は、神奈川県横浜市港北区樽町に所在し、1997年築の3階建てマンションで総戸数は33戸です。住み心地を追求した設計で、2LDKが55㎡から、4LDKが84㎡までの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2,080万円から4,500万円となっています。交通アクセスとしては、大倉山駅まで徒歩15分と利便性も良好です。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、ルイシャトレ大倉山は近隣の相場と比較して、マンションマーケット独自AIの算出による推定適正価格が3,019万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が3,229万円となっており、適正価格をやや上回る傾向にあります。このことから、市場価格は平均的であるものの、若干割高感があると言えます。

将来性

将来性に関しては、ルイシャトレ大倉山が所在する港北区大倉山エリアは、人気の住宅地として知られ、今後も価値が維持される見込みがあります。マンション自体は27年の築年数でありますが、周辺の発展と共に中古マンション市場においても注目される可能性が高く、総合的な将来性の評価は良好です。

環境満足度

環境満足度の面では、ルイシャトレ大倉山は治安の良さを始め、生活便利施設が周囲に充実しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い環境に位置しています。また、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境を提供しています。

クリオ妙蓮寺3番館の概要

クリオ妙蓮寺3番館は、神奈川県横浜市港北区篠原西町に位置し、築年数は1991年3月の竣工で、全28室からなる3階建ての物件です。この地域で注目されるのは、岸根公園駅から徒歩8分、妙蓮寺駅と白楽駅からも徒歩14分という優れたアクセス性で、横浜市港北区における1K、16㎡の中古マンション市場価格帯550万円〜600万円の中で、500万円〜650万円という価格設定がされています。

適正価格（売却）

クリオ妙蓮寺3番館の適正価格は、近隣物件の価格動向とAI分析により、531万円と予想されていますが、現在の平均売出し価格は567万円となっており、地域平均の偏差値56に対して51と低めであるため、買主としてはリーズナブルな価格での取引が見込めるでしょう。ただし、5年間で約19%の価格上昇が見られるなか、本物件は6%の価格下落を見せており、低価格帯の中で売り急ぐ必要がある状況かもしれません。

将来性

33年の築年数を持つクリオ妙蓮寺3番館は、地域の平均築年数より若く、駅に近い立地のため、将来性の偏差値は地域平均の50ポイントで、同エリア内の他物件と遜色ないポテンシャルを秘めています。周辺開発や交通アクセスの利便性を考えると、長期的に見た投資価値は充分に期待できるでしょう。

環境満足度

クリオ妙蓮寺3番館の環境満足度は、周辺に警察の交番が少し離れた位置にありながらも、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境としては非常に魅力的です。また、横浜市立神橋小学校や私立武相中学校が近隣にあり、家族向けの居住エリアとしての評価も高いです。ハザードマップによると、地盤が安定しており、災害リスクも低い地域性を持つため、安心して長期居住が可能な物件です。

ビューネ綱島東の概要

「ビューネ綱島東」は、神奈川県横浜市港北区綱島東3丁目10-37に位置し、1995年10月竣工の3階建てマンションで17室から成ります。平米数は56㎡で、間取りは2LDKまたは3LDK、価格帯は2480万円から3999万円であり、地元綱島駅から徒歩11分の好立地にあります。

適正価格（売却）

価格面において、「ビューネ綱島東」の一室は適正推測価格を2508万円とし、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率を19％と考慮した上で、売却偏差値は58を示しています。このエリアの他物件と比較して、若干高めの設定であることから売却のタイミングとしては有利であると考えられます。

将来性

将来性の評価では、築年数が29年を迎える「ビューネ綱島東」が偏差値56ポイントを獲得し、神奈川県横浜市港北区内の中古マンション平均と比較しても競争力が高いと言えます。交通の便もよく、綱島駅へのアクセスも容易で、将来的な価値の維持も見込まれます。

環境満足度

「ビューネ綱島東」の環境満足度については、治安の指標となる交番の距離や、周辺の56の医療施設、9つのスーパー、10のコンビニエンスストアの存在により生活の利便性は高いと言えます。また横浜市立綱島東小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。地盤や洪水のリスクも低く、高潮に影響を受けやすい点を除けば、住環境としては充実しています。

クリオ菊名3番館の概要

クリオ菊名3番館は、横浜市港北区菊名に位置し、1992年3月に竣工した歴史を持つ3階建てマンションで、総戸数は11戸となっており、コンパクトな1K（16㎡）から広めの1R（21㎡）までの幅広い居住空間が展開されていて、参考価格は550万円から1280万円とバリエーションに富んでおり、利便性の高い菊名駅から徒歩6分という魅力的な立地を持ちながら、治安が良好で生活面での利便性も高いエリアにあります。

適正価格（売却）

クリオ菊名3番館の価格帯は550万円から1280万円であり、周辺市場の動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約686万円でありながら平均売出価格は約895万円となり、市場平均よりもやや高めに設定されているため、売り手にとっては有利な価格で取引可能な時期と評価されています。

将来性

32年の築年数を持つクリオ菊名3番館ですが、駅徒歩6分という立地の良さと近隣の再開発動向を鑑みると、将来性評価は平均よりも若干低い47ポイントとなりますが、今後のまちの発展により、価値の向上が見込まれるポテンシャルがあります。

環境満足度

菊名3番館の環境満足度は高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、54件の医療施設、多数の生活利便施設が周辺に点在し、自然災害リスクも低いとされる地域であり、さらに馬場小学校や上の宮中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にも優しい環境が魅力の一つとなっています。

藤和ライブタウン日吉の概要

藤和ライブタウン日吉は、神奈川県横浜市港北区箕輪町の閑静な住宅地に位置する、1985年7月竣工の3階建てマンションで、総戸数は95戸、広さは54㎡の1SLDKから109㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は3300万円から5380万円で、日吉（神奈川県）駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン日吉の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高水準にあり、売却偏差値71は平均値56を大幅に上回っていますが、近年の価格推移データ分析では、継続的な資産価値の下落が見られるため、将来的に価格がさらに下がる可能性を秘めており、売却を考えるにあたってのタイミングとしては適切であると考えられます。

将来性

築39年を経過している藤和ライブタウン日吉は、将来性の偏差値は30と低めで、エリア内の他物件と比較しても平均より21ポイント低い結果が出ていますが、駅への近さやリノベーションの可能性を考慮すると、適切な改修やマーケティング次第で、将来的に価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設が充実している点が、藤和ライブタウン日吉の環境満足度ランキングを56ポイントと適切な水準に押し上げています。このエリアは賑やかな商店街も近く、教育機関も充実しており、日吉南小学校や私立日本大学中学校など優れた教育施設が徒歩圏内に位置していますから、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。

マルエイハイツの概要

「マルエイハイツ」は神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置し、中古価格が1,400万円（51㎡、2LDK）から1,990万円（54㎡、3DK）の間で推移しており、横浜市港北区における同規模のマンション平均価格と比較しても遜色ない価格設定となっています。築1980年のこの物件は、最寄り駅である日吉本町駅から徒歩約9分、綱島駅からは徒歩約19分、日吉駅からは徒歩約15分という複数路線のアクセスが可能な便利な立地にあります。

適正価格（売却）

マルエイハイツの中古販売価格は、エリア平均の売却価格推移と比較し、5ポイント低い適正価格の偏差値51を持っています。近年の神奈川県横浜市港北区の不動産市場は価格が上昇傾向にありますが、マルエイハイツはそのトレンドと反対に19%の価格下落を見せており、独自のAIによる推測価格は1,677万円で現在売り出されている平均価格1,736万円と比較しても相場より若干高い状態です。

将来性

築44年というマルエイハイツは、将来性に関しては平均偏差値より8ポイント低い43を記録していますが、最寄駅の日吉本町駅から徒歩9分の立地は将来にわたっても魅力的であり、リノベーションなどを通じて価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、マルエイハイツは交番が312m以内の距離にあり、安心して生活できる環境が整っております。生活利便施設としては、病院52件、スーパー8件、コンビニ10件が周囲に点在し、日吉南小学校放課後キッズクラブ、横浜市立駒林小学校、横浜市立日吉南小学校などの教育機関も充実しており、家族層には特に高い環境満足度が期待できます。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも地盤の強さを物語っています。

グリーンヒルズ菊名の概要

横浜市港北区に位置する「グリーンヒルズ菊名」は、築32年の歴史を誇る3階建のマンションで、総戸数13戸と小規模ですが、広さ54㎡の2DKから93㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,600万円から2,680万円となっています。この価格設定は近隣の中古市場と比較しても適正と評価されており、必要十分な居住空間を求める単身者や新婚カップル、小家族にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「グリーンヒルズ菊名」の適正価格は、エリア内の同等規模の物件と比較した場合、過去5年間で中古マンション価格が平均19％上昇しているのに対し、本物件は約20％の価格下落を経験しており、現在提示されている販売価格は平均市場価格よりも高いことが分かります。マンションマーケットの分析によると、適正価格は約1515万円と推定されており、売主にとっては売却機会があると言えます。

将来性

「グリーンヒルズ菊名」は築32年を迎えており、エリアの平均築年数よりやや若いですが、現代のマンションに比べると設備の老朽化などの懸念があります。しかし、菊名駅からの徒歩圏内での立地は良好であり、交通のアクセスの利便性を考慮すると、将来性の偏差値は平均より8ポイント低いものの、改善の余地が見込まれます。

環境満足度

「グリーンヒルズ菊名」周辺は生活施設が充実しており、治安の良さが折り紙付きで、近くに横浜市立菊名小学校、横浜市立上の宮中学校があり、子育て世帯には理想的な環境と言えます。また、洪水リスクが低く、地盤が安定している地域であり、自然災害への対策が整っている点も高い評価を得ている理由の一つです。

マック菊名ホームズの概要

マック菊名ホームズは、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る3階建てのマンションで、平成元年（1989年）2月に建築されました。各戸の広さは61㎡から141㎡で価格帯は2790万円と統一されており、特に3LDKや4SLDKのレイアウトを選ぶ家庭に適しています。住所は富士塚2丁目で、新横浜駅や妙蓮寺駅といった交通の利便性も優れた立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

マック菊名ホームズの適正価格は、神奈川県横浜市港北区の不動産市場データに基づくと、売却偏差値61点を記録し、エリア平均よりも価格評価が高まっていることを示しています。推測される平均売出価格が3638万円と評価されており、現在の売出価格2790万円は、購入者にとって魅力的な価格であることが伺えます。

将来性

将来性の面では、マック菊名ホームズは築34年を数える物件でありながら、データに基づく将来性の偏差値は44と、エリア平均を下回る結果となっています。しかしながら、周辺の再開発情報や交通のアクセス向上といった要因も考慮する必要があり、中古マンション市場における将来的な価値は変動する可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度に関しては、マック菊名ホームズ周辺には治安の良いことを示す交番が556m以内に位置し、さらに医療施設59件、スーパー4件、コンビニ9件が点在していることから、日常生活の利便性が高いエリアであると言えます。また、横浜市立港北小学校や篠原小学校といった教育施設の充実もファミリー層には評価されやすいポイントであり、地盤や自然災害リスクの面でも安心の立地となっています。

レヂオンス菊名の概要

レヂオンス菊名は、1989年4月に完成した神奈川県横浜市港北区富士塚2丁目に位置するコンパクトな3階建てマンションで、居住空間は55㎡の3LDKから広々とした72㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格は1980万円から3190万円と幅広い予算に対応しており、菊名駅からは徒歩13分、妙蓮寺駅からは徒歩12分と、複数路線へのアクセスが容易な好立地にあります。

適正価格（売却）

レヂオンス菊名の適正価格は、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場データを基に算出され、平均偏差値56に対して58の偏差値を持ち、近隣物件に比べ価格上昇率が低いことから、現在の平均価格2815万円に対して、適正推測価格2229万円と評価されています。

将来性

緑豊かな港北区に位置するレヂオンス菊名は、築年数が35年と若干古めですが、駅近で通勤・通学に便利なことなどを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は45ポイントで、エリア内の平均より5ポイント低いものの、地域の発展と共に再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

レヂオンス菊名周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、544m圏内に交番が存在、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、国のハザードマップに基づいても、洪水のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、教育施設も充実しており、横浜市立港北小学校へのアクセスが良好で、子育て世代にも優しい住環境が魅力です。

メゾン日吉の概要

メゾン日吉は神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩19分の距離にある1980年11月竣工の3階建てマンションで、全30室から成り立ち、54㎡の2LDKが1980万円から、101㎡の3LDKが最大4780万円で売り出されており、立地や広さに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

メゾン日吉の売り出し価格は1980万円から4780万円となっており、周辺地域の市場データと照らし合わせると、5年間で19%の価格上昇を見せる地域の中で、本物件は2%の価格下落を示していますが、現在の平均価格1803万円はマーケット独自AI推定の適正価格1749万円と比べてわずかに高いため、売却には適していると言えるでしょう。

将来性

メゾン日吉の将来性偏差値は61と高く、地域平均を10ポイント上回っていますが、築44年の建物であり、今後の価値はメンテナンス状態や地域開発などの影響を受けるため、長期的な投資価値については慎重に評価する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、メゾン日吉は治安の面で中距離に交番が存在し、病院18件、スーパー7件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している点や、地盤の安定性と洪水のリスクが低い地区に位置している点が評価できる一方で、津波や高潮のリスクは考慮する必要があり、私立日本大学中学校が近隣にあるため、教育環境についてもポジティブな点が挙げられます。