神奈川県横浜市保土ケ谷区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

保土ヶ谷月見台ガーデンハウスの概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」は、昭和61年(1986年)築の3階建てで、総戸数50室の落ち着いた佇まいを持つマンションです。平米数は40㎡から84㎡の間で、1LDKからファミリー向けサイズの間取りが揃っており、価格範囲は1680万円から4180万円と幅広いニーズに対応しています。保土ヶ谷駅まで徒歩8分という好立地は、快適な都市生活を求める方にとって大きな魅力となるでしょう。

適正価格（売却）

「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」の価格帯は、中古マンション市場の動向を考慮した上で、偏差値58を記録しており、エリア平均の偏差値46と比較してやや高めですが、その立地条件や施設の充実度を鑑みれば妥当な評価と言えます。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はささやかな価格下落を見せており、購入のチャンスと捉えることもできるでしょう。

将来性

築38年を経た「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」ではありますが、将来性の偏差値は58と評価され、同地区の平均よりも高いポテンシャルを秘めています。利便性の高さに加え、今後の地域開発や市場の動向によっては、さらなる価値向上が期待できるため、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、また67件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に点在するなど、日常生活を快適に過ごせる環境です。ハザードマップによる安全性も高く、地盤がしっかりしていることや、洪水・津波・高潮へのリスクが低いエリアとしても評価されています。加えて、近隣には複数の小中学校が立地し、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

エトワール保土ヶ谷B館の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町に位置する「エトワール保土ヶ谷B館」は、保土ヶ谷駅から徒歩9分という優れた立地にあり、築年数約30年の3階建て全12室の住宅施設です。各戸は36㎡から41㎡の1LDKで構成され、販売価格は1050万円から2140万円の範囲で設定されており、都市部の暮らしと利便性を求めるシングルやDINKSに最適な物件として注目されています。

適正価格（売却）

エトワール保土ヶ谷B館の中古マンション価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値60を記録しており、1050万円〜2140万円の価格帯で、平均的な市場価格よりも魅力的な価格設定といえます。このエリアの中古物件市場での価格上昇率は26%に対し、本物件は2%に留まっており、価値がまだまだ上がる可能性を秘めているため投資にも適しています。

将来性

エトワール保土ヶ谷B館は33年の築年数を有しており、将来性の偏差値は59と、同区域の他のマンションに比べて高く評価されています。この地域の発展に伴い、駅近でアクセスが良いこの物件の価値は今後も上昇が見込まれ、長期的な居住や投資にも適した選択肢となるでしょう。

環境満足度

「エトワール保土ヶ谷B館」周辺は、治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害に対する安心感など、環境満足度の高さが際立っています。特に、交番が近くにあり、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設が充実しており、子育て家庭にも優しいエリアと言えるでしょう。

ドゥウェル月見台の概要

「ドゥウェル月見台」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、緑豊かな住宅地でありながら保土ケ谷駅から徒歩約4分という利便性を兼ね備えた2階建てのマンションです。1983年に建設されたこの物件は、43㎡の2LDKが1,280万円から、45㎡の3DKが最大2,190万円という価格設定で、同地区の物件相場を反映したコストパフォーマンスを持ちます。住所は月見台34-13にあり、リーズナブルな価格と比較的良好な物件状態を考えると、ファーストタイムバイヤーや中古マンションリノベーションを検討している方に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格を示す偏差値は58で、横浜市保土ケ谷区内の物件相場と比較して12ポイント上乗せされているものの、「ドゥウェル月見台」は過去5年間で13%の価格下落を見せています。これは、近隣物件が平均で26%の価格上昇を記録していることと対照的で、1,408万円と推測される適正価格に対して、投資機会としての魅力を高め、売り手市場であることを示唆しています。

将来性

築40年を超える「ドゥウェル月見台」の将来性偏差値は39と低めですが、その駅近立地や現在の価格帯におけるリノベーションポテンシャルを考慮に入れれば、長期投資においては価値の再評価が期待されます。さらに、地域の発展や将来のインフラ整備計画といった外部環境の変化がマンションの価格や魅力に影響を与える可能性があるため、適切な時期に再投資や改修を行えば、将来的な価格上昇へと繋がる可能性があります。

環境満足度

「ドゥウェル月見台」周辺の環境は、日々の安全性に配慮した交通アクセスや緑豊かな住環境が評価され、環境満足度の偏差値は61となっています。生活に不可欠な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、横浜市立保土ケ谷小学校や横浜市立岩井原中学校といった教育施設の近隣に立地することは、家族層にとっても魅力的なポイントです。洪水リスクが低い地盤や天災時の安全性など、災害対策に配慮された環境も満足度の高さに貢献しています。

パークハイム保土ヶ谷の概要

横浜市の住宅エリアとして人気の保土ケ谷区に位置する「パークハイム保土ヶ谷」は、保土ヶ谷駅から徒歩8分の便利な立地にあり、全35戸からなるコンパクトな3階建てのマンションです。築年月は1995年3月で、広さは3LDKの61㎡から4LDKの79㎡までの間で選ぶことができ、現在の市場価格は2580万円から3880万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、周辺地域の中古マンション市場を鑑みても「パークハイム保土ヶ谷」は平均偏差値よりも高く、売却検討の際はその点を考慮する必要があります。過去5年間での地域の物件価格が平均26%上昇している中で、本物件は12％価格が下落しており、マンションマーケットのAI適正推測価格2644万円に対して売り出し平均価格が3390万円と評価されています。

将来性

「パークハイム保土ヶ谷」は築29年を経ており、同区域の他物件と比較して若干古さが目立つものの、駅近の立地は将来性において魅力的な要素です。しかしAIによる将来性の分析では、周辺マンションの平均に対して偏差値は43とやや低めであり、長期的な資産価値の増加が期待できるかは注意深く判断する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、利便性、自然災害リスクの低さなど、環境満足度で評価される要素において「パークハイム保土ヶ谷」は高い評価を受けています。交番は徒歩圏内、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺にあり、日常の買い物から緊急時のニーズに対応できる環境が整っています。さらに、横浜市立保土ケ谷小学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としても優れています。

エンゼルハイム常盤台第1の概要

エンゼルハイム常盤台第1は、横浜市保土ケ谷区に位置する、築55年の歴史を持つ低層マンションで、2DKの34㎡の部屋から2Kの35㎡の部屋まであり、価格帯は820万円から1480万円となっています。最も身近な上星川駅からは徒歩12分と、アクセス良好なエリアにあることから、リーズナブルな価格で駅近の生活を望む単身者や若いカップルにとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常盤台第1の適正価格は、近隣地域の市場動向を反映して、他エリアとの価格比較や、過去の価格変動を考慮に入れた上で、データ分析を基に949万円と算出されています。しかし、現在の売り出し平均価格は1315万円で、この差異はマンションの将来性や設備のアップデートなど、潜在的な価値を市場が評価している結果かもしれません。

将来性

神奈川県横浜市保土ケ谷区のエンゼルハイム常盤台第1は、築年数が比較的長いものの、将来性の評価は偏差値42と若干低めです。しかしこのエリアは、羽沢横浜国大駅の開業などにより今後の発展が期待され、駅近であることと組み合わせれば、中長期的には価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム常盤台第1は、交番が近くにあり、治安が良好であるほか、近隣には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域です。また、横浜市立常盤台小学校や保土ケ谷中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ビューコート仏向の概要

横浜市保土ケ谷区に位置するビューコート仏向は、和田町駅から徒歩17分という立地にある1991年築の3階建てマンションで、全367戸の規模です。広さは71㎡の2LDKから91㎡の3LDKまであり、市場での取引価格は1350万円から2990万円の間で形成されており、このエリアでの相場と比較してみると適性価格で取引されていることがわかります。特に求められる平均価格帯は2180万円から2580万円となっており、その品質と立地を考慮すると購入を検討するのに適しています。

適正価格（売却）

ビューコート仏向の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値51と高く、特に最近5年間で保土ケ谷区のマンション価格が平均26%上昇するなか、この物件の価値は14%減少したことが見られます。AIによる予測では、適正価格は2309万円とされており、現在の平均売り出し価格が2336万円であるため、価格的には現在売却するに適切な時期であると分析されます。

将来性

築33年という年数を経過しているビューコート仏向は、保土ケ谷区内で同じくらいの築年数を持つマンションと平均的な状態ですが、最寄り駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値は37と平均よりも低めです。しかしながら、周辺地域の開発進行状況や社会経済的な要因を見越して、中長期的な視点での投資価値は変動する可能性があります。

環境満足度

ビューコート仏向を取り囲む環境は生活の利便性が高く、治安の面では最寄りの交番が384m以内に存在する点、医療施設が6件、コンビニが5件と身近にあります。ハザードマップ分析では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地です。また、教育施設も充実しており、横浜市立仏向小学校や横浜市立岩崎中学校といった学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション岩井町の概要

ライオンズマンション岩井町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、広さ58㎡から64㎡の間で3LDKの配置となっており、価格は880万円から1780万円までの範囲に存在しています;築年月は1982年9月で、井土ヶ谷駅まで徒歩11分というアクセスの良さを持ちながら、駅近の便利さと中古マンション市場内での価格帯がバランスを取っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岩井町の価格帯は、周辺市場の中古マンション価格と比較して適性と判断され、1390万円の平均売出価格は、時価とのバランスを考慮すると総合的なコストパフォーマンスに優れると評価されています。

将来性

立地の利便性や中古マンション市場における価格動向を鑑みると、ライオンズマンション岩井町は長期的な資産価値維持の可能性を秘めており、将来性の評価は高く、築年数にもかかわらず、購買層にとって魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮したライオンズマンション岩井町の環境満足度は、周辺施設の充実度や災害リスクの低さから見て、居住者の生活品質を損なわないレベルを維持しております;近隣の教育施設の存在も家族にとって安心感を提供しています。

キョウシンプラザ保土ヶ谷の概要

保土ヶ谷駅より徒歩12分の好立地に位置する「キョウシンプラザ保土ヶ谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町にある1992年築の3階建てマンションで、17の居住ユニットを有しており、その広さは31㎡から34㎡の範囲に広がり、主に1DKの間取りで現在の市場価値は950万円から1200万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格の平均偏差値が46である中、この「キョウシンプラザ保土ヶ谷」の適正価格の偏差値は49と評価されており、近年の神奈川県横浜市保土ケ谷区の不動産価格上昇率を鑑みると、売出し平均価格976万円はマーケット推定の適正価格1037万円より低く、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯で購入可能ですが、売り手にとっては現在売却するのは時期尚早といえるでしょう。

将来性

築32年のキョウシンプラザ保土ヶ谷は、平均築年数より若く、主要駅へのアクセスが容易な立地にあることから、将来性の偏差値は59を記録し、同エリア他マンションの平均値よりも高い評価を受けています、これは地域の発展と共に価値が上がる可能性を示唆しており、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件といえそうです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設や商業施設の存在、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなどから、キョウシンプラザ保土ヶ谷の環境満足度は56と評価されており、教育施設として横浜市立永田小学校や横浜市立岩井原中学校などが近くにあることも含め、ファミリー層にとっても安心して生活が送れる環境が整っていることが伺えます。

ライオンズマンション狩場A棟の概要

「ライオンズマンション狩場A棟」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩約22分、保土ヶ谷駅からは徒歩約24分という立地にある3階建てのマンションで、築年月は1982年9月であり、3階建ての建物の占める面積は53平米から57平米の範囲にあります。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は500万円から1680万円と幅広く、主に中間価格帯が1480万円に集中していますが、地域の中古マンション市場価格と照らし合わせた結果、売却偏差値は平均46に対して43とやや低めであり、価格の上昇率が他の物件に比べて控えめなため、将来的な価値上昇に期待するよりも、現在の市場状況を考えた適切な価格設定が求められます。

将来性

築年数が既に40年以上経過しているという点と、最寄り駅からの距離を考慮すると、将来性の評価は他のエリアの中古マンションに比べて若干劣るかもしれませんが、AI予測による将来性偏差値は62ポイントとなっており、長期的な視点で維持価値があるとみなすことができるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の面では交番がやや遠いものの、病院や小売店が充実しており生活に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さなどの自然環境指標で優れており、教育施設の充実も含めて環境満足度は高いと評価できます。特に、横浜市立永田小学校や永田中学校など、優れた教育機関が周辺に多数存在しており、子育て環境としても魅力的です。

エンゼルハイム常盤台第3の概要

エンゼルハイム常盤台第3は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、上星川駅から徒歩11分という好立地にある3階建ての中古マンションで、全21戸のうち、48㎡の2LDKが980万円から、61㎡の3LDKが最大1480万円の価格帯で取引されており、1979年5月の竣工以来、多くのファミリー層に愛され続けています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常盤台第3の中古価格帯は、同地区の相場を鑑みると、48㎡の2LDKが約980万円からのスタートで、61㎡の3LDKで約1480万円と、エリア内の他物件との偏差値を比較すると、適正価格の偏差値は45と若干低めですが、近隣の相場上昇率や今後予想される価値の増加を考慮に入れると、購入検討に値する物件であると言えます。

将来性

エンゼルハイム常盤台第3は、築年数が45年と若干長めではありますが、その分価格の余地がある一方で、将来性の偏差値は67と、エリア平均を上回っています。これは、交通の便が良く、再開発計画が進む横浜市保土ケ谷区という地域の利点が反映されているため、長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

エンゼルハイム常盤台第3は、住環境に関して環境満足度の偏差値は50と、平均的なレベルですが、近隣の治安の良さや、豊かな生活インフラ（病院、スーパー、コンビニなどの充実）、自然災害リスクの低さも評価されており、子育て世代にも安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、地元の横浜市立常盤台小学校や保土ケ谷中学校も近くにあり、子供たちの教育環境も充実しています。

新桜ヶ丘コーポの概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目に位置する「新桜ヶ丘コーポ」は、上星川駅から徒歩約34分の距離にある築48年のマンションで、3階建ての12室から成る住宅施設です。提供されている住戸は51㎡の3DKで、市場における価格帯は500万円から1590万円に設定され、この地域の他の中古マンションと比較しても適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「新桜ヶ丘コーポ」の販売価格は平均1242万円であり、この地域の中古マンションの価格動向を考慮すると、売却偏差値は46と若干低めであることが分かります。過去5年間の価格上昇率は26%だった保土ケ谷区において、同物件は2%の上昇にとどまっており、マンションマーケットAIによる予測価格1572万円との比較から見ても、現在の市場価格は売主にとっては低価格帯であると言えます。

将来性

築48年を数える「新桜ヶ丘コーポ」は、保土ケ谷区内の他の物件に比べてやや古さを感じますが、AIによる将来性の評価は偏差値63と高く、エリア内の平均よりも10ポイント優れています。駅からの距離は34分とやや遠いものの、この将来性の高さは投資家や将来のリフォーム・再開発の可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

横浜市保土ケ谷区にある「新桜ヶ丘コーポ」の環境は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで491mと近距離です。医療施設は16件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、また、横浜市立藤塚小学校等の教育機関の存在も家族にとっての魅力となっています。国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認されており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション狩場B棟の概要

ライオンズマンション狩場B棟は、神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町に位置し、1982年竣工の落ち着いた住宅地に佇む3階建てのマンションであり、全室56平米の3DKから成り、最寄りの井土ヶ谷駅からは徒歩23分、保土ヶ谷駅からは徒歩24分という立地です;価格帯は1180万円から1450万円で、この地域ではリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市保土ケ谷区内の中古マンション市場と比較すると、ライオンズマンション狩場B棟は平均価格に対し、やや低めの価格設定ですが、エリア内の平均価格上昇率が26%であるのに対し、本物件の価格下落率は5%となっており、売り出し価格は平均1336万円と市場の適正価格1913万円よりも控えめで、投資や購入のタイミングとしては慎重な判断が必要です。

将来性

築40年超のライオンズマンション狩場B棟は、近隣平均の築年数よりもやや古いものの、将来性の評価はエリア平均を上回る58ポイントであり、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性がありますが、駅距離がやや遠いことを考慮に入れた一定のリスクも伴います。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション狩場B棟は最寄りの交番が915メートル離れておりやや遠いものの、病院21件、スーパー2件、コンビニ8件など生活に必要な施設が整っており、横浜市立永田小学校や横浜市立瀬戸ケ谷小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりとしていて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。

ライオンズマンション保土ヶ谷第3の概要

「ライオンズマンション保土ヶ谷第3」は、横浜市保土ケ谷区法泉に位置し、東戸塚駅から徒歩約37分に立地する1988年4月竣工の3階建マンションで、広さは66㎡から77㎡の間で価格は980万円から1380万円で提供されており、特に1200万円台での取引が活発であることが市場分析から読み取れます。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、ライオンズマンション保土ヶ谷第3の価格帯は神奈川県の平均をやや下回っており、近隣の物件と比較しても価格の伸び率が14％と控えめで、この地域では平均26％の価格上昇が見られる中、偏差値40と評価されていますが、適正推測価格2028万円とのギャップが大きいため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が36年というこのマンションの将来性は、AIの分析により偏差値70を獲得しており、地域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めていることを示唆していますが、その一方で、駅からの距離は短所として考えられるでしょう。

環境満足度

周辺の環境としては、治安の面では最寄りの交番が819mとやや遠いものの、生活便利施設が充実しており、病院15件、スーパー2件、コンビニ3件が存在します。更に、自然災害リスクが低く、地域の学校施設も豊富で、横浜市立藤塚小学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっては環境満足度が高い地域です。

ガーデンハイツ(A〜I棟)の概要

「ガーデンハイツ(A〜I棟)」は、横浜市保土ケ谷区に位置し上星川駅から徒歩36分にある1979年6月に竣工された2階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは37㎡〜46㎡の間で、価格帯は450万円（2DK）から730万円（3K）です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は42と平均より低く、周辺の中古マンション価格の平均と比較しても5年間で26％の価格上昇に対して本物件は7％の価格低下を見せ、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1153万円と現在の平均売出価格543万円との大きな開きが売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が45年で周辺の同価格帯マンションよりやや古いものの、将来性偏差値は61と示されており、地域平均より高い評価を受けていますが、駅からの距離が長い点が将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ガーデンハイツ(A〜I棟)周辺には交番、多数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、また地盤がしっかりしており自然災害に強い環境で、治安も良いことから環境満足度偏差値は54となっており、周辺には横浜市立藤塚小学校をはじめとする教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

リゾート法泉第1の概要

リゾート法泉第1は、神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目の閑静な住宅地に位置し、1979年11月竣工の歴史を持つ3階建ての小規模マンションで、24室のユニットは28㎡から31㎡の1Kタイプが中心で、市場価格は約398万円から558万円となっています。最寄りの東戸塚駅からは徒歩35分と若干距離がありますが、その分落ち着いた環境と手頃な価格帯で、特に単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

リゾート法泉第1の価格帯は、近隣の相場データと比較するとやや控えめで、近年の横浜市保土ケ谷区における中古マンションの価値上昇傾向が見られる中、同物件の売却適正価格推移は総合偏差値45と平均値を下回り、価格の伸びは限定的ですが、入手しやすい価格設定は初めての不動産投資や住宅購入には良い選択肢と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、リゾート法泉第1の築年数は45年を超えているものの、横浜市保土ケ谷区の開発動向や利便性の向上が見込まれることから、将来性の偏差値66という数値が示すように、同エリア内の物件平均よりも高いポテンシャルを秘めています。リノベーション等の価値向上策を講じれば、長期的な資産価値の増加が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、リゾート法泉第1の立地は、治安面では交番が近く安心感があり、周辺には横浜市立初音が丘小学校や横浜市立権太坂小学校が位置し子育て世代にも優れた環境であることがポイントです。さらに、病院やコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり生活利便性も良好で、洪水や高潮のリスクが低い地盤安定地域となっており、総合的な満足度は偏差値46となっています。

コスモファミーユ西谷の概要

「コスモファミーユ西谷」は、住所を神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町614-24とし、築年月は1988年5月の3階建てマンションであり、平米数は61㎡から64㎡の間で、価格は780万円から1580万円の範囲に設定されています。最寄り駅である西谷駅まで徒歩21分、鶴ヶ峰駅まで徒歩26分という立地にあり、全18室からなるこのマンションは、その地域における中古物件市場においても比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、コスモファミーユ西谷の現在の価格は、神奈川県横浜市保土ケ谷区内の他の中古マンションと比較して偏差値42と若干低く、周辺の同条件物件の価格上昇率が26%であるにもかかわらず、本物件の価格上昇率が7%にとどまっており、適性評価額である1772万円に比べると現在の平均売出価格1160万円とかなり低く設定されているため、売却に関しては現段階ではタイミングとしては適切ではないとの見解が示されています。

将来性

将来性の面では、コスモファミーユ西谷は築36年となるものの、神奈川県横浜市保土ケ谷区の他の同価格帯マンションと比較しても2年ほど築年数が若く、将来性を示すAIによる偏差値が60ポイントとエリア平均を上回っており、中長期的な価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

コスモファミーユ西谷の環境満足度は偏差値53を記録しており、治安に関しては最寄りの交番まで918mと若干距離がありますが、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実している点、国が提供するハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い立地にあり、また横浜市立不動丸小学校や横浜市立新井小学校桜坂分校、横浜市立新井中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

クリオ星川2番館の概要

「クリオ星川2番館」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、平成4年築のコンパクトな1Rマンションであり、全室16㎡の統一設計となっております。立地は星川駅からのアクセスが良好で徒歩8分、天王町駅や和田町駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な住環境です。

適正価格（売却）

価格帯は420万円から550万円となっており、近隣地域の市場動向を鑑みた際には、平均価格と比較してやや低めの傾向があり、築年数や立地条件を考慮すると、資産価値維持の観点からも、現状では適正価格帯と評価されます。

将来性

築31年を迎えるこの物件は、横浜市内の同等マンションと比較しても競争力を持っており、良質な住宅エリアとの近接性や今後の地域開発の動向によっては、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

生活利便性も高く、クリオ星川2番館の環境は、治安の良さを物語る交番が近くにあり、また医療施設や買い物施設も周辺に充実しております。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、周辺には複数の小学校が点在し子育て環境としても優れていることから、環境満足度が高く、住み心地の良いマンションと言えるでしょう。

エスコートパレス桜ヶ丘の概要

エスコートパレス桜ヶ丘は、横浜市保土ケ谷区に位置し、星川駅から徒歩12分のアクセスに優れた1990年築のマンションで、3階建ての建物内で3LDK、55㎡の広さを持つ住居が850万円で売り出されており、この価格帯はエリア相場に見合ったものであることから、ファミリー層や単身者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスコートパレス桜ヶ丘の価格850万円は、近年の神奈川県横浜市保土ケ谷区の不動産価格上昇を鑑みると、一部で見られる26%の高騰率に対して、実際には価格下落を示しており、マーケットのAIによる1116万円の推計適正価格と比較して購入のチャンスといえるかもしれません。

将来性

1990年の竣工から数えて築34年が経過するエスコートパレス桜ヶ丘ですが、アクセスの良さを反映した偏差値54と、その将来性は同地区内の他物件と比較しても高い評価を受けており、中長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さ、生活の便を支える医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さといった要素が揃っており、地域の学校にも恵まれていることから、家庭を持つ層にとっては、教育環境も含めた高い住環境満足度を享受可能です。

三ツ沢ハイムの概要

1974年築の三ツ沢ハイムは、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、駅近で生活便利な立地にある3階建ての中古マンションで、広さは38㎡の2DKから45㎡の2DKまであり、販売価格は550万円から1390万円と、同地域のマーケットに見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

価格帯550万円～1390万円で取引されている三ツ沢ハイムは、過去5年間で周辺エリアの中古マンション価格が26%上昇する中、7%の価格下落を記録していますが、現在の平均価格1176万円は適正価格1189万円から見ても売却に最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

三ツ沢ハイムは築50年と他の同価格帯物件と比べてやや老朽化が進んでおり、将来性の偏差値47は同エリア平均に比べてやや低めですが、駅徒歩9分の立地は長期的に見ても魅力的なポイントとなっております。

環境満足度

三ツ沢ハイム周辺は、治安維持に役立つ交番が近距離に位置し、16件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが生活至便性を高め、横浜市立中丸小学校も近隣にあることから家庭にも優しい環境です。

朝日保土ヶ谷マンションの概要

朝日保土ヶ谷マンションは、神奈川県横浜市保土ケ谷区藤塚町3-1に位置し、星川駅から徒歩32分の距離にあります。平成2年築のこちらの物件は3階建てで、57㎡から64㎡の間の広さを持つ部屋が830万円から1,780万円で販売されており、その価格範囲で市場に出ている最も一般的な価格帯は1,000万円から1,460万円です。この物件は特にファミリー層やカップルに適していると考えられます。

適正価格（売却）

市場データに基づく分析では、朝日保土ヶ谷マンションの現在の価格帯は地域の平均売却価格に比べてやや低めで、売り出し価格の平均は1,217万円です。この物件は1980年3月に建築され、同区域での中古マンション価格の傾向を鑑みると、価格は若干下落傾向にありますが、長期的な視点では投資価値が見込める可能性もあります。

将来性

将来性の面では、朝日保土ヶ谷マンションは築44年と比較的古い建築物ではありますが、進行中の街の再開発や交通網の改善により、このエリアの物件価値は今後上昇する可能性があります。現在、物件は駅からの距離があるため、交通の利便性を重視する購入者には不利ですが、静かで落ち着いた住環境を優先する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度に関して、朝日保土ヶ谷マンション周辺は比較的治安が良好で、最寄りの交番まで443mと近距離です。生活に必要な医療施設が10件近くあり、平日の日常生活においても十分なサポートが期待できますが、スーパーマーケットは存在しないため、買い物には少し不便を感じるかもしれません。ただし、コンビニが6件と多数あるため、日々の買い物に関しては比較的便利です。また、地盤がしっかりしていることから天災リスクが低く、横浜市立初音が丘小学校や横浜市立権太坂小学校など、近隣の教育機関の充実もファミリー層には魅力的なポイントです。

ハイツ保土ヶ谷2の概要

「ハイツ保土ヶ谷2」は、1989年築の横浜市保土ケ谷区に佇む中古マンションで、3階建て31室からなります。各住戸は47㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、最寄り駅の保土ケ谷駅からは徒歩38分の立地にあるため、静かな住環境を営むには理想的ですが、交通の便利さを求める層にはやや不便かもしれません。

適正価格（売却）

「ハイツ保土ヶ谷2」の販売価格帯は900万円から1680万円で、近隣の市場データと比較すると、中古マンションの平均価格が過去5年で約26％の価格上昇を見せる中、この物件は6％程度の価格下落を示しています。これは売却価格偏差値43ポイントと中古市場評価を下回る値であり、投資目的での購入や短期間での売却を検討している方には適さない可能性があります。

将来性

築年数35年の「ハイツ保土ヶ谷2」は、将来性の偏差値51ポイントを獲得しており、この地域の中古マンション市場としては平均的な将来性を示していますが、立地の点で駅から遠く、利便性が低いため将来価値の大幅な上昇は見込めないかもしれません。

環境満足度

「ハイツ保土ヶ谷2」の立地は、周辺に横浜市立初音が丘小学校などの教育施設があり家族層に適しており、交番が近く治安が良いことや、複数の医療施設が点在している点で高い環境満足度を得ています。しかし、最も身近なスーパーの不在は日々の買い物に不便を感じる可能性があります。

瀬戸ケ谷アパート1号棟の概要

瀬戸ケ谷アパート1号棟は、横浜市保土ケ谷区に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩20分の距離にある1959年3月に築かれた3階建てのマンションです; 総戸数18室で、広さは一室あたり40㎡から43㎡の間変わり、価格帯は498万円（1LDK、40㎡）から980万円（2DK、43㎡）となっており、特に680万円台が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を見ると、瀬戸ケ谷アパート1号棟は売却偏差値47となっており、エリア内での価格上昇が26％であるのに対し、この物件は7％の価格下落を経験しており、神奈川県横浜市保土ケ谷区内での適正推測価格917万円に対して現行の平均価格が684万円と低めであるため、現在売却するには不利な状況が予想されます。

将来性

瀬戸ケ谷アパート1号棟は築65年を数え、保土ケ谷区の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも24年古いですが、その将来性の偏差値は平均値と等しい52を記録しています; 駅からやや距離があるものの、周辺開発や市街地再生の動向を見極めることで価値上昇の期待が持てるかもしれません。

環境満足度

周辺環境には、交番が742m圏内にあり、治安面での不安は少ないと見られ、さらに医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活インフラも充実しております; 横浜市立瀬戸ケ谷小学校や横浜市立岩崎中学校など教育機関も多く、安心して子育てができる環境ですが、地盤の脆弱性が指摘される一方で、洪水や高潮のリスクは低い地域としてハザードマップに記載されています。

向台コーポの概要

向台コーポは1981年6月竣工の、神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町に位置する2階建てのマンションで、全11室のうち各部屋が46㎡の3Kタイプです。価格は480万円から800万円で、上星川駅から徒歩17分という立地にあるものの、築年数が長くなっているため、購入時のリノベーションが見込まれます。

適正価格（売却）

向台コーポの売却価格偏差値41は、保土ケ谷区の中古マンション平均と比較してやや低く、過去5年間の地域の価格上昇率26%に対して11%価格が下落しています。現在の売り出し価格平均が564万円であり、市場との乖離を考慮すると投資としての利益確保は難しく、購入者にとっては価格交渉の余地がある物件です。

将来性

向台コーポは築43年であり、近隣エリアの同価格帯物件と比較してやや古い部類に入り、最寄り駅からの距離が17分とやや遠いことから、将来性の偏差値は42と平均以下です。ただし、保土ケ谷区が持続的な都市開発を行っているため、中長期的な価値上昇を期待する見方もあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が667m以内に位置し、医療施設が近隣に10件ある一方でスーパーは不在ですが、コンビニが4件と日常の買い物には不便がありません。ハザードマップによると、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は48と高めです。

エスペラール保土ヶ谷の概要

「エスペラール保土ヶ谷」は神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町に位置し、東戸塚駅から徒歩30分の距離にある3階建てのマンションで、築年月は1996年6月です。このマンションの平米数は75㎡から84㎡の範囲で、価格帯は1380万円から1980万円となっており、特に3LDKのタイプが多く売り出されています。

適正価格（売却）

エスペラール保土ヶ谷の適正価格は、エリアの中古マンション市場との比較によれば、総合的な売却偏差値は42で、適正価格の偏差値は30と分析されます。神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を鑑みると、当マンションは価格が下落傾向にあり、現在の市場価格に対し適正とされる価格には届いていない状況です。

将来性

エスペラール保土ヶ谷は28年の築年数を持つ物件であり、周辺マンションの平均築年数と比較しても若干新しい部類に入りますが、立地が駅から30分とやや離れている点は将来性の評価に影響しており、売却時の偏差値は45と周辺のマンションと比較してもやや低めです。

環境満足度

治安を考慮した場合、エスペラール保土ヶ谷周辺の交番までの距離は846mと、他の物件と比較してやや距離があることが挙げられますが、医療施設が9件、スーパーが2件、コンビニが4件という点から、日々の生活には充分な利便性があります。加えて、藤塚小学校や今井小学校など教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっては住環境として魅力的なエリアと言えるでしょう。

保土ケ谷桜ケ丘パークホームズ弐番館の概要

横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅街に位置する「保土ケ谷桜ケ丘パークホームズ弐番館」は、星川駅から徒歩19分の利便性を有し、緑豊かな環境の中に1997年に築かれた3階建て、総戸数17戸の4LDK、83平米のマンションです。価格は1950万円から2480万円のレンジに設定されており、近隣の同条件物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「保土ケ谷桜ケ丘パークホームズ弐番館」の売出し価格は、横浜市保土ケ谷区の近年の中古マンション市場の動向やデータに照らして評価すると、マンションマーケットのAIが算出した適正価格の3322万円よりも約1200万円安い2127万円で取引されており、現段階では過小評価されている可能性が指摘されますが、これは築年数が関連していると考えられます。

将来性

築27年の「保土ケ谷桜ケ丘パークホームズ弐番館」は、将来性については地域平均と比べて若干見劣りがするかもしれませんが、引き続き適切なメンテナンスが行われている限り、快適な住環境を提供し続けることができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、地域の治安を支える警察の交番が徒歩6分以内にあり、周囲には横浜市立桜台小学校、横浜市立岩崎小学校などの教育施設が充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。また、医療施設や生活便利施設が周辺に揃っており、ハザードマップ上でも安全と評価される立地条件を満たすことで、居住者の満足度が高いエリアと言えるでしょう。

ルックハイツ保土ヶ谷の概要

ルックハイツ保土ヶ谷は、1983年に建設された3階建てのマンションで、全12戸の規模を持ち、それぞれの平均広さは64㎡の3LDKです。住所は神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘34-16で、最寄りの和田町駅からは徒歩29分、星川駅からは徒歩30分の立地にあります。価格帯は980万円から1699万円となっており、このエリアでの一般的な価格と比較しても相場に見合った価格設定がされていることがわかります。

適正価格（売却）

ルックハイツ保土ヶ谷の適正価格の偏差値は36と、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場平均の46に比べて低めです。現在の売り出し平均価格が1357万円であることから、この地域の市場データと比較すると、通常よりも手頃な価格帯に位置することがわかります。ただし、価格の妥当性を判断する際は、物件の状態や市場の動向も考慮すべきです。

将来性

将来性については、ルックハイツ保土ヶ谷は築年数が40年を超え、これは周辺地域で売り出されている中古マンションの平均よりもやや古いと言えます。また、交通アクセス面で最寄り駅までの距離があるため、将来性の偏差値は30と低く評価されていますが、地域による再開発や公共交通の利便性向上などが行われれば、その評価は変わる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルックハイツ保土ヶ谷周辺は治安が良く、交番まで414mと近いこと、医療施設が11件存在するなど生活に必要な施設が整っています。さらに、周辺には横浜市立初音が丘小学校や岩崎中学校があり、家族向けの居住者にとっては教育環境も魅力的です。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、安心して暮らすことができるでしょう。